ANEXO I

MEMÓRIA DE CÁLCULO

DADO 01

a) ÁREA b) FATOR TESTADA c) FATOR DE TRANSPOSIÇÃO

DADO 02

a) ÁREA b) FATOR TESTADA c) FATOR DE TRANSPOSIÇÃO

DADO 03

a) ÁREA b) FATOR TESTADA c) FATOR DE TRANSPOSIÇÃO

 DADO 04

a) ÁREA b) FATOR TESTADA c) FATOR DE TRANSPOSIÇÃO

DADO 05

a) ÁREA b) FATOR TESTADA c) FATOR DE TRANSPOSIÇÃO

DADO 06

a) ÁREA b) FATOR TESTADA c) FATOR DE TRANSPOSIÇÃO

900 0,25
K= = 1,069 4 9,7
688,7 Fator Testada = = 0,857
18
 DADO 07

a) ÁREA b) FATOR TESTADA c) FATOR DE TRANSPOSIÇÃO

240 0,25
K= = 0,768 4 9,7
688,7 Fator Testada = = 1,128
DADO 08 6 6 0,25
FatorTransposição = = 0.96
7

DADO 08

a) ÁREA b) FATOR TESTADA c) FATOR DE TRANSPOSIÇÃO

160 0,25
K= = 0,694 4 9,7
688,7 Fator Testada = = 1,049
DADO 03: 8 6 0,25
FatorTransposição = = 1.11
a)Área: 4

DADO 09

a) ÁREA b) FATOR TESTADA c) FATOR DE TRANSPOSIÇÃO

528 0,25
K= = 0,936 4 9,7
688,7 Fator Testada = = 0.815
22 6 0,25
FatorTransposição = = 1.00
DADO 04: 6
 DADO 10

a) ÁREA b) FATOR TESTADA c) FATOR DE TRANSPOSIÇÃO

360 0,25
K= = 0,85 4 9,7
688,7 Fator Testada = = 1.128
6 6 0,25
FatorTransposição = = 1.00
6

DADO 11

a) ÁREA b) FATOR TESTADA c) FATOR DE TRANSPOSIÇÃO

DADO 12

a) ÁREA b) FATOR TESTADA c) FATOR DE TRANSPOSIÇÃO

 DADO 13

a) ÁREA b) FATOR TESTADA c) FATOR DE TRANSPOSIÇÃO

DADO 14

a) ÁREA b) FATOR TESTADA c) FATOR DE TRANSPOSIÇÃO

DADO 15

a) ÁREA b) FATOR TESTADA c) FATOR DE TRANSPOSIÇÃO

 DADO 16

a) ÁREA b) FATOR TESTADA c) FATOR DE TRANSPOSIÇÃO

VALOR DO IMÓVEL

1. VALOR DO TERRENO (Vt)

1.1 _ Média Aritmética (Vm)

ROL DOS ELEMENTOS EM
ORDEM CRESCENTE:
 Xi
Vm  DADO
n FINAL
(R$/m²)
5.909, 63
Vm  R$ 111,36
16 R$ 135,83
R$ 158,47
Vm  369,35
R$ 159,85
R$ 169,79
R$ 201,31
1.2 _ Desvio Padrão (S) R$ 325,99
R$ 347,61
Vm  Vi R$ 398,59
S
n 1 R$ 429,63
R$ 452,76
894.677, 27 R$ 469,00
S
16  1 R$ 528,42
R$ 590,81
S  244, 22 R$ 692,14
R$ 738,09
1.3 _ Coeficiente de Variação (CV)

S
CV 
Vm

244, 22
CV 
369,35

CV  66,12%

1.4 _ Valores Mínimo e Máximo (Anexo Tabela I) ; Tc = 1,34

Tc de Student _ 16 Amostras _ 15 Graus de Liberdade _ Confiabilidade 80%

S 244, 22
Mínimo  Vm  Tc  369,35 1,34  284,85
n 1 16 1

S 244, 22
Máximo  Vm  Tc  369,35  1,34  453,84
n 1 16 1

1.5 _ Critério de Exclusão de CHAUVENET (Anexo Tabela II)

d
Condição:  2,16
S

Utilizando-se os Valores Extremos:

d Vi  Vm 111,36  369,35
   1,05  2,16 OK!
S S 244, 22

d Vi  Vm 738,09  369,35
   1,50  2,16 OK!
S S 244, 22
 ROL DOS UTILITÁRIOS
ROL DOS DADOS OBTIDOS

ROL DOS
D/S
UNITÁRIOS
MÉDIA 369,35
R$ 111,36 -1,039
DESVIO PADRÃO 244,22
R$ 135,83 -0,941
COEF. DE VARIABILIDADE 0, 3813
R$ 158,47 -0,849
R$ 159,85 -0,844
R$ 169,79 -0,804
R$ 201,31 -0,677
R$ 325,99 -0,175
R$ 347,61 -0,088
R$ 398,59 0,118
R$ 429,63 0,243
R$ 452,76 0,336
R$ 469,00 0,401
R$ 528,42 0,641
R$ 590,81 0,892
R$ 692,14 1,300
R$ 738,09 1,485

1.6 _ Cálculo do Valor do Terreno (Vt)

 Fator de Esquina ou de múltiplas frentes = K1

 Fator de Topografia – relevo = K2
 Fator de superfície e solo = K3
 Fator Especiais (lote de vila e lote encravado) = K4

No caso serão adotados K1, K2, K3 e K4 = 1,00.

Vt  Média  ÁreaTerreno  K1  K2  K3  K4

Vt  369,35  688, 70m²

Vt  R$254.371,34
 1.7 _ Apresentação dos Valores do Terreno

VALOR DO TERRENO
369,35 x 688,70 m² R$ 254.371,34
(UNITÁRIO x ÁREA)
VALOR MÍNIMO DO TERRENO
284,85 x 688,70 m² R$ 196.176,19
(UNITÁRIO x ÁREA)
VALOR MÁXIMO DO TERRENO
453,84 x 688,70 m² R$ 312.559,60
(UNITÁRIO x ÁREA)

2. VALOR DA BENFEITORIA (Vb)

Considerando a benfeitoria:
 padrão construtivo fino
 estado de conservação entre regular e bom (d)
 área construída (Ac) de 502,00m2.

2.1 _ Valores de Reprodução (Vu)

Fonte: PINI

Vu  1.202,76  R$ / m² 

Incrementando com o BDI = 25%, temos:

Vu  1.202,76  R$ / m²   25%

Vu  1.503, 45  R$ / m² 

2.2 _ Valor de Reprodução como novo (Vbn)

Vbn  Vu  Ac

Vbn  1.503, 45  R$ / m²   502m²

Vbn  R$754.731,90
2.3 _ Depreciação Física – Critério Ross-Heidecke (Anexo Tabela III)

Para o Caso:

 Estado de Conservação – entre regular e reparos simples (d)

 10 anos de idade; Vida útil = 50 anos
 Idade em % de duração: 20 (pois 10/50 = 20%)
 Coeficiente de depreciação: 19,1% (100%- 80,9%)
 Depreciação = R$ 144.153,79

Vb  Vbn  Depreciação

Vb  R$754.731,90  R$144.153, 79

Vb  R$610.578,10