CONVIVER URBANISMO

AG IMOBILIARIA LTDA
CLIENTE: IVANILDA ALBUQUERQUE ALENCAR
MEMÓRIA DE CÁLCULO PARA DEVOLUÇÃO - CONFORME LEI 13.786/2018

DADOS DO CONTRATO
VLR. CONTRATO
CONTRATO QUADRA LOTE LOTEAMENTO DATA VENDA DATA SOL. DIST. MESES DECOR.
ORIGINAL
EMPREENDIMENTO: LOTEAMENTO CONVIVER
24247 2 5 17/01/2019 13/09/2021 32 R$ 71.070,48
JUAZEIRO VII - 1ª ETAPA

SITUAÇÃO ATUAL DO CONTRATO

VLR À VISTA DO LOTE JUROS PRÉ-FIXADOS VLR JUROS PRÉ-FIXADOS IGPM DO PERÍODO VALOR ATUALIZADO DO CONTRATO
R$ 35.910,00 1,00% R$ 13.464,10 R$ 25.470,36 R$ 74.844,46

VALORES A DEDUZIR
MULTA PENAL (10% VR FRUIÇÃO (0,75% a.m.
IPTU EM VLR TOTAL
ATUALIZADO DO VR. ATUALIZADO DO OUTROS
ABERTO DEDUÇÕES
CONTRATO) CONTRATO)
R$ 7.484,45 R$ 17.962,67 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 25.447,12

CÁLCULO DA DEVOLUÇÃO
CORREÇÃO VLR PAGO VLR TOTAL RESTITUIÇÃO QTD VLR PARCELA
VLR PAGO
MONETÁRIA ATUALIZADO DEDUÇÕES CORRIGIDA PARCELAS DEVOLUÇÃO
R$ 13.830,68 R$ 4.312,10 R$ 18.142,78 R$ 25.447,12 -R$ 7.304,34 12 -R$ 608,69

Lei 6766/79 ( Lei do Loteamento) - artigo alterado pela lei n.º 13.786/2018 ( Lei do Distrato):

Art. 32-A. Em caso de resolução contratual por fato imputado ao adquirente, respeitado o disposto no § 2º deste artigo, deverão ser restituídos os valores pagos por ele, atualizados com
base no índice contratualmente estabelecido para a correção monetária das parcelas do preço do imóvel, podendo ser descontados dos valores pagos os seguintes itens:

I - os valores correspondentes à eventual fruição do imóvel, até o equivalente a 0,75% (setenta e cinco centésimos por cento) sobre o valor atualizado do contrato, cujo prazo será contado a
partir da data da transmissão da posse do imóvel ao adquirente até sua restituição ao loteador;
II - o montante devido por cláusula penal e despesas administrativas, inclusive arras ou sinal, limitado a um desconto de 10% (dez por cento) do valor atualizado do contrato;
III - os encargos moratórios relativos às prestações pagas em atraso pelo adquirente;
IV - os débitos de impostos sobre a propriedade predial e territorial urbana, contribuições condominiais, associativas ou outras de igual natureza que sejam a estas equiparadas e tarifas
vinculadas ao lote, bem como tributos, custas e emolumentos incidentes sobre a restituição e/ou rescisão;
V - a comissão de corretagem, desde que integrada ao preço do lote.

§ 1º O pagamento da restituição ocorrerá em até 12 (doze) parcelas mensais, com início após o seguinte prazo de carência:
I - em loteamentos com obras em andamento: no prazo máximo de 180 (cento e oitenta) dias após o prazo previsto em contrato para conclusão das obras;
II - em loteamentos com obras concluídas: no prazo máximo de 12 (doze) meses após a formalização da rescisão contratual.

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