Grandioso

Ser grandioso é ser abundantemente generoso nos espaços e no convívio com a natureza. É levar o lazer
a sério para que a diversão seja para todos, mas não brincar em serviço quando o assunto é segurança.

Ser grandioso é entregar um espaço interno planejado para que moradores vivam em lugares amplos
e confortáveis.

Porque no fim do dia o que conta não são as horas, mas os momentos que ficam na memória. E quando
tudo isso se transformar em lembranças, você terá certeza de que tomou a decisão da sua vida quando
escolheu o LAPARQUE como o cenário de um futuro grandioso.

Perspectiva ilustrada do Parque Linear

 Satisfacao
e Confianca
Confianca você encontra aqui

MAIS DE 47 ANOS MAIS DE 33 MIL

REALIZANDO SONHOS MORADIAS ENTREGUES

Alta Vista Morumbi Central Park

MAIS DE 2,3 MILHÕES DE 100% DAS OBRAS ENTREGUES
METROS QUADRADOS RIGOROSAMENTE NO PRAZO
CONSTRUÍDOS

CONFIANÇA PRÊMIOS E CERTIFICAÇÕES

CONQUISTADA COM QUE RECONHECEM NOSSA
DEDICAÇÃO AOS CLIENTES QUALIDADE E INOVAÇÃO

Saiba o que nossos clientes

Rennova e Innova Central da Barra

tem falado sobre nós.

Villa Romana Boulevard Motiv Pirituba

 1 - Shopping Bourbon
17 - Parque Jardim das Perdizes 20 - Sesc Pompéia
12 - Colegio Pre Médico

COLEGIO PRÉ-MÉDICO
Ensino centrado em ciências, cultura e esporte,
do fundamental ao médio.
SHOPPING
BOURBON
Puro glamour. As melhores
UNIP marcas para você desfilar
todo o seu estilo.
PARQUE JARDIM Uma região repleta de
opções de universidades COLÉGIO
DAS PERDIZES
23 - Estação Lapa 13 - Colegio Heitor Garcia

19 - Unip
para quem quer se formar SESC POMPÉIA HEITOR GARCIA ESTAÇÃO
45.967 m² para praticar em exatas, humanas ou
Método humanizado
esportes, passear, biológicas. Cultura para todas as
do infantil ao médio,
BARRA FUNDA
brincar com as crianças idades, pertinho de casa.
também período Um dos centros
e curtir a natureza. integral. de transporte mais
importantes da cidade,
8 - Laika integrando metrô, trem
ESTAÇÃO LAPA – CPTM e terminal
28- Estação Barra Funda rodoviário.

30- Rua 12 de outubro

Trem e diversas linhas
de ônibus para você ir SANTA FÉ
aonde quiser.
COLÉGIO O CUPIM
ADVENTISTA LAPA PADARIA LAIKA A melhor pedida para o fim
de semana: cupim casquerado
5 - Santa Fé
Educação de qualidade do Pães, lanches e buffet no e cerveja gelada.
Cervejaria

fundamental ao médio.
11 - Colegio Adventista
ambiente acolhedor da
padaria fundada em 1959.
Ganhe tempo e
qualidade de vida
RUA 12 DE com uma localização
OUTUBRO estratégica conectada PARQUE DA
ESTAÇÃO a toda a cidade. ÁGUA BRANCA
Um centro de boas
21 - Senac Lapa
compras pertinho ÁGUA
22 - Estação Agua Branca BRANCA 137 mil m2 cheio de atrações:
do LAPARQUE. Museu Geológico, Casa do
Caboclo, Aquário, Arena Hípica e
25 -Centro deBranca
Parque da Água Educação Ambiental.

Integração futura
CICLOFAIXAS
à Linha 6–Laranja
SENAC LAPA do Metrô e à Linha
Pedalar com
segurança e se
8-Diamante da CPTM. conectar à cidade.
Cursos, aulas e
debates em um centro
24 -Ciclofaixa Av. Marques de São Vicente
de conhecimento no
caminho de casa.
CACILDA MERCADO
4 - Mercado da Lapa
PARQUE
Alta gastronomia para MUNICIPAL
CIDADE DE
brindar à vida com o DA LAPA
6 - Cacilda melhor vinho da adega. TORONTO
ASSAÍ
16 - Assai
Sinta-se no Canadá
em um parque
Você tem à disposição
Um dos mais 2 - Shopping Plaza Tietê TIETÊ PLAZA SHOPPING repleto de plátanos
tradicionais e
as melhores opções em 27 - Parque Toronto
e muito ar puro.
deliciosos mercados Vá resolver tudo o que precisa
hipermercados para
da capital do ladinho e aproveite o passeio.
abastecer a sua dispensa
do LAPARQUE.
com economia e praticidade.

MUSEU DA MIS – EXPERIENCE

IMAGINAÇÃO 26 - MIS Experience CURSINHO DA POLI
Cultura, lazer e
criatividade para a Quando chegar a hora do
Cultura, lazer e criatividade 14 - Cursinho da Poli
18 - Museu da Imaginação
que incentivam a união EXTRA 15ANHANGUERA
- Extra Anhanguera
sua imaginação voar. vestibular, o cursinho está na porta.
entre a arte e o brincar.
Fazer compras do lado de casa:
é mais facilidade pra você.

PADARIA FABRIQUE
Mais que uma padaria, uma
3 - Padaria Fabrique
fábrica de pães artesanais para
curtir um brunch nível internacional.
DONA FELICIDADE PARQUE VILLA-LOBOS
Felicidade
7 - Dona Felicidadeé
provar aquele 9 - Parque Villa Lobos
temperinho da vó nos Uma das maiores áreas
almoços em família. 10 - Allianz Park verdes da capital, pertinho
do LAPARQUE.

ALLIANZ PARQUE FUTURA ESTAÇÃO

Uma das
29- Futura Estação Santa Marina
STA. MARINA
principais arenas Uma das mais
de esporte e modernas da cidade,
shows da cidade. vai ligar você a
toda malha metroviária
de São Paulo.
 UM BAIRRO COMPLETO PARA VOCÊ

Centros de Treinamento do UNIP

São Paulo Futebol Clube e da Estação Rua 12 de Outubro
Sociedade Esportiva Palmeiras Lapa

Futura Estação
Santa Marina Shopping Lapa
Telhanorte Allianz Parque Mirante
Extra Av. Marquês da Lapa
de São Vicente
Makro
Shopping Bourbon
Mercado
Parque Municipal
Roldão Jd. Perdizes
Estação TV Cultura da Lapa
Sesc Pompéia
Água Branca
Barra Funda Museu da E-business Park
Showroom Ponto Imaginação
Polícia
LAPARQUE MIS Frio
Federal
CTN Assaí

Foto aérea da região

PERTO DE TUDPO

Mercado Municipal da Lapa

LAPA
Quem não deseja morar em um dos melhores bairros de
São Paulo? Seus clientes terão fácil acesso a toda a cidade,
mobilidade para circular de carro, bike, metrô ou como quiser e
com infraestrutura completa pertinho de casa:

Unip Museu da Imaginação

Futura estação Santa Marina do Metrô,

Terminal Barra Funda e estações Lapa e Água
Branca da CPTM conectam você à cidade.

Bourbon Shopping, West Plaza, Tietê Plaza,

Shopping Lapa e lindas lojas no bairro e
região pra você desfilar seu estilo.

Rua Doze de Outubro, Mercado da Lapa e as Allianz Parque Bourbon Shopping

principais redes de hipermercados como Extra,

Assaí e Makro, oferecendo comércio e serviços.

Ande de bike à vontade e com toda a

segurança das ciclo faixas e ciclovias
que permeiam a região.

Aproveite o Parque da Água Branca, Parque Cidade de

Toronto, Parque Villa-Lobos, Parque Jardim das Perdizes,
amplas praças e áreas verdes em toda a região.

Unip, Colégio Adventista da Lapa, Colégio Heitor

Museu da Imagem e do Som
Garcia, Pré-Médico e Campos Salles. Você terá
as melhores faculdades e uma ampla rede de
ensino para a educação da sua família.

MIS Experience, Museu da Imaginação, Teatro

Bradesco, Sesc Pompéia, Teatro Cacilda Becker,
Memorial da América Latina e muitas outras
opções em programas culturais.

Rua Marina Ciufuli Zanfelice, 176 – Lapa Imagem ilustrada

Senac

Publico Alvo
O lazer incomparável em toda a
região, opções de plantas de 2 e 3
dorms. com ou sem vaga e todos os
diferenciais únicos do LAPARQUE,
fazem desse projeto o lugar ideal para
os mais variados perfis de público.
Aqui, selecionamos apenas os principais
para ajudar você a utilizar os melhores
argumentos de vendas para cada um.
2 DORMS. • SEM VAGA
Fernanda, 30 anos, solteira
Amante de arte, design e cultura,
Fernanda é formada em Educação
Artística e atua como designer.
Atualmente na Zona Oeste, busca
um “cantinho” só seu e prefere
se locomover por aplicativos e
transporte público.
Em que o LAPARQUE pode
melhorar na sua vida?
• Mobilidade, menos tempo gasto
com deslocamentos;
• Ter um espaço com a sua cara;
• Montar ateliê/home office no
segundo dormitório;
• Se dedicar mais ao esporte e ao
lazer que o condomínio oferece.
Jorge, 50 anos, casado e com 2 filhos
Jorge é microempresário em Pirituba.
O filho mais velho, com 21, conseguiu
um estágio em Pinheiros e a filha
mais nova, começará a faculdade
em breve, por isso optou por
comprar um imóvel na Lapa, mas
que coubesse no bolso e pudesse se
tornar patrimônio da família.
Em que o LAPARQUE pode
melhorar na sua vida?
• Proximidade com o trem e fácil
deslocamento que a localização
oferece fazem a diferença na
escolha.
• Menos tempo em deslocamentos:
casa, estágio e faculdade;
• Conforto e segurança para os
filhos;
• Patrimônio/Ascensão social.
 2 DORMS. • COM VAGA
Rafael e Carla, jovem casal
Com 35 anos, Rafael é vendedor de uma
loja de materiais de construção e Carla,
com 32 anos é farmacêutica. Ambos
trabalham na Zona Oeste e atualmente
moram de aluguel, perdendo muito
tempo no trânsito. Além disso, o casal
pretende construir uma família e precisam
de um apartamento mais confortável.
Em que o LAPARQUE pode
melhorar na sua vida?
• Morar em uma região mais
central, próximo ao trabalho;
• Economia de tempo para ir e
voltar do trabalho;
• Um lugar mais seguro para criar
o filho;
• Maior infraestrutura que a
região oferece;
• Sair do aluguel para morar
melhor e com mais segurança.
Otávio, 42 anos, divorciado
Com formação em direito, Otávio
é funcionário público no fórum da
Barra Funda. É divorciado e tem
um filho de 12 anos, que passa
pelo menos 15 dias com ele por
mês. Morador da Casa Verde,
Otávio procura um apartamento
próximo ao trabalho
Em que o LAPARQUE pode
melhorar na sua vida?
• Fugir das “pontes”, para chegar
no trabalho mais rápido;
• Ter um local para praticar esporte
e curtir com a namorada;
• Um quarto exclusivo para o filho,
além do complexo de lazer;
• Infraestrutura completa da região.
3 DORMS.
Edson e Mariana, o casal Lapa
Ambos possuem 35 anos. Edson é
vendedor em uma loja na Cerro
Corá, Mariana é chef de cozinha na
rua Tito. A renda somada do casal
é de 10.500 reais. Eles já moram
na Lapa e desejam permanecer,
possuem um filho de três anos e
vem mais uma menina. Por isso, eles
precisam de mais espaço. Querem
sair do aluguel e ter mais opções de
lazer no condomínio.
Em que o LAPARQUE pode
melhorar na sua vida?
• Desejam permanecer na região;
• Conforto e amplitude de 3
quartos;
• Lazer completo do projeto;
• Sair do aluguel;
Lúcia, 57 anos, aposentada
Lúcia é uma professora
aposentada, vive com sua mãe
e com Boris, o cãozinho de
estimação. Muito família, sua
alegria é ter a casa cheia e curtir
os sobrinhos-netos. Hoje, moram
em um sobrado na Vila Anastácio
e as escadas tem se tornado um
problema, além da necessidade
constante de manutenção
Em que o LAPARQUE pode
melhorar na sua vida?
• Conforto de 3 quartos;
• Lazer completo para curtir a família;
• Facilidade de manutenção;
• A grandiosidade do condomínio, o
parque linear, perfeito para uma
caminhada, e o Pet Care pra você
cuidar do seu bichinho de estimação.
 Ficha Técnica
LAPARQUE RESIDENCIAL
Rua Marina Ciufuli Zanfelice, 176 - Lapa

Área do terreno: 8.770,72 m

Número de Torres: 03
Número de Elevadores por Torre: 06

Total de Unidades: 985

107 und (3 dorms) R2V com vaga auto

68 und (2 dorms) R2V com vaga auto

355 und (2 dorms) HIS com vaga auto

55 und (2 dorms) HIS com vaga moto

400 und (2 dorms) HIS sem vaga

* MATERIAL PRELIMINAR DE TREINAMENTO, SUJEITO A ALTERAÇÃO. PROIBIDA SUA DISTRIBUIÇÃO E

REPRODUÇÃO. EXCLUSIVO PARA USO INTERNO EXCLUSIVO ENGELUX. (R00)
Perspectiva ilustrada da Fachada da Torre Acácia
 DISPONIBILIDADE DE VAGAS
TORRE A - ACÁCIA TORRE A - ACÁCIA

TIPOLOGIAS DAS UNIDADES

DISPONIBILIDADE DE VAGAS

TORRE B - BÁLSAMO TORRE B - BÁLSAMO

TIPOLOGIAS TIPOLOGIAS
DAS UNIDADES DAS UNIDADES
Disponibilidade Categoria

DAS UNIDADES
de vagas de uso

DADE DE VAGAS

TORRE C - CASTANHEIRA TORRE C - CASTANHEIRA

UM NOVO ESTILO DE VIDA

ÁREAS COMUNS LAZER NO SEGUNDO

LAZER INCOMPARÁVEL
ENTREGUES PAVIMENTO DA TORRE
CASTANHEIRA:
EQUIPADAS E
• Pet care
DECORADAS • Studio beauty SPA
CONFORME MEMORIAL • Sala de massagem
DESCRITIVO

EM 8.770 m²
Descubra que ser grandioso é ser abundantemente generoso nos espaços,
em um projeto tão amplo, diversificado e repleto de natureza, que se torna
incomparável em toda a região.

Parque Linear Hall social com central Portaria social com área de
Área
recreativa Quadra de correspondência espera e guarita com W.C
Hall social com Salão
externa Torre C recreativa central de de festas
Piscina adulto CASTANHEIRA
Playground correspondência infantil Churrasqueiras
com raia de 25 m, Torre A
piscina infantil 6 a 12 anos Acesso social
ACÁCIA
e solarium Lamarket de pedestres
Brinquedoteca

Salão de festas com

espaço gourmet

Espaço delivery

Oficina Acesso de serviço

de bikes para pedestres
Fitness Espaço teen
Torre B
Portaria com W.C. para
BÁLSAMO controle de acessos de Acesso
Hall social com central Playground Lamarket lounge
Sunset bar de correspondência 1 a 6 anos serviço e veículos de veículos

Perspectiva ilustrada da Implantação

FINAIS DAS UNIDADES

2 DORMs. 3 DORMs.

* MATERIAL PRELIMINAR DE TREINAMENTO, SUJEITO A ALTERAÇÃO. PROIBIDA SUA DISTRIBUIÇÃO E

REPRODUÇÃO. EXCLUSIVO PARA USO INTERNO EXCLUSIVO ENGELUX. (R00)
Perspectiva ilustrada da Portaria
 Parque Linear
C O M A P R OX I M A DA M E N T E
2 5 0 M D E E X T E N S ÃO E M A I S
D E 1 0 0 Á RVO R E S P L A N TA DA S .
Perspectiva ilustrada do Parque Linear
IMO DA DIVERSÃO

Perspectiva ilustrada do Playground de 1 a 6 anos

 Espaco
'
Perspectiva ilustrativa do Playground de 6 a 12 anos
Perspectiva ilustrada da Quadra
 Perspectiva ilustrada da Piscina Adulto com raia de 25 m

Momentos
Perspectiva ilustrada da Área Recreativa Externa
Perspectiva ilustrada da Churrasqueira
Perspectiva ilustrada do Sunset Bar
Perspectiva ilustrada do Espaço Fitness

Perspectiva ilustrada do Espaço Fitness

Perspectiva ilustrada do Espaço Teen
Perspectiva ilustrada da Brinquedoteca
Perspectiva ilustrada do Salão de Festas Infantil
Perspectiva ilustrada do opção de uso Coworking
Perspectiva ilustrada do Lamarket Lounge

Perspectiva ilustrada do Lamarket

 Liberdade
Perspectiva ilustrada da Oficina de Bicicletas
Perspectiva ilustrada do Salão de Festas com Espaço Gourmet

Perspectiva ilustrada do Salão de Festas com Espaço Gourmet

Perspectiva ilustrada do Hall de Entrada da Torre Bálsamo
Perspectiva ilustrada do Studio Beauty SPA
Perspectiva ilustrada da Sala de Massagem
Perspectiva ilustrada do Pet Care
Perspectiva Ilustrada do Living do apartamento de 41 m²
PERFEITO PARA TODOS

2 DORMS. 41 m²
COM VARANDA
P E N S A D O E M C A D A D E TA L H E PA R A O S E U B E M - E STA R

Apartamentos Infraestrutura para futura Bancada de Medidores individuais

bem planejados instalação de ar-condicionado granito na cozinha de água entregues
nos dormitórios de todas e no banheiro instalados
as unidades

Ilustração artística da planta tipo

Medidores individuais
de gás entregues
instalados
de 41 m2, final 03, da torre A, com
sugestão de decoração. Os móveis e
utensílios são meramente ilustrativos,
Dormitório do Tomadas de 20 Torneira com saída de dimensões comerciais e não
casal com espaço amperes na cozinha, para filtro de fazem parte do compromisso de
para closet área de serviço água na cozinha compra e venda.
e banheiro

Caixilhos grandes, Persiana de Infraestrutura para futura

proporcionando maior enrolar nos instalação do aquecedor
iluminação e ventilação dormitórios de passagem a gás para
nos ambientes água quente do chuveiro
das unidades
Perspectiva ilustrada do Living do apartamento de 55 m²
 PERFEITO PARA TODOS

3 DORMS. 55 m²
COM VARANDA Ilustração artística da
planta tipo de 55 m2, final
02 rotacionada, da torre A,
com sugestão de decoração.
Os móveis e utensílios são
meramente ilustrativos, de
dimensões comerciais e não
fazem parte do compromisso
de compra e venda.
D E TA L H E S P E N S A D O S PA R A O C O N F O R T O D A S U A FA M Í L I A

Apartamentos Infraestrutura para futura Bancada de Medidores individuais

bem planejados instalação de ar-condicionado granito na cozinha de água entregues
nos dormitórios de todas e no banheiro instalados
as unidades

Medidores individuais Banheiro com Caixilho da área Terraço técnico para Tomadas de
de gás entregues iluminação e de serviço entregue o equipamento de ar 20 amperes na
instalados ventilação naturais pela construtora condicionado cozinha, área
de serviço e
banheiro

Torneira com saída Caixilhos grandes, Persiana de Infraestrutura para futura

para filtro de proporcionando maior enrolar nos instalação do aquecedor
água na cozinha iluminação e ventilação dormitórios de passagem a gás para
nos ambientes água quente do chuveiro
das unidades
 ATENÇÃO A CADA DETALHE

DIFERENCIAIS
Cada detalhe foi pensado para oferecer mais conforto, segurança e
economia; pra você levar uma vida leve, sem se preocupar com nada
além de curtir seus melhores momentos.

EXCLUSIVIDADE EM TODAS AS ÁREAS SOCIAIS

S U ST E N TA B I L I D A D E

EQUIPADAS E
DECORADAS

Parque Linear com 6 elevadores por torre, Todas as áreas comuns Piscina adulto Espaço para Bacia sanitária com Lâmpadas de LED Temporizador
mais de 100 árvores no garantindo maior conforto e entregues equipadas com raia de 25 m coleta seletiva duplo acionamento nas áreas comuns nas torneiras das
acesso às menor tempo de espera para os e decoradas conforme e deck molhado do empreendimento, áreas comuns
áreas comuns moradores memorial descritivo proporcionando baixo
consumo de energia

Reutilização das Sensor de Melhor Bicicletário com

águas de chuva presença nos aproveitamento da mais de 500
das coberturas corredores luz natural em todo o vagas
empreendimento
Exclusivo lounge bar Loja de Portaria social com Empreendimento As 2 portarias
de apoio às áreas conveniência 24h área de espera entregue com com banheiro
comuns do condomínio segura para veículos gerador de energia integrado
para bebidas e de aplicativos e
refeições rápidas transporte escolar

ACESSIBILIDADE

Condomínio com 2 portarias de Infraestrutura para Portões com infraestrutura para Lavabos acessíveis Comunicação visual Ambientes das áreas Acesso à piscina
pedestres com clausura: uma futura instalação sistema de abertura futura instalação de dispostos em pontos nas áreas comuns sociais acessíveis adulto através
social e uma para prestadores de wi-fi nas áreas automatizados Câmeras de CFTV e estratégicos do do empreendimento através de rampas de banco de
de serviços e delivery comuns internas proteção perimetral condomínio também em braile sempre que transferência
necessário
10
1 100% DOS EMPREENDIMENTOS ENTREGUES
dentro do prazo ou antecipadamente.

2 D E S D E 1 9 74 N O M E R C A D O,
Reconhecida no mercado, por prêmios, certificações e detentora de grande know-how no segmento.

3 ACA B A M E N TO P R E M I U M :
louças, metais e revestimentos de marcas consagradas.

4
E M P R E E N D I M E N T O S D E S E N V O LV I D O S E M PA R C E R I A C O M O S M A I S
R E N O M A D O S E S C R I T Ó R I O S D E A R Q U I T E T U R A E PA I S A G I S M O,
promovendo a transformação do bairro e proporcionando o aumento do índice de valorização, da região.

5 A S S E S S O R I A J U R Í D I C A C O M P L E TA E G R AT U I TA
para auxilio na obtenção do financiamento junto à instituição financeira.

M OT I VO S PA R A
COMPRAR UM 6 AT E N D I M E N T O A O C L I E N T E Á G I L E P E R S O N A L I Z A D O,
dispondo de portal exclusivo com acesso via site e app.

E N G E LUX: 7 A C O M PA N H A M E N T O D A O B R A
atualizado mensalmente via web, através de fotos terrestres e drone.

8 A S S I ST Ê N C I A T É C N I C A I N D I V I D UA L I Z A DA
e com alto índice de satisfação dos clientes.

9
C O N T R ATA Ç Ã O D E S Í N D I C O P R O F I S S I O N A L
para os 6 primeiros meses a partir da instalação do condomínio, pagos pela
incorporadora, proporcionando eficiência na gestão condominial, além de
comodidade e economia aos nossos clientes.

10 C L I E N T E S F E L I Z E S E S AT I S F E I T O S
que recomendam a Engelux.
 PERGUNTAS E RESPOSTAS
Qual a previsão do valor da taxa condominial? As vagas são soltas?
A estimativa do valor da taxa condominial é de: Não, existem algumas vagas soltas, porém a grande maioria é presa.
R$ 139,50 para os apartamentos de 2 dormitórios sem vaga,
R$ 143,47 para os apartamentos de 2 dormitórios com vaga de moto,
R$ 161,19 para os apartamentos de 2 dormitórios com vaga de carro,
Como será o sistema de aquecimento de água das unidades?
Os apartamentos possuirão infraestrutura para instalação pelo proprietário de
R$ 206,44 para os apartamentos de 3 dormitórios com vaga de carro,
Aquecedor de Água de Passagem a gás para o ponto de água do chuveiro das
Lembrando que esses valores são estimativas, que podem sofrer variação e correção
unidades privativas.
em função do prazo para a entrega do empreendimento.
 
As áreas comuns são entregues equipadas e decoradas? Existe portão duplo no acesso de pedestres?
Sim, o empreendimento possui portão duplo no acesso de pedestres, proporcionando
Sim, todas as áreas comuns são entregues equipadas e decoradas pela
maior segurança aos moradores.
incorporadora conforme está descrito no memorial de vendas.

Existe medição individualizada de água e de gás nas unidades?
Sim, a incorporadora irá entregar sistema instalado para medição individualizada de
água e gás nas unidades.
Terá gerador no edifício?
O empreendimento será entregue com grupo moto-gerador instalado que, no caso
de falta de energia da concessionária, manterá em funcionamento 01(um) elevador
por torre, portões de acesso ao empreendimento e pontos de iluminação das áreas
comuns e guarita, conforme definido em projeto.
 
O apartamento tem infra para ar condicionado?
Sim, os apartamentos possuem infra-estrutura para instalação, pelo proprietário, de
sistema de ar condicionado do tipo Split nos dormitórios.
Essa infra-estrutura consiste em previsão de carga elétrica com ponto no terraço e
tubulação para dreno embutida nas paredes dos dormitórios, ficando a aquisição
e instalação dos equipamentos (evaporadoras e condensadora) e da tubulação
frigorígena por conta dos adquirentes das unidades.
Como será a regra para definição das garagens?
A utilização das vagas da garagem, deverá ser definida em assembleia, dentre os
condôminos que tiverem direito a vaga nas garagens do empreendimento.
Como será feita a distribuição das correspondências no dia a dia?
A incorporadora irá entregar instalado no pavimento térreo de cada torre, uma caixa
de correspondência individual (escaninhos) por unidade, os moradores possuirão chaves
e poderão retirar suas correspondências com segurança e privacidade.
Todas as vagas de garagem são cobertas?
A grande maioria das vagas do empreendimento é coberta, tendo apenas algumas
vagas descobertas no 3º pavimento.
O empreendimento terá infraestrutura para Wi-Fi nas áreas comuns?
Sim, a incorporadora irá entregar infraestrutura (tubulação seca) para instalação
de internet wi-fi nos ambientes Salão de Festas Gourmet, Salão de Festas, Market
Lounge, Brinquedoteca, Espaço Teen, Fitness e Lounge Bar, sendo que a instalação
e a contratação do provedor ficará sob a responsabilidade do condomínio.
Qual a dimensão das piscinas?
A piscina adulto tem 25 m de comprimento por 3 m de largura e a piscina infantil
tem 3 m de comprimento por 3 m de largura.
O condomínio possui sistema de aproveitamento de água de chuva?
Sim, será entregue em funcionamento sistema para aproveitamento da água de chuva
proveniente das coberturas para lavagem das áreas comuns e rega de jardins.
 Esse empreendimento foi aprovado na prefeitura com unidades HIS 2 (Habitação
PERGUNTAS E RESPOSTAS de Interesse Social, quando existe limitação de renda por tipo de unidade) e R2V
(sem limitação de renda).

Quando chamar o elevador no andar todos os elevadores serão chamados Você sabe qual a diferença entre “HIS 2” e “R2V”?
HIS 2: destinada a famílias com renda familiar mensal até 6 salários mínimos
ao mesmo tempo? R2V: Destinada a famílias sem limitação de renda
Não, o empreendimento será entregue com sistema de chamada inteligente dos
elevadores, com isso, quando o botão é acionado, apenas o elevador que estiver
mais perto do andar chamado é que se deslocará para atender a chamada,
tornando assim o sistema mais rápido e reduzindo o consumo de energia.
Esse empreendimento será financiado pela Caixa Econômica Federal e uma
  parte das unidades está enquadrada no Programa Casa Verde e Amarela
Como é o funcionamento dos elevadores no caso de falta de energia
Pré requisitos para participar do programa
da concessionária?
Quando o fornecimento de energia da concessionária é interrompido, o sistema • Possuir renda formal (Holerites ou IRPF acompanhado de
encaminha todos os elevadores para o pavimento térreo, as portas são abertas não movimentação em conta corrente);
ficando ninguém preso, e 1 (um) elevador por torre se mantém em funcionamento
normal alimentado pela energia do gerador. • Não possuir financiamento imobiliário ou casa própria.
 

Qual o Sistema Construtivo do empreendimento? DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA

O Sistema Construtivo é convencional, composto por pilares, vigas, lajes de concreto
• Carteira de identidade (RG);
e o fechamento das paredes externas das unidades será em blocos de concreto e
das paredes internas das unidades será em placas de gesso acartonado (Dry Wall). • Cadastro de pessoa física (CPF);
As paredes hidráulicas nunca poderão ser removidas ou substituídas total • Comprovante do estado civil;
ou parcialmente. • Comprovante de residência dos últimos 30 dias: (aluguel, luz, água, gás).
• Comprovante de renda dos últimos 3 meses (holerite);
O empreendimento possui sistema de segurança? • Extrato recente do FGTS;
O condomínio possuirá guarita com vidro de segurança. Os portões de pedestres e • Declaração anual do imposto de renda (Pessoa Física). Em caso de
de veículos serão automatizados. O acesso de pedestres possui portão duplo para comprovação de renda através do IR, deve vir acompanhado dos últimos 6
maior segurança. Será prevista infraestrutura para futura instalação de CFTV (circuito meses de extratos bancários pessoa física;
fechado de TV) e segurança perimetral. • Cópia da Carteira de Trabalho;
• Cartão do PIS.
Qual é o pé-direito dos apartamento?
O pé-direito nas unidades é de 2,63 m, exceto banheiros e terraços que é de 2,30 m.

ANÁLISE DE CRÉDITO
Existem opções de planta ou a possibilidade de fazer a junção de apartamentos? Todos os clientes deverão ser aprovados pela empresa de Análise de Crédito com o
Não, a Engelux não oferece opções de plantas e também não faz a junção de Sicaq (Sistema de Crédito da Caixa Econômica Federal).
unidades durante o período de obras. As modificações devem ser feitas após o
recebimento das chaves pelo proprietário, sendo que os itens modificados perdem a
garantia da construtora.
 ÓTIMAS VENDAS!
engelux.com.br

FUTURO LANÇAMENTO REALIZAÇÃO E CONSTRUÇÃO

Jaçanã Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda. Rua dos Pinheiros, 870 8º andar conj. 84B Pinheiros São Paulo SP. O empreendimento somente será comercializado após a
expedição do Registro de Incorporação pelo Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, conforme lei nº 4.591/64. Área recreativa externa (reservada para atendimento
ao futuro melhoramento viário). O salão de festas gourmet, a oficina de bicicletas, o espaço delivery, o Lamarket e o lounge coberto serão entregues com a torre A. A
infraestrutura para futura instalação do ar condicionado consiste na entrega de ponto de dreno e ponto de energia. A instalação de rede frigorígena, equipamentos e
sanca serão por conta do comprador. As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas conforme Memorial Descritivo. As imagens são meramente ilustrativas, com
sugestão de decoração e paisagismo. A vegetação que compõem o paisagismo retratado nas perspectivas é meramente ilustrativa e representa o porte adulto. Na entrega do
empreendimento, poderá apresentar diferenças de tamanho e porte, mas estará de acordo com o projeto de paisagismo. Os móveis e utensílios são meramente ilustrativos, de
dimensões comerciais e não fazem parte do Compromisso de Compra e Venda. Consulte a equipe de vendas no stand para documentação necessária. Vendas futuras: Lopes
CRECI/SP 24.073-J. Cidade limpa, povo civilizado. Não jogue este impresso em vias públicas. Impresso em Maio de 2021.