TABELA DE CENÁRIOS E RESULTADOS MÉTODO INVOLUTIVO

MINISTÉRIO DA ECONOMIA
Secretaria de Coordenação e Governança do Patrimônio da União
Superintendência do Patrimônio da União em Goias

EMPREENDIMENTO: FAZENDA VARGEM BONITA SENADOR CANEDO

CENÁRIOS pessimista básico otimista

pessimista

remuneração 7.50% 7.50% 7.50%

básico

TAXAS risco 1.27% 1.27% 1.27%

otimista

TMA 8.87% 8.87% 8.87%

VENDAS

prazo obra= 15 meses mês de início das vendas 2 2 2

833 unidades quantidade por período 25.00 30.00 35.00

tempo de venda (meses) 33.00 28.00 24.00

escolher o PU para o LI (inferior); VC (central) ou

R$ 343.74 R$ 404.40 R$ 465.06
cenário LS (superior)
LI ADOTAR SISDEA OU CA

1 2 3
VC

PU escolhido LI VC LS
LS

RESULTADO DA AVALIAÇÃO (3,840,280.71) 7,547,519.92 18,937,497.85

NPV (46,224,288.10) (60,446,114.74) (R$74,766,285.08)

VERIFICAR BPL

clicar no botão do cenário,

Para obter o resultado:
para atingir NPV=0

receita total nominal 128,809,748.63 151,540,880.75 174,272,012.86

obras 37,276,894.17 37,276,894.17 37,276,894.17

custos nominais ITBI, vendas, publicidade 6,440,487.43 7,577,044.04 8,713,600.64

IR; CS e COFINS/PIS 29,711,588.68 37,028,396.40 44,343,204.12

resultado líquido nominal 59,221,059.06 62,111,026.22 65,000,816.08

VALOR ADOTADO Cenário de referência básico 7,547,500.00

CENÁRIO ADOTADO
2 básico
(escolher cenário)
 TABELA DE CENÁRIOS E RESULTADOS MÉTODO INVOLUTIVO

500

147.96 226187

7,5 PADRÃO TCU - VERIFICAR ACÓRDÃO

1,27 PADRÃO TCU

295 100 100

98 100

97 100 300

ADOTAR SISDEA OU CAMPO DE ARBÍTRIO 15%

0.75

214652690.82

2E+07 R$ 15,649,528.79

484028 3E+07 R$ 27,559,003.27

4E+07 R$ 39,103,899.25

7578000

26.2
 loteamento

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Dados do empreendimento FAZENDA VARGEM BONITA

Área Bruta da Gleba Urbanizável 527,244.00

Área Reserva Legal 71,384.30 13.54%

Área Loteável ( Área útil total dos lotes) 374,730.17 71.07%

Área reservada para espaços públicos (escolas, hospitais,

81,129.53 15.39%
ciclovias)

527,244.00

Custo por m2 de urbanização da Gleba Bruta em R$ 70.70

Valor Total Provável do Empreendimento em R$ 7,547,500.00

Valor provável do m2 da Gleba Bruta em R$ 14.32

Página 3
 loteamento

97352

0.00

43645.33 #REF! 429892

109113.32 65468 53630.3

0.00

1401349

1347719

área ruas 361038.36

área ambi 301461.26

1278063

Página 4
 loteamento

EP 27394
34501

61895

Página 5
 preços

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LAUDO Nº 0

TABELA DE PREÇOS
informar tipo do modelo da
regressão 2
Lotes / Área média Área
TIPO DE IMÓVEL: TERRENO Loteável TOTAIS

450 374,730.17
QUANTIDADE DE UNIDADES
833 833
área (m2)
450.00 374,730.17
LIMITE LI 343.74
INFERIOR
preço unitário VALOR VC 404.40
CENTRAL
LIMITE LS 465.06
SUPERIOR

Preço LI 154,683.00 - -
valor cena1
por VC 181,980.00 - -
valor cena2
Lote LS 209,277.00 - -
valor cena3
Subtotal p/cenário 1
128,809,748.63 - - 128,809,748.63
Subtotal p/cenário 2
151,540,880.75 - - 151,540,880.75
Subtotal p/cenário 3
174,272,012.86 - - 174,272,012.86

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ORÇAMENTO E CRONOGRAMA PARA EXECUÇÃO DE OBRAS LAUDO Nº 0

Cálculo do custo de urbanização por 1000m² de terreno JUL/2021

REFERÊNCIA: FAZENDA VARGEM BONITA
Atualização INCC ---> 1.08
ORÇAMENTO CRONOGRAMA CUSTOS LOTEAMENTO UNID.QUANT./1000m² R$/1000m² TOTAL
ITEM DISCRIMINAÇÃO SUBTOTAL
Nº MESES 15 SERVIÇOS TOPOGRAFIA m² 374.73 11,721.81 4,392,516.75
1 SERVIÇOS TOPOGRAFIA 4,392,516.75 Custo total 37,276,894.17 TERRAPLENAGEM LEVE (40%) m² 149.89 1,655.96 248,215.87
2 TERRAPLENAGEM LEVE (40%) 248,215.87 TERRAPLENAGEM MÉDIA (30%) m² 112.42 4,635.50 521,118.56
3 TERRAPLENAGEM MÉDIA (30%) 521,118.56 Custo p/m2 de Urb. R$70.7014 TERRAPLENAGEM PESADA (30%) m² 112.42 12,084.52 1,358,530.23
4 TERRAPLENAGEM PESADA (30%) 1,358,530.23 REDE DE ÁGUA POTÁVEL m² 374.73 13,166.85 4,934,016.84
5 REDE DE ÁGUA POTÁVEL 4,934,016.84 MÊS distrib. % VALOR ESGOTAMENTO SANITÁRIO m² 374.73 24,752.90 9,275,657.68
6 ESGOTAMENTO SANITÁRIO 9,275,657.68 1 6.67% 2,485,126.28 DRENAGEM – GALERIAS m² 374.73 9,207.60 3,450,367.31
7 DRENAGEM – GALERIAS 3,450,367.31 2 6.67% 2,485,126.28 DRENAGEM – GUIAS E SARJETAS m² 374.73 7,794.68 2,920,903.26
8 DRENAGEM – GUIAS E SARJETAS 2,920,903.26 3 6.67% 2,485,126.28 PAVIMENTAÇÃO m² 374.73 23,601.66 8,844,254.51
9 PAVIMENTAÇÃO 8,844,254.51 4 6.67% 2,485,126.28 REDE DE ILUMINAÇÃO m² 374.73 3,552.72 1,331,313.17
10 REDE DE ILUMINAÇÃO 1,331,313.17 5 6.67% 2,485,126.28
11 6 6.67% 2,485,126.28 TOTAL 37,276,894.17
12 7 6.67% 2,485,126.28
13 8 6.67% 2,485,126.28
14 9 6.67% 2,485,126.28
15 10 6.67% 2,485,126.28
16 11 6.67% 2,485,126.28
17 12 6.67% 2,485,126.28
18 13 6.67% 2,485,126.28
19 14 6.67% 2,485,126.28
20 15 6.67% 2,485,126.28
21 -
22 -
23 -
24 -
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
TOTAL 37,276,894.17 TOTAL 37,276,894.17
 parâmetros

MINISTÉRIO DA ECONOMIA
Secretaria de Coordenação e Governança do
Patrimônio da União
Superintendência do Patrimônio da União em Goias

LAUDO Nº 0

TABELA DE PARÂMETROS

DESPESAS taxa base

Vendas/publicida 5.00% fatur.oper.bruto COMISSÃO CORRETOR
Taxas cartoriais 1.00% vlr.procurado VERIFICAR EM GOIÁS

IMPOSTOS alíquota base

Imposto de renda 15.00% lucro antes do IR
IR adicional 10.00% lucro >
20,000.00
CS 9.00% lucro bruto
Cofins 3.00% fatur.oper.bruto
PIS 0.65% fatur.oper.bruto

3.65

Página 8
parâmetros

393258.5305

Página 9
parâmetros

62

Página 10
 FLUXO1

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CÁLCULO DE VALOR PARA VENDA ÚNICA Cenário Pessimista

REGIME DE VENDAS: 25.00 unidade(s) a cada 1 mês(es) tempo = 33 meses LAUDO Nº 0

mês de início 2 tempo total= 34 meses

TAXAS mensal RESULTADOS

REMUNERAÇÃO 0.60% 7.50%
Vt = Pgv – (Dt+Li)
TX.DE RISCO 0.11% 1.27% valor final R$ (3,840,280.71)
TMA 0.7104% 8.87%
NPV (R$46,224,288.10) Produto geral de vendas (Pgv) = 128,809,748.63
DESPESAS taxa base Despesas/custos totais (Dt) = 121,847,907.71
Vendas/publicidade 5.00% fatur.oper.bruto valor original R$ 128,809,748.63 Lucro incorporador (Li) = 10,802,121.64
Taxas cartoriais 1.00% vlr.procurado variação % 102.98%

t valor para despesas c/ITBI, faturamento resultado oper. custos para CS e resultado CS sobre o resultado Fluxo de invest. Fluxo de
custos da obra COFINS e PIS IR Fluxo de caixa
(mês) venda única publ. e vendas bruto bruto IR antes da CS lucro antes do IR e custos de obra receitas líquidas
0 - -
1 2,485,126.28 - - - -2,485,126.28 - - - - - (2,485,126.28) 2,485,126.28 -
2 2,485,126.28 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 1,080,561.76 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 322,681.98 2,485,126.28 2,807,808.26
3 2,485,126.28 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 1,080,561.76 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 322,681.98 2,485,126.28 2,807,808.26
4 2,485,126.28 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 1,080,561.76 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 322,681.98 2,485,126.28 2,807,808.26
5 2,485,126.28 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 1,080,561.76 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 322,681.98 2,485,126.28 2,807,808.26
6 2,485,126.28 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 1,080,561.76 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 322,681.98 2,485,126.28 2,807,808.26
7 2,485,126.28 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 1,080,561.76 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 322,681.98 2,485,126.28 2,807,808.26
8 2,485,126.28 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 1,080,561.76 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 322,681.98 2,485,126.28 2,807,808.26
9 2,485,126.28 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 1,080,561.76 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 322,681.98 2,485,126.28 2,807,808.26
10 2,485,126.28 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 1,080,561.76 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 322,681.98 2,485,126.28 2,807,808.26
11 2,485,126.28 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 1,080,561.76 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 322,681.98 2,485,126.28 2,807,808.26
12 2,485,126.28 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 1,080,561.76 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 322,681.98 2,485,126.28 2,807,808.26
13 2,485,126.28 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 1,080,561.76 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 322,681.98 2,485,126.28 2,807,808.26
14 2,485,126.28 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 1,080,561.76 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 322,681.98 2,485,126.28 2,807,808.26
15 2,485,126.28 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 1,080,561.76 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 322,681.98 2,485,126.28 2,807,808.26
16 - 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 3,565,688.04 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 2,807,808.26 - 2,807,808.26
17 - 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 3,565,688.04 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 2,807,808.26 - 2,807,808.26
18 - 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 3,565,688.04 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 2,807,808.26 - 2,807,808.26
19 - 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 3,565,688.04 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 2,807,808.26 - 2,807,808.26
20 - 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 3,565,688.04 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 2,807,808.26 - 2,807,808.26
21 - 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 3,565,688.04 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 2,807,808.26 - 2,807,808.26
22 - 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 3,565,688.04 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 2,807,808.26 - 2,807,808.26
23 - 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 3,565,688.04 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 2,807,808.26 - 2,807,808.26
24 - 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 3,565,688.04 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 2,807,808.26 - 2,807,808.26
25 - 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 3,565,688.04 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 2,807,808.26 - 2,807,808.26
26 - 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 3,565,688.04 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 2,807,808.26 - 2,807,808.26
27 - 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 3,565,688.04 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 2,807,808.26 - 2,807,808.26
28 - 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 3,565,688.04 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 2,807,808.26 - 2,807,808.26
29 - 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 3,565,688.04 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 2,807,808.26 - 2,807,808.26
30 - 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 3,565,688.04 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 2,807,808.26 - 2,807,808.26
31 - 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 3,565,688.04 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 2,807,808.26 - 2,807,808.26
32 - 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 3,565,688.04 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 2,807,808.26 - 2,807,808.26
33 - 195,166.29 3,903,325.72 142,471.39 3,565,688.04 1,467,240.53 2,436,085.19 201,144.65 2,234,940.54 556,735.13 2,807,808.26 - 2,807,808.26
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80 - - - - - - - - - - - -
81 - - - - - - - - - - - -
37,276,894.17 6,440,487.43 128,809,748.63 4,701,555.83 80,390,811.21 48,418,937.43 6,637,773.40 18,372,259.45 55,380,778.35 37,276,894.17 92,657,672.52
ok erro ok ok ok DESPESAS = 121,847,907.71 55,380,778.35

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(20,000.00)
4,547,954.91
4,530,377.80
6,017,149.60
5,993,877.21
5,970,686.28
2,973,788.26
30,013,834.06

18,997,889.21 0.018295

DESCONT 15.00%

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 FLUXO1

5,350,535.19
802,580.28

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REGIME DE VENDAS CENÁRIO PESSIMISTA

Tipo de imóvel: Loteamento (Lotes)

Quantidade: 833 unidades
Valot total: R$ 128,809,748.63

Área total do avaliando 374,730.17 m2

Quantidade de (Lotes) 833
Área média de umunidade 450.00 m2

PU/m2 R$ 343.74
Preço de uma unidade R$ 154,683.00

FLUXO DE VENDA

Regime: 25.00 unidade(s)

a cada 1 mês(es) mes(es)
mês de início 2

tempo venda 33.31 meses

usar 33.00 meses
tempo total 34.00 meses

tempo receita
1 -
2 3,903,325.72
3 3,903,325.72
4 3,903,325.72
5 3,903,325.72
6 3,903,325.72
7 3,903,325.72
8 3,903,325.72
9 3,903,325.72
10 3,903,325.72
11 3,903,325.72
12 3,903,325.72
13 3,903,325.72
14 3,903,325.72
15 3,903,325.72
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17 3,903,325.72
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19 3,903,325.72
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23 3,903,325.72
24 3,903,325.72
25 3,903,325.72
26 3,903,325.72
27 3,903,325.72
28 3,903,325.72
29 3,903,325.72
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32 3,903,325.72
33 3,903,325.72
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MINISTÉRIO DA ECONOMIA
Secretaria de Coordenação e Governança do Patrimônio da União
Superintendência do Patrimônio da União em Goiás
CÁLCULO DE VALOR PARA VENDA ÚNICA Cenário Básico

REGIME DE VENDA 30.00 unidade(s) a c 1 mês(es) tempo = 28 meses LAUDO Nº 0

mês de início 2 tempo total= 29 meses

TAXAS mensal RESULTADOS

REMUNERAÇÃO 0.60% 7.50%
Vt = Pgv – (Dt+Li)
TX.DE RISCO 0.11% 1.27% valor final R$ 7,547,519.92 22%
TMA 0.7104% 8.87% 1.67%
NPV (R$60,446,114.74) 0.70% Produto geral de vendas (Pgv) = 151,540,880.75
DESPESAS taxa base 0.96% 12.20% Despesas/custos totais (Dt) = 132,267,514.96
Vendas/publicidade 5.00% fatur.oper.bruto valor original R$ 151,540,880.75 Lucro incorporador (Li) = 11,725,845.87
Taxas cartoriais 1.00% vlr.procurado variação % 95.02%

valor para Fluxo de

t faturamento COFINS e resultado custos para resultado CS sobre o resultado
venda custos da obra despesas IR Fluxo de caixa invest. e
Fluxo de
(mês) c/ITBI, publ. bruto PIS oper. bruto CS e IR antes da CS lucro antes do IR receitas
única custos de
e vendas líquidas
obra
0 - - -
1 2,485,126.28 - - - ### - - - - - (2,485,126.28) 2,485,126.28 -
2 2,485,126.28 270,608.72 ### 197,544.36 2,458,894.96 1,799,470.73 3,612,703.59 298,296.63 3,314,406.96 826,601.74 1,333,996.59 2,485,126.28 3,819,122.87
3 2,485,126.28 270,608.72 ### 197,544.36 2,458,894.96 1,799,470.73 3,612,703.59 298,296.63 3,314,406.96 826,601.74 1,333,996.59 2,485,126.28 3,819,122.87
4 2,485,126.28 270,608.72 ### 197,544.36 2,458,894.96 1,799,470.73 3,612,703.59 298,296.63 3,314,406.96 826,601.74 1,333,996.59 2,485,126.28 3,819,122.87
5 2,485,126.28 270,608.72 ### 197,544.36 2,458,894.96 1,799,470.73 3,612,703.59 298,296.63 3,314,406.96 826,601.74 1,333,996.59 2,485,126.28 3,819,122.87
6 2,485,126.28 270,608.72 ### 197,544.36 2,458,894.96 1,799,470.73 3,612,703.59 298,296.63 3,314,406.96 826,601.74 1,333,996.59 2,485,126.28 3,819,122.87
7 2,485,126.28 270,608.72 ### 197,544.36 2,458,894.96 1,799,470.73 3,612,703.59 298,296.63 3,314,406.96 826,601.74 1,333,996.59 2,485,126.28 3,819,122.87
8 2,485,126.28 270,608.72 ### 197,544.36 2,458,894.96 1,799,470.73 3,612,703.59 298,296.63 3,314,406.96 826,601.74 1,333,996.59 2,485,126.28 3,819,122.87
9 2,485,126.28 270,608.72 ### 197,544.36 2,458,894.96 1,799,470.73 3,612,703.59 298,296.63 3,314,406.96 826,601.74 1,333,996.59 2,485,126.28 3,819,122.87
10 2,485,126.28 270,608.72 ### 197,544.36 2,458,894.96 1,799,470.73 3,612,703.59 298,296.63 3,314,406.96 826,601.74 1,333,996.59 2,485,126.28 3,819,122.87
11 2,485,126.28 270,608.72 ### 197,544.36 2,458,894.96 1,799,470.73 3,612,703.59 298,296.63 3,314,406.96 826,601.74 1,333,996.59 2,485,126.28 3,819,122.87
12 2,485,126.28 270,608.72 ### 197,544.36 2,458,894.96 1,799,470.73 3,612,703.59 298,296.63 3,314,406.96 826,601.74 1,333,996.59 2,485,126.28 3,819,122.87
13 2,485,126.28 270,608.72 ### 197,544.36 2,458,894.96 1,799,470.73 3,612,703.59 298,296.63 3,314,406.96 826,601.74 1,333,996.59 2,485,126.28 3,819,122.87
14 2,485,126.28 270,608.72 ### 197,544.36 2,458,894.96 1,799,470.73 3,612,703.59 298,296.63 3,314,406.96 826,601.74 1,333,996.59 2,485,126.28 3,819,122.87
15 2,485,126.28 270,608.72 ### 197,544.36 2,458,894.96 1,799,470.73 3,612,703.59 298,296.63 3,314,406.96 826,601.74 1,333,996.59 2,485,126.28 3,819,122.87
16 - 270,608.72 ### 197,544.36 4,944,021.23 1,799,470.73 3,612,703.59 298,296.63 3,314,406.96 826,601.74 3,819,122.87 - 3,819,122.87
17 - 270,608.72 ### 197,544.36 4,944,021.23 1,799,470.73 3,612,703.59 298,296.63 3,314,406.96 826,601.74 3,819,122.87 - 3,819,122.87
18 - 270,608.72 ### 197,544.36 4,944,021.23 1,799,470.73 3,612,703.59 298,296.63 3,314,406.96 826,601.74 3,819,122.87 - 3,819,122.87
19 - 270,608.72 ### 197,544.36 4,944,021.23 1,799,470.73 3,612,703.59 298,296.63 3,314,406.96 826,601.74 3,819,122.87 - 3,819,122.87
20 - 270,608.72 ### 197,544.36 4,944,021.23 1,799,470.73 3,612,703.59 298,296.63 3,314,406.96 826,601.74 3,819,122.87 - 3,819,122.87
21 - 270,608.72 ### 197,544.36 4,944,021.23 1,799,470.73 3,612,703.59 298,296.63 3,314,406.96 826,601.74 3,819,122.87 - 3,819,122.87
22 - 270,608.72 ### 197,544.36 4,944,021.23 1,799,470.73 3,612,703.59 298,296.63 3,314,406.96 826,601.74 3,819,122.87 - 3,819,122.87
23 - 270,608.72 ### 197,544.36 4,944,021.23 1,799,470.73 3,612,703.59 298,296.63 3,314,406.96 826,601.74 3,819,122.87 - 3,819,122.87
24 - 270,608.72 ### 197,544.36 4,944,021.23 1,799,470.73 3,612,703.59 298,296.63 3,314,406.96 826,601.74 3,819,122.87 - 3,819,122.87
25 - 270,608.72 ### 197,544.36 4,944,021.23 1,799,470.73 3,612,703.59 298,296.63 3,314,406.96 826,601.74 3,819,122.87 - 3,819,122.87
26 - 270,608.72 ### 197,544.36 4,944,021.23 1,799,470.73 3,612,703.59 298,296.63 3,314,406.96 826,601.74 3,819,122.87 - 3,819,122.87
27 - 270,608.72 ### 197,544.36 4,944,021.23 1,799,470.73 3,612,703.59 298,296.63 3,314,406.96 826,601.74 3,819,122.87 - 3,819,122.87
28 - 270,608.72 ### 197,544.36 4,944,021.23 1,799,470.73 3,612,703.59 298,296.63 3,314,406.96 826,601.74 3,819,122.87 - 3,819,122.87
29 - 270,608.72 ### 197,544.36 4,944,021.23 1,799,470.73 3,612,703.59 298,296.63 3,314,406.96 826,601.74 3,819,122.87 - 3,819,122.87
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53 - - - - - - - - - - - -
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60 - - - - - - - - - - - -
61 - - - - - - - - - - - -
62 - - - - - - - - - - - -
37,276,894.2 ### ### ### ### ### 8,352,305.54 23,144,848.71 69,658,546.14 ### 106,935,440.31
ok ok ok ok ok DESPESAS = ### 69,658,546.14

7577044.037
 FLUXO2

- - - - - - - - - - -
erro #VALUE! ok ok ok DESPESAS = .00 -
 FLUXO2

c13 5.00%
e82 ###
b19 -
 VENDAS2

REGIME DE VENDAS CENÁRIO BÁSICO

Tipo de imóvel: Loteamento (Lotes)

Quantidade: 832.73
Valot total: ###

Área total do avaliando 374,730.17 m2

Quantidade de (Lotes) 833
Área média de umunidade 450.00 m2

PU/m2 R$ 404.40
Preço de uma unidade R$ 181,980.00

FLUXO DE VENDA FLUXO DE CUSTO DE OBRA

Regime: 30.00 unidade(s)

a cada 1 mês(es) mes(es)
mês de início 2

tempo venda 27.76 meses

usar 28.00 meses
tempo total 29.00 meses

tempo receita
1 -
2 5,412,174.31
3 5,412,174.31
4 5,412,174.31
5 5,412,174.31
6 5,412,174.31
7 5,412,174.31
8 5,412,174.31
9 5,412,174.31
10 5,412,174.31
11 5,412,174.31
12 5,412,174.31
13 5,412,174.31
14 5,412,174.31
15 5,412,174.31
16 5,412,174.31
17 5,412,174.31
18 5,412,174.31
19 5,412,174.31
20 5,412,174.31
21 5,412,174.31
22 5,412,174.31
23 5,412,174.31
24 5,412,174.31
25 5,412,174.31
26 5,412,174.31
27 5,412,174.31
28 5,412,174.31
29 5,412,174.31
30 -
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 VENDAS2

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63 -

151,540,880.75

Página 22
 FLUXO3

MINISTÉRIO DA ECONOMIA
Secretaria de Coordenação e Governança do Patrimônio da União
Superintendência do Patrimônio da União em Goias

CÁLCULO DE VALOR PARA VENDA ÚNICA Cenário Otimista

REGIME DE VENDAS: 35.00 unidade(s) a cad 1 mês(es) tempo = 24 meses LAUDO Nº 0

mês de início 2 tempo total= 25 meses

TAXAS mensal RESULTADOS

REMUNERAÇÃO 0.60% 7.50%
Vt = Pgv – (Dt+Li)
TX.DE RISCO 0.11% 1.27% valor final R$ 18,937,497.85
TMA 0.7104% 8.87%
NPV (R$74,766,285.08) Produto geral de vendas (Pgv) = 174,272,012.86
DESPESAS taxa base Despesas/custos totais (Dt) = 142,685,122.21
Vendas/publicidade 5.00% fatur.oper.bruto valor original R$ 174,272,012.86 Lucro incorporador (Li) = 12,649,392.80
Taxas cartoriais 1.00% vlr.procurado variação % 89.13%

despesas
t valor para custos da faturamento resultado oper. custos para CS e resultado CS sobre o resultado Fluxo de invest. Fluxo de receitas
c/ITBI, publ. e COFINS e PIS IR Fluxo de caixa
(mês) venda única obra bruto bruto IR antes da CS lucro antes do IR e custos de obra líquidas
vendas
0 - - 0.00 0.00 -
1 2,485,126.28 - - - (2,485,126.28) - - - - - (2,485,126.28) 2,485,126.28 -
2 2,485,126.28 363,066.69 7,261,333.87 265,038.69 4,148,102.21 2,181,309.30 5,080,024.57 419,451.57 4,660,573.00 1,163,143.25 2,565,507.39 2,485,126.28 5,050,633.67
3 2,485,126.28 363,066.69 7,261,333.87 265,038.69 4,148,102.21 2,181,309.30 5,080,024.57 419,451.57 4,660,573.00 1,163,143.25 2,565,507.39 2,485,126.28 5,050,633.67
4 2,485,126.28 363,066.69 7,261,333.87 265,038.69 4,148,102.21 2,181,309.30 5,080,024.57 419,451.57 4,660,573.00 1,163,143.25 2,565,507.39 2,485,126.28 5,050,633.67
5 2,485,126.28 363,066.69 7,261,333.87 265,038.69 4,148,102.21 2,181,309.30 5,080,024.57 419,451.57 4,660,573.00 1,163,143.25 2,565,507.39 2,485,126.28 5,050,633.67
6 2,485,126.28 363,066.69 7,261,333.87 265,038.69 4,148,102.21 2,181,309.30 5,080,024.57 419,451.57 4,660,573.00 1,163,143.25 2,565,507.39 2,485,126.28 5,050,633.67
7 2,485,126.28 363,066.69 7,261,333.87 265,038.69 4,148,102.21 2,181,309.30 5,080,024.57 419,451.57 4,660,573.00 1,163,143.25 2,565,507.39 2,485,126.28 5,050,633.67
8 2,485,126.28 363,066.69 7,261,333.87 265,038.69 4,148,102.21 2,181,309.30 5,080,024.57 419,451.57 4,660,573.00 1,163,143.25 2,565,507.39 2,485,126.28 5,050,633.67
9 2,485,126.28 363,066.69 7,261,333.87 265,038.69 4,148,102.21 2,181,309.30 5,080,024.57 419,451.57 4,660,573.00 1,163,143.25 2,565,507.39 2,485,126.28 5,050,633.67
10 2,485,126.28 363,066.69 7,261,333.87 265,038.69 4,148,102.21 2,181,309.30 5,080,024.57 419,451.57 4,660,573.00 1,163,143.25 2,565,507.39 2,485,126.28 5,050,633.67
11 2,485,126.28 363,066.69 7,261,333.87 265,038.69 4,148,102.21 2,181,309.30 5,080,024.57 419,451.57 4,660,573.00 1,163,143.25 2,565,507.39 2,485,126.28 5,050,633.67
12 2,485,126.28 363,066.69 7,261,333.87 265,038.69 4,148,102.21 2,181,309.30 5,080,024.57 419,451.57 4,660,573.00 1,163,143.25 2,565,507.39 2,485,126.28 5,050,633.67
13 2,485,126.28 363,066.69 7,261,333.87 265,038.69 4,148,102.21 2,181,309.30 5,080,024.57 419,451.57 4,660,573.00 1,163,143.25 2,565,507.39 2,485,126.28 5,050,633.67
14 2,485,126.28 363,066.69 7,261,333.87 265,038.69 4,148,102.21 2,181,309.30 5,080,024.57 419,451.57 4,660,573.00 1,163,143.25 2,565,507.39 2,485,126.28 5,050,633.67
15 2,485,126.28 363,066.69 7,261,333.87 265,038.69 4,148,102.21 2,181,309.30 5,080,024.57 419,451.57 4,660,573.00 1,163,143.25 2,565,507.39 2,485,126.28 5,050,633.67
16 - 363,066.69 7,261,333.87 265,038.69 6,633,228.49 2,181,309.30 5,080,024.57 419,451.57 4,660,573.00 1,163,143.25 5,050,633.67 - 5,050,633.67
17 - 363,066.69 7,261,333.87 265,038.69 6,633,228.49 2,181,309.30 5,080,024.57 419,451.57 4,660,573.00 1,163,143.25 5,050,633.67 - 5,050,633.67
18 - 363,066.69 7,261,333.87 265,038.69 6,633,228.49 2,181,309.30 5,080,024.57 419,451.57 4,660,573.00 1,163,143.25 5,050,633.67 - 5,050,633.67
19 - 363,066.69 7,261,333.87 265,038.69 6,633,228.49 2,181,309.30 5,080,024.57 419,451.57 4,660,573.00 1,163,143.25 5,050,633.67 - 5,050,633.67
20 - 363,066.69 7,261,333.87 265,038.69 6,633,228.49 2,181,309.30 5,080,024.57 419,451.57 4,660,573.00 1,163,143.25 5,050,633.67 - 5,050,633.67
21 - 363,066.69 7,261,333.87 265,038.69 6,633,228.49 2,181,309.30 5,080,024.57 419,451.57 4,660,573.00 1,163,143.25 5,050,633.67 - 5,050,633.67
22 - 363,066.69 7,261,333.87 265,038.69 6,633,228.49 2,181,309.30 5,080,024.57 419,451.57 4,660,573.00 1,163,143.25 5,050,633.67 - 5,050,633.67
23 - 363,066.69 7,261,333.87 265,038.69 6,633,228.49 2,181,309.30 5,080,024.57 419,451.57 4,660,573.00 1,163,143.25 5,050,633.67 - 5,050,633.67
24 - 363,066.69 7,261,333.87 265,038.69 6,633,228.49 2,181,309.30 5,080,024.57 419,451.57 4,660,573.00 1,163,143.25 5,050,633.67 - 5,050,633.67
25 - 363,066.69 7,261,333.87 265,038.69 6,633,228.49 2,181,309.30 5,080,024.57 419,451.57 4,660,573.00 1,163,143.25 5,050,633.67 - 5,050,633.67
26 - - - - - - - - - - - - -
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 FLUXO3

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50 - - - - - - - - - - - -
51 - - - - - - - - - - - -
52 - - - - - - - - - - - -
37,276,894.17 8,713,600.64 174,272,012.86 6,360,928.47 121,920,589.58 52,351,423.28 ### ### ### 27,915,437.98 83,938,313.93 37,276,894.17 121,215,208.10
ok ok ok ok ok DESPESAS = 142,685,122.21 83,938,313.93

8713600.64289

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 VENDAS3

REGIME DE VENDAS CENÁRIO OTIMISTA

Tipo de imóvel: Loteamento (Lotes)

Quantidade: 832.73
Valot total: ###

Área total do avaliando 374,730.17 m2

Quantidade de (Lotes) 833
Área média de umunidade 450.00 m2

PU/m2 R$ 465.06
Preço de uma unidade R$ 209,277.00

FLUXO DE VENDA

Regime: 35.00 unidade(s)

a cada 1 mês(es) mes(es)
mês de início 2

tempo venda 23.79 meses

usar 24.00 meses
tempo total 25.00 meses

tempo receita
1 -
2 7,261,333.87
3 7,261,333.87
4 7,261,333.87
5 7,261,333.87
6 7,261,333.87
7 7,261,333.87
8 7,261,333.87
9 7,261,333.87
10 7,261,333.87
11 7,261,333.87
12 7,261,333.87
13 7,261,333.87
14 7,261,333.87
15 7,261,333.87
16 7,261,333.87
17 7,261,333.87
18 7,261,333.87
19 7,261,333.87
20 7,261,333.87
21 7,261,333.87
22 7,261,333.87
23 7,261,333.87
24 7,261,333.87
25 7,261,333.87
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 VENDAS3

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54 -

174,272,012.86

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VENDAS3

Página 27
 Tabela de Fundamentação

Tabela (8) de Fundamentação – NBR 14.653-2 - Método Involutivo Pontos

Item Descrição Grau Grau Grau
obtidos
III II I
Aproveitamento, 22
Nível de detalhamento Anteprojeto ou projeto
1 Preço de venda das No mínimo no Grau II Estudo Graupreliminar
I
Grau II dede ocupação e
Grau I deusos III
do projeto hipotético básico
Grau III de
2 unidades do projeto presumidos
de fundamentação no fundamentação no fundamentação
Estimativa no III
Estimativa dos custos de fundamentação no
3 hipotético método comparativo
Fundamentados com método comparativo
método da método da II
produção método da
4 Prazos dados obtidos no
Fundamentadas com quantificação
Justificadosde quantificação
Arbitrados de II
quantificação de custo
5 Taxas mercado
dados obtidos no custo com
Justificadas
Dinâmico custo
Arbitradas II
Dinâmico com fluxo de
6 Modelo Demercado
estrutura, equações Estático III
Análise setorial e caixa Sintéticos da
7 conjuntura, tendências predefinidas
Da conjuntura II
diagnóstico de mercado Simulações com Simulações com conjuntura
8 Cenários e conduta
Mínimo de 3 2 1 III
Análise de sensibilidade discussão do identificação das
9 Sem simulação II
do modelo comportamento do variáveis mais
Tabela 2 - Enquadramento dos laudos segundo seu grau significativas
modelo de fundamentação no caso da utilização do
Método Involutivo Resultad
Graus III II I
o
1 Pontos Mínimos 2, 6, 7 e22 8, com os 13 9 22
Ítens Obrigatórios no 2, 6, 7 e 8, no Todos, no mínimo
2 demais no mínimo no II
gru correspondente mínimo no grau II no grau I
grau II

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