4º WORKSHOP

CASA BAIXO CUSTO SUSTENTÁVEL

▪ DIA 1: Quem somos, quanto

custa construir, o maior erro
que você está cometendo e
opções de R$ 100k – 600,00.
▪ DIA 2: Primeiros passos,
Métodos Construtivos e
Potencial de Economia.
▪ DIA 3: Resumão + Respostas
das perguntas do público +
Economizando 50% na Prática
AINDA HOJE...
 TRADICIONAL BAIXO CUSTO SUSTENTÁVEL
Parede tijolo 8 furos R$ 64,00 /m² Rejuntamento e Selador Tijolo Aparente R$ 23,52 /m²
Chapisco + Emboço R$ 51,92 /m² Pintura Latex Duas Demãos R$ 17,83/m²
Parede em Porcelanato R$ 143,49 /m² Piso industrial (Polimento e Corte do R$ 27,77/m²
Contrapiso R$ 25,00/m² Radier)
Piso de Porcelanato R$ 135,42 /m²
PRIMEIROS PASSOS
 ▪ Economia na construção
▪ Influência na construção ▪ Etapas da obra
▪ Clima ▪ Documentação
▪ Entorno ▪ Serviços preliminares
▪ Fundação
▪ Solo ▪ Estrutura e Vedação
▪ Geometria ▪ Lajes
▪ Infraestrutura ▪ Telhados
O TERRENO ▪ Legislação A OBRA ▪ Forros
▪ Instalações
▪ Exemplo ▪ Esquadrias

▪ Custo ou Investimento?
▪ Elementos do projeto ▪ Potencial de Economia
▪ Projetos: Não é tudo a ▪ Pisos
mesma coisa? ▪ Paredes
▪ Espaços internos ▪ Bancadas
▪ Espaços externos ▪ Metais e Louças
▪ Fatores externos ▪ Iluminação
*Não dispensando Artificial
a necessidade de um
O PROJETO ▪ Sol O ACABAMENTO
Arquiteto▪ou Dicas de Economia
Engenheiro no processo.
▪ Iluminação Natural ▪ Mobiliário
▪ Vento
SUSTENTABILIDADE É SOMENTE PRA SALVAR O PLANETA?
Tradicional vs Baixo Custo Sustentável

TIPOS DE CONSTRUÇÃO
Aspectos Convencional Eco-eficiente
Influenciada pelo meio
Configuração do edifício Outras influências
ambiente
Orientação do edifício Pouco importante Crucial
Dependentes do meio
Fachadas e Janelas Outras influências
ambiente
Fonte de energia Gerada Gerada/ambiente/local
Electromecânico
Controle do ambiente interno Electromecânico/natural
(artificial)
Geralmente
Consumo de energia Reduzido
elevado
Fontes de matérias-primas Pouco importante Reduzido impacto ambiental
Alternativos, inovadores,
Tipo de materiais Convencional reutilizáveis, recicláveis,
reciclados.
O CLIMA DA SUA REGIÃO É UM CONDICIONANTE PROJETUAL!
Consegue identificar qual é o seu?

1 2 3

Fonte: Manual do arquiteto descalço (1981).

O CLIMA DA SUA REGIÃO É UM CONDICIONANTE PROJETUAL!
Consegue identificar qual é o seu?

Fonte: Manual do arquiteto descalço (1981).

TROPICAL ÚMIDO TROPICAL SECO TEMPERADO

 ANALISANDO TERRENOS…
Em qual devo investir?

TERRENO A TERRENO B

R R
U 10x35m = 350m² 12x25m = 300m² U
A R$ 30.000,00 = 85,71/m² R$ 30.000,00 = 100,00/m² A
O QUE DEVO ANALISAR ALÉM DA
METRAGEM?
 LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

Terreno A Terreno B
R 10x35m = 350m² 12x25m = 300m² R
U R$ 30.000,00 = 85,71/m² R$ 30.000,00 = U
A 100,00/m² A

ÁREA ÍNDICE DE ÁREA TAXA DE

RECUO RECUO TAXA DE ÁREA DA ÁREA
TERRENO COMP LARG ÁREA DESCONTANDO APROVEITAMENT MÁXIMA PERMEABILIDAD
FRONTAL LATERAL OCUPAÇÃO PROJEÇÃO PERMEÁVEL
RECUOS O CONSTRUIDA E
A 35 10 350 5 3 108 50% 175 2 700 20% 70
B 25 12 300 3 2 160 70% 210 2 600 20% 60

ÁREA DA PROJEÇÃO =
ÁREA DA PROJEÇÃO = 108m² 160m²
 OUTROS FATORES IMPORTANTES!

Terreno A Terreno B
R 10x35m = 350m²
12x25m = 300m²
R
R$ 30.000,00 = 85,71/m²
U ÁREA DA PROJEÇÃO = 108m² R$ 30.000,00 = 100,00/m² U
ÁREA DA PROJEÇÃO = 160m²
A A

▪ DESNÍVEL 2 METROS
▪ POSSUI SOMENTE CALÇAMENTO E
PAVIMENTAÇÃO
▪ SEM ENSAIO DE SOLO
▪ EDIFICAÇÕES GRANDES AO REDOR
▪ POUCA VEGETAÇÃO
▪ BAIXA ALTITUDE RELATIVA
▪ SEM ESCRITURA
▪ TERRENO PLANO
▪ POSSUI SISTEMA DE ÁGUA, ESGOTO,
CALÇAMENTO, PAVIMENTAÇÃO E INTERNET
▪ ENSAIO DE SOLO SPT, SOLO ARENOSO,
NÍVEL DO LENÇOL FREÁTICO PROFUNDO
▪ EDIFICAÇÕES BAIXAS AO REDOR
▪ MUITA VEGETAÇÃO
▪ ALTA ALTITUDE RELATIVA
▪ ESCRITURA
 ENTÃO SE FOR TERRENO
INCLINADO?

▪ APROVEITE OS DESNIVEIS
NATURAIS PARA DIVIDIR OS
AMBIENTES DA CASA.
▪ MINIMA MOVIMENTAÇÃO DE
TERRA POSSÍVEL.
▪ GERALMENTE 4-5M SÃO BOAS
LARGURAS DE NÍVEIS.

FONTE: LEGEN, MANUAL DO ARQUITETO DESCALÇO 15

 PENSE EM ELEVAR A
CONSTRUÇÃO

▪ OTIMA OPÇÃO PARA DESNÍVEL

▪ UMIDADE? CASA ELEVADA TAMBÉM!
▪ CONSTRUÇÕES SECAS + LEVES

casa-pinus-andre-eisenlohr
CASA DAS BIRUTAS

▪ Reaproveitamento de materiais
▪ Tijolinho aparente
▪ Estrutura de madeira legalizada e
bambú
▪ Telha shingle
▪ Paredes de hiperadobe
DISTRIBUIÇÃO DE ESPAÇOS

19
FONTE: LEGEN, MANUAL DO ARQUITETO DESCALÇO
Ergonomia
Janelas

FONTE: LEGEN, MANUAL DO ARQUITETO DESCALÇO 20

TAMANHOS DE REFERÊNCIAS

FONTE: LEGEN, MANUAL DO ARQUITETO DESCALÇO

21
 FONTE:https://superfluonecessario.com.br/

ERGONOMIA COZINHA

22
MOVIMENTO NA COBERTA

FONTE: LEGEN, MANUAL DO ARQUITETO DESCALÇO 23

 DICA RÁPIDA #1

24
FONTE: LEGEN, MANUAL DO ARQUITETO DESCALÇO
DICA RÁPIDA #2

FONTE: LEGEN, MANUAL DO ARQUITETO DESCALÇO 25

MÉTODOS CONSTRUTIVOS
DIVERSAS OPÇÕES BAIXO CUSTO PARA VOCÊ ESCOLHER!
MÉTODOS CONSTRUTIVOS

▪ LIGHT STEEL FRAME

▪ TIJOLO ECOLÓGICO (SOLO-CIMENTO)
▪ WOOD FRAME
▪ BLOCO DE ADOBE
▪ ESTRUTURA METÁLICA
▪ TAIPA DE MÃO
▪ CONTÊINER
▪ TAIPA DE PILÃO
▪ EPS
▪ SUPER E HIPERADOBE
▪ PRÉ-MOLDADOS CONCRETO
▪ COB
▪ BLOCO DE CONCRETO ESTRUTURAL
▪ CONSTRUÇÃO EM PEDRA
▪ BLOCO DE CONCRETO CELULAR
▪ CONSTRUÇÃO EM MADEIRA
▪ BLOCO CERÂMICO ESTRUTURAL
▪ TIJOLO MACIÇO

MÃO DE OBRA ESPECIALIZADA BIO E AUTOCONSTRUÇÃO

LIGHT STEEL FRAME
▪ VANTAGENS
▪ ECONOMIA CUSTOS INDIRETOS
▪ RAPIDEZ EXECUÇÃO
▪ QUALIDADE
▪ FÁCIL MANUTENÇÃO
▪ DURABILIDADE
▪ MÉDIO ACESSO
▪ R$ 1900-2.200 VALE A PENA
▪ LIMITAÇÕES
▪ FRETE
▪ MÃO DE OBRA ESPECIALIZADA
 ESTIMATIVA DE
CUSTOS INDIRETOS
 Similar ao Light Steel
Frame, o melhor fator WOOD FRAME
de comparação entre
as duas soluções é a
disponibilidade do
material.
  Opção de ESTRUTURA MADEIRA
autoconstrução.
 Material abundante
e natural.

Vantagens:
• Dispensa ou reduz o
escoramento.
• Maior rapidez na
execução.
• Leve e ecológico.
• Grandes vãos.
• Dispensa acabamento.
• Ótima inércia térmica
Desvantagens:
• Caro como opção
somente de acabamento
.
• Necessidade de material
protetor.
• Disponibilidade da
região.
@CASADOBOSQUEBONITOMS
CASA DOS SONHOS-

▪ Cimento queimado
▪ Estrutura de madeira
▪ Alvenaria aparente
▪ Ambientes integrados
 ▪ Telhado
palha
PÃO DE QUEIJO KITE HOUSE

▪ Frente ao
mar
▪ Obra
-@PDQKITEHOUSE

seca.

▪ Madeira
como
estrutura,
vedação e
acabamento
▪ Zona remota
 ▪ Telhados e
paredes telha
CHALÉ TELHA SANDUICHE

sanduiche com
filme
-@ANDRESOLANO.ARQ

aluminizado

▪ Madeira como
estrutura e
acabamento
▪ Laje seca
▪ Zona remota
 Alta do preço do ferro torna mais
vantajoso o uso em poucos ESTRUTURA METÁLICA
elementos, vãos acima de 6m.

Vantagens:
• Dispensa ou reduz o escoramento.
• Maior rapidez na execução.
• Reduz o desperdício de material.
• Grandes vãos
Desvantagens:
• Maior manutenção em ambientes
agressivos.
• Necessidade de mão de obra qualificada.
• Maior custo.
1. Combinação de técnicas.
2. Bio construção + estrutura metálica

Elevada do solo
CASA RIO BONITO / CARLA JUAÇABA (ARCHDAILY, 2020)
•
•
Dispensa canteiro de obras.
Custos indiretos mínimos.
CONTÊINER
• 20 pés R$20-30k
• 40 pés R$35-50k

Vantagens:
• Dispensa ou reduz o canteiro de
obras.
• Maior rapidez na execução.
• Pode ser transportado.
• Já vem com 2 lajes!
• Otimo combinado com LSF
.

Desvantagens:
• Inércia térmica.
• Necessidade de material
protetor.
• Disponibilidade da região.
• Largura de 2,4m.
•
•
Dispensa canteiro de obras.
Custos indiretos mínimos.
EPS
• 20 pés R$20-30k
• 40 pés R$35-50k
• Custo benefício
• Qualidade PREMOLDADOS CONCRETO
• Rapidez
 ▪ Telhados
telha
CASA DO CEO @ILUMINARGRUPO
sanduiche
▪ Mezanino
▪ Zona rural
do PI
CÉU

▪ Alvenaria de
bloco de
concreto
como
vedação e
acabamento
▪ Parede de
gesso
 ▪ Telhados
telha
CASA DO CEO @ILUMINARGRUPO
sanduiche
▪ Mezanino
▪ Zona rural
do PI
CÉU

▪ Alvenaria de
bloco de
concreto
como
vedação e
acabamento
▪ Parede de
gesso
 ALVENARIAS ESTRUTURAIS

▪ BLOCO DE CONCRETO ESTRUTURAL

▪ BLOCO DE CONCRETO CELULAR
▪ BLOCO CERÂMICO ESTRUTURAL
▪ TIJOLO MACIÇO
ALVENARIAS ESTRUTURAIS

▪ Só economia em estrutura.
▪ Sem contabilizar economia em
acabamentos.
 ▪ Painel pre-moldado
escritório de arquitetura Terra e ▪ São Paulo- Zona Leste
Tuma Arquitetos – 95m² 150 mil ▪ ArchDaily Building of the Year
2016.

▪ Alvenaria de
bloco de
concreto
como
estrutura
vedação e
acabamento.
ALVENARIAS ESTRUTURAIS
BLOCO DE CONCRETO ESTRUTURAL
@CASADEBLOCO

▪ Bloco de concreto aparente

▪ Piso de cimento queimado
▪ Esquadrias até a estrutura
▪ Estrutura metálica
▪ Ambientes integrados
▪ Bancadas de concreto
▪ Revestimento só na área
molhada
▪ DIY’s
 http://www.federicocairoli.com/
RESIDENCIA OCA

▪ Tijolo maciço como vedação,

estrutura e acabamento.
▪ Piso de cimento queimado
▪ Esquadrias metálicas com
madeira de demolição
▪ Telha ondulada
▪ Fundação pedra
 RESIDENCIA OCA
http://www.federicocairoli.com/
 http://www.federicocairoli.com/
RESIDENCIA OCA

▪ Casa do Lui
▪ Vendedor de chicletes por 40
anos
▪ Casa construída pela
comunidade
▪ 35m² + varanda
FIM DOS MÉTODOS
DIVERSAS OPÇÕES BAIXO CUSTO PARA VOCÊ ESCOLHER!
COBERTURAS

▪ TELHA SHINGLE ▪ TELHADO VERDE EXTENSIVO

▪ TELHA DE CONCRETO ▪ TELHA SANDUICHE
▪ TELHA CERÂMICA ▪ TELHA ECOLÓGICA
▪ TELHADO VERDE INTENSIVO ▪ TELHA DE FIBROCIMENTO
▪ LAJE IMPERMEABILIZADA ▪ COBERTURA DE PALHA

MAIS CAROS MAIS ECONÔMICOS

67
 ESTRUTURA DE MADEIRA BASE DE OSB

LONA IMPERMEABILIZANTE MANTA GEOTÊXTIL

68
FONTE:http://www.ecodhome.com.br/blog/777/
ARGILA EXPANDIDA TERRA ADUBADA

GRAMA ESMERALDA GRAMA ESMERALDA

69
FONTE:http://www.ecodhome.com.br/blog/777/
TELHA SANDUICHE
CASA ACAIACÁ / GUI PAOLIELLO ARQUITETO (ARCHDAILY, 2021)
DIVERSAS OPÇÕES BAIXO CUSTO PARA VOCÊ ESCOLHER!
PISOS

▪ MÁRMORE E GRANITO ▪ PISO LAMINADO

▪ PORCELANATO LÍQUIDO ▪ PISO VINÍLICO
▪ PORCELANATO ▪ PEDRAS NATURAIS
▪ PISO DE MADEIRA ▪ PISO INDUSTRIAL POLIDO E CAMURÇADO
▪ CERÂMICA ▪ GRANILITE
▪ LADRILHO HIDRÁULICO ▪ CONCRETO SIMPLES POLIDO E
CAMURÇADO
▪ CIMENTO QUEIMADO
MAIS CAROS ▪ PISO DE SOLO-CIMENTO
▪ CONCRETO CAVERNOSO

MAIS ECONÔMICOS
DIVERSAS OPÇÕES BAIXO CUSTO PARA VOCÊ ESCOLHER!
ACABAMENTOS

▪ CIMENTO QUEIMADO
▪ CIMENTO QUEIMADO FAKE
▪ CIMENTO VASSOURADO
▪ CHAPISCO GROSSO
▪ REBOCO DE GESSO
▪ REBOCO DE TERRA
▪ TINTA DE TERRA
DIVERSAS OPÇÕES BAIXO CUSTO PARA VOCÊ ESCOLHER!
E MUITO +

▪ FORROS ▪ FUNDAÇÕES
▪ BANCADAS ▪ ESQUADRIAS
▪ METAIS ▪ MOBILIÁRIO
▪ LOUÇAS ▪ LEI DE PARETO
▪ ILUMINAÇÃO ▪ QUADRO DE CONCORRÊNCIA
▪ ELÉTRICA ▪ COMPRA DE FÁBRICA
▪ CAPTAÇÃO DE ÁGUA DE CHUVA ▪ ESTILOS
▪ SISTEMA DE TRATAMENTO DE ÁGUAS ▪ TUDO SOBRE TERRENO
NEGRAS – TEVAP ▪ TUDO SOBRE PROJETO
▪ SISTEMA DE TRATAMENTO DE ÁGUAS ▪ ARQUITETURA VERNACULAR E
CINZAS – CÍRCULO DAS BANANEIRAS BIOCLIMÁTICA
▪ EFICIÊNCIA E REDUÇÃO DO USO DA
ÁGUA
POTENCIAL DE ECONOMIA
O QUE
QUEMVEM POR AI
SOMOS

DIA 3
PERGUNTAS DOS
INSCRITOS NO 4º
WorkShop CBCS
 PREPARAMOS
DIA 3 +3 EXEMPLOS PRÁTICOS PARA VOCÊ!
3 Opções, mesmos 66 m² e seus custos

REVELAREMOS OS PREÇOS NO 3º DIA!

Mais erros e acertos em cada planta
 PREPARAMOS +3 EXEMPLOS PRÁTICOS PARA VOCÊ!
DIA 3 3 Opções, mesmos 66 m² e seus custos
DIA 3