ANÁLISE PROJETO DE ARQUITETURA QD. 13 LT.

23 OCIDENTAL PARK

• Acrescentar ao carimbo das pranchas os seguintes dados: Coeficiente de aproveitamento,

com duas casas decimais. Taxa de ocupação. Área permeável (m²) e taxa de permeabilidade
(%). Área construída por pavimento.
• Verificar se todos esses valores do item acima estão de acordo com o zoneamento do local
(lá parece ser Uso Misto 2, conferir através da Certidão de Uso do Solo, emitida pela
Secretaria de Planejamento);
• Conferir todas as informações do carimbo, se estão corretas (endereço de acordo com a
matricula do imóvel, CNPJ do proprietário, registro profissional do responsável técnico etc).
• Conferir se as medidas na planta de situação e confrontantes estão de acordo com a
matrícula.
• A largura mínima das vagas de garagem é de 2,40m.
• O fundo do lote tem que ter recuo obrigatório de 1,5 metros no mínimo, o projeto está com
1,00m até a divisa do lote.
• Especificar o material da calçada na planta de locação ou na planta do térreo.
• Colocar a nota “na calçada não haverá desnível em relação aos vizinhos”, em planta baixa do
térreo na calçada pública.
• Colocar as metragens de todos os ambientes nas plantas baixas;
• Apresentar quadro de esquadrias, com descrição de cada esquadria, do tipo de abertura e
dimensões, tantos das portas quanto janelas;
• As janelas dos ambientes de permanência prolongada (quartos, salas, cozinhas) devem ter
área de no mínimo um sexto da área do ambiente, por exemplo, se um quarto tem
10,40m², a janela tem que ter no mínimo 1,73m² (tamanho 2m x 1m por exemplo, que já
atende);
• As janelas dos ambientes de permanência transitória (banheiros, áreas de serviço e
corredores) devem ter área de no mínimo um oitavo da área do ambiente, por exemplo, se
um banheiro tem 3,24m², a janela tem que ter no mínimo 0,40m² (tamanho 0,50m x 0,80m
por exemplo);
• Cotar todos os ambientes internamente, caso tenha cota faltando;
• As paredes entre duas unidades contíguas de apartamentos têm que ter 25cm de espessura
ou indicação em planta baixa que terá isolamento acústico;
• Indicar área de cada apartamento na planta baixa ou no quadro de áreas;
• Indicar no térreo local para portaria, caixas receptoras de correspondência e cômodo para
lixo. Apresentar memorial de cálculo da capacidade da lixeira pra armazenamento de 3 dias
(Essa parte tá no artigo 145 e 146 do código de obras);
• A lixeira deve ser dividida em lixo seco e lixo orgânico;
• Indicar na planta do térreo também o local dos medidores (água, energia);
• Indicar meio-fio sendo nível 0.00 e a partir daí colocar nível nas demais partes do projeto;

Pra aprovação na prefeitura não precisa apresentar os projetos complementares. O

que costuma ser exigido são os projetos de drenagem pluvial e de esgotamento sanitário
aprovados pela Secretaria do Meio Ambiente. Então esses projetos só entrega na Secr. de
Planejamento com o carimbo de aprovação da Sec. do Meio Ambiente.

Para o PROJETO DE DRENAGEM, além das caixas de areia, as águas captadas devem
passar pelo último dispositivo antes de ir pra sarjeta que é o poço de recarga. Deve ser
apresentado memorial de cálculo e detalhamento do poço de recarga. Tem um anexo que a
Secretaria disponibiliza pra seguir o modelo. (Anexo I).

PROJETO DE ESGOTAMENTO SANITÁRIO deve indicar a interligação do sistema da

edificação à rede pública. É bom fazer uma representação esquemática na planta de
arquitetura (térreo ou de locação), pra indicar que o local dispõe de coleta de esgoto. Mas o
projeto de esgotamento sanitário específico também deve ser apresentado aprovado pela
Secretaria do Meio Ambiente.

Como não tem área dos ambientes, quadro de esquadrias, nem os outros
parâmetros ainda (coeficiente de aproveitamento, área por pavimento, área permeável,
taxa de ocupação etc), não tem como ir mais pra frente na análise. Precisa ter esses itens
indicados em projeto.
 POÇO DE RECARGA (anexo I)
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MEMORIAL DE CALCULO POÇO DE RECARGA/DETENÇÃO

FÓRMULA DO VOLUME CÁLCULO ALTURA DO POÇO

V = 0,20 * AT * C * T V = AB * H
ONDE: V = Volume total
V = Volume do reservatório (m³) AB = Área da Base
AT = Área total do lote (m²) H = Altura (m)
C = Constante (0,06mm/h INPE)
T = 1 (Tempo de duração da chuva em CALCULO ÁREA DA BASE
horas) AB = [(π * Ød²)/4)]
d= diâmetro da manilha (m)

OBS: TODA ÁGUA QUE CAIRÁ DO TELHADO DA EDIFICAÇÃO SERÁ

DEPOSITADA NO POÇO DE RECARGA, SENDO ASSIM DIMINUIINDO
O IMPACTO DE VAZÃO DE ÁGUA PARA VIA PÚBLICA, TORNANDO
QUASE INSIGNIFICANTE.
Material: O poço de recarga será executado em manilhas de concreto
armado com diâmetro de XX,XX metros, com furos em toda sua extensão
para permitir a percolação de água ao longo de toda sua profundidade.

DETALHAMENTO POÇO DE RECARGA

Tampa de concreto armado
Furo Ø3/4 ventilação
Extravasor - vai para sarjeta
Ø = 10cm
Ø = 10cm

Terreno
Alttura (H)

permeável

Manilha de
concreto pré
moldada com
furos

Brita
Brita ou pedra marroada

Diâmetro (d) H > 1,50m do nível do lençol

freático

Brita para facilitar a

absorção das águas pluviais
Volume Furo Ø3/4 ventilação
(m³)
Manilha de concreto armado
Tampa de concreto armado