Ipê Amarelo Matrícula Grajaú 21.181 - Antiga 4.330 - Morro Feio

REGISTRO DE IMÓVEIS - 1º OFÍCIO EXTRAJUDICIAL DE GRAJAÚ/MA
LIVRO Nº 2 REGISTRO GERAL

Matrícula Ficha Pasta
21.181 01 22
EMITIDO POR Cartório do 1º Ofício de Grajaú. RUA RUA SIRINO RODRIGUES, 04 - CENTRO. Grajaú/MA. CEP: 65940-000. FONE: (99)3532-8152. EMAIL:
Data: 04 de agosto de 2022.
IMÓVEL RURAL. DENOMINAÇÃO: Uma gleba de terras no lugar denominado "FAZENDA

MORRO FEIO", da data "FREGUESIA", deste município. Area: 194,18,87 ha (cento e noventa e
quatro hectares, dezoito ares e oitenta e sete centiares). Perimetro: 5.924,39m. DESCRIÇÃO
DO PERIMETRO: Inicia-se do vértice GZ6-M-1070, Long. -46°19,10,418", Lat. - 5°27'25,310",
VALIDE ESTE DOCUMENTO EM www.cartoriosmaranhao.com.br COM O CÓDIGO 13450BC0-14EC-11ED-8315-75CD34BF0882

Alt. 200,985m, até o vértice GZ6-M-1069, Az. 152°36', Dist. 1.304,33m, confrontando com
Antonio da Costa Silva. Do vértice GZ6-M-1069, Long. -46°18,50,923", Lat. -5°28'03,009", Alt.
178,815m, até o vértice GZ6-M-1072, Az, 232°25', Dist. 1.057,83m, confrontando com Antonio
da Costa Silva. Do vértice GZ6-M-1072, Long. -46°19,18,161", Lat. -5°28'24,005", Alt. 141,826m,
até o vértice E09-P-0622, Az. 354°58', Dist. 99,01m, confrontando com Córrego Gameleira. Do
vértice E09-P-0622, Long. -46°19,18,443", Lat -5°28'20,794", Alt. 143,63m, até o vértice E09-P-
0621, Az. 315°10', Dist. 124,95m, confrontando com Córrego Gameleira. Do vértice E09-P-0621,
Long. -46°19,21,305", Lat. -5°28'17,910", Alt. 143,73m, até o vértice E09-P-0620, Az. 251°25',
Dist. 75,55m, confrontando com Córrego Gameleira. Do vértice E09-P-0620, Long. -
46°19,23,631", Lat. -5°28'18,693", Alt. 143,8m, ate o vértice E09-P-0619, Az. 330°03', Dist.
116,71m, confrontando com Córrego Gameleira. Do vértice E09-P-0619, Long. -46°19,25,524",
Lat. -5°28'15,400", Alt. 144,39m, até o vértice E09-P-0618, Az. 03°19', Dist. 13,77m,
confrontando com Córrego Gameleira. Do vértice E09-P-0618, Long. -46°19,25,498", Lat. -
5°28'14,953", Alt. 145,88m, até o vértice E09-P-0617, Az. 01°43', Dist. 39,78m, confrontando
com Córrego Gameleira. Do vértice E09-P-0617, Long. -46°19,25,459", Lat. -5°28'13,658", Alt.
147,05m, até o vértice E09-P-0616, Az. 304°03', Dist. 103,6m, confrontando com Córrego
Gameleira. Do vértice E09-P-0616, Long. -46°19,28,247", Lat. -5°28'11,770", Alt. 144,44m, até o
vértice E09-P-0615, Az. 317°06', Dist. 93,15m, confrontando com Córrego Gameleira. Do vértice
E09-P-0615, Long. -46°19,30,307", Lat. -5°28'09,548", Alt. 144,51m, até o vértice E09-M-1509,
Az. 274°47', Dist. 81,27m, confrontando com Córrego Gameleira. Do vértice E09-M-1509, Long.
-46°19,32,938", Lat. -5°28'09,327", Alt. 145,357m, até o vértice GZ6-P-1249, Az. 316°45', Dist.
98,46m, confrontando com Córrego Gameleira. Do vértice GZ6-P-1249, Long. -46°19,35,129",
Lat. -5°28'06,992", Alt. 143,069m, até o vértice GZ6-M-1071, Az. 308°15', Dist. 1.023,4m,
confrontando com Córrego Gameleira. Do vértice GZ6-M-1071, Long. -46°20,01,231", Lat. -
5°27'46,359", Alt. 145,838m, até o vértice GZ6-M-1070, Az. 67°32', Dist. 1.692,58m,
cartorio1.grajau@gmail.com
confrontando com Luis da Silva Costa. Todas as coordenadas aqui descritas estão
georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, encontrando-se representadas no Sistema
de Projeção Cartográfica UTM, referenciadas ao Meridiano Central n° 45 WGr, tendo como
DATUM o SIRGAS2000. Todos os azimutes e distâncias, area e perímetro foram calculados no
plano de projeção UTM. PROPRIETÁRIA: AGROPECUÁRIA FAZENDA IPE AMARELO LTDA,
pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF n° 35.172.618/0001-13, estabelecida na
Rodovia Estadual MA-006, km 32, no município de Grajau-MA representada neste ato pelo seu
sócio proprietário LEO MANIERO FILHO, brasileiro, casado engenheiro civil, portador do CPF n°
817.584.998-34 e do RG n° 5.201.493-9 SSP-SP, residente e domiciliado na Rua Augusto de
Miranda, n° 907, Apt°. 221, na cidade de Sao Paulo - SP. Registro anterior: n° 1/3.366, as fls.
112 do Livro n° 2-Q de Registro de Imóveis desta Serventia. Amarante do Maranhao, 18 de maio
de 2016. Eu, Aerton Ferraz Gomes, Oficial, o subscrevi. REGISTRO(S) ANTERIOR(ES): CRI–
AMARANTE DO MARANHÃO, Mat. 4.330, Livro 2- REGISTRO GERAL. AV–1/4.330 - Certifico,
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que procede-se esta averbação, nos termos da Certificação n° 446149fe-7667-454a-9b6b-

d015202ebdc3, emitida pelo INCRA em 18/04/2016 e certificada pelo SIGEF de acordo com a Lei
6.015/73, certificando que a poligonal que define os limites do imóvel rural acima mencionado,
não se sobrepõe, nesta data, a nenhuma outra poligonal constante do cadastro georreferenciado
do INCRA, e ainda, conforme declarado pelo responsável técnico ARMANDO DE SOUZA
COSTA - CREA: 2101021TO, credenciado no INCRA sob o Código GZ6, que os trabalhados
foram executados de acordo com a Norma Técnica de Georreferenciamento de Imóveis Rurais

do INCRA. Que esta certidão não implica em recolhimento do domínio sobre o polígono
certificado, na exatidão dos limites e confrontações a ele vinculados e nem exime o proprietário e
o responsável técnico pela execução dos trabalhos técnicos, da total responsabilidade pelas
informações prestadas. Código INCRA/SNCR: 950.114.301.370-9, ART:
00024122352875026810. Amarante do Maranhao, 18 de maio de 2016. Eu Aerton Ferraz
Gomes, Oficial do Registro de Imoveis. AV.-2/4.330 - RETIFICAÇÃO DE AREA - Certifico e dou
f6, que nos termos da Certificação n° fadc6e48-340d-4955-a5e7-62fa2695d1e6, emitida pelo
INCRA em 01 / 11 / 2016 e certificada pelo SI -F-cie .. acordo com a Lei 6.015/73, certificando que
a poligonal que define os limites do imóvel rural abaixo mencionado, não se sir nesta data, a
nenhuma outra poligonal constante do cadastro georreferenciado do INCRA; conforme
Memorial Descritivo*Olanta do Imovel Georreferenciado, executados pelo responsável técnico
ARMANDO DE SOUZA COSTA - CREA: 210162/TO, credenciado no INCRA sob o Código
GZ6; consta que o imóvel objeto da matricula n° 4.330 acima, de propriedade da firma
AGROPECUARIA FAZENDA IPE AMARELO LTDA, _ja qualificada; após nova medição
Georreferenciada e conferencia do perimetro, verificou-se uma diferença para menos de
17,12,42 ha, passando a constituir uma gleba distinta e autônoma denominada "FAZENDA
MORRO FEIO", da data "FREGUESIA", deste município e Comarca de Amarante do
Maranhão - MA, com area real de 177,06,45 ha (canto e setenta e sete hectares, seis ares e
quarenta e cinco centiares). Perimetro: 6.184,31m. DESCRIÇÃO DO PERIMETRO: Inicia-se
do vértice GZ6-M-1070, Long. -46°19,10,418", Lat. -5°27'25,310", Alt. 200,985m, até o vértice
GZ6-M-1069, Az. 152°36', Dist. 1.304,33m, confrontando com Antonio da Costa Silva. Do
vértice GZ6-M-1069, Long. - 46°18,50,923", Lat. -5°28'03,009", Alt. 178,815m, até o vértice
GZ6-M-1072, Az. 232°25', Dist. 1.057,03m, confrontando com Antonio da Costa Silva. Do
vértice GZ6-M-1072, Long. -46°19,18,161", Lat. -5°28'24,005", Alt. 141,826m, até o vértice
E09-P0622, Az. 354°58', Dist. 99,01m, confrontando com Córrego Gameleira - Vale Verde
Agroindustrial LIDA. Do vértice E09-P0622, Long. -46°19,18,443", Lat. -5°28'20,794", Alt.

143,63m, até o vértice E09-P-0621, Az. 315°10', Dist. 124,95m, confrontando com Córrego
Gameleira -Vale Verde Agroindustrial LTDA. Do vértice E09-P-0621, Long. -46°19,21,305",
Lat. -5°28'17,910", Alt. 143,73m, até o vértice E09-P-0620, Az. 251°25', Dist. 75,55m,
confrontando com Córrego Gameleira - Vale Verde Agroindustrial LTDA. Do vértice E09-P-
0620, Long. -46°19,23,631", Lat. -5°28'18,693", Alt. 143,8m, até o vértice E09-P-0619, Az.
330°03', Dist. 116,71m, confrontando com Córrego Gameleira - Vale Verde Agroindustrial
LTDA. Do vértice E09-P-0619, Long. -46°19,25,524", Lat. -5°28'15,400", Alt. 144,39m, ate o
vértice E09-P-0618, Az. 03°19', Dist. 13,77m, confrontando com Córrego Gameleira - Vale
Verde Agroindustrial LTDA. Do vértice E09-P-0618, Long. -46°19,25,498", Lat. -
5°28'14,953", Alt. 145,88m, até o vértice E09-P0617, Az. 01°43', Dist. 39,78m, confrontando
com Córrego Gameleira - Vale Verde Agroindustrial LTDA. Do vértice E09-P-0617, Long. -
46°19,25,459", Lat. -5°28'13,658", Alt. 147,05m, até o vértice E09-P-0616, Az. 304°03', Dist.
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103,6m, confrontando com Córrego Gameleira - Vale Verde Agroindustrial LTDA. Do

vértice E09-P-0616, Long. -46°19,28,247", Lat. -5°28'11,770", Alt. 144,44m, até o vértice E09-
P-0615, Az. 317°06', Dist. 93,15m, confrontando com Córrego Gameleira - Vale Verde
Agroindustrial LTDA. Do vértice E09-P-0615, Long. -46°19,30,307", Lat. -5°28'09,548", Alt.
144,51m, até o vértice E09-M-1509, Az. 274°47', Dist. 81,27m, confrontando com Córrego
Gameleira - Vale Verde Agroindustrial LTDA. Do vértice E09-M-1509, Long. -46°19,32,938",
Lat. -5°28'09,327", Alt. 145,357m, ate o vértice GZ6-P-1249, Az. 316°45', Dist. 98,46m,

confrontando com Córrego Gameleira - Isoldino Leal de Carvalho. Do vértice GZ6-P-1249,
Long. -46°19,35,129", Lat. -5°28'06,992", Alt. 143,069m, até o vértice GZ6-P-2808, Az.
325°06', Dist. 27,94m, confrontando com Córrego Gameleira - Isoldino Leal de Carvalho.
Do vértice GZ6-P-2808, Long. -46°19,35,648", Lat. -5°28'06,246", Alt. 141,54m, até o vértice
GZ6-P-2809, Az. 15°45', Dist. 57,55m, confrontando com Córrego Gameleira - Isoldino Leal
de Carvalho. Do vértice GZ6-P-2809, Long. -46°19,35,140", Lat. -5°28'04,443", Alt.
141,477m, até o vértice GZ6-P-2810, Az. 351°21', Dist. 31,97m, confrontando com Córrego
Gameleira - Isoldino Leal de Carvalho. Do vértice GZ6-P-2810, Long. -46°19,35,296", Lat. -
5°28'03,414", Alt. 141,396, ate o vértice GZ6-P-2811, Az. 31°33', Dist. 51,41m, confrontando
com Córrego Gameleira - Isoldino Leal de Carvalho. Do vértice GZ6-P-2811, Long. -
46°19,34,422", Lat. -5°28'01,988", Alt. 141,57m, até o vértice GZ6-P-2812, Az. 318°22', Dist.
84,86m, confrontando com Córrego Gameleira Isoldino Leal de Carvalho. Do vértice GZ6-P-
2812, Long. -46°19,36,253", Lat. -5°27'59,923", Alt. 141,326m, até o vértice GZ6-P-2813, Az.
357°34', Dist. 23,98m, confrontando com Córrego Gameleira - Isoldino Leal de Carvalho.
Do vértice GZ6-P-2813, Long. -46°19,36,286", Lat. - 5°27'59,143", Alt. 141,843m, até o
vértice GZ6-P-2814, Az. 336°01', Dist. 233,52m, confrontando com Córrego Gameleira -
Isoldino Leal de Carvalho. Do vértice GZ6-P-2814, Long. -46°19,39,369", Lat. -5°27'52,197",
Alt. 141,473, até o vértice GZ6-P-2815, Az. 303°29', Dist. 43,7m, confrontando com Córrego
Gameleira - Isoldino Leal de Carvalho. Do vértice GZ6-P-2815, Long. - 46°19,40,553", Lat. -
5°27'51,412", Alt. 141,791, até o vértice GZ6-P-2816, Az, 274°01', Dist. 29,38m, confrontando
com Córrego Gameleira - Isoldino Leal de Carvalho. Do vértice GZ6-P-2816, Long. -
46°19,41,505", Lat. -5°27'51,345", Alt. 141,764, até o vértice GZ6-P-2817, Az. 335°58', Dist.
122,96m, confrontando com Córrego Gameleira - Isoldino Leal de Carvalho. Do vértice
GZ6-P-2817, Long. -46°19,43,131", Lat. -5°27'47,689", Alt. 141,814, até o vértice GZ6-P-
2818, Az. 268°59', Dist. 183,56m, confrontando com Córrego Gameleira - Isoldino Leal de
Carvalho. Do vértice GZ6-P-2818, Long. -46°19,49,093", Lat. - 5°27'47,794", Alt. 141,403, até
o vértice GZ6-P-2819, Az. 248°46', Dist. 103,83m, confrontando com Córrego Gameleira -
Isoldino Leal de Carvalho. Do vértice GZ6-P-2819, Long. -46°19,52,237", Lat. -5°27'49,018",
Alt. 142,271, até o vértice GZ6-M-1071, Az. 286'26', Dist. 288,66m, confrontando com
Córrego Gameleira - Isoldino Leal de Carvalho. Do vértice GZ6-M-1071, Long. -
46°20,01,231", Lat. -5°27'46,359", Alt. 145,838, ate o vértice inicial GZ6-M-1070, Az. 67°32',
Dist. 1.69.2,58m, confrontando com Luis da Silva Costa. Todas as coordenadas aqui descritas
estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, encontrando-se representadas no
Sistema de Projeção Cartográfica UTM, referenciadas ao Meridiano Central n° 45 WGr, Tendo
como DATUM_o SIRGAS2000. Esta certidão não implica em recolhimento do domínio
sobre o polígono certificado, na exatidão dos limites e confrontações a ele vinculados e nem
exime o proprietário e o responsável técnico pela execução dos trabalhos técnico do total
responsabilidade pelas informações prestadas. Código INCRAISNCR: 950.114.301.370-9.
21.181 01 22
ART: 00024122352875026810. NIRF: 3.989.434-7. Amarante do Maranhão, 15 de maio de

2017. Eu, Aerton Ferraz Gomes, Oficial, o subscrevi e assino. AV.-3/4.330 - CISÃO PARCIAL.
Por alteração contratual foi formalizada a CISAO PARCIAL da empresa AGROPECUÁRIA
FAZENDA IPÊ AMARELO LTDA, vertendo e transferindo parte de seu patrimônio, dentre os
quais se encontra o imóvel objeto desta matricula, para a sociedade resultante da cisão:
LAGO DO JUNCO CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA, empresa inscrita no CNPJ
n° 32.965.283/0001-00, registrada na Junta Comercial do Estado de Sao Paulo sob NIRE n°

35.231.477,413, com sede na Estrada Municipal de Bela Vista, n° 917, 2° Pavimento, Sala
435, Bairro Alphaville, na cidade de Santana de Parnaiba-SP, pelo valor de R$ 60.000,00
(sessenta mil reais). Não incidência de ITBI nos termos do art. 156, § 2°, inciso I da
Constituição Federal de 1988. Apresentaram certidões simplificadas da JUCEMA e JUCESP,
copias dos documentos da alteração contratual, protocolo de cisão, contratos sociais, que
ficam arquivados neste Registro. Para efeito de emolumentos - Cod. Lei 13.5 - conforme
Tabela INCRA, este imóvel fica avaliado em R$ 517.146,97, ou seja a Area de 177,06,45 ha x
R$ 2.920,67 - valor de VTN/ha. Amarante do Maranhao/MA, em 22 de outubro de 2021. O
referido é verdade e dou fé. Eu, Rita de Kassia Sousa Gomes, Oficiala Interina do Registro de
Imóveis, digitei e subscrevi. Selo: AVERBA031138Z05VMZTTTUCN7269.. Eu,____(Ari de Jesus
Rodrigues Neves), Tabelia Registradora, o conferi.
Poder Judiciário – TJMA Poder Judiciário – TJMA Poder Judiciário – TJMA

Selo: PRENOT03099974I4I3LO8FG6DP41 Selo: Selo: COMREG030999EDBCBK38IO3UM910
04/08/2022 10:09:28, Ato: 16.1, Parte(s): MATRIC0309998QLPWHURZAJ0X371 04/08/2022 10:15:47, Ato: 16.2.1, Parte(s):
LAGO DO JUNCO CONSTRUTORA E 04/08/2022 10:11:56, Ato: 16.2, Parte(s): LAGO DO JUNCO CONSTRUTORA E
INCORPORADORA LTDA LAGO DO JUNCO CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA
Total R$ 35,73 Emol R$ 32,21 FERC R$ 0,96 INCORPORADORA LTDA Total R$ 5,69 Emol R$ 5,14 FERC R$ 0,15
FADEP R$ 1,28 FEMP R$ 1,28 Consulte Total R$ 84,20 Emol R$ 75,87 FERC R$ FADEP R$ 0,20 FEMP R$ 0,20 Consulte
em https://selo.tjma.jus.br 2,27 FADEP R$ 3,03 FEMP R$ 3,03 em https://selo.tjma.jus.br
Consulte em https://selo.tjma.jus.br
Poder Judiciário – TJMA

Poder Judiciário – TJMA Poder Judiciário – TJMA
Selo:
Selo: ARQUIV030999PMQ8PTUSZ5K2NB28 Selo: CERINT0309997WEGETUJYDWLTZ02
CONFDO030999QBI15OLUAMXCOL13
04/08/2022 10:16:40, Ato: 16.39, Parte(s): 04/08/2022 10:17:45, Ato: 16.24.4, Parte(s):
04/08/2022 10:17:08, Ato: 16.42, Parte(s):
LAGO DO JUNCO CONSTRUTORA E LAGO DO JUNCO CONSTRUTORA E
LAGO DO JUNCO CONSTRUTORA E
INCORPORADORA LTDA INCORPORADORA LTDA
INCORPORADORA LTDA
Total R$ 68,28 Emol R$ 61,68 FERC R$ 1,80 Total R$ 83,98 Emol R$ 75,67 FERC R$ 2,27
Total R$ 5,69 Emol R$ 5,14 FERC R$ 0,15
FADEP R$ 2,40 FEMP R$ 2,40 Consulte FADEP R$ 3,02 FEMP R$ 3,02 Consulte
FADEP R$ 0,20 FEMP R$ 0,20 Consulte
em https://selo.tjma.jus.br em https://selo.tjma.jus.br
em https://selo.tjma.jus.br

Selo: CERELE030999JWZUCCL533RUYD56
04/08/2022 10:18:16, Ato: 16.24.4.1, Parte(s): LAGO DO JUNCO CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA
Total R$ 8,37 Emol R$ 7,55 FERC R$ 0,22 FADEP R$ 0,30 FEMP R$ 0,30 Consulte em https://selo.tjma.jus.br
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------,
21.181 01 22
AV.1/21.181- Data: 04 de agosto de 2022. Protocolo nº 17.455, datado de 15/07/2022.

ABERTURA DE MATRÍCULA DEVIDO DESMEMBRAMENTO TERRITORIAL – Art. 196, 197,
228 a 230 da Lei nº 6.015/73 c/c art. 520 do Provimento nº 16/2022-CGJ/MA. Certifico que a
presente matricula foi aberta em virtude da mudança de circunscrição do imóvel, com fulcro no
art. 520, IV, “a”, do Provimento nº 16/2022-CGJ/MA, à vista da certidão atualizada da matrícula
originária de nº 4330, livro 2, folha 1, expedida pela Serventia Extrajudicial de Amarante

Maranhão-MA, datada de 21/06/2022, tendo sido comunicada ao registro de imóveis antecessor
à referida abertura para fins de encerramento, como faz prova o oficio n° 090/2022,
encaminhado via malote digital, código de rastreabilidade 81020222938877, datado de
04/08/2022, 16:14:12, em cumprimento ao disposto no § 1º, art. 555, do CNCGJ/MA. Toda a
documentação apresentada fica arquivada nesta serventia em pasta de nr. 01/2022. Atos
registrais praticados com base na Lei Estadual nº 9.109/2009, do que dou fé. Eu,____ (Ari de
Jesus Rodrigues Neves), Tabelia Registradora, o subscrevi.

Selo: AVESVD0309994X49Z4C8HDI2Y325
04/08/2022 17:05:11, Ato: 16.22.2, Parte(s): LAGO DO JUNCO CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA
Total R$ 110,83 Emol R$ 99,86 FERC R$ 2,99 FADEP R$ 3,99 FEMP R$ 3,99 Consulte em https://selo.tjma.jus.br
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RODRIGUES NEVES (12505650306)
Data: 05/08/2022 15:27:25 -03:00

Ipê Amarelo Matrícula Grajaú 21.181 - Antiga 4.330 - Morro Feio

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REGISTRO DE IMÓVEIS - 1º OFÍCIO EXTRAJUDICIAL DE GRAJAÚ/MA

LIVRO Nº 2 REGISTRO GERAL

Data: 04 de agosto de 2022.

IMÓVEL RURAL. DENOMINAÇÃO: Uma gleba de terras no lugar denominado "FAZENDA

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que procede-se esta averbação, nos termos da Certificação n° 446149fe-7667-454a-9b6b-

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Agroindustrial LIDA. Do vértice E09-P0622, Long. -46°19,18,443", Lat. -5°28'20,794", Alt.

103,6m, confrontando com Córrego Gameleira - Vale Verde Agroindustrial LTDA. Do

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ART: 00024122352875026810. NIRF: 3.989.434-7. Amarante do Maranhão, 15 de maio de

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Poder Judiciário – TJMA Poder Judiciário – TJMA Poder Judiciário – TJMA

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AV.1/21.181- Data: 04 de agosto de 2022. Protocolo nº 17.455, datado de 15/07/2022.

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