POLÍCIA MILITAR DO ESTADO DE SÃO PAULO

COMANDO DO CORPO DE BOMBEIROS

COORDENADORIA OPERACIONAL
PARECER TÉCNICO Nº CCB- 009/800/20

Assunto Legislação de referência

Condomínios residenciais horizontais Decreto Estadual nº 63.911 de 2018

Documento de origem: Consulta proveniente da Divisão de Atividades Técnicas, do CBM.

CONSULTA

Consulta técnica enviada ao Departamento de Segurança e Prevenção contra Incêndios

(DSPCI) sobre os sistemas de proteção contra incêndio que devem ser exigidos para condomínios
residenciais horizontais constituídos por casas unifamiliares.

PARECER TÉCNICO

Considerando os parâmetros do § 1º, do Artigo 4º, do Decreto Estadual nº 63.911 de 2018,

que exclui das exigências do Regulamento de Segurança Contra Incêndios das edificações e áreas
de risco do Estado de São Paulo as residências unifamiliares;
Considerando que os condomínios ou loteamentos residenciais horizontais são constituídos,
eventualmente, de áreas de uso comum a serem protegidas.
O Chefe do Departamento de Segurança e Prevenção Contra Incêndios, no uso de suas
atribuições resolve que:
As residenciais unifamiliares, mesmo que geminadas, são isentas de medidas de segurança
contra incêndio;
As áreas comuns dos condomínios residenciais horizontais devem ser protegidas e atender
às exigências das tabelas 5 ou 6A, do Anexo A, do Decreto Estadual nº 63.911 de 2018,
considerando-se as respectivas áreas e alturas;
Os subsolos de uso comum destinados ao atendimento das residências unifamiliares,
normalmente utilizados como estacionamentos de veículo, devem ser compartimentados com
relação as áreas residenciais e protegidos por meio da interposição de portas corta fogo (PCF-
P90).

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 Os condomínios residenciais horizontais, com área construída de uso comum de até 1.500 m²
e até 6 m de altura, devem ser regularizados por meio de Projeto Técnico Simplificado, conforme
parâmetros da Instrução Técnica nº 42 – Projeto Técnico Simplificado;
Os condomínios residenciais horizontais com área construída de uso comum superior a 1.500
m² ou 6 m de altura, devem ser regularizados por meio de Projeto Técnico de Segurança contra
Incêndio, conforme Instrução Técnica nº 01 – Procedimentos administrativos;
A cobrança da taxa referente ao serviço de bombeiros deve incidir única e exclusivamente
sobre a área comum a ser regularizada.
O solicitante deve preencher no Formulário de Segurança contra Incêndio, disponibilizado
pelo Sistema Via Fácil Bombeiros, apenas a área total construída que é de uso comum aos
moradores para que se proceda a devida cobrança.

São Paulo, 16 de março de 2020.

MARCELO ALEXANDRE CICERELLI

Ten Cel PM - Chefe DSPCI

Em ______/_______/________.
De acordo.

EDUARDO HENRIQUE BRICIUG MARTINEZ

Cel PM - Coordenador Operacional

Em ______/_______/________.
De acordo. Publique-se.

MAX MENA
Cel PM - Comandante do CB