Apostila Mód. VI - Usucapião Extrajudicial Atual.

Licensed to Cleberson Figueiredo de Souza - cleberson@souzasantosadvogados.com - 024.615.
049-11
MÓDULO VI – USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL:
TERRENO:
DOCUMENTOS QUE PROVAM A POSSE DO TERRENO PARA O REQUERENTE:

Cadastro imobiliário do imóvel:___________________________________________ pag - 05
Escritura ou contrato particular:___________________________________________ pag - 06
Matrícula com ônus e ações ou certidão para fins de usucapião com a negativa de matrícula
existente: ___________________________________________________________ pag - 08
Cadeia sucessória (contratos anteriores ao requerente): _______________________ pag - 19
Certidão de tempo de cadastro: __________________________________________ pag - 28
- Da Prefeitura Municipal (edificação e/ou IPTU): ____________________________ pag - 28
- Da empresa de energia elétrica: ________________________________________ pag - 29
- Da empresa de água e esgoto: _________________________________________ pag - 30
DOCUMENTOS TÉCNICOS:
Planta topográfica do terreno para fins de usucapião aprovada (tem que ter a projeção da obra,
se houver): __________________________________________________________ pag - 31
Memorial da planta para fins de usucapião aprovado: _________________________ pag - 32
ART/RRT/TRT da topografia: ____________________________________________ pag - 34
Aprovação:___________________________________________________________ pag - 35
SPU: _______________________________________________________________ pag - 37
DOCUMENTOS DOS CONFRONTANTES: ________________________________ pag - 41

Cadastro imobiliário do imóvel: __________________________________________ pag - 42
Matrícula com ônus e ações ou certidão para fins de usucapião com a negativa de matrícula
existente: ___________________________________________________________ pag - 43
Certidão de confrontação: _______________________________________________ pag - 45
1
Licensed to Cleberson Figueiredo de Souza - cleberson@souzasantosadvogados.com - 024.615.049-11
OBRA:
PARA DEMOLIÇÃO DA CONSTRUÇÃO: ver aulas módulo DEMOLIÇÃO________pag - 46
PARA AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO: ver aulas do módulo AVERBAÇÃO DE

CONSTRUÇÃO. ______________________________________________________ pag - 46
PEDIDO DE CINDIBILIDADE: Ver requerimento usucapião extrajudicial. _________ pag - 46
PARTES:
DOCUMENTOS DO REQUERENTE - Pessoa física: ________________________ pag - 46

Certidão estado civil – ver módulo IV ______________________________________ pag - 46
Pacto antenupcial (se houver) – ver módulo IV ______________________________ pag - 46
Certidões da “justiça”: __________________________________________________ pag - 47
Estadual: ____________________________________________________________ pag - 48
Narrativas: __________________________________________________________ pag - 49
Declaração de ações: __________________________________________________ pag - 58
Federal: ____________________________________________________________ pag - 59
DOCUMENTOS DO POSSEIRO ANTECESSOR - Pessoa física: ______________ pag - 60

Certidões da “justiça” – ver certidões da “justiça” do requerente: ________________ pag - 60
DOCUMENTOS DO ADVOGADO: _______________________________________ pag - 61

OAB E CPF: _________________________________________________________ pag - 61
Procuração: _________________________________________________________ pag - 62
DOCUMENTOS DAS TESTEMUNHAS: ___________________________________ pag - 63

RG E CPF: __________________________________________________________ pag - 63
REQUERIMENTO (COM REQUISITOS DE PETIÇÃO - REQUER O TRABALHO DO

ADVOGADO DE FORMA OBRIGATÓRIA): ________________________________ pag - 64
2
ATA NOTARIAL (NO TABELIONATO DE NOTAS): _________________________ pag - 71
NO REGISTRO DE IMÓVEIS:
Protocolo: ___________________________________________________________ pag - 75

Análise (exigências): __________________________________________________ pag - 76
Notificações confrontantes e pessoas com direitos: __________________________ pag - 78
Edital confrontantes e pessoas com direitos: ________________________________ pag - 79
Notificações entes públicos (municipal, estadual e federal): ____________________ pag - 82
Nota de deferimento da usucapião extrajudicial: _____________________________ pag – 85
Matrícula registrada:___________________________________________________ pag – 87
Cadastro imobiliário do imóvel (Atualizado): ________________________________ pag – 90
3
TERRENO:
DOCUMENTOS QUE PROVAM A POSSE DO TERRENO PARA O REQUERENTE:

Todo empreendimento que se pretende fazer, seja de uma casa, galpões, de um prédio ou
vários prédios de apartamento em condomínio edilício, enfim, qualquer obra na construção civil
requer uma base, o começo de tudo, nosso lindo terreno.
Uma vez que nossa terreno tem matrícula própria, em nome do nosso cliente, muitas outras
possibilidades podem se abrir no mundo dos negócios imobiliários, mas a questão é quando
nos deparamos com aquele terreno que tem muito potencial para um grande negócio mas.......
” não tem documento”.
Esse “não tem documento” pode significar duas coisas na prática, ou existe uma matrícula que
o atual possuidor não encontra o antigo proprietário para transferir para ele pelo meio hábil
(Compra e venda, por exemplo) ou não existe matrícula no registro de imóveis.
E para essa situação que antes fazia grandes negócios irem por água à baixo, temos a
usucapião extrajudicial, um processo de registro, que tem que respeitar todos os requisitos de
cartório, mas nesse caso, nossos queridos advogados são mais que essenciais, eles são
obrigatórios nesse processo, para que o registro de imóveis possa concluir esse registro tão
especial para todos nós.
Falando de cartório e dos requisitos, vamos tratar aqui, de forma bem prática, quais
documentos tem que ser apresentados à registro, o que cada um deles tem que conter para
ser aceito, suas formas e prazos de validade, até chegar na maravilhosa, ela, a matrícula do
nosso terreno, devidamente registrada.
Vamos lá?! Vamos começar com os documentos que provam não só para o registro, mas para
todos, que aqui tem uma posse que “dá registro”
4
Cadastro imobiliário do imóvel (valor venal do imóvel):
5
Escritura ou contrato particular:
6
7
Matrícula com ônus e ações ou certidão para fins de usucapião com a negativa
de matrícula existente:
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
Cadeia sucessória (contratos anteriores ao requerente):
19
20
21
22
23
24
25
26
27
Certidão de tempo de cadastro:

- Da Prefeitura Municipal:
28
- Da empresa de energia elétrica:
29
- Da empresa de água e esgoto:
30
DOCUMENTOS TÉCNICOS:
Chamamos de documentos técnicos os seguintes documentos que realmente irão
depender de um profissional técnico, com aptidão para realizar a medição do terreno,
com todos os seus requisitos, além de emitir o termo de responsabilidade técnica do
seu órgão:
Planta topográfica do terreno para fins de usucapião aprovada (tem que ter a
projeção da obra, se houver):
31
Memorial da planta para fins de usucapião aprovado:
32
33
ART/RRT/TRT da topografia:
34
Aprovação:
35
36
SPU:
37
38
39
40
DOCUMENTOS DOS CONFRONTANTES:

Sem esses lindos, nosso processo fica mais difícil e demorado. Os confrontantes são
peças chaves para que a usucapião extrajudicial realmente se dê em tempo hábil e
com segurança para o registrador e todos nós. Eles têm que constar de forma correta
em todos os documentos, além de suas assinaturas.
41
Cadastro imobiliário do imóvel:
42
Matrícula com ônus e ações ou certidão para fins de usucapião com a negativa
de matrícula existente:
43
44
Certidão de confrontação:
45
OBRA:
PARA DEMOLIÇÃO DA CONSTRUÇÃO: ver aulas módulo DEMOLIÇÃO
PARA AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO: ver aulas do módulo AVERBAÇÃO DE

CONSTRUÇÃO.
PEDIDO DE CINDIBILIDADE:
Caso o requerente da usucapião extrajudicial não deseje, nesse momento, regularizar
a benfeitoria, ele pode pedir para o registrador, através de um pedido de cindibilidade,
que a benfeitoria será regularizada em outro momento posterior:
Requerimento: Ver requerimento da usucapião extrajudicial.
PARTES:
DOCUMENTOS DO REQUERENTE - Pessoa física:

Certidão estado civil – ver módulo IV
Pacto antenupcial (se houver) – ver módulo IV
46
Certidões da “justiça”:
Estadual – Processo físico
47
Estadual – Processo eletrônico
48
Narrativa
49
50
51
52
53
54
55
56
57
Declaração de ações:
58
Federal
59
DOCUMENTOS DO POSSEIRO ANTECESSOR - Pessoa física:

Certidões da “justiça” – ver certidões da “justiça” do requerente
60
DOCUMENTOS DO ADVOGADO:
OAB E CPF:
61
Procuração:
62
DOCUMENTOS DAS TESTEMUNHAS:

RG E CPF:
63
REQUERIMENTO (COM REQUISITOS DE PETIÇÃO - REQUER O TRABALHO DO

ADVOGADO DE FORMA OBRIGATÓRIA):
64
65
66
67
68
69
70
ATA NOTARIAL (NO TABELIONATO DE NOTAS):
71
72
73
74
NO REGISTRO DE IMÓVEIS:
Protocolo:
75
Análise (exigências):
76
77
Notificações confrontantes e pessoas com direitos:
78
Edital confrontantes e pessoas com direitos:
79
80
81
Notificações entes públicos (municipal, estadual e federal) – ver análise do

registro (interno):
Edital final para terceiros e/ou interessados:
82
83
84
Nota de deferimento da usucapião extrajudicial:
85
86
Matrícula registrada:
87
88
89
Cadastro imobiliário do imóvel (Atualizado):
90

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MÓDULO VI – USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL:

DOCUMENTOS QUE PROVAM A POSSE DO TERRENO PARA O REQUERENTE:

DOCUMENTOS DOS CONFRONTANTES: ________________________________ pag - 41

PARA DEMOLIÇÃO DA CONSTRUÇÃO: ver aulas módulo DEMOLIÇÃO________pag - 46

PARA AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO: ver aulas do módulo AVERBAÇÃO DE

PEDIDO DE CINDIBILIDADE: Ver requerimento usucapião extrajudicial. _________ pag - 46

DOCUMENTOS DO REQUERENTE - Pessoa física: ________________________ pag - 46

DOCUMENTOS DO POSSEIRO ANTECESSOR - Pessoa física: ______________ pag - 60

DOCUMENTOS DO ADVOGADO: _______________________________________ pag - 61

DOCUMENTOS DAS TESTEMUNHAS: ___________________________________ pag - 63

REQUERIMENTO (COM REQUISITOS DE PETIÇÃO - REQUER O TRABALHO DO

ATA NOTARIAL (NO TABELIONATO DE NOTAS): _________________________ pag - 71

Protocolo: ___________________________________________________________ pag - 75

DOCUMENTOS QUE PROVAM A POSSE DO TERRENO PARA O REQUERENTE:

Cadastro imobiliário do imóvel (valor venal do imóvel):

Escritura ou contrato particular:

Cadeia sucessória (contratos anteriores ao requerente):

Certidão de tempo de cadastro:

- Da empresa de energia elétrica:

- Da empresa de água e esgoto:

Memorial da planta para fins de usucapião aprovado:

DOCUMENTOS DOS CONFRONTANTES:

Cadastro imobiliário do imóvel:

PARA DEMOLIÇÃO DA CONSTRUÇÃO: ver aulas módulo DEMOLIÇÃO

PARA AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO: ver aulas do módulo AVERBAÇÃO DE

DOCUMENTOS DO REQUERENTE - Pessoa física:

Estadual – Processo eletrônico

DOCUMENTOS DO POSSEIRO ANTECESSOR - Pessoa física:

DOCUMENTOS DAS TESTEMUNHAS:

REQUERIMENTO (COM REQUISITOS DE PETIÇÃO - REQUER O TRABALHO DO

ATA NOTARIAL (NO TABELIONATO DE NOTAS):

Notificações confrontantes e pessoas com direitos:

Edital confrontantes e pessoas com direitos:

Notificações entes públicos (municipal, estadual e federal) – ver análise do

Nota de deferimento da usucapião extrajudicial:

Cadastro imobiliário do imóvel (Atualizado):

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