REGISTRO DE IMÓVEIS - 1º OFÍCIO EXTRAJUDICIAL DE GRAJAÚ/MA

LIVRO Nº 2 REGISTRO GERAL

Matrícula Ficha Pasta

21.182 01 22
EMITIDO POR Cartório do 1º Ofício de Grajaú. RUA RUA SIRINO RODRIGUES, 04 - CENTRO. Grajaú/MA. CEP: 65940-000. FONE: (99)3532-8152. EMAIL:

Data: 04 de agosto de 2022.

IMÓVEL RURAL. DENOMINAÇÃO: Uma gleba de terras no lugar denominado "FAZENDA

BOA VIAGEM", da data "PRAZERES", deste município e Comarca. Area: 231,48,01 ha
(duzentos e trinta e um hectares, quarenta e oito ares e um centiare). Perímetro: 10.505,30m.
DESCRIÇÃO DO PERIMETRO: Inicia-se do vértice GZ6-M-1067, Long. -46°16,30,599", Lat. -

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5°29'13,826", Alt. 212,035m, até o vértice BPK-M-0455, Az. 129°20', Dist. 278,76m,
confrontando com Agropecuária Fazenda !IA Amarelo. Do vértice BPK-M-0455, Long. -
46°16,23,595", Lat. -5°29'19,578", Alt. 220,205m, até o vértice BPK-M-0456, Az. 205°34', Dist.
293,55m, confrontando com Agropecuária Fazenda Ipe Amarelo. Do vértice BPK-M-0456,
Long. -46°16,27,711", Lat. - 5°29'28,198", Alt. 253,707m, ate o vértice BPK-M-0457, Az.
180°02', Dist. 828,05m, confrontando com Agropecuária Fazenda Ipe Amarelo. Do vértice
BPK-M-0457, Long. -46°16,27,728", Lat. -5°29'55,154", Alt. 0,0m, até o vértice GZ6- M-1066,
Az. 185°42', Dist. 247,65m, confrontando com Raimundo Nonato Pereira dos Santos. Do
vértice GZ6-M-1066, Long. -46°16,28,529", Lat. - 5°30'03,176", Alt. 212,821m, ate o vértice
GZ6-M-1065, Az. 213°37', Dist. 838,11m, confrontando com Alcides de Almeida Machado. Do
vértice GZ6-M-1065, Long. -46°16,43,604", Lat. -5°30'25,896", Alt. 138,829m, até o vértice
GZ6-M-1064, Az. 311°35', Dist. 537,3m, confrontando com Orestes Rodrigues Pereira. Do
vértice GZ6-M-1064, Long. -46°16,56,658", Lat. -5°30'14,284", Alt. 186,281m, até o vértice
GZ6-M-1063, Az. 210°25', Dist. 1.216,57m, confrontando com Orestes Rodrigues Pereira. Do
vértice GZ6-M-1063, Long. -46°17,16,678", Lat. -5°30'48,431", Alt. 123,186m, até o vértice
GZ6-M-1062, Az. 293°49', Dist. 192,66m, confrontando com Antonio de Almeida Machado. Do
vértice GZ6-M-1062, Long. -46°17,22,404", Lat. -5°30'45,898", Alt. 124,606m, até o vértice
GZ6-M-1061, Az. 227°44', Dist. 817,91m, confrontando com Antonio de Almeida Machado. Do
vértice GZ6-M-1061, Long. -46°17,42,071", Lat. -5°31'03,803", Alt. 162,926m, até o vértice
GZ6-M-1060, Az. 320°28', Dist. 917,91m, confrontando com Associação dos Produtores do
Bom Dia do municipio de Grajait Do vértice GZ6-M-1060, Long, - 46°18,01,048", Lat. -
5°30'40,753", Alt. 166,709m, ate o vértice GZ6-M-1059, Az. 70°57', Dist. 410,46m,
confrontando com posse de Adão da Costa Machado. Do vértice GZ6-M-1059, Long. -
46°17,48,443", Lat. -5°30'36,393", Alt. 142,006m, até o vértice GZ6-M-1058, Az. 135°39', Dist.
cartorio1.grajau@gmail.com

296,66m, confrontando com posse de Adão da Costa Machado. Do vértice GZ6-M-1058,

Long. - 46'17,41,706", Lat. -5°30'43,299", Alt. 127,431m, ate o vértice GZ6-M-1057, Az.
47°46', Dist. 303,65m, confrontando com posse de Adão da Costa Machado. Do vértice GZ6-
M-1057, Long. -46°17,34,400", Lat. -5°30'36,657", Alt. 131,815m, até o vértice GZ6-M-1056,
Az. 127°31', Dist. 97,18m, confrontando com posse de Adão da Costa Machado. Do vértice
GZ6-M-1056, Long. - 46°17,31,896", Lat. -5°30'38,584", Alt. 125,421m, até o vértice GZ6-M-
1068, Az. 41°57', Dist. 1.384,43m, confrontando com posse de Adão da Costa Machado. Do
vértice GZ6-M-1068, Long. -46°17,01,824", Lat. -5°30'05,071", Alt. 175,097m, ate o vértice
GZ6-M-1067, Az. 31°24', Dist. 1.844,42m, confrontando com posse de Adão da Costa
Machado. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema
Geodésico Brasileiro, encontrando-se representadas no Sistema de Projeção Cartográfica
UTM, referenciadas ao Meridiano Central n° 45 WGr, tendo como DATUM o SIRGAS2000.
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Todos os azimutes e distancias, area e perimetro foram calculados no plano de projeção

UTM. PROPRIETÁRIA: AGROPECUARIA FAZENDA IPE AMARELO LTDA pessoa jurídica
de direito privado, inscrita no CNPJ/MF n° 35.172.618/0001-13, estabelecida na Rodovia
Estadual MA-006, km 32, no município de Graja6 - MA, representada neste ato pelo seu sócio
proprietário LEO MANIERO FILHO, brasileiro, casado, engenheiro civil, portador do CPF n°
817.584.998-34 e do RG n° 5.201.493-9 SSP-SP residente e domiciliado na Rua Augusto de

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Miranda), n° 907, Apt°. 221, na cidade de São Paulo - SP. Registros anteriores: n° 5/ 2.395 -
61 2.395 - 7/ 2.395, as fls. 273 do Livro n° 2-M desta Serventia e 1/3.365, às fls. 111 do Livro
n° 2-Q desta Serventia. Amarante do Maranhão, 18 de maio de 2016. Eu, Aerton Ferraz
Gomes, Oficial, o subscrevi. REGISTRO(S) ANTERIOR(ES): CRI– AMARANTE DO
MARANHÃO, Mat. 4.331, Livro 2- REGISTRO GERAL. AV.-1/4.331 - Certifico, que procede-se
esta averbação, nos termos da Certificação n° 0a5b2640-657f-40bc-9968-59b4ea8cdc31,
emitida pelo INCRA em 18 / 04 / 2016 e certificada pelo SIGEF de acordo com a Lei 6.015173,
certificando que a poligonal que define os limites do imóvel rural acima mencionado, não se
sobrepõe, nesta data, a nenhuma outra poligonal constante do cadastro georreferenciado do
INCRA, e ainda, conforme declarado pelo responsável técnico ARMANDO DE SOUZA COSTA -
CREA: 210102/TO, credenciado no INCRA sob o Código GZ6, que os trabalhados foram
executados de acordo com a Norma Técnica de Georreferenciamento de Imóveis Rurais do
INCRA. Que esta certidão não implica em recolhimento do domínio sobre o polígono certificado,
na exatidão, dos limites e confrontações a ele vinculados e nem exime o proprietário e o
responsável técnico pela execução dos trabalbióaG460a total responsabilidade pelas
informações prestadas. Código INCRA1SNCR: 950.084.351.296-3. ART: 0002412235'20)2.61.
Amarante do Maranhão, 18 de maio de 2016. Eu Aerton Ferraz Gomes, Oficial do Registro de
Imóveis, o subscrevi e assino. AV.-2/4.331 - CISÃO PARCIAL. Por alteração contratual foi
formalizada a CISÃO PARCIAL da empresa AGROPECUÁRIA FAZENDA IPÊ AMARELO LIDA,
vertendo e transferindo parte de seu patrimônio, dentre os quais se encontra o imóvel objeto
desta matricula, para a sociedade resultante da cisão: LAGO DO JUNCO CONSTRUTORA E
INCORPORADORA LIDA, empresa inscrita no CNPJ n° 32.965.283/0001-00, registrada na
Junta Comercial do Estado de São Paulo sob NIRE n° 35.231.477.413, com sede na Estrada
Municipal de Bela Vista, n° 917, 2° Pavimento, Sala 435, Bairro Alphaville, na cidade de Santana
de Parnaiba-SP, pelo valor de R$ 65.000,00 (sessenta e cinco mil reais). Não incidência de ITBI
cartorio1.grajau@gmail.com

nos termos do art. 156, § 2°, inciso I da Constituição Federal de 1988. Apresentaram certidões
simplificadas da JUCEMA e JUCESP, copias dos documentos da alteração contratual, protocolo
de cisão, contratos sociais, que ficam arquivados neste Registro. Para efeito de emolumentos -
Cod. Lei 13.5- conforme Tabela INCRA, este imóvel fica avaliado em R$ 676.076,98, ou seja, a
area de 231,48,01 ha x R$ 2.920,67 - valor de VTN/ha. Amarante do Maranhão/MA, em 22 de
outubro de 2021. 0 referido e verdade e dou fé. Eu, Rita de Kassia Sousa Gomes, Oficiala
Interina do Registro de Imóveis, digitei e subscrevi e assino Selo:
AVERBA031138HVIMCMB7957S9E36. Eu,____(Ari de Jesus Rodrigues Neves), Tabelia
Registradora, o conferi.
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Poder Judiciário – TJMA Poder Judiciário – TJMA Poder Judiciário – TJMA

Selo: PRENOT030999GRUAAXLWR7AI2L80 Selo: Selo: COMREG0309995BFOLQ3917K35D60
04/08/2022 10:42:43, Ato: 16.1, Parte(s): MATRIC030999GQV01ACXKVOIVV76 04/08/2022 10:49:31, Ato: 16.2.1, Parte(s):
LAGO DO JUNCO CONSTRUTORA E 04/08/2022 10:44:11, Ato: 16.2, Parte(s): LAGO DO JUNCO CONSTRUTORA E

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INCORPORADORA LTDA
Total R$ 35,73 Emol R$ 32,21 FERC R$ 0,96
FADEP R$ 1,28 FEMP R$ 1,28 Consulte
em https://selo.tjma.jus.br
LAGO DO JUNCO CONSTRUTORA E
INCORPORADORA LTDA
Total R$ 84,20 Emol R$ 75,87 FERC R$
2,27 FADEP R$ 3,03 FEMP R$ 3,03
Consulte em https://selo.tjma.jus.br
INCORPORADORA LTDA
Total R$ 5,69 Emol R$ 5,14 FERC R$ 0,15
FADEP R$ 0,20 FEMP R$ 0,20 Consulte
em https://selo.tjma.jus.br

Poder Judiciário – TJMA Poder Judiciário – TJMA Poder Judiciário – TJMA

Selo:
CONFDO0309993OB7MBUVJ6UCDZ38
04/08/2022 10:50:57, Ato: 16.42, Parte(s):
LAGO DO JUNCO CONSTRUTORA E
INCORPORADORA LTDA
Total R$ 5,69 Emol R$ 5,14 FERC R$ 0,15
FADEP R$ 0,20 FEMP R$ 0,20 Consulte
em https://selo.tjma.jus.br
Selo: ARQUIV030999U054TN301S9D6H40
04/08/2022 10:50:28, Ato: 16.39, Parte(s):
LAGO DO JUNCO CONSTRUTORA E
INCORPORADORA LTDA
Total R$ 45,52 Emol R$ 41,12 FERC R$
1,20 FADEP R$ 1,60 FEMP R$ 1,60
Consulte em https://selo.tjma.jus.br
Selo: CERINT030999ZC32AFLB18G5D993
04/08/2022 10:52:06, Ato: 16.24.4, Parte(s):
LAGO DO JUNCO CONSTRUTORA E
INCORPORADORA LTDA
Total R$ 83,98 Emol R$ 75,67 FERC R$ 2,27
FADEP R$ 3,02 FEMP R$ 3,02 Consulte
em https://selo.tjma.jus.br

Poder Judiciário – TJMA

Selo: CERELE030999S5WD3ULXLEU0BP60
04/08/2022 10:52:29, Ato: 16.24.4.1, Parte(s): LAGO DO JUNCO CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA
Total R$ 8,37 Emol R$ 7,55 FERC R$ 0,22 FADEP R$ 0,30 FEMP R$ 0,30 Consulte em https://selo.tjma.jus.br

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
AV.1/21.182- Data: 04 de agosto de 2022. Protocolo nº 17.456, datado de 15/07/2022.
ABERTURA DE MATRÍCULA DEVIDO DESMEMBRAMENTO TERRITORIAL – Art. 196, 197,
228 a 230 da Lei nº 6.015/73 c/c art. 520 do Provimento nº 16/2022-CGJ/MA. Certifico que a
cartorio1.grajau@gmail.com

presente matricula foi aberta em virtude da mudança de circunscrição do imóvel, com fulcro no art.
520, IV, “a”, do Provimento nº 16/2022-CGJ/MA, à vista da certidão atualizada da matrícula
originária de nº 4331, livro 2, folha 1, expedida pela Serventia Extrajudicial de Amarante
Maranhão-MA, datada de 21/06/2022, tendo sido comunicada ao registro de imóveis antecessor à
referida abertura para fins de encerramento, como faz prova o oficio n° 090/2022, encaminhado
via malote digital, código de rastreabilidade 81020222938877, datado de 04/08/2022, 16:14:22,
em cumprimento ao disposto no § 1º, art. 555, do CNCGJ/MA. Toda a documentação apresentada
fica arquivada nesta serventia em pasta de nr. 01/2022. Atos registrais praticados com base na Lei
Estadual nº 9.109/2009, do que dou fé. Eu,____(Ari de Jesus Rodrigues Neves), Tabelia
Registradora, o subscrevi.
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LIVRO Nº 2 REGISTRO GERAL
Matrícula Ficha Pasta

21.182 01 22
EMITIDO POR Cartório do 1º Ofício de Grajaú. RUA RUA SIRINO RODRIGUES, 04 - CENTRO. Grajaú/MA. CEP: 65940-000. FONE: (99)3532-8152. EMAIL:

Poder Judiciário – TJMA

Selo: AVESVD03099946DA1K3YSWZ5VL42
04/08/2022 17:19:51, Ato: 16.22.2, Parte(s): LAGO DO JUNCO CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA
Total R$ 110,83 Emol R$ 99,86 FERC R$ 2,99 FADEP R$ 3,99 FEMP R$ 3,99 Consulte em https://selo.tjma.jus.br

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Assinado Digitalmente por ARI DE JESUS

RODRIGUES NEVES (12505650306)
Data: 05/08/2022 15:29:02 -03:00