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5 – CARREFOUR – 4MIN
6 – DOM ATACADISTA – 6MIN
7 – REI DO BACALHAU – 6MIN
8 – HOSPITAL CAXIAS D’OR – 8MIN
9 – CAXIAS SHOPPING – 8MIN
10 – ESTAÇÃO DE TREM CORTE 8 – 8MIN
11 – UERJ – 9MIN
12 – CASA DO ALEMÃO – 9MIN
13 – HOSPITAL ADÃO PEREIRA NUNES – 12MIN
14 – UNIGRANRIO – 12MIN
15 – HOSPITAL DE CLÍNICAS MÁRIO LIONI – 13MIN
16 – OUTLET PREMIUM – 15MIN
17 – REDUC – 15MIN
18 – CENTRO DE CAXIAS – 15MIN
19 – HOSPITAL MUNICIPAL DR. MOACYR RODRIGUES
DO CARMO – 16MIN

RUA PROJETADA, 57 (ACESSO PELA RUA SALUTARIS) - DUQUE DE CAXIAS

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S E R Á U M M O M E N TO
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SALÃO DE FESTAS
Perspectivas ilustrativas

VARANDA DO SALÃO DE FESTAS CHURRASQUEIRA

 D I V E R S Ã O PA R A
TODAS AS HORAS E
TODOS OS GOSTOS

Perspectivas ilustrativas
PRAÇA DE JOGOS
Perspectivas ilustrativas

MINICAMPO

PLAYGROUND BICICLETÁRIO
 UM MUNDO DE
O P Ç Õ E S PA R A
T O D A A FA M Í L I A .

FITNESS EXTERNO

Perspectivas ilustrativas
ESPAÇO PET REDÁRIO
 1 GUARITA E ACESSO DE PEDESTRES 11 DECK MOLHADO

2 ACESSO DE VEÍCULOS 12 PLAYGROUND

3 ÁREAS TÉCNICAS 13 CHURRASQUEIRA

4 PRAÇA DE ENCONTRO 14 VARANDA DA CHURRASQUEIRA

5 BICICLETÁRIO 15 SALÃO DE FESTAS

6 ESPAÇO PET 16 VARANDA DO SALÃO DE FESTAS

7 PRAÇA DE JOGOS 17 FITNESS EXTERNO

8 MINICAMPO 18 PIQUENIQUE

9 PISCINA INFANTIL 19 REDÁRIO

I M P L A N TA Ç Ã O 10 PISCINA ADULTO

14 19
10 18
9 14 13 13 15
8 11
17 5
16
7 12
6 4

3
4 3 3 3

3 2
1
 T U D O T O TA L M E N T E 1 QUARTO
PLANTA STUDIO / PCD
P L A N E J A D O PA R A 55,10m2
O SEU CONFORTO.
Perspectiva ilustrativa

APARTAMENTO

REVESTIMENTO
PREVISÃO PARA INFRAESTRUTURA COZINHA INTEGRADA COM A BACIA DUAL TORNEIRA COM BANHEIRO COM
ESQUADRIAS NA COR BRANCA CERÂMICO NA
DE AR-CONDICIONADO SPLIT SALA EM CONCEITO ABERTO FLUSH AREJADOR VENTILAÇÃO NATURAL
PAREDE HIDRÁULICA
 2 QUARTOS 2 QUARTOS
APARTAMENTO GARDEN PONTA APARTAMENTO GARDEN MEIO

54,16m2 54,89m2

REVESTIMENTO
PREVISÃO PARA INFRAESTRUTURA COZINHA INTEGRADA COM A BACIA DUAL TORNEIRA COM BANHEIRO COM
ESQUADRIAS NA COR BRANCA CERÂMICO NA
DE AR-CONDICIONADO SPLIT SALA EM CONCEITO ABERTO FLUSH AREJADOR VENTILAÇÃO NATURAL
PAREDE HIDRÁULICA
 sugestão de decoração home office sugestão de decoração home office

2 QUARTOS 2 QUARTOS
APARTAMENTO PONTA APARTAMENTO MEIO

41,86m2 41,57m2

REVESTIMENTO
PREVISÃO PARA INFRAESTRUTURA COZINHA INTEGRADA COM A BACIA DUAL TORNEIRA COM BANHEIRO COM
ESQUADRIAS NA COR BRANCA CERÂMICO NA
DE AR-CONDICIONADO SPLIT SALA EM CONCEITO ABERTO FLUSH AREJADOR VENTILAÇÃO NATURAL
PAREDE HIDRÁULICA
 CONSIDERAÇÕES GERAIS
• Os mobiliários e equipamentos das áreas comuns apresentadas nas ilustrações artísticas, constantes nos materiais
DIFERENCIAIS
de vendas, poderão sofrer revisão de modelo, cor, dimensão e textura.

• A vegetação das áreas comuns, com seu respectivo porte, constante nos materiais de vendas, é mera ilustração
artística. O empreendimento será entregue conforme projeto paisagístico, e o porte adulto das árvores e arbustos Quarto com piso laminado*
será atingido ao longo do tempo necessário ao seu desenvolvimento. A vegetação poderá sofrer alterações de cor,
quantidade, textura, conforme necessidade de ajustes e obrigações dos órgãos reguladores.
Esquadrias na cor branca
• Não foram representadas nas ilustrações artísticas, constantes nos materiais de vendas, as instalações de luz,
esgoto, elétrica, gás e demais instalações, e que, na entrega do empreendimento, serão entregues conforme projetos
específicos aprovados pelas respectivas concessionárias reguladoras.
Áreas de lazer entregues mobiliadas e equipadas
• As vistas de fundo, apresentadas nos materiais de venda, são
meramente ilustrativas, representando a atual realidade da área,
podendo ter modificações ao longo do tempo.
Portão automatizado de acesso a veículos e pedestres
• A urbanização externa conforme apresentada nas ilustrações
artísticas, constantes nos materiais de vendas, será executada
seguindo o projeto aprovado nos órgãos reguladores, podendo existir
modificações de acordo com a exigência destes. Previsão para infraestrutura de split nas unidades

• O empreendimento será executado com o sistema construtivo tipo

“parede de concreto” e “parede acartonada” (“drywall”), não sendo
autorizada a remoção e/ou modificação de paredes, que acarretem Controle de acesso automatizado em todos os blocos
um impacto na estrutura da edificação, sem a anuência do condomínio,
validação de profissional autorizado e conforme lei vigente para este
fim.

• A vegetação e decoração das áreas privativas apresentadas nas

ilustrações artísticas, constantes nos materiais de vendas, não serão
entregues pela construtora.
SUSTENTABILIDADE
• Os revestimentos das áreas privativas, a serem entregues pela
construtora, estão especificados no Memorial de Acabamentos.

• As áreas e cotas das unidades privativas, apresentadas nos materiais

de vendas, poderão apresentar alterações. As esquadrias, shafts de
instalação e enchimentos localizados nas unidades privativas e áreas Medição de água individualizada
sociais poderão ser alterados em localização e/ou dimensão.

• Os adquirentes que forem instalar os aparelhos de ar-condicionado Bacias dual flush nas áreas comuns e nos aptos.
na fachada deverão seguir, rigorosamente, as regras e instruções
contidas no Manual do Proprietário, que será entregue futuramente
pela construtora.
Torneiras com arejador nas áreas comuns e nos aptos.
• A adaptação do apartamento PCD (barras de apoio, banco no
chuveiro, torneiras de alavanca e sentido de abertura da porta do
banheiro) será realizada mediante solicitação do cliente no momento
da vistoria do apartamento. Sensor de presença para iluminação nos halls dos blocos

NOTAS DAS PLANTAS Iluminação de LED nas áreas comuns

A decoração é apenas uma sugestão de utilização do espaço, com mobiliários e equipamentos meramente ilustrativos. Coleta seletiva de lixo
As cotas são de parede acabada, podendo sofrer alterações de até 5%.
As cores dos materiais apresentados nesta planta podem sofrer alterações.
Os equipamentos de ar condicionado não serão entregues pela construtora. Será entregue apenas uma previsão para
a infraestrutura de split. Paisagismo enriquecido com espécies nativas
As esquadrias, shafts de instalação e enchimentos poderão ser alterados em localização e/ou dimensão.
A área total da unidade é privativa, ou seja, medida pelas linhas externas de fachada, e das divisões com áreas comuns,
e pelo eixo das paredes divisórias entre os apartamentos, conforme descrito na NBR 12.721 ABNT.
Demais detalhes dos revestimentos a serem utilizados estão especificados no memorial de especificação.
Será entregue esquadria na cozinha.
 QUADRO
FICHA DE ÁREAS
TÉCNICA
BLOCOS 01 A 06

UNIDADES ÁREA PRIVATIVA ÁREA PRIVATIVA DESCOBERTA ÁREA PRIVATIVA TOTAL

101(PCD) 41,57 13,53 55,1

102 41,36 13,53 54,89
Apartamentos de 1 e 2 quartos, 103 41,86 12,3 54,16
com aproximadamente 41,36 a 55,10m² 104 41,86 12,3 54,16
Área do terreno total: 16.908,50m²
105 41,36 13,53 54,89
de área privativa 1º PAVIMENTO
106 41,57 13,53 55,1
107 41,57 13,53 55,1
Localização: Rua Projetada, 57 Total de 420 unidades, sendo 13 PCD 108 41,36 13,53 54,89
(Acesso pela Rua Salutaris) - Duque de Caxias e 84 unidades com Garden 109 41,86 12,3 54,16
110 41,86 12,3 54,16
111 41,36 13,53 54,89
112 (PCD) 41,57 13,53 55,1
O empreendimento será composto por 7 torres
de 5 pavimentos, com 12 apartamentos por andar 261 vagas soltas (62%)
201 a 501 41,57 - 41,57
202 a 502 41,36 - 41,36
203 a 503 41,86 - 41,86
204 a 504 41,86 - 41,86
205 a 505 41,36 - 41,36
2º AO 5º 206 a 506 41,57 - 41,57
PAVIMENTO 207 a 507 41,57 - 41,57
208 a 508 41,36 - 41,36
209 a 509 41,86 - 41,86
210 a 510 41,86 - 41,86
211 a 511 41,36 - 41,36
212 a 512 41,57 - 41,57

MEMORIAL
DESCRITIVO
BLOCO 07

UNIDADES ÁREA PRIVATIVA ÁREA PRIVATIVA DESCOBERTA ÁREA PRIVATIVA TOTAL

BANHEIROS 101 41,57 13,53 55,1

102 41,36 13,53 54,89
Piso: cerâmica
103 41,86 12,3 54,16
Parede do Box: cerâmica do piso ao teto 104 41,86 12,3 54,16
Parede do lavatório: revestimento cerâmico com altura aprox. 1,00m 1º PAVIMENTO
105 41,36 13,53 54,89
106 41,57 13,53 55,1
Demais paredes: pintura rolada 107 41,57 13,53 55,1
Teto: forro de gesso ou laje (último pavimento) com pintura rolada 108 41,36 13,53 54,89
109 41,86 12,3 54,16
SALA/CIRCULAÇÃO
110 41,86 12,3 54,16
Piso: cerâmica COZINHA/ÁREA DE SERVIÇO 111 41,36 13,53 54,89
Parede: pintura rolada Piso: cerâmica 112 (PCD) 41,57 13,53 55,1

Teto: pintura rolada sobre laje Parede hidráulica: revestimento cerâmico com altura aproximada de 201 a 501 41,57 - 41,57
1,50m (exceto atrás da geladeira) 202 a 502 41,36 - 41,36
DORMITÓRIOS Parede do tanque: 2 colunas de revestimento cerâmico com altura 203 a 503 41,86 - 41,86
204 a 504 41,86 - 41,86
Piso: cerâmica ou laminado aproximada de 1,50m. 205 a 505 41,36 - 41,36
Parede: pintura rolada Demais paredes: pintura rolada 2º AO 5º 206 a 506 41,57 - 41,57
PAVIMENTO 207 a 507 41,57 - 41,57
Teto: pintura rolada sobre laje Teto: caixote de gesso com pintura rolada; pintura rolada sobre laje 208 a 508 41,36 - 41,36
209 a 509 41,86 - 41,86
210 a 510 41,86 - 41,86
211 a 511 41,36 - 41,36
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02 - JACAREPAGUÁ
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03 - NOVA IGUAÇU

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06 - SÃO GONÇALO Blog Direcional seu dia a dia), decoração (do minimalismo ao urbano, passando
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08 - SANTA CRUZ a página: direcional.com.br/blog
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05 - ITABORAÍ
14
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06
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01 02
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09 - GUARATIBA 17
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16
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AV. GOV. LEONEL DE MOURA BRIZOLA, 1.203 - DUQUE DE CAXIAS

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Memorial de Incorporação registrado sob o nº R-01, em 30/06/2023, na matrícula nº 35732 do Cartório do Registro de Imóveis da 2ª e da 4ª Circunscrições da
Comarca de Duque de Caxias/RJ. Responsável técnico: José Belém Barbosa Neto - CREA-RJ nº 2012109967. Projeto de arquitetura: André Zichtl da Fonseca
CAU-RJ: A142782-2. Projeto de construção aprovado pela Prefeitura Municipal de Duque de Caxias sob o nº 056 de 17 de maio de 2023, sujeito a alteração. *Consulte
as condições do programa Minha Casa Minha Vida com um dos nossos consultores. Os benefícios do Programa Minha Casa Minha Vida estão de acordo com a medida
provisória nº 1.162, de 14 de fevereiro de 2023. Consulte o corretor sobre as condições de pagamento, bem como sobre o valor exato do benefício que a sua renda
e/ou a renda de sua família e a sua cidade dispõem. O financiamento no banco será concedido mediante análise prévia, pelo agente financiador, da documentação
do comprador, com a consequente aprovação desta. É de responsabilidade exclusiva do comprador preencher as condições exigidas pelo agente financiador para
concessão de empréstimo imobiliário. Caberá ao comprador pagar as despesas com a outorga da Escritura da unidade e outras despesas necessárias, tais como
ITBI, custas e emolumentos. A possibilidade de utilização do FGTS está atrelada às condições vigentes do FGTS e do agente financiador. Consulte mais informações
no stand de vendas. Os equipamentos, mobiliários, adornos e revestimentos constantes do presente material são meramente ilustrativos. As vegetações nas
ilustrações artísticas são de porte adulto, a ser atingido após a entrega do empreendimento. *Todas as unidades serão entregues com piso em cerâmica. Apenas
os quartos do segundo ao quinto andar serão entregues com piso laminado.