CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE JARDINAGEM

MANUTENÇÃO E LIMPEZA.

Pelo presente instrumento particular as partes a seguir qualificadas:

1) CONDOMINIO MONTE AZUL, sito à Rua: Acomoyo n° 180 Bairro:

Jd. Dom Jose – CEP: 05886-010 – São Paulo – SP – Inscrito no CNPJ sob o n°
27.761.013/0001-30, doravante designado CONTRATANTE:

2) ANTONIO EDVALDO PERES DA CONCEICAO – EDVALDO JARDINAGEM E PAISAGISMO,

pessoa jurídica inscrita no CNPJ/MF sob o n° 27.229.796/0001-05, localizada na Rua
Guerreiro, 220 – CEP: 05795-210 Bairro: Jardim Rosana, com sede na cidade de São
Paulo/SP, doravante designada CONTRATADA, e;

Tem entre si justas e contratadas as seguintes clausulas e condições contratuais, as quais

se regerão com base no Código Civil – Lei n° 10.406, de 10.01.2002. no CDC – Código de
Defesa do Consumidor ( Lei n° 8.078/90), e na Lei n° 9.605/98 ( Lei do Meio Ambiente).

CLÁUSULA 1a (PRIMEIRA) – OBJETO

1.1) O objeto do contrato visa ao fornecimento do serviço remunerado de jardinagem,

manutenção e limpeza, qual seja: manutenção de 2 (dois) funcionairos mensal de segunda
a sabado sendo (01) visita por semana com (02) jardineiros nas nas dependências do
CONTRATANTE.

1.2) Os serviços de manutenção consistem nos trabalhos abaixo relacionados,

 Pintura
 Colocação de portas
 Colocação de janelas
 Colocação de pia
 Colocação de cerâmica
 Reparos na quadra de futebol
 Rega do jardim quando necessário
 Colocação do lixo para fora
 Acompanhar o prestador de serviço caso necessário
 Limpeza
 Pequenas obras
 Troca da lampada
 Troca do sensor
 Fazer tampa de esgoto quando necessário
 Limpeza das Torres diariamente
 Limpeza dos vidros, portas e halls
 Limpeza das janelas dos halls
 Limpeza dos toldos
 Limpeza dos corredores

 OBS: MATERIAL POR CONTA DO CONDOMINIO

 FERRAMENTAS POR CONTA DA EMPRESA

1.3) O presente contrato não contempla podas de árvores e palmeiras que necessitam de
autorização especifica da prefeitura, este será cobrado a parte mediante orçamento prévio.

1.4) A CONTRATADA se obriga a prestar com eficiência e qualidade os serviços a que se dispõe,
respeitando integralmente às normas pátrias contidas no Código de Defesa do Consumidor
( Lei n° 8.078/90), na Lei do Meio Ambiente (Lei n° 9.605/98), além das constantes no
Regimento Interno e demais normativos existentes e vigentes para o CONTRATANTE,
sendo que a CONTRATADA declara pleno conhecimento e ciência de tais regulamentos e
posturas, para todos os fins e efeitos legais.

CLÁUSULA 2a (SEGUNDA) – PREÇO

2.1) Pela prestação dos serviços descrita na Cláusula 1a (Primeira) o CONTRATANTE pagará à
CONTRATADA a quantia de R$ 13.300,00 (Treze Mil e Trezentos Reais) mensal, no curso do
contrato.

2.2) Estão incluídos no PREÇO fixado na Cláusula 2.1 todos os encargos trabalhistas, sociais
previdenciários, fundiários, bem como tributos diretos e indiretos devidos pela
CONTRATADA em razão dos serviços por ela prestados ora contratados.

2.3) A CONTRATADA deverá apresentar ao CONTRATANTE a respectiva Nota Fiscal de

Serviço e o boleto bancário de cobrança até o dia 30 (Trinta) de cada mês, devendo
amesma ser paga pelo CONTRATANTE até o dia 12 (Doze) do mês atual da prestação dos
serviços, desde que não se verifique nenhum vicio ou fato do serviço realizado,
irregularidade no modo ou qualidade dos serviços fornecidos, erro formal ou legal no
preenchimento da nota fiscal.

2.4) Na eventualidade de ocorrerem atrasos nos pagamentos, os valores devidos serão

acrescidos de multa de 2% (dois por cento) sobre o valor da mensalidade e de mora de 1%
(um por cento) ao mês “pro rata tempore”, desde o dia do vencimento até a data de seu
efetivo pagamento.

2.5) Este contrato será reajusta anualmente tomando como base o IGPM anual,
considerando o mês de reajuste data da assinatura do contrato.

CLÁUSULA 3a (TERCEIRA) – OBRIGAÇÕES DAS PARTES

3.1) A CONTRATADA obriga-se a:

a) Prestar os serviços descritos nesse contrato observando a oferta realizada, mediante a

utilização de uma equipe de trabalho plenamente capaz de desempenhar suas
atividades, bem como garantir a qualidade dos seus funcionários, dentro dos prazos,
quantidades, características e condições estabelecidas nesse Contrato;

b) Não ceder, transferir ou subcontratar a terceiros, no todo ou em parte, o objeto

contratual sem a prévia e expressa concordância da CONTRATANTE sob pena de
rescisão contratual;

c) Excluir de imediato a CONTRATANTE de todo e qualquer processo judicial ou

administrativo que seja instaurado/ajuizado por empregado, subcontratado da
CONTRATADA, terceiros ou órgão governamental em razão desse Contrato ou de sua
execução, isentado a CONTRATANTE de qualquer ônus ou responsabilidade;
d) Não realizar ou patrocinar o protesto de títulos atrelados às parcelas mensais
pactuadas, na hipótese de ocorrer eventual retenção/ dedução/ compensação de
valores praticada pela CONTRATANTE, que decorra de vicio ou fato do serviço
realizado, irregularidade no modo ou quantidade dos serviços fornecidos, erro formal
ou legal no preenchimento da nota fiscal;

e) Não realizar qualquer espécie de desconto de títulos ou de antecipação de recebíveis

(receitas) que digam respeito às parcelas mensais contratadas, perante quaisquer
instituições financeiras, factorings, entidades de crédito tec., sob nenhuma hipótese
e/ou circunstancia;

f) Responsabilizar-se pelo pagamento de todos os tributos que incidam ou venham a

incidir sobre as atividades inerentes a execução do objeto contratual, não cabendo,
portanto, qualquer obrigação a CONTRATANTE com relação aos mesmos. A
CONTRATADA responderá por qualquer recolhimento tributário insuficiente ou
indevido e por quaisquer infrações fiscais cometidas, decorrentes da execução do
objeto contratual;

g) Arcar com todas as despesas de deslocamento, transporte, alimentação, seguros de

Seus empregados/propostos, necessárias à execução do objeto do presente
contrato;

h) Assumir a responsabilidade integral pela execução do presente Contrato perante a

CONTRATANTE, sendo que todas as obrigações contratuais paralelas ou sub-rogadas
entre a CONTRATADA e suas subcontratadas serão de inteira responsabilidade da
CONTRATADA, não cabendo à CONTRATANTE quaisquer obrigações das decorrentes;

i) Cumprir, rigorosamente, as regras e normas de segurança e disciplina da

CONTRATANTE, dispostas no Regime Interno, bem como demais normativos ali
existentes;

j) Comunicar qualquer fato que implique, mesmo que presumidamente, na fragilização

da segurança patrimonial da contratante, bem como encaminhar, sempre que
solicitado pela CONTRATANTE, relatório especifico de ocorrências e sugestões,
objetivando inclusive o aprimoramento do sistema de manutenção da jardinagem da
CONTRATANTE;

k) Fornecer sob sua exclusiva responsabilidade e custo os uniformes e crachás de

identificação para seus empregados, exceto (saco de lixo) bem como todo e qualquer
material indispensável à execução dos serviços contratados, inclusive eventuais EPI´s –
Equipamentos de Proteção Individual e coletiva. Os funcionários da CONTRATADA
deverão ser orientados para a correta utilização dos mesmos. Caso insistam na recusa,
deverão ser afastados, caberá à CONTRATADA toda e qualquer responsabilidade
decorrente de eventual acidente de trabalho ocorrido na prestação dos serviços;

l) Colocar à disposição da CONTRATANTE pessoal selecionado, capacitado, uniformizado

sem antecedentes criminais, e equipado para execução de serviço de jardinagem no
local;
m) Efetuar a substituição imediata de qualquer funcionário que seja fundamentalmente
considerado inapto ao serviço, por inobservância do Regimento Interno ou demais
normas regulamentadoras das posturas no empreendimento;

n) Efetuar os descontos proporcionais no preço mensal devido pela CONTRATANTE à

CONTRATADA, se verificada a ausência dos funcionários da CONTRATADA no posto de
prestação dos serviços pactuados;

o) Observar e respeitar todas as normas de vigilância sanitária aplicáveis à atividade

especifica, especialmente no que concerne aos produtos denominados de inseticidas,
fungicidas, formicidas, herbicidas, moluscicidas, nematicidas ,acaricidas, bactericidas,
reguladores de crescimento, abrilhantador de folhas, agentes fumegantes, substancias
atraentes e outros produtos de origem química ou biologia para uso em jardinagem;

p) Adotar toda a cautela possível e se responsabilizar pela guarda e manuseio dos

produtos destinados à aplicação em jardins ou plantas ornamentais, para o controle
depragas, doenças e bem como aquele destinados à revitalização e ao embelezamento
das plantas, de uma forma geral;

q) Assumir a responsabilidade pelo uno e avaliação: z.1) toxicológica das substancias ou

produtos envolvidos na prestação dos serviços; z.2) de riscos dos produtos; z.3) da
formulação dos ingredientes ativos e dos componentes complementares das
formulações dos solventes, diluentes, estabilizantes, aditivos, coadjuvantes, sinergistas
e substancia inerentes; z.4) da fito toxicidade das plantas cultivadas;

r) Realizar os serviços de remoção de ervas daninhas dos vasos, escarificação e

revolvimento da terra dos vasos, limpeza geral da vegetação, existente, poda de
limpeza, tratamento fitossanitário, adubação química e organiza, corte, pulverização
contra pragas e doenças;

s) Realizar uma visita técnica prévia, realizada pelos responsáveis, que tem como
finalidade avaliar a situação do jardim, sob o ponto de vista da qualidade e
desenvolvimento de vegetação, situação do solo, estado fitossanitário das plantes,
ataque de pragas, nutrientes bem como sob o ponto de vista estético;

t) Responsabilizar – se por eventuais danos causados aos condôminos, ao Condomínio

e a Terceiros provocados por seus funcionários;

u) Emitir ao Condomínio uma prévia relação dos trabalhadores que atuarão na obra
com as respectivas identificações de RG e CPF;

v) Fazer remoção de quaisquer resíduos ocasionados pela execução do

presente instrumento.

w) Os funcionários da CONTRATADA deverão manter o local de prestação dos

serviços vias de acesso sempre em ordem e protegido de qualquer evento
danoso.
3.2) A CONTRATANTE obriga-se a:

a) Fornecer à CONTRATADA todas as informações necessárias ao desenvolvimento dos serviços

objeto deste Contrato, isento a CONTRATADA acerca de eventuais aparecimentos de espécies
por fatores alheios à sua responsabilidade, tais como vendavais, depredação, pisoteio, falta de
rega e eventos similares;

b) Efetuar o pagamento dos serviços da CONTRATADA de conformidade com o estabelecido

nesse Contrato, bem como efetuar o pagamento das visitas extras eventualmente solicitadas,
desde que previamente orçadas e autorizadas por escrito pelo CONTRATANTE;

c) Colocar à disposição da CONTRATADA a área onde será realizada a manutenção, livre e

desimpedida de entulhos e de pessoas que possam impedir ou dificultar as tarefas
contratadas;

d) Fornecer caçambas caso não haja possibilidade de acomodar os resíduos da jardinagem

em sacos de lixo.

3.3) As partes obrigam-se a:

a) Observar e atestar em qualquer situação a inexistência de vínculo empregatício e/ou

societário de qualquer espécie entre as contratantes, bem como entre os funcionários da
CONTRATANTE e a da CONTRATADA, possuindo a CONTRATANTE o direito à lide da
CONTRATADA, na qualidade de eventual responsável pelo pagamento de verbas trabalhistas,
fiscais, autos de infração de quaisquer espécie, indenizatórias, respiratórias, fundiárias e/ou
previdenciárias etc., devidas aos seus funcionários ou a terceiros em geral. Tampouco existe
responsabilidade da CONTRATANTE referente à guarda de quaisquer bens da CONTRATADA no
empreendimento;

b) Observar e atestar em qualquer situação a inexistência de solidariedade e das respectivas

responsabilidades pela elaboração e mantença de todos os livros, impressos e documentos
fiscais exigidos pela União, Estado e Município de São Paulo, bem como pelo recolhimento de
todos os tributos (impostos, taxas e contribuições), nas quais postulem na qualidade de
contribuinte, em razão das suas atividades;

c) Respeitar o compromisso/obrigação de sigilo e de confidencialidade sobre todos os dados

comuns a que terão acesso ou ciência no curso do contrato, dentre eles informações técnicas
comerciais, métodos negociais e administrativos, códigos de segurança, base de dados,
atividades materiais ou intelectuais, tecnologia de informação, planos e projetos técnicos
comerciais, manuais e técnicas operacionais, processos de produção, ideias de produto
conceitos de marketing, dados financeiros, projeções etc. que tenham sido revelados pelas
Partes, devendo observar o sigilo assumido mesmo após o termino da relação entre as Partes
indefinidamente;

d) Zelar, sempre e a qualquer tempo, pelo caráter confidencial e sigiloso das informações
auferidas em razão da relação estabelecida administrando todos os cuidados necessários à
limitação, ao mínimo necessário, do numero de pessoas que terão acesso a estas;

e) respeitar os direitos autorais, propriedade intelectual e industrial atinentes às

marcas e negócios explorados pelas partes, reciprocamente.

f) Qualquer serviço não coberto pelo preço só poderá ser executado

após expressa aprovação do orçamento prévio.
 CLÁUSULA 4a (QUARTA) – PRAZO CONTRATUAL E ENCERRAMENTO
ANTECIPADO DO CONTRATO

4.1) O prazo do presente contrato é determinado em 12(dozes) meses, iniciando-se no dia 01 de

Dezembro de 2022 e terminando no dia 01 de Dezembro de 2023, período em que as Partes se
comprometem a respeita-lo integralmente até o termo final de vigência do contrato, findo o qual
obriga-se a CONTRATADA a desocupar os espaços de propriedade da CONTRATANTE, estando as
áreas de prestação dos serviços em absoluta ordem, livre de quaisquer pessoas e/ou objetos de
sua propriedade. Findo o prazo previsto, o contrato será prorrogado automaticamente por tempo
indefinido, observadas as clausulas e condições adiante ajustadas.

4.2) A denuncia (encerramento unilateral antecipado) do Contrato poderá ser efetivada pelas
Partes sem que haja direito a indenizações reciprocamente consideradas, mas devera ser
precedida de aviso-prévio com no mínimo 30 (trinta) dias de antecedência à outra parte.

4.3) Este contrato estará rescindido de pleno direito, independentemente de notificação ou

interpelação judicial ou extrajudicial, na hipótese de decretação de falência, dissolução judicial
ou liquidação extrajudicial, recuperação judicial ou extrajudicial, que possa por em risco o
cumprimento do contrato, ou ainda, se ocorrer cisão, dissolução ou alteração contratual que a,
critério exclusivo da Parte prejudicada reduza sua capacidade técnica e/ou financeira.

4.4) O CONTRATANTE poderá rescindir o CONTRATO independentemente de qualquer

interpelação judicial ou extrajudicial, caso ocorra inadimplência da CONTRATADA de qualquer
cláusula ou condição do presente CONTRATO e seus Anexos, que fazem parte integrante e o
complementam, se não regularizada no prazo de 5(cinco) dias úteis contatos do comunicado
feito à CONTRATADA, e sem que, com isto, qualquer multa ou penalidade seja devida à
CONTRATADA, sendo considerados como casos de inadimplência, entre outros, os seguintes;

4.5) Poderá ainda referido contrato ser rescindido imediatamente nos seguintes casos:

a) Se a CONTRATADA, notoriamente, deixar de apresentar condições técnicas, financeiras

ou administrativas que possam comprometer ou inviabilizar a execução dos Serviços.

b) Se a CONTRATADA, depois de notificada pelo CONTRATENTE para

cumprir qualquer determinação pactuada no presente instrumento quedar-
se inerte.

c) Se a CONTRATADA deixar de efetuar, com pontualidade, os pagamentos e encargos gerais

d) A transferência, pela contratada, cessão no todo ou em parte dos serviços,

sem prévia concordância por escrito da CONTRATENTE

e) Interrupção, sem motivo plenamente justificado na execução dos serviços por um período
superior a 5 (cinco) dias corridos que, nesse caso, não serão remunerados pelo
CONTRATENTE

f) Negligência na execução dos serviços;

4.6) Em qualquer hipótese de rescisão, a CONTRATADA deverá no prazo de 02 (dois) dias

contados da rescisão, providencias a retirada de todos os seus funcionários, materiais,
maquinários e equipamentos da dependências do CONTRATENTE, entregando-o limpo,
organizado e livre de entulho, renunciando o direito de eventual retenção sobre eventual obra
ou parte dela.
 CLÁUSULA 5a (QUINTA) – DISPOSIÇÕES GERAIS

5.1) O presente instrumento não poderá ser cedido e/ou transferido pelas Partes, no todo ou
em parte, sem prévia e expressa anuência da outra Parte. Configura cessão do presente
instrumento a alteração do controle societário das Partes sob qualquer título ou mecanismo
de reestruturação societária ou seja, a cessão das cotas de capital social a terceiros estranhos
a este contrato, em montante igual ou superior a 50% (cinquenta por cento) da totalidade das
referias cotas de capital social configura infração contratual passível de encerramento
antecipado deste contrato, com as decorrências contratuais do ato.

5.2) As citações, intimações, ou notificações acerca de eventos relacionados ao contrato

poderão ocorrer mediante e-mail com comprovação de recebimento, carta com aviso de
recebimento telegrama com aviso de recebimento, notificação com aviso de recebimento etc.

5.3) Toda e qualquer alteração contratual deverá ser realizada por meio de Termo Aditivo, a
ser devidamente assinado pelas partes contratantes, o qual fará parte integrante do presente
contrato.

5.4) A eventual aceitação ou tolerância, por qualquer das partes, da inexecução e ou do

inadimplemento de quaisquer cláusulas ou condições do presente Contrato ou qualquer
aditivo, a qualquer tempo, deverá ser interpretada como mera liberalidade, não implicando,
portanto em novação, perdão, renúncia, liberação da obrigação assumida, desistência de exigir
o cumprimento das disposições aqui contidas ou que o dispositivo violado possa ser
considerado como cancelado ou modificado.

5.5) As partes elegem o foro da Comarca da Capital de São Paulo/SP para dirimir eventuais
dúvidas e/ou litígios acerca do contrato, renunciando a qualquer outro por mais privilegiado
que o seja, e assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma, cujas
firmas de todos os contratantes deverão estar devidamente reconhecidas por semelhança
ante 02 (duas) testemunhas.

Por estarem justos e contratados, as partes assinam o presente Contrato em 02(duas) vias de
igual teor e para um só efeito na presença das testemunhas a seguir indicadas.
 São Paulo 01 de Dezembro de 2022

Condomínio Monte Azul Antônio Edvaldo Peres da ConceiçEdvaldo

Jardinagem, Paisagismo e Limpeza

Testemunhas:

Nome: Nome:

RG: RG:

CPF/MF: CPF/MF:

End: End: