Habitação de Interesse Social Jardim Edith Da Favela Ao Conjunto Residencial

HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL: JARDIM EDITH
DA FAVELA AO CONJUNTO RESIDENCIAL

AÉCIO FLÁVIO DE SOUZA LACERDA JÚNIOR

UNIVERSIDADE SÃO JUDAS TADEU
SÃO PAULO - 2016
AÉCIO FLÁVIO DE SOUZA LACERDA JÚNIOR

Dissertação apresentada ao Programa de Pós-

Graduação em Arquitetura e Urbanismo da
Universidade São Judas Tadeu para a obtenção
do título de Mestre em Arquitetura e Urbanismo.
Área de concentração: Arquitetura e Cidade.

Linha de pesquisa: Projeto, Produção e
Representação.
Orientadora:
Profª. Drª. Edite Galote Carranza.
SÃO PAULO
2016
Autorizo a reprodução e divulgação total ou parcial deste trabalho, por qualquer meio
convencional ou eletrônico, para fins de estudo e pesquisa, desde que citada a fonte.
E-mail: f-lacerda@hotmail.com
Ficha catalográfica elaborada pela Biblioteca

da Universidade São Judas Tadeu
Bibliotecária: Tathiane Marques de Assis - CRB 8/8967
Lacerda Júnior, Aécio Flávio de Souza

L131h Habitação de Interesse Social: Jardim Edith da favela ao conjunto
residencial / Aécio Flávio de Souza Lacerda Júnior. - São Paulo, 2016.
155 f. : il. ; 30 cm.
Orientadora: Edite Galote Carranza.

Dissertação (mestrado) – Universidade São Judas Tadeu, São Paulo,
2016.
1. Habitação popular. 2. Urbanização – São Paulo (SP). 3. Favelas -

Urbanização. 4. Projeto - Arquitetura. I. Carranza, Edite Galote. II.
Universidade São Judas Tadeu, Programa de Pós-Graduação Stricto Sensu
em Arquitetura e Urbanismo. III. Título
CDD 22 – 711.4
Nome: LACERDA JR., Aécio Flávio de Souza
Título da Defesa:
Habitação de Interesse Social: JARDIM EDITH da favela ao conjunto residencial
Dissertação apresentada ao Programa de Pós-

Graduação em Arquitetura e Urbanismo da
Universidade São Judas Tadeu para a obtenção do
título de Mestre em Arquitetura e Urbanismo.
Área de concentração: Arquitetura e Cidade.

Linha de pesquisa: Projeto, Produção e
Representação.
Data da Defesa:
09 de Dezembro de 2016.
Comissão Examinadora
Profª. Dra.: Edite Galote Carranza

IES: Universidade São Judas Tadeu
Profª. Dra.: Ana Maria Tagliari Florio

IES: Universidade Estadual de
Campinas (UNICAMP)
Prof. Dr.: Luis Octávio Pereira Lopes

de Faria e Silva
IES: Universidade São Judas Tadeu
Resultado Final: APROVADO

À família.
Aos amigos.
Aos mestres.
AGRADECIMENTOS
À professora Dra. Edite Galote Carranza, por sua benevolência.
Ao corpo docente do Programa de Pós-Graduação Stricto Sensu em Arquitetura e

Urbanismo da Universidade São Judas Tadeu, em especial à professora Dra. Paula
de Vincenzo Fidelis Belffort Mattos.
À Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível Superior (CAPES), pelo

apoio financeiro e concessão de bolsas.
Aos líderes comunitários do Jardim Edith: Sr. Gerôncio Henrique Neto (in memoriam),
Sr. José Vilson Bezerra Vanderley e Sr. José Henrique da Silva (filho do Sr. Gerôncio).
Aos arquitetos Eduardo Ferroni (H+F) e Marta Moreira (MMBB), pelas entrevistas e
materiais cedidos.
À Secretaria Municipal de Habitação de São Paulo (SEHAB), pelo acesso a

informações e projetos do Jardim Edith.
A Débora Sanches pelo dedicação e incentivo em expandir os estudos sobre

Habitação Social.
Aos professores e parceiros da Universidade Nove de Julho, pelo apoio e incentivo.
Aos amigos e colegas da vida e do mestrado.
Muito obrigado!
“Aos que transformam a vida num eterno aprendizado”

Flávio Lacerda
APRESENTAÇÃO
O interesse pelo tema Habitação de Interesse Social surgiu em 2007, quando

participei da Iniciação Cientifica sob a orientação da Professora Orientadora Débora
Sanches. A pesquisa: Avaliação Pós-Ocupação dos Empreendimentos de Habitação
de Interesse Social na Área Central de São Paulo, tinha como objetivo realizar
levantamentos fotográfico e entrevistas com moradores dos empreendimentos
habitacionais no Centro de São Paulo, para analisar o perfil da qualidade vida,
manutenção dos prédios e gestão dos condomínios
Essa experiência foi a primeira oportunidade de aproximação com uma realidade que
a teoria não ensina. Participar das reuniões e visitar os empreendimentos trouxeram
uma visão mais ampla sobre os espaços projetados para a população de baixa renda.
A segunda oportunidade foi realizar uma proposta em uma área central e valorizada
no Trabalho Final de Graduação (TFG), onde pude aplicar os conhecimentos
adquiridos e questionar sobre produção da moradia digna e a arquitetura social de
forma que integrassem soluções dentro de padrões e normas tão restritas.
Ao realizar o TFG, não sabia a exata dimensão que envolvia o problema da habitação
social. A questão da moradia digna é um assunto que se agrava constantemente e
aparenta não ter uma solução efetiva para acabar com o déficit habitacional.
O amadurecimento sobre o assunto veio com o tempo e permitiu retomar a pesquisa

nesta dissertação de mestrado tendo como objeto de estudo o Conjunto Residencial
Jardim Edith, que apresenta características distintas e reforça a cultura de projeto
arquitetônicos para a habitação de interesse social.
RESUMO
Jardim Edith, era o nome de uma antiga favela que existiu na zona sul de São Paulo,
com origem nos anos de 1970, numa época em que a região não oferecia atrativos
imobiliários. O terreno ocupado pela comunidade abrangia quase todo o cruzamento
da Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini com a Avenida Jornalista Roberto Marinho,
que foi desocupada e destinada a construção do viário de conexão com Marginal do
Rio Pinheiros e Ponte Estaiada. Atualmente, tornou-se o novo centro financeiro e a
área mais valorizada da cidade. A permanência de algumas famílias na parte
remanescente do terreno foi destinada a construção do Conjunto Residencial Jardim
Edith, que após muitos embates e persistência, conquistaram o direito de continuarem
no local de origem. Esta característica distinguiu-se dos parâmetros usuais, praticados
até pouco tempo na habitação social, que previa a remoção das famílias para locais
distantes das áreas em que viviam. Essa premissa tornou possível a realização de um
estudo monográfico sobre a história desta comunidade, que narra em três capítulos o
desenvolvimento do bairro, a luta pela moradia digna e a qualidade da arquitetura
social. Como método, a pesquisa realizou a revisão bibliográfica sobre o tema,
levantamento de reportagens disponíveis em periódicos da época, visitas in loco ao
conjunto habitacional e entrevistas. Esta dissertação visa não apenas conhecer,
estudar e analisar a história da comunidade Jardim Edith, mas também identificar os
elementos que tornam este projeto uma referência para a habitação social.
Palavras chave: 1. Habitação popular. 2. Urbanização – São Paulo (SP). 3. Favelas -

Urbanização. 4. Projeto - Arquitetura.
ABSTRACT
Jardim Edith was the name of an old favela that existed in the south of São Paulo,
which originated in the 1970s, at a time when the region offered no real estate
attractions. Today it is the most valued area of the city and has become the new
financial center. The land occupied by the community covered almost all of the
intersection of Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini and Avenida Jornalista Roberto
Marinho, which was unoccupied and destined to the construction of the connecting
road with the Rio Pinheiros and Ponte Estaiada. The permanence of some families in
a remnant part of the land was destined to the construction of the Residential Complex
Jardim Edith, after many battles and persistence they won the right to stay in the place
of origin. This characteristic was distinguished from the usual parameters, practiced
until recently in social housing, which provided for the removal of families to places far
from the areas where they lived. This premise made possible the realization of a
monographic study on the history of this community, which narrates in three chapters
the development of the neighborhood, the struggle for decent housing and the quality
of social architecture. As a method, the research carried out the bibliographic review
on the subject, survey of available articles in periodicals of the time, on-site visits to
the housing complex and interviews. This dissertation aims not only to know, study and
analyze the history of the Jardim Edith community, but also to identify the elements
that make this project a reference for social housing.
Keywords: Social housing. 2. Urbanization - São Paulo (SP). 3. Favelas - Urbanization.

4. Design - Architecture.
LISTA DE ABREVIATURAS
AMA Assistência Médica Ambulatorial

CEI Creche de Educação Infantil
CDHU Companhia de Desenvolvimento Habitacional Urbano
CENU Centro Empresarial Nações Unidas
CEPAC Certificado de Potencial Adicional de Construção
CRF Coordenadoria de Regularização Fundiária
DER Departamento Estadual de Estradas e Rodagem
EMURB Empresa Municipal de Urbanização
GEIPOT Grupo Executivo de Integração de Políticas de Transporte
HABI Superintendência de Habitação Popular
HIS Habitação de Interesse Social
H+F Hereñú + Ferroni Arquitetos
MMBB Marta Moreira, Milton Braga e Fernando de Mello Franco
OUC Operação Urbana Consorciada
PAR Programa de Arrendamento Residencial
PCR Pessoa em Cadeira de Rodas
PDE Plano Direto Estratégico
PMSP Prefeitura Municipal de São Paulo
PUF Programa de Urbanização de Favelas
SMDU Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano
SEHAB Secretaria Municipal de Habitação
SEMPLA Secretaria Municipal do Planejamento
TFG Trabalho Final de Graduação
UH Unidades Habitacionais
UBS Unidade Básica de Saúde
ZEIS Zona Especial de Interesse Social
SUMÁRIO
INTRODUÇÃO ..................................................ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
CAPÍTULO 1 | EDITH: ORIGENS............................................................................. 17
CAPÍTULO 2 | EDITH: A TRAJETÓRIA ................................................................... 36
CAPÍTULO 3 | EDITH: CONJUNTO RESIDENCIAL ................................................ 47
CONSIDERAÇÕES FINAIS ..............................ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
REFERÊNCIAS .................................................ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.
APÊNDICE .............................................................................................................. 122

INTRODUÇÃO
A comunidade do Jardim Edith originou-se nos anos 1970, na várzea do Rio Pinheiros,
dentro de um contexto não muito diferente de outras cidades na Era Industrial. As
possibilidades oferecidas pela cidade grande e o sonho de poder mudar de vida fez
com que muitas pessoas migrassem para a capital paulista. Porém, a cidade que
promovia o trabalho e se desenvolvia, não produzia na mesma escala habitações
adequadas para abrigar e satisfazer às necessidades básicas da população de baixa
renda. Nessa época as terras alagadiças do Brooklin não atraiam investimentos,
sendo ocupadas por trabalhadores que não tinham condições de pagar um aluguel.
Posteriormente, se transformou na região da Berrini e atualmente é considerada a
área mais valorizada e o novo centro financeiro da cidade.
Com a valorização dessa região, o processo de urbanização da favela Jardim Edith

passou por muitos embates, mesmo sendo definida como Zona Especial de Interesse
Social (ZEIS) no Plano Direto Estratégico de São Paulo (PDE-SP) de 2002. A pressão
para que a comunidade abandonasse a área ocupada era intensa. A luta e
persistência das famílias tornou possível uma mudança nos parâmetros usuais
praticados até pouco tempo, como a remoção da população do local em que vivem
para áreas distantes. Outro fator importante foram as solicitações negociadas entre a
comunidade e o poder público, que proporcionou a união das Secretarias de
Habitação, Educação e Saúde, sendo possível agregar qualidade ao projeto
arquitetônico.
Portanto, estes fatos reforçam o objetivo desta dissertação que é apresentar a história
do Jardim Edith, da favela ao Conjunto Residencial.
Metodologia do trabalho
O tema desta dissertação foi determinado pela vivência acadêmica na graduação, e a

escolha do objeto de estudo pelas características apresentadas anteriormente. Após
estas definições, iniciou-se a pesquisa sobre o Conjunto Residencial Jardim Edith.
| 12
O primeiro passo foi realizar o levantamento da bibliografia sobre o tema, cujo o livro
“Os primeiros arquitetos modernos – Habitação Social no Brasil de 1930-1950”, de
Paulo Bruna, contribuiu para aprofundar a visão sobre a arquitetura social moderna.
Em paralelo, os estudos realizados por Edite Galote Carranza, sobre o Conjunto
Zezinho Magalhães Prado (CEPAC Guarulhos) trouxeram uma aproximação com a
obra do Arquiteto Vilanova Artigas, por possuir uma semelhança com o objeto desta
dissertação.
O segundo passo foi realizar uma visita ao CECAP Guarulhos e, posteriormente ao

Jardim Edith, onde foi possível observar como os moradores se apropriam do espaço
conforme as suas necessidades, a inserção urbana e os elementos arquitetônicos,
uma experiência de observação sensorial.
O terceiro passo foi investigar informações em periódicos da época sobre o contexto

que envolvia a comunidade do Jardim Edith, para compreender a sua trajetória.
O quarto passo foi realizar as entrevistas com os arquitetos autores do projeto, que
enriqueceu com informações sobre todo o processo projetual. As constantes
alterações e decisões diante das condicionantes foi um grande desafio e que não
impediu de produzir uma arquitetura social de qualidade. Outra fonte de pesquisa
foram os vídeos com entrevistas e palestras dos arquitetos, disponíveis em sites de
arquitetura. Também foi realizada uma visita a Secretaria Municipal de Habitação
(SEHAB), porém, as pessoas que participaram dessa experiência não estavam mais
no departamento, mas foi possível realizar uma pesquisa na biblioteca e solicitar os
arquivos com as pranchas do projeto.
Conforme a pesquisa avançava foram realizadas novas visitas ao Conjunto

Residencial, onde as informações obtidas facilitavam o entendimento do projeto e as
soluções tomadas pelos arquitetos e ao mesmo tempo como os moradores se
apropriavam do espaço, e perceber outros aspectos inerentes sobre a inserção
urbana do empreendimento. Os registros fotográficos foram realizados desde a
primeira visita, sendo fundamentais para ajudar nas análises do projeto, assim como
foram importantes as conversas com os moradores do Jardim Edith.
| 13
Concluído o levantamento das informações pelas fontes primárias e secundárias,

determinou-se a estrutura desta dissertação composta por três capítulos.
O primeiro aborda as origens do Jardim Edith com a evolução do bairro, o surgimento

da favela e o desenvolvimento da comunidade. O segundo trata da trajetória do
processo que envolveu a luta da comunidade para exigir o cumprimento da legislação
que determinou o direito de permanecerem no mesmo lugar. O terceiro apresenta a
análise do projeto desenvolvido pelos escritórios de arquitetura MMBB1 e H+F2 para
as famílias do Jardim Edith, onde os critérios são apresentados inicialmente com a
ficha técnica, seguido pela apresentação dos três equipamentos públicos e
posteriormente as habitações, as peças gráficas segue a sequência de planta, corte
e elevação, seguida das análises textuais. Os aprofundamentos desses itens serão
abordados na introdução do próprio capitulo.
A pesquisa conclui que o Jardim Edith é uma referência para a habitação de interesse
social e os elementos que identificam essa mudança são expostos nas Considerações
Finais, como, a luta da comunidade, a conquista da permanência, a aquisição da
moradia digna, a nova produção da arquitetura social, por exemplo.
Referenciais teóricos
Como metodologia e estruturação deste trabalho foram consideradas as referências

levantadas pela pesquisa bibliográfica composta por artigos, livros, dissertações de
mestrado e teses de doutorado.
O artigo Requalificação do perímetro da favela do Jardim Edith em São Paulo:

percepções iniciais sobre a hospitalidade no espaço urbano, de Airton José
Cavenaghi, Luciana Lagares Gonzales e Maria Ângela Cabianca, contribuiu na
estruturação dos capítulos por apresentar uma aproximação com o estudo
desenvolvido neste trabalho.
1 Sócios do escritório: Marta Moreira, Milton Braga e Fernando Melo Franco.

2 Sócios do escritório: Eduardo Ferroni e Pablo Hereñú.
| 14
A dissertação de mestrado de Renata Fragoso Coradin – Habitar Social: a produção

contemporânea na cidade de São Paulo, foi muito importante para complementar a
bibliografia e ter como ponto de partida a metodologia de análise utilizada nos estudos
de caso – incluindo o Jardim Edith, outra dissertação foi a de Monika Olczyk –
Problemática e metodologia projetual da habitação de interesse social: análise do
conjunto residencial Jardim Edith, que aborda o processo projetual do arquiteto e
contribuiu para entender uma outra parte do contexto da história do objeto de estudo
dessa dissertação.
Outras dissertações de mestrado também contribuíram para a concepção visual deste

documento: Edson Lucchini Jr – Aldof Franz Heep: edifícios residenciais, um estudo
da sua contribuição para a habitação vertical em São Paulo nos anos 1950 e
Alexandre Hepner – Desenho Urbano, Capital e Ideologia em São Paulo, centralidade
e forma urbana na Marginal do Rio Pinheiros.
A tese de doutorado de Ana Tagliari – Os projetos residenciais não-construídos de

Vilanova Artigas em São Paulo, a análise das habitações unifamiliares nesse estudo
apresenta uma metodologia de análise do objeto interessante, que contribuiu para a
criação da estrutura de análise do Jardim Edith.
A tese de Elisabete França - Favelas em São Paulo (1980-2008). Das propostas de

desfavelamento aos projetos de urbanização: A experiência do Programa
Guarapiranga, assim como os livros de Mariana Fix, Parceiros da Exclusão e São
Paulo uma Cidade Global e Heitor Frúgoli Jr., Centralidades em São Paulo: trajetória,
conflitos e negociações na metrópole, contribuíram para a contextualização deste
trabalho.
| 15
[ 01 ]
| 16
CAPÍTULO 1 | EDITH: ORIGENS
Nos dias atuais, o conjunto residencial Jardim Edith é o resultado de um longo

processo de urbanização da favela, localizado em um dos endereços mais valorizados
da cidade de São Paulo: o bairro do Brooklin Novo. O residencial é composto por três
torres e duas lâminas horizontais, compõe a paisagem predominante da região e se
mimetiza perante os edifícios corporativos de alto padrão situados à margem direita
do Rio Pinheiros. O projeto de 25.700m², implantado num terreno de
aproximadamente 19.000m² (GOMES, 2013, p.2), tornou-se uma referência de
habitação de interesse social, sendo laureado com o prêmio “O Melhor da
Arquitetura”3, em 2013, concedido pela revista Arquitetura & Construção. Talvez quem
atravesse o rio pela ponte estaiada e visualize as torres, não as identifique como
Habitação de Interesse Social, dada a solução arquitetônica pouco usual.
O bairro onde está localizado o Jardim Edith teve início a partir de uma parada de
bonde da Companhia Carris de Ferro São Paulo, que ligava os municípios de São
Paulo e Santo Amaro. A parada foi projetada pelo engenheiro Alberto Kulhmann, em
1886. Em 1900, a São Paulo Tramway, Light and Power Company (Cia. Light) assume
a administração das linhas da Cia Carris e, após treze anos, introduz o bonde elétrico
em São Paulo (MARTINS, 2012, p. 78).
A Cia. Light identificava as paradas de bonde ordenando-as numericamente, porém o

pequeno povoado denominado o Quinto Desvio recebeu o nome de Brooklin Paulista,
como referência e homenagem ao Brooklin americano (BLANES, 2006, p. 49).
Um dado importante sobre o Brooklin Paulista é que ele formava o denominado

“cinturão de loteamentos residenciais suburbanos”, e, com o seu desenvolvimento,
acabou ultrapassando os limites municipais de Santo Amaro e ocupou trechos
expressivos do município de São Paulo. Por fim, a região de Santo Amaro se integrou
por completo a São Paulo em 1935, diferentemente do que aconteceu com os
3 Desde 2008, a revista promove essa premiação. Na edição de 2013, concorreram na categoria
Habitação Social os escritórios: JT Arquitetura – Conjunto Habitacional e Boldanari Arquitetura e
Urbanismo – Residencial Corruíras, sendo o escritório vencedor MMBB Arquitetos & H+F Arquitetos –
Jardim Edith.
| 17
municípios de Guarulhos e São Bernardo, que permaneceram independentes

(LANGENBUCH, 1971, p. 138).
Nos primórdios, o Brooklin Paulista foi constituído pela união de três loteamentos
(Figura1): o primeiro (cor amarela) pertencia à antiga Fazenda Casa Grande,
projetado por Júlio Klaunig e Álvaro Rodrigues e com o perímetro constituído pela
Avenida Santo Amaro, Avenida Morumbi, Marginal do Rio Pinheiros e Avenida Água
Espraiada; o segundo (cor ciano) loteamento, lançado por Afonso de Oliveira Santos,
chamava-se Jardim das Acácias e situava-se entre a Avenida Morumbi e a Avenida
Roque Petroni Júnior, tendo nas extremidades a Avenida Santo Amaro e a Marginal
do Rio Pinheiros; o terceiro (cor magenta) foi lançado pela Sociedade Anônima
Fábrica Votorantim, tendo em seu perímetro a Avenida Santo Amaro, Avenida
Washington Luís, Avenida Vicente Rao e Avenida Água Espraiada (PONCIANO, 2001,
p. 37).
Figura 1 – Mapa com a identificação dos primeiros loteamentos. Fonte: CeSAD (arquivo DWG) – Adaptado pelo
autor.
| 18
Os empreendedores desses loteamentos, majoritariamente estrangeiros,

desempenharam um papel importante na valorização dessas áreas. Conforme
explana Martins:
“[...] no início do século XX, através da articulação entre as obras de

infraestrutura – energia, pavimentação, bondes e retificação dos rios – a
modernização da cidade passa a ser de fato concretizada. Várias companhias
estrangeiras aplicaram seu capital na cidade de São Paulo. Os estrangeiros
desempenharam um grande papel na valorização do território paulistano, os
terrenos adjacentes à cidade, beneficiados pelas companhias estrangeiras e
seus serviços, promoveram uma sistemática especulação, ocasião em que
companhias e proprietários de terrenos revelaram seus interesses de lotear
terras e vender” (MARTINS, 2012, p. 60).
O loteamento do Brooklin Paulista foi se destacando, assim como ocorreu com os

bairros do Campo Belo e Indianápolis4, o que contribuiu para a aproximação dos
limites do município de Santo Amaro e São Paulo (LANGENBUCH, 1971, p. 139). Na
mesma época, em 1933, o engenheiro britânico Louis Romero Sanson, diretor da
empresa Sociedade Anônima Autoestradas, completou o percurso da Autoestrada
Washington Luís5, estabelecendo a conexão rodoviária entre o centro da cidade e o
novo bairro.
Elisabete França, em sua tese de doutorado, comenta que Sanson possuía um

“espírito visionário” e planejou a cidade satélite aos moldes do que já vinha
acontecendo nos bairros Jardim América, Jardim Europa e Jardim Paulista,
executados pela City of São Paulo Improvements and Freehold Land Company
Limited (Cia. City)6, responsável pela execução do primeiro bairro-jardim na capital
paulista (FRANÇA, 2009, p. 154).
Para realizar o projeto do bairro-jardim, a Cia. City contratou os urbanistas ingleses

Barry Parker e Raymond Unwin, que já haviam trabalhado com o urbanista Ebenezer
4 Em 1987, parte do bairro teve seu nome alterado para Moema através de abaixo assinado dos
moradores ao prefeito Jânio Quadros (PONCIANO, 2001).
5 Atual Avenida Washington Luís.
6 Empresa de urbanização, fundada em Londres (1911), chega ao Brasil em 1912, e se instala em São
Paulo. Atuou no planejamento de bairros com o conceito de “cidade-jardim”.

| 19
Howard7 no projeto da primeira cidade-jardim Letchworth, em 1903, e que tinham

como conceitos as ruas sinuosas e arborizadas, a integração das construções e
jardins, as hortas junto às casas e cinturões verdes para a produção agrícola, que
limitavam o crescimento das cidades.
“O Jardim América foi o primeiro bairro urbanizado pela Cia. City, além das
benfeitorias públicas, das amplas áreas verdes e do traçado das ruas que
respeitava a topografia da área, o projeto de Barry Parker estabeleceu
terrenos amplos, de tamanho suficiente para abrigar grandes casas e seus
jardins espaçosos” (CIA.CITY, 2014).
Com as referências de Howard e o modelo do

Jardim América (Figura 2), Louis Romero
Sanson planejou, juntamente com o urbanista
francês Alfred Agache8, o loteamento
localizado entre as represas do Guarapiranga
e Billings (Figura 3), sendo batizado pelo
idealizador de “Interlagos Cidade Satélite da
Capital” (MARTINS, 2012, p. 97).
Figura 2 - Propaganda da Cia City - Vendas dos lotes do Jardim

América. Disponível: <http://ciacity.com.br/projetos/jardim-
america/>. Acesso em: 20 ago. 2016.
7 Criou o conceito cidade-jardim. Autor do livro Garden City of Tomorrow (Cidades-jardins de Amanhã),
1898. Fundou em 1899, a Garden Cities Association. Projetou as primeiras cidades-jardins no século
XX.
8 Arquiteto francês diplomado pela École des Beaux-Arts de Paris em 1905. É fundador da Sociedade
Francesa de Urbanistas, tendo sido secretário-geral até o período entre-guerras. Alguns lhe atribuem
a criação do vocábulo ‘urbanismo’. Em 1927, é convidado para uma série de conferências sobre
urbanismo no Rio de Janeiro, que culminam com sua contratação, no ano seguinte, para a elaboração
de um plano urbanístico para a cidade. A partir de 1939, em seu exílio permanente no Rio de Janeiro,
atua como consultor em matéria de urbanismo e elabora projetos para Porto Alegre, Goiânia, Curitiba,
Campos, Cabo Frio, Araruama, Atafona, São João da Barra Petrópolis, Vitória, São Paulo e Araxá
(OLIVEIRA, 2009).
| 20
O ideal da cidade-jardim previa a

integração da cidade com o campo.
Segundo Martins (2012), Interlagos
começou a valorizar a região sul e a atrair
famílias mais abastadas da sociedade. A
S/A Autoestrada, empresa de Sanson,
também previa a construção do autódromo
e do aeroporto, criando uma região de
grande valorização (MARTINS, 2012, p.
124).
Figura 3 - Interlagos bairro-jardim.
Fonte: Acervo do Jornal Estado de São Paulo. Disponível:

<http://acervo.estadao.com.br/pagina/#!/19380827-
21135-nac-0001-999-1-not>. Acesso em: 20 ago. 2016.
Esse desenvolvimento favoreceu outros bairros que foram constituídos a partir do

trajeto da linha do bonde, onde as chácaras e sítios começaram a ser loteados e
comercializados. Alguns bairros, por apresentarem um zoneamento
predominantemente residencial, arborização, baixa densidade populacional e ruas
silenciosas, com características de bairro-jardim, foram povoados, majoritariamente,
por alemães e portugueses.
A primeira parte do Brooklin Paulista a ser loteada partia da Avenida Santo Amaro e
se estendia até a Autoestrada Washington Luiz, delimitada pela Avenida Professor
Vicente Rao até o córrego Água Espraiada (que foi canalizado e se transformou em
avenida de mesmo nome, atualmente denominada Avenida Jornalista Roberto
Marinho). Esse quadrante futuramente seria denominado como Brooklin Velho (Figura
4).
A segunda parte do bairro passou a se chamar Brooklin Novo, por fazer parte da nova
expansão de loteamentos que levava o desenvolvimento em direção à margem do Rio
Pinheiros. O desenho dos arruamentos e lotes seguiam a malha ortogonal, em
| 21
“quadrícula”9. Conforme o Arquiteto Valdir Martins, “não foi possível apoiar a expansão
da cidade no modelo de Howard, mas sim na expressiva malha xadrez” (2012, p. 133).
A nova parte do Brooklin era delimitada pelas avenidas: Santo Amaro, Roque Petroni
Jr., Nações Unidas e dos Bandeirantes. Com a retificação do Rio Pinheiros promove-
se uma nova dinâmica na mobilidade da cidade de São Paulo, intensificando o
desenvolvimento de industrialização nessa parte da cidade no ano de 1940.
Figura 4 - Identificação das nomenclaturas do Brooklin Paulista – Novo e Velho. Fonte: CeSAD (arquivo DWG)
– Adaptado pelo autor.
9Malha utilizada na implantação de diversos bairros de São Paulo, que não considerava a topografia
existente.
| 22
Nessa época, boa parte das terras marginais do Pinheiros pertencia a grandes
proprietátios como as loteadoras Cia. City e Cia. Cidade Jardim, a Dumont Villares,
que pretendia fazer um distrito industrial no Jaguaré, a Votorantim, no Brooklin, e a
própria Cia. Light, na região do Guarapiranga (KAYO, 2013, p. 42).
A retificação do Rio Pinheiros transformou a paisagem e o uso das áreas vazias da

várzea do rio. Essas áreas foram destinadas à indústria, além dos loteamentos
residenciais, sendo povoada por uma população operária e de classe média baixa. A
região não possuía uma infraestrutura, o que refletia nos valores dos imóveis,
tornando-os acessíveis a essa população. Segundo Rafael Faleiros de Pádua (2009),
no artigo “Refletindo sobre a desindustrialização em São Paulo”:
“[...] Santo Amaro se industrializou a partir da década de 1950, com a

instalação de grandes indústrias fordistas, com grande massa de mão-de-
obra, várias linhas de montagem na mesma indústria, com a direção da
empresa junto da fábrica. Era um momento de instalação da grande indústria
no Brasil e, como nas proximidades do Rio Pinheiros havia uma grande
disponibilidade de terrenos (devido também à drenagem das várzeas e à
retificação do rio, que foram concluídos na década de 1940), montou-se, em
Santo Amaro, um grande e diversificado parque industrial” (PÁDUA, 2009).10
O desenvolvimento do Brooklin Novo, à margem do Rio Pinheiros, passa a ter

características diferentes, tais como: gabarito, parcelamento do uso do solo e
população, apresentando a ocupação por classes média e média-baixa. De acordo
com Wagner Iglecias, o bairro do Brooklin é:
“... uma região que sofre processos de especulação e valorização imobiliária

desde o início do século XX. O bairro que tinha, até meados dos anos de
1970, uso predominantemente residencial e, em menor escala, industrial,
tornou-se, a partir dos anos de 1980, o entorno da mais marcante intervenção
do capital privado sobre o traçado urbano da história da cidade de São Paulo”
(IGLECIAS, 2002, p. 53).
10PÁDUA, R. F. de. Refletindo sobre a desindustrialização em São Paulo. Confins [Online], n. 7,

out. 2009. Disponível: <http://confins.revues.org/6125>; DOI: 10.4000/confins.6125. Acesso em: 16 jun.
2016.
| 23
As nomenclaturas: Velho e Novo nascem, portanto, de uma interpretação que

determinou as fases dos loteamentos do Brooklin Paulista. Em 1970, o bairro passa a
fazer parte de duas subprefeituras, que são: subprefeitura de Santo Amaro - distrito
de Campo Belo, que compreende a porção entre as Avenidas Santo Amaro e
Washington Luís e a área que segue em direção à margem do Rio Pinheiros,
pertencendo à subprefeitura de Pinheiros – distrito do Itaim Bibi, sendo definido pelos
seguintes bairros: Chácara Itaim, Vila Olímpia, Vila Funchal, Brooklin Novo, Brooklin
Paulista, Vila Cordeiro, Vila Gertrudes, Vila Uberabinha, Cidade Monções, Jardim
Edith (Fig.5) (PMSP, 2016a).
Figura 5 - Indicação do perímetro do Bairro Jardim Edith. Fonte: CeSAD (arquivo

DWG) – Adaptado pelo autor.
EDITH: BAIRRO DE VÁRZEA
De acordo com Alexandre Hepner, “o vale do Pinheiros era ocupado por áreas de
várzea inundável” e “as áreas industriais ocupavam as extremidades norte e sul do
| 24
rio, nos trechos próximo ao Rio Tietê e às represas” (Guarapiranga e Billings). A

retificação do Rio Pinheiros foi realizada pela Cia. Light, entre os anos 1940 e 1970,
assim como a drenagem das áreas inundáveis ao longo do rio (HEPNER, 2010, p.
109). A Cia. Light, detentora do monopólio de produção e distribuição de energia, e
proprietária dessas áreas, promoveu o loteamento e a venda de terras, dando início
ao processo de urbanização (FIX, 2007, p. 29).
Com a retificação dos rios Tietê e Pinheiros, as Marginais se transformaram em vias

expressas, conforme proposto pelo Grupo Executivo de Integração de Políticas de
Transporte (GEIPOT), do Ministério do Transporte, criando o pequeno e grande anel
viário de ligação (NOBRE, 2000, p. 162).
Assim como previu o visionário engenheiro Louis Romero Sanson, nos anos 1930,
que a cidade se desenvolveria em direção aos lagos de Santo Amaro (MARTINS,
2012, p. 96), a empresa Bratke-Collet empreendeu na Avenida Berrini, impulsionando
o desenvolvimento do polo empresarial com o lançamento de cinquenta prédios, a
partir do fim dos anos 1970, sendo o primeiro edifício, o Bandeirantes, concluído em
1977. Depois, outras empresas foram atraídas para a região pela viabilidade de
escritórios mais amplos, com mais tecnologia e valores mais acessíveis que os
praticados na Avenida Paulista, o que consolidou a nova centralidade de São Paulo
(FIX, 2001, p. 15-16).
Os antigos loteamentos residenciais, que definiram o Brooklin Novo, passaram por

uma profunda transformação na década de 1970. A empresa Bratke-Collet, dos
arquitetos Carlos Bratke, Roberto Bratke e Francisco Collet, por exemplo, vislumbrou
o potencial dos terrenos das áreas alagadas na região da Berrini, cujos valores eram
baixos e atrativos, além da facilidade de acesso, da possibilidade de expansão por
conta do zoneamento e da ausência de instalações industriais (o que facilitaria as
desapropriações), em 1974 (FIX, 2001, p. 15).
Com a abertura de uma avenida, que futuramente se chamaria Engenheiro Luís

Carlos Berrini, no fim dos anos 1970 (FIX, 2007, p. 29), a região se transformaria no
novo polo do setor terciário da capital paulista. Essa pequena parcela do Brooklin
| 25
Novo, compreende os bairros Cidade Monções e Jardim Edith, pertencentes ao distrito

do Itaim Bibi, subprefeitura de Pinheiros (PMSP, 2016a).
Desde a gestão do prefeito Prestes Maia (1961-1964), com a Lei de Melhoramento

Urbano, já era previsto um plano para canalizar o córrego e criar a Avenida Água
Espraiada, o que só ocorreu décadas depois. Esse projeto foi revisto em 1970, pelo
Departamento Estadual de Estradas e Rodagem (DER), para que essa avenida
fizesse parte do minianel viário metropolitano, onde seria construída uma via expressa
ligando a Marginal Pinheiros à Rodovia dos Imigrantes. Contudo, o projeto sofreu nova
alteração pela Câmara Metropolitana dos Transportes, que transferiu o Anel Viário
para a avenida Roque Petroni (FIX, 2001, p. 87).
A decisão da Câmara Metropolitana dos Transportes foi posterior ao início das

desapropriações. Durante esse período, as áreas foram ocupadas irregularmente. O
abandono da faixa desocupada, à margem do córrego Água Espraiada, tornou as
áreas vulneráveis às invasões dos imóveis que não foram demolidos, além de
favorecer a construção de barracos ao longo do trajeto proposto para a nova avenida.
O resultado desse processo foi a grande ocupação desordenada dessa área, o que
culminou no surgimento de diversas favelas, entre elas, o Jardim Edith.
EDITH: A FAVELA
Diferentemente das favelas do Rio de Janeiro, que surgiram no final do século XIX, as
favelas em São Paulo começaram a ser reconhecidas como tal a partir do 1º.
Congresso Brasileiro de Urbanismo, em 1941; embora a cidade possuísse “habitações
subnormais”, como os cortiços, desde o final do século XIX (KEHL, 2010, p. 35).
A favela Jardim Edith surge nos anos 1970, em pleno Milagre Econômico, quando a
cidade possuía uma taxa de crescimento da ordem de 3%, muito menor do que a taxa
de crescimento das favelas, que era da ordem de 20,16%. As favelas paulistanas
seguiam ocupando encostas, beiras de cursos d’água, áreas de mananciais e várzeas
de rios – como a Edith, na várzea do rio Pinheiros – tornando-se um ‘problema’ urbano
nas décadas seguintes (KEHL, 2010, p. 55).
| 26
Na análise de Kehl (2010, p. 97), a favela:
“[...] é uma construção comunitária: nela cada tijolo é uma biografia. Ao

contrário da ‘cidade formal’, e exatamente como as antigas aldeias da pré-
história, a favela é um ambiente que foi inteiramente construído, com as
próprias mãos, pelos mesmos homens que a habitam” e, portanto, não “fala
a mesma linguagem, nem apresenta o mesmo padrão de desenho da vizinha
ou do entorno”.
Desde seu início aos dias atuais, as favelas se transformaram fisicamente de barracos
de madeira e chão de terra batida para habitações de alvenaria assobradadas e laje
de cobertura, e, em termos sociais, é habitada por “trabalhadores pobres que
produzem e consomem e que não encontram na metrópole local acessível de moradia
no mercado formal” (PASTERNAK, 2002, p. 10). A favela Jardim Edith também era
constituída por barracos de madeira, e antes da sua desocupação, em 2005, já
existiam também construções em alvenaria.
Embora a questão da favela tenha sido tratada no decorrer dos anos como um
problema a ser eliminado, devido às suas dimensões e consolidação, tornou-se uma
realidade a ser contemplada, conforme opinião do então secretário da habitação do
Estado de São Paulo, Lair Krähenbühl (2009, p. 20), já que a favela é fruto da
“desigualdade econômica e social que precisa ser combatida”, e hoje não se pode
“imaginar que favelas como Heliópolis ou Paraisópolis (ou Jardim Edith) vão sumir do
mapa”, uma vez que são espaços estabelecidos e dotados de infraestrutura.
A questão do direito de moradia digna e do acesso aos meios de subsistência está

resguardada a todos os cidadãos brasileiros, conforme a Constituição Federal. Porém,
a realidade para muitas famílias é bem diferente. Na impossibilidade de participar da
cidade formal, muitas vezes a alternativa é habitar uma favela. “Ninguém decide morar
numa favela porque quer. A favela é o que mercado imobiliário disponibiliza para quem
| 27
tem pouca renda, em geral em áreas que o mercado formal não pode ou não quer
ocupar” (ROLNIK, 2009)11.
A favela, portanto, é uma questão complexa, marcada pela história de forma negativa
e excludente. Conforme afirma Raquel Rolnik, que corrobora com a opinião do
Secretário Krähenbüh:
“Se, em função da distribuição da renda e riqueza do país, um grande número

de pessoas não tem acesso a condições adequadas de moradia pela via do
mercado, é obrigação do poder público garantir políticas para que este direito
seja implementado para todos” (ROLNIK, 2009)12.
Para a superintendente de Habitação Popular, Elisabete França (PMSP, 2010, p. 11),

“as favelas paulistanas são um fenômeno urbano, surgido a partir do desenvolvimento
de São Paulo, e estão inseridas na estrutura da cidade como um de seus elementos
morfológicos, que, embora informais, definem seu partido urbanístico”, complementa
ainda que as favelas da cidade real são distinguidas por duas características distintas:
[...] A primeira é que sua formação não obedece a nenhuma das regras
urbanas ou legislativas: as ruas não são definidas antes da construção das
casas e as redes de água e esgoto são implementadas depois da construção
das moradias. A segunda é que as unidades habitacionais são construídas
de acordo com a disponibilidade de lotes vazios. [...] (PMSP, 2010, p. 11).
Compreender as diferenças entre a cidade formal e informal é fundamental para

orientar as políticas públicas na solução desses territórios como parte integrante da
cidade, e não isolada ou segregada da sociedade, excluindo qualquer estereótipo
sobre as favelas.
As políticas públicas devem implementar programas que permitam a urbanização de

favelas e considerem a cidade como um território diversificado, que investe na
11 O texto foi publicado originalmente no jornal O Estado de São Paulo, em 18/10/09, versão digital,
mapas e gráfico sobre moradia popular. Porém, o link não estava mais disponível, somente no blog da
autora.
12 Disponível em: https://raquelrolnik.wordpress.com/tag/favela/ - Acessado em: 25 jul. 2016.
| 28
integração e uso misto, onde os “cidadãos devem ter seus direitos sociais garantidos
e afeiçoadas a seus territórios” (FRANÇA, 2009, p. 20).
Foi dessa forma que a favela Jardim Edith foi considerada. Assim, ela foi incorporada
ao Programa de Urbanização de Favelas, o que garantiu uma melhor integração da
população com a cidade, dando qualidade e preservando as relações já adquiridas
pela ocupação, como acesso a redes comunitárias, a empregos e, a equipamentos
públicos, conforme previsto na Constituição Federal. Entretanto, deve ser considerado
que mesmo em processos de urbanização, as remoções podem ser necessárias.
Nesse sentido, a Jardim Edith foi removida temporariamente até que o projeto fosse
concluído. Contudo, a permanência dela no local de origem não foi tão simples. Os
problemas enfrentados pela comunidade serão tratados com mais detalhes no
capítulo 2.
Em 1970, após a mudança nos planos do governo para a construção do anel viário da
cidade, as terras ao longo do córrego Água Espraiada, se encontravam
desapropriadas. Muitos dos imóveis indenizados foram ocupados pelos próprios
funcionários do DER e as terras serviram para a construção de moradias precárias,
habitadas por migrantes que vinham trabalhar em São Paulo e, posteriormente, por
moradores de outras regiões da cidade (FIX, 2007, p. 97).
A desapropriação realizada pelo DER fez com que as ocupações fossem acontecendo
progressivamente. As favelas foram se consolidando nos diversos bairros à margem
do córrego. Nas terras localizadas entre a Marginal Pinheiros e a Avenida Berrini,
nasceu a favela Jardim Edith, que em 1995, chegou a ocupar uma área de 68 mil
metros quadrado e a abrigar uma população de 3 mil famílias (FIX, 2001, p. 37).
Segundo o que o Sr.Gerôncio13, morador e líder comunitário do Jardim Edith, relata,
a “favela era tão grande” que ocupava todo o terreno onde está a sede da Rede Globo
até a rua James Joule, atrás do Centro Empresarial Nações Unidas (CENU) (Figura
6).
Em seu texto, Elisabete França ressalta que:
13 Visita realizada em 22 de agosto de 2015, o Sr.Gerôncio faleceu em 16 de setembro de 2015.

| 29
“É importante entender que as favelas foram construídas como uma reação

à exclusão social e à segregação espacial e se tornaram, ao mesmo tempo,
uma alternativa de autoproteção para seus milhares de moradores, que se
estabeleceram nas áreas periféricas das cidades durante um processo de
crescimento urbano acelerado” (PMSP, 2010, p. 11).
Da mesma forma que a favela Jardim Edith se desenvolvia, o processo de urbanização

da Avenida Berrini era cada vez mais intenso. A empresa Bratke-Collet, avançava com
os planos de desenvolvimento da nova centralidade de São Paulo.
CENU Avenida Eng. Luís Carlos Berrini
Favela Jardim Edith
Figura 6 - Favela Jardim Edith - 1995 – Fonte: FRÚGOLI JR. (2000, p. 258) – Adaptado pelo autor.
A construção da Avenida Berrini, sinalizou a melhoria da infraestrutura e a valorização

da região para receber mais investimentos e se tornar o polo empresarial do setor
terciário, como veremos a seguir.
| 30
EDITH: A “ESQUINA DA RIQUEZA”14
Entre os anos de 1974 e 1976, a empresa Bratke-Collet adquiriu 30 terrenos na

extensão do Rio Pinheiros, limitados ao bairro do Brooklin, entre as avenidas
Bandeirantes e Roque Petroni (FRÚGOLI JR., 2000, p. 177). Os terrenos adquiridos,
com valores abaixo do mercado, em sua maioria, se localizavam nos bairros Cidade
Monções e Jardim Edith, este último segundo Nunes (2010), era delimitado pelo
perímetro que compreendia a margem do Rio Pinheiros, rua Arizona, Rua Guaraiuva
e a margem do córrego Água Espraiada até encontrar a Marginal.
Dessa forma, a Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini 15 pode ser considerada uma
invenção da Bratke-Collet, o que originou o apelido ‘Bratkelândia’ para a região. A
Empresa desenvolveu projetos de várias torres de escritórios, monopolizando quase
toda a região, que aos poucos foi deixando de ser um bairro residencial e adquirindo
característica comerciais. Assim, a partir de 1975, os edifícios de escritórios e a
população de funcionários corporativos atraíram investimentos em comércio e
serviços, além de benfeitorias na infraestrutura urbana, gerando oportunidades de
emprego. Mesmo a população residente na
favela Jardim Edith, às margens do córrego
Água Espraiada, pôde se inserir, com
ofertas de empregos, nos comércios e
serviços da região.
A favela Jardim Edith se tornou, então,

vizinha de megaprojetos que começaram a
surgir na região, entre eles a Bolsa de
Imóveis do Estado de São Paulo, em 1980,
que planejou a concepção do CENU
(Figura 7), um imponente conjunto
Figura 7 - Indicação das áreas do CENU e Jardim
composto por três torres, símbolo do poder Edith. Fonte: FIX (2007, p. 82) - Adaptado do autor.
14 O título é utilizado por Mariana Fix no livro “São Paulo: cidade global”, nesta dissertação utilizo a
mesma expressão, por traduzir a conclusão da evolução sobre a origem do Jardim Edith.
15 Neste trabalho, a partir desse momento, por ser mais usual a denominaremos por Avenida Berrini.
| 31
e dinheiro. O terreno de 32.367 metros quadrados para a realização do projeto ficava

entre a Marginal Pinheiros e a Avenida Berrini, e a divisa de lote se dava com a favela
Jardim Edith. Essa proximidade contribuiu na diminuição dos valores negociados, o
que tornou a aquisição mais acessível. A incorporadora previa o grande potencial de
valorização da área caso a remoção da população favelada acontecesse. Em 1989, o
escritório Botti Rubin foi contratado para realizar o projeto do CENU. A primeira
proposta contemplava a construção de quatro torres, mas, por questões de
investimento, uma das torres foi subtraída da concepção inicial. Em 1992, inicia-se a
construção das três torres, contribuindo com o skyline da Berrini (FIX, 2007, p. 80).
O progresso da região fez com que os projetos de melhorias na infraestrutura da

Avenida Água Espraiada fossem retomados. As análises do projeto tiveram início na
gestão de Jânio Quadros (1985-1988), com base na Lei de Melhoramentos de 1964.
A proposta foi redesenhada para atender ao novo limite da implantação do bairro, mas
nada foi feito nesta gestão. A sucessora, Luiza Erundina (1989-1992), também fez
revisões no projeto e, em 1990, incluiu a proposta numa Operação Urbana 16 (FIX,
2007, p. 90).
As modificações realizadas pelas gestões anteriores não foram executadas, e

somente na gestão de Paulo Maluf (1992-1996) foram concretizadas com as devidas
alterações do então atual prefeito. O projeto foi idealizado pela Empresa Municipal de
Urbanização (Emurb), ainda na gestão Erundina, e previa intervenções no sistema de
drenagem, sistema viário e a realocação das favelas (dentro do mesmo quadrilátero).
Na gestão Maluf, o projeto da Operação Urbana foi retirado da Câmara e voltou para
a Emurb e, ao contrário do que defendia, foi reelaborado e, de uma via local passou
para uma via expressa, a fim de conectar a Marginal Pinheiros com a Rodovia dos
Imigrantes, conforme determinação do prefeito em exercício (FIX, 2001, p. 92).
Essa decisão afetou diretamente toda a população da favela Jardim Edith que residia
no final do córrego, sendo este o principal obstáculo para a conexão direta da futura
16 A Operação Urbana, assim como a Legislação inerente a esse estudo serão abordadas no Capítulo
2.
| 32
avenida com a marginal do rio. A remoção de uma parcela da população, que se

formou a partir dos anos 1970, fez com que as famílias do Jardim Edith se sentissem
ameaçadas, pois as transformações urbanas e o interesse do mercado imobiliário
pressionavam a saída da favela.
Como os empresários da região tinham interesse na valorização dos

empreendimentos, constituíram a Associação de Promoção Habitacional e Social, em
1995, para ajudar a Prefeitura no processo de remoção da favela. O pool de
empresários arrecadou 8 milhões de reais para a compra de um terreno e a construção
de um conjunto habitacional localizado a 15 quilômetros da Av. Berrini, no Jardim
Educandário (FIX, 2001, p. 32). Contudo, o processo de remoção não foi amigável e,
ainda na gestão Maluf, teve início o processo de canalização do córrego Água
Espraiada, para a construção da avenida homônima.
No cadastramento para a remoção, os moradores tinham três opções: comprar uma

moradia financiada pela Prefeitura, receber uma verba em dinheiro ou ganhar uma
passagem de volta à ‘terra natal’ (FIX, 2001, p. 32). Famílias que optaram pela
moradia seriam reassentadas em terrenos da Prefeitura a 50 quilômetros da Berrini,
na Zona Leste, no Barro Branco, Cidade Tiradentes. A segunda opção era uma ajuda
de custo de R$ 1.500,00 para ajudar na mudança (sem um destino exato), a Prefeitura
fazia o transporte de graça. A terceira opção, era o retorno das famílias para os
estados de origem, como Pernambuco, Bahia e Paraíba.
Em paralelo ao processo de remoção da população favelada, os investimentos na

infraestrutura da região se intensificavam nessa época, houve até uma proposta para
construção de um aeroporto de helicópteros com área de 20 mil metros quadrados em
parte do terreno da favela Jardim Edith. As obras do minianel viário na avenida
Bandeirantes, o complexo Maria Maluf e a avenida Água Espraiada seguiam em obras
(CORADIN, 2014, p. 157).
Em 2003, o primeiro projeto da ponte estaiada Octávio Frias de Oliveira (Figura 8) foi
avaliado na gestão da prefeita Martha Suplicy (2001–2004), porém, o alto investimento
fez com que o projeto fosse revisto, retornando em 2005, na gestão de José Serra
| 33
(2005-2006). A atualização do projeto deu origem à ponte executada, bem diferente

da proposta inicial. A conclusão das obras aconteceu em 2008, sendo inaugurada na
gestão do prefeito Gilberto Kassab (2009-2012).
Figura 8 – Maquete virtual do projeto da Ponte Estaiada (projeto não executado) - gestão da Marta Suplicy (2001-
2004) - Fonte: FIX (2007, p. 111).
Com a inauguração da ponte estaiada, a favela Jardim Edith passou a ter maior
visibilidade, por estar no endereço mais caro e cobiçado da região de São Paulo,
exatamente no cruzamento das avenidas Berrini e Jornalista Roberto Marinho.
No próximo capítulo será abordado o processo que a população da favela enfrentou

para conquistar a permanência no local de origem. O diálogo será realizado com base
no Estatuto da Cidade, Plano Diretor Estratégico e Operação Urbana Consorciada,
documentos legais que promulgam o direito adquirido pela comunidade do Jardim
Edith.
| 34
[ 02 ]
| 35
CAPÍTULO 2 | EDITH: A TRAJETÓRIA
Neste capítulo, pretende-se abordar os principais acontecimentos que determinaram

a permanência da comunidade do Jardim Edith no local de origem até a sua
urbanização. Esse processo teve início em 1993 e findou em 2008, com a
determinação do juiz para o cumprimento da legislação com a construção de novas
moradias destinadas à população remanescente, processo que durou, então, de 2008
a 2013.
Na gestão de Paulo Maluf (1993-1996), teve início o projeto de construção da avenida

que ligaria a Marginal Pinheiros à Av. Washington Luís. O início das obras de
canalização e construção da Av. Água Espraiada removeu, grande parte dos
moradores da favela. De acordo com Rodrigo Gomes, em reportagem da Rede Brasil
Atual17, na época “foram removidas para os extremos da cidade cerca de 30 mil
moradores que viviam a pelo menos duas décadas no local”.
Ao que parece, o então, prefeito Paulo Maluf não levou em consideração as palavras
de Ulisses Guimarães, proferidas em seu histórico discurso na Assembleia Nacional
Constituinte ao promulgar a Constituição Federal, em 1988, quando destacou a
importância da participação popular: “O povo passou a ter a iniciativa de leis. Mais do
que isso, o povo é o super legislador habilitado a rejeitar pelo referendo os projetos
aprovados pelo Parlamento”. Ele também afirmou que a Constituição não era perfeita,
mas que abriria novos caminhos: “É caminhando que se abrem caminhos. Ela vai
caminhar e abri-los. Será redentor o caminho que penetrar nos bolsões sujos, escuros
e ignorados da miséria.”18
Naquele episódio, as famílias da favela Jardim Edith tiveram participação na decisão

municipal, embora o direito à moradia fosse assegurado pelo Artigo 6º, Título II - Dos
Direitos e Garantias Fundamentais, que define que:
17
Fonte: www.redeatualbrasil.com.br – Acesso em: 25 nov. 2015.
18
Discurso de Ulysses Guimarães. Disponível em:
<http://www2.camara.leg.br/camaranoticias/radio/materias/camara-e-historia/339277-integra-do-
discurso-presidente-da-assembleia-nacional-constituinte,--dr.-ulysses-guimaraes-(10-23).html>.
Acesso em: 17 ago. 2016.
| 36
São direitos sociais a educação, a saúde, a alimentação, o trabalho, a

moradia, o lazer, a segurança, a previdência social, a proteção à maternidade
e à infância, a assistência aos desamparados, na forma desta Constituição
(BRASIL, 1988, grifo nosso)
Considerada uma das constituições mais democráticas do mundo, a ‘Constituição

Cidadã’ viabiliza novos instrumentos urbanísticos de controle do uso do solo,
possibilita o acesso à terra e a democratização do solo urbano (FONTES, 2011, p.
29). Os Artigos 182 e 183, que versam sobre políticas urbanas, pré-definem
parâmetros importantes sobre o Plano Diretor e a função social da cidade:
Art. 182. A política de desenvolvimento urbano, executada pelo Poder Público

municipal, conforme diretrizes gerais fixadas em lei, tem por objetivo ordenar
o pleno desenvolvimento das funções sociais da cidade e garantir o bem-
estar de seus habitantes (BRASIL, 1988, grifo nosso).
Art. 183. Aquele que possuir como sua área urbana de até duzentos e
cinquenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem
oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o
domínio, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural
(BRASIL, 1988, grifo nosso).
Tais diretrizes constitucionais anteciparam, por exemplo, o conceito de urbanização

de favelas que só se consolidou após a Segunda Conferência das Nações Unidas
sobre Assentamentos Humanos (Habitat II), realizada em Istambul, Turquia, em 1996.
Nesse encontro foram tratados assuntos que definiram um plano internacional de
ações sobre o desenvolvimento social e a erradicação da pobreza (PMSP, 2008, p.
18). O objetivo seria o de enfrentar o problema dos assentamentos precários
existentes na maioria das periferias das cidades, o programa urbanização de favelas
traz propósitos que influenciam diretamente na vida da população de baixa renda. De
acordo com a Prefeitura Municipal de São Paulo (2008):
A urbanização de favelas tem como propósito central a superação de um

conjunto de déficits relacionados à infraestrutura, acessibilidade,
disponibilidade de equipamentos sociais e serviços públicos, como também
a construção de novas e dignas moradias. [...] O conceito central desse tipo
de intervenção é o da permanência da maioria dos moradores e da garantia
de continuidade dos investimentos realizados na construção da moradia
(PMSP, 2008, p. 19).
| 37
Na década de 1980, em São Paulo, as primeiras experiências aconteciam de forma

isolada; mas fizeram com que o assunto fosse incorporado à agenda da política
habitacional e, posteriormente, fosse também transformado num dos componentes da
política habitacional, pois o programa ajudava a melhorar o estoque de soluções
habitacionais (PMSP, 2008, p. 18). O primeiro projeto de urbanização de favelas em
larga escala foi o Programa Guarapiranga, em 1990, com resultado positivo sobre o
bem-estar e a qualidade de vida das famílias moradoras das áreas especificadas
(PMSP, 2008, p. 18). Segundo Elisabete França, naquela época “... Eram poucas e
isoladas as experiências similares que pudessem servir como exemplo”. Centenas de
áreas foram trabalhadas, com erros e acertos, que permitiram concluir e considerar o
programa de mananciais um precursor da urbanização de favelas e como componente
importante da política habitacional nas cidades brasileiras (FRANÇA, 2009, p. 194).
França participou de vários projetos habitacionais (HIS), convidando alguns escritórios
de arquitetura para desenvolver estudos e propostas de empreendimentos, como o
Jardim Edith, que veremos adiante.
Os direitos da comunidade Jardim Edith só começaram a ser, efetivamente,

observado, quando o Sr. Gerôncio Henrique Neto se tornou líder comunitário, a partir
de 1995. A luta para garantir o direito dos moradores em permanecer na área
remanescente que não havia sido desocupada pela gestão Paulo Maluf, motivou o
líder a compreender e estudar a legislação e a Constituição; participou da União dos
Movimentos de Moradia (UMM) e das Jornadas pela Moradia Digna e formalizou a
comunidade na Associação de Moradores do Jardim Edith. Em 1996, com a
inauguração da Av. Água Espraiada19, a favela não sofreu mais intervenções e a
região passou por uma grande transformação e valorização fundiária. A situação dos
moradores do Jardim Edith se manteve inalterada até 2002, quando uma nova
perspectiva se abriu em função do Estatuto da Cidade.
Em 2001, o Estatuto da Cidade foi promulgado pela Lei 10.257, de 10 de julho, que
regulamenta os artigos 182 e 183 da ‘Constituição Cidadã’ e trata diretamente sobre
a política urbana. Denominada “Estatuto da Cidade” a Lei estabelece normas que
definem o “interesse social” e que regula o uso da propriedade urbana “em prol do
19
Atual Avenida Jornalista Roberto Marinho.
| 38
bem coletivo, da segurança e do bem-estar dos cidadãos, bem como do equilíbrio

ambiental” (BRASIL, 2001). O Estatuto da Cidade implementou inovações nas
práticas tradicionais da gestão urbana no Brasil, ou seja, a partir dele, os Planos
Diretores deveriam ser elaborados exclusivamente pelos poderes municipais,
devendo ser aprovados pela Câmara Municipal. Dessa forma, o Plano Diretor seria o
instrumento garantidor do desenvolvimento das funções sociais da cidade e do bem-
estar de seus cidadãos (FONTES, 2011, p. 31).
Em 2005, a SEHAB criou o Programa de Urbanização de Favelas (PUF), cujo foco

seria a urbanização e regularização fundiária de áreas degradadas, ocupadas
desordenadamente e sem infraestrutura. Dessa forma, para estimular a produção de
habitacional, a SEHAB melhorou a dinâmica e a sua administração, agilizando a
aprovação de projetos e estimulando a produção de habitações pelo mercado
imobiliário (PMSP, 2008). O PUF também previa a qualificação do espaço público,
tendo como objetivo principal a integração e inserção na malha urbana. Dessa forma,
projetos destinados a este fim deveriam apresentar soluções para os problemas de
saneamento, drenagem, acessibilidade, estabilidade e eliminação de riscos, além de
enfrentar o desafio central, articular os espaços e equipamentos públicos para criar
área de convivência social (PMSP, 2008, p. 19). Além disso, os projetos deveriam
considerar a morfologia urbana, a arquitetura existente e o terreno. Esses
condicionantes permitem criar soluções que proporcionam ao morador o acesso: aos
serviços básicos de infraestrutura, a novos equipamentos públicos e a espaços
coletivos, o que torna possível a socialização e a cidadania.
O Estatuto da Cidade, o Plano Diretor Estratégico e o Programa de Urbanização de

Favelas, em conjunto, representam uma mudança significativa das políticas públicas
em relação aos assentamentos precários e às comunidades carentes. A partir dessa
nova ‘visão de mundo’ a comunidade de Jardim Edith começa a ser beneficiada. Em
2001, foi aprovada a primeira Operação Urbana Consorciada para a região do córrego
Água Espraiada. Isto só foi possível devido ao Estatuto da Cidade e ao Plano Diretor
Estratégico de São Paulo (PDE) promulgado mediante à Lei 13.430, de 13 de
setembro de 2002 e normas complementares mediante à Lei 13.885, de 25 de agosto
de 2004, que garantiram a participação da população nas decisões.
| 39
As Operações Urbanas Consorciadas, como a do Jardim Edith – mediante Art.32 do

Estatuto da Cidade e Art.225 do Plano Diretor Estratégico - são intervenções pontuais
de melhorias urbanas, sociais e ambientais em regiões específicas, que devem ser
coordenadas pelo Poder Público. Contudo, a escolha das melhores soluções e a
decisão a ser tomada deve ser mediante consulta pública.
Dessa forma, com o Plano Diretor Estratégico de 2002, o Jardim Edith foi consultado
e conquistou o direito de ter a área que ocupava, há mais de quarenta anos definida
como uma Zona Especial de Interesse Social (ZEIS), destinada à promoção de
Habitação de Interesse Social (HIS).
A Operação Urbana Consorciada Água Espraiada (OUCAE) foi promulgada pela Lei
13.260/2001, aprovada logo após o Estatuto da Cidade, e teve como diretriz principal
a revitalização da região de sua abrangência, com intervenções que incluem sistema
viário, transporte coletivo, habitação social e criação de espaços públicos de lazer e
esportes (PMSP, 2016b). A área ocupada pela comunidade do Jardim Edith pertence
ao Setor 2-Berrini, compondo um total de seis setores o perímetro total da OUCAE (1-
Marginal Pinheiros, 3-Chucri Zaidan, 4-Brooklin, 5-Jabaquara e 6-Americanópolis)
(Figura 9).
Figura 9 - Perímetro e Setorização da OUCAE – Fonte: EMURB - Acesso: 27 ago. 2016.
| 40
Portanto, a conquista da permanência da comunidade do Jardim Edith só foi possível

devido à mudança de ‘visão de mundo’ do poder público associado à persistência do
líder comunitário Sr. Gerôncio. Ele, junto com a Defensoria Pública, lutou pela garantia
dos direitos desses moradores, previamente estabelecidos pela ‘Constituição Cidadã’.
A definição da área da favela como ZEIS1 determinou os futuros embates promovidos
pelo interesse nessa área, principalmente pelo pool de empresários que se
organizaram para que a favela do Jardim Edith saísse do lugar que estava. As
pressões também aconteciam por parte do mercado imobiliário e políticos (informação
verbal), e, segundo relato do Sr. Gerôncio à Rede Brasil Atual: “A nossa Zeis foi
demarcada três vezes. Sempre na surdina. Mas a gente acompanhava tudo de perto,
teve muita gente que ajudou, dava toques. E a gente brigava, ia na Defensoria, no
Ministério Público. Até demarcar a zona de novo”. Outro depoimento do líder
comunitário à RBA foi sobre o incêndio que aconteceu no dia 4 de setembro de 2007:
“Fizeram uma audiência pública sobre a Operação Urbana na subprefeitura

de Pinheiros, em setembro, e não queriam que a gente participasse. Nós
lotamos o lugar e teimamos que íamos participar. Eles não conseguiram fazer
a reunião, então remarcaram para um clube, para caber todo mundo”20.
Concluindo o relato:
“A reunião foi dia 3 de setembro, no dia 4 pegou fogo na favela. A coisa foi
tão estranha que, no dia seguinte, cedinho, estavam todos aqui: secretários
de assistência social e habitação, e o prefeito Kassab, com muitas
alternativas para que as pessoas deixassem a favela”.
Naquela época, a favela era composta por 842 famílias21 e, provavelmente, a

estratégia para desarticular a comunidade e enfraquecer a liderança funcionou
parcialmente, pois parte dessa população acabou aceitando uma opção das propostas
ofertadas, por conta da incerteza sobre o futuro, por não acreditarem mais que
conseguiriam a moradia no mesmo lugar ou mesmo para não correr mais riscos de
acidentes.
Depois, em outubro de 2007, o Sr. Gerôncio entrou com uma ação na Justiça para
reivindicar que a Lei fosse cumprida e que a comunidade tivesse o direito de
permanecer no local original. Segundo informações disponíveis na Prefeitura
20
Fonte: www.redebrasilatual.com.br – Acessado em: 15 ago. 2016.
21
Fonte: www.prefeitura.sp.gov.br - Acessado em: 21 jun. 2016.
| 41
Municipal de São Paulo22, as famílias remanescentes da comunidade teriam que

escolher entre três opções: 1) compra de um imóvel em área pública escolhida pelo
proprietário no valor de R$ 8 mil; 2) recebimento do valor de R$ 5 mil que poderia
servir para retornar à cidade natal ou 3) receber Carta de Crédito a fim de viabilizar o
financiamento pela Companhia de Desenvolvimento Habitacional Urbano (CDHU). No
entanto, devido à ação judicial empreendida por Sr. Gerôncio, uma ordem judicial
suspendeu as remoções e promoveu a conciliação entre as partes envolvidas. Ainda
em 2007, um acordo foi estabelecido prevendo que fossem construídas unidades
habitacionais pela OUCAE - o residencial Jardim Edith -, o que fez aumentar as
opções para que as famílias pudessem agora escolher entre seis possibilidades: 1)
Programa de Arrendamento Residencial (PAR) Raposo Tavares; 2) escolha entre dois
empreendimentos da CDHU no Campo limpo ou em José Bonifácio; 3) a opção pela
Carta de Crédito; 4) escolha entre outros dois empreendimentos da OUCAE Estevão
Baião e Jardim Edith.
Dessa forma, algumas famílias da comunidade Jardim Edith aceitaram as propostas

da Prefeitura Municipal de São Paulo e seguiram destinos diferentes, pois muitos
deles não acreditavam que conseguiriam continuar a viver no mesmo local da favela
e que teriam o direito à habitação digna, conforme Tabela 1:
Destino dos moradores do Jardim Edith23:

Famílias Propostas
244 Ajuda de custo de R$ 5.000,00
130 Auxílio para compra de outro imóvel no valor de até R$ 8.000,00
54 Optaram por apartamentos no Residencial Estevão Baião - OUCAE
04 Optaram pelo empreendimento da CDHU em José Bonifácio
114 Optaram pelo empreendimento da CDHU em Campo Limpo
01 Optou pela carta de crédito para viabilizar o financiamento de um imóvel
pela CDHU.
240 Optaram por apartamentos no Residencial Jardim Edith.
Tabela 1 - adaptada pelo autor com informações disponíveis na página virtual da PMSP – 2009.
22
Ibidem.
23
Ibidem.
| 42
Ao final do processo, foi fixado o número de 252 famílias destinadas a receber as

unidades habitacionais do futuro Conjunto Residencial Jardim Edith. Portanto, 252
famílias acreditaram na “teimosia” do líder comunitário Sr. Gerôncio.
Depois de um longo processo, o Jardim Edith seria efetivamente uma ZEIS 1, ou seja,
uma área urbana dotada de infraestrutura, equipamentos sociais, áreas verdes e
comércio, serviços e oportunidades de emprego, conforme define Fontes:
“As ZEIS dentro de uma operação urbana devem ter definido seus padrões
específicos de parcelamentos, edificação, uso e ocupação do solo, e afixar
preço e forma de financiamento, de transferência ou de aquisição das
unidades habitacionais a serem produzidas, além de definir os critérios para
a construção de áreas superior ao coeficiente de aproveitamento,
viabilizando, assim, a oferta de Habitação de Interesse Social” (FONTES,
2011, p. 47)
Sem a ação da comunidade perante a justiça, provavelmente o mercado imobiliário

seria implacável na ocupação desta área, e as famílias do Jardim Edith seriam
expulsas para as periferias, repetindo a história de segregação na habitação popular.
“A utilização das ZEIS, como um zoneamento especial, tem significado de

mudança profunda na forma de utilização deste instrumento como
instrumentos de planejamento urbano, na medida em que passa a reconhecer
a ilegitimidade urbana como parte da cidade, bem como estabelece uma
forma de utilização do zoneamento com objetivo inverso da segregação
urbana” (ROMEIRO, 2010, p. 49).
A favela do Jardim Edith, originalmente, ocupava terrenos pertencentes tanto ao

Estado de São Paulo quanto ao Município de São Paulo (Figura 10). Apenas em 2007,
a Prefeitura Municipal iniciou o processo de remoção da população para destinar a
área a produção de habitações de interesse social (HIS).
| 43
Figura 10 - Indicação dos lotes do Estado e Município. Fonte: Associação de Moradores do Jardim Edith –
Disponível em: <http://jardimedith.blogspot.com.br/> - Acessado em: 17 jul. 2016.
Dessa forma, pela primeira vez na história da cidade de São Paulo, uma HIS seria
construída com verba das Operações Urbanas Consorciadas24: Água Espraiada. Na
época, a Prefeitura Municipal descreveu a intervenção da seguinte maneira:
“No Jardim Edith, no Brooklin, serão construídas 252 unidades habitacionais

divididas em dois tipos. Um com cinco pavimentos, com dois quartos, sala,
cozinha, banheiro, distribuídos em 50 m² de área útil, e outro composto por
três torres com 15 andares e apartamentos de 52 m². Esse último possui a
inovação da utilização de elevadores. [...] O projeto envolve ainda a
construção de uma Assistência Médica Ambulatorial (AMA), uma Unidade
Básica de Saúde (UBS), uma creche e um restaurante-escola (onde se
ministraram aulas de gastronomia). [...] Todos os condomínios são fechados
com gradis, muros e portões. Possuem áreas de lazer coberta e descoberta,
jardins, playground, quiosque, quadras de esporte e paisagismo”. (Portal da
Prefeitura de São Paulo)25
No programa de necessidade acima descrito, destaca-se a verticalidade da proposta

e a presença de equipamentos públicos - AMA, UBS e Creche, estes só incluídos no
projeto mediante solicitação da comunidade, segundo Sr. Gerôncio 26 (informação
verbal).
24 Operações urbanas são projetos de melhoria ambiental e de infraestrutura em áreas determinadas

da cidade, financiados pela venda de potencial construtivo.
25 Ibidem.
26 Em visita ao conjunto residencial Jardim Edith, em 22 ago. 2015.
| 44
No período de 2008 a 2013, foram desenvolvidas quatro propostas diferentes para o

Condomínio Residencial Jardim Edith, as quais foram objeto da dissertação de
mestrado de Monika Olczyk27. Segundo Olczyk, foram inúmeras as mudanças, desde
o número de famílias a serem contempladas até o perímetro do terreno, que na
primeira proposta era muito maior do que a área disponibilizada para a proposta final.
Esse fato se deve as propostas ofertadas pela Prefeitura às famílias do Jardim Edith,
os incrédulos optaram por outras moradias ou voltar para a cidade natal. Essa questão
faz refletir sobre o “lugar do pobre”, o destino será sempre a periferia, longe das
relações já consolidadas de emprego e escola, por exemplo, o Jardim Edith promove
a requalificação na vida da comunidade e a integração com a cidade, a
sustentabilidade social deve agregar valores aos projetos de habitação.
Segundo entrevista com a arquiteta Marta Moreira, do escritório MMBB, responsável

pelo desenvolvimento do projeto juntamente com o escritório H+F, “após diversos
estudos e propostas conforme a demanda solicitada pela SEHAB”, o projeto foi
totalmente concluído e entregue aos moradores em 2013. Elisabete França, então
superintendente da SEHAB entre os anos de 2005 e 2012, comenta o resultado:
“Trata-se de um momento importantíssimo para a cidade de São Paulo,

principalmente para as famílias de baixa renda que há tanto tempo lutam para
ter moradia digna nessas regiões valorizadas da cidade, onde residem há
anos, mas das quais acabavam sendo removidas por causa das obras
viárias”. (Portal da Prefeitura de São Paulo)28
O terceiro capítulo irá apresentar a análise do projeto arquitetônico do Conjunto

Residencial Jardim Edith, que pertence ao metro quadrado mais valorizado da cidade
de São Paulo, onde podemos verificamos a transformação e inserção da população
de baixa renda nos centros urbanos, sendo uma conquista particular dessa
comunidade que se uniu, lutou e acreditou que a Lei pudesse ser respeitada e
cumprida.
27 Dissertação: Problemática e metodologia projetual para habitação de interesse social: análise do

conjunto residencial Jardim Edith – Ano: 2015.
28 Disponível em: < http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/habitacao/noticias/?p=23970> -
Acessado em: 02 set.2015.
| 45
[ 03 ]
| 46
CAPÍTULO 3 | EDITH: CONJUNTO RESIDENCIAL
Antes de iniciar a análise do projeto Jardim Edith, se fez necessário apresentar

algumas referências da arquitetura social que antecedem a proposta deste Conjunto
Residencial.
O tema da habitação era um assunto constante nos Congressos Internacionais da

Arquitetura Moderna (CIAMs), as discursões e propostas para a “casa mínima”, foram
praticadas na arquitetura moderna nos projetos de habitação coletiva.
O 2º Congresso CIAM, realizado em 1929, Frankfurt, Alemanha, tinha como tema “A

Habitação para o Mínimo de Vida”, destaca a presença dos alemães, em sua maioria
socialistas ou trabalhando para administrações progressistas (BRUNA, 2010, p.46).
O 3º Congresso CIAM, realizado em 1930 em Bruxelas, apresentou o tema “Métodos

Construtivos Racionais”, as discussões foram sobre a verticalização das propostas
habitacionais, Le Corbusier tinha uma posição favorável aos edifícios de grande altura,
altas densidades, habitações com elevadores e a rua-corredor em altura (BRUNA,
2010, p. 54), a convicção do arquiteto fez com que anos mais tarde materializasse a
Unitè Habitacion.
Walter Gropius com sua palestra “Construção Baixa, Média ou Alta?”, também
defendia a verticalização dos edifícios habitacionais como sendo econômicos e
racionais, incluindo também as necessidade psicológicas e socais da moradia
(BRUNA, 2010, p. 55).
Verifica-se que as propostas de habitações como o Jardim Edith, já eram discutidas

pelos arquitetos modernos há muito tempo. Le Corbusier concretizou está utopia em
1952, com a Unitè d’Habitation de Marselha, França, onde utilizou os cinco conceitos
da arquitetura moderna que desenvolveu em 1920, além de produzir as unidades
habitacionais pelas proporções modulares, advindas dos estudos realizados com o
Modulor, em 1948.
| 47
O projeto da Unitè d’Habitation, possuía um programa concebido para moradias,

serviços, comercio, lazer, no qual as pessoas pudessem usufruir de uma estrutura
vertical com dezoito pavimentos mais a cobertura, espaços privados e coletivos.
No Brasil, em 1930, “Era Vargas”, foram criados os Institutos de Aposentadoria e

Pensões (IAPs) geridos pelos órgãos previdenciários de cada classe trabalhadora,
que contratavam os arquitetos para projetar os edifícios habitacionais, que se
tornaram expressivos exemplares da arquitetura moderna, refletindo os temas
debatidos nos primeiros CIAMs.
O Conjunto Residencial Prefeito Mendes de Morais, conhecido popularmente como

Pedregulho, concluído em 1952, Rio de Janeiro, é um exemplar da arquitetura
moderna social, concebido pelo arquiteto Affonso Eduardo Reidy. O projeto previa
além dos blocos de habitação, instalações para lavanderia coletiva mecânica,
mercado, posto de saúde, creche, escola primária, ginásio, piscina, clube, campo de
jogos e recreação (BRUNA, 2010, p. 164).
Em São Paulo, os arquitetos Vilanova Artigas, Paulo Mendes da Rocha e Flávio

Penteado, projetaram o Conjunto Habitacional Cecap Zezinho Magalhães Prado, na
cidade de Guarulhos, em 1967, que seguiam os conceitos de Le Corbusier, pilotis,
planta e fachada livre, janelas em fita, só não utilizaram o teto jardim, mas
acrescentaram ao projeto armários embutidos na alvenaria, que ampliava a área da
“casa mínima”, além de produzir um efeito linear na volumetria do edifício e ajudar na
proteção dos caixilhos.
“O projeto sintetizou conceitos de funcionalidade, racionalidade e ideais

sociais democráticos que moveram arquitetos e urbanistas modernos [...].
Concebido como protótipo, o Cecap atendeu a um amplo programa com
comércio, centro educacional, centros comunitário e de saúde, estádio, áreas
verdes e unidades habitacionais de 64 m² distribuídas em blocos de três
pavimentos sobre pilotis” (CARRANZA; CARRANZA, 2015).
Esses exemplos construíram referências significativas, que permanecem contribuindo

com a arquitetura até os dias atuais. Os conceitos modernos da Unitè d’Habitation,
| 48
ainda reverberam como exemplo de uma arquitetura de qualidade. Assim como os

projetos de Pedregulho e Cecap, apresentam a linearidade desse pensamento e se
destacam na habitação social.
O Conjunto Residencial Jardim Edith, apresenta características que remetem às

referências citadas, talvez, por uma suposta herança deixada por Vilanova Artigas ao
seu legado.
Como metodologia foi adotado a seguinte estrutura29:
 Ficha Técnica: Será apresentada no início das análises, com o objetivo de

organizar as informações sobre o projeto, contendo os seguintes itens:
- Localização;
- Tipo de obra;
- Programa;
- Ano de início do projeto;
- Ano de conclusão da obra;
- Área do terreno;
- Área construída;
- Coeficiente de aproveitamento;
- Clientes;
- Coordenador;
- Projeto Arquitetônico;
- Projetos complementares;
- Consultorias;
- Fornecedores.
 Desenhos técnicos: Serão apresentados seguindo a ordem: plantas, cortes,

e fachadas, com escala gráfica e textos de análise.
29A apresentação deste capítulo teve como referência a dissertação de mestrado do Arq. Edson
Lucchini Jr.
| 49
 Ordenação das pranchas: Devido os diferentes programas do projeto, definiu-

se como critério de apresentação das pranchas a seguinte ordem:
1- Planta de Situação;
2- Implantação;
3- Restaurante-escola;
4- Unidade Básica de Saúde (UBS);
5- Creche;
6- Torres Habitacionais (1, 2 e 3);
7- Lâminas Habitacionais (1 e 2);
8- Unidades Habitacionais (UH).
 Siglas de identificação: Para uma leitura mais dinâmica foram adotadas as

siglas para identificação dos desenhos, conforme a Figura 11:
Figura 11 - Planta de Localização – Fonte: SEHAB (arquivo DWG) – Adaptado pelo autor.
A- Torre 1;
B- Restaurante-escola;
C- Lâmina 1;
D- Unidade Básica de Saúde (UBS);
E- Torre 2;
F- Torre 3;
G- Lâmina 2
H- Creche.
 Símbolos de apresentação: No cabeçalho de cada prancha será apresentada

a planta de situação da prancha em análise, conforme Tabela 2:
| 50
IMPLANTAÇÃO
QUADRA 1
QUADRA 2
TORRES 1, 2 e 3
LÂMINAS 1 e 2
RESTAURANTE-ESCOLA
UNIDADE BÁSICA DE SAÚDE
CRECHE
Tabela 2 - Símbolos - Planta de Situação - Elaborado pelo autor.
Na análise das unidades habitacionais será acrescentado no cabeçalho a Planta de

Localização da tipologia em estudo inserida no pavimento tipo. Dessa forma a UH e
as suas repetições serão identificadas com maior rapidez, independente do seu
arranjo simétrico, reflexão ou rotação, de acordo com o exemplo da Tabela 3:
| 51
TORRE 1
UH - analisada
UH - repetição
LÂMINA 1
UH - analisada
UH - repetição
Tabela 3 - Planta de Localização da UH - Elaborado pelo autor.
 Título da prancha: Informa o nome da prancha em análise.
 Contextualização: As informações de caráter geral e comum entre os

desenhos serão apresentadas no início da prancha.
 Análises gerais: Para realizar o estudo do projeto definiu-se alguns temas

para análise:
- Terreno, implantação e entorno;

- Pavimentos: térreo, condominial e habitacional;
- Unidades Habitacionais (UH);
- Estrutura e detalhes construtivos;;
- Qualidade arquitetônica;
 Análises específicas: Após o título e as análises especificas, serão

apresentadas na sequência de acordo com os temas, indicados anteriormente,
e os critérios abaixo:
1- Acessos, fluxos e circulações;

2- Setorização dos ambientes;
3- Leiaute dos ambientes;
4- Iluminação e ventilação;
5- Instalações: hidráulicas e elétricas.
| 52
CONJUNTO RESIDENCIAL JARDIM EDITH:

O PROJETO
Figura 12 - Estudos para o Conjunto Residencial Jardim Edith - Fonte: MMBB Arquitetos – Intervenção do autor.
| 53
Figura 13 - Vista aérea do Conjunto Residencial Jardim Edith - Fonte: Google Earth – Intervenção do autor.
FICHA TÉCNICA30
Localização: Avenida Engenheiro Luis Carlos Berrini com a esquina da Avenida

Jornalista Roberto Marinho - São Paulo, SP
Tipo de obra: Habitação popular
Programa: Unidades habitacionais, restaurante-escola, unidade básica de saúde e
creche
Ano de início do projeto: 2008
Ano de conclusão da obra: 2013
Área do terreno: 19.000 m²
Área construída: 25.714 m²
Coeficiente de aproveitamento: 1,35
Clientes: Prefeitura Municipal de São Paulo - Secretaria Municipal de Habitação
(SEHAB) | Superintendência de Habitação Popular (HABI) e Secretaria Municipal de
Desenvolvimento Urbano (SMDU)
Coordenador SEHAB (à época): Luiz Fernando Arias Fachini
PROJETO ARQUITETÔNICO31
MMBB Arquitetos
Arquitetos: Marta Moreira, Milton Braga e Fernando de Mello Franco;
Colaboradores: Eduardo Martini, Marina Sabino, Giovanni Meirelles, Cecilia Góes,
Gleuson Pinheiro, Adriano Bergemann, André Rodrigues Costa, Maria João
Figueiredo, Naná Rocha, Tiago Girao, Guilherme Pianca, Gisele Mendonça, Eduardo
Pompeu, Rafael Monteiro e Lucas Vieira;
30 Elaborado pelo autor a partir das informações disponíveis nos sites: MMBB, H+F, Vitruvius e
Archdaily – Acessado em: 15 jun.2016.
31 Informações obtidas nos sites dos escritórios de arquitetura MMBB e H+F.
| 54
H+F Arquitetos
Arquitetos: Eduardo Ferroni e Pablo Hereñu;
Colaboradores: Tammy Almeida, Joel Bages, Natália Tanaka, Diogo Pereira, Gabriel
Rocchetti, Tiago Benucci, Mariana Puglisi, Luca Mirandola, Thiago Moretti, Bruno
Nicoliello e Renan Kadomoto.
PROJETOS COMPLEMENTARES
Estrutura: Kurkdjian e Fruchtengarten Engenheiros Associados (Projeto 2008) e

Projetal Projeto Estrutural e Consultoria (Projeto 2010)
Fundações: MAG Projesolos Engenheiros Associados (Projeto 2008) e Portella
Alarcon Engenheiros Associados (Projeto 2010)
Sondagem: Geosolo Geotecnia e Engenharia de Solos
Instalações: PHE Projetos Hidráulicos e Elétricos
Paisagismo: Suzel Márcia Maciel (Projeto 2008) e Ricardo Vianna [Bonsai
Paisagismo] (Projeto 2010)
Orçamento: Nova Engenharia
Construtora: KALLAS Engenharia
Gerenciadora: Consórcio Bureau Sistema PRI
CONSULTORIAS
Projeto geométrico: System Engenharia

Impermeabilização: Proiso Projetos e Consultoria de Impermeabilização
Estrutura metálica: Cia de Projetos
FORNECEDORES
Esquadrias de alumínio: Trialux Esquadrias Metálicas

Esquadrias de aço: Serralheria Arcobox
Esquadrias de madeira: Eucatex
Elevadores: Otis
Tubulações: Tigre e Amanco
| 55
Planta de Situação
PLANTA DE SITUAÇÃO
Praça
Arlindo
Rua George Ohm

Rossi
Av. Berrini
Rua Charles Coloumb
Figura 14 - Localização do Conjunto Residencial Jardim Edith – Fonte: H+F Arquitetos - Adaptado pelo autor.
O Conjunto Residencial Jardim Edith está localizado na Zona Sul da cidade de São
Paulo. O terreno de aproximadamente 19 mil metros quadrados possui em seu
perímetro ruas com características bem distintas, a principal avenida, a Berrini,
responsável pelo desenvolvimento do bairro e pela concentração edifícios ocupados
por escritórios coorporativos, em sua maioria do setor terciário, além de fazer a
conexão da Rua Funchal com a Av. Dr. Chucri Zaidan, a Av. Jornalista Roberto
Marinho possui um viário de fluxo intenso, e, futuramente será prolongada para fazer
a ligação com a Rodovia doa Imigrantes conforme proposta da OUCAE, as ruas
Charles Coloumb, George Ohm e Araçaíba possuem um fluxo menos intenso e
preservam um pouco das características do antigo bairro, assim como a Praça Arlindo
Rossi, que favorece a integração das pessoas que moram em seu entorno. No
desenvolvimento do projeto a praça foi considerada como uma extensão para o lazer
dos futuros moradores do Jardim Edith. Outra consideração proposta foi o
prolongamento da Rua George Ohm até a Av. Jornalista Roberto Marinho, que dividiu
o antigo terreno em duas quadras (Figura 15).
| 56
IMPLANTAÇÃO
QUADRA 1 QUADRA 2
Acesso as Unidade Habitacionais Acesso aos Equipamentos Públicos

Figura 15 – Implantação do Conjunto Residencial Jardim Edith - Adaptado pelo autor.
O projeto do Conjunto Residencial Jardim Edith contemplou além das 252 unidades
habitacionais, três equipamentos públicos, divididos nas duas quadras (Figura 16).
Cada UH possui aproximadamente 50 m² distribuídos em três torres e duas lâminas,
conforme Tabela 4:
QUADRO DE ÁREAS E DISTRIBUIÇÃO

TERRENO EQUIPAMENTOS PÚBLICOS UNIDADES HABITACIONAIS
Restaurante-escola (850 m²) Torre 1 (60 UH) Lâmina 1
QUADRA 1 (40 UH)
UBS (1.300 m²) Torre 2 (60 UH)
QUADRA 2 Creche (1.400 m²) Torre 3 (60 UH) Lâmina 2

(32 UH)
Tabela 4 – Quadro de Áreas e Distribuição. Fonte: Revista Projeto Design, julho de 2013 – Elaborado pelo autor.
Para atender todos programas dentro do limite do terreno, os arquitetos utilizaram

como solução a sobreposição de usos, constituindo a seguinte distribuição vertical:
1) Embasamentos (térreo): acessos independentes aos equipamentos públicos, torres

e lâminas habitacionais;
2) Pavimento condominial (primeiro andar): espaço reservado para a vivência e lazer

dos moradores;
| 57
3) Pavimento habitacional: encontram-se distribuídas nas torres do 2º ao 15º andar, e

nas lâminas, do 2º ao 4º andar.
Rua George Ohm

Av. Berrini
Av. Jornalista
Rua Araçaíba Roberto Marinho
H G F E D C B A
Rua Charles Coloumb
Equipamentos públicos Pavimento condominial

Torres habitacionais Lâminas habitacionais
Figura 16 - Indicação dos programas e sobreposição dos usos - Adaptado pelo autor.
De acordo com a Figura 17, os equipamentos públicos estão localizados no pavimento

térreo nas Quadras 1 e 2. As duas lâminas habitacionais localizam-se sobrepostas ao
embasamento do térreo, onde a Lâmina 1(C) encontra-se sobre o restaurante-escola
(B) e a UBS (D), e a Lâmina 2 sobre a creche (H). As entradas principais desses usos
estão voltadas para a Rua Charles Coloumb. As três torres encontram-se
posicionadas de forma paralela nas Quadras 1 e 2. A Torre 1 (A) tem seu acesso
principal pela Av. Berrini, as Torres 2 (E) e 3 (F), pela Rua George Ohm.
A distribuição dos acessos proporciona uma maior circulação de pedestres pela Rua
Charles Coloumb, que possui um fluxo local e proporciona a sensação de segurança.
As calçadas possuem medidas generosas e proporciona passeio confortável, o
alargamento foi possível devido a decisão dos arquitetos em ceder à cidade o recuo
das quadras dos conjuntos. O mesmo não acontece na Av. Jornalista Roberto
Marinho, que possui a característica de via expressa e torna o passeio menos
agradável, o que determina um fluxo menor de pessoas. Segundo Marta Moreira,
refletindo sobre as decisões projetuais “...talvez hoje optasse pela entrada da UBS
pela Roberto Marinho, poderia torná-la menos inóspita”32. E conclui: “... a questão de
32 Entrevista realizada no escritório MMBB, em 27 jan.2016.
| 58
incorporar esses espaços de exigência legal ao passeio público, acaba imprimindo

uma qualidade”.
Com o alargamento das calçadas foi possível prever algumas vagas para automóveis
na Rua Charles Coloumb, com características de uso público e que ocupa parte do
recuo do limite do terreno do conjunto. Essa solução revela outra decisão projetual,
segundo Marta Moreira:
“A questão do estacionamento, isso era uma outra decisão naquele lugar da
cidade tão bem servido de transporte público, não ocupar o térreo com vagas
de estacionamento. Se você imaginar que uma unidade tem 50m² e uma vaga
ocupa em média 25m², além do que existe o custo para a realização dessa
vaga, então isso era outra questão. O estacionamento na verdade, eles estão
localizados no alargamento da própria via para garantir algumas vagas. Então
essa questão dos recuos fez com que o limite estivesse coincidindo com o
limite da construção. Então os recuos na verdade foram incorporados no
alargamento do passeio público, para que tivessem calçadas que fossem
mais confortáveis e que pudessem criar essas vagas ao longo da via”.33
Conforme projeto de implantação foram previstas 44 vagas: 24 vagas estão na Quadra

1 e outras 20 vagas disponíveis na Quadra 2. Por ser de uso público e estar no recuo
do conjunto, alguns moradores acabaram se apropriando e demarcando a vaga com
o número do apartamento. De acordo com um morador, “... no início era um pouco
difícil a convivência com as pessoas que trabalham próximo ao Edith, porque usavam
as vagas e não respeitavam os moradores, e após algumas tentativas de negociação
resolveram o assunto” (informação verbal)34. De certa forma a demarcação acaba
inibindo outras pessoas de usarem as vagas, que podem ser utilizadas quando estão
vazias, devido ao caráter de uso público.
Uma outra curiosidade sobre o alargamento da calçada foi no momento da solicitação

da entrada de energia para o conjunto, pois esta deve estar localizada no limite do
lote para que a concessionária de energia faça a instalação, e como no projeto do
Jardim Edith o limite do lote era uma linha virtual, que gerou uma incompatibilidade
pela rigidez das normas da concessionária, devido a esse fato a solução foi instalar
diversos postes onde seria o limite do lote para que a energia fosse instalada.
33 Ibidem.
34 Visita realizadas em 27 fev.2016.
| 59
QUADRA 1
A Quadra 1 é composta pela implantação da Torre 1 (A) e Torre 2 (E), ambas possuem
17 pavimentos, sendo, Pavimento Térreo, Pavimento Condominial e Pavimentos
Habitacionais (15 andares com 4 UH); da Lâmina 1 (C) que possui 6 pavimentos,
sendo, Pavimento Térreo, Pavimento Condominial e Pavimentos Habitacionais (4
andares com 10 UH, no 2º e 3º andar e 20 UH, no 4º andar), as soluções projetuais
das habitações serão apresentadas adiante.
C
Rua George Ohm
Av. Jornalista
Roberto Marinho B
Figura 17 - Perspectiva da Quadra 1 – Fonte: H+F Arquitetos – Adaptado pelo auto.
Os equipamentos públicos dessa quadra são compostos pelo Restaurante-escola (B),

que ainda não está em funcionamento, porém, foi possível visualizar pelas janelas a
existência de alguns mobiliários ainda lacrados, segundo os novos líderes
comunitários Sr. Vanderlei e Sr. José Henrique “... o espaço ainda não foi ocupado
porque para fazer a ligação da energia elétrica a concessionária precisa do CNPJ do
futuro proprietário”35; e pela UBS, que atende toda a população do entorno, sendo um
benefício para os moradores do Jardim Edith, por proporcionar um maior conforto
principalmente aos moradores idosos.
35
Ibidem.
| 60
QUADRA 2
A Quadra 2 é composta pela Torres 3 (F), com as mesmas características das torres
da Quadra 1, com 17 pavimentos, divididos em Pavimento Térreo, Pavimento
Condominial e Pavimentos Habitacionais, cada torre possui 60 UH, totalizando 180
UH; e pela Lâmina 2 (G), projetada como a Lamina 1, sendo diferenciada pela
quantidade total de UH, esta possui 32 UH e a primeira 40 UH, somando juntas 72
UH. O Conjunto Residencial Jardim Edith atende 252 famílias, composta de no mínimo
4 pessoas, ou seja, o Programa de Urbanização de Favelas conseguiu assistir 1.00836
pessoas (esse número não é exato, pois o núcleo familiar é bastante diversificado).
Rua Charles Coloumb

G
Rua Araçaíba
Praça Arlindo Rossi
Figura 18 - Perspectiva da Quadra 2 – Fonte: H+F Arquitetos - Adaptado pelo autor.
A Creche de Educação Infantil – CEI (H), atende toda a população do entorno e

localiza-se no final da Rua Charles Coloumb (que se torna mais tranquila com o
distanciamento da Av. Berrini) com a Rua Araçaíba, está sob a Lâmina 2 (G) e foi
projetada para estar em frente à Praça Arlindo Rossi, onde atividades recreativas e
pedagógicas pode contribuir para a socialização das crianças.
36Para obter esse número, multiplicou-se as 252 UH por 4 pessoas (número mínimo que compõe uma
família).
| 61
IMPLANTAÇÃO DO CONJUNTO RESIDENCIAL JARDIM EDITH
Praça Arlindo Rossi
Rua George Coloumb

Av. Berrini
Rua Charles Ohm

C
A B E F G H
A D A
Figura 19 - Implantação do Conjunto Residencial Jardim Edith – Fonte: H+F Arquitetos – Adaptado pelo autor.
A B C D E F G H
Figura 20 - Corte Longitudinal - Conjunto Residencial Jardim Edith – Fonte: H+F Arquitetos - Adaptado pelo autor.
| 62
RESTAURANTE-ESCOLA
O Restaurante-escola é o primeiro equipamento público a ser apresentado conforme

implantação do projeto arquitetônico. Assim como a UBS e a Creche, também foi uma
reinvindicação da Associação de Moradores do Jardim Edith. E após três anos da
finalização da obra ainda não foi inaugurado. O Sr. Gerôncio, na época, acreditou ser
de grande importância para que as pessoas da comunidade pudessem aprender uma
profissão e ter a oportunidade de emprego, devido a demanda da região.
A
2 1
C
A
D
B B
3
Acesso ao Público
A
Acesso Restrito
Acesso controlado
Figura 21 – Planta de fluxos – Restaurante-escola – Fonte: SEHAB (arquivo DWG) – Adaptado pelo autor.
O Restaurante-escola localiza-se entre a Torre 1 (A) e a UBS (D), e está sob a Lâmina
1 (C). O acesso principal do Restaurante-escola (1) acontece pela Rua Charles
Coloumb, onde também está o estacionamento (2) com algumas vagas para
automóveis e espaço para carga e descarga. O acesso secundário refere-se a entrada
de serviços (3) e está localizada na esquina da Av. Berrini com a Av. Jornalista
Roberto Marinho, na lateral direita da Torre 1 (A).
| 63
A setorização do Restaurante-escola possui a seguinte distribuição: setor público –

atendimento aos clientes; setor técnico – restrito ao profissionais e estudantes; setor
de ensino – sala de aula (Figura 22).
A
29 30
‘ 2 1 4
6 7 C
5
9 10
8
A
D
11 12 13
26 28
14
15 16
17
31 20 27
18 19
B 24 B
3 25 21 22 23
A
Figura 22 - Planta de Setorização - Restaurante-escola – Fonte: SEHAB (arquivo DWG) - Adaptado pelo autor.
1- Hall acesso público; 17- Vestiário Feminino;

2- Acesso veículos / serviço; 18- Vestiário Acessível;
3- Acesso de serviços; 19- Depósito de material de limpeza (DML);
4- Espera; 20- Lavagem;
5- Hall de sanitários públicos; 21- Recebimento de mercadorias;
6- Administração; 22- Rouparia;
7- Caixa; 23- Varanda de circulação;
8- Despensa; 24- Sala de aula;
9- Saladas (pré-preparo e finalização); 25- Área de carga/descarga;
10- Bar; 26- Pátio de serviço/estacionamento;
11- Vestiário masculino; 27- Reservatório do restaurante e UBS;
12- Confeitaria, panificação, massas; 28- Jardim;
13- Salão (138 lugares); 29- Abrigo de água;
14- Depósito de máquinas; 30- Abrigo de gás;
15- Cocção; 31- Sala de energia.
16- Finalização;
| 64
Analisando o projeto do Jardim Edith, pode-se concluir que a localização do

Restaurante-escola, próximo da Av. Berrini, foi definida pelo grande fluxo de pessoas
no horário do almoço, portanto, mais convidativo aos futuros clientes.
O programa do Restaurante-escola é bem distribuído, sua forma retangular encontra-

se entre duas áreas permeáveis: pátio de carga/descarga (Figura 24) voltado para a
área técnica (cozinha), e o jardim (Figura 25), onde o salão do restaurante (13) foi
posicionado. Além de proporcionar conforto visual aos clientes, auxilia na iluminação
e ventilação natural do ambiente.
Figura 23 - Pátio de carga/descarga - Restaurante-escola - Fonte:

Arquivo do autor, 2016.
Figura 24 - - Restaurante-escola - Salão e vista do jardim - Fonte:

Nelson Kon (cedido por H+F Arquitetos)
O acesso secundário, está conectado diretamente com a cozinha, que possui uma
área de recebimento (21), e um corredor que interliga as várias praças que compõem
a cozinha, como exemplo, área de preparação de pratos frios, quentes, massa,
| 65
confeitaria, entre outros (ver Figura 23). Verifica-se uma circulação com acessos bem
definidos para todos os espaços, sem o cruzar os fluxos.
A sala de energia (31) localiza-se em uma parte do pavimento térreo da Torre 1. A

sala de aula (24) do Restaurante-escola, se mescla com a área da UBS (C), porém
sem nenhuma conexão direta, seu acesso acontece por uma varanda de circulação
(23) que passa pelo jardim (28), onde se encontram as torres dos reservatórios (27)
do restaurante e da UBS.
Figura 25 – Fachada do Restaurante-escola - Fonte:

SEHAB (arquivo DWG) - Adaptado pelo autor.
4- Espera;
13- Salão (138 lugares);
21- Recebimento de mercadorias;
22- Rouparia;
23- Varanda de circulação;
24- Sala de aula; 13 4
25- Área de carga/descarga;
Figura 26 – Corte AA - Restaurante-escola - Fonte:

25 21 22 13 23 24
Figura 27 - Corte BB - Restaurante-escola - Fonte: SEHAB (arquivo DWG) - Adaptado pelo autor.
| 66
UBS – UNIDADE BÁSICA DE SAÚDE
A Unidade Básica de Saúde37 (UBS), sendo o segundo equipamento público a ser

apresentado conforme implantação do projeto arquitetônico. Está localizada entre o
Restaurante-escola (B) e a Torre 2 (E), e sob a Lâmina 1 (C). O acesso principal (1)
acontece pela Rua Charles Coloumb, e ao lado existe o acesso para o pátio de serviço
e estacionamento (30).
C
30
Acesso ao Público Acesso Restrito Acesso controlado

Figura 28 - Planta de fluxos - UBS - Fonte: SEHAB (arquivo DWG) - Adaptado pelo autor.
Ao entrar na UBS encontra-se um amplo salão de espera para os pacientes. O espaço

é iluminado e ventilado pelas três claraboias construídas na laje do pavimento
condominial. As fachadas (norte e sul) da UBS receberam elementos vazados que
permitem a ventilação cruzada e mantem a privacidade da circulação técnica (11)
utilizada por médicos e funcionários, como podemos verificar na Figura 30.
37 Unidades Básicas de Saúde (UBS) são locais onde você pode receber atendimentos básicos e
gratuitos em Pediatria, Ginecologia, Clínica Geral, Enfermagem e Odontologia. Os principais serviços
oferecidos pelas UBS são consultas médicas, inalações, injeções, curativos, vacinas, coleta de exames
laboratoriais, tratamento odontológico, encaminhamentos para especialidades e fornecimento de
medicação básica. Fonte: https://www.spdm.org.br/onde-estamos/outras-unidades/unidade-basica-de-
saude-ubs - Acessado em: 28 out.2016.
| 67
37
36
28
25 35
19 11
C 18 21 22 23 24
10 10 2 1
20
17 26 27
16
34
E
3 33
4
29 5
30
7 6
8 32
13
12 31
B 10 10 10 10 10 10 10
15 14 9
11
Figura 29 - Planta de Setorização – UBS – Fonte: SEHAB (arquivo DWG) - Adaptado pelo autor.
1- Vestíbulo acesso a farmácia; 20- Consultório odontológico e Raio-X;

2- Farmácia e depósito; 21- Sala de curativo;
3- Acesso público; 22- Sala de inalação;
4- Espera 80/100 pessoas; 23- Sala de coleta;
5- Atendimento; 24- Sala de imunização;
6- Administração; 25- Fraldário;
7- Recepção; 26- Acesso sanitários;
8- Gerência; 27- Almoxarifado;
9- Arquivo; 28- Compressor;
10- Consultórios médicos; 29- Sala de aula;
11- Varanda de circulação técnica; 30- Pátio de serviço/estacionamento;
12- Sala programa acompanhamento idoso; 31- Copa;
13- Sala de fisioterapia; 32- Banheiro/vestiário feminino;
14- Sala de terapia ocupacional; 33- Banheiro/vestiário masculino;
15- Sala de grupos; 34- Sala de agentes;
16- Sala de emergência; 35- Abrigo lixo;
17- DML; 36- Medidores Elétrica;
18- Esterilização; 37- Medição de água e gás.
19- Expurgo;
| 68
A setorização da UBS acontece pela distribuição dos consultórios preenchendo o

perímetro do salão de espera. Nas laterais, direita e esquerda, localizam-se os
consultórios médicos (10) e outras especialidades. No fundo do salão existe uma sala
(29) para reuniões, cursos e palestras, que se abre para o jardim do Restaurante-
escola, compartilhado visualmente e que traz iluminação e ventilação a este ambiente
(Figura 31).
Figura 30 - Salão de espera e sala de reunião com vista para o jardim - Fonte:
Nelson Kon (cedido por H+F Arquitetos).
A parte administrativa (6) antecede os ambientes, estando próximo à entrada da UBS,

onde é realizado o atendimento (5) dos pacientes. Da mesma forma como o
Restaurante-escola ocupa uma parte da UBS e do pavimento térreo da Torre 1, a UBS
ocupa a metade da área do pavimento térreo da Torre 2, seu acesso acontece pela
circulação técnica (11), passa pelo pátio de serviço (30) e chega ao apoio da UBS,
onde estão os vestiários (32 e 33), a copa (31) e sala dos agentes (34). Mas esta
solução não agrada aos moradores da Torre 2 (E), segundo o síndico “... é uma
situação desconfortável, o nosso térreo não possui a mesma área das outras torres”
(informação verbal)38. A parte de instalações são acessadas pela parte externa,
próximo ao acesso da entrada, onde estão o abrigo de lixo (35), medidores de elétrica
(36), água e gás (37).
38 Visita realizada em 09 abr. 2016.
| 69
Figura 31 - Claraboias - Pavimento Condominial - Lâmina 1 -

Fonte: Arquivo do autor, 2015.
3- Acesso público;
4- Espera 80/100 pessoas;
5- Atendimento;
6- Administração;
7- Recepção;
27 3 5 9
9- Arquivo;
27- Almoxarifado;
29- Sala de aula;
30- Pátio de serviço/estacionamento;
Figura 32 - Corte AA - UBS - Fonte: SEHAB (arquivo DWG) -
33- Banheiro/vestiário Adaptado pelo autor.
29 4 3 30 33
Figura 33 - Corte BB - UBS - Fonte: SEHAB (arquivo DWG) - Adaptado pelo autor.
| 70
CRECHE: PAVIMENTO TÉRREO
A Creche é o terceiro e último equipamento público a ser apresentado, conforme a

sua implantação do projeto arquitetônico. Localiza-se na Quadra 2, no final da Rua
Charles Coulomb, onde o fluxo de veículos é menor. Está posicionada em frente à
Praça Arlindo Rossi. Seu programa está dividido em dois pavimentos, um térreo e
outro superior.
Figura 34 - Planta de fluxos - Creche Pavimento Inferior - Fonte SEHAB (arquivo DWG) - Adaptado pelo autor.
Figura 35 - Planta de fluxos - Creche Pavimento Superior - Fonte: SEHAB (arquivo DWG) - Adaptado pelo autor.
Acesso ao Público Acesso Restrito Acesso controlado
| 71
Sua forma trapezoidal surge do desenho da esquina do terreno da Rua Araçaíba, que
possibilitou um volume interessante para o equipamento. A volumetria da rampa é
marcada na fachada principal (Figura 40) dando movimento, os elementos vazados
contribuem com seus vazios para a permeabilidade. Internamente os volumes e cores
estimulam a criativa das atividades infantis.
Ao acessar a creche (1), logo no vestíbulo (espaço intermediário entre o público e

privado), está a Secretaria (3), posterior a este ambiente encontra-se as Salas:
Coordenador pedagógico (25), Diretoria (24), que compõem o setor administrativo.
26 10 1
18 19 20 21 22 3
17 24 25 2
27
23
26
16
5 4
7
27 6
13
11 11 11 8
10
12
14 11 11 11 9
15
Figura 36 - Planta de Setorização - Creche Pavimento Inferior - Fonte: SEHAB (arquivo DWG) - Adaptado pelo
autor.
1- Acesso; 10- Almoxarifado; 19- DML;

2- Vestíbulo; 11- Sala minigrupo; 20- Lavanderia;
3- Secretaria; 12- Sanitário infantil; 21- Abrigos;
4- Pátio coberto; 13- Sanitário acessível; 22- Vestiários de funcionários;
5- Reservatório; 14- Depósito; 23- Sanitários;
6- Tanque de areia; 15- Circulação coberta; 24- Diretória;
7- Jardim; 16- Refeitório; 25- Coordenador pedagógico;
8- Brinquedoteca; 17- Cozinha; 26- Rampa;
9- Sala dos professores; 18- Despensa; 27- Escada;
| 72
No térreo, um grande pátio descoberto e gramado (7) permite que as crianças maiores
possam brincar e interagir, o refeitório (16) e a cozinha (17) estão dispostos na parte
posterior do acesso principal. Pelo refeitório se tem acesso a rampa (27) que conduz
ao pavimento superior. O setor pedagógico se constitui pelas salas dos minigrupos
(11), conjunto de sanitários (12 e 13), brinquedoteca (8) e sala dos professores (9),
localizadas no pavimento térreo.
26
28 26 28
27
29 31 31
30 32 32
G 33
Figura 37 - Planta de Setorização - Creche Pavimento Superior – Fonte: SEHAB (arquivo DWG) - Adaptado pelo
autor.
26- Rampa; 28- Pátio descoberto; 30- Cozinha; 32- Banho e troca;
27- Escada; 29- Lactário; 31- Berçário; 33- Terraço berçário.
No pavimento superior estão os berçários (30) e o banho/troca (31), o lactário (28) e

sua cozinha de apoio (29). Pode-se concluir, que a localização destes dois espaços
se deve ao grande pátio descoberto (Figura 39), que pode ser utilizado como solário
aproveitando-se os melhores horários - antes das 10 horas ou após às 16 horas -
quando os raios ultravioletas são menos intensos para a exposição dos bebês entre
10 e 20 minutos por dia. A creche aproveita toda a insolação do dia nas orientações
leste, norte e oeste, por não ter nenhuma edificação vizinha que a prejudique.
| 73
Figura 39 – Fachada – Creche - Fonte: Arquivo do Figura 38 - Pátio Descoberto e laje superior - Fonte:
autor, 2016. Arquivo do autor, 2016.
3- Secretaria;
4- Pátio coberto; 33
28
5- Reservatório; 11 11
4 3
7- Jardim;
11- Sala minigrupo;
20- Lavanderia;
28- Pátio descoberto;
Figura 40 - Corte AA - Creche - Fonte: SEHAB (arquivo DWG)
31- Berçário; - Adaptado pelo autor.
32- Banho e troca;
33- Terraço berçário.
32 31 28
11 11
7 20
Figura 41 - Corte BB - Creche - Fonte: SEHAB (arquivo DWG)

- Adaptado pelo autor.
| 74
TORRES: 1, 2 e 3 – PAVIMENTO TÉRREO

13 13 13
7
8 8 8 12
6
5 4 4
3
3 3
D 2 1 1 2
1 2
3 3
3
4 5 5
6
7 7
6 B
G
Figura 42 - Planta do Pavimento Térreo - Torres 1, 2 e 3 - Fonte: SEHAB (arquivo DWG) - Adaptado
pelo autor.
1- Acesso; 5- Hall dos elevadores; 11- Lixeira da Lâmina 2;

2- Hall de entrada; 6- Bicicletário; 12- Sala de estudos;
3- Acesso ao reservatório; 7- Lixeira das torres; 13- Abrigo de água e gás.
4- Escada; 8- Energia;
Todas as torres possuem as mesmas características a partir do segundo pavimento,

porém existem variações no pavimento térreo e condominial, apresentadas adiante. A
implantação das torres acontece paralelamente e possui orientações leste e oeste.
Todas possuem conexão direta com a rua. No térreo estão os acessos ao hall dos
elevadores (5), escada enclausurada (4), bicicletário (6), depósito de lixo (7) e acesso
a caixa d’água no subsolo (3).
| 75
A Torre 1 e 2 dividem a área do térreo com equipamentos públicos: restaurante-escola

(B) e UBS (D), respectivamente (Figura 43). A Torre 3 é a única que não divide a área
do pavimento térreo com equipamentos públicos, porém, a lixeira da Lâmina 2 (G),
encontra-se na parte posterior, na lateral direita desta torre.
Figura 43 - Entrada Principal da Torre 1 - Fonte: Arquivo do autor, 2016. Figura 44 – Hall dos Elevadores - Fonte:
Ao analisar a planta do pavimento térreo da Torre 1 (Figura 43) foram projetadas

rampa e escada de acesso, porém, não foi executado (Figura 44), verifica-se a
realização da calçada rampada. Nas Torres 2 e 3 (Figura 46 e 47) foram executadas.
Na Torre 2, os moradores realizaram benfeitorias no Hall dos elevadores revestindo
de granito (Figura 44). A Torre 3 permanece como foi entregue (Figura 47).
Figura 45 - Entrada Principal - Torre 2 - Fonte: Arquivo Figura 46 - Entrada Principal - Torre 3 - Fonte: Arquivo
do autor, 2016. do autor, 2016.
| 76
TORRES: 1, 2 e 3 – PAVIMENTO CONDOMINIAL
15 15 14
17
5 17 4 4
16 12 16
4
5 5
17
15 15 15 14 15
17 17
Figura 47 - Planta do Pavimento Condominial - Torres 1, 2 e 3 - Fonte: SEHAB (arquivo DWG) -

Adaptado pelo autor.
4- Escada; 12- Sala de estudos; 15- Sanitários;

5- Hall dos elevadores; 14- Copa; 16- Salão condominial;
17- Passarela;
O pavimento condominial das torres foi projetado para integrar os espaços de

convivência dos moradores das duas torres e da lâmina. Na Torre 1, está localizado
o salão de festas (Figura 48) e na Torre 2 a sala de estudos, essa conexão se dá pelo
nível condominial da lâmina (será analisado em prancha especifica), ou seja, mesmo
com os acessos distintos pelo térreo existe a comunicação entre eles por este
pavimento, proposto pelos arquitetos.
| 77
Na visita realizada constatou-se que todos os acessos neste pavimento estavam

fechados, de acordo com um morador, essa decisão foi tomada como medida de
segurança, pois os vários acessos e diversas passagens proporcionavam rotas de
fuga para atividades ilícitas no começo da ocupação das moradias (informação
verbal)39.
Figura 48 - Salão de festas - Torre 1 - Fonte: Arquivo do autor, 2016.
Figura 49 - Passarela entre a Torre 1 e o Pavimento Condominial da

Lâmina 1 - Fonte: Arquivo do autor, 2016.
39
Visita realizada em 22 ago. 2015.
| 78
TORRES: 1, 2 e 3 – PAVIMENTO TIPO

B
A 5 A 4 4
4 5 5
4- Escada;
5- Hall dos elevadores;
Figura 50 - Planta do Pavimento Tipo - Torres 1, 2 e 3 - Fonte: SEHAB (arquivo DWG) - Adaptado
pelo autor.
O pavimento tipo das torres possuem características semelhantes e serão analisadas

em conjunto. A orientação solar é leste e oeste, porém, nas Torres 1 e 2 a circulação
horizontal está voltada a leste e as unidades habitacionais a oeste, e na Torre 3 a
circulação horizontal está voltada a oeste e as unidades habitacionais a leste (a
análise das unidades serão realizadas em prancha especifica).
Cada pavimento tipo é definida pela composição de quatro unidade habitacionais,

sendo projetadas duas Tipologias: 1 e 2, e espelhadas. A unidade acessível é uma
variação da Tipologia 2, identificada como Tipologia 3.
| 79
Os vazios formados pelos desenhos das tipologias abraçam as circulações verticais:

a escada (4) e os elevadores (5), implantados separadamente, que se interligam pela
circulação horizontal, que dá acesso as moradias.
A circulação horizontal possui a largura de 1,74 m, onde 1,20m serve a passagem dos
moradores e 0,54, resultante de uma viga invertida (ver Figura 56), que pode ser
utilizada como um banco para proporcionar o encontro e convivência entre os
vizinhos.
Nesta mesma circulação encontra-se os shafts das instalações elétricas e de incêndio.
PRUMADA DE TELEFONIA
FORÇA TV CABO INTERFONE GÁS / ÁGUA HIDRANTE
Figura 51 - Detalhe do shaft de instalações – Torres 1, 2 e 3 - Fonte: SEHAB (arquivo DWG)

A vedação dessa área acontece com elementos de

cheios e vazios, que proporcionam a ventilação e
iluminação natural para as unidades habitacionais que
estão voltadas para a circulação.
O gradil aplicado nas fachadas proporciona dinamismo e

movimento, configurando a identidade do conjunto
Jardim Edith, sendo de fácil reconhecimento e se
tornando uma referência. Figura 52 - Detalhe do gradil da
fachada (cheios e vazios) - Fonte:
| 80
TORRES: 1, 2 e 3 – ÁTICO e COBERTURA
No ático encontra-se a caixa

d’água e a casa de máquinas do
c c elevador. O acesso é realizado
a a pela continuidade da caixa de

a
escada a esse espaço interno.
b a a
a
Na varanda do ático temos uma
c escada marinheiro que leva até
a cobertura.
d
Figura 53 - Planta do Ático – Torres 1, 2 e 3 - Fonte: SEHAB (arquivo

DWG) - Adaptado pelo autor.
No projeto arquitetônico existe a

indicação para a instalação de
c c painéis para captação de
e energia solar na cobertura,
favorecido pela insolação
e
durante todo o dia e livre que
c
qualquer obstáculo aéreo ou da
sobra dos edifícios vizinhos. No
entanto, na visita realizada,
verificou0se que a sugestão
não foi implementada.
Figura 54 - Planta da Cobertura - Torres 1, 2 e 3 - Fonte: SEHAB
(arquivo DWG) - Adaptado pelo autor.
a-Reservatório superior; c – Duto de respiro da escada; e- Placas fotovoltaicas.

b- Ático; d- Pátio do ático.
| 81
TORRE 1 – CORTE
As edificações foram construídas em estrutura moldada in loco mais alvenaria

convencional. Na Figura 56, mostra o detalhe da viga invertida, sendo utilizada como
banco e o armário, que proporciona um volume na fachada, proporcionando ritmo e
movimento.
Figura 55 - Detalhe da viga invertida e volume do armário - Fonte: SEHAB (arquivo DWG) - Adaptado pelo autor.
Figura 56 - Corte AA e BB - Torre 1 - Fonte: SEHAB (arquivo DWG) - Adaptado pelo autor.
| 82
LÂMINA 1 – PAVIMENTOS: TÉRREO e CONDOMINIAL
A entrada da Lâmina 1, localiza-se entre o Restaurante-escola e a UBS, por estar

sobrepostas o primeiro acesso leva ao pavimento condominial.
1 11 1- Acesso;
2- Hall de entrada;
15
3- Acesso ao reservatório;
4 14 4- Escada;
2
3 3 14- Medição elétrica;
4 15- Pavimento condominial;
17- Passarelas
18- Claraboias da UBS;
Figura 57 - Planta do Pavimento Térreo - Lâmina 1 -

Fonte: SEHAB (arquivo DWG) - Adaptado pelo autor.
Neste pavimento encontramos o acesso as unidades habitacionais, com o auxílio das

cinco escadas (4) posicionadas no pátio coberto. O pátio descoberto, foi proposto para
o lazer dos moradores, porém, como os acessos são fechados é uma área sem uma
utilização.
17 17
4 4 4 4 4
A 18 18 18 E
15 15 15
17 17
Figura 58 - Planta do Pavimento Condominial - Lâmina 1 - Fonte: SEHAB (arquivo DWG) - Adaptado pelo autor.
| 83
LÂMINA 2 – PAVIMENTOS: TÉRREO e CONDOMINIAL
Assim como a Lâmina 1, para acessar o pavimento condominial os moradores dessa

lâmina passam pelo pátio descoberto (19), onde existe uma área gramada (21) para
o lazer e outras áreas verdes (21) para jardins.
16 13
4
1 H
16
21
21 21 19
F
21 3 4
20 14
19
11
Figura 59 - Planta do Pavimento Térreo - Lâmina 2 - Fonte: SEHAB (arquivo DWG) - Adaptado pelo autor.
1- Acesso; 14- Medição elétrica; 19- Área condominial descoberta;

3- Acesso ao reservatório; 15- Salão condominial; 20- Área condominial coberta;
4- Escada; 16- Rampa; 21- Jardim;
11- Lixeira da Lâmina 2; 17- Passarela; 23- Área técnica.
13- Abrigo de água e gás;
23
20 15 23 23 23
17 4 4 4 4 4
19
Figura 60 - Planta do Pavimento Condominial - Lâmina 2 - Fonte: SEHAB (arquivo DWG) - Adaptado pelo autor.
| 84
LÂMINAS: 1 e 2 – PAVIMENTO TIPO
O Pavimento Tipo da Lâmina 1 acontece pela disposição das tipologias refletidas,

conectadas pelas escadas (4), que dá acesso a duas unidades por andar. Nesta
mesma circulação, localiza-se os shafts das instalações de gás, água, TV, interfone,
hidrante (destaque). O arranjo da escada em “U”, permite a centralização da porta
além de uma área de permanência maior utilizado pelo morador como convivência.
Shaft’s Acesso
Figura 61 - Planta do Pavimento Tipo - Lâmina 1 - Fonte: SEHAB (arquivo DWG) - Adaptado pelo autor.
Na Lâmina 2, a escada em formato linear e os shafts encontram-se paralelos em

paredes opostas e o acesso as unidades ficam a frente, conforme Figura 59.
Shafts Acesso
Figura 62 - Planta do Pavimento Tipo - Lâmina 2 - Fonte: SEHAB (arquivo DWG) - Adaptado pelo autor.
| 85
LÂMINAS: 1 e 2 – CORTE AA
Unidades Duplex
Acesso
Escada
Figura 63 - Corte AA - Lâmina 1 - Fonte: SEHAB (arquivo DWG)

Unidades Duplex
Acesso
Escada
Figura 64 - Corte AA - Lâmina 2 - Fonte: SEHAB (arquivo DWG)

| 86
LÂMINAS: 1e 2 – CORTE BB
Unidades Duplex - Superior
Unidade Duplex - Inferior
Unidade habitacional
Escada
Figura 65 - Corte BB - Lâmina 1 - Fonte: SEHAB (arquivo

DWG) - Adaptado pelo autor.
Unidades Duplex - Superior
Unidade Duplex - Inferior
Escada
Figura 66 - Corte CC - Lâmina 2 - Fonte: SEHAB (arquivo DWG)

| 87
Planta de Localização – Torres 1, 2 e 3
TORRES: 1, 2 e 3 - TIPOLOGIA 01
3
1
5 2
6
4 1-Sala de estar e jantar;
2-Cozinha;
3-Lavanderia;
5
4-Banheiro;
5-Dormitórios;
6-Armários (elementos
de fachada).
Figura 67 - Planta Leiaute - Tipologia 1 - Torres 1, 2 e 3 - Fonte: SEHAB

1- Acesso, fluxo e circulação

O acesso a Tipologia 01 acontece pela circulação horizontal do pavimento, onde a
vedação acontece com abertura “piso/teto”, com cheios e vazios. O fluxo desta
unidade preserva a conexão direta com todos os ambientes, exceto a cozinha. A
circulação é otimiza a funcionalidade dos ambientes.
2- Setorização dos espaços

A unidade possui área útil de 45,14m², composto pelos setores: social (1); serviços (2,
3) e íntimo (4, 5), sendo o social é o eixo de conexão entre serviço e íntimo. Essa
distribuição preserva a privacidade dos moradores e sua adaptação conforme a
necessidade da família.
| 88
3- Leiaute dos ambientes

Dimensionada para atender uma família de quatro pessoas, a sobreposição de
funções se torna uma solução para otimizar o espaço, como exemplo, a sala de estar
e jantar. O quarto dos filhos conforme do leiaute proposto permite no ambiente uma
área de estudos, porém, a disposição das camas é desconfortável. O banheiro
apresenta uma disposição invertida das louças e chuveiro, essa disposição acontece
pela solução dos volumes dos armários nas fachadas.
4- Iluminação e ventilação natural

Esta unidade é favorecida pela orientação solar por possuir três fachadas para as
melhores orientações: a leste favorece a cozinha e lavanderia, a norte a sala de estar
e a oeste os dormitórios e o banheiro. A ventilação cruzada nesta unidade é bastante
intensa, proporcionada pelas aberturas nas mesmas fachadas.
5- Instalação hidráulica
As áreas molhadas estão dispostas separadamente, sendo necessário projetar dois
shafts, uma para atender o banheiro, outros para a cozinha e lavanderia, essa solução
não otimiza a disposição das instalações hidráulicas em um único eixo.
| 89
TORRES: 1, 2 e 3 - TIPOLOGIA 02
4
1-Sala de estar;
5 3 2-Cozinha;
6
3-Lavanderia;
4-Banheiro;
2
5-Dormitórios;
1
de fachada).
Figura 68 - Planta Leiaute - Tipologia 2 - Torres 1, 2 e 3 - Fonte: SEHAB (arquivo DWG) - Adaptado pelo autor.

Nesta tipologia o acesso é realizado pelo setor serviço (2), no leiaute proposto o fluxo
faz um desvio pelo posicionamento da mesa de refeições, a circulação fica um pouco
comprometida no momento em que a cozinha está sendo utilizada.

Esta unidade habitacional possui área útil de 45,12m², e mantem uma boa distribuição
dos setores, porém, o setor serviço (2) antecede o setor social (1). Esta tipologia
trabalha o conceito de espaços integrados (1 e 2), o que permite a sensação de
amplitude dos espaços.
| 90

Dimensionada para atender uma família de quatro pessoas, os ambientes: cozinha e
sala de estar são integrados, o espaço atrás da porta favorece a instalação de
armários de forma linear para atender os dois ambientes. Os quartos possuem um
leiaute mais confortável e melhor distribuição, porém não existe uma área de estudos.

A unidade está localizada no centro do pavimento tipo (ver planta de localização), e
possui as janelas do setor serviço (2 e 3), voltadas para o corredor de acesso, o que
se certa forma recebendo uma iluminação indireta. A ventilação é cruzada e permite
troca de ar com maior eficiência, porém, privacidade do morador fica comprometida
em alguns momentos. O banheiro possui sua janela voltada para a lavanderia. Os
setores social e íntimo estão voltados para a orientação oeste.
Nesta tipologia existe a otimização da instalação hidráulica, onde todas as áreas
molhadas: cozinha (2), lavanderia (3) e banheiro (4) foram projetadas utilizando um
único shaft.
Figura 69 -Enquadramento da vista - Tipologia 02 - Fonte: Arquivo do autor, 2016.
| 91
TORRES: 1, 2 e 3 - TIPOLOGIA 03 - ACESSÍVEL
5 1-Sala de estar;
2-Cozinha;
3-Lavanderia;
4-Banheiro;
5-Dormitórios;
4
6 5 de fachada).
3
Figura 70 - Planta Leiaute - Tipologia 3 Acessível - Torres 1, 2

e 3 - Fonte: SEHAB (arquivo DWG) - Adaptado pelo autor.

A Tipologia 3 é uma variação da Tipologia 2, projetada para ser a unidade acessível40
e atender pessoas com deficiência. O acesso acontece pelo setor serviço (2),
conforme leiaute, no fluxo são consideradas as áreas para a rotação de 360º (diâmetro
da circunferência de 1,50 m) conforme NBR 9050:200441 (em vigor à época), e livre
de obstáculos. A circulação preserva a aproximação para a realização adequada das
40 Conforme NBR 9050:2004, no item 3.2, a definição de acessível refere-se: “espaço, edificação,
mobiliário, equipamento urbano ou elemento que possa ser alcançado, acionado, utilizado e vivenciado
por qualquer pessoa, inclusive aquelas com mobilidade reduzida. O termo acessível implica tanto
acessibilidade física como de comunicação”.
41 A informação sobre as medidas presentes nas duas versões: 2004 – item 4.3.3, e 2015 - item 4.3.4,
permanecem as mesmas.
| 92
funções, na lavanderia é possível fazer a aproximação frontal do tanque e uma rotação

de 180º (1,50 m x 1,20 m), no banheiro a circulação permite que as funções possam
ser realizadas com a aproximação frontal (lavatório), lateral ou diagonal (vaso
sanitário), e lateral na transferência para o banco na área de banho. Com relação aos
quartos, somente um quarto permite a rotação de 360º.

A unidade possui uma área útil de 45,12m², para ser adaptada ao uso de uma pessoa
em cadeira de rodas (PCR), o projeto previu a movimentação algumas paredes para
permitir a acessibilidade dos espaços e suas funções. A unidade acessível possui a
mesma distribuição de setores da Tipologia 2: o primeiro setor é o de serviço, o
segundo o social e por último, o íntimo. Para atender a norma do Art. 4942 do Decreto
44.667 de 26 de abril de 2004 (em vigor durante o desenvolvimento do projeto), prevê
que 3% do total das UH, sejam acessíveis. No Jardim Edith, o total de UH são de
252, aplicando os 3%, conforme a norma, o resultado corresponde a 0843 unidades
acessíveis, localizadas no segundo pavimento de cada torre que corresponde ao
primeiro andar habitacional, exceto na Torre 2, onde existem no segundo pavimento,
para atender as 08 UH, que se apresenta dessa forma: Torre 1 = 02 UH, Torre 2 = 04
UH e Torre 3 = 02 UH.

Na Tabela 5 são apresentadas as variações da unidade acessível:
ITEM AMBIENTE ADAPTAÇÃO

Banheiro Avança no sentido da cozinha e da circulação para
os quartos;
Paredes Instalação de uma porta de correr pela restrição
de medidas;
Cozinha Redução a largura e novo leiaute de mobiliário;
Quarto de solteiro Redução a largura para manter a circulação;
42 Art. 49. O Conjunto Vertical deverá prever condições de adaptação para uso da população portadora
de deficiência física de, no mínimo 3% (três por cento) das unidades habitacionais, preferencialmente
naquelas localizadas junto ao acesso do empreendimento e às áreas comuns.
43 O resultado deve ser arredondado para cima.
| 93
Paredes Quarto de casal Instalação da porta de correr para manter o

espaço necessário para a circulação;
Com o avanço do banheiro criou-se um espaço
para o armário, que não prejudica a circulação;
Com a cama encostada na parede da janela
restringe o uso do armário/fachada;
Sala Redução da parede onde fica o sofá;
Lavanderia O tanque foi posicionado frontalmente para
facilitar a funcionalidade;
Louças Banheiro Foram instalados todos os itens de acessibilidade,
a inversão do lavatório com o vaso sanitário facilita
a transferência e permite uma melhor
aproximação a área de banho. A caixa de
descarga fica embutida na parede.
Tabela 5- Análise da Unidade Acessível - Formulado pelo autor.

A iluminação acontece com maior intensidade e diretamente na orientação oeste, e
em menor quantidade pela orientação leste, por ser iluminação indireta. A ventilação
é cruzada, sendo mais eficiente quando as janelas que estão posicionadas para o
corredor ficam abertas, perdendo um pouco da privacidade, apontado anteriormente.
A racionalização das tubulações é mantida nesta unidade acessível.
| 94
Planta de Situação Planta de Localização – Lâmina 1 e 2
LÂMINAS: 1 e 2 - TIPOLOGIA 04
6 1-Sala de estar;
2-Cozinha;
3-Lavanderia;
5 1 4-Banheiro;
5-Dormitórios;
de fachada).
4
2
5
Figura 71 - Planta Leiaute - Tipologia 4 - Lamina 1 -

Fonte: SEHAB (arquivo DWG) - Adaptado pelo autor.
Figura 72 - Tipologia 4 (variação) - Lâmina

2 - Fonte: SEHAB (arquivo DWG) -

O acesso é realizado diretamente com o fluxo que leva a conexão dos espaços
rapidamente e a circulação preserva a funcionalidade da tipologia.

Está unidade possui uma área útil de 45,04m², ótima setorização e distribuição dos
espaços, a entrada centralizada otimiza o acesso aos setores: social (1), serviço (2),
onde a cozinha e a lavanderia (3) são separadas por uma porta. No setor íntimo, a
| 95
privacidade é mantida sendo antecedida pelo banheiro, o qual faz a transição dos
setores. Essa tipologia está localizada no primeiro e segundo pavimento.

Nesta tipologia os setores são bem definidos e permite que a cozinha seja isolada da
sala de estar mantendo a privacidade dos ambientes a qualidade do espaço. Não há
a sobreposição das funções. A disposição dos dormitórios possibilitou a criação de
mais espaço para armários, porém, não apresenta uma área de estudos.

Esta tipologia, assim como a Tipologia 1 das torres, tem os seus ambientes com
aberturas voltados para a parte externa do edifício proporcionando a instalação de
janelas nas suas fachadas, favorecendo a ventilação cruzada na unidade. A
lavanderia não possui caixilho, o que permite a ventilação constante, promove a troca
de ar com o banheiro por ter uma janela instalada voltada para esta área. As fachadas
deste apartamento estão orientadas para o norte e sul, onde o único inconveniente é
a disposição de um dormitório para a face sul.
As áreas molhadas: cozinha (2), lavanderia (3) e banheiro (4), estão todas
concentradas no mesmo núcleo, otimizando a racionalização hidráulica.
| 96
LÂMINAS: 1 e 2 - TIPOLOGIA 05 - DUPLEX

6 6
2 1 5
4
Figura 73 - Planta Leiaute - Tipologia 5 -

Pavimento Inferior - Lâmina 2 - Fonte: SEHAB
1-Sala de estar; 6
2-Cozinha;
3-Lavanderia;
4-Banheiro;
5-Dormitórios;
Figura 74 - Planta Leiaute - Tipologia 5 -
6-Armários (elementos Pavimento Superior - Lâmina 2 - Fonte:
de fachada).

Esta tipologia possui característica distintas por ser um duplex, possuem dois
pavimentos: inferior e superior com acesso interno. O acesso a unidade acontece pelo
setor social (1), o fluxo permite a conexão dos espaços e a escada interna permite a
circulação mínima e suficiente para a integração dos setores.

As tipologias Duplex estão localizadas no terceiro pavimento. A sua setorização está
dividida em dois níveis: o inferior formado pelo setor social e serviço (2) e o superior
composto pelo setor íntimo (4 e 5) e serviço (3) definido pela lavanderia. Sua
localização próxima aos dormitório e banheiro otimiza o percurso da pessoa que
cuidará das roupas, porém, a pessoa responsável pelas atividades do lar (geralmente
| 97
mulheres) deverá se adaptar para realizar as tarefas da cozinha e da lavanderia

separadamente.

Por ser uma unidade duplex, a setorização permite uma distribuição dos setores de
forma objetiva, onde no pavimento inferior estão o social (1) e serviço (2), entre os
setores está a circulação vertical, onde existe um espaço que pode ser utilizado como
armário. O pavimento superior é composto pelo íntimo (4 e 5) e serviço (3). A divisão
do setor serviço em duas partes, pode ser considerada pela sua relação de
proximidade das funções, onde a cozinha está próxima ao setor social e a lavanderia,
por estar próximo aos dormitórios e banheiro.

Essa unidade está orientada para o norte e o sul. A sua disposição favorece a maioria
dos ambientes com a fachada norte, com exceção de um dormitório que está voltado
para a face sul. A ventilação do pavimento inferior acontece pela disposição dos
caixilhos em uma única fachada, no pavimento superior a ventilação é cruzada. A
lavanderia (3) não possui caixilhos e recebe a janela do banheiro (4), por ter uma
ventilação constante auxilia a troca de ar.
Nesta tipologia as áreas molhadas são separadas, não houve a otimização da
racionalização hidráulica, em função a solução da tipologia, sendo possível aumentar
o número de UH.
| 98

6
2 1
6
5
Figura 75- Planta Leiaute - Tipologia 6 – Pavimento 4
Inferior - Lâmina 2 - Fonte: SEHAB (arquivo DWG) -
3
1-Sala de estar; 6
2-Cozinha;
3-Lavanderia;
4-Banheiro;
5-Dormitórios;
Figura 76 - Planta Leiaute - Tipologia 6 – Pavimento
Superior - Lâmina 2 - Fonte: SEHAB (arquivo DWG)
de fachada). - Adaptado pelo autor.

Nesta unidade o acesso é realizado pelo setor social (1), que está mais próximo a
circulação vertical, permitindo um fluxo direto sem precisar cruzar nenhum ambiente.
Esta disposição é possível pelos arranjos e encaixes da variação de cada tipologia. A
circulação nesta tipologia é mais racionalizada.

Os setores desta unidade possuem a mesma distribuição da Tipologia 5, a área
retangular é composta pela sala de estar (1) e a cozinha (2) no pavimento inferior e,
dormitórios (5), banheiro (4) e lavanderia (3) no pavimento superior, que teve como
solução a rotação dos ambientes tendo como eixo a escada, que permitiu a
| 99
distribuição dos espaços onde uma tipologia se encaixa na outra (ver planta de
localização).

A principal diferença nesta unidade acontece na cozinha, devido a inversão da escada
pelo arranjo da tipologia foi possível criar um nicho, que pode ser utilizado para
posicionar a geladeira e ganhar espaço na pia e fogão, no preparo das refeições. A
mesa torna-se um delimitador de espaço definindo os ambientes.

Devido a solução simétrica das tipologias (reflexão e rotação) essa unidade
habitacional possui a maioria dos seus ambientes orientados para a face sul, onde
somente um quarto está voltado para orientação norte, ao contrário da Tipologia 5
somente um dos dormitórios ficou voltado para a orientação norte, todos os outros
ambientes estão dispostos na para a face sul. A ventilação no pavimento superior é
cruzada e no inferior os caixilhos estão instalados em uma única fachada.
o número de UH.
Figura 77 - Unidade Duplex - Pavimento Inferior - Fonte: Arquivo do autor, 2015.
| 100

6 6
1 5
Figura 78 - Planta Leiaute - Tipologia 7 - Pavimento

Inferior - Lâmina 2 - Fonte: SEHAB (arquivo DWG) - 4
Adaptado pelo autor. 5
3
1-Sala de estar; 6
2-Cozinha;
3-Lavanderia;
4-Banheiro;
5-Dormitórios;
6-Armários (elementos Superior - Lâmina 2 - Fonte: SEHAB (arquivo DWG)
de fachada). - Adaptado pelo autor.

Nesta unidade o acesso é realizado pelo setor social (1), para acessar a circulação
vertical é necessário cruzar o ambiente. O fluxo conecta todos ambientes e a
circulação é confortável para execução das funções.

| 101

Nesta unidade a cozinha, ganha mais espaço pelo nicho criado pelo posicionamento
da escada, onde é possível fazer um armário ou posicionar a geladeira no local. Por
ter a proposta de ambiente integrados, os mobiliários determinam a função de
organizar os ambientes, como por exemplo, a mesa da cozinha delimita o espaço com
a sala de estar.

Esta unidade habitacional possui a maioria dos seus ambientes orientados para a face
norte, onde um quarto está voltado para orientação sul, não sendo adequado para
ambientes de longa permanência. A lavanderia e o banheiro estão na mesma
orientação, porém, são ambientes de pouca permanência. A ventilação no pavimento
superior é cruzada e no inferior os caixilhos estão instalados em uma única fachada.
racionalização hidráulica, em função a solução da tipologia.
| 102

6
2 4
1
5

Inferior - Lâmina 2 - Fonte: SEHAB (arquivo DWG) - 5
1-Sala de estar;
2-Cozinha;
3-Lavanderia;
4-Banheiro;
5-Dormitórios;
Figura 81 - Planta Leiaute - Tipologia 8 – Pavimento
de fachada). Superior - Lâmina 2 - Fonte: SEHAB (arquivo DWG)

Nesta unidade o acesso é realizado pelo setor social (1), com uma circulação mais
racionalizada permite o permite um fluxo direto ao pavimento superior sem passar por
outro ambiente.

| 103
distribuição dos espaços onde uma tipologia se encaixa na outra (ver planta de
localização).

A principal diferença nesta unidade acontece na cozinha, devido a inversão da escada
pelo arranjo da tipologia foi possível criar um nicho, que pode ser utilizado para
posicionar a geladeira e ganhar espaço na pia e fogão, no preparo das refeições. A
mesa torna-se um delimitador de espaço definindo os ambientes.

Esta unidade possui a maioria dos seus ambientes orientados para a face norte, onde
somente um quarto está voltado para orientação sul. A ventilação no pavimento
superior é cruzada e no inferior os caixilhos estão instalados em uma única fachada.
o número de UH.
| 104
TORRE 1: FACHADAS LESTE E OESTE
O Conjunto Residencial Jardim Edith possui uma composição cromática que

determina a orientação e identificação dos equipamentos públicos e as habitações.
Todas as paredes são pintadas com tinta acrílica fosca, de acordo com a seguinte
especificação:
1- Cinza Nobre 2- Branco Gelo 3- Uva Passa
Figura 82 - Torre 1 - Fachada Oeste - Fonte: SEHAB Figura 83 - Torre 1 - Fachada Leste - Fonte: SEHAB
(arquivo DWG) - Adaptado pelo autor. (arquivo DWG) - Adaptado pelo autor.
| 105
As cores das paredes externas da Torre 2 são pintadas com tinta acrílica fosca, de
acordo com a seguinte especificação:
1- Cinza Nobre 3- Branco Gelo
2- Verde Kiwi 4- Verde Fauna
Figura 84 - Torre 2 - Fachada Lesta - Fonte: Figura 85 - Torre 2 - Fachada Oeste - Fonte:
SEHAB (arquivo DWG) - Adaptado pelo autor. SEHAB (arquivo DWG) - Adaptado pelo autor.
| 106
As cores das paredes externas da Torre 3 são pintadas com tinta acrílica fosca, de
acordo com a seguinte especificação:
1- Branco Gelo 2- Azul Índigo 3- Cinza Nobre
Figura 86 - Torre 3 - Fachada Oeste - Fonte: Figura 87 - Torre 3 - Fachada Leste - Fonte:
SEHAB (arquivo DWG) - Adaptado pelo autor. SEHAB (arquivo DWG) - Adaptado pelo autor.
| 107
CONJUNTO RESIDENCIAL JARDIM EDITH:: FACHADAS NORTE E SUL

H G F E D C B A
Figura 88 - Fachada Norte – Conjunto Residencial Jardim Edith - Fonte: SEHAB (arquivo DWG) - Adaptado pelo autor.
A B C D E F G H
Figura 89 - Fachada Sul – Conjunto Residencial Jardim Edith - Fonte: SEHAB (arquivo DWG) - Adaptado pelo autor.
1- Cinza Nobre 2- Azul Relâmpago 3- Branco Gelo 4- Calendoscópio
| 108
CONSIDERAÇÕES FINAIS
| 109
CONSIDERAÇÕES FINAIS
Este trabalho, propôs um estudo sobre a história do Jardim Edith, que se destacou
entre os projetos de habitação de interesse social, por compor a paisagem urbana da
área mais valorizada da cidade de São Paulo, a região Berrini. A conquista da
comunidade em adquirir o direito de permanecer no local de origem, é uma questão
importante, que determinou a concretização de uma referência da arquitetura social
contemporânea.
Com a redemocratização do Brasil nos anos 1980, e após a aprovação da Constituição

Cidadã, sonhos democráticos como do Sr. Gerôncio, poderiam se tornar realidade.
Todavia, a luta que envolveu a favela Jardim Edith na conquista deste sonho levou
anos para ser concretizado.
A fé do Sr. Gerôncio, que acreditou em continuar na terra que ocupavam desde 1970,
foi determinado em 2001, pelo Plano Diretor Estratégico de São Paulo, onde a área
da favela foi definida como uma ZEIS (Zona de Interesse Social). Pode-se considerar
essa ação como uma mudança para a inserção da população de baixa renda em áreas
centrais e dotadas de infraestrutura na cidade formal. No caso da favela Jardim Edith,
além de garantir a permanência e preservar a identidade da comunidade, com suas
relações já consolidadas a mais de 40 anos, permitiu a construção e integração de
usos mistos na cidade, previsto no PDE.
A intensa participação da Associação de Moradores do Jardim Edith, nas reuniões

com a SEHAB, definiu a construção de habitações e equipamentos públicos como,
um restaurante-escola, uma creche e uma UBS. Todas as solicitações feitas pela
comunidade foram articuladas pela SEHAB, juntamente com outras Secretarias, para
que o projeto contemplasse a integração dos diferentes. Certamente, a união das
Secretarias representa outra mudança, não sendo uma tarefa fácil por questões
burocráticas, mas que se tornou possível neste projeto multiuso, que promove a
integração da população com a cidade.
| 110
Os escritórios de arquitetura trabalharam em busca das soluções viáveis para a

integração dos programas. É importante ressaltar que o longo processo enfrentado
pela comunidade com o cadastramento das famílias e desocupação do terreno,
refletia no tempo projetual, tendo um processo de aproximadamente cinco anos entre
projeto e a construção. Este fato, tomou possível a revisão das propostas anteriores
e consequentemente a melhoria de detalhes e soluções viáveis às diferentes
informações passadas pela SEHAB.
Outro momento de mudança a ser considerado foi a verticalização e a inserção de
elevadores no projeto Jardim Edith. Decisão que mimetiza o Conjunto Residencial
com o seu entorno, composto de altos edifícios comerciais.
Pode-se observar que a implantação promoveu o contato direto com a rua, onde os
recuos da edificação ampliaram os passeios, que qualificaram o lugar. Da mesma
forma, os equipamentos públicos mantem o térreo com fluxo constante de pessoas.
A diversidade de unidades habitacionais de 50 m², trouxe desenhos diferenciados que
permite algumas adaptações conforme a necessidade da família. Esses arranjos não
são visíveis externamente, o que confere uma unidade volumetria e plástica ao
conjunto, principalmente pelos armários internos que ampliam a área da unidade e
funcionam como elementos de fachada proporcionando movimento a arquitetura.
É possível verificar essa solução em outros projetos de habitação, porém, o projeto

de João Batista Vilanova Artigas – Conjunto Zezinho Magalhães Prado, se torna
emblemático pelo momento histórico em que foi concebido, pela flexibilidade de
disposição dos setores, racionalização dos recursos e qualidade da arquitetura, onde
os armários entre os caixilhos promovem os volumes externo. Segundo a arquiteta
Marta Moreira: “... unidade é maravilhosa totalmente adaptável a qualquer situação,
... aliás aquela unidade da lâmina a gente olhou bastante a planta do CECAP”. A
referência foi mantida para as unidades das torres, permanecendo com a mesma
linguagem, dando unidade ao projeto.
Portanto, o Conjunto Residencial Jardim Edith representa uma mudança e concretiza

o sonho de um cidadão que lutou pelo cumprimento do seu direito garantido por lei.
Toda a trajetória, resultado da ‘teimosia ‘ do Sr. Gerôncio foi importante para que esta
história fosse registrada, sendo um exemplo para outras comunidades. Também foi
| 111
fundamental o engajamento de Elisabete França, como representante da SEHAB (à

época), em propor a união das Secretarias, que pode vir a ser uma prática normal
futuramente. Os escritórios de arquitetura MMBB e H+F, promoveu a solução
arquitetônica dos diferentes programas sobreposição dos usos, o que gerou a
verticalidade do projeto, que é amenizada com as lâminas preservando um gabarito
mais baixo, além de permitir um distanciamento mais confortável. O projeto ainda
privilegia as unidades com aberturas generosas para diferentes paisagens, incluindo
a ponte estaiada.
Dessa forma, este projeto pode ser considerado uma referência, que promoveu
mudanças que contrariam a prática usual quando se trata sobre habitação popular. A
transformação acontece quando a hegemonia decorrente das expulsões da população
para as periferias toma outro novo caminho.
Portanto, espera-se que este trabalho colabore para ampliar o conhecimento sobre a
cultura de projeto para habitação social, assim como, reverberar exemplos que
servem como estudo para as cidades que projetamos.
| 112
REFERÊNCIAS
| 113
REFERÊNCIAS
ARTIGOS
BRATKE COLLET CONSTRUTORA. Nossa história. Disponivel em:

<http://www.bratkecollet.com.br/nossahistoria.php>. Acesso em: 10 Abril 2016.
CARRANZA, E. G.; CARRANZA R. Cecap Zezinho Magalhães Prado, um detalhe 1:1.

Revista AU, São Paulo, Edição 251, fev. 2015. Disponível em:
<http://www.au.pini.com.br/arquitetura-urbanismo/251/cecap-zezinho-magalhaes-
prado-um-detalhe-11-338509-1.aspx>. Acesso em: 12 mar. 2016.
CIA.CITY. Projetos Jardim America. CIA.CITY, 2014. Disponivel em:

<http://ciacity.com.br/>. Acesso em: 14 Agosto 2016.
ENGENHARIA, B. Cia City 100 anos: arquitetos e representantes de associações

falam sobre a importância da urbanização para São Paulo. Brasil Engenharia, 2012.
Disponivel em: <http://www.brasilengenharia.com/portal/construcao/385-cia-city-100-
anos-arquitetos-e-representantes-de-associacoes-falam-sobre-a-importancia-da-
urbanizacao>. Acesso em: 03 Julho 2016.
GOMES, R. Comunidades tentam resistir ás próximas fases da Operação Urbana

Água Espraiada. Rede Brasil Atual, Cidadania, 2013. Disponivel em:
<http://redebrasilatual.com.br/cidadania/especial-agua-espraiada/>. Acesso em: 15
Abril 2016.
HENNINGAN, T. Habitação Social Jardim Edith. Architectural Record, São Paulo,

2013. Disponível em: <http://www.architecturalrecord.com/search?q=jardim+edite>.
Acessado em: 12 dez. 2016.
IGLECIAS, W. Impactos da mundialização sobre uma metrópole periférica. Revista

Brasileira de Ciências Sociais, São Paulo, v. 17, p. 47-70, Outubro 2002.
| 114
KOURY, A. P. HIS 1930. São Paulo: Fapesp, 2008.
KRÄHENBÜHL, L. Habitação não é construir casa. URBS, São Paulo, p. 18-23, 2º

Trimestre 2009.
LISAUSKAS, R. As raízes do Brooklin, 2015. Disponivel em: <http://sao-

paulo.estadao.com.br/noticias/geral,as-raizes-do-brooklin,1766506>. Acesso em: 21
Junho 2016.
NUNES, L. Como saber em que região do Brooklin estou?, 2010. Disponivel em:
<http://www.lucianonunes.net/como-saber-em-que-regiao-do-brooklin-estou/>.
Acesso em: 05 Maio 2016.
OBSERVATÓRIO DE FAVELAS. O que é a favela, afinal?, 2009. Disponivel em:

<http://observatoriodefavelas.org.br/wp-content/uploads/2013/09/o-que-%C3%A9-
favela-afinal.pdf>. Acesso em: 25 Julho 2016.
PÁDUA, R. F. D. Refletindo sobre a desindustrialização em São Paulo. Cofins

[Online], 2009. Disponivel em: <http://confins.revues.org/6125>. Acesso em: 16
Junho 2016.
PASTERNAK, S. Espaço e população nas favelas de São Paulo. XVIII Encontro da

Associação Brasileira de Estudos Populacionais. Ouro Preto. 2002.
PETRELLA, G. M. Das fronteiras do conjunto ao conjunto das fronteiras. Pós. Revista

do Programa de Pós-Graduação em Arquitetura e Urbanismo da FAUUSP, São
Paulo, v. 18, n. 29, p. 114-135, jun. 2011. Disponível em:
<http://www.revistas.usp.br/posfau/article/view/43729/47351>. Acesso em: 12 mar.
2016.
ROLNIK, R. Moradia adequada é um direito! blog da Raquel Rolnik, 2009. Disponivel

em: <https://raquelrolnik.wordpress.com/tag/favela/>. Acesso em: 25 Julho 2016.
| 115
SABOYA, R. Planos Diretores como instrumento de orientação das ações de

desenvolvimento urbano. Arquitextos, São Paulo, ano 07, n.074.05, Vitruvius,
2006. Disponivel em:
<http://www.vitruvius.com.br/revistas/read/arquitextos/07.074/338>. Acesso em: 5
Maio 2016.
SABOYA, R. O que é Plano Diretor? Urbanidades - Urbanismo, Planejamento

Urbano e Planos Diretores, 2008. Disponivel em:
<http://urbanidades.arq.br/2008/06/o-que-e-plano-diretor/>. Acesso em: 5 Maio 2016.
VILLAÇA, F. As ilusões do Plano Diretor. Flávio Villaça, São Paulo, 2005. Disponivel
em: <http://www.flaviovillaca.arq.br/livros01.html>. Acesso em: 2 Maio 2016.
ARQUIVOS - MÍDIA DIGITAL
CeSAD, FAUUSP, 2002.
SEHAB, Projeto Jardim Edith, 2012.
DISSERTAÇÕES E TESES
BLANES, L. Análise dos biótopos da bacia hidrográfica do Córrego Águas

Espraiadas - Tese (Mestrado em Geográfia). São Paulo: Universidade de São
Paulo, 2006.
CASTRO, L. G. R. D. Operações urbanas em São Paulo - interesse público ou

construção do lugar - Tese (Doutorado). São Paulo: FAUUSP, 2006.
CORADIN, R. F. Habitar Social: a produção contemporânea na cidade de São Paulo.

São Paulo: Dissertação (Mestrado). FAUUSP, 2014.
FLORIO, A. M. T. Os Projeto Residenciais Não-Construidos de Vilanova Artigas

em São Paulo. Tese (Doutorado). São Paulo: FAUUSP, 2012.
| 116
FONTES, M. C. L. P. Operações urbanas e habitação social. São Paulo: Tese

(Doutorado em Arquitetura e Urbanismo). Universidade Presbiteriana Mackenzie,
2011.
FRANÇA, E. Favelas em São Paulo (1980-2008): Das propostas de desfavelamento

aos projetos de urbanização - A experiencia do Programa Guarapiranga. Universidade
Presbiteriana Mackenzie: São Paulo, 2009.
FUJIMOTO, N. A produção monopolista do espaço urbano e a desconcentração

do terciário na gestão da cidade de São Paulo: o caso da avenida Engenheiro Luís
Carlos Berrini. São Paulo: Dissertação (Mestrado em Geografia) - Faculdade de
Filosofia, Letras e Ciências Humanas, Universidade de São Paulo, 1994.
HEPNER, A. Desenho urbano, capital e ideologia em São Paulo: centralidades e

forma urbana na Marginal do Rio Pinheiros. Dissertação (Mestrado): Faculdade de
Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo, 2010.
KAYO, A. Impactos gerados pela ocupação no leito antigo do Rio Pinheiros em

áreas das Operações Urbanas Consorciadas Faria Lima e Água Espraiada.
Instituto de Pesquisas Tecnológicas do Estado de São Paulo: São Paulo, 2013.
LUCHINNI Junior, E. Adolf Franz Heep: edifícios residenciais nterlagos: um estudo

da sua contribuição para habitação coletiva vertical em São Paulo nos anos 1950.
Dissertação (Mestrado em Arquitetura e Urbanismo). São Paulo: Universidade
Presbiteriana Mackenzie, 2012.
MARTINS, V. Interlagos: desafios de um projeto de "Cidade-Jardim". São Paulo:

Dissertação (mestrado). Universidade São Judas Tadeu, 2012.
NOBRE, E. A. C. Reestruturação econômica e território: expansão recente do

terciário na marginal do rio Pinheiros. Tese (Doutorado). São Paulo: FAUUSP, 2000.
| 117
PETRELLA, G. M. Das fronteiras do conjunto ao conjunto das fronteiras.

Dissertação (Mestrado em Arquitetura e Urbanismo). São Paulo: FAUUSP, 2011.
ROMEIRO, P. S. Zonas Especiais de Interesse Social: materialização de um novo

paradigma no tratamento de assentamentos informais ocupados por população de
baixa renda. Dissertação (Mestrado em Direito). São Paulo: Pontificia Universidade
Católica de São Paulo, 2010.
SILVA, P. C. Transformação do capital imobiliário e manutenção da estrutura

fundiária: reproduzindo a segregação territorial. Tese (Doutorado). São Paulo:
FAUUSP, 2015.
TASHNER, S. P. Desenhando Espaços da Pobreza. Dissertação de Livre Docência.

São Paulo: Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo,
2001.
DOCUMENTOS
BRASIL. Lei 10.257, de 10 de Julho de 2001: Estatuto da Cidade - Regulamenta os

artigos 182 e 183 da Constituição Federal, estabelece diretrizes gerais da política
urbana e dá outras providências. Brasília: Congresso Nacional, 2001.
BRASIL. Lei 13.430 de 13 de setembro de 2002: Institui o Plano Diretor Estratégico

e o Sistema de Gestão do Desenvolvimento Urbano do Município de São Paulo. São
Paulo: Prefeitura do Município de São Paulo, 2002.
BRASIL. Lei 13.885, de 25 de setembro de 2004: Estabelece normas

complementares ao Plano Diretor Estratégico, institui os Planos Regionais
Estratégicos das Subprefeituras, dispõe sobre o parcelamento, disciplina e ordena o
Uso e Ocupação do Solo do Município de S. São Paulo: Prefeitura do Município de
São Paulo, 2004.
| 118
BRASIL, C. Constituição da República Federativa do Brasil: promulgada em 5 de

outubro de 1988. Contém as ementas constitucionais posteriores. Brasília, DF:
Senado, 1988.
PMSP. Operação Urbana Consorciada Água Espraiada - OUCAE: Relatório

Executivo Àreas Diretamente Beneficiadas. São Paulo: Diagonal Transformação de
Territórios, 2011.
PMSP. Subprefeitura de Pinheiros, 2016a. Disponivel em:

<http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/subprefeituras/pinheiros/>.
Acesso em: 25 Fevereiro 2016.
PMSP. Prefeitura Municipal de São Paulo, 2016b. Disponível em:

http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/infraestrutura/sp_obras/operacoes
_urbanas/index.php?p=37057. Acesso em: 10 Julho 2016.
LIVROS
BONDUKI, N. Moradia Popular. São Paulo: Saraiva, 2001.
BRUNA, P. Os Primeiros Arquitetos Modernos: Habitação Social no Brasil 1930-

1950. São Paulo: Editora da Universidade de São Paulo, 2010.
DAVIS, M. Planeta Favela. São Paulo: Boitempo, 2006.
FIX, M. Parceiros da exclusão: duas historias da construção de uma "nova cidade"

em São Paulo: Faria Lima e Água Espraiada. 1ª. ed. São Paulo: Boitempo, 2001.
FIX, M. São Paulo cidade global: fundamentos financeiros de uma miragem. 1ª. ed.
São Paulo: Boitempo, 2007.
FRANÇA, E. Guarapiranga: recuperação urbana e ambiental no municipio de São

Paulo. São Paulo: M. Carrilho Arquitetos, 2000.
| 119
FRÚGOLI JR., H. Centralidades em São Paulo: trajetórias, coflitos e negociações

na metrópole. São Paulo: Cortez; EDUSP, 2000.
KEHL, L. Breve história das favelas. São Paulo: Claridade, 2010.
LANGENBUCH, J. R. A estruturação da grande São Paulo - estudo de geografia

urbana. Rio de Janeiro: Fundação IBGE / Instituto Brasileiro de Geografia, 1971.
OLIVEIRA, S. M. Q. D. Planos urbanos do Rio de Janeiro: Plano Agache. 1ª. ed.

Rio de Janeiro: Centro de Arquitetura e Urbanismo, 2009.
PMSP. Urbanização de Favelas: A Experiência de São Paulo. São Paulo: Boldanari

Arquitetura e Urbanismo, 2008.
PMSP. São Paulo - Projetos de Urbanização de Favelas, São Paulo Architecture

Experiment. São Paulo: HABI - Superintendencia de Habitação Popular , 2010.
PONCIANO, L. Bairros paulistano de A a Z. 1ª. ed. São Paulo: Senac, 2001.
VÍDEOS
ESCOLA DA CIDADE. Luis Kehl: Uma Breve História das Favelas. Disponível em:
<https://www.youtube.com/watch?v=pr-bwi6V4m4>. Acesso em: 25 nov. 2015.
ESCOLA DA CIDADE. Elisabete França: Habitação Social. Disponível em:

<http://escoladacidade.org/bau/elisabete-franca-habitacao-social/>. Acesso em: 26
jan. 2016.
ESCOLA DA CIDADE: Luis Mauro Freire e Maira Rios: RenovaSP. Disponível em: <
https://www.youtube.com/watch?v=b7eHf1cmBSQ>. Acesso em: 26 jan. 2016.
| 120
GALERIA DA ARQUITETURA. Jardim Edite – MMBB. Disponível em:

<https://www.youtube.com/watch?v=Yh00sn59ilI>. Acesso em: 02 set. 2015.
GALERIA DA ARQUITETURA. Reurbanização de áreas vulneráveis, projetos urbanos

e habitação social. Disponível em:
<http://www.galeriadaarquitetura.com.br/dhtml/webseminario/15/reurbanizacao-
projetos-urbanos-habitacao-social/default.asp>. Acesso em: 20 dez. 2015.
| 121
APÊNDICE
APÊNDICE A
Entrevista com Eduardo Ferroni
Escritório H+F
APÊNDICE B
Entrevista com Marta Moreira
Escritório MMBB
| 122
APÊNDICE A – Entrevista com o Arquiteto Eduardo Ferroni, 08/01/2016, em seu

escritório H+F Arquitetos Associados
Aécio – Eduardo, como que surgiu o projeto do Jardim Edite? Foi concurso? Foi
alguma proposta?
EDUARDO FERRONI – Nós fizemos alguns estudos para a Prefeitura em 2008, que
eram como estudo de viabilidade para verificar quais os perímetros das ZEIS que
tinham nesses terrenos. A Prefeitura tinha um levantamento ainda não completamente
definido, vamos dizer, onde os terrenos disponíveis ainda não estavam
completamente solucionados assim, qual seria a desapropriação que a Prefeitura
faria, se teria alguns terrenos pertenciam a órgãos públicos e outros terrenos tinham
que ser desapropriados. Então “a gente” começou com alguns estudos de viabilidade
junto com o MMBB, para verificar um pouco também em função da legislação
existente, quais eram as possibilidades de ocupação desse lugar. Esse projeto teve
um histórico longo que passou por várias fases, eu não lembro exatamente o
momento, a situação de cada um dos trabalhos que “a gente” fez para a Prefeitura. O
primeiro foi esse que era um estudo de viabilidade para uma ocupação maior do que
a que foi construída, que incluída as ZEIS, o perímetro inteiro das ZEIS e aí isso ficou
lá, como um documento que se juntou com o processo que estava na época na
Prefeitura em andamento entre os moradores e a Prefeitura, surgiu uma pressão, uma
demanda dos moradores para que fosse feito o conjunto. Então a Prefeitura foi
apresentando propostas, versões foram sendo negociadas e o processo inicial. Mas
a nossa participação foi essa, de fazer alguns estudos de viabilidade, verificar o que
cabia ali, quais eram as alturas dos prédios, etc.
Aécio – O Jardim Edith está implantado na quadra da Berrini com a Roberto Marinho.
Em alguns estudos realizados verifiquei que existe uma proposta de construção na
quadra da Berrini com a Charles Coloumb?
EDUARDO FERRONI – Na verdade, porque as ZEIS têm uma demarcação que vai
até, acho que um pedaço dessa quadra em frente aqui (indicando no desenho da
implantação), então sempre o horizonte de ocupação desse conjunto era todo o
perímetro das ZEIS, só que isso foi um processo bastante longo de [...} acho que
envolveu a desapropriação de alguns lotes, envolveu a incorporação de lotes que
pertenciam ao Departamento de Estradas e Rodagem, outros órgãos. Então a
| 123
incorporação do terreno pela Prefeitura foi um processo que passou por várias fases,
passou por vários perímetros possíveis de ocupação e essa versão foi a versão que
se teve consolidada no momento em que resolveram fazer a obra.
Então, até aquele momento tem versões que ocupam o terreno em frente, tem muitas
propostas. Uma vez determinada essas duas quadras “aí”. Iniciada a obra, desde esse
momento “a gente” também fez propostas de ocupação dos terrenos remanescentes,
mas as versões de 2000 e... não sei se final de 2008, talvez. Mas tem versões do
projeto em que a gente dava um uso diferente para essa quadra na frente aqui, a
gente chegou a propor um equipamento que pudesse ter um uso compartilhado, não
ser habitação, mas um equipamento público, depois a gente chegou a propor uma
praça com um restaurante-escola voltado para ela, depois já teve proposta de
habitação também para esse terreno, muitas alternativas.
Aécio – Então a versão que foi construída seria a versão 20, 30?
EDUARDO FERRONI – Não sei te dizer, têm pelos menos cinco, umas cinco versões.
É mais ou menos, depois precisava tentar sistematizar se for o caso a gente pode
depois tentar achar.
Aécio – A solução para esse final ou para essa versão se integra muito com o entorno
e tem uma leitura unificada, por que só percebe que é uma habitação realmente, na
hora que você para e observa com mais atenção. Ele (o Conjunto Jardim Edith) chama
a atenção, mas não indica o que é. No meu ponto de vista é muito agradável esse
projeto.
EDUARDO FERRONI – Acho que teve um momento que a gente considerou que seria
possível fazer uma associação entre apartamentos que tinham elevador, blocos que
tinham elevador e blocos que não tinham. Então, quando a gente tomou essa decisão
de ter essas duas categorias, acho que isso ajudou o conjunto a ficar um pouco mais
misturado, parecido com o entorno, porque ele tem também essas três torres de 15
andares que de alguma forma faz essa transição, [...]. Então essa altura acho que
ajudou essas três lâminas altas, ajudam um pouco a fazer com que o conjunto pareça
com o resto das quadras, isso ajuda.
Aécio – Uma outra questão: a verticalização e o uso de elevadores. Como foi fazer
essa proposta e ser aceita pela Secretaria da Habitação?
| 124
EDUARDO FERRONI – O elevador na verdade, ele é um equipamento que é usado

em alguns conjuntos, já existia experiência anterior com relação, COHAB, CDHU, têm
umas tipologias com elevador, então acho que para eles isso não era
necessariamente um impedimento, existe uma preocupação pra fazer com que o
elevador pudesse ser um equipamento mais seguro, mais resistente ao vandalismo,
existia um estudo nesse sentido, mas também existia uma intenção em fazer valer o
coeficiente de aproveitamento desse terreno que era em torno de 2,5 e aproveitar isso
e fazer um conjunto mais denso e ai acho que essa altura de 15 andares foi uma
questão bastante discutida uma vez usando elevador, porque outras versões já tinha
elevador mas era um uso mais restrito. A gente chegou a fazer uma versão que tinham
8 andares com o elevador parando a cada três. Depois pesquisando melhor o próprio
elevador, porque essa solução de parar a cada três foi muito utilizada nos anos 60 e
70, considerando o custo principalmente das portas e das paradas, mas acho que hoje
isso mudou um pouco a condição da tecnologia do elevador, já não tem uma economia
tão grande em fazer, o que custa mais acho que é o comprimento dos cabos, também
a máquina, o preço é o mesmo então não faria tanta diferença fazer paradas em todos
os andares, isso também foi levado em consideração e ai essa altura de 15 andares
parecia um altura apropriada nesse caso, embora não tenham tantos prédios com
essa altura eu acho feitos pela COHAB, eu acho que tem a CDHU talvez não. Nesse
caso a gente considerou, principalmente também porque a equipe social da Prefeitura
fez um acompanhamento, diferença bastante grande, existia uma parte da população
que teria uma faixa de renda capaz de suportar um condomínio com a manutenção
do elevador. Então essa diferença existe, o valor do condomínio da torre é bastante
diferente do condomínio da lâmina e as famílias optaram por morar nas torres e são
essas famílias que tinham essa condição. Essa foi a ideia e eu tenho a impressão que
tenha sido implementado dessa forma, a última vez que eu perguntei o condomínio
da torre era R$160,00 e o da lâmina era R$60,00, acho que teve muita gente que
preferiu ir para a torre, porque tem as facialidades, tem o próprio elevador, tem a vista,
então eu acho que isso se adequo assim um pouco a condição da população.
Aécio – As tipologias tanto das torres quanto das lâminas, elas são diferentes. Nas
torres temos duas tipologias, que sofre uma modificação nos primeiros pavimentos
para atender a acessibilidade. Em algum momento houve a participação dos
moradores para definição das tipologias?
| 125
EDUARDO FERRONI – Durante o desenvolvimento do projeto, teve momentos que a

gente fez reuniões com a liderança, e a liderança colocava demandas e avaliava a
situação, a relação entre os edifícios, mas não chegou a discutir em detalhes os
espaços internos, a gente não chegou a tanto, a gente não discutiu muito as unidades
propriamente. A gente mostrou as motivações das decisões tomadas, a disposição,
quantidade de quartos, o tamanho da unidade, os armários. Não teve uma discussão
geral em assembleia sobre, detalhada. E eu não de ter discutido a unidade do
cadeirante com os moradores, eu acho que não, acho que ninguém inclusive levantou
essa questão entre os moradores. Isso foi feito por Lei para cumprir a norma, na
quantidade que a norma exigia, de acordo com a determinação da norma nas
unidades de deficiente.
Aécio – Então a participação deles (a comunidade) era nas exigências do que deveria
ter?
EDUARDO FERRONI – Eles estação preocupados em discutir o programa dos
equipamentos, que esses equipamentos são a questão mais especificamente
trabalhada nesse projeto. Para nós é a maior ênfase que a gente quis dar, no sentido
do que a gente entendia como melhoria do conjunto, não fazer com que fosse só
habitação, incluir esses equipamentos no próprio edifício, essa foi a nossa maior
questão levada para nós junto da SEHAB e que precisou de uma energia, uma
discussão, um convencimento, nossa maior preocupação estava aí. A liderança
também estava preocupada em discutir que equipamentos seriam esses, porque eles
entenderam que isso também contribuiria para a qualidade do conjunto, para vida que
o conjunto teria, até para o atendimento deles próprios também, porque os
equipamentos são públicos e eles também têm direito de usar, mas não só para eles.
E o restaurante escola foi uma coisa que eles próprios devotaram, que é um serviço
que a câmara dos vereadores tem e que é gerido por uma ONG, e se tinha
conhecimento disso e eles acharam que esse conjunto poderia ter isso, e para os
moradores, eles tinham interesse em um programa que pudesse também gerar
formação, provavelmente emprego. Então, o restaurante escola foi um equipamento
que eles discutiram bastante, o que quero dizer é que eles estavam interessados em
discutir questões mais amplas, eles não estavam preocupados em discutir a
habitação. E é um ponto que eu acho bastante interessante, porque acho que eles
tinham uma confiança de que o apartamento era um apartamento meio um programa
| 126
padrão de HIS, mas a condição ambiental do apartamento acho que eles entenderam
que a gente estava tomando as medidas para que ela fosse a melhor possível, acho
que eles entenderam isso e não quiseram discutir muito essa questão. Porque o
apartamento tem sempre duas fachadas e uma orientação para o Sol e uma
ventilação, acho que eles entenderam que isso estava sendo cuidado e aí não
discutiram muito.
Aécio – Então eles discutiam o que provavelmente podia ficar em segundo plano?
EDUARDO FERRONI – Que é o que na verdade era mais importante nesse projeto,
quero dizer que eles estavam mais antenados com as questões mais fundamentais
mesmo, que é o programa, o que está no térreo. E acho que a gente chegou a discutir
que teria alguns apartamentos que são duplex, que são os que estão aqui (indicando
a unidade no projeto). A gente também apresentou esses apartamentos, muitos
acharam interessante em ter e morar ali no que tinha dois andares, mas sempre de
um jeito assim, consciente das diferenças dos apartamentos, mas isso se adequou
bem as diferenças que eles próprios tinham.
Aécio – Acredito que depois que se resolve a habitação, basicamente a creche

resolve a questão da educação e com o restaurante escola, a questão profissional.
EDUARDO FERRONI – É, mais os programas apareceram também, a gente propôs,
não é que vieram só dos moradores. Os moradores acompanharam isso e
propuseram o restaurante, o resto são equipamentos que as secretarias precisavam
fazer por ali e tinham um estudo de alcance. A creche, por exemplo, alugava um
imóvel numa situação difícil e pagava caro. Então, isso tudo veio também com o
planejamento das secretarias.
Aécio – Na visita que realizei ao Jardim Edith, o único equipamento que ainda não
está em funcionamento é o restaurante escola.
EDUARDO FERRONI – Sim, porque depois que o restaurante foi feito, fizemos umas
consultas com o pessoal que gerencia o restaurante da câmara, a gente acertou a
cozinha, tudo isso, a sala de aula em função dessa experiência deles. E a SEHAB
nesse conjunto, mas também em outros, porque a gente também fez outros projetos
para a SEHAB nesse momento, o Renova São Paulo que é urbanização de favelas e
a SEHAB acabou nesse momento assumindo o papel de Inter secretarial, que é muito
| 127
além da habitação, por exemplo, o restaurante escola quem que poderia gerenciar
esse programa, a própria SEHAB foi atrás de vários possíveis parceiros, mas isso
extrapola muito a atribuição da SEHAB. Então isso na verdade é um problema de
gerenciamento dos equipamentos públicos ou papel das secretarias. Não seria uma
coisa da SMDU hoje em dia deveria encampar talvez, é um problema difícil. É desses
prédios que vem o problema que vem para ser de alguma forma o órgão público tem
que ir procurando achar caminhos para viabilizar a ideia que são coisas que em outros
países, por exemplo, tem uma organização institucional capaz de dar uso para isso
de uma forma mais organizada. A gente se baseou em outras experiências. Então,
por exemplo, a Holanda tem já uma experiência de uso misto com habitação social, e
é evidente que isso é possível fazer, mas precisa ter uma organização institucional
que ainda não tem aqui, que acho que é uma coisa que vai se conquistando também.
Aécio – O Plano Diretor vem inovando em alguns aspectos referente a habitação,

acredito que seja o momento de se reestruturar e se organizar para que isso aconteça
de forma eficaz. Uma outra pergunta que tenho é: como acontece o diálogo entre as
secretarias, é um processo rápido?
EDUARDO FERRONI – Não, isso partiu da SEHAB. Como a gente estava provocando
essa discussão e a SEHAB nesse momento estava muito bem mobilizada para
viabilizar essas iniciativas. Tiveram outros e essas questões surgiram acho que em
vários projetos, não só... uso misto, acho que era mais esse mesmo. Eles tinham
outras questões e aí a SEHAB estava empenhada em fazer esse papel, essa relação
com as outras secretarias. Em si já é um pouco uma distorção, a SEHAB assumiu o
papel maior do que aquele... mas para poder viabilizar e isso foi muito interessante,
mas o problema continua no sentido de que as secretarias não ser capaz de fazer
com que elas trabalhem em conjunto em conjunto na cidade. Então acho que isso
ainda vai precisar superar é uma questão ainda para resolver, acho que a SMDU hoje
em dia talvez procure ter esse papel de ser uma espécie de coordenadora das outras
secretarias no que diz respeito a ocupação urbana, a construção dos edifícios. Mas é
uma tentativa antiga os CEUS, por exemplo, da Prefeitura de São Paulo são uma
tentativa de fazer uma ação Inter secretarial, tentativa bem-sucedida. São acho que
coisas que os próprios arquitetos vão propor. Acho que vem como uma iniciativa dos
arquitetos, que acho que os edifícios, os projetos urbanos e de equipamentos públicos
apontam para essa necessidade de uma coordenação mais efetiva. Então, acho que
| 128
isso vem com demanda, demandas vão acontecendo. Os CEUS provocaram uma
necessária relação Inter secretarial que não existia, eles provocaram e foi
necessário... isso aqui também, acho que os projetos têm que demandar isso mesmo,
agora isso é uma pena porque essa relação institucional ainda não está amadurecida.
Tanto não está que tem um equipamento como esse que é importante, que é
pertinente, é necessário e ainda não conseguiu ser ocupado mesmo. Mas para as
próprias secretarias isso provavelmente foi um ganho, talvez você consiga ir lá e
pesquisar e ter uma informação mais precisa sobre isso, mas eu entendo que é assim
se a secretaria da educação precisasse achar um terreno ali, nesse lugar, comprar o
terreno, desapropriar, ou construir uma creche seria inviável, fazer a creche aí acho
que faz muito sentido, para o programa de saúde também. Ai o uso a sobreposição
de usos é uma coisa que precisa também ser avaliada, ver quais são os problemas
que ocorreram, o que a creche tem enfrentado, a relação com os moradores assim
que eles mudaram para lá, eles queriam colocar uma tela para impedir que os
moradores jogassem coisas..., mas a gente achou que seria mais eficiente do que
isso fazer uma conversa com o condomínio para orientar, para levantar essa questão,
para esclarecer. Enfim, essa relação entre condomínio e creche precisava ser
mediada, se não a coisa não ia dar certo. Não adiantava sair protegendo antes de
conversar, porque isso inclusive podia gerar uma reação negativa, você protege e isso
pode levar o cara a querer jogar. Enfim, toda essa relação é uma coisa que não está
pronta e pode ser que você na pesquisa consiga descobrir, entrevistar as pessoas.
Aécio – O projeto é “inovador” com as sobreposições dos usos?

EDUARDO FERRONI – É engraçado porque com essa palavra, às vezes vem essa
questão da inovação. É curioso, porque em outros países é muito comum uma creche
no térreo de uma habitação de interesse social, tipo “carne de vaca”. Mas se aqui não
é, é curioso porque ao mesmo tempo a cidade inteira é de uso misto e é muito presente
em São Paulo, essa convivência já está arraigada culturalmente, mas acho que nos
órgãos públicos dá a impressão às vezes é quase como se vivesse em outro mundo
e dá a impressão que tudo realmente é uma novidade, quando na verdade se você
andar por aqui ou se você vai para qualquer bairro um pouco mais verticalizado, você
vai encontrar muito uma creche privada, que seja, que ocupa uma casa vizinha a um
prédio de um recuo de três metros, que possui uma janela que está a três metros de
uma criança, nem por isso a criança foi atacada pelo morador, você tem uma situação
| 129
que já está posta, já existe na cidade. Embora, às vezes vem como um projeto nasce
de uma coisa governamental e às vezes às pessoas tendem a entender e achar que
isso é uma loucura, uma novidade, mas está presente em muitas situações parecidas.
É muito comum encontrar uma creche que está na frente de um apartamento, mas até
fosse interessante você procurar na cidade, você encontra três ou quatro situações,
vai para Perdizes, qualquer bairro e você vai encontrar uma janela de apartamento
que dá para uma creche e essa situação é uma relação física é muito parecida. Então
eu acho que você vai encontrar, isso é interessante até. Agora, por exemplo aqui por
isso que a gente fez nesse caso da UBS como... porque na creche é um pátio aberto
e aqui é um espaço que a gente entendeu que seria melhor fazer um espaço interno
fechado [...] E esse espaço aqui foi pensado para que tivesse essa ventilação natural,
teve até um trabalho feito de conforto ambiental para saber dimensionar, porque isso
aqui tem um desenho que ele respira por cima (indicando os três elementos de
solução zenital), ele fecha assim e a chaminé está aqui e isso aqui foi dimensionado
para ter exatamente a área necessária para que o ar que entre por aqui saia por ali, a
laje tem uma espessura “tal” e um revestimento termo acústico capaz de preservar
uma temperatura agradável e evitar que a pessoa pulando aqui, jogando futebol e ao
mesmo tempo esse anteparo foi feito, foi desenhado para que fosse muito difícil ou
impossível destruir tudo, ou jogar alguma coisa ali, ou quebrar o vidro e ao mesmo
tempo isso foi feito com um ângulo “tal” que dificultasse a destruição ou a visão, etc.
Então no momento onde esse conflito se colocava com mais força, a gente procurou
dar um desenho que responda a isso, que evite e consiga mediar a relação entre um
uso e o outro. Isso foi pensado para resolver, acho que o tempo pode depois... é
interessante fazer.... Faz quanto tempo que ele foi construído? Uns dois ou três anos.
Acho, talvez que tenha passado pouco tempo, daqui há oito anos vai ser legal voltar
lá e ver o que aconteceu com essas coisas. Acho que esse espaço da UBS, nem
percebe que lá em cima tem “um cara” ali usando uma área condominial
completamente privativo, acho que esse isolamento aconteceu. Esse outro também,
esse jardim eu não sei como ele está lá hoje, mas ele foi plantado para ser um jardim,
essas árvores são dimensionadas para terem aqui quando crescerem essa situação
(indicando no desenho o nível condominial). O jardim tem um problema de
manutenção, porque ele foi pensado para ser mantido pelo restaurante, justamente o
restaurante abraça o jardim, a UBS olha o jardim, quem entra aqui na habitação olha
o jardim, mas não precisa cuidar do jardim. Quem arcaria com a manutenção do jardim
| 130
seria o restaurante, mas como o restaurante não está ocupado o jardim deve estar
meio que morrendo lá, que é uma pena, porque é um jardim que inclusive deve ter
custado meio caro para a Prefeitura. Foi feito conforme o projeto (paisagístico), com
solicitação das árvores, isso foi feito... Isso também foi pensado para funcionar de fato
isolado embora relacionado, o jardim está relacionado mas não é cuidado, o morador
não tem que... se o morador ficar jogando coisas, o funcionar embaixo da laje, mas
ele aproveita o jardim, não sai no jardim, não vai ficar o “cara” lá, mas o jardim tem um
pouco essa função de ambientar o restaurante e ao mesmo tempo criar uma situação
onde as coisas se olham, os programas se frequentam visualmente, mas eles não...
não deixam de ser umas apostas que para funcionar todos depende também de uma
conversa, a gente conversou com o pessoal da creche e isso ajudou. A creche, acho
que eles fecharam esse espaço aqui, mas eu ainda não vi fechado, porque tem um
refeitório que a gente propôs fazer em varanda e acho que no inverno fica frio, então
eles colocaram caixilho.
Aécio – Você explicou o processo construtivo da cobertura da UBS que é também a

área coletiva do condomínio, como foi a escolha dos materiais? Porquê na habitação
social precisa atender alguns custos e no Jardim Edith temos fachadas por todos os
lados. Aproveito perguntar como surgiu o desenho, trabalhando as aberturas, a opção
pelos gradis, os volumes das fachadas, como foi esse processo?
EDUARDO FERRONI – É uma coisa de implantar os prédios um pouco valorizada,
vamos dizer assim, então a gente aqui ao implantar os prédios procurou criar um
pouco a espacialidade dessa praça, tirar partido dela de forma que a creche pudesse
ter uma relação visual com a praça e o acesso da creche frente à praça, também de
forma que em algum momento eventualmente as crianças possam usar com a
professora, ir para a praça que é uma coisa que normalmente se faz quando a creche
está na frente da praça e ao mesmo tempo aqui, por exemplo, ampliar um pouco esse
recinto, afastar um pouco o edifício do viaduto que já está alto, conformar mais a caixa
da rua aqui. As torres, elas têm uma implantação que também de alguma forma
estabelece uma relação com a Berrini. Então marca essa torre bem em frente a Berrini,
ela tem a função um pouco de marcar a presença do conjunto na esquina e ao mesmo
tempo a gente com isso tinha uma condição tranquila para orientar os apartamentos.
Os de fachada dupla esses são os melhores, eu acho, porque eles tem a circulação
que não passa em frente ao apartamento e tem uma abertura bem maior para o
| 131
exterior e eles inclusive até por isso que eles são muito abertos a gente até admitiu,
achou que seria admissível fazer essas fachadas mais para Sul, porque os
apartamentos são muito bem servidos de janelas nas duas fachadas e a gente achou
que era razoável por essa razão fazer o edifício voltado também para o Sul, porque a
outra face do apartamento é Norte e o apartamento é curtinho, então se o Sol entra
no Norte está muito perto do Sul. Então, tem até os quartos para Sul aqui (indicando
na planta) que são esses. Não é bem Sul é um Sudoeste, mas de qualquer maneira
isso a gente discutiu bastante, achou que por essa condição o apartamento ficaria
ambientalmente confortável mesmo tendo essa condição de orientação, porque a
gente achava bastante importante que o edifício constituísse a caixa da rua, que
estivesse presente na rua e “tal”, por isso esses apartamentos estão orientados assim.
Depois aqueles outros são Leste e Oeste, e a discussão era um pouco mais do que
ambiental, considerando que talvez fosse melhor abrir tudo para Leste, por outro lado
aqui por exemplo. Inclusive a gente chegou a discutir fez versões em que o prédio
voltado para lá, por causa da orientação solar e aí eu realmente acho que foi bom ter
deixado ele aberto para cá, porque a ideia de que o prédio tenha a sua frente voltada
para a avenida simbolicamente tem um significado importante, se constitui a caixa da
avenida, se abre uma espécie de... faz uma relação franca com a avenida e ao mesmo
tempo o rio Pinheiros, tem o panorama ali que é o cartão postal, embora a gente ache
que essa ponte seja o fim do mundo como obra pública, ela é o cartão postal da
cidade, ela é uma referência simbólica. Então fazer esse apartamento abrir para nesse
lugar é mais, no nosso ponto de vista, mais importante do que fazer com que o
apartamento tenha o Sol da manhã, por exemplo, então em certos os apartamentos
têm o Sol da tarde. Também aqui a gente entendeu que, achou importante fazer com
que essas duas torres constituíssem a calha dessa rua, existia um espaço, um recinto
que é interessante acho que urbanisticamente que dá um caráter para a rua mesmo
nesse ponto super curto (refere-se à rua entre a torre 2 e torre 3) e ao mesmo tempo
essa possibilidade para nós, a gente acho que era mais interessante fazer com que
os espaços de permanência tivessem uma provisão. Mais interessante isso do que
fazer, por exemplo, o edifício voltado para Leste. Eu acho que em produção ambiental
ela considera uma série de questões, que às vezes são até simbólicas mesmo, a
relação com a cidade, do que o morador olha quando ele abre a porta do apartamento
e é também a questão do conforto ambiental. A gente considerou importante que
batesse Sol dentro dos apartamentos, mas por outro lado a gente fez uma proteção
| 132
dos caixilhos para que eles pudessem estar abertos mesmos em dias de chuva, que
esses armários pudessem ser uma proteção da fachada, porque numa construção
como essa, porém, tem sempre uma exigência de uma economia de meios, então a
fachada é um elemento importante, como você faz uma fachada que por um lado
possa ser mais do que só janela e passa a ter uma profundidade interna e como fazer
isso sem ter um custo muito alto, aí tem o Zezinho Magalhães que tem esse armário,
mas que é uma coisa antiga. Esse armário é uma coisa meio recorrente nos prédios
de Frank Lloyd Wright, Mies Van der Rohe, aí tudo bem tem o Zezinho Magalhães que
inclusive a gente foi lá visitar para ver às alturas. No Zezinho Magalhães é super
incorporado.
Aécio – Eu também visitei o Zezinho Magalhães e depois o Jardim Edith, que possui
uma semelhança. Depois pesquisei os escritórios, imaginei a relação do Artigas e a
formação de vocês na FAUUSP.
EDUARDO FERRONI – O que eu quero dizer é que não tem... o Artigas é obviamente
e sempre vai ser uma referência, mas não foi o Artigas que inventou esse armário, é
uma coisa meio recorrente. Tem uns prédios do Fábio Penteado também feitos com
esse armário, enfim, é uma coisa que já está aí, mas o Zezinho Magalhães a gente foi
lá para medir, ver como é, como é apropriado pelos moradores, tem coisas que deram
muito certo nesse conjunto.
Aécio – É interessante perceber como os moradores utilizam esses armários, alguns

usam muito bem e outros que não aproveitam.
EDUARDO FERRONI – Quando nós fomos lá fotografar tinham uns apartamentos
que não tinham... o “cara” não usou mesmo, porque também custa caro colocar ou
não.
Aécio – Acredito que uma simples prateleira poderia resolver a utilização desse
espaço.
EDUARDO FERRONI – Já resolve, mas as coisas não são sempre assim. Mas é
interessante que tem alguns “caras” que fizeram uma coisa super... fizeram armário,
cavalete, gaveteiro, tem gente que vai ou tem gente que nunca vai usar ou que criança
usa e coloca brinquedo. Mas de qualquer maneira isso é bom, porque protege um
pouco a fachada.
| 133
Aécio – Com certeza e foge da fachada chapada, sem movimento, monótona.

EDUARDO FERRONI – E aí as soluções são assim um pouco para durar o gradil
também é assim. Tem várias versões para isso, mas a gente queria fazer uma
circulação que pudesse ser avarandada. Tem muitas versões de projeto para tentar
fazer uma circulação avarandada. Visitamos vários prédios do Franz Heep. Franz
Heep fazia muito isso, usava elementos vazados, se chove ou não chove nesses
lugares até que ponto isso incomoda. E que fez várias versões e chegou a essa
porque também é muito simples e mais fácil de executar do que qualquer outro.
Parede é um elemento mais usual, um serviço que se executa, parede bloco de
concreto e esse elemento é um elemento que vem pronto e você parafusa, é muito
mais fácil fazer do que qualquer elemento vazado e acho que é mais fácil de ficar bem
feito e durar mais, embora a gente tenha feito também as versões com elementos
vazados, só que aumentou.
Aécio – O efeito visual é muito marcante!

EDUARDO FERRONI – É, aí tem essa intercalação uma coisa que eu acho que é
uma coisa que é simples e capaz de dar um caráter para o prédio.
Aécio – A questão do térreo ser elevado, a laje dos equipamentos públicos se

transforma na área social de convívio.
EDUARDO FERRONI – Isso é uma tipologia, um clássico como se fosse o Conjunto
Nacional. Aí tem uma questão que você antes de pegar a escada sem ter que
enclausurar a escada por isso tem um duplex, porque o duplex é um jeito de você
acrescentar um andar a mais, portanto a quantidade de unidades, porque você chega
a 12 metros na sala. Então isso determinou a técnica, a estrutura da laje do térreo,
porque você tem esse limite, como você faz isso sem aumentar muito o papel
estrutural. Nesse caso, isso é uma laje maciça, o pessoal chama de laje cogumelo é
uma laje sem viga que é muito apropriada tanto para a creche quanto para a UBS,
porque são os programas que não tem muita uma ou se você vai ter que seguir uma
modulação de vigas você fica muito restrito, são programas muito específicos, quero
dizer assim ambulatórios coisas que tem uma dimensão muito rígidas e às vezes ter
uma liberdade maior para depois detalhar uma estrutura que você tenha que ficar
depois fazendo um desenho muito específico, isso é bom.
| 134
Aécio – Eu percebi isso na UBS, onde os consultórios ficam livres da estrutura, a

flexibilidade é total, o uso pode ser modificado futuramente.
EDUARDO FERRONI – É uma arquitetura de fato a mais flexível também, por isso a
gente fez essa estrutura, porque como ela tem bastante apoios.
Aécio – E as áreas sociais, de lazer para as crianças, por exemplo, houve proposta?
EDUARDO FERRONI – É interessante essa questão, porque a gente detalhou uns
brinquedos muito bons inclusive, de um fabricante que eu não lembro o nome, que
fornece para órgão público, brinquedos bons e interessantes. Mais aí na obra isso não
se viabilizou por custo, chegou um momento que teve que cortar todos os custos e os
brinquedos não foram comprados. Mais essa laje aqui (referindo-se a cobertura da
UBS) inclusive ficou muito dura sem os brinquedos, você vai lá e acho que em todos
não foi realizado, a princípio as crianças dessa quadra teriam esse espaço para
brincar e da outra quadra teriam o espaço que está no térreo aqui, que também tinham
brinquedos especificados. Tem um problema da gestão de condomínio, porque eles
não estão exatamente compartilhando esse espaço, esse espaço foi pensado para
servir os três prédios e como eles configuraram cinco condomínios separados, essa
relação Inter condominial não ficou ainda bem resolvida, entende. Então isso é um
problema que os condomínios têm que resolver para que o edifício/conjunto possa
oferecer os espaços que foram de fato dimensionados para isso. Isso é um problema
e o outro é que... agora o condomínio poderia algum dia fazer esses brinquedos é um
negócio muito simples, fazer umas pinturas no piso, talvez já resolvesse. Por outro
lado, é interessante, eu acho. Eu acho que ficaria muito melhor com os brinquedos,
mas por outro lado, acho muito bom que as crianças brinquem na calçada na minha
opinião, porque chegou a propor em algum momento que não tivesse isso (a calçada),
você sabe que isso é uma questão de legislação, a Lei, uma norma de habitação de
interesse social prescreve que você tenha que ter tantos metros quadrados, 20% da
área do terreno dedicada a área de lazer condominial, isso para nós foi uma questão
colocada em discussão, porque o Copan, por exemplo, que tem 1.100 apartamentos
mais ou menos, não tem... ele tem zero, para 1.100 apartamentos tem zero de área
condominial privativa, de lazer, zero, não tem! E ao mesmo tempo o quê que
acontece? As pessoas vão para a rua. A rua de menor movimento é uma rua muito
frequentada pelas crianças e pelos moradores. Eu continuo achando que isso
| 135
inclusive deveria ser posto em questão, ao mesmo tempo esse conjunto está ali na
frente a uma praça grande que hoje em dia é até uma praça um pouco mal apropriada.
Eu acho até que sobra espaço de lazer e acho que esse espaço de lazer quando
sobram viram nada, é o contrário, acho que deveria ter menos espaço de lazer. Eu
acho que, inclusive o espaço condominial interno, talvez não seja adequado um caso
para pensar mesmo, uma crítica que talvez fosse necessária fazer e talvez devesse
ter mais área de calçada e menos área de lazer. Também aqui os terrenos é uma
questão da legislação, acho que essa legislação, ela impõe recuos que são
completamente arbitrários. Esse terreno aqui, essa calçada ampliada, na verdade é a
área interna do terreno. Nossa proposta era doar essa... você aprova o projeto e
depois doa isso para a prefeitura, ou seja, calçada, isso é uma inadequação total,
como esse prédio da Galeria Metrópole, todos os prédios do centro não têm recuo são
mais do que suficiente, mais do que necessário para você comprovar que esses
recursos são completamente arbitrários, recuo frontal, loucura! Arbitrariedade total,
desnecessário, você faz a calçada larga. O problema eu acho que os lotes, essa
calçada da Berrini atualmente tem 1,5 metros, as calçadas aqui 1,5 metros ou 2 metros
e por Lei pela Operação Urbana deveriam ter diminuído o perímetro ocupado pelo
prédio, mas isso deveria ter se transformado, ter se incorporado na área pública, teria
sido melhor ou algum dia talvez ainda possa vir a ser, mas atualmente são área
condominiais que é uma área enorme.
Aécio – É quase uma avenida de calçada!

EDUARDO FERRONI – Uma calçada potencialmente tem mais uso de lazer do que
qualquer outro lugar e isso de fato acontece aqui, não acho que seja demagogia.
Inclusive eu acho que isso é uma coisa até... poderia fazer uma crítica, ver que rua é
essa que foi produzida por esse conjunto, a rua... qual é o resultado, porque em geral
os conjuntos são feitos e depois tem uma cerca em volta deles e eles tem essa área
privativa condominial. Qual que é a rua que é produzida por um conjunto assim? E
qual que é a rua que é produzida por um conjunto onde essa grade deixa de existir,
eu tenho a impressão de que se você vai lá à noite, agora vai lá, agora visitar, sábado
à noite o lugar é muito, muito cheio, a calçada é cheia e é capaz de que essa área
condominial esteja vazia. Acho que isso é muito significativo e tinha de alguma forma
ser registrado, faz uma diferença brutal.
| 136
Aécio – Na visita que fiz tive essa percepção de que a população frequenta mais essa
rua que tem que a outra, onde está a ponte.
EDUARDO FERRONI – Aqui eu acho que tinha uma discussão assim, como tem o
início da rampa da ponte e fica mais alto ali a gente ficou se perguntando como poderia
ser essa relação do térreo nesse ponto, porque essa alça lateral de acesso a Berrini
também é muito carregada de trafego. Então, a gente ficou muito em dúvida se fazia
os equipamentos abrindo para lá ou para cá. No final, a gente achou que era melhor
privilegiar essa rua, que é uma rua mais de bairro mesmo e a outra é completamente
deserta por pedestre. É uma questão, o que aconteceria se a UBS tivesse o acesso
abrindo para cá ou invés dali? Será que isso teria sido capaz de gerar ou de criar um
uso? Nessa aposta, a gente resolveu não arriscar e abrir para lá. Enfim, é uma questão
que acho que precisa pensar mesmo, precisa olhar, ver resultado. Embora eu acho
que a condição dessa via aqui impõe que essa calçada de fato não seja tão
frequentada, porque não é agradável andar por ali, se você pode andar por aqui não
vai querer andar por lá. Eu acho que não tem muito jeito, sabe. Acho que não é uma
coisa que a arquitetura não conseguiria reverter num prédio, mas fica a dúvida!
Aécio – Na visita que fiz ao Sr. Gerôncio, existe o quarteirão à frente da quadra do
Jardim Edith e segundo ele, ainda estava em discussão com a Prefeitura e que em
dezembro/15 começaria uma nova obra. Existe alguma proposta?
EDUARDO FERRONI – A gente soube que a SEHAB... a gente fez várias versões
desse projeto, fez inclusive uma mais recente para essa gestão para esse terreno com
habitação. Tinha também que o terreno se desdobrava em dois lotes e aí existia um
interesse da Polícia... não sei agora se era o Governo ou a Prefeitura, mas tinha o
interesse de algum prédio da Polícia aqui por uma questão de planejamento geral da
Berrini para essa área, seria bom ter uma delegacia ou um quartel. Então se discutiu
isso na época e depois eu não sei onde isso foi parar. A gente fez esse estudo para
habitação reservando um lote que poderia ser usado ou pela polícia ou por outra
instituição. E esse estudo a gente não teve continuidade, não teve resposta ou uma
demanda para que a gente fizesse nada lá, além dos estudos que a gente fez. Então
eu não sei, o nosso trabalho se encerrou aqui e no estudo que a gente fez para lá
depois. Não sei se a SEHAB depois foi lá e desenvolveu esse estudo ou fez outro,
não sei. Mas eu tive notícia de que eles iam construir ali, também não sei se vão
construir.
| 137
Aécio – Provavelmente na minha próxima visita terei alguma notícia.

EDUARDO FERRONI – É, pode ser que você saiba de alguma coisa.
Aécio – Eduardo, para o momento você me esclareceu muitas coisas.

EDUARDO FERRONI – Eu acho interessante se fosse você... um pouco assim, eu
tenho a impressão, por exemplo, tem coisas que você pode ir lá ver que seriam úteis
para o Poder Público até a crítica é importante de ver como as coisas estão sendo
usadas. Por exemplo, você vai lá em diferentes horas do dia ver como os acessos são
usados, ver como os condomínios estão se relacionando, que espaços são
frequentados pelos moradores, como fica essa relação das vagas, porque as vagas,
a gente não achava coerente fazer vagas internas, achava que não fazia sentido lotear
vagas privativas, os moradores nesse lugar diante da oferta de transporte público que
o lugar tem, por outro lado tem gente que trabalha com o carro, tem o carro para
trabalhar. Então tem as vagas que estão numa condição dúbia, porque elas são
públicas, ou seja, elas estão na rua por outro lado elas estão na parte dentro do
terreno. Sei que alguns oradores pintaram lá, seria interessante pesquisar e ver como
funciona essa dinâmica de fato, na hora que o “cara” sai alguém pode parar? A gente
imaginou, pelo menos no mundo ideal, as vagas são públicas, elas são usadas
preferencialmente pelos moradores que estão lá na frente e eles sabem os horários
que conseguem usar a vaga. Então o “cara” que tem carro teria condição de usar a
vaga tranquilamente por estar no espaço público foi o nosso entendimento. E aí na
hora que esse “cara” está trabalhando e o horário que chega gente para trabalhar na
Berrini, então essas vagas seriam disputadas por quem está vindo trabalhar, a gente
achou que essa vaga ia ser bem frequentadas e bem usada, mas que esse conflito
talvez pudesse ser mais tranquilo. Eu não sei, talvez seja interessante ver e perceber
as dinâmicas como foram apropriadas. Essa coisa da rua, quem usa? Eu acho que a
rua a calçada aqui é muito viva por causa do conjunto, mas é uma suposição minha.
Eu acho que é. Já estive lá várias vezes e sempre perguntei para os moradores, já
estive lá em vários momentos que o chão, acho também que existe a questão da
sociabilidade de poder ter uma relação tranquila com a calçada de usar a calçada
mesmo, que é muito bom que é de fato quando você chega ao final de semana e as
mães, tem uns banquinhos umas coisas aqui, tem mãe com criança que sempre brinca
na calçada e fica lá sentada mesmo na calçada. Então, isso de fato acontece e acho
| 138
que acontece por causa do conjunto, mas é uma suposição, talvez fosse importante
aferir mesmo, porque essa informação é relevante e isso está muito em discussão,
você faz um conjunto habitacional que não se transformar numa área muito isolada,
muito violenta. Acho que isso contribui.
Aécio – Perfeito Eduardo. Obrigado pela oportunidade e suas considerações e dicas

sobre o projeto!
EDUARDO FERRONI – Você querendo conversar mais, você me fala. Tem muita
coisa você pode baixar no site. Você precisando de mais coisas me avisa e a gente
vai conversando.
Aécio – Mais uma vez, muito obrigado!
| 139
APÊNDICE B – Entrevista com a Arquiteta Marta Moreira, 27/01/2016, em seu

escritório de arquitetura MMBB.
Aécio – Como foi que aconteceu o projeto do Jardim Edith para o escritório MMBB?
MARTA MOREIRA – O primeiro contato foi por contato da SEHAB, que na época
tinha a Elisabete França, como superintendente da região Centro. Ela entrou em
contato com o escritório, porque eles queriam fazer um estudo das possibilidades do
Jardim Edith, que está no contexto da Operação Urbana Águas Espraiadas e uma
serie de investimentos haviam sido feitos, inclusive naquela ponte Estaiada
gigantesca. Eles iam inaugurar a ponte e a favela Jardim Edith estava ainda colocada
ali como uma grande questão. É uma favela muito antiga, tem uma série de histórias
a respeito do processo longo, uma comunidade que era bastante articulada com a
Prefeitura durante muito tempo. Então foi nesse contexto que a gente foi chamado,
MMBB, foi numa época que a gente estava com bastante trabalho e nós chamamos
para colaborar no projeto o H+F, que é um escritório do Eduardo Ferroni e Pablo
Hereñú, que já haviam trabalhado no escritório. Eles trabalharam alguns anos aqui e
depois abriram o seu próprio escritório e aí eles fizeram em parceria com a gente o
projeto.
Aécio – Então estamos num cenário da inauguração da ponte Estaiada com uma área
valorizada e o Jardim Edith que sempre existiu no local.
MARTA MOREIRA – É! Uma área supervalorizada sem dúvida, só que a área da
favela era uma ZEIS, porque tinha essa questão “nossa um dos terrenos mais caros
de São Paulo”, porém ela está dentro de uma perspectiva legal de ser uma ZEIS,
destinada a construção de habitação de interesse social para aquela comunidade.
Aécio – Especificamente.
Aécio – O histórico de famílias que foram cadastradas é de aproximadamente 800...

MARTA MOREIRA – Então, quando a gente entrou no processo já havia uma relação
longa da comunidade com a Prefeitura. O Jardim Edith tem uma série de processos
jurídicos, a comunidade fez... tinha toda uma conversa da comunidade com a
Prefeitura e havia uma relação de famílias que deveriam ocupar o Jardim Edith, que
não eram as que estavam lá instaladas, eu não me lembro se eram oitocentas, eu
acho que não eram tantas famílias assim, talvez você tenha esse dado e eu não tenho,
| 140
mais existia uma comunidade que historicamente estava... morava lá, e tinha uma
comunidade que era flutuante de famílias que iam e vinham. Então, existia lá uma
relação. Tanto é que quando a gente começou a desenvolver o projeto a demanda
inicial eram 500 unidades e a demanda final foi de 250 unidades, hoje no Jardim Edith
têm 252 unidades. Então existia uma demanda muito maior do que a que depois...
isso por questões entre a Prefeitura e a comunidade de lá.
Aécio – É porque tiveram pessoas que receberam dinheiro para voltar para a “terra
natal”, outros foram para outros programas habitacionais, enfim...
MARTA MOREIRA – Inclusive durante o projeto a gente teve contato com a
comunidade, principalmente com o Sr. Gerôncio, que era o representante por muito
tempo, ele faleceu foi atropelado no final do ano passado. Hoje que está no lugar dele
é o Vanderlei, talvez você já conheça.
Aécio – Ainda não.
MARTA MOREIRA – Então, que quem está no lugar dele não, porque a última vez
que eu falei com o Vanderlei, eles estavam todos super tristes...
Aécio – Sem saber o que fazer ainda.
MARTA MOREIRA – ...ainda. Então ele era a interlocução daquele momento, não sei
como eles se organizaram agora, porque depois que eles ocuparam o conjunto eles
tinham um outro tipo de organização. Cada um dos edifícios tinha um síndico, então
eles estavam se organizando de outra maneira, do que originalmente quando
começamos a fazer o trabalho.
Aécio – Começamos a falar do projeto em si. O Jardim Edith ocupava uma área
enorme e de repente temos uma área, mais restrita para o desenvolvimento do projeto.
Como foi trabalhado a inserção do projeto dentro do urbano?
MARTA MOREIRA – Então, primeiro essa questão, hoje inclusive eles estão
construindo na quadra da frente, né, tem uma obra lá. A última vez que eu fui no final
do ano passado (2015) tinha um canteiro de obras sendo instalado lá. Eu não faço
ideia o número complementando. O que havia paralelo a tudo isso é que existia uma
negociação da Prefeitura com os proprietários das casas daquela quadra em frente,
porque a favela ocupava tanto o lugar onde foi construído o conjunto Jardim Edith,
aquelas duas quadras ali, quanto parte daquela quadra de traz e a outra parte eram
ocupadas com algumas casas e existia uma negociação lá, da Prefeitura com essas
pessoas sobre o que construir ali. Uma briga toda ali muito complicada.
| 141
Bom, o que a gente considerou que era fundamental na questão da implantação do

Jardim Edith é que ele está justamente num lugar da cidade que tem uma dinâmica
muito diferente do que a dinâmica daquela população. Então a primeira coisa que a
gente achava fundamental era criar uma situação que não fosse uma situação de
gueto, que ele existisse muito conformado a ocupação atrás do muro e que pouco se
relacionasse com aquele entorno. Então, acho que uma das coisas fundamentais era
garantir que o térreo fosse um térreo que pudesse ser muito público, que não fossem
exclusivos daquela comunidade, então, por isso que todo o embasamento ou grande
parte dele tem restaurante escola, uma creche e a UBS. Então, isso também foi uma
briga que era muito difícil não com a comunidade agora, a comunidade queriam essas
coisas, o restaurante escola inclusive foi uma que partiu da comunidade e eu acho
que é muito pertinente, embora até onde eu sei ele ainda não está ocupado, a UBS
está a creche está, mas o restaurante escola ainda não conseguiu fazer uma
articulação, mas até a minha última conversa... continuavam a Prefeitura, continuava
procurando parceiros para conseguir instalar lá no restaurante escola, porque a
demanda ainda era muito grande, tem uma série de restaurantes, então acho que era
muito pertinente a presença da escola naquele contexto. Então isso foi uma primeira
questão para nós muito importante, que era não simplesmente... a gente não estava
falando de produzir 250 unidades habitacionais, mas como criar aquele trecho da
cidade, com o fazer com que exista uma condição urbana boa. A casa na verdade é
a casa, a unidade, mas é a cidade que você encontra fora. Então garantir essa
utilização pública do térreo foi uma questão importante. Foi complicado porque, a
Secretaria da Habitação produz habitação, então, essa articulação da Secretaria com
as outras secretarias também foi uma questão de uma vontade política de se fazer, a
Elisabete França encabeçou isso e falou: “vamos fazer”, e aí começou as discussões
tanto com a Secretaria da Saúde como a Secretaria da Educação, de Abastecimento
também por causa do restaurante escola, e aí começou toda uma conversa para
conseguir viabilizar a instalação desses equipamentos naquele lugar. Ai outra coisa
que eu acho que é importante mencionar que também são decisões de projeto, então
essa questão da ocupação do térreo com a utilização que fosse para além da própria
comunidade. Os recuos, a gente ainda não tinha esse novo Plano Diretor, estamos
falando de cinco, seis anos atrás. Então todos os recuos, que são aqueles recuos
frontais, laterais que por Lei são exigidos, muitas vezes eles acabam se tornando
áreas de difícil manutenção até para aquela comunidade, porque você não consegue
| 142
ter uma utilização efetiva. A questão do estacionamento, isso era uma outra decisão
naquele lugar da cidade tão bem servido de transporte público, não ocupar o térreo
com vagas de estacionamento. Se você imaginar que uma unidade tem 50m² e uma
vaga ocupa em média 25m², além do que existe o custo para a realização dessa vaga,
então isso era outra questão. O estacionamento na verdade, eles estão localizados
na própria via, no alargamento da própria via para garantir algumas vagas. Então essa
questão dos recuos o quê que a gente fez, a gente fez com que o limite estivesse
coincidindo com o limite da construção. Então os recuos na verdade foram
incorporados no alargamento do passeio público, para que tivessem calçadas que
fossem mais confortáveis, que a gente pudesse criar essas vagas ao longo da via.
Então acho que é bastante interessante, essa foi uma segunda decisão que eu acho
que era bastante importante e bastante significativa nesse contexto. E aí a partir disso
embora a gente tenha aquele térreo ocupado por uma série de programas, a gente
tem endereços muito claros para cada um deles, embora exista essa sobreposição de
usos, todos os edifícios tem o endereço bastante caracterizado: torre 01 naquela
esquina com a Berrini, as duas lâminas dão acesso para aquela Rua Charles
Coulomb, e aquelas outras duas torres para a rua transversal que vai dar na Roberto
Marinho. Então isso também era uma coisa importante, embora haja essa
sobreposição de uso existe claramente um endereço para cada uma dessas coisas.
Inclusive isso é uma coisa que eu olhando hoje lá, lamento um pouco, porque foi uma
decisão, porque a gente resolveu priorizar aquela Charles Coulomb por ser uma rua
mais local, então, a gente abre os equipamentos para lá, o restaurante escola, a UBS
e a creche. E porque a Roberto Marinho é um pouco inóspita, porque ela é uma alça
de acesso, tem muito transito e tudo mais. Mas eu achoe que se a UBS se voltasse
para a Roberto Marinho, porque seria também...
Aécio – Uma forma de deixar mais movimentada.
MARTA MOREIRA – ...mais movimentada, domesticar um pouco mais aquela relação
da calçada da Roberto Marinho, mas enfim, são coisas que a gente vai fazendo
escolhas e decisões de projeto e nem sempre a gente tem tão claro, mas acho que foi
uma segunda decisão, foi uma decisão bastante importante isso que eu acabei de
descrever as duas questões: o uso público e a questão de incorporar esses espaços
de exigência legal ao passeio público, então isso acaba imprimindo qualidade. E tem
umas coisas que são muito curiosas, por exemplo, entrada de energia, nossa
discussão com a Eletropaulo, você vai lá e fala para ele ou para as pessoas, a gente
| 143
foi em três reuniões lá para discutir isso. A entrada de energia tem que está no
alinhamento do lote, aí você fala: “o alinhamento do lote é uma linha virtual, não existe,
o fechamento está no alinhamento da construção”, aí ele fala: “não, mas tem que fazer
no alinhamento do lote”, mas não existe, porque a gente gostaria de ter feito queria a
entrada de energia grudada na construção, que é o que divide o público do privado. E
não teve jeito, tem uma serie de postes, não sei se você chegou a notar isso? Mas
para mim, sempre aquilo é gritante, então uma série de postes onde virtualmente seria
o alinhamento do lote para a entrada de energia. Então são umas coisas muito
curiosas que eu acho até que o novo Plano Diretor pode vir a mudar
Aécio – Acho que são coisas que a própria arquitetura pensa em solucionar, mas que
os órgãos são rígidos a essas mudanças.
MARTA MOREIRA – E ninguém arrisca a tomar uma decisão, está na norma, o que
a norma diz é o que é seguido ao pé da letra, como se fala. E aí eu acho que a partir
dessas decisões, porque é uma coisa interessante também, porque tem alguns pátios
tanto a creche como o restaurante escola e um pátio de serviços, o restaurante escola
tem um pátio de serviços e tem um jardim, que separa o restaurante escola da UBS,
são espaços livres que eles agregam valor a habitação que está em cima, o uso
condominial dos edifícios de habitação estão a 3 metros de altura da rua estão na
cobertura desses equipamentos. Imaginando que daqui a alguns anos aqueles jardins
as árvores vão crescer, as copas das árvores vão estar nessa cota. É um vazio que a
própria habitação disfruta sem num entanto ser responsável por manter, porque isso
é interessante também, porque na hora que você ocupa com equipamentos públicos,
você devolve ao poder público a responsabilidade pela manutenção daquelas áreas,
das calçadas, da iluminação, eu quero dizer dessa manutenção mais cotidiana e
imediata, lavar a calçada, por exemplo, calçada ela é de responsabilidade do morador
(tanto é que cada um faz a sua calçada aquela coisa absurda que a gente vê). Então
você devolve ao poder público a responsabilidade pela manutenção daquele trecho
da cidade, isso também é uma coisa interessante do ponto de vista da administração,
que é o que o Plano Diretor fala como a calçada ativa, animada por esses usos que
não são usos exclusivamente habitacionais. Então acho que tudo isso é interessante.
Bom, a partir disso o uso condominial ocupa a cobertura dos edifícios dos
equipamentos embaixo e a implantação... duas lâminas que era a oportunidade de
fazer essa oferta um pouco diferenciada em termos de custo do condomínio por causa
da existência do elevador e aí elas estão todas orientadas as três torres são orientação
| 144
leste/oeste com uma “baita” vista, porque você só tem um vizinho... as três torres têm
uma condição de ter um vizinho a 100 metros de distância, mesmos as duas que estão
junto da rua uma olha a Águas Espraiadas, outra olha a Marginal. E as duas lâminas
com orientação norte/sul, ambas com dupla orientação as unidades, elas têm
orientação para ambos os lados, tem ventilação cruzada, assim como as torres
também. São coisas que as pessoas... é engraçado que são valores que não são
vendidos, mesmo no mercado imobiliário muitas vezes você não menciona, não é
mencionado que tem uma orientação “x” ou que tem uma ventilação cruzada, mas que
a gente sabe que são valores preciosos na qualidade da habitação, mesmo nas torres
as unidades elas tem uma dupla elas tem uma ventilação cruzada, porque aquela
galeria que é aberta e as unidades que estão no centro, as da ponta abrem para fora
e aí tem as três faces, mas as duas unidades do centro elas tem uma iluminação e
ventilação que se abrem para a galeria e também garante essa ventilação cruzada. A
outra coisa é que são aqueles armários na fachada, que não é uma novidade que o
Zezinho Magalhães já tem essa solução, Mies Van der Rohe lá atrás já fazia uma
solução como essa e que a gente resolveu adotar, porque era uma forma de você
expandir um pouco essa área da unidade. Então, por uma questão de financiamento
elas têm que ter no máximo 50m², e aquela área é uma área que não entra nessa
conta porque digamos é uma solução de fachada e ao mesmo tempo é uma solução
interessante, porque a sobre saliência na hora que você recua o caixilho funciona
como uma proteção para o caixilho que é bem interessante e muitas unidade, mesmo
a casa do Vanderlei, ele é muito gentil, ele sempre leva as pessoas para visitar, ele
mora em uma das torres em uma dessas unidades do centro, ele ocupou todos os
armários, então é muito interessante. O nosso acordo com a Prefeitura foi assim: você
tem que ter lugar para o guarda roupa no quarto, ou seja, a existência do armário não
faz com que não seja preciso garantir que haja espaço para o guarda roupa, mas a
nossa presunção é que as pessoas utilizassem mesmo esses armários da fachada
como armários, porque aí tudo se amplia. Na casa do Vanderlei estão todos utilizados,
ele fez portas... é uma casa muito caprichada a casa dele. Então são essas as
decisões. (risos)
Aécio – Uma coisa que me chamou a atenção foi a orientação solar das lâminas
serem norte/sul, como se tomou partido por essa decisão?
| 145
MARTA MOREIRA – Como eu tinha falado, essas lâminas têm dupla orientação elas
abrem para o sul, mas abrem para o norte também, ou seja, estou garantindo a
ventilação insolada.
Aécio – Nas torres além da dupla orientação também agrego o visual do entorno, você
traz essa paisagem para dentro de casa.
MARTA MOREIRA – Essa também era uma questão da verticalização, porque a
SEHAB era um pouco reticente com relação a isso. Verticalizar porque era uma
comunidade que estava acostumada a viver em casas e que tem a manutenção do
elevador, então, era sempre uma preocupação. Também de novo, não é nenhuma
novidade, mas era uma que a SEHAB tinha certa reticencia, tinha uma certa
preocupação em relação a isso. Então é óbvio que você consegue uma maior
qualidade, se a gente tivesse colocando todas aquelas unidades num gabarito de
térreo mais quatro, que na verdade a gente fez térreo mais cinco, porque o último
apartamento do último nível é um duplex, você atinge a unidade e de lá você tem
aquele segundo pavimento. Você jamais conseguiria essa qualidade de afastamentos
de um edifício para outro e tudo mais, mas ao mesmo tempo garantir que parte dessas
unidades horizontais acho que foi uma boa decisão, porque você atende... bom,
porque primeiro eu acho que a diversidade é uma coisa que interessa, você ter uma
oferta de diferentes unidades acho muito “bacana” que isso possa acontecer e depois
por causa disso que eu estava te contando, diferentes possibilidades de recursos,
então têm famílias que não tem condições de pagar o tanto a mais que o elevador
significa, acho que isso foi uma coisa importante.
Aécio – Visualmente você não adensa muito a implantação, ele transmite uma leveza.
MARTA MOREIRA – Você consegue garantir uma outra ocupação do térreo inclusive,
o que quero dizer é com áreas livres de jardim que eu acho que são importantes
também.
Aécio – A questão da verticalização sempre existiu desde o início do projeto?

MARTA MOREIRA – A gente teve vários estudos até porque começou com as 500
unidades, então, nós fizemos uma série de estudos onde, por exemplo, todos os
edifícios com oito pavimentos – gabarito de Brasília – porque ao mesmo tempo que
você verticaliza você ainda consegue manter uma relação de proximidade com a
cidade, porque oito pavimentos aquela história, você consegue chamar o menino para
| 146
almoçar gritando pela janela. Então teve estudos que passaram por isso até que a
gente chegou nesse estudo aonde a gente fazia as três torres mais verticalizadas e
ao mesmo tempo consegue liberar muito mais espaço uma condição urbana muito
rara na verdade, porque a cidade é muito mais densa do que isso. Eu acho que aquela
área do Jardim Edith podia ter sido mais adensada e ainda com qualidade, a gente
teria condições de ter feito mais unidades, mas existia como te falei esse acordo, que
era um acordo legal da Prefeitura com a comunidade que aquilo deveria ser destinado
a 250 famílias e aí eu acho que a opção pelos equipamentos públicos foi uma outra
forma de poder adensar, ou seja, instalar os equipamentos além das unidades de
habitação era uma forma de adensar aquele lugar.
Aécio – Acho interessante essa solução com a integração das secretárias, não vejo
em outros projetos essa união para se produzir com qualidade essas propostas.
MARTA MOREIRA – É como te falei dá trabalho, é uma decisão política você querer
fazer essa articulação, acho que a Bete França resolveu encarar isso, porque é um
absurdo ficam... a Secretária da Educação fica procurando terrenos para implantar
creche e escolas, a Secretaria da Saúde, por exemplo, aquela UBS estava instalada
num imóvel alugado, a UBS que atendia aquela região, na verdade eu acho que não
era nem uma UBS, acho que era um posto de saúde que alugava uma casa naquela
região. Então quando você pensa do ponto de vista da cidade é difícil, os terrenos são
difíceis estrategicamente colocados para poder dar um bom atendimento para esses
serviços. É um absurdo você não imaginar essa sobreposição, além do que a gente
fala como... parece que não existisse um modelo, o centro da cidade está construído
todo dessa maneira... É interessante, é o jeito de construir a cidade numa qualidade
urbana maior e ao mesmo tempo é isso a calçada ativa consegue imprimir uma
dinâmica muito mais interessante do que você ter o controle das próprias unidades,
ou como grande parte da cidade guarita, entrada de carro, as calçadas acabam sendo
uma sucessão disso gradil, guarita e entrada de carro, gradil, guarita e entrada de
carro
Aécio – Uma repetição de mesmas funções sem pensar na qualidade.
MARTA MOREIRA – Ou que dê uma qualidade mais interessante para a cidade.
Aécio – O térreo elevado proporciona as áreas comuns do condomínio, quando fiz a

visita...
MARTA MOREIRA – Está tudo fechado.
| 147
Aécio – Na lâmina 2 é deserto, eles não se apropriaram.

MARTA MOREIRA – É que aconteceu o seguinte, eles fecharam. É assim, a quadra
1 as duas torres e a lâmina tem aquela área condominial que se comunica tanto a
torre 1 como a torre 2 tem acesso àquela área e a lâmina também, então, aquela área
seria para a utilização de toda aquela população da quadra 1, as torres e a lâmina. Ai
justificativa deles eu não sei se é verdade, porque todas as vezes que eu voltei lá a
discussão era sempre a mesma, mas como vocês mantem fechar, eles fecharam tanto
a porta da torre 1 quanto a porta da torre 2, então o único edifício que ficou com acesso
aquela área é a lâmina, que tem meia dúzia de unidades, porque eles disseram que o
tráfico é muito grande nesse lugar. Imagina eles entram por uma porta e saem por
outra, eles que acabaram dominando essa dinâmica de circulação e de fluxos, mas é
um absurdo na verdade, eu acho que é uma forma de gestão infelizmente muito infeliz,
é uma tragédia.
Aécio – É porque você deixa de se apropriar por...
MARTA MOREIRA – Porque os moradores se eles quiserem acessar o uso
condominial hoje, como eles fecharam as portas, eles trancaram as portas, as duas
torres, eles não têm como acessar. Eles têm que entrar na lâmina para poder chegar
ali... e tem mais, as duas torres têm os seus salões uma tem o salão de festas e a
outra era um salão de estudos, não era salão de festas. Então na hora que eles
fecharam eles falaram: “Poxa! Mas a gente ficou sem salão de festas!” Logico, porque
o salão de festas era para ser usado pelos três edifícios e era uma sala de estudos,
não tinha cozinha e a lâmina não pode desfrutar do salão, então, eu não sei...
Aécio – A gestão é muito complicada.
MARTA MOREIRA – É complicada essa questão. É como eu te falei, tanto quanto é
uma vontade política de poder fazer, articular as secretarias... também é uma vontade
de uma gestão um pouco mais ambiciosa, porque, tudo bem a gente sabe que a
gestão de qualquer condomínio é difícil em qualquer um. Você mora em prédio?
Aécio – Sim.
MARTA MOREIRA – Então, eu também.
Aécio –É terrível! (risos)
MARTA MOREIRA – Você “bota” um monte de gente morando juntas não é fácil,
todas as decisões não são fáceis. Agora é uma pena partir para o caminho, fecha
essa porta, fecha essa porta e cada um resolve o seu e é isso.
| 148
Aécio – Acredito que por experiências do passado eles não queiram passar
novamente.
MARTA MOREIRA – Eu não sei, acho que tudo é uma questão de aprendizado. Essa
comunidade vai aprender a gerir com uma situação diferente da que eles viviam,
porque é engraçado isso, às vezes a precariedade aceita coisas que depois na hora
que formaliza, quando está ocupado, conformado como aquele conjunto é inaceitável,
então eles conviviam com situações antes que passaram a ser inaceitáveis ali agora.
Sei lá, acho que é uma questão de aprendizado. Eu acho, nas últimas visitas que eu
fiz a existência dos equipamentos ajudam muito na gestão das negociações, a
presença de alguém que não é um morador.
Aécio – Com relação a escolha dos materiais para soluções plásticas e volumétricas
dada ao projeto, como foi trabalhada essa questão?
MARTA MOREIRA – Na verdade gostaríamos que fosse pré-fabricada a estrutura,
uma séria de coisas que a gente tinha outras soluções para a fachada, para as galerias
que não eram soluções... bom, na hora que você começa a ver qual é a mão de obra
a qual você vai trabalhar, é a Kallas que foi a construtora, é uma construtora do
mercado imobiliário. Eles, acho que são uma boa construtora, mas é um outro tipo de
raciocínio, tudo é revestimento, a estrutura não precisa ter tanta qualidade, porque
despois você vai lá e reveste e muitas vezes os projetos vem muito mais
compartimentados, mas enfim. Então, eu acho uma pena que as construções sejam
tão artesanais, sejam tão canteiro de obras, a estrutura fica... por exemplo, a estrutura
de concreto era para ser muito mais aparente do que ela é, ela foi toda revestida ou
grande parte dela. Quando você começa a ver a qualidade das fôrmas que foram
usadas na concretagem, o primeiro pavimento “OK”, o segundo e o terceiro, o quarto
era impossível de deixar aparente, então, foram uma série de coisas que inclusive
tiveram de ser... por exemplo, a galeria de circulação nas torres que acho que é
também uma questão interessante, aquela galeria é uma galeria que funciona não
exclusivamente como circulação, ela tem um certo alargamento, ela tem aquele banco
por uma necessidade de segurança tem aquela viga peitoril de 1,20m, que você
precisa ter entre um andar e o outro, então lá esse 1,20m está dobrado assim e ele
realiza aquele banco, então fica uma circulação mais alargada que a gente imaginaria
que fosso um certo quintal daquelas unidades, para aquelas quatro unidades elas
compartilham aquele espaço e acho que isso funciona, já fui em vários pavimento e
| 149
está cheio de plantas, tem bicicletas, tem criança brincando, acho que é uma coisa
que funciona legal. Mas aquele fechamento, por exemplo, ele foi uma decisão em
função de custo. A gente tinha começado com elemento vazado era impossível porque
a mão de obra para assentar o elemento vazado em todo aquele edifício ia demorar
muito tempo, era uma coisa muito artesanal, então a gente abandonou essa solução
e partiu para a grelha, a grelha que tem lá, pegava toda a extensão e por ter um custo
muito alto, então a gente começou a fazer aquela solução que intercalava com a
alvenaria, porque nada bate o custo da alvenaria com as janelas de grelha. Então
foram uma série, por exemplo, as janelas corridas da sala e dos quartos a gente não
tem venezianas, isso também foi uma escolha a gente optou por fazer um vão muito
maior de iluminação e ventilação, porque a janela padrão a gente sabe qual, é aquela
janelinha veneziana de vidro que a gente não consegue abrir tudo, então a gente fez
uma opção que pudesse ter uma extensão maior de iluminação e de ventilação, mas
que, no entanto, não tinha o custo da veneziana, porque se não a gente não conseguia
viabilizar as duas coisas, um vão grande de ventilação e iluminação e mais a
veneziana, então, cada morador coloca a sua cortina, mas está garantido que tem um
caixilho. São uma série de coisas que foram levando isso também em consideração a
mão de obra que a gente tinha, o custo do que era possível.
Aécio – É uma batalha grande.
MARTA MOREIRA – É, mas é interessante.
Aécio – As unidades acessíveis se localizam nas torres, como foi desenvolver essa
tipologia?
MARTA MOREIRA – A gente procurou que todas as unidades tivessem bastante
flexibilidade no sentido da transformação ao longo do tempo, então, por exemplo, a
unidade da lâmina ela é uma unidade que você pode tanto consegue fechar um
terceiro dormitório pequeno ou um pequeno escritório. A lâmina, ela tem uma unidade
que você consegue isolar o núcleo molhado se quiser, ou seja, abrir tudo e deixar só
o núcleo molhado fechado com a dupla orientação, ela é uma tipologia muito, muito
boa e a gente consegue fazer algumas coisas, consegue fechar a cozinha sem
comprometer o espaço da sala, consegue fazer esse pequeno terceiro dormitório ou
fechar esse pequeno escritório, ela é uma tipologia bastante flexível nesse sentido
dessa transformação ao longo do tempo. Na torre a gente também com pouco menos
de flexibilidade de transformação, mas também as unidades da torre aquelas duas do
| 150
centro você também consegue deixar isolada a área de serviço: o banheiro, a cozinha
e a lavanderia e consegue abrir todos os quartos se quiser, também é uma tipologia
que ao longo do tempo aceita bem essa transformação e a da esquina também,
porque você consegue abrir um dos quartos e ampliar a sala, mas isso era uma coisa
importante também para nós que pudesse ter essa flexibilidade de transformação.
Nesse sentido a tipologia que é adaptada o que acontece, o quarto um dos quartos
fica menor e a gente amplia o outro quarto para aceitar o giro da cadeira e amplia o
banheiro também. A cozinha, ela já é uma cozinha aberta e, portanto, ela está
incorporada a sala e ela é acessível, é uma transformação...
Aécio – A lavanderia o tanque muda a posição.
MARTA MOREIRA – É porque você tem que se aproximar de frente, na outra a gente
tem uma circulação para a área de serviço e o tanque está aqui e aqui tem aquela
circulação com aquela iluminação e ventilação, na adaptada o tanque está aqui na
frente, ou seja, eu acho que é uma unidade pior essa que está adaptada, são 50m² é
tão difícil você imaginar que o banheiro que fica um banheirão.
Aécio – Para atender a tudo, porque adaptando o banheiro ele vai ter quase a
dimensão de um quarto...
MARTA MOREIRA – É difícil, mas o que eu acho mais importante é que a unidade
possa ter alguma possibilidade de transformação, os filhos saem e você abre um
quarto e amplia o espaço coletivo da sala, ou volta alguém para morar e você fecha e
o quarto volta, cria o terceiro quartinho porque a avô veio morar junto, sei lá, as
dinâmicas acabam mudando tanto.
Aécio – É um movimento sociocultural. Se formos pensar habitação na época do
CECAP Guarulhos, por exemplo, era uma outra identidade, outra sociedade, um outro
momento.
MARTA MOREIRA – Mas aquela unidade é maravilhosa totalmente adaptável a
qualquer situação, porque de novo, aquela unidade, aliás aquela unidade da lâmina a
gente olhou bastante a planta do CECAP, porque ela é muito bem resolvida, você abre
tudo, você deixa só o núcleo molhado se quiser também.
Aécio – Eu fiquei impressionado quando fiz a visita. Porque eu visitei lá, há
flexibilidade para atender todos os tipos de família.
MARTA MOREIRA – São 60, 62 metros quadrados.
| 151
Aécio – O Jardim Edith tem uma solução plástica que foge do padrão dos “carimbos”
que replica as habitações.
MARTA MOREIRA – Mas não foi somente o Jardim Edith.
Aécio – Sim, temos os outros projetos do perímetro da Operação Urbana.
MARTA MOREIRA – Exatamente, tem o Real Parque que é do Colonelli que é muito
lindo, tem na mesma Águas Espraiadas o projeto do Marcelo Suzuki, tem o Jardim
que não está pronto, mas acho que está em construção é o Jardim Lidiane que é do
Andrade Morettin, que fica ali que é muito lindo o projeto também que fica ali na
Marginal numa alça que já tem, não sei se é a ponte do Limão, que está em obras.
Aécio – Eu sei onde fica, é na ponte Júlio de Mesquita.
MARTA MOREIRA – Fica bem na rotatória, tem uns edifícios pré-existentes pintados
em cores cítricas de um outro programa e agora estão em construção o do Jardim
Lidiane. Então foram uma série de projetos, essa administração que foi de 2007 a
2012, eu acho.
Aécio – Com a Elisabete.
MARTA MOREIRA – Com a Elisabete França fez uma grande diferença brutal, porque
uma série de... eu não sei como está agora com a mudança da administração, não sei
bem em que condição está, mais ela chamou todos esses escritórios para participar.
Aécio – Acho importante quando você consegue exercitar a arquitetura...
MARTA MOREIRA – O Marcos Boldarini do Cantinho do Céu, depois ele fez também
o Corruíras acho que chama o projeto, quem mais? Mario Biselli, Piratininga, então
são muitos.
Aécio – Podemos dizer que na gestão da Elisabete França foi inaugurado um novo
pensar para a habitação social?
MARTA MOREIRA – Acho que sim, se criou uma oportunidade de se fazer acho que
com muito mais qualidade. Ela fez muita diferença, essa administração Kassab, ela
nessa posição, como que se chamava o Secretário da Habitação? Esqueci o nome
dele, porque ela era secretária adjunto, ou alguma coisa assim da SEHAB e acho que
fez uma grande diferença. É importante mencionar isso, porque a gente vê o que está
acontecendo agora. Hoje, por exemplo, eu não sei muito do que estão fazendo lá no
Jardim Edith naquele conjunto da frente, mas por exemplo, eu acho que não tem
nenhum uso além de habitação. Num dos programas que a gente insistiu muito em
colocar era um comércio. Um comércio que pudesse ser administrado, porque aquela
| 152
comunidade deve ter um pouco de dificuldade naquele lugar, é um comércio meio

incompatível, porque é tudo supercaro.
Aécio – Já vi algumas reportagens na televisão em que eles saem de lá e vão fazer
compras em Paraisópolis.
MARTA MOREIRA – Por exemplo, eu posso entender, imagina aquela região é muito
difícil. Então, a gente insistiu muito e não foi possível e agoira esse conjunto que está
sendo feito na frente parece que não tem nada, nem comércio, nem nada.
Aécio – Então é um próximo passo para investigar.
MARTA MOREIRA – Eu acho que era legal você investigar. Eu não sei como é o
projeto, eu nunca vi. Não sei que fez a única coisa que eu acho é que não vai ter nada
e não tem uso misto, só habitação.
Aécio – Bom, por enquanto obrigado.
MARTA MOREIRA – Precisando pode entrar em contato.
| 153
Capa e Projeto Gráfico: Aécio Flávio de Souza Lacerda Jr.

Imagem: Fachada do Conjunto Residencial Jardim Edtih.
Efeito fotográfico: Ouro, Cor de Ênfase 4 – Tom escuro.
Ano: 2016.
| 154
| 155

Habitação de Interesse Social Jardim Edith Da Favela Ao Conjunto Residencial

Enviado por

Dados do documento

Descrição original:

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Habitação de Interesse Social Jardim Edith Da Favela Ao Conjunto Residencial

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL: JARDIM EDITH

DA FAVELA AO CONJUNTO RESIDENCIAL

HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL: JARDIM EDITH

AÉCIO FLÁVIO DE SOUZA LACERDA JÚNIOR

AÉCIO FLÁVIO DE SOUZA LACERDA JÚNIOR

HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL: JARDIM EDITH

Dissertação apresentada ao Programa de Pós-

Área de concentração: Arquitetura e Cidade.

Ficha catalográfica elaborada pela Biblioteca

Lacerda Júnior, Aécio Flávio de Souza

Orientadora: Edite Galote Carranza.

1. Habitação popular. 2. Urbanização – São Paulo (SP). 3. Favelas -

Nome: LACERDA JR., Aécio Flávio de Souza

Dissertação apresentada ao Programa de Pós-

Área de concentração: Arquitetura e Cidade.

Profª. Dra.: Edite Galote Carranza

Profª. Dra.: Ana Maria Tagliari Florio

Prof. Dr.: Luis Octávio Pereira Lopes

Resultado Final: APROVADO

À professora Dra. Edite Galote Carranza, por sua benevolência.

Ao corpo docente do Programa de Pós-Graduação Stricto Sensu em Arquitetura e

À Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível Superior (CAPES), pelo

À Secretaria Municipal de Habitação de São Paulo (SEHAB), pelo acesso a

A Débora Sanches pelo dedicação e incentivo em expandir os estudos sobre

Aos professores e parceiros da Universidade Nove de Julho, pelo apoio e incentivo.

Aos amigos e colegas da vida e do mestrado.

“Aos que transformam a vida num eterno aprendizado”

O interesse pelo tema Habitação de Interesse Social surgiu em 2007, quando

O amadurecimento sobre o assunto veio com o tempo e permitiu retomar a pesquisa

Palavras chave: 1. Habitação popular. 2. Urbanização – São Paulo (SP). 3. Favelas -

Keywords: Social housing. 2. Urbanization - São Paulo (SP). 3. Favelas - Urbanization.

AMA Assistência Médica Ambulatorial

INTRODUÇÃO ..................................................ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.

CAPÍTULO 1 | EDITH: ORIGENS............................................................................. 17

CAPÍTULO 2 | EDITH: A TRAJETÓRIA ................................................................... 36

CAPÍTULO 3 | EDITH: CONJUNTO RESIDENCIAL ................................................ 47

CONSIDERAÇÕES FINAIS ..............................ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.

REFERÊNCIAS .................................................ERRO! INDICADOR NÃO DEFINIDO.

APÊNDICE .............................................................................................................. 122

Com a valorização dessa região, o processo de urbanização da favela Jardim Edith

O tema desta dissertação foi determinado pela vivência acadêmica na graduação, e a

O segundo passo foi realizar uma visita ao CECAP Guarulhos e, posteriormente ao

O terceiro passo foi investigar informações em periódicos da época sobre o contexto

Conforme a pesquisa avançava foram realizadas novas visitas ao Conjunto

Concluído o levantamento das informações pelas fontes primárias e secundárias,

O primeiro aborda as origens do Jardim Edith com a evolução do bairro, o surgimento

Como metodologia e estruturação deste trabalho foram consideradas as referências

O artigo Requalificação do perímetro da favela do Jardim Edith em São Paulo:

1 Sócios do escritório: Marta Moreira, Milton Braga e Fernando Melo Franco.

A dissertação de mestrado de Renata Fragoso Coradin – Habitar Social: a produção

Outras dissertações de mestrado também contribuíram para a concepção visual deste

A tese de doutorado de Ana Tagliari – Os projetos residenciais não-construídos de

A tese de Elisabete França - Favelas em São Paulo (1980-2008). Das propostas de

CAPÍTULO 1 | EDITH: ORIGENS

Nos dias atuais, o conjunto residencial Jardim Edith é o resultado de um longo

A Cia. Light identificava as paradas de bonde ordenando-as numericamente, porém o

Um dado importante sobre o Brooklin Paulista é que ele formava o denominado

municípios de Guarulhos e São Bernardo, que permaneceram independentes

Os empreendedores desses loteamentos, majoritariamente estrangeiros,

“[...] no início do século XX, através da articulação entre as obras de

O loteamento do Brooklin Paulista foi se destacando, assim como ocorreu com os

Elisabete França, em sua tese de doutorado, comenta que Sanson possuía um