CONTRATO Nº

INSTRUMENTO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA DE BEM

IMÓVEL, FINANCIAMENTO COM GARANTIA DE PROPRIEDADE
FIDUCIÁRIA DE BEM IMÓVEL CONSTITUÍDA MEDIANTE SUA
ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA E OUTRAS AVENÇAS

Valor do financiamento em R$ | Data da assinatura | Data do vencimento

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Pelo presente instrumento particular com força de escritura pública, nos termos do artigo 61 e parágrafos da Lei nº
4.380, de 21.08.64, com as alterações introduzidas pela Lei nº 5.049, de 29.06.66 e Lei 9.514, de 20.11.97, as
partes adiante qualificadas ajustam e contratam a presente operação de Venda e Compra de Bem Imóvel,
Financiamento com Garantia de Propriedade Fiduciária de Bem Imóvel Constituída Mediante sua Alienação
Fiduciária e Outras Avenças, obedecidos os itens constantes do Quadro Resumo e as cláusulas e condições
adiante convencionadas, que elas, reciprocamente, estipulam, outorgam e aceitam, a saber:

Credor

BANCO ITAÚ S.A., com sede em São Paulo - SP, na Praça Alfredo Egydio de Souza Aranha, nº 100 – Torre
Itaúsa, inscrito no CNPJ sob nº 60.701.190/0001-04, no âmbito de sua Carteira de Crédito Imobiliário e na
qualidade de Agente Financeiro integrante do Sistema Financeiro da Habitação, neste ato representado, na forma
de seu Estatuto Social, por dois de seus representantes legais no final assinados e identificados.

VENDEDOR(A,ES,S)

COMPRADOR(a,es,s), doravante denominado(a,s) simplesmente COMPRADOR(A,ES,S)

Rubrica das partes

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 INSTRUMENTO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA DE BEM IMÓVEL,
FINANCIAMENTO COM GARANTIA DE PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA DE
BEM IMÓVEL CONSTITUÍDA MEDIANTE SUA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
E OUTRAS AVENÇAS
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Q U A D R O R E S U M O:

1 - IMÓVEL(IS) OBJETO DA VENDA E COMPRA

2 - IMÓVEL(IS) OBJETO DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA

3 - PREÇO DE VENDA DO(S) IMÓVEL(IS)

Apartamento / Casa R$

Garagem R$

Total R$

4 - FORMA DE PAGAMENTO DO PREÇO DE VENDA

A - Com recursos de poupança e direito próprios
A-1 Recursos próprios R$
A-2 Recursos do FGTS R$
B – Com parte ou totalidade dos recursos do financiamento R$
5 - FINANCIAMENTO
A – Valor do principal financiado destinado ao pagamento do preço da venda R$
B – Valor financiado destinado ao pagamento de despesas acessórias com
o processo do financiamento R$
C – Valor financiado destinado aos custos cartorários e ITBI
– Imposto sobre a Transferência de Bens imóveis – Inter Vivos
C-1 – Custos cartorários e ITBI pagos pelo Credor em nome do Comprador R$
C-2 – Custos cartorários e ITBI desembolsados pelo Comprador R$

D – Valor total do financiamento R$

6 - CONDIÇÕES DO FINANCIAMENTO

Taxa mensal de juro efetiva %

Prazo de amortização meses
Periodicidade de reajustamento das prestações mensal conforme cláusula terceira
Data de vencimento da primeira prestação / /
Forma de amortização Sistema de Amortização Constante - SAC
Dia do mês designado para vencimento das prestações e reajustamento do saldo devedor
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7 - VALOR DOS ENCARGOS MENSAIS NA DATA DA ASSINATURA DO PRESENTE INSTRUMENTO

A - Valor da cota de amortização R$

B - Valor do juro R$
C – Valor do prêmio de seguro – Morte e Invalidez Permanente R$
D – Valor do prêmio de seguro – Danos Físicos no Imóvel R$
E – Valor de Manutenção de Serviços de Administração –VMSA R$
Valor total do Encargo Mensal R$
8 - RAZÃO DE DECRÉSCIMO DA PRESTAÇÃO DE JURO R$

9 - VALOR LÍQUIDO A SER LIBERADO AO(À,S) VENDEDOR(A,ES,S) R$

10-VALOR LÍQUIDO A SER LIBERADO AO ANUENTE R$

11- PERCENTUAL DE PARTICIPAÇÃO NA COBERTURA SECURITÁRIA

Nome Percentual

12- CONTA CORRENTE DO(A,S) COMPRADOR(A,ES,S)

Agência nº da conta/dac

13- CONTA CORRENTE PARA CRÉDITO DO VALOR A SER PAGO AO(À,S) VENDEDOR(A,ES,S)
Agência nº da conta/dac

14- CONCESSÃO E ENQUADRAMENTO DO FINANCIAMENTO: À Taxa de Mercado

15- PRAZO DE CARÊNCIA PARA EXPEDIÇÃO DE INTIMAÇÃO:

16- VALOR(ES) ATRIBUÍDO(S) AO(S) IMÓVEL(IS) OBJETO DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA PARA EFEITO DE
VENDA EM PÚBLICO LEILÃO

Apartamento/casa descrito(a) no item _______ acima R$

Garagem(ns) descrita(s) no item _______ acima R$

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CLÁUSULAS E CONDIÇÕES :

VENDA E COMPRA

CLÁUSULA PRIMEIRA - Objeto e condições: - O(A,s) Vendedor(a,es,s), senhor(a,es,s) e legítimo(a,s)

possuidor(a,es,s), livre(s) e desembaraçado(s) de quaisquer ônus ou responsabilidades decorrentes de
procedimentos judiciais ou extrajudiciais, quite(s) de impostos, taxas e despesas condominiais até esta data, do(s)
imóvel(is) descrito(s) e caracterizado(s) no item 1 do Quadro Resumo deste instrumento, pelo presente e na
melhor forma de direito, vende(m)-o(no,s), como de fato vendido tem(têm), ao(à,s) Comprador(a,es,s), pelo preço
certo, ajustado e aceito, constante no item 3, recebido na forma do item 4, sendo que o valor mencionado no item
4-B é pago neste ato, através de financiamento concedido ao(à,s) Comprador(a,es,s), na forma do disposto na
cláusula segunda adiante, operando-se desta forma a plena, geral, rasa e irrevogável quitação do referido preço,
para nada mais ser reclamado em tempo algum.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: - Em conseqüência da venda feita, o(a,s) Vendedor(a,es,s) transfere(m) ao(à,s)

Comprador(a,es,s), desde já, toda a posse, domínio, direito e ação que exercia(m) sobre o(s) imóvel(is)
vendido(s), obrigando-se por si, seus herdeiros e sucessores, a qualquer título, a tornar esta venda sempre boa,
firme e valiosa e a responder pela evicção de direito, se chamado(a,s) à autoria.

PARÁGRAFO SEGUNDO: - Todos os impostos, taxas e demais tributos que a partir desta data venham a incidir
sobre o(s) imóvel(is) vendido(s) correrão por conta exclusiva do(a,s) Comprador(a,es,s).

PARÁGRAFO TERCEIRO: - O(A,s) Vendedor(a,es,s) e o(a,s) Comprador(a,es,s), quando pessoas jurídicas,

apresentarão a necessária Certidão Negativa de Débito - CND, expedida pelo INSS - Instituto Nacional do Seguro
Social e a Certidão de Quitação da Receita Federal, por ocasião do registro deste contrato no Serviço de Registro
de Imóveis competente, desde que não estejam isentos(as) de apresentação, na forma da legislação vigente.

PARÁGRAFO QUARTO: - O(A,s) Vendedor(a,es,s), e o(a,s) Comprador(a,es,s), quando pessoas físicas,

declaram, sob as penas da Lei, que não estão vinculados(as) à Previdência Social, como empregadores(as), e
que não são contribuintes da mesma, na qualidade de produtores(as) rurais, não estando, portanto, sujeitos(as) às
obrigações previdenciárias abrangidas pelo INSS - Instituto Nacional do Seguro Social. Na hipótese de estarem
e/ou serem, será apresentada, por ocasião de registro deste contrato no Serviço de Registro de Imóveis
competente, a necessária Certidão Negativa de Débito expedida pelo INSS.

PARÁGRAFO QUINTO: - Fica fazendo parte integrante deste contrato a guia de recolhimento referente ao
Imposto sobre Transmissão "inter vivos", recolhido pelo(a,s) Comprador(a,es,s), que é juntada à primeira via deste
instrumento.

PARÁGRAFO SEXTO: - O(A,s) Vendedor(a,es,s) e o(a,s) Comprador(a,es,s) declaram que seus estados civis
são os constantes de suas qualificações neste instrumento e que não têm quaisquer responsabilidades
provenientes de tutela, curatela ou testamentária, bem como, que contra eles(as) pessoalmente não existem
ações reais, pessoais, reipersecutórias, possessórias, reivindicatórias, embargos, arrestos, seqüestros, depósitos,
protestos, recuperação judicial, falências, e/ou concursos de credores, dívidas fiscais, penhoras ou execuções que
possam atingir o(s) imóvel(is) objeto da garantia e comprometer o presente contrato.

PARÁGRAFO SÉTIMO: - O(A,s) Vendedor(a,es,s) e o(a,s) Comprador(a,es,s) apresentarão ao Oficial de Registro

de Imóveis competente, as certidões negativas e de quitação fiscal, exigidas pela legislação vigente. O(a,s)
Vendedor(a,es,s) e o(a,s) Comprador(a,es,s) se responsabilizam, expressa e solidariamente, por eventuais
débitos oriundos de impostos, taxas e outros encargos incidentes sobre o(s) imóvel(is) ora transacionado(s).

PARÁGRAFO OITAVO: - Foram apresentadas as certidões de ações reais e pessoais reipersecutórias, bem
como a(s) de ônus reais, relativas ao(s) mesmo(s) imóvel(is), extraídas da(s) matrícula(s) referida(s) no item 1 do
Quadro Resumo, expedidas pelo competente Serviço de Registro de Imóveis, e a de tributos incidentes sobre o
imóvel objeto da presente transação, expedida pelo órgão competente da Municipalidade onde está localizado o
referido imóvel, que permanecem arquivadas em poder do Credor.

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PARÁGRAFO NONO: - Ressalvada a apresentação de certidões para cumprimento dos regulamentos ou normas
de caráter registrário específicos, o(a,es) Comprador(a,es) e Vendedor(a,es), declaram, em comum acordo, que
dispensam a apresentação das certidões fiscais e de feitos ajuizados, nos termos do Decreto nº 93.240/86, que
regulamenta a Lei 7.433/85.

FINANCIAMENTO

CLÁUSULA SEGUNDA - Concessão: - Para o pagamento de parte do preço da compra e venda conforme
cláusula antecendete e, quando for o caso, de despesas acessórias relativas ao processo de financiamento
especificadas na cláusula quinqüagésima sétima deste instrumento, o(a,s) Comprador (a,es,s) solicita(m) e o
Credor concede o presente financiamento enquadrado conforme disposto no item 14 do Quadro Resumo, no valor
constante no item 5–D do Quadro Resumo, que será objeto de pagamento a prazo, o qual será resgatado nos
prazos e condições estabelecidos neste instrumento.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: - O saldo devedor do financiamento ora contratado será reajustado mensalmente, nos
mesmos dias designados para os vencimentos das prestações mensais, mediante aplicação de percentual igual
ao utilizado para a atualização dos saldos dos depósitos em Caderneta de Poupança Livre (pessoa física),
mantidos nas instituições integrantes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo - SBPE, que tenham data
de aniversário no mesmo dia do mês da assinatura deste contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO: - O reajustamento do saldo devedor será feito antes da amortização decorrente do
pagamento de cada uma das prestações referentes às cotas de amortização.

PARÁGRAFO TERCEIRO: - O saldo devedor, na ocorrência do disposto na cláusula décima nona deste
instrumento, será reajustado no período compreendido entre a data da assinatura deste contrato, ou do último
reajustamento aplicado, e a data do evento, pelo "pro rata die" do índice utilizado para a atualização dos saldos
dos depósitos em Caderneta de Poupança Livre (pessoa física), mantidos nas instituições integrantes do Sistema
Brasileiro de Poupança e Empréstimo - SBPE em igual período e com data de aniversário no mesmo dia do mês
em que ocorreu a assinatura deste instrumento.

CLÁUSULA TERCEIRA – Cota de Amortização: - A amortização do financiamento será feita pelo(a,s)

Comprador(a,es,s), por intermédio de pagamento de cotas de amortização mensais e consecutivas, no valor
constante do item 7–A do Quadro Resumo, vencendo-se a primeira na data constante do item 6 do Quadro
Resumo e as demais em igual dia dos meses subseqüentes, calculadas conforme Sistema de Amortização
Constante – SAC, taxa de juro e demais condições estipuladas no item 6 do Quadro Resumo deste instrumento.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: - O valor da cota de amortização que compõe o encargo mensal, inclusive o da
primeira, será reajustado mensalmente, no mesmo dia do mês designado para o seu vencimento, mediante a
aplicação de percentual igual ao utilizado para a atualização dos saldos dos depósitos em Caderneta de
Poupança Livre (pessoa física), mantidos nas instituições integrantes do Sistema Brasileiro de Poupança e
Empréstimo - SBPE, com data de aniversário no mesmo dia do mês escolhido para o seu vencimento.

PARÁGRAFO SEGUNDO: - O valor do saldo devedor, após atualizado conforme disposto no parágrafo primeiro
da cláusula segunda e observado no disposto no parágrafo segundo da cláusula segunda, será diminuído do valor
da cota de amortização na data do vencimento desta.

CLÁUSULA QUARTA - Juro: - O(a,s) Comprador(a,es,s) pagará(ão) mensalmente, na data do vencimento da

prestação, o valor do juro constante do item 7-B do Quadro Resumo, calculado pela fórmula do Sistema de
Amortização Constante – SAC, com as condições constantes do item 6 do Quadro Resumo, atualizado
mensalmente conforme parágrafo primeiro da cláusula antecedente e deduzido, mês a mês, do valor da razão de
decréscimo de que trata a cláusula sétima.

PARÁGRAFO ÚNICO: - O juro calculado e cobrado, conforme “caput” desta cláusula, corresponde, em cada mês
de vigência deste contrato, à taxa efetiva do juro constante do item 6 do Quadro Resumo incidente sobre o saldo
devedor atualizado conforme parágrafo primeiro da cláusula segunda deste instrumento e antes de fazer a
diminuição da cota de amortização de que trata o parágrafo segundo da cláusula antecedente.

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CLÁUSULA QUINTA – Seguros: - O(a,s) Comprador(a,es,s) pagará(ão), juntamente com o pagamento das cotas
de amortização e do juro mensal devido, o prêmio do seguro de danos físicos do(s) imóvel(is) objeto(s) da(s)
alienação(ões) fiduciária(s) acrescido do Imposto sobre Operações Financeiras – IOF correspondente e, quando
pessoa(s) física(s), também o do seguro destinado à cobertura dos riscos de morte e invalidez permanente,
conforme estipulados nas “Condições da Apólice Habitacional – Cobertura Compreensiva”, documento esse de
cujo teor, o(a,s) comprador(a,es,s) declara(m) ter tomado conhecimento conforme constante no verso da
Declaração de Saúde para fins de análise de aceitação de inclusão de proposta no Seguro Habitacional,
anteriormente assinada para efeito da presente contratação.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: - O(s) valor(es) do(s) Prêmio(s) de Seguro(s) na data da assinatura deste instrumento,
é(são) o(s) constante(s) do item(ns) 7-C e 7-D, este quando for o caso, do Quadro Resumo, ressalvado o disposto
no parágrafo quinto desta cláusula.

PARÁGRAFO SEGUNDO: – O valor do prêmio de seguro destinado à cobertura dos riscos de morte e invalidez
permanente será determinado mensalmente pela aplicação do percentual definido na apólice, já de conhecimento
do(a,s) Comprador(a,es,s) sobre o valor do saldo devedor atualizado mês a mês, conforme previsto no parágrafo
primeiro da cláusula segunda deste instrumento.

PARÁGRAFO TERCEIRO: - O valor do prêmio de seguro destinado à cobertura dos riscos de danos físicos do(s)
imóvel(eis) objeto(s) da(s) alienação(ões) fiduciária(s) deste instrumento, constantes do item 7 - D do Quadro
Resumo, será reajustado mensalmente conforme disposto no parágrafo primeiro da cláusula terceira deste
instrumento.

PARÁGRAFO QUARTO: - Na data do vencimento da primeira prestação, o(a,s) Comprador(a,es,s) pagará(ão)

o(s) prêmio(s) do(s) seguro(s) no valor constante dos itens 7-C e 7-D, que deveria(m) ter sido pago(s) no ato da
assinatura do contrato em face da vigência da cobertura securitária a partir daquela data.

PARÁGRAFO QUINTO: - As taxas determinantes dos valores dos prêmios dos seguros aqui contratados serão
revisadas, conforme previsto nas condições da respectiva Apólice, com o que está(ão) de acordo o(a,s)
Comprador(a,es,s).

CLÁUSULA SEXTA – Valor de Manutenção de Serviços de Administração – VMSA: - Para a guarda,

manutenção e atualização de dados cadastrais, bem como, permanente e contínua geração de dados
relativos ao cumprimento dos direitos e obrigações decorrentes das relações jurídicas, legais e
contratuais originados deste instrumento, e disponibilização ou prestação de informações respectivas,
o(a,s) Comprador(a,es,s) concorda(m) em pagar mensalmente, juntamente com as prestações de
amortização, juro e seguros, o Valor de Manutenção de Serviços de Administração – VMSA cobrado pelo
Credor, que nesta data, corresponde ao valor constante do item 7-E do Quadro Resumo.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: - O Valor de Manutenção de Serviços de Administração – VMSA será reajustado

no mês de julho de cada ano mediante aplicação do índice utilizado para atualização dos saldos de
depósitos em Caderneta de Poupança Livre (pessoa física), mantidos nas instituições financeiras
integrantes no Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo – SBPE, com data de aniversário no primeiro
dia do mês, compreendendo o período de primeiro de julho do ano anterior ao primeiro de julho do ano em
que deve ocorrer o reajuste.

PARÁGRAFO SEGUNDO: - Excetuados os dados disponibilizados e as informações decorrentes de

rotinas, a disponibilização e prestações de que trata o “caput” desta cláusula será limitado pelo Credor,
quanto ao número, freqüência, quantidade e natureza da solicitação, ficando certo e ajustado que, nestas
hipóteses haverá a incidência de tarifa especial, para cada informação excedente, conforme tabela
praticada à época da solicitação.

CLÁUSULA SÉTIMA – Razão de Decréscimo: – Contratado o retorno do valor financiado pelo Sistema de
Amortização Constante – SAC, considerando as condições do financiamento constantes do item 6 do Quadro
Resumo, para a exata cobrança do juro à taxa contratada incidente sobre o valor do saldo devedor em cada mês
de vigência deste contrato, fica determinada a razão de decréscimo a ser deduzida de cada prestação de juro, no
valor constante do item 8 do Quadro Resumo deste instrumento.
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PARÁGRAFO ÚNICO: - O valor da razão de decréscimo será atualizado mensalmente conforme disposto no
parágrafo primeiro da cláusula terceira e mensalmente deduzido do valor do juro calculado conforme cláusula
quarta, a partir, inclusive, da segunda prestação de juro contratada.

CLÁUSULA OITAVA – Encargos Mensais Agrupados: – O valor total dos encargos mensais, em cada mês de
vigência deste contrato, corresponderá ao valor constante do item 7 do Quadro Resumo com observância da
aplicação do disposto nas cláusulas terceira, quarta, quinta, sexta e sétima deste instrumento.

CLÁUSULA NONA – Recebimento de Prestação Antes do seu Vencimento: – Qualquer recebimento de

pagamento de prestação antes da data de seu respectivo vencimento, e que não constitua amortização
extraordinária, terá o seu valor apropriado, para os efeitos próprios do pagamento deste contrato, como se no
vencimento da prestação tivesse sido realizado.

CLÁUSULA DÉCIMA – Pagamento das prestações: - As prestações serão pagas, mensal e pontualmente,
pelo(a,s) Comprador(a,es,s) em dinheiro, mediante débito em sua conta corrente, cujo número e agência
encontram-se mencionados no item 12 do Quadro Resumo deste instrumento.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: - O(A,s) Comprador(a,es,s) autoriza(m) expressante o Credor a debitar em sua conta
corrente indicada, nas datas de seus vencimentos, os valores das prestações mensais, autorização esta
irrevogável durante a vigência deste contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO: - O(A,s) Comprador(a.es,s) obriga(m)-se a manter na conta corrente mencionada no

item 12 do Quadro Resumo deste instrumento, saldo suficiente para o débito do valor de cada prestação do
presente financiamento.

PARÁGRAFO TERCEIRO: - Serão igualmente debitados em conta corrente do(a,s) Comprador(a,es,s) o juro de
mora e quaisquer outros encargos decorrentes do recebimento das prestações e seus acessórios com
impontualidade, conforme disposto nas cláusulas décima quarta, décima quinta, décima sexta e décima sétima
deste instrumento.

PARÁGRAFO QUARTO: - Se, na data do vencimento de alguma prestação, a referida conta não apresentar saldo
suficiente para o débito, este não será realizado, aplicando-se o disposto nas cláusulas décima quarta, décima
quinta, décima sexta e décima sétima deste instrumento.

PARÁGRAFO QUINTO: - Se, por liberalidade, o Credor autorizar a qualquer tempo, que os pagamentos de
responsabilidade do Comprador(a,es,s) sejam efetuados por intermédio de boletos bancários, ficará(ao)
obrigado(a,s) a pagar(em) juntamente com cada um dos encargos mensais agrupados de que trata a cláusula
oitava supra, a tarifa de cobrança vigente no momento de cada pagamento, constante do quadro de tarifas
praticadas pelo Credor, fixadas nas suas agências.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - Quitação: - Atingido o término do prazo contratual, com o pagamento de todas
as prestações, desde que não reste saldo devedor, ou ainda na hipótese de o saldo devedor tornar-se nulo antes
do prazo aqui estabelecido e não existindo quantias em atraso, o Credor dará quitação ao(à,s) Comprador(a,es,s),
de quem mais nenhuma importância poderá ser exigida com fundamento neste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - Saldo devedor residual: - Se, atingido o término do prazo contratual e uma
vez pagas todas as prestações, o financiamento concedido permanecer com saldo devedor, o(a,s)
Comprador(a,es,s) deverá(ão) pagá-lo, com recursos próprios, de uma só vez, na data do vencimento deste
contrato, ou mediante concessão de novo financiamento, com as mesmas condições do financiamento ora
contratado, ressalvados o prazo máximo, que será limitado a até 50% (cinqüenta por cento) do prazo de
amortização constante do item 6 do Quadro Resumo, bem como a remuneração máxima efetiva do Credor neste
contrato.

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PARÁGRAFO ÚNICO – Se, no final do prazo de amortização do saldo devedor residual, com pagamento da
última prestação de amortização, ainda existir saldo devedor, este deverá ser liquidado, pelo(a,s)
Comprador(a,es,s), de uma só vez, na data do vencimento do novo financiamento concedido para a liquidação do
saldo devedor residual do financiamento ora contratado.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - Amortização extraordinária: - É assegurado ao(à,s) Comprador(a,es,s), em

dia com as suas obrigações, o direito de liquidar a dívida antes de seu vencimento, ou efetuar amortizações
extraordinárias, que terá como conseqüência a redução do prazo ou do valor da prestação, conforme escolha
do(a,s,) Comprador(a,es,s).

PARÁGRAFO PRIMEIRO: - Na hipótese de liquidação antecipada, ou de amortização extraordinária da dívida,

adotar-se-ão os seguintes critérios:

a) tratando-se de liquidação antecipada, o saldo devedor será reajustado no período compreendido entre a data
da assinatura deste contrato ou do último reajustamento aplicado, e a data da liquidação, pelo "pro rata die" do
índice utilizado para a atualização dos saldos dos depósitos em Caderneta de Poupança Livre (pessoa física),
mantidos nas instituições integrantes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo - SBPE em igual
período e com data de aniversário no mesmo dia do mês em que ocorreu a assinatura deste instrumento; o
juro será cobrado sobre o valor previamente atualizado.

b) tratando-se de amortização extraordinária, o abatimento do montante oferecido será precedido do reajuste do

saldo devedor e cálculo do juro, pela forma antes indicada, procedendo-se, após o abatimento, à eliminação do
efeito do reajuste sobre o saldo remanescente, mediante divisão desse saldo pelo mesmo índice de reajuste
aplicado.

PARÁGRAFO SEGUNDO: - No caso de liquidação antecipada da dívida pelo(a,s) Comprador(a,es,s), ao saldo

devedor a ser pago acrescentar-se-ão, quando for o caso, as prestações, multas e demais acessórios em atraso,
observando-se o disposto no parágrafo primeiro desta cláusula.

PARÁGRAFO TERCEIRO: - O valor da amortização extraordinária deverá ser suficiente para reduzir, conforme
escolha, o valor nominal da prestação mensal ou em pelo menos em 1 (um) mês o prazo de amortização
remanescente.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - Atualização monetária das prestações em atraso: - Os valores das
prestações, não pagos nos respectivos vencimentos, serão atualizados monetariamente desde a data do
vencimento até a data do efetivo pagamento pelo "pro rata die" do índice utilizado para a atualização dos saldos
dos depósitos em Caderneta de Poupança Livre (pessoa física), mantidos nas instituições integrantes do Sistema
Brasileiro de Poupança e Empréstimo - SBPE em igual período, na forma da legislação em vigor, ou por qualquer
índice que vier a ser adotado para a finalidade desta cláusula pelo órgão competente do Governo Federal, com
vigência na época de vencimento de cada prestação.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – Juro Compensatório nas Prestações em Atraso: - Sobre o valor das
prestações em atraso, atualizado conforme cláusula antecedente, será cobrado juro compensatório à taxa
constante do item 6 do Quadro Resumo deste instrumento.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - Juro de mora: - Sobre as prestações, pagas com atraso, atualizadas
conforme cláusula décima quarta, além do juro compensatório será cobrado o juro moratório à taxa de 3%
(três por cento) ao mês.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA – Multa moratória no pagamento de prestações em atraso: - No pagamento

das prestações em atraso atualizadas monetariamente conforme cláusula décima quarta acrescida do juro
compensatório e do juro de mora, será cobrada multa moratória de 2% (dois por cento) nos termos da
legislação vigente.

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CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - Recebimento com impontualidade dos pagamentos: - Ocorrendo

impontualidade na satisfação de qualquer obrigação de pagamento, a quantia a ser paga corresponderá
ao somatório dos valores da obrigação em reais na data do vencimento, atualizado monetariamente,
conforme cláusula décima quarta, dos juros previstos nas cláusulas décima quinta e décima sexta,
acrescido da multa moratória prevista na cláusula antecedente, tudo de acordo com a regulamentação
vigente.

PARÁGRAFO ÚNICO: - Qualquer pagamento das prestações e/ou demais parcelas contratadas, que for
recebido fora dos prazos estabelecidos neste contrato, bem como o não exercício imediato de qualquer
direito de que o Credor seja titular, em decorrência deste contrato ou de leis, não serão considerados
como novação ou alteração contratual, mas sim mero ato de tolerância do Credor, e apenas nos casos
concretos em que tais hipóteses se verificarem.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA - Vencimento antecipado da dívida: - Na falta de cumprimento de qualquer

obrigação aqui assumida, a dívida ora confessada vencer-se-á antecipadamente de pleno direito,
independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, tornando-se
exigível na sua totalidade, acrescida de atualização monetária, juro e demais encargos, elevando-se de 1%
(um por cento) ao ano a taxa nominal de juro incidente sobre o débito em aberto.

PARÁGRAFO ÚNICO: - Além dos casos previstos neste contrato e dos contidos na lei, a dívida vencer-se-
á automática e antecipadamente, também pelos seguintes motivos:

a) se as obrigações não forem cumpridas nas épocas próprias e se o(a,s) Comprador(a,es,s) faltar ao
pagamento de qualquer prestação de juro ou de capital, ou de qualquer outra quantia por ele devida
em decorrência do presente contrato;
b) se o(a,s) Comprador(a,es,s) tornar(em)-se insolvente(s) ou, como empresário(s), requerer(em)
recuperação judicial ou vier(em) a falir;
c) se não forem mantidos em dia os pagamentos de todos os tributos, impostos, taxas ou quaisquer
outras contribuições, condomínios, contribuições associativas, foro, lançadas ou de responsabilidade
do imóvel;
d) se forem prestadas informações ou declarações falsas neste instrumento;
e) se ocorrer cessão ou transferência, pelo(a,s) Comprador(a,es,s), de seus direitos e obrigações
decorrentes deste contrato ou cessão, financiamento, promessa de venda ou constituição sobre o
mesmo de qualquer ônus, seja de que natureza for;
f) se ocorrer a distribuição de ação desapropriatória;
g) se o(a,s) Comprador(a,es,s) não mantiver o imóvel em perfeito estado de conservação, segurança e
habitabilidade, ou realizar, sem prévio e expresso consentimento do Credor, obras de demolição,
alteração ou acréscimo, que comprometam a manutenção ou realização da garantia;
h) se houver infração a qualquer cláusula do presente contrato;
i) se o(a,s) Comprador(a,es,s) não substituir ou reforçar a garantia nos termos da cláusula vigésima
quinta;
j) se houver uso indevido do imóvel;
l) se contra o(a,s) Comprador(a,es,s) for movida qualquer ação, execução ou decretada qualquer
medida judicial que, de algum modo, afete o(s) imóvel(is) oferecido(s) em garantia, no todo ou em
parte;
m) se o(a,s) Comprador(a,es,s) deixar de apresentar anualmente, ou sempre que solicitado, pelo Credor,
os recibos comprobatórios do pagamento dos impostos e taxas incidentes sobre o(s) imóvel(is)
alienado(s);
n) se for(em) desapropriado(s) o(s) imóvel(is) objeto da(s) garantia(s).

CLÁUSULA VIGÉSIMA - Multa contratual: - Na eventual execução forçada do presente contrato, o(a,s)
Comprador(a,es,s) ficará(ão) sujeito(s) à multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do saldo devedor apurado,
além das custas e honorários advocatícios, devidos na base de 20% (vinte por cento).

Rubrica das partes

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VC/FL – SAC/AF – 004/2006 9

 INSTRUMENTO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA DE BEM IMÓVEL,
FINANCIAMENTO COM GARANTIA DE PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA DE
BEM IMÓVEL CONSTITUÍDA MEDIANTE SUA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
E OUTRAS AVENÇAS
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DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA – Em garantia do pagamento da dívida decorrente do financiamento, bem

como do fiel cumprimento de todas as obrigações, contratuais ou legais, o(a,s) Comprador(a,es,s) aliena(m) ao
Credor, em caráter fiduciário, o imóvel objeto do financiamento, identificado no item 2 do Quadro Resumo, nos
termos e para os efeitos dos arts. 22 e seguintes da Lei nº 9.514, de 1997.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA – A garantia fiduciária ora contratada abrange o imóvel identificado no item 2
do Quadro Resumo e todas as acessões, melhoramentos, construções e instalações que lhe forem acrescidas e
vigorará pelo prazo necessário à reposição integral do capital financiado e seus respectivos encargos, inclusive
reajuste monetário que permanecerá íntegra até que o(a,s) Comprador(a,es,s) cumpra(m) todas as demais
obrigações contratuais e legais vinculadas ao presente negócio.

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA – Por força deste contrato o(a,s) Comprador(a,es,s) cede(m) e transfere(m)
ao Credor, a propriedade fiduciária e a posse indireta, reservando-se a posse direta na forma da lei, e obriga-se,
por si e por seus sucessores, a fazer esta alienação fiduciária sempre boa, firme e valiosa, e a responder pela
evicção, tudo na forma da lei.

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA - O(A,s) Comprador(a,es,s) compromete(m)-se a manter o(s) imóvel(is)

alienado(s), em perfeito estado de segurança e habitabilidade, bem como a fazer(em) à sua custa, dentro do
prazo da notificação que lhe(s) for feita, as obras e os reparos julgados necessários, ficando vedada a realização
de qualquer obra de modificação ou acréscimo, sem o prévio e expresso consentimento do Credor. O
cumprimento desta obrigação poderá ser fiscalizado pelo Credor obrigando-se o(a,s) Comprador(a,es,s) a
permitir(em) o ingresso de pessoa credenciada a executar as vistorias periódicas.

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA – No prazo de (120) cento e vinte dias, contados da comunicação do Credor,
o(a,s) Comprador(a,es,s) substituirá(ao) ou reforçará(ão) a garantia se esta se deteriorar ou diminuir por culpa
do(a,s) Comprador(a,es,s).

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA – O(A,s) Comprador(a,es,s) concorda e está ciente que o crédito do Credor
poderá ser cedido ou transferido, no todo ou em parte, hipótese em que a propriedade fiduciária do imóvel objeto
da garantia será transmitida ao novo Credor, ficando este sub-rogado em todos os direitos e obrigações, ações,
inclusive seguros.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉTIMA – A posse direta de que fica(m) investido(a,s) o(a,s) Comprador(a,es,s) manter-
se-á enquanto este(a,s) se mantiver(em) adimplente(s), obrigando-se o(a,s) mesmo(a,s) a manter, conservar e
guardar o imóvel, pagar pontualmente todos os impostos, taxas e quaisquer outras contribuições ou encargos que
incidam ou venham a incidir sobre o imóvel ou que sejam inerentes à garantia, tais como contribuições devidas ao
condomínio de utilização do edifício ou à associação que congregue os moradores do conjunto imobiliário
respectivo.

CLÁUSULA VIGÉSIMA OITAVA – Se o Credor vier a pagar algum dos encargos inerentes ao imóvel dado em
garantia, o(a,s) Comprador(a,es,s) deverá reembolsá-lo dentro de 30 (trinta) dias, contados do recebimento de
sua comunicação, sendo aplicáveis as mesmas penalidades para casos de inadimplemento.

CLÁUSULA VIGÉSIMA NONA – O(A,s) Comprador(a,es,s) poderá(ão) transmitir os direitos de que seja(m)
titular(es) sobre o imóvel, aqui objetivado desde que haja prévia e expressa anuência do Credor, e que o(a,s)
Comprador(a,es,s) assuma(m) integralmente as obrigações previstas neste contrato.

Rubrica das partes

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 INSTRUMENTO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA DE BEM IMÓVEL,
FINANCIAMENTO COM GARANTIA DE PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA DE
BEM IMÓVEL CONSTITUÍDA MEDIANTE SUA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
E OUTRAS AVENÇAS
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CLÁUSULA TRIGÉSIMA – No prazo de 30 (trinta) dias, a contar da data da liquidação da dívida, o Credor,
fornecerá, a requerimento da parte interessada ou encaminhará para o endereço de correspondência do(a,s)
Comprador(a,es,s), o respectivo termo de quitação, sob pena de multa em favor do Comprador(a,es,s) equivalente
a 0,5% (meio por cento) ao mês, ou fração, sobre o valor do contrato de financiamento.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA PRIMEIRA – O(A,s) Comprador(a,es,s) deverá(ão):

a) apresentar(em) ao Serviço do Registro de Imóveis o termo de quitação para o cancelamento do registro da
propriedade fiduciária para a reversão da propriedade plena do imóvel a seu favor;
b) informar(em) o seu endereço de correspondência atualizado.

DA MORA E DO INADIMPLEMENTO

CLÁUSULA TRIGÉSIMA SEGUNDA – Decorrido o prazo de carência determinado no item 15 do Quadro

Resumo, conforme estabelecido no parágrafo segundo do artigo 26 da Lei nº 9.514/97, contados do
vencimento da prestação em atraso, o CREDOR, ou seu cessionário, poderá iniciar o procedimento de
intimação e, mesmo que não concretizada, o(a,s) Comprador(a,es,s) que pretender(em) purgar a mora
deverá fazê-lo com o pagamento das prestações vencidas e não pagas e as que se vencerem no curso da
intimação, com todos os encargos previstos neste instrumento.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA TERCEIRA – A mora do(a,s) Comprador(a,es,s) será comprovada mediante intimação
com prazo de 15 (quinze) dias para sua purgação.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA QUARTA – O simples pagamento da prestação, sem atualização monetária e sem os
acréscimos moratórios, não exonerará o(a,s) Comprador(a,es,s) da responsabilidade de liquidar tais obrigações,
continuando em mora para todos efeitos legais e contratuais.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA QUINTA – O procedimento de intimação obedecerá aos seguintes requisitos:

a) a intimação será requerida pelo Credor, ou seu cessionário, ao Oficial do Serviço de Registro de Imóveis,
indicando o valor vencido e não pago e penalidades moratórias;
b) a diligência de intimação será realizada pelo Oficial do Serviço de Registro de Imóveis da circunscrição
imobiliária onde se localizar o imóvel, podendo, a critério desse Oficial, vir a ser realizada por seu
preposto ou através do Serviço de Registro de Títulos e Documentos da Comarca da situação do imóvel,
ou do domicílio de quem deva recebê-la, ou ainda, pelo Correio, com aviso de recebimento a ser firmado
pessoalmente pelo(a,s) Comprador(a,es,s) ou por quem deva receber a intimação;
c) a intimação será feita pessoalmente ao(à,s) Comprador(a,es,s), ou a seu representante legal ou a
procurador regularmente constituído;
d) se o destinatário da intimação se encontrar em local incerto e não sabido, certificado pelo Oficial do
Serviço de Registro de Imóveis e pelo de Títulos e Documentos, competirá ao primeiro promover sua
intimação por edital com prazo de dez (10) dias, contados da primeira divulgação, publicado por três dias,
ao menos, em um dos jornais de maior circulação no local do imóvel ou em outro de comarca de fácil
acesso, se no local do imóvel, não houver imprensa com circulação diária.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA SEXTA – Purgada a mora perante o Serviço de Registro de Imóveis, convalescerá o
contrato de alienação fiduciária, caso em que, nos três dias seguintes, o Oficial entregará ao Credor as
importâncias recebidas, cabendo também ao(à,s) Comprador(a,es,s) o pagamento das despesas de cobrança e
de intimação.

PARÁGRAFO ÚNICO: Se a mora for purgada por cheque, este deverá ser exclusivamente cheque OP (Ordem de
Pagamento), nominativo ao Credor ou a quem expressamente indicado na intimação.

Rubrica das partes

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BEM IMÓVEL CONSTITUÍDA MEDIANTE SUA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
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CLÁUSULA TRIGÉSIMA SÉTIMA – Eventual diferença entre o valor objeto da purgação da mora e o devido no
dia da purgação deverá ser paga pelo(a,s) Comprador(a,es,s) juntamente com a primeira ou com a segunda
prestação que se vencer após a purgação da mora no Serviço de Registro de Imóveis.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA OITAVA – Na hipótese de o(a,s) Comprador(a,es,s) deixar(em) de purgar a mora no

prazo assinalado, o Oficial do Registro de Imóveis certificará esse fato e, promoverá o registro da consolidação da
propriedade em nome do Credor, à vista da prova do pagamento do imposto de transmissão inter-vivos e, se for o
caso, do laudêmio.

DO LEILÃO EXTRAJUDICIAL

CLÁUSULA TRIGÉSIMA NONA – Uma vez consolidada a propriedade no Credor, por força da mora não
purgada, deverá o imóvel ser alienado pelo Credor a terceiros, com observância dos procedimentos previstos na
Lei 9.514, de 20.11.97, como a seguir se explicita:
a) a alienação far-se-á sempre por público leilão, extrajudicialmente;
b) o primeiro público leilão será realizado dentro de 30 (trinta) dias, contados da data do registro da
consolidação da plena propriedade em nome do Credor, devendo ser ofertado pelo valor para esse fim
estabelecido neste instrumento e indicado no item 16 do Quadro Resumo;
c) não havendo oferta em valor igual ou superior ao que as partes estabelecem, conforme alínea “b” supra, o
imóvel será ofertado em 2º leilão, a ser realizado dentro de 15 (quinze) dias, contados da data do primeiro
público leilão, devendo o imóvel ser ofertado pelo valor da dívida;
d) os públicos leilões serão anunciados mediante edital único com prazo de 10 dez dias, contados da
primeira divulgação, publicado por três dias, ao menos, em um dos jornais de maior circulação no local do
imóvel ou em outro de comarca de fácil acesso, se, no local do imóvel, não houver imprensa com
circulação diária;
e) o Credor, já como seu titular de domínio pleno, transmitirá o domínio e a posse, indireta e/ou direta do
imóvel ao licitante vencedor.

CLÁUSULA QUADRAGÉSIMA – Para fins do leilão extrajudicial, as partes adotam os seguintes conceitos:
a) valor do imóvel é o mencionado no item 16 do Quadro Resumo, atualizado monetariamente de acordo
com a variação do IGP-M, mensalmente, a partir da presente data, e incluído o valor das benfeitorias
necessárias, executadas às expensas do(a,s) Comprador(a,es,s), obedecidos os demais requisitos
previstos neste contrato;
b) valor da dívida é o equivalente à soma das seguintes quantias:
b.1) valor do saldo devedor, nele incluídas as prestações e os prêmios de seguro vencidos e não pagos,
atualizados monetariamente até o dia da consolidação da plena propriedade na pessoa do Credor e
acrescidas das penalidades moratórias e despesas abaixo elencadas;
b.2) contribuições devidas ao condomínio de utilização (valores vencidos e não pagos à data do leilão),
na hipótese de o imóvel ser unidade autônoma integrante de condomínio especial;
b.3) mensalidades (valores vencidos e não pagos à data do leilão) devidas a associação de moradores
ou entidade assemelhada, se o imóvel integrar empreendimento com tal característica;
b.4) despesas de água, luz e gás (valores vencidos e não pagos à data do leilão), se for o caso;
b.5) IPTU, foro e outros tributos ou contribuições eventualmente incidentes (valores vencidos e não
pagos à data do leilão), se for o caso;
b.6) taxa diária de ocupação, fixada em um décimo percentual (0,1%) sobre o valor do imóvel,
atualizado pelo mesmo índice aqui pactuado, e devida desde o trigésimo dia subsequente ao da
consolidação da plena propriedade na pessoa do Credor;
b.7) qualquer outra contribuição social ou tributo incidente sobre qualquer pagamento efetuado pelo
Credor em decorrência da intimação e da alienação em leilão extrajudicial e da entrega de qualquer
quantia ao(à,s) Comprador(a,es,s);
b.8) custeio dos reparos efetuados pelo Credor, necessários à reposição do imóvel em idêntico estado
de quando foi entregue ao(à,s) Comprador(a,es,s), a menos que ele já o tenha(m) devolvido em tais
condições ao Credor ou ao adquirente no leilão extrajudicial;
b.9) imposto de transmissão e laudêmio que eventualmente tenham sido pagos pelo Credor, em
decorrência da consolidação da plena propriedade pelo inadimplemento do(a,s) Comprador(a,es,s).

Rubrica das partes

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BEM IMÓVEL CONSTITUÍDA MEDIANTE SUA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
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CLÁUSULA QUADRAGÉSIMA PRIMEIRA – Se o maior lance oferecido no primeiro leilão for inferior ao valor do
imóvel ou da dívida, o maior deles, será realizado segundo leilão; se superior, o Credor entregará ao(à,s)
Comprador(a,es,s) a importância que sobejar, na forma adiante estipulada.

CLÁUSULA QUADRAGÉSIMA SEGUNDA – No segundo leilão:

a) será aceito o maior lance oferecido, desde que igual ou superior ao valor da dívida, hipótese em que, nos
cinco (5) dias subsequentes, ao integral e efetivo recebimento, o Credor entregará ao(a,s)
Comprador(a,es,s) a importância que sobejar, como adiante disciplinado;
b) poderá ser recusado o maior lance oferecido, desde que inferior ao valor da dívida, caso em que a dívida
perante o Credor será considerada extinta e exonerado o Credor da obrigação de restituição ao(à,s)
Comprador(a,es,s) de qualquer quantia a que título for;
b.1) extinta a dívida, dentro de 5 (cinco) dias a contar da data da realização do segundo leilão, o Credor
disponibilizará ao(à,s) Comprador(a,es,s) termo de extinção da obrigação.

CLÁUSULA QUADRAGÉSIMA TERCEIRA – Também será extinta a dívida se no segundo leilão não houver
licitante.

CLÁUSULA QUADRAGÉSIMA QUARTA – Caso em primeiro ou segundo leilão sobejar importância a ser
restituída ao(à,s) Comprador(a,es,s), o Credor colocará a diferença à sua disposição, considerado nela incluído o
valor da indenização das benfeitorias, podendo tal diferença ser depositada em conta corrente do(a,s)
Comprador(a,es,s).

CLÁUSULA QUADRAGÉSIMA QUINTA – O Credor manterá, em seus escritórios, à disposição do(a,s)

Comprador(a,es,s), a correspondente prestação de contas pelo período de 12 (doze) meses, contados da
realização do(s) leilão(ões).

CLÁUSULA QUADRAGÉSIMA SEXTA – O(A,s) Comprador(a,es,s) deverá restituir o imóvel no dia seguinte à
consolidação da propriedade, em nome do Credor, deixando-o livre e desimpedido de pessoas e coisas, sob pena
de pagamento ao Credor, ou àquele que tiver adquirido o imóvel em leilão, da penalidade diária prevista no sub-
ítem b.6 da cláusula quadragésima, sem prejuízo de sua responsabilidade pelo pagamento:
a) de todos os tributos e despesas de condomínio, mensalidades associativas, foro, água, luz e gás
incorridas após a data da realização do público leilão;
b) de todas as despesas necessárias à reposição do imóvel ao estado em que recebeu.

PARÁGRAFO ÚNICO: A penalidade diária referida nesta cláusula incidirá a partir do trigésimo dia após a
consolidação da propriedade.

CLÁUSULA QUADRAGÉSIMA SÉTIMA – Não ocorrendo a desocupação do imóvel no prazo e forma ajustados,
o CREDOR, seus cessionários ou sucessores, inclusive o adquirente do imóvel, quer tenha adquirido no leilão ou
posteriormente, poderão requerer a reintegração de sua posse, declarando-se o(a,s) Comprador(a,es,s) ciente
que, nos termos do art. 30 da Lei 9.514/97, a reintegração será concedida liminarmente, com ordem judicial para
desocupação no prazo máximo de 60 (sessenta) dias, desde que comprovada, mediante certidão da matrícula do
imóvel, a consolidação da plena propriedade em nome do Credor, ou o registro do contrato celebrado em
decorrência da venda do imóvel no leilão ou posteriormente ao leilão, conforme quem seja o autor da ação de
reintegração de posse, cumulada com cobrança do valor da taxa diária de ocupação desde já convencionada em
1% (um por cento) do valor a que se refere o item 16 do Quadro Resumo, por mês ou fração e demais despesas
previstas neste contrato.

PARÁGRAFO ÚNICO: A taxa de ocupação a que se refere o “caput” deste artigo será computada e exigível
desde a data da alienação do imóvel em leilão, até a data em que o Credor vier a ser emitido na posse do
imóvel.

CLÁUSULA QUADRAGÉSIMA OITAVA - Locação do Imóvel Alienado Fiduciariamente: – Será considerada

ineficaz, e sem qualquer efeito perante o Credor, a contratação ou a prorrogação de locação do imóvel alienado
fiduciariamente por prazo superior a 1 (um) ano sem concordância por escrito do Credor.

Rubrica das partes

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CLÁUSULA QUADRAGÉSIMA NONA – Denunciação da Locação do Imóvel Alienado Fiduciariamente: - Se

o imóvel estiver locado, a locação poderá ser denunciada com o prazo de 30 (trinta) dias para
desocupação, salvo se tiver havido aquiescência por escrito do CREDOR, devendo a denúncia ser
realizada no prazo de 90 (noventa) dias a contar da data da consolidação da propriedade no Credor.

CONDIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA QUINQUAGÉSIMA - Caderneta de Poupança– No caso de extinção da Caderneta de Poupança

Livre(pessoa física), adotar-se-á, como parâmetro de atualização das prestações, dos seus acessórios e do saldo
devedor deste contrato, o investimento que vier a tomar o seu lugar, utilizando-se o índice que for aplicado para
esse investimento, ou, na falta de investimento que o substitua, o índice que vier a ser fixado pelo Governo
Federal.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: - Havendo alteração do critério de cálculo de recomposição do valor dos depósitos em
Caderneta de Poupança, adotar-se-á, para a atualização das prestações, seus acessórios, do saldo devedor e
para os demais efeitos de atualização previstos neste contrato, o índice que servir de base para a atualização dos
saldos em Caderneta de Poupança Livre (pessoa física) no novo critério.

PARÁGRAFO SEGUNDO: - As partes acordam também que a ocorrência de majoração da taxa de juro incidente
sobre os depósitos em Caderneta de Poupança Livre (pessoa física) implicará a elevação da taxa mensal prevista
no item 6 do Quadro Resumo, no mesmo número de pontos percentuais correspondentes à elevação da taxa de
juros incidentes sobre os depósitos em Caderneta de Poupança Livre (pessoa física).

CLÁUSULA QUINQUAGÉSIMA PRIMEIRA – Indenizações Securitárias: - O(A,s) Comprador(a,es,s) está(ão)

ciente(s) de que o Credor figura na Apólice de Seguro Habitacional - Cobertura Compreensiva, como entidade
autorizada a receber, diretamente da Seguradora, as importâncias correspondentes à indenizações.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: - O(A,s) Comprador(a,es,s) declara(m) que está(ão) ciente(s) de que, na ocorrência de
evento amparado pelos seguros contratados juntamente com o presente financiamento, relativamente às
coberturas de morte e invalidez permanente dele(s) Comprador(a,es,s) e danos físicos no(s) imóvel(is)
alienado(s), o sinistro deverá ser de imediato comunicado ao Credor, por escrito. Compromete(m)-se o(a,s)
Comprador(a,es,s) para esse efeito, a dar conhecimento a seus beneficiários, logo após a assinatura deste
contrato, da existência do seguro e da obrigatoriedade da comunicação aludida neste parágrafo.

PARÁGRAFO SEGUNDO: - Acorda(m) o(a,s) Comprador(a,es,s), desde já, em conformidade com a legislação
pertinente, que a indenização do seguro que vier a ser devida, no caso de morte ou invalidez permanente, será
calculada proporcionalmente ao percentual de participação na cobertura securitária, constante do item 11 do
Quadro Resumo, cuja alteração somente será considerada, para efeito de indenização, se expressamente
observados os requisitos estabelecidos em ato normativo do órgão federal competente. Em caso de sinistro,
previsto na Apólice de Seguro Habitacional - Cobertura Compreensiva, que atinja o(s) imóvel(is) objeto da garantia
deste instrumento, a indenização a ser paga corresponderá ao prejuízo efetivamente apurado pela Seguradora na
ocasião do evento.

PARÁGRAFO TERCEIRO: - Estão excluídos da cobertura securitária os riscos de morte e invalidez permanente
quando decorrentes, direta ou indiretamente, de acidente ocorrido ou de doença adquirida antes da data da
assinatura deste instrumento.

CLÁUSULA QUINQUAGÉSIMA SEGUNDA: - Outorga de mandato: - O(A,s) Comprador(a,es,s), em caráter

irrevogável e irretratável, como condição de negócio, constitui(em) o Credor seu procurador, até a solução da
dívida, para representá-lo(a,s): a) junto a repartições públicas federais, estaduais e municipais, cartórios,
autarquias, bancos, companhias de seguro e demais entidades públicas e privadas, e, em Juízo ou fora dele, com
poderes "ad judicia et extra", perante qualquer instância ou tribunal; b) em assuntos referentes a seguros e
desapropriação, para receber importâncias em casos de sinistros ou desapropriação amigável ou judicial,
decorrentes de pagamento precípuo de seu crédito; podendo, para tanto, assinar, reconhecer, aceitar, dar
quitação, receber, endossar, requerer, impugnar, concordar, recorrer, desistir, transigir, firmar compromissos e
substabelecer. O(A,s) Comprador(a,es,s) e o(a,s) Vendedor(a,es,s) outorgam, ainda, poderes ao Credor para
representá-los(as) nos instrumentos de re-ratificação do presente, que se tornarem necessários para suprir
equívocos ou omissão, especialmente quanto a atendimento de exigências que porventura forem feitas para
possibilitar o registro do presente instrumento, assinando os competentes aditivos, concordando com cláusulas e
condições e praticando tudo o mais que se tornar necessário ao bom e fiel cumprimento deste mandato, inclusive
substabelecer.
Rubrica das partes

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BEM IMÓVEL CONSTITUÍDA MEDIANTE SUA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
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PARÁGRAFO PRIMEIRO: - No caso de desapropriação do(s) imóvel(is) alienado(s), o Credor, em virtude da

procuração outorgada nesta cláusula, receberá do poder expropriante a indenização correspondente, ainda que
referente a levantamento de 80%(oitenta por cento) da oferta, imputando-a na solução da dívida e colocando o
saldo, se houver, à disposição do(a,s) Comprador(a,es,s). Se a indenização for inferior ao saldo da dívida, o
Credor promoverá a cobrança da diferença diretamente do(a,s) Comprador(a,es,s).

PARÁGRAFO SEGUNDO: - Havendo mais de um(a) Comprador(a), inclusive cônjuge, qualquer que seja o
regime de bens, os(as) mesmos(as) constituem-se, reciprocamente, em caráter irrevogável e irretratável,
procuradores, até a solução da dívida, para o fim específico de recebimento de citações, notificações, intimações,
interpelações, avisos judiciais ou extrajudiciais, bem como com os poderes necessários para solicitar e assinar
instrumentos de renegociação de dívida e/ou alterações contratuais.

CLÁUSULA QUINQUAGÉSIMA TERCEIRA - Declarações do(a,s) COMPRADOR(a,es,s): - O(a,s)

Comprador(a,es,s) declara(m) expressamente, sob as penas da lei civil e penal, que:
a) obriga(m)-se a não ceder, emprestar, alienar ou prometer vender o(s) imóvel(is) oferecido(s) em
garantia, sem o expresso consentimento do Credor;
b) obriga(m)-se por si, seus herdeiros ou sucessores, pelo inteiro cumprimento deste contrato;
c) está(ão) ciente(s) das condições em vigor para o seguro habitacional contratado.
d) está(ão) ciente(s) e de acordo com a comunicação aos Órgãos de Proteção ao Crédito na hipótese
de impontualidade no pagamento das prestações.
e) no caso de ser pessoa física, solteira, viúva, divorciada ou separada judicialmente, o imóvel aqui
objetivado não foi adquirido na constância de união estável prevista na Lei nº 9.278, de 10/05/96,
razão pela qual é o seu único e exclusivo proprietário; caso contrário, tem eficácia o disposto no
parágrafo único desta cláusula.
f) a(s) declaração (ões) prestada(s) na “declaração de saúde para fins de análise de aceitação de
inclusão de proposta de financiamentos no Seguro Habitacional, foi(ram) prestada(s) de próprio
punho, e que no caso de não ser(em) verdadeira(s), ou ser(em) omissa(s) ou incompleta(s),
acarretará (ão) na perda de direito à indenização securitária contratualmente prevista.
g) que não será(ao) coberto(s) pelo contrato de seguros, os sinistros decorrentes de doença(s)
contraída(s) ou acidente(s) ocorrido(s) antes da assinatura do presente instrumento.

PARÁGRAFO ÚNICO: - Não se verificando a hipótese da alínea "e" desta Cláusula, comparece, neste ato, o(a,s)
companheiro(a,s) do(a,s) Comprador(a,es,s), devidamente qualificado(a,s) no intróito deste instrumento, com
quem vive em regime de união estável, dando sua integral anuência à alienação fiduciária em garantia, sem que
tal concordância tenha reflexo de caráter registrário, pois não infringidos os princípios da especialidade subjetiva e
da continuidade.

CLÁUSULA QUINQUAGÉSIMA QUARTA - Declarações do(a,s) VENDEDOR(a,es,s): - O(A,s) Vendedor(a,es,s)

declara(m) sob as penas da lei civil e penal, que:
a) não existem contra ele(a,s) distribuições de ações reais e pessoais reipersecutórias relativas ao(s) imóvel(is)
objeto da venda e compra;
b) não constituiu(ram), sobre o(s) mesmo(s) imóvel(is), nenhum ônus real;
c) em se tratando de imóvel(is) integrante(s) de condomínio, estão quitadas todas as suas obrigações
condominiais relativas ao(s) mesmo(s), existentes até a presente data.
d) no caso de ser pessoa física, solteira, viúva, divorciada ou separada judicialmente, o imóvel aqui objetivado
não foi adquirido na constância de união estável prevista na Lei nº 9.278, de 10/05/96, razão pela qual é o seu
único e exclusivo proprietário; caso contrário, tem eficácia o disposto no parágrafo único desta cláusula.

PARÁGRAFO ÚNICO: - Não se verificando a hipótese da alínea "d" desta Cláusula, comparece, neste ato, o(a,s)
companheiro(a,s) do(a,s) Vendedor(a,es,s), devidamente qualificado(a,s) , no intróito deste instrumento, com
quem vive em regime de união estável, dando sua integral anuência à alienação do imóvel objeto deste
instrumento, sem que tal concordância tenha reflexo de caráter registrário, pois não infringidos os princípios da
especialidade subjetiva e da continuidade.

CLÁUSULA QUINQUAGÉSIMA QUINTA - Certidão negativa de débitos fiscais: - O(a,s) Comprador(a,es,s)

dispensa(m) a apresentação da certidão negativa de débitos fiscais, respondendo, nos termos da lei,
solidariamente com o(a,s) Vendedor(a,es,s), pelo pagamento dos débitos dessa natureza, porventura existentes
sobre o(s) imóvel(is) objeto do presente instrumento.

Rubrica das partes

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VC/FL – SAC/AF – 004/2006 15

 INSTRUMENTO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA DE BEM IMÓVEL,
FINANCIAMENTO COM GARANTIA DE PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA DE
BEM IMÓVEL CONSTITUÍDA MEDIANTE SUA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
E OUTRAS AVENÇAS
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CLÁUSULA QUINQUAGÉSIMA SEXTA - O(A,s) Comprador(a,es,s) e o(a,s) Vendedor(a,es,s) declaram que

estão cientes de que:
a) se o presente instrumento não for apresentado ao Credor no prazo de 30 (trinta) dias a contar da data de sua
assinatura, devidamente registrado no Serviço de Registro de Imóveis competente, operar-se-á o
cancelamento de pleno direito deste contrato, arcando eles(as) com os prejuízos de tal fato decorrentes.
b) as importâncias devidas ao(à,s) Vendedor(a,es,s), referentes ao valor líquido do financiamento, constante do
item 9, e ao valor do FGTS mencionado no item 4-A-2, serão liberadas e creditadas na conta-corrente
mencionada no item 13 do Quadro Resumo, no prazo de até 3(três) dias úteis após o dia da entrega deste
contrato ao Credor, devidamente registrado no Serviço de Registro de Imóveis competente.

CLÁUSULA QUINQUAGÉSIMA SÉTIMA – Pagamento e Financiamento de despesas acessórias com o

processo de financiamento: - O(A,s) Comprador(a,es,s) concorda(m) e obriga(m)-se a pagar ao Credor, e este
em incluir no valor financiado o valor constante do item 5-Bdo Quadro Resumo destinado às despesas e custas
com a avaliação do imóvel, extração e juntada dos documentos necessários para análise da situação jurídica e
fiscal da(s) parte(s) contratante(s) e do(s) imóvel(s) dado(s) em garantia do financiamento, bem como a da análise
jurídica e operacional da documentação visando a regularidade da contratação dos atos jurídicos constantes
neste instrumento.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: - Por solicitação do(a,s) Comprador(a,es,s), quando for o caso, o Credor concorda em
incluir no valor do financiamento, a importância mencionada no item 5-C-1 ou 5-C-2 do Quadro Resumo, referente
às despesas com custos cartorários e ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis – Inter Vivos.

PARÁGRAFO SEGUNDO: - Concluída a contratação, com o respectivo registro deste instrumento no Serviço de
Registro de Imóveis competente, em cumprimento da obrigação de pagar contratada no “caput” desta cláusula
o(a,s) Comprador(a,es,s) autoriza(m) o Credor a apropriar-se da importância destinada ao pagamento daquelas
despesas, ressarcindo-se dos gastos incorridos e recebendo o que sobejar como pagamento do preço da análise
do processo de financiamento, dando-se as partes, reciprocamente, plena, rasa e irrevogável quitação. O Credor,
no caso de pagamento dos custos cartorários e de ITBI feito diretamente pelo(a,s) Comprador(a,es,s), liberará na
mesma data prevista no item “b” da cláusula antecedente, ao(s) Comprador(a,es,s), o valor constante no item 5-C-
2 do Quadro Resumo, através de crédito na conta corrente indicada no item 12 do Quadro Resumo.
PARÁGRAFO TERCEIRO – O(a) Comprador(a,es), no caso de autorizar(em) e concordar(em) que em seu(s)
nome(s) o Credor leve o presente instrumento a registro junto ao competente Serviço de Registro de Imóveis, e
efetue o pagamento dos respectivos custos cartorários e ITBI – Imposto sobre Transferência de Bens Imóveis,
autoriza(m) o Credor a apropriar-se do valor constante no item 5-C-1, o correspondente aos gastos incorridos com
os custos cartorários e ITBI, creditando a diferença, se houver, na conta informada no item 12 do Quadro Resumo.

PARÁGRAFO QUARTO: - Ocorrendo o cancelamento do contrato em decorrência da aplicação do disposto na

alínea “a” da cláusula antecedente ou o distrato do presente negócio jurídico, o(a) Comprador(a,es,s) pagará(ão) o
valor referente às despesas com o processo de financiamento, à vista, com moeda corrente do país.
CLÁUSULA QUINQUAGÉSIMA OITAVA - Repasse de Tributos e Encargos: - O(A,s) Comprador(a,es,s)
declara(m) que:
a) estou ciente de que o Credor poderá repassar a mim(nós) o valor de tributos e encargos, que venham
a ser criados e o aumento dos atuais, exigíveis pelas autoridades competentes em razão deste
contrato;
b) estou ciente de que o Credor me informará sobre as alterações antes do início da cobrança do valor a
ser repassado.

CLÁUSULA QUINQUAGÉSIMA NONA - Condições especiais: - Para que o(a,s) Vendedor(a,es,s) possa(m)
cumprir a obrigação de venda ora contratada, quando for o caso, o Credor ou o Anuente, autoriza,
expressamente, o Senhor Oficial do Serviço de Registro de Imóveis competente, a proceder o cancelamento do(s)
ônus que pesa(m), exclusivamente sobre o(s) imóvel(is) objeto do presente instrumento, mencionado(s) no item 1
do Quadro Resumo, desde que, concomitantemente, seja registrada a favor do Credor, a alienação fiduciária
instituída nos termos deste instrumento.

PARÁGRAFO ÚNICO: - Em virtude do cancelamento autorizado no "caput" desta cláusula, o(a,s)

Vendedor(a,es,s) autoriza(m), expressamente o Credor a creditar a importância constante do item 9, na conta do
contrato referido no item 1, ou a pagar neste ato, diretamente ao Anuente, a importância mencionada no item 10.
O Anuente, em vista do recebimento do seu crédito hipotecário/fiduciário, compromete-se a cedê-lo ao Credor, na
conformidade dos artigos 286 e seguintes do Código Civil, na hipótese de o presente instrumento, por qualquer
motivo, deixar de ser registrado.

Rubrica das partes

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VC/FL – SAC/AF – 004/2006 16

 INSTRUMENTO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA DE BEM IMÓVEL,
FINANCIAMENTO COM GARANTIA DE PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA DE
BEM IMÓVEL CONSTITUÍDA MEDIANTE SUA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
E OUTRAS AVENÇAS
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CLÁUSULA SEXAGÉSIMA - Disposições Finais: - As partes aceitam as operações aqui consubstanciadas e o

presente contrato em todas as suas cláusulas e condições, as quais leram e acharam conforme, autorizando que
sejam processados, junto ao Serviço de Registro de Imóveis competente, quaisquer registros e averbações que
se tornarem necessários ao seu fiel cumprimento, e requerendo ao Sr. Oficial que seja(m) fornecida(s),
juntamente com as vias devolvidas, certidão(ões) de inteiro teor ou cópia(s) reprográfica(s) autenticada(s) da(s)
matrícula(s), constando todos os atos praticados, conforme facultam os artigos 16 e seguintes da Lei nº 6.015/73.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: - A tolerância de uma das partes quanto ao descumprimento de qualquer obrigações
pela outra parte, não significará renúncia ao direito de exigir a cumprimento da obrigação, nem perdão, nem
alteração do que foi aqui contratado.

PARÁGRAFO SEGUNDO: - Nos termos do artigo 61, da Lei nº 4.380/64, o presente instrumento será
obrigatoriamente rubricado, em todas as suas folhas, por todas as partes contratantes.

PARÁGRAFO TERCEIRO: - Todas as despesas decorrentes do presente contrato ou incidentes sobre qualquer
um dos atos jurídicos ora contratados, correrão por conta do(a,s) Comprador(a,es,s).

PARÁGRAFO QUARTO: - Para reger as demandas que porventura surgirem decorrentes deste contrato, as
partes obrigam-se a usar o foro da situação do imóvel objeto do financiamento ou da garantia, se este for diverso
daquele, não se utilizando de qualquer outro.

Rubrica das partes

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