AULA 1 F A D I P A - DIREITO CIVIL DIREITO DAS COISAS 5 PERODO PROF. GEOVANE RODRIGUES DE ALMEIDA.

A. CONCEITO Assim a definio de Clvis Bevilqua: o complexo de normas reguladoras das relaes jurdicas referentes s coisas suscetveis de apropriao pelo homem. Tais coisas so ordinariamente, do mundo fsico, porque sobre elas que possvel exercer o poder do domnio. O termo COISA visto como gnero, pois tudo o que existe objetivamente, com a excluso do homem. O termo BENS so coisas vistas como teis e raras que podem ser apropriadas e contm valor econmico. Para nosso estudo somente interessam as coisas que podem ser apropriadas pelo homem. Outras existentes, ainda que abundantemente, como o ar e as guas dos oceanos, por exemplo, deixam de serem bens em sentido jurdico. DISPOSIO DA MATRIA NO CDIGO CIVIL O cdigo civil de 2002 trata do direito das coisas a partir do artigo 1196 at o artigo 1510. No ttulo I trata da posse ( 1196 a 1223 ); no ttulo II apresenta o rol dos direitos reais ( 1225 a 1227 ); no ttulo III trata da propriedade ( 1228 a 1368); no ttulo IV trata do direito de superfcie ( 1369 a 1377); no ttulo V trata das servides (1378 a 1389); no ttulo VI trata do usufruto ( 1390 a 1411); no ttulo VII trata do uso (1412 e 1413); no ttulo VIII trata da habitao ( 1414 a 1416); no ttulo IX trata dos direitos do promitente comprador ( 1417 e 1418); no ttulo X trata do penhor, da hipoteca e da anticrese ( 1419 a 1510). IMPORTNCIA DO DIREITO DAS COISAS Segundo Orlando Gomes, no aspecto jurdico pelo direito das coisas que regulado o poder do homem sobre os bens e o respectivo modo da utilizao econmica. Percebe-se que a propriedade regulada pelo cdigo civil. Representa uma funo social. Ex: o direito de vizinhana (1277), tambm o direito de construir (1301, 1306, 1308). DISTINO ENTRE DIREITOS PESSOAIS E DIREITOS REAIS Verifica-se que o cdigo civil aloca os direitos reais dentro do ttulo que trata o direito das coisas enquanto que os direitos pessoais esto inseridos no ttulo que rata acerca dos direitos obrigacionais. No direito real a coisa fica vinculada ao homem que passa a ter de imediato o direito de seqela e de preferncia; j quanto ao direito pessoal, encontraremos dois sujeitos vinculados entre si, sendo um na condio de credor e o outro na condio de devedor. No direito real o prprio bem que garantir o adimplemento do vnculo e no direito pessoal, a impossibilidade da concluso do negcio, redundar num carter indenizatrio. No direito real o vnculo dever ter um bem certo e determinado e no direito pessoal a coisa pode ser genrica ou indeterminada. Para Orlando Gomes a violao do direito real sempre um fato positivo; concede ao titular o direito de gozo permanente, somente os reais podem ser

adquiridos por usucapio, somente eles apresentam as seguintes caractersticas: tipicidade, elasticidade, publicidade, especialidade e por derradeiro, obedece ao sistema do numerus clausus. PRINCPIOS QUE REGEM O DIREITO REAL So vrios, a saber: Aderncia, especializao ou inerncia. o vnculo entre o sujeito e a coisa, que nasce de forma direta e imediata ( 1228 do C.C. ). Absolutismo. deste que surge o direito de seqela (jus persequendi) que o direito de perseguir a coisa e reivindic-la em poder de quem quer que esteja e tambm o direito de preferncia, para a utilizao e aquisio. Publicidade. Este se d na forma como determinada pelos artigos 1226 e 1227, do C.C. Taxatividade ou numerus clausus. Os direitos reais esto relacionados pelo artigo 1225 do C.C. Contudo, a doutrina aponta outras situaes nas quais existe o direito real, so as seguintes: a reteno pelo possuidor de boa-f, prevista pelo artigo 1219; o pacto da retrovenda, previstos pelos artigos 505 a 508. Tipicidade. So aqueles retratados pelos tipos legais que so definidos e enumerados por normas legais de forma taxativa. Perpetuidade. o caso da propriedade, pois mesmo pelo no uso no se perde, mas apenas pelos meios legais previstos: usucapio, desapropriao, renncia, abandono, etc... Exclusividade. No pode haver dois direitos reais, de igual contedo, sobre a mesma coisa. Nos direitos reais sobre coisas alheias, embora haja dois sujeitos, o dono e o titular do direito real, como no caso do usufruto, o usufruturio tem direito aos frutos enquanto que o nu-proprietrio conserva o direito substncia da coisa. Desmembramento. Embora demonstre estabilidade, o direito real pode tambm ser transitrio. o caso da extino do usufruto, que com a morte do usufruturio, pelo princpio da consolidao, o poder retorna s mos do proprietrio. CLASSIFICAO DOS DIREITOS REAIS. So classificados da seguinte forma: Propriedade jus in re prpria. a manifestao primria e fundamental dos direitos reais. Direito na coisa alheia ou direitos limitados jus in re aliena. Nesses h um desmembramento do domnio, onde o proprietrio mantm a posse indireta, representada pela manuteno da propriedade da coisa, enquanto que o titular do direito real mantm a posse direta, que lhe d o direito de uso e gozo da coisa. Na doutrina de Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald, os direitos reais se dividem em trs grupos, a saber: Gozo ou fruio usufruto, servido, uso e habitao; Garantia o penhor, a hipoteca e a anticrese; Aquisio a promessa de compra e venda. CONSTITUIO DOS DIREITOS REAIS. Segundo dispe o cdigo civil brasileiro, tratando-se de bem mvel, o artigo 1226 diz o direito real sobre a

aquisio de bens mveis constitudos ou transmitidos por ato entre vivos se dar pela tradio e o artigo 1227 declara que no caso de bens imveis ser pelo registro no cartrio de registro de imveis. OBRIGAES MISTAS. Segundo a doutrina de Carlos Roberto Gonalves, as obrigaes mistas so as seguintes: Obrigaes propter rem. uma obrigao que recai sobre a pessoa em relao a um direito real, as quais decorrem da lei. Ex; obrigao do condmino quanto sua parcela na conservao da coisa comum (1315), condmino no alterar a fachada do prdio (1336, III), recompensa pelo dono da coisa achada (1234), dos confinantes na conservao dos tapumes divisrios (1297, 1). Tal obrigao para alguns doutrinadores trata-se de um direito misto, que representa um terceiro gnero; para outros, trata-se de um direito comum ou um direito real e h quem entenda tratar-se de uma obrigao de carter misto. nus reais. Obrigaes limitadoras do uso e gozo da propriedade, constituindose gravames ou direitos oponveis a terceiros (erga omnes). Ex; renda constituda sobre imvel. Obrigao com eficcia real. So aquelas que podem ser transmitidas e so oponveis a terceiros. Ex: o caso previsto pelo art. 576 do C.C., no caso de alienao do imvel na vigncia da locao. Pois o locatrio pode propor a ao da locao contra o adquirente do imvel. FORMAO DOS DIREITOS REAIS. Admite-se a formao dos direitos reais pelo desmembramento de alguns dos direitos elementares do domnio. o caso onde o proprietrio desmembra o direito de usar, e com isso constitui o direito real de uso; se o proprietrio desmembra o direito de usar e gozar da coisa, com isso constitui o direito real do usufruto, e assim por diante.