CENTRO UNIVERSITÁRIO UNA – UNIDADE LINHA VERDE

GRUPO 11:
GUILHERME AUGUSTO, JONATAS CHAGAS, LUISA LIMA, POLLYANNI XAVIER E
RAFAEL DE OLIVEIRA

DOCUMENTAÇÃO E FLUXOS DE APROVAÇÃO E LICENCIAMENTO DE

PROJETOS EM ÓRGÃOS COMPETENTES
LEGISLAÇÕES, DOCUMENTAÇÕES, ESCRITÓRIO ANALISADO

BELO HORIZONTE, MG

2023
 1

GRUPO 11:
GUILHERME AUGUSTO, JONATAS CHAGAS, LUISA LIMA, POLLYANNI XAVIER E
RAFAEL DE OLIVEIRA

DOCUMENTAÇÃO E FLUXOS DE APROVAÇÃO E LICENCIAMENTO DE

PROJETOS EM ÓRGÃOS COMPETENTES:
Legislações, documentações e escritório analisado

Trabalho apresentado no curso de graduação em

Arquitetura e Urbanismo do Centro Universitário
Una – Unidade Linha Verde.

Orientadores: Fernanda Mingote e Tarcísio

Gontijo.

BELO HORIZONTE, MG

2023
 2

LISTA DE ILUSTRAÇÕES

FIGURAS
Figura 1 – Interface do Sistema APROVA Digital....................................................................4
Figura 2 – Interface do Sistema APROVA Digital....................................................................5
Figura 3 – Interface do Sistema APROVA Digital....................................................................5
Figura 4 – Interface do Sistema APROVA Digital....................................................................6
Figura 5 – Interface do Sistema APROVA Digital....................................................................7
Figura 6 – Interface do Sistema APROVA Digital....................................................................7
Figura 7 – Interface do Sistema APROVA Digital....................................................................8
Figura 8 – Interface do Sistema APROVA Digital....................................................................9
Figura 9 – Interface do Sistema APROVA Digital....................................................................9
Figura 10 – Interface do Sistema APROVA Digital.................................................................10
Figura 11 – Interface do Sistema APROVA Digital.................................................................10
Figura 12 – Interface do Sistema APROVA Digital.................................................................11
Figura 13 – Interface do Sistema APROVA Digital ................................................................11
Figura 14 – Interface do Sistema APROVA Digital. ...............................................................12
Figura 15 – Interface do Sistema APROVA Digital.................................................................12
Figura 16 – Ficha Técnica da Obra do Complexo Esportivo Pai Zé........................................14
Figura 17 – Licenças e Alvarás da Obra...................................................................................14
Figura 18 – Documento de Responsabilidade Técnica do Escritório com a Obra do Complexo
Pai Zé........................................................................................................................................15
Figura 19 – Planta do Projeto do Complexo Esportivo Pai Zé.................................................16
Figura 20 – Planta, Cobertura e Fachada do Projeto do Complexo Esportivo Pai Zé..............16
 3

SUMÁRIO

1. REQUISITOS E ETAPAS PARA APROVAÇÃO DE PROJETO EM LAGOA

SANTA / MG.....................................................................................................................04
1.1 SISTEMA DIGITAL....................................................................................................04
1.2 DOCUMENTAÇÕES NECESSÁRIAS.......................................................................13
2. ESCRITÓRIO MZ ENGENHARIA...............................................................................15
3. PROJETO E EXECUÇÃO DE OBRA...........................................................................16
4. ANÁLISE CRÍTICA.........................................................................................................18
5. REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS............................................................................19
 4

REQUISITOS E ETAPAS PARA APROVAÇÃO DE PROJETO EM LAGOA

SANTA/MG

1.1 SISTEMA DIGITAL

A Prefeitura de Lagoa Santa implementou em 2022 o APROVA Digital, uma plataforma 100%
online para aprovação de projetos.

Esse sistema tem como objetivo ajudar engenheiros, arquitetos e responsáveis técnicos civil nos
processos para protocolar, aprovar e consultar os projetos, de forma prática e rápida. Por meio
dele, os profissionais tem acesso às plantas aprovadas e demais documentos sempre que
necessitarem, sem precisar de atendimento presencial e impressões desnecessárias.

Figura 1 – Interface do Sistema APROVA Digital

Fonte: Processo aberto exclusivamente via sistema Aprova Digital.

Disponível em: https://lagoasanta.prefeituras.net
 5

Figura 2 – Interface do Sistema APROVA Digital

Fonte: Processo aberto exclusivamente via sistema Aprova Digital.

Disponível em: https://lagoasanta.prefeituras.net

Figura 3 - Interface do Sistema APROVA Digital

Fonte: Processo aberto exclusivamente via sistema Aprova Digital.

Disponível em: https://lagoasanta.prefeituras.net
 6

Figura 4 – Interface do Sistema APROVA Digital

Fonte: Processo aberto exclusivamente via sistema Aprova Digital.

Disponível em: https://lagoasanta.prefeituras.net
 7

Figura 5 – Interface do Sistema APROVA Digital

Fonte: Processo aberto exclusivamente via sistema Aprova Digital.

Disponível em: https://lagoasanta.prefeituras.net

Figura 6 – Interface do Sistema APROVA Digital

Fonte: Processo aberto exclusivamente via sistema Aprova Digital.

Disponível em: https://lagoasanta.prefeituras.net
 8

Figura 7 – Interface do Sistema APROVA Digital

Fonte: Processo aberto exclusivamente via sistema Aprova Digital.

Disponível em: https://lagoasanta.prefeituras.net
 9

Figura 8 – Interface do Sistema APROVA Digital

Fonte: Processo aberto exclusivamente via sistema Aprova Digital.

Disponível em: https://lagoasanta.prefeituras.net

Figura 9 – Interface do Sistema APROVA Digital

Fonte: Processo aberto exclusivamente via sistema Aprova Digital.

Disponível em: https://lagoasanta.prefeituras.net
 10

Figura 10 – Interface do Sistema APROVA Digital

Fonte: Processo aberto exclusivamente via sistema Aprova Digital.

Disponível em: https://lagoasanta.prefeituras.net

Figura 11 – Interface do Sistema APROVA Digital

Fonte: Processo aberto exclusivamente via sistema Aprova Digital.

Disponível em: https://lagoasanta.prefeituras.net
 11

Figura 12 – Interface do Sistema APROVA Digital

Fonte: Processo aberto exclusivamente via sistema Aprova Digital.

Disponível em: https://lagoasanta.prefeituras.net

Figura 13 – Interface do Sistema APROVA Digital

Fonte: Processo aberto exclusivamente via sistema Aprova Digital.

Disponível em: https://lagoasanta.prefeituras.net
 12

Figura 14 – Interface do Sistema APROVA Digital

Fonte: Processo aberto exclusivamente via sistema Aprova Digital.

Disponível em: https://lagoasanta.prefeituras.net

Figura 15 – Interface do Sistema APROVA Digital

Fonte: Processo aberto exclusivamente via sistema Aprova Digital.

Disponível em: https://lagoasanta.prefeituras.net
 13

1.2 DOCUMENTAÇÕES NECESSÁRIAS

Abaixo listaremos as documentações necessárias para o pedido de aprovação de projeto no

sistema APROVA Digital:

• Termo de Compromisso devidamente preenchido e assinado pelo proprietário do

imóvel.

• Certidão Negativa de Débitos de Tributos Municipais do Imóvel atualizada.

• Certidão de Número.

• Carteira de identidade e CPF do proprietário ou CNH em caso de pessoa física.

• Registro do Imóvel atualizado em até 90 dias

• Comprovante de endereço atualizado em nome do(s) proprietário(s).

• ART de projeto de Combate e Prevenção a Incêndio e Pânico.

• Carteira do CAU ou CREA do RT do projeto arquitetônico.

• RRT ou ART de projeto arquitetônico quitadas.

• 01 cópia do Projeto completo para a 1ª análise.

• Informação Básica do terreno atualizada.

• ISSQN do serviço de elaboração do Projeto.

• Guia Original da Taxa de Análise de projeto Quitada.

 14

Figura 16 – Ficha Técnica da Obra do Complexo Pai Zé

Fonte: Fornecido pelo Arquiteto Raphael.

Figura 17 – Licença e Alvarás da Obra

Fonte: Fornecido pelo dono Mauro José Reis.

 15

ESCRITÓRIO MZ ENGENHARIA

Continuamos com o Escritório MZ Engenharia LTDA da proprietária e Engenheira Civil Maria

Helena Octaviani de Castro Barbosa, localizado na cidade de Lagoa Santa onde atua há 25 anos
com a criação e desenvolvimento de projetos arquitetônicos, complementares, de interiores,
aprovação e regularização em prefeitura, tendo como Arquiteto responsável, Raphael Lopes
Rodrigues Teixeira, formado na faculdade Pitágoras no ano de 2019 e inscrito no CAU:
A161598 e como exemplo de obra, o projeto para o Complexo Esportivo Pai Zé, presente no
endereço: Rua Tibério Batista n° 120 – Várzea, Lagoa Santa – MG.

O escritório realizou toda regularização do projeto e obra para o Complexo Esportivo Pai Zé
junto a prefeitura e os órgãos competentes, preenchendo todos os requisitos e trâmites exigidos.

Após a aprovação do cliente, o arquiteto responsável iniciou o processo através do portal do

APROVA Digital, onde anexou toda a documentação exigida e o fluxo de aprovação seguiu da
seguinte forma: A documentação foi analisada pela triagem, encaminhada para o setor de rendas
que emitiu uma Taxa de análise de projetos, confirmando assim que a documentação estava
correta e após a realização do pagamento da taxa, o arquiteto precisou anexar o comprovante
para o setor de assinaturas também por meio do sistema. Esse último setor foi responsável por
analisar os trâmites e avaliar para a final aprovação.

Figura 18 – Documento de Responsabilidade Técnica do Escritório com a Obra do Completo Pai Zé

Fonte: Fornecido pelo Arquiteto Raphael.

 16

PROJETO E EXECUÇÃO DE OBRA

Após ouvir e assessorar o desejo do proprietário, o arquiteto criou um projeto de reforma no

Complexo Esportivo Pai Zé que integrou o pedido de baixo orçamento e reaproveitamento de
estruturas e materiais junto a sua ideia de acessibilidade para pessoas com deficiência e
mobilidade reduzida que antes era inexistente.

Figura 19 – Planta do Projeto do Complexo Esportivo Pai Zé

Fonte: Fornecido pelo Arquiteto Raphael.

Figura 20 – Planta, Cobertura e Fachada do Projeto do Complexo Esportivo Pai Zé

Fonte: Fornecido pelo Arquiteto Raphael.

O cronograma da obra seguiu da seguinte forma:

 17

• Preparação do terreno, escavação e fundação

• Alvenaria do muro e fundação da quadra
• Edificação da arquibancada
• Alvenaria do restaurante
• Lajes e reboco
• Elétrica e hidráulica
• Esgoto e reforma da rede pluvial
• Demolição do antigo quiosque
• Edificação do telhado (salão)
• Demolição parcial dos banheiros
• Telhado metálico dos sanitários
• Revestimentos
• Pinturas
• Calçamentos
• Serralheria
• Jardinagem
• Limpeza

Após o início da obra, houve a necessidade de substituir a já planejada quadra de peteca por
uma quadra de Beach Tênis, porém essa transformação precisaria do dobro da área prevista,
sendo necessário mudanças no projeto inicial, reposicionando a nova quadra para onde seria
uma expansão do estoque da loja MGTEX (de mesmo proprietário), o que acabou alterando
também, o layout do estacionamento interno.

Depois da solicitação de tais mudanças no projeto, o arquiteto informou que haveria a

necessidade de reaprovação junto a prefeitura e que resultaria em atrasos na obra. Com base
nessa informação, foi de escolha do proprietário não parar e assumir o risco de ter a construção
barrada pela fiscalização, e só posteriormente entrar com o recurso de readequação de obra
pronta, que permite fazer a regularização na conclusão da implementação.

O Complexo Pai Zé foi entregue no dia 05/05/2023, mas como houveram algumas modificações
na obra durante o processo de execução, a MZ Engenharia LTDA estará abrindo um novo
processo junto a Prefeitura de Lagoa Santa para readequação do projeto.
 18

ANÁLISE CRÍTICA

Em suma, a criação do sistema APROVA Digital para aprovação de projeto, facilitou muito a
realização desse serviço para os profissionais do meio, a prefeitura é responsável por avaliar os
pedidos e as empresas não precisam mais solicitar via email ou ter que entregar inúmeros
documentos em pasta física.

Porém, mesmo com a bem vinda simplificação de todo trâmite, quando o escritório MZ
Engenharia LTDA entrou com o projeto, nós ainda estávamos em período pandêmico ao qual
somado ao aquecimento do mercado imobiliário, a prefeitura recebia alta demanda,
consequentemente sobrecarregando e atrasando muitos processos de aprovação pela equipe
reduzida de servidores naquele momento.

Como resultado, mesmo com a entrega de todos os documentos, incluindo o projeto que,
salientando, não retornou nenhuma vez para ajustes, houve a necessidade de aguardar no total
oito meses para a aprovação do projeto de reforma do Complexo Esportivo Pai Zé, afetando em
grande escala o planejamento da obra e gerando custos extras.
 19

REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS

- Check List de Documentos Necessários para Abertura de Processos Internos e Externos –

Fornecido pelo Setor de Protocolo em visita presencial a Prefeitura de Lagoa Santa.

- Site da Prefeitura Municipal de Lagoa Santa. Disponível em:

https://www.lagoasanta.mg.gov.br/ Acesso em: 05 de Maio de 2023.

- Site APROVA Digital de Lagoa Santa. Disponível em:

https://lagoasanta.aprova.com.br/home . Acesso em: 05 de Maio de 2023.