Tendência (mercado) de construção de imóveis residenciais, comerciais e industriais, tendo como

perspectiva o ano de 2023, comparado com o ano de 2022.

De acordo com os dados que encontrei, o mercado imobiliário teve um desempenho excelente em 2022,
com números acima da média, apesar de ter sido um ano com algumas incertezas na economia e a
retomada dos grandes eventos nacionais e internacionais. Segundo os dados da Abrainc (associação das
incorporadoras), somente nos dez primeiros meses de 2022 (período de janeiro a outubro), o número de
novos imóveis comercializados no Brasil aumentou 11,9%, quando comparado com o mesmo período
interanual de 2021.

As vendas de imóveis de médio e alto padrão seguiram em ampla expansão e cresceram 81%, com a
comercialização de 38.943 unidades. E o crescimento no segmento de luxo já representa 29,8% de todos
os imóveis vendidos no Brasil. Os imóveis populares, responsáveis por 70,2% das moradias vendidas no
Brasil, pelo programa habitacional Casa Verde e Amarela (CVA), que agora em 2023 volta a se chamar
Minha Casa Minha Vida, registrou um total de 91.924 moradias comercializadas.

As tendências para 2023 mostram que as expectativas também são muito promissoras. Uma das
tendências é a locação de imóveis, que tem potencial de grande procura por parte de gerações mais
jovens, como os Millennials e a Geração Z. Outra tendência é a venda de imóveis novos frente à diminuição
de vendas no geral.

Algumas das principais tendências do mercado imobiliário para 2022 incluem mais espaço e melhor
localização, espaços de coworking em condomínios, consciência sustentável, imóveis usados e novos
com plantas flexíveis e permanência do tour virtual.

Já algumas das principais tendências do mercado imobiliário para 2023 incluem ambientes versáteis para
viver e trabalhar, obras inteligentes e sustentáveis, processos imobiliários mais tecnológicos, uso de
tecnologias para a gestão e aplicação de recursos tecnológicos em residências. Além disso, a locação de
imóveis será uma grande tendência para este ano.

O mercado imobiliário de Santa Catarina tem apresentado um crescimento significativo. O Índice FipeZAP
apontou que, em 2022, Santa Catarina tem quatro das 10 cidades que mais tiveram valorização imobiliária
do último ano pra cá: Balneário Camboriú, Itapema, Florianópolis e Itajaí.

No caso de imóveis residenciais, cerca de 20% dos catarinenses tinham a intenção de comprar um imóvel
ao longo de 2022. O mercado imobiliário continuou crescendo em 2022, mesmo com a proximidade das
eleições e com a inflação, que geram incerteza entre os investidores. Mas, quando paramos para falar de
construção civil, estamos falando da área industrial e do varejo. Essas áreas nunca param, elas se
adaptam. Em um cenário em que as indústrias e lojas não vão crescer, ao menos elas manterão o que tem
ou renovarão.

A expectativa é que em 2023 o mercado apresente um crescimento de 4,5%, impulsionado pela

estabilidade do preço dos materiais de construção e pela melhora na economia do país, gerando confiança
no consumidor e impactando na venda de imóveis e novos financiamentos.

Outro ponto importante em relação ao mercado imobiliário e os investimentos no setor é a localidade. No

Litoral de Santa Catarina, o mercado é um dos mais aquecidos. “O Brasil em si é um ótimo lugar para se
investir. O mercado imobiliário está entre os mais estáveis e seguros. Durante uma crise esse é o primeiro
setor a se estabilizar ou o que sofre menos. Para quem quer investir em 2023, os imóveis de alto padrão são
uma alternativa. Hoje temos diferentes formas de apostar nesse tipo de negócio”.
O Tabela do CUB SC - Histórico até maio de 2023.
Valor CUB Mês Ano
Mês/Ano 12 meses (%)
SC (R$/m²) (%) (%)
mai/23 2688,94 0,30% 1,73% 8,83%
abr/23 2680,84 0,37% 1,43% 8,92%
mar/23 2671,09 0,32% 1,06% 9,28%
fev/23 2662,47 0,43% 0,73% 9,18%
jan/23 2651,17 0,30% 0,30% 9,19%
dez/22 2643,16 0,38% 9,43% 9,43%
nov/22 2633,22 0,03% 9,02% 9,56%
out/22 2632,38 0,34% 8,98% 10,56%
set/22 2623,42 0,78% 8,61% 11,26%
ago/22 2603,14 1,19% 7,77% 11,73%
jul/22 2572,55 1,12% 6,50% 11,47%
jun/22 2544,17 2,97% 5,33% 12,88%
mai/22 2470,83 0,39% 2,29% 12,14%
abr/22 2461,35 0,70% 1,90% 13,36%
mar/22 2444,3 0,24% 1,19% 14,19%
fev/22 2438,51 0,43% 0,95% 15,41%
jan/22 2428,1 0,52% 0,52% 15,74%
valor mais atualizado do CUB SC hoje é de R$ 2688,94 (divulgado em maio de 2023), representando uma
variação de 0,30% em maio de 2023. Com isso, o CUB em Santa Catarina acumula uma variação total de
1,73% em 2023 e de 8,83% nos últimos 12 meses.

O desempenho da construção continua surpreendendo e contribuindo para a melhora da atividade. No

segundo trimestre, houve aceleração do PIB setorial, que alcançou, em 12 meses, variação de 10,5%,
superando assim a taxa alcançada em 2021.

Os números dos primeiros meses já tinham promovido a revisão da projeção para 2022, que agora,
com o desempenho excepcional do segundo trimestre, teve nova melhora, passando para 5,9% no ano.
Com esse resultado, o PIB do setor irá superar o nível pré-pandemia (2019) em quase 9% e vai
diminuindo a distância para o pico registrado em 2013 (-21,7%).
A CBIC divulgou em dezembro de 2022, que prevê crescimento de 2,5% durante o ano de 2023. Essa
projeção considera o ritmo de crescimento de três anos consecutivos de expansão dessa vertical acima da
economia nacional.

Se o setor da construção civil crescer 2,5% a partir de  2023, ele somente conseguirá superar o seu maior
patamar de atividades (que foi em 2014) em 2030.