MEMÓRIA DESCRITIVA DE ARQUITECTURA

Projeto Executivo para Construção das Residências Oficiais dos Administradores dos Distritos de Maganja da Costa, Lugela e Ile

MEMÓRIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVA DE ARQUITECTURA

1. GENERALIDADES
A presente Memória Descritiva refere-se ao Projeto Arquitetónico para construção das residências oficiais dos
administradores dos distritos de Maganja da Costa, Lugela e Ile, nos respetivos distritos.
O projeto foi elaborado em conformidade com os Termos de Referência definidos pelo dono da obra, com base no
Projeto tipo do Ministério da Administração Estatal.
O conceito de intervenção subjacente ao projeto, procura traduzir a abordagem atual que define o distrito como polo
de desenvolvimento. O projeto procura trazer essa abordagem para o contexto da arquitetura e das obras públicas
assumindo que a forma de projetar novos edifícios públicos pode refletir a dinâmica de desenvolvimento e favorecer o
aumento de otimismo pelo futuro, no ambiente em que se encontra inserido.
O projeto procura também associar uma forma moderna, elegante e imponente, a técnicas e procedimentos de
construção simples.

2. IMPLANTAÇÃO
O projeto deverá ser implantado num terreno com dimensões mínimas de 40X80metros, podendo cada um dos lados
ter dimensões superiores a 40 metros. O afastamento frontal terá o mínimo de 10 metros e os laterais o mínimo de 6
metros, de acordo com as peças desenhadas, de forma a permitir a passagem de viaturas e outros equipamentos
para o fundo do terreno.
Em casos do terreno não possuir forma retângular, os edifícios devem ser implantados sempre com o seu lado frontal
paralelo a frente do terreno (rua de acesso), mediante consulta prévia ao projetista. No caso de o edifício ser
implantado em terreno acidentado, cuja diferença de cotas seja superior a 0,40 metros, o consultor deverá será ser
solicitado a intervir antes da implantação da obra.

3. EDIFICAÇÃO
O conjunto edificado é formado por um bloco único, que comporta duas alas, uma presidencial e outra do
administrador, unidas por uma área central comum, que inclui a área de chegada e sala de conferência. O acesso a
residência à partir da via pública se dá pela parte frontal do edifício principal
A ala presidencial situa-se a esquerda do edifício, e comporta:
9 No rés-do-chão, uma sala de visitas/audiências; Hall de circulação incluindo escadas de acesso ao segundo
piso; sala de jantar e um toilete.
9 No segundo piso: uma área de circulação; suite presidencial com vestiário, casa de banho privativa e sala de
ginástica; quarto da secretária do presidente; quarto do ajudante de campo (ADC); e uma sala de estar.
A ala do administrador do distrito situa-se a direita do edifício, e comporta:
9 No rés-do-chão, uma área de circulação (corredor) incluindo escadas de acesso ao segundo piso; escritório
do administrador; sala de visitas; sala de refeições principal; sala de refeições familiares; toilete; e cozinha
incluindo despensa.

Praça da Independência, 1002, 1º Andar – Esquerdo, NUIT: 400165572 – Quelimane, Telefax: 24217355. Cell: 82 4206990/82 6785558, e-mail: mc.arq@mc-arq.net 
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9 No segundo piso, uma sala familiar com varanda; suite do administrador incluindo vestiário, casa de banho
privativa e uma varanda; dois quartos para os filhos com um vestiário casa de banho e varanda comuns; um
quarto de visitas incluindo casa de banho privativa e varanda.
A ala central (do rés-do-chão) compreende a entrada principal; átrio central; sala de conferências; corredor de ligação
entre a sala de refeições presidencial e a cozinha; varanda posterior; e dois toiteles. Do átrio central se encontram os
acessos tanto para a ala presidencial, assim como para a ala do administrador e a sala de conferências.

A Área útil de cada um dos edifícios encontra-se distribuída do seguinte modo:

Compartimento Área (m2)

Lado Presidencial
Rês do Chão 80.81
Sala de visita/audiências 30.19
Hall de circulação incluindo escadas 18.78
Sala de jantar 19.80
Varanda da sala de jantar 8.16
Toilete. 3.88

2º Piso 198.59
Área de circulação incluindo escadas 23.12
Suite presidencial incluindo vestiário e WC 53.83
Varanda frontal da suite presidencial 4.72
Varanda traseira da suite presidencial 18.59
Sala de ginástica 17.48
Varanda da sala de ginástica 8.16
Quarto da secretária do presidente com WC privativa 22.50
Quarto do ajudante de campo (ADC) 22.64
Sala de estar 27.55

Lado do Administrador
Rês do Chão 171.53
Área de circulação incluindo escadas 26.54
Escritório do administrador 12.11
Sala de visitas 25.06
Varanda da sala de visitas 11.06
Sala de refeições principal 23.53
Sala de refeições familiares 22.05
Varanda lateral 21.05
Toilete 4.15
Cozinha incluindo despensa 21.98
Varanda da cozinha 4.00

2º Piso 167.41
Sala familiar 20.75

Praça da Independência, 1002, 1º Andar – Esquerdo, NUIT: 400165572 – Quelimane, Telefax: 24217355. Cell: 82 4206990/82 6785558, e-mail: mc.arq@mc-arq.net 
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Varanda da sala familiar; 3.35

Suite do administrador incluindo vestiário e WC 41.72
Varanda da suite do administrador 11.81
Quarto para filhos (01) 19.10
Quarto para filhos (02) 18.23
Vestiário e casa de banho (filhos) 10.90
Varanda (filhos); 12.87
Quarto de visita incluindo casa de banho privativa 21.66
Varanda do quarto de visita 7.02

Área Central
Rês do Chão 124.68
Entrada principal ---
Átrio central 38.84
Sala de conferências 47.00
Corredor 11.10
Varanda posterior; 19.60
Toilete (M) 4.71
Toilete (F) 3.43

4. MATERIAIS
O conceito de intervenção subjacente ao projeto, conduz a uma solução construtiva que se generaliza tanto
a nível de procedimentos de execução, bem como dos materiais a aplicar.
Assim, para cada elemento da construção serão aplicados os materiais e procedimentos conforme se
descreve abaixo.

4.1. Pavimentos
O pavimento do edifício, será fundido só depois de preparadas as condições que permitam uma fácil
instalação de toda tubagem que deverá correr sobre ele.
Para os pavimentos térreos será feita a abertura de caixa de pavimento, com camadas de aterro que serão
bem regadas e suficientemente compactadas, de acordo com o projeto estrutural. Será aplicada uma
camada de brita, toutvenant e massame de betão. Sobre o massame é aplicada uma regularização, tela
asfáltica e poliestireno exturdido com 3 cm. O enchimento do pavimento será feito com betão nas
espessuras definidas nos desenhos do projeto.

4.2. Alvenarias
Todo edifício será executado em alvenaria de blocos de cimento e areia, assentes com argamassa de
cimento e areia ao traço 1:4.

Praça da Independência, 1002, 1º Andar – Esquerdo, NUIT: 400165572 – Quelimane, Telefax: 24217355. Cell: 82 4206990/82 6785558, e-mail: mc.arq@mc-arq.net 
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Todo o perímetro exterior, e parte das alvenarias interiores que tenham alguma função estrutural, ou
suportem redes de abastecimento de água, esgotos, serão em blocos de dimensão 200x200x400mm. As
restantes alvenarias interiores serão executadas em blocos de dimensão 100x200x400mm, salvo definido
em contrário, conforme as peças desenhadas.
As alvenarias serão aprumadas, desempenadas e em tudo executadas de modo a facilitar o seu perfeito
acabamento.

4.3. Cobertura
A cobertura dos edifícios será em placa de Betão Armado, conforme projeto estrutural. As lajes de cobertura
serão impermeabilizadas com Emulsão betuminosa Super Laykold impregnado em membrana geotêxtil, da
ABE. Igualmente serão protegidas com pintura de alumínio de base betuminosa do tipo Silvakote, em
superfície superior das lajes para isolamento térmico, de acordo com as recomendações do fabricante.

4.4. Vãos Interiores e Exteriores

Os vãos exteriores serão em madeira Chanfuta de boa qualidade, bem seca, e isenta de nós e de alburno, e
conforme indicações dos desenhos. A execução das ensambladuras das arestas e o tratamento das
superfícies serão feitos como o próprio dos serviços destinados a envernizamento.

5. REVESTIMENTOS

5.1. Revestimentos de pavimentos

5.1.1. Salas, Quartos, Escritório, Corredores

Os pavimentos interiores das salas, quartos, escritório e corredores serão em madeira da espécie AFZELIA
QUAZENSIS (chanfuta), do tipo parquet em tacos com largura de 100mm, espessura 15mm e cumprimento
entre 300 e 600mm, assente e acabado de acordo com as especificações técnicas.
O adesivo a usar para o assentamento do parquet será do tipo bi-componente isento de água WD-900 da
“TECHNOKOLLA” ou similar, constituído por resinas elastoméricas epoxy-poliuretânicas e aditivos
específicos.
O Verniz a usar para parquet será do tipo poliuretano de dois componentes com acabamento mate do tipo
DUROCIN 2K WB, ou similar.

5.1.2. Casas de banho, Cozinha e Varandas exteriores

a) Os pavimentos das casas de banho serão revestidos com mosaico porcelânicos, com 33cmX33cm,
tipo RECER, Série “MONTANA BEGE”;

Praça da Independência, 1002, 1º Andar – Esquerdo, NUIT: 400165572 – Quelimane, Telefax: 24217355. Cell: 82 4206990/82 6785558, e-mail: mc.arq@mc-arq.net 
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b) Os pavimentos das Cozinhas serão revestidos com mosaico porcelânicos, com 33cmX33cm, tipo
RECER, Série “KARNAK CASTANHO E KARNAK BEGE”;

c) Os pavimentos das varandas exteriores serão revestidos com mosaico porcelânicos, com 45cmX45cm,
tipo RECER, Série “REMIK CINZA”;

5.1.3. Soleiras de Portas, Janelas e degraus das escadas interiores e das varandas
Todas as soleiras das portas, janelas e degraus de escadas interiores e das varandas serão executados em
granito, de acordo com as peças desenhadas.

5.2. Revestimentos de Paredes

5.2.1. Interiores (Salas, Quartos, Escritório, Corredores e escadas)

As paredes interiores das salas, quartos, escritório, corredores e escadas serão revestidas na sua
generalidade em emboco e reboco liso com argamassa de cimento e areia ao traço 1:4, sobre chapisco ao
traço 1:3. Depois de rebocadas receberão uma camada de barramento com produto a base de gesso.
Algumas paredes interiores das salas (conforme indicado nas peças desenhadas), serão revestidas em
madeira da espécie AFZELIA QUAZENSIS (chanfuta), em tacos com largura entre 100 e 150mm, espessura
de 15mm e cumprimento entre 300 e 600mm, assente sobre a alvenaria no sistema macho/fêmeas,
acabado com ÓLEO DE TECA (óleo para proteção de madeiras exóticas) aplicado de acordo com as
recomendações do fabricante.

5.2.2. Interiores (Casas de banho e Cozinha)

a) As paredes das casas de banho serão revestidas com mosaico porcelânicos tipo RECER, Série
“MONTANA BEGE”, com 33cmX90cm. Serão aplicados listelos do mesmo tipo, série “LISTELO
PALMEIRA”, com 7,5cmX33cm depois da primeira fiada e 3cmX33cm depois da segunda fiada
contadas de baixo par cima.

b) As paredes das Cozinhas serão revestidas com mosaico porcelânicos, com 33cmX49cm, tipo RECER,
Série “KARNAK CASTANHO E KARNAK BEGE”. Serão aplicados Listelos do mesmo tipo, série “KARNAK
BEGE” com 3cmX33cm, entre 1,2 a 1,5m da altura da parede.

5.2.3. Exteriores
Conforme indicado nas peças desenhadas, as paredes exteriores receberão revestimentos diversos de
acordo com o seguinte:

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a) Emboço e reboco liso com argamassa de cimento, cal e areia ao traço 1:1:5, sobre chapisco ao
traço 1:3.

b) Madeira da espécie AFZELIA QUAZENSIS (chanfuta), em tacos com largura entre 100 e 150mm,
espessura de 15mm e cumprimento entre 300 e 600mm, assente sobre a alvenaria no sistema
macho/fêmeas, acabado com ÓLEO DE TECA (óleo para proteção de madeiras exóticas) aplicado de
acordo com as recomendações do fabricante.

c) Revestimento em Pedra de granito com dimensões de 45cmx45cm de face, e espessura de 4cm;

d) Revestimento em pedra de ornamentação laminada com espessura de 4cm, e faces retangulares

com dimensões variáveis, entre 15cm a 40cm em qualquer dos lados, a serem aprovadas pelo
projetista.
Igualmente

5.3. Revestimentos de Tetos

5.3.1. Salas, quartos, escritório, corredores, cozinha, casas de banho, escadas e varandas
Os tetos dos quartos, escritório, corredores, cozinha, casa de banho, escadas e varandas exteriores serão
revestidas na sua generalidade em emboco e reboco liso com argamassa de cimento e areia ao traço 1:4,
sobre chapisco ao traço 1:3. Depois de rebocadas receberão uma camada de barramento com produto a
base de gesso.

5.3.2. Teto Falso (Salas e quarto principal)

Os tetos interiores da salas, serão decorados com um rebaixo periférico horizontal, de cota indicada nos
desenhos) abaixo do teto em laje de betão incluindo as faces laterais (conforme os desenhos), em placas
de gesso cartonado do tipo "RHINOBOARD" ou similar de 12,5mm de espessura, com acabamento mate
obtido por selagem da superfície incluindo malha estrutural apropriada em chapa galvanizada lacada para
suspensão, fixação e remate das placas, conforme as especificações e recomendações do fabricante.
O centro dos tetos interiores, delimitado pelo rebaixo em gesso referido no parágrafo anterior, assim como
os tetos das varandas exteriores, conforme indicado nos desenhos, serão revestidos em madeira da espécie
AFZELIA QUAZENSIS (chanfuta), em tacos com largura de 100mm, espessura de 15mm e cumprimento
entre 300 e 600mm, assente no sistema macho/fêmeas sobre o teto de betão ou sobre barrote de madeira
montado para o efeito, e serão acabados com ÓLEO DE TECA (óleo para proteção de madeiras exóticas)
aplicado de acordo com as recomendações do fabricante.

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6. MATERIAIS DIVERSOS

6.1. Ferragens
Todas as ferragens a utilizar na obra serão dos tipos, dimensões e acabamentos como descritos nas
Especificações, Mapas de Acabamentos e Desenhos e referência de materiais. Todas as peças serão
montadas com parafusos adequados quer no tamanho, quer no material, quer no formato da cabeça, sendo
a regra que os parafusos serão do mesmo metal que as peças que fixam. Todas as peças deverão ser
perfeitamente limpas e lubrificadas para a entrega da obra.

6.2. Bancadas de trabalho

As bancadas da cozinha, do lavatório d casas de banho (suites e filhos), serão executadas em “Granito
polido do mesmo tipo dos revestimentos de parede e pavimentos, com 30mm de espessura em toda sua
extensão.

6.3. Dispositivos auxiliarem e diversos

ƒ Lava-loiça – aço inoxidável
ƒ Pia de despejo – aço inoxidável
ƒ Eliminação de fumos – exaustor elétrico
ƒ Prateleiras de despensas e arrumos – betão revestido com azulejo branco.
ƒ Parapeitos de varandas e escadas – aço inoxidável

7. PINTURAS

7.1. Pinturas de paredes

7.1.1. Paredes Exteriores

A pintura de paredes exteriores será executada com tinta da CIN, tipo "CINOFLEX RT" (membrana foto-
reticulável acrílica, flexível para fachadas), 2 a 3 demãos a toda altura das paredes, sobre uma de primário
do tipo “CINOLITE”, na cor branca, de acordo com os alçados. Contudo, as cores e tonalidade propostas
deverão merecer a apreciação do projetista.

7.1.2. Paredes Interiores

A pintura de paredes interiores será executada com tinta aquosa acetinada da CIN, do tipo "VINYLSILK", 2 a
3 demãos sobre uma de primário do tipo “CINOLITE” a toda altura da parede, na cor branca.

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7.2. Pintura de tetos

A pintura do teto em reboco de cimento e areia, bem como do teto falso em placas de gesso com juntas
seladas, será executada em toda sua extensão também com tinta aquosa acetinada da CIN, do tipo
"VINYLSILK" de cor branca, 2 a 3 demãos sobre uma de primário do tipo “CINOLITE”.

7.3. Verniz em Elementos de Madeira

Os elementos de caixilharia interiores e exteriores, em madeira da espécie AFZELIA QUAZENSIS (chanfuta)
de primeira qualidade, serão acabados com ÓLEO DE TECA (óleo para proteção de madeiras exóticas)
aplicado de acordo com as recomendações do fabricante.

8. ARRANJOS EXTERIORES
Os arranjos exteriores incluem o movimento de terras tendentes a assegurar o necessário controlo de águas
pluviais, circulação e a criar as condições adequadas para o usufruto programado dos espaços exteriores.

Os pavimentos dos caminhos de acesso e circulação serão em pavê ou em lajetas (placas) de betão

No caso de pavê, a base será em solo estabilizado recoberto de cerca de 15mm de espessura de areão de
Ø ± 5mm.

9. OMISSÕES
Na parte omissa desta memória descritiva, tanto no que diz respeito à escolha dos materiais, como no
concernente a cores e qualidade respeitar-se-ão os regulamentos e posturas em vigor, bem como as
indicações do projetista dadas diretamente ou através da fiscalização. Assim as omissões nesta memória
descritiva não poderão servir de base à execução defeituosa ou ao não emprego de materiais adequados ao
fim a que se destina.

O construtor deverá contar com as ferramentas, andaimes, apetrechos, ressalvando-se no entanto o

cumprimento desta condição no quadro de outras modalidades que forem acordadas entre o fiscal e o
construtor.

As alterações que se venham a realizar quer por vontade da fiscalização quer por proposta do construtor,
para que possa ser invocada como base do aumento de despesas, necessita de sancionamento
respetivamente do autor do projeto e da fiscalização, e só terão validade depois de aprovadas pelo dono da
obra.

Pela MC-ARQUITECTOS, LDA.

_________________________
Mazuze Renato A. Culpa
(Arquiteto)

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