Pesquisa do Mercado Imobiliário

Inadimplência de Aluguéis
em Porto Alegre

ABRIL/2023
1. INTRODUÇÃO

SECOVI/RS-AGADEMI realizam pesquisa, mensalmente, por amostragem,

sobre os atrasos ocorridos nos pagamentos dos aluguéis em Porto Alegre.

O trabalho consiste na avaliação dos atrasos dos aluguéis de imóveis nos

bairros da cidade, independentemente do valor e tempo de contrato de locação. Os

dados básicos são obtidos através de questionários específicos, preenchidos por

empresas constantes do Painel de Informantes do SECOVI/RS-AGADEMI. As

informações coletadas foram analisadas e são consideradas consistentes.

A situação de inadimplência é analisada segundo o tipo de imóvel

(residencial, comercial e outros) presente na amostra de 10.460 unidades que

estavam locadas no mês de Abril/2023, nos bairros de Porto Alegre.

Os resultados são expostos, a seguir, em textos e quadros.

2
2. ECONOMIAS EM ATRASO E AÇÕES DE DESPEJOS

Os resultados mostram, conforme o quadro 01, que 2,13% dos imóveis

locados estavam com atraso no pagamento dos aluguéis, dos quais 76 com ações
de despejo representando 0,73% da amostra de 10.460 unidades alugadas.

Quadro 01 - Evolução (%) do índice de inadimplência nos aluguéis em Porto Alegre-

Abril/2022 a Abril/2023.
Com ação de Sem ação de
Mês Total
despejo despejo
Abril/2022 0,78 1,04 1,82
Maio/2022 0,74 0,80 1,54
Junho/2022 0,77 1,10 1,87
Julho/2022 0,80 0,99 1,79
Agosto/2022 0,74 0,82 1,56
Setembro/2022 0,77 1,02 1,79
Outubro/2022 0,72 0,74 1,46
Novembro/2022 0,76 0,71 1,46
Dezembro/2022 0,80 0,74 1,55
Janeiro/2023 0,47 1,14 1,61
Fevereiro/2023 0,67 1,11 1,79
Março/2023 0,70 1,65 2,35
Abril/2023 0,73 1,41 2,13
Média* 0,73 0,99 1,72
Fonte: SECOVI/RS-AGADEMI.
Obs: Considera-se atraso no pagamento desde 1 dia.
* Média 12 meses fechada no mês anterior, Março/2023).

3
Gráfico 1 - Evolução (%) do índice de inadimplência nos aluguéis com ação e sem
ação de despejo, em Porto Alegre – Abril/2022 a Abril/2023.

5,00
com ação sem ação
4,00

3,00
%
2,00

1,00

0,00
mai/22

jul/22

mar/23
abr/22

jun/22

ago/22

out/22
set/22

nov/22

dez/22

jan/23

fev/23

abr/23
Fonte: SECOVI/RS-AGADEMI.

4
3. TIPO DE GARANTIA

Em Abril, entre os aluguéis em atraso, constatou-se que 43,05% utilizaram

como garantia contratual “Fiador”; enquanto 18,83% optaram por “Seguro”.

Quadro 02 – Distribuição percentual dos aluguéis em situação de inadimplência de

acordo com a modalidade de garantia, Abril/2022 a Abril/2023.
Inadimplentes por modalidade de garantia- Geral**
Carta Sem Não
Fiador Seguro Titulo
Mês Fiança Fiança Caução Credpago informou -
(%) Fiança (%) (%)
(%) (%) outros (%)
Abr./22 51,10 15,93 0,00 6,04 13,19 7,69 5,49 0,55
Maio/22 49,35 16,23 0,00 7,14 14,29 7,14 4,55 1,30
Jun./22 42,86 22,75 0,53 6,88 13,23 8,47 4,23 1,06
Jul./22 44,51 20,88 0,00 9,34 10,99 9,89 3,85 0,55
Ago./22 50,63 18,13 0,63 8,13 8,13 10,00 3,13 1,25
Set./22 46,20 19,02 0,54 8,70 10,33 11,41 3,26 0,54
Out./22 50,00 18,67 1,33 8,67 10,67 9,33 0,67 0,67
Nov./22 39,07 25,17 1,99 9,93 11,92 9,27 1,99 0,66
Dez./22 44,38 20,63 1,25 6,88 11,25 10,63 4,38 0,63
Jan./23 43,11 20,96 0,00 7,19 14,37 10,18 3,59 0,60
Fev./23 50,54 17,20 0,00 5,91 11,83 9,14 4,84 0,54
Mar./23 44,49 16,73 0,82 6,53 10,61 10,61 9,80 0,41
Abr./23 43,05 18,83 0,45 7,62 9,87 10,31 9,87 0,00
Média* 46,35 19,41 0,59 7,61 11,68 9,48 4,15 0,73
* Média 12 meses fechada no mês anterior (Março/2023).
** Percentual por modalidade de garantia dos aluguéis em atraso (total de 100% em cada mês).

Ações de despejo foram utilizadas em 34,08% dos imóveis com

inadimplência, representando 0,73% do número total de unidades locadas que foram
consideradas como amostra para esta análise.

A evolução mensal do índice de inadimplência nos anos de 2020, 2021, 2022

e 2023 pode ser visualizada no gráfico a seguir.

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Gráfico 02 - Evolução do índice de inadimplência nos aluguéis em Porto Alegre – 2020/2021/2022/2023.

2020 2021
5,00 2022 2023

4,00

3,00
%
2,35
2,13
2,00
1,79
1,61

1,00

0,00
Jan Fev Mar Abr Maio Jun Jul Ago Set Out Nov Dez

Fonte: SECOVI/RS-AGADEMI.
4. CONSIDERAÇÕES FINAIS

4.1 A inadimplência no pagamento dos aluguéis em Porto Alegre, no mês de

Abril/2023, atingiu 2,13% dos inquilinos, tendo redução em relação ao mês anterior
(Março/2023), quando havia sido 2,35%

4.2 Constatou-se que 43,05% dos inadimplentes utilizaram como garantia

contratual “Fiador”; enquanto 18,83% optaram por “Seguro”.

4.2 Entre as economias pesquisadas 0,73% possuíam ações de despejo.

4.3 A média da inadimplência dos aluguéis nos últimos 12 meses, fechada em

Março/2023, foi de 1,72%.

Nota técnica explicativa: Eventuais divergências nas informações do relatório para dados ou percentuais são
provenientes de arredondamentos.

Porto Alegre, 01 de junho de 2023.

Pela Diretoria:

_____________________________ __________________________
Moacyr Schukster Leandro Rossi de M. Hilbk
Presidente Vice- Presidente de Locações

Responsáveis técnicos:

________________________ ________________________
Lucineli Martins Fernando José Monteiro de Araújo
Economista- CORECON/RS – 7.942 Estatístico- CONRE/4 - 11.034

As Entidades SECOVI- AGADEMI não se responsabilizam por quaisquer decisões tomadas com base nas informações disponibilizadas em suas
pesquisas. Os dados são coletados e elaborados por profissionais qualificados, mas não devem ser tomados, em nenhuma hipótese como norma
para qualquer tipo de documento, avaliações e julgamentos, sejam de natureza formal ou informal. Desse modo, ressaltamos que todas as
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