Cidade Jockey - Torre A - Paris - 1801 - Pro

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Ficha Cadastral
Pessoa Jurídica
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CIDADE JOCKEY PARIS 1801

Empreendimento: Torre: Unidade:

CEDRIC MACHADO
Corretor: Equipe:

MAGATUR ASSESSORIA E CONSULTORIA LTDA

Razão Social:
07.337.650/0001-76
CNPJ:
Órgão de Registro da empresa: Junta Comercial OAB Cartório de Registro de Pessoas Jurídicas
35223795149 Atividades de consultoria em gestão empresarial, exceto consultoria técnica esp
NIRE: Ramo de atividade:
R ESPIRITO SANTO
Endereço:
73
Número: Complemento:
CIDADE INTERCAP TABOAO DA SERRA SP
Bairro: Cidade: UF:
06.757-070 fabianarvl@gmail.com
CEP: E-mail comercial:
(11) 3021-3168
Telefone comercial: Renda declarada:
Fabiana Reppucci Vaz de Lima - Contato: 11 93401-2787 - Email: fabianarvl@gmail.com
Representante Legal:
Relação de Bens e Direitos
Automóveis
Quantidade de automóveis:
Modelo: Ano: Valor: Quitado Financiado
Imóveis
IMÓVEIS COMERCIAIS (DOLARES HISTÓRICOS)
Endereço: Cidade: UF:
4.002.456,00
Valor: Quitado Financiado
Aplicações
Saldo: Banco: Saldo: Banco:
Outros bens a declarar
1.
2.
Declaro que as informações contidas nesta ficha cadastral, de caráter confidencial, são exatas e de minha inteira responsabilidade, sujei-
tando-me, se inverídicas, às penas estabelecidas no Código Penal vigente. Autorizo atualização dos dados para fins de pesquisa cadastral
e avaliação de crédito. Confirmo interesse no empreendimento descrito abaixo:

Fabiana Reppucci Fabiana Reppucci 1801
, de de .
Assinatura do 1° comprador
Documentos necessários no momento da compra:
Cartão do CNPJ (impresso da Receita Federal)
Contrato social e última alteração contratual (cópia simples)
Comprovante de endereço de até 120 dias de emissão
RG e CPF ou Carteira de Habilitação do representante legal da empresa
3 últimos meses de extrato bancário PJ
Último balanço patrimonial
Decore só será aceito quando acompanhado do DARF com o comprovante de pagamento recolhido do respectivo imposto
Declaração de IR PJ
Ficha Cadastral
Pessoa Física
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CEDRIC MACHADO
Corretor: Equipe:

1° Comprador
Dados Cadastrais / Financeiros
Comprador Procurador Representante Legal

FABIANA REPPUCCI VAZ DE LIMA
Nome:
25 11 1965
Data de nascimento: / / Sexo: F M
111.441.468-95 9977451
CPF/MF: Documento de identidade:
SSP
Órgão Expedidor: Data de expedição:
ARGENTINA BRASILEIRA
Nacionalidade: Naturalidade:
DIRETORA EMPRESARIA
Cargo: Profissão:
Estado civil: Solteiro

Casado Divorciado Viúvo Separado judicialmente
26 06 1994
Data do casamento: / /
Regime de casamento: Comunhão Parcial Comunhão Total/Universal
Separação Total Separação Obrigatória de Bens
Participação Final nos Aquestos
Possui união estável? Sim Não

R. Marcelo Mistrorigo
Endereço residencial:
220 CASA
JD LEONOR SAO PAULO SP
Bairro: Cidade: UF:
05652-030 fabianarvl@gmail.com
CEP: E-mail pessoal:
11 93401-2787
Telefone residencial: Celular:
30.000,00
Renda declarada:
Automóveis
1
JEEP COMPASS 2022 200.000
Imóveis
Aplicações
1.
2.
2° Comprador
Dados Cadastrais / Financeiros
Comprador Procurador Representante Legal

CARLOS DANIEL VAZ DE LIMA JUNIOR
Nome:
13 01 1965
Data de nascimento: / / Sexo: F M
088.626.338-74 10363657
CPF/MF: Documento de identidade:
SSP
Órgão Expedidor: Data de expedição:
BRASILEIRO BRASILEIRO
Nacionalidade: Naturalidade:
Advogado Procurador de Justiça
Cargo: Profissão:
Estado civil: Solteiro

Casado Divorciado Viúvo Separado judicialmente
26 06 1994
Data do casamento: / /
Regime de casamento: Comunhão Parcial Comunhão Total/Universal
Separação Total Separação Obrigatória de Bens
Participação Final nos Aquestos
Possui união estável? Sim Não

R. Marcelo Mistrorigo
Endereço residencial:
220
D LEONOR SAO PAULO SP
Bairro: Cidade: UF:
05652-030 cd@carlosdaniel.net
CEP: E-mail pessoal:
(011)99692810
Telefone residencial: Celular:
20.000,00
Renda declarada:
Automóveis
1
Jeep Cherokee 2017 200.00-
Imóveis
Aplicações
1.
2.

Declaro que as informações contidas nesta ficha cadastral, de caráter confidencial, são exatas e de minha inteira responsabilidade, sujei-
tando-me, se inverídicas, às penas estabelecidas no Código Penal vigente. Autorizo atualização dos dados para fins de pesquisa cadastral
e avaliação de crédito. Confirmo interesse no empreendimento descrito abaixo:

, de de .
Assinatura do 1° comprador Assinatura do 2° comprador
Documentos necessários no momento da compra:

RG e CPF ou Carteira de Habilitação de todos os compradores
Comprovante de residência de até 60 dias de emissão
Comprovante de estado civil de todos os compradores
3 últimos holerites e/ou 3 últimos meses de extratos bancários de todos os compradores.
Em caso de profissional autônomo, 6 últimos meses de extratos bancários
Saldo de aplicação financeira (se houver)
Declaração de IR completa com recibo de entrega de todos os compradores. Em caso de isenção de entrega, declaração de
próprio punho do comprador informando essa condição.
Em caso de utilização do FGTS (para imóveis com valor inferior a R$ 1.500.000,00):
Extrato atualizado do FGTS
Carteira Profissional (qualificação civil, foto, contrato de trabalho e opção pelo FGTS) de todos os compradores
1
CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA E

OUTRAS AVENÇAS
EMPREENDIMENTO “CIDADE JOCKEY”
APARTAMENTO Nº 1801A - TORRE A
Pelo presente instrumento particular e regular forma de direito, as partes

contratantes (as “Partes”), qualificadas nas Condições Específicas (o “Quadro
Resumo”) têm, entre si, justo e contratado o contrato de compromisso de compra
e venda e outras avenças de unidade autônoma de empreendimento em fase de
construção (“Contrato”), mediante preço e sua forma de pagamento, mencionados
nas citadas Condições Específicas e pelas cláusulas e Condições Gerais a seguir
pactuadas:
CONDIÇÕES ESPECÍFICAS (QUADRO RESUMO):
Outorgante Compromitente Vendedora, a seguir designada como VENDEDORA,

HUGARIAS EMP. IMOB. LTDA, com sede à AV PRES JUSCELINO
KUBITSCHEK, 1830, CONJ 32 - , SAO PAULO, Estado de SP, CEP 04543-900,
inscrita no CNPJ/MF sob n.º 38.502.268/0001-02 constituída em 09/06/2011
conforme NIRE - 35236363289, neste ato representada por seu(s) procurador(es),
ao final assinado(s).
A- Outorgado Compromissário Comprador (o “COMPRADOR”), qualquer que

seja quantidade ou gênero de comparecentes:
TITULAR
Razão Social : MAGATUR ASSESSORIA E CONSULTORIA LTDA

Proporção : 100% (cem por cento)
Aquisição
CNPJ : 07.337.650/0001-76
Órgão de : JUCESP
Registro
Número Registro : 35227395149
Data Registro : 08/04/2005
Endereço : RUA ESPIRITO SANTO 73 TABOÃO DA SERRA - SP
Telefone : 11-3021-3168
REPRESENTANTE(S) DO COMPRADOR:
Folha das “CONDIÇÕES ESPECÍFICAS – QUADRO RESUMO” integrante das “CONDIÇÕES GERAIS”
- do Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda e Outras Avenças do “CIDADE
JOCKEY”.
2
Nome : FABIANA REPPUCCI VAZ DE LIMA

Nacionalidade : Brasileira
Estado Civil : Casado(a)
Profissão : Empresário(a)
Identidade : RG 9977451 SSP/SP
CPF : 111.441.468-95
Endereço : RUA MARCELO MISTRORIGO 220 SÃO PAULO - SP
Neste ato representando o(a-s) proponente(a-es):
Nome : CARLOS DANIEL VAZ DE LIMA JUNIOR

Nacionalidade : Brasileiro
Estado Civil : Casado(a)
Profissão : Procurador
Identidade : RG 10363657 SSP/SP
CPF : 088.626.338-74
Endereço : RUA MARCELO MISTRORIGO 220 SÃO PAULO - SP
Neste ato representando o(a-s) proponente(a-es):
O(s) comprador(es) declarou(aram), sob responsabilidade civil e criminal,

que o seu estado civil é o indicado acima, sendo o(s) único(s)e exclusivo(s)
responsável(is) pela veracidade da declaração prestada.
B- UNIDADE COMPROMISSADA (a “Unidade Autônoma”), assim

identificada e caracterizada:
Tipo Imóvel : Apartamento

Empreendimento : CIDADE JOCKEY
Edifício/Torre : TORRE A
Pavimento : 18º Andar
Unidade : 1801A
No. Vagas :2
Os dados da matricula da unidade autônoma constarão na escritura

definitiva a ser lavrada conforme previsto nas Condições Gerais, após o
registro da Instituição, Especificação e Convenção de Condomínio do
Empreendimento no Registro de Imóveis competente.
C- PREÇO - O preço total (o “Preço”) pactuado para a venda e compra ora

compromissada é de R$ 1.182.092,63 (Um Milhão Cento e Oitenta e Dois
Mil e Noventa e Dois Reais e Sessenta e Três Centavos), sujeito aos
juros e à atualização monetária adiante pactuados, assim dividido, em
face do que determina o art. 41, da lei federal nro. 4.591/64:
C.1 - Preço de R$ 486.805,76 para a fração ideal relativa à Unidade

Autônoma; e,
JOCKEY”.
3
C.2 - Preço de R$ 695.286,87 para as acessões que constituirão a

Unidade Autônoma (partes privativas e comuns em proporção).
D- FORMA DE PAGAMENTO DO PREÇO
D.1 - PARCELA DESTE ATO - A VENDEDORA recebe do

COMPRADOR, neste ato, a quantia de R$ 55.000,00 (Cinquenta e
Cinco Mil Reais), pagamento que é feito através de Boleto enviado
para o e-mail: FABIANARV@GMAIL.COM, e a quitação somente se
dará, quando do recebimento do(s) valor(es) através da
compensação bancária.
D.2 - O SALDO DO PREÇO - O Saldo do Preço é do valor de R$

1.127.092,63 (Um Milhão Cento e Vinte e Sete Mil e Noventa e Dois
Reais e Sessenta e Três Centavos) sem a inclusão dos juros
compensatórios, e do valor de R$ 1.134.711,01 (Um Milhão Cento e
Trinta e Quatro Mil Setecentos e Onze Reais e Um Centavo), com a
inclusão dos juros compensatórios, dividido em 2 (duas) séries
distintas:
D.2.1 - As Parcelas da Primeira Série serão pagas pelo COMPRADOR à
VENDEDORA, obedecidos os seguintes valores e datas de

vencimento:
a) - A VENDEDORA receberá do COMPRADOR, a quantia de R$

500,00 , com vencimento em 08/12/2022, e a quitação somente se
dará, quando do recebimento do(s) valor(es) através da
compensação bancária;
b) - R$ 90.047,28, em 01 (uma) única parcela, sem juros, com

vencimento para 30/01/2023,;
c) - R$ 1.000,00, em 01 (uma) única parcela, sem juros, com

vencimento para 28/02/2023,;
d) - R$ 36.000,00, em 36 (trinta e seis) parcelas mensais e sucessivas,

sem juros, no valor de R$ 1.000,00 cada uma, vencendo-se a
primeira em 30/03/2023,
JOCKEY”.
4
e) - R$ 600.000,00 em 6 (seis) parcelas semestrais e sucessivas, sem

juros, no valor de R$ R$ 100.000,00 cada uma, vencendo-se a
primeira em 30/06/2023,
D.2.1.1 - Os valores das Parcelas da Primeira Série:
a) - Estão sujeitos à correção monetária na forma prevista neste

Contrato.
b) - Não estão sujeitos a juros compensatórios se seu pagamento

ocorrer até o mês de emissão do Certificado de Conclusão da Obra
(“Habite-se”);
c) - Se seu pagamento ocorrer em data posterior ao mês de emissão do

Certificado de Conclusão das Obras (“Habite-se”), está sujeito a
correção monetária e juros compensatórios de 12% (doze por
cento) ao ano, calculados pelo sistema da TABELA PRICE, a
contar do mês subsequente ao mês de emissão do Certificado de
Conclusão das Obras (“Habite-se”), sem prejuízo das penalidades
moratórias se houver atraso no seu pagamento;
D.2.2 - As Parcelas da Segunda Série serão pagas pelo COMPRADOR à
VENDEDORA, obedecidos os seguintes valores e datas de

vencimento:
a) -
R$ 399.545,35 em 01 (uma) única com vencimento para
01/04/2026, que acrescida de juros de 12% (doze por cento) ao
ano, importará em R$ 407.163,73 que serão pagos com
financiamento bancário, com a concomitante assinatura do
INSTRUMENTO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA, COM
MÚTUO E PACTO ADJETO DE HIPOTECA OU ALIENAÇÃO
FIDUCIÁRIA, obedecido o disposto no item “4.7”e seguintes das
condições gerais.-
D.2.2.1 - Os valores das Parcelas da Segunda Série:
a) - Estão sujeitos à correção monetária na forma prevista neste

Contrato, desde que haja parcela com vencimento superior ao
prazo de 12 (doze) meses contados da celebração do presente
instrumento.
JOCKEY”.
5
b) - Estão sujeitos a juros compensatórios de 12% (doze por cento) ao

ano, calculados pelo sistema da TABELA PRICE, a contar: b.1) do
mês subsequente ao mês de emissão do Certificado de Conclusão
de Obras (“Habite-se”); b.2) da presente data, caso já tenha sido
emitido o Certificado de Conclusão de Obras (“Habite-se”).
Fica esclarecido que os valores das parcelas mencionadas no

quadro resumo, com inclusão de juros, são meramente elucidativos,
uma vez que a incidência dos mesmos sofrerá variação positiva de
acordo com o mês de emissão do Certificado de Conclusão das
Obras (“Habite-se”)
E- CORREÇÃO MONETÁRIA. PERIODICIDADE DE APLICAÇÃO.
E.1 - O valor do Preço e o de cada uma das parcelas vincendas de seu

pagamento estão sujeitos à atualização monetária mensal, com
base na variação positiva do índice-principal, a saber:
a) - Durante o período compreendido desde o mês deste Contrato até

o mês de emissão do Habite-se, o Índice Nacional de Custo da
Construção (INCC-DI), calculado e divulgado pela Fundação
Getúlio Vargas (FGV) – coluna 35;
b) - A partir do mês seguinte ao de emissão do Habite-se, o Índice

Geral de Preços-Mercado (IGP-M), calculado e divulgado pela
Fundação Getúlio Vargas.
F- PRAZO DE CONCLUSÃO DO EMPREENDIMENTO: 28/02/2026, ainda

sem a inclusão do prazo de tolerância adiante previsto.
G- PRAZO DE ENTREGA DAS CHAVES: : A entrega das chaves da Unidade

Autônoma esta subordinada a diversos eventos e condições, estabelecidos
nas Condições Gerais.
H- NEGATIVAS FISCAIS: A VENDEDORA declara que possui, neste ato, as

seguintes certidões fiscais, quais sejam Certidões Negativas ou Positivas
com Efeitos de Negativa do INSS e Certidão Conjunta da Receita Federal, e
a Certidão de Débito Trabalhista – CNDT, que podem ser confirmadas, via
internet, nos respectivos sites dos órgãos.
JOCKEY”.
6
I- MEIO DE COMUNICAÇÃO: O COMPRADOR concorda que os avisos e as

comunicações relativas ao Contrato, bem como as informações sobre as
datas de vencimento de parcelas do Preço, estágio da obra, avisos para
realização de vistorias, pedidos de atualização cadastral, convites para
reuniões ou para tratativas de assuntos pertinentes ao Contrato, além de
outros comunicados diversos e de interesse para o bom andamento das
relações contratuais, possam ser enviados, por intermédio de mensagem
SMS, para a linha de telefonia móvel n.º
_________________________________,
TEL: de titularidade do COMPRADOR.
JOCKEY”.
QUADRO RESUMO COMPLEMENTAR
EMPREENDIMENTO: “CIDADE JOCKEY”
UNIDADE AUTONOMA Nº 1801A - TORRE A
Considerando que as partes qualificadas nas Condições Específicas (o “Quadro

Resumo”) tem, entre si, justo e contratado o contrato de compromisso de compra e
venda e outras avenças de unidade autônoma de empreendimento em fase de
construção (“Contrato”), assinado nesta data, vêm, através deste Quadro Resumo
Complementar, dispor o que segue em cumprimento às exigências legais previstas
na Lei nº 13.786/18.
Preliminarmente, cumpre esclarecer que a VENDEDORA, HUGARIAS

EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, inscrita no CNPJ/ME sob o nº
38.502.268/0001-02, registrada sob o nº 35.236.363.289 também configurada como
INCORPORADORA, para o fim de, nos termos da Lei Federal n.º 4.591/64, e
legislação posterior pertinente ao assunto, promover uma incorporação imobiliária no
todo do Imóvel.
A. Em cumprimento ao disposto na alínea XI do artigo 35 da Lei n.º 4.591/64, a

VENDEDORA informa que o empreendimento está descrito e caracterizado na
matrícula de nº 267.577 do 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo com
o registro da incorporação realizado através da R.04 da referida matrícula, onde foi
atribuída a descrição do Empreendimento e das Unidades Autônomas da seguinte
forma:
B. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO – As unidades autônomas e as partes

comuns do Empreendimento estão assim discriminadas, descritas e caracterizadas,
tudo conforme Memorial de Incorporação:
O “CIDADE JOCKEY”, abrangerá partes de propriedade comum e partes de

propriedade exclusiva, a saber:
B.1 PARTES COMUNS: São aquelas estabelecidas no art. 1.331, § 2º do Código Civil,
são as abaixo discriminadas, e estão especialmente localizadas da seguinte forma:
ÁREA DE USO COMUM DO CONDOMÍNIO
B.1.1) - Áreas de uso comum do CONDOMÍNIO
2º Subsolo: uma (01) câmara transformadora enterrada.
1º Subsolo: áreas ajardinadas sobre solo.
Térreo: uma (01) câmara transformadora enterrada.
RBRC1 RBRC2 RBRC3 RBRC4

B.1.2) - Áreas de uso comum do SUBCONDOMÍNIO RESIDENCIAL –

TORRES PARIS e SHANGHAI (Torres A e B)
4º Subsolo: noventa e oito (98) vagas de automóveis (números 174 a 271), seis (06)
vagas para motocicletas (números 09 a 14); uma (01) casa de bombas / reservatório
inferior das Torres A e B com três (03) reservatórios; um (01) depósito de empresas
contratadas; um (01) local denominado depósito de uso geral; rampa de acesso ao 3º
subsolo; shafts; vazios.
3º Subsolo: oitenta e seis (86) vagas de automóveis (números 88 a 173); três (03)
vagas para motocicletas (números 06 a 08); dois (02) bicicletários, sendo um com
sessenta (60) vagas para bicicletas e outro com cento e dez (110) vagas para
bicicletas; rampa de acesso ao 2º subsolo; rampa de acesso ao 4º subsolo; shafts;
vazios.
2º Subsolo: cinquenta e quatro (54) vagas de automóveis (números 34 a 87); uma

(01) vaga para PNE nº PNE01; três (03) vagas para motocicletas (números 03 a 05);
quatro (04) vestiários para funcionários, sendo dois (02) para PNE; dois (02) depósitos
para material de limpeza (“DML”); um (01) depósito para lixo reciclável; um (01)
depósito para lixo comum; rampa de acesso ao 1º subsolo; rampa de acesso ao 3º
subsolo; shafts; vazios.
1º Subsolo: trinta e três (33) vagas de automóveis (números 01 a 33); duas vagas
para PNE (números PNE02 e PNE03); duas (02) vagas para motocicletas (números
01 e 02); uma (01) sala de quadros; um (01) centro de medição; um (01) gerador; um
(01) depósito; rampa de acesso ao 2º subsolo; rampa de acesso ao térreo; shafts;
vazios.
Térreo: um (01) acesso de veículos pela Rua Martins; uma (01) casa de bombas; três
(03) mini mercados; jardins sobre laje; um (01) salão de festas jovem; dois (02) W.C.
para PCD; uma (01) pista de skate; uma (01) quadra poliesportiva; circulação coberta;
um (01) playground; um (01) espaço recreativo; uma (01) caixa de areia; áreas
ajardinadas sobre solo; uma (01) área denominada aqua play (brinquedo aquático);
uma (01) brinquedoteca com dois (02) W.C. para PCD; um (01) salão de festas com
uma (01) copa e com dois (02) W.C. para PCD, sendo um (01) feminino e um (01)
masculino; um (01) pet place; hidrômetro; medidor de gás; dutos de exaustão dos
subsolos; duto de tomada de pressurização; duto de descarga de ar do gerador;
floreiras sobre dutos; laje impermeabilizada descoberta; shafts; vazios.
12º Pavimento / Lazer intermediário da TORRE PARIS (Torre A): jardins sobre laje
jardins sobre laje cobertos; jardins sobre laje descobertos; duas (02) academias; uma
(01) área para pilates; uma (01) área de descanso com dois (02) WC para PCD e uma
(01) área técnica; uma (01) hidromassagem, um (01) solário; um (01) SPA descoberto;
uma (01) área de descanso externo descoberta; laje descoberta; shafts; vazios.
2
27º Pavimento / Lazer cobertura da TORRE PARIS (Torre A): jardins sobre laje;
uma (01) área gourmet, uma (01) piscina; uma (01) piscina infantil; um (01) patamar;
um (01) solário; um (01) terraço coberto; uma (01) casa de bombas da piscina; dois
(02) WC para PCD; um (01) depósito; um (01) salão de festas com terraço coberto,
shafts, vazios.
12º pavimento / Lazer da TORRE SHANGHAI (Torre B): dois (02) terraços cobertos
(massagem); dois (02) W.C. para PCD; dois (02) depósitos; um (01) SPA; uma (01)
sala para yoga; uma (01) área de descanso; jardins sobre laje cobertos, shafts,
vazios.
24º pavimento / Lazer da TORRE SHANGHAI (Torre B): uma (01) piscina; um (01)
solário; dois (02) WC para PCD; jardins sobre laje cobertos; um (01) acesso para PCD;
uma (01) área gourmet; uma (01) casa de bombas; um (01) terraço coberto, jardim
sobre laje descoberto, shafts, vazios.
B.1.3) - Área comum de uso exclusivo das unidades da TORRE PARIS

(Torre A):
4º Subsolo: uma (01) escada de emergência com módulo cadeirante; cinco (05)
elevadores; uma (01) exaustão do subsolo.
elevadores, uma (01) tomada de ar pressurização; uma (01) sala de pressurização
com antecâmara.
Térreo: um (01) acesso para pedestres pela Rua Martins; um (01) acesso de serviço;
uma (01) guarita com W.C.; uma (01) sala de segurança; um (01) depósito para
delivery; um (01) acesso; uma (01) clausura; um (01) lobby social; uma (01) escada
de emergência; cinco (05) elevadores.
1º Pavimento: cinco (05) elevadores; circulação; uma (01) escada com módulo
cadeirante; jardim sobre laje descoberto; jardim sobre laje; shafts; vazios.
2º ao 11º Pavimento: cinco (05) elevadores; circulação; uma (01) escada com módulo
cadeirante; shafts; vazios.
12º Pavimento: cinco (05) elevadores; um (01) hall de acesso; uma (01) escada com
módulo cadeirante; shafts; vazios
3
13º ao 26º pavimento: cinco (05) elevadores; circulação; uma (01) escada com
módulo cadeirante; shafts; vazios.
27º Pavimento: cinco (05) elevadores; circulação; uma (01) escada com módulo
Barrilete: vazios de cinco (05) elevadores; uma (01) escada de emergência; barrilete;
duas (02) áreas técnicas disponíveis; uma (01) casa de bombas incêndio; shafts;
vazios.
Reservatório: um (01) reservatório reserva de incêndio; um (01) reservatório reserva

de consumo; shafts; vazios.
Cobertura: duas (02) áreas destinadas a placas solares.
B.1.4) - Área comum de uso exclusivo das unidades da TORRE

SHANGHAI (Torre B)
4º Subsolo: uma (01) escada de emergência com módulo cadeirante; três (03)
elevadores; um (01) bicicletário com sessenta (60) vagas para bicicletas; uma (01)
exaustão do subsolo.
elevadores; 01 (uma) sala de pressurização; uma (01) exaustão do subsolo.
Térreo: acesso para pedestres pela Rua Martins; uma (01) clausura; uma (01) guarita
com W.C.; um (01) depósito para delivery; um (01) lobby social; uma (01) escada; três
(03) elevadores; um (01) hall do elevador de serviço.
1º ao 11º pavimento: três (03) elevadores; circulação; uma (01) escada com módulo
12º Pavimento: três (03) elevadores; circulação; uma (01) escada com módulo
13º ao 23º pavimento: três (03) elevadores; circulação; uma (01) escada com módulo
24º Pavimento: três (03) elevadores; circulação; uma (01) escada com módulo
4
Barrilete: três (03) elevadores sem parada e acesso ao pavimento; uma (01) escada
de emergência; barrilete; uma (01) casa de máquinas incêndio; shafts; vazios.
Reservatório: um (01) reservatório reserva de incêndio; um (01) reservatório reserva

de consumo; shafts; vazios.
Cobertura: área destinada a placas solares.
B.1.5) - Área comum de uso exclusivo do SUBCONDOMÍNIO STUDIOS –

TORRE MIAMI (Torre C)
4º Subsolo: uma (01) exaustão do subsolo.
3º Subsolo: uma (01) sala de pressurização com antecâmara; um (01) plenum; uma
(01) sala de gerador; uma (01) exaustão do subsolo.
2º Subsolo: uma portaria/concierge; uma (01) sala de quadros; uma (01) área técnica;
uma (01) sala de dados; um (01) centro de medição; dois (02) vestiários para
funcionários PNE, sendo um (01) feminino e um (01) masculino; uma (01) área para
delivery; uma (01) área para preparo de alimentos (“APA”); um (01) lobby/acesso;
medidores; shafts, vazios.
1º Subsolo: shafts; vazios.
Térreo: shafts; vazios.
Barrilete: vazios de dois (02) elevadores; uma (01) escada de emergência; barrilete;
uma (01) casa de bombas incêndio; três (03) coberturas de escada Penthouse;
Reservatório: shafts; vazios.
Cobertura: área destinada a placas solares.
B.1.6) - Área comum de uso exclusivo dos Studios Não Residenciais do

SUBCONDOMÍNIO STUDIOS – TORRE MIAMI (Torre C)
4º Subsolo: poços de dois (02) elevadores sem acesso ao pavimento; um (01)

reservatório inferior NR.
3º Subsolo: poços de dois (02) elevadores sem acesso ao pavimento. .
2º Subsolo: acesso pela Rua Dráusio; uma (01) escada de emergência; dois (02)
elevadores.
5
1º Subsolo: uma (01) escada de emergência sem acesso ao pavimento; dois (02)
elevadores sem acesso ao pavimento.
Térreo: uma (01) escada de emergência; dois (02) elevadores; uma (01) área de
coworking; (01) lavanderia coletiva; circulação comum; área ajardinada sobre
solo/área permeável.
1º ao 8º pavimento: dois (02) elevadores; uma (01) escada de emergência com

módulo cadeirante; circulação; shafts; vazios.
9º pavimento / Lazer: dois (02) elevadores sem acesso ao pavimento.
Reservatório: dois (02) reservatórios superiores; dois (02) elevadores sem acesso ao
pavimento.
Cobertura: uma (01) área técnica das condensadoras.
B.1.7) - Área comum de uso exclusivo dos Studios Residenciais

SUBCONDOMÍNIO STUDIOS – TORRE MIAMI (Torre C)
4º Subsolo: uma (01) escada de emergência com módulo cadeirante; poços de dois
(02) elevadores sem acesso ao pavimento; um (01) reservatório inferior residencial;
shafts; vazios.
3º Subsolo: uma (01) escada de emergência com módulo cadeirante; poços de dois
(02) elevadores sem acesso ao pavimento;
2º Subsolo: acesso pela Rua Dráusio; um (01) bicicletário com espaço para quarenta
e uma (41) bicicletas; uma (01) escada de emergência; dois (02) elevadores.
1º Subsolo: uma (01) escada de emergência sem acesso ao pavimento; dois (02)
elevadores sem acesso ao pavimento.
Térreo: uma (01) escada de emergência sem acesso ao pavimento; dois (02)
elevadores; dois elevadores sem acesso ao pavimento.
1º ao 8º pavimento: dois (02) elevadores; uma (01) escada de emergência com

módulo cadeirante; circulação; shafts; vazios.
9º pavimento / Lazer: dois (02) elevadores; uma (01) escada de emergência com
módulo cadeirante; um (01) hall; uma (01) academia; dois (02) WC, sendo um para
PCD; uma (01) casa de bombas SPA; uma (01) área externa; jardins sobre laje; um
(01) SPA/hidromassagem; uma (01) piscina; um (01) deck molhado; uma (01) casa de
bombas piscina; uma (01) área gourmet.
6
Reservatório: três (03) reservatórios superiores; dois (02) elevadores sem acesso ao
pavimento.
B.1.8) - Área comum de uso compartilhado entre os Studios Não

Residenciais e as Lojas
2º Subsolo: duas (02) vagas descobertas para utilitários (números 01 e 02).
B.1.9) - Área comum de uso compartilhado entre os SUBCONDOMÍNIOS

RESIDENCIAL e STUDIOS
1º Subsolo: uma (01) sala de painéis; uma (01) sala de segurança; uma (01) sala de
dados; uma (01) área técnica; dois (02) reservatórios de aproveitamento de águas
pluviais; 01 (um) reservatório de controle de escoamento superficial.
B.2 PARTES EXCLUSIVAS: São as unidades autônomas abaixo relacionadas:
B.2.1) SUBCONDOMÍNIO LOJAS
Pavimento Unidades
2º Subsolo/1º Subsolo Lojas 01, 02
B.2.2) SUBCONDOMÍNIO RESIDENCIAL
B.2.2.1) TORRE PARIS (TORRE A)
Pavimento Unidades
1º Pavimento Apartamentos 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108,
109
209
309
409
509
609
709
7
809
909
10º Pavimento Apartamentos 1001, 1002, 1003, 1004, 1005, 1006,
1007, 1008, 1009
11º Pavimento Apartamentos 1101, 1102, 1103, 1104, 1105, 1106,
1107, 1108, 1109
13º Pavimento Apartamentos 1301, 1302, 1303, 1304, 1305, 1306
B.2.2.2) TORRE SHANGHAI (TORRE B)
Pavimento Unidades
1º Pavimento Apartamentos 101, 102
8

B.2.3) SUBCONDOMÍNIO STUDIOS
TORRE MIAMI (TORRE C)
Pavimento Unidades
Térreo Studios Não Residenciais 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10
1º Pavimento Studios Não Residenciais 101, 102, 103, 104, 105, 106,
107, 108, 109, 110, 111, 112
Studios Residenciais 101, 102, 103, 104, 105, 106
207, 208, 209, 210, 211, 212
307, 308, 309, 310, 311, 312
407, 408, 409, 410, 411, 412
507, 508, 509, 510, 511, 512
607, 608, 609, 610, 611, 612
707, 708, 709, 710, 711, 712
Studios Residenciais 701, 702, 703, 704
807, 808, 809, 810, 811, 812
Studios Residenciais 801 (penthouse inferior), 802
(penthouse inferior), 803 (penthouse inferior), 804
(penthouse inferior)
9º Pavimento Studios Residenciais 801 (penthouse superior), 802
(penthouse superior), 803 (penthouse superior), 804
(penthouse superior)
As partes de propriedade e uso comuns do CONDOMÍNIO não são suscetíveis de

divisão ou alienação destacada de cada unidade autônoma ou de utilização exclusiva
por qualquer condômino, não podendo ser alteradas, retiradas ou substituídas.
9
Os Studios Não Residenciais (NR1-12) têm finalidade exclusivamente não residencial,

sendo vedada sua utilização residencial. Tais unidades destinam-se ao uso/serviços
de hospedagem, sob pena de descaracterização do projeto do empreendimento
aprovado junto à Prefeitura de São Paulo. O COMPRADOR declara-se CIENTE E
CONCORDA, EXPRESSAMENTE, com esta disposição.
Os Studios poderão ser utilizados para locação de curta ou longa temporada. A

locação poderá ser realizada por meio de plataformas digitais, como, por exemplo,
Airbnb e similares. Fica autorizada a criação de pool de locação, inclusive com a
contratação de empresa para administração de locações, conforme abaixo
mencionado.
O EMPREENDIMENTO poderá contar com eventual administração conjunta de

locação (“Administração Conjunta de Locação”) para as Unidades Studio, de adesão
opcional, na forma do Item 9.1 das Condições Gerais e Capítulo XIII, da
Convenção de Condomínio, cujos custos serão arcados exclusivamente pelas
unidades que optarem por participar. O Subcondomínio se relacionará com tais
unidades autônomas, ou com a Administração Conjunta de Locação, apenas através
da empresa administradora (se não houver operadora específica).
A Administração Conjunta de Locação poderá ser criada ou indicada pela

VENDEDORA a qualquer momento para determinados condôminos que se
interessarem, ou por determinado grupo de condôminos que manifestarem seu
interesse, firmando-se o contrato pertinente com a Operadora da Administração
Conjunta de Locação. Ressalva-se, porém, que a VENDEDORA poderá optar por não
criar a Administração Conjunta de Locação.
O COMPRADOR de unidade autônoma Studio não residencial (NR1-12) será

responsável por obter todas as licenças de uso, quando necessárias e determinadas
pela legislação vigente, sem qualquer responsabilidade para o CONDOMÍNIO, para a
VENDEDORA e/ou outros condôminos do CONDOMÍNIO.
O COMPRADOR dos Studios Não Residenciais declara ter sido informado que a
cobrança de IPTU, tafiras de serviços públicos, tais como luz, água e esgoto, poderá
ser maior, em razão do uso não residencial destas unidades. O mesmo se aplica ao
financiamento junto à instituição financeira, podendo, inclusive, haver restrições.
C - ÁREAS E FRAÇÕES IDEAIS DE TERRENO ATRIBUÍDAS ÀS UNIDADES

AUTÔNOMAS DO “CIDADE JOCKEY”
Em cumprimento ao disposto na letra “i”, do art. 32, da Lei 4.591/64, a VENDEDORA

apresenta, abaixo, a discriminação das áreas, em metros quadrados, e das frações
ideais das unidades autônomas. Cada uma dessas unidades autônomas tem as
seguintes áreas e frações ideais no terreno e nas coisas comuns:
Loja 01 - 1º e 2º Subsolos
área privativa coberta 1003,100 1x 1003,100
10
área privativa total 1003,100 1x 1003,100

área comum 14,421 1x 14,421
área total 1017,521 1x 1017,521
fração ideal 0,022651 1x 0,022651
Loja 02 - 1º e 2º Subsolos
área comum 18,417 1x 18,417
área total 1261,567 1x 1261,567
fração ideal 0,027974 1x 0,027974
TORRE PARIS (TORRE A)

Apartamento nº 101 - 1º Pavimento
área comum 73,599 1x 73,599
área total 170,099 1x 170,099
fração ideal 0,003694 1x 0,003694

área comum 59,506 1x 59,506
área total 124,126 1x 124,126
fração ideal 0,002703 1x 0,002703

área comum 26,877 1x 26,877
área total 87,677 1x 87,677
fração ideal 0,001890 1x 0,001890

área comum 28,097 1x 28,097
área total 91,657 1x 91,657
11
fração ideal 0,001976 1x 0,001976

área comum 60,947 1x 60,947
área total 128,827 1x 128,827
fração ideal 0,002804 1x 0,002804

área privativa descoberta 106,250 1x 106,250
área comum 88,304 1x 88,304
área total 271,084 1x 271,084
fração ideal 0,004725 1x 0,004725

área comum 71,863 1x 71,863
área total 191,133 1x 191,133
fração ideal 0,003572 1x 0,003572

área comum 71,897 1x 71,897
área total 196,797 1x 196,797
fração ideal 0,003574 1x 0,003574

área comum 64,257 1x 64,257
área total 148,747 1x 148,747
12
fração ideal 0,003037 1x 0,003037
Apartamentos nºs 201, 301, 401, 501, 601, 701, 801 e 901 - 2º ao 9º
Pavimento
área comum 73,599 8x 588,792
área total 170,099 8x 1360,792
fração ideal 0,003694 8x 0,029552
Pavimento
área comum 59,506 8x 476,048
área total 124,126 8x 993,008
fração ideal 0,002703 8x 0,021624
Pavimento
área comum 26,877 8x 215,016
área total 87,677 8x 701,416
fração ideal 0,001890 8x 0,015120
Pavimento
área comum 28,097 8x 224,776
área total 91,657 8x 733,256
fração ideal 0,001976 8x 0,015808
Pavimento
área comum 60,947 8x 487,576
área total 128,827 8x 1030,616
fração ideal 0,002804 8x 0,022432
13
Pavimento
área comum 64,772 8x 518,176
área total 141,302 8x 1130,416
fração ideal 0,003073 8x 0,024584
Pavimento
área comum 60,054 8x 480,432
área total 125,914 8x 1007,312
fração ideal 0,002741 8x 0,021928
Pavimento
área comum 26,696 8x 213,568
área total 87,086 8x 696,688
fração ideal 0,001877 8x 0,015016
Pavimento
área comum 60,227 8x 481,816
área total 126,477 8x 1011,816
fração ideal 0,002753 8x 0,022024

área comum 73,599 1x 73,599
área total 170,099 1x 170,099
fração ideal 0,003694 1x 0,003694
14

área comum 59,506 1x 59,506
área total 124,126 1x 124,126
fração ideal 0,002703 1x 0,002703

área comum 26,877 1x 26,877
área total 87,677 1x 87,677
fração ideal 0,001890 1x 0,001890

área comum 59,037 1x 59,037
área total 122,597 1x 122,597
fração ideal 0,002670 1x 0,002670

área comum 60,947 1x 60,947
área total 128,827 1x 128,827
fração ideal 0,002804 1x 0,002804

área comum 64,772 1x 64,772
área total 141,302 1x 141,302
fração ideal 0,003073 1x 0,003073

área comum 60,054 1x 60,054
área total 125,914 1x 125,914
15
fração ideal 0,002741 1x 0,002741

área comum 26,696 1x 26,696
área total 87,086 1x 87,086
fração ideal 0,001877 1x 0,001877

área comum 60,227 1x 60,227
área total 126,477 1x 126,477
fração ideal 0,002753 1x 0,002753

área comum 73,599 1x 73,599
área total 170,099 1x 170,099
fração ideal 0,003694 1x 0,003694

área comum 59,506 1x 59,506
área total 124,126 1x 124,126
fração ideal 0,002703 1x 0,002703

área comum 57,817 1x 57,817
área total 118,617 1x 118,617
fração ideal 0,002584 1x 0,002584

16

área comum 59,037 1x 59,037
área total 122,597 1x 122,597
fração ideal 0,002670 1x 0,002670

área comum 60,947 1x 60,947
área total 128,827 1x 128,827
fração ideal 0,002804 1x 0,002804

área comum 64,772 1x 64,772
área total 141,302 1x 141,302
fração ideal 0,003073 1x 0,003073

área comum 60,054 1x 60,054
área total 125,914 1x 125,914
fração ideal 0,002741 1x 0,002741

área comum 57,636 1x 57,636
área total 118,026 1x 118,026
fração ideal 0,002571 1x 0,002571

área comum 60,227 1x 60,227
área total 126,477 1x 126,477
fração ideal 0,002753 1x 0,002753
17
Apartamentos nºs 1301, 1401, 1501, 1601, 1701, 1801, 1901, 2001,
2101, 2201, 2301, 2401, 2501 e 2601 - 13º ao 26º Pavimento
área comum 109,424 14x 1531,936
área total 216,974 14x 3037,636
fração ideal 0,004731 14x 0,066234
2102, 2202, 2302, 2402, 2502 e 2602 - 13º ao 26º Pavimento
área comum 57,963 14x 811,482
área total 119,093 14x 1667,302
fração ideal 0,002594 14x 0,036316
2103, 2203, 2303, 2403, 2503 e 2603 - 13º ao 26º Pavimento
área comum 59,550 14x 833,700
área total 124,270 14x 1739,780
fração ideal 0,002706 14x 0,037884
2104, 2204, 2304, 2404, 2504 e 2604 - 13º ao 26º Pavimento
área comum 77,705 14x 1087,870
área total 183,495 14x 2568,930
fração ideal 0,003982 14x 0,055748
2105, 2205, 2305, 2405, 2505 e 2605 - 13º ao 26º Pavimento
área comum 63,331 14x 886,634
área total 136,601 14x 1912,414
fração ideal 0,002972 14x 0,041608
18
2106, 2206, 2306, 2406, 2506 e 2606 - 13º ao 26º Pavimento
área comum 95,662 14x 1339,268
área total 172,082 14x 2409,148
fração ideal 0,003763 14x 0,052682
TORRE SHANGHAI (TORRE B)

Apartamentos nº 101 - 1º Pavimento
área comum 145,761 1x 145,761
área total 359,891 1x 359,891
fração ideal 0,006876 1x 0,006876
Apartamentos nº 102 - 1º Pavimento

área comum 155,898 1x 155,898
área total 410,828 1x 410,828
fração ideal 0,007540 1x 0,007540
Apartamentos nºs 201, 301, 401, 501, 601, 701, 801, 901, 1001,
1101, 1401, 1501, 1601, 1701, 1801, 1901, 2001, 2101 e 2201 - 2º ao
11º e 14º ao 22º Pavimento
área comum 123,677 19x 2349,863
área total 248,557 19x 4722,583
fração ideal 0,005431 19x 0,103189
Apartamentos nºs 202, 302, 402, 502, 602, 702, 802, 902, 1002,
1102, 1402, 1502, 1602, 1702, 1802, 1902, 2002, 2102 e 2202 - 2º ao
11º e 14º ao 22º Pavimento
área comum 123,776 19x 2351,744
área total 248,856 19x 4728,264
19
fração ideal 0,005438 19x 0,103322
Apartamentos nºs 1301 e 2301 - 13º e 23º Pavimentos

área comum 123,677 2x 247,354
área total 248,557 2x 497,114
fração ideal 0,005431 2x 0,010862
Apartamentos nºs 1302 e 2302 - 13º e 23º Pavimentos

área comum 123,776 2x 247,552
área total 248,856 2x 497,712
fração ideal 0,005438 2x 0,010876
TORRE MIAMI (TORRE C)
Studios Não Residenciais

Studio Não Residencial nº 03 - Térreo
área comum 18,060 1x 18,060
área total 72,890 1x 72,890
fração ideal 0,001502 1x 0,001502

área comum 17,528 1x 17,528
área total 76,898 1x 76,898
fração ideal 0,001458 1x 0,001458

20
área comum 10,840 1x 10,840

área total 42,950 1x 42,950
fração ideal 0,000902 1x 0,000902
Studios Não Residenciais nºs 06 e 07 - Térreo

área comum 10,871 2x 21,742
área total 43,061 2x 86,122
fração ideal 0,000904 2x 0,001808

área comum 10,840 1x 10,840
área total 42,950 1x 42,950
fração ideal 0,000902 1x 0,000902

área comum 16,664 1x 16,664
área total 71,204 1x 71,204
fração ideal 0,001386 1x 0,001386

área comum 11,530 1x 11,530
área total 45,780 1x 45,780
fração ideal 0,000959 1x 0,000959
Studio Não Residencial nº 101 - 1º Pavimento

21
área comum 12,643 1x 12,643

área total 47,283 1x 47,283
fração ideal 0,001052 1x 0,001052

área comum 10,484 1x 10,484
área total 39,204 1x 39,204
fração ideal 0,000872 1x 0,000872

área comum 10,544 1x 10,544
área total 39,434 1x 39,434
fração ideal 0,000877 1x 0,000877

área comum 13,381 1x 13,381
área total 50,041 1x 50,041
fração ideal 0,001113 1x 0,001113
Studios Não Residenciais nº 105 e 108 - 1º Pavimento

área comum 9,963 2x 19,926
área total 37,253 2x 74,506
fração ideal 0,000829 2x 0,001658
Studios Não Residenciais nº 106 e 107 - 1º Pavimento

área comum 9,990 2x 19,980
área total 37,360 2x 74,720
fração ideal 0,000831 2x 0,001662
22

área comum 13,419 1x 13,419
área total 50,179 1x 50,179
fração ideal 0,001116 1x 0,001116

área comum 10,559 1x 10,559
área total 39,489 1x 39,489
fração ideal 0,000878 1x 0,000878

área comum 10,497 1x 10,497
área total 39,257 1x 39,257
fração ideal 0,000873 1x 0,000873

área comum 12,283 1x 12,283
área total 45,933 1x 45,933
fração ideal 0,001022 1x 0,001022
Studios Não Residenciais nº 201, 301, 401, 501 e 601 - 2º ao 6º

Pavimento
área comum 12,643 5x 63,215
área total 47,283 5x 236,415
fração ideal 0,001052 5x 0,005260

Pavimento
23
área comum 10,484 5x 52,420

área total 39,204 5x 196,020
fração ideal 0,000872 5x 0,004360

Pavimento
área comum 10,544 5x 52,720
área total 39,434 5x 197,170
fração ideal 0,000877 5x 0,004385

Pavimento
área comum 13,381 5x 66,905
área total 50,041 5x 250,205
fração ideal 0,001113 5x 0,005565
Studios Não Residenciais nº 205, 208, 305, 308, 405, 408, 505,
508, 605 e 608 - 2º ao 6º Pavimento
área comum 9,963 10x 99,630
área total 37,253 10x 372,530
fração ideal 0,000829 10x 0,008290
Studios Não Residenciais nº 206, 207, 306, 307, 406, 407, 506,
507, 606 e 607 - 2º ao 6º Pavimento
área comum 9,990 10x 99,900
área total 37,360 10x 373,600
fração ideal 0,000831 10x 0,008310

Pavimento
área comum 13,419 5x 67,095
24
área total 50,179 5x 250,895

fração ideal 0,001116 5x 0,005580

Pavimento
área comum 10,559 5x 52,795
área total 39,489 5x 197,445
fração ideal 0,000878 5x 0,004390

Pavimento
área comum 10,497 5x 52,485
área total 39,257 5x 196,285
fração ideal 0,000873 5x 0,004365

Pavimento
área comum 12,283 5x 61,415
área total 45,933 5x 229,665
fração ideal 0,001022 5x 0,005110
Studios Não Residenciais nº 701 e 801 - 7º e 8º Pavimentos

área comum 12,776 2x 25,552
área total 47,776 2x 95,552
fração ideal 0,001063 2x 0,002126

área comum 10,484 2x 20,968
área total 39,204 2x 78,408
fração ideal 0,000872 2x 0,001744
25

área comum 10,544 2x 21,088
área total 39,434 2x 78,868
fração ideal 0,000877 2x 0,001754

área comum 13,381 2x 26,762
área total 50,041 2x 100,082
fração ideal 0,001113 2x 0,002226
Studios Não Residenciais nº 705, 708, 805 e 808 - 7º e 8º

Pavimentos
área comum 9,963 4x 39,852
área total 37,253 4x 149,012
fração ideal 0,000829 4x 0,003316
Studios Não Residenciais nº 706, 707, 806 e 807 - 7º e 8º

Pavimentos
área comum 9,990 4x 39,960
área total 37,360 4x 149,440
fração ideal 0,000831 4x 0,003324

área comum 13,419 2x 26,838
área total 50,179 2x 100,358
fração ideal 0,001116 2x 0,002232

26

área comum 10,559 2x 21,118
área total 39,489 2x 78,978
fração ideal 0,000878 2x 0,001756

área comum 10,497 2x 20,994
área total 39,257 2x 78,514
fração ideal 0,000873 2x 0,001746

área comum 12,414 2x 24,828
área total 46,424 2x 92,848
fração ideal 0,001033 2x 0,002066
Studios Residenciais
Studio Residencial nº 101 - 1º Pavimento
área comum 33,032 1x 33,032
área total 85,972 1x 85,972
fração ideal 0,001603 1x 0,001603

área comum 25,614 1x 25,614
área total 68,434 1x 68,434
fração ideal 0,001243 1x 0,001243

27

área comum 24,721 1x 24,721
área total 65,931 1x 65,931
fração ideal 0,001200 1x 0,001200

área comum 24,343 1x 24,343
área total 64,623 1x 64,623
fração ideal 0,001181 1x 0,001181

área comum 24,669 1x 24,669
área total 64,979 1x 64,979
fração ideal 0,001197 1x 0,001197

área comum 31,422 1x 31,422
área total 80,122 1x 80,122
fração ideal 0,001525 1x 0,001525
Studios Residenciais nºs 201, 301, 401, 501 e 601 - 2º ao 6º

Pavimento
área comum 26,030 5x 130,150
área total 60,450 5x 302,250
fração ideal 0,001263 5x 0,006315

Pavimento
28

área comum 18,838 5x 94,190
área total 43,748 5x 218,740
fração ideal 0,000914 5x 0,004570

Pavimento
área comum 18,277 5x 91,385
área total 42,447 5x 212,235
fração ideal 0,000887 5x 0,004435

Pavimento
área comum 18,225 5x 91,125
área total 42,325 5x 211,625
fração ideal 0,000884 5x 0,004420

Pavimento
área comum 18,845 5x 94,225
área total 43,765 5x 218,825
fração ideal 0,000914 5x 0,004570

Pavimento
área comum 26,008 5x 130,040
área total 60,398 5x 301,990
fração ideal 0,001262 5x 0,006310
Studios Residenciais nºs 701 e 704 - 7º Pavimento

29

área comum 31,520 2x 63,040
área total 75,840 2x 151,680
fração ideal 0,001529 2x 0,003058
Studios Residenciais nºs 702 e 703 - 7º Pavimento

área comum 28,073 2x 56,146
área total 68,383 2x 136,766
fração ideal 0,001362 2x 0,002724
Studio Residencial nº 801 (Penthouse) - 8º e 9º Pavimentos

área comum 43,605 1x 43,605
área total 118,445 1x 118,445
fração ideal 0,002116 1x 0,002116

área comum 40,819 1x 40,819
área total 111,959 1x 111,959
fração ideal 0,001981 1x 0,001981

área comum 37,984 1x 37,984
área total 101,464 1x 101,464
fração ideal 0,001844 1x 0,001844

30

área comum 44,103 1x 44,103
área total 119,533 1x 119,533
fração ideal 0,002140 1x 0,002140
TOTAL
área privativa coberta 25926,690
área privativa descoberta 789,430
- área privativa total 26716,120
- área comum 19556,830
- área total 46272,950
- fração ideal 1,0000000
D - VAGAS DE GARAGEM:
O CONDOMÍNIO comporta duzentas e setenta e seis (276) vagas de garagem, sendo

três (03) vagas para portadores de necessidades especiais e duas (02) para utilitários,
além de quatorze (14) vagas para motocicletas e duzentas e setenta e uma (271)
vagas para bicicletas com a seguinte distribuição:
Vagas de Garagem Vagas
Apartamentos de finais 01, 02, 05, 06, 07, 08 e 09 01 vaga cada

do 1º pavimento da TORRE PARIS (Torre A)
Apartamentos de finais 01, 02, 05, 06, 07 e 09 do 01 vaga cada

2º ao 9º pavimento da TORRE PARIS (Torre A)
Apartamentos de finais 01, 02, 04, 05, 06, 07 e 09 01 vaga cada

do 10º pavimento da TORRE PARIS (Torre A)
Apartamentos de finais 01 a 09 do 11º pavimento 01 vaga cada

da TORRE PARIS (Torre A)
Apartamentos de finais 01 e 04 do 13º ao 26º 02 vagas cada

pavimento da TORRE PARIS (Torre A)
Apartamentos de finais 02, 03, 05 e 06 do 13º ao 01 vagas cada

26º pavimento da TORRE PARIS (Torre A)
31
Apartamentos de finais 01 e 02 do 1º ao 23º 02 vagas cada

pavimento da TORRE SHANGHAI (Torre B)
Vaga de Bicicletas Vagas
Apartamentos da TORRE PARIS (Torre A) e da 170 vagas

TORRE SHANGHAI (Torre B)
Apartamentos da TORRE SHANGHAI (Torre B) 60 vagas
Studios Residenciais da TORRE MIAMI (Torre 41 vagas

C)
As áreas, em metros quadrados e como referidas no Memorial de Incorporação, são

consideradas como áreas reais, de acordo com a NBR 12.721 da Associação
Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).
E. Em cumprimento ao disposto na alínea III do artigo 35 da Lei nº 4.591, de 16 de

dezembro de 1964, alterada pela Lei nº 13.786/18 de 27 de dezembro de 2018, a
VENDEDORA informa que o preço, ora pactuado, não contempla o montante devido
pela comissão de corretagem, sendo devido pelo COMPRADOR, o valor de R$
75.452,73 (Setenta e cinco mil quatrocentos e cinquenta e dois reais e setenta e
três centavos) nos termos da cláusula 4.1.1 das Condições Gerais, a qual será pago
diretamente aos credores respectivos nas datas e valores abaixo descritos:
Beneficiário CRECI CPF Data Valor

08/11/2022 R$ 23.561,37
ITAPLAN BRASIL CONSULTORIA DE
22.856-J 13.843.242/0001-99 08/12/2022 R$ 500,00
IMÓVEIS LTDA
30/01/2023 R$ 19.952,72
MARCOS PAULO DA SILVA 156.974 251.425.618-64 08/11/2022 R$ 1.886,32
CHARLEY AMORIM OLIVEIRA 082.534 674.224.625-15 08/11/2022 R$ 1.886,32
JEFFERSON DOMINGOS MAEKAWA 161.403 219.173.828-12 08/11/2022 R$ 3.772,64
EDGAR NAVARRO DE FREITAS 215.625 157.955.808-99 08/11/2022 R$ 3.772,64
RAFAEL HENRIQUE LOPES 172.384 303.840.358-09 08/11/2022 R$ 3.772,64
JEFFERSON LUIS DOS SANTOS 065.414 249.523.018-00 08/11/2022 R$ 1.257,55
JONAS TADEU DOS SANTOS MIZAEL 068.077 170.145.568-43 08/11/2022 R$ 1.257,55
GAFISA VENDAS 019.604-J 07.722.403/0001-93 08/11/2022 R$ 13.833,00
O COMPRADOR está ciente que o valor da comissão de corretagem mencionado

acima não será devolvido em caso de resolução do presente por inadimplemento dele
comprador.
ASSC1 ASSC2
COMPRADOR COMPRADOR
32
F. Em cumprimento ao disposto na alínea II do artigo 35-A da Lei nº 4.591/64, a

VENDEDORA informa que referente às parcelas do preço e suas porcentagens,
segue abaixo o quadro informativo. Bem como, em relação a forma de pagamento das
parcelas, estes serão realizados através de boleto bancário e sua quitação se dará
através da confirmação do valor na conta da VENDEDORA.
TIPO NÚMERO % %
VALOR
PARCELA PARCELAS VALOR PARCELA
R$ 55.000,00 ATO 1 4,65% 4,653%

R$ 500,00 MENSAL30 1 0,04% 0,042%
R$ 90.047,28 MENSAL60 1 7,62% 7,618%
R$ 1.000,00 MENSAL90 1 0,08% 0,085%
R$ 1.000,00 MENSAL 36 3,05% 0,085%
R$ 100.000,00 SEMESTRAL 6 50,76% 8,460%
R$ 399.545,35 REPASSE 1 33,80% 33,800%
G. Em cumprimento ao disposto no §10º, do artigo 67-A,da Lei nº 4.591/64, o

COMPRADOR declara e reconhece que, ao seu exclusivo critério, poderá exercer o
direito arrependimento da aquisição da unidade imobiliária caracterizada no presente
instrumento no prazo máximo de 07 (sete) dias contados da data de assinatura do
presente instrumento, caso a assinatura tenha ocorrido em estande de venda ou fora
da sede da VENDEDORA. A manifestação pelo desfazimento do contrato,
mencionado no presente dispositivo, deverá ocorrer por meio de carta com aviso de
recebimento direcionada à VENDEDORA, não sendo outra forma de comunicação
permitida para esse fim, conforme do artigo 43-A da Lei nº da Lei nº 4.591/64.
H. Em cumprimento ao disposto na alínea VI do artigo 35-A, da Lei nº 4.591/64, a

VENDEDORA informa que na hipótese do inadimplemento do COMPRADOR, nos
termos do quanto previsto na Cláusula Quinta, da Condições Gerais, fica
determinado de pleno direito, independentemente de qualquer comunicação ou
notificação, a resolução do presente instrumento, ensejando, à VENDEDORA, o
direito à retenção do equivalente a 50% (cinquenta por cento) do valor pago pelo
COMPRADOR, atualizado monetariamente, já deduzidos os impostos e taxas
devidos, dentre eles despesas de Condomínio e IPTU, em obediência ao artigo
67-A, §5º, da Lei nº 4.591/64. A referida devolução se efetivará em até 30 (trinta)
dias contados da data de emissão do Certificado de Conclusão de Obras
(Habite-se), mediante transferência eletrônica a ser realizada em conta corrente
bancária de titularidade do COMPRADOR.
I. Em caso de fruição do imóvel, será devido ressarcimento pela utilização da Unidade

Autônoma, pelo COMPRADOR, quando for o caso, que é estabelecido no percentual
mensal de 0,5% (meio por cento) do preço de venda atualizado, de acordo com os
critérios deste contrato, por todo o período de indisponibilidade à VENDEDORA.
33
H. Em decorrência do prazo de conclusão do empreendimento previsto no item “F” do

Quadro Resumo, a VENDEDORA poderá utilizar, sem qualquer penalidade, conforme
artigo 43-A da Lei nº Lei nº 4.591/64, acréscimo de até 180 dias para a efetiva entrega
do Empreendimento que, para fins do aqui disposto, deverá ser entendido com a data
de emissão do Certificado de Conclusão de Obra (Habite-se).
H.1 Permanecendo o atraso no cumprimento da conclusão obra, incidirá em, favor do

COMPRADOR adimplente:
H.1.1 Multa compensatória de 1% (um por cento) incidente sobre o valor até então
pago, pelo COMPRADOR, corrigido pelo índice previsto no Item 4.4, das Condições
Gerais, a título de preço (valor do principal, excluídos eventuais juros moratórios ou
multas moratórias);
h.1.1.1 Referida multa será aplicável uma única vez, desde que o Prazo de
Conclusão do Empreendimento tenha se estendido, além do Prazo de Tolerância,
e seu cômputo será iniciado a partir do término do Prazo de Tolerância, ou seja, no
primeiro dia útil seguinte ao decurso da tolerância de 180 (cento e oitenta) dias até o
mês de expedição do Certificado de Conclusão de Obras (Habite-se).
H.1.2. Multa moratória de 1% (um por cento) ao mês de atraso (ou fração, calculados
dia a dia), que incidirão sobre o valor até então pago pelo COMPRADOR, corrigido
pelo índice previsto no Item 4.4 das Condições Gerais, a título de preço (valor do
principal, excluídos eventuais juros moratórios ou multas moratórias).
H.1.2.1 Referida multa será aplicável desde que o Prazo de Conclusão do

Empreendimento tenha se estendido sem as justificativas cabíveis, além do Prazo de
Tolerância, e seu cômputo será iniciado a partir do primeiro dia útil seguinte ao término
do Prazo de Tolerância, até o mês de expedição do Certificado de Conclusão de Obras
(Habite-se)
H.2 As multas previstas nos Itens H.1.1 e H.1.2 acima, serão pagas pela
VENDEDORA ao COMPRADOR, mediante formalização de termo próprio ou através
de compensação do valor do saldo a ser pago, pelo COMPRADOR, à VENDEDORA,
em ambos os casos, a critério exclusivo da VENDEDORA, não sendo aplicadas em
caso de rescisão contratual solicitada, pelo COMPRADOR, hipótese em que serão
observados os dispostos nos Itens 5.4.2 e 5.4.3 das Condições Gerais.
H.3, As multas previstas nos Itens H.1.1 e H.1.2 acima não serão devidas pela
VENDEDORA, na hipótese de o atraso não ocorrer por culpa da VENDEDORA, aqui
entendido como atraso na emissão do Certificado de Conclusão de Obra (Habite-se),
em razão dos órgãos públicos envolvidos em sua emissão, ou na ocorrência de caso
fortuito ou força maior previstos contratualmente e no artigo 393 do Código Civil.
H.4 A Assembleia de Instalação do CONDOMÍNIO deverá ocorrer em até 90 (noventa)

dias após a data de expedição do Certificado de Conclusão de Obras (Habite-se).
I. LIBERAÇÃO DAS GARANTIAS. O COMPRADOR se compromete a respeitar as

garantias que a VENDEDORA constituir sobre as frações ideais do terreno e acessões
34
para obter recursos destinados à construção do edifício, garantias essas que

subsistirão tal como forem constituídas pela VENDEDORA, que exibirá o termo de
liberação da aludida garantia em até 90 (noventa) dias após a solicitação do
COMPRADOR, desde que o COMPRADOR tenha quitado integralmente o PREÇO,
e que se tenha sido observado o prazo indicado no Item 7.1.4.2 das Condições Gerais.
I.1 Qualquer estipulação que contrarie o disposto neste item deverá ser
expressamente aprovada pela VENDEDORA, e deverá constar, expressamente, no
corpo do presente Contrato.
J. CONDIÇÕES DO NEGÓCIO - A veracidade das informações constantes na ficha

cadastral preenchida e assinada, neste ato, e a obrigação de apresentação de todos
os documentos solicitados pela VENDEDORA que se façam necessários para a
aprovação das referidas condições cadastrais são de exclusiva responsabilidade do
COMPRADOR.
J.1. Desta forma, a não apresentação dos documentos solicitados pela

VENDEDORA, a não comprovação de quaisquer das informações constantes na
referida ficha cadastral ou a não compensação da Parcela Deste Ato poderá ensejar,
a critério exclusivo da VENDEDORA, a ineficácia do presente negócio, para todos os
fins e efeitos de direito, sem necessidade de notificação ou constituição em mora,
arcando exclusivamente, o COMPRADOR, nestas hipóteses, com as despesas
incorridas pela celebração deste Contrato, principais e acessórias.
J.2. Ocorrendo a hipótese do Item J.1, a VENDEDORA poderá, desde logo,

considerar liberada a Unidade Autônoma para nova alienação a terceiros.
K. Em qualquer hipótese e independentemente da imediata disponibilidade da

Unidade Autônoma, o COMPRADOR se obriga a formalizar o reconhecimento dessa
ineficácia mediante celebração do distrato deste Contrato, dentro do prazo de 5 (cinco)
dias, contados da data do recebimento da convocação pela VENDEDORA.
L. A ausência do COMPRADOR para a formalização do distrato, permitirá que a

VENDEDORA o represente como sua mandatária, ficando investida, neste ato, e de
forma irrevogável e irretratável, por intermédio desta cláusula mandato prevista nas
Condições Gerais, dos necessários e indispensáveis poderes para tanto
Permanecem inalteradas as demais cláusulas presentes no Quadro Resumo

(Condições Específicas) não modificadas por este instrumento.
35
E por ser esta, livre expressão da vontade das partes, firma-se o presente em 02
(duas) vias em caso de assinatura física, na presença de duas testemunhas, abaixo
assinadas.
São Paulo, DTC1
ASSPG1 ASSPG2
_______________________________________________
VENDEDORA
ASSC1 ASSC3
_______________________________________________
COMPRADOR
ASSC2 ASSC4
_______________________________________________
COMPRADOR
Testemunhas:
ASSTES1 ASSTES2
1. 2. ___________________________
Nome: NTES1 Nome: NTES2
Folha do QUADRO RESUMO COMPLEMENTAR, que conjunto com as “CONDIÇÕES ESPECÍFICAS – QUADRO
RESUMO” e com as “CONDIÇÕES GERAIS” compõe o Contrato de Compromisso de Venda e Compra de Unidade
Autônoma e Outros Pactos do empreendimento “CIDADE JOCKEY”.
*************************************************
36
INSTRUMENTO PARTICULAR DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE

INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA
EMPREENDIMENTO “CIDADE JOCKEY”

APARTAMENTO Nº 1801A - TORRE A
De um lado, doravante denominado CONTRATANTE
TITULAR
Razão Social: MAGATUR ASSESSORIA E CONSULTORIA LTDA

Proporção Aquisição: 100% (cem por cento)
CNPJ: 07.337.650/0001-76
Órgão de Registro: JUCESP
Número Registro: 35227395149
Data Registro: 08/04/2005
Endereço: RUA ESPÍRITO SANTO 73 TABOÃO DA SERRA - SP
Telefone: 11-3021-3168
REPRESENTANTE(S) DO COMPRADOR:
Nome: FABIANA REPPUCCI VAZ DE LIMA

Nacionalidade: Brasileira
Estado Civil: Casado(a)
Profissão: Empresário(a)
Identidade: RG 9977451 SSP/SP
CPF: 111.441.468-95
Endereço: RUA MARCELO MISTRORIGO 220 SÃO PAULO – SP
Telefone: 11-93401-2787
E-mail: fabianarvl@gmail.com
Neste ato representando o proponente:
Nome: CARLOS DANIEL VAZ DE LIMA JUNIOR

Nacionalidade: Brasileiro
Estado Civil: Casado(a)
Profissão: Procurador
Identidade: RG 10363657 SSP/SP
CPF: 088.626.338-74
Endereço: RUA MARCELO MISTRORIGO 220 SÃO PAULO - SP
Telefone: 11-99969-2810
E-mail: cd@carlosdaniel.net
Neste ato representando o proponente:
1
De outro, doravante denominado CONTRATADOS:
Razão Social GAFISA VENDAS

CNPJ sob o nº 07.722.403/0001-93
Endereço: Av. República do Líbano, 1214 – São Paulo – SP – Ibirapuera – cep: 04502-001
CRECI nº 019604-J
Nome JONAS TADEU DOS SANTOS MIZAEL
CPF nº 170.145.568-43
CRECI nº 68.077
Nome JEFFERSON LUIZ DOS SANTOS
CPF nº 249.523.018-00
CRECI nº 65.414
Nome RAFAEL HENRIQUE LOPES
CPF nº 303.840.358-09
CRECI nº 84.966
Nome MARCOS PAULO DA SILVA
CPF nº 251.425.618-64
CRECI nº 169.152
Nome CHARLEY AMORIM OLIVEIRA
CPF nº 674.224.625-15
CRECI nº 082.534
Nome JEFFERSON DOMINGOS MAEKAWA
CPF nº 219.173.828-12
CRECI nº 161.403
2
Nome EDGAR NAVARRO DE FREITAS
CPF nº 157.955.808-99
CRECI nº 215.625
1. DO OBJETO
1.1. Pelo presente Contrato e na melhor forma de direito, as partes firmam o presente
instrumento (“Contrato”) para prestação de serviços de intermediação imobiliária, com vistas à
aquisição da unidade 1801A - TORRE A do Empreendimento CIDADE JOCKEY.
1.2. Os CONTRATADOS executarão a intermediação imobiliária conforme as normas que regem a

atividade de corretagem de imóveis, dentro dos preceitos legais a que está sujeita por força da
legislação, especialmente os artigos 722 a 729 do Código Civil, Lei Federal nº 6.530/78, Decreto
nº 81.871/78, bem como todos os demais dispositivos legais que regem a matéria, incluindo os
regulamentos, portarias e resoluções do Conselho Regional de Corretores de Imóvel (CRECI).
1.3. O CONTRATANTE autoriza os CONTRATADOS a realizar consultas junto aos órgãos de

proteção ao crédito, assim como encaminhar-lhes as pendências eventualmente apontadas em
seu nome.
1.4. No desempenho das atividades, os CONTRATADOS realizarão os serviços ora contratados

com zelo e utilizarão todos os meios e formas a seu alcance, disponibilizando profissionais
qualificados e devidamente habilitados perante o CRECI, para o perfeito desempenho dessas
funções.
1.5. No desempenho dos serviços, os CONTRATADOS executarão a atividade de intermediação

geral da venda, incluindo o encaminhamento de propostas, devidamente subscritas à
incorporadora.
1.6. O CONTRATANTE tem ciência que, para a validade do instrumento particular de promessa de
venda e compra do imóvel acima aludido, será necessário a aprovação das condições comerciais
do negócio, bem como aprovar a documentação apresentada pelo CONTRATANTE através de
análise de crédito.
1.7. Na hipótese de recusa ao CONTRATANTE pela Vendedora, por qualquer motivo, os valores
eventualmente já pagos, serão integralmente devolvidos sem qualquer acréscimo, estando o
CONTRATANTE plenamente ciente e de acordo com esta condição.
2. DA REMUNERAÇÃO DO CONTRATADO
2.1. A remuneração pelos serviços prestados será paga pelo CONTRATANTE a CONTRATADOS, no
valor total de R$ 31.438,63 (Trinta e um mil quatrocentos e trinta e oito reais e sessenta e três
centavos), a ser discriminado da seguinte forma:
3
Beneficiário CRECI CPF Data Valor

MARCOS PAULO DA SILVA 156.974 251.425.618-64 08/11/2022 R$ 1.886,32
CHARLEY AMORIM OLIVEIRA 082.534 674.224.625-15 08/11/2022 R$ 1.886,32
JEFFERSON DOMINGOS MAEKAWA 161.403 219.173.828-12 08/11/2022 R$ 3.772,64
EDGAR NAVARRO DE FREITAS 215.625 157.955.808-99 08/11/2022 R$ 3.772,64
RAFAEL HENRIQUE LOPES 172.384 303.840.358-09 08/11/2022 R$ 3.772,64
JEFFERSON LUIS DOS SANTOS 065.414 249.523.018-00 08/11/2022 R$ 1.257,55
JONAS TADEU DOS SANTOS MIZAEL 068.077 170.145.568-43 08/11/2022 R$ 1.257,55
GAFISA VENDAS 019.604-J 07.722.403/0001-93 08/11/2022 R$ 13.833,00
2.1.1. Os pagamentos respeitarão a condição de pagamento ajustada entre os CONTRATANTES e

a Incorporadora e serão realizados através de boleto bancário, cuja quitação se dará após a
compensação bancária.
2.1.2. Os boletos bancários serão emitidos pela Empresa CONTA PRONTA INSTITUIÇÃO DE
PAGAMENTOS S/A, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 12.473.687/0001-61, com sede em Barueri/SP,
na Calçada das Margaridas, nº 163, cond. 01, CEP 06453-038, que terá a função de custódia e
repasse dos valores aos beneficiários, doravante denominada como PAGADORIA.
3. DO INADIMPLEMENTO
3.1. No caso de eventual atraso no pagamento de qualquer parcela, será aplicada correção
monetária utilizando-se a variação positiva do IGPM-FGV, a partir do inadimplemento da
obrigação até o dia do seu efetivo pagamento, juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, além
de multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do débito corrigido até a data do pagamento.
3.2. Em caso de o inadimplemento por parte do CONTRATANTE perdurar por mais de 45

(quarenta e cinco dias), ocorrerá o vencimento antecipado de todas as demais prestações, em
caso de pagamento parcelado, indicadas no Resumo de Escritura, de forma automática e
independentemente de qualquer notificação, sem prejuízo de todas as medidas legais
relacionadas à sua cobrança, sendo considerados dívida líquida, certa e exigível, servindo o
presente Contrato como título executivo extrajudicial, na forma da legislação processual civil em
vigor.
4. DA VIGÊNCIA
4.1. Este contrato passará a ter vigência a partir da data de sua assinatura e será considerado
como encerrado após a quitação dos valores descritos neste contrato.
5. DAS CONDIÇÕES GERAIS
5.1. No exercício das atribuições definidas neste contrato, os CONTRATADOS deverão observar
com rigor a legislação vigente, notadamente a Lei Federal nº 6.530/78, bem como todos os
demais dispositivos que regulamentam a atividade de corretagem de imóveis.
5.2. O CONTRATANTE reconhece expressamente que a intermediação imobiliária foi realizada

pelos CONTRATADOS, na forma e condições já descritas; em função disto, os valores de comissão
não serão passíveis de impugnação a qualquer título, não estando sujeitos a devolução, ainda que
o compromisso de venda e compra do imóvel seja rescindido ou não se efetive em virtude de
arrependimento do CONTRATANTE, nos termos do artigo 725 e seguintes do Código Civil.
4
5.3. A hipótese de devolução de valores pagos ocorrerá tão somente em caso de recusa pela
Incorporadora quanto à proposta para compra da unidade. Ratifica, portanto, o CONTRATANTE
que o distrato do compromisso de venda e compra ou contrato similar não ensejará, em
nenhuma hipótese, a devolução dos valores pagos a título de honorários de corretagem prestada,
conforme previsto na Lei Civil.
5.4. O não cumprimento, por qualquer das partes, das condições ou cláusulas deste Contrato,
outorgará à outra o direito de considerá-lo rescindido por justa causa e independentemente de
aviso ou notificação, além de permitir que a parte lesada, pelos meios próprios, possa pleitear as
perdas e danos decorrentes.
5.5. Qualquer alteração ou aditamento aos termos do presente Contrato somente se tornará
obrigatória se feita por escrito e assinada conjuntamente pelas partes. Toda e qualquer
comunicação entre as Partes deverá ser feita nos endereços contidos no preâmbulo deste
instrumento.
5.6. O presente contrato é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, obrigando as partes e

seus sucessores, a qualquer título e será regido, no que couber, pelos artigos 722 a 729 do Código
Civil Brasileiro.
5.7. Toda e qualquer comunicação entre as partes deverá ser feita nos endereços contidos no
preâmbulo deste instrumento.
5.8. Os CONTRATADOS não prometem ou garantem concessão de financiamento ou crédito

bancário sob qualquer argumento ao CONTRATANTE, sendo esta transação de responsabilidade
única e exclusiva deste.
5.9. Todas as informações, documentos e/ou materiais que digam respeito, direta ou
indiretamente, ao objeto do presente Contrato, deverão ser tratados com o mais absoluto sigilo
e a mais rigorosa confidencialidade, de modo a evitar, por qualquer meio ou forma, o seu
conhecimento e/ou utilização por parte de terceiros, seja durante a sua vigência ou mesmo após
ela, sob pena de a Parte infratora arcar com as perdas e danos resultantes do descumprimento
desta obrigação.
5.10. As informações confidenciais somente poderão ser divulgadas a terceiros após prévia e
expressa autorização pela outra Parte, ficando desde já autorizada sua divulgação aos seus
empregados e/ou prepostos que tenham efetiva e comprovada necessidade de conhecer e/ou
utilizar tais informações, informando-os que os mesmos estarão sujeitos às obrigações de
confidencialidade, sob pena de arcar a Parte infratora com as perdas e danos resultantes da
divulgação indevida.
5.11. As obrigações de sigilo aqui assumidas pelas Partes vigorarão pelo prazo de vigência do
contrato e por 5 (cinco) anos adicionais em relação ao encerramento da relação contratual,
mesmo em caso de rescisão ou resilição antecipada.
6. DA POSSIBILIDADE DE ASSINATURA DIGITAL
6.1. As Partes reconhecem a veracidade, autenticidade, integridade, validade e eficácia deste

instrumento e seus termos, nos moldes do artigo 219 do Código Civil, em formato eletrônico e/ou
assinado pelas Partes por meio de certificados eletrônicos, ainda que sejam certificados
5
eletrônicos não emitidos pela ICP-Brasil, nos termos do artigo 10, § 2º, da Medida Provisória nº
2.220-2, de 24 de agosto de 2001 (“MP nº 2.220-2”).
6.2. Adicionalmente, as Partes expressamente anuem, autorizam, aceitam e reconhecem como

válida qualquer forma de comprovação de autoria das Partes signatárias deste contrato por meio
de suas respectivas assinaturas neste contrato por meio de certificados eletrônicos, ainda que
sejam certificados eletrônicos não emitidos pela ICP-Brasil, nos termos do art. 10, § 2º, da MP nº
2.220-2, como, por exemplo, por meio da aposição das respectivas assinaturas eletrônicas neste
contrato na plataforma “DocuSign”, sendo certo que tais certificados serão suficiente para
comprovar a veracidade, autenticidade, integridade, validade e eficácia deste contrato e seus
termos, bem como a respectiva vinculação das Partes às suas disposições.
6.3. O CONTRATANTE, declara, sob as penas da Lei, que o endereço eletrônico informado é de
seu uso exclusivo e pessoal, refletindo a titularidade das assinaturas.
6.4. Por fim, CONTRATANTE concorda e se compromete a ratificar este contrato, se necessário,
em caso de exigência legal, de órgãos públicos, cartórios, registros de imóveis e instituições
financeiras. Esta ratificação poderá ocorrer através de assinatura física em papel ou através de
certificação digital por meio do sistema de Infra-Estrutura de Chaves Públicas Brasileira -ICP-
Brasil, sob pena de descumprimento contratual
7. DO FORO
7.1. As partes elegem o foro desta cidade de São Paulo - SP, com exclusão de qualquer outro, por
mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dúvidas ou litígios que, porventura, surgirem
em decorrência deste contrato.
6
E, por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento, caso isso
não ocorra digitalmente, em 02 (duas) vias de igual teor, juntamente com duas testemunhas que
a tudo presenciaram.
São Paulo,
___________________________________________
CONTRATANTES:
___________________________________________
CONTRATADO:
___________________________________________
CONTRATADO:
___________________________________________
CONTRATADO:
___________________________________________
CONTRATADO:
___________________________________________
CONTRATADO:
___________________________________________
CONTRATADO:
___________________________________________
CONTRATADO:
___________________________________________
CONTRATADO:
___________________________________________
CONTRATADO:
TESTEMUNHAS:
1. 2. ___________________________
CPF: 381.699.468-75
Folha do INSTRUMENTO PARTICULAR DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE

INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA parte integrante do Contrato de Compromisso de Venda e
Compra de Unidade Autônoma e Outros Pactos do “CONDOMINIO CIDADE JOCKEY”.
*************************************************
7
CONDIÇÕES GERAIS
Contrato de Compromisso de Venda e Compra de Unidade Autônoma e Outros Pactos
Pelo presente Instrumento Particular e regular forma de direito, as partes contratantes

(as “Partes”), qualificadas nas CONDIÇÕES ESPECÍFICAS (O “QUADRO
RESUMO”) têm, entre si, justo e contratado o contrato de compromisso de venda e
compra de unidade autônoma e outros pactos de Empreendimento em fase de
construção (“Contrato”), mediante preço e sua forma de pagamento, mencionados
nas citadas CONDIÇÕES ESPECÍFICAS (O “QUADRO RESUMO”) e pelas
cláusulas e CONDIÇÕES GERAIS a seguir pactuadas:
CLÁUSULA PRIMEIRA - O IMÓVEL DESTINADO AO EMPREENDIMENTO:
1.1 - IMÓVEL – A HUGARIAS EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.

(“VENDEDORA”) é a única e exclusiva proprietária, senhora e legítima possuidora,
absolutamente livre e desembaraçado de quaisquer ônus, dúvidas, dívidas, litígios,
hipotecas, débitos fiscais e ações de qualquer natureza, de um Imóvel situado na Rua
Drausio, nºs 35, 45 e 55, Rua Martins, nºs 74, 92, 96, 126 e 136, Rua M.M.D.C, nº
179, no município de São Paulo – SP, 13º Subdistrito – Butantã, 18ª Circunscrição
Imobiliária, no município e comarca de São Paulo – SP, perfeitamente descritos e
caracterizados na Matrícula nº 267.577 do 18º Oficial de Registro de Imóveis de São
Paulo.
1.2 - FORMA DE AQUISIÇÃO –
a) - Escritura de venda e compra de 25/03/2021, lavrada nas notas do 16º Tabelião

de Notas de São Paulo – SP, no Livro 4.996, Fls. 249/254, objeto do R.04/M.
19.349, de 18/06/2021, do 18º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo – SP;
b) - Escritura de venda e compra de 07/05/2021, lavrada nas notas do 16º Tabelião

de Notas de São Paulo – SP, no Livro 5007, Fls. 123/129, objeto do R.11/M.
23.447, R.09/M.53.143, R.10/M.163.965, de 28/06/2021, do 18º Oficial de
Registro de Imóveis de São Paulo – SP;
c) - Escritura de venda e compra de 10/03/2021, lavrada nas notas do 16º Tabelião


d) - Escritura de venda e compra de 23/02/2021, lavrada nas notas do 16º Tabelião

e) - Escritura de venda e compra de 30/04/2021, lavrada nas notas do 16º Tabelião

de Notas de São Paulo – SP, no Livro 5005, Fls. 191/197, objeto do
R.07/M.105.598, de 18/06/2021, do 18º Oficial de Registro de Imóveis de São
Paulo – SP;
f) - Escritura de venda e compra de 14/01/2021, lavrada nas notas do 16º Tabelião

Paulo – SP;
g) - Escritura de venda e compra de 07/10/2021, lavrada nas notas do 16º Tabelião

Paulo – SP;
h) - Escritura de venda e compra de 02/10/2020, lavrada nas notas do 16º Tabelião

Paulo – SP.
1.3 - RESTRIÇÕES SOBRE A PROPRIEDADE – Ressalvado os ônus abaixo

relatados, tudo como adiante mencionado sobre a propriedade do Imóvel e da
Undidade Autônoma não pesam outros ônus, quer de natureza pessoal, judicial ou
extrajudicial, estando quite com impostos e taxas regularmente lançados, não
contestados e devidos até esta data.
1.3.1 Consta quota ambiental para o empreendimento, conforme projeto

aprovado, sendo que a VENDEDORA deverá manter e respeitar o conjunto de regras
de ocupação do imóvel com relação às áreas indicadas no projeto aprovado,
obrigação esta que passará a ser do CONDOMÍNIO a partir da emissão do Habite-se.
1.3.2 A VENDEDORA firmará com a SVMA (Secretaria do Verde e Meio Ambiente)

o Termo de Compromisso Ambiental (TCA), onde estarão estabelecidas as regras de
corte, plantio e obrigações de promover a conservação e manutenção das espécies,
efetuando a devida substituição da hipótese de morte ou ocorrência de qualquer fato que
comprometa a sua sobrevivência, mediante orientação do DEPAVE e de acordo com as
especificações para plantio.

1.3.3 A VENDEDORA é responsável por fazer o acompanhamento do processo

até a sua conclusão e emissão do Certificado de Recebimento Definitivo (CRD).
Somente após a emissão do CRD, este processo será encerrado e arquivado, sendo
que, as ocorrências após esta data, deverão ser comunicadas pelo CONDOMÍNIO aos
órgãos competentes.
1.3.4 Qualquer descumprimento aos termos estabelecidos no TCA, após a

expedição do Habite-se do empreendimento, mesmo que sua ocorrência seja anterior a
emissão do Certificado Definitivo, será de responsabilidade do Condomínio.
CLÁUSULA SEGUNDA – EMPREENDIMENTO –
2.1 Para o fim de, nos termos da Lei Federal n.º 4.591/64, e legislação posterior
pertinente ao assunto, promover uma incorporação imobiliária no todo do Imóvel, a
VENDEDORA, na qualidade de INCORPORADORA:
a) aprovou projeto de construção do Empreendimento a ser erigido sobre o imóvel

descrito e caracterizado no item 1.1, supra, conforme Alvará expedido pela
Municipalidade de São Paulo.
b) ingressou com o memorial de incorporação (o “Memorial de Incorporação”) do

Empreendimento no 18º Registro de Imóveis da Comarca e Capital do Estado
de São Paulo, onde foram feitos a discriminação das unidades, os registros,
averbações e arquivamentos exigidos por Lei, sob R.04 na Matrícula nº
267.577, em 08/08/2022;
c) atribuiu ao Empreendimento a denominação de “CIDADE JOCKEY” (o

“Condomínio”), e conterá: três (03) torres, compostas por trezentas e setenta e
sete (377) unidades autônomas, sendo duzentas e vinte e sete (227) de finalidade
residencial (“Apartamentos”), quarenta e quatro (44) unidades studios de
finalidade residencial (“Studios Residenciais”), cento e quatro (104) studios de
finalidade não residencial (“Studios Não Residenciais” e, em conjunto com os
Studios Residenciais, os “Studios”), além de 02 (duas) unidades lojas (“Lojas”);
quatro (04) subsolos, térreo, pavimentos tipo, barrilete, reservatórios e cobertura.
d) as especificidades do CONDOMÍNIO estão detalhadas na minuta da Convenção

de Condomínio, a qual todos os adquirentes e condôminos estarão sujeitos;
2.1.1 No memorial de incorporação e na convenção de condomínio acham-se

perfeitamente descritas e caracterizadas as partes de propriedade e uso comuns e
aquelas de uso e propriedade exclusivos.

2.2 FINANCIAMENTO À PRODUÇÃO – A VENDEDORA poderá: a) firmar com

Agente Financeiro, a qualquer tempo, financiamento para a construção, conforme
contrato de financiamento e outras avenças, sendo a responsabilidade pelo
pagamento do financiamento exclusiva da VENDEDORA; b) ou, ainda, captar
recursos por outra forma adotada no mercado.
2.2.1Em qualquer hipótese, a VENDEDORA concederá garantias, consistente em

garantias reais e/ou cessão dos recebíveis, contratos esses que serão registrados
na matrícula do Imóvel.
2.2.2 A garantia abrangerá o terreno e as unidades autônomas que integrarão o

Empreendimento e a caução de recebíveis objetivará os créditos decorrentes deste
Contrato.
2.2.3 Poderá, também, a VENDEDORA, a qualquer tempo, ceder ou caucionar a

terceiros seus créditos, decorrentes deste Contrato, inclusive por meio de
Securitização ou do Sistema de Financiamento Imobiliário – SFI, com a emissão
de C.R.I. (Certificados de Recebíveis Imobiliários), podendo hipotecar ou alienar
fiduciariamente em garantia o Imóvel.
2.2.4 O COMPRADOR declara sua expressa ciência e sua expressa, irrevogável e

irretratável anuência com a futura constituição das garantias, acima referidas, em
favor do agente financiador da produção e/ou securitizador dos recebíveis ou terceiros
cessionários, como condição do negócio ora ajustado e da realização do
Empreendimento, cuja concretização será comunicada ao COMPRADOR e integrará
este Contrato.
2.3 PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO - A VENDEDORA submeteu a presente

incorporação imobiliária ao regime do patrimônio de afetação, regrado pela Lei Federal
nº 10.931/04, cujo terreno e acessões (construções) objeto da incorporação, bem como
os demais direitos, manter-se-ão apartados do patrimônio do incorporador, não
respondendo por suas dívidas, mas apenas se vinculadas ao Empreendimento, sendo
certo que o próprio incorporador responde por danos que causar ao patrimônio de
afetação.
CLÁUSULA TERCEIRA - OBJETO DESTE CONTRATO:
3.1 - COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA. A VENDEDORA assume o

compromisso de vender para o COMPRADOR e este o de adquirir da VENDEDORA,
para entrega futura, depois de concluída, a UNIDADE AUTÔNOMA, de acordo com

as condições ajustadas nas cláusulas deste Contrato.
CLÁUSULA QUARTA – PREÇO:
4.1 PREÇO DA VENDA - O Preço total pactuado para a venda e compra ora
compromissada e sua forma de pagamento são os declarados nas Condições
Específicas (Quadro Resumo).
4.1.1 A comissão de corretagem pela intermediação da presente compra e venda

não integra o Preço.
4.1.2 O COMPRADOR é o único e exclusivo responsável pelo pagamento da

comissão diretamente ao credor respectivo (a empresa imobiliária e/ou o corretor
imobiliário), ajustando diretamente com este ou com aquela o valor e a forma de sua
liquidação, não podendo, sob qualquer hipótese, ser a VENDEDORA
responsabilizada pelo pagamento da referida comissão, ou pelo reembolso total ou
parcial em caso de posterior desistência ou rescisão por inadimplemento de quaisquer
das partes contratantes.
4.1.3 A VENDEDORA, neste ato, recebe do COMPRADOR, a título de princípio de

pagamento, conforme disposto no Quadro Resumo, a quantia cuja quitação se dará
após, se for boleto do respectivo pagamento e se for por tranferência bancária, com a
confirmação do valor na conta da VENDEDORA. A comprovação de pagamento é
condição de existência do negócio jurídico; portanto, no caso de não constatação de
quaisquer das formas descritas na presente cláusula, fica automaticamente sem efeito
algum o presente instrumento, sendo considerado inexistente o negócio jurídico dele
objeto independente de qualquer aviso ou notificação judicial ou extrajudicial, podendo
a VENDEDORA livremente dispor da unidade ora compromissada e transacioná-la
com terceiros.
4.2 CONDIÇÕES PARA O PAGAMENTO DO PREÇO A PRAZO - O Preço total se

constitui em obrigação una para pagamento à vista e é declarado como preço
praticado pela VENDEDORA no dia 1.º (primeiro) do mês da celebração deste
Contrato.
4.2.1 Contudo, a VENDEDORA elaborou tabela alternativa para pagamento do

Preço em parcelas.
4.2.2 O pagamento parcelado do Preço está subordinado às seguintes e

cumulativas condições:
a) incidência de juros compensatórios em algumas das Parcelas;

b) atualização monetária de todas as Parcelas.
4.3 CORREÇÃO MONETÁRIA E PERIODICIDADE DE APLICAÇÃO. O valor do

Preço e o de cada uma das Parcelas estão sujeitos à atualização monetária mensal,
com base na variação do índice-principal, tudo como previamente indicado no Quadro
Resumo.
4.3.1 O fator de atualização será o índice principal ajustado no Quadro Resumo,

utilizando-se como base aquele referente ao segundo mês imediatamente anterior ao
de assinatura deste contrato, operando-se a correção monetária de acordo com a
variação positiva ocorrida entre o índice principal e o índice correspondente ao segundo
mês anterior ao do vencimento de cada parcela.
4.3.2 O critério acima se fundamenta no fato de que os vencimentos para

pagamento de cada uma das Parcelas do Preço podem estar previstas até o dia 10
(dez) de cada mês e que nessa data, após o decurso de cada mês para o cálculo e
cobrança da atualização monetária, as Partes talvez não disponham do índice-
principal correspondente ao primeiro (1º) mês imediatamente anterior (fator de
atualização).
4.4 ELEIÇÃO DE ÍNDICE - As Partes elegem de comum acordo e para os fins de

atualização monetária dos valores contratuais: a) - como índices-principais: aqueles
referidos no Quadro Resumo; b) - como índices-substitutos, aplicáveis na ordem
de eleição, na ocorrência das hipóteses previstas neste Contrato: b.1) - em
substituição ao Índice Nacional de Custo da Construção (INCC-DI) será adotado o
Índice Setorial do Custo da Construção Civil para o Estado de São Paulo (Custo
Unitário Básico – CUB - Padrão) publicado pelo Sindicato da Indústria da Construção
Civil do Estado de São Paulo ou o Índice Geral de Preços - Disponibilidade Interna
(IGP-DI), calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas; b.2) - em substituição
ao Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M) será adotado o Índice Geral de Preços
– Disponibilidade Interna (IGP-DI), calculado e divulgado pela Fundação Getúlio
Vargas, ou o Índice Setorial de Custo da Construção Civil para o Estado de São
Paulo (Custo Unitário Básico – CUB - Padrão), publicado pelo Sindicato da Indústria
da Construção Civil no Estado de São Paulo.
4.5 ELEIÇÃO DOS ÍNDICES SUBSTITUTOS - Se ocorrer, de forma temporária ou

definitiva, a extinção, a proibição ou a restrição legal de utilização do índice-principal
eleito neste Contrato, ou seja suspensa sua divulgação/publicação, a atualização
monetária do Preço e dos valores das Parcelas vincendas e daquelas vencidas, pagas
ou não, passará a ser feita de acordo com a variação do índice-substituto, indicado

neste Contrato, a partir da data do mesmo, aplicando-se, no que couberem, os critérios

para atualização monetária e para ajuste de valores, bastando que a VENDEDORA
comunique, com antecedência de 5 (cinco) dias corridos, a aplicação da atualização
monetária e do ajuste de valores pelo índice-substituto escolhido, salvo se vier a ser
adotado, de comum acordo, entre a VENDEDORA e o COMPRADOR, outro índice
para a atualização monetária.
4.6 ATUALIZAÇÃO DAS PARCELAS: Até o mês da expedição do Certificado de

Conclusão de Obra (Habite-se)do Empreendimento, as parcelas do preço serão
corrigidas pelo INCC/DI. No mês seguinte ao da expedição do Habite-se, as parcelas
passarão a ser atualizadas pela variação positiva do IGP-M (Índice Geral de Preços
ao Mercado), publicado pela Fundação Getúlio Vargas - FGV.
4.6.1 Todas as parcelas com vencimento após emissão do Habite-se serão

acrescidas de juros calculados pela Tabela Price à taxa de 12% (doze por cento) ao
ano, conforme descrito no Quadro Resumo, na forma estabelecida no item 4.6,
acima.
4.6.2 As partes expressamente acordam que, no caso de antecipação do Habite-

se, isto é, na hipótese sua expedição antes da data prevista para a conclusão das
obras, todas as parcelas com vencimento após o mês da sua expedição terão a
incidência imediata de juros na forma estabelecida no item 4.6 e 4.6.1, acima.
4.7 PAGAMENTO ATRAVÉS DE FINANCIAMENTO - CONDIÇÕES – O

COMPRADOR poderá, se assim desejar e sempre sob sua exclusiva
responsabilidade, obter financiamento junto ao Agente Financeiro na forma do item 2.2
para pagamento das Parcelas da Segunda Série, quando houver.
4.7.1 Em havendo Financiamento Bancário, o pagamento da parcela de

financiamento bancário deverá ser pago em uma única parcela com vencimento em
até 60 (sessenta) dias a contar da data prevista para a conclusão das Obras (Habite-
se), acrescida de juros de 12% (doze por cento) por cento ao ano e correção
monetária.
4.7.1.1 A obtenção de financiamento com agente financeiro não poderá acarretar

ônus de qualquer natureza para a VENDEDORA, nem justificar o atraso na entrega
pontual dos valores das Parcelas do Preço e demais obrigações contratuais
pecuniárias.
4.7.2 O COMPRADOR é o único e exclusivo responsável por todas as despesas,

impostos, taxas e outros encargos devidos em decorrência do aludido financiamento,
inclusive pela contratação de seguro de morte e invalidez.

4.7.3 O COMPRADOR tem ciência de que o financiamento somente será concedido

se ele se mantiver em dia com as obrigações decorrentes deste Contrato, e preencher
as condições jurídicas e sócio-econômicas determinadas pela legislação do Sistema
Financeiro e demais normas da entidade financiadora, vigentes na época da
assinatura do contrato de financiamento.
4.7.4 A recusa ou o retardamento na concessão do financiamento por culpa, ação

ou omissão do COMPRADOR, inclusive por não preencher as referidas condições, ou
sua ausência para assinatura do aludido contrato, segundo minuta aprovada pelo
Agente Financeiro, não eximirá o COMPRADOR da obrigação de pagamento das
parcelas do preço na data de seu efetivo vencimento e ao atendimento de outras
obrigações contratuais, sujeitando-se, na hipótese de atraso, às penalidades
contratuais e legais, como se não existisse financiamento para pagamento dessa parte
do Saldo do Preço.
4.7.5 Se o financiamento obtido for suficiente apenas para pagamento parcial do

Saldo do Preço, o COMPRADOR complementará a diferença necessariamente com
recursos próprios para pagamento em parcela única à VENDEDORA, até a data de
assinatura do contrato de financiamento.
4.7.6 Caso seja possível ao COMPRADOR obter financiamento bancário junto ao

Agente Financeiro que eventualmente financie a obra , ou outro agente de sua livre
escolha, como condição essencial ao presente negócio, o COMPRADOR declara que
tem conhecimento que deverão ser atendidos os seguintes requisitos, além de outros
estipulados pelo Agente Financeiro:
a) não poderá ter incorrido em mora no pagamento de qualquer quantia devida pelo
COMPRADOR superior a trinta (30) dias;
b) não poderá possuir qualquer apontamento cadastral, devendo estar enquadrado nas
normas e regras estipuladas pelo Agente Financeiro, Sistema Financeiro da Habitação
e Sistema Financeiro Imobiliário;
c) deverá apresentar ao Agente Financeiro, toda documentação exigida, bem como

praticar outros atos que se façam necessários à concessão do financiamento, inclusive
a comprovação da renda familiar exigida pelo agente financeiro;
d) será devidamente notificado por email, telefone ou por meio de carta, para assinar o
contrato e/ou escritura de financiamento, devendo comparecer na data estipulada,
correndo por sua conta o pagamento das despesas da referida escritura, imposto de
transmissão de bem imóvel, impostos sobre operações financeiras e outras que venham

a se tornar exigíveis, inclusive taxas cobradas pelo Banco para concessão do

financiamento, tais como taxa de inscrição e expediente, taxa de abertura de crédito,
taxa de deságio, seguros e outros;
d.1) não poderá existir saldo devedor do Preço com parcelas vencidas ou a vencer;
e) deverá estar em dia com todas as obrigações assumidas neste Contrato.
4.7.6.1 Na hipótese de financiamento bancário, o COMPRADOR tem ciência de que

não estará coberto por Seguro de Morte e Invalidez Permanente pelo contrato de
financiamento a ser contratado pela VENDEDORA, devendo fazer contratação
específica de seguro vinculada ao seu contrato de financiamento.
4.7.6.2 Se não obtido o financiamento pelo COMPRADOR, deverá o mesmo pagar

essa parcela do preço e ou qualquer outro valor ainda pendente de uma só vez e com
recursos próprios, no prazo inicialmente ajustado para pagamento da referida parcela
do financiamento. O não cumprimento dessa disposição acarretará, ao valor do
repasse, as penalidades previstas neste instrumento.
4.7.7 Na hipótese da quitação das Parcelas da Segunda Série ser efetuada com
recursos de financiamento a ser obtido pelo COMPRADOR junto a outro agente
financeiro, àquele que financie a obra, a VENDEDORA utilizará tais recursos para
quitar parcialmente o débito referente ao financiamento à produção previsto no item
2.2, de forma a liberar-se desse encargo, procedendo-se simultaneamente a
transferência da hipoteca de um agente financeiro para o outro no ato do pagamento.
4.8 Neste caso, a obtenção do financiamento não poderá acarretar qualquer ônus
para a VENDEDORA, e nem tampouco justificar o atraso no cumprimento das
obrigações por parte do COMPRADOR, que deverá pagar respectiva parcela na data
aprazada, observadas as penalidades aqui previstas. Correrão por conta deste último
todas as despesas decorrentes, mesmo que lançadas em nome da VENDEDORA.
4.9 FORMA, PRAZO E LOCAL DE PAGAMENTO - Todas as Parcelas do Saldo do

Preço serão pagas necessariamente em banco, razão pela qual a VENDEDORA
encaminhará ao COMPRADOR aviso de cobrança confiada a alguma instituição
bancária.
4.9.1 Qualquer procedimento adotado pelo COMPRADOR para pagamento de

quaisquer Parcelas, em carteira ou em estabelecimento bancário, quando cobrados,
sem os eventuais acréscimos moratórios e outros encargos, se e quando estes forem
devidos, com ou sem a observância do disposto neste Contrato, não desobrigará o
COMPRADOR de seu pagamento, nem importará na perda da liquidez e certeza do

crédito vencido e não entregue.
4.9.2 A falta do recebimento de avisos não exime o COMPRADOR de efetuar o

pagamento (do valor da parcela e das penalidades moratórias decorrentes de eventual
mora) das parcelas previstas neste Contrato, nem constitui justificativa para atraso
em suas liquidações, uma vez que poderá obter as informações necessárias com
antecedência aos vencimentos, através de todos os canais de comunicação
disponibilizados pela VENDEDORA, nos escritórios da mesma e via internet.
4.9.3 Se, excepcionalmente, houver o pagamento através de cheques, ordens de

pagamento ou outras formas semelhantes, a quitação será sempre:
a) condicionada a seus efetivos recebimentos pela VENDEDORA;
b) restrita ao valor constante do respectivo recibo.
4.9.4 O pagamento de cada parcela deverá ser feito, em cada mês, no dia do
vencimento previsto contratualmente. Os pagamentos realizados de modo diverso do
estabelecido neste instrumento são absolutamente ineficazes e serão considerados
como não efetuados, sujeitando-se o COMPRADOR ao pagamento de encargos
moratórios previstos neste instrumento.
4.9.5 Se, por liberalidade da VENDEDORA ou em decorrência de entendimentos

ocorridos entre as Partes, o pagamento ocorrer fora da data aqui prevista, qualquer
procedimento antecipado de entrega de valores para pagamento do Preço, seja total
ou parcial, mesmo se aplicado uma ou mais vezes, será reduzido a termo escrito,
porém não representará novação ou modificação do presente Contrato e, em
particular, dos pactos de atualização monetária e de ajuste de valores, obedecendo-
se assim, quanto a este aspecto, o que dispõe este Contrato.
4.9.6 Ressalvadas as hipóteses de vencimento antecipado do Saldo Devedor, fica

vedado ao COMPRADOR promover, por qualquer meio, o pagamento de qualquer
Parcela do Saldo Devedor, enquanto não tiverem sido quitadas as vencidas
anteriormente.
4.10 AVISOS - Os valores das Parcelas serão comunicados ao COMPRADOR

através de informação obtida pelo COMPRADOR no endereço da VENDEDORA, ou
por avisos a serem remetidos, por via postal simples, para seu endereço constante do
Contrato, ou disponibilizados via internet, ou via SMS para a linha de telefonia móvel
indicada no Quadro Resumo.
4.10.1 O COMPRADOR deverá comunicar à VENDEDORA por escrito, ou por meio

do canal de atendimento da VENDEDORA, eventual alteração desse endereço ou a

desativação do aparelho de telefonia móvel, ou alteração do respectivo número,
valendo seu novo endereço ou seu novo telefone a partir do recebimento da citada
comunicação pela VENDEDORA.
4.11 ANTECIPAÇÕES, EXCLUSÃO DE JUROS COMPENSATÓRIOS – Em face

do disposto na legislação vigente, os prazos estabelecidos para pagamento das
Parcelas são fixados em favor da VENDEDORA.
4.11.1 Na hipótese de antecipação, total ou parcial, do pagamento das Parcelas,

esta antecipação, ocorrida por iniciativa do COMPRADOR ou imposição contratual,
não excluirá o direito de a VENDEDORA proceder à correção monetária prevista neste
Contrato do valor das Parcelas antecipadas e até a data de seu efetivo pagamento.
4.11.2 Os juros compensatórios porventura incidentes serão abatidos,

proporcionalmente, levando-se em conta o período entre o mês subseqüente ao de
emissão do Certificado de Conclusão de Obra (Habite-se) e a data da amortização
ou liquidação antecipada, observadas as seguintes condições cumulativas: a) as
Parcelas antecipadas terão sempre por objeto Parcelas com vencimento em ordem
cronológica inversa, ou seja, do final para o início dos vencimento, sem limite de valor,
desde que haja antecipação integral da parcela; b) o valor para antecipação
(amortização parcial de parcela) não poderá ser inferior ao valor de R$ 5.000,00 (cinco
mil reais).
CLÁUSULA QUINTA – INADIMPLEMENTO:
5.1 ESTIPULAÇÃO GENÉRICA PELO DESCUMPRIMENTO DE OBRIGAÇÕES

CONTRATUAIS DO COMPRADOR - O inadimplemento de qualquer das obrigações
assumidas pelo COMPRADOR neste Contrato, que não tenha sido objeto de
estipulação específica, dará direito, à VENDEDORA, mediante aviso extrajudicial, de
haver do COMPRADOR perdas e danos, abrangendo lucros cessantes, acrescidos de
juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, despesas administrativas de cobrança,
custas e honorários de advogado, estes à razão de 20% (vinte por cento) do valor da
condenação.
5.2 ESTIPULAÇÕES ESPECÍFICAS QUANTO À MORA DO COMPRADOR NO

PAGAMENTO DAS PARCELAS - A mora do COMPRADOR no pagamento das
parcelas convencionadas neste Contrato o sujeitará, desde que não ocorra a rescisão
contratual, às seguintes estipulações penais específicas, não cumulativas com outras
penalidades previstas neste Contrato:
a) pagamento de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, calculados dia a dia;

b) ao pagamento da multa moratória incidente sobre o valor da dívida vencida e não

paga, no percentual estabelecido em lei, qual seja, 2% (dois por cento), encargos
esses que incidirão sobre os valores das parcelas em atraso, atualizados
monetariamente, conforme os seguintes critérios:
b.1) quando o pagamento ocorrer além do dia do vencimento da parcela, mas

dentro do mês de seu vencimento, o valor da parcela será atualizado monetariamente
desde o dia de seu vencimento até o dia do seu efetivo pagamento, mediante a
incidência diária de 1/30 da variação percentual do índice-principal eleito no Contrato,
entre o segundo e o terceiro meses anteriores ao vencimento da obrigação;
b.2) quando o pagamento ocorrer em mês posterior ao mês do dia do vencimento

da parcela, o valor desta será atualizado monetariamente até igual dia do mês em que
se der o pagamento, com base no critério de atualização monetária prevista neste
Contrato. A partir daí e até o dia em que, nesse mês, tiver lugar o pagamento, os
seus valores serão atualizados monetariamente pelo mesmo critério previsto na alínea
“b.1” anterior;
b.3) aplicam-se os índices substitutos eleitos neste Contrato na hipótese de

extinção, não divulgação ou proibição de aplicação do índice-principal, para a
atualização prevista nas alíneas “b.1” e “b.2” acima.
5.3 MORA NO ATENDIMENTO DE OUTRAS OBRIGAÇÕES DE PAGAMENTO -

Aplica- se o acima disposto na ocorrência do inadimplemento das demais obrigações
de pagamento assumidas pelas Partes neste Contrato.
5.4 CONSEQÜÊNCIAS DO INADIMPLEMENTO CONTRATUAL DO

COMPRADOR - Tornando-se inadimplente o COMPRADOR, sem prejuízo das
penalidades previstas neste Contrato, a VENDEDORA poderá, a seu exclusivo
critério, adotar uma das seguintes providências:
a) promover, por processo de execução, a cobrança da dívida vencida, cujo valor

não foi pago tempestivamente pelo COMPRADOR, ou;
b) considerar rescindido este Contrato e promover a sua rescisão, judicial ou não,

não obstante seu caráter de irrevogabilidade e irretratabilidade;
c) promover o leilão dos direitos decorrentes deste Contrato, no caso do

inadimplemento do COMPRADOR quanto ao cumprimento das obrigações contratuais
em prazo superior a três meses, o qual será realizado dentro do prazo anunciado em
jornal de grande circulação da cidade de situação do Empreendimento, por 02 (duas)
vezes e com antecedência mínima de 10 (dez) dias para a primeira praça e 05 (cinco)

dias para a segunda, se necessário, tudo conforme dispõem os incisos VI e VII, do

art. 1º, da Lei Federal n.º 4.864/65, e os § § 1º ao 7º, do art. 63, da Lei Federal n.º
4.591/64, ficando reservado à VENDEDORA, como titular do domínio, o direito de
preferência de acordo com o § 3º, do art. 63, da Lei Federal n.º 4.591/64;
c.1) no caso de aplicação do disposto no subitem anterior, a VENDEDORA poderá,

nos termos dos incisos VI e VII, do art. 1º, da Lei Federal n.º 4.864/65, promover a
transferência para terceiros dos direitos decorrentes deste Contrato, observadas, no
que forem aplicáveis, as disposições dos § 1º a 7º, do art. 63, da Lei Federal n.º
4.591/64;
5.4.1 Será considerado inadimplemento contratual, a falta de pagamento de 3 (três)

parcelas consecutivas ou não, ou deixar de pagar qualquer parcela por mais de 90
(noventa) dias, inclusive a parcela de financiamento bancário. A rescisão do presente
negócio jurídico por inadimplemento do COMPRADOR, será precedida de
interpelação judicial ou extrajudicial, na forma prevista no Decreto Lei 745/69, para que
o COMPRADOR purgue a mora no prazo de 15 (quinze) dias contados de sua
interpelação, efetuando o pagamento das parcelas vencidas e não pagas, atualizadas
monetariamente, acrescida de multa de 2% (dois por cento) sobre o valor devido, juros
moratórios de 1% (um por cento) ao mês e custas de honorários advocatícios e
despesas administrativas de cobrança, se houver.
5.4.1.1 A interpelação judicial ou extrajudicial de constituição do COMPRADOR em

mora se dará através de Notificação ou Carta com Aviso de Recebimento, não
obtendo êxito, poderá ser encaminhada por intermédio de Cartório de Registro de
Títulos e Documentos.
5.4.2 O não atendimento pelo COMPRADOR à medida premonitória

determinará de pleno direito, a rescisão do presente instrumento que resultará,
na retenção pela VENDEDORA do equivalente a 50% (cinquenta por cento) do
valor pago pelo COMPRADOR, atualizado monetariamente, já deduzidos os
impostos e taxas devidos, dentre eles despesas de Condomínio e IPTU, em
obediência ao artigo 67-A da Lei 4.591/64. A referida devolução se efetivará em
até 30 (trinta) dias contados da data de emissão do Certificado de Conclusão de
Obra (Habite-se), mediante transferência eletrônica a ser realizada em conta
corrente bancária de titularidade do COMPRADOR..
5.4.2.1 Em caso de fruição do imóvel será devido ressarcimento pela utilização da

Unidade Autônoma pelo COMPRADOR quando for o caso, que é estabelecido no
percentual mensal de 0,5% (meio por cento) do preço de venda atualizado, de acordo
com os critérios deste contrato, por todo o período de indisponibilidade à
VENDEDORA.

5.4.3 Na hipótese do COMPRADOR solicitar a rescisão do presente instrumento,

mesmo estando adimplente com as obrigações estabelecidas neste contrato, ficará
sujeito às mesmas condições descritas no item 5.4.2 acima.
5.5 A VENDEDORA tem o direito de se reintegrar liminarmente na posse direta das

frações compromissadas e das acessões construídas, e que a elas forem adicionadas,
devolvendo ou depositando à disposição do COMPRADOR as notas promissórias não
resgatadas, se houver.
5.5.1 Responderão sempre pelo débito do COMPRADOR os respectivos direitos à

compra das frações ideais de terreno e das acessões que a elas forem adicionadas e
construídas até então (art. 41, § 1.º, da Lei Federal n.º 4.591/64).
5.5.2 A VENDEDORA poderá, renunciando à aplicação das penalidades acima,

reclamar, por meio próprio, o ressarcimento por perdas e danos sofridos pela mora e
inadimplemento do COMPRADOR.
5.6 VENCIMENTO ANTECIPADO DO SALDO DO PREÇO - Respeitadas as demais

hipóteses de vencimento antecipado previstas neste Contrato, o Saldo do Preço
vencer- se-á antecipadamente e por inteiro, atualizado monetariamente, podendo a
VENDEDORA exigir seu pronto pagamento, mediante prévio aviso, notificação ou
interpelação judicial ou extrajudicial, nos seguintes casos, sob pena de aplicação de
juros de mora de 1% (um por cento) ao mês e da multa convencional de 2% (dois por
cento), incidentes sobre o total do saldo contratual considerado vencido e também não
cumulativos com as penalidades previstas em outros itens desta cláusula:
a) se o COMPRADOR, enquanto houver saldo devedor em favor da VENDEDORA,

ceder ou transferir a terceiros, seus direitos e obrigações, prometer ceder e/ou
transferir a terceiros, a Unidade Autônoma, sem prévio e expresso consentimento da
VENDEDORA, ou, deste modo, instituir sobre a mesma quaisquer ônus reais ou
pessoais;
b) se contra o COMPRADOR ocorrerem processos ou forem decretadas medidas

judiciais que, de algum modo, afetem, no todo ou em parte, a Unidade Autônoma;
c) se o COMPRADOR se tornar insolvente;
d) se o COMPRADOR atrasar o pagamento de mais de 03 (três) parcelas

consecutivas ou incorrer em mora no pagamento de mais de 06 (seis) parcelas não
consecutivas;

e) se o COMPRADOR não nomear outro representante residente no local da

situação da Unidade Autônoma, no caso de falecimento ou de qualquer forma de
impedimento do anteriormente constituído, se a aquisição houver sido formalizada por
mandato e/ou se o COMPRADOR não estiver residindo no local de situação da
Unidade Autônoma, facultado à VENDEDORA, na ocorrência dessas hipóteses, o
direito de optar pela execução da dívida ou pelo procedimento de leilão, acima
previsto.
CLÁUSULA SEXTA – CONSTRUÇÃO DO EMPREENDIMENTO:
6.1 As acessões levantadas no Imóvel acederão a este automaticamente na medida

de sua construção, e a(s) fração(ões) do terreno constituirá(ão) com as acessões a(s)
unidade(s) que depois de acabada(s) considerar-se-á(ão) unidade(s) autônoma(s).
6.1.1 A construção do Empreendimento será sempre realizada em nome da própria

VENDEDORA, para ela mesma e por sua conta, ou por quem ela indicar, com o objetivo
de, após sua conclusão, em cumprimento a este Contrato, ser entregue a Unidade
Autônoma ao COMPRADOR, tudo de conformidade com as plantas e as
especificações, entregues ao COMPRADOR no ato deste Contrato, documentos
esses que compõem o Memorial de Incorporação, e que integram em complemento
este Contrato, como se aqui estivessem integralmente transcritos.
6.1.2 Ressalvam-se as modificações introduzidas em virtude de imposição de

soluções técnicas usualmente adotadas na execução de obras, por determinação ou
exigência dos órgãos da administração direta ou indireta, quer na esfera federal, ou
estadual, ou municipal, especialmente do Corpo de Bombeiros, Secretaria do Meio
Ambiente, Secretaria ou Departamento de Defesa do Consumidor, Secretaria,
Departamento ou Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico, ou de empresas
concessionárias de serviços públicos, supervenientes à data da aprovação do projeto,
as quais não darão às Partes o direito de pleitearem qualquer compensação, sempre
que tais modificações impositivas não desfigurem a essência da Unidade Autônoma,
nem a do Empreendimento.
6.1.3 A venda e compra, compromissada neste Contrato, tem natureza de venda “ad
corpus” e o registro do Memorial de Incorporação exige a prévia aprovação do projeto
legal de construção pelas autoridades competentes, mas não a de todos os projetos
executivos.
6.1.3.1 Por tais motivos, é perfeitamente natural e possível a ocorrência de diferenças

nas áreas comuns ou de utilização privativa, das áreas totais e de fração ideal de terreno
de até cinco por cento (5%) das constantes do projeto aprovado comparativamente às

dos quadros da NBr 12.721, e destes comparativamente às do projeto de execução.
6.1.3.2 Assim, eventuais diferenças não darão à VENDEDORA, nem ao

COMPRADOR, quaisquer direitos a ressarcimentos pelas diferenças que, até aquele
limite, resultarem da execução da obra.
6.1.4 O COMPRADOR não manterá qualquer relação contratual relativamente à

construção com a empresa dela encarregada.
6.2 OBRIGAÇÕES DECORRENTES DA CONSTRUÇÃO DO EMPREENDIMENTO

E DA UNIDADE AUTÔNOMA - A execução da construção do Empreendimento e das
unidades imobiliárias que o compõem será custeada pela VENDEDORA, em seu
próprio nome e interesse, e tal execução se limita ao disposto no memorial descritivo,
especificações e plantas constantes do Memorial de Incorporação sendo, entretanto,
de responsabilidade do COMPRADOR, na proporção do coeficiente de participação
no custo da obra, atribuído à Unidade Autônoma na NBR, o pagamento de tudo aquilo
que não constar expressamente no memorial descritivo e que venha a ser executado
de comum acordo entre VENDEDORA e COMPRADOR.
6.2.1 A planta da Unidade Autônoma e o memorial descritivo das partes comuns

do Edifício são entregues e assinadas, neste ato, ao COMPRADOR.
6.2.2 É vedado ao COMPRADOR: a) - a interferência no projeto e na execução da

construção quer seja em entendimentos com o mestre de obras ou encarregados, ou
com qualquer dos subempreiteiros, profissionais ou consultores, ou com os operários
em serviço na construção; b) - a entrada e a permanência na obra sem autorização
prévia do profissional dela encarregado, devendo toda e qualquer reclamação ou
sugestão do COMPRADOR ser apresentada através da VENDEDORA; c) – solicitar
modificações, substituições ou acréscimos na Unidade Autônoma e vagas de
garagem, qualquer que seja a natureza, exceto se acordado em apartado e de forma
diversa entre as Partes, para fins de personalização da Unidade Autônoma.
6.2.3.1 O COMPRADOR declara estar ciente e de acordo, que, caso opte pela
personalização de sua unidade, o prazo para conclusão de obras será acrescido de
03 (três) meses do prazo estabelecido no Quadro Resumo, sem aplicação de qualquer
penalidade para a VENDEDORA. Referido prazo poderá ser acrescido ao prazo de
tolerância. Fica expressamente estabelecido que o COMPRADOR deverá arcar com
todas as custas da Unidade Autônoma nos termos e os prazos estabelecidos neste
contrato.
6.3 MANUTENÇÃO PÓS-OBRA – O COMPRADOR declara expressamente ter

conhecimento sobre o conteúdo do Manual de Uso, Operação e Manutenção do

Imóvel, redigido de acordo com a norma ABNT NBR 14037 e da Minuta da Convenção
de Condomíno do Empreendimento, cabendo ao COMPRADOR, respeitar e utilizar
corretamente a sua unidade autônoma, não realizando sem prévia consulta à
VENDEDORA e/ou autorização do poder público, alterações, devendo ainda, realizar
as manutenções preventivas e corretivas de acordo com o estabelecido no referio
documento, sob pena de perda da Garantia. As normas de manutenção no período
pós-obra são aquelas constantes do Manual de Uso, Operação e Manutenção do
Imóvel, que a VENDEDORA entregará ao COMPRADOR, quando de sua imissão na
posse da Unidade Autônoma.
6.3.1 Os prazos de garantia dos materiais e serviços que serão empregados na

construção do Empreendimento são os indicados no Manual de Uso, Operação e
Manutenção do Imóvel e serão contados da data da emissão do Habite-se.
CLÁUSULA SÉTIMA - CONDIÇÕES GERAIS:
7.1 PRAZO DE CONCLUSÃO DO EMPREENDIMENTO. O Empreendimento

deverá ser concluído, de acordo com os projetos e especificações, no mês indicado
no Item F, do Quadro Resumo (Prazo de Conclusão do Empreendimento), ou
seja, com a expedição do Certificado de Conclusão de Obra (Habite-se),
admitindo-se uma tolerância, independentemente de justificativa, não superior a 180
(cento e oitenta) dias para sua entrega (Prazo de Tolerância), de acordo com o
artigo 43-A da Lei 4.591/64., não se incluindo o tempo necessário para execução de
serviços extraordinários, acessórios e complementares, assim entendidos aqueles
não especificados no já citado memorial descritivo e especificações do
Empreendimento
7.1.1 Na hipótese de eventual ajuste, após a data do presente Contrato, entre

VENDEDORA e COMPRADOR de alterações decorrentes de personalização da Unidade
Autônoma, o Prazo de Conclusão da Unidade Autônoma, objeto deste Contrato, será
acrescido de 3 (três) meses, além do mês indicado no Item F, do Quadro Resumo,
acrescido do Prazo de Tolerância não superior a 180 (cento e oitenta) dias, na
forma do disposto no artigo 43-A, da Lei 4.591/64 e Item 6.2.3.1 destas Condições
Gerais.
7.1.2 O Prazo de Conclusão do Empreendimento poderá ser suspenso nas

hipóteses de ocorrência de caso fortuito ou força maior, razão pela qual a
VENDEDORA por eles expressamente não se responsabiliza, de acordo com o
disposto no art. 393, do Código Civil.
7.1.2.1 As Partes definem, desde já como casos fortuitos e de força maior os

seguintes eventos, sem prejuízo de outros que possam se caracterizar como tal: (a)
greves gerais ou parciais de funcionários federais, estaduais ou municipais, e ainda,

da indústria da construção civil ou de alguma atividade que afete o andamento da

execução das obras; e a análise do pedido de expedição do Habite-se;(b) demora
dos portos, tais como greves, “operação padrão”, congestionamento de tráfego e
outras ocorrências que retardem a liberação de materiais importados, destinados à
utilização ou colocação nas obras, desde que comprovada a relação de “causa e
efeito”; (c) estado de guerra ou perturbação da ordem pública; (d) chuvas prolongadas
que impeçam a execução das obras no prazo convencionado, assim entendidas
quando o índice pluviométrico diário for superior a 15,00mm nas fases da obra em que
os serviços estiverem sensíveis a esta ocorrência, divulgado por órgão independente;
ou, ainda, terremotos e outras intempéries da natureza; (e) incêndios, explosões ou
sinistros que impeçam o trabalho ou lhe reduzam o seu ritmo; (f) suspensão ou falta
prolongada de transporte coletivo, quando comprovadamente afetar o andamento das
obras; (g) falta, ainda que momentânea, dos materiais especificados no memorial
descritivo ou de similares que os substituam; (h) condições de constituição do solo não
reveladas nas sondagens prévias, que impossibilitem a execução das escavações, das
fundações, dos escoramentos dos prédios vizinhos, nos prazos para tanto inicialmente
previstos; (i) eventuais demandas judiciais promovidas por terceiros ou por
condôminos; (j) pandemias.
7.1.3 No momento adequado, a VENDEDORA requererá às autoridades

competentes a emissão do respectivo Habite-se, não respondendo, a VENDEDORA,
por eventual demora em sua obtenção decorrente de caso fortuito ou força maior,
razão pela qual a VENDEDORA por eles expressamente não se responsabiliza, de
acordo com o disposto no art. 393, do Código Civil.
7.1.4 Na hipótese de atraso no cumprimento da conclusão da obra, a VENDEDORA

responderá pelo pagamento ao COMPRADOR adimplente com todas as obrigações
contratuais da seguinte maneira:
a) multa compensatória de 1% (um por cento), incidente sobre o valor até então pago
pelo COMPRADOR, corrigido pelo índice estabelecido no item 4.4 acima, a título de
preço (o valor do principal, excluídos eventuais juros moratórios ou multas moratórias);
a.1) referida multa será aplicável uma única vez, desde que o Prazo de Conclusão
do Empreendimento tenha se estendido, além do Prazo de Tolerância, e seu cômputo
será iniciado a partir do término do Prazo de Tolerância, ou seja, no primeiro dia útil
seguinte ao decurso da tolerência de 180 (cento e oitenta) dias até o mês de expedição
do Certificado de Conclusão de Obras (Habite-se).;
b) multa moratória de 1% (um por cento) ao mês de atraso (ou fração, calculados dia
a dia), que incidirão sobre o valor até então pago pelo COMPRADOR, corrigido pelo
índice mencionado no item 4.4, a título de preço (o valor do principal, excluídos

eventuais juros moratórios ou multas moratórias);
b.1) referida multa será aplicável desde que o Prazo de Conclusão do

Empreendimento tenha se estendido, sem as justificativas cabíveis, além do Prazo de
Tolerância, e seu cômputo será iniciado a partir do término do Prazo de Tolerância, ou
seja, no primeiro dia útil seguinte ao decurso da tolerência de 180 (cento e oitenta) dias
até o mês de expedição do Certificado de Conclusão de Obras (Habite-se).
7.1.4.1 As multas previstas nas letras “a” e “b”, acima, serão devidas até a data de
expedição do Certificado de Conclusão de Obras (Habite-se) e serão pagas pela
VENDEDORA ao COMPRADOR mediante formalização de termo próprio ou através de
compensação do valor do saldo a ser pago pelo COMPRADOR à VENDEDORA, em
ambos os casos, a critério exclusivo da VENDEDORA, não sendo aplicadas em caso de
rescisão contratual solicitada pelo COMPRADOR, hipótese em que será observado o
disposto nos itens 5.4.2 e 5.4.3, acima.
7.1.4.2 – A Assembleia de Instalação do Condomínio deverá ocorrer no prazo máximo de

até 90 (noventa) dias após a data de expedição do Certificado de Conclusão de Obras
(Habite-se).
7.2 Após a realização da Assembleia de Instalação do Condomínio, a VENDEDORA

convocará o síndico do condomínio para vistoriar e receber as áreas comuns do
empreendimento.
7.2.1 A data da realização da vistoria será definida pela VENDEDORA de acordo com
a agenda do engenheiro da obra e/ou responsável pelo referido empreendimento.
7.2.2 Quando da vistoria, o síndico assinará o respectivo Boletim de Vistoria e

Recebimento das áreas comuns do Condomínio.
7.3 PROCEDIMENTO DE VISTORIA DA UNIDADE AUTÔNOMA. A VENDEDORA

convocará o COMPRADOR para este solicitar, dentro de 15 (quinze) dias do
recebimento de referida comunicação, o agendamento da vistoria da Unidade
Autônoma
7.3.1 A data da realização da vistoria será definida pela VENDEDORA dentro de

até 60 (sessenta) dias do recebimento do pedido do COMPRADOR, de acordo com a
agenda do(s) engenheiro (s) da obra e/ou responsável(is) pelo referido procedimento
pela VENDEDORA.
7.3.2 Quando da vistoria, o COMPRADOR assinará o respectivo Boletim de Vistoria

da unidade - BVU.

7.4 ENTREGA DAS CHAVES DA UNIDADE AUTÔNOMA E IMISSÃO NA POSSE.

IMPOSTOS, TAXAS E CONTRIBUIÇÕES. O COMPRADOR será imitido na posse da
Unidade Autônoma após a Assembleia Geral de Instalação de Condomínio, e
posteriormente à emissão do Certificado de Conclusão de Obras (Habite-se)..
7.4.1 A entrega das chaves está condicionada também a um dos seguintes eventos:
a) - se o COMPRADOR já houver quitado o Preço: à assinatura do respectivo termo

de entrega de chaves, que ocorrerá após a Assembleia Geral de Instalação de
Condomínio que obrigatoriamente será posterior à emissão do Habite-se;
b) - se o COMPRADOR ainda dever parte do Preço à VENDEDORA e pagar com

cursos próprios: à assinatura do respectivo termo de entrega de chaves, que ocorrerá
após a Assembleia Geral de Instalação de Condomínio que obrigatoriamente será
posterior à emissão do Habite-se, mediante lavratura e registro da escritura definitiva
de venda e compra, com pacto de alienação fiduciária em garantia.;
c) - se o COMPRADOR ainda dever parte do Preço à VENDEDORA, e optar pelo

pagamento mediante obtenção de eventual financiamento bancário por conta e risco
do COMPRADOR: à assinatura do respectivo termo de entrega de chaves, que
ocorrerá após a Assembleia Geral de Instalação de Condomínio que obrigatoriamente
será posterior à emissão do Habite-se; lavratura e registro da escritura definitiva de
venda e compra, de financiamento (com o Agente Financiador) com pacto de garantia
(alienação fiduciária em garantia ou hipoteca, à escolha do Agente Financiador)..
7.4.2 A VENDEDORA poderá exercer o direito de retenção legal da Unidade

Autônoma se, em qualquer uma das situações acima, o COMPRADOR não estiver
adimplente com todas as disposições a seguir: a) – as Parcelas do Saldo do Preço,
com vencimento até a data prevista para a entrega das chaves; b) – as demais
despesas oriundas deste Contrato, inclusive as decorrentes de eventual celebração,
após a presente data, entre VENDEDORA e COMPRADOR de contrato específico
para alterações decorrentes de personalização da Unidade Autônoma; c) – as demais
obrigações contratuais, de natureza pecuniária ou não- pecuniária; d) – se o
COMPRADOR se recusar a assinar a Escritura Definitiva de Venda e Compra com
Pacto de Alienação Fiduciária, prevista neste Contrato, ou outra equivalente; e) - não
tiver quitado os valores mencionados no item 6.2.1 acima.
7.4.3 O COMPRADOR responderá pelas perdas e danos causados à VENDEDORA

se a não entrega das chaves se motivar por: a) recusa, omissão, ou atraso injustificado
por parte do COMPRADOR no comparecimento para vistoriar e assinar o Boletim de
Vistoria de Unidade (BVU), por prazo superior a 30 (trinta) dias da data da primeira

convocação para esse fim; b) em razão do inadimplemento dele, COMPRADOR, no

cumprimento das obrigações constantes deste Contrato.
7.4.3.1 Em qualquer uma das hipóteses acima: a) – a VENDEDORA poderá adotar

as medidas administrativas e legais para prevenir suas responsabilidades e prover a
conservação e ressalva de seus direitos; b) – não afetará a assistência ao
Empreendimento no prazo previsto neste Contrato e no Manual de Garantia, nem
importará na redução ou prorrogação do prazo de assistência do pós-obra.
7.4.3.2 Sem prejuízo do ressarcimento devido à VENDEDORA pelas perdas e

danos ocasionados nos termos do 7.4.3 supra, o não comparecimento do
COMPRADOR para vistoriar a Unidade Autônoma, ou a não assinatura injustificada
do Termo de Recebimento da Unidade, implicará na anuência e aceitação tácita, pelo
COMPRADOR, para todos os efeitos de direito e efeitos previstos nesse contrato, da
conclusão da empreendimento objeto do presente instrumento.
7.4.3.3 O COMPRADOR está ciente que, na hipótese de não comparecer para

vistoriar a Unidade Autônoma dentro do prazo da letra “a” do item 7.4.3 acima, arcará
com o custo despendido pela VENDEDORA para contratação de perícia a ser
realizada na Unidade Autônoma para elaboração de laudo que será registrado em
Cartório de Títulos e Documentos, no intuito de atestar o estado construtivo da
Unidade por ocasião da convocação do COMPRADOR para vistoriar e receber o
imóvel objeto desse contrato.
7.4.3.4 A responsabilidade pelo pagamento das despesas de condomínio do

Empreendimento, bem como aqueles como IPTU e foro, se for o caso, e demais
encargos que incidam sobre a fração ideal e acessões (Unidade Autônoma) poderá
ser transferida para o COMPRADOR, mesmo sem a entrega da unidade autônoma
ou a imissão, do COMPRADOR, na posse, na hipótese de a unidade estar disponível,
e desde que:
7.4.3.4.1 O COMPRADOR seja formalmente comunicado da disponibilidade e, no

prazo de 05 (cinco) dias contados do recebimento da comunicação, ele não tome, por
motivos a ele exclusivamente imputáveis, providências para realizar a quitação com
recursos próprios ou com financiamento bancário.
7.4.3.4.2 A comunicação ao COMPRADOR poderá ser feita por carta simples ao

endereço informado no contrato, e-mail ao endereço eletrônico informado no contrato
ou SMS ao número de telefone informado no contrato.

7.4.4 Se, por mera liberalidade, a VENDEDORA pagar, em nome e por conta do
COMPRADOR algum dos valores acima, o COMPRADOR reembolsará a
VENDEDORA dentro de 05 (cinco) dias, contados da respectiva solicitação,
devidamente atualizadas monetariamente pelos índices previstos neste Contrato, da
data do pagamento até a data em que se der o reembolso, acrescidas de juros
compensatórios de 1% (um por cento) ao mês, contados dia a dia, sob pena de
incidência das penalidades moratórias previstas para eventual não pagamento das
Parcelas do Preço, bem como de multa penal de caráter não compensatório de 2%
(dois por cento) sobre o valor devido, sem prejuízo da incidência de atualização
monetária pela variação do IGP-M/FGV (Índice Geral de Preços de Mercado,
publicado pela Fundação Getúlio Vargas), honorários advocatícios de 20% (vinte por
cento) sobre o valor do débito e custas judiciais e extrajudiciais, se houver.
7.4.5 Recebida a Unidade Autônoma, o COMPRADOR não poderá, a qualquer

tempo, executar qualquer alteração na Unidade Autônoma que envolva demolir ou
alterar posições de paredes e portas, modificações de instalações elétricas e
hidráulicas, nem ampliar ou abrir novos vãos de passagem, salvo se obtidas pelo
COMPRADOR as devidas licenças e aprovações junto aos órgãos públicos
competentes.
7.4.5.1 É expressamente vedada toda e qualquer alteração na unidade autônoma

ou nas áreas comuns que impliquem em alterações na estrutura do imóvel e/ou do
empreendimento em geral.
7.4.6 O COMPRADOR deverá consultar e examinar as regras constantes do

Manual de Garantia antes de colocar nos cômodos da Unidade Autônoma objetos,
bens e equipamentos para respeitar a capacidade de resistência das lajes, quer de
piso, ou de paredes laterais, ou de teto, assim como das capacidades elétrica,
hidráulica e de instalações da unidade.
7.5 ESCRITURA DE COMPRA E VENDA. DESPESAS DECORRENTES. A

escritura de compra e venda da Unidade Autônoma será outorgada necessariamente
após o implemento das seguintes condições cumulativas: a) - averbação da
construção e registro da Instituição e Especificação (se for o caso) e Convenção de
Condomínio no Cartório de Registro de Imóveis; b) - liberação das garantias
outorgadas a terceiros pela VENDEDORA; c) - pagamento integral do Preço da
Unidade Autônoma, de acordo com as condições constantes deste Contrato; d) -
pagamento das demais despesas oriundas deste Contrato, inclusive as decorrentes
de eventual celebração, após a data deste Contrato, entre VENDEDORA e
COMPRADOR de alterações decorrentes de personalização da Unidade Autônoma;
e) - cumprimento das demais obrigações contratuais, de natureza pecuniária ou não-
pecuniária.

7.5.1 Se ainda houver parcelas vincendas, quando da entrega das chaves, e como
condição para imissão do COMPRADOR na posse da Unidade Autônoma, as Partes
celebrarão escritura definitiva de venda e compra, e concomitante alienação
fiduciária da Unidade Autônoma, de conformidade com o disposto na Lei Federal
n.º 9.514/97.
7.5.1.1 A escritura de compra e venda da Unidade Autônoma será outorgada, pela
VENDEDORA, ao COMPRADOR, no prazo de até 90 (noventa) dias após a
solicitação do comprador, desde que superadas as condições descritas no Item 7.5
acima.
7.5.1.2 No ato da outorga da escritura, a VENDEDORA permanecerá com a

propriedade fiduciária e a posse indireta da Unidade Autônoma, transferindo ao
COMPRADOR a propriedade resolúvel e a posse direta da mesma, enquanto se
mantiver adimplente com as obrigações de pagamento do Saldo do Preço.
7.5.1.3 Caso o COMPRADOR se recuse a assinar a escritura de venda e compra com

pacto adjeto de alienação fiduciária em garantia, a Parcela Única e as Parcelas da
Segunda Série ainda não vencidas se vencerão antecipadamente e deverão ser
pagas em parcela única antes de sua imissão na posse da Unidade Autônoma.
7.5.1.4 O COMPRADOR, em até 60 (sessenta) dias contados da outorga da escritura

de compra e venda ou da assinatura da escritura de alienação fiduciária, deverá
apresentar o título para registro no Competente Cartório de Registro de Imóveis,
sob pena de não o fazendo incorrer na multa equivalente a 0,5% (meio por cento) do
valor de venda atualizado da unidade.
7.5.1.5 O COMPRADOR se obriga a, em até 30 (trinta) dias a contar do registro da

Escritura de Compra e Venda ou do Instrumento Particular/Público de Alienação
Fiduciária, transferir, junto à Secretaria Municipal responsável pelo recolhimento de
IPTU, às concessionárias de serviços públicos, e à Secretaria de Patrimônio da União
– SPU, se for o caso, a propriedade da unidade objeto do presente contrato, para o
seu nome, sob pena de não o fazendo, a VENDEDORA fazê-lo por conta própria,
assegurado o direito desta de obter reembolso das despesas havidas para tanto,
inclusive honorários de despachante.
7.5.2 SEGURO - Durante a vigência da escritura definitiva de venda e compra com

pacto de alienação fiduciária em garantia acima referida, e até a liquidação total do
Saldo Devedor, o COMPRADOR autoriza a VENDEDORA a contratar com
seguradora de sua livre escolha, seguro de vida em grupo, limitado o valor segurado
do Saldo Devedor, desde que, na data da inclusão, a idade do COMPRADOR não seja
superior a 64 anos, 11 meses e 29 dias, considerando que o limite de idade para

ingresso no seguro é aquele que, somado ao prazo de pagamento do saldo devedor à

VENDEDORA, não ultrapasse 69 anos, 11 meses e 29 dias de idade, ficando a
responsabilidade pelo pagamento do respectivo prêmio a cargo do COMPRADOR,
que reembolsará qualquer valor despendido pela VENDEDORA, atualizado e
eventualmente acrescidos dos encargos moratórios avençados neste Contrato.
7.5.2.1 Será facultado à VENDEDORA endossar e transferir a apólice de seguro ao

cessionário, sub-rogando-o em todos os direitos e obrigações, caso venha a negociar
e ceder os créditos imobiliários.
7.5.2.2 Em caso de sinistro, a VENDEDORA receberá diretamente da companhia

seguradora o valor da indenização, que será destinado à amortização ou liquidação
total do Saldo Devedor, devidamente atualizado, observada, se for o caso, a
proporção referida na respectiva apólice, mantida a responsabilidade solidária pelo
pagamento do Saldo Devedor entre o COMPRADOR e/ou seus sucessores.
7.5.3 Correrão por conta do COMPRADOR todas as despesas decorrentes deste

Contrato e as necessárias à escritura definitiva de compra e venda, inclusive
certidões da Prefeitura Municipal, do Registro de Imóveis, dos Cartórios de
Distribuidores Forenses, e, ainda, o recolhimento do imposto de transmissão de bens
imóveis, bem como do laudêmio com a respectiva emissão da Certidão Autorizativa
de Transferência – CAT, esses dois últimos itens na hipótese de se tratar de imóvel
foreiro.
7.5.4 A escritura de compra e venda ou outra que se seguir ao presente obedecerá

aos termos da minuta a ser fornecida pela VENDEDORA, ou pelo Agente Financeiro,
sem qualquer modificação dos direitos, obrigações e características deste Contrato,
observado o disposto adiante.
7.5.5 A escritura de venda e compra será levada a registro e efetuada a inscrição

imobiliária perante a Municipalidade e será providenciada atualização cadastral
perante o Síndico do Condomínio: a) - diretamente pelo COMPRADOR no prazo
consignado no item 7.5.1.3 e 7.5.1.4 acima, de forma a evitar eventuais acionamentos
por parte de terceiros, objetivando o cumprimento de obrigações de responsabilidade
do COMPRADOR em nome da VENDEDORA, respondendo pelos ônus de sua
inércia, caso sua outorga se dê após a quitação do Preço com recursos próprios do
COMPRADOR; b) - por terceiros, por conta e ordem do COMPRADOR, se sua outorga
se der antes da quitação integral do Preço e mediante pacto adjeto de garantia em favor
da VENDEDORA, ou do Agente Financiador.
CLÁUSULA OITAVA – DOS SERVIÇOS BÁSICO E/OU OBRIGATÓRIOS E DOS

SERVIÇOS OPCIONAIS E/OU FACULTATIVOS

8.1 Em razão da estrutura funcional das Torres, de seu tipo e destinação, como
condição essencial, os Subcondomínios Residencial e Studios manterão diversos
outros serviços, sob o título de “serviços especiais” e que, por sua vez, se dividem
em:
a) - Serviços básicos e/ou obrigatórios, que integram o CONDOMÍNIO e/ou

Subcondomínio e fazem parte das despesas condominiais das Unidades
Autônomas;
b) - Serviços opcionais e/ou facultativos - categoria especial – “pay per use”.
8.2 Os serviços BÁSICOS E/OU OBRIGATÓRIOS, que serão desenvolvidos

nas áreas comuns do CONDOMÍNIO e/ou Subcondomínio, serão regidos pela
Convenção de Condomínio que dentre outras contém as seguintes regras:
a) - Tipos:
a.1) - portaria onde estão previstas as tarefas de:
- controle de todas as entradas e saídas dos Subcondomínios;
- atendimento, transferência e registro, em livro próprio, de recados;
- recebimento e distribuição de correspondência, jornais, revistas,

volumes, pacotes e etc.;
- recebimento e controle da central de entregas “delivery center”;
- serviços de vigilância para controle da segurança dos

Subcondomínios;
- recepção e atendimento de visitantes dos Subcondomínios;
a.2) - administração, para o que estão previstas, através do gerente ou da

Administradora, as tarefas de:
- supervisão geral, fiscalização e controle dos serviços normais

obrigatórios e dos serviços especiais facultativos;
- controle interno, conferência e cobrança dos débitos relacionados

com a utilização dos “serviços opcionais-categoria especial”,

diretamente nos Subcondomínios;
a.3) - limpeza permanente e completa das áreas comuns do

Subcondomínios;
b) - custeio: os gastos com manutenção e operação dos serviços básicos e/ou

obrigatórios entrarão e se integrarão no conjunto das despesas normais dos
condôminos do Subcondomínios;
c) - funcionamento: será fixado conforme determinado em assembleia geral.
8.2.1 Outros serviços poderão ser criados pela VENDEDORA ou pelos

Subcondomínios.
8.2.2 Os serviços elencados no item 8.2 serão obrigatórios e não poderão ser
excluídos pelo CONDOMÍNIO e/ou Subcondomínio, salvo deliberação em
assembleia.
8.3 Os SERVIÇOS OPCIONAIS e/ou FACULTATIVOS poderão ser

desenvolvidos nas áreas comuns do Subcondomínio Residencial e/ou do
Subcondomínio Studios, pela empresa responsável pela administração do
condomínio, pela empresa responsável pela Administração Conjunta de Locação ou por
terceiros contratados, regrando-se pelas disposições abaixo:
a) - Tipos:
a.1) - Arrumação básica para unidades autônomas do Subcondomínio

Studios – consistente na higienização, arrumação, reposição de itens de
higiene/cosmética, troca de enxoval, retirada de lixo e outros serviços
relacionados;
a.2) - Manutenção e reparos das unidades – manutenção preventiva e

corretiva, como pintura, encanador, eletricista, marcenaria, etc.;
a.3) Concierge remoto – equipe para suporte e atendimento às

necessidades do morador ou hóspede.
a.4) - Infraestrutura para estação de carregamento de veículos elétricos

(apenas Subcondomínio Residencial): observado o disposto no
Capítulo X da Convenção de Condomínio;
a.5) - Sistema de carregamento de bicicletas elétricas (apenas no

Subcondomínio Studios e Subcondomínio Residencial): observado

o disposto no Capítulo X da Convenção de Condomínio;
a.6) - Vending Machine: Equipamentos de vending machine localizados nas

áreas espaço de convivência (“coworking”) para venda de snacks e
bebidas não alcoólicas, a serem instalados e operados por empresa
especializada no ramo, em contrato a ser firmado com o
Subcondomínio Residencial e/ou com o Subcondomínio Studios, a
critério destes.
a.7) - Lavanderia: equipamentos, acessórios e produtos para o

funcionamento da lavanderia coletiva situada no térreo para uso do
Subcondomínio Studios;
a.8) - Serviços de apoio e assessoria para academias, tais como

manutenção de equipamentos, personal trainer, aulas e treinamentos
ligados ao uso dos equipamentos das academias e demais ambientes.
A VENDEDORA poderá indicar aos Subcondomínios Residencial e
Studios as empresas para realizar tais serviços, ficando a cargo de cada
Subcondomínio a decisão de aderir ou não à indicação.
a.9) - SPA: serviços ligados ao bem-estar tais como massagem, relaxamento,

dentro outros, além da manutenção e limpeza especificamente dos
ambientes e equipamentos destinados a esse fim. A VENDEDORA
poderá indicar aos Subcondomínios Residencial e Studios as
empresas para realizar tais serviços, ficando a cargo, de cada
Subcondomínio a decisão de aderir ou não à indicação.
a.10) – Serviços de recreação infantil nas áreas comuns do térreo do

Subcondomínio Residencial.
b) - Prestadores: os serviços previstos no item 8.3, letras “a.1” a “a.7” e outros que
poderão ser criados, serão prestados por terceiros, estranhos ao CONDOMÍNIO,
e com os quais a Administradora (ou a VENDEDORA, anteriormente), tenha
celebrado o respectivo convênio ou contrato. Fica a VENDEDORA investida de
plenos poderes para realizar a contratação inicial de tais prestadores de serviço
em nome dos Subcondomínios, com prazo de vigência máximo de 12 (doze)
meses, para facilitar o início da vida condominial, sendo certo que o custo de tais
serviços será suportado exclusivamente pelos Subcondomínios pertinentes a
cada serviço;
c) - Uso: os serviços facultativos – categoria pay per use – somente poderão ser

utilizados pelos condôminos e/ou usuários que contratarem tais serviços;
d) - Custeio: os respectivos gastos serão pagos diretamente pelos usuários ao

prestador do serviço, ou, alternativamente, caso não seja possível, através da
cobrança a ser encaminhada pelo CONDOMÍNIO, por quem os utilizar
diretamente, não integrando o rol de despesas normais do CONDOMÍNIO.
8.3.1 Outros “SERVIÇOS OPCIONAIS E/OU FACULTATIVOS – CATEGORIA

ESPECIAL – PAY PER USE” poderão ser criados pela VENDEDORA ou definidos
em Assembleia.
8.3.2 Os Subcondomínios e/ou a Administradora não terão qualquer

responsabilidade em relação ao pagamento dos “serviços opcionais e/ou facultativos
– categoria pay per use”.
8.4 As áreas comuns do Subcondomínio Residencial e/ou do Subcondomínio

Studios poderão ser utilizadas para prestação de determinados serviços, conforme a
ser definido em assembleia geral, razão pela qual serão arrendadas, alugadas ou
cedidas, a título oneroso ou gratuito, ou ainda subsidiadas àqueles que os forem
prestar, e cuja renda, se houver, reverterá exclusivamente em benefício do
Subcondomínio respectivo.
8.4.1 A formatação jurídica poderá ser aquela escolhida pela Administradora,

respeitado o disposto na Convenção de Condomínio e no regimento interno do
respectivo Subcondomínio.
8.5 Os serviços opcionais e/ou facultativos – categoria especial – “pay per use”
deverão ser prestados de acordo com a Convenção de Condomínio e com o regimento
interno do respectivo Subcondomínio, sendo certo que o respectivo Subcondomínio
e/ou a Administradora, não se responsabilizam por eventuais danos causados aos
condôminos em virtude da prestação destes serviços.
8.6 Os serviços previstos nesta cláusula serão utilizados exclusivamente pelos

condôminos dos Subcondomínios, sendo vedada sua utilização por terceiros
estranhos ao CONDOMÍNIO que não sejam os respectivos condôminos, inquilinos e
usuários, não sendo também permitida a utilização pelos usuários do Subcondomínio
Lojas, sempre respeitadas as regras previstas na Convenção de Condomínio.
CLAUSULA NONA – DA ADMINISTRAÇÃO CONJUNTA DE LOCAÇÃO DE

UNIDADES AUTÔNOMAS DO SUBCONDOMÍNIO STUDIOS

9.1 O COMPRADOR reconhece que poderão existir conjuntos ou grupos do

Subcondomínio Studios, de utilização solidária (ou não), sob administração única para
fins de locação para curta ou longa duração, o que poderá ser também por meio
eletrônico e internet, inclusive podendo haver um sistema de intercâmbio ou
compartilhamento de utilização com titulares de outros imóveis de outro local, conforme
vier a ser definido pela Operadora, já conceituado anteriormente nas Premissas Gerais
e Fundamentais por Administração Conjunta de Locação. O Subcondomínio se
relacionará com tais unidades autônomas, ou com a Administração Conjunta de
Locação, apenas através da Administradora (se não houver operadora específica).
Quanto à administradora deverá ser observado o disposto no item A.5.1, das Premissas
Gerais e Fundamentais, e item 1.2 e seguintes da Convenção de Condomínio.
9.1.1 A Administração Conjunta de Locação poderá ser criada pela VENDEDORA a

qualquer momento, ou pelo Subcondomínio Studios, firmando-se o contrato
pertinente com a Operadora da Administração Conjunta de Locação. Por outro lado, a
VENDEDORA poderá optar por não criar a Administração Conjunta de Locação.
9.1.2 O formato da Administração Conjunta de Locação será definido e regrado em

documento específico pela VENDEDORA ou Operadora por ela indicada. As unidades
que tiverem interesse, integrarão a Administração Conjunta de Locação,
independentemente de qualquer formalidade especial, mas seguindo as regras a
serem fixadas pela Operadora da Administração Conjunta de Locação.
9.2 A participação na Administração Conjunta de Locação, que será facultativa,

dar-se-á por meio do atendimento das condições seguintes, sendo certo que, desde a
primeira oportunidade, essas medidas serão tomadas pela respectiva Operadora.
a) - durante a fase de obra ou quando da implantação do condomínio, a

VENDEDORA poderá escolher empresa, com experiência específica no ramo,
para ser Administradora/Operadora dos Subcondomínios, e a mesma empresa
ou outra, para as unidades autônomas integrantes da Administração Conjunta de
Locação do Subcondomínio Studios;
b) - obediência às regras estipuladas pela Administradora/Operadora da

Administração Conjunta de Locação, cuja adesão formal, optativa, do condômino
ao sistema se dará através da assinatura do respectivo contrato, a ser fornecido
pela Operadora, onde constarão as regras correspondentes.
9.3 A formatação jurídica da Administração Conjunta de Locação será aquela

recomendada pela Operadora da Administração Conjunta de Locação, sendo certo que
todas as regras de entrada e saída da Administração Conjunta de Locação e respectivos
prazos serão por ela definidos.

9.4 A Operadora da Administração Conjunta de Locação, pela utilização do seu

“know how” e representação de gerenciamento do sistema, será remunerada na forma
a ser definida no contrato a ser celebrado com as respectivas unidades, sendo certo que
tais despesas caberão exclusivamente às unidades que optarem por sua adesão.
9.5 Os usuários das unidades autônomas participantes da Administração Conjunta

de Locação, obedecerão, também, às normas da Convenção de Condomínio, podendo
desfrutar de todos os serviços que o Subcondomínio Studios oferece.
9.6 A representação dos condôminos participantes da Administração Conjunta de

Locação nas Assembleias Gerais Ordinária e Extraordinária do condomínio, na sua
ausência, bem como em todos os demais atos necessários, será exercida
exclusivamente pela Operadora da Administração Conjunta de Locação, com direito a
voto na proporção da fração ideal de propriedade das respectivas unidades.
9.7 Tendo em vista a natureza da locação por curta ou longa temporada é certo
de que poderá haver um trânsito maior de terceiros estranhos nas dependências dos
Subcondomínios, devendo tal condição ser respeitada por todos os condôminos
participantes ou não da Administração Conjunta de Locação.
CLÁUSULA DÉCIMA – CONDIÇÕES ESPECIAIS:
10.1 CESSÃO DE CRÉDITOS OU DE OBRIGAÇÕES PELA VENDEDORA – A

VENDEDORA tem o direito de, a qualquer momento, transferir a terceiros seus
direitos, obrigações e créditos decorrentes deste Contrato, em razão da concessão
de financiamento ou de outra forma de captação de recursos para a construção da
edificação ou, ainda, da adoção de procedimentos para antecipação de resultados do
Empreendimento, cedendo os créditos a companhias securitizadoras e/ou
instituições, financeiras ou não, que operem em securitização, juntamente com as
garantias que lhes sejam acessórias e/ou constituindo as garantias necessárias
(hipoteca, alienação fiduciária ou outra) sobre o Imóvel ou sobre a Unidade
Autônoma para efetivação da cessão, relativamente ao pagamento do Saldo do
Preço então vincendo.
10.1.1 A VENDEDORA poderá requerer, a qualquer tempo, a outorga antecipada da

escritura de compra e venda da Unidade Autônoma, com pacto de hipoteca ou de
alienação fiduciária, ou qualquer outra garantia, em garantia do pagamento do Saldo
do Preço então vincendo.
10.1.2 A VENDEDORA cientificará o COMPRADOR, na forma da lei, da ocorrência

de qualquer um dos eventos acima.

7
10.1.3 O COMPRADOR, se e quando se tornar necessário, comparecerá para
assinatura dos respectivos contratos juntamente com a VENDEDORA.
10.1.4 A VENDEDORA poderá emitir Cédula de Crédito Imobiliário (CCI), instituída

pela Lei Federal n.º 10.931/04, integral ou fracionária, representando o crédito
originado pela venda e compra, ora compromissada, tudo independentemente de
autorização do COMPRADOR.
10.2 CESSÃO DE DIREITOS E OBRIGAÇÕES PELO COMPRADOR

RESPONSABILIDADES E DESPESAS DECORRENTES – O COMPRADOR poderá
ceder a terceiros os direitos decorrentes deste Contrato, a qualquer tempo, desde que
não exista Saldo do Preço a pagar à VENDEDORA.
10.2.1 Enquanto houver Saldo do Preço a pagar à VENDEDORA, o COMPRADOR

somente poderá ceder, ou, por qualquer outra forma, transacionar a Unidade
Autônoma, ou onerá- la, a qualquer título, desde que: a) – o COMPRADOR esteja em
dia com as obrigações ora assumidas; b) – o cessionário emita novas notas
promissórias em substituição daquelas emitidas pelo COMPRADOR-cedente, se
houver, nos mesmos valores e vencimentos destas e fique sub-rogado em todas as
obrigações assumidas pelo COMPRADOR; c) – haja concordância e intervenção da
VENDEDORA e do Agente Financeiro, se for o caso.
10.2.2 Considerando que a cessão de direitos e obrigações facultada ao

COMPRADOR gera custos administrativos de controle, registros contábeis, análise
cadastral e outras providências pertinentes, o COMPRADOR pagará, por ocasião da
cessão, à VENDEDORA uma taxa equivalente a 2% (dois por cento) sobre o valor de
venda na data da referida cessão, corrigido monetariamente de acordo com os
critérios estabelecidos neste Contrato.
10.2.3 Independentemente de haver ou não saldo devedor, a cessão ou qualquer

outra forma de transferência da Unidade Autônoma dependerá da apresentação,
pelo COMPRADOR à VENDEDORA, da guia de recolhimento paga do imposto de
transmissão (ITBI), bem como do laudêmio e da Certidão Autorizativa de
Transferência – CAT (a ser obtida junto à Secretaria do Patrimônio da União), na
hipótese de tratar-se de imóvel foreiro, incidentes sobre a cessão realizada, sem
prejuízo de responder pelas demais despesas decorrentes da cessão, em especial,
mas não se limitando, pelas despesas com emolumentos de cartório de notas e de
registro de imóveis pertinentes.
10.3 CONVENÇÃO E CONTRATOS CONDOMINIAIS. RESTRIÇÕES.

OBRIGATORIEDADE. – O COMPRADOR se compromete a fazer respeitar e cumprir

as exigências constantes da Convenção de Condomínio do Edifício, cujo teor da
minuta arquivada com o Memorial de Incorporação declara conhecer, inclusive quanto
à execução do Empreendimento, ratificando-os integralmente, e aos quais
obrigatoriamente se subordinarão eventuais futuros adquirentes desta Unidade
Autônoma e de todas as demais, ainda que seus títulos de aquisição não façam
qualquer referência a respeito.
10.3.1 A partir da realização da Assembleia de Instalação de Condomínio são de

responsabilidade exclusiva do Condomínio e de cada Condômino o respeito e o estrito
cumprimento de eventuais obrigações impostas por quaisquer órgãos públicos
(municipais, estaduais e/ou federais).
10.3.2 É ainda de responsabilidade de cada condômino comunicar os eventuais

ocupantes ou locatários das obrigações porventura existentes perante tais órgãos.
10.3.3 Na hipótese de assinatura pela VENDEDORA de eventual termo de

compromisso e/ou assunção de obrigação perante qualquer órgão público posterior à
conclusão das obras, este constará do dossiê de aprovação do empreendimento e
será devidamente encaminhado ao Condomínio para ciência e cumprimento.
10.4 LIBERAÇÃO DAS GARANTIAS. O COMPRADOR se compromete a

respeitar as garantias que a VENDEDORA constitui sobre as frações ideais do terreno
e acessões para obter recursos destinados à construção do edifício, garantias essas
que subsistirão tal como forem constituídas pela VENDEDORA, que exibirá o termo
de liberação da aludida garantia em até 90 (noventa) dias, desde que o COMPRADOR tenha
quitado integralmente o PREÇO, e que se tenha observado o prazo indicado no Item
7.1.4.2 destas Condições Gerais.
10.4.1 Qualquer estipulação que contrarie o disposto neste item deverá ser
expressamente aprovada pela VENDEDORA e deverá constar, expressamente, no
corpo do presente Contrato.
10.4.2 Não obstante o acima disposto, a VENDEDORA se obriga a cancelar o ônus

hipotecário ou fiduciário, dentro de até 60 (sessenta dias) contados da assinatura dos
instrumentos a seguir listados, caso o COMPRADOR, na forma do presente contrato:
a) – assine a Escritura Pública de Venda e Compra, com Pacto de Alienação
Fiduciária, vinculado ao SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário); ou b) – assine o
Instrumento Particular de Venda e Compra, com Pacto Adjeto de Hipoteca ou
Alienação Fiduciária, vinculado ao SFH (Sistema Financeiro da Habitação).
10.5 MANDATOS. DESPESAS DECORRENTES – Para os atos do Empreendimento

junto ao Registro de Imóveis e junto à Prefeitura: a) – considerando a condição de

INCORPORADORA assumida pela VENDEDORA, com responsabilidade legal (art.
29, da Lei Federal n.º 4.591/64) pela entrega do empreendimento concluído , o
COMPRADOR nomeia e constitui como sua procuradora OU substabelece os poderes
que lhe foram conferidos pelo COMPRADOR a ela VENDEDORA, para representá-lo
perante o Registro de Imóveis competente, a fim de, nos termos da Lei Federal n.º
4.591/64, e demais legislação posterior pertinente, efetivar os registros da afetação
do Empreendimento, total ou parcialmente, ao regime do Patrimônio de Afetação, se
assim optado pela VENDEDORA, do Instrumento de Instituição e Especificação (se
for o caso) e da Convenção de Condomínio do Edifício, assim como a averbação da
construção do prédio, e, cujas respectivas despesas correrão por conta da
VENDEDORA, podendo assinar tais instrumentos, estabelecer, aceitar cláusulas e
condições, e mesmo retificar os termos da minuta da Convenção de Condomínio
arquivada com o Memorial de Incorporação, para adequá-la melhor, se necessário, à
estrutura do Empreendimento, utilizando no desempenho deste mandato dos poderes
da "cláusula extra", substabelecendo no todo ou em parte, os poderes aqui
constantes, mandato outorgado como cláusula contratual e assim em caráter
irrevogável, conforme arts. 683, 684 e 686, § único, do Código Civil Brasileiro, podendo
ainda assinar instrumentos públicos ou particulares de rerratificação porventura
necessários, também para atendimento de exigências formuladas pelo Serviço de
Registro de Imóveis competente, sem alteração do objeto e características do
presente Contrato e principalmente dos direitos do COMPRADOR; b) -
considerando, ainda, que o projeto aprovado poderá ser revisto e aprimorado em
decorrência de imposições legais ou de comum acordo entre o COMPRADOR e/ou
VENDEDORA, ou, então, se houver a alteração do projeto em relação às etapas e
fases subseqüentes, fato que necessariamente importa na necessidade de adaptação
do Memorial de Incorporação às alterações impostas ou ajustadas, o COMPRADOR
autoriza a VENDEDORA como sua procuradora a representá-lo junto às Repartições
competentes, especialmente o Registro de Imóveis e a Prefeitura do Município,
visando acompanhar o processamento das modificações, bem como a promover as
substituições que se fizerem necessárias no respectivo Memorial de Incorporação e
na Convenção de Condomínio, ficando a VENDEDORA investida de poderes para
assinar a escritura pública da referida Convenção e respectiva rerratificação, se
necessária, c) representar o COMPRADOR junto à Prefeitura do Município, e
Secretaria de Patrimônio da União – SPU, se for o caso, para proceder à alteração
dos dados cadastrais relativamente à responsabilidade pelo pagamento de IPTU e foro
do imóvel objeto desse contrato. O exercício dos mandatos aqui outorgados não
acarretará ônus pecuniários para o COMPRADOR a título de honorários, exceção
feita ao quanto previsto no item 7.5.1.4, devendo ser de tudo devidamente informado.
10.5.1 Para os atos necessários à assinatura de contrato de financiamento, ou outra

forma de captação de recursos, que tenham sido tomados ou venham a ser tomados

e ou contratados, sempre destinados exclusivamente ao custeio da construção do

Empreendimento, e também para os atos necessários à assinatura do contrato de
cessão de créditos e sua securitização, perante sociedade securitizadora ou entidade
financeira interessada nos créditos e na securitização, o COMPRADOR confere à
VENDEDORA poderes específicos para concordar com os termos dos citados
contratos que deverão estar lavrados dentro dos parâmetros da legislação própria;
caucionar, ceder e securitizar os direitos creditícios originados deste Contrato,
custodiando, cedendo fiduciariamente e securitizando, se e quando necessário, as
Notas Promissórias e/ou outros títulos emitidos pelo COMPRADOR e vinculados a
este instrumento; constituir garantias reais, sub-rogar o COMPRADOR nas relações
quer com o agente financiador da construção, quer com a sociedade securitizadora,
tão somente o quanto se refira aos valores devidos por ele COMPRADOR em razão
do presente Contrato, e sem qualquer alteração de tais valores e seus vencimentos,
critérios e índices de atualização monetária, cujo pagamento está assegurado pela
garantia a ser constituída pela VENDEDORA em favor da entidade cessionária e
securitizadora dos créditos da VENDEDORA e do COMPRADOR; assinar
instrumentos de re- ratificação porventura necessários, desde que as retificações não
alterem o objeto e a finalidade do financiamento; representar o COMPRADOR perante
as Repartições Públicas Federais, Estaduais e Municipais, Serviços Notariais e de
Registro de Imóveis, podendo praticar todos os demais atos necessários ao alcance
das finalidades para as quais os poderes são ora outorgados.
10.5.2 Na forma do art. 1º, inciso VII, da Lei Federal n.º 4.864/65, combinado com o
art. 63, § 1º ao 7º, da Lei Federal n.º 4.591/64, o COMPRADOR confere à
VENDEDORA mandato, contendo os mesmos poderes constantes daqueles
dispositivos legais como se tais poderes estivessem aqui integralmente transcritos,
mandato que somente poderá ser exercido nas situações e para os fins previstos
naqueles dispositivos de Lei.
10.5.3 Considerando a necessidade de planejamento, organização e implantação

dos serviços e atividades condizentes com o padrão do Empreendimento;
considerando a necessidade da implantação de uma administração profissionalizada
do condomínio, para manutenção adequada das suas instalações, serviços e
atividades, após a entrega do Empreendimento, a VENDEDORA, como condição
essencial deste instrumento, e exclusivamente pelo fato de, na sua condição de
VENDEDORA, ter a incumbência de levar a cabo o Empreendimento em sua
concepção original, fica investida pelo COMPRADOR de amplos e gerais poderes
para, antes mesmo da “Assembleia Geral de Instalação do Condomínio”, contratar,
em nome do condomínio da futura edificação, e pelo prazo de 02 (dois) anos,
contados da “Assembleia Geral de Instalação do Condomínio”, renovável por igual
período, empresa especializada para administrar o condomínio, cabendo-lhe,
também, assistir, coordenar e supervisionar a implantação de todos os serviços de

que será dotado, podendo, igualmente e pelo mesmo período, ela VENDEDORA
indicar ou exercer, por si ou preposta pessoa, o cargo de Síndica.
10.5.4 O COMPRADOR, neste ato, nomeia e constitui como seu representante o

indicado no item “I” que trata da representação nas Condições Específicas (Quadro
Resumo), e/ou, neste ato, nomeiam-se e constituem-se procuradores, sempre em
caráter irrevogável e irretratável, entre si, o qual fica investido dos poderes para, no
impedimento de qualquer COMPRADOR ou de todos, e em seu nome, receber e
atender citações, notificações, intimações, circulares, avisos, cartas e comunicações,
relativas a este Contrato, especialmente no caso de execução deste.
10.5.5 As comunicações acima listadas, bem como qualquer outra decorrente deste
Contrato serão feitas no endereço do COMPRADOR ou de seu representante, por
correspondência epistolar ou eletrônica, sempre que puder ser constatado o efetivo
recebimento da comunicação.
10.5.6 Sem prejuízo do representante nomeado nos termos do item 10.5.4, havendo
mais de um COMPRADOR todos nomeiam e constituem-se reciprocamente
procuradores uns dos outros, com poderes irrevogáveis e irretratáveis nos termos dos
artigos 684 e 686, parágrafo único do Código Civil, para que qualquer um deles, em
nome dos demais, possa receber citações, intimações, interpelações e notificações
oriundas de procedimentos judiciais e extrajudiciais que, de qualquer forma se vinculem
ou tenham origem no Contrato ora firmado entre as partes.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - CONDIÇÃO SUSPENSIVA - CARÊNCIA DA

INCORPORAÇÃO:
11.1 - CONDIÇÃO SUSPENSIVA. CARÊNCIA. PRAZO - Este Contrato é celebrado,

sob condições suspensivas, com base no art. 121 e seguintes, do Código Civil Brasileiro,
combinados com o art. 34, da Lei Federal n.º 4.591/64 e o atendimento das obrigações
de comprar e de vender aqui convencionados somente será exigível de parte a parte,
após o implemento das condições adiante estabelecidas, isto é, as Partes somente
poderão exigir mutuamente o atendimento das obrigações de comprar e de vender,
convencionadas neste Contrato se concretizada a incorporação do Empreendimento.
11.2 – Para fins de caracterização da concretização da incorporação do

Empreendimento, a VENDEDORA estabeleceu no Memorial de Incorporação o prazo
máximo de carência de 180 (cento e oitenta) dias, contados de seu registro (ou de sua
revalidação, caso não tenha sido alienada qualquer unidade dentro do prazo inicial de
180 dias), para efetivação ou desistência da incorporação, fixando, como condição, que
está efetivação está subordinada: a) se não for obtido pela VENDEDORA

financiamento bancário à produção, dentro do referido prazo; e/ou b) ocorrência de

qualquer procedimento administrativo ou judicial, requerido por particulares ou Poder
Público, que impeçam a execução da construção de acordo com o projeto aprovado,
para os quais a VENDEDORA não tenha contribuído por ação ou omissão, dentro do
referido prazo; e/ou c) não alienação de cinquenta por cento (50%) das unidades do
empreendimento, dentro do referido prazo; e/ou d) a impossibilidade do
desenvolvimento do empreendimento, tendo em vista a pandemia do COVID-19,
conhecido como coronavírus.
11.3 - DESISTÊNCIA DA INCORPORAÇÃO - Optando a VENDEDORA pela

desistência da incorporação até o término do prazo de carência, tal decisão será
denunciada por escrito ao Serviço de Registro de Imóveis competente e a cada um
dos adquirentes de unidades, e, em face do caráter suspensivo deste Contrato e
assim da exigibilidade das obrigações aqui contidas e de todas as demais que dele
decorram, a denúncia será elemento comprobatório da não obrigação das Partes ao
atendimento de qualquer disposição deste Contrato, uma vez que configurará, por si
só, a não realização de qualquer ato ou compromisso de compra e venda.
11.4 - PAGAMENTOS EFETUADOS NO PERÍODO DE CARÊNCIA - Assim, os

pagamentos efetuados pelo COMPRADOR à VENDEDORA, no período de carência,
inclusive o efetuado neste ato, relativos às parcelas do Preço, serão considerados
como efetuados a título de depósito, para aquisição da Unidade Autônoma.
11.5 - DECLARAÇÃO DA NÃO REALIZAÇÃO DO NEGÓCIO. DEVOLUÇÃO DAS

QUANTIAS - Não implementadas as condições de concretização da incorporação, o
COMPRADOR, desde já e expressamente autoriza a VENDEDORA: a) - devolver ao
COMPRADOR todos os valores que tiver recebido dele COMPRADOR a título de
depósito, por conta do Preço; b) devolver o valor da comissão de intermediação paga
diretamente a terceiros, bem como os emolumentos de Tabelião, se for o caso.
11.6 - Os valores da restituição ou da indenização serão corrigidos monetariamente,

de acordo com os critérios pactuados neste Contrato, calculada entre as datas dos
respectivos depósitos ou pagamentos e a da devolução realizada pela VENDEDORA.
11.7 - EXIGIBILIDADE DAS OBRIGAÇÕES - Por outro lado, se a VENDEDORA não

exercer a faculdade acima prevista, e tendo ocorrido a aprovação da ficha cadastral,
na forma estabelecida neste Contrato, tornando, dessa forma, obrigatório o Contrato,
é assegurado às Partes o direito de se exigirem reciprocamente, ainda que
compulsoriamente, o cumprimento das obrigações aqui constantes, sendo certo que
esses depósitos efetuados passarão, automaticamente, a ser considerados
pagamentos das Parcelas do Preço a que se referirem.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DISPOSIÇÕES FINAIS
12.1 - TOLERÂNCIA. - A tolerância por qualquer das Partes, quanto a alguma

demora, atraso ou omissão da outra parte, no cumprimento de quaisquer das
obrigações assumidas neste Contrato ou a não aplicação, na ocasião oportuna, das
cominações dele constante, não acarretará o cancelamento das penalidades aqui
previstas, nem dos poderes conferidos, podendo ser aplicadas aquelas e exercidos
estes, a qualquer tempo, caso permaneçam as causas.
12.1.1 - O disposto neste item prevalecerá ainda que a tolerância ou a não aplicação
das cominações ocorra repetidas vezes consecutivas ou não.
12.1.2 - A ocorrência de uma ou mais hipóteses, acima previstas, ainda que com a
repetição referida, não implicará em precedente, novação ou modificação de
quaisquer disposições deste Contrato, as quais permanecerão íntegras e em pleno
vigor, como se nenhum favor houvesse intercorrido.
12.2 – O COMPRADOR declara estar ciente do prazo de arrependimento de 07 (sete)

dias a contar da assinatura do presente instrumento, caso a assinatura tenha ocorrido
em estande de venda ou fora da sede da VENDEDORA. Declara também que a
comunicação à VENDEDORA deverá ser feita através de carta registrada, com aviso
de recebimento, não sendo outra forma de comunicação permitida para esse fim,
conforme artigo 67 -A, §10º, da Lei nº 4.591/64.
12.3 – Salvo nas hipóteses de desistência da incorporação pela VENDEDORA, e da

utilização, pelo COMPRADOR, do prazo legal de arrependimento para aquisição da
unidade autônoma, fica o COMPRADOR ciente que a remuneração é devida ao
corretor, ainda que o negócio não se efetive por arrependimento das partes, conforme
artigo 725 do Código Civil.
12.4 - MANUTENÇÃO DE CORRETORES E PLACAS PROMOCIONAIS NO

EMPREENDIMENTO. O COMPRADOR, desde já, permite que a VENDEDORA,
mesmo após a instalação do condomínio e enquanto existam unidades, de sua
propriedade, à venda no Empreendimento, mantenha neste e se o quiser corretores e
placas promocionais em madeira, metal ou acrílico, ou outro tipo de publicidade,
alusivas ao Empreendimento, a serem afixadas em local de escolha de comum acordo
com a administradora do Empreendimento.
12.5 - LOGOTIPO. Desde que não haja proibição legal específica, a VENDEDORA
está autorizada, desde já, a instalar e manter, por um período mínimo de 10 (dez)
anos, contados da data da assembleia de instalação do condomínio de utilização, na

cobertura de qualquer uma das torres do Empreendimento e/ou em áreas externas ou

internas do mesmo, do logotipo (triângulo estilizado) ou outro sinal indicativo do nome
e atividade empresarial da VENDEDORA.
12.6 - DECLARAÇÕES. IRRETRATABILIDADE. EVICÇÃO DE DIREITO. O

COMPRADOR declara que recebeu, com a suficiente antecipação esclarecimentos
sobre: a) - a planta da Unidade Autônoma objeto desse contrato; b) - a minuta da
convenção do condomínio e as informações sobre o(s) contrato(s) condominial(is), já
eventualmente firmado(s) com terceiros; c) - a minuta deste Contrato e todos os
esclarecimentos a respeito das cláusulas e condições deste Contrato; d) - as
informações sobre o Memorial de Incorporação; e) - esclarecimentos sobre os textos
dos anúncios, prospectos e outras peças promocionais ou elementos de qualquer
natureza referentes ao Empreendimento, que fazem referência à incorporação e
venda do Empreendimento, documentos esses que integram complementarmente
este Contrato, com as alterações expressamente neste informadas.
12.7 - A VENDEDORA concedeu ao COMPRADOR a oportunidade para previamente

examinar este Contrato, pelo que declara estar bem esclarecido quanto às condições
contratuais, não tendo ele qualquer alteração a solicitar e aceitando, na íntegra, as
cláusulas deste Contrato.
12.8 - O COMPRADOR declara expressamente seu conhecimento de que as

representações gráficas constantes do material de vendas, inclusive as paisagísticas,
são meramente ilustrativas e não geram a obrigação de a VENDEDORA entregar o
Empreendimento tal como concebido artisticamente.
12.9 – Ressalvadas as hipóteses de inadimplemento das obrigações assumidas pelas

Partes, este Contrato é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, e assim
extensivo e obrigatório aos herdeiros e sucessores dos contratantes, pelo que a
escritura de compra e venda há de se fazer, ainda que compulsoriamente, nos termos
da legislação vigente, respondendo, ainda, a VENDEDORA, pela evicção de direito.
12.10 – DADOS DO COMPRADOR – O COMPRADOR declara que está ciente que

para a elaboração do presente Contrato é necessário o fornecimento de
documentos pessoais e de renda, para que seja realizada análise de crédito,
inclusive através de pesquisa junto aos órgãos de proteção ao crédito (SPC e
SERASA) à imobiliária responsável pela intermediação do negócio.
12.10.1 – De acordo com o artigo 7º da Lei 13.709/18 (Lei Geral de Proteção de

Dados Pessoais - LGPD) mais especificamente nos seus incisos V e IX, no
intuito de permitir à VENDEDORA a integral execução deste Contrato, o
COMPRADOR dá a livre anuência para o devido tratamento de seus dados,

permitindo que neste ato, possa ocorrer a coleta, produção, recepção,

classificação, utilização, acesso, reprodução, transmissão, distribuição,
processamento, arquivamento, armazenamento, eliminação, avaliação ou
controle da informação, modificação, comunicação, transferência, difusão ou
extração de seus dados pessoais junto à empresas relacionadas a execução do
presente instrumento, tais como instituição financeira, administradoras de
condomínio, órgãos da Administração Pública, públicos e correlatos, empresas
de cobrança, seguradoras entre outras sem prejuízo de compartilhamento de
dados a outros operadores, quando necessários, para execução deste Contrato.
Autorizando, também, a VENDEDORA a enviar informes e comunicados
relativos à esse Empreendimento e a outros produtos por ela comercializados.
/ASSC1/ /ASSC2/
______________________________ _____________________________
COMPRADOR COMPRADOR
12.11 - O COMPRADOR declara que não é pessoa politicamente exposta, de maneira

que não é agente público que desempenha ou tenha desempenhado, nos últimos
cinco anos, no Brasil ou em países, territórios e dependências estrangeiras, cargos,
empregos ou funções públicas relevantes, assim como seus representantes,
familiares e estreitos colaboradores. A VENDEDORA, por sua vez, declara que tem a
obrigação de comunicar aos órgãos competentes toda e qualquer proposta que cause
suspeita de “lavagem” de capitais ou que envolvam o pagamento ou recebimento, em
espécie, de valor igual ou superior a R$ 100.000,00 (cem mil reais) ou equivalente em
moeda estrangeira.
12.12 - ATO JURÍDICO PERFEITO. As Partes declaram que o presente Contrato

constitui ato jurídico perfeito, portanto, não sujeito à aplicação de legislação
superveniente à sua data e que possa, direta ou indiretamente, alterar o pressuposto
da sua comutatividade, em obediência ao disposto no art. 5º, inciso XXXVI, da
Constituição Federal.
12.13 - DA ASSINATURA DIGITAL - As Partes reconhecem a veracidade,

autenticidade, integridade, validade e eficácia deste instrumento e seus termos, nos
moldes do artigo 219 do Código Civil, em formato eletrônico e/ou assinado pelas
Partes por meio de certificados eletrônicos, ainda que sejam certificados eletrônicos
não emitidos pela ICP-Brasil, nos termo Adicionalmente, as Partes expressamente
anuem, autorizam, aceitam e reconhecem como válida qualquer forma de
comprovação de autoria das Partes signatárias deste contrato por meio de suas
respectivas assinaturas neste contrato por meio de certificados eletrônicos, ainda que
sejam certificados eletrônicos não emitidos pela ICP-Brasil, nos termos do art. 10, §

2º, da MP nº 2.220-2, como, por exemplo, por meio da aposição das respectivas
assinaturas eletrônicas neste contrato na plataforma “DocuSign”, sendo certo que tais
certificados serão suficiente para comprovar a veracidade, autenticidade, integridade,
validade e eficácia deste contrato e seus termos, bem como a respectiva vinculação
das Partes às suas disposições.s do artigo 10, § 2º, da Medida Provisória nº 2.220-2,
de 24 de agosto de 2001 (“MP nº 2.220-2”)
12.14 - Adicionalmente, as Partes expressamente anuem, autorizam, aceitam e

reconhecem como válida qualquer forma de comprovação de autoria das Partes
signatárias deste contrato por meio de suas respectivas assinaturas neste contrato
por meio de certificados eletrônicos, ainda que sejam certificados eletrônicos não
emitidos pela ICP-Brasil, nos termos do art. 10, § 2º, da MP nº 2.220-2, como, por
exemplo, por meio da aposição das respectivas assinaturas eletrônicas neste contrato
na plataforma “DocuSign”, sendo certo que tais certificados serão suficiente para
comprovar a veracidade, autenticidade, integridade, validade e eficácia deste contrato
e seus termos, bem como a respectiva vinculação das Partes às suas disposições.
12.15 - O COMPRADOR, declara, sob as penas da Lei, que o endereço eletrônico

informado é de seu uso exclusivo e pessoal, refletindo a titularidade das assinaturas.
12.16 - Por fim, o COMPRADOR concorda e se compromete a ratificar este contrato,

se necessário, em caso de exigência legal, de órgãos públicos, cartórios, registros de
imóveis e instituições financeiras. Esta ratificação poderá ocorrer através de
assinatura física em papel ou através de certificação digital por meio de sistema de
Infra-Estrutura de Chaves Públicas Brasileira -ICP-Brasil, sob pena de
descumprimento contratual.
12.17 - FORO. O foro eleito para dirimir eventuais divergências decorrentes deste
Contrato é o do local do Imóvel, com renúncia expressa a qualquer outro, por mais
privilegiado que seja, desde que não constitua esta eleição vantagem exagerada para
qualquer das Partes, considerando-se a natureza deste contrato e a situação do objeto
deste (art. 51, § 1º - III da Lei Federal n.º 8.078/90).
Ficam requeridos e autorizados todos os atos que se fizerem necessários no Registro

de Imóveis competente.
As partes contratantes declaram que aceitam o presente instrumento em todos os

seus expressos termos, relações e dizeres, tal como nele se contêm e declara.

E, por estarem assim justas e contratadas, as partes firmam o presente instrumento,

feito em 02 (duas) vias em caso de assinatura física, juntamente com as duas
testemunhas abaixo nomeadas e assinadas.
São Paulo, DTC1
ASSPG1 ASSPG2
_______________________________________________
VENDEDORA
/ASSC1/ /ASSC3/
_______________________________________________
COMPRADOR
/ASSC2/ /ASSC4/
_______________________________________________
COMPRADOR
Testemunhas:
ASSTES1 ASSTES2
1. 2. ___________________________
Nome: NTES1 Nome: NTES2
Folhas de assinaturas das “CONDIÇÕES GERAIS”, que em conjunto

“CONDIÇÕES ESPECÍFICAS” – “QUADRO RESUMO” e do “QUADRO
RESUMO COMPLEMENTAR compõe o Instrumento Particular de Contrato de
Compromisso de Venda e Outros Pactos do empreendimento CIDADE
JOCKEY.

B6192B4B-334A-4BB0-BF22-4C7B9241B399
Memorial Descritivo de Construção
CIDADE JOCKEY
Rua Martins, n°136 X Rua MMDC, nº 179
BUTANTÃ – SÃO PAULO - SP
A. UNIDADES AUTÔNOMAS
TORRE A PARIS
1º Pavimento
Final 01
1. SALA DE ESTAR/JANTAR
Piso: Base para acabamento;
Paredes: Pintura látex;
Teto: Pintura látex;
Complementos: Tomadas de uso geral conforme layout;
2. DORMITÓRIOS 01 E 02
3. SUÍTE MASTER
4. LAVABO
Piso: Porcelanato padrão Cecrisa/Portinari, Eliane ou Portobello;
Rodapé: Material sintético;
Complementos: Bancada de mármore ou granito natural nacional;
Cuba de semiencaixe e bacia com caixa acoplada de louça padrão Docol, Incepa, Celite,
Roca ou Deca;
Torneira padrão Docol, Fabrimar, Roca, Lorenzetti ou Deca;
Carenagem para proteção das tubulações técnicas;
Tomada de uso geral conforme layout;
5. BANHO MASTER
Paredes: Cerâmica padrão Cecrisa / Portinari, Eliane ou Portobello (apenas nas paredes do box,
demais paredes em pintura látex);
Rodapé: Cerâmica padrão Cecrisa/Portinari, Eliane ou Portobello (nas paredes com pintura);
Cuba de embutir e bacia com caixa acoplada padrão Docol, Incepa, Celite, Roca ou
Deca;
Misturador, chuveiro (vazão máx. 12l/min), ducha higiênica padrão Docol, Fabrimar,
Roca, Lorenzetti ou Deca;
F.GTC.012 – 29/09/2017 – R02
2
B6192B4B-334A-4BB0-BF22-4C7B9241B399

6. BANHO SOCIAL
Deca;
7. TERRAÇO SERVIÇO/TÉCNICO
Rodapé: Cerâmica padrão Cecrisa/Portinari, Eliane ou Portobello;
Paredes: Cerâmica padrão Cecrisa/Portinari, Eliane ou Portobello na parede hidráulica e demais
conforme especificação do projeto arquitetônico (fachada);
Complementos: Tanque de louça padrão Incepa/Celite, Roca ou Deca;
Torneira para tanque padrão Fabrimar, Docol ou Deca;
Tomadas de uso geral conforme layout;
Gradil misto (alumínio e vidro), conforme projeto arquitetônico;
Previsão para instalação dos seguintes equipamentos (a serem adquiridos pelo proprietário):
Máquina de lavar e secar roupas;
Aquecedor de passagem a gás com exaustão forçada;
Infra (rede frigorígena) e Condensadora para ar condicionado, conforme projeto específico.
8. COZINHA
Paredes: Cerâmica padrão Cecrisa/Portinari, Eliane ou Portobello (apenas na parede hidráulica,
Complementos: Bancada de granito natural nacional;
Cuba em aço inox padrão Docol, Franke, Tramontina ou similar;
Misturador padrão Fabrimar, Docol, ou Deca;
Tomadas de uso geral conforme layout.
Geladeira, máquina de lavar louça, fogão ou cooktop à gás (4 bocas), forno microondas, forno elétrico e filtro
de água;
Depurador de ar (sem saída externa);
F.GTC.012 – 29/09/2017 – R02

3
B6192B4B-334A-4BB0-BF22-4C7B9241B399

9. TERRAÇO SOCIAL (COBERTO)
Paredes: Conforme especificação do projeto arquitetônico (fachada);
Complementos: Gradil misto (alumínio e vidro), conforme projeto arquitetônico;
Bancada de granito natural nacional;
Cuba em aço inox padrão Docol, Franke ou Tramontina;
Torneira padrão Fabrimar, Docol, ou Deca;
Grill elétrico;
1º Pavimento
Finais 02, 03, 04 e 05
2. DORMITÓRIO 01
3. SUÍTE MASTER
4. BANHO MASTER
Cuba de embutir e bacia com caixa acoplada padrão Incepa, Celite, Roca ou Deca;
Sistema de exaustão mecânica individual para renovação de ar (quando enclausurado);
F.GTC.012 – 29/09/2017 – R02

4
B6192B4B-334A-4BB0-BF22-4C7B9241B399

5. BANHO SOCIAL

Tanque de louça padrão Incepa/Celite, Roca ou Deca;
Máquinas de lavar e secar roupas, Aquecedor de passagem a gás com exaustão forçada, Grill elétrico, Infra (rede
frigorígena) e Condensadora para ar condicionado, conforme projeto específico.
7. COZINHA
de água;
F.GTC.012 – 29/09/2017 – R02

5
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1ºPavimento
Finais 06, 07, 08 e 09
Parede: Pintura látex;
2. DORMITÓRIO 01
3. SUÍTE MASTER
4. BANHO MASTER
Piso: Cerâmica padrão Cecrisa / Portinari, Eliane ou Portobello;
Parede: Cerâmica padrão Cecrisa / Portinari, Eliane ou Portobello (apenas nas paredes do
box, demais paredes em pintura látex);
Misturador, chuveiro (vazão máx. 12l/min), ducha higiênica padrão Docol,
Fabrimar, Roca, Lorenzetti ou Deca;
Sistema de exaustão mecânica individual para renovação de ar (quando
enclausurado);
5. BANHO SOCIAL
Piso: Porcelanato padrão Cecrisa / Portinari, Eliane ou Portobello;
Parede: Cerâmica padrão Cecrisa / Portinari, Eliane ou Portobello (apenas nas paredes do
box, demais paredes em pintura látex);
Misturador, chuveiro (vazão máx. 12l/min), ducha higiênica padrão Docol,
Fabrimar, Roca, Lorenzetti ou Deca;
Sistema de exaustão mecânica individual para renovação de ar (quando
enclausurado);
F.GTC.012 – 29/09/2017 – R02

6
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Máquinas de lavar e secar roupas, Aquecedor de passagem a gás com exaustão forçada, Grill elétrico, Infra
(rede frigorígena) e Condensadora para ar condicionado, conforme projeto específico.
9. TERRAÇO SOCIAL (DESCOBERTO)

Pavimento Tipo (2º ao 11º Pavimento)

Final 01

11. DORMITÓRIOS 01 E 02
12. SUÍTE MASTER

13. LAVABO
Roca ou Deca;
F.GTC.012 – 29/09/2017 – R02

7
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14. BANHO MASTER
Deca;
15. BANHO SOCIAL

Deca;
16. TERRAÇO SERVIÇO/TÉCNICO

Paredes: Cerâmica padrão Cecrisa/Portinari, Eliane ou Portobello na parede hidráulica e demais
conforme especificação do projeto arquitetônico (fachada);
Gradil misto (alumínio e vidro), conforme projeto arquitetônico;
Aquecedor de passagem a gás com exaustão forçada;
17. COZINHA
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8
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de água;

Grill elétrico;
Pavimento Tipo (2º ao 11º pavimento)

Finais 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08 e 09.
2. DORMITÓRIO 01
3. SUÍTE MASTER
4. BANHO MASTER
Deca;
F.GTC.012 – 29/09/2017 – R02

9
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5. BANHO SOCIAL
Deca;

Máquina de lavar e secar roupas, Aquecedor de passagem a gás com exaustão forçada, Grill elétrico, Infra (rede
7. COZINHA
Geladeira, máquina de lavar louça, fogão ou cooktop à gás (4 bocas), forno microondas, forno elétrico e filtro de
água;
F.GTC.012 – 29/09/2017 – R02

10
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Pavimento Tipo (13º ao 26º Pav)
Final 01
2. SUÍTES 01 E 02
3. SUÍTE MASTER
4. LAVABO
Cuba de semiencaixe e bacia com caixa acoplada de louça padrão Incepa, Celite, Roca ou
Deca;
Tomadas de uso geral conforme layout
5. BANHO MASTER
Rodapé: Cerâmica padrão Cecrisca / Portinari, Eliane ou Portobello (nas paredes com pintura);
6. BANHOS SUÍTES
F.GTC.012 – 29/09/2017 – R02
11
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7. TERRAÇO SERVIÇO (COBERTO)

Máquina de lavar e secar roupas e Aquecedor de passagem a gás com exaustão forçada.
8. COZINHA
de água e Depurador de ar (sem saída externa);

Grill elétrico;
10. TERRAÇO TÉCNICO

Complementos: Tomadas de uso geral conforme layout.
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Finais 02, 03, 05 e 06
2. DORMITÓRIO 01
3. SUÍTE MASTER
4. BANHO MASTER
Rodapé: Cerâmica padrão Cecrisa / Portinari, Eliane ou Portobello (nas paredes com pintura);
5. BANHO SOCIAL
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13
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6. COZINHA
Geladeira, máquina de lavar louça, fogão ou cooktop à gás (4 bocas), forno microondas,
forno elétrico e filtro de água, Depurador de ar (sem saída externa);

Máquina de lavar e secar roupas, Aquecedor de passagem a gás com exaustão forçada, Grill elétrico, Infra (rede

Final 04
2. SUÍTE 01 E 02
3. SUÍTE MASTER
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4. LAVABO
Cuba de semiencaixe e bacia com caixa acoplada de louça padrão Incepa, Celite, Roca ou
Deca;
5. BANHO MASTER
Rodapé: Cerâmica padrão Cecrisca / Portinari, Eliane ou Portobello (nas paredes com pintura);
6. BANHOS SUÍTES
7. COZINHA
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de água;

Grill elétrico;
9. TERRAÇO SUÍTES
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TORRE B - SHANGHAI
1º Pavimento Garden
Finais 01 e 02
2. SUÍTES 01 E 02
3. SUÍTE MASTER
4. LAVABO
Roca ou Deca;
5. BANHO MASTER
Deca;
6. BANHOS SUÍTES
F.GTC.012 – 29/09/2017 – R02
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Deca;
7. ÁREA DE SERVIÇO
Paredes: Porcelanato padrão Cecrisa/Portinari, Eliane ou Portobello (apenas na parede hidráulica,
Aquecedor de passagem a gás com exaustão forçada.
8. WC DE SERVIÇO
Complementos: Lavatório suspenso e bacia com caixa acoplada padrão Docol, Incepa, Celite, Roca ou
Deca;
Torneira, chuveiro elétrico (vazão máx. 12l/min), padrão Docol, Fabrimar, Roca,
Lorenzetti ou Deca;
9. COZINHA
Cuba simples em aço inox padrão Docol, Franke, Tramontina ou similar;
Geladeira (com ponto de água), máquina de lavar louça, fogão ou cooktop à gás (4 bocas), forno microondas,
forno elétrico e filtro de água.
Coifa (exaustão com saída externa);
F.GTC.012 – 29/09/2017 – R02

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Churrasqueira a gás, coifa para churrasqueira (exaustão com saída externa) e adega compacta;
11. TERRAÇO DESCOBERTO

Infraestrutura para SPA, conforme projeto de arquitetura.
12. HALL SOCIAL PRIVATIVO

Pavimento Tipo (2º ao 11º Pavimento /13º ao 23º Pavimento)

Finais 01 e 02
2. SUÍTES 01 E 02
3. SUÍTE MASTER
4. LAVABO
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Roca ou Deca;
5. BANHO MASTER
Deca;
6. BANHOS SUÍTES
Deca;
7. ÁREA DE SERVIÇO
Paredes: Porcelanato padrão Cecrisa/Portinari, Eliane ou Portobello (apenas na parede hidráulica,
Aquecedor de passagem a gás com exaustão forçada.
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8. WC DE SERVIÇO
Complementos: Lavatório suspenso com coluna e bacia com caixa acoplada padrão Docol, Incepa,
Celite, Roca ou Deca;
Torneira, chuveiro elétrico (vazão máx. 12l/min), padrão Docol, Fabrimar, Roca,
Lorenzetti ou Deca;
9. COZINHA
Cuba simples em aço inox padrão Docol, Franke, Tramontina ou similar;
Geladeira (com ponto de água), máquina de lavar louça, fogão ou cooktop à gás (4 bocas), forno microondas,
forno elétrico e filtro de água, Coifa (exaustão com saída externa);

Churrasqueira a gás, coifa para churrasqueira (exaustão com saída externa) e adega compacta;
F.GTC.012 – 29/09/2017 – R02

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C. ÁREAS COMUNS:
1. AMBIENTES SOCIAIS
Ambientes sociais comuns entregues decorados e equipados conforme projetos de decoração e paisagismo.
2. HALL DOS ELEVADORES
SOCIAL (Subsolo, Térreo e Pavimentos Lazer)

Piso Conforme projeto específico de decoração;
Rodapé: Conforme projeto específico de decoração;
Paredes: Conforme projeto específico de decoração;
Teto: Conforme projeto específico de decoração;
SERVIÇO (Subsolo, Térreo, Tipos e Pavimentos Lazer)

Piso Porcelanato padrão Cecrisa/Portinari, Eliane ou Portobello;
Rodapé: Porcelanato padrão Cecrisa/Portinari, Eliane ou Portobello;
SOCIAL (Tipos)
Piso Porcelanato padrão Cecrisa/Portinari, Eliane ou Portobello;
Rodapé: Porcelanato padrão Cecrisa/Portinari, Eliane ou Portobello;
3. ESCADARIAS
Piso: Cerâmica (Térreo e Subsolos) e Pintura acrílica sobre concreto liso (andares tipo);
Rodapé: Pintura acrílica;
Paredes: Pintura látex ou pintura texturizada;
Teto: Pintura texturizada;
Complementos: Gradil e corrimão em ferro, conforme projeto arquitetônico;
Portas Corta-fogo;
Iluminação e sinalização de emergência.
4. GARAGENS
Piso: Concreto liso;
Paredes: Pintura látex e fechamento em PVC;
Complementos: Tubulações aparentes identificadas conforme ABNT;
Vagas identificadas.
F.GTC.012 – 29/09/2017 – R02

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D. ESPECIFICAÇÕES GERAIS:
1. TIPOLOGIA CONSTRUTIVA
Estrutura: Torre: Concreto armado;
Embasamento: Concreto armado moldado in loco, pré-fabricado ou estrutura mista.
Vedações: Internas e externas: em blocos de concreto, cerâmico, gesso acartonado (dry-wall) ou
placa cimentícia do tipo vedação, estrutural ou painéis;
Shafts (fechamentos): em blocos de concreto, cerâmico, gesso acartonado (dry-wall) ou
placa cimentícia do tipo vedação ou painéis.
Fachada: Revestimento em textura, sobre base adequada (alvenaria, concreto ou painéis
industrializados) conforme detalhes do Projeto Arquitetônico.
2. PAISAGISMO
Projeto específico, contemplando áreas verdes distribuídas ao longo do empreendimento, integrando toda
área de lazer.
3. ESQUADRIAS DE MADEIRA
Portas, marcos e alizares executados em madeira com acabamento pintado, padrão 3N, Nacional Madeira,
Pormade, Sincol, Aero ou equivalente, com ferragens adequadas aos ambientes, padrão La Fonte, Papaiz,
Pado ou Arouca.
4. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO / PVC

Esquadrias de alumínio ou PVC, com tratamento superficial adequado e vidros conforme especificações do
Projeto Arquitetônico.
5. ELEVADORES
Torre A Paris: 4 (quatro) elevadores sociais e 1 (um) de serviço, interligando o 4º subsolo ao 27º pavimento
(lazer cobertura), padrão Atlas-Schindler, Thyssenkrupp, Otis, Hyundai Elevadores ou Mitsubishi Elevadores.
Torre B Shanghai: 2 (dois) elevadores sociais e 1 (um) de serviço, interligando o 4º subsolo ao 24º pavimento
(lazer cobertura) , padrão Atlas-Schindler, Thyssenkrupp, Otis, Hyundai Elevadores ou Mitsubishi Elevadores.
6. SEGURANÇA PATRIMONIAL
Entregue sistema para controle de acesso (portão automatizado e com clausura para pedestres e veículos) e
infraestrutura (tubulação seca) para instalação de sistema de Segurança Patrimonial pelo condomínio.
7. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E HIDRÁULICAS

Projetos elaborados incorporando conceitos de modernidade, aspectos de conforto, segurança, praticidade e
economia, empregando materiais de avançada tecnologia e sistemas com alto grau de industrialização,
garantindo produtos e serviços com maior qualidade, eficiência operacional e durabilidade.
O projeto hidráulico de água potável fria será entregue com sistemas de medição individual de acordo com a
exigência da prefeitura de São Paulo. O projeto de gás prevê a possibilidade de instalação de medição
individual.
Previsão para instalação dos seguintes equipamentos (a serem adquiridos e instalados pelo proprietário):
Medidores e demais equipamentos do sistema de medição de gás.
8. AQUECIMENTO DE ÁGUA
Projeto concebido para aquecimento a gás com previsão para sistema solar, incorporando equipamentos
modernos, seguros e eficientes.
Previsão para instalação dos seguintes equipamentos (a serem adquiridos e instalados pelo condomínio):
Sistema de aquecimento solar (placas solares, reservatórios, bombas e acessórios).
Aquecedor de passagem.
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9. SISTEMA DE AQUECIMENTO SOLAR
O projeto atende a Lei 14.459/07 e decreto 49.148/08.
As prumadas específicas serão incorporadas aos shafts dos halls, ficando como opção do condomínio a
instalação do sistema completo, conforme projeto fornecido pela construtora.
10. CONFORTO AMBIENTAL

O projeto foi concebido para possibilitar a instalação de sistema de ar condicionado do tipo Split para os
seguintes ambientes: dormitórios, sala de estar/ jantar e terraço, com a infraestrutura composta de ponto de
dreno e o conduíte (sem fiação) entre o local previsto para instalação da condensadora e o quadro elétrico da
unidade. A instalação deve ser realizada conforme orientação no manual do proprietário e projeto.
infraestrutura (rede frigorígena), dispositivo de proteção (disjuntor) e condutor elétrico, evaporadoras,
condensadoras e demais equipamentos e acessórios do sistema de ar condicionado.
Obs.: As máquinas de ar condicionado devem ser instaladas nos locais indicados em projeto. A ventilação
permanente prevista no terraço para a troca de ar do equipamento deve ser preservada para seu correto
funcionamento.
Ar condicionado Áreas comuns

Os seguintes ambientes serão entregues com ar condicionado: portaria.
Os seguintes ambientes serão entregues com infraestrutura composta de ponto de dreno e o conduíte (sem
fiação) entre o local previsto para instalação da condensadora e o quadro elétrico:
Torre A Paris: Lobbys Sociais, Espaço Teen, Espaço Fitness, Endless Pool, Descanso, Sports Bar;
Torre B Shanghai: Lobbys Sociais, Salão de Festas, Yoga, Massagens, Descanso;
Torre C Miami: Brinquedoteca;
Previsão para instalação dos seguintes equipamentos (a serem adquiridos e instalados pelo condomínio):
Evaporadoras, condensadoras e demais equipamentos e acessórios do sistema de ar condicionado.
11. TELECOM
Projeto concebido com soluções flexíveis, levando-se em conta as atuais necessidades e comprometido com
novas tecnologias, dispondo de espaços abertos permitindo rápida expansão.
São contempladas canalizações (infraestrutura) para receber as instalações de antena coletiva, telefonia
interna e externa, TV a cabo e Internet. Para telefonia interna será entregue fiação e aparelho de interfone.
12. GRUPO GERADOR

Grupo gerador movido a diesel, atendendo de forma autônoma, conforme projeto a operação alternada dos
elevadores, iluminação parcial das áreas comuns, equipamentos de segurança e controle, portas e portões
automáticos e bombas de drenagem.
13. WIRELESS
Será entregue a infraestrutura com tubulação seca para posterior cabeamento para a implantação de WiFi
nos seguintes ambientes:
Torre A Paris: Lobbys Sociais, Espaço Teen, Espaço Fitness, Endless Pool, Descanso, Sports Bar;
Torre B Shanghai: Lobbys Sociais, Salão de Festas, Yoga, Massagens, Descanso;
Torre C Miami: Brinquedoteca;
O serviço de operação, regras de utilização e manutenção serão de responsabilidade do condomínio.
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14. DIFERENCIAIS
Os seguintes itens fazem parte do projeto:
§ Aproveitamento de água de chuva para utilização na manutenção das áreas comuns;
§ Ponto para carregador de bicicleta elétrica;
§ Infraestrutura elétrica para a instalação de carregadores de carros elétricos nas proximidades das
vagas com controlador de demanda. O seu uso estará limitado a reserva de carga estimada com
capacidade de absorver até 25 pontos consecutivos em carga lenta (período de 12 horas).
§ Biclicletário;
§ Iluminação com uso de lâmpadas led nas áreas decoradas;
§ Elevadores com controle de acesso;
§ Porta social entregue com fechadura eletrônica;
§ Tomada USB nos dormitórios e living;
E. OBSERVAÇÕES:
a. Empresas Parceiras Gafisa:
A fim de agilizar o atendimento em uma eventual falha técnica e preservar a garantia dos
produtos/serviços, o condômino deverá entrar em contato direto com a área de assistência Técnica das
Empresas parceiras, cujo contato será fornecido por ocasião da Assembléia de Instalação do Condomínio,
que estarão aptas a prestar um pronto atendimento.
b. Substituição de materiais: para o bom andamento da Obra, a Construtora poderá substituir

equipamentos ou materiais que faltarem no mercado na época de sua aquisição ou que se tornarem
inacessíveis, desde que mantida a mesma qualidade, podendo inclusive as partes comuns sofrerem
pequenas alterações ditadas pela melhor solução técnica ou estética.
c. Visitas à obra: permitidas somente com autorização da construtora e sempre acompanhadas por um
representante da equipe da obra, com agendamento prévio realizado através da Central de
Relacionamento Gafisa, até 90 dias antes do término da obra.
d. Produtos naturais (madeira, pedra decorativa, mármore e granito): poderão estar sujeitos a variações
de tonalidade, veios e grãos descontínuos e não uniformes, não descaracterizando a sua qualidade.
e. Forros rebaixados: certos ambientes das unidades autônomas poderão receber forro rebaixado total ou
parcial (sanca), conforme detalhamento do projeto arquitetônico, face a necessidade de proteger a
passagem de uma tubulação técnica.
f. Carenagens: Os ambientes que possuem instalações hidráulicas poderão receber carenagens para a
proteção da passagem de tubulações.
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TORRE A - PARIS
PLANTA DO 13° AO 26° PAVIMENTO
2,22 G. C. H=1,20
FINAL 1
1,61
LAVABO TERRAÇO
COBERTO
1,62
1,15 ELEMENTO ARQUITETÔNICO
MURETA H=1,15
4,06
1,63
1,48
1,54
4 5 6
G
.C
H=
COZINHA TERRAÇO
1,
COBERTO
20
TERRAÇO
COBERTO
1,44
2,31
3 2 1
2,71
2,40
2,85
SUÍTE 01
ELEMENTO ARQUITETÔNICO
BANHO
MASTER
1,67
SALA DE BANHO 01
2,48 USIO
ESTAR RUA
D RÁ
I
2,48 MIAM
1,59
2,43
2,59
0,90
RU
A
CIRCULAÇÃO
M.
M.
5,07
D.
7,26
C.
2,60 GHAI
SHAN
3,63 1,30 PARIS
SUÍTE
MASTER
BANHO 02
TERRAÇO RUA MARTINS
COBERTO SUÍTE 02
IMPLANTAÇÃO - TORRE A PARIS
4,22
2,62
2,62
2,55
2,70
2,84
GUARDA CORP
O H=1,20
ELEMENTO AR
QUITETÔN ICO
/ASSC1/ /ASSC2/
ASSINATURA(S) DO(S) ADQUIRENTES(S) ASSINATURA(S) DO(S) ADQUIRENTES(S)
MEDIDAS LIVRES ENTRE PAREDES, SUJEITAS A VARIAÇÕES EM DECORRÊNCIA DA EXECUÇÃO DOS

ACABAMENTOS A SEREM UTILIZADOS
SANCA DE FORRO DE PROJEÇÃO DRYWALL

GESSO GESSO DA VIGA
ESTRUTURA EM CONCRETO /
ALVENARIA / PLACA CIMENTÍCIA
ESCALA GRÁFICA
0 0,5m 1m 2m 3m 4m 5m
F.GVB.022 – Termo de Declaração

Data Elaboração / Revisão: 03/11/2022
Revisão: 00
TERMO DE DECLARAÇÃO
O(s) abaixo assinado(s), na qualidade de proponente(s) adquirente(s) da Unidade em referência e

corretor(es) envolvido(s) na intermediação de referida transação imobiliária, DECLARA (M)-SE
PLENAMENTE CIENTE (S) E DE ACORDO COM O QUE SEGUE, para nada reclamar (em),
a qualquer tempo:
1)A Unidade supracitada será executada conforme Planta Padrão (Tipo) e Memorial Descritivo
integrantes da promessa de venda e compra firmada pelo(s) proponente(s) no momento da
formalização da proposta e da assinatura deste termo.
2)A única possibilidade de modificação da planta e/ou do acabamento de Unidade em relação aos
moldes padrão estabelecidos na Planta Padrão (Tipo) e no Memorial Descritivo é mediante o
programa Viver Bem Personalização.
3)O Programa Viver Bem Personalização consiste em opções plantas, de acordo com as
alternativas disponibilizadas pela Vendedora.
4)A possibilidade de adesão ao Programa Viver Bem Personalização condiciona-se a fase em

que se encontra o Empreendimento, sendo que em se tratando de unidades em Iançamento (0 a
6 meses do lançamento: será responsabilidade do adquirente manter atualizados os seus dados
de contato junto ao Departamento de CRM da GAFISA de modo a ser convocado, via carta e/ou
comunicado por e-mail, no momento oportuno para a eventual opção pelo Programa Viver Bem
Personalização;
5)Se o adquirente optar pela adesão ao Programa Viver Bem Personalização, a personalizaçáo
da Unidade será executada de acordo com o cronograma e os valores a serem combinados na
ocasião, por meio da assinatura de Termo específico do Programa Viver Bem Personalização
pelo adquirente.
6)As unidades adquiridas após a fase de adesão ao Programa Viver Bem Personalização, ou
que não tenham o Termo Viver Bem Personalização assinado pelo adquirente no momento
oportuno, será executada de acordo com a Planta tipo e o Memorial Descritivo padrão, não
havendo possibilidade de aIteração de planta e/ou acabamento pela GAFISA.
7)Em nenhuma hipótese a Unidade será executada sem o acabamento previsto no Memorial
Descritivo ou Programa Viver Bem Personalização.
8)A GAFISA não assume qualquer obrigação e/ou responsabilidade que não esteja expressamente
prevista na promessa de venda e compra e/ou nos seus anexos.
De acordo:
Adquirente (s):
/ASSC1/ /ASSC2/
___________________________________ __________________________________
F.GVB.022 – Termo de Declaração

Data Elaboração / Revisão: 03/11/2022
Revisão: 00
REGULAMENTO PROMOÇÃO “COMPROU, GANHOU” – “Kit Conforto”
A Campanha nomeada como “COMPROU, GANHOU” é de iniciativa da HUGARIAS

EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA , pessoa jurídica de direito privado, inscrita no
CNPJ/ME sob o nº 38.502.268/0001-02, registrada sob o nº 35.236.363.289 na qualidade de
Vendedora da unidade autônoma, empresa controlada pela GAFISA S.A. (“GAFISA”), pessoa
jurídica de direito privado com sede e foro na Capital do Estado de São Paulo, na Avenida
Presidente Juscelino Kubitschek, nº 1830, Conj. 32, Andar 3, Bloco 2, Vila Nova Conceição, na
Cidade de São Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob nº 01.545.826/0001-07.
1. Descrição da Campanha
1.1. Considerando que a VENDEDORA, por mera liberalidade, estabeleceu que os(as)
COMPRADORES(AS) que efetivamente adquirissem unidade autônoma no
empreendimento denominado “Cidade Jockey”, exclusivamente nos dias 05/11/2022 e
06/11/2022, receberiam a título de benfeitoria e sob as expensas da VENDEDORA a
opção de personalização do imóvel denominado “Kit Conforto”.
2. Da Opção Pelo “Kit Conforto”
2.1. O “Kit Conforto” ofertado tem configuração definida na cláusula 2.4 abaixo e terá as
características específicas de acordo com a Torre onde se localizará a unidade ora
adquirida.
2.2. O COMPRADOR está ciente de que foram ofertados 03 (três) opções de Kits,
denominados “Kit Gourmet”, “Kit Conforto” e “Kit Acabamento”, e que, após análise,
optou expressamente pelo “Kit Conforto”, não podendo alterar a escolha após a
assinatura do presente Regulamento.
2.3. As torres do empreendimento seguem as seguintes denominações: Torre A – Paris,
Torre B – Shanghai e Torre B – Miami;
2.4. O conteúdo ofertado para o “Kit Conforto” de acordo com cada uma das Torres segue
abaixo descrito:
• Torre A – Paris – “Kit Conforto”: Fornecimento de aparelho aquecedor de passagem a

gás conforme especificações técnicas do projeto de hidráulica em marca e modelo
disponibilizado pela Vendedora da unidade autônoma.
• Torre B – Shanghai – “Kit Conforto”: Fornecimento de aparelho aquecedor de passagem
a gás conforme especificações técnicas do projeto de hidráulica em marca e modelo
• Torre C – Miami – “Kit Conforto”: Fornecimento de equipamento para ar-condicionado
conforme especificações técnicas do projeto de ar-condicionado em marca e modelo

3. Das Condições da promoção “Comprou, ganhou” – Kit Conforto
3.1. Terão direito a participar desta Campanha somente os Clientes GAFISA (Clientes
Participantes) que efetivamente adquirirem uma unidade no empreendimento “Cidade
Jockey”, e desde que estejam inscritos regularmente no Cadastro de Pessoas Físicas
(CPF), sejam maiores de 18 (dezoito) anos ou completados até a data de início desta
Campanha, e cumpram com todas as premissas aventadas neste Regulamento.
3.2. A benfeitoria prevista não poderá ser convertida em nenhuma hipótese em valor de
compensação pecuniária de pagamentos ou substituída por outro Kit ou outro item de
personalização da unidade autônoma.
3.3. Caso o(a,s) COMPRADOR (A,S,ES) proceda(m) com o desfazimento do negócio firmado
com a Vendedora, este(s) perderá(ão) o direito ao benefício e, em havendo necessidade
de devolução de valores anteriormente pagos ao(s) COMPRADOR (A,S,ES) , o benefício
não será objeto de negociação, uma vez que não integra o preço da unidade imobiliária,
sem prejuízo da retenção de percentual previsto contratualmente e devidamente
atualizado.
3.4. Os esclarecimentos relacionados a qualidade, características técnicas, capacidade,
especificações relacionadas às características técnicas de projeto e outros de qualquer
natureza poderão ser prestados quando do atendimento pelo Programa Viver Bem de
Personalização, ainda que o comprador não opte por contratação de outras
possibilidades de personalização dentre as que venham a ser ofertadas.
3.5. As características relacionadas a marcas, qualidade e demais definições estão sujeitas à
disponibilidade à época do início do contato realizado pela equipe de atendimento do
Programa Viver Bem de Personalização.
3.6. A promoção estará vigente nos dias 05/11/2022 e 06/11/2022 podendo ser prorrogada
a exclusivo critério da HUGARIAS EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.
4. Do Tratamento de Dados
4.1. Para elaboração do citado Contrato e participação da presente Campanha, o

COMPRADOR e/ou seu cônjuge forneceram à imobiliária responsável pela
intermediação na venda os seus dados pessoais, documentos comprobatórios e
certidões respectivas (“Dados”), tais como: nome, nacionalidade, estado civil,
documentos pessoais de identificação, endereços de correspondência (inclusive
eletrônicos), informações profissionais, comprovação de renda, dentre/outros.
4.2. Tais Dados são necessários não apenas à comprovação da capacidade do COMPRADOR
para celebrar e adimplir as obrigações assumidas no Contrato, como também para
permitir à VENDEDORA a plena execução do Contrato e o exercício do seu legítimo
interesse enquanto incorporadora imobiliária (art. 7º, incisos V e IX da Lei nº
13.709/2018).
4.3. Nesse sentido, a GAFISA por si e por terceiros, realizará o Tratamento de Dados do
COMPRADOR e/ou de seu cônjuge, assim definido pela Lei nº 13.709/2018 (“LGPD”)
como toda operação realizada com dados pessoais, como as que se referem a coleta,
produção, recepção, classificação, utilização, acesso, reprodução, transmissão,
distribuição, processamento, arquivamento, armazenamento, eliminação, avaliação ou
controle da informação, modificação, comunicação, transferência, difusão ou extração.
4.4. CONSIDERANDO O DISPOSTO NOS INCISOS V E IX DO ART. 7º DA LGPD, A VENDEDORA
COMPARTILHARÁ OS DADOS DO COMPRADOR e/ou DE SEU CÔNJUGE, SE FOR O CASO,

COM AS PESSOAS JURÍDICAS ABAIXO RELACIONADAS E SEUS RESPECTIVOS

REPRESENTANTES QUE, NA QUALIDADE DE OPERADORES, PROMOVERÃO O
TRATAMENTO DOS DADOS: (i) INSTITUIÇÃO QUE FINANCIARÁ A CONSTRUÇÃO DO
EMPREENDIMENTO; (ii) EMPRESAS CONTRATADAS PELA VENDEDORA E/OU
DIRETAMENTE PELO ADQUIRENTE PARA ASSESSORAR O COMPRADOR NA
CONTRATAÇÃO DO FINANCIAMENTO BANCÁRIO; (iii) ÓRGÃOS PÚBLICOS E PRIVADOS
DE PROTEÇÃO AO CRÉDITO, PARA INSCRIÇÃO DO NOME DOS COMPRADORES EM
BANCO DE DEVEDORES EM CASO DE MORA NO CUMPRIMENTO DAS OBRIGAÇÕES; (iv)
ADMINISTRADORA DO CONDOMÍNIO, COM A FINALIDADE DE CADASTRAR O
CONDÔMINO E REALIZAR A COBRANÇA DAS QUOTAS DE CONTRIBUIÇÃO; (v)
SECURITIZADORAS E EMPRESAS DE COBRANÇA E ADMINISTRAÇÃO DOS CRÉDITOS
ORIGINADOS DO CONTRATO, ESPECIALMENTE NO CASO DE CESSÃO DOS CRÉDITOS
ORIGINADOS DO PRESENTE CONTRATO; (vi) ÓRGÃOS DA ADMINISTRAÇÃO PÚBLICA,
INCLUINDO, MAS NÃO SE LIMITANDO A: PREFEITURA, SECRETARIA DE FAZENDA,
SECRETARIA DA RECEITA FEDERAL, CONSELHO DE CONTROLE DE ATIVIDADES
FINANCEIRAS (COAF); (vii) SEGURADORAS E CORRETORAS, PARA EVENTUAL
CONTRATAÇÃO DOS SEGUROS PRESTAMISTA E DE DANOS FÍSICOS AO IMÓVEL.
4.5. SEM PREJUÍZO DO DISPOSTO ACIMA, A VENDEDORA COMPARTILHARÁ OS DADOS COM
OUTROS OPERADORES, QUANDO NECESSÁRIO PARA A EXECUÇÃO DO CONTRATO OU
PARA ATENDER AO SEU LEGÍTIMO INTERESSE.
4.6. Inobstante a GAFISA adote medidas de segurança para proteger os Dados do
COMPRADOR, caso ocorra o vazamento ou acessos não autorizados que
comprovadamente impliquem em danos ao COMPRADOR, comprometem-se as partes
a submeter a questão à Mediação.
4.7. O COMPRADOR autoriza, desde já, a GAFISA a enviar comunicações e informes
publicitários relativos a outros produtos por ela comercializados.
5. Da assinatura Digital
5.1. As Partes reconhecem a veracidade, autenticidade, integridade, validade e eficácia

deste instrumento e seus termos, nos moldes do artigo 219 do Código Civil, em formato
eletrônico e/ou assinado pelas Partes por meio de certificados eletrônicos, ainda que
sejam certificados eletrônicos não emitidos pela ICP-Brasil, nos termos do artigo 10, §
2º, da Medida Provisória nº 2.220-2, de 24 de agosto de 2001 (“MP nº 2.220-2”).
5.2. Adicionalmente, as Partes expressamente anuem, autorizam, aceitam e reconhecem
como válida qualquer forma de comprovação de autoria das Partes signatárias deste
contrato por meio de suas respectivas assinaturas neste contrato por meio de
certificados eletrônicos, ainda que sejam certificados eletrônicos não emitidos pela ICP-
Brasil, nos termos do art. 10, § 2º, da MP nº 2.220- 2, como, por exemplo, por meio da
aposição das respectivas assinaturas eletrônicas neste contrato na plataforma
“DocuSign”, sendo certo que tais certificados serão suficiente para comprovar a
veracidade, autenticidade, integridade, validade e eficácia deste contrato e seus termos,
bem como a respectiva vinculação das Partes às suas disposições.
5.3. O COMPRADOR, declara, sob as penas da Lei, que o endereço eletrônico informado é de
seu uso exclusivo e pessoal, refletindo a titularidade das assinaturas.
5.4. Por fim, COMPRADOR concorda e se compromete a ratificar este contrato, se
necessário, em caso de exigência legal, de órgãos públicos, cartórios, registros de
imóveis e instituições financeiras. Esta ratificação poderá ocorrer através de assinatura

física em papel ou através de certificação digital por meio de sistema de Infraestrutura

de Chaves Públicas Brasileira -ICP-Brasil, sob pena de descumprimento contratual.
Fica eleito o Foro Central da Capital do Estado do São Paulo, com exclusão de
qualquer outro, para dirimir eventuais litígios decorrentes da Campanha de que
trata este Regulamento.
São Paulo, DTC1
/ASSC1/
___________________________________________________
COMPRADOR
/ASSC2/
___________________________________________________
COMPRADOR

Certificado de Conclusão
Identificação de envelope: EB331AA91A424BF0810C452FFCB3F800 Status: Enviado
Assunto: CIDADE JOCKEY - TORRE A - PARIS - 1801 -PRO-255568-X0T8W0
Nº Pedido de Compras - SAP: PRO-255568-X0T8W0
Envelope fonte:
Documentar páginas: 127 Assinaturas: 2 Remetente do envelope:
Certificar páginas: 8 Rubrica: 7 Secretaria de Vendas
Assinatura guiada: Ativado Av. Juscelino Kubitschek 1830 |03º andar| Conj. 32
Selo com EnvelopeId (ID do envelope): Ativado Torre 2 - Cond. São Luiz
Fuso horário: (UTC-03:00) Brasília SP, SP 04543-900
secretariaspgv@gafisavendas.com.br
Endereço IP: 170.81.171.78
Rastreamento de registros
Status: Original Portador: Secretaria de Vendas Local: DocuSign
11/11/2022 12:37:51 secretariaspgv@gafisavendas.com.br
Eventos do signatário Assinatura Registro de hora e data

FABIANA REPPUCCI VAZ DE LIMA Enviado: 11/11/2022 12:37:56
fabianarvl@gmail.com Reenviado: 11/11/2022 21:34:49
Nível de segurança: E-mail, Autenticação da conta Visualizado: 11/11/2022 22:33:15
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Aceito: 11/11/2022 12:51:14
ID: bf59dc1c-e380-4f01-8985-bfdd8959bc3a
CARLOS DANIEL VAZ DE LIMA JUNIOR Enviado: 11/11/2022 12:37:56

cd@carlosdaniel.net Reenviado: 11/11/2022 21:34:49
Nível de segurança: E-mail, Autenticação da conta
(Nenhuma)
Não disponível através da DocuSign
EDGAR NAVARRO DE FREITAS

navarro.associado@gafisavendas.com.br
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Aceito: 11/11/2022 01:37:14
ID: feb0cbd3-6f71-4a8f-8852-c6f2f0f65f6a
RAFAEL HENRIQUE LOPES

leafar.associado@gafisa.com.br
(Nenhuma)
Aceito: 11/11/2022 14:16:59
ID: bd3c9d67-756a-48ad-9a66-866d97e380d1
MARCOS PAULO DA SILVA

gastao.associado@gafisavendas.com.br
(Nenhuma)
Aceito: 11/11/2022 18:32:41
ID: d856e456-e2c8-46ac-8eed-348cbfa75489
CHARLEY AMORIM OLIVEIRA
amorim.associado@gafisavendas.com.br
(Nenhuma)
Aceito: 11/11/2022 19:22:05
ID: 38ff962b-7c06-49d2-882d-e3c508f66dde
JEFFERSON LUIZ DOS SANTOS

jefferson.associado@gafisa.com.br
(Nenhuma)
Aceito: 11/11/2022 21:58:43
ID: dbec2ebb-69c9-4774-a3e9-aa780b74aeaa
JONAS TADEU DOS SANTOS MIZAEL

mizael.associado@gafisa.com.br
(Nenhuma)
Aceito: 11/11/2022 09:26:45
ID: acc862e0-bd10-410a-adaf-ff742f6728c3
Jefferson Domingos Maekawa

rizzo.associado@gafisavendas.com.br
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Aceito: 10/11/2022 21:09:01
ID: 94e94454-96cf-4d41-8b4c-e48eaa4eaec7
Wallace Teixeira
wteixeira@gafisa.com.br
(Nenhuma)
Aceito: 14/11/2020 13:00:51
ID: bfc31d06-bdd8-4d5c-b813-dd89b29c420d
Jessica Godez
jgodez@gafisa.com.br
(Nenhuma)
Jéssica dos Santos Silva

jssilva@gafisa.com.br
(Nenhuma)
Ana Caroilina Ginjo

aginjo@gafisa.com.br
(Nenhuma)
Carolina G. Vazi Queiróz
cqueiroz@gafisa.com.br
(Nenhuma)
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Eventos de entrega do editor Status Registro de hora e data
Evento de entrega do agente Status Registro de hora e data
Eventos de entrega intermediários Status Registro de hora e data
Eventos de entrega certificados Status Registro de hora e data
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EDGAR NAVARRO DE FREITAS Enviado: 11/11/2022 12:37:55
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navarro.associado@gafisavendas.com.br
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Jefferson Domingos Maekawa Enviado: 11/11/2022 12:37:55

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rizzo.associado@gafisavendas.com.br
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Aceito: 10/11/2022 21:09:01
Jefferson Domingos Maekawa Enviado: 11/11/2022 21:34:36

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rizzo.associado@gafisavendas.com.br Visualizado: 11/11/2022 22:33:29
(Nenhuma)
Aceito: 10/11/2022 21:09:01
Larissa Silva Enviado: 11/11/2022 12:37:51

Copiado
t_lribeiro@gafisa.com.br Visualizado: 11/11/2022 12:37:51
Menor Aprendiz Assinado: 11/11/2022 12:37:51
Gafisa S.A
(Nenhuma)
VENDAS DIÁRIAS
vendasdiarias@gafisa.com.br
(Nenhuma)
Eventos de cópia Status Registro de hora e data
Operações
operacoesfinanceiras@gafisa.com.br
(Nenhuma)
FATURAMENTO GAFISA
contratosfaturamento@gafisa.com.br
(Nenhuma)
Julio Cesar Silva Santos

jcsantos@gafisa.com.br
(Nenhuma)
Eventos com testemunhas Assinatura Registro de hora e data
Eventos do tabelião Assinatura Registro de hora e data
Eventos de resumo do envelope Status Carimbo de data/hora

Envelope enviado Com hash/criptografado 11/11/2022 12:37:56
Eventos de pagamento Status Carimbo de data/hora

Termos de Assinatura e Registro Eletrônico
Termos de Assinatura e Registro Eletrônico criado em: 14/08/2018 13:36:13
Partes concordam em: FABIANA REPPUCCI VAZ DE LIMA, EDGAR NAVARRO DE FREITAS, RAFAEL HENRIQUE LOPES, MARCOS PAULO DA SILVA, CHARLE
CONSENTIMENTO PARA RECEBIMENTO ELETRÔNICO DE REGISTROS

ELETRÔNICOS E DIVULGAÇÕES DE ASSINATURA
Registro Eletrônicos e Divulgação de Assinatura
Periodicamente, a Gafisa S/A poderá estar legalmente obrigada a fornecer a você determinados
avisos ou divulgações por escrito. Estão descritos abaixo os termos e condições para fornecer-lhe
tais avisos e divulgações eletronicamente através do sistema de assinatura eletrônica da
DocuSign, Inc. (DocuSign). Por favor, leia cuidadosa e minuciosamente as informações abaixo,
e se você puder acessar essas informações eletronicamente de forma satisfatória e concordar com
estes termos e condições, por favor, confirme seu aceite clicando sobre o botão “Eu concordo”
na parte inferior deste documento.
Obtenção de cópias impressas
A qualquer momento, você poderá solicitar de nós uma cópia impressa de qualquer registro
fornecido ou disponibilizado eletronicamente por nós a você. Você poderá baixar e imprimir os
documentos que lhe enviamos por meio do sistema DocuSign durante e imediatamente após a
sessão de assinatura, e se você optar por criar uma conta de usuário DocuSign, você poderá
acessá-los por um período de tempo limitado (geralmente 30 dias) após a data do primeiro envio
a você. Após esse período, se desejar que enviemos cópias impressas de quaisquer desses
documentos do nosso escritório para você, cobraremos de você uma taxa de R$ 0.00 por página.
Você pode solicitar a entrega de tais cópias impressas por nós seguindo o procedimento descrito
abaixo.
Revogação de seu consentimento
Se você decidir receber de nós avisos e divulgações eletronicamente, você poderá, a qualquer
momento, mudar de ideia e nos informar, posteriormente, que você deseja receber avisos e
divulgações apenas em formato impresso. A forma pela qual você deve nos informar da sua
decisão de receber futuros avisos e divulgações em formato impresso e revogar seu
consentimento para receber avisos e divulgações está descrita abaixo.
Consequências da revogação de consentimento
Se você optar por receber os avisos e divulgações requeridos apenas em formato impresso, isto
retardará a velocidade na qual conseguimos completar certos passos em transações que te
envolvam e a entrega de serviços a você, pois precisaremos, primeiro, enviar os avisos e
divulgações requeridos em formato impresso, e então esperar até recebermos de volta a
confirmação de que você recebeu tais avisos e divulgações impressos. Para indicar a nós que
você mudou de ideia, você deverá revogar o seu consentimento através do preenchimento do
formulário “Revogação de Consentimento” da DocuSign na página de assinatura de um envelope
DocuSign, ao invés de assiná-lo. Isto indicará que você revogou seu consentimento para receber
avisos e divulgações eletronicamente e você não poderá mais usar o sistema DocuSign para
receber de nós, eletronicamente, as notificações e consentimentos necessários ou para assinar
eletronicamente documentos enviados por nós.
Todos os avisos e divulgações serão enviados a você eletronicamente
A menos que você nos informe o contrário, de acordo com os procedimentos aqui descritos,
forneceremos eletronicamente a você, através da sua conta de usuário da DocuSign, todos os
avisos, divulgações, autorizações, confirmações e outros documentos necessários que devam ser
fornecidos ou disponibilizados a você durante o nosso relacionamento Para mitigar o risco de
você inadvertidamente deixar de receber qualquer aviso ou divulgação, nós preferimos fornecer
todos os avisos e divulgações pelo mesmo método e para o mesmo endereço que você nos
forneceu. Assim, você poderá receber todas as divulgações e avisos eletronicamente ou em
formato impresso, através do correio. Se você não concorda com este processo, informe-nos
conforme descrito abaixo. Por favor, veja também o parágrafo imediatamente acima, que
descreve as consequências da sua escolha de não receber de nós os avisos e divulgações
eletronicamente.
Como contatar a Gafisa S/A:
Você pode nos contatar para informar sobre suas mudanças de como podemos contatá-lo
eletronicamente, solicitar cópias impressas de determinadas informações e revogar seu
consentimento prévio para receber avisos e divulgações em formato eletrônico, conforme abaixo:
To contact us by email send messages to: acaldas@gafisa.com.br
Para nos contatar por e-mail, envie mensagens para: Gafisa S/A
Para informar seu novo endereço de e-mail a Gafisa S/A:
Para nos informar sobre uma mudança em seu endereço de e-mail, para o qual nós devemos
enviar eletronicamente avisos e divulgações, você deverá nos enviar uma mensagem por e-mail
para o endereço acaldas@gafisa.com.br e informar, no corpo da mensagem: seu endereço de e-
mail anterior, seu novo endereço de e-mail. Nós não solicitamos quaisquer outras informações
para mudar seu endereço de e-mail. We do not require any other information from you to change
your email address.
Adicionalmente, você deverá notificar a DocuSign, Inc para providenciar que o seu novo
endereço de e-mail seja refletido em sua conta DocuSign, seguindo o processo para mudança de
e-mail no sistema DocuSign.
Para solicitar cópias impressas a Gafisa S/A:
Para solicitar a entrega de cópias impressas de avisos e divulgações previamente fornecidos por
nós eletronicamente, você deverá enviar uma mensagem de e-mail para acaldas@gafisa.com.br e
informar, no corpo da mensagem: seu endereço de e-mail, nome completo, endereço postal no
Brasil e número de telefone. Nós cobraremos de você o valor referente às cópias neste momento,
se for o caso.
Para revogar o seu consentimento perante a Gafisa S/A:

Para nos informar que não deseja mais receber futuros avisos e divulgações em formato
eletrônico, você poderá:
(i) recusar-se a assinar um documento da sua sessão DocuSign, e na página seguinte, assinalar o
item indicando a sua intenção de revogar seu consentimento; ou
(ii) enviar uma mensagem de e-mail para acaldas@gafisa.com.br e informar, no corpo da

mensagem, seu endereço de e-mail, nome completo, endereço postal no Brasil e número de
telefone. Nós não precisamos de quaisquer outras informações de você para revogar seu
consentimento. Como consequência da revogação de seu consentimento para documentos online,
as transações levarão um tempo maior para serem processadas. We do not need any other
information from you to withdraw consent. The consequences of your withdrawing consent for
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Mozilla Firefox 2.0 ou superior (Windows e Mac); Safari™ 3.0 ou superior (Mac apenas)
(iii) Leitores de PDF: Acrobat® ou software similar pode ser exigido para visualizar e imprimir
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(iv) Resolução de Tela: Mínimo 800 x 600
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operacionais e navegadores não são suportadas.
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eletronicamente:
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eletronicamente esta página para futura referência e acesso; ou que foi possível enviar a presente
divulgação e consentimento, via e-mail, para um endereço através do qual seja possível que você
o imprima ou salve para futura referência e acesso. Além disso, caso concorde em receber avisos
e divulgações exclusivamente em formato eletrônico nos termos e condições descritos acima, por
favor, informe-nos clicando sobre o botão “Eu concordo” abaixo.
Ao selecionar o campo “Eu concordo”, eu confirmo que:

(i) Eu posso acessar e ler este documento eletrônico, denominado CONSENTIMENTO PARA
RECEBIMENTO ELETRÔNICO DE REGISTRO ELETRÔNICO E DIVULGAÇÃO DE
ASSINATURA; e
(ii) Eu posso imprimir ou salvar ou enviar por e-mail esta divulgação para onde posso imprimi-la
para futura referência e acesso; e (iii) Até ou a menos que eu notifique a Gafisa S/A conforme
descrito acima, eu consinto em receber exclusivamente em formato eletrônico, todos os avisos,
divulgações, autorizações, aceites e outros documentos que devam ser fornecidos ou
disponibilizados para mim por Gafisa S/A durante o curso do meu relacionamento com você.

Cidade Jockey - Torre A - Paris - 1801 - Pro

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CIDADE JOCKEY PARIS 1801

MAGATUR ASSESSORIA E CONSULTORIA LTDA

Relação de Bens e Direitos

Modelo: Ano: Valor: Quitado Financiado

Modelo: Ano: Valor: Quitado Financiado

Endereço: Cidade: UF:

Valor: Quitado Financiado

Saldo: Banco: Saldo: Banco:

Saldo: Banco: Saldo: Banco:

Outros bens a declarar

e avaliação de crédito. Confirmo interesse no empreendimento descrito abaixo:

Documentos necessários no momento da compra:

Cartão do CNPJ (impresso da Receita Federal)

Contrato social e última alteração contratual (cópia simples)

Comprovante de endereço de até 120 dias de emissão

RG e CPF ou Carteira de Habilitação do representante legal da empresa

3 últimos meses de extrato bancário PJ

Último balanço patrimonial

CIDADE JOCKEY PARIS 1801

Dados Cadastrais / Financeiros

Comprador Procurador Representante Legal

Estado civil: Solteiro

Regime de casamento: Comunhão Parcial Comunhão Total/Universal

Separação Total Separação Obrigatória de Bens

Participação Final nos Aquestos

Possui união estável? Sim Não

Relação de Bens e Direitos

Modelo: Ano: Valor: Quitado Financiado

Endereço: Cidade: UF:

Valor: Quitado Financiado

Endereço: Cidade: UF:

Valor: Quitado Financiado

Saldo: Banco: Saldo: Banco:

Saldo: Banco: Saldo: Banco:

Outros bens a declarar

Dados Cadastrais / Financeiros

Comprador Procurador Representante Legal

Estado civil: Solteiro

Regime de casamento: Comunhão Parcial Comunhão Total/Universal

Separação Total Separação Obrigatória de Bens

Participação Final nos Aquestos

Possui união estável? Sim Não

Relação de Bens e Direitos

Modelo: Ano: Valor: Quitado Financiado

Endereço: Cidade: UF:

Valor: Quitado Financiado

Endereço: Cidade: UF:

Valor: Quitado Financiado

Saldo: Banco: Saldo: Banco:

Saldo: Banco: Saldo: Banco:

Outros bens a declarar

e avaliação de crédito. Confirmo interesse no empreendimento descrito abaixo:

Assinatura do 1° comprador Assinatura do 2° comprador

Documentos necessários no momento da compra:

RG e CPF ou Carteira de Habilitação de todos os compradores

Comprovante de residência de até 60 dias de emissão

Comprovante de estado civil de todos os compradores

3 últimos holerites e/ou 3 últimos meses de extratos bancários de todos os compradores.

Em caso de profissional autônomo, 6 últimos meses de extratos bancários

Saldo de aplicação financeira (se houver)

próprio punho do comprador informando essa condição.

Em caso de utilização do FGTS (para imóveis com valor inferior a R$ 1.500.000,00):