Centro Universitário Unicarioca

Disciplina: Seminário de Projetos II

Projeto de Reforma de Imóvel

Grupo:

 Wellington Francisco da Penha Junior

 Magno da Silva Gomes
 Anderson Fernandes Pereira dos Santos
Introdução

Antes de iniciar qualquer tipo de reforma em casa ou apartamento, é muito

importante haver um planejamento. A falta dele é o que leva muita gente a gastar
mais dinheiro e tempo do que o previsto com a obra.
Reformar ou construir não é serviço simples, e por isso uma das alternativas é
contratar uma empresa ou um profissional qualificado para orientar e planejar a
obra.
Este projeto irá apresentar uma empresa de reformas com a venda deste serviço
para um cliente, com valor de venda do contrato, cronograma, gestão de recursos
e custos e lições aprendidas para implementar em novos ciclos de reformas,
noutros clientes.
Análise de cenário

Na pandemia, mercado de reformas torna-se boa opção de investimento. A busca por reformas
residenciais saltou desde o início da pandemia.

Um levantamento realizado pela Casa do Construtor e pela AGP Pesquisas entrevistou 400 pessoas
em todo país e revelou que 68% delas fizeram algum tipo de reforma nos últimos 12 meses. O estudo
ainda mostra que 38% dos entrevistados que fizeram alguma reforma no último ano alegam que os
novos hábitos decorrentes da pandemia foram o motivo para fazer obras ou mudanças.

Muito além de uma questão comportamental, o avanço deste mercado também está diretamente
relacionado com uma série de questões econômicas que fizeram com que muitas pessoas
enxergassem as reformas como um investimento.

https://agenciabrasil.ebc.com.br/radioagencia-nacional/economia/audio/2021-10/pesquisa-aponta-aumento-de-reformas-residenciais-durante-pandemia
https://casavogue.globo.com/Casa-Vogue-Estate/noticia/2021/05/na-pandemia-mercado-de-reformas-torna-se-boa-opcao-de-investimento.html
Objetivo

Reforma de uma casa de 80m² do cliente João.

A empresa contratada pela prestação do serviço, a partir do escopo da reforma

(projeto), poderá estimar os custos com materiais e recursos, criar um plano de
execução, estimar o custo total da reforma e partir de uma margem de lucro
desejada, passar ao cliente o valor total do serviço.

O cliente contratou o serviço de reformas por R$ 10.000,00. Este valor atende a

uma margem de +- 30% de lucro à empresa contratada.
Justificativa do projeto

Um planejamento adequado permite ter um maior controle, gestão de gastos de

dinheiro e tempo previstos com uma obra.

A contratação de uma empresa especializada traz visibilidade ao cliente de um

prazo adequado de execução, com início-meio-e-fim, um custo fixo de venda do
serviço e controle na alteração de escopo, caso seja necessário.
Escopo do projeto

Projeto de Reforma de Casa de 80m² com o serviços de:

• Instalações Elétricas: Remoção da fiação antiga, Passagem de nova fiação,

Instalação de tomadas, interruptores, lâmpadas e luminárias.
• Pintura: Pintura do teto e parede.
• Limpeza: todo o serviço completar de limpeza para entregar a obra e mostrar
ao cliente com qualidade.
• Materiais: Fiação[5 50m], Tomadas[12 unid], Interruptores[10 unid],
Lâmpadas[18 unid], Luminárias[18 unid], Tinta[6unid 18L].
Cronograma - Planejado
Duração Custo Início Término
EDT Task Name Predecessoras Nomes dos recursos
Planejada Planejado Planejado Planejado
0 Projeto de Reforma 18 dias R$ 6.988,00 08/02/2022 03/03/2022    
1 Orçamento e Contrato 5 dias R$ 0,00 08/02/2022 14/02/2022    
1.1 Orçamento de elétrica 5 dias R$ 0,00 08/02/2022 14/02/2022   Proprietário
1.2 Orçamento de pintura 5 dias R$ 0,00 08/02/2022 14/02/2022 2II Proprietário
1.3 Fechamento de contrato 0 dias R$ 0,00 14/02/2022 14/02/2022 2;3  
2 Instalações Elétricas 5 dias R$ 3.650,00 15/02/2022 21/02/2022    
2.1 Remoção da fiação antiga 1 dia R$ 250,00 15/02/2022 15/02/2022 4 Eletricista;Ajudante de eletricista
Ajudante de eletricista; Eletricista;
2.2 Passagem de nova fiação 2 dias R$ 900,00 17/02/2022 18/02/2022 6
Fiação[5 50m]
Instalação de tomadas e Ajudante de eletricista;E letricista;
2.3 interruptores 1 dia R$ 540,00 18/02/2022 18/02/2022 7 Tomadas[12 unid]; Interruptores[10
unid]
Eletricista; Ajudante de eletricista;
2.4 Instalação de lâmpadas e luminárias 1 dia R$ 1.960,00 21/02/2022 21/02/2022 7;8 Lâmpadas[18 unid];Luminárias[18 unid]
3 Pintura 9 dias R$ 3.038,00 16/02/2022 28/02/2022    
3.1 Serviços preliminares 1 dia R$ 100,00 16/02/2022 16/02/2022 4;7II Ajudante de pintor
3.2 Pintura do teto 2 dias R$ 896,00 18/02/2022 21/02/2022 7;11 Pintor;Ajudante de pintor;Tinta[2 18l]
3.3 Pintura da parede 5 dias R$ 2.042,00 22/02/2022 28/02/2022 7;11;12 Pintor;Ajudante de pintor;Tinta[4 18l]
4 Finalização 3 dias R$ 300,00 01/03/2022 03/03/2022    
4.1 Limpeza 3 dias R$ 300,00 01/03/2022 03/03/2022 8;9;12;13 Diarista
4.2 Conclusão da reforma 0 dias R$ 0,00 03/03/2022 03/03/2022 15  
Cronograma - Realizado
Duração
EDT Task Name Custo Real Início Real Término Real Predecessoras Nomes dos recursos
Real
0 Projeto de Reforma 20 dias R$ 7.488,00 08/02/2022 07/03/2022    
1 Orçamento e Contrato 5 dias R$ 0,00 08/02/2022 14/02/2022    
1.1 Orçamento de elétrica 5 dias R$ 0,00 08/02/2022 14/02/2022   Proprietário
1.2 Orçamento de pintura 5 dias R$ 0,00 08/02/2022 14/02/2022 2II Proprietário
1.3 Fechamento de contrato 0 dias R$ 0,00 14/02/2022 14/02/2022 2;3  
2 Instalações Elétricas 5 dias R$ 3.650,00 15/02/2022 21/02/2022    
2.1 Remoção da fiação antiga 1 dia R$ 250,00 15/02/2022 15/02/2022 4 Eletricista;Ajudante de eletricista
Ajudante de
2.2 Passagem de nova fiação 2 dias R$ 900,00 17/02/2022 18/02/2022 6
eletricista;Eletricista;Fiação[5 50m]
Instalação de tomadas e Ajudante de eletricista; Eletricista;
2.3 interruptores 1 dia R$ 540,00 18/02/2022 18/02/2022 7 Tomadas[12 unid];Interruptores[10
unid]
Eletricista; Ajudante de eletricista;
2.4 Instalação de lâmpadas e luminárias 1 dia R$ 1.960,00 21/02/2022 21/02/2022 7;8 Lâmpadas[18 unid];Luminárias[18 unid]
3 Pintura 11 dias R$ 3.538,00 16/02/2022 02/03/2022    
3.1 Serviços preliminares 1 dia R$ 100,00 16/02/2022 16/02/2022 4;7II Ajudante de pintor
3.2 Pintura do teto 2 dias R$ 896,00 18/02/2022 21/02/2022 7;11 Pintor;Ajudante de pintor;Tinta[2 18l]
3.3 Pintura da parede 7 dias R$ 2.542,00 22/02/2022 02/03/2022 7;11;12 Pintor;Ajudante de pintor;Tinta[4 18l]
4 Finalização 3 dias R$ 300,00 03/03/2022 07/03/2022    
4.1 Limpeza 3 dias R$ 300,00 03/03/2022 07/03/2022 8;9;12;13 Diarista
4.2 Conclusão da reforma 0 dias R$ 0,00 07/03/2022 07/03/2022 15  
Estimativa de custos

Visão Geral de Custos Planejado x Realizado

R$ 8,000.00 R$ 7,488.00
R$ 7,000.00 R$ 6,988.00

R$ 6,000.00
R$ 5,000.00
R$ 4,000.00 R$ 3,538.00 R$ 3,650.00 R$ 3,650.00
R$ 3,000.00 R$ 3,038.00
R$ 2,000.00
R$ 1,000.00 R$ 300.00 R$ 300.00
R$ 0.00 R$ 0.00
R$ 0.00
Projeto de Reforma Pintura Orçamento e Contrato Instalações Elétricas Finalização

Custo_Real Custo_Planejado
Estimativa de custos

Etapa do Projeto Variação Custo Observação

Custo Real por Recurso
Custo de 02 dias a mais dos
Proprietário R$ 0.00 Pintura R$ 500,00
profissionais na pintura
Pintor R$ 1,350.00
Trabalho

Eletricista R$ 750.00
Diarista R$ 300.00
Ajudante de pintor R$ 1,000.00
Custo Real por Categoria
Ajudante de eletric... R$ 500.00
Tomadas R$ 180.00
Tinta R$ 1,188.00
R$ 3,588.00
R$ 3,900.00
Material

Luminárias R$ 1,008.00
Lâmpadas R$ 702.00
Interruptores R$ 110.00
Fiação R$ 400.00 Material Trabalho
Margem de Lucro

FÓRMULA: % LUCRO
Custo x Lucro 100-(CP / VC x 100)
R$ 7,488.00
R$ 8,000.00 LEGENDA DESCRIÇÃO DA LEGENDA
R$ 6,988.00
R$ 7,000.00 CP CUSTO PLANEJADO
R$ 6,000.00 CR CUSTO REAL
R$ 5,000.00 TOTAL PERCENTUAL LUCRO
R$ 4,000.00 R$ 3,012.00
VC VALOR CONTRATO
R$ 3,000.00 R$ 2,512.00
R$ 2,000.00 % LUCRO PLANEJADO TOTAL
R$ 1,000.00
R$ 0.00 100 - (6.988 / 10.000 x 100) 30,12%
Custo Lucro
% LUCRO REAL TOTAL
Planejado Realizado 100 - (7.488 / 10.000 x 100) 25,12%
Qualidade: Ciclo PDCA

O Ciclo PDCA é uma ferramenta de

melhoria contínua que consiste em
identificar constantemente oportunidades
ou problemas levantar hipóteses de
solução, para:

planejar sua implementação (P), realizá-

la (D), acompanhar seus resultados (C) e
com base neles: decidir (A) se a hipótese
se tornou uma solução ou será descartada Esse ciclo se baseia em quatro etapas:
planejar (plan), fazer (do), checar (check) e agir (act)
nos levando de volta ao Plan (P).
Qualidade: Ciclo PDCA

PLAN DO

- Cumprir Prazos do Cronograma - Fechar Orçamentos;

- Margem de Lucro maior que 25% - Acompanhar execução do cronograma;
- Variação de custo menor que 10%

ACT (Lições aprendidas) CHECK

- Criar margem de variação do tempo por etapa; - Lucro real em 25,12%

- Melhorar estimativa de prazo e esforço na
pintura, pois demoramos 02 dias a mais;
- Planejar contrato x custos do serviço com
margem de lucro maior que 35% para atender
as variações. Hoje o percentual planejado de
lucro foi 30,12%.
- Atraso geral no cronograma em mais 02 dias.
Atraso na pintura devido o esforço ser maior que o
planejado.
- Custos com variação de 7,15% (cálculo:
500/5988*100)
Fechamento do projeto

O projeto deu visibilidade ao cliente com uma previsão de prazo de início e término
da reforma. Também eliminou do cliente todo o trabalho em contratar profissionais
em cada etapa da obra e custos variados de profissionais e material.

A empresa prestadora executou o serviço planejado de reforma e aprendeu

algumas lições, para colocar em prática em novos projetos de reforma: teve
atrasos de 02 dias na entrega final (que foi negociado e acordado sem custo ao
cliente), mas manteve a margem de lucro dentro do aceitável, já prevendo
algumas variações.
Conclusões

O planejamento é fundamental para todo tipo de projeto. Levantar o esforço e materiais

necessários, criar um cronograma, montar uma equipe e definir custos são algumas
das práticas que aumentam as chances de sucesso e trazem melhores resultados ao
projeto.

Neste projeto, optamos pelo planejamento tradicional da gestão de Projetos e

incrementamos a prática do PDCA, de melhoria contínua, para aperfeiçoar o
planejamento em novos serviços.

Planejar um projeto ajuda os envolvidos a evitar ou mitigar riscos e alinhar o trabalho

das equipes.