ORIENTAÇÃO: MARCELO MENDES

INTEGRANTES: GUTHIERRY BARBOSA E

JENNIFER ANTUNES

INSTITUIÇÃO: UNILASALLE - RJ
2021.1

ANALISE DO LUGAR

PROJETO V - EDIFÍCIO COMERCIAL SUSTENTAVEL

 N

PLANTA BAIXA TERRENO O TERRENO

O TERRENO A SER DESENVOLVIDO O PROJETO
ESTA LOCALIZADO NA AVENIDA VISCONDE RIO
BRANCO NO CENTRO DE NITERÓI(RJ). ELE SE
ENCONTRA PRÓXIMO AO TERMINAL
RODOVIÁRIO JOÃO GOULART, O CAMINHO

O
NIEMEYER E A BAHÍA DE GUANABARA.

N C
RA
ATUALMENTE O TERRENO É UM

B
ESTACIONAMENTO QUE POSSUI O RELEVO

I O
PLANO E COM POUCA VEGETAÇÃO EXISTENTE.

D E R
C O N
TERMINAL RODOVIÁRIO

S
BAHIA DE GUANABARA JOÃO GOULART

A V I
CAMINHO
TERRENO

D
NIEMEYER

E N I
A V

FONTE: GOOGLE EARTH

 N
ANÁLISE
PLANTA BAIXA TERRENO

BIOCLIMÁTICA
- ORIENTAÇÃO SOLAR

COMO O TERERENO ESTA LOCALIZADO NUMA ÁREA

AREJADA E DISTANTE DE EDIFICAÇÕES
VERTICALIZADAS PRÓXIMA AO SEU ENTORNO, O SOL
TEM BASTANTE INCIDÊNCIA NO TERRENO.

O NORTE ESTÁ UM POUCO INCLINADO EM RELAÇÃO

AO TERRENO, A FACHADA QUE RECEBERÁ A
ILUMINAÇÃO DIRETA DO SOL DA TARDE SERÁ A
FACHADA POSTERIOR A AVENIDA RIO BRANCO, OU
"FACHADA DOS FUNDOS".

-VENTOS
SEGUNDO O SITE
PROJETEEE OS VENTOS
COM MAIOR
PREDOMINÂNCIA NA
CIDADE DE NITERÓI ESTÃO
VINDO DA DIREÇÃO SUL,
SUDESTE E NOROESTE.NO
ENTANTO, DEVIDO A
PROXIMIDADE COM A
BAHIA DE GUANABARA AO
SEU LESTE, OS VENTOS
QUE MAIS PREDOMINARAM
SERÃO OS VENTOS VINDO
DO OCEANO, OU SEJA, A
OESTE DO TERRENO FONTE: PROJETEEE

-POLUIÇÃO SONORA
DEVIDO A PROXIMIDADE DO TERRENO COM A VIA
PRIMÁRIA ARTERIAL AVENIDA VISCONDE RIO BRANCO O
TERRENO POSSUI UMA POLUIÇÃO PREDOMINANTE
VINDO A LESTE E A SUL DO TERRENO DEVIDO
SOL SOL POLUIÇÃO VENTOS VENTOS VENTOS
NASCENTE
SOL
POENTE SONORA OESTE SUDESTE NOROESTE AO TERMINAL QUE É CONSTANTE O ALTO FLUXO DE
PEDESTRES .
 PARÂMETROS CONJUNTO ARQUITETÔNICO
URBANÍSTICOS M A T E R I A L I D A D E ,
C O R E T E X T U R A :
INCIDENTE PODEMOS ANALISAR 2 TIPOS DE ENTORNO PRÓXIMO AO
ESTACIONAMENTO

O ACESSO AOS LOCAIS DE ESTACIONAMENTO

COLETIVO DEVERÁ TER LARGURA MÍNIMA DE TRÊS
METROS E AS VAGAS DEVERÃO TER DIMENSÕES
MÍNIMAS DE CINCO METROS DE COMPRIMENTO POR
DOIS METROS E CINQUENTA CENTÍMETROS DE
LARGURA;
AS GARAGENS SEMIENTERRADAS DEVERÃO SITUAR-
SE FORA DO AFASTAMENTO ESTABELECIDO PARA OS
LOGRADOUROS.
TERRENO. O PRIMEIRO SERIA O LADO EM QUE ESTÁ LOCALIZADO A
ÁREA CULTURAL E TRANSPORTE, ONDE TEMOS A PRESENÇA DE UMA
VEGETAÇÃO, O CAMINHO OSCAR NIEMEYER, A BAHIA DE
GUANABARA E O TERMINAL RODOVIÁRIO JOÃO GOULART. NESSE
PODEMOS DESTACAR O USO DO ALUMÍNIO, DO CONCRETO E DE
ALGUMAS TEXTURAS E CORES, COMO O TERRA COTA, O AMARELO,
O BRANCO E O AZUL.

AFASTAMENTOS
MÍNIMO FRONTAL: 7,00M
MÍNIMO LATERAL: 4,00M
MÍNIMO FUNDOS: 4,00M

EMBASAMENTO
NAS EDIFICAÇÕES RESIDENCIAIS, COMERCIAIS, DE
SERVIÇOS E MISTAS, OS PAVIMENTOS DE JÁ NA SEGUNDA METADE PODEMOS OBSERVAR A ÁREA MAIS
EMBASAMENTO ESTÃO DISPENSADOS DOS DENSA NA AVENIDA VISCONDE DO RIO BRANCO COM MUITAS
AFASTAMENTOS LATERAIS E DE FUNDOS, PROIBIDA A EDIFICAÇÕES, PROGAGANDAS E PICHAÇÕES NAS ALVENARIAS,
ABERTURA DE VÃOS, E DEVEM GUARDAR O MUITOS FIOS APARENTES E DESORGANIZADOS, COBERTURAS DE
AFASTAMENTO FRONTAL EM RELAÇÃO À TESTADA DO ALUMÍNIO E EDIFÍCIOS ALTOS EM CONCRETO ARMADO COM
LOTE CONFORME ESTABELECIDO PARA A VIA ONDE JANELAS EM VIDRO COM ALUMÍNIO. AS CORES BRANCO, CINZA,
SE SITUA, SALVO EXCEÇÕES EXPRESSAS NESTA LEI. PRETO E TEXTURA DE TIJOLINHO PREDOMINAM.

GABARITO MÁXIMO DA LÂMINA: 15

TAXA DE OCUPAÇÃO
TAXA MÁXIMA DE OCUPAÇÃO: 41 A 60%

PERMEABILIDADE
NO MÍNIMO 60% (SESSENTA POR CENTO) DA ÁREA
TOTAL DEVERÁ SER LIVRE E DESTINADA À
IMPLANTAÇÃO E PRESERVAÇÃO DE AJARDINAMENTO
E ARBORIZAÇÃO.
 N

MAPA ELEMENTOS DO ENTORNO

ELEMENTOS DO ENTORNO
CARACTERÍSTICAS DO ENTORNO URBANÍSTICO
O ENTORNO QUE BEIRA AS IMITAÇÕES DO
TERRENO, É DE FÁCIL ACESSO DEVIDO A
PROXIMIDADE DO MESMO COM O TERMINAL
RODOVIARIO E ESTAÇÃO DAS BARCAS. A REGIÃO
APRESENTA UM NÚMERO AVANTAJADO CENTROS
COMERCIAIS PRÓXIMO DELE, SE
CARACTERIZANDO MAIS COMO
PREDOMINANTEMENTE COMERCIAL, SENDO MAIS
MOVIMENTADA NO PERIODO DIURNO

A ILUMINAÇÃO NA RUA DA AV. VISCONDE DO

RIO BRANCO CONTA COM POSTES AO CENTRO DA
AVENIDA EM TODO O SEU PERCURSO. A AVENIDA
POSSUI UM SISTEMA DE ESCOAMENTO DE ÁGUA,
E BUEIROS DISTRIBUÍDOS POR SUA EXTENSÃO QUE
AJUDA NAS QUEDAS DÁGUA EM UM SENTIDO.

A RUA CONTA COM ESCASSO NÚMERO DE

LIXEIRAS, QUE FAZ QUE MUITO DO LIXO FIQUE
PRÓXIMO AOS POSTES DAS RUAS. O TERRENO
FICA RELATIVAMENTE PRÓXIMO A O BICICLETÁRIO
PORÉM NÃO HÁ A PRESENÇA DE FAIXAS PARA
CICLISTAS..

ESCALA: 1:750

FONTE: GOOGLE IMAGEM FONTE: GOOGLE IMAGEM

 N

MAPA DE CHEIOS E VAZIOS

CHEIOS E VAZIOS
AO ANALISARMOS O MAPA DE CHEIOS E
VAZIOS, PODEMOS DESTACAR QUE A ÁREA
ONDE O LOTE SE ENCONTRA APRESENTA
GRANDE CONCENTRAÇÃO DE EDIFÍCIOS EM
UMA DETERMINADA REGIÃ0, NÃO OBTENDO
TODAS AS ÁREAS EM SEU ENTORNO
OCUPADAS, O QUE APRESENTA UM
CONTINUO DESENVOLVIMENTO NA REGIÃO,
COM NOVOS FUTUROS PODENDO APARECER
PROXIMO AO SITIO.

VAZIOS URBANOS DENSIDADE

URBANA

ESCALA: 1:1000

FONTE: GOOGLE EARTH

 GABARITO
N
MAPA DE GABARITO

PARTIR DA ANÁLISE DOS GABARITOS DO

ENTORNO, FOI POSSÍVEL PERCEBER QUE A ÁREA
POSSUI PREDOMINÂNCIA DE EDIFICAÇÕES DE 1
A 2 PAVIMENTOS, ASSIM COMO AS ALTURAS
DOS PRÉDIOS VIZINHOS AO TERRENO NÃO
SENDO TÃO ALTOS.

A ALTURA DO ENTORNO EM GERAL É BEM

PADRONIZADA, TENDO ALGUMAS EDIFICAÇÕES
QUE SE DESTOAM PODENDO CHEGAR NO
MÁXIMO A 10 PAVIMENTOS DE ALTURA. O QUE
DESSA FORMA, NÃO IMPLICA DIRETAMENTO AO
PROJETO, IMPOSSIBILITANDO BARREIRAS DE
VENTILAÇÃO OU INCIDÊNCIA SOLAR.

NO ENTORNO IMEDIATO, PODE-SE CONSTATAR A

A PRESENÇA DE GRANDES ÁREAS PERMEÁVEIS E
LIVRES SENDO POSSIVEIS FUTURAMENTE NOVAS
EDIFICAÇÕES.

ESCALA: 1:1000
FONTE: GOOGLE EARTH
 N
~
MAPA USO DO SOLO USO E OCUPACAO DO SOLO

~
A OCUPAÇÃO DO BAIRRO CENTRO DE NITERÓI É
PREDOMINANTEMENTE COMERCIAL E DE
SERVIÇO, APESAR DE EXISTIREM OUTROS TIPOS
DE OCUPAÇÃO, COMO A INSTITUCIONAL,
CULTURAL, RESIDENCIAL, EDUCACIONAL, ÁREAS
LIVRES E ATÉ MESMO DE USO MISTO.

NA REGIÃO É POSSÍVEL ENCONTRAR DE

EDIFÍCIOS HISTÓRICOS À EDIFICAÇÕES MAIS
MODERNAS, ALÉM DE PROJETOS NOMEADOS
COMO O CAMINHO NIEMEYER QUE ABRIGA
OBRAS COMO O TEATRO POPULAR E A
FUNDAÇÃO OSCAR NIEMEYER.

NO ENTORNO IMEDIATO O TERRENO ESTÁ

SITUADO PROXIMO AO TERMINAL RODOVIÁRIO
JOÃO GOULART NA QUAL ABRIGA LINHAS
MUNICIPAL E INTERMUNICIPAIS DE ÔNIBUS.

FONTE: GOOGLE IMAGEM

ESCALA: 1:1000

FONTE: GOOGLE IMAGEM

 N ~
MAPA RELEVO E RELEVO E ARBORIZACAO

~
ARBORIZAÇÃO DO ENTORNO O ENTORNO IMEDIATO DO TERRENO
ANALISADO POSSUI UMA QUANTIDADE
SIGNIFICATIVA DE ÁREAS VERDES. OS
LOCAIS DE MAIOR CONCENTRAÇÃO ESTÃO
PRÓXIMOS AO TERRENO EM ÁREAS VAZIAS
OU EM DIVISAS DE FAIXAS DA AV VISCONDE
DO RIO BRANCO. A ÁREA PREVISTA PARA A
POSSÍVEL CONSTRUÇÃO TRATA SE DE UM
TERRENO PLANO.

FONTE: GOOGLE IMAGEM

ESCALA: 1:1000

FONTE: GOOGLE IMAGEM

 ´
N

MAPA DE FLUXO VIÁRIO VIARIO E FLUXO

O ACESSO AO TERRENO PODE SER FEITO
ATRAVÉS DA AV. VISCONDE DO RIO BRANCO
OU PELA RUA UM, AMBAS PARALELAS A RUA
MARQUES DE CAXIAS. A REGIÃO PELA
PROXIMADADE AO TERMINAL RODOVIÁRIO JÃO
GOULART POSSUEM UM GRANDE FLUXO DE
ÔNIBUS.

A AV. VISCONDE DO RIO BRANCO É

CLASSIFICADA COMO VIA ARTERIAL PRIMÁRIA,
POSSUINDO UM FLUXO MÉDIO DE VEÍCULOS,
VINDO DE QUASE TODAS AS LOCALIDADES
DE NITEROI.

COM RELAÇÃO À DIREÇÃO DO FLUXO

VIÁRIO A AV. VISCONDE DO RIO BRANCO
POSSUI SENTIDOS, OU SEJA, TANTO PARA A
AV. FELICIANO SODRÉ PRÓXIMO AO
MERCADO DE PEIXE SÃO PEDRO OU PARA O
PLAZZA SHOPPING.

ESCALA: 1:1000

FONTE: GOOGLE IMAGEM

 PROBLEMAS POTENCIALIDADES DIRETRIZES
- APROVEITAR DA BOA INCIDÊNCIA
- DEVIDO A PRESENÇA DE - O TERRENO TEM UMA BOA SOLAR NO TERRENO PARA UTILIZAÇÃO
EDIFICIOS COM GABARITO BAIXOS LOCALIZAÇÃO, SITUADO NA DE SISTEMAS DE ENERGIA SOLAR.
E LOTES VAZIOS COM POUCA REGIÃO CENTRAL DE NITERÓI;
ARBORIZAÇÃO SOFRE COM O UMA - AUMENTAR A ARBORIZAÇÃO LOCAL (
SEJA ATRAVÉS DE JARDINS EM SEU
INCIDÊNCIA SOLAR DIRETA. - POSSUI UM BOM FLUXO DE ENTORNO, FACHADAS VERDES, JARDINS
PEDESTRES NA REGIÃO DURANTE DE CHUVA,DESIGN BIOFÍLICO...)
- FALTA DE LIXEIRAS PÚBLICAS NO O DIA;
ENTORNO E ALAGAMENTOS - PROJETAR ÁREAS DESTINADAS A
CONSTANTES EM PERIODOS DE - O MESMO - T E R R
POSSUI UM FÁCILE N O P L A N O
ESPAÇOS PÚBLICOS E DE
CONVIVÊNCIA/PERMANÊNCIA;
CHUVA. ACESSO, POIS ESTÁ AO LADO DO
TERMINAL R O D O V-I ÁTREI O
R R E NEO -CPO
E NM
S A R 4A FF O
ARC
M AH EA DI MA
PLS
ANTAÇÃO
- DEVIDO A PROXIMIDADE COMO PRÓXIMO À ESTAÇÕES DAS ARQUITETÔNICO A FIM DE
POTENCIALIZAR A BOA VENTILAÇÃO E A
MAR O LOTE SOFRE COM A BARCA. -VENTILAÇÃO NATURAL ILUMINAÇÃO NATURAL PRESENTES NO
MARITIMIDADE. TERRENO;
- POSSUI UM COMÉRCIO LOCAL
- A POLUIÇÃO SONORA É QUE ATENDE AS NECESSIDADES - F Á C I L A C -
E S S O
UTILIZAR DE ESTRATÉGIAS DE
SIGNIFICATIVA DEVIDO O FLUXO BÁSICAS DA ÁREA, COMO PAISAGISMO OU SOLUÇÕES
DE PESSOAS E AO NÚMERO DE RESTAURANTES, F A R-MAÁ LCT I AO
S FEL U EXF O
ICIED
NTEES C AD ER R OS ISS T EEM A S DE
DRENAGEM.
VEÍCULOS (PROXIMIDADE AO L O J A S D E C O N V E N I Ê NP
CEI AD; ESTRES
TERMINAL RODOVIÁRIO). - RECORRER A ESTRATÉGIAS DE
- O LOTE É BENEFIC - IRA DUOA CMO O
M VIMENTADA PROTEÇÃO SOLAR/VENTILAÇÃO EM
- ÁREA POUCO MOVIMENTADA NO UMA BOA CIRCULAÇÃO DE SUAS ENVOLTORIAS SEJA POR MEIO DE
PERIODO NOTURNO DEVIDO O ALTO VENTOS VINDOS DO MAR E MARQUISES, PRATELEIRAS DE LUZ,
BRISES, PLATIBANDAS, COBOGÓS,
INDICE DE EDIFICIOS COMERCIAIS INCIDÊNCIA SOLAR, SEM FACHADAS VENTILADAS ENTRE OUTRAS
/ SERVIÇO EM RELAÇÃO AOS NENHUMA BARREIRA, ALÉM DE
RESIDENCIAIS. UM RELEVO RELATIVAMENTE - CRIAR SISTEMAS DE DREUSO DE
PLANO. ÁGUA E COLETA DE ÁGUA DE CHUVA;
 BIBLIOGRAFIA

- PROJETEEE . Dados climáticos da cidade de Niterói (RJ). Disponível em:http://projeteee.mma.gov.br/dados-climaticos/?

cidade=RJ+-+Niter%C3%B3i&id_cidade=bra_rj_niteroi.868810_inmetl.
Acesso em: 10 mar. 2021.

- Google Maps . Mapa da Avenida Visconde do Rio Branco de Niterói ).Disponível em:
ttps://www.google.com.br/maps/place/Av.+Visconde+do+Rio+Branco,+Niter%C3%B3i+-
+RJ/@-22.8915296,-43.1261255,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x9983cf9df4264f:0x38e717bc45ff8632!8m2!3d-22.8915346!4d-
43.1239368.
Acesso em: 10 mar. 2021.

- Prefeitura de Niterói. Parâmetros Urbanísticos e Coeficientes de Aproveitamento. Disponibilizado por funcionários da

prefeitura. Anexo III / Tabela 1.
Acesso em: 10 mar. 2021

- PLANTÃO ENFOCO . https://plantaoenfoco.com.br/cidades/temporal-deixa-ruas-de-niteroi-alagadas/.

Acesso em: 11 mar. 2021

- RELATÓRIO DE IMPACTOS . https://urbanismo.niteroi.rj.gov.br/wp-

content/uploads/2017/08/Relatorio_de_Impacto_sobre_o_Sistema_Viario_Gimenez.pd.
Acesso em: 11 mar. 2021