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Manual do Sndico

PREZADO SNDICO
A TECNISA S/A E INTEGRAL ENGENHARIA LTDA com o intuito de auxiliar os moradores do condomnio
na manuteno e utilizao das unidades privativas, elaborou e distribuiu a todos o Manual do
Proprietrio.
Da mesma forma, as reas comuns do condomnio tambm requerem cuidados especficos para seu uso,
manuteno e conservao. Foi elaborado, ento, o Manual do Sndico, onde constam as principais aes
que devem ser tomadas para a realizao da manuteno do condomnio.
A leitura atenta e integral deste Manual imprescindvel. importante que, no caso de se estabelecer um
novo sndico, uma cpia deste Manual e dos seus respectivos anexos seja entregue a ele, e
administrao do condomnio, para que o empreendimento seja sempre utilizado da forma correta.
Em caso de dvida, entre em contato com o nosso Departamento de Relacionamento com Clientes, pelo
tel. (11) 3708-1010 ou pelo e-mail: relacionamento@tecnisa.com.br.

Seja bem vindo ao empreendimento.

Atenciosamente,

TECNISA S.A.

Manual do Sndico

NDICE GERAL
1. DESCRIO DO EMPREENDIMENTO ................................................................................... 4

1.1. DISPOSIES .......................................................................................................................................4


2. INTRODUO .................................................................................................................... 5

2.1. DEFINIES ..........................................................................................................................................6


2.2. RESPONSABILIDADES RELACIONADAS MANUTENO DA EDIFICAO ................................7
2.3. TERMO DE VISTORIA DAS REAS COMUNS - VISTORIA INICIAL ..................................................9
2.4. VISTORIA TCNICA - VERIFICAO ..................................................................................................9
2.5. PROCEDIMENTOS DE MUDANA DE CONDMINOS ......................................................................9
3. GARANTIAS E ASSISTNCIA TCNICA............................................................................ 11

3.1 PRAZOS DE GARANTIA ..................................................................................................................... 12


3.2. DISPOSIES GERAIS ..................................................................................................................... 16
3.3. PERDA DA GARANTIA ....................................................................................................................... 17
3.4. ASSISTNCIA TCNICA .................................................................................................................... 18
4. DOCUMENTOS DO CONDOMNIO ..................................................................................... 19
5. USO E MANUTENO DO IMVEL .................................................................................... 23

5.1. ANTENA COLETIVA TV A CABO .................................................................................................... 23


5.2. ELEVADORES .................................................................................................................................... 23
5.3. EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCNDIO ................................................................................ 27
5.4. EQUIPAMENTOS DE GINSTICA AULAS E FITNESS .................................................................... 35
5.5. EQUIPAMENTOS DE LAZER EXTERNOS ........................................................................................ 37
5.6. ESPELHO DGUA ............................................................................................................................. 38
5.7. ESQUADRIAS DE ALUMNIO ............................................................................................................ 39
5.8. ESQUADRIAS E ESTRUTURAS DE FERRO .................................................................................... 42
5.9. ESQUADRIAS DE MADEIRA ............................................................................................................. 44
5.10. ESTRUTURAS / PAREDES .............................................................................................................. 45
5.11 FORROS ............................................................................................................................................ 48
5.12. GRUPO GERADOR .......................................................................................................................... 49
5.13. ILUMINAO DE EMERGNCIA ATRAVS DE BLOCOS AUTNOMOS .................................... 51
5.14. IMPERMEABILIZAES .................................................................................................................. 52
5.15. INSTALAES DE GS ................................................................................................................... 55
5.16. INSTALAES ELTRICAS ............................................................................................................ 56
5.17. INSTALAES HIDRULICAS ........................................................................................................ 60
5.18. JARDINS ........................................................................................................................................... 71
5.19. PINTURAS ........................................................................................................................................ 72
5.20. PISCINAS .......................................................................................................................................... 74
5.21. PISO CIMENTADO ........................................................................................................................... 78
5.22. PISO EM MADEIRA / PISO LAMINADO........................................................................................... 80
5.23. PISO INTERTRAVADO ..................................................................................................................... 82
5.24. PISO VINLICO .................................................................................................................................. 83
5.25. PORCELANATO ............................................................................................................................... 84
5.26. QUADRA DE SQUASH ..................................................................................................................... 86
5.27. REJUNTES ........................................................................................................................................ 87

Manual do Sndico
5.28. REVESTIMENTO CERMICO E PASTILHAS...................................................................................88
5.29. REVESTIMENTO EXTERNO (FACHADA) ....................................................................................... 90
5.30. REVESTIMENTO DE PEDRAS NATURAIS (MRMORE, GRANITO, QUARTZITO E OUTROS) . 93
5.31. SAUNA MIDA .................................................................................................................................. 95
5.32. SENSORES DE PRESENA ............................................................................................................ 96
5.33. SISTEMA DE AR CONDICIONADO ................................................................................................. 97
5.34. SISTEMA DE EXAUSTO E VENTILAO MECNICA................................................................. 98
5.35. SISTEMA DE PROTEO CONTRA DESCARGAS ATMOSFRICAS SPDA (PRA-RAIO)..... 99
5.36. SISTEMA DE CFTV (CIRCUITO FECHADO DE TELEVISO)...................................................... 100
5.37. SPA.................................................................................................................................................. 101
5.38. TELECOMUNICAES (DADOS/VOZ/IMAGEM) ......................................................................... 102
5.39. VIDROS ........................................................................................................................................... 103
6. SEGURANA E EMERGNCIA .......................................................................................... 104

6.1. RECOMENDAES DE SEGURANA ........................................................................................... 104


6.2. PROCEDIMENTO PARA PARADA DO ELEVADOR ....................................................................... 106
6.3. PROCEDIMENTO EM CASO DE INCNDIO ................................................................................... 106
6.4. PROCEDIMENTO EM CASO DE CURTO-CIRCUITO ..................................................................... 107
6.5. PROCEDIMENTO EM CASO DE VASAMENTO DE GS ............................................................... 107
6.6. VASAMENTO NA INSTALAO DE HIDRALICA ......................................................................... 108
6.7. ENTUPIMENTO EM TUBULAO DE ESGOTO E GUAS PLUVIAIS .......................................... 108
7. RELAO DE PROJETISTAS E FORNECEDORES ............................................................... 109

7.1. PROJETOS TCNICOS ................................................................................................................... 109


7.2. FORNECEDORES E PRESTADORES DE SERVIOS ................................................................... 110
8. MEMORIAL DESCRITIVO DAS REAS COMUNS ............................................................... 116
9. OPERAO DO CONDOMNIO ........................................................................................ 127

9.1. O CONDOMNIO E O MEIO AMBIENTE .......................................................................................... 127


9.2. SEGURANA PATRIMONIAL .......................................................................................................... 131
9.3. SEGURANA DO TRABALHO ......................................................................................................... 131
9.4. PEDIDOS DE LIGAES ................................................................................................................. 131
9.5. MODIFICAES E REFORMAS ...................................................................................................... 132
9.6. SERVIOS DE MUDANA E TRANSPORTE.................................................................................. 135
9.7. PREVENO E CUIDADOS CONTRA ACIDENTES ...................................................................... 136
9.8. AQUISIO E INSTALAO DE EQUIPAMENTOS ....................................................................... 136
10. PROGRAMA DE MANUTENO PREVENTIVA................................................................. 136

10.1. PLANEJAMENTO DA MANUTENO PREVENTIVA ................................................................... 137


10.2. REGISTRO DA REALIZAO DA MANUTENO ....................................................................... 137
10.3. VERIFICAO DO PROGRAMA DE MANUTENO ................................................................... 138
10.4. SUGESTO DO PROGRAMA DE MANUTENO PREVENTIVA ............................................... 138

Manual do Sndico

1. DESCRIO DO EMPREENDIMENTO
O Condomnio Landscape Beira Mar, localizado Avenida Abolio, n 2311 Bairro Meireles
Fortaleza/CE foi projetado e construdo com o sistema construtivo misto, utilizando estrutura convencional
de concreto armado, vedaes externas em alvenaria de tijolo cermico, vedaes internas em alvenaria de
gesso, alm do uso de estrutura metlica nos pavimentos da interligao entre os Flats 02A e 02B e a
marquise metlica. O empreendimento composto de 04 torres, sendo Torre 01 - PLATINUM (21
pavimentos e 104 unidades), Torre 02 - GOLD (21 pavimentos e 240 unidades) e Torre - 03 DIAMOND (22
pavimentos e 231 unidades) totalizando 575 unidades. Porm, a Torre 02 GOLD subdivide-se em Torre
02A e Torre 02B, unidas por 6 pavimentos chamados interligao.
A circulao vertical de cada uma das torres feita por uma escada de segurana, que alm de propiciar a
circulao, serve tambm como rota de fuga. Existem tambm no total 11 elevadores, dois na Torre 01, dois
na Torre 02A, dois na Torre 02B, quatro na Torre 03, cujas quais atendem todos os pavimentos de suas
respectivas Torres, inclusive o pilotis e os trs pavimentos de garagem. E um elevador deficiente, que
atende as reas comuns dos pavimentos Garagem 2, Pilotis e 1 Pavimento. H tambm uma escada
rolante que liga o pavimento Garagem 2 ao 1 pavimento.
As entradas para veculos tm a movimentao dos portes controlada eletricamente pela sala da Central
de Segurana. As vagas de estacionamento de veculos, num total de 556, esto distribudas nos
pavimentos de garagem, sendo 48 vagas no Pilotis, 102 vagas no G2, 200 vagas no G1 e 206 vagas no
subsolo.

1.1.

DISPOSIES

1 PAVIMENTO
reas Comuns: Piscinas, Espelho Dgua, Playground, Deck, Salo de Festas, Copa do Salo de Festas,
WCs Masculino / Feminino, Espao Gourmet, Salo de Jogos, Administrao e Circulao.
PILOTIS - INTERNO
Torre 01 Platinum: Acesso Squash, Relax, Sauna, SPA, Vestirio Feminino, Hall Elevadores, Acesso
Piscina e Circulao.
Torre 02 Gold: Piscina, Vestirio Masculino, Casa de Bombas, Wcs Deficientes, Wc Masculino, WC
Feminino, Fitness Coberto, Vestirios Funcionrios Masculino e Feminino, Estar/Refeitrio Funcionrios,
Cmara Frigorfica, Despensa, Cozinha Restaurante, Restaurante e Circulao.
Torre 03 Diamond: Restaurante, Hall Acesso, Lobby, Recepo, Apoio Recepo, WC Deficiente, Wc
Masculino, WC Feminino e Circulao.
Outras reas: Fitness Descoberto, Pressurizao, Rampa Acesso G2, Bicicletrios, Enfermaria,
Lavanderia, Depsito, reas de estacionamento e Doca.
GARAGEM 2 ( G2)
reas Comuns: Lobby Geral, Hall Acesso, Squash, Apoio Squash, Vestirios Masculino e Feminino, Hall
Elevadores, Cmara Fria, Jardim, Prensagem, Lixeira, Sala Servios Auxiliares, WC Deficientes, Central de

Manual do Sndico
Segurana, Sala dos Manobristas, DG PABX, Subestao, Depsito, Apoio Squash, Squash, reas de
estacionamento, sala do gerador, e Circulao Externa Coberta.
SUBSOLO
reas Comuns: Halls de Elevador, reas de estacionamento e cisternas.

2. INTRODUO
Este Manual foi elaborado com a finalidade de transmitir as informaes referentes s reas comuns,
estabelecendo as condies de garantia por meio do Termo de Garantia, e orientar, de forma genrica
sobre o uso, a conservao e a manuteno preventiva. Este instrumento tambm visa auxiliar o Sndico /
Conselho na elaborao do Programa de Manuteno Preventiva.
Os prazos constantes do Termo de garantia foram estabelecidos em conformidade com as regras legais
vigentes e em vista do estgio atual de tecnologia de cada um dos componentes e/ou servios empregados
na construo. Assim sendo, os prazos referidos em tais documentos correspondem a prazos totais de
garantia.
Constitui condio de garantia do imvel a correta manuteno preventiva da unidade e das reas comuns
do condomnio. Nos termos da NBR 5674, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas, do Manual do
Proprietrio e do Manual das reas Comuns, o proprietrio responsvel pela manuteno preventiva de
sua unidade e co-responsvel pela realizao e custeio da manuteno preventiva das reas comuns.
O presente Manual foi baseado no que prescreve a NBR 5674 - Manuteno de edificaes. Procedimento
e ainda na NBR 14037 - Manual de operao, uso e manuteno de edificaes.
importante que uma cpia deste Manual e dos seus respectivos anexos seja entregue aos outros futuros
sndicos e ou administradores do condomnio, objetivando a perfeita utilizao do empreendimento.
Um imvel planejado e construdo para atender seus usurios por muitos anos. Isso exige que se tenha
em conta a manuteno do imvel e de seus diversos componentes, eis que estes, conforme sua natureza
possuem caractersticas diferenciadas, e exigem diferentes tipos, prazos e formas de manuteno. Esta
manuteno, no entanto, no deve ser realizada de forma improvisada, espordica ou casual. Ela deve ser
entendida como um servio tcnico perfeitamente programvel e como um investimento na preservao do
valor patrimonial.
Para que a manuteno preventiva obtenha os resultados esperados de conservao e at criar condies
para o prolongamento da vida til do imvel, necessria, aps o seu recebimento, a implantao de um
programa de manuteno preventiva onde as atividades e os recursos so planejados e executados de
acordo com as especificidades do empreendimento. A elaborao e a implantao de manuteno
preventiva e corretiva nas edificaes, alm de ser importante para a segurana e qualidade de vida de
seus usurios, essencial para a manuteno dos nveis de desempenho ao longo da vida til.
Os critrios para a elaborao do programa de manuteno preventiva devem ser baseados na NBR 5674
Manuteno de Edificaes, e nas informaes contidas no Manual do Proprietrio e no Manual de reas
Comuns.

Manual do Sndico
2.1.

DEFINIES

Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual, esclarecemos o significado das nomenclaturas
utilizadas:

Prazo de Garantia perodo em que o construtor e/ou incorporador responde pela adequao do
produto quanto ao seu desempenho, dentro do uso que normalmente dele se espera e em relao a
vcios que tenham sido constatados neste intervalo de tempo. Correspondem aos prazos totais de
garantia.

Vida til perodo de tempo que decorre desde a data do trmino da construo at a data em que se
verifica uma situao de depreciao e decadncia de suas caractersticas funcionais, de segurana, de
higiene ou de conforto, tornando economicamente inviveis os encargos de manuteno.

Vcios Aparentes so aqueles de fcil constatao, detectados quando da vistoria para recebimento
do imvel.

Vcios Ocultos so aqueles no detectveis no momento da entrega do imvel e que podem surgir
durante a sua utilizao regular. A Construtora, no entanto, s pode ser responsabilizada caso a origem
do vcio oculto, seja comprovadamente, anterior entrega do imvel.

Solidez da Construo, Segurana e Utilizao de Materiais e Solo so itens relacionados


solidez da edificao, e que possam comprometer a sua segurana, nele includos peas e
componentes da estrutura do edifcio, tais como lajes, pilares, vigas, estruturas de fundao,
contenes e arrimos.

Auto de Concluso documento pblico expedido pela Prefeitura do Municpio de Fortaleza,


confirmando a concluso da obra nas condies do projeto aprovado.

Manuteno conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade


funcional da edificao e de suas partes constituintes para atender as necessidades e segurana de
seus usurios de acordo com os padres aceitveis de uso, de modo a preservar a utilidade e seu valor.
A manuteno deve ser feita tanto nas unidades autnomas, quanto nas reas comuns.

Manuteno Preventiva compreende a manuteno rotineira que caracterizada pela realizao de


servios constantes e simples que possam ser executados pela equipe de Manuteno Local e a
Manuteno Planejada cuja realizao organizada antecipadamente, tendo por referncia solicitaes
dos usurios, estimativas de durabilidade esperada dos componentes das edificaes em uso ou
relatrios de vistorias tcnicas (inspees) peridicas sobre o estado da edificao.

Manuteno No Planejada caracteriza-se pelos servios no previstos na manuteno preventiva,


incluindo a manuteno de emergncia, caracterizada por servios que exigem interveno imediata
para permitir a continuidade do uso das edificaes e evitar graves riscos ou prejuzos pessoais e
patrimoniais aos seus usurios ou proprietrios.

Equipe de Manuteno Local constituda pelo pessoal permanente disponvel no empreendimento,


usualmente supervisionada por um zelador/gerente predial. Esta equipe deve ser adequadamente
treinada para a execuo da manuteno rotineira.

Manual do Sndico

Cdigo do Consumidor a lei 8078/90 que institui o Cdigo de Proteo e Defesa do Consumidor,
melhor definindo os direitos e obrigaes de consumidores e fornecedores, como empresas
construtoras e/ou incorporadoras.

Cdigo Civil Brasileiro a lei 10406 10 de janeiro 2002 que regulamenta a legislao aplicvel s
relaes civis em geral, dispondo, entre outros assuntos, sobre o Condomnio em edificaes. Nele so
estabelecidas as diretrizes para a elaborao da Conveno do Condomnio e tambm contempla os
aspectos de responsabilidades, uso e administrao das edificaes.

ABNT NBR 5674 a Norma Brasileira nmero 5674 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas,
que regulamenta, define e obriga a manuteno de edificaes.

Lei 4591, de 16 de dezembro de 1964 a lei que dispe sobre as incorporaes imobilirias e,
naquilo que no regrado pelo Cdigo Civil, sobre o Condomnio em edificaes.

2.2.

RESPONSABILIDADES

RELACIONADAS

MANUTENO

DA

EDIFICAO
A Conveno de Condomnio elaborada na vigncia e de acordo com as diretrizes da lei 4.591 estipula as
responsabilidades, direitos e deveres dos proprietrios, usurios, sndico, assemblia e conselho consultivo.
O Regulamento Interno que aprovado em assemblia geral complementa as regras de utilizao do
edifcio. Relacionamos abaixo algumas responsabilidades com relao manuteno das edificaes
diretamente relacionadas a NBR 5674. Lembramos da importncia dos envolvidos em praticar os atos que
lhe atriburem a lei do condomnio, a conveno e o regimento interno.

Incorporadora e/ou Construtora

Entregar o Termo de Garantia, Manual do Proprietrio e Manual do Sndico (reas Comuns) contendo
as informaes especficas do edifcio;

Realizar os servios de assistncia tcnica dentro do prazo e condies de garantia;

Prestar esclarecimentos tcnicos sobre materiais e mtodos construtivos utilizados e equipamentos


instalados e entregues ao edifcio.

Sndico e/ou representante

Elaborar, implantar e acompanhar o Programa de Manuteno Preventiva;

Supervisionar as atividades de manuteno, conservao e limpeza das reas comuns e equipamentos


coletivos do condomnio;

Administrar os recursos para a realizao da manuteno;

Aprovar os recursos para a realizao da Manuteno;

Manter o Arquivo do Sndico sempre completo e em condies de consulta, assim como repass-lo ao
seu sucessor;

Registrar as manutenes realizadas;

Coletar e arquivar os documentos relacionados s atividades de manuteno (notas fiscais, contratos,

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certificados etc.);

Contratar e treinar funcionrios para execuo das manutenes;

Contratar empresas especializadas para realizar as manutenes;

Fazer cumprir as normas de Segurana do Trabalho;

Atualizao e documentao do manual em caso de modificaes e reformas no condomnio em


relao ao originalmente construdo e entregue pela Construtora (como troca de acabamentos de piso e
parede, ou alteraes de sistemas eltricos e hidrulicos etc.). A atualizao poder ser feita atravs da
reviso e correo das discriminaes tcnicas e projetos, na forma de encartes (anexos) que
documentem a reviso de partes isoladas ou na forma de um novo manual, dependendo do seu nvel
de detalhamento, sempre indicando no manual qual item foi atualizado.

Intervir em questes que envolvam os proprietrios e o acesso s suas unidades para a soluo de
problemas de construo, sejam problemas entre as unidades ou envolvendo questes de reas
comuns;

Permitir construtora, durante o prazo de garantia, a utilizao de um depsito dentro de suas


dependncias. Neste depsito ficam armazenados materiais e ferramentas de propriedade e uso
exclusivo da construtora, utilizados, via de regra, nas solicitaes de assistncia tcnica. Aps o
vencimento do perodo de garantia, ou quando a construtora julgar necessrio, todo o material e as
ferramentas sero retirados do condomnio.

Conselho Fiscal e/ou Consultivo

Acompanhar a realizao do Programa de Manuteno Preventiva.

Aprovar os recursos para a realizao da manuteno.

Proprietrio / Usurio

Realizar a manuteno em seu imvel observando o estabelecido no Manual do Proprietrio.

Fazer cumprir e prover os recursos para o Programa de Manuteno Preventiva das reas Comuns.

Administradora

Assumir as responsabilidades do Sndico conforme condies de contrato entre o Condomnio e a


Administradora.

Dar suporte tcnico para a elaborao e implantao do Programa de Manuteno Preventiva.

Zelador / Gerente predial

Fazer cumprir os regulamentos do edifcio e as determinaes do Sndico e da Administradora.

Monitorar os servios executados pela equipe de manuteno e pelas empresas terceirizadas.

Registrar as manutenes realizadas.

Auxiliar o Sndico ou Administradora para coletar e arquivar os documentos relacionados s atividades


de manuteno (notas fiscais, contratos, certificados etc.).

Fazer cumprir as normas de segurana do trabalho.

Manual do Sndico

Equipe de Manuteno Local

Executar os servios de manuteno de acordo com o Programa de Manuteno Preventiva;

Cumprir as normas de segurana do trabalho.

Empresa Especializada

Realizar os servios de acordo com as normas tcnicas, projetos e orientaes do Manual do


Proprietrio e do Manual das reas Comuns.

Fornecer documentos que comprove a realizao dos servios de manuteno, tais como contratos,
notas fiscais, garantias, certificados etc.

Utilizar materiais e produtos de primeira qualidade na execuo dos servios mantendo as condies
originais.

Utilizar peas originais na manuteno dos equipamentos.

2.3.

TERMO DE VISTORIA DAS REAS COMUNS - VISTORIA INICIAL

Quando concluda a obra, ser efetuada a vistoria da rea comum com a Administradora, Sndico e/ou seu
representante legal, utilizando-se o Termo de Vistoria e Entrega de reas Comuns, verificando se as
especificaes constantes no Memorial Descritivo foram atendidas, se h vcios aparentes de construo, e
se todos os equipamentos esto instalados e funcionando. Esta vistoria tambm considerada como a
Inspeo de entrega do empreendimento.
Caso sejam verificados vcios durante a vistoria, podero ser recebidas as reas comuns do
empreendimento, desde que aqueles no impeam o uso seguro do ambiente, ressalvando-se que os vcios
sero objeto de reparo pela construtora e/ou incorporadora, e que to logo reparados e concludos devero
ser recebidos pelo Condomnio, na pessoa do seu Sndico, conforme os Termos assinados na data da
vistoria.

2.4.

VISTORIA TCNICA - VERIFICAO

Aps a entrega, a empresa construtora e/ou incorporadora poder efetuar vistorias nas unidades
autnomas selecionadas por amostragem, e nas reas comuns, a fim de verificar a efetiva realizao
destas manutenes e o uso correto do imvel, bem como avaliar os sistemas quanto ao desempenho dos
materiais e funcionamento, de acordo com o estabelecido no Manual do Proprietrio e Manual das reas
Comuns, obrigando-se o proprietrio e o condomnio, em consequncia, a permitir o acesso do profissional
em suas dependncias e nas reas comuns, para proceder Vistoria Tcnica, sob pena de perda de
garantia.
O termo Vistoria Tcnica ou Verificao denominado na norma NBR 5674 como Inspeo.

2.5.

PROCEDIMENTOS DE MUDANA DE CONDMINOS

O condomnio dever estabelecer procedimentos adequados para mudanas dos condminos, visando
evitar que partes do edifcio sejam danificadas por ocasio das mudanas realizadas.

A mudana dever ocorrer no horrio adequado e respeitando o Regulamento Interno do Condomnio.

No dia de mudana agendada os funcionrios do condomnio devero orientar a equipe da empresa de

Manual do Sndico
mudana e o condmino sobre os procedimentos de carga, descarga e uso dos elevadores e escadas.

ATENO
expressamente proibido o trnsito e/ou estacionamento de caminhes nas reas de
estacionamento, caladas e vias internas do condomnio, pois os pisos no foram projetados para
receber a carga de caminhes. Os caminhes devero ser estacionados e descarregados na rua
(via pblica).

Durante a mudana, o Condomnio dever cobrar de cada morador que indique o responsvel por
orientar a mudana, alm de zelar pela integridade de suas reas comuns, tais como pisos, paredes,
hall, circulao, elevadores, entre outros. O transporte de carga s poder ser iniciado aps os
elevadores de servio estarem devidamente protegidos.

Por ocasio da mudana, aconselhvel que se faa um planejamento prevendo a forma de transporte
dos mveis e outros objetos, levando-se em considerao as dimenses e a capacidade dos
elevadores, escadarias, rampas e os vos livres das portas.

Para verificar as dimenses e capacidade de carga dos elevadores, vide captulo Elevadores. Caso o
peso dos mveis ultrapasse a capacidade mxima de carga do elevador, ou as dimenses da cabina,
dever ser utilizada a escada.

A instalao de mveis e demais objetos tambm devero respeitar os limites de carga das lajes dos
apartamentos (vide captulo Estrutura).

No caso dos mveis ultrapassarem as dimenses de elevadores e escadas, pode-se promover o


iamento externo pela varanda, desde que tomados os devidos cuidados para preveno de acidentes.
A necessidade de iamento dever ser comunicada previamente pelo condmino que informar a
mudana ao sndico.

O condomnio s deve permitir o iamento empresas especializadas, que possuam aplice de seguro
contra acidentes e que faam uso de equipamentos apropriados, com objetivo e elevar cargas pelo lado
externo de modo vertical, com toda a segurana.

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Manual do Sndico

3. GARANTIAS E ASSISTNCIA TCNICA


Neste manual discriminam-se as condies, e os perodos de abrangncia de garantia, dos diversos
componentes e sistemas que compem a construo do seu imvel.

A garantia legal corresponde s condies de garantia previstas no Cdigo Civil Brasileiro e no Cdigo
de Defesa do Consumidor, enquanto as garantias certificadas ou contratuais so as que a TECNISA
oferece aos seus clientes com base em acordos com os fornecedores de todos os materiais,
componentes e sistemas construtivos e com base no controle de seu processo de produo.

As garantias contratuais na construo civil tm sido objeto de amplo trabalho por parte das entidades
de classe do setor visando uniformizar com os fornecedores os prazos a serem oferecidos aos clientes
com a coresponsabilidade de toda a cadeia produtiva.

Os prazos de garantia no podem ser confundidos com a vida til do edifcio, dos materiais e
componentes. Ao terminar o prazo de garantia no termina a vida til de uma parte, um material ou
componente. A vida til ser maior do que o prazo de garantia desde que o edifcio e suas partes
sejam usados adequadamente, de acordo com as recomendaes e que sejam feitas as operaes de
manuteno.

Assim como num automvel, ou em outros bens durveis, existem partes (materiais e componentes)
que precisam passar por manuteno ou serem substitudos para manterem as condies de
desempenho ao longo da vida til do edifcio, isto , partes como pneus, velas, filtros de leo e outras
num automvel, que tem vida til menor do que a vida til do bem completo.

Neste manual discriminam-se as condies, e os perodos de abrangncia de garantia, dos diversos


componentes e sistemas que compem a construo do seu imvel.

As responsabilidades sobre a qualidade da obra so definidas pelo Novo Cdigo Civil em vigor a partir
de 10 de janeiro de 2003.

Constitui condio de garantia do imvel a correta manuteno preventiva da unidade e das reas
comuns do condomnio, nos termos da NBR 5674- Manuteno de edificaes, da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas, do Manual do Proprietrio e do Manual das reas Comuns.

11

Manual do Sndico
3.1.

PRAZOS DE GARANTIA

Os prazos de garantia de material e servio dos sistemas esto relacionados a seguir. AS GARANTIAS
SO CONTADAS A PARTIR DA DATA DO AUTO DE CONCLUSO DO EMPREENDIMENTO. Estes
prazos foram estabelecidos de acordo com o Manual do Proprietrio publicado pelo Secovi-SP/ SindusconSP e constam os principais itens das unidades autnomas e das reas comuns, variando com a
caracterstica individual de cada empreendimento, com base no seu Memorial Descritivo, portanto pode
conter itens que no fazem parte deste empreendimento.

PRAZOS DE GARANTIA
Os prazos de garantia de material e servio dos sistemas esto relacionados a seguir, com validade a partir da data do Auto de Concluso do
Imvel
PRAZOS
ESPECIFICADO
SISTEMA
NO ATO DA
6
1
2
3
5
PELO
ENTREGA
MESES
ANO
ANOS ANOS
ANOS
FABRICANTE (*)
Problemas
Desempenho
do
Aquecedor
com
a
equipamento
instalao
Problemas
Desempenho
do
Exausto Mecnica
com
a
equipamento
instalao
Casco, motobomba
Problemas
SPA
e acabamento dos
com
a
dispositivos
instalao
Problemas
Ar
Condicionado
Desempenho
do
com
a
Individual ou Central
equipamento
instalao
Problemas
Circuito Fechado de
Desempenho
do
com
a
TV
equipamento
instalao
Problemas
Desempenho
do
Elevadores
com
a
equipamento
instalao
Moto Bomba/ Filtro
Problemas
Desempenho
do
(recirculadores
de
com
a
equipamento
gua)
instalao
Problemas
Automao
de
Desempenho
do
com
a
portes
equipamento
instalao
Sistemas
de
Equipamentos
Problemas
contra
Desempenho dos
Industrializados proteo
com
a
descargas
equipamentos
instalao
atmosfricas
Problemas
Sistema de combate
Desempenho
do
com
a
incndio
equipamento
instalao
Problemas
Regulagem
com
a
de
Desempenho
de
integridade do
Porta Corta Fogo
dobradias e dobradias e molas
material
maanetas
(Portas
e
batentes)
Pressurizao
escadas

de

Grupo Gerador

Iluminao
emergncia

Sauna

de

Desempenho
equipamento

do

Desempenho
equipamento

do

Desempenho
equipamento

do

Desempenho
equipamento

do

Problemas
com
instalao

Problemas
com
instalao

Problemas
com
instalao

Problemas
com
instalao

12

Manual do Sndico
PRAZOS DE GARANTIA
Os prazos de garantia de material e servio dos sistemas esto relacionados a seguir, com validade a partir da data do Auto de Concluso do
Imvel
PRAZOS
ESPECIFICADO
SISTEMA
NO ATO DA
1
2
3
5
PELO
6 MESES
ENTREGA
ANO
ANOS ANOS
ANOS
FABRICANTE (*)
Espelhos
Desempenho
do
danificados
Instalaes
Material
material
e
ou
mal
Eltricas

isolamento trmico
colocados
Tomadas/
Interruptores/
Problemas
Disjuntores
Servios
com
a
instalao
Desempenho
do
material
e
isolamento trmico

Material
Instalaes
Eltricas Fios,
Cabos
e
Tubulao
Servio

Problemas
com
a
instalao
Desempenho
material

Material
Instalaes
Hidrulicas

Colunas de gua
Fria, Colunas de
gua Quente e Servio
Tubos de queda
de esgoto

Instalaes
Hidrulicas
Coletores

Danos causados devido a


movimenta
o ou acomodao da estrutura
Desempenho
material

Material

do

Problemas
com
a
instalao

Servio
Desempenho
material

Material
Instalaes
Hidrulicas
Ramais

do

do
Problemas
com
as
instalaes
embutidas
e vedao

Servio

Instalaes
Material
hidrulicas

Louas/ Caixa de
descarga/
Bancadas
Servio

Quebrados,
trincados,
riscados,
manchadas
ou entupidos

Desempenho
material

do

Problemas
com
a
instalao

13

Manual do Sndico
PRAZOS DE GARANTIA
Os prazos de garantia de material e servio dos sistemas esto relacionados a seguir, com validade a partir da data do Auto de Concluso
do Imvel
PRAZOS
ESPECIFICA
SISTEMA
NO ATO DA
DO PELO
1
2
3
5
6 MESES
ENTREGA
FABRICANANO
ANOS
ANOS
ANOS
TE (*)
Quebrados,
trincados,
Desemperiscados,
Instalaes
Material
nho
do
manchadas
hidrulicas

material
ou
Metais sanitrios/
entupidos
Sifes/ Flexveis/
Vlvulas
Problemas
Servio
com a vedao
Desempenho
Material
do material
Instalaes
de
Problemas
Gs
nas vedaServio
es
das
junes
Sistema
de imperImpermeabilizao
meabiliza
o
Lascadas,
Empenatrincadas,
mento ou
Esquadrias de madeira
riscadas ou
descolamanchadas
mento
M fixao,
Amassadas,
oxidao
Esquadrias de Ferro
riscadas ou
ou mau demanchadas
sempenho
do material
Problemas
com a insBorrachas,
escotalao ou
vas, articulaes,
desempefechos e roldanas
nho do material
ProblePerfis de alumnio,
Amassados,
mas com
Esquadrias
de fixadores
e
riscadas ou
a integrialumnio
revestimentos em
manchadas
dade do
painel de alumnio
material
Partes
mveis
(inclusive recolheProblemas
dores de palhetas,
de vedao
motores e conjune funcionatos eltricos de amento
cionamento)
Fissuras
perceptParedes e Tetos
veis a uma
Internos
distncia
superior a 1
metro
Infiltrao
decorrente
Revestimentos de
do mau deparedes / piso e
sempenho
teto
do revestimento exParedes externas/
terno da fafachada
chada (ex:
Fissuras
que
possam vir a
gerar infiltrao)

14

Manual do Sndico
PRAZOS DE GARANTIA
Os prazos de garantia de material e servio dos sistemas esto relacionados a seguir, com validade a partir da data do Auto de Concluso do
Imvel
PRAZOS
ESPECIFICA
SISTEMA
NO ATO DA
DO PELO
1
2
3
5
6 MESES
ENTREGA
FABRICANANO
ANOS
ANOS
ANOS
TE (*)
Falhas ou
Falhas na
Rejuntamento
manchas
aderncia
M adernArgamassa/ gesso
cia do reliso/ componentes
vestimento
de Gesso acartoe dos comnado (DryWall)
ponentes
do sistema
Quebrados,
Soltos,
trincados,
gretados ou
riscados,
desgaste
Azulejo/ Cermica/
manchados,
excessivo
Pastilha
ou
com
que
no
tonalidade
por
mau
diferente
uso
Quebrados,
Soltas ou
trincados,
desgaste
Pedras
naturais riscados ou
excessivo
Revestimentos de (mrmore, granito e falhas
no
que
no
paredes / piso e outros)
polimento
por
mau
teto
(quando esuso
pecificado)
Lascados,
Empenatrincados,
mento,
Pisos de madeira - riscados,
trincas na
Tacos e Assoalhos manchados
madeira e
ou
mal
destacafixados
mento
Piso
Cimentado,
Piso Acabado em Superfcies
DestacaConcreto,
irregulares
mento
Contrapiso
Quebrados,
M adernRevestimentos
trincados,
cia ou desespeciais (frmica,
riscados,
gaste
pisos
elevados,
manchados
exces-sivo
materiais
ou
com
que
no
compostos
de
tonalidade
por
mau
alumnio)
diferente
uso
Fissuras
por acomoQuebrados,
dao dos
Forros
Gesso
trincados ou
elementos
manchados
estruturais
e de vedao
Empolamento, descascamento, esfarelaSujeira ou
mento, altePintura / verniz (interna/ externa)
mau
rao
de
acabamento
cor ou deteriorao
de acabamento
Quebrados,
Vidros
trincados ou
M fixao
riscados

15

Manual do Sndico
PRAZOS DE GARANTIA
Os prazos de garantia de material e servio dos sistemas esto relacionados a seguir, com validade a partir da data do Auto de Concluso do
Imvel
PRAZOS
ESPECIFICA
SISTEMA
NO ATO DA
DO PELO
1
2
3
5
6 MESES
ENTREGA
FABRICANANO
ANOS
ANOS
ANOS
TE (*)
Vegetao

Jardins

Desempenho
dos equipamentos

Play Ground

Revestimen
tos quebrados, trincados, riscados, rasga- Desempenho
dos equipados, man- mentos
chados ou
com tonalidade diferente.

Piscina

Revestimen
tos soltos,
gretados ou
Problemas com a desgaste
instalao
excessivo
que
no
por
mau
uso.

PRAZOS DE GARANTIA
Os prazos de garantia de material e servio dos sistemas esto relacionados a seguir, com validade a partir da data do Auto de Concluso do
Imvel
PRAZOS
ESPECIFICA
NO
ATO
SISTEMA
DO PELO
6
1
2
3
5
DA ENFABRICAN- MESES ANO ANOS
ANOS
ANOS
TREGA
TE (*)
Problemas em peas estruturais (lajes, vigas, pilares, estruturas de fundao, contenes e arriSolidez/ Segurana da
mos) e em vedaes (paredes de alvenaria, DryEdificao
wall e painis pr-moldados) que possam comprometer a solidez e segurana da edificao
(*) Prazo especificado pelo Fabricante entende-se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender os requisitos
especificados em projetos, sendo o prazo de garantia o constante dos contratos ou manuais especficos de cada material ou equipamento
entregues, ou 6 meses (o que for maior).
NOTA 1: Esta tabela consta os principais itens das unidades autnomas e das reas comuns, variando com a caracterstica individual de
cada empreendimento, com base no seu Memorial Descritivo.
NOTA 2: No caso de cesso ou transferncia da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permanecero vlidos.

3.2.

DISPOSIES GERAIS

A Construtora e/ou Incorporadora se obriga a fornecer a todos os adquirentes das unidades autnomas
o Manual do Proprietrio e ao sndico o Manual do Sndico (reas comuns), bem como o
esclarecimento para o seu uso correto e dos prazos de garantia e manutenes a serem feitas.

A Construtora e/ou Incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o servio de
Assistncia Tcnica, reparando, sem nus, os vcios ocultos dos servios, conforme constante no
Manual do Proprietrio e no Manual de reas Comuns, desde que comprovadas as manutenes
preventivas e corretivas necessrias e que no se enquadre nas condies de perda de garantia.

A Construtora e/ou Incorporadora se obriga a prestar o Servio de Atendimento ao Cliente para


orientaes e esclarecimento de dvidas referentes manuteno preventiva e garantia.

O proprietrio se obriga a efetuar a manuteno preventiva do imvel, conforme as orientaes


constantes neste Termo, bem como no Manual do Proprietrio, sob pena de perda de garantia.

O proprietrio responsvel pela manuteno preventiva de sua unidade, e co-responsvel pela


Manuteno Preventiva do conjunto da edificao, conforme estabelecido nas Normas Tcnicas
Brasileiras, no Manual do Proprietrio e no Manual das reas Comuns, obrigando-se a permitir o
acesso do profissional destacado pela Construtora e/ou Incorporadora, para proceder s vistorias
tcnicas necessrias, sob pena de perda de garantia.

16

Manual do Sndico

O sndico responsvel pela elaborao e execuo do Programa de Manuteno Preventiva de


acordo com a NBR 5674 Manuteno da Edificao, e seguindo as orientaes descritas no Manual
de reas Comuns e nos Manuais dos Equipamentos.

No caso de revenda, o proprietrio se obriga a transmitir as orientaes sobre o adequado uso,


manuteno e garantia do seu imvel, ao novo condmino entregando os documentos e manuais
correspondentes.

No caso de alterao do Sndico, ou responsvel pelo gerenciamento do edifcio, este se obriga a


transmitir as orientaes sobre o adequado uso, manuteno e garantia das reas comuns, ao seu
substituto entregando os documentos e manuais correspondentes.

Constatando-se, na visita de avaliao dos servios solicitados, que esses servios no esto
enquadrados nas condies da garantia, ser cobrada uma taxa de visita e no caber Construtora
e/ou incorporadora a execuo dos servios.

Durante o perodo de garantia do empreendimento, normalmente o Condomnio permite a construtora a


ocupao de um depsito dentro de suas dependncias. Neste depsito ficam armazenados materiais e
ferramentas de propriedade e uso exclusivo da construtora, utilizados, nas solicitaes de assistncia
tcnica. Aps o vencimento do perodo de garantia, todo o material e as ferramentas sero retirados do
condomnio.

Condies especiais de garantia

As peas, materiais recolhidos com defeitos, observados os conceitos legais de acordo com a LEI n
8.078/90 (CDC artigo 14, pargrafos 1 e 2) sero substitudos sem nus para o cliente desde que seja
comprovado o defeito como vcio construtivo ou defeito de fabricao de material.
A pea substituda ser de propriedade da Construtora INTEGRAL ENGENHARIA LTDA ou do fabricante
que proceder diretamente a substituio.
Vcios aparentes j devem ter sido identificados no momento da vistoria, na respectiva ficha de recebimento
do imvel. Portanto o objeto da garantia contratual a constatao de vcios ocultos.

3.3.

PERDA DA GARANTIA

Se durante o prazo de vigncia da garantia no for observado o cumprimento das operaes de uso e
manuteno que dispe o presente Manual das reas Comuns, o Manual do Proprietrio, o Manual do
Sndico e a NBR 5674 Manuteno de Edificaes, no que diz respeito manuteno preventiva
correta, para imveis habitados ou no.

Se, nos termos do artigo 393 do Cdigo Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de fora maior, que
impossibilite a manuteno da garantia concedida.

A realizao de obras de benfeitorias, reformas, descaracterizao dos sistemas, ou modificaes em


geral, feitas pelos proprietrios ou pelo condomnio, tais como substituio de revestimentos,
esquadrias, impermeabilizao, louas e metais sanitrios, modificaes em instalaes eltricas e
hidrulicas, instalao de banheira, remoo ou incluso de paredes, etc., cancelar a garantia dos
itens e/ou sistemas afetados pela interveno. Eventuais problemas causados por essas reformas em
reas privativas so de inteira responsabilidade do proprietrio que executou as modificaes,
tornando-se responsabilidade deste o reparo em reas comuns e nos vizinhos a quem este vier
prejudicar. O mesmo ocorre com modificaes em reas comuns executadas pelo condomnio.

Se houver danos por mau uso, ou no respeitando os limites admissveis de sobrecarga nas instalaes
e estruturas.

17

Manual do Sndico

Se os proprietrios no permitirem o acesso do profissional destacado pela Construtora e/ou


Incorporadora, nas dependncias de sua unidade e nas reas comuns, para proceder vistoria tcnica
ou servios de assistncia tcnica.

Se forem identificadas irregularidades na vistoria tcnica e as devidas providncias sugeridas no forem


tomadas por parte do proprietrio ou do condomnio.

Se no for elaborado e executado o Programa de Manuteno Preventiva de acordo com a NBR 5674
Manuteno da Edificao.

O trmino da garantia ocorre tambm pelo decurso dos prazos de garantia constantes da tabela
anterior, sempre contados a partir da data do AUTO DE CONCLUSO DO IMVEL.

Defeitos de funcionamento ou danos que sejam resultantes da inadequada utilizao do imvel e de


seus materiais, componentes e equipamentos, do emprego de substncias qumicas ou materiais de
limpeza e conservao inadequados que provoquem efeitos danosos.

Execuo de quaisquer reparos por terceiros antes do diagnstico e avaliao da empresa construtora.

Obs.: Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia esto descritos nas orientaes de uso e
manuteno do imvel para os sistemas especficos.
A garantia de aparelhos ou equipamentos instalados pela Construtora ser a mesma dada pelo fabricante.
O mesmo ocorre com os materiais empregados. Alguns materiais empregados possuem tambm garantias
limitadas.

A Construtora no se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do imvel, pelo
prolongado desuso, pelo desgaste natural dos materiais ou por reformas e alteraes feitas no projeto
original em desacordo com as indicaes deste manual e das normas tcnicas pertinentes, mesmo que
ainda esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado.

O Cdigo de Proteo e Defesa do Consumidor (LEI n 8.078, de 11 de setembro de 1.990, revista em


1.998) isenta o fornecedor de responsabilidade pelo reparo de danos/defeitos quando o consumidor no
cumprir as instrues de uso, operao e manuteno caracterizando mau uso dos produtos.

A Construtora no se responsabiliza por eventuais furaes nas fachadas que venham a causar
infiltraes e/ou carbonataes de materiais base de cimento.

3.4.

ASSISTNCIA TCNICA

Quando os itens garantidos em todo o empreendimento, necessitarem de reparos ou substituies, dentro


dos respectivos prazos de garantia, o Sndico poder solicitar a execuo dos mesmos, atravs do Servio
de Atendimento ao Cliente SAC:

O atendimento das reas comuns dever ser somente solicitado pelo Sndico, ou quem legalmente lhe
representar.

O atendimento de reas privativas dever ser somente solicitado pelo proprietrio da unidade. Para o
atendimento dos itens em garantia, necessrio solicitar atendimento ao Servio de Atendimento

ao Cliente - SAC. Os chamados de manuteno devem ser abertos por escrito atravs do e-mail:
atendimento.fortaleza@tecnisa.com.br ou por carta a ser enviada ao endereo da Tecnisa escritrio em
Fortaleza:

18

Manual do Sndico

Av. Dom Luis, 609 - Salas 702 a 705, Bairro Aldeota

CEP: 60160-230
Fortaleza-CE

Para maiores informaes ou dvidas o cliente poder ligar no telefone (85) 3268-1044.

importante salientar que os chamados para Assistncia Tcnica tm que ser abertos
obrigatoriamente por escrito. Seja por e-mail, carta ou fax.

O Sndico dever informar os seguintes dados:

Data da solicitao

Nome do Condomnio e Edifcio

Nome e telefone para contato

Problema constatado e sua exata localizao

O local ser vistoriado em horrio comercial, em data previamente agendada, juntamente com o Sndico
ou pessoa por este designada e, caso seja constatada falha de construo, os reparos e/ou
substituies sero executados de acordo com cronograma a ser apresentado pela Construtora.

Procedente ou no a solicitao, a Construtora se manifestar, perante o Sndico, acerca das


solicitaes.

Os servios sero agendados e executados em horrio comercial, de acordo com o Regulamento


Interno do Condomnio. A ordem de atendimento ser de acordo com a sequncia de recebimento das
solicitaes, exceto em casos que a Construtora avaliar e entender como de extrema urgncia.

responsabilidade do Sndico acompanhar a execuo dos servios solicitados, bem como, aps a
concluso destes, vistori-los e receb-los formalmente, mediante aceite no Termo de Recebimento e
Quitao de Servios a ser apresentado pela Construtora. A ausncia de recebimento formal no
suspende, interrompe ou prorroga os prazos de garantia, que se mantm de acordo com o estipulado
neste manual.

4. DOCUMENTOS DO CONDOMNIO
Relacionamos os principais documentos que devem fazer parte da documentao do condomnio, sendo
que alguns deles so entregues pela Construtora/ Incorporadora e os demais devem ser providenciados
pelo Sndico e/ ou Administradora.
RESPONSVEL
PELO
FORNECIMENTO
INICIAL

DOCUMENTO
Manual das reas Comuns
Certificado
de
Garantia
Equipamentos Instalados
Notas Fiscais dos Equipamentos

Construtora
dos

Construtora
Construtora

RESPONSVEL
PELA RENOVAO
No h
Sndico
e/
Administradora
Sndico
e/
Administradora

PERIODICIDADE
DA RENOVAO

No h
ou A cada nova aquisio/
manuteno
ou A cada nova aquisio/
manuteno

19

Manual do Sndico
Manuais Tcnicos de Uso, Operao
e Manuteno dos Equipamentos
Instalados
Auto de Concluso
Alvar de Aprovao e Execuo de
Edificao
Alvar de Instalao de Elevadores
Alvar
de
Funcionamento
de
Elevadores

Auto de Vistoria
Bombeiros (AVCB)

de

Corpo

de

Construtora

Sndico
e/
Administradora

Construtora

No h

No h

Construtora

No h

No h

Construtora

No h

No h

Construtora

No h

No h

Construtora

Prefeitura
Construtora
Projetos Legais Aprovado
Incndio
Construtora
Memorial de Incorporao
Construtora
Especificao,
Instituio
de
Construtora
Condomnio.
Ata da assemblia de Instalao do
Administradora
Condomnio
Relao dos Proprietrios

Incorporadora

Relao de Moradores

Sndico
e/
Administradora

Recibo de Pagamento do IPTU do


ltimo ano de obra e boleto dos
IPTUS a serem pagos e cpia do Construtora
processo de desdobramento do
IPTU, carns IPTU desdobrado
Construtora
Atestado de Recarga de Extintores
(NF compra)
Certificado
de
Limpeza
dos
Construtora
Reservatrios
Certificado de limpeza do poo de
gua servida, Caixas de Drenagem, Construtora
e retardo.

Sndico
e/
Administradora

ou A cada nova aquisio/


manuteno

No primeiro ano e
depois a cada 3 anos
para
edifcios
ou
residenciais
e
comerciais e a cada 2
anos para locais de
reunio de pblico.

No h

No h

No h
No h

No h
No h

No h

No h

Sndico
e/
Administradora
Sndico
e/
Administradora
ou Sndico
e/
Administradora

ou A cada alterao de
Sndico
ou
A cada alterao
ou

A cada alterao

No h

No h

No h

Anual

Sndico
e/
Administradora

ou

Sndico
e/
Administradora

ou

A cada 6 meses
A cada ano

20

Manual do Sndico
RESPONSVEL
PELO
FORNECIMENTO
INICIAL

DOCUMENTO

Relao de equipamentos, mveis,


eletrodomsticos,
objetos
de
Incorporadora
decorao entregues ao Condomnio
(quando aplicvel)
Atestado de Instalaes de Gs e
Construtora
Instalaes hidrulicas
Atestado de Instalaes eltricas

Construtora

Atestado do SPDA

Construtora

Medio hmica

Atestado do Start-up do gerador


Conveno Condominial
Regulamento Interno
Livro de Atas de Assemblia/Presena
Programa de Manuteno Preventiva
Planilha (Check-list) de verificao do
Programa de Manuteno Preventiva
Livro do Conselho Consultivo
Inscrio do Edifcio
Federal CNPJ

na

Receita

Inscrio de Condomnio no ISS


Inscrio do Condomnio no Sindicato
dos Empregados
FICAM- Ficha de Inscrio do
Cadastro de Manuteno do Sistema
de Segurana Contra Incndio das
edificaes
Aplice de Seguro de Incndio ou
outro sinistro que cause destruio
(obrigatrio) e outros opcionais
Procuraes (sndico, proprietrios,
etc)
Documentos
de
Registros
de
Funcionrios do Condomnio de

PERIODICIDADE DA
RENOVAO

No h

No h

Sndico
e/
Administradora
Sndico
e/
Administradora
Sndico
e/
Administradora

Sndico
e/
Administradora

Construtora

Cadastro do Condomnio no Sindicato Sndico


e/
Patronal
Administradora

RESPONSVEL
PELA RENOVAO

ou

Construtora

ou
ou
ou

A cada ano
A cada ano

A cada 5 anos para


recidenciais
e
ou comerciais e 3 anos
para edificaes com
grandes concentraes
pblicas

No h

No h

No h

No h

Sndico
e/
Administradora
Sndico
e/
Administradora
Sndico
e/
Administradora
Sndico
e/
Administradora
Sndico
e/
Administradora
Sndico
e/
Administradora
Sndico
e/
Administradora
Sndico
e/
Administradora
Sndico
e/
Administradora

ou Sndico
e/
Administradora
ou Assemblia
Condomnio
ou
No h

Sndico
e/
Administradora

ou Sndico
e/
Administradora

ou

Construtora/ Sndico e/ Sndico


e/
ou Administradora
Administradora

ou

Sndico
e/
Administradora
Sndico
e/
Administradora

ou

Cpia dos documentos de registro dos


Empresa terceirizada
funcionrios terceirizados

A cada ano

ou
de

Quando necessrio
A cada alterao
No h

ou Sndico
e/
Administradora
ou Sndico
e/
Administradora
ou
No h

ou

ou Sndico
e/
Administradora
ou
No h

ou A cada alterao do
Sndico

ou

ou

Empresa terceirizada

A cada verificao
No h

No h

No h

ou Sndico
e/
Administradora
ou Sndico
e/
Administradora

A cada alterao

No h

A cada ano

A cada ano
A cada alterao

ou A cada alterao de
funcionrio
A cada alterao de
funcionrio

21

Manual do Sndico

DOCUMENTO

RESPONSVEL
PELO
FORNECIMENTO
INICIAL

RESPONSVEL
PELA RENOVAO

Programa de Preveno de Riscos Sndico


e/
Ambientais (PPRA)
Administradora

ou Sndico
e/
Administradora

ou

Programa de Controle Mdico de Sndico


e/
Sade Ocupacional - PCMSO
Administradora

ou Sndico
e/
Administradora

ou

Sndico
e/
Administradora

ou Sndico
e/
Administradora

ou

dos Sndico
e/
Administradora

ou Sndico
e/
Administradora

ou

dos Sndico
e/
Administradora
Sndico
e/
Contrato de manuteno de bombas
Administradora

ou Sndico
e/
Administradora
ou Sndico
e/
Administradora

ou

Certificado de Teste Hidrosttico de Sndico


e/
Extintores
Administradora

ou Sndico
e/
Administradora

ou

Certificado
de
Desinsetizao

e Sndico
e/
Administradora

ou Sndico
e/
Administradora

ou

Livro de Ocorrncia da Central de Sndico


e/
Alarmes
Administradora

ou Sndico
e/
Administradora

ou

Atestado de Brigada de Incndio


Relatrio de Inspeo
Elevadores (RIA)
Contrato
de
Elevadores

Anual

Manuteno

Desratizao

ou

PERIODICIDADE DA
RENOVAO
A cada ano
A cada ano
A cada ano
A cada ano
Validade do contrato
A cada ano
A cada 5 anos
A cada 6 meses
A cada 6 meses

OBSERVAES
1. O Sndico responsvel pelo arquivo de documentos, garantindo a sua entrega a quem o substituir,
mediante protocolo discriminando item a item;
2. O Sndico responsvel pela guarda dos documentos legal e fiscal, durante (10) dez anos, e dos
documentos referentes a pessoal por perodo de 30 (trinta) anos;
3. Os documentos devem ser guardados de forma a evitar extravios, danos e deteriorao;
4. Os documentos podem ser entregues e/ ou manuseados em meio fsico ou eletrnico;
5. Os documentos entregues pela Construtora/Incorporadora podero ser originais, em cpias simples ou
autenticadas conforme documento especfico;
6. As providncias para a renovao de documentos so de responsabilidade do sndico e/ ou
Administradora.

22

Manual do Sndico

5. USO E MANUTENO DO IMVEL


Para que voc possa utilizar o seu imvel de forma correta, estendendo ao mximo a sua vida til,
descrevemos de forma genrica os principais sistemas que o compe, contendo as informaes e
orientaes a seguir:

Descrio construtiva do sistema.

Orientao quanto aos cuidados de uso.

Procedimentos de manuteno preventiva.

Fatores que acarretam a perda da garantia.

ATENO!
Tenha sempre em mos o manual do fabricante de cada equipamento do empreendimento, e em caso de
manuteno, recomendamos que esta seja feita por empresa especializada.

5.1. ANTENA COLETIVA TV A CABO


Ser executada a tubulao seca para futura instalao, por parte do Condomnio, do sistema de antena
coletiva e/ou TV a Cabo.

MANUTENES E RECOMENDAES

Recomendamos a contratao de empresa especializada para realizar a manuteno preventiva e


corretiva, devendo a cada seis meses ser feita uma vistoria completa no sistema instalado.

PRAZO DE GARANTIA

Desempenho do equipamento (apenas tubulao seca) especificado pelo fabricante.

Problemas com a instalao 1 ano.

PERDA DE GARANTIA

Se for executada reforma ou descaracterizao dos sistemas.

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas a manutenes preventivas


necessrias.

5.2. ELEVADORES
ESPECIFICAES TCNICAS
Os elevadores so destinados ao transporte vertical de passageiros ou cargas, e foram fabricados e
montados pela Atlas Schindler. So de ltima gerao e atendem as normas da ABNT - Associao
Brasileira de Normas Tcnicas.

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Manual do Sndico
Disposies:
Torre A (Platinum) 1 elevador social e 1 elevador de servio.
Torre B (Gold BM) 1 elevador social e 1 elevador de servio.
Torre B (Gold JN) 1 elevador social e 1 elevador de servio.
Torre D (Diamond) 2 elevadores sociais e 1 elevador de servio e 1 elevador panormico.
rea comum 1 elevador social.
Os elevadores esto equipados com:

Dispositivo de alarme e luz de emergncia na cabina, com alimentao automtica em caso de


interrupo de fornecimento de energia.

Dispositivo automtico para funcionamento com fora de emergncia (DAFFE).


Sistema de intercomunicao por interfone.
FLAT A (Platinum)
Elevador social:

Elevador de servio:

Capacidade: 13 pessoas ou 975 kg.

capacidade: 13 pessoas ou 975 kg.

altura da cabina: 2,50m.

altura da cabina: 2,50 m.

dimenso das portas: 0,80 x 2,10 m.

dimenso das portas: 0,80 x 2,10 m.

FLAT B (Gold BM)


Elevador social:

Elevador de servio:

Capacidade: 11 pessoas ou 825 kg.

capacidade: 11 pessoas ou 825 kg.

altura da cabina: 2,50m.

altura da cabina: 2,50 m.

dimenso das portas: 0,80 x 2,10 m.

dimenso das portas: 0,80 x 2,10 m.

FLAT B (Gold JN)


Elevador social:

Elevador de servio:

Capacidade: 14 pessoas ou 1050 kg.

capacidade: 14 pessoas ou 1050 kg.

altura da cabina: 2,50m.

altura da cabina: 2,50 m.

dimenso das portas: 0,80 x 2,10 m.

dimenso das portas: 0,80 x 2,10 m.

FLAT C (Diamond)
Elevador social:

Elevador de servio:

Capacidade: 8 pessoas ou 600 kg.

capacidade: 8 pessoas ou 600 kg.

altura da cabina: 2,50m.

altura da cabina: 2,50 m.

dimenso das portas: 0,80 x 2,10 m.

dimenso das portas: 0,80 x 2,10 m.

Elevador panormico:

Capacidade: 8 pessoas ou 600 kg.

altura da cabina: 2,50m.

dimenso das portas: 0,80 x 2,10 m.

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Manual do Sndico

Dispositivo Automtico Para Funcionamento Com Fora De Emergncia (DAFFE)


No caso de interrupo do fornecimento de energia eltrica da Concessionria um sistema automtico e
informatizado, utilizando a energia proveniente do gerador de emergncia, possibilita que todos os
elevadores sejam enviados ao pavimento trreo evitando-se que algum passageiro fique preso dentro das
cabines. Haver automaticamente a partida do primeiro elevador, que descer para o pavimento trreo,
sem atender nenhuma chamada, e o mesmo permanecer com as portas abertas neste pavimento. Em
seguida partir automaticamente o outro elevador, o qual descer, sem atender nenhuma chamada, para o
pavimento trreo onde abrir suas portas para liberar os passageiros, identicamente ao elevador anterior.
Em seguida, apenas um elevador passa a funcionar com a energia do gerador, em regime de emergncia,
atendendo todos os pavimentos.
Para maior segurana dos usurios, as cabines dos elevadores esto equipadas com luzes de emergncia
e com interfones ligados guarita do prdio.
Ao ser restabelecida a energia da concessionria, aps o desligamento do gerador de energia, os
elevadores tero suas partidas normalizadas.

MANUTENES E RECOMENDAES

Por se tratar de um equipamento complexo e sensvel, somente empresas especializadas na sua


manuteno e conservao devem ter acesso as suas instalaes e a casa de mquinas;

Recomenda-se que o Condomnio contrate a prpria Atlas Schindler para fazer a manuteno dos
equipamentos, sendo que j h contrato firmado para estes servios;

A porta da casa de mquinas dos elevadores deve ser mantida permanentemente trancada, permitindose somente o acesso aos tcnicos da empresa especializada (preferencialmente o fabricante) para a
manuteno;

importante que o Condomnio tenha um contrato de manuteno para os elevadores com uma
empresa especializada que d suporte 24 horas por dia;

Nunca obstruir a ventilao permanente ou utilizar a casa de mquinas como depsito de qualquer tipo
de material ou produto;

Seguir os termos das leis municipais pertinentes;

Somente utilizar peas originais.

Apertar o boto de chamada apenas uma vez;

Observar o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador. Entre e saia da cabina
olhando para a soleira das portas.

No ultrapassar o nmero mximo de passageiros e/ou a carga mxima permitida, que est indicada
acima e em uma placa no interior da cabina;

No permitir que crianas brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores;

Jamais utilizar os elevadores em caso de incndio;

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Manual do Sndico

Caso falte energia, o gerador far com que os elevadores funcionem em regime de emergncia (vide
item anterior DAFFE);

da cabina quando o elevador parar entre pavimentos, pois h grandes riscos de ocorrerem srios
acidentes. Chamar sempre a empresa de manuteno ou o corpo de bombeiros;

Nunca entrar no elevador com a luz apagada;

No retirar a comunicao visual de segurana fixada nos batentes dos elevadores;

No pular ou fazer movimentos bruscos dentro da cabina;

Colocar acolchoado de proteo na cabina para o transporte de cargas volumosas, especialmente


durante mudanas;

Em casos de existncia de rudos e vibraes anormais, comunicar o zelador ou responsvel;

No utilizar indevidamente o alarme e o interfone, pois so equipamentos de segurana;

Efetuar limpeza dos painis sem utilizar materiais abrasivos como palha de ao, saplio, etc;

No utilizar gua para a limpeza das portas e cabines. Dever ser utilizada flanela macia com produtos
no abrasivos, adequados para o tipo de acabamento da cabine.

No utilizar lcool sobre as partes plsticas para evitar a descolorao.

No segure o elevador em seu andar;

No fume na cabina, pois proibido por lei;

Evite segurar a porta aberta mais que o tempo necessrio para o embarque e desembarque;

Os poos dos elevadores devem ser mantidos permanentemente limpos, evitando-se a gua
proveniente principalmente de lavagens de piso;

No atire lixo ou qualquer objeto no poo do elevador.

Medidas De Segurana

Em caso de defeito, deve-se comunicar o mais rapidamente possvel a empresa responsvel pela
manuteno;

Em cada cabina est instalado um interfone que possibilita a comunicao com a guarita do
condomnio.

Se eventualmente algum ficar preso no elevador, acione o boto de alarme ou interfone localizado no
painel da cabina do elevador que, interligado a portaria do edifcio, comunicar o defeito do
equipamento; em seguida, um funcionrio do Condomnio lhe prestar as informaes e ajuda,
chamando a empresa responsvel pela manuteno dos elevadores;

No permita que nenhum funcionrio do edifcio abra a porta do elevador em caso de pane. Aguarde a
equipe de manuteno chegar. Este procedimento evita acidentes graves.

PRAZO DE GARANTIA

Problemas com a instalao 1 ano.

Desempenho dos equipamentos especificado pelo fabricante.

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Manual do Sndico
PERDA DE GARANTIA

Pane no sistema eletro-eletrnico, motores e fiao, causados por sobrecarga de tenso ou queda de
raios;

Falta de manuteno com empresa especializada;

Uso de peas no originais;

Utilizao em desacordo com a capacidade e objetivo do equipamento;

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes preventivas


necessrias;

Cancelamento do contrato de manuteno com a empresa Atlas Schindler.

5.3. EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCNDIO


O sistema de proteo e combate a incndio do condomnio composto por:
Extintores.
Hidrantes.
Portas corta-fogo.
Detector de Fumaa.
Botoeiras de Incndio.
Pressurizao de Escada.

ESPECIFICAES TCNICAS
Extintores: Existem trs tipos de extintores, instalados e distribudos conforme legislao em vigor do
Corpo de Bombeiros:
-

Tipo 1 (T1) PQS - P qumico seco ( 4 kg);

Tipo 2 (T2) CO2 Gs carbnico ( 6 kg).

Tipo 3 (T3) TRI P qumico ABC ( 6 Kg).

Os extintores de incndio servem para um primeiro combate a pequenos incndios. Para tanto importante
ler atentamente as instrues contidas no corpo do prprio equipamento, especialmente no que diz respeito
s classes de incndio, para a qual indicado e como utiliz-lo.
A tabela elucida a sua utilizao:

Classe do

Tipo de incndio

Extintor recomendado

Materiais slidos, fibras txteis, madeira, papel, etc.

P qumico ABC

Lquidos inflamveis e derivados de petrleo

Material eltrico, motores, transformadores etc.

Gases inflamveis sob presso

incndio

Gs carbnico, p qumico seco, P


qumico ABC
Gs carbnico, p qumico seco, P
qumico ABC
Gs carbnico, p qumico seco

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Manual do Sndico

Os extintores e hidrantes esto localizados no hall de servio dos andares, hall de servio e social do trreo,
garagem 02, garagem 01 em algumas reas tcnicas, e subsolos, conforme projeto especfico. A
localizao desses equipamentos no poder ser alterada, pois foram determinadas pelo Corpo de
Bombeiros.

Hidrantes: As caixas de hidrante possuem mangueiras que permitem combater o incndio com segurana,
em qualquer ponto do pavimento.
A reserva de incndio um volume de gua existente no reservatrio de gua superior, disposto de tal
forma que a gua sempre reciclada (portanto no h preocupao de estagnao) e, ao mesmo tempo
garantida a reserva, ainda que falte gua para outros usos.
Afim de atender as presses mnimas exigidas pelo Decreto do Corpo de Bombeiros, foi instalada uma
bomba auxiliar de modo a completar a presso mnima. Os demais hidrantes sero alimentados por
gravidade, ou atravs de redutora de presso, se esta ultrapassar os limites mximos previstos em projeto.
No caso de um sinistro, abertura de um hidrante ou vazamento da rede de hidrantes, a bomba principal
entra em funcionamento e s desliga manualmente no painel da bomba localizado no Barrilete.
Nunca obstrua a porta das caixas de hidrantes. Cada hidrante com caixa de 70 x 45cm possui uma
mangueira em polister de 15 metros e nas caixas de 90 x 60cm possui duas mangueiras em polister de
15 metros para os andares tipo, ver projeto especfico. Nos pavimentos subsolo, garagem 01, garagem 02 e
trreo as caixa de hidrante so de 90 x 60cm e possuem duas mangueiras de 15 metros, com revestimento
interno em borracha, e esguicho cnico com adaptador tipo storz.

Caractersticas da bomba:
Referncia/Marca/Fabricante: HIDRASUL

Bombas para INCNDIO


Torre A (Platinum) ; Torre B (Gold BM) ; Torre B (Gold JN) e Torre D (Diamond)
Altura manomtrica 10 mca
Vazo 21,50 m3/h
Potncia 2 cv

Bombas para SPRINKLER


Torre A (Platinum) ; Torre B (Gold BM) e Torre B (Gold JN)
Altura manomtrica 10 mca
Vazo 18,20 m3/h
Potncia 1,5 cv

Torre D (Diamond)
Altura manomtrica 10 mca
Vazo 36 m3/h
Potncia 3 cv

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Manual do Sndico

Porta corta-fogo: Os halls das escadas so bloqueados por portas corta-fogo. As portas corta-fogo tm a
finalidade de impedir a propagao do fogo e proteger as escadas durante a fuga. Elas so do tipo P 90,
tendo um tempo mdio de durao de 90 min aps o contato com o fogo e P60 tendo um tempo mdio de
durao de 60 min aps o contato com o fogo . As portas corta-fogo (PCF) devem ser mantidas sempre
fechadas e os seus acessos sempre desobstrudos.

Fornecedor: DM2 - METALRGICA IND. E COM. LTDA

Detectores de fumaa e alarme de incndio:


Alarme de incndio est localizado nos hall dos andares e os Detectores de fumaa na parte interna dos
apartamentos, conforme projeto especfico, so acionados automaticamente ao detectarem fumaa no
ambiente, avisando na central de segurana qual o andar onde h fumaa.
A localizao desses equipamentos no poder ser alterada, pois foram determinadas pelo Corpo de
Bombeiros.
Recomenda-se no fumar nos ambientes providos destes equipamentos pois, dependendo da regulagem
destes sensores, este hbito poder dar incio a um procedimento de alarme falso de incndio.
Sempre que um detector for acionado necessrio que seja verificado no local indicado o motivo do
disparo.

Pressurizao da escadaria: Trata-se de um sistema de ventilao mecnica para pressurizao da caixa


de escada do edifcio, com o objetivo de evitar a infiltrao de fumaa, na eventualidade de incndio. O ar
insuflado na caixa de escadas por meio de grelhas distribudas nos pavimentos superiores. Os ventiladores
sero alimentados por fonte de suprimento de energia normal e alternativa separadas, quando especificado
em projeto.
Em caso de incndio, o acionamento dos ventiladores poder ser feito manualmente no quadro de comando
situado na sala de pressurizao ou automaticamente atravs dos detectores de fumaa. Em caso de falta
de energia o sistema permanece funcionando, pois est ligado no gerador.
O local destinado aos equipamentos para pressurizao das escadas deve ficar livre e desimpedido (no
pode funcionar como depsito).
Para o sistema de pressurizao esto previstos ventiladores instalados no pilotis e garagem 02
dependendo da torre, em recinto prprio e de acordo com as instrues do corpo de bombeiros e normas
ABNT.
O equipamento alimentado eletricamente pela concessionria e tambm pelo gerador.
O sistema deve ser acionado semanalmente, somente para a verificao do seu funcionamento.
A manuteno preventiva dever ser feita mensalmente por empresa especializada.
Estes equipamentos s entram em operao em caso de sinistro, portanto devem ser testados
periodicamente. O desligamento desse equipamento (caso o mesmo entre em operao ocasionado por

29

Manual do Sndico
sinistro) proibido pela regulamentao do Corpo de Bombeiros. Toda medida que ferir esta premissa de
inteira responsabilidade do sndico.

Rota de fuga: Corredores, escadas e sadas so rotas de fuga, devendo sempre ser mantidas
desobstrudas para facilitar o trnsito de pessoas e o escoamento do edifcio em caso de emergncia.
As sinalizaes indicam o sentido do acesso s sadas ou reas protegidas, indicaes sada de
emergncia, e indicaes do sentido de fuga dentro das escadas.

Formao de Brigada de Incndio: Por exigncia do Corpo de Bombeiros obrigatria a formao e


treinamento de Brigada de Incndio composta por integrantes do condomnio. Dever ser definido pelo
Sndico junto com a Administradora.
Apesar dos riscos de incndio serem menores em edifcios residenciais, eles podem ser provocados por
descuidos, como ferros de passar ligados, panelas superaquecidas, curtos-circuitos ou mesmo cigarros mal
apagados. A maior freqncia das causas de incndio se origina de curtos-circuitos cujas causas, dentre
outras, so:

Desequilbrio de cargas entre ramais;

Execuo inadequada das instalaes;

Mau estado de conservao;

Aumento de carga sem superviso tcnica;

Abuso de aparelhos eletro-eletrnicos;

Modificaes das caractersticas iniciais dos projetos de instalao eltrica;

Falta de manuteno.

MANUTENES E RECOMENDAES
Extintores
Os extintores de incndio devem ser apropriados para o local a ser protegido.

Verifique mensalmente se:

O acesso aos extintores no est obstrudo.

Os manmetros indicam pressurizao (faixa verde ou amarela).

O aparelho no apresenta vazamento.

Os bicos e vlvulas da tampa esto desentupidos.

Leve qualquer irregularidade ao conhecimento do responsvel para que a situao seja rapidamente
sanada.

A recarga do extintor deve ser feita:

Imediatamente aps ter sido utilizado.

Caso esteja despressurizado (manmetro na faixa vermelha).

Aps ser submetido a este hidrosttico.

Caso o material esteja empedrado.

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Manual do Sndico

Se constatados vazamentos ou diminuio de carga.

Vencimento do prazo de vaildade

Tais procedimentos devem ser verificados pelo zelador e fiscalizado pela Administradora.

Mesmo no tendo sido usado o extintor, a recarga deve ser feita:

Aps 1 (um) ano: tipo espuma.

Aps 3 (trs) anos: tipo P Qumico Seco

Semestralmente: se houver diferena de peso maior que 5% (tipo P Qumico Seco), ou 10% (tipo
CO2).

Os prazos para recarga de extintores so determinados pela Norma Brasileira - NBR 12962, da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.

Esvazie os extintores antes de envi-los para recarga.

Programe a recarga de forma a no deixar os locais desprotegidos.

A poca de recarga deve ser aproveitada para treinar as equipes de emergncia.

O Corpo de Bombeiros exige uma inspeo anual de todos os extintores, alm dos testes hidrostticos
a cada cinco anos, por firma habilitada.

Inspeo peridica:

Extintor com cargas de p qumico - Devem ser inspecionados anualmente, esta inspeo que
determinar o nvel de manuteno que o extintor dever passar.

Extintor com CO (Dixido de Carbono) - Deve ser inspecionado a cada 6 meses para verificar a perda
da carga.

Ensaio Hidrosttico (reteste) feito nos cilindros de extintores - Deve ser realizado a cada 5 (cinco) anos
ou em menor intervalo se o mesmo sofrer impacto mecnico ou tcnico de grande intensidade.

Hidrantes

Os hidrantes devem ser mantidos sempre bem sinalizados e desobstrudos.

Verifique se:

A mangueira est com os acoplamentos enrolados para fora, facilitando o engate no registro e no
esguicho.

A mangueira est desconectada do registro.

Estado geral da mangueira bom, desenrole-a e cheque se no tem ns, furos, trechos desfiados,
ressecados ou desgastados.

Registro apresenta vazamento ou est com o volante emperrado.

Existem juntas amassadas.

H gua no interior das mangueiras ou no interior da caixa hidrante, o que provocar o apodrecimento
da mangueira e a oxidao da caixa.

Nunca deixe fechado o registro geral do barrilete do reservatrio d'gua.

Se for preciso fazer reparo na rede, certifique-se de que, aps o trmino do servio, o registro

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Manual do Sndico
permanea aberto.

Se a bomba de pressurizao no der partida automtica, necessrio dar partida manual no painel
central de cada equipamento.

Nunca utilize a mangueira dos hidrantes para lavar pisos ou regar jardins.

Mantenha sempre em ordem a instalao hidrulica de emergncia, com auxlio de profissionais


especializados.

Realize anualmente o teste hidrosttico das Mangueiras de Incndio conforme NBR 12779

ATENO: Nunca jogue gua sobre instalaes eltricas energizadas.

Alarmes de Incndio

O alarme deve ser audvel em todos os setores da rea abrangida pelo sistema de segurana.

As verificaes nos alarmes precisam ser feitas periodicamente, seguindo as instrues do fabricante.

Portas corta-fogo
As portas corta-fogo (PCF) devem ser mantidas sempre fechadas para que o sistema de molas no seja
danificado e impea o perfeito funcionamento em caso de necessidade.
O acesso essas portas nunca pode ficar obstrudo. terminantemente proibida a utilizao de calos
ou outros obstculos que impeam o livre fechamento da porta, podendo danific-la.
vedada a utilizao de pregos, parafusos e orifcios na folha da porta, o que pode alterar suas
caractersticas gerais, comprometendo seu desempenho ao fogo.
O conjunto porta corta-fogo e o piso ao redor no devem ser lavados com gua ou qualquer produto
qumico. A limpeza das superfcies pintadas deve ser feita com pano umedecido em gua e em seguida
utilizado um pano seco para a remoo, de forma que a superfcie fique seca e a poeira removida.
Aplicar lubrificante adequado nas dobradias e maanetas a cada 3 meses para garantir o seu perfeito
funcionamento.
Anualmente realizar a regulagem das portas com empresa especializada, ou antes sempre que houver
necessidade.
Realizar mensalmente inspees visuais do fechamento das portas.
Mudanas nas caractersticas originais, deformaes oriundas de golpes que venham a danificar
qualquer um dos elementos, a falta de manuteno e a no observncia dos cuidados de uso acarretam na
perda da garantia.

Pressurizao da escada
Seguir a instruo do fabricante do equipamento;
No obstruir as entradas e sadas de ventilao e dutos de ar;
Manter a rea de acesso porta da sala de pressurizao devidamente trancada e no armazenar no
seu interior objetos estranhos ao sistema, visando cuidar dos equipamentos e reduzir riscos de acidentes;

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Manual do Sndico
Manter o local isolado para garantir o acesso exclusivo de pessoas tecnicamente habilitadas a operar ou
proceder manuteno dos equipamentos;
Devero ser alternados a cada ms os ventiladores, por meio de chave comutadora, para que no haja
desgaste;
Dever ser feita a manuteno mensal preventiva dos ventiladores e das peas que compem o sistema
de pressurizao da escada e da iluminao de emergncia, a fim de garantir o seu perfeito funcionamento.
A manuteno dever ser realizada por empresa especializada;
Esta manuteno dever ser relatada em livro especfico, a fim de ser apresentada quando forem feitas
as renovaes peridicas do auto de vistoria do Corpo de Bombeiros.
A no observncia dos cuidados de uso e a falta da manuteno preventiva necessria acarretam na
perda de garantia.
Efetuar mensalmente a manuteno preventiva de todo sistema de pressurizao, incluindo motores,
mancais e circuitos eltricos, bem como efetuar os testes necessrios para aferio do bom
funcionamento do mesmo.
Operao do Painel Central de Alarme na Portaria:

A central dever permanecer todo o tempo ligada.

Ocorrendo alarme em qualquer detector de fumaa se dar o inicio automtico do funcionamento


dos ventiladores. Depois de ligado os ventiladores em emergncia, os mesmos somente podero
ser desligado pelo painel localizado na sala dos ventiladores.

Manuteno dos Equipamentos de Pressurizao:

O Painel Central de Alarme composta por este e pelos e detectores de fumaa, necessitam de
cuidados constantes quanto a sua conservao e testes de aferio de seu funcionamento, a qual
dever ser feita de forma sistemtica, com uma periodicidade mnima mensal e por pessoal
habilitado.

Rotina de Manuteno Mensal:

Limpeza externa e interna do quadro;

Reaperto das conexes eltricas;

Verificar as tenses de alimentao e a corrente solicitada pelo sistema;

Testar o funcionamento das chaves seletoras e seccionadoras;

Teste de funcionamento das lmpadas;

Inspeo de cabos de alimentao para verificao de possvel aquecimento;

Verificar o equilbrio de fases nos alimentadores com todos os circuitos ligados;

Verificao dos contatos das chaves magnticas;

Lubrificao das dobradias dos quadros;

Testes dos protetores trmicos;

Eliminar focos de oxidao do gabinete;

Teste dos temporizadores e timers, quando aplicvel.

Detectores de Fumaa e demais componentes perifricos do sistema de alarme:

Limpeza externa e interna dos detectores, pois a permanncia de p, em sua cmara interna,

33

Manual do Sndico
poder ocasionar aviso falso de fumaa no ambiente.

Verificao fsica dos detectores de fumaa.

Teste de funcionamento por amostragem, introduzindo fumaa nos detectores.

Limpeza dos ventiladores;

Verificar rudos e vibraes anormais nos ventiladores;

Verificar fixao e alinhamento das polias do motor, ventilador;

Verificar o estado e tenso e a corrente eltrica solicitada pelo motor ;

Verificar tenso das correias do ventilador;

Lubrificar os mancais do motor;

Lubrificar os mancais do ventilador, (quando no forem de lubrificao permanente)

Reapertar parafusos dos mancais, suportes e da tela de proteo das polias e correias;

Verificar e reapertar conexes eltricas ;

Verificar e corrigir eventuais focos de ferrugem dos painis e estrutura do ventilador;

Limpeza dos filtros de ar.

Registro das manutenes e dos itens verificados

PERDA DE GARANTIA

Pressurizao

Travar dispositivos de segurana para que no desarmem.

Substituir qualquer dos componentes do sistema de controle por ligaes diretas.

Utilizar todo e qualquer artifcio para manter o equipamento funcionando em condies anormais ou
em desacordo com o seu Manual de Operao.

Se o equipamento tiver sido submetido alterao de regulagem ou modificaes de qualquer


espcie por elemento estranho fornecedora ou no autorizado pela mesma.

Se ocorrerem danos ou falhas resultantes de falta de observncia s recomendaes do Manual de


Operao.

Se o equipamento permanecer sem manuteno preventiva executada por empresa ou tcnico


especializado, (lubrificao, limpeza, etc..) por prazo superior a 30 dias, inclusive durante eventual
perodo de inatividade.

No so cobertos pela garantia os defeitos ou falhas resultantes de desgaste normal, os defeitos


decorrentes de operao imprpria, incorreta ou abusiva, os defeitos decorrentes da falta de
utilizao dos equipamentos por tempo prolongado, e os causados pela corroso por agentes
externos.

Os defeitos decorrentes de flutuaes das caractersticas de energia eltrica suprimida fora dos
limites de tolerncia do equipamento, e os defeitos decorrentes de catstrofe causadas por agentes
naturais

Existncia na prtica, de condies de trabalho diferentes daquelas previstas no projeto.

Se for feita qualquer mudana nos sistemas de instalao que alterem as caractersticas originais.

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Manual do Sndico

Se no forem tomados os cuidados de uso, ou se no for feita a manuteno necessria.

ATENO
Em caso de incndio

Ao notar indcios de incndio (fumaa, cheiro de queimado etc.), certifique-se do que est queimando e
da extenso do fogo, sempre a uma distncia segura.

Ligue para o Corpo de Bombeiros pelo nmero 193.

Avise imediatamente a guarita, zelador ou a segurana.

Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na tabela de classes de
incndio.

Em caso de no saber manusear os extintores, saia do local imediatamente: fechando as portas e as


janelas atrs de si, sem tranc-las, desligando a eletricidade e alertando os demais moradores.

Use a escada, nunca o elevador

Se voc ficar preso em meio fumaa, respire atravs do nariz, protegido por leno molhado e procure
rastejar at a sada. O ar melhor sempre junto ao cho.

Antes de abrir qualquer porta, toque-a com as costas da mo. Se estiver quente no abra.

No tente salvar objetos - a sua vida mais importante.

Mantenha-se vestido e se possvel, molhe suas vestes.

Se estiver preso dentro de uma sala jogue pela janela tudo o que puder queimar facilmente.

Ajude e acalme as pessoas em pnico, especialmente as crianas.

Com fogo na roupa no corra. Se possvel envolva-se num tapete, coberta ou tecido qualquer e role no
cho.

Em no mximo 60 dias da instalao do Condomnio, dever ser formado uma brigada de incndio,
conforme instruo tcnica n19 do Corpo de Bombeiros,

5.4. EQUIPAMENTOS DE GINSTICA E FITNESS


rea da edificao destinada atividades fsicas, dotadas de equipamentos especficos para este fim.

MANUTENES E RECOMENDAES

Para garantir a durabilidade aos equipamentos e bem-estar aos usurios, fundamental o trabalho de
manuteno, que inclui a lubrificao, regulagem, reparos, trocas de peas e limpeza adequada dos
aparelhos e equipamentos.

Nos manuais dos equipamentos constam as condies e os prazos de garantia. Siga as orientaes
dos manuais dos equipamentos quanto execuo e periodicidade das manutenes.

importante a contratao de empresa especializada para a manuteno, para evitar problemas e ter
os equipamentos sempre bem cuidados.

responsabilidade do Condomnio estabelecer e fazer cumprir as regras de utilizao do ambiente,


com relao aos horrios, formas de utilizao, utilizao por menores, vesturio, necessidade de
exames mdicos clnicos, nvel de rudo, etc.

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Manual do Sndico

No permitir o uso de equipamentos que apresentarem condies inseguras de uso.

Solicite que os usurios faam exames mdicos peridicos e certifiquem-se de que esto em condies
de realizar exerccios fsicos.

Estipule os horrios de uso da sala de ginstica, e fiscalize seu uso orientando os moradores que no
gritem, ou emitam rudos altos, e que ao ouvir msica, dem preferncia ao uso de fones de ouvido.

No jogue os pesos no cho, seja de que altura for, pois alm de emitir rudos altos e incomodar os
vizinhos, danifica o piso. Lembre-se que o aspecto da sala e a eficincia (durabilidade de materiais e
equipamentos, eficincia acstica dos elementos, aparncia dos acabamentos, etc.) depende do
usurio e dos cuidados e manutenes dedicadas.

Sempre utilize as tomadas adequadas e devidamente aterradas a fim de evitar choques eltricos, fogo
ou danos pessoais. O aterramento importante para o correto funcionamento dos equipamentos. No
realize adaptaes eltricas.

Os equipamentos devem ser usados e armazenados em lugares secos, com a menor variao de
temperatura possvel e sempre protegidos da poeira. Caso fique muito tempo sem uso, coloque uma
capa. Sempre que no estiver usando os equipamentos eltricos, desconecte-os da tomada de fora

Equipamentos de Musculao
Limpeza

Para a limpeza do equipamento (pintura, ao inoxidvel, borrachas e plsticos) recomenda-se o uso de


pano seco e se necessrio esponja (face lisa) ou pano mido com detergente neutro diludo em gua
na proporo de 20% de detergente e 80% de gua. Seque totalmente a estrutura aps a limpeza.
Evite o uso de palha de ao, abrasivos em p ou pasta e substncias corrosivas que possam arranhar
as partes. No utilizar lcool, produtos concentrados base de cloro ou solventes.

Lubrificao

Para lubrificao dos equipamento, utilize-se do recomendado pelo fabricante. Antes da lubrificao,
limpe as partes afim de remover o leo e a sujeira acumulada evitando a formao de crostas.
Recomenda-se proceder lubrificao principalmente nas barras guias do jogo de peso melhorando
assim o deslizamento do conjunto de peso e tambm nos sistemas de guias e rolamentos lineares.

No utilizar graxa, vaselina ou produtos similares. Siga todas as recomendaes do fabricante.

Segurana

Com o objetivo de evitar risco de acidente aos usurios e no comprometer o perfeito funcionamento do
equipamento recomendamos a verificao e reaperto dos componentes de fixao tais como parafusos,
anis elsticos e outros. Verifique tambm os cabos e correias de trao com indcio de rompimento, os
eixos, mancais e partes mveis, os pinos e molas dos pontos de regulagem como assentos e encostos
e a fixao dos mesmos. Avalie o estado dos componentes como mosquetes, sistemas de ajuste de
cabo (esticadores) e argolas.

Diariamente: Faa a limpeza dos estofados e da estrutura.

Semanalmente: Execute os procedimentos de segurana acima citado.

Semestralmente: Substitua todos os cabos para maior segurana.

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Manual do Sndico

Equipamentos Cardiovasculares (Esteiras, Ergomtricas)

Ao efetuar a limpeza e/ou a lubrificao, desligue o equipamento (pela chave liga-desliga) a fim de
evitar acidentes com partes mveis ou energizadas.

Com um pano umedecido com gua, remova a poeira acumulada nas laterais da prancha ou pista de
caminhada. Limpe o estofado das bicicletas utilizando-se de pano seco, ou mido com detergente
neutro diludo.

Aplique na manta da lona (lado interno), pequena quantidade do lubrificante recomendado pelo
fabricante, procurando atingir o centro da esteira.

Jamais utilize outros lubrificantes tais como: graxas, leos, ceras, vaselina, grafite, etc.

Pouco lquido lubrificante ou em excesso pode ser prejudicial ao desempenho da esteira.

importante a contratao de empresas especializadas para a realizao de manutenes preventivas


e corretivas, como a troca de peas, aperto e afrouxamento das lonas, entre outros procedimentos,
evitando-se assim os acidentes.

PRAZO DE GARANTIA

Desempenho do equipamento especificado pelo fabricante

PERDA DE GARANTIA

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

5.5. EQUIPAMENTOS DE LAZER EXTERNOS


reas do condomnio destinadas ao lazer de crianas e adolescentes e a prtica de exerccios ao ar livre,
dotadas de equipamentos especficos para esse fim.
O uso dos equipamentos, sobretudo por crianas, deve ser acompanhado por adulto responsvel. Cada
equipamento destinado a uma faixa etria, e responsabilidade do Condomnio a orientao ao usurio,
segundo este critrio.

MANUTENES E RECOMENDAES
Brinquedos e Equipamentos de Ginstica

Verificar os limites de idade para cada tipo de equipamento.

Verificar mensalmente a integridade dos brinquedos e se as peas de encaixe e/ou parafusadas,


correntes e dispositivos de fixao esto em bom estado, com os parafusos de fixao bem apertados
e em funcionamento. Interditar o uso e acionar o fornecedor se for verificada situao insegura.

Os brinquedos de plstico so de fcil limpeza. Um pano mido com sabo neutro caso necessrio j
suficiente.

No utilizar os equipamentos fora das especificaes do fabricante.

No caso de brinquedos e equipamentos de ginstica com partes em madeira, devem receber


anualmente a manuteno, de acordo com as orientaes do fabricante.

As manutenes mensais devem ser registradas em livro.

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Manual do Sndico

O Condomnio responsvel por estabelecer e fazer cumprir as regras de utilizao, quanto


obrigatoriedade de utilizao de equipamentos de segurana, observao da idade para uso,
superviso de adultos quando da utilizao do equipamento por crianas, e no permitir o uso em dia
de chuva ou quando o equipamento estiver molhado.

PRAZO DE GARANTIA
Brinquedos, Equipamentos de Ginstica

Desempenho dos equipamentos especificado pelo fabricante.

PERDA DE GARANTIA

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

5.6. ESPELHO DGUA


So elementos arquitetnicos decorativos, muitas vezes dotados de bombas destinadas circulao de
gua. Nas reas comuns foram executados espelhos dgua em concreto revestido com pastilhas e
equipado com bombas e filtros. Caractersticas da bomba do espelho dgua, consultar projeto especfico.

Pastilha de revestimento - marca / modelo: Jatob / Azul Viscaya 5 x 5cm

MANUTENES E RECOMENDAES

Ligar a bomba todos os dias, para evitar que a gua fique parada e possa ocorrer proliferao de
insetos, variando o tempo de uso conforme o volume de gua. No ultrapassar o perodo dirio de
funcionamento da bomba, para no superaquecer o sistema.

Passar a peneira na gua diariamente, remover folhas e demais elementos que possam obstruir o ralo.

necessria a verificao e limpeza constante nos ralos ou grelhas de fundo para no entupir as
tubulaes de suco e principalmente os rotores das bombas, levando queima do motor e tambm
danificando o selo mecnico e outros componentes das bombas.

Limpar o filtro semanalmente.

Atentar para o fato de que uma vez que o nvel dgua tenha chegado altura do ladro de nvel a gua
passar a ser direcionada por gravidade para a rede local de guas pluviais. Esse processo
obviamente silencioso e imperceptvel e se no for observado acarretar em um grande desperdcio de
gua e consequentemente dos produtos qumicos a ela agregados.

Verificar anualmente o estado do rejuntamento e se h revestimento solto ou trincado. Se detectadas


as falhas, proceder imediatamente o reparo para evitar infiltraes e eflorescncias.

Caso haja deficincia na iluminao subaqutica (quando aplicvel), observar se os projetores de luz
esto direcionados para os efeitos dgua em questo; se a gua do tanque no se encontra suja,
opaca ou turva nas cores marrom-avermelhada, azul-esverdeada, preta ou cor da terra, denotando a
necessidade de um tratamento dgua mais rigoroso; se a lente do projetor est suja ou com uma

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Manual do Sndico
camada sedimentada de calcrio, proveniente de um pH elevado, tornando a gua com um alto ndice
alcalino ou at mesmo o fim da vida til da lmpada.

Os projetores de luz (quando aplicvel) foram concebidos para trabalhar expostos s mais adversas e
extremas condies de uso o que lhes confere uma alta performance, porm alguns parmetros se
fazem necessrios. Estes jamais devero ser ligados fora dgua, nem mesmo parcialmente.

Caso haja necessidade da substituio de uma lmpada do projetor subaqutico (quando aplicvel),
dever obviamente ser desligada a chave geral, pois a troca da mesma se dar na borda e dever ser
feita por tcnico ou eletricista habilitado. Caso a guarnio de vedao do projetor seja danificada ou
rompida, dever ser substituda para evitar eventuais infiltraes e possveis danos ao equipamento. No
fechamento do projetor, aps ser trocada a lmpada, devero ser apertados os parafusos do aro dois a
dois, para evitar que o aro seja danificado.

Manter os espelhos sempre com gua, at o nvel do extravasor.

O uso inadequado de produtos qumicos pode causar manchas no revestimento, no rejuntamento e


danificar tubulaes e equipamentos.

PRAZO DE GARANTIA

Desempenho do equipamento especificado pelo fabricante.

Problemas com a instalao 1 ano.

PERDA DA GARANTIA

Instalao ou uso incorreto dos equipamentos.

Aplicao de peas no originais ou inadequadas, ou ainda adaptao de peas adicionais sem


autorizao prvia do fabricante.

Equipamentos que foram reparados por pessoas no autorizadas pelo servio de Assistncia Tcnica.

Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulaes que prejudiquem ou impossibilitem o


seu funcionamento.

Utilizao inadequada de produtos qumicos, ou falta de limpeza de ralos, e filtros.

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes preventivas


necessrias.

5.7. ESQUADRIAS DE ALUMNIO


As esquadrias de alumnio internas foram fabricadas com perfis de alumnio, pela empresa BelMetal
Industria e Comrcio LTDA, em vrias dimenses e bitolas, montadas e instaladas pela Vitrine e Arte Ind.
Com. e Serv. Em Esquadria de Metal LTDA . As esquadrias possuem pintura eletrosttica, na cor preta.
Os demais acessrios e arremates de alumnio acompanham as mesmas especificaes e acabamentos
dos perfis e dos montantes. Foram utilizados acessrios das marcas: V-BRASIL ; PAPAIZ UDINESE ;
FERMAX ; INOX-PAR ; FISE ; AMAZON VIDROS ; VEDASIL.
Os perfis usados na fabricao das esquadrias so suficientemente resistentes para suportar a ao do
vento e outros esforos aos quais esto sujeitos. No apresentam empenamentos, defeitos de superfcie ou
diferenas de espessuras, possuem dimenses que atendem aos coeficientes de resistncia e as

39

Manual do Sndico
exigncias estticas do projeto. Foram montados de modo a atender estabilidade e estanqueidade de
cada tipo de esquadria, evitando a passagem de gua e ventos.

MANUTENES E RECOMENDAES
Para a perfeita conservao das esquadrias e de sua pintura, devero ser adotadas as seguintes
providncias:

A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guarnies de borrachas e escovas, dever ser feita
com soluo de gua e detergente neutro a 5%, com auxlio de esponja macia, no perodo de no
mnimo a cada 12 (doze) meses.

As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam freqentemente limpos, evitandose o acmulo de poeira, que com o passar do tempo vo se compactando pela ao de abrir e fechar,
se transformando em crostas de difcil remoo, comprometendo o desempenho das roldanas e
exigindo a sua troca precoce. A limpeza deve ser realizada no mnimo a cada trs meses.

Fique atento para no forar a abertura das portas e folhas de correr quando estiverem trancadas, pois
este esforo poder danificar a trava existente e na perda da garantia por mau uso. O mesmo cuidado
deve ser tomado ao fechar a janela, pois se o trinco estiver na posio errada, pode ser danificado ao
bater a folha.

Deve-se manter os drenos (orifcios) dos trilhos inferiores sempre bem limpos e desobstrudos,
principalmente na poca de chuvas mais intensas, pois esta a causa principal do borbulhamento e
vazamento de gua para o interior do ambiente. A limpeza deve ser realizada no mnimo a cada trs
meses.

NO usar em hiptese alguma detergentes contendo saponceos, esponjas de ao de nenhuma


espcie, ou qualquer outro material abrasivo;

NO usar produtos cidos ou alcalinos, sua aplicao poder causar manchas na anodizao ou
pintura, tornando o acabamento opaco;

NO utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantinhos de difcil acesso.
Essa operao poder ser feita com o uso de pincel de cerdas macias em bebido na soluo de gua e
detergente neutro a 5%;

NO utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto derivado do petrleo, pois alm de
ressecar plsticos ou borrachas, fazendo com que percam sua funo de vedao, possuem
componentes que vo atrair partculas de poeira que agiro como abrasivo, reduzindo em muito a vida
do acabamento superficial do alumnio;

NO utilizar jato de gua de alta presso para lavagem das fachadas. A fora do jato pode arrancar
partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor contra infiltrao;

NO remover as borrachas ou massas de vedao;

Caso ocorram respingos de cimento, gesso, cido ou tinta, remova-os imediatamente comum pano
umedecido na mesma soluo de gua e detergente neutro a 5% e, logo aps, passe uma flanela seca;

Respingo de tinta ltex na pea pintada: Retirar com tecido (flanela), umedecido com lcool no
podendo, em hiptese alguma, utilizar outros solventes, tais como: thinner, acetona etc. A utilizao do

40

Manual do Sndico
lcool dever ser somente para retirar o respingo de tinta ltex. No utiliz-lo como produto de limpeza.

Antes de executar qualquer tipo de pintura, reforma ou obras, proteger as esquadrias com fitas
adesivas. Estas fitas devero ter garantia quanto resistncia aos raios solares, no sentido de no
aderirem em demasia ou ressecar sobre as peas pintadas, at a poca de sua remoo. Remover a
fita imediatamente aps o uso, uma vez que sua cola contm cidos ou produtos agressivos, que em
contato prolongado, podero manchar as esquadrias.

Peas pintadas sujas por argamassa: Deve-se tomar muito cuidado para retirar a argamassa, no
esfregando o lugar afetado, pois a areia ir atritar o alumnio pintado. Para limpeza deve-se ir jogando
gua e esfarelando com o dedo somente no lugar afetado.

No permita que pessoas no capacitadas tentem fazer qualquer reparo, pois isso poder implicar em
estragos maiores e em perda de garantia.

Todas as articulaes e roldanas trabalham sobre a camada de nylon autolubrificante, razo pela qual
dispensam quaisquer tipos de graxa ou leo lubrificante. Estes produtos no devem ser aplicados s
esquadrias, pois em sua composio poder haver cidos ou componentes no compatveis com os
materiais usados na fabricao das esquadrias.

As esquadrias modernas so fabricadas com acessrios articulveis (braos, fechos e dobradias) e


deslizantes (roldanas e rolamentos) de nylon, que no exigem qualquer tipo de lubrificao, uma vez
que suas partes mveis, eixos e pinos so envolvidos por uma camada deste material especial,
autolubrificante, de grande resistncia ao atrito e s intempries;

Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos, fechaduras ou
puxadores e roldanas responsveis pela folga do caixilho de correr junto ao trilho, sempre que
necessrio;

As janelas maxim-ar podem ser mantidas abertas, com pequena angulao, em caso de chuvas
moderadas. Entretanto, em caso de rajadas de vento, os caixilhos podem ser danificados, portanto
fique atento para travar as janelas nessas situaes.

Verificar a vedao e fixao dos vidros a cada ano.

ATENO
No deixar janelas com ventilao permanente completamente estanques passagem do ar, pois
podem comprometer a rea de ventilao exigida pela Concessionria Fornecedora de Gs
Natural, podendo ocasionar acidentes em caso de vazamentos. A ventilao fundamental
para prevenir situaes em que a presena de gs no percebida por odor possa causar
intoxicao e/ou exploses.

O condomnio dever alertar os condminos em caso de constatao de obstruo destas


aberturas nas unidades.

Em algumas situaes de chuvas atpicas ou com muito vento, pode ocorrer a entrada de gua
pelas ventilaes permanentes.

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Manual do Sndico

PRAZO DE GARANTIA

Amassadas, riscadas ou manchadas no ato da entrega

Borrachas, escovas, articulaes, fechos e roldanas 2 anos.

Acabamento dos perfis de alumnio, fixadores e revestimentos em painel de alumnio problemas com
a integridade do material - 5 anos.

Vedao e funcionamento das partes mveis (inclusive recolhedores de palhetas, motores e conjuntos
eltricos de acionamento 1 ano.

PERDA DE GARANTIA

Se forem instalados cortinas ou quaisquer aparelhos, tais como persianas, ar condicionado etc.,
diretamente na estrutura das esquadrias ou que nelas possam interferir.

Se for feita qualquer mudana na esquadria, na sua forma de instalao ou na modificao de seu
acabamento (especialmente pintura), que altere suas caractersticas originais.

Se for realizada adaptao que descaracterize o sistema.

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

Danos causados por colises.

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes preventivas


necessrias.

Se no for contratada empresa especializada para executar a manuteno do sistema.

Para os portes de entrada de veculos, se no for contratada a empresa responsvel para as


manutenes.

5.8. ESQUADRIAS E ESTRUTURAS DE FERRO


Compreendem os seguintes itens: corrimo, guarda-corpos, portes, gradis, alapes, grelhas, portas cortafogo e outros elementos arquitetnicos fabricados em ferro.

MANUTENES E RECOMENDAES

Os trincos no devem ser forados.

A limpeza das esquadrias como um todo dever ser feita com soluo de gua e detergente neutro,
com auxlio de esponja macia. No usar em hiptese alguma frmulas de detergentes com
saponceos, esponjas de ao de qualquer espcie, ou qualquer outro material abrasivo.

As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam frequentemente limpos, que com
o passar do tempo vo se compactando pela ao de abrir e fechar, transformando-se em crostas de
difcil remoo, comprometendo seu desempenho.

Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos dos fechos, fechaduras, puxadores,
fixadores e roldanas, sempre que necessrio.

Todas as partes mveis tais como roldanas, cabos de ao, correntes, dobradias etc., devem ser
mantidas limpas, isentas de ferrugem, lubrificadas ou engraxadas.

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Manual do Sndico

Manter as chaves de fim de curso bem reguladas evitando batidas no fechamento.

Os comandos de operao devero ser executados evitando a inverso instantnea no sentido de


operao do porto, principalmente nos pivotantes.

No inverter as fases que alimentam o equipamento, o que provoca o no funcionamento do sistema de


fim de curso, causando srios danos ao equipamento. Contratar empresa especializada para promover
as regulagens e lubrificaes.

Repintar as reas e elementos, aps o tratamento devido dos pontos de oxidao, com as mesmas
especificaes da pintura original a cada ano.

Contratar empresa especializada para executar mensalmente a manuteno do sistema.

No usar produtos cidos ou alcalinos. Sua aplicao poder causar mancha na pintura.

Na limpeza, no utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto derivado do petrleo.

Em pinturas eletrostticas, lavar as peas trimestralmente com gua, sabo neutro e esponja macia.
Nunca utilizar esptulas, facas, ou instrumentos pontiagudos que possam arranhar ou remover a
pintura. Nunca utilize lcool, palha de ao, escovas duras, ou jato de gua sob presso na limpeza.
Nestes casos devem ser observados os cuidados de limpeza e manuteno recomendados para
esquadrias de alumnio.

O condomnio deve contratar servios de inspeo dos guarda-corpos uma vez por ano, verificando a
integridade das fixaes, eventual ocorrncia de corroso ou outros possveis defeitos que
comprometam a segurana.

Assim, cabe aos condminos permitir o acesso de profissionais de inspeo sempre que solicitado pela
administrao do condomnio e cabe ao condomnio programar estas inspees.

PRAZOS DE GARANTIA
Esquadrias e estruturas de Ferro

Amassadas, riscadas ou manchadas no ato da entrega.

M fixao, oxidao ou mau desempenho do material 1 ano.

Equipamentos Automatizados

Mau desempenho dos equipamentos especificado pelo fabricante.

Problemas com instalao 1 ano.

PERDA DE GARANTIA
Esquadrias e estruturas de Ferro

Se forem instalados, apoiados ou fixados quaisquer objetos, diretamente na estrutura das esquadrias
ou que nelas possam interferir.

Se for feita qualquer mudana na esquadria, na sua forma de instalao, na modificao de seu
acabamento, que altere suas caractersticas originais.

Se houver danos por colises.

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

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Manual do Sndico
Equipamentos Automatizados

Danos causados por colises.

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes preventivas


necessrias.

Se no for contratada empresa especializada para executar a manuteno do sistema.

Para a porta da guarita, se no for contratada a empresa responsvel para as manutenes.

5.9. ESQUADRIAS DE MADEIRA


Compreendemos por esquadrias de madeira os seguintes elementos:

Folhas das Portas, forramentos e alisares elementos de madeira imunizados contra cupim, prprios
para pintura. Os forramentos foram fixados com espuma de poliuretano e os alisares com pregos.

Ferragens foram instaladas nas portas da marca La Fonte linha Classic, acabamento cromado.

Dobradias marca La Fonte, modelo 90 sem anel, acabamento cromada.

MANUTENES E RECOMENDAES

Recomendamos no bater as portas, pois, alm de causar trincas na madeira e na pintura, as batidas
podero ocasionar danos s fechaduras e aos revestimentos das paredes, e desregular a esquadria.

No arrastar objetos maiores que o previsto atravs dos vos de portas, pois podem danificar
seriamente as esquadrias;

Providenciar batedores de porta a fim de no prejudicar as paredes e maanetas. Nunca fixar


batedores nos pisos ou rodaps de reas impermeabilizadas.;

Para a limpeza das fechaduras e ferragens, use uma flanela simples, evitando qualquer tipo de produto
abrasivo, o que pode ocasionar a remoo da pintura, bem como causar manchas.

Lubrifique periodicamente as dobradias com uma pequena quantidade de p de grafite.

Evite furar ou fixar objetos nas portas.

Limpeza das portas pintadas Nas portas pintadas use flanela seca, ou quando necessitar de limpeza
profunda utilize apenas pano branco umedecido em gua com sabo neutro. Antes, tire o excesso p
com espanador ou pano. No esfregue apenas uma regio da porta, mas limpe-a toda por igual. Feito
isso, retire o produto com um pano branco umedecido em gua limpa, no use produtos a base de
amonaco ou cidos.

Manter as portas permanentemente fechadas, evitando assim o seu empenamento ou danos devidos
s rajadas de vento;

Nas reas molhadas, no se deve molhar, ou encostar panos molhados, na parte inferior das portas e
guarnies, o que pode promover o seu apodrecimento, desfolhamento e tambm o aparecimento de
manchas.

Tomar cuidado na limpeza para no remover as borrachas de vedao.

Nos casos de esquadrias pintadas, proceder repintura a cada trs anos. importante o uso correto da
tinta especificada no manual. caracterstico o amarelecimento da pintura em esmalte sinttico branco,
aplicado nas portas e batentes em madeira.

Para se evitar o ressecamento das borrachas deve ser evitado o contato das mesmas com esmalte de

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Manual do Sndico
pintura bem como de outros produtos qumicos.

Efetuar manuteno de portas externas a cada ano.

MANUTENES E RECOMENDAES

Nos casos de esquadrias pintadas, proceder a uma repintura a cada trs anos.

PRAZO DE GARANTIA

Lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas no ato da entrega.

Empenamento, descolamento, trincas na madeira 1 ano.

PERDA DE GARANTIA

Se forem instaladas cortinas ou quaisquer aparelhos, tais como persianas, ar condicionado, etc.
diretamente na estrutura das esquadrias, ou que nelas possam interferir.

Se for feita qualquer mudana na esquadria, na sua forma de instalao, na modificao de seu
acabamento (especialmente pintura), que altere suas caractersticas originais.

Se for feito corte do encabeamento (reforo da folha) da porta, ou furos em quaisquer de seus
elementos.

Remoo da folha da porta, por qualquer que seja o motivo.

Alterao das ferragens fornecidas, quando da entrega do Empreendimento

Instalao de molas (dobradias/areas).

Em caso de contato com gua.

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

5.10. ESTRUTURAS / PAREDES


Estrutura
A estrutura do edifcio constituda por elementos que visam garantir a estabilidade e a segurana da
construo, sendo projetada e executada dentro das Normas brasileiras. A estrutura da edificao foi
construda utilizando-se concreto armado.
Nenhum dos elementos estruturais pode ser alterado em suas dimenses ou forma geomtrica. No
permita que servios de reparos, decorao, instalao de mveis ou qualquer outro faa qualquer
alterao nos elementos estruturais (pilares, vigas, lajes, vergas e contravergas).
Assim como alteraes nos elementos estruturais, o uso de qualquer peso que ultrapasse as cargas
previstas no projeto tambm acarretaria danos estrutura.
Foi calculada em funo das cargas s quais submetida e absorvida de acordo com o sistema reticulado.
No sistema reticulado a transferncia de todas as cargas atuantes para as fundaes feita atravs de
elementos lineares denominados de lajes, vigas e pilares.

Lajes: elementos estruturais planos que recebem as aes diretas das cargas (pisos, alvenarias,
sobrecargas, mveis etc.). Os carregamentos so aplicados ao longo de sua superfcie.

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Manual do Sndico

Vigas: peas lineares horizontais que recebem os carregamentos advindos das lajes. So peas
perifricas s lajes e responsveis pelas distribuies das cargas para os pilares.

Pilares: peas lineares verticais, cujos carregamentos principais provenientes das vigas so nele
concentrados e distribudos para as fundaes.

Concreto Armado: um arranjo estrutural composto de concreto (areia, cimento e brita) e ao, este
arranjo elaborado de acordo com a resistncia necessria para cada utilizao.

Todo o peso prprio da estrutura e as sobrecargas posteriores so transmitidos para as lajes, que
transmitem para as vigas, que por sua vez transmitem para os pilares, que finalmente as descarregam no
solo, em elementos estruturais denominados fundaes.
As fundaes so elementos de fundamental importncia na estabilidade dos edifcios, respondendo por
boa parte dos aspectos relacionados solidez e segurana dos mesmos.

ATENO
* Numa edificao realizada em concreto armado no possvel a retirada total ou parcial de pilares,
vigas e lajes. Da mesma forma, no se deve sobrecarreg-los alm dos limites previstos no projeto
original que de 150 kg/m para os pavimentos tipo e de 350 kg/m para os pavimentos garagem 01,
garagem 02 e pilotis e de 1350 kg/m para o 1 pavimento reas comuns. Portanto para qualquer
reforma dever ser consultado o autor do projeto estrutural e a construtora.
* No permitir o trfego de carros que no sejam de passeio nas lajes das garagens.

Paredes
As paredes tm como finalidade a vedao da edificao. Em seus elementos podem estar embutidas as
tubulaes hidrulicas, eltricas e de gs. As alvenarias constituem-se simplesmente em elementos de
vedaes ou fechamentos, no possuindo caractersticas estruturais. No entanto, isso no significa que a
retirada de paredes ou danos a estas paredes no possam comprometer o desempenho do edifcio e/ou
dos apartamentos com a ocorrncia de fissuras ou outros tipos de danos, inclusive em vizinhos.
As paredes externas dos pavimentos tipo foram executadas com blocos cermicos assim como no Trreo,
garagem 01, garagem 02 e subsolo, com espessuras de paredes variando em cada ambiente. Estes
materiais so resistentes mecanicamente, possibilitando a fixao de quadros ou elementos decorativos.
Estes materiais so resistentes mecanicamente, possibilitando a fixao de quadros ou elementos
decorativos, desde que a fixao seja feita corretamente, e que tais cargas no ultrapassem os limites
mximos previstos.

ATENO

Antes de perfurar paredes para colocao de quadros, armrios, prateleiras ou outros objetos,
consulte os projetos do empreendimento. Procedendo assim, voc evitar furar as tubulaes de
gua, gs e as instalaes eltricas, bem como pilares e vigas, sendo estes ltimos, de mais difcil
perfurao. Se acidentalmente uma tubulao de gua for furada, feche imediatamente o registro
correspondente. Utilizar furadeira com limitador de broca e buchas com parafusos especiais para

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Manual do Sndico
blocos em concreto e cermicos, evitando-se o uso de pregos e martelo, que tem grande capacidade
de penetrao, e podero danificar o acabamento da parede.

Recomendamos no efetuar reformas nos ambientes das reas comuns que envolva demolio ou
construo de paredes, abertura ou fechamento de vos, sem a prvia consulta e anlise dos projetos
estruturais e de instalaes diversas, tais como hidrulicas, sanitrias e eltricas, demandando para
isto o acompanhamento e controle atravs de profissional habilitado.

Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes so de naturezas diversas,


possuindo diferentes coeficientes de elasticidade, de resistncia e dilatao trmica. Assim sendo, diante de
variaes bruscas da temperatura ambiente, da acomodao natural da estrutura causada pela ocupao
gradativa do edifcio, bem como, quando submetidos a cargas especficas, podem se comportar de forma
diferente, o que poder eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras localizadas no revestimento
das paredes, fato este que NO compromete de forma alguma a segurana da edificao.
No caso de paredes internas so consideradas aceitveis e normais as fissuras no perceptveis a distncia
de pelo menos 1 metro. Com relao s paredes externas, as eventuais fissuras que surgirem e no
provoquem infiltraes para o interior da edificao sero consideradas aceitveis e normais.

MANUTENES E RECOMENDAES

Recomendamos no efetuar reformas que envolvam demolio ou construo de paredes, abertura ou


fechamento de vos, sem a prvia consulta e anlise dos projetos e sempre com a contratao de
profissional de arquitetura e/ou engenharia devidamente registrados no CAU Conselho de Arquitetura
e Urbanismo ou CREA, e mediante apresentao de ART, e com base na anlise de todos os projetos
executivos do empreendimento;

O usurio, ao submeter seu apartamento a tais tipos de reforma, assume o risco e responsabilidade
pelo aparecimento de fissuras nas paredes de seu apartamento e de seus vizinhos. Tanto a remoo
quanto a criao de paredes de vedao podem causar tais fissuras.

A manuteno preventiva da estrutura do edifcio deve ser feita por aes planejadas pelo condomnio
por inspees e vistorias a serem realizadas por profissional habilitado a ser contratado, com
constatao de sua capacitao para tais atividades.

NO retirar total ou parcialmente nenhum elemento estrutural, pois pode abalar a solidez e segurana
da edificao;

NO sobrecarregar as estruturas e paredes alm dos limites normais de utilizao previstos no projeto,
pois esta sobrecarga pode gerar fissuras ou at comprometer os elementos estruturais e de vedao;

Antes de perfurar as paredes, consulte os projetos, evitando deste modo a perfurao de tubulaes de
gua, energia eltrica ou gs, nelas embutidas;

Antes de perfurar paredes, certifique-se tambm se o local escolhido no contm pilares e vigas.

Para melhor fixao de peas ou acessrios, use apenas parafusos com buchas especiais.
Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos perodos de inverno ou de chuva, pode ocorrer o
surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensao de gua por deficiente ventilao,
principalmente em ambientes fechados (armrios, atrs de cortinas e forros de banheiro);

Combata o mofo com o uso de detergente, formol ou gua sanitria dissolvidos em gua;

Tanto as reas internas (unidades privativas e reas comuns) como reas externas, devem ser

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Manual do Sndico
pintadas a cada 3 (trs) anos, evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento, e
que eventuais fissuras possam causar infiltraes.

A tonalidade da pintura pode ficar diferente da original, devido principalmente ao desbotamento natural,
poeira, sujidades, e ao da luz solar.

Nota: Toda vez que for realizada uma repintura aps a entrega da edificao, dever ser feito um
tratamento das fissuras evitando assim infiltraes futuras de gua.

PRAZOS DE GARANTIA

Estrutura - Defeitos que comprometem a solidez ou segurana da edificao 5 anos.

Paredes Internas - Fissuras perceptivas a distancia superior a 1 metro 1 ano.

Paredes Externas Fissuras que possam vir a gerar infiltrao 3 anos.

Nota: As fissuras que no geram infiltrao so consideradas normais, aceitveis e devero ser
tratadas pelo condomnio quando do processo de manuteno preventiva da edificao

PERDA DE GARANTIA

Se qualquer um dos elementos estruturais for retirado ou afetado, mesmo que parcialmente (exemplo:
pilares, vigas, painis, lajes).

Se forem alterados quaisquer elementos de vedao com relao ao projeto original.

Se forem identificadas sobrecarregas nas estruturas e paredes alm dos limites normais de utilizao
previstos.

No caso de NO ser realizada a repintura da fachada a cada 3 (trs) anos, conforme previsto na
Manuteno Preventiva.

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

5.11. FORROS
Os forros falsos de gesso instalados em alguns ambientes das reas comuns so em placas de gesso
acartonado aramado. Foram instaladas sancas de gesso em locais determinados pelo projeto de
instalaes hidrulicas para a passagem de tubulaes.
Na rea da sauna foi instalado forro de PVC.

MANUTENES E RECOMENDAES
Gesso Liso / Forro de Gesso

Repintar paredes e tetos das reas secas a cada 3 anos.

Os forros de gesso so pintados com ltex e so sensveis gua, podendo ocorrer manchas no teto
devido condensao de gua. Nestes casos recomenda-se uma nova pintura com ltex nos forros de
gesso. Repintar os forros dos banheiros anualmente ou quando necessrio.

Para melhor fixao de objetos nas paredes e tetos, utilizar parafusos com buchas apropriadas ao
revestimento. Evitar o uso de pregos para no danificar o acabamento;

No caso de Forros de Gesso, no fixar suportes para pendurar vasos ou qualquer outro objeto, pois os

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Manual do Sndico
forros no esto dimensionados para suportar peso;

Evitar o choque causado por batida de portas;

No lavar as paredes e tetos com gua e produtos abrasivos;

Nunca molhar o forro de gesso, pois o contato com a gua faz com que o gesso sede componha;

Evitar impactos nos forros de gesso que possam danific-lo;

Manter os ambientes bem ventilados, evitando o aparecimento de bolor nos tetos de banhos e copas.
Poder ocorrer o surgimento de mofo nas paredes, principalmente em ambientes fechados (armrios,
atrs de cortinas etc.). Combata o mofo com o uso de detergente, formol ou gua sanitria dissolvida
em gua (utilizar esponja ou pano levemente umedecido).

Forro de PVC

A limpeza deve ser realizada apenas com pano e sabo neutro. A utilizao de produtos qumicos
agressivos como gua sanitria, cloro, etc., assim como a falta de limpeza pode acarretar em alterao
de sua colorao.

A utilizao de produtos abrasivos como esponja de ao, escovas, saponceos tambm danificam o
material.

No pendurar objetos no forro.

No utilizar mquina de alta presso para lavagem dos forros, e cuidados com luminrias e outras
partes energizadas.

PRAZOS DE GARANTIA

Quebrados, Trincados ou manchados No ato da entrega.

Fissuras por acomodao dos elementos estruturais e de vedao 1 ano.

Forro de PVC: Defeitos na instalao 1 ano.

PERDA DE GARANTIA

Contato dos tetos contnuo com gua ou vapor;

Quebra, trincas ou danos por impacto;

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

5.12. GRUPO GERADOR


O grupo gerador formado, dentre outros componentes, por um motor a diesel e um gerador. Possui a
finalidade de prover de energia eltrica s principais reas comuns do condomnio, somente em caso da
falta de energia fornecida pela concessionria local.
Este sistema funciona atravs de um gerador automtico, que interliga com o quadro geral do edifcio
automaticamente. O grupo gerador em stand by alimentar os seguintes itens descritos abaixo:

ILUMINAO DA ESCADARIA E HALL DOS PAVIMENTOS, ILUMINAO DO TRREO,

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Manual do Sndico

GARAGEM 01, GARAGEM 02 E SUBSOLO, ELEVADORES (SISTEMA DAFFE),


EQUIPAMENTOS DE SEGURANA (PORTES DE ACESSO, SISTEMA CFTV, BOMBAS DE
INCNDIO).

A cabine do gerador deve ficar permanentemente fechada, podendo ser acessada apenas pelo zelador e
pessoas habilitadas.

Caractersticas do grupo gerador:

Marca - DCDN

modelo C350-D6-4

potncia 450kVA,

Motor Diesel Cummins modelo NTA855-G3

POTENCIA (KW) - STAND BY = 360 - PRIME = 324

POTENCIA (KVA) - STAND BY = 450 - PRIME = 405

Na casa do gerador, temos um armrio auto-portante, onde so efetuadas as ligaes das transferncias.
Essas manobras so feitas por meio de chaves de transferncia automticas, com intertravamento
eletromecnico, instaladas no quadro do gerador.
No caso de falta de energia da concessionria ser enviado um sinal de falta de energia para cada quadro
distribuio, e ser enviado um sinal eltrico para comutao da chave de transferncia respectiva, para a
posio gerador.
Ao retornar a energia da concessionria, automaticamente as chaves so invertidas e o grupo gerador
desliga automaticamente.
O sistema de abastecimento de leo diesel, composto de tanque de 500 litros.

MANUTENES E RECOMENDAES

Manter contrato de manuteno com a empresa especializada;

Seguir as instrues do fornecedor do equipamento;

No obstruir as entradas e sadas de ventilao e tubulaes;

Manter o local isolado e garantir o acesso exclusivo de pessoas tecnicamente habilitadas a operar ou a
proceder manuteno dos equipamentos;

No utilizar o local como depsito, principalmente no armazenar produtos combustveis que podero
gerar risco de incndio;

No permitir que o equipamento fique sem combustvel durante a operao.

Realizar manuteno por empresa especializada, seguindo a tabela de manuteno sugerida pelo
fabricante;

Fazer teste de funcionamento do sistema no mnimo a cada 15 dias durante 30 minutos. importante a
realizao deste teste quinzenal, pois sempre que o motor permanecer mais que 90 dias sem ser
ligado, necessria a substituio do leo e do filtro de leo do motor.

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Manual do Sndico

Abastecer o tanque de combustvel aps cada uso, verificando sempre o seu nvel.

PRAZO DE GARANTIA

Desempenho do equipamento - especificado pelo fabricante.

Problemas com a instalao - 1 ano.

PERDA DE GARANTIA

Se no forem tomados os cuidados de uso.

Se no forem efetuadas as manutenes preventivas necessrias.

5.13. ILUMINAO DE EMERGNCIA ATRAVS DE BLOCOS AUTNOMOS


Consideramos como iluminao de emergncia aquela destinada manuteno das condies mnimas
operacionais em situaes de emergncia, como incndios ou outros sinistros.
Foram instalados nas escadarias. Possuem circuitos totalmente independentes das demais instalaes.
Na falta de energia, este sistema ser ativado automaticamente, mantendo a lmpada acesa at o perodo
final da autonomia.
Caractersticas
Bloco autnomo marca Puntoluce Iluminao.
Eles possuem uma chave com posio teste/liga/desliga. Na instalao, ele deve ficar na posio zero e
carregando por 48 horas. Aps isso a chave mudada para a posio de 02 lmpadas.
Os blocos autnomos devem ser recarregados a cada 03 meses da seguinte forma:
1.

Desligar a energia do circuito que alimenta o bloco autnomo.

2.

Deixar o bloco autnomo ligado ate o mesmo apagar

3.

Colocar na posio recarga e deixar pelo perodo de 48 horas;

4.

Mudar a chave para a posio 02 lmpadas;

5.

Repetir essa operao de 03 em 03 meses.

MANUTENES E RECOMENDAES

Manter o equipamento permanentemente ligado para que o sistema de iluminao de emergncia seja
acionado no caso de interrupo da energia eltrica;

Trocar as lmpadas das luminrias com a mesma potncia e tenso (voltagem) quando necessrio;

Fazer teste de funcionamento dos sistemas no mnimo a cada 30 (trinta) dias por mais de uma hora.

Verificar semanalmente o led de funcionamento de carga.

PRAZO DE GARANTIA

Desempenho do equipamento 90 dias.

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Manual do Sndico

PERDA DE GARANTIA

Se for feita qualquer mudana no sistema de instalao que altere suas caractersticas originais.

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes preventivas


necessrias.

5.14. IMPERMEABILIZAES
A impermeabilizao a proteo da edificao contra a penetrao indesejvel de guas das chuvas, das
guas de banhos ou limpezas internas, das guas utilizadas em manutenes de limpeza predial, da
umidade dos solos ou da terra de jardinagem.

So protees imperceptveis a olho nu, j que esto localizadas sob os revestimentos finais das paredes e
dos pisos. Portanto tenha bastante ateno. Mesmo no estando visveis, no se esquea de sua
existncia. Evite quebras e perfuraes de pisos e revestimentos destes locais.
Este servio foi executado pela T & C INDUSTRIAL E COMERCIAL DE PRODUTOS SINTTICOS PARA
CONSTRUO LTDA

LOCAL

TIPO DE IMPERMEABILIZAO
Manta asfltica espessuras e=4mm e

Jardineiras

E=4mm TIPO III, C, EL (SBS)

Piscinas / Espelhos dgua

Laje dos Reservatrios

Manta asfltica espessuras e=4mm e

E=4mm TIPO III, C, EL (SBS)


Manta asfltica espessuras e=4mm e

E=4mm TIPO III, C, EL (SBS)


Argamassa polimrica modificada com

Caixa dgua

polmeros com tela de poliester - Tec Flex


Empresa T&C
Argamassapolimrica
modificada com

Sauna

polmeros - Tec Flex Empresa T&C

Lajes expostas - Diversas

rea dos boxes dos chuveiros

Manta asfltica espessuras e=4mm e

E=4mm TIPO III, C, EL (SBS)


Argamassa polimrica modificada com
polmeros - Tec Flex Empresa T&C

MANUTENES E RECOMENDAES

As reas como lavabos, copas, cozinhas - embora tenham os pisos revestidos com revestimentos
cermicos no tm impermeabilizao, portanto vetada a lavagem destes pisos jogando-se gua. Os

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Manual do Sndico
pisos cermicos e seus rejuntes no so suficientes para tornar este ambiente totalmente estanque
gua de lavagem e com a ausncia de sistema de impermeabilizao a gua que venha a ser jogada
poder se infiltrar na laje de concreto.

Para a higienizao destas reas deve-se usar produtos no agressivos aos acabamentos em panos
ou esfreges midos, os quais tm capacidade de eliminar bactrias e outras sujidades, de forma mais
eficaz com estes produtos do que simplesmente jogando-se gua. Alm disso, preciso lembrar que a
gua sendo jogada continuamente contribui para a deteriorao dos rejuntes dos revestimentos e da
parte inferior de portas de madeira, ps de batentes e guarnies.

Evite usar cidos, soda custica ou detergentes na limpeza dos pisos e azulejos, que pelo seu alto
poder de corroso, tendem a eliminar os rejuntamentos dos materiais, podendo provocar infiltraes
generalizadas;

No esfregar vassouras de piaava ou nylon, porque tambm podem danificar o rejuntamento;

No fincar, cravar ou fixar peas ou chumbadores nos pisos impermeabilizados;

O impermevel encontra-se logo abaixo do revestimento final, sujeito a sofrer danos no caso de obras
(troca de pisos, remoo ou mudanas de paredes e qualquer tipo de furao), ao realizar obras
nessas reas recorrer a uma empresa especializada;

Na instalao dos boxes dos banheiros, no se deve furar o piso, os mesmos devero ser fixados com
buchas nas paredes laterais. Caso seja necessria a colocao de alguma pea no piso, esta dever
ser fixada com silicone estrutural;

Caso haja algum entupimento de ralo, tomar cuidado para que ao desentupi-lo, o mesmo no seja
perfurado, possibilitando assim a passagem de gua por sob a membrana impermeabilizante;

Inspecionar periodicamente os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras, ralos e peas sanitrias,
pois, atravs das falhas nos mesmos, poder ocorrer infiltrao de gua;

Caso haja danos impermeabilizao, no executar os reparos com os materiais e sistemas diferentes
do aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema;

Evitar plantas com razes agressivas que possam danificar a impermeabilizao ou obstruir os drenos
de escoamentos;

Manter o nvel de terra no mnimo a 10 cm abaixo da borda para evitar infiltraes indesejveis;

No permitir a fixao de antenas, postes de iluminao ou outros equipamentos sobre lajes


impermeabilizadas atravs da utilizao de buchas, parafusos ou chumbadores. Sugerimos a utilizao
de base de concreto sobre a camada de proteo da impermeabilizao, sem remov-la ou danific-la.
No fixar pregos ou parafusos e buchas, nem chumbadores nos revestimentos das platibandas, rufos,
muros e paredes impermeabilizadas;

Para qualquer tipo de instalao de equipamento sobre superfcie impermeabilizada, deve-se solicitar a
presena de uma empresa especializada em impermeabilizao;

Manter os ralos sempre limpos nas reas descobertas;

Lavar os reservatrios com produtos de limpeza e materiais adequados, mantendo a caixa vazia
somente o tempo necessrio para limpeza. No utilizar mquinas de alta presso, produtos que
contenham cidos nem ferramentas como esptula, escova de ao ou qualquer tipo de material
pontiagudo. recomendvel que esta lavagem seja feita por empresa especializada;

Tomar os devidos cuidados com o uso de ferramentas tais como picaretas, enxades etc. nos servios

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Manual do Sndico
de plantio e manuteno dos jardins, de modo a evitar danos camada de proteo mecnica
existente;

No permitir que se introduzam objetos de nenhuma espcie nas juntas de dilatao.

reas fora dos boxes nos banheiros, lavabo, cozinha e rea de servio dos apartamentos no tem
impermeabilizao, portanto vedada a lavagem dos mesmos. A limpeza deve ser realizada com pano
mido;

A escadaria e halls no so reas impermeabilizadas, portanto a limpeza deve ser realizada com pano
mido.

Os subsolos tambm no so reas impermeabilizadas e a limpeza do piso deve ser feita com
equipamentos que lavam e secam o piso simultaneamente, com escova apropriada a superfcie a ser
limpa.
Inspecionar anualmente os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras, ralos e peas sanitrias, pois,
atravs das falhas nos mesmos, poder ocorrer infiltrao de gua;

Caso haja danos impermeabilizao, no executar os reparos com os materiais e sistemas diferentes
do aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema;

No caso de defeitos de impermeabilizao e de infiltrao de gua, no tente voc mesmo resolver o


problema;

Inspecionar anualmente a camada drenante do jardim, verificando se no h obstruo na tubulao e


entupimento dos ralos.

A Construtora no se responsabiliza pela impermeabilizao das reas que venham a ter seus
revestimentos substitudos, pois pode haver perfurao da camada impermeabilizante durante a
remoo e o assentamento desses materiais.

Numa eventual substituio do piso das reas impermeabilizadas, fatalmente o sistema impermevel
ser atingido e danificado. Antes de qualquer outra atividade, este dever ser reconstitudo e testado.
A no observncia deste cuidado poder acarretar vazamentos no andar imediatamente abaixo

PRAZO DE GARANTIA

Sistema de impermeabilizao - 5 anos.

PERDA DE GARANTIA

Reparo e/ou manuteno executados por empresas no especializadas.

Danificao da impermeabilizao devido instalao de equipamento ou reformas em geral.

Produtos e equipamentos inadequados para limpeza dos reservatrios.

Instalao,troca de equipamentos, instalaes hidrulicas e eltricas que venham interferir na


impermeabilizao.

Qualquer substituio de piso, ou modificao que descaracterize o sistema.

Se houver lavagem com mquina de alta presso.

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes preventivas


necessrias.

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Manual do Sndico

5.15. INSTALAES DE GS
O empreendimento abastecido por gs Natural proveniente da ligao com a rede pblica da
concessionria e alimenta os pontos de aquecedor de gua nos apartamentos.

MANUTENES E RECOMENDAES

Sempre que no houver utilizao constante ou em caso de ausncia prolongada no imvel, mantenha
os registros e as torneiras fechados;

No faa qualquer alterao na tubulao de gs sem prvia consulta CEGS.

Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento, tubulao ou medidor de gs utilizando fsforo
ou qualquer outro material inflamvel. Nem mesmo acione os interruptores de luz. Feche todos os
registros de gs, abra bem as portas e janelas e comunique-se imediatamente com o zelador do
condomnio ou com empresa especializada. recomendado o uso de espuma de sabo ou sabonete;

Os ambientes onde se situam os aparelhos a gs e as caixas devem permanecer ventilados para


evitar o acmulo de gs, que pode provocar uma exploso. Portanto nunca bloqueie a ventilao
desses ambientes;

No utilizar o local como depsito, principalmente no armazenar produtos combustveis que podero
gerar risco de incndio;

No pendurar objetos nas instalaes (tubulaes) aparentes;

Em caso de vazamentos de gs que no possam ser eliminados com o fechamento de um registro ou


torneira, chame a companhia concessionria;

Leia com ateno os manuais que acompanham os equipamentos a gs;

Verificar o prazo de validade da mangueira de ligao da tubulao ao eletrodomstico e trocar quando


necessrio;

Para execuo de qualquer servio de manuteno ou instalao de equipamentos a gs, sirva-se de


empresas especializadas ou profissionais habilitados pela concessionria e utilize materiais (flexveis,
conexes etc.) adequados e de acordo com as instrues dos fabricantes dos equipamentos.

Cuidado ao perfurar paredes e pisos. Consulte sempre o projeto antes de instalar qualquer mvel ou
objeto.

A manuteno de equipamentos e aparelhos gs deve ser confiada apenas empresas


especializadas, e de acordo com a instruo do fabricante.

ATENO
No mantenha em hiptese alguma botijes de gs dentro de ambientes internos ao edifcio,
em especial carrinhos de pipoca ou cachorro quente, muito comum durante eventos no salo
de festas, pois podem causar acidentes no caso de vazamentos.

PRAZO DE GARANTIA

Material especificado pelo fabricante

Vedao das juntas - 1 ano.

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Manual do Sndico

PERDA DE GARANTIA

Se for verificada a instalao inadequada de equipamentos (equipamentos diferentes dos especificados


em projeto), por exemplo, (instalar o sistema de acumulao no lugar do sistema de passagem e vice
versa).

Se for verificado que a presso utilizada est fora da especificada em projeto.

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes preventivas


necessrias.

5.16. INSTALAES ELTRICAS


o sistema destinado a distribuir a energia eltrica de forma segura e controlada em uma edificao
conforme o projeto especfico e elaborado dentro das Normas Tcnicas Brasileiras - ABNT e aprovado pela
concessionria local.
composto de conjuntos de tubulaes (eletrodutos) e suas conexes, cabos e fios, quadros, caixas de
passagem,

chaves,

disjuntores,

transformadores,

barramentos,

isoladores,

aterramentos,

postes,

acabamentos com acessrios (tomadas, interruptores, etc).


A fiao de entrada est dimensionada no projeto de instalaes.
A partir dos quadros gerais localizados respectivamente nos centros de medio no pilotis (Torre D) e
garagem 02 (Torres A e B) saem circuitos de alimentao dos pontos de fora e dos quadros terminais
comuns e essenciais edificao seguindo para as reas comuns e unidades autnomas.
Os quadros que possurem circuitos de tomadas de energia para uso geral ou para equipamentos, so
dotados de dispositivo diferencial residual (DR), conforme norma NBR - 5410, que atende a exigncias de
segurana (desligando a corrente antes de um contato acidental provocar choque) e de economia de
energia (desligando quando ocorrer defeitos com fuga de corrente terra).
Todos os sistemas de aterramentos, inclusive o de proteo contra descargas atmosfricas tm ligao com
a barra de proteo equipotencial principal (BEP), localizada no Subsolo.
Novo Padro Brasileiro de Tomadas de acordo com a norma NBR 14136: Foram utilizados produtos de
acordo com o novo padro brasileiro de tomadas a norma NBR 14136. Esta norma foi aprovada em 2001
com a participao de vrios setores da sociedade, sempre buscando a segurana das instalaes eltricas
e principalmente a segurana dos usurios.

Espelhos de Interruptores/ Tomadas


As tomadas e acabamentos eltricos instalados so da marca Siemens linha ILUS na cor Branca.
A limpeza das placas e mecanismos dever ser feita com pano umedecido em gua e sabo neutro. A
limpeza dever ser feita com os mecanismos desenergizados, evitando assim o risco de penetrao de
gua nas partes vivas.

Centro de medio
O centro de medio das reas comuns do edifcio est localizado no pilotis (Torre D) e garagem 02 (Torres
A e B)

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Manual do Sndico
Por ser um local de alta periculosidade fundamental que o mesmo fique sempre trancado, s sendo aberto
pelo zelador em caso de medies de consumo feitas por fiscais da COELCE ou outra vistoria feita por
pessoal habilitado. Nunca usar o centro de medio como depsito ou qualquer outra coisa diferente do seu
uso original.
Nunca fazer ligaes de aparelhos ou equipamentos diretamente no quadro geral do centro de
medio ou do apartamento.

Luminrias dos Terraos das unidades: As luminrias dos terraos entregues pela Construtora so
elementos de fachada, portanto no podem ser alteradas sem a prvia autorizao do Condomnio e do
autor do projeto.

Luminrias de Jardim: As luminrias de jardim so utilizadas em reas externas, e exigem manuteno


peridica para impedir a entrada da gua nas tubulaes e circuitos eltricos, e com isso, o desligamento do
disjuntor DR de proteo.

MANUTENES E RECOMENDAES

Os edifcios possuem vrios quadros de distribuio de circuitos (Quadro de fora e/ou luz), situados no
Subsolo, Garagem 01, Garagem 02, Pilotis, 1 pavimento (reas comuns), barrilete, casa de mquinas
Etc, onde esto colocados: um disjuntor geral diferencial e vrios disjuntores secundrios que protegem
os diversos circuitos de sobrecarga eltrica. Este quadro rigorosamente projetado e executado dentro
das normas de segurana, no podendo ter suas chaves/disjuntores alterados por outros diferentes das
especificaes. No quadro de distribuio existe um esquema identificando todos os circuitos e suas
respectivas tenses (voltagens). Para evitar acidentes, no recomendvel abrir furos perto do quadro
de distribuio.

Tambm no quadro de distribuio est instalado o interruptor DR (Diferencial Residual). O DR


funciona como um sensor que mede as correntes que entram e saem no circuito eltrico. Com uma
eventual fuga de corrente, como no caso de choque eltrico, o DR automaticamente se desliga. Sua
funo principal proteger as pessoas que utilizam a energia eltrica. Para sua segurana, e para que
no ocorram desligamentos no desejados do DR, utilizar somente equipamentos que possuem
resistncia blindada;

Em caso de sobrecarga momentnea, o disjuntor do circuito atingido se desligar automaticamente.


Neste caso bastar relig-lo e tudo voltar ao normal. Caso ele volte a desligar, sinal de que h
sobrecarga contnua ou que est ocorrendo um curto em algum aparelho ou no prprio circuito. Neste
caso, preciso solicitar os servios de um profissional habilitado, no se devendo aceitar conselhos de
leigos ou curiosos. Sempre que for fazer manuteno, limpeza, reaperto nas instalaes eltricas ou
mesmo uma simples troca de lmpadas, desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou, na dvida,
o disjuntor geral diferencial;

Ao adquirir aparelhos eltricos, verifique se o local escolhido para a sua colocao provido de
instalao eltrica adequada para o seu funcionamento nas condies especificadas pelos fabricantes;

Utilizar proteo individual (ex: estabilizadores, filtros de linha etc.) para equipamentos mais sensveis

57

Manual do Sndico
(como computadores, home-theater, central de telefone etc.);

As instalaes de equipamentos, lustres ou similares devero ser executadas por tcnico habilitado,
observando-se em especial o aterramento, tenso (voltagem), bitola e qualidade dos fios, isolamentos,
tomadas e plugs a serem empregados;

sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado no sobrecarregar a capacidade


de carga eltrica da tomada e a instalao. Nunca utilize benjamins (dispositivos com que se ligam
vrios aparelhos a uma s tomada) ou extenses com vrias tomadas, pois elas provocam
sobrecargas;

Em caso de emergncia ou incndio desligue o disjuntor geral do quadro de distribuio;

Encontram-se instalados nas escadarias, sensores de presena que servem para manter acesas as
lmpadas por um tempo pr-determinado e que permite sensvel economia de energia ao condomnio.

S instalar lmpadas compatveis com a tenso do projeto (no caso dos circuitos de 120 volts, utilizar
preferencialmente lmpadas de 127 volts, a fim de prolongar a vida til delas);

Evitar contato dos componentes dos sistemas com gua;

Evitar sobrecarregar os circuitos eltricos para alm das cargas previstas no projeto;

No ligar aparelhos de voltagem diferente das tomadas;

Nunca ligar aparelhos diretamente nos quadros de luz;

Os cabos alimentadores (cabos que saem dos painis de medio e vo at os diversos quadros
eltricos) no podero ser sangrados para derivao de suprimento de energia;

Em caso de pane ou qualquer ocorrncia na cabine primria, dever ser contatada imediatamente a
concessionria;

S permitir o acesso s dependncias do centro de medio de energia a profissionais habilitados ou


agentes credenciados da companhia concessionria de energia eltrica;

No utilizar o local do centro de medio como depsito, principalmente no armazenar produtos


combustveis que podero gerar risco de incndio;

No pendurar objetos nas instalaes (tubulaes) aparentes;

Efetuar limpeza nas partes externas das instalaes eltricas (espelho, tampas de quadros etc.)
somente com pano.

Informaes Adicionais

- A iluminao indireta feita com lmpadas fluorescentes tende a manchar a superfcie (forro de gesso)
da qual estiver muito prxima. Portanto, so necessrias limpezas ou pinturas constantes neste local;

- Luminrias utilizadas em reas descobertas ou externas onde existe umidade excessiva podem ter
seu tempo de vida diminudo, necessitando de manutenes frequentes tambm com troca de
lmpadas;

- Em reas comuns, onde as lmpadas ficam permanentemente acesas necessrio observara vida
til que dada pelo fabricante, pois pode ser necessria uma troca muito frequente devido ao uso
constante que consome rapidamente sua durabilidade.

A manuteno preventiva das instalaes eltricas deve ser executada com os circuitos
desenergizados (disjuntores desligados);

Sempre que for executada manuteno nas instalaes, como troca de lmpadas, limpeza e reapertos

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Manual do Sndico
dos componentes, desligar os disjuntores correspondentes;

Rever estado de isolamento das emendas de fios;

Reapertar a cada ano todas as conexes do Quadro de Distribuio;

Testar a cada 6 (seis) meses o disjuntor tipo DR apertando o boto localizado no prprio disjuntor. Ao
apertar o boto, a energia ser cortada, caso isso no ocorra, trocar o DR;

Reapertar a cada 1 ano todas as conexes (tomadas, interruptores e ponto de luz);

Verificar o estado dos contatos eltricos substituindo peas que apresentam desgaste, quando
necessrio (tomadas, interruptores e ponto de luz).

MANUTENES E RECOMENDAES
Apresentamos a seguir os principais problemas que podem ocorrer eventualmente nas instalaes eltricas
do imvel e suas respectivas aes corretivas:

Parte da instalao no funciona: Verificar no quadro de distribuio se a chave daquele circuito no est
desligada. Em caso afirmativo relig-la, e se esta voltar a desarmar solicitar a assistncia do tcnico
habilitado, pois trs possibilidades ocorrem:

A chave est com defeito e necessria a sua substituio por uma nova;

Existe algum curto-circuito na instalao e necessrio reparo deste circuito;

Eventualmente pode ocorrer a falta de uma fase no fornecimento de energia, o que faz com que
determinada parte da instalao no funcione. Nestes casos, somente a concessionria ter condies
de resolver o problema, aps solicitao do consumidor.

Superaquecimento no quadro de luz de fora e / ou luz: Verificar se existem conexes frouxas e reapertlas, e se existe alguma chave com aquecimento acima do normal, que pode ser provocado por mau contato
interno chave ou sobrecarga, devendo a chave ser substituda por profissional habilitado;

As chaves do Quadro de Luz esto desarmando com frequncia:

Podem existir maus contatos eltricos (conexes frouxas) que so sempre fonte de calor, o que afeta a
capacidade das chaves. Neste caso, um simples reaperto nas conexes resolver o problema;

Outra possibilidade de que o circuito esteja sobrecarregado com instalao de novas cargas, cujas
caractersticas de potncia so superiores s previstas no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente
evitado.

Choques eltricos: Ao perceber qualquer sensao de choque eltrico, proceder da seguinte forma:

Desligar a chave de proteo deste circuito;

Verificar se o isolamento dos fios de alimentao no foi danificado e se os fios esto fazendo contato
superficial com alguma parte metlica;

Caso isso no tenha ocorrido, o problema possivelmente est no isolamento interno do prprio
equipamento. Neste caso, repar-lo ou substitu-lo por outro de mesmas caractersticas eltricas.

Disjuntores do quadro de distribuio desarmando com frequncia:

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Manual do Sndico

Verificar se existe algum mau contato eltrico (conexes frouxas) que so sempre fonte de calor, o que
afeta a capacidade dos disjuntores. Neste caso, um simples reaperto nas conexes resolver o
problema.

Outra possibilidade que o circuito esteja sobrecarregado com instalao de novas cargas, cujas
caractersticas de potncia so superiores s previstas no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente
evitado.

Verificar se no existe nenhum aparelho conectado ao circuito em questo, com problema de


isolamento ou mau contato que possa causar fuga de corrente.

ATENO
Nunca permitir que pessoas no habilitadas manuseiem o quadro eltrico.

PRAZOS DE GARANTIA

Desempenho dos materiais e isolamento trmico especificado pelo fabricante.

Problemas com a instalao 1 ano.

PERDA DE GARANTIA

Se for feita qualquer mudana no sistema de instalao que altere suas caractersticas originais;

Se for evidenciada a substituio de disjuntores por outros de capacidade diferente, especialmente de


maior amperagem;

Se for evidenciado o uso de eletrodomsticos velhos, defeituosos, incompatveis com o circuito,


chuveiros ou aquecedores eltricos sem blindagem, desarmando os disjuntores;

Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido a ligao de vrios equipamentos no mesmo
circuito;

Em caso de quedas de raios ou sobretenso da concessionria. Se for verificada a no utilizao de


proteo individual para equipamentos sensveis;

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes preventivas


necessrias.

5.17. INSTALAES HIDRULICAS


A.

Redes de gua fria

O fornecimento de gua do condomnio feito pela CAGECE, a qual abastece a regio atravs de redes
pblicas de alimentao ligadas adutora.
As instalaes hidrulicas foram executadas de acordo com as normas da ABNT e da Concessionria de
servio pblico responsvel.
Foi executado no pavimento Garagem 02 e Pilotis abrigos para o hidrmetro geral instalado pela CAGECE
onde medido o consumo total de gua do Condomnio.
O ramal de gua a partir do hidrmetro geral alimenta o reservatrio inferior, cisterna.

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Manual do Sndico
Do reservatrio inferior, a gua recalcada para o reservatrio superior, e o bombeamento controlado por
um sistema eletro-mecnico.
Do reservatrio superior, as tubulaes seguem para o barrilete, onde sofrem derivaes, e se distribuem
conforme o projeto hidrulico, nas prumadas que atendem os andares.

Redutoras de Presso: So instalados sistemas de redutores de presso, para evitar danos nas instalaes
por presso excessiva.
Do 13 ao 7 pavimento Redutora 01 (No 14 pav.)
Do 6 ao 1 pavimento Redutora 02 (No 7 pav.)

Sistema de Gravidade
Do 21 ao 14 pavimento nas torres A e B e do 22 ao 14 pavimento na torre D

Sistema de Pressurizao
Atende os pontos de consumo previstos do 21 pavimento das torres A e B alimentado por ramal exclusivo,
passando antes por sistema de pressurizao de gua a fim de garantir presso adequada nos pontos de
consumo.

Subsistemas de apoio:
a) Sistema de ladro, que no caso de falha do sistema de controle do nvel mximo dos reservatrios,
conduz o fluxo de transbordo para o sistema de guas pluviais.
b) Sistema de limpeza das caixas, que utilizado para o esvaziamento das caixas para limpeza ou
manuteno, conduzindo a gua para o sistema de guas pluviais.
Lembramos que o esvaziamento intencional da caixa (para lavagem ou manuteno) deve ser
supervisionado durante todo o perodo de realizao do servio, e deve ser realizado de forma lenta e
gradual, atentando-se para a capacidade de extravaso da rede de guas pluviais.

Em alguns ambientes das reas comuns, como vestirios, WCs, etc. existem registros localizados nas
paredes, que permitem cortar a gua em caso de vazamento ou necessidade de manuteno.

Os reservatrios superiores da torre so em fibra para facilitar operaes de manuteno e de limpeza.


A partir desses reservatrios descem colunas de gua (prumadas) que alimentam setores distintos em
todas as unidades daquela prumada.

As colunas de gua dos andares so constitudas de tubos de PVC e CPVC, alimentando todos os
pontos de gua fria distribuda conforme detalhamento do projeto.

Para maiores informaes, consulte os projetos de instalaes, neles esto as linhas de canalizao
(gua fria, gua quente e gs) e registros de controle de cada ambiente, que permitem interromper o
fluxo de gua em caso de manuteno.

Caso ocorra algum vazamento, nas unidades dever ser fechado o registro geral da coluna localizado
no hall do andar.

As bombas de pressurizao devem ser periodicamente inspecionadas, verificando-se a presso de


sada, evitando que as instalaes hidrulicas venham a ser submetidas a presses acima das

61

Manual do Sndico
previstas em projeto, o que prejudica o seu desempenho e acarreta na perda de garantia sobre as
instalaes. Estas estaes devero sofrer periodicamente manuteno preventiva, de acordo com as
determinaes do fabricante, com intervalos no superiores a seis meses. Essa manuteno tambm
deve ser realizada aps cada lavagem das caixas.

Vlvula redutora de presso

Efetuar a inspeo visual da presso a jusante da vlvula redutora de presso semanalmente, a


mesma deve estar com o valor de projeto.

Caso a vlvula redutora esteja desregulada, deve-se acionar a Assistncia Tcnica do fabricante para
as devidas manutenes. Com a vlvula desregulada podero ocorrer danos nas instalaes
hidrulicas como estouro de flexvel e rompimento de tubulaes.

Medio individualizada de gs e gua:


Foi executada infraestrutura para a instalao de medidores individuais para medio remota do consumo
de gs e gua de cada apartamento. necessria a contratao de empresa especializada, por parte do
Condomnio, para instalao de medidores e a realizao das medies e rateio das contas de consumo.

B.

Redes de gua Quente

gua Quente nos apartamentos


O sistema de instalaes de gua quente se origina em um aquecedor gs com capacidade mnima de 35
litros/min, a ser adquirido e instalado pelo proprietrio, respeitando obrigatoriamente as especificaes do
projeto de instalaes hidrulicas, e de gs.

C.

Redes de gua pluvial

A instalao de guas pluviais foi projetada de modo a permitir o rpido escoamento das precipitaes
pluviais e facilitar a limpeza e desobstruo em qualquer ponto da rede, visando garantir a funcionalidade,
higiene e durabilidade ao sistema, em conformidade com os ndices pluviomtricos estatsticos do local em
questo.
Os ramais levam a gua da chuva at s tubulaes de prumadas de guas pluviais, que a conduz atravs
dos andares, chegando at as tubulaes dos coletores, que conduziro as guas da chuva at o poo de
retardo de guas pluviais, e na seqncia, para a sarjeta da via pblica.
Os ralos de reas externas devem estar sempre limpos, removendo folhas e sujeiras que possam obstruir a
passagem da gua. As grelhas jamais devem ser retiradas, pois uma proteo para evitar que detritos
maiores caiam dentro das tubulaes, ocasionando entupimento.
As tubulaes de guas pluviais areas no subsolo, por receber a gua do trreo, podem com o tempo, ser
obstrudas pelo acmulo de resduos. Semestralmente, e principalmente antes do perodo das chuvas, deve
ser realizada uma inspeo por percusso nestas tubulaes, para identificar pontos com possveis
obstrues. Nestes pontos, a tubulao necessitar ser desmontada e limpa, para evitar problemas com o

62

Manual do Sndico
escoamento.

D.

Esgoto sanitrio e Drenagem

A instalao de esgoto sanitrio foi projetada de modo a atender as exigncias tcnicas. So executadas
segundo as normas pertinentes, de forma a limitar os nveis de rudo, e ventilando a rede para evitar ruptura
dos fechos hdricos e encaminhar os gases a atmosfera.
Os dejetos que se originam de lavatrios, vasos sanitrios, e ralos sero captados e levados a tubos de
queda, que conduziro esses despejos at poos de esgoto, e em seguida para a rede pblica.
A ventilao da rede de esgoto sanitrio serve para manter as presses nas tubulaes iguais presso
atmosfrica, para que desta maneira no ocorram contrafluxos ou deteriorao nas tubulaes, e tambm
para liberar os gases provenientes da biomassa em decomposio, por este motivo as prumadas tem sada
na parte superior do barrilete e jamais devem ser fechadas, pois causaro risco de exploso. A rede
composta por prumadas e conectadas as prumadas de esgoto.
Os subsolos so providos de extravasores, que esto interligados s caixas de guas servidas. So reas
em que no foi executada a impermeabilizao, e que no esto preparadas para lavagem. Sua utilizao
se destina para casos de emergncia e incidentes hidrulicos, quando h vazamentos, para o escoamento
rpido dos lquidos.
Toda rede hidrosanitria est interligada por caixas de inspeo onde possvel fazer a manuteno.
Os principais componentes e os materiais utilizados nas instalaes de esgoto sanitrio foram:

Ralo sifonado: recolhe o esgoto do lavatrio e do ralo seco, lanando-os diretamente prumada de
esgoto. A gua existente no fundo do ralo e a rosca lateral interna tm por funo evitar a exalao dos
gases do esgoto para o banheiro. Para seu perfeito funcionamento, recomendamos que periodicamente
essa gua seja trocada e desinfetada, com seu nvel atingindo a altura necessria para cobrir a rosca.

Ralo seco: destina-se apenas ao recolhimento e transporte de gua para o ralo sifonado.

Sifo ou selo hidrulico: so instalados sob os lavatrios, pia de cozinha e tanque. O sifo recebe gua
servida destas peas enviando-as para a prumada de esgoto diretamente ou atravs do ralo sifonado.
O sifo constitudo de um copo em sua parte inferior que retm os detritos slidos para evitar o
entupimento da rede de captao, e retor dos gases do esgoto.

E.

Reservatrios de gua

Reservatrio De gua - Inferior:


No subsolo esto instaladas 10 caixas dgua em Fibra de 15.000L cada, totalizando uma reservao de
gua de 150.000 litros, atendendo o condomnio.
O reservatrio inferior provido de tubulao de extravasor (ladro) e limpeza posicionados conforme
detalhado em projeto.

Reservatrio De gua - Superior:


Foram instaladas caixas d gua com capacidade variadas dependendo da torre;
Torre A capacidade total de 128.123 litros
Torre B (BM) - capacidade total de 129.114 litros

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Manual do Sndico
Torre B (JN) - capacidade total de 129.125 litros
Torre D - capacidade total de 117.300 litros

As tubulaes de ladro e limpeza esto interligadas e faro o lanamento na laje impermeabilizada da


cobertura a fim de garantir que irregularidades no abastecimento de gua dos reservatrios superiores e
que provoquem a extravaso de gua pelo ladro, sejam detectadas.

ATENO
A falta de manuteno dos equipamentos, e reservatrios poder gerar danos no cobertos
pela garantia.

F.

Recalque De gua Fria:

A partir do reservatrio inferior, atravs de 2 eletrobombas centrfugas multiestgio (uma de reserva),


comandadas por bias automticas instaladas no reservatrio inferior e no superior, a gua ser recalcada
para os reservatrios superiores do prdio.

As 2 eletrobombas centrfugas multiestgio, possuem as seguintes caractersticas:

Fabricante: KING, MOD: KMU/IV; 7,5CV TRIFASICO

Vazo: 6,4 m/h

Altura Manomtrica: 90 mca

G.

Barrilete

Dos reservatrios superiores, a gua segue por tubulaes. Cada uma apresenta um registro que permite o
controle do fornecimento de gua. Este conjunto de registros e tubulaes chama-se Barrilete.
Dos Barriletes, as tubulaes iro abastecer as unidades e reas comuns atravs de colunas.
De cada coluna, em cada pavimento, partem os ramais de distribuio que levam a gua da coluna aos
apartamentos. Cada ramal comandado por um registro, que serve para isol-lo da tubulao geral, para
execuo de reparos e manutenes, sem provocar falta dgua em toda prumada.

Registros e Tubulaes dos Barriletes


Normalmente no h necessidade de manobras nos registros do barrilete, a no ser para a realizao de
reparos em alguma prumada de gua. Entretanto, para manter todos os registros em bom estado,
necessrio utiliz-lo periodicamente. Recomenda-se que, a cada seis meses, os registros da cobertura
sejam completamente fechados e abertos, de forma a evitar eventuais surpresas num momento de
necessidade.
As tubulaes que no so constantemente utilizadas (limpeza e ladro) devem ser acionadas tambm a
cada seis meses evitando entupimentos causados por sujeira.

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Manual do Sndico

H.

Louas e Metais

Antes de executar qualquer furao nas paredes, consulte os projetos, para evitar perfuraes e danos
rede hidrulica, bem como na impermeabilizao, que nas paredes na regio do box nos banheiros
tem altura de 2 m.

No jogue quaisquer objetos nos vasos sanitrios e ralos que possam causar entupimentos, tais como:
absorventes higinicos, folhas de papel, cotonetes, preservativos, cabelos, fio dental, grampos, ou
outros objetos.

No utilize o vaso sanitrio como lixeira e no descarte papel higinico. Os fabricantes de louas
sanitrias condenam este procedimento, pois podero causar entupimentos tanto na pea sanitria
como na tubulao.

Nunca jogue gordura ou resduo slido nos ralos das pias e dos lavatrios, jogue-os diretamente no
lixo.

No deixe de usar a grelha de proteo que acompanha a cuba das pias de cozinha.

Nunca suba ou se apie nas louas e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos
graves. Cuidados especiais com crianas.

No apertar em demasia as torneiras da sua unidade, pois pode causar danos s buchas de vedao
interna.

Ao instalar filtros, torneiras etc., no os atarraxe com excesso de fora, pois pode danificar a sada da
tubulao provocando vazamentos.

No permitir sobrecarga de louas sobre as bancadas ou dentro das cubas.

No devem ser retirados elementos de apoio (mo francesa, coluna do tanque etc.), podendo sua falta
ocasionar quebra ou queda da pea ou bancada, ou causar infiltrao entre o fronto e a bancada.

Mantenha vedado o ponto de esgotamento de gua da mquina de lavar junto parede, usando
acessrios prprios.

recomendado o uso de sabo biodegradvel para evitar retorno da espuma da mquina de lavar.

Mantenha os registros fechados no caso de ausncia prolongada do imvel (mais de 3 dias).

Em caso de falta de uso dos equipamentos hidrulicos por perodo prolongado, deixe correr um pouco
de gua para restabelecer o fecho hdrico dos ralos sifonados e sifes, evitando assim o retorno do
mau cheiro.

A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos como ressecamento de
alguns componentes e acmulo de sujeira, causando vazamentos ou mau funcionamento. Caso esses
problemas sejam detectados no mexer nas peas e acionar a assistncia tcnica do fabricante.

Limpe os metais sanitrios, ralos das pias e lavatrios, louas e cubas de ao inox em pias, com gua e
sabo neutro e pano macio, nunca com esponja ou palha de ao e produtos abrasivos.

No utilize na limpeza ou desentupimento, hastes, cidos ou produtos custicos, acetona concentrada


e substncias que produzam ou estejam em alta temperatura.

Limpe a cada 6 meses os ralos e sifes das louas, tanques, lavatrios e pias do seu imvel, retirando
todo e qualquer material causador de entupimento (piaava, panos, fsforos, cabelos, etc.) e jogando
gua a fim de se manter o fecho hdrico nos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente

65

Manual do Sndico
da rede de esgoto.

Recomendamos que no se utilize gua fervente nas pias da cozinha para no comprometer
borrachas, vedantes das instalaes hidrulicas.

Limpe periodicamente os aeradores (bicos removveis) das torneiras, pois comum o acmulo de
resduos provenientes da prpria tubulao.

Substitua periodicamente vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores e registros de presso para
garantir a vedao e evitar vazamentos.

Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente.

Verifique a gaxeta, anis e a estanqueidade dos registros de gaveta, evitando vazamentos.

Em caso de necessidade, troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do
mesmo fabricante, evitando assim a troca da base.

Evite batidas nas ligaes flexveis que alimentam lavatrios, bacias e bids, pois so peas sensveis
e podem provocar vazamentos. Caso os tubos flexveis (rabichos), que conectam as instalaes
hidrulicas s louas forem danificados, causando vazamentos, substitua-os tomando o cuidado de
fechar o registro geral de gua antes da troca.

Jamais permitir a ao de plugar pontos de consumo de gua (chuveiros, torneiras, duchas higinicas,
etc.) abastecido por misturadores. Caso isto ocorra, juntamente com a abertura dos registros de gua
fria e quente, haver a entrada de gua quente nas tubulaes de gua fria e vice-versa, trazendo para
o primeiro caso riscos integridade das tubulaes e no segundo caso perda da eficincia do sistema
de aquecimento;

No caso de reformas promovidas pelos proprietrios atravs da alterao das instalaes hidrulicas
para a instalao de duchas higinicas com misturador, sempre manter o registro fechado quando a
ducha no estiver em uso. Deixar os registros de gua fria e quente abertos quando o equipamento no
estiver em uso, funcionar como um plugue e propiciar a passagem de gua quente para a tubulao
de gua fria ou vice-versa, com as consequncias descritas no item anterior.

No retirar os lacres, sob pena de perda de garantia do item.

I.

Cubas de ao inox

A limpeza deve ser feita com gua, detergentes suaves e neutros, em gua morna, aplicados com um
pano macio ou uma esponja de nylon. Depois basta enxaguar com bastante gua, preferencialmente
morna, e secar com um pano macio. A secagem importante para evitar o aparecimento de manchas
na superfcie do produto e periodicamente podem ser polidos com polidores para metais.

Para preservar as caractersticas do ao inox, deve-se evitar o uso de cidos e produtos qumicos, tais
como, cido muritico, removedores de tintas e similares, os quais danificam a superfcie do ao inox e,
portanto devem ser evitadas. Saponceos abrasivos no devem ser utilizados mesmo em casos
extremos, pois pode prejudicar a superfcie do ao inox.

Nunca utilize na limpeza, e nem deixe sobre a pia ou cuba de ao inox, a esponja de ao comum: alm
de arranhar as partes polidas, ela deixa minsculas partculas que podem vir a provocar manchas.

ATENO

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Manual do Sndico
Todas as Inspees e Manutenes Preventivas e Corretivas devem ser registradas no livro de
registro de manutenes. As preventivas devem seguir no mnimo os prazos recomendados
neste manual e nos manuais dos equipamentos instalados entregues ao Condomnio. Em
caso de necessidade, a Construtora poder solicitar a verificao dos registros. A falta de
manuteno dos equipamentos, sistemas e reservatrios, poder gerar danos que no so
cobertos pela garantia.

MANUTENES E RECOMENDAES

Nos gabinetes das pias da cozinha no se deve fazer o fundo, pois nesses locais existem vrias
tubulaes hidrulicas, e se houver algum vazamento a inexistncia de fundo nesses armrios permite
uma pronta e fcil observao e reparo desse vazamento.

Evite deixar os ralos e extravasores sem grelhas de proteo. Nunca varra para dentro dos ralos, p,
cabelos, pequenos detritos, etc. Limpe periodicamente (recomendado 6 meses) os ralos e sifes das
louas, tanques, lavatrios e pias, retirando todo e qualquer material que possa causar entupimentos e
mau cheiros.

A camada de massa na boca dos ralos no deve ser removida em hiptese alguma, pois se trata do
material impermevel.

Verificar se os boxes foram bem fixados e vedados para evitar vazamentos.

O sistema de aviso e/ou ladro no devem ter as suas tubulaes obstrudas.

No efetuar alteraes na regulagem das vlvulas redutoras de presso diferentes das indicadas em
projeto.

Efetuar a verificao visual da presso a jusante da vlvula redutora de presso semanalmente. O valor
registrado no manmetro deve estar de acordo com a presso de sada, indicada no projeto de
instalaes hidrulicas.

Caso a vlvula esteja desregulada, deve-se acionar a Assistncia Tcnica do fabricante para as
devidas manutenes.

Contratar empresa especializada para efetuar limpeza e reviso nas vlvulas redutoras de presso a
cada ano, conforme as orientaes do fabricante.

A regulagem da vlvula redutora de presso diferentemente da prevista em projeto, poder ocasionar


sobrepresses nas instalaes hidrulicas, causando rompimento das tubulaes e flexveis.

Faz-se importante verificar que qualquer anormalidade no fludo, tubulao, temperatura e modificaes
no sistema hidrulico e eltrico, podero interferir na condio operacional das vlvulas de controle.

Desta forma, a cada doze meses de operao devem ser realizadas a limpeza e verificao dos
componentes internos dos equipamentos referentes s vlvulas de controle.

Anualmente, devem ser efetuadas as manutenes preventivas nos equipamentos das vlvulas de
controle da bombas, e substitudas as peas de acordo com orientaes do fabricante.

As bombas de recalque e de esgotamento de poo devem funcionar em rodzio, ou seja, alternar a


cada 15 dias a chave no painel eltrico, fazendo com que haja alternncia no funcionamento das
bombas (quando o quadro eltrico no realizar a reverso automtica).

O sistema de combate a incndio no pode ser modificado e o volume de reservao no pode ser
alterado.

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Manual do Sndico

A manuteno preventiva das bombas de recalque deve ser feita verificando os problemas de vedao
como vazamentos, perda de jato, vazamentos na carcaa da bomba, nveis de rudo e vibrao muito
alta.

Quando a moto bomba de recalque est ligada, verifique com ateno se o nvel de rudo no esta
excessivo. Isso indica rolamentos gastos, desbalanceamento dos rotores, eixo empenado. Em caso
positivo, providencie reparos para evitar travamento e perda total do equipamento. Verifique tambm se
a parte frontal da bomba est fria, isto indica que a bomba est bombeando a gua normalmente.

Observe se as bombas de recalque ligam e desligam automaticamente vrias vezes ao dia. Isto indica
que o sistema composto por chaves magnticas/barra/reles/bias de nvel/fusveis est funcionando
corretamente. Caso contrrio, acione o sistema manualmente ou poder faltar gua ou inundar o
prdio. Evite reparos no especializados no sistema eltrico.

Observe quando vlvulas, registros e bias das bombas de recalque no funcionam corretamente.
Ocorrero trancos e golpes de arete (rudo de marteladas nos encanamentos), excesso ou falta de
presso nas torneiras e chuveiros, aquecimento da parte frontal das bombas (devido entrada de ar),
vazamentos, retorno de gua pelos ralos e encanamentos, transbordamentos, falta de gua, etc. em
qualquer dos casos, chame a assistncia tcnica dos fabricantes.

Evite reparos no especializados no sistema das bombas de recalque, pois normalmente de alta
presso e grande bitola exigindo ferramentas profissionais.

No utilize a mangueira do hidrante para qualquer finalidade que no seja a de combate a incndio.

No manuseio de bombas submersas, no puxar pelo cabo de fora para no desconect-lo do motor. O
cabo deve estar solto em relao corda de sustentao.

Por longos perodos de ausncia (maiores que 3 dias) na utilizao das reas molhadas, deve-se
sempre manter os registros fechados.

A bomba de incndio, pelo menos a cada 60 dias deve ser ligada (para tanto, pode-se acionar o dreno
da tubulao). Devem ser observadas as orientaes da Companhia de Seguros do edifcio ou do
projeto de instalaes especfico.

Os registros dos subsolos e cobertura (barrilete), devem ser completamente fechados e abertos a cada
6 (seis) meses para evitar eventuais surpresas em caso de necessidade.

Dever ser efetuada limpeza dos reservatrios por empresa especializada, no mnimo, a cada 6 (seis)
meses, ou quando ocorrerem indcios de contaminao ou problemas no fornecimento de gua potvel
da rede pblica, exigindo-se o atestado de potabilidade, nestas ocasies devem ser verificadas a
presena de objetos estranhos e incrustaes nas paredes ou no fundo.

Na ocasio de limpeza dos reservatrios, isolar as tubulaes da vlvula redutora.

As tubulaes que no so constantemente usadas (ladro) devem ser acionadas a cada 6 (seis)
meses, de forma a evitar entupimentos, devido s incrustaes, sujeiras, etc..

As caixas de esgoto e guas pluviais devem ser limpas a cada 90 (noventa) dias (ou quando for
detectada alguma obstruo) e tambm feita a eventual manuteno de seu revestimento impermevel.

Efetuar manuteno preventiva nas bombas de recalque (de gua potvel, incndio, guas servidas, ou
de guas pluviais) a cada 6 (seis) meses.

Verificar se as bombas submersas (guas servidas e guas pluviais) no esto dentro do barro a cada
6 (seis) meses, nas pocas de estiagem, e semanalmente nas pocas de chuvas intensas, para evitar

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Manual do Sndico
inundaes ou contaminaes. Em caso afirmativo, contratar empresa especializada para limpar o poo
e regular a altura de funcionamento da bomba atravs da corda de sustentao.

Verificar a cada ms, ou semanalmente em pocas de chuvas intensas, os ralos e grelhas das guas
pluviais e as calhas.

Verificar anualmente as tubulaes de captao de gua do jardim para detectar a presena de razes
que possam destruir ou entupir as tubulaes.

Limpar a cada 6 meses os aeradores (bicos removveis) das torneiras.

Substitua anualmente os vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores e registros de presso para
garantir a vedao e evitar vazamentos.

Limpar e verificar a regulagem dos mecanismos de descarga periodicamente. Recomendado a cada 6


meses.

Verificar o diafragma da torre de entrada e a comporta do mecanismo da caixa acoplada a cada 3 anos.

Verificar a cada 3 anos as gaxetas, anis oring e a estanqueidade dos registros de gaveta, evitando
vazamentos.

Em caso de necessidade, troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do
mesmo fabricante, evitando assim a troca da base.

As caixas dgua devero ser inspecionadas a cada seis meses, verificando-se limpeza, presena de
objetos estranhos, incrustaes nas paredes ou no fundo, e condies de vedao. Uma vez por ano,
ou ao detectar qualquer problema, deve-se recorrer a uma empresa especializada para realizao da
limpeza ou eventual manuteno do revestimento impermevel das caixas. Deve-se esgotar totalmente,
lavar e desinfetar uma vez ao ano.

Nunca usar sabo ou detergente. A lavagem deve ser com gua e escova de nylon para no danificar a
impermeabilizao, e realizada, de preferncia, por empresa especializada. Procure escolher uma
poca do ano que no haja problemas de abastecimento de gua pela concessionria. Esse o
momento apropriado para as verificaes no revestimento interno dos reservatrios.

Atualmente, intercalando seis meses com a limpeza, deve-se controlar a qualidade da gua.
Reparties governamentais (ex. Instituto Adolfo Lutz) fazem o exame de gua no prdio. Entretanto, a
falta de cuidados especiais com reservatrios e encanamentos, anula os trabalhos de controle da
potabilidade de gua feito pelos rgos de vigilncia sanitria. Assim se faz necessria a manuteno e
limpeza peridica da caixa dgua e respectivos encanamentos.

Na ocasio da limpeza dos reservatrios superiores, isolar as tubulaes da vlvula redutora.

As tubulaes que no so constantemente usadas (ladro) devem ser acionadas a cada 6 (seis)
meses, de forma a evitar entupimentos, devido s incrustaes, sujeiras, etc..

A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas:

Como desentupir a pia:


Com o auxlio de luvas de borracha, um desentupidor e uma chave inglesa, siga os seguintes passos:

Encha a pia de gua;

Coloque o desentupidor a vcuo sobre o ralo, pressionando-o para baixo e para cima. Observe se ele
est totalmente submerso;

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Manual do Sndico

Quando a gua comear a descer, continue a movimentar o desentupidor, deixando a torneira aberta;

Se a gua no descer, tente com a mo ou com auxlio de uma chave inglesa, desatarraxar o copo do
sifo. Neste copo ficam depositados os resduos, geralmente responsveis pelo entupimento. Mas no
se esquea de colocar um balde em baixo do sifo, pois a gua pode cair no cho;

Com um arame, tente desobstruir o ralo da pia, de baixo para cima, algumas vezes, os resduos se
localizam neste trecho do encanamento, da a necessidade de usar o arame;

Coloque o copo que voc retirou do sifo, no convm colocar produtos a base de soda custica dentro
da tubulao de esgoto;

Depois do servio pronto, abra a torneira e deixe correr gua em abundncia, para limpar bem.

Como consertar a torneira que est vazando:

Retire a tampa / boto (quando houver) da cruzeta com a mo;

Utilizando uma chave de fenda, desrosqueie o parafuso que prende a cruzeta;

Com o auxlio de um alicate de bico, desrosqueie a porca que prende a canopla para poder ter acesso
ao mecanismo de vedao;

Com o auxlio de um alicate de bico, desrosqueie o mecanismo de vedao do corpo e o substitua por
um novo.

Como desentupir o chuveiro:

Desrosqueie a capa protetora do crivo;

Retire a proteo metlica (quando houver);

Retire o plstico ou borracha preta;

Com o auxlio de uma escova de dente, limpe o crivo desobstruindo os orifcios que podem ter
acumulado detritos.

Como regular a caixa de descarga acoplada da bacia sanitria:


Regulagem:

Com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada;

Com ajuda de um alicate, rosqueie a bia, deixando-a mais firme para que, quando a caixa estiver
cheia, no permita que a gua transborde pelo ladro.

Substituio:

Feche o registro geral do ambiente;

Com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada;

Desrosqueie a bia;

Leve-a em um depsito de materiais de construo para que sirva de modelo para a compra de uma
nova;

Com a nova bia em mos, encaixe-a e rosqueie-a exatamente no local de onde a antiga foi retirada.

PRAZOS DE GARANTIA

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Manual do Sndico

Colunas de gua quente e gua fria, tubos de queda de esgoto: Danos causados devido
movimentao ou acomodao da estrutura 5 anos

Coletores: problemas com a instalao 1 ano

Ramais: problemas com as instalaes e vedao 1 ano

Louas: instalao e funcionamento 1 ano

Torneiras/ registros/ sifes / flexveis / vlvulas: funcionamento e vedao 1 ano

Equipamentos e bombas: desempenho do equipamento especificado pelo fabricante

Equipamentos e bombas: problemas com a instalao 1 ano

Situaes no cobertas pela garantia: peas que apresentem desgaste natural, pelo uso regular, tais
como vedantes, gaxetas, anis de vedao, guarnies, cunhas, mecanismos de vedao, etc.

PERDA DE GARANTIA

Danos sofridos pelas partes integrantes das instalaes em consequncia de maus tratos, manuseio
inadequado.

Danos causados por impactos ou perfuraes em tubulaes.

Danos causados pelo uso incorreto dos equipamentos.

Manobras indevidas relacionadas a registros, vlvulas e bombas.

Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanitrios e ralos, tais como:
absorventes higinicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos etc.

Danos causados aos acabamentos por limpeza inadequada (produtos qumicos, solventes, abrasivos
do tipo saponceo, palha de ao, esponja dupla-face).

Se for evidenciada a falta de troca dos vedantes (courinhos) das torneiras.

Se for evidenciada a falta de limpeza nos aeradores, provocando assim acmulo de resduos nos
mesmos.

Se for evidenciada a retirada dos elementos de apoio (mo francesa, coluna do tanque etc.)
provocando a queda ou quebra da pea ou bancada.

Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada nos metais sanitrios.

Se for evidenciado nos sistemas hidrulicos, presses (desregulagem da vlvula redutora de presso) e
temperaturas (geradores de calor, aquecedores etc.) discordantes das estabelecidas em projeto.

Equipamentos que foram reparados por pessoas no autorizadas pelo servio de Assistncia Tcnica.

Aplicao de peas no originais ou inadequadas, ou ainda adaptao de peas adicionais sem


autorizao prvia do fabricante.

Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulaes que prejudiquem ou impossibilitem o


seu funcionamento.

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno necessria.

Se forem retirados os lacres de segurana de sifes e flexveis

5.18. JARDINS
71

Manual do Sndico
Leia com ateno as recomendaes a seguir para conservao e preservao das plantas.

MANUTENES E RECOMENDAES

O projeto de paisagismo estudado quanto ao porte, volume, textura e cores de cada espcie vegetal a
ser usada. Portanto nenhuma troca de vegetao dever ser feita sem consulta ao projetista;

No se troca o solo de um jardim, seja ele sobre laje ou no, e sim incorpora-se matria orgnica no
mnimo duas vezes ao ano e aduba-se regularmente sendo que para cada tipo de vegetao h uma
poca e um tipo de adubo apropriado;

No plantar espcies vegetais cujas razes possam danificar a camada drenante e a impermeabilizao
e se infiltrar nas tubulaes;

Evite o trnsito sobre os jardins;

Ao regar, no usar jato forte de gua diretamente nas plantas, utilizar bico aspersor;

Tomar os devidos cuidados com o uso de ferramentas, tais como picaretas enxades etc., nos servios
de plantio e manuteno, de modo a evitar danos impermeabilizao existente.

Contratar empresa especializada ou jardineiro qualificado para proceder manuteno mensal;

Regar diariamente no vero e em dias alternados no inverno (preferencialmente no incio da manh ou


no final da tarde), molhando inclusive as folhas;

Eliminar ervas daninhas e pragas e substituir espcies mortas ou doentes a cada 2 (dois)meses;

Cortar a grama aproximadamente 8 (oito) vezes ao ano ou sempre que a altura atingir 5 cm;

Afofar a terra a cada ms;

Verificar semestralmente as tubulaes de captao de gua do jardim para detectar a presena de


razes que possam destruir ou entupir as tubulaes.

PRAZOS DE GARANTIA

Vegetao - 6 meses.

PERDA DE GARANTIA

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes preventivas


necessrias.

5.19. PINTURAS
Tem por finalidade o acabamento final do produto, proporcionando:

Uniformidade da superfcie.

Proteo de elementos estruturais, reboco, gesso, madeira, etc.

Conforto e beleza pela utilizao de cores.

Abaixo, referncias das tintas aplicadas no apartamento conforme memorial de acabamentos a seguir:

72

Manual do Sndico
Local

Especificao
Tinta Ltex ACRLICO
Marca SUVINIL

Paredes, Tetos e Forro de


Gesso

Acabamento Fosco

Paredes Lavabo

Linha CONSTRUES ACRLICO (ECONMICO)


Cor BRANCO

Portas de Madeira

Esmalte BASF referncia Acetinado Branco + Branco Suvinil premium


base dgua

Esquadrias de Ferro

Esmalte HIDRACOR referncia Preto / Amarelo

Revestimento Externo

Textura: HIDRACOR referncia Branco Liso DECORAX

Faixas nos Subsolos


Demarcao de Vagas

Esmalte demarcao HIDRACOR nas cores amarelo e preto

Tubulaes nos subsolos

Esmalte Sinttico HIDRACOR FOSCO nas cores:


gua Verde Nilo / gua clara
gua Pluvial Marrom Tabaco
Esgoto Preto
Eltrica Cinza Escuro
Incndio Vermelho
Gs Amarelo demarcao

MANUTENES E RECOMENDAES

No esfregue as paredes, evite o atrito nas superfcies pintadas, pois a abraso pode remover a tinta
deixando manchas;

Evitar pancadas que marquem ou trinquem a superfcie;

Evitar contato de produtos qumicos de limpeza, principalmente produtos cidos;

Em caso de necessidade de limpeza, jamais utilizar esponjas speras, buchas, palha de ao, lixas e
mquinas com jato de presso;

Evitar o contato com pontas de lpis, caneta ou hidrocor;

No utilizar lcool para limpeza de reas pintadas;

Nas reas internas com pintura, evitar a exposio prolongada ao sol utilizando cortinas nas janelas;

Limpeza em paredes e tetos: para remoo de poeira, manchas ou sujeiras, utilizar-se de espanadores,
flanelas secas ou levemente umedecidas com gua e sabo neutro. Deve-se tomar o cuidado de no
exercer presso demais na superfcie;

Em caso de manchas de gordura limpar com gua e sabo neutro imediatamente;

Realizar vistorias peridicas nas demarcaes do estacionamento, efetuando reparos quando


necessrio.

Em caso de necessidade de retoque, deve-se repintar todo o pano da parede (de quina a quina), para
evitar diferenas de tonalidade entre a tinta velha e a nova numa mesma parede;

Repintar as reas e elementos com as mesmas especificaes da pintura original;

Tanto as reas internas (unidades privativas e reas comuns) como as reas externas (muros etc.),
devem ser pintadas a cada 3 anos, evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o

73

Manual do Sndico
descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltraes.

Forros de banheiros devem receber pintura anualmente.

Mantenha a janela dos banheiros aberta para evitar ou retardar o aparecimento de manchas de bolor
no teto de gesso, devido ao vapor de gua quente;

Manter o imvel sempre ventilado para evitar o aparecimento de mofo na pintura. Nos perodos de
inverno ou de chuva, pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensao de
gua por deficiente ventilao, principalmente em ambientes fechados (armrios, atrs de cortinas e
forros de banheiro);

PRAZOS DE GARANTIA

Sujeira ou mau acabamento - No ato da entrega

Empolamento, descascamento, esfarelamento, deteriorao de acabamento - 1 ano

PERDA DA GARANTIA

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

5.20. PISCINAS
Reservatrio de gua dotado de sistemas de tratamento, destinado ao banho e ao lazer
Piscina em concreto revestido com pastilhas, equipamentos (filtro, bomba), e equipamentos de limpeza.

Dispositivos / Bombas
Piscina coberta - PILOTIS

Conjunto Filtro marca DANCOR modelo DFR 2 30 com 480kg areia mais eletrobomba pr-filtro
marca DANCOR modelo PF 22t potncia 3.0cv 380 volts trifsica

Espelho dagua + SPA 2 - PILOTIS

Conjunto Filtro marca DANCOR modelo DFR 12 4 com 28kg areia mais eletrobomba pr-filtro
marca DANCOR modelo PF -17m potncia 1/3cv 220 volts monofsica

SPA 1 - PILOTIS

Conjuntos Filtro marca DANCOR modelo DFR 12 4 com 28kg areia mais eletrobomba pr-filtro
marca DANCOR modelo PF 17m potncia 1/3cv 220 volts monofsica.

02 Eletrobombas centrfugas para hidromassagem marca DANCOR modelo CHS 22t potncia 3.0cv
380 volts trifsica.

Espelhos dagua lado superior e intermedirio da escada rolante - GARAGEM 02

Filtro marca DANCOR modelo DFR 12 4 com 28kg areia mais eletrobomba pr-filtro marca
DANCOR modelo PF 17m potncia 1/3cv 220 volts monofsica.

74

Manual do Sndico

Espelhos dagua lado inferior da escada rolante - GARAGEM 02

Filtro marca DANCOR modelo DFR 15 com 45kg areia mais eletrobomba pr-filtro marca DANCOR
modelo PF 17m potncia 1/3cv 220 volts monofsica

Piscina adulto - 1 PAVIMENTO

Conjunto Filtro marca DANCOR modelo DFR 2 30 com 480kg areia mais eletrobomba pr-filtro
marca DANCOR modelo PF 22t potncia 3.0cv 380 volts trifsica.

Piscina infantil - 1 PAVIMENTO

Filtro marca DANCOR modelo DFR 24 com 160kg areia mais eletrobomba pr-filtro marca DANCOR
modelo PF -17t potncia 1.0cv 380 volts trifsica.

Espelho Dgua - 1 PAVIMENTO

Filtro marca DANCOR modelo DFR 15 com 45kg de areia mais eletrobomba pr-filtro marca
DANCOR modelo PF 17m potncia 1/3cv 220 volts monofsica

DISPOSITIVOS

Dispositivos de aspirao 2 Pratic com canopla inox marca SODRAMAR

Dispositivos de retorno 2 Pratic com canopla inox marca SODRAMAR

Ralos quebra onda 66 x 125mm grelha inox base lato marca SODRAMAR

Grades de fundo 15 x 15cm grelha inox base lato marca SODRAMAR

Dispositivos Hidromassagem cromado 1.1/2 marca SODRAMAR

Caixas de passagem tampa inox SODRAMAR

Bombas e Filtros

Fornecidas em conjunto com os filtros para piscinas, fazem a gua fluir atravs deles e retornar ao
tanque. So dimensionados de acordo com as caractersticas da piscina, do filtro e com a perda de
carga nas tubulaes.

necessrio observar rotineiramente a ocorrncia de eventuais vazamentos nas tubulaes e juntas de


vedao do sistema de recirculao.

Nunca deixar a bomba funcionar sem gua (para no danificar o selo mecnico e o rotor) ou com os
registros fechados

No ultrapasse o limite de funcionamento dirio, para no superaquecer a bomba. Trabalhar por um


longo perodo, acima do indicado reduz a vida til dos equipamentos.

Para obter uma maior eficincia de filtrao, retrolave o filtro de acordo com o manual do fabricante.
Nunca faa a retrolavagem do filtro desnecessariamente.

A limpeza de filtros e pr-filtros dever ser feita periodicamente, para remover detritos.

MANUTENES E RECOMENDAES

75

Manual do Sndico

Manter a piscina sempre cheia de gua, mantendo o nvel dgua no mnimo a 10 cm abaixo da borda
da piscina;

No utilizar a piscina com leos no corpo (bronzeadores), pois podem ficar impregnados nas paredes e
bordas;

Ligar o filtro todos os dias das 9 as 15 horas, para o tratamento das piscinas. Lavar o filtro pelo menos
uma vez a cada 07 dias;

Verificar o pr-filtro sempre que se realizar a retrolavagem;

Verificar o PH da gua, mantendo o PH ideal entre (7,2 e 7,6) e o nvel de cloro em 0,5 a1,0 PPM, para
evitar fungos e bactrias;

O uso inadequado de produtos qumicos pode causar manchas no revestimento e no rejuntamento, e


danificar tubulaes e equipamentos.

Passar a peneira na gua diariamente;

Aspirar o fundo da piscina diariamente durante o vero e durante o inverno apenas semanalmente;

Limpar a cada 10 dias as bordas da piscina com produtos especficos (limpa bordas), removendo
vestgios oleosos;

Controlar o PH da gua uma vez por semana;

Adicione uma vez por semana algicida, conforme a recomendao do fabricante, para evitara formao
de algas;

Verifique semestralmente o estado do rejuntamento e se h azulejos soltos ou trincados e proceder


manuteno.

Inspecione na ocasio da verificao dos rejuntes o estado de conservao das juntas de dilatao
dentro das piscinas. Se constatados problemas, proceder manuteno.

No utilizar mquina de alta presso para a lavagem das piscinas, das pastilhas, do revestimento ou
das pedras no seu entorno.

No utilizar cido ou soda custica na limpeza dos revestimentos. No utilizar escovas e produtos
concentrados de amonaco, pois atacam no s o rejunte, mas tambm a esmaltao das peas.

Nunca guarde os materiais de tratamento da piscina dentro da casa de bombas, pois os produtos
qumicos suspensos no ar iro agredir os motores e as peas, reduzindo a sua vida til.

ATENO
A motobomba trabalha sugando o maior volume de gua possvel da piscina, para alimentar o
sistema de filtragem, etc. Todo volume de gua que alimentar a motobomba, captado por
drenos ou grades instalados dentro da piscina.
Oriente os usurios a nunca se aproximar ou tentar obstruir a passagem da gua dos
acessrios instalados na piscina. Procurando sempre monitorar as crianas que costumam
demonstrar uma grande curiosidade por estes acessrios hidrulicos.
Nunca permita a entrada de pessoas na piscina se os drenos estiverem sem tampa ou sem os
acabamentos. Nas piscinas em que se detectar visualmente uma condio insegura, desligue ou
solicite imediatamente que a motobomba seja desativada.
Oriente os usurios a no mergulhar prximo aos drenos ou grades de fundo, nem tentar
obstruir a passagem da gua dos acessrios instalados na piscina. A aspirao as bomba de

76

Manual do Sndico
suco pode prender uma pessoa. No caso de cabelos longos, orientar sempre a ficar com os
cabelos presos ou com touca de natao.
Crianas devem sempre estar sempre sob a superviso de um adulto. No deixe brinquedos
prximos piscina, para no atrair as crianas para l.
Oriente as crianas a nunca entrarem desacompanhadas na rea das piscinas, e se
presenciarem um acidente, chamar um adulto, no tentar socorrer. Nunca pular sobre tapetes
flutuantes, pranchas, etc. h o risco de bater a cabea na borda da piscina.
Em caso de acidentes por submerso, saiba como agir:
- Chame o servio de emergncia correto: 192 SAMU ou 193 Bombeiros.
- Caso saiba, inicie imediatamente a manobra de reanimao cardio-respiratria at a chegada da
ambulncia.

PRAZO DE GARANTIA

Desempenho do equipamento especificado pelo fabricante.

Problemas com a instalao 1 ano.

PERDA DA GARANTIA

Uso inadequado de produtos qumicos.

Uso de mquina de alta presso, ou de escovas.

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

PISCINA PROBLEMAS E SOLUES


A tabela abaixo tem a finalidade de servir de guia para detectar possveis causas de problemas
apresentados na gua e o mtodo necessrio para suas correes.

PROBLEMAS

ALGAS OU GUA
VERDE E TURVAS

CHEIRO FORTE

IRRITAO DOS
OLHOS E DA
PELE
GUA COLORIDA
E
TRANSPARENTE
GUA TURVA

SUA DESCRIO

CAUSA MAIS PROVVEL

Cor verde ou marrom


espalhando-se pelas
paredes, s vezes turvando
ou esverdeando a gua.

Desenvolvimento de algas,
devido ausncia ou
insuficincia de cloro.

1. SOLUO
2. PREVENO
1. Clorao de choque com cloro
granulado e escovao das paredes para
a ao do cloro.
2. Mantenha o residual de cloro sempre
de 1 ppm.

Cloro insuficiente para oxidar


contaminaes, formaes de
1. Superclorao com cloro granulado.
cloro combinado (cloraminas)
2. Mantenha o residual de cloro sempre
pela reao do cloro, urina, suor,
de 1 ppm.
etc.
Cloraminas (veja acima: cheiro
1. Analise o PH e corrija-o com PH+ ou
Os olhos ficam vermelhos e a
forte de cloro) ou PH
PH-.
pele coa.
inadequado.
2. Mantenha o PH sempre entre 7,4 e 7,6.
Amarela ou marrom, preta,
Presena de ferro, mangans ou
verde ou azulada (quando
1. Superclorao com cloro granulado.
cobre.
tratada com cloro).
gua esverdeada no se
1. Retrolave o filtro e aplique floculante
enxergar o fundo, mesmo
Filtrao insuficiente ou
clarificante e auxiliar de filtrao seguindo
aps clorao de choque ou
partculas em suspenso.
as instrues da embalagem.Filtre por 24
superclorao ou com
horas e retrolave o filtro. Repita se
Irritao dos olhos e cheiro
irritante.

77

Manual do Sndico
residual adequado de cloro.

CORROSO
DE METAIS

GORDURA NA
SUPERFCIE DA
GUA

Metais submersos mostram


sinais de corroso e causam
manchas nas paredes ou do
cor gua.
Gordura se espalha pela
superfcie da gua e pelas
paredes acima da superfcie

necessrio.
2. Nunca utilize sulfato de alumnio.
PH baixo.

1 e 2. Ajuste e mantenha o PH na faixa


de 7,4 a 7,6 e alcalinidade na faixa de 80
a 100 ppm.

Bronzeadores e/ou fuligem.

1. Superclorao com cloro granulado.

ESPUMA NA
GUA

Superfcies apresentam
bolhas.

- Acmulo de material orgnico


devido falta de cloro.
- Excesso de algicidas base de
quaternrio de amnio.

INFECES
DIVERSAS

Ocorrncia de micoses na
pele, conjuntivites, otites, pde-atleta, etc.

Presena de microorganismos
na gua devido a ausncia de
cloro.

10

PRESENA DE
INSETOS
MORTOS NA
PISCINA

Insetos so encontrados
mortos na gua da piscina.

11

AUSNCIA
FREQENTE
DE RESIDUAL
DE CLORO

Anlise revela sempre


residual baixo ou inexistente.

1. Superclorao com cloro granulado.


Observe espao de pelo menos 12 horas
entre aplicao de cloro granulado e
algicida.
2. Mantenha o residual de cloro em 1
ppm.
1. Superclorao com cloro granulado.
2. Mantenha o residual de cloro sempre
de 1 ppm.
1. Clorao de choque imediata (20 ppm)
com cloro granulado.
2. Cobrir a Piscina

Piscina no estabilizada exposta


ao sol perde seu residual de
cloro rapidamente pela ao da
luz ultra violeta.

1. Estabilizao com stabilclor


estabilizante de cloro.
2. Cobrir a piscina, manter pastilha de
cloro em elemento flutuante

NOTA : Uma piscina bem tratada no precisa trocar a gua, basta fazer a reposio.

5.21. PISO CIMENTADO


No condomnio foram aplicados em alguns ambientes pisos em concreto liso aparente com acabamento
queimado.
Variao de tonalidade do piso natural e inerente ao processo executivo, pois alguns materiais
empregados podem sofrer alteraes de tonalidade na sua concepo e no seu uso, exemplo o cimento.
Outros fatores contribuem para a diferenciao de tonalidade do piso, como a etapa de acabamento da
superfcie e eventuais chuvas que podem ocorrer no incio da concretagem.

Ambientes:
Subsolos, estacionamento, Depsitos, Barrilete, tico e Casa de Mquinas, Escada, entre outros.

Juntas de Dilatao:
uma separao entre duas partes de uma estrutura para que estas partes possam movimentar-se uma
em relao outra, sem que haja transmisso de esforos entre elas.

MANUTENES E RECOMENDAES
Juntas de Dilatao

No utilizar mquinas de alta presso para a limpeza das juntas.

No utilizar produtos corrosivos que contenham em sua composio produtos qumicos, tais como:
cloro lquido, soda custica ou cido muritico para a limpeza das juntas.

Caso a junta apresente qualquer dano ou desprendimento remover a parte afetada e aplicar novamente

78

Manual do Sndico
o produto.

A aplicao do produto deve ser em superfcie limpa, seca, isenta de gorduras e p. Aps a preparao
da superfcie e colagem da fita adesiva nas laterais da junta, aplicar produto na junta, conforme
orientaes do fabricante. Remover logo em seguida a fita adesiva.

Os resduos frescos podem ser removidos com removedor de silicone, mas aps a cura s podem ser
removidos mecanicamente. Aguardar no mnimo 12 horas de cura antes de utilizar a rea.

Para limpeza de piso, utilizar equipamento industrial rotativo dotado de dispositivo de recolhimento de
gua e de escova apropriada na superfcie a ser limpa, especialmente nas lajes de subsolo e pisos de
sobresolo, em que no h camada de impermeabilizao.

Piso Cimentado

No utilizar em hiptese alguma mquina de alta presso para a limpeza de pisos cimentados na
edificao.

Os pisos de subsolo e escadas so executados em concreto desempenado e no impermeabilizado.


Para evitar infiltraes, a limpeza deve ser feita com equipamentos que lavam e secam o piso
simultaneamente, com escova apropriada superfcie a ser limpa.

Em caso de incidentes hidrulicos, puxe a gua imediatamente para os extravasores dispostos em todo
o pavimento de garagem.

No deixar cair leos, graxas, solventes e produtos qumicos (cidos etc.).

Em caso de danos, principalmente em garagens ou reas externas, proceder a imediata recuperao


do piso cimentado sob risco de aumento gradual da rea danificada.

No caso de demolio parcial do piso, atentar para no provocar deformaes, destacamentos,


depresses, salincias, fissuras ou outras imperfeies, tanto no piso remanescente como no trecho
novo.

Quando especificado para receber um determinado tipo de revestimento, este deve ser colocado o mais
rpido possvel para evitar danos.

Evitar bater com peas pontiagudas.

Cuidado no transporte de eletrodomsticos, mveis e materiais pesados: no arrast-los sobre o piso.

No utilizar objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantos de difcil acesso.

Na limpeza, no raspar com esptulas metlicas, utilizar quando necessrio, esptula de PVC.

Promover o uso adequado e evitar sobrecargas, conforme definido nos projetos / memorial.

Verificar a integridade fsica do piso cimentado, recompondo-o quando necessrio.

Verificar anualmente as juntas de dilatao. Quando necessrio, substituir a junta filete.

PRAZOS DE GARANTIA

Superfcies irregulares - no ato da entrega.

Falhas no nivelamento 6 meses.

Destacamentos - 2 anos.

PERDA DA GARANTIA
79

Manual do Sndico

Se no forem utilizados para a finalidade estipulada.

Se forem realizadas mudanas que alterem suas caractersticas originais.

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

5.22. PISO EM MADEIRA / PISO LAMINADO


Encontra-se instalado no Squash (Piso em madeira) fornecido pela empresa Casa 7 .

A variedade nos tons e veios de um mesmo tipo de madeira no defeito e sim uma de suas caractersticas
mais marcantes, o que a torna um revestimento nobre e inigualvel. Pela sua natureza, nunca haver peas
da mesma madeira com tons e veios absolutamente iguais.

Na estiagem do inverno, devido o clima seco com baixa umidade relativa do ar, comum a retrao entre
as peas de madeira do piso, provocando trincas e estalos do rejunte e eventuais aberturas de frestas. Esse
fenmeno pode ter maior ou menor incidncia dependendo das condies climticas de cada regio. No
vero, com o aumento da frequncia de chuvas, esse fenmeno se inverte, fazendo com que a madeira
aumente seu volume, com o aumento gradativo do teor de umidade do ar. Isso mais uma caracterstica
natural de produtos de madeira.

MANUTENES E RECOMENDAES
Piso em Madeira

Para retirar o p, use vassoura de plo macio, flanela ou aspirador. Pisos de madeira com verniz
podem ser varridos ou aspirados todos os dias, se assim for desejado. Porm no devem ser limpos
com pano mido. Nunca lave pisos de madeira. E lembre-se: qualquer lquido derramado dever ser
enxugado imediatamente.

Para remover sujeiras mais persistentes, como gorduras, passe uma esponja levemente mida com
gua e sabo neutro apenas no local afetado. Esta esponja deve estar praticamente seca (no deve
pingar) e deve ser aplicada apenas no local que est sujo. Aps a retirada da sujeira, passe uma flanela
seca para recuperar o brilho. No passe pano mido ou esfrego, pois contm muita umidade e o uso
frequente provoca a movimentao da madeira, solta o rejunte (calafetao), alm de danificar o verniz
de acabamento.

Em hiptese alguma utilizar gua e at mesmo pano mido para limpeza dos tacos e assoalhos;

Os pisos de madeira devem ser a qualquer custo protegidos da incidncia direta do sol, pois isto com
certeza provocar o empenamento das peas. A exposio luz solar pode causar rachaduras, trincas
ou outros prejuzos irreparveis madeira. Cortinas nas janelas e tapetes so a melhor forma de
proteg-los;

Nas reas do piso onde a luminosidade no incide, como quelas que ficam sob os tapetes, a madeira
pode ficar com colorao diferente. Deixar que a rea fique exposta luz durante algumas semanas at
que o piso retome a tonalidade original;

No se deve utilizar cera solvel em gua;

80

Manual do Sndico

No permita que objetos pontiagudos caiam sobre o piso. Alguns tipos de salto de sapato tambm
podem danificar o piso. Evite impactos.

Proteger os ps dos mveis com feltros, e no arrastar os mveis, mesmo com rodzios;

Caso entrem em contato com gua (chuvas, vazamentos) sec-los imediatamente, pois isto tambm
provoca o empenamento da madeira;

Quando revestidos com resina sinttica, no devem ser limpos com produtos cidos ou abrasivos, que
podero danificar este revestimento. Nestes casos deve-se utilizar apenas produtos especficos para
este fim;

Caso no tenha sido aplicada resina sinttica, a cada 90 (noventa) dias, o piso pode ser tratado com
cera apropriada, tomando-se o cuidado para que o piso no fique muito escorregadio;

A madeira um material de origem vegetal, logo, ela sensvel a umidade, isto implica em dilatao e
contrao de acordo com a umidade do ar. Lembre-se, sempre haver pequenas aberturas entre as
peas por este motivo.

Recomenda-se raspar, calafetar e aplicar acabamento no terceiro ano de uso e posteriormente, de


acordo com a necessidade.

No apie sobre o piso, mveis muito pesados. Os pisos podem ficar marcados.

Madeiras mais moles (menos densas), em geral as mais claras, amassam com mais facilidade. Evite
impacto pontiagudo.

Utilizar tapete ou capacho nas portas de entrada para evitar que os sapatos tragam gros de areia que
possam vir a riscar o piso.

Piso Laminado

A limpeza deve ser feita com aspirador de p (exceto aspiradores com tubo de suco raspando no
piso) ou vassoura de cerdas macias. Pode ser utilizado produto especfico para piso laminado, aplicado
conforme as instrues do fabricante, com um pano mido bem torcido (que no deve pingar). A
limpeza deve ser realizada no sentido das rguas.

Nunca utilize material cortante ou abrasivo, cera ou enceradeiras eltricas, esponja de ao, lixa ou
produtos base de silicone.

No utilize ceras. O uso de cera danifica o piso, causa manchas e torna o revestimento extremamente
liso, podendo causar acidentes.

No molhe o piso. A presena de gua danifica o piso.

PRAZOS DE GARANTIA
Piso em Madeira

Lascados, trincados, riscados, manchados, mal calafetados ou mal fixados - no ato da entrega.

Empenamento e destacamento - 6 meses.

81

Manual do Sndico
Piso Laminado

Instalao no ato da entrega.

PERDA DE GARANTIA

Se o piso for exposto ao sol, ao da gua, graxas ou leos;

Se no for realizada a limpeza de forma adequada e com produtos adequados;

Se for realizado clareamento do piso de madeira;

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes preventivas


necessrias.

ATENO
A durabilidade do piso de madeira depende do uso correto e dos cuidados de manuteno. Caso entre em
contato com lquidos, necessrio secar imediatamente. Lembrando que bebidas, alimentos e a urina
tambm danificam o piso em madeira.

5.23. PISO INTERTRAVADO


Nas caladas do condomnio foi instalado piso intertravado, na cor terracota
Este servio foi executado pela empresa MACEDO E CONSTRUES E SERVIOS LTDA - ME.

MANUTENES E RECOMENDAES

Recomenda-se em sua lavagem no utilizar mquinas de alta presso, pois o rejuntamento deste
material em p de pedra com areia, e no processo de lavagem sob presso poder ocorrer o
desprendimento do rejunte, causando problemas.

A lavagem deve ser feita por varrio ou em caso de sujeiras impregnadas, com sabo neutro e gua,
esfregando a superfcie com vassoura ou escova de cerdas duras de plstico. A gua morna ajuda no
processo de dissoluo de manchas, e pode ser utilizada. Deve-se ter o cuidado de remover qualquer
resduo de sabo ao final da limpeza.

Aps a lavagem, inspecionar o local, e recompor o rejunte de areia de selagem perdido no processo de
limpeza.

Em locais de sombra, podem aparecer limo e liquens. Neste caso, raspar o material (camadas grossas)
e escovar o local, realizando o procedimento de lavagem.

Os pisos so intertravados e no podem ser retirados separadamente, para reparos, deve-se executar
uma conteno na rea onde devero ser removidas as peas. Para maiores informaes contatar o
fornecedor.

O piso intertravado no foi dimensionado para receber trfego pesado, portanto no se deve permitir a
passagem ou estacionamento de caminhes sobre as caladas.

PRAZOS DE GARANTIA
82

Manual do Sndico

Superfcies irregulares - no ato da entrega.

Destacamentos 2 anos.

PERDA DE GARANTIA

Se no forem utilizados para a finalidade estipulada.

Se forem realizadas mudanas que alterem suas caractersticas originais.

Quebra de peas por excesso de carga.

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

5.24. PISO VINLICO


Semi-flexvel, fabricado com resinas de PVC, plastificantes e pigmentos. Foi instalado no Fitness.

Este servio foi executado pela empresa Studium Fitness Store.

MANUTENES E RECOMENDAES

Utilizar somente calados de solado flexvel, sem travas ou saltos;

No utilizar calados sujos, principalmente de areia, que tem efeito abrasivo;

No colocar cadeiras, mesas, bancos ou equipamentos em geral sobre o piso, pois isso requer o
cuidado de uma proteo adequada, como borrachas de proteo nos apoios;

Nunca apoiar diretamente sobre o piso, elementos pontiagudos ou cortantes, que podem perfurar ou
cortar o revestimento sinttico.

Para a limpeza de p, varrer o piso com uma vassoura de plo ou passar um pano mido (umedecido
com soluo de gua e detergente neutro);

Para remoo de leos ou graxas utilizar detergente neutro. Aplicar pano embebido em lcool para uma
maior higiene da superfcie

Nunca utilizar produtos base de petrleo, como thinner, solventes, querosene, etc., pois os mesmos
podero manchar o piso. Caso ocorra derramamento de algum desses produtos, lavar o local
imediatamente e remover qualquer vestgio do produto;

No, utilizar palha de ao, esponja spera ou saplios para remover sujeiras;

Na limpeza, utilizar pano umedecido bem torcido (o pano no deve pingar), pois o excesso de gua
poder causar infiltrao, comprometendo o resultado final da instalao com o aparecimento de bolhas
e/ou descolamento do piso.

Recomendamos o uso de capachos nas entradas, para evitar o acmulo de sujeiras e favorecendo a
conservao do piso;

No arrastar mveis sobre o piso, mesmo com uso rodzios, pois podero surgir manchas indesejveis.

No permitir que joguem os pesos no cho, seja de que altura for, pois alm de danificar o piso, causa
rudos que incomodam.

No jogue os pesos no cho, seja de que altura for, pois alm de emitir rudos altos e incomodar os
vizinhos, danifica o piso. Lembre-se que o aspecto da sala e a eficincia (durabilidade de materiais e
equipamentos, eficincia acstica dos elementos, aparncia dos acabamentos, etc.) depende do

83

Manual do Sndico
usurio e dos cuidados e manutenes dedicadas.

Nunca permita que qualquer tipo de material feito de ferro ou composto similar, fique em contato direto
com o piso vinlico, pois caso entre em processo de oxidao (ferrugem), poder ocasionar manchas
irreparveis e de difcil remoo.

PRAZO DE GARANTIA

Material especificado pelo fornecedor

Trincado, manchado, danificado, descolamento ato da entrega

Instalao - 1 ano

PERDA DE GARANTIA

Em caso de descolamento ou aparecimento de bolhas devido ao contato com gua.

Danos por impacto.

Se no forem tomados os cuidados de uso ou se no for feita a manuteno preventiva necessria.

ATENO
Qualquer reparo no piso ou manuteno dever ser feito a princpio com a empresa que executou os
servios de instalao, para que a garantia seja mantida.

5.25. PORCELANATO

Utilizado em revestimento de paredes e pisos, visa dar acabamento em reas midas como cozinhas,
banheiros e reas de servio, protegendo estes ambientes e aumentando o desempenho contra
umidade e infiltrao de gua. Facilitam tambm a limpeza e tornam o ambiente mais higinico, alm
de possurem uma funo decorativa.

Os pisos dos banheiros (fora da rea do box) so nivelados em relao ao extravasor, que devido s
tolerncias de execuo podem apresentar pequenos desnveis. Fora do box, os extravasores tm a
funo apenas de facilitar o escoamento de gua, caso ocorra algum incidente hidrulico. Este mesmo
conceito empregado para todos os ambientes internos que contm extravasores. Recomenda-se que
estas reas sejam higienizadas com germicida e pano mido.

Porcelanatos no esmaltados apresentam uma superfcie plana e, devido ao polimento, ou seu


acabamento natural, possvel que estejam presentes microporosidades. Nestes casos ele est
naturalmente sujeito aderncia de algum tipo de sujeira, assim como ocorre com as pedras naturais,
que possuem caractersticas semelhantes (superfcie plana e porosa). Como qualquer revestimento, o
porcelanato ter seu aspecto esttico garantido se houver uma limpeza diria. Utilizar produtos de
limpeza especficos para este tipo de revestimento, para sujeira de difcil remoo. Todo produto
utilizado para revestimento de pisos, seja cermica, mrmore, granito, madeira ou carpete, est
suscetvel a manchas e aderncia de sujeiras. O seu estado de conservao vai depender de uma
limpeza adequada e do cuidado com o manuseio de produtos que, eventualmente, possam causar
manchas

MANUTENES E RECOMENDAES
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Manual do Sndico

Em caso de manuteno e/ou substituio parcial de rejunte e/ou revestimento, comum e aceitvel a
diferena de tonalidade entre os rejuntes recm aplicados e os anteriormente existentes.

Para perfeita conservao dos porcelanatos, verifique e complemente semestralmente o seu


rejuntamento, para evitar eventuais infiltraes.

Na limpeza, evite lavagens gerais e tome cuidado nos pontos de encontro das paredes com os tetos em
gesso. Evite o uso de detergentes agressivos, cidos, soda custica, bem como vassouras ou
vassourinhas de piaava. So procedimentos que atacam o esmalte das peas e retiram o seu
rejuntamento. O melhor sistema de limpeza o uso de pano ou esponja macia, umedecidos em sabo
neutro ou produtos especficos para este fim.

Limpe normalmente as paredes revestidas com o uso de gua e sabo neutro, porm tome cuidado
com as tomadas e interruptores e evite o excesso de gua.

Nunca use produtos com cido fluordrico (tipo: limpa pedra), em qualquer que seja a concentrao.
Estes produtos causaro danos irreparveis a suas placas. Use sempre proteo para as mos e para
os olhos (luvas de borrachas e culos de proteo).

Antes de perfurar qualquer parede deve-se consultar o Manual do Proprietrio e os desenhos


esquemticos de instalaes no captulo Anexos Tcnicos para evitar perfuraes em tubulaes e
camadas impermeabilizadas.

Para fixao de mveis ou acessrios, procure os rejuntamentos. Utilizar somente furadeira com brocas
apropriadas, bem afiadas, e parafusos com buchas especiais, evitando impacto nos revestimentos que
possam causar fissuras. NUNCA use prego e martelo.

Em reas muito midas como banheiros, deixar sempre o ambiente ventilado para evitar fungo ou bolor
nos rejuntes.

Evitar bater com peas pontiagudas que podem causar lascamento nas placas.

Cuidado no transporte de eletrodomsticos, mveis e materiais pesados, no arrast-los sobre o piso a


fim de evitar riscos, desgastes e/ou lascamentos.

Produtos de superfcie brilhantes so suscetveis a riscos durante o uso, dispositivos de limpeza para
remoo de resduos de areia do solado dos sapatos devem ser utilizados. Estes procedimentos so
essenciais para evitar riscos e aumentar a vida til do produto.

No utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantos de difcil acesso,
devendo ser utilizada escova apropriada.

No raspar com esptulas metlicas, utilizar, quando necessrio, esptula de PVC.

Na rea da cozinha limpar com produto desengordurante regularmente, mas no utilize removedores
do tipo limpa forno.

Verificar se existem peas soltas ou trincadas e reassent-las imediatamente com argamassa colante.

Em caso de uso excessivo de sabo nas lavagens dos pisos poder ocorrer retorno de espuma pelos
ralos ou extravasores. Recomendamos que na lavagem se utilize detergente neutro.

Nunca utilizar cidos, cloro puro ou pouco diludo para a limpeza do porcelanato, pois estes cidos
podem atacar e prejudicar o brilho do produto.

Em locais mais suscetveis sujeira, recomenda-se limpeza peridica com produtos especficos para
porcelanatos (sem a presena de cidos).

Nunca utilizar esponjas speras (tipo dupla face) ou esponja de ao para limpeza, saplios, etc. pois

85

Manual do Sndico
podem riscar os pisos.

Somente utilize ceras e impermeabilizantes especficos para uso em porcelanato, tomando o devido
cuidado com a superfcie, que pode ficar extremamente lisa e causar acidentes. Utilize tapetes
antiderrapantes para sua segurana.

Tomar cuidado com o balde em contato direto com o piso. Limpar rapidamente os respingos no cho.

Tenha um cuidado especial com lquidos e alimentos de cor escura (caf, vinho, refrigerantes, frutas,
etc.). Caso entrem em contato com o revestimento, limpe-os imediatamente, pois podem causar
manchas.

Para remoo de manchas eventuais, so recomendados produtos especficos para cada tipo de
mancha (conforme tabela):

Tipo de Mancha

Produto para Limpeza

graxas e leos

gua quente e detergente alcalino

tintas

removedor de tintas

ferrugem e caf

gua sanitria e saponceo

tinta de caneta

solvente orgnico (acetona ou benzina)

borracha de pneus

solvente orgnico (aguarrs ou saponceo)

cerveja ou vinho

detergente alcalino ou gua sanitria

ATENO
A durabilidade do piso de porcelanato depende do uso correto e dos cuidados de manuteno.
Caso entre em contato com sujeiras, necessrio limpar imediatamente. Lembrando que
bebidas, alimentos e a urina tambm danificam o piso.

PRAZOS DE GARANTIA

Peas quebradas, trincadas, riscadas, manchadas, ou com tonalidade diferente no ato da entrega.

Piso com som cavo (oco) no ato da entrega

Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos 6 meses.

Soltos, gretados ou desgaste excessivo, que no por mau uso 2 anos.

Rejuntamento (falhas na aderncia) 1 ano

PERDA DE GARANTIA

Manchas e perda do polimento por utilizao inadequada de produtos qumicos, cidos ou alcalinos,
detergentes corrosivos, saplios ou similares.

Quebras, lascamento ou trincas por impacto ou pela no observncia dos cuidados durante o uso.

Utilizao de mquinas de alta presso.

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

5.26. QUADRA DE SQUASH


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Manual do Sndico
A quadra de squash est localizada no garagem 02. Foi executada com piso de madeira Wood Floor 3mm
Carvalho rstico WR301, fornecido pela empresa Casa 7, e demarcaes em tinta esmalte na cor vermelha.

MANUTENES E RECOMENDAES

O uso de calado especfico para modalidade obrigatrio (sola lisa e clara se for escura que no
marque a quadra).

Devem ser utilizadas raquetes e bolas apropriadas para o squash.

Proteger o piso da incidncia direta de sol.

Evitar o uso de gua e at mesmo pano mido para limpeza dos pisos. No se deve utilizar cera solvel
em gua.

Para limpeza, utilizar pano seco bem macio para remover a poeira. Para uma limpeza mais pesada,
utilizar produtos especficos, diludos em gua, e aplicado com um pano mido quase seco (no deve
pingar) e secar logo em seguida com pano seco.

Caso entrem em contato com gua (chuvas, vazamentos) sec-los imediatamente, pois isto tambm
provoca o empenamento da madeira.

No permitira a entrada de banhistas, e barrar a entrada da gua vinda de banheiros e vestirios.

No deixar vasos de plantas em contato direto com os pisos.

A madeira um material de origem vegetal, logo, ela sensvel a umidade, isto implica em dilatao e
contrao de acordo com a umidade do ar. Lembre-se, sempre haver pequenas aberturas entre as
peas por este motivo.

Recomenda-se raspar, calafetar e aplicar acabamento no terceiro ano de uso e posteriormente, de


acordo com a necessidade.

Madeiras mais moles (menos densas), em geral as mais claras, amassam com mais facilidade.

PRAZOS DE GARANTIA

Pisos lascados ou mal fixados - no ato da entrega.

Empenamento, trincas de madeira e destacamento - 6 meses.

PERDA DE GARANTIA

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes preventivas


necessrias.

5.27. REJUNTES
O rejuntamento o tratamento dado s juntas de assentamento dos materiais cermicos, porcelanatos e
pedras naturais para garantir a estanqueidade e acabamento final dos revestimentos de pisos e paredes e
dificultar a penetrao de gua.
Os rejuntes tambm tem a funo de absorver pequenas deformaes, por isso, existe um tipo especifico
de rejuntamento para cada local e tipo de revestimento.
So utilizados no preenchimento das juntas de revestimentos cermicos em pisos e paredes.

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Manual do Sndico
MANUTENES E RECOMENDAES

Evitar o uso de detergentes agressivos, cidos ou soda custica, bem como escovas e produtos
concentrados de amonaco que atacam no s o rejunte como tambm o esmalte das peas cermicas;

No utilizar mquina de alta presso para limpeza da edificao;

A limpeza e lavagem dos revestimentos podero ser feitas com sabo em p neutro, utilizando pano
mido ou esponjas com cerdas macias.

Inspecionar e completar o rejuntamento convencional (em azulejos, cermicas, pedras) anualmente. No


caso de rejuntamento com mastique, a cada 2 anos. Isto se faz importante para evitar o surgimento de
manchas de carbonatao (surgimento de manchas esbranquiadas nas juntas);

Anualmente deve ser feita a reviso do rejuntamento, principalmente na rea do box do chuveiro;

Para refazer o rejuntamento, utilizar materiais apropriados e mo de obra especializada.

PRAZOS DE GARANTIA

Falhas ou manchas no ato da entrega.

Falhas na aderncia 1 ano.

PERDA DE GARANTIA

Se forem utilizados cidos ou outros produtos agressivos, ou ainda se for realizada lavagem do
revestimento com gua em alta presso.

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

5.28. REVESTIMENTO CERMICOS E PASTILHAS


Utilizados em revestimento de paredes e pisos, visa dar acabamento em reas midas como cozinhas,
banheiros e reas de servio, protegendo estes ambientes aumentando o desempenho contra umidade e
infiltrao de gua. Facilitam tambm a limpeza e tornam o ambiente mais higinico, alm de possurem
uma funo decorativa.

MANUTENES E RECOMENDAES

Em caso de manuteno e/ou substituio parcial de rejunte e/ou revestimento, comum e aceitvel a
diferena de tonalidade entre os rejuntes recm aplicados e os anteriormente existentes

Antes de perfurar qualquer pea devem-se consultar os projetos de instalaes para evitar perfuraes
em tubulaes e camadas impermeabilizadas;

Na limpeza, evite lavagens gerais e tome cuidado nos pontos de encontro das paredes com os tetos em
gesso. Evite o uso de detergentes agressivos, cidos, soda custica, bem como vassouras ou
vassourinhas de piaava. So procedimentos que atacam o esmalte das peas e retiram o seu
rejuntamento. O melhor sistema de limpeza o uso de pano ou esponja macia, umedecidos em sabo
neutro ou produtos especficos para este fim;

Limpe normalmente as paredes revestidas com cermicas com o uso de gua e sabo neutro, porm
tome cuidado com as tomadas e interruptores e evite o excesso de gua.

Para fixao de mveis ou acessrios, utilizar somente parafusos com buchas especiais, evitando

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Manual do Sndico
impacto nos revestimentos que possam causar fissuras;

Utilizar sabo neutro para lavagem. No utilizar produtos qumicos corrosivos tais como: cloro lquido,
soda custica ou cido muritico. O uso de produtos cidos e alcalinos pode causar problemas de
ataque qumico nas placas cermicas;

No utilizar mquina de alta presso na lavagem, bem como vassouras de piaava ou escovas com
cerdas duras, pois podem danificar o rejuntamento;

Evitar bater com peas pontiagudas que podem causar lascamento nas placas cermicas;

Cuidado no transporte de eletrodomsticos, mveis e materiais pesados. No arrast-los sobre o piso a


fim de evitar riscos, desgastes e / ou lascamentos;

No utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantos de difcil acesso,
devendo ser utilizada escova apropriada (tipo escova de dente);

No raspar com esptulas metlicas. Utilizar, quando necessrio, esptula de PVC;

Nunca use materiais abrasivos, l de ao, saponceos, cloro puro ou muito forte. O uso de cido pode
causar danos irreparveis nas placas cermicas.

Na rea da cozinha limpar com produto desengordurante regularmente, mas no utilize removedores
do tipo limpa forno.

Em reas muito midas como banheiros, deixar sempre o ambiente ventilado para evitar fungo ou bolor
nos rejuntes.

Verificar e completar o rejuntamento semestralmente, ou quando aparecer alguma falha, para evitar
eventuais infiltraes.

Verificar se existem peas soltas ou trincadas e reassent-las imediatamente com argamassa colante.

Em caso da instalao de piso polido ou liso, orientamos a utilizao de tapetes com base
antiderrapante.

ATENO
A durabilidade do piso cermico depende do uso correto e dos cuidados de manuteno.
Lembrando que bebidas, alimentos e a urina tambm pode danificar o piso.

PRAZOS DE GARANTIA

Azulejo / Cermica / Pastilhas quebrados, trincados, riscados, manchados, ou com tonalidade


diferente no ato da entrega.

Piso com som cavo (oco) no ato da entrega.

Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos 6 meses.

Soltos, gretados ou desgaste excessivo, que no por mau uso 2 anos.

Rejuntamento 1 ano.

PERDA DE GARANTIA

Manchas ou danos por utilizao de produtos qumicos inadequados.

Quebras, lascamentos ou trincas por impacto ou pela no observncia dos cuidados de uso.

Contato contnuo das paredes e tetos com gua ou vapor.

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Manual do Sndico

Riscos causados por transporte de materiais ou objetos pontiagudos.

Utilizao de mquinas de alta presso.

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

5.29. REVESTIMENTO EXTERNO (FACHADA)


As fachadas do empreendimento foram revestidas com material cermico. Estes elementos fazem parte da
concepo do projeto e, alm das funes decorativas, reveste o edifcio e o protege contra a umidade.
necessria a manuteno preventiva e regular dos seus componentes, para que permaneam com
desempenho adequado durante a vida til projetada do sistema, evitando patologias como por exemplo a
infiltrao de gua.

MANUTENES E OBRIGAES DO CONDOMNIO

Realizar a inspeo anualmente, para a verificao do estado de conservao do revestimento de


fachada, conforme itens Inspees. No caso de ser constatado qualquer problema, o sistema ou
elemento dever ser imediatamente recomposto de acordo com as condies de projeto e dentro da
boa tcnica.

A limpeza de toda a fachada precisa ser realizada no segundo ano, e aps isso, a cada 2 anos.

Todas as inspees, ensaios e tratamentos alm de obrigatoriamente serem realizados por equipe
habilitada e qualificada de profissionais, precisam ser registrados em livro de Registro de Manuteno.

Inspees
Na inspeo peridica, alguns pontos precisam ter mais ateno, pois nestes locais maior a frequncia de
problemas com infiltrao:

Verificar a vedao no encontro dos caixilhos com o revestimento, e sinais de infiltrao ou trincas
prximos aos peitoris das janelas, e tratar os locais sempre que necessrio.

Verificar se h indcios de problemas no rejunte ou no revestimento que causem infiltraes, e se


houver, trat-los.

Verificar se h indcios de descolamento ou estufamento do revestimento aplicado, e em caso positivo,


realizar testes de percusso na rea afetada, prximos s fissuras e juntas de dilatao, para a
verificao das dimenses dos problemas, procedendo imediatamente os reparos que se fizerem
necessrios.

A cada inspeo peridica, necessrio avaliar as condies das juntas de dilatao, para verificao
e reparo de possveis pontos de infiltrao, falta de aderncia, descolamentos de borda, fissuras no
material, perda de elasticidade, envelhecimento do produto aplicado, presena de calcinao (camada
superficial rgida) ou falha de preenchimento do selante. Em caso de qualquer problema o sistema ou
elemento dever ser imediatamente recomposto.

necessrio verificar a vedao e fixao dos rufos, e se os mesmos no apresentam pontos possveis
de infiltrao, como por exemplo atravs dos parafusos, complementando a vedao com silicone ou
estanho, sempre que necessrio.

90

Manual do Sndico

Outra atitude necessria na inspeo verificar o rejunte, e em caso de falhas, complementar o


material ou substituir.

No caso de presena de eflorescncias, necessria a contratao de empresas especializadas para a


realizao da limpeza, pois nestes casos, pode ser necessria a limpeza mecnica ou qumica, de
forma controlada, para que no haja danos aos revestimentos.

Todas as inspees, limpezas e tratamentos realizados necessariamente precisam ser registrados em


livro, pois a falta de manuteno preventiva acarreta em perda de garantia.

Limpeza

Para a limpeza externa das fachadas deve ser contratada empresa especializada/ habilitada para esta
finalidade, e solicitar do fornecedor as garantias e responsabilidades relativas qualidade e
segurana do trabalho;

Para a lavagem, necessria uma pr-molhagem da superfcie com gua limpa.

Utilize mquina de presso (hidrojateamento), utilizando-se de presso a 1200psi, com leque em 40,
distncia de 60cm, com adio de

produto de limpeza conforme o tipo de sujeira encontrada na

inspeo. A utilizao de presso maior do que a recomendada, ou da abertura de leque diferente, bem
como a distncia de aplicao do jato podem danificar o revestimento e remover o rejuntamento. No
aplicar lavagem com presso sobre as juntas de movimentao sob pena de causar falhas
/descolamentos, prejudicando a estanqueidade.

Se durante a inspeo, for notada apenas a presena de poeira ou fuligem, a lavagem poder ser
realizada com soluo de detergente neutro (tipo Supersol 10, concentrao de 0,5% a 1%). Aps
10 minutos de reao, enxaguar com gua limpa abundante.

Se na inspeo for notada a presena de fungo, poder ser utilizada para a limpeza, uma soluo em
gua de 5% de hipoclorito de sdio. Aps 5 minutos de reao da soluo, enxaguar com gua limpa
abundante.

importante frisar que as orientaes quanto ao uso de produtos de limpeza devem ser seguidas, pois
uma exposio do revestimento concentrao maior de produto qumico, ou tempo de exposio ao
produto superior do que o especificado podem danificar os revestimentos.

Juntas de Dilatao e Rejuntes

Realizar o complemento do rejuntamento ou do material das juntas de dilatao anualmente ou sempre


que aparecer alguma falha.

Sempre que se notar que a lavagem removeu por alguma falha no processo, o rejuntamento,
necessrio rejuntar os pontos falhos, para evitar a infiltrao de gua.

A cada 10 anos necessria a troca completa dos selantes das juntas de movimentao. Para isso,
necessria a remoo completa do produto aplicado e reaplicao de selante de base PU, prprio para
aplicao em fachadas cermicas com empresa especializada e habilitada.

A cada 10 anos necessria a reaplicao de todo rejunte da fachada, utilizando-se de produtos do


tipo rejunte sobre rejunte, para aderncia e complemento de rejuntes desgastados pela ao de
intempries e de limpeza.

91

Manual do Sndico

Cuidados de Uso

Evite trao mecnica, utilizao de agentes qumicos ou corrosivos, solventes ou similares;

Inspecionar e corrigir qualquer ponto de infiltrao sempre que detectado. Prorrogar o tratamento das
infiltraes podem acarretar em danos maiores e at o desplacamento de partes do revestimento.

Na instalao de redes de proteo de nylon, grades ou equipamentos, tomar o mximo cuidado para
no estragar o revestimento. As furaes devem ser feitas nas paredes abaixo desses peitoris ou
muretas, a pelo menos 5 cm de distncia, e as buchas devem ser colocadas com silicone para evitar
infiltraes.

No utilizar produtos qumicos corrosivos para limpeza ou qualquer outro tipo de manuteno, tais
como: cloro lquido, soda caustica, cido muritico.

Durante a limpeza externa, as esquadrias, vegetao, e outros elementos que possam reagir com os
produtos devem ser protegidas;

Sempre verifique se os materiais de limpeza no atacaro um dos acabamentos utilizados na fachada


(textura, caixilhos, vidros, etc).

Os pontos fixos de ancoragem para a limpeza tero que passar por uma manuteno, com profissionais
habilitados, a cada 6 meses, para garantir a utilizao dos mesmos, ao longo da vida til do edifcio.

Durante o servio de manuteno de fachada, o operador deve utilizar um ponto fixo de ancoragem
para descer a 'cadeirinha', e outro ponto fixo para descer o cabo de segurana, para o travamento do
cinto de segurana.

Dever haver interdio de passagem em reas abaixo dos pontos onde h trabalho em altura.

ATENO
Ao iniciar a manuteno peridica, aplicar o produto de limpeza em carter experimental em uma
pequena regio, e constatar se a eficincia desejada foi alcanada, lembrando sempre de proteger as
esquadrias de alumnio e os vidros;
A construtora no se responsabiliza por eventuais furaes nas fachadas que venham a causar
infiltraes e/ou carbonataes de materiais a base de cimento.

PRAZO DE GARANTIA

Sujeira ou mau acabamento - no ato de entrega.

Rejuntamento 1 ano.

Apenas fissuras que geram infiltrao - 3 anos.

Descolamento de placas - 3 anos.

PERDA DE GARANTIA

Manchas por utilizao de produtos qumicos, ou limpeza inadequada.

Quebra ou lascamento por impacto ou pela no observncia dos cuidados durante o uso.

92

Manual do Sndico

Se no forem tomadas os cuidados de uso ou no forem feitas e registradas as manutenes


preventivas necessrias indicadas aqui e outras que a boa tcnica recomenda.

5.30. REVESTIMENTO

DE

PEDRAS

NATURAIS

(MRMORE,

GRANITO,

QUARTZITO E OUTROS)
As pedras naturais utilizadas para revestimentos so extradas de jazidas naturais e dessa forma possuem
diferenas de tonalidades, desenhos, manchas, veios e cores, que muitas vezes podem ser confundidas
com imperfeies. De forma geral dificilmente ser encontrada uma pedra idntica outra.
Como so materiais extrados da natureza. Eles podem conter em sua massa elementos qumicos diversos.
Tais como xido de ferro, que podem provocar manchas ao longo do tempo ou em funo de reaes com
a gua de assentamento.
Ocorrncias desta natureza e fissuras no prprio veio da placa no so cobertos pela garantia.
Na rea da piscina coberta foi utilizada pedra do tipo: Pedra Gois Branca fornecida pela empresa: Pedras
Decorativas Garcia Com. Ltda. EPP,
Bancadas e revestimentos em Mrmores e Granitos foram fornecidos pela empresa Realce Mrmores
Pedras e Granitos Ltda.

MANUTENES E RECOMENDAES

Em caso de manuteno e/ou substituio parcial de rejunte e/ou revestimento, comum e aceitvel a
diferena de tonalidade entre os rejuntes recm aplicados e os anteriormente existentes.

Antes de perfurar qualquer pea devem-se consultar os projetos de instalaes, para evitar perfuraes
em tubulaes e camadas impermeabilizadas;

No usar mquina de alta presso para a limpeza da edificao. Quando necessrio, utilizar lavadora e
secadora de piso com escova apropriada para a superfcie a ser limpa;

Utilizar sabo neutro prprio para lavagem de pedras. No utilizar produtos corrosivos que contenham
em sua composio produtos qumicos tais como cloro lquido, soda custica ou cido muritico. Para
retirada de manchas dever ser contratada empresa especializada em revestimento / limpeza de
pedras;

Nos procedimentos de limpeza diria de materiais polidos, sempre procurar remover primeiro o p ou
partculas slidas com um pano macio ou escova de pelo nos tampos de pias e balces. Nos pisos e
escadarias, remover com vassoura de pelo, sempre sem aplicar presso excessiva para evitar riscos e
desgastes precoces devido ao atrito, e em seguida aplicar um pano ou esfrego umedecidos (sempre
bem torcidos, sem excesso de gua) com gua ou soluo diluda de detergente neutro para pedras,
seguida de aplicao de um pano macio de algodo para secar a superfcie. Evitar a lavagem de
pedras para que no surjam manchas e eflorescncias e, quando necessrio, utilizar detergente
especfico;

Nunca tentar remover manchas com produtos genricos de limpeza ou com solues caseiras. Sempre
que houver algum problema, procurar consultar empresas especializadas, pois muitas vezes a

93

Manual do Sndico
aplicao de produtos inadequados em manchas possa, alm de danificar a pedra, tornar as manchas
permanentes;

No caso de pedras naturais utilizadas em ambientes externos, em dias de chuva, poder ocorrer
acmulo localizado de gua, em funo das caractersticas das pedras utilizadas. Se necessrio,
remover a gua com auxlio de rodo;

Sempre que possvel, utilizar capachos ou tapetes nas entradas para evitar o volume de partculas
slidas sobre o piso;

Utilizar protetores de feltros e / ou mantas de borrachas nos ps dos mveis;

Evitar bater com peas pontiagudas;

Cuidado no transporte de eletrodomsticos, mveis e materiais pesados. No arrast-los sobre o piso;

No deixe cair sobre a superfcie graxas, leo e massa de vidro;

No colocar vasos de planta diretamente sobre o revestimento, pois podem causar manchas;

Para a recolocao de peas, atentar para o uso correto do cimento colante para cada tipo de pedra
(ex.: para mrmores e granitos claros use cimento cola branco, para ardsias use cimento cola
especfico etc.);

Em casos de reformas, cuidado para no danificar a camada impermeabilizante, quando houver;

A calafetao em volta das peas de metal e louas (ex.: vlvula de lavatrio) deve ser feita com
mastique ou massa de calafetao, no utilizar massa de vidro para evitar manchas;

No caso de fixao das pedras com elementos metlicos, no remover nenhum suporte e, no caso de
substituio, contatar uma empresa especializada.

Inspecionar e completar o rejuntamento a cada ano, ou quando aparecer alguma falha.

Em reas muito midas como banheiros, deixar sempre o ambiente ventilado para evitar aparecimento
de fungos ou bolor e sempre utilizar produtos de limpeza especficos para pedras que evitam a
proliferao destes agentes;

Sempre que agentes causadores de manchas (caf, refrigerantes, alimentos etc.) carem sobre a
superfcie, procurar limp-los com um pano absorvente ou papel toalha;

No caso de peas polidas (ex: pisos, bancadas de granito etc.), recomendvel um enceramento
mensal com cera especfica para proteger a pedra de agentes agressivos. Nas reas de circulao
intensa o enceramento deve acontecer semanalmente ou at diariamente.

Lembre-se que pedras naturais so extremamente permeveis, e que o acmulo de gua pode
ocasionar manchas em decorrncia da penetrao de gua na pedra, sendo este, um fenmeno
natural, e NO um defeito do material. Existem no mercado empresas que aplicam produtos
impermeabilizantes auxiliando inclusive, na diminuio de manchas ocasionadas por urina.

Em caso da instalao de piso polido ou liso, orientamos a utilizao de tapetes com base
antiderrapante.

No recomendado o uso de blocos desinfetantes para caixas acopladas, por eventualmente


causarem manchas nos pisos.

94

Manual do Sndico
ATENO

Urina, alguns produtos de higiene pessoal e cosmticos podem danificar o piso.

Os pisos revestidos com mrmores e granitos devem ser mantidos sempre secos, pois so
materiais que tm baixa resistncia ao escorregamento e a presena de pequenas pores
de lquidos de qualquer natureza pode colocar em risco a segurana dos usurios

PRAZOS DE GARANTIA

Peas quebradas, lascadas, trincadas, riscadas, ou falhas no polimento (quando especificado) no ato
da entrega.

Falhas no caimento ou nivelamento inadequado do piso 6 meses.

Peas soltas ou desgaste excessivo que no for por mau uso 2 anos.

Rejuntamento (problemas na aderncia) 1 ano.

PERDA DE GARANTIA
Alm das condies gerais de perda da garantia previstas no item Garantias e Assistncia Tcnica deste
Manual, a perda tambm ocorrer nas seguintes hipteses:

Manchas e perda do polimento por utilizao inadequada de produtos qumicos, cidos, alcalinos,
corrosivos, sapleos, ou similares, ou pela limpeza inadequada.

Quebra ou lascamento por impacto ou pela no observncia dos cuidados durante o uso.

Riscos causados por transporte de materiais ou objetos.

Utilizao de mquinas de alta presso.

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

5.31. SAUNA MIDA


Ambiente tecnicamente preparado para atingir e manter temperaturas maiores que a temperatura ambiente,
atravs de insuflamento de vapor de gua de forma controlada, para proporcionar benefcios teraputicos
aos seus usurios.

Dados tcnicos:
Sauna executada em alvenaria com revestimento nas paredes em cermica e teto com forro em PVC,
arquibancadas, arandela, porta especial com visor.

MANUTENES E RECOMENDAES

necessrio fazer a drenagem de gua no equipamento uma vez por semana, ou a cada cinco
sesses (escoar a gua abrindo a torneira ou tampo).

Nunca abandonar a sauna sem desligar completamente o quadro de comando.

95

Manual do Sndico

Antes de usar, verifique o correto funcionamento do termostato, pois se estiver mal regulado ocasiona o
funcionamento contnuo da sauna podendo at gerar incndio. Aps a sua utilizao, verifique o
desligamento completo da sauna.

Pessoas de idade, com problemas circulatrios, hipertensos, hipotensos e crianas com menos de 8
anos de idade no devem tomar sauna sem aprovao mdica.

No faa sauna com estmago cheio.

Respeite as condies e os horrios de uso da sauna estabelecidos pelo condomnio.

Faa exames mdicos peridicos e certifique-se de que est em condies de fazer o uso do ambiente.

A construtora se isenta de responsabilidade decorrente do mau uso do ambiente e do equipamento,


bem como da no observncia das instrues corretas de uso e manuteno.

Seguir as instrues de manuteno do fabricante.

PRAZOS DE GARANTIA

Desempenho do equipamento especificado pelo fabricante.

Problemas com a instalao 1 ano.

PERDA DE GARANTIA

Uso incompatvel.

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

5.32. SENSORES DE PRESENA


So equipamentos utilizados nas instalaes prediais para acendimento automtico de luzes apenas
quando h movimentao de pessoas no ambiente, evitando que as luzes destes locais permaneam
acesas na ausncia de pessoas. Caso ocorra uma alterao no padro de sensores ativados (pela
movimentao de uma pessoa, por exemplo, que tem a sua temperatura corporal normalmente maior que a
do meio ambiente), os sensores da rea atuam. Esta variao detectada pelo circuito eletrnico e faz com
que o mdulo seja ativado e acenda a luz.
Estes equipamentos foram instalados nas escadarias e hall dos elevadores.

Marca e fornecedor: Marca MARGIRIUS com fornecimento da empresa ENAUT ENGENHARIA DE


INSTALAES LTDA

MANUTENES E RECOMENDAES

Seguir as orientaes do fabricante.

A substituio do equipamento deve ser realizada apenas com equipamentos iguais, que apresentem
as mesmas caractersticas.

Caso haja necessidade de troca de lmpadas, no coloc-las voltadas para o sensor, para no
danific-los

96

Manual do Sndico

PRAZO DE GARANTIA

Desempenho do equipamento especificado pelo fabricante.

Problemas com a instalao 1 ano.

PERDA DE GARANTIA

Se for feita qualquer mudana no sistema de instalao que altere suas caractersticas originais.

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes preventivas


necessrias.

5.33. SISTEMA DE AR CONDICIONADO


Para alguns locais, foi previsto condicionador tipo Split, que ser alimentada pela unidade condensadora
instalada no lado externo do ambiente, ver locais no projeto especfico.

MANUTENES E RECOMENDAES

Antes de efetuar qualquer manuteno, certifique-se que a instalao eltrica est desligada, para
evitar acidentes e choques.

A manuteno dever ser realizada atravs de uma limpeza quinzenal do aparelho, externamente com
um pano mido e posteriormente pano seco removendo a poeira sujidades, e internamente, o que inclui
a limpeza (dos filtros lavveis) ou troca dos filtros.

Anualmente dever ser contratada empresa especializada em manuteno de ar condicionado, para


realizar a reviso do compressor e da evaporadora, verificao da quantidade de gs refrigerante,
limpeza das tubulaes de passagem do ar e dos drenos e realizar a anlise microbiolgica para a
orientao dos procedimentos adequados de limpeza.

Siga as recomendaes do fabricante quanto manuteno, uso e operao dos equipamentos.

No use aerosis inflamveis perto da unidade. A unidade pode ser danificada se entrar em contato
com gasolina, solvente, benzina, inseticida e outras substncias qumicas.

Para evitar um choque eltrico nunca salpique com gua nem a unidade interna nem a externa.

No caso do equipamento apresentar problemas aps o vencimento da garantia determinada pelo


fabricante, entrar em contato com o mesmo para receber instrues quanto indicao de empresas
autorizadas que possam efetuar o reparo.

A manuteno deve ser iniciada imediatamente aps o recebimento das reas comuns pelo sndico.

ATENO
Lembre-se sempre de desligar a chave geral no quadro de luz, antes de efetuar qualquer
procedimento no equipamento.
No tente voc mesmo efetuar os reparos no equipamento.

97

Manual do Sndico
PRAZOS DE GARANTIA

Desempenho do equipamento Especificado pelo Fabricante.

Problemas com a instalao 1 ano.

PERDA DE GARANTIA

Se for executada qualquer descaracterizao do sistema;

Se no forem seguidas as recomendaes dos fabricantes;

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem realizadas as manutenes preventivas


necessrias.

5.34. SISTEMA DE EXAUSTO E VENTILAO MECNICA


reas de ventilao forada: Wcs
Nos ambientes de Wcs que no possuem ventilao natural, foram instalados exaustores do tipo axial com
as seguintes caractersticas:

Modelo: Ventokit M 150 A Bivolt

MANUTENES E RECOMENDAES

No caso do equipamento apresentar problemas aps o vencimento da garantia determinada pelo


fabricante, entrar em contato com o mesmo para para receber instrues quanto manuteno, e
endereos de empresas autorizadas que possam efetuar o reparo.

A manuteno preventiva deve ser feita atravs de limpeza, a fim de remover o p acumulado nas
aletas.

ATENO!

Lembre-se sempre de desligar a chave geral no quadro de luz, antes de efetuar qualquer procedimento
no equipamento.

No tente voc mesmo efetuar os reparos no equipamento.

Antes de acionar o fabricante ou a construtora no caso da vigncia da garantia, verifique se o problema


no no interruptor de acionamento do mesmo.

PRAZOS DE GARANTIA

Desempenho do equipamento especificado pelo fabricante.

Problemas com a instalao 1 ano.

PERDA DA GARANTIA

Se no forem tomados ou cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

98

Manual do Sndico
5.35. SISTEMA DE PROTEO CONTRA DESCARGAS ATMOSFRICAS SPDA
(PRA-RAIO)
O SPDA composto por subsistema captor, subsistema de descida e subsistema de aterramento.
O subsistema de descida embutido na estrutura, mais especificamente na armadura metlica da estrutura,
que se liga a barra de proteo equipotencial (principal/BEP) localizadas no subsolo. Estes elementos iro
conduzir e dispersar a corrente de descarga atmosfrica na terra.
Deve ser lembrado que o pra-raio no impede a ocorrncia das descargas atmosfricas. O sistema
instalado conforme norma no pode assegurar a proteo absoluta de uma estrutura, de pessoas e bens.
Entretanto, reduz significativamente os riscos de danos devido s descargas atmosfricas.

MANUTENES E RECOMENDAES

Todas as construes acrescentadas estrutura posteriormente instalao original tais como antenas
e coberturas, devero ser conectadas ao sistema ou o mesmo dever ser ampliado mediante consulta
a um profissional habilitado;

Jamais se aproximar dos elementos que compe o sistema e das reas onde esto instalados em
momentos que antecedam chuvas ou nos perodos que elas estiverem ocorrendo;

O sistema SPDA no tem a finalidade de proteger aparelhos eltricos e eletrnicos, recomenda-se o


uso de dispositivos DPS (Dispositivos de Proteo contra Surtos) dimensionados para cada
equipamento.

Devem ser feitas inspees no sistema da seguinte forma:

A) Inspeo visual do sistema deve ser efetuada anualmente, (registrando-se esta inspeo).
B) Inspees completas conforme normas devem ser efetuadas periodicamente, em intervalos de: 5 anos
para estruturas residenciais.
C) Quando for constatado que o SPDA foi atingido por uma descarga atmosfrica.
As inspees devem ser feitas por profissional habilitado que deve verificar se todos os componentes esto
em bom estado, conexes e fixaes devero estar firmes e livres de corroso, e verificar se o valor da
resistncia de aterramento continua compatvel com as condies do subsistema de aterramento e com a
resistividade do solo.

Documentao Tcnica: Deve ser mantido no local, ou em poder dos responsveis pela manuteno do
SPDA, atestado de medio com o registro de valores medidos de resistncia de aterramento a ser
utilizado nas inspees, qualquer modificao ou reparos no SPDA e novos projetos se houver.

PRAZOS DE GARANTIA

Desempenho do material: especificado pelo fabricante

Problemas com a instalao 1 ano.

PERDA DE GARANTIA

Caso sejam realizadas mudanas em suas caractersticas originais.

Caso no sejam feitas e registradas as inspees.

99

Manual do Sndico

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas s manutenes preventivas


necessrias.

5.36. SISTEMA DE CFTV (CIRCUITO FECHADO DE TELEVISO)


um componente do sistema de segurana, direcionado vigilncia com monitoramento permanente onde
possvel acompanhar o que ocorre em diversos locais do empreendimento. Permite visualizar a
movimentao de pessoas por corredores, elevadores, reconhecimento e registro visual de todos os
visitantes, profissionais em servio, etc.
Ser entregue em funcionamento um sistema CFTV composto por 24 cmeras localizadas nas reas
comuns, com o monitoramento na sala de segurana. Ser deixada a previso de tubulao seca para a
instalao de cmeras adicionais, a serem adquiridas e instaladas pelo condomnio.

Conjunto de cmeras (CFTV) instaladas:


Marca das cmeras: HDL CCD Sony
Modelo: Color 420 L

A central est localizada na sala de segurana do empreendimento.

Fornecedor: J.A. Com. Serv

MANUTENES E RECOMENDAES

Orientamos a contratao tantos dos servios de manuteno como os de operao assistida pela
empresa fornecedora do sistema ou empresa credenciada por esta.

Na guarita, no ligar vrios equipamentos num mesmo circuito utilizando-se de benjamins ou similares.

Evitar sujeira sobre o equipamento, superaquecimento, umidade, queda e manuseio incorreto.

Seguir as orientaes e recomendaes do fabricante.

Recomendamos que seja ministrado um curso de treinamento pela empresa fornecedora para formar
pessoas capacitadas a operar o sistema, conhecer todos os recursos de configurao, programao de
funes, operaes de monitoramento, obteno do histrico de eventos e alarmes, etc.

PRAZOS DE GARANTIA

Desempenho do equipamento especificado pelo fabricante.

Problemas com a infra-estrutura, prumadas, cabos e fios 1 ano.

PERDA DA GARANTIA

Em caso de acidentes, uso inapropriado ou abusivo dos equipamentos e reparos efetuados por
pessoas ou empresas no especializadas.

Alteraes no sistema e nos equipamentos instalados.

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Manual do Sndico

Se for evidenciada a sobrecarga nos circuitos, devido ligao de vrios equipamentos num mesmo
circuito.

Sistema danificado em consequncia de descargas atmosfricas.

Se no forem tomados ou cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

5.37. SPA
Equipamento apropriado para o banho de imerso, dotado de um sistema motobomba, que succiona e
pressuriza a gua, devolvendo-a em forma de jato submerso para o seu interior.
Foi instalada na rea das piscinas no pilotis

Ambiente: rea das Piscinas:


01 SPA

Conjuntos Filtro marca DANCOR modelo DFR 12 4 com 28kg areia mais eletrobomba pr-filtro
marca DANCOR modelo PF 17m potncia 1/3cv 220 volts monofsica.

02 Eletrobombas centrfugas para hidromassagem marca DANCOR modelo CHS 22t potncia 3.0cv
380 volts trifsica.

MANUTENES E RECOMENDAES

No acione a bomba antes que o nvel da gua fique acima dos dispositivos de hidromassagem. Se os
equipamentos funcionarem sem gua, podero sofrer danos irreparveis e causar incndio.

No obstruir a ventilao do motor.

No obstruir as sadas dos jatos de gua.

No obstruir as entradas de ar.

Recomenda-se s pessoas com cabelos longos no aproxim-los dos dispositivos de suco, para
evitar que sejam sugados, causando acidentes.

Usar detergente neutro para limpar a superfcie da banheira.

Nunca usar palha de ao, esponja abrasiva, ps ou produtos de limpeza abrasivos, cidos ou custicos.

No permitir que crianas utilizem a banheira, desacompanhadas ou sem a superviso permanente de


um adulto.

No utilizar a banheira sem a grade do dispositivo de suco.

No caso de necessidade de reparos da superfcie, consultar empresa especializada.

Recomenda-se uma limpeza na tubulao a cada 3 ou 4 meses, para remover resduos do banho
acumulados no sistema. Para isso, deve-se encher o SPA, proceder com gua quente, com menos de
60C, colocar 2 colheres de sopa de detergente comum e deixar a bomba funcionar por 5 a 10 minutos,
drenar toda a gua do SPA e depois encher novamente com gua fria e faz-la funcionar por mais 5 a
10 minutos e ento drenar toda a gua do SPA.

Recomenda-se ligar o motor no mnimo uma vez por ms.

Refazer o rejuntamento das bordas com rejunte epxi, silicone especfico ou mastique, a cada 1 (um)
ano.

101

Manual do Sndico

Ao efetuar a limpeza, observar a aplicao de produtos que possam danificar os elementos de vedao
(rejunte/silicone/mastique). Os danos aos elementos de vedao podem afetar a estanqueidade do
sistema.

PRAZOS DE GARANTIA

Casco, acabamento dos dispositivos e motobomba - especificado pelo fabricante.

Problemas com a instalao - 1 ano.

PERDA DE GARANTIA

Se por pane do sistema eletroeletrnico, motores e enfiao causada por sobrecarga de tenso ou
queda de raio.

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes preventivas


necessrias.

5.38. TELECOMUNICAES (DADOS/VOZ/IMAGEM)


Foi executada infra-estrutura (tubulao seca) que possibilita a futura instalao, por parte do condomnio,
de Internet de banda larga, Intranet, sistema de TV a cabo, sistema de TV por satlite, telefonia externa e
interna, circuito fechado de TV, automao residencial, entre outros.
O Sala de Segurana a sala onde sero centralizados os equipamentos de comunicao referentes a
todos os sistemas citados.
Todas as tubulaes so secas, para permitir a futura enfiao a cargo do condomnio.

MANUTENES E RECOMENDAES

No fazer perfuraes nos halls de servio, ou locais prximos aos quadros de passagem dos sistemas
de comunicao.

Quando forem instalados armrios sobre pontos de telefone ou televiso, necessrio que os
marceneiros recortem a madeira para que possa haver acesso a esses pontos, pois no caso de uma
manuteno o tcnico obrigatoriamente dever ter acesso a todos os pontos de telefone e ou televiso.

Nunca jogue gua nos pontos de comunicao.

Dever ser feito contrato de manuteno do sistema de interfonia com firma especializada, e qualquer
reparo no cabeamento, tomadas ou quaisquer equipamentos dos sistemas de comunicao, dever ser
feito por firma especializada.

PRAZOS DE GARANTIA

Desempenho do material especificado pelo Fabricante.

Problemas com a infra-estrutura, prumadas 1 ano.

PERDA DA GARANTIA
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Manual do Sndico

Se no forem tomados ou cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

5.39. VIDROS
Especificaes: Os vidros so laminados preto e foram instalados de acordo com especificao tcnica
levando-se em conta suas dimenses e utilizao.
A fixao dos vidros das esquadrias e nos vos entre o caixilhamento foi executada atravs de gaxetas tipo
EPDM (borracha), etc.)

MANUTENES E RECOMENDAES

A limpeza de vidros deve ser feita periodicamente utilizando-se primeiramente gua limpa em
abundncia para retirada dos resduos slidos. J para a remoo de resduos impregnados convm o
uso de apenas sabo neutro e gua, aplicado com esponja macia ou equipamentos semelhantes.
Resduos de difcil remoo, utilizar gua morna. Jamais fazer marcaes superficiais como o emprego
de gesso, cal, fita crepe e isolante com colas de origem desconhecidas etc., sobre o vidro;

Deve-se ter cuidado no momento da limpeza para no danificar as esquadrias de alumnio;

Alertamos que a falta de manuteno e limpeza dos vidros, principalmente durante a execuo de uma
reforma, acarretar em danos na superfcie muitas vezes irreparveis;

Como h inmeros produtos e equipamentos no mercado de origem desconhecidos, recomendamos


seguir as instrues para uso correto de determinado produto pelo respectivo fabricante ou consultar o
departamento tcnico da empresa fornecedora;

Os vidros possuem espessura compatvel com a resistncia necessria para o seu uso normal. Por
essa razo, deve-se evitar qualquer tipo de batida ou pancada na sua superfcie ou nos caixilhos;

No abrir janelas ou portas empurrando a parte de vidro, utilizar os puxadores e fechos;

Para sua limpeza, usar apenas gua e sabo, lcool ou produtos especiais para esta finalidade. No
utilizar materiais abrasivos como palha de ao ou escovas de cerdas duras;

No caso de trocas, trocar por vidro de mesma caracterstica (cor, espessura, tamanho etc.);

Promover o uso adequado e evitar esforos desnecessrios.

Em casos de quebra ou trinca, trocar imediatamente a pea para evitar acidentes;

Verificar o desempenho das vedaes e fixaes dos vidros nos caixilhos a cada ano.

PRAZOS DE GARANTIA

Quebrados, trincados ou riscados - no ato da entrega.

Na fixao - 1 ano.

PERDA DA GARANTIA

Se no forem utilizados para a finalidade estipulada.

Se forem realizadas mudanas que alterem suas caractersticas originais.

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

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Manual do Sndico

6. SEGURANA E EMERGNCIA
A segurana do Condomnio depende do cumprimento de recomendaes de segurana e da orientao
aos moradores, funcionrios e visitantes, e tambm de:

Manuteno adequada dos equipamentos, e utilizao dos mesmos para os fins que foram projetados;

Orientao e educao rotineira de todos os usurios conforme regras de segurana a serem definidas
por empresa especializada em segurana patrimonial contratada pelo Condomnio.

Inspeo constante do efetivo funcionamento de equipamentos de segurana, evitando-se a inatividade


involuntria (ou proposital por ao de terceiros) em equipamentos que sejam essenciais para o
funcionamento do sistema de segurana como um todo.

Treinamento aos usurios e funcionrios.

Estabelecimento de critrios de acesso para visitantes, fornecedores, representantes de rgos oficiais


e das concessionrias;

Contratao de seguro contra incndio e outros sinistros, abrangendo todas as unidades, partes e
objetos comuns;

Utilizao adequada dos ambientes para os fins que foram destinados, evitando utiliz-los para o
armazenamento de materiais inflamveis e outros no autorizados;

Garanta a utilizao adequada dos equipamentos para os fins que foram projetados.

Garanta que o condomnio esteja sempre com todos os documentos atualizados, com todas as
inspees e treinamentos em dia.

.
Cabe ao Condomnio estabelecer as regras de acesso e controle de visitantes, bem como a orientao a
todos os usurios no intuito de evitar situaes inseguras e o acesso de pessoas no identificadas ao seu
interior.

CFTV: Existe sistema de circuito fechado de televiso.


Acesso de pedestres: efetuado atravs dos Lobbys, onde feito o controle de acesso.

A estratgia da segurana preventiva baseada na existncia de um local seguro e inabandonvel


onde seja possvel chamar sempre o apoio externo e avisar no prprio condomnio a existncia de
alguma anormalidade. Salientamos que a eficincia do sistema depende do cumprimento das
orientaes de segurana tanto pelos funcionrios como pelos moradores.

6.1. RECOMENDAES DE SEGURANA:

Acesso de Pedestres: caso o morador esteja sozinho, passa pela eclusa e acessa o condomnio. Caso
esteja com um visitante (desconhecido da segurana), primeiro entra o morador e, em seguida, o
visitante.

Visitantes / entregas especializadas / prestador de servio: avisar sempre e com antecedncia, pelo
interfone, a sala de segurana do prdio se, porventura, houver a espera da chegada de convidados ou
qualquer entrega prevista ou mesmo a prestao de servios de natureza diversa. Todos sero

104

Manual do Sndico
identificados atravs de documentos.

Acesso de veculos: para a melhor visualizao, acenda as luzes internas do veculo e/ou abaixe o
vidro. Os visitantes dos moradores (caso desconhecidos da equipe de segurana) acessam o
condomnio pela passagem de pedestres.

Entregas de pequenas encomendas: o morador, ou a quem este delegar, desce para buscar a
encomenda. Ao receber encomendas como flores, presentes, caixas de bombons ou brindes, verificar
previamente se realmente de algum conhecido e se h uma razo para isso.

Festas: o morador envia, com antecedncia, a relao de convidados. Se o condomnio julgar


necessrio, pode ser recomendada a contratao de um efetivo extra de funcionrios da segurana.

Empregados: ao contratar empregados domsticos, evitar, no primeiro contato, receb-los dentro de


sua unidade, exigindo referncias anteriores, recomendaes e os antecedentes criminais antes da
contratao. Orientar os empregados a no darem nunca informaes de ordem pessoal sobre a
famlia a quem esto prestando servios, como por exemplo, o local e nome da empresa onde
trabalham, nome e endereo da escola das crianas ou sobre os bens que porventura a famlia possuir.

Chaves: no entregar, em hiptese nenhuma, as chaves da moradia a pessoas que no faam parte do
crculo familiar, evitando tambm deix-las na portaria. Se porventura houver necessidade de duplicar
as chaves, que o prprio proprietrio se incumba dessa tarefa ou, na impossibilidade de realiz-la que
escolha uma pessoa de sua inteira confiana. E se acaso houver a demisso de algum empregado da
residncia ou em caso de extravio, trocar todos os segredos das fechaduras principais, assim como as
chaves das mesmas (no se esquecendo de avisar a segurana dessa demisso).

Colabore: no se irrite com o vigilante ou responsvel pela segurana do edifcio se os seus convidados
permanecerem do lado de fora do edifcio at serem devidamente identificados pela segurana ou por
voc. Colabore e execute os procedimentos sem a necessidade de lhe exigir que isto seja feito.

Jamais pea favores ou algum servio extra ao porteiro/vigilante para que o mesmo no seja obrigado a
abandonar o seu posto de trabalho, a no ser as obrigaes j projetadas. Cabe a cada condmino a
responsabilidade de respeitar as regras e o programa que for estabelecido com a anuncia do
Condomnio, abstendo se, porm de aconselhar ou dar suas opinies pessoais a funcionrios ou a
qualquer outro morador.

Ausncia: Ter por norma preventiva, orientar a famlia, as crianas ou os funcionrios para que no
informem o paradeiro ou o porqu da ausncia s pessoas ao condomnio. Em casos de viagem, tentar
reservar passagens e estadias em hotis com datas prximas da partida marcada, tendo o cuidado de
no informar a ningum sobre isto, a no ser a pessoas ntimas e de inteira confiana ou seno aos
familiares mais prximos.

Elevadores: Evitar entrar nos elevadores com pessoas estranhas ou suspeitas, o melhor nesses casos,
aguardar que os elevadores estejam vazios ou ocupados por pessoas conhecidas.

Fechar sempre portas e janelas de sua unidade, e ao estacionar o carro, verificar se todas as portas
esto devidamente trancadas.

Emergncias: Em caso de assalto, no reaja, entregue aos assaltantes o que esses requerem,
mantenha a calma e tente memorizar dados que posteriormente podero facilitar o reconhecimento ou
a captura dos mesmos como: cor de pele, tom de voz, feies, tatuagens, cicatrizes, altura, peso,

105

Manual do Sndico
cabelo etc.

Siga risca as regras e os regulamentos institudos pelo responsvel da segurana do seu prdio.

No caso de intruso ou tentativa de roubo ou assalto seguir as recomendaes da empresa de


segurana especializada, quando houver, ou acionar a polcia.

6.2. PROCEDIMENTO PARA PARADA DO ELEVADOR

Se algum ficar preso no elevador, orientar acionar o boto de alarme ou interfone, e o funcionrio da
portaria / sala de segurana dever prestar socorro e chamar a empresa responsvel pela conservao
dos equipamentos. Acalme o usurio preso.

No permita que nenhum funcionrio do edifcio abra a porta do elevador em caso de pane, e no

permita que tentem sair se a cabina estiver parada entre os dois pavimentos.

Oriente que se aguarde a abertura das portas, e que saia observando o degrau formado entre a cabina
e o pavimento.

No caso de falta de energia, aguarde com calma, pois os elevadores descero at o trreo para liberar
os passageiros, porm em regime de emergncia (30 segundos o tempo mnimo para a entrada do
gerador).

Aguarde a manuteno chegar. Este procedimento evita acidentes graves.

No permita que os moradores atirem lixo no poo do elevador. Esse lixo prejudica as peas que esto
na caixa do elevador, causando danos e mau funcionamento do sistema.

6.3. PROCEDIMENTOS EM CASO DE INCNDIO


ORIENTAO AOS FUNCIONRIOS:

Em caso de princpio de incndio.

No caso de princpio de incndio, informar a portaria aonde se encontra o foco inicial (o porteiro deve
informar primeiramente os integrantes da brigada de incndio e na sequncia os outros moradores).

Conforme as propores de incndio, acionar o Corpo de Bombeiros (confirmar o cdigo de chamada


da regio) ou iniciar o combate fazendo o uso de extintores apropriados (vide tabela) e hidrantes.

Caso no seja possvel o combate, evacuar o local utilizado como rota de fuga a escada, fechando as
portas dos ambientes. Nunca utilize os elevadores nesta situao.

No procure combater o incndio, a menos que voc saiba manusear o equipamento de combate.

Oriente os moradores para que sigam as instrues da Brigada de Incndio.

TIPOS DE
INCNDIOS
Em Madeira, Papel,
Pano, Borracha, etc.
Em Gasolina, leo,
Tintas, Graxa, Gases,
etc.
Em Equipamentos
Eltricos

M ANGUEIRA DE
GUA

TIPO DE EXTINTORES
gua Pressurizada

Gs Carbnico

P Qumico
Seco

timo

timo

Pouco eficiente

Sem eficincia

Contra indicado.
Espalha o fogo.

Contra indicado.
Espalha o fogo.

Bom

timo

Contra indicado.
Conduz eletricidade.

Contra indicado.
Conduz

timo

Bom.
Pode causar danos em

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Manual do Sndico

Em metais e Produtos
Qumicos

eletricidade.
Contra indicado.
No apaga e pode aumentar o fogo.

equipamentos delicados
Bom

ORIENTAO AOS MORADORES:

Se um incndio ocorrer em seu apartamento, avise a portaria e saia imediatamente.

Use a escada, nunca o elevador.

No combata o incndio, a menos que voc saiba manusear os extintores, dispostos nos halls (Brigada
de Incndio).

Se voc ficar preso em meio fumaa, respire atravs do nariz, protegido por leno molhado e procure
rastejar at a sada. O ar melhor sempre junto ao cho.

Antes de abrir qualquer porta, toque-a com as costas da mo. Se estiver quente no abra.

Mantenha-se vestido e molhe suas vestes.

Se estiver preso dentro de uma sala jogue pela janela tudo o que puder queimar facilmente.

No tente salvar objetos, primeiro tente salvar-se.

Ajude e acalme as pessoas em pnico, especialmente as crianas.

Com fogo na roupa no corra. Se possvel envolva-se num tapete, coberta ou tecido qualquer e role no
cho.

6.4. PROCEDIMENTO EM CASO DE CURTO-CIRCUITO

Em caso de curto circuito, a primeira providncia a ser tomada a identificao do agente causador do
curto. Se for algum equipamento eltrico, o mesmo deve ser desligado da tomada antes de se re-armar
o disjuntor.

Se o problema persistir, ou se no puder ser identificada a causa do curto circuito, recomendamos que
o disjuntor do circuito afetado permanea desligado, e que a assistncia tcnica seja acionada.

No caso de curto-circuito em equipamentos ou aparelhos, procurar desarmar manualmente o disjuntor


correspondente ou a chave geral.

Lembramos tambm que eventuais alteraes na parte eltrica acarretam na perda da garantia.

6.5. PROCEDIMENTO EM CASO DE VAZAMENTO DE GS

Ao sentir cheiro de gs em seu apartamento, verifique primeiramente se os registros do fogo ou dos


equipamentos esto abertos.

Se tudo estiver em ordem, procure identificar o vazamento colocando espuma de sabo sobre os locais
suspeitos.

Se o vazamento persistir, feche o registro de gs e comunique ao zelador, para providncias de


manuteno imediatas.

Mantenha os ambientes bem ventilados, abrindo janelas e portas.

Caso sinta um forte cheiro de gs no acenda a iluminao do local.

Acione imediatamente a concessionria ou fornecedor.

107

Manual do Sndico
6.6. VAZAMENTOS NA INSTALAO HIDRULICA

No caso de vazamentos em tubulaes de gua, deve-se fechar o registro do ambiente em que o


mesmo estiver ocorrendo, avisar a equipe de manuteno local, e se necessrio, contratar um
profissional especializado para verificar o problema.

Quando o vazamento for sobre o teto rebaixado (forro de gesso), portanto nas tubulaes de gua ou
esgoto do apartamento imediatamente superior, comunique o fato ao proprietrio do apartamento de
onde vem o vazamento, para que o mesmo verifique e promova o reparo.

As tubulaes de distribuio so de responsabilidade de cada proprietrio, e as prumadas so de


responsabilidade do condomnio.

6.7. ENTUPIMENTO EM TUBULAES DE ESGOTO E GUAS PLUVIAIS

No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e guas pluviais, avisar a equipe de manuteno
local e acionar imediatamente, caso necessrio, uma empresa especializada em desentupimento.

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Manual do Sndico

7. RELAO DE PROJETISTAS E FORNECEDORES


7.1. PROJETOS TCNICOS
REALIZAO
Construtora

Razo Social: Integral Engenharia Ltda.


Endereo: Av. Washington Soares, nmero 855 9 andar; Edson Queiroz- Fortaleza/CE
Fone: (85) 3264 7800 fax: (85) 3264 - 7797
Site: www.integralengenharia.com
Incorporadora

Razo social completa: Tecnisa Engenharia e Comrcio LTDA


Endereo: Rua Brigadeiro Faria Lima, nmero 3144 - Jd Paulistano So Paulo/SP
Fone: (11) 3672-4766
Site: www.tecnisa.com.br/
Escritrio em Fortaleza:
Endereo: Av. Dom Lus, nmero 609, salas 702 a 705 Aldeota
Fone: (85) 3268-1044
E-mail: atendimento.fortaleza@tecnisa.com.br

PROJETISTAS
Projeto de Arquitetura
Razo social completa: Luiz Fiuza Arquitetos
Endereo: Rua Silva Jatahy, 85, Meireles, Fortaleza - CE
Fone: (85) 3248-5520
E-mail/ site: www.luizfiuza.arq.br
Projeto de Ar Condicionado
Razo social completa: Willem Scheepmaker
Endereo: Rua do Estilo Barroco, 400, So Paulo
Fone: (11) 5181-9880
E-mail/ site: wsar@uol.com.br
Projeto contra incndio

Razo social completa: FD Consultoria e Projetos Ltda.


Endereo: Rua Dr. Jos Loureno, nmero 870 sala 513- Aldeota Fortaleza/CE.
Fone: (85) 3264-0190
E-mail: fdprojetos@gmail.com

109

Manual do Sndico
Projeto de decoraes das reas comuns

Razo social completa: Luiz Fiuza Arquitetos


Endereo: Rua Silva Jatahy, nmero 85 Meireles Fortaleza /CE
Fone: (85)3248-5520
E-mail: www.luizfiuza.arq.br
Projeto de drenagem

Razo social completa: FD Consultoria e Projetos Ltda.


Endereo: Rua Dr. Jos Loureno, nmero 870 sala 513- Aldeota Fortaleza/CE.
Fone: (85) 3264-0190
E-mail: fdprojetos@gmail.com
Projeto estrutural

Razo social completa: Dcio Carvalho Solues Estruturais


Endereo: Rua Desembargador Moreira, nmero 245C - Meireles Fortaleza /CE
Fone: (85)3242-5254
E-mail: daciocarvalho@daciocarvalho.com.br
Projeto de Eltrica

Razo social completa: FD Consultoria e Projetos Ltda.


Endereo: Rua Dr. Jos Loureno, nmero 870 sala 513- Aldeota Fortaleza/CE.
Fone: (85) 3264-0190
E-mail: fdprojetos@gmail.com
Projeto de fundao
Razo social completa: Zaclis Falconi Engenheiros Associados S/S LTDA
Endereo: Rua Embaixador Leo Veloso, 102, So Paulo
Fone: (11) 3873-2500
E-mail/ site: www.zaclisfalnoci.com.br
Projeto de Hidrulica

Razo social completa: FD Consultoria e Projetos Ltda.


Endereo: Rua Dr. Jos Loureno, nmero 870 sala 513- Aldeota Fortaleza/CE.
Fone: (85) 3264-0190
E-mail: fdprojetos@gmail.com
Projeto de Paisagismo
Razo social completa: Salomo Nogueira
Endereo: Rua Frei Mansueto, 1378, Aldeota, Fortaleza - CE
Fone: (85) 3267-3513
E-mail/ site: arqsalomao@yahoo.com.br

7.2. FORNECEDORES E PRESTADORES DE SERVIOS


Ar Condicionado
Razo social completa: COLDAR
Endereo: Rua Jos Avelino, 532 - Fortaleza - CE
Fone: (85) 3488-2133
E-mail/site:www.coldar.com.br

110

Manual do Sndico
Automao de Portes

Razo social completa: Portas & Portes Automticos Celbra Ltda


Endereo: Rua Pereira de Miranda, nmero 512 Papicu- Fortaleza/CE
Fone: (85) 3234.4707
Site: www.celbra.com.br
Azulejos e cermicas (fornecedor)
Razo social completa: Cecrisa Revestimentos cermicos S.A.
Endereo: Av. Manoel Delfino de Freitas, 1001, Cricima - SC
Fone: (48) 3431-6333
E-mail/ site: cecrisa@cecrisa.com.br
Banheira
Razo social completa: W3M Representaes
Endereo: Rua Costa Barros, 2000, Aldeota, Fortaleza - CE
Fone: (85) 3261-1359
E-mail/ site: Montalli.nogueira@terra.com.br
Blocos de Vedao
Tijolos Cermicos
Razo social completa: CEAGRA Cermica Agropecuria Assuno LTDA
Endereo: BR 116 KM 26, Riacho Aquiraz/Cear
Fone: (85) 3377-1262
E-mail: ceagra@ceagra.com.br
Blocos de Concreto
Razo social completa: pr-moldados ARTEC LTDA
Endereo: Rua Joo Nigueira, nmero 107 Parque Tai Caucaia/CE
Fone: (85) 3285-0300
E-mail: artec@artec.com.br
Bombas de Recalque

Razo social completa: Hidrausul Comrcio de Material Eltrico e Hidrulico


Endereo: Av. Alberto Craveiro, nmero 630 Montese- Fortaleza/CE
Fone: (85) 3295-7453
E-mail: hidrausul@yahoo.com.br
Bombas de Incndio, pressurizao, submersas
Razo social completa: Hidrausul Comrcio de Material Eltrico e Hidrulico
Endereo: Av. Alberto Craveiro, nmero 630 Montese- Fortaleza/CE
Fone: (85) 3295-7453
E-mail: hidrausul@yahoo.com.br
Comunicao Visual
Razo social completa: ADVCOMM Comunicao Visual Ltda
Endereo: R. Carlito, 90 - Vila Formosa, So Paulo - SP - CEP: 03378-000
Fone: (11) 3569-8575
E-mail/ site: www.advcomm.com.br

Corrimo Escadaria

111

Manual do Sndico
Razo social completa: MOISS DE SOUSA LIMA - EPP
Endereo: na Rua Cidade Ecolgica, 837 Bairro Edson Queiroz - Fortaleza - CE
Fone: (85) 3273-2065
E-mail/ site: proserv@proserv-ce.com.br
Detectores de Fumaa
Razo social completa: Beros Segurana
Endereo: Rua Torres Cmara, 283 sala 09, Aldeota Fortaleza - CE
Fone: (85) 3224-7791
E-mail/ site: www.beros.com.br
Elevadores
Razo social completa: Elevadores Atlas Schindler S/A
Endereo: Rua Angelina R. Zezozzo, 3400, Quadra E2, Gleba Lindoia, Londrina - PR
Fone: (11) 6120-5193
E-mail/ site: www.atlas.schindler.com
Equipamento contra incndio (extintores)
Razo social completa: ENAUT ENGENHARIA DE INSTALAES LTDA
Endereo: Avenida Luciano Carneiro, 2236 Vila Unio, Fortaleza - CE
Fone: (85) 32443611
E-mail/ site: enaut@enaut.com.br
Equipamento contra incndio (mangueiras e hidrantes)
Razo social completa: ENAUT ENGENHARIA DE INSTALAES LTDA
Endereo: Avenida Luciano Carneiro, 2236 Vila Unio, Fortaleza - CE
Fone: (85) 32443611
E-mail/ site: enaut@enaut.com.br
Equipamento contra incndio (mo de obra)
Razo social completa: ENAUT ENGENHARIA DE INSTALAES LTDA
Endereo: Avenida Luciano Carneiro, 2236 Vila Unio, Fortaleza - CE
Fone: (85) 32443611
E-mail/ site: enaut@enaut.com.br
Esquadrias de Alumnio - Fornecimento
Razo social completa: Belmetal Indstria e Comrcio LTDA
Endereo: Rua Peri, 1230, Barra do cear, Fortaleza - CE
Fone: (85) 4012-6800
E-mail/ site: www.belmetal.com.br/
Esquadrias de Alumnio - Execuo
Razo social completa: Vitrine e Arte Ind. Com. Serv. Em Esquadria de metal LTDA
Endereo: Rua Macei, 10, Henrique Jorge , Fortaleza - CE
Fone: (85) 3290-4531
E-mail/ site: diretor@vitrineearte.com.br

Esquadrias de Ferro

112

Manual do Sndico
Razo social completa: MOISS DE SOUSA LIMA - EPP
Endereo: na Rua Cidade Ecolgica, 837 Bairro Edson Queiroz - Fortaleza - CE
Fone: (85) 3273-2065
E-mail/ site: proserv@proserv-ce.com.br
Exausto Mecnica
Razo social completa: Westaflex Tubos Flexveis LTDA
Endereo: Rua Guilherme Mota Correia, 200, Centro, Araucria - PR
Fone: (41) 3031-8231
E-mail/ site: www.wdbnet.com
Fechaduras e dobradias (fornecedor)
Razo social completa: YALE LA FONTE SISTEMAS DE SEGURANA LTDA.

Endereo: Rua Augusto Ferreira de Moraes, 618, Socorro, So Paulo - SP


Fone: (85) 3267-5957
E-mail/ site: paulo@pibfortaleza.com.br
Fios e Cabos
Razo social completa: Conduspar Condutores Eltricos Ltda / PHILOMENO JR COM E REPRESENTACOES LTDA
Endereo: Rua Dr. Murici, 19 - CEP 83015-290 - So Jos dos Pinhais - Paran - BR
Fone: (41) 2109-6000 / (85) 3131-6931
E-mail/ site: vendas@conduspar.com.br / philomenojr@philomenojr.com.br
Gesso Liso e forro de gesso

Razo Social: Integral Engenharia Ltda.


Endereo: Av. Washington Soares, nmero 855 9 andar; Edson Queiroz- Fortaleza/CE
Fone: (85) 3264 7800 fax: (85) 3264 - 7797
Site: www.integralengenharia.com
Grupo Gerador
Razo social completa: Distribuidora Cummins Diesel do Nordeste Ltda
Endereo: Rodovia BR 116 Km 10 n 10001 Mecejana

Fone: (85) 4011.6421


E-mail/ site: geradoresce@dcdn.com.br
Guarda Corpo
Razo social completa: Vitrine e Arte Ind. Com. Serv. Em Esquadria de metal LTDA
Endereo: Rua Macei, 10, Henrique Jorge , Fortaleza - CE
Fone: (85) 3290-4531
E-mail/ site: diretor@vitrineearte.com.br
Impermeabilizaes
Razo social completa: T & C INDUSTRIAL E COMERCIAL DE PRODUTOS SINTTICOS PARA CONSTRUO LTDA
Endereo: Rua S Lote 07 Distrito Industrial Parque Dom Pedro
Fone: (85) 3250-2651/3250-2586
E-mail/ site: tec.sato@yahoo.com.br

Interruptores, tomadas de energia e espelhos

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Manual do Sndico
Razo social completa: Pial Legrand
Endereo: Rua Verbo Divino, nmero 1207 Chcara Santo Antonio So Paulo/SP
Fone: (11) 5644-2400
E-mail: www.piallegrand.com.br
Louas e Metais Sanitrios
Razo social completa: Duratex S/A
Endereo: Estrada distribuidora rodovia norte, n 3927 Distrito industrial Cabo de St. Agostinho/PE
Fone: (81) 3224-1243
Site: www.duratex.com.br
Luminrias
Razo social completa: PUNTOLUCE ILUMINACAO LTDA
Endereo: RUA LISBOA, 445, PINHEIROS - SP
Fone: (11) 3062-0505
E-mail/ site: puntoluce@puntoluce.com.br
Site: www.puntoluce.com.br
Paisagismo

Razo social completa: Chcara Verde Vale


Endereo: ---------------------Fone: (85) 3224-4009
E-mail: ---------------------Pra-raio

Razo social completa: Hans-Erich Gemmel & Co. GmbH


Endereo: Bessemerstr. 76b 12103 Berlin/Alemanha
Fone: 49 30 7531024
E-mail: info@gemmel-metalle.de
Pintura Interna e Externa
Razo social completa: Basf S/A (SUVINIL)
Endereo: Fortaleza - CE
Fone: (85) 3224-1243
E-mail/ site: Celsoricardo1@uol.com.br
Razo social completa: Tintas Hidracor S/A
Endereo: Av. Mendel Steinbruch, km 06 s/n, Pajuara - Maracana - CE
Fone: (85) 4005-4200
E-mail/ site: www.hidracor.com.br
Piso da Sala de Ginstica
Razo social completa: Studium Fitness Store
Endereo: Rua Torres Camara 314-2 Aldeota Fortaleza CE
Fone: (85) 3264-1499 / 8894-6766
E-mail/ site: studiumfitness@hotmail.com
Portas Corta-Fogo

Razo social completa: DM 2 Metalrgica indstria e comrcio LTDA.


Endereo: Av. Baro do Rio Branco, s/n G.1 - Bairro Centro Cabo de St. Agostinho/PE.
Fone: (81) 3261-3686 / (85) 3261 - 3686
114

Manual do Sndico
Site: www.dm2.ind.br
Portas de madeira
Razo social completa: Vert
Endereo: Estrada Municipal, CDR 455, Castelhano, Caador-SC
Fone: (49) 3561- 3200
E-mail/ site: www.vert.ind.br
Pressurizao de Escadas Ventiladores e Instalao

Razo social completa: Coldar Ar condicionado LTDA


Endereo: Rua Jos Avelino, nmero 532 Praia de Iracema Fortaleza/CE
Fone: (85) 3488-2133
Site: www.coldar.com.br
Quadros Eltricos
Razo social completa: INDSTRIAS ELTRICAS ELITE S/A - INELSA

Endereo: Av. Parque Leste, 555 - Distrito Industrial - Maracana - Cear


Fone: (85) 3371.9600
E-mail/ site: inelsa@fortalnet.com.br - Site: www.inelsa.com.br
Rejunte
Razo social completa: Rejuntamix indstria e comrcio de argamassas do Cera LTDA
Endereo:RuaArar2005ParquePotira,Caucaia-Ce
Fone: (85) 3237.1229
E-mail/ site: vendas@rejuntamix.com.br /// www.rejuntamis.com.br
Revestimento Externo Mo de Obra

Razo Social: Integral Engenharia Ltda.


Endereo: Av. Washington Soares, nmero 855 9 andar; Edson Queiroz- Fortaleza/CE
Fone: (85) 3264 7800 fax: (85) 3264 - 7797
Site: www.integralengenharia.com
Sauna
Razo social completa: Bombgua

Endereo: Rua: Visconde de Mau, 2975 Loja 03 - Dionsio Torres Fortaleza Cear
Fone: (85) 3227 6625
E-mail/ site: bombaguapiscinas@hotmail.com
SPA (reas comuns)
Razo social completa: Bombgua

Endereo: Rua: Visconde de Mau, 2975 Loja 03 - Dionsio Torres Fortaleza Cear
Fone: (85) 3227 6625
E-mail/ site: bombaguapiscinas@hotmail.com
Vidros

Razo social completa: Vitrine e Art Ind. s Com. e Ser. em Esquadria de Metal LTDA - EPP
Endereo: Rua Macei, nmero 10 Henrique Jorge Fortaleza/CE
Fone: (85) 3290-4531
E-mail: www.vitrineearte.com.br/

115

Manual do Sndico

8. MEMORIAL DESCRITIVO DAS REAS COMUNS


PAVIMENTOS TIPO
HALL SOCIAL
PISO

MATERIAL: PORCELANATO CECRISA PORTINARI LINHA ELEMENT AL 45X 45CM

RODAP

MATERIAL: PORCELANATO PORTINARI LINHA ELEMENT AL 9X45

PAREDES

MATERIAL: TEXTURA COR PRETA E BRANCA

TETO

MATERIAL: PINTURA LTEX PVA SOBRE FORRO DE GESSO COR BRANCA

ELEVADORES SOCIAIS
PISO

MATERIAL: PISO EM GRANITO MADRI PROLA

HALLS DE SERVIO E CIRCULAO DE SERVIO


PISO

MATERIAL: PORCELANATO CECRISA PORTINARI LINHA ELEMENT AL 45X 45CM

RODAP

MATERIAL: PORCELANATO PORTINARI LINHA ELEMENT AL 9X45

PAREDES

MATERIAL: TEXTURA COR PRETA E BRANCA

TETO

MATERIAL: PINTURA LTEX PVA SOBRE FORRO DE GESSO COR BRANCA

ELEVADORES DE SERVIO
PISO

MATERIAL: PISO EM GRANITO MADRI PROLA

SUBSOLO
HALL DOS ELEVADORES
PISO

PORCELANATO CECRISA PORTINARI LINHA PETRA WH, 40X40 CM

PAREDES

PINTURA LATEX COR BRANCA / CERMICA CECRISA WHITE BASIC LUX 40X25

TETO

PINTURA LTEX SOBRE FORRO DE GESSO BRANCA

AMBIENTES TCNICOS
PISO

MATERIAL: PISO CIMENTADO

PAREDES

MATERIAL: PINTURA LATEX COR BRANCA

ESTACIONAMENTO E CIRCULAO DE AUTOMVEIS


PISO

MATERIAL: CONCRETO POLIDO

PAREDES

MATERIAL: PINTURA LATEX COR BRANCA

TETO

MATERIAL: PINTURA LATEX COR BRANCA

116

Manual do Sndico
ESCADAS DE EMERGNCIA E ANTE-CMARAS
PISO

MATERIAL: CONCRETO POLIDO

PAREDES

MATERIAL: TEXTURA COR BRANCA

TETO

MATERIAL: TEXTURA COR BRANCA

ESCADAS DE MANOBRISTA
PISO

MATERIAL: CONCRETO POLIDO

PAREDES

MATERIAL: TEXTURA COR BRANCA

TETO

MATERIAL: TEXTURA COR BRANCA

DEPSITO
PISO

MATERIAL: CERMICA CECRISA PETRA WH, 40X40 CM

PAREDES

MATERIAL: TEXTURA COR BRANCA

TETO

MATERIAL: PINTURA LATEX COR BRANCA

GARAGEM 01
HALLS DOS ELEVADORES
PISO

CERMICA CECRISA PETRA WH, 40X40 CM

PAREDES

TEXTURA COR BRANCA / CERMICA CECRISA WHITE BASIC LUX 40X25

TETO

MATERIAL: PINTURA LATEX COR BRANCA

AMBIENTES TCNICOS
PISO

MATERIAL: PISO CIMENTADO

PAREDES

MATERIAL: PINTURA LATEX COR BRANCA

ESTACIONAMENTO E CIRCULAO DE AUTOMVEIS


PISO

MATERIAL: CONCRETO POLIDO

PAREDES

MATERIAL: PINTURA LATEX COR BRANCA

TETO

MATERIAL: PINTURA LATEX COR BRANCA

ESCADAS DE EMERGNCIA E ANTE-CMARAS


PISO

MATERIAL: CONCRETO POLIDO

PAREDES

MATERIAL: TEXTURA COR BRANCA

TETO

MATERIAL: TEXTURA COR BRANCA

ESCADAS DE MANOBRISTA
PISO

MATERIAL: CONCRETO POLIDO

117

Manual do Sndico
PAREDES

MATERIAL: TEXTURA COR BRANCA

TETO

MATERIAL: TEXTURA COR BRANCA

DEPSITO
PISO

MATERIAL: CERMICA CECRISA PETRA WH, 40X40 CM

PAREDES

MATERIAL: TEXTURA COR BRANCA

TETO

MATERIAL: PINTURA LATEX COR BRANCA

GARAGEM 02
HALLS DOS ELEVADORES DOS FLATS 01 E 02
PISO

PORCELANATO CECRISA PORTINARI LINHA COLORI CRISTAL POLIDO 120 X 60


CM

RODAP

PORCELANATO PORTINARI COLORI CRISTAL POLIDO 9X50

PAREDES

PINTURA LATEX COR BRANCA

TETO

PINTURA LATEX COR BRANCA

LIXEIRA
PISO

CERMICA CECRISA HERCULES WH 40X 40 CM

PAREDES

CERMICA CECRISA WHITE BASIC LUX 40X25

TETO

PINTURA LATEX COR BRANCA

PRENSAGEM
PISO

CERMICA CECRISA PETRA WH 40X 40 CM

PAREDES

CERMICA CECRISA WHITE BASIC LUX 40X25

TETO

PINTURA LATEX COR BRANCA

CMARA FRIA
PISO

OSSO

PAREDES

OSSO

TETO

OSSO

SQUASH
PISO

PISO DE MADEIRA WOOD FLOOR 3MM CARVALHO RSTICO WR301

PAREDES

PINTURA LATEX COR BRANCA

TETO

PINTURA LATEX COR BRANCA

FAIXAS

PINTURA ESMALTE COR VERMELHA

118

Manual do Sndico

APOIO SQUASH
PISO

PORCELANATO CECRISA PORTINARI LINHA ELEMENT AL 45X 45CM

PAREDES

PINTURA LATEX COR BRANCA

TETO

PINTURA LATEX COR BRANCA

VESTIRIO MASCULINO E FEMININO APOIO AO SQUASH FLAT 01


PISO

PORCELANATO CECRISA PORTINARI LOFT BEGE BOLD 60 X60 CM

PAREDES

PORCELANATO CECRISA PORTINARI LINHA TRAMAS TRICOLINE BEGE BOLD


33X66

TETO

PINTURA LATEX COR BRANCA

HALL ACESSO FLAT 01


PISO

PORCELANATO CECRISA PORTINARI LINHA COLORI CRISTAL POLIDO 120 X 60


CM

PAREDES

PINTURA LATEX COR BRANCA

TETO

PINTURA LATEX COR BRANCA

LOBBIES
PISO

PORCELANATO CECRISA PORTINARI LINHA COLORI CRISTAL POLIDO 120 X 60


CM

PAREDES

PORCELANATO ELIANE NEOLITIC PRATA 50X50 / PINTURA LATEX COR BRANCA

TETO

PINTURA LATEX COR BRANCA

ESPELHO DAGUA
PISO

PASTILHA JATOBA AZUL REF: JD 4810 VISCAYA 5 X 5

PAREDES

PASTILHA JATOBA AZUL REF: JD 4810 VISCAYA 5 X 5

WC MASCULINO E FEMININO E DEFICIENTES APOIO LOBBY GERAL FLAT 2A


PISO

PORCELANATO CECRISA PORTINARI LOFT BEGE BOLD 60 X60 CM

PAREDES

PORCELANATO CECRISA PORTINARI LINHA TRAMAS TRICOLINE BEGE BOLD


33X66

TETO

PINTURA LATEX COR BRANCA

CENTRAL DE SEGURANA
PISO

CERMICA CECRISA HERCULES WH 40X 40 CM

PAREDES

TEXTURA COR BRANCA

TETO

PINTURA LTEX COR BRANCA

119

Manual do Sndico
SALA MANOBRISTAS
PISO

CERMICA CECRISA HERCULES WH 40X 40 CM

PAREDES

TEXTURA COR BRANCA

TETO

PINTURA LTEX COR BRANCA

WC SALA MANOBRISTAS
PISO

CERMICA CECRISA HERCULES WH 40X 40 CM

PAREDES

CERMICA CECRISA HERCULES WH 40X 40 CM

TETO

PINTURA LTEX COR BRANCA

ESCADA DE MANOBRISTAS
PISO

MATERIAL: CONCRETO POLIDO

PAREDES

MATERIAL: TEXTURA COR BRANCA

TETO

MATERIAL: TEXTURA COR BRANCA

HALL ELEVADORES FLAT 03


PISO

CERMICA CECRISA PETRA WH 40X 40 CM

PAREDES

CERMICA CECRISA WHITE BASIC LUX 40X25 / TEXTURA COR BRANCA

TETO

PINTURA LTEX COR BRANCA

ESTACIONAMENTO E CIRCULAO DE AUTOMVEIS


PISO

MATERIAL: CONCRETO POLIDO

PAREDES

MATERIAL: PINTURA LATEX COR BRANCA

TETO

MATERIAL: PINTURA LATEX COR BRANCA

ESCADAS DE EMERGNCIA E ANTECMARAS


PISO

MATERIAL: CONCRETO POLIDO

PAREDES

MATERIAL: TEXTURA COR BRANCA

TETO

MATERIAL: TEXTURA COR BRANCA

DEPSITO
PISO

CERMICA CECRISA PETRA WH 40X 40 CM

PAREDES

TEXTURA COR BRANCA

TETO

PINTURA LATEX COR BRANCA

120

Manual do Sndico
PILOTIS / GARAGEM 03
HALLS DOS ELEVADORES DOS FLAT 03
PISO

PORCELANATO CECRISA PORTINARI LINHA COLORI CRISTAL POLIDO 120 X 60


CM

RODAP

PORCELANATO PORTINARI COLORI CRISTAL POLIDO 9X50

PAREDES

PINTURA LATEX COR BRANCA

TETO

PINTURA LATEX COR BRANCA

HALLS DOS ELEVADORES DOS FLATS 01 E 02


PISO

PORCELANATO CECRISA PORTINARI LINHA ELEMENT AL 45X 45CM

PAREDES

PORCELANATO ELIANE NEOLITIC PRATA 50X50 / CERAMICA PORTOBELLO


LINHA PRISMA PRETA 7,5X7,5CM

TETO

PINTURA LATEX COR BRANCA

ACESSO SQUASH
PISO

PORCELANATO CECRISA PORTINARI LINHA ELEMENT AL 45X 45CM

PAREDES

TEXTURA COR BRANCA

TETO

PINTURA LATEX COR BRANCA

VESTIARIO FEMININO FLAT 01


PISO

PORCELANATO CECRISA PORTINARI LOFT BEGE BOLD 60 X60 CM

PAREDES

PORCELANATO CECRISA PORTINARI LINHA TRAMAS TRICOLINE BEGE BOLD


33X66

TETO

PINTURA LATEX COR BRANCA

DECK PISCINA
PISO

PORCELANATO PORTOBELLO NO DECK HARD 10 X 90 CM

PAREDES

CERMICA 7,5 X7,5 NA COR BRANCO ( BIANCO) E NA COR PRETO ( NERO) DA


PORTOBELLO LINHA PRISMA, DE ACORDO COM PROJETO ARQUITETNICO

TETO

PINTURA LTEX APLICADA SOBRE FORRO DE GESSO

RELAX
PISO

PORCELANATO PORTOBELLO NO DECK HARD 10 X 90 CM

PAREDES

PINTURA LATEX COR BRANCA / CERAMICA PORTOBELLO LINHA PRISMA


PRETA 7,5X7,5CM

TETO

PINTURA LTEX APLICADA SOBRE FORRO DE GESSO

VESTIARIO MASCULINO FLAT 2A


PISO

PORCELANATO CECRISA PORTINARI LOFT BEGE BOLD 60 X60 CM

121

Manual do Sndico
PAREDES

PORCELANATO CECRISA PORTINARI LINHA TRAMAS TRICOLINE BEGE BOLD


33X66

TETO

PINTURA LATEX COR BRANCA

WCS DEFICIENTES
PISO

PORCELANATO CECRISA PORTINARI LOFT BEGE BOLD 60 X60 CM

PAREDES

PORCELANATO CECRISA PORTINARI LINHA TRAMAS TRICOLINE BEGE BOLD


33X66

TETO

PINTURA LATEX COR BRANCA

WCS MASCULINO E FEMININO FLAT 2B


PISO

PORCELANATO PORTINARI LINHA LOFT BE, 60 X 60 CM

PAREDES

PORCELANATO PORTINARI LINHA TRICOLINE BEGE ASSENTADO NA


HORIZONTAL, TAMANHO 33 X 66 CM

TETO

TINTA PVA LTEX APLICADA SOBRE FORRO DE GESSO

FITNES DESCOBERTO
PISO

GRAMA SINTTICA

PAREDES

TEXTURA COR BRANCA / CERAMICA PORTOBELLO LINHA PRISMA PRETA


7,5X7,5CM

TETO

PINTURA LATEX COR BRANCA

FITNES COBERTO
PISO

PISO EM PVC DE ALTA RESISTENCIA SPORTLINK PADRO CARVALHO


RSTICO REF. WR-301

PAREDES

PINTURA LATEX COR BRANCA

TETO

PINTURA LATEX COR BRANCA

VESTIRIO FUNCINARIOS MASCULINO E FEMININO FLAT 2B


PISO

CERMICA CECRISA LINHA HERCULES WH, 40 X 40 CM

PAREDE

CERMICA CECRISA WHITE BASIC LUX 40X25

TETO

TINTA PVA LTEX APLICADA SOBRE FORRO DE GESSO

ESTAR/REFEITRO FUNCINARIOS
PISO

CERMICA CECRISA LINHA HERCULES WH, 40 X 40 CM

PAREDES

TEXTURA ACRLICA BRANCA APLICADA SOBRE ALVENARIA COM REBOCO.


PAREDE DA BANCADA COM REVESTIMENTO CERMICA CECRISA LINHA
HRCULES WH 40 X 40CM

TETO

TINTA PVA LTEX APLICADA SOBRE FORRO DE GESSO

122

Manual do Sndico
LOBBY FLAT O3
PISO

PORCELANATO PORTINARI COLORI CRISTAL POLIDO 120CM X 60 CM,


ASSENTADO DE2 EM 2 NA DIAGONAL

PAREDES

PORCELANATO ELIANE NEOLITIC PRATA 50CM X 50 CM ELIANE, NAS PAREDES


DO FUNDO E DOS ELEVADORES, NAS DEMAIS PINTURA LTEX ACRLICO

TETO

PINTURA LTEX APLICADA SOBRE FORRO DE GESSO

RECEPO FLAT 03
PISO

PORCELANATO PORTINARI COLORI CRISTAL POLIDO 120CM X 60 CM,


ASSENTADO DE2 EM 2 NA DIAGONAL

PAREDES

PINTURA LTEX ACRLICO

TETO

PINTURA LTEX APLICADA SOBRE FORRO DE GESSO

APOIO RECEPO FLAT 03


PISO

PORCELANATO PORTINARI COLORI CRISTAL POLIDO 120CM X 60 CM,


ASSENTADO DE2 EM 2 NA DIAGONAL

PAREDES

PINTURA LTEX BRANCO

TETO

PINTURA LTEX APLICADA SOBRE FORRO DE GESSO

WC DEFICIENTE FLAT 03
PISO

PORCELANATO PORTINARI LINHA LOFT BE, 60 X 60 CM

PAREDES

PORCELANATO PORTINARI LINHA TRICOLINE BEGE ASSENTADO NA


HORIZONTAL, NO TAMANHO 33 X 66 CM

TETO

TINTA PVA LTEX APLICADA SOBRE FORRO DE GESSO

WCS MASCULINO E FEMININO FLAT 03


PISO

PORCELANATO PORTINARI LINHA ELEMENT AL 45 X 45 CM

PAREDES

PORCELANATO PORTINARI LINHA TRAMAS, TRICOLINE BEGE ASSENTADO NA


HORIZONTAL, TAMANHO DE 33 X 66 CM

TETO

PINTURA LTEX SOBRE FORRO DE GESSO NA COR BRANCA

SAUNA
PISO

PORCELANATO PORTOBELLO ECOWOOD DECK COR AROEIRA 10 X 90 CM

PAREDES

PORCELANATO PORTINARI LINHA STYLUS WH, 20 X 20 CM

TETO

PORCELANATO PORTINARI LINHA STYLUS WH, 20 X 20 CM

PISCINA
PISO

PASTILHA JATOBA AZUL REF: JD 4810 VISCAYA 5 X 5 / PASTILHA JATOBA AZUL


REF: JC 1804 NATAL 5 X 5

PAREDES

PASTILHA JATOBA AZUL REF: JD 4810 VISCAYA 5 X 5

123

Manual do Sndico
RESTAURANTE, COZINHA DO RESTAURANTE, DESPENSA DO RESTAURANTE E CMARA FRIA
PISO

OSSO

PAREDES

OSSO

TETO

OSSO

LAVANDERIA / AMBULATRIO
PISO

CERMICA CECRISA HERCULES WH 40X 40 CM

PAREDES

CERMICA CECRISA WHITE BASIC LUX 40X25

TETO

PINTURA LTEX SOBRE FORRO DE GESSO NA COR BRANCA

WC HALL FLAT 03
PISO

CERMICA CECRISA HERCULES WH 40X 40 CM

PAREDES

CERMICA CECRISA HERCULES WH 40X 40 CM

TETO

PINTURA LTEX SOBRE FORRO DE GESSO NA COR BRANCA

ESCADAS DE EMERGNCIA E ANTE-CMARAS


PISO

MATERIAL: CONCRETO POLIDO

PAREDES

MATERIAL: TEXTURA COR BRANCA

TETO

MATERIAL: TEXTURA COR BRANCA

ESCADAS SQUASH
PISO

PORCELANATO PORTOBELLO NO DECK HARD 10 X 90 CM

PAREDES

PINTURA LTEX BRANCO

TETO

PINTURA LTEX BRANCO

ESCADAS FLAT 2B
PISO

PORCELANATO PORTOBELLO NO DECK HARD 10 X 90 CM

PAREDES

PORCELANATO ELIANE NEOLITIC PRATA 50X50 / CERAMICA PORTOBELLO


LINHA PRISMA PRETA 7,5X7,5CM

TETO

PINTURA LTEX BRANCO

ESCADA DE MANOBRISTAS
PISO

MATERIAL: CONCRETO POLIDO

PAREDES

MATERIAL: TEXTURA COR BRANCA

TETO

MATERIAL: TEXTURA COR BRANCA

124

Manual do Sndico
DOCAS
PISO

CERMICA CECRISA PETRA WH 40X 40 CM

PAREDES

TEXTURA COR BRANCA

TETO

PINTURA LTEX BRANCO

1 PAVIMENTO FLAT 03 / ANEXO CENTRAL


HALL DOS ELEVADORES
PISO
PAREDES
TETO
ADMINISTRAO
PISO
PAREDES
TETO

MATERIAL: PINTURA LTEX PVA SOBRE FORRO DE GESSO COR BRANCA

SALO DE JOGOS
PISO

PORCELANATO PORTINARI LINHA LOFT WH 90X45CM ASSENTADO DE 2 EM 2


NA DIAGONAL

RODAP

DURATEX MOULDING LINHA ESSENCIAL 20 CM E-01

PAREDES

PINTURA PVA LTEX

TETO

PINTURA PVA LTEX SOBRE FORRO DE GESSO NA COR BRANCA

ESPAO GOURMET
PISO

PORCELANATO PORTINARI LINHA LOFT WH, 90 X 45 CM ASSENTADO DE 2 EM 2


NA DIAGONAL

RODAP

DURATEX MOULDING LINHA ESSENCIAL 20 CM E-01

PAREDES

PINTURA ACRLICA ACETINADA NA COR BRANCA

TETO

TINTA PVA LTEX APLICADA SOBRE FORRO DE GESSO

SOLEIRA/BIT

FILETE EM GRANITO NACARADO

COPA ESPAO GOURMET


PISO

PORCELANATO PORTINARI LINHA LOFT WH, 90 X 45 CM ASSENTADO DE 2 EM 2


NA DIAGONAL

RODAP

DURATEX MOULDING LINHA ESSENCIAL 20 CM E-01

PAREDES

NA PAREDE DA BANCADA DAS CUBAS PORCELANATO ELIANE NEOLITIC


50X50CM E DEMAIS PAREDES, COM PINTURA TEXTURIZADA

TETO

TINTA PVA LTEX APLICADA SOBRE FORRO DE GESSO

125

Manual do Sndico

SALO DE FESTAS
PISO

PORCELANATO PORTINARI LINHA LOFT WH 90X45CM ASSENTADO 2 EM 2 NA


DIAGONAL

RODAP

DURATEX MOULDING LINHA ESSENCIAL 20 CM E-01

PAREDES

PINTURA PVA LTEX

TETO

PINTURA PVA LTEX SOBRE FORRO DE GESSO NA COR BRANCA

SOLEIRA/BIT

FILETE EM GRANITO NACARADO

COPA SALO DE FESTAS


PISO

PORCELANATO PORTINARI LINHA LOFT WH 90X45CM

RODAP

PORCELANATO PORTINARI LINHA LOFT WH 8 X 45 CM

PAREDES

NA PAREDE DO FOGO PORCELANATO ELIANE NEOLITIC 50X50CM E DEMAIS


PAREDES, COM PINTURA LATEX

TETO

PINTURA PVA LTEX SOBRE FORRO DE GESSO NA COR BRANCA

BANCADA

GRANITO PRETO

WC MASCULINO E FEMINIO
PISO

PORCELANATO CECRISA PORTINARI LOFT BEGE BOLD 60 X60 CM

PAREDES

PORCELANATO CECRISA PORTINARI LINHA TRAMAS TRICOLINE BEGE BOLD


33X66

TETO

PINTURA PVA LTEX SOBRE FORRO DE GESSO NA COR BRANCA

CIRCULAO INTERNA
PISO

PORCELANATO PORTINARI LINHA LOFT WH 90X45CM

PAREDES

PINTURA LATEX BRANCO

TETO

PINTURA PVA LTEX SOBRE FORRO DE GESSO NA COR BRANCA

PLAY GROUND
PISO

PORCELANATO CECRISA PORTINARI LINHA ELEMENT AL 45X 45CM

PTIO CENTRAL
PISO

PORCELANATO CECRISA PORTINARI LINHA ELEMENT AL 45X 45CM

PISCINAS E ESPELHO DAGUA


PISO

PASTILHA JATOBA AZUL REF: JD 4810 VISCAYA 5 X 5

PAREDES

PASTILHA JATOBA AZUL REF: JD 4810 VISCAYA 5 X 5

126

Manual do Sndico
CIRCULAO EXTERNA
PISO

PORCELANATO CECRISA PORTINARI LINHA ELEMENT AL 45X 45CM

9. OPERAO DO CONDOMNIO
Elaboramos algumas sugestes com a finalidade de orientar o Sndico na implantao e operao do
condomnio.

9.1. O CONDOMNIO E O MEIO AMBIENTE


importante que o condomnio esteja atento para os aspectos ambientais e promova a conscientizao dos
moradores e funcionrios para que colaborem em aes que tragam benefcios, tais como:

Uso Racional da gua

verifique periodicamente as contas para analisar o consumo de gua e checar o funcionamento dos
medidores ou existncia de vazamentos. Em caso de oscilaes chamar a concessionria para
inspeo (esta prtica tambm pode ser adotada para o uso de gs).

oriente os moradores e a equipe de manuteno local a verificar periodicamente a existncia de perdas


de gua (torneiras pingando, bacias escorrendo,etc.).

oriente os moradores e a equipe de manuteno local no uso adequado da gua, evitando o


desperdcio.

Uso Racional da Energia

procure estabelecer o uso adequado de energia, desligando quando possvel pontos de iluminao e
equipamentos, apenas lembre-se de no atingir os equipamentos que permitem o funcionamento do
edifcio (ex.: bombas, alarmes etc.).

para evitar fuga de corrente eltrica, realize as manutenes sugeridas, tais como: rever estado de
isolamento das emendas de fios, reapertar as conexes do Quadro de Distribuio e as conexes de
tomadas, interruptores e ponto de luz, verificar o estado dos contatos eltricos substituindo peas que
apresentam desgaste.

instale equipamentos e eletrodomsticos que possuam selo de conservao de energia, pois estes
consomem menos energia.

Coleta Seletiva e Reciclagem


A reciclagem de lixo contribui de maneira significativa com a reduo de impactos ambientais. Alm de
minimizar o volume de lixo destinado a aterros sanitrios, possibilita a recuperao e reutilizao de
matrias-primas que podem substituir materiais extrados da natureza.
O processo para reciclagem dos materiais inicia-se dentro do condomnio, com a coleta seletiva, que
consiste na separao de materiais reciclveis, denominados secos, midos e no reciclveis.

127

Manual do Sndico

Tabela de Reciclagem
Plstico
Reciclvel

No Reciclvel

Copos

Cabos de Panelas

Garrafas

Adesivos

Sacos/Sacolas

Espuma

Frascos de produtos

Acrlico

Tampas

Embalagens Metalizadas (Biscoitos e

Potes

Salgadinhos)

Canos e Tubos de PVC


Embalagens Pet (Refrigerantes, Suco,
leo, Vinagre, etc. )
Metal
Reciclvel

No Reciclvel

Tampinhas de Garrafas

Clipes

Latas

Grampos

Enlatados

Esponja de Ao

Panelas sem cabo

Aerossis

Ferragens

Latas de Tinta

Arames

Latas de Verniz,

Chapas

Solventes Qumicos,

Canos

Inseticidas

Pregos
Cobre

Papel
Reciclvel

No Reciclvel

Jornais e Revistas

Etiquetas Adesivas

Listas Telefnicas

Papel Carbono

Papel Sulfite/Rascunho

Papel Celofane

Papel de Fax

Fita Crepe

Folhas de Caderno

Papis Sanitrios

Formulrios de Computador

Papis Metalizados

Caixas em Geral (ondulado)

Papis Parafinados

Aparas de Papel

Papis Plastificados

Fotocpias

Guardanapos

Envelopes

Bitucas de Cigarros

Rascunhos

Fotografias

Cartazes Velhos

128

Manual do Sndico
Vidro
Reciclvel

No Reciclvel

Garrafas

Espelhos

Potes de Conservas

Boxes Temperados

Embalagens

Louas

Frascos de Remdios

Cermicas

Copos

culos

Cacos dos Produtos Citados

Pirex

Pra-brisas

Porcelanas
Vidros Especiais (tampa de forno e
microondas)
Tubo de TV

No se recicla:

O Lixo Orgnico, ou seja, restos de comida, cascas de legumes, frutas, cascas de ovos, etc;

Os chamados Rejeitos, que seriam lenos, papel higinico, absorventes e guardanapos de papel sujos,
fotografias, bem como espuma, acrlico, espelhos cermicas, porcelanas, tijolos, isopor, etc;

Resduos especficos, ou seja, pilhas e baterias;

Resduos hospitalares, algodo, seringas, agulhas, gazes, ataduras, etc;

Lixo qumico ou txico, como por exemplo, embalagens de agrotxicos, latas de verniz, solventes,
inseticidas, etc.
Pilhas e baterias no podem ser descartadas no lixo domstico, pois contm metais pesados e, quando

molhadas, contaminam o meio ambiente. Ligue para o Servio de Limpeza Pblica de sua cidade para
saber se h postos de entrega voluntria para pilhas e baterias.
Normalmente a coleta dos reciclveis ocorre com intervalos maiores aos do lixo mido/no reciclveis,
por isso para evitar a presena de insetos muito importante que o lixo reciclvel seja higienizado.

Como implantar a coleta seletiva em condomnios:


Antes de introduzir a coleta seletiva nos condomnios fundamental atentar para as condies de
higiene e limpeza de suas dependncias. Ensinando os moradores e adotar atitudes prticas que
contribuam para resolver os problemas com o lixo, como jog-lo no local adequado, e realizar a coleta
seletiva, fazendo-os ver que com isso esto cumprindo um importante papel na melhoria da qualidade de
vida.
O sucesso de um projeto como este depende da sensibilizao de todos os moradores ou funcionrios;
da clara demonstrao de apoio do Sindico, Administradora ou Diretoria; do entusiasmo dos coordenadores;
da adeso do pessoal de limpeza; e da identificao dos mercados locais para os reciclveis. Para isso,
recomenda-se:
- reunir o maior nmero de informaes sobre o tema;

129

Manual do Sndico
- conversar com profissionais da limpeza urbana e de meio ambiente para conhecer em profundidade a
realidade do saneamento e a reciclagem do municpio;
- fazer levantamento da situao atual de acondicionamento e coleta de lixo no edifcio;
- promover reunies com os coordenadores, encarregados de limpeza, etc.,
- para discutir a organizao da coleta seletiva;
- discutir com os moradores ou funcionrios, integrando o assunto ao cotidiano;
- contatar uma entidade que far a retirada regular dos reciclveis.

Planejando a Coleta Seletiva:


No planejamento da coleta seletiva devem ser observados os seguintes aspectos:
- Quem faz a coordenao?
- O que fazer com o material separado?
- Que tipo de coletores podero ser usados?
- Qual a quantidade de recipientes coletores?
- Onde e como armazenar at a data da coleta?
- Quem retira o lixo separado pelo edifcio?
- Como controlar a coleta?
- Qual a freqncia da coleta?
- Que tipo de retorno o edifcio poder receber?
- Como se d a participao dos moradores e dos funcionrios?
- Pode-se organizar a coleta com edifcios vizinhos?

Avaliao e Manuteno da implantao da Coleta Seletiva:


Mais importante que a implantao a manuteno do programa. Para garantir a continuidade da
coleta seletiva, os coordenadores devero realizar o acompanhamento das diversas etapas bem como a
avaliao dos dados obtidos na sua implementao. As observaes devem ser anotadas para serem
debatidas em reunies sistemticas com os coordenadores e responsveis.

Medio Individualizada de gua:


A medio individualizada permite que cada condmino conhea o seu consumo e pague
proporcionalmente ao mesmo. Sua utilizao gera uma mudana de hbitos, levando reduo do
desperdcio de gua, alm de evidenciar vazamentos. De acordo com estudos realizados pela Universidade
Federal de Minas Gerais, estima-se que a medio individualizada leve a uma economia de 25% no
consumo de gua.

130

Manual do Sndico

9.2. SEGURANA PATRIMONIAL

estabelea critrios de acesso para visitantes, fornecedores, representantes de rgos oficiais e das
concessionrias;

contrate seguro contra incndio e outros sinistros, abrangendo todas as unidades, partes e objetos
comuns;

garanta a utilizao adequada dos ambientes para os fins que foram destinados, evitando utiliz-los
para o armazenamento de materiais inflamveis e outros no autorizados;

garanta a utilizao adequada dos equipamentos para os fins que foram projetados.

9.3. SEGURANA DO TRABALHO

A Norma Regulamentadora n 18 (NR 18), referente s Condies e Meio Ambiente do Trabalho na


Indstria da Construo, tambm deve ser considerada pelo condomnio com relao aos riscos a que
os funcionrios prprios e de terceiros esto expostos ao exercer suas atividades.

No caso de acidentes de trabalho, o Sndico responsabilizado, portanto de extrema importncia os


cuidados com a segurana do trabalho.

O Manual Prtico de Segurana do Trabalho em Construo e Condomnio elaborado pelo SECOVI SP


orienta como tratar da segurana em condomnios.

obrigatria em todo condomnio a realizao do PPRA (Programa de Preveno de Riscos


Ambientais), conforme determina a NR-09, norma Regulamentadora do Ministrio do Trabalho. Tal
norma visa minimizar os eventuais riscos nos locais de trabalho e tambm, e tambm o programa de
Controle Mdico de Sade Ocupacional PCMSO previsto na NR-7.

9.4. PEDIDO DE LIGAES

O condomnio j entregue com as ligaes definitivas de gua, luz e fora, gs e telefone. Providencie
nas concessionrias os pedidos de ligaes locais individuais de telefone, luz e gs, pois elas
demandam um certo tempo para serem executadas.

Verifique se a sua cidade possui programas especficos que permitem ao condomnio solicitar taxas
reduzidas de consumo e faa a inscrio do condomnio no mesmo.
RELAO DE TELEFONES DAS CONCESSIONRIAS
gua

CAGECE: 0800 275 0195

Luz e fora

COELCE: 0800 480 4100

Gs

CEGS - 3266-6900

Telefone

Preferncia do cliente

131

Manual do Sndico
9.5. MODIFICAES E REFORMAS
Caso sejam executadas reformas nas reas comuns, importante que se tomem os seguintes cuidados:
O Condomnio foi executado a partir de projetos elaborados por empresas especializadas, obedecendo
Legislao Brasileira de Normas Tcnicas. A Construtora e/ou Incorporadora no assume responsabilidade
sobre mudanas (reformas), e esses procedimentos acarretam a perda de garantia.
Alteraes das caractersticas originais podem afetar o desempenho estrutural, trmico, acstico,
desempenho dos sistemas dos edifcios, etc. As alteraes nas reas comuns, incluindo a alterao de
elementos da fachada, s podem ser feitas sob a orientao de profissionais / empresas especializados
para tal fim. As alteraes nas reas comuns, incluindo a alterao de elementos da fachada, s podem ser
feitas aps aprovao em Assemblia de Condomnio, conforme especificado na Conveno de
Condomnio, e aps aprovao do Autor do Projeto.
Consulte sempre pessoal tcnico para avaliar as implicaes nas condies de estabilidade, segurana,
salubridade e conforto, decorrentes de modificaes efetuadas.
Colocao de acessrios em paredes e pisos
Para a fixao de acessrios (quadros, armrios, cortinas, saboneteiras e outros) que necessitem furao
em paredes ou pisos de seu apartamento, importante tomar os seguintes cuidados:

Na fixao de objetos nas paredes, verificar se o local escolhido no passagem de tubulaes


hidrulicas. Consultar projetos para a orientao das furaes.

No perfurar paredes em locais prximos ao quadro de luz e no alinhamento vertical de interruptores e


tomadas para evitar acidentes com os fios eltricos.

Na instalao de armrios sob as bancadas de banheiro e cozinha, deve-se tomar muito cuidado para
que os sifes e ligaes flexveis no sofram impactos, pois as junes podem ser danificadas,
provocando vazamentos.

No retirar as mos-francesas que fazem o apoio da bancadas.

Utilizar furadeira para servios de furao em geral, sendo que, para a escolha de brocas, buchas e
parafusos, deve-se levar em considerao o acabamento da parede (azulejo, massa corrida) e o peso
do objeto que nela ser fixado. Recomenda-se o uso de parafusos com buchas de tamanho mdio (tipo
S5 ou S6), por serem considerados ideais para paredes com alvenaria de blocos cermicos. Evitar o
uso de pregos, para que no danifiquem o acabamento.

A baguete de granito e/ou mrmore (conforme opo de personalizao) assentada no banheiro foi
concebida para que se possa apoiar a porta do box sem prejudicar sua impermeabilizao.
ATENO
Observar que algumas paredes dividem reas midas e secas. Caso seja necessrio perfurar
algumas dessas paredes pelo lado das reas secas, no deixar de verificar tambm, se no h
instalaes embutidas, conforme detalhado no item anterior;

132

Manual do Sndico
Colocao de piso

No furar ou remover os pisos dos banheiros, e varandas para evitar danos impermeabilizao.

No caso substituio do revestimento do piso, dever ser providenciada a sua colocao, respeitando
as condies tcnicas estipuladas no Memorial Descritivo, tais como espessura mxima permitida,
desempenho acstico, etc. A alterao do revestimento poder descaracterizar o desempenho previsto
nos projetos.

Decorao

No momento da decorao, medir o local antes de confeccionar os mveis, evitando-se assim,


transtornos no que diz respeito aquisio de moblia e/ou equipamentos com dimenses
inadequadas.

Atentar tambm disposio das janelas, dos pontos de luz, das tomadas e dos interruptores previstos
nos projetos;

Aguardar a arrumao definitiva dos mveis para colocao dos quadros, evitando assim, furaes
desnecessrias nas paredes

Execuo de armrios embutidos

necessrio que seja feita proteo entre os armrios embutidos e paredes de contato com as reas
molhadas (paredes da fachada e paredes divisrias do banheiro), onde a presena de umidade
favorecida e pode causar a proliferao de fungos nos armrios. Para que se evitem estes problemas o
proprietrio dever seguir as seguintes orientaes.

Com periodicidade semanal, os armrios devero permanecer com as portas abertas por alguns
minutos, em dias secos, para que haja uma ventilao mais adequada do seu interior;

Os armrios devero ser projetados e instalados com portas ventiladas; Na projeo da instalao do
armrio, utilizar uma chapa de isopor de um centmetro de espessura e uma pelcula de
impermeabilizante acrlico aplicada na parede. Alm disto, deve-se passar uma demo de seladora
acrlica no lado da madeira que estiver em contato com a parede do fundo do armrio.

Nos locais sujeitos umidade (sob as pias), utilizar sempre revestimento impermevel (tipo frmica).

No caso de armrios prximos a tomadas e interruptores, comum os marceneiros recortarem a


madeira e reinstalarem as mesmas no prprio corpo do armrio. Nesses casos preciso que o
isolamento seja perfeito e que o fio utilizado seja compatvel com a instalao original.

Reformas
O imvel foi projetado para no receber reformas maiores que a mera instalao de mveis e acabamentos.
A TECNISA no recomenda qualquer tipo de alterao na configurao original de seu apartamento, e caso a
mesma seja feita, ser de responsabilidade do proprietrio ou do sndico. Mesmo no recomendando
alteraes, seguem a seguir alguns cuidados para que se diminua o risco de acidentes e danos ao
patrimnio.

Alteraes que envolvam paredes, instalaes, remoo de piso, impermeabilizao, elementos


estruturais, etc., devero ser objeto de detida avaliao por profissional especializado habilitado

133

Manual do Sndico
contratado pelo condomnio. A remoo ou incluso de paredes, retirada de pisos, entre outros
servios, podero provocar, eventualmente, o aparecimento de fissuras, infiltraes e/ou outros danos
nos apartamentos e reas comuns contguos, acima ou abaixo. Os servios sero, sob o ponto de vista
tcnico

financeiro,

de

responsabilidade

integral

de

quem

executar

reforma,

que

responder, inclusive, pelos danos que causar nos imveis vizinhos estando a construtora, desde j,
isenta de qualquer responsabilidade.

Verifique se os materiais originais utilizados na construo ainda fazem parte da linha de produo dos
fabricantes e fornecedores de acordo com a lista apresentada neste Manual.

Os acabamentos, como os pisos, so fabricados em lotes, os quais sofrem variaes de tonalidades.


Portanto, numa eventual reforma, tenha amostras dos materiais, para a aquisio de peas com
tonalidades prximas. Isto pode ocorrer tambm nas tintas, que sofrem ao da luz mudando sua
tonalidade com o passar do tempo.

Alteraes das caractersticas originais do imvel podem afetar o seu desempenho estrutural, trmico,
acstico, etc., bem como nas unidades vizinhas, demais reas comuns e desempenho dos sistemas do
edifcio e, portanto, devem ser previamente submetidas anlise do projetista, e devem ser feitas sob
orientao de profissionais/empresas qualificadas para tal fim, devendo o proprietrio comunicar ao
condomnio antecipadamente.

O condomnio deve acompanhar todas as reformas das unidades identificando o tipo de alterao a ser
realizada. E estabelecer a melhor forma de execuo e de retirada de entulho, respeitando o
Regulamento Interno, de forma a no causar transtornos ao condomnio.

Em caso da instalao de piso polido ou liso, orientamos a utilizao de tapetes com base
antiderrapante.

Havendo necessidade de execuo de novas paredes, enchimento de pisos, ou quaisquer outras


atividades que causem sobrecargas na estrutura, o projetista responsvel deve ser consultado antes de
qualquer providncia. Voc pode fazer este contato por meio da Central de Relacionamento TECNISA
(11) 3708-1010.

O projeto arquitetnico do edifcio enquadra-se na lei de direitos autorais (lei 9610 de 19/02/98),
portanto no so permitidas alteraes que envolvam elementos de fachada como o formato,
acabamento e posicionamento das janelas e terraos sem a devida aprovao do autor do projeto,
assim como do condomnio.

A TECNISA no assume qualquer responsabilidade por reformas que alterem o projeto original, sendo
que esses procedimentos podem acarretar a perda da garantia quanto aos vcios ocultos dos materiais
e servios dos locais modificados.

No podero ser feitas reformas em elementos da fachada do edifcio e nas reas comuns do seu
pavimento (hall e escadarias) sem a anlise prvia e aprovao do condomnio e do responsvel pelo
projeto de arquitetura.

No permitido o enchimento de piso para o nivelamento de sacadas com a rea interna, pois a
estrutura do empreendimento no foi projetada para receber este tipo de sobrecarga, e o rebaixo
contribui para evitar infiltrao da gua de chuva para as reas internas. O rebaixo das sacadas
projetado para manter adequados os nveis de bancadas, peitoris de janelas e guarda-corpos. Ao

134

Manual do Sndico
realizar este nivelamento, os guarda-corpos tem sua altura reduzida, deixando o imvel em desacordo
com as leis municipais, com as instrues tcnicas do Corpo de Bombeiros, e criando o problema de
insegurana e risco de queda. responsabilidade do sndico e do condomnio fiscalizar as reformas
nas unidades, orientando e proibindo os proprietrios de executar tais enchimentos.

No recomendamos o uso de rompedores/marteletes pneumticos para a execuo de reformas ou


remoo de contrapisos em lajes de edifcios. Tais intervenes podero acarretar em grandes
vibraes, podendo ocasionar fissuras em revestimentos de unidades vizinhas, acima ou abaixo, alm
da possibilidade de ferir a camada estrutural de cobrimento da laje, na qual o rompedor est sendo
utilizado. Orientamos que as reformas de grandes propores, que incluam por exemplo, remoo de
revestimentos, sejam acompanhadas por profissional habilitado, com emisso de ART (anotao de
responsabilidade tcnica). responsabilidade do sndico acompanhar as reformas de unidades e
impedir o uso deste tipo de equipamento.

A Construtora no assume qualquer responsabilidade por reformas que alterem o projeto original,
sendo que esses procedimentos podem acarretar na perda da garantia quanto aos vcios ocultos dos
materiais e servios dos locais modificados.

Conforme a NBR14037, todas as alteraes devem ser objeto de documentao especfica, incluindo
projeto e memorial, a serem elaboradas pelo responsvel tcnico pela reforma.

A validade do presente Manual exclusiva nas condies originais de entrega da edificao, cabendo
ao Proprietrio e/ou Sndico elaborar novos manuais em caso de reformas e/ou alteraes.

Quando aplicvel, as modificaes devem ser registradas e aprovadas nos rgos competentes.

responsabilidade do proprietrio ou sndico a atualizao do contedo do Manual quando da


realizao de modificaes na unidade em relao ao originalmente construdo. Esta atualizao
dever incluir a reviso e correo de todas as discriminaes tcnicas e projetos da edificao, alm
da reviso do Manual.

A atualizao do Manual um servio tcnico, que deve ser realizado por empresa especializada, ou
responsvel tcnico, e pode ser feita na forma de encartes que documentem a reviso de partes
isoladas, identificando-se no corpo do manual os itens revisados, ou na forma de uma nova estrutura de
manual, dependendo da intensidade das modificaes realizadas na edificao.

Recomendamos que as verses desatualizadas do manual sejam claramente identificadas como fora
de utilizao, devendo, porm, ser guardadas como fonte de informaes sobre a memria tcnica do
empreendimento.

9.6. SERVIOS DE MUDANA E TRANSPORTE:

Por ocasio da mudana das unidades autnomas aconselhvel que se faa um planejamento,
respeitando-se o Regulamento Interno do Condomnio e prevendo a forma de transporte dos mveis e
outros objetos, levando-se em considerao as dimenses e a capacidade dos elevadores, escadarias,
rampas e os voas livres das portas

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9.7. PREVENO E CUIDADOS CONTRA ACIDENTES

No utilizar qualquer aparelho sanitrio (bacias, tanques, lavatrios, bancadas, pias) como ponto de
apoio, pois correm risco de quebra resultando em acidentes;

No se pendurar nas janelas para a limpeza dos vidros. Utilizar utenslios com cabos alongados
especiais para esse fim;

No caso de ausncia prolongada (mais de 3 dias), no deixar aparelhos eltricos conectados s


tomadas. Dever tambm fechar o registro geral de gua e gs. Caso o condomnio no observe este
item

estar

assumindo

responsabilidade

pelo

agravamento

dos

danos

de

eventuais

vazamentos/falhas nas instalaes hidrulicas e pelo agravamento dos danos de eventuais problemas
eltricos.

9.8. AQUISIO E INSTALAO DE EQUIPAMENTOS

Os quadros de luz das dependncias das reas comuns esto sendo entregues com o diagrama dos
disjuntores.

Ao adquirir qualquer equipamento verifique primeiramente a compatibilidade da sua voltagem e


potncia, que dever ser no mximo igual, voltagem e potncia dimensionada em projeto para cada
circuito.

Na instalao de luminrias solicite ao profissional habilitado que esteja atento ao total isolamento dos
fios.

Para sua orientao, o consumo de energia de seus equipamentos calculado da seguinte forma:
Potncia x quantidade de horas por ms = Consumo KW/h.

10. PROGRAMA DE MANUTENO PREVENTIVA


O programa consiste na determinao das atividades essenciais de manuteno, sua periodicidade, os
responsveis pela execuo e os recursos necessrios. A responsabilidade pela elaborao deste
programa do sndico que poder eventualmente contratar uma empresa ou profissional especializado para
auxili-lo na elaborao e gerenciamento do mesmo.
O programa de manuteno preventiva vem atender tambm ao artigo 1348 inciso V do Novo Cdigo Civil,
que define a competncia do Sndico em diligenciar a conservao e a guarda das partes comuns e zelar
pela prestao de servios que interessem aos condminos.
Lembramos da importncia da contratao de empresas especializadas e profissionais qualificados, e do
treinamento adequado da equipe de manuteno para a execuo dos servios. Recomendamos tambm a
utilizao de materiais de boa qualidade, preferencialmente seguindo as especificaes dos materiais
utilizados na construo, no caso de peas de reposio de equipamentos utilizar peas originais.

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Manual do Sndico
Os critrios para elaborao do Programa de Manuteno Preventiva devem ser baseados na norma NBR
5674. Manuteno de Edificaes e nas informaes contidas no Manual do Proprietrio e no Manual das
reas Comuns.

10.1. PLANEJAMENTO DA MANUTENO PREVENTIVA


Todos os servios de manuteno devem ser definidos em perodos de curto, mdio e longo prazo,
atendendo aos prazos do Programa de Manuteno Preventiva e de maneira a:

coordenar os servios de manuteno para reduzir a necessidade de sucessivas intervenes;

minimizar a interferncia dos servios de manuteno no uso da edificao e a interferncia dos


usurios sobre a execuo dos servios de manuteno;

otimizar o aproveitamento de recursos humanos, financeiros e equipamentos.

O Planejamento da Manuteno deve abranger tambm uma previso oramentria para a realizao dos
servios do programa e tambm deve incluir a reserva de recursos destinada realizao de servios de
manuteno no planejada, e reposio de equipamentos ou sistemas aps o trmino de sua vida til.
Lembrar que para alguns servios especficos, tais como limpeza de fachada, o consumo de gua e energia
maior, e, portanto, as contas podero sofrer acrscimo neste perodo.

10.2. REGISTRO DA REALIZAO DA MANUTENO


So considerados registros as notas fiscais, contratos, laudos, certificados, termos de garantia e demais
comprovantes da realizao dos servios ou da capacidade das empresas ou profissionais para execuo
dos mesmos.
Os registros dos servios das manutenes realizadas devem ser organizados de forma a comprovar a
realizao das manutenes, auxiliar no controle dos prazos e condies de garantias, formalizar e
regularizar os documentos obrigatrios (tais como renovao de licenas etc).
Para facilitar a organizao e coleta dos dados, sugerimos a utilizao do Livro de Registro de
Manuteno, onde estaro indicados os servios de manuteno preventiva, corretiva, alteraes e
reformas realizadas no condomnio.

MODELO DE LIVRO DE REGISTRO DE MANUTENO


SISTEMA

ATIVIDADE

DATA DA
REALIZAO

RESPONSVEL

CUSTOS

OBSERVAO

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10.3. VERIFICAO DO PROGRAMA DE MANUTENO


Verificaes do programa de Manuteno ou Inspees so avaliaes peridicas do estado de uma
edificao e suas partes constituintes e so realizadas para orientar as atividades de manuteno. So
fundamentais para a Gesto de um Programa de Manuteno Preventiva e obrigatria conforme preconiza
a NBR 5674-1999.
A definio da periodicidade das verificaes e sua forma de execuo fazem parte da elaborao do
Programa de Manuteno Preventiva de uma edificao que deve ser feito logo aps o auto de concluso
da obra. As informaes contidas no Manual do Proprietrio e no Manual das reas Comuns, fornecido pela
construtora e/ou incorporadora, e o Programa de Manuteno Preventiva elaborado, auxiliam no processo
de elaborao das listas de conferncia padronizadas (check-lists) a serem utilizadas, considerando:

um roteiro lgico de inspeo das edificaes;

os componentes e equipamentos mais importantes da edificao;

as formas de manifestao esperadas do desgaste natural da edificao;

as solicitaes e reclamaes dos usurios.

Os relatrios das verificaes avaliam eventuais perdas de desempenho e classificam os servios de


manuteno conforme o grau de urgncia nas seguintes categorias:

servios de urgncia para imediata ateno;

servios a serem includos em um programa de manuteno.

A elaborao do Check-List de verificaes deve seguir modelo feito especialmente para cada edificao
com suas caractersticas e grau de complexidade. Sugerimos a seguir um modelo para facilitar o Sndico a
realizar periodicamente as vistorias/inspees.
As verificaes peridicas permitem que os responsveis pela Administrao da edificao percebam
rapidamente pequenas alteraes de desempenho de materiais e equipamentos viabilizando seu reparo
com maior rapidez e menor custo, sem contar a melhoria na qualidade de vida e segurana dos moradores
e na valorizao do empreendimento.

10.4. SUGESTO DO PROGRAMA DE MANUTENO PREVENTIVA

ATENO!
As tabelas seguir foram extradas do Manual executado pelo Secovi-SP/Sinduscon/SP e constam os
principais itens das unidades autnomas e das reas comuns, variando com a caracterstica individual de
cada empreendimento, com base no seu Memorial Descritivo, portanto pode conter itens que no fazem
parte deste empreendimento.

Observaes:

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O modelo uma sugesto de sistematizao das atividades de manuteno que devem ser realizadas
e que so citadas no Manual do Proprietrio e das reas Comuns, descreve alguns sistemas e
sugestes e serve como orientao para a elaborao do Programa de Manuteno Preventiva, que
dever ser elaborado especificamente para cada empreendimento.

Na elaborao do Programa de Manuteno Preventiva devero ser descritos os itens indicados como
manuteno do fabricante conforme manuais especficos.

O sistema de manuteno deve possuir uma estrutura de documentao e registro de informaes


permanentemente atualizada. Para isto, sugere-se o uso de um Livro de Registro de Manuteno, onde
devero ser registrados, alm das Manutenes do Programa, as eventuais Manutenes corretivas,
bem como as alteraes e reformas realizadas no edifcio. Devero ser guardados tambm os
documentos decorrentes dos servios executados (certificados, laudos, ARTs, termos de garantias,
contratos, etc.). Estes registros devero ser apresentados quando da realizao da Inspeo Predial.

Para a execuo dos servios devero ser contratadas empresas especializadas ou profissionais
treinados adequadamente, quando for realizado pela equipe de manuteno local.

Caso tenham sido detectados problemas emergenciais, tomar as providncias necessrias de acordo
com as Recomendaes para Situaes de Emergncia.

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