Um projeto único,

pensado para os
melhores momentos
em família

O Las Rocas é um condomínio de casas perfeito

para viver muito bem em ambiente familiar. O
empreendimento conta com espaços de convivência
para diversos públicos e infraestrutura completa,
proporcionando assim qualidade de vida aos seus
moradores.

Um condomínio único e diferente de tudo que São

Leopoldo já viu. Próximo à estação Unisinos e com fácil
acesso à BR-116, o Las Rocas está localizado na Av.
John Kennedy, 244, em um dos bairros mais nobres de
São Leopoldo, o Morro do Espelho.
PÓRT ICO C LUB H OU SE
Localização: Av. John Kennedy, 224.

CENTRO
COL.
SINODAL

ESTAÇÃO
UNISINOS
Um Club House de verdade
Uma excelente infraestrutura condominial
transforma as áreas internas e externas do Las
Rocas em um verdadeiro clube de férias.
 06
07
08

09
05

04 03
02

10
01

01 PÓ RT I CO DO C LU B 03 PERGOLADO E SOLAR IUM 05 SA LÃO D E FESTAS 07 PLAYGROUND 09 ACA D E M IA

02 ESTAR FOG O 02 GOUR ME T JOGOS 06 ESTA R T V 08 BRI N Q UE D OT ECA 10 P I S C I NAS A D U LTO E IN FA N T IL

Mergulhe, relaxe, desfrute
O condomínio conta com 2 piscinas, uma adulta e outra infantil, com
atrações para toda a família: desfrute de momentos únicos com total
tranquilidade! Seja para tomar banho de sol ou ler um livro, tenha a
certeza de que o seu bem-estar está garantido. As belas piscinas marcam
o ponto de encontro entre todas áreas externas e internas do club house.

P I S C I N AS A D U LTA E I NFA NTI L

Celebre em grande estilo
São diversos ambientes integrados no club house, possibilitando a
transição e integração entre as peças. Não importa se sua festa for
grande ou pequena, no Las Rocas, tudo é pensado para que você
aproveite ao máximo a felicidade de estar entre amigos e familiares.
SA LÃO DE F ESTAS
 Para confraternizar com
charme e sofisticação
No Las Rocas os moradores poderão harmonizar
gastronomia com boa companhia, desfrutando de um
amplo salão de festas, com estar TV e gourmet jogos. Os
ambientes serão entregues mobiliados e equipados.

SA LÃO D E FESTAS COM ESTA R T V

Ao ar livre, seu evento
ganha uma nova atmosfera
Ambiente aconchegante e acolhedor, assim é o Estar Fogo do
Las Rocas. Um dos maiores benefícios do nosso club house é
a fácil transição entre ambientes internos e externos.

G O U RM E T J O G O S
& ESTA R CO M FO G O
Um verdadeiro refúgio
para os pequenos
PLAYG RO U ND
 Divertido é se aventurar
com segurança
Um espaço planejado e equipado para o desenvolvimento e
diversão infantil. A brinquedoteca foi pensada exclusivamente para
o Las Rocas. São brinquedos múltiplos e funcionais, respeitando os
padrões da idade e estimulando a criatividade de seus filhos.

PLAYGROUND & BRINQ U E D OT ECA

Uma academia completa
Com espaços e equipamentos especialmente projetados para
a prática de exercícios físicos, o ambiente é harmonicamente
integrado à área externa por meio de um charmoso deck que
abrange e abraça toda a extensão da piscina.

ACA DEMI A
Um condomínio
para todos
PA R A C A M I N H A R
Marcações informativas na calçada
mostram a metragem ao longo do trajeto.

PA R A O S E U P E T
Todos os integrantes da sua família
precisam de um bom espaço de lazer.
O Las Rocas entende esse valor e por
isso disponibiliza este espaço exclusivo
para que os familiares de quatro patas se
sintam acolhidos.
Um condomínio
para todos

LOUNGE TEEN
Para confraternizar e estreitar amizades

DIFERENCIAIS
Toda a infraestrutura do condomínio
será subterrânea, desde as entradas de
energia de cada unidade, rede elétrica
condominial até iluminação. Também
conta com uma entrada específica e
rede subterrânea para instalações de
telefonia, internet, TV a cabo para cada
unidade e esperas para interfone e CFTV
condominial.
Ficha Técnica
18 17 16 15 14 13 12 11 10 09 08 07 06 05 04 03 02 01

LOCALIZAÇÃO
Avenida John Kennedy, 244
Bairro Morro do Espelho – SL/RS

NÚMERO DAS CASAS

29
68 unidades (em duas fases)
19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
30
NÚMERO DAS CASAS
Club House com mais de 770m² de área construída | Gourmet
jogos | Salão de Festas com estar TV | Brinquedoteca | 31
Playground Externo | Academia | Piscina adulto e infantil | 42 41 40 39 38 37 36 35 34 33
Pergolado e Solarium | Estar de Fogo | Estar Teen | Circuito de 32
Caminhada | Pet Space | Chimarródromo

PROJETO URBANÍSTICO
E ARQUITETÔNICO
Scharer Arquitetos 47 68

44 46 55 56 57 58 59 67
48

66
49
54 60 65
CASA PIEDRA CASA GEMA CASA JOYA 50
109,40m² 122,84m² 152,53m² 43 45 53 61 64
51
52 62 63
CASA LA PEDRERA CASA PLANA
de 179,71m² à 191,13m² de 160,23m² à 163,87m²
Casas com
personalidades
distintas
Com traços do mais moderno
estilo arquitetônico, o Las Rocas
é um projeto único e autoral.
A contemporaneidade dita a
personalidade do projeto.

As diferentes tipologias variam

109m² a 180m² e apresentam
plantas de 3 e 4 dormitórios,
sendo 1 ou 2 suítes, banheiro
social, lavabo e garagem.
Pensadas de forma inteligente,
as plantas têm excelente
aproveitamento de espaço.
CASA P I E D RA
ÁREA 3 DORMITÓRIOS 2 VA G A S
DE 109m² SENDO 1 SUÍTE DE GARAGEM
LI VI NG
CASA G E M A
ÁREA 3 DORMITÓRIOS 2 VA G A S
DE 122m² SENDO 1 SUÍTE DE GARAGEM
LI VI NG
CASA J OYA
ÁREA 4 DORMITÓRIOS 2 VA G A S
DE 152m² SENDO 2 SUÍTES DE GARAGEM
LI VI NG
CASA L A P E D R E RA
ÁREA 3 DORMITÓRIOS 2 VA G A S TERRAÇO
DE 180m² SENDO 1 SUÍTE DE GARAGEM ROOF TOP
TERRAÇO
Todas as
casas com
opções de
pátio.
CASA P L A N A
ÁREA 3 SUITES, SENDO 2 2 VA G A S
DE 160m² SUÍTES AMERICANAS DE GARAGEM
 PÁT I O SACADA
DE 65m² DE 10m²

O P Ç Õ E S C O M PÁT I O O U S A C A D A
LI VI NG
 PREVISÃO DE ENTREGA

1 ª FAS E 2 ª FAS E
SETEMBRO/2022 SETEMBRO/2023
Incorporação registrada sob nº 108.846 no Cartório de Registro de Imóveis de São Leopoldo – RS em 21/02/2020.
As imagens ilustrativas deste material apresentam sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões
comerciais e não fazem parte do contrato de compra e venda do imóvel. Todas as imagens são ilustrativas.