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FOZ DO IGUAÇU – PR
2019
SUMÁRIO
1. ANTEPROJETO.....................................................................................................3
1.1. CONDIÇÕES ESPECÍFICAS.........................................................................3
1.1.1. Documentos típicos...............................................................................3
1.1.2. Documentos eventuais.........................................................................3
1.1.3. Escala........................................................................................................4
1.1.4. Elementos a serem representados....................................................4
1.2. FASES DO PROJETO (ANTEPROJETO)...................................................4
1.2.1. Planta de situação..................................................................................4
1.2.2. Planta de locação...................................................................................5
1.2.3. Plantas.......................................................................................................5
1.2.4. Cortes........................................................................................................6
1.2.5. Fachadas...................................................................................................6
1.3. EXECUÇÃO DAS ETAPAS DO PROJETO DE ARQUITETURA
(ANTEPROJETO).......................................................................................................7
1.3.1. Informações de referência a utilizar:.................................................7
1.3.2. Documentos técnicos a apresentar:.................................................7
2. PROJETO BÁSICO...............................................................................................8
3. PROJETO EXECUTIVO........................................................................................9
3.1. O QUE É UM PROJETO EXECUTIVO?......................................................9
3.1.1. Elementos de um projeto executivo:..............................................10
3.1.2. A importância do projeto executivo................................................10
4. A DIFERENTE ENTRE OS PROJETOS..........................................................10
5. MEMORIAL DESCRITIVO..................................................................................11
5.1. TIPOS DE MEMORIAL DESCRITIVO........................................................13
5.2. MODELO DE MEMORIAL DESCRITIVO..................................................14
6. PLANILHA ORÇAMENTARIA...........................................................................15
7. BDI..........................................................................................................................16
7.1. O QUE É BDI?................................................................................................16
7.2. COMO É FEITO O CÁLCULO DO BDI?....................................................17
7.3. COMO USAR O BDI NO ORÇAMENTO....................................................17
7.4. POR QUE É IMPORTANTE.........................................................................18
8. CRONOGRAMA DE OBRA................................................................................18
9. REFERÊNCIAS....................................................................................................20
1. ANTEPROJETO
1.2.3. Plantas
1.2.4. Cortes
1.2.5. Fachadas
a) desenhos:
• planta geral de implantação;
• planta de terraplenagem;
• cortes de terraplenagem;
• plantas dos pavimentos;
• plantas das coberturas;
• cortes (longitudinais e transversais);
• elevações (fachadas);
• detalhes (de elementos da edificação e de seus componentes construtivos);
b) texto:
• memorial descritivo da edificação;
• memorial descritivo dos elementos da edificação, dos componentes
construtivos e dos materiais de construção.
Imagem 01: Anteprojeto
FONTE: http://fernandabrandao.com.br/etapas-de-trabalho/
2. PROJETO BÁSICO
3. PROJETO EXECUTIVO
Plantas Baixas;
Elevações;
Cortes;
Detalhamentos;
Especificações de execução;
Tabelas de Áreas;
E mais.
Fonte: https://togawaengenharia.com.br/blog/anteprojeto-projeto-basico-projeto-executivo-e-as-built/
5. MEMORIAL DESCRITIVO
MEMORIAL DESCRITIVO
7. BDI
O termo BDI vem do inglês Budget Difference Income, que no Brasil foi
traduzido como Benefícios e Despesas Indiretas. No cálculo do preço final, o
BDI é um componente adicional aos custos diretos.
Para chegar ao BDI é preciso apurar uma série de elementos atrelados
ao preço da construção. Por isso é fundamental ter uma boa gestão de obras, o
que assegura que não haja distorção de valores ou informações.
Os elementos necessários no cálculo do BDI são:
Administração Central (AC) — despesas com a estrutura administrativa
da empresa, como aluguel, recursos humanos, serviços de
telecomunicações etc;
Custo Financeiro (CF) — é uma estimativa do quanto o capital investido
na obra renderia caso estivesse aplicado no mercado financeiro (uma
das referências usadas nesse caso é o rendimento do CDB);
Seguros (S) — é o percentual (cerca de 0,6%) sobre o total da obra, que
deve ser reservado como seguro básico;
Garantias (G) — é a taxa de caução, seguro garantia, fiança bancária ou
títulos da dívida pública;
Margem de Incerteza (MI) — representa custos com imprevistos não
cobertos por seguros;
Tributos Municipais (TM) — taxa relativa ao Imposto Sobre Serviços de
Qualquer Natureza (ISSQN) e outros tributos municipais;
Tributos Estaduais (TE) — compreende o percentual dos tributos
estaduais, como o Imposto Sobre Circulação de Mercadorias e Serviços
(ICMS), quando houver;
Tributos Federais (TF) — entram as contribuições para os Programas de
Integração Social (PIS) e para o Financiamento da Seguridade
Social (Cofins), por exemplo;
Margem Bruta de Contribuição (MBC) — é a lucratividade prevista para
o projeto.
BDI=
[( ( ( 1+ AC +CF+ S+ MI )
1−M −TE−TF−MBC−G ) ) ]
−1 ∗100
8. CRONOGRAMA DE OBRA
GIL, Roberto. Cronograma de Obra: Saiba como montar o seu. Artia blog.
2016. <https://artia.com/blog/cronograma-de-obra/ > Acesso em 17 de outubro
de 2019.