Arquitetura e Urbanismo- UNIEURO Águas Claras

E02 -ESTUDO PARA

A PROJETAÇÃO DE
FRAÇÃO URBANA
Setor Habitacional Jóquei Clube DF

Igor Carvalho CPD: 50043 9º Semestre

Luciana Carpaneda
Maria Elisa Queiroz CPD: 49764 Projeto VIII
ELEMENTOS DO SÍTIO FÍSICO- TIPO DE SOLO
ANÁLISE
Na área de estudo é notavel que o tipo de
solo que ocupa grande parte do terreno é o
latossolo vermelho, e em uma pequena
parcela o vem o latossolo vermelho-
amarelo, na qual ocorre a transição do
relevo plano para o relevo parcialmente
ondulado;
Os latossolos ocorrem em locais de
relevos pouco movimentados, variando
entre o vermelho e o vermelho-amarelo, e
devido aos seus aspectos físicos,
principalmente por serem argilosos,
possuem baixa retenção de umidade,
principalmente os de textura mais
grosseira em climas mais secos, que por
consequência cria crostas superficiais.

01
AVALIAÇÃO E PROGRAMAÇÃO - TIPOS DE SOLO
REPERTÓRIO
DIMENSÕES
AVALIAÇÃO PROGRAMAÇÃO
MORFOLÓGICAS

Regular. Por ser um solo argiloso e por muitas vezes de textura grosseira, a
Implantação de vegetação, seja em áreas livres ou privadas, para trazer mais
BIOCLIMÁTICA baixa retenção de umidade pode interferir no conforto higrotérmico nos
permeabilidade de umidade. no ambiente,
períodos de seca da região.

FUNCIONAL não interfere -

Regularr. Por serem de pouca permeabilidade e de textura pouco argilosa, Implantação de sistema de drenagem pluvial de menor custo de implantação e
ECNONÔMICO-
a sua permeabilidade fica comprometida, ocasioando custos com manutenção em áreas livres, como por exemplo poços de infiltração e valas de infiltração ESQUEMA DE UM POÇO DE INFILTRAÇÃO
FINANCEIRA implantação de sistemas de drenagem do solo. revestidas com cobertura vegetal.

COPRESENCIAL não interfere -

EXPRESSIVO-
SIMBÓLICA
não interfere -
VALA REVESTIDA COM VEGETAÇÃO NO
MEIO URBANO

TOPOCEPTIVA não interfere -

02
ELEMENTOS DO SÍTIO FÍSICO- TOPOGRAFIA
ANÁLISE
Devido a topografia apresentada A
juntamente com os perfis altimétricos
do local de estudo, é possível notar
que possui uma leve concavidade em
seu centro, havendo pouqíssimas
partes acidentadas em seu interior.

B
B

Perfil de elevação AA

A
0m 820m 1640m
Perfil de elevação BB
03
AVALIAÇÃO E PROGRAMAÇÃO - TOPOGRAFIA
DIMENSÕES
AVALIAÇÃO PROGRAMAÇÃO REPERTÓRIO
MORFOLÓGICAS

Implantação de edifícios e vegetação na parte mais côncava para geraer uma

Regular. Com sua concavidade no centro, é possível de haver uma intensidade maior da
BIOCLIMÁTICA porosidade e rugosidade adequada para gerar equilíbrio na intensidade de circulação dos
circulação de ventos nesse local.
ventos.

Nos locais com maiores declives, inserir rampas e escadas a fim de tornar a circulação
FUNCIONAL não interfere
adequada , além de inserir a malha a favor da topografia analisada.
A POSIÇÃO DOS EDIFÍCIOS
FAVORECENDO O EQUILÍBIRO DE
INTENSIDADE DOS VENTOS NO SCS-
DF

Bom. Pela sua forma côncava proporcionar caimento em suas laterais perto de locais já
ECNONÔMICO- Implantação de infraestrutura que acompanha os caimentos do terreno, aproveitando as
implantados, é possível de aproveitar suas infraestruturas e os caimentos, gerando
FINANCEIRA existentes no entorno.
menos custos.

COPRESENCIAL não interfere -

EXPRESSIVO- EDIFÍCIOS DO CENTRO DA CIDADE

Regular. Por ser um terreno com uma suave concavidade é possível trabalhar com pontos
MAIS ALTOS, SE DESTACANDO NA
SIMBÓLICA visuais em seu ponto mais alto.
PAISAGEM NO MASTERPLAN DE
Manter sua topografia original, implantando tipologias edilícias mais altas com formas RICHARD ROGERS PARA PUDONG-
mais complexa em seu centro no intuito de gerar destaque visual, e como consequência, CHINA.
simbolismo e identificabilidade.
Bom. Pela sua concavidade suave, é possível de se trabalhar marcos visuais em seu
TOPOCEPTIVA
ponto mais alto, gerando orientabilidade e indentificabilidade.

04
ELEMENTOS DO SÍTIO FÍSICO- SISTEMA HÍDRICO
ANÁLISE

O local de estudo é abastecido pela

Bacia do Lago Paraná e está próximo
ao córrego do Valo e do córrego
Guará.
É também notável que o local não
possui nenhum corpo hídrico em seu
interior.

05
AVALIAÇÃO E PROGRAMAÇÃO - SISTEMA HÍDRICO
REPERTÓRIO
DIMENSÕES
AVALIAÇÃO PROGRAMAÇÃO
MORFOLÓGICAS

Regular. Devido a uma certa proximidade com os corpos aquíferos do

Implantação de corpos aquíferos como lagos em locais no intuito de potencializar o
BIOCLIMÁTICA entorno, é possível que o local tenha um conforto higrotérmico
conforto higrotérmico do terreno.
considerável.

FUNCIONAL não interfere -

ECNONÔMICO- Implantação de sistema hídrico que ajude na retenção/ permeabilidade da água , como LAGO E CÓRREGO INSERIDO NO CENTRO
não interfere
FINANCEIRA bacias de contenção e biovaletas. URBANO DA CIDADE DE LAGOS, NIGÉRIA

Implantação de lagos que geram ilhas espaciais a fim de gerar encontrabilidades não
COPRESENCIAL não interfere
porgramadas.

EXPRESSIVO-
não interfere
SIMBÓLICA
Implantação de corpos aquíferos que favoreçam efeitos visuais para os usuários, como
córregos e lagos artificiais.

TOPOCEPTIVA não interfere

06
ELEMENTOS DO SÍTIO FÍSICO- VEGETAÇÃO
ANÁLISE
Sua vegetação vem do bioma
Cerrado, sendo caracterizada como
cerrado sentido restrito, que é
formada por sua maioria de
formações savânicas, nas quais
ocorrem massa arbórea dispersa de
porte pequeno e tortuosas, com
excesso de massa arbustiva e de
vegetação rasteira.

07
AVALIAÇÃO E PROGRAMAÇÃO - VEGETAÇÃO
DIMENSÕES REPERTÓRIO
AVALIAÇÃO PROGRAMAÇÃO
MORFOLÓGICAS

Implantar vegetação arbórea de maior porte e com copas mais largas em

Ruim. Devido a configuração da vegetação do local, com árvores pequenas e dispersas e um
locais estratégicos, como por exemplo corredores verdes nas calçadas e
BIOCLIMÁTICA excesso de arbustos, a retenção da umidade fica comprometida e também traz insolação
jardins de chuva, para potencializar a umidade do ar e amenizar a insolação
excessiva.
excessiva do local.

CORREDOR VERDE E JARDIM DE CHUVA

FUNCIONAL não interfere -

ECNONÔMICO- Bom. Por ser uma vegetação de baxíssimo custo de manutenção devido as características típicas Manter e implantação da vegetação típica do cerrado para menores custos
FINANCEIRA do bioma que o local é inserido, o custo de implantação e manutenção é bem baixo. com implantação e manutenção.

COPRESENCIAL não interfere - VEGETAÇÃO QUE GERA EFEITOS VISUAIS

E ESQUEMA DE UMA BIOVALETA

EXPRESSIVO- Regular. Devido às características típicas do bioma cerrado presentes no local, suas árvores
SIMBÓLICA tortuosas e dispersas podem gerar eventos visuais.

Manter e implantar vegetação típica do cerrado para gerar mais eventos

visuais e implantar também em pontos estratégicos e assim gerar
simbolismo e orientabilidade/identificabilidade ao local.
Ruim . Pela vegetação ser predominantemente rasteira com massa arbórea pequena e dispersa,
TOPOCEPTIVA
não é possível gerar efeitos visuais que favorecem a orientabilidade e encontrabilidade.
VEGETAÇÃO QUE SE DESTACA NA
PAISAGEM, HAIFA-ISRAEL

08
ELEMENTOS DE INFRAESTRUTURA - SISTEMA SANITÁRIO
ANÁLISE
O sistema de esgoto, de
drenagem pluvial e de
abastecimento de água são
compostos por encanamento
convencional e
predominantemente
subterrâneos, seguindo a
forma das macroparcelas
presentes nas regiões do
entono da área do Jóquei,
sendo elas contínuas e
grandes. São de forma
simples, seguindo uma malha
reta e se estendem por
todas as regiões de entorno,
tendo uma faixa de domínio Sem escala

equilibrada.
09
AVALIAÇÃO E PROGRAMAÇÃO - SISTEMA SANITÁRIO
REPERTÓRIO
DIMENSÕES
AVALIAÇÃO PROGRAMAÇÃO
MORFOLÓGICAS

Implantar pavimentação drenante, tanto nas ruas carroçáveis quanto nas pedonais, além
BIOCLIMÁTICA Não interfere de implantar jardins de chuva, biovaletas e bacia de contenção para permeabilidade de
águas pluviais e melhorar o desempenho do conforto higrotérmico.

ESQUEMA DE BACIA DE DENTENÇÃO.

Implantar jardins de chuva, biovaletas e bacia de contenção em locais que não influenciam
FUNCIONAL Não interfere
negativamente a ergonomia e o desempenho operacional da cidade.

Bom. Devido os macroparcelamentos da região serem contínuos e de forma

ECNONÔMICO- Manter o sistema de abastecimento e drenagem existente, implantando macroparcelas
simples, apesar de ser um sistema de abastecimento e drenagem subterrâneo,
FINANCEIRA contínuas e de configuração simples.
traz um menor gasto ao Estado com manutenção.

COPRESENCIAL Não interfere - ESQUEMA DE BIOVALETA.

EXPRESSIVO-SIMBÓLICA Não interfere

Com a implantação de biovaletas, jardins de chuva e bacia de contenção em área pública,

é possível implantá-las em locais que possibilitam a criação de efeitos visuais e
simbolismos e identificablidade.

TOPOCEPTIVA Não interfere

ESQUEMA DE ASFALTO DRENANTE.

10
ELEMENTOS DE INFRAESTRUTURA - SISTEMA ENERGÉTICO
ANÁLISE
O sistema enérgico e de iluminação
pública presente no entorno do jóquei é
predominantemente aéreo, possuindo
apenas pequenas parcelas de sistema
subterrâneo. Sua forma é simples e
seguem uma malha reta, é contínuo e se
estendem por todas as regiões
presentes no entorno, com faixa de
domínio também equilibrada. Possui
pontos de distribuição implantados em
solo na Estrutural e Guará.

Pontos de distribuição
de energia presentes
na região.
Fonte: Nota Técnica anexo I SHJC- Brasília Ambiental

Imagens ilustrando o
sistema energético da
0m 820m 1640m
região.
Fonte: Google Maps
11
AVALIAÇÃO E PROGRAMAÇÃO - SISTEMA ENERGÉTICO
REPERTÓRIO
DIMENSÕES
AVALIAÇÃO PROGRAMAÇÃO
MORFOLÓGICAS

BIOCLIMÁTICA Não interfere. -

Implantar sistema subterrâneo em locais de maior operacionalidade da cidade, onde ESQUEMA DE INFRAESTRUTURA
Regular. Por alguns postes de abastecimento estarem em locais de
FUNCIONAL exige uma maior ergonomia, e no restante da cidade onde não há uma maior ELÉTRICA PÚBLICA SUBTERRÂNEA.
circulação de pedestre, acabam comprometendo a ergonomia da região.
operacionalidade, implantar o sistema aéreo de maneira adequada

Regular. Pela região adotar o sistema energético aéreo, os custos com Aproveitar o sistema aéreo existente e implantar em locais estratégicos da cidade, e
ECNONÔMICO-
implantação é menor mas por estarem suscetíveis a intempéries, o custo de nos outros locais implantar o sistema subterrâneo para equilibrar os custos com
FINANCEIRA manutenção é maior. manutenção.

COPRESENCIAL Não interfere. -

EXPRESSIVO- Regular. Por ter o sistema aéreo predominante no calçamento pedonal, é

SIMBÓLICA possível de criar eventos sequenciais, gerando possíveis simbolismos.

Com a continuação do sistema aéreo de energia, deve-se implantá-lo de acordo que

favoreça eventos sequenciais e gerar assim orientabilidade e até simbolismos.
Regular. Por ter o sistema aéreo predominante no calçamento pedonal, é
TOPOCEPTIVA possível de criar eventos sequenciais, gerando uma possível orientabilidade/
identificabilidade.

12
ELEMENTOS DE INFRAESTRUTURA - SISTEMA COMUNICATIVO
ANÁLISE
A maioria do sistema de comunicação
presente nas regiões do entorno
acompanham o sistema aéreo de
abastecimento de energia e
iluminação pública, possuindo as
mesmas características, porém, há
antenas de distribuição de sinal de TV
e internet em cima dos edifícios mais
altos e também nos centros de
distribuição da Estrutural e Guará.

Pontos de distribuição de
energia com torres de
telecomunicação presentes na
região.
Fonte: Nota Técnica anexo I SHJC- Brasília Ambiental

Imagens ilustrando o sistema 0m 820m 1640m

de telecomunicação da região.
Fonte: Google Maps

13
AVALIAÇÃO E PROGRAMAÇÃO - SISTEMA COMUNICATIVO
DIMENSÕES
AVALIAÇÃO PROGRAMAÇÃO
MORFOLÓGICAS

BIOCLIMÁTICA Não interfere. -

Regular. Por alguns postes de abastecimento estarem em locais de
circulação de pedestre, acabam comprometendo a ergonomia da região,
FUNCIONAL
porém com a implantação de rede antenas de celular/TV em sua maioria
estarem na parte superior de edifícios altos, não intervem na ergonomia.
Mnater a solução de implantação de r3ede de antenas em cima dos edifícios maiores e implantar
sistema subterrâneo em locais de maior operacionalidade da cidade , onde exige uma maior
ergonomia, e no restante da cidade onde não há uma maior operacionalidade, implantar o sistema
aéreo de maneira adequada.

Regular. Pela região adotar o sistema energético aéreo, os custos com Manter as antenas implantadas nos edifícios e aproveitar o sistema aéreo existente e implantar em
ECNONÔMICO-FINANCEIRA implantação é menor mas por estarem suscetíveis a intempéries, o custo de locais estratégicos da cidade, e nos outros locais implantar o sistema subterrâneo para equilibrar os
manutenção é maior. custos com manutenção.

COPRESENCIAL Não interfere. -

Regular. Por ter o sistema aéreo predominante no calçamento pedonal eno

EXPRESSIVO-SIMBÓLICA topo de edifícios, é possível a criação eventos sequenciais, gerando
possíveis simbolismos.

Com a continuação do sistema aéreo de comunicação/energia, deve-se implantá-lo de acordo que

não ofusque eventos sequenciais e efeitos visuais da cidade.

Regular. Por ter o sistema aéreo predominante no calçamento pedonal, é

TOPOCEPTIVA possível de criar eventos sequenciais, gerando uma possível orientabilidade/
identificabilidade.

14
ELEMENTOS FUNDIÁRIOS - CHEIOS E
VAZIOS
ANÁLISE
Nota-se que na área de estudo as maiores densidades estão
no lado norte e oeste, ou seja, na Estrutural e na Vicente Pres
respectivamente. Nelas possuem espaçamentos mais
estreitos tanto nas macroparcelas quanto nas microparcelas,
porém na Estrutural ainda há uma mescla de espaçamentos
menores e maiores;
Já no lado leste sul, SCIA e Guará respectivamente, é notável
que há uma menor densidade. O SCIA é o local onde acontece a
menor densidade construtiva, mas em compensação os
loteamentos são largos e alongados, já no Guará a densidade
também é mista, tem locais com uma maior densidade e
outros nem tanto.

Sem escala

15
ELEMENTOS FUNDIÁRIOS - CHEIOS E VAZIOS
DIMENSÕES REPERTÓRIO
AVALIAÇÃO PROGRAMAÇÃO
MORFOLÓGIC AS

Regular. Devido a mescla de densidades mais consideráveis e outras nem tanto,

Promover densidades equilibrada para a cidade, com os espaçamentos
acaba que lugares como Estrutural e Vicente Pires tenha sua porosidade de
BIOCLIMÁTICA entre os loteamentos de tamanho regular para gerar uma maior
ventilação e iluminação natural comprometida e o SCIA e o Guará terem uma
porosidade de iluminação e ventilação natural.
porsidade mais adequada.

FUNCIONAL Não interfere -

Regular. Como a Estrutural e Vicente Pires são mais densas e com espaçamentos
menores entre os loteamentos, o custo com implantação de sistemas
Implantar os loteamentos com espaçamentos entre si de tamanho
ECNONÔMICO- infraestruturais fica mais barato, porém os lotes são contínuos e largos, o que gera DENSIDADE CONSIDERÁVEL COM
regular, priorizando a continuidade entre eles porém não alongá-los
FINANCEIRA em contrapartida uma maior onerosidade, já o SCIA e Guará possuem espaçamentos ESPAÇAMENTOS REGULARES E QUE
demais.
maiores entre os loteamentos, o que resulta num custo maior com os sistemas de PROMOVEM ESPAÇOS CONVEXOS PEQUENOS
infraestrutura. E MÉDIOS. ESTOCOLMO, SUÉCIA.

Propor loteamentos mais curtos e com espaçamentos entre si de

Ruim. Os loteamentos em sua maioria geram espaços convexos de médios a grandes ,
COPRESENCIAL tamanho regular para gerar espaços convexos menores e gerar
gerando uma maior dispersão e diminuindo encontros não programados.
encontrabilidades não programadas.

EXPRESSIVO-SIMBÓLICA

Não interfere -

TOPOCEPTIVA

16
ELEMENTOS FUNDIÁRIOS - MACROPARCELAS
ANÁLISE
As macroparcelas presentes nas
regiões do entorno do Jóquei
possuem formas poligonais simples e Estrutural

semelhantes, são bem contínuas e

grandes, algumas como as do Guará
SCIA
são menores e e possuindo mais
espaçamentos entre si. É notável
que há algumas variações de forma,
com algumas mais orgânicas, em
triângulo e até circular, mas estão em
menor escala.
Vicente Pires

Guará

Sem escala

17
AVALIAÇÃO E PROGRAMAÇÃO - MACROPARCELAS
REPERTÓRIO
DIMENSÕES
AVALIAÇÃO PROGRAMAÇÃO
MORFOLÓGIC AS

Regular. Pela maioria das macroparcelas de Vicente Pires , SCIA e Estrutural

serem contínuas, de tamanho grande e com poucos espaçamentos entre si, a Implantar macroparcelas com mais intervalos entre si para favorecer a
BIOCLIMÁTICA
porosidade fica comprometida, mas em compensação as do Guará por serem porosidade da ventilação e iluminação natural.
menores e com mais espaçamentos entre si, a porosidade é mais favorável.

Regular. Pelas macroparcelas de Vicente Pires , Estrutural e SCIA serem

contínuas e até com fechamentos mais robustos a ergonomia dessas regiões Implantar macroparcelas menores, com máxima de 200m de largura para ESQUEMA DE MACROPARCELAS
FUNCIONAL ficam comprometidas, já do Guará por serem menores e com mais favorecer a ergonomia. MENORES PARA FACILITAR A
espaçamentos, a ergonomia é mais favorecida. CIRCULAÇÃO.

Bom. Como a grande maioria das macroparcelas da regiões são grandes e

ECNONÔMICO- Implantar também algumas macroparcelas mais contínuas e de forma
contínuas e de forma simples, o custo com a implantanção de infraestrutura é
FINANCEIRA simples para economia dos sistemas de infraestrutura.
menor.

Bom. Como a grande maioria das regiões possuírem ilhas espaciais de médias a Implantar macroparcelas menores no intuito de gerar ilhas espaciais
COPRESENCIAL
grandes, gera para a região formalidade. menores e trazer mais urbanidade.

EXPRESSIVO-SIMBÓLICA
Regular. Por serem macroparcelas de maioria espaçadas, contínuas e Trazer uma maior variedade de formas e tamanhos para as macroparcelas e
semelhantes, há pouca variedade de intervalos e efeitos visuais. assim favorecer a variedade de efeitos e intervalos visuais. VARIEDADE DE FORMAS E COMPOSIÇÕES
- VALENCIA, ESPANHA.
TOPOCEPTIVA

18
ELEMENTOS FUNDIÁRIOS - MICROPARCELAS
ANÁLISE
As microparcelas não se diferem das
macroparcelas em questão de
características, são contínuas e de
forma poligonal simples e
semelhantes, mas são pequenas em
sua maioria e algumas de forma Estrutural SCIA

triangulares, trapezoidais e até

circulares, destacando uma pequena
variação de forma e tamanhos.

Guará

Vicente Pires

Sem escala

19
AVALIAÇÃO E PROGRAMAÇÃO - MICROPARCELAS
DIMENSÕES REPERTÓRIO
AVALIAÇÃO PROGRAMAÇÃO
MORFOLÓGIC AS

Regular. É notável que a maioria das microparcelas são contínuas e com quase
100% de ocupação dos lotes, o que desfavorece a porosidade da ventilação e Implantar microparcelas com taxas de ocupação equilibradas a fim de favorecer a
BIOCLIMÁTICA
iluminação natural, mas há microparcelas com mais intervalos entre si e que não porosidade.
possui 100% de ocupação.

Regular. A maioria das microparcelas são de forma simples e contínuas, até com
fechamentos mais robustos tomando o calçamento pedonal, gerando obstáculos, Implantar microparcelas com uma quantidade menor de fechamentos que podem
FUNCIONAL
desfavorecendo a ergonomia , mas há também microparcelas com mais intervalos ocasionar barreiras para a circulação da cidade.
entre si e que respeita o calçamento e que não possui tantas barreiras. LOTES COM TAXA DE OCUPAÇÃO
MENORES.-ESTADOS UNIDOS.

Bom. Como a maioria possui forma simples com faces de tamanho pequeno a médio
ECNONÔMICO- Implantar microparcelas de formas simples e com suas faces menores voltadas
voltada para a área pública, favorecento o custo de coletores-tronco de instalação
FINANCEIRA para área pública para favorecer o custo de manutenção de coletores-tronco.
de infraestruturas.

Regular. Por ter microparcelas em uma grande quantidade, há também uma grande
Implantar microparcelas com quantidade considerável de aberturas para gerar
COPRESENCIAL quantidade de aberturas porém algumas possuem uma grande quantidade de
mais constitutividade e assim mais urbanidade.
fechamentos, desfavorecendo a constitutividade da região.

EXPRESSIVO-SIMBÓLICA
Regular. Pela maioria das microparcelas serem de forma simples, semelhantes,
contínuas e até muito fechadas, não possuem tanto estímulo à intervalos e efeitos Propor às microparcelas uma variedade maior de formas e tamanhos para
visuais, porém há algumas que se destacam com suas aberturas diferentes e estimular efeitos visuais variados e assim gerar simbolismos, identidade e
formas menos comuns., gerando orientabilidade, identidade, agradabilidade visuais e orientação à cidade.
simbolismos.
TOPOCEPTIVA

20
ELEMENTOS EDILÍCIOS - TIPOLOGIAS E CONSTRUÇÕES
ANÁLISE
As tipologias edilícias das regiões variam conforme as
atividades destinadas às regiões e o poder aquisitivo de
seus residentes, com estrutura convencional de alvenaria
e concreto em sua maioria.
Na Estrutural é notável que sua tipologia é de domínio
residencial com algumas áreas destinadas a tipologia
comercial, possuindo de um a dois pavimentos, com
tamanhos variando de pequenas a médias e com fachadas
com poucas aberturas para a área pública.
No SCIA, por ser uma área destinada à indústria, sua Estrutural SCIA
tipologia edilícia é estritamente comercial e industrial,
com tamanho grande e com dois a quatro pavimentos,
alguns com estruturas metálicas, mas com fachadas
simples e com número considerável de aberturas.
Na Vicente Pires as tipologias são de maioria residencial
condominial, com dois a quatro pavimentos, com tamanho
médio e formas simples, porém com fachadas mais
fechadas com aberturas voltadas somente para o interior
do condomínio.
No Guará suas tipologias são bastante variáveis, por ter
bastante uso misto, as tipologias edilícias variam de dois a
quinze pavimentos, variando seus tamanhos, tendo
pequenas, médias e grandes, variando também suas
Vicente Pires Guará
fachadas e quantidade de aberturas, porém não possuem
complexidade em suas formas.

21
AVALIAÇÃO E PROGRAMAÇÃO - TIPOLOGIAS E CONSTRUÇÕES
DIMENSÕES
AVALIAÇÃO PROGRAMAÇÃO
MORFOLÓGICAS

Regular. Pelas maioria das tipologias terem uma quantidade média de abertura,
Propor às tipologias edilícias possuírem uma volumetria, alturas e espaçamentos que
BIOCLIMÁTICA estarem bastante próximas e também ter uma pouca variedaade de alturas, a
favoreçam a porosidade e a rugosidade da cidade
porosidade, a rugosidade e o conforto higrotérmico podem estar desfavorecidos.

Regular. Apesar de algumas tipologias seguirem a acessibilidade e serem de atividade Implantar acessiblidade obrigatória em todas tipologias edilícias em sua área pública, além
FUNCIONAL mista, a maioria de edifícios não possuem uma única atividade e que não respeitam a de implantar mais edifícios mistos para trazer mais proximidade e assim mais
acessibilidade, comprometendo a ergonomia e a operacionalidade da região. operacionalidade à cidade.

ECNONÔMICO- Ruim. Por serem de maioria de um a dois pavimentos, o custo com implementação de Implantar tipologias edilícias com mais verticalidade para diminuir e favorecer o custo com
FINANCEIRA sistema infraestrutural se torna alto devido a pouca verticalidade presente. coletores tronco.

Regular. Devido a quantidade considerável de edifícios que possuem mais

Propor edifícios com mais aberturas para desestimular a criação exacerbada de
COPRESENCIAL fechamentos do que aberturas e até serem contínuos, gera mais barreiras e assim
fechamentos para favorecer a constitutividade da cidade e assim gerar mais urbanidade.
compromete a constitutividade da região.

EXPRESSIVO-SIMBÓLICA
Bom. Apesar das semelhanças, há uma grande quantidade de edifícios que estimulam Estimular aos edifícios de serem com volumetria e tipologias variadas no intuito de gerar
intervalos e efeitos visuais devido aos materiais e metodologias aplicadas nas variedade de efeitos visuais e também eventos sequenciais a fim de gerar simbolismos,
fachadas e volumetrias. orientabilidade e identidade à cidade.

TOPOCEPTIVA

22
ESTRUTURA DE ATIVIDADES

mapa axial

23
ESTRUTURA DE ATIVIDADES
DIMENSÕES
AVALIAÇÃO PROGRAMAÇÃO
MORFOLÓGICAS

BIOCLIMÁTICA - -

ALTA - Bastante variedade de atividades em seu entorno, o que possibilita uma melhor
Prever comércio na extremidade esquerda, de forma a costurar as atividades do bairro com
costura do projeto quando implementado. Ao lado esquerdo do terreno analizado
entorno.
(Vicente Pires), percebe-se grande presença de lotes exclusivamente de residências
Prever uso de residência unifamiliar e multifamiliar do na extremidade direita, de forma com
FUNCIONAL unifamiliáres (RO1), e um déficit de usos comerciais ou hibridos. Em contra partida,
que essas pessoas possam usufruir das atividades do guará, integrando o Joquei com o
possui lotes institucionais bem distribuídos. Já o lado direito (Guará e STRC), evidencia
entorno.
um uso mais diversificado, pois entram dentro da CSIIR (Comércio, Serviço, Industrial,
Institucional e Residencial).

ECNONÔMICO-
- -
FINANCEIRA

Prever comércio na extremidade esquerda, de forma a costurar as atividades do bairro com

As principais conexões ao lote vem do lado esquerdo do mapa (Vicente Pires).
As conexões do guará e STRC, são menores, porém possuem grande potencial.
COPRESENCIAL As vias EPTG e Estrutural, formam barreiras para acesso a parte do inferior do guará e a
cidade Estrutural devido ao seu grande fluxo veicular, pois são vias que se integram a
diversos bairros de Brasília.
entorno.
Prever uso de residência unifamiliar e multifamiliar do na extremidade direita, de forma com
que essas pessoas possam usufruir das atividades do guará, integrando o Joquei com o
entorno.
Prever centros comerciais próximos a estrutural ou EPTG, trazendo giro de capital de outros
bairros para dentro do JOQUEI.

EXPRESSIVO-SIMBÓLICA

- -

TOPOCEPTIVA 23
ELEMENTOS DE CIRCULAÇÃO
ESTRUTURAL

STRC

VICENTE
PIRES

PARQUE
ECOLÓGICO
DO GUARÁ
QLEC
(GUARÁ)

GUARÁ

CICLOVIAS
EPTG
EPCL (Estrutural)
EPVL (Av. Jóquei Clube)
STRC Trecho 4
Local de estudo

26
ELEMENTOS DE CIRCULAÇÃO
DIMENSÕES MORFOLÓGICAS AVALIAÇÃO PROGRAMAÇÃO

BIOCLIMÁTICA NÃO INTERFÉRE -

As vias Estrutural e EPTG são grandes rodovia de integração em Brasília, nelas conseguimos
chegar em diversos bairros como Águas Claras, Taguatinga, Águas Lindas e etc. Outras vias
importantes, são as vias laterais ao lote, são ruas de menor fluxo, e que possibilitam acesso ao
lote; é interessante notar que as duas se interligam as rodovias EPTG e Estrutural. Existem
FUNCIONAL
ciclovias próximas e que vão até o acesso a via próxima a Vicente Pires. Os estacionamentos são
geralmente ao longo das vias próximas, não possuem bolsões grandes de estacionamento. Não
existe nenhum tipo de passarela que possibilite a passagem de pedestres para os bairros
próximos. A rodovia EPTG,
Prever comércio na extremidade esquerda, de forma a costurar as atividades do bairro com entorno.
Prever uso de residência unifamiliar e multifamiliar do na extremidade direita, de forma com que essas
pessoas possam usufruir das atividades do guará, integrando o Joquei com o entorno.
Prever passarelas e passeios de acesso seguro ao novo bairro.
Prever grandes centros comerciais nas vias voltadas a EPTG e Estrutural, de forma a convidar quem
está passando a entrar no bairro.
Prever bolsões médios de estacionamento para acesso as duas entradas principais do bairro.

ECNONÔMICO-FINANCEIRA -

Aproveitar via exclusiva de transporte público (BRT) localizada na EPTG e criar mais conexões a nível de
COPRESENCIAL Principais vias de conexão ao terreno são as EPTG, e Estrutural pedestre para o novo bairro (praças, serviço de bicicleta compartilhada, ciclofaixa ou ciclovia, passeios,
quiosques, propiciar permanência para trazer segurança).

EXPRESSIVO-SIMBÓLICA

- -

TOPOCEPTIVA

27
ELEMENTOS E ÁREAS LIVRES PÚBLICAS
MAPA QGIS - VIAS

LEGENDA
Áreas livres

28
ELEMENTOS E AREAS LIVRES PÚBLICAS
DIMENSÕES MORFOLÓGICAS AVALIAÇÃO PROGRAMAÇÃO

O parque mais siginificativo para a área é o parque ecológico do Guará.

BIOCLIMÁTICA
Possui córregos próximos (Córrego do Valo, e Córrego Guará).

Dentro do lote não existem equipamentos públicos, somente áreas livres.

FUNCIONAL
Isso torna o espaço subutilizado.

Os elementos de áreas livres públicas observados, mostram que estão sendo

Não existem praças e áreas de permanência próximas, espaços são extremamente subutilizados e não muito frequentados pela população pela
ECNONÔMICO-FINANCEIRA extremamente subutilizados e vazios, gerando grandes manutenções sem falta de atrativos. É importante prever formas de melhorar esse
benefícios. condicionamento ou até mesmo implementar um novo espaço livre no próprio
bairro.
Prever estratégias bioclimáticas de forma a aproveitar a umidade do ár
fornecida pelos córregos próximos, utilizando da rugosidade porosidade da
COPRESENCIAL Não existem conexões entre os bairros próximos malha urbana.
Prever praças e áreas de permanência do bairro, principalmente em vias mais
movimentadas a nível pedestre (proximo a EPTG).
Gerar vias que conectem o novo bairro com o entorno.

EXPRESSIVO-SIMBÓLICA
Não existem áreas de contemplação nas proximidades, acaba que os parques
e áreas livres são subutilizadas.

TOPOCEPTIVA

27