Imagem ilustrativa

TODA ALEGRIA DE

VIVER BEM
P R E S E R VA D A PA R A V O C Ê .
 A DIRECIONAL TRAZ
PA R A JAC A R E PAG UÁ
O Ú LT I M O C O N D O M Í N I O
DE UMA TRILOGIA DE

SUCESSO
QUE MUDOU A REGIÃO.
 Imagem ilustrativa
TENHA A

P R A I A,
O SOL E O MAR
C O M O S E U S V I Z I N H O S, E A P R O V E I T E
U M A N O VA R O T I N A C O M M A I S
D I V E R SÃO.
TODA A
TR ANQUILIDADE
QUE SÓ A

N AT U R E Z A
TRAZ.

Imagem ilustrativa
Imagem ilustrativa

VOCÊ , L ADO A
L ADO COM TODA A

CONVENIÊNCIADA REGIÃO.

Coladinho à Barra da Tijuca, você

vai aproveitar tudo o que o bairro
tem de melhor.
 Imagem ilustrativa
QUALIDADE
DE VIDA AGOR A
TEM LUGAR CERTO.

Queremos mais tempo para nos conectarmos

com a gente mesmo, cuidar de quem amamos
e aproveitarmos momentos especiais da vida.
Aqui você terá conforto, segurança e praticidade,
sempre aproximando você de tudo que
é essencial para o dia a dia.
 A C O N E X Ã O P E R F E I TA E N T R E A S U A V I D A , C O N V E N I Ê N C I A E M O B I L I D A D E .

P E R T I N H O D O B R T.

2MIN
• BRT - ESTAÇÃO ARROIO PAVUNA

5MIN
• ATACADÃO
• SUPERMERCADO MUNDIAL

9MIN
•C
 RECHE E ESCOLA MUNICIPAL ROBERTO
BURLE MARX

10MIN
• SHOPPING METROPOLITANO BARRA

11MIN
• PARQUE OLÍMPICO

13MIN
• UNIGRANRIO
• HOSPITAL BARRA D’OR
Mapa ilustrativo com distâncias alteradas.

18MIN
• BOSQUE DA BARRA

20MIN
•B ARRASHOPPING
• UNIVERSIDADE ESTÁCIO DE SÁ

22MIN
• GUANABARA

23MIN
• PRAIA

RUA GOIANINHA , 321

JAC A R E PAG UÁ
1 E 2 Q UA RTOS
CO M VA R A N DA E L A Z E R CO M P L E TO
INTEGR ADO AO VERDE .

Perspectiva ilustrativa
G U A R I TA
 VA R A N DA

VIRADA PARA A NATUREZA,

VOCÊ MERECIA UMA
VARANDA COMO ESSA.
MAIS BEM-ESTAR
E TRANQUILIDADE
PARA OS SEUS DIAS!

Perspectiva ilustrativa
 DIFERENCIAIS DO APARTAMENTO:
QUARTOS COM PISO LAMINADO
ESQUADRIAS NA COR BRANCA
PREVISÃO PARA INFRAESTRUTURA DE SPLIT NAS UNIDADES
VARANDA
ÁREA DE SERVIÇO ENTREGUE COM JANELA
COZINHA INTEGRADA COM A SALA EM CONCEITO ABERTO
PREVISÃO PARA INSTALAÇÃO DE AQUECEDOR À GÁS
Imagem ilustrativa

DIFERENCIAIS DO CONDOMÍNIO:
ITENS DE LAZER INTEGRADOS À NATUREZA
E AOS PÉS DA MONTANHA
ÁREAS DE LAZER ENTREGUES MOBILIADAS E EQUIPADAS
CONTROLE DE ACESSO AUTOMATIZADO EM TODOS OS BLOCOS
PORTÃO AUTOMATIZADO DE ACESSO DE VEÍCULOS
PAISAGISMO ENRIQUECIDO COM ESPÉCIES NATIVAS
BICICLETÁRIO: 1 VAGA POR UNIDADE
TORRES COM ELEVADOR
BIKES COMPARTILHADAS
ESTACIONAMENTO: 1 VAGA DE CARRO/MOTO POR UNIDADE

MAIS MEDIÇÃO DE ÁGUA INDIVIDUALIZADA

C O N F O RTO E S EG U R A N Ç A .
 B I C I C L E TÁ R I O

Perspectiva ilustrativa
P R E S E R VA R A N AT U R E Z A
E O SEU BOLSO.
É ASSIM QUE A

S U S T E N TA B I L I D A D E
FA Z A D I FE R E N Ç A .

ITENS DE SUSTENTABILIDADE:
BACIAS DUAL FLUSH NAS ÁREAS COMUNS E NOS APTOS
TORNEIRAS COM AREJADOR NAS ÁREAS COMUNS E NOS APTOS.
LUMINÁRIAS COM SENSOR DE PRESENÇA NO HALL DAS TORRES
COLETA SELETIVA DE LIXO
REÚSO DE ÁGUAS PLUVIAIS
Perspectiva ilustrativa

ILUMINAÇÃO EM LED NAS ÁREAS COMUNS

FAC H A DA
Imagem ilustrativa

AOS PÉS DA

M O N TA N H A,
O V E R D E VA I S E
INTEGRAR DE VEZ
AO SEU L AZER .
 P I S C I N A S A D U LT O E I N FA N T I L
Perspectiva ilustrativa
 VA R A N D A D O S A L Ã O D E F E S TA S

S A L Ã O D E F E S TA S

Perspectivas ilustrativas
VA R A N DA DA C H U R R A S Q U E I R A

Perspectivas ilustrativas

CHURRASQUEIRA
 E S PAÇO YO GA

Perspectiva ilustrativa
P L AYG R O U N D

Perspectivas ilustrativas
E S PAÇO P E T

P E R FE ITO PA R A OS
MOMENTOS DE DIVERSÃO
DE QUEM VOCÊ AMA .
Perspectiva ilustrativa

FITNESS EXTERNO
MASTERPLAN
15
CONTINUAÇÃO DO TERRENO EM ÁREA VERDE IN NATURA.

13

12 14
15
9
13 6
12 14
8
6
9
10 11
8
10 11 7
7

5
1 GUARITA E ACESSO DE PEDESTRES
2 ACESSO DE VEÍCULOS
3 ÁREAS TÉCNICAS
4 ESPAÇO PET
5 BICICLETÁRIO
6 PLAYGROUND
7 ESPAÇO YOGA
8 FITNESS EXTERNO
9 SOLARIUM
10 PISCINA INFANTIL
4
5 11 PISCINA ADULTO
12 CHURRASQUEIRAS COM VARANDA
2
1
3 13 SALÃO DE FESTAS
3
14 VARANDA DO SALÃO DE FESTAS
15 HORTA E POMAR
V I VA O V E R D E E O C O N F O R T O Q U E VO C Ê VA I T E R E M C A S A .

Perspectiva ilustrativa
A PA R TA M E N T O
1 QUARTO 2 QUARTOS
A P A R TA M E N T O S T U D I O A PA R TA M E N T O C O M VA R A N D A
B LOCO 1 A 4
Apartamentos 101 e 112 B LOCO 1 A 4
Área privativa: 43, 36m2 F i n a i s 0 1 , 0 6 , 07 e 1 2
Área privativa: 43, 36m2
Va r a n d a : 2 , 2 5 m 2
Área privativa total: 45,61m2
B LOCO 1 A 4
Finais 02 , 05, 08 e 11
Área privativa: 43 ,1 6m2
Va r a n d a : 2 , 2 5 m 2
Área privativa total: 45 , 41m2

TORNEIRA COZINHA INTEGRADA BACIA TORNEIRA TORNEIRA COZINHA INTEGRADA TORNEIRA BACIA
ENTREGUE COM A SALA EM DUAL FLUSH ENTREGUE ENTREGUE COM A SALA EM ENTREGUE DUAL FLUSH
COM AREJADOR CONCEITO ABERTO COM AREJADOR COM AREJADOR CONCEITO ABERTO COM AREJADOR

Plantas ilustrativas com sugestões de decoração

INFRA PARA INFRA PARA INFRA PARA

JANELA ENTREGUE AR-CONDICIONADO JANELA ENTREGUE AR-CONDICIONADO AR-CONDICIONADO
NA ÁREA DE SPLIT NA ÁREA DE SPLIT SPLIT
SERVIÇO SERVIÇO
 2 QUARTOS 2 QUARTOS
A P A R TA M E N T O T É R R E O B LOCO 1 A 4
Finais 03 , 04 , 09 e 10
B LOCO 1 A 4
Área privativa: 42 , 88m2
Apartamentos 102 e 111
Área privativa: 43 ,1 6m2

TORNEIRA TORNEIRA
ENTREGUE ENTREGUE
COM AREJADOR COM AREJADOR

BACIA TORNEIRA COZINHA INTEGRADA INFRA PARA COZINHA INTEGRADA

DUAL FLUSH ENTREGUE COM A SALA AR-CONDICIONADO COM A SALA
COM AREJADOR EM CONCEITO ABERTO SPLIT EM CONCEITO ABERTO
Plantas ilustrativas com sugestões de decoração

Plantas ilustrativas com sugestões de decoração

JANELA
INFRA PARA INFRA PARA ENTREGUE INFRA PARA TORNEIRA INFRA PARA
AR-CONDICIONADO AR-CONDICIONADO NA ÁREA AR-CONDICIONADO ENTREGUE BACIA AR-CONDICIONADO JANELA ENTREGUE
SPLIT SPLIT DE SERVIÇO SPLIT COM AREJADOR DUAL FLUSH SPLIT NA ÁREA DE SERVIÇO
2 QUARTOS
A PA R TA M E N T O G A R D E N
B LOCO 1 A 4
Apartamentos 105 e 108
Área privativa: 43 ,1 6m2
Te r r a ç o c o b e r t o : 2 , 2 5 m 2
Te r r a ç o d e s c o b e r t o : 6 , 0 1 m 2
Área privativa total: 51,42m2
2 QUARTOS
A PA R TA M E N T O G A R D E N
B LOCO 1 A 4
A p a r t a m e n t o s 1 0 6 e 1 07 Apartamentos 104 e 109
Área privativa: 43, 36m2 Área privativa: 42 , 88m2
Te r r a ç o c o b e r t o : 2 , 2 5 m 2 Te r r a ç o d e s c o b e r t o : 7, 8 0 m 2
Te r r a ç o d e s c o b e r t o : 6 , 0 1 m 2 Área privativa total: 50,68m2
Área privativa total: 51,62m2

BACIA TORNEIRA INFRA PARA

INFRA PARA
INFRA PARA INFRA PARA DUAL FLUSH ENTREGUE AR-CONDICIONADO
AR-CONDICIONADO
AR-CONDICIONADO AR-CONDICIONADO JANELA ENTREGUE COM AREJADOR SPLIT
SPLIT
SPLIT SPLIT NA ÁREA DE SERVIÇO

Plantas ilustrativas com sugestões de decoração

Plantas ilustrativas com sugestões de decoração

JANELA ENTREGUE
NA ÁREA DE SERVIÇO

COZINHA INTEGRADA
COM A SALA EM
CONCEITO ABERTO

BACIA TORNEIRA TORNEIRA TORNEIRA COZINHA INTEGRADA INFRA PARA

DUAL ENTREGUE ENTREGUE ENTREGUE COM A SALA EM AR-CONDICIONADO
FLUSH COM AREJADOR COM AREJADOR COM AREJADOR CONCEITO ABERTO SPLIT
1 QUARTO CONSIDE R AÇÕE S G E R AIS
A PA R TA M E N T O A D A P TA D O - As cotas são de parede acabada, podendo sofrer alterações de até 5%.
- O s equipamentos de ar-condicionado não serão entregues pela construtora. Será entregue apenas uma
B LOCO 1 A 4
previsão para a infraestrutura de split .
Apartamentos 101 e 112
- O s adquirentes que forem instalar os aparelhos de ar-condicionado na fachada deverão seguir, rigorosamente,
Área privativa: 43, 36m2 as regras e instruções contidas no Manual do Proprietário, que será entregue futuramente pela construtora.
- A s esquadrias, shafts de instalação e enchimentos poderão ser alterados em localização e/ou dimensão.
- A área total da unidade é privativa, ou seja, medida pelas linhas externas de fachada, e das divisões com
áreas comuns, e pelo eixo das paredes divisórias entre os apartamentos, conforme descrito na NBR 12.721
ABNT.
- A decoração interna dos apartamentos é apenas uma sugestão de utilização do espaço, com mobiliários e
equipamentos meramente ilustrativos.
- Os detalhes dos revestimentos entregues estão especificados no memorial de especificação.
TORNEIRA COZINHA INTEGRADA BACIA TORNEIRA
ENTREGUE COM A SALA EM DUAL FLUSH ENTREGUE - O s mobiliários e equipamentos das áreas comuns apresentadas nas ilustrações artísticas constantes nos
COM AREJADOR CONCEITO ABERTO COM AREJADOR materiais de venda poderão sofrer revisão de modelo, cor, dimensão e textura.
- A vegetação das áreas comuns, com seu respectivo porte, constante nos materiais de venda é mera
ilustração artística. O empreendimento será entregue conforme projeto paisagístico, e o porte adulto
das árvores e arbustos será atingido ao longo do tempo necessário ao seu desenvolvimento. A vegetação
poderá sofrer alterações de cor, quantidade, textura, conforme necessidade de ajustes e obrigações dos
órgãos reguladores.
- N ão foram representadas nas ilustrações artísticas constantes nos materiais de vendas as instalações de
luz, esgoto, elétrica, gás e demais instalações, e que na entrega do empreendimento serão entregues
conforme projetos específicos aprovados pelas respectivas concessionárias reguladoras.
- A s vistas de fundo apresentadas nos materiais de venda são meramente ilustrativas, representando a atual
realidade da área, podendo ter modificações ao longo do tempo.
- A urbanização externa, conforme apresentada nas ilustrações artísticas constantes nos materiais de venda,
será executada seguindo o projeto aprovado nos órgãos reguladores, podendo existir modificações de
acordo com a exigência destes.
- O empreendimento será executado com o sistema construtivo tipo “parede de concreto” e “parede
acartonada” (“drywall”), não sendo autorizada a remoção e/ou modificação de paredes que acarretem um
impacto na estrutura da edificação, sem a anuência do condomínio, validação de profissional autorizado e
conforme lei vigente para este fim.
- A vegetação e decoração das áreas privativas apresentadas nas ilustrações artísticas constantes nos
materiais de venda não serão entregues pela construtora.
- O s revestimentos das áreas privativas a serem entregues pela construtora estão especificados no Memorial
de Acabamentos.
- A s áreas e cotas das unidades privativas apresentadas nos materiais de venda poderão apresentar
alterações. As esquadrias, shafts de instalação e enchimentos localizados nas unidades privativas e áreas
sociais poderão ser alterados em localização e/ou dimensão.
- A adaptação do apartamento PCD (barras de apoio, banco no chuveiro, torneiras de alavanca e sentido de
abertura da porta do banheiro) será realizada mediante solicitação do cliente no momento da vistoria do
apartamento.
- A construtora entregará bicicletas para que, a critério do condomínio, seja implementado um programa de
“bikes compartilhadas”.
JANELA ENTREGUE
NA ÁREA DE SERVIÇO INFRA PARA
AR-CONDICIONADO
SPLIT
 MEMORIAL DESCRITIVO FICHA TÉCNICA
SALA/CIRCULAÇÃO COZINHA/ÁREA DE SERVIÇO ENDEREÇO DO TERRENO:
Piso: cerâmica Piso: cerâmica
Rodapé: cerâmica, MDF ou poliestireno Rodapé nas paredes pintadas: cerâmica ou RUA GOIANINHA, 321 - JACAREPAGUÁ
poliestireno branco
Soleira: mármore branco polido TIPOLOGIA APARTAMENTOS:
Filete: mármore branco ou ardósia
Paredes: pintura lisa
Parede hidráulica: cerâmica do piso ao teto 1 E 2 QUARTOS (OPÇÃO COM VARANDA E GARDEN)
Teto: pintura rolada
Demais paredes: pintura lisa
Teto: caixote de gesso e pintura rolada
METRAGEM APARTAMENTOS:
QUARTOS Bancada: granito com cuba oval de embutir 42,88M2 A 51,62M2
Piso: laminado ou cerâmica Tanque: mármore sintético sem coluna
Metais: torneira de bancada, metálica TOTAL DE UNIDADES:
Rodapé: laminado, MDF ou poliestireno
cromada
Paredes: pintura lisa 240, SENDO 8 PNE, 24 COM GARDEN E 128 COM VARANDA
Teto: pintura rolada
SACADA

BANHEIRO
Piso: cerâmica
Rodapé: cerâmica ou poliestireno branco
QUADRO DE ÁREAS
Piso: cerâmica Soleira: mármore branco polido ou ardósia
Rodapé nas paredes Paredes: pintura rolada
Teto: pintura rolada BLOCOS 1 A 4
pintadas: cerâmica ou poliestireno branco
Varanda
Filete: mármore branco ou ardósia Unidades Área Privativa (m2)
Terraço
ou Terraço Área Total (m2)
Descoberto (m2)
Paredes box e Parede hidráulica: cerâmica Coberto (m2)

do piso ao teto 101 (PNE) e 112 (PNE) 43,36 - - -

Demais paredes: pintura lisa
Teto: forro de gesso
102 e 111 43,16 - - -
Teto último pavto.: pintura rolada
Louças: bacia sanitária com caixa acoplada
103 e 110 42,88 - - -
Bancada: granito com cuba oval de embutir
Metais: torneira para lavatório metálica
104 e 109 42,88 7,80 - 50,68
cromada

105 e 108 43,16 6,01 2,25 51,42

106 e 107 43,36 6,01 2,25 51,62

203 a 503 / 204 a 504 / 209 a 509 / 210 a 510 42,88 - - -

201 a 501 / 206 a 506 / 207 a 507 /212 a 512 43,36 - 2,25 45,61

202 a 502 / 205 a 505 / 208 a 508 / 211 a 511 43,16 - 2,25 45,41
 +150 MIL AP
UNIDADES ENTREGUES
E/OU INCORPORADAS

AM PA
CE
UMA DAS MAIORES
CONSTRUTORAS PE
DO PAÍS RO
Ranking Intec 2019*
BA

DF
+6 MIL GO MG
COLABORADORES
DIRETOS RJ ES

SP

PRESENTE EM
14 ESTADOS
AM, AP, CE, DF, ES, GO, MG,
PA. PE, RJ, RO, RS, SP E BA RS

+ 150 MIL + 6 MIL

UNIDADES ENTREGUES COLABORADORES
H Á M A I S D E 4 0 A N OS , E/OU INCORPORADAS DIRETOS

A J U DA N D O O B R A S I L E I R O
A R E A LIZ A R S UA M A I O R P R E S E N T E E M 1 4 E S TA D O S
AM, AP, BA CE, DF, ES, GO, MG, PA, PE, RJ, RO, RS E SP
CO N Q U I S TA :

A CASA PRÓPRIA.
 www.direcional.com.br
Memorial de Incorporação registrado no R-5 da matrícula nº 443.221 em 05/04/2021, no cartório do 9º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. Responsável Técnico: José
Belém Barbosa Neto - CREA-RJ nº 140055255-9 . Projeto de Arquitetura: Afonso Eurico Kuernerz - CAU-RJ: A-3968-3. Projeto de Construção aprovado pela Prefeitura Municipal do Rio de
Janeiro sob o nº 02/230.054/2016, sujeito a alteração. Os equipamentos, mobiliários, adornos e revestimentos constantes do presente material são meramente ilustrativos. As vegetações
nas ilustrações artísticas são de porte adulto, a ser atingido após a entrega do empreendimento. *Consulte o corretor sobre as condições de pagamento, bem como sobre o valor exato do
benefício que a sua renda e/ou a renda de sua família e a sua cidade dispõem. Consulte as condições do programa Casa Verde e Amarela com um dos nossos corretores. O financiamento
no banco será concedido mediante análise prévia, pelo agente financiador, da documentação do comprador, com a consequente aprovação desta. É de responsabilidade exclusiva do
comprador preencher as condições exigidas pelo agente financiador para concessão de empréstimo imobiliário. A possibilidade de utilização do FGTS está atrelada às condições vigentes
do FGTS e do agente financiador. Consulte mais informações no stand de vendas. Impresso em abril de 2022.