Apostila - Maratona Do Orcamento Perfeito - LSF - Parceiro Da Construcao Dama Do Gesso

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AULA 01
É ASSIM QUE VOCÊ DÁ O SEU PREÇO
| Saiba quais são os custos de uma obra de Steel Frame
Primeiros passos:
● Como Lucrar R$10 mil em 2 semanas
● Vendendo uma casa por no mínimo R$80mil
● Construindo ela com R$50mil
● Gastando R$20mil com TODOS os indiretos
● Em apenas 2 semanas
Nessa aula você irá aprender algo que quase ninguém sabe ou calcula: os
custos indiretos de uma obra de Steel Frame. Essa é uma das etapas em que as
pessoas mais perdem dinheiro e cometem erros por esquecer diversas coisas que
deveriam estar no orçamento.
Quando você não tem um bom controle dos seus custos indiretos, é aí que
você perde seu dinheiro. Todo bom profissional da construção civil ele levanta o
próprio material, essa história de você pegar um projeto, mandar pra um fabricante,
mandar pra um distribuidor e botar ele pra levantar seu material, isso não é
saudável. Isso pode te levar à falência.
Todos os custos indiretos, por mais que não tenha que comprar do zero, você
tem que tirar uma verba para renovar o estoque. Fazer um orçamento de Steel
Frame não é só pegar o material e dobrar. Quase sempre que você fizer orçamento
a proporção entre o custo direto e o custo indireto da obra da 75% / 25%
E se você tiver uma casa de 52 m² que gasta R$40mil de material e R$10mil

de mão de obra, como você acha que esses materiais irão chegar na obra? Pelo
frete, é claro. Mas quanto realmente esse frete pesa no orçamento da obra? (você
vai ver o volume de material nas aulas 3 e 4).
Avaliação de peso de materiais
Material kg
Placas - Drywall e Cimentícia 2.700
Aço - Estruturas de Steel Frame 1.000
Acesse: www.damadogesso.com.br
Telhas 1.100
Outros - Massas, Parafusos,... 1.450
Total: 6.250
Tipos de frete disponíveis no mercado
Fretes Simulação Rio x São Paulo
VUC ou 3/4 3,500 t R$ 500.00
Toco 7,000 t R$ 750.00
Truck 12,000 t R$ 1,000.00
Carreta 2 eixos 18,000 t R$ 1,500.00
Carreta 3 eixos 25,000 t R$ 2,500.00
Considerando 1 frete grande para todos os materiais de Steel Frame e 2

fretes pequenos para os materiais de civil (1 frete por semana), a estimativa de frete
para esta casa ficará em:
Estimativa de frete
Frete
Carreta 2 eixos 1 R$1,500.00 R$1,500.00
VUC ou 3/4 2 R$500.00 R$1,000.00
Total R$2,500.00
Agora o próximo passo, após a chegada dos materiais na obra, são as

despesas da obra. E, considerando uma equipe de 4 pessoas (vamos calcular na
aula 5) e separando-as por “estrutura de trabalho” e “despesa com equipe” teremos:
Estrutura de trabalho
Estruturas
Andaime 0 R$ 300.00 R$ -
Madeirite e Perna de 3 0 R$ 200.00 R$ -
Escada 1/profissional 2 R$ 150.00 R$ 300.00
Uniformes e EPI 4 R$ 80.00 R$ 320.00
Barracão ou Almoxarifado 1 R$ 500.00 R$ 500.00
Manutenção Ferramentas 2 R$ 50.00 R$ 100.00
Retirada de Entulho 1 R$ 260.00 R$ 260.00
Servente ou Chapa 16 R$ 70.00 R$ 1,120.00
R$ 2,600.00
Despesas de equipes
Despesa
Exame Médico 4 R$ 80.00 R$ 320.00
Encarregado 0 R$ -
Estagiário 0 R$ -
Visita Eng. ou Arq. 2 R$ 800.00 R$ 1,600.00
Alimentação 64 R$ 15.00 R$ 960.00
Transporte 64 R$ 10.00 R$ 640.00
R$ 3,520.00
Comece a anotar os custos e calculá-los, pois ainda não começamos a falar
de material e mão de obra… tudo isso é apenas custo indireto! No final, teremos os
resultados:
● Estimativa Frete: R$2.500,00

● Estrutura de Trabalho: R$ 2.600,00
● Despesas com Equipe: R$ 3.520,00
Total: R$8.620,00
Esses R$8.620,00 já é quase o que vamos gastar de mão de obra, você verá
isso na aula 5. Você está aprendendo quais são os custos de uma obra de Steel
Frame e como dá o preço correto, mas o que falta para fecharmos nosso preço? Os
TRIBUTOS e o LUCRO.
TRIBUTOS
| O que pagamos de impostos normalmente em uma obra?
1. SIMPLES:
Contempla PIS, COF, IR e CSLL, tributação em cima do valor de venda da
obra.
2. INSS:
Tributação em cima do valor de venda da mão de obra
3. ISS:
Varia de região para região do Brasil e é tributado em cima do valor de venda
de mão de obra.
4. FGTS:
Tributado em cima do custo direto de mão de obra ou sua folha
E para a execução do orçamento precisamos fazer uma simulação dos

valores de venda:
Base para Cálculo de Tributos
Valores da Casa BDI Inicial 1.6
Custos Direto Valor de Venda
Total $51,556.08 Total $82,489.72
Material $40,836.38 Material $65,338.20
MDO $10,719.70 MDO $17,151.52
**Lembrando que BDI é o multiplicador aplicado sobre o Custo Direto que define o
valor de venda
TRIBUTOS
ART
Execução 1 R$ 500.00 R$ 500.00
Simples 5% R$ 82,489.72 R$ 4,124.49
INSS 3.5% R$ 17,151.52 R$ 600.30
ISS 5% R$ 17,151.52 R$ 857.58
FGTS 8% R$ 10,719.70 R$ 857.58
Imprevistos 3% R$ 82,489.72 R$ 2,474.69
R$ 9,414.63
Total de Custos indiretos
Estimativa Frete R$2,500.00
Estrutura de Trabalho R$ 2,600.00
Despesas com Equipe R$ 3,520.00
Tributos R$ 9,414.63
R$18,034.63
Repare que metade dos custos são impostos… por isso, a dica de ouro do
dia é usar sempre como base a “Regra do 75/25”. Mas o que é essa regra?
Na maioria das obras a proporção entre custo direto e indireto dá 75% com
custo direto (material + mão de obra) e 25% com custo indireto. E considerando
essa regra, nosso orçamento foi equivalente a:
Total Indiretos R$ 18,034.63 26%
Total Diretos R$ 51,556.08 74%
TAREFA DO DIA
| Calcule os seguintes valores por m², considerando que nossa casa tem 52m²:
● Valor de Venda mínimo

● Custo direto de material
● Custo direto de mão de obra
● Custo indireto
Custos da casa
Material R$40,836.38
Custo Direto
Mão de Obra R$10,719.70
Frete R$2,500.00
Estrutura R$ 2,600.00
Custo Indireto
Equipe R$ 3,520.00
Tributos R$ 9,414.63
Custo Total R$69,590.71
***Margem de lucro de 15%
Custo Total da Casa R$ 69,590.71
Lucro Total do Projeto 15% R$ 10,438.61
Valor de venda mínimo da casa R$ 80,029.31
BDI Calculado 1.56
↓
Ficou dentro do BDI inicial
aplicado para cálculo de
tributos!
***Lembrando que BDI é o

multiplicador aplicado sobre o Custo
Direto que define o valor de venda.
Dica de ouro 2:
Nunca chegue com o valor mínimo para o cliente! Monte uma tabela de desconto
para você negociar.
BDI com Folga 1.65 R$ 85,067.52
Desconto 1 3% R$ 82,515.50
Desconto 2 4% R$ 81,664.82
Desconto 3 5% R$ 80,814.15
AULA 02
EXPLIQUE O QUE MAIS NINGUÉM EXPLICA
| Por que uma obra de Steel Frame pode ser muito cara ou muito barata? Domine o
assunto e sabia com explicar para seus clientes
Nessa aula você vai entender como nosso sistema funciona de uma forma
que ninguém ensinou antes e nem ensinam no mercado. É uma metodologia que eu
mesma desenvolvi para agilizar meus orçamentos e torná-los mais práticos de
serem executados.
O Steel Frame é composto por sistemas (parede, piso, telhado) e

subsistemas (estrutura, fechamento, acabamento). As tipologias influenciam
diretamente o custo de material e mão de obra de uma construção.
Para entender melhor, nosso sistema é composto por:
● SISTEMAS
○ Parede
○ Piso
○ Telhado
● SUBSISTEMAS
○ Estrutura
○ Fechamento
○ Acabamento
Essa forma de interpretação chamo de Método 3x3 e é a base para os meus
orçamentos, pois as composições podem ser feitas com 3 sistemas e 3
subsistemas, que multiplicados dão um total de 9 determinantes de 1 único
orçamento.
Exemplo:
Calculando as variações de fachada teríamos:
(5 acabamentos x 3 fechamentos) x 6 estruturas

=
90 variações apenas de fachadas
Baseando-se nos valores de tabela do FOP, as fachadas podem ter uma

variação na estrutura, no tipo de fechamento e no acabamento:
Estrutura:
● Parede 600 - M 90 x 0,80mm = R$ 90.38/m²
● Parede 400 - M 140 x 1,25mm = R$ 141.58/m²
Fechamento:
● Brasilit Cimentícia 10mm = R$ 59.40/m²
● Gesso com Fibra Glasroc X = R$ 78.04/m²
Acabamento:
● Junta Aparente Brasilit = R$ 14.92/m²
● Basecoat Nextera Brasilit = R$ 61.86/m²
Somando os valores temos uma variação de preço de uma fachada para

outra de 170%:
Mais barato Mais caro
R$90.38 R$141.58
R$59.40 R$78.04
R$14.92 R$61.86
R$164.70 R$281.48
Chamamos essas variações de TIPOLOGIA. As definições de tipologia são

importantes porque elas influenciam diretamente o custo de material e mão de obra
de uma construção. E muitas pessoas perdem clientes simplesmente porque não
explicam todas as opções que existem, não mostram o método 3x3, não montam
uma combinação de tipologia que se adeque ao projeto deles e, consequentemente,
não chegam ao preço ideal previsto pelo cliente.
Você acabou de entender por que uma obra de steel frame pode ser muito
cara ou muito barata, mas vou te mostrar como eu faço o levantamento das das
minhas obras e como faço para formalizar o escopo com o cliente.
Primeiro ponto: você não precisa de um projeto de steel frame para orçar
uma obra, nós podemos trabalhar com estimativas e você também não precisa de
um projeto super detalhado de arquitetura para fazer o orçamento. Nem de
AutoCad, nem de REVIT. Nada disso justifica você não fazer um orçamento. O
fundamental sempre será ter uma planta baixa, a definição dos espaços e o pé
direito dos ambientes.
Ter um software é legal? Lógico! Até porque a parte mais demorada e

trabalhosa de um orçamento é o levantamento. Mas antes de ir para o escopo vou
te passar uma tarefa:
TAREFA DO DIA
| Calcule as seguintes quantidades em m², considerando que nossa casa tem 52m²:
Levante em m² os itens abaixo:

● Estrutura de Parede a cada 400 mm
● Estrutura de Parede a cada 600 mm
● Estrutura de Telhado
● Estrutura de Laje
DEFINIÇÕES
Áreas Secas Internas - 1 ST
Áreas Úmidas Internas - 1 RU
Fachada Cimentícia 10mm
Forro Interno ST
Forro Beiral Glasroc X
Telhado com beiral
Laje caixa d'água
Estrutura Parede Externa 400mm
Estrutura Parede Interna 600mm
Uma dica de ouro: use esse levantamento como documento integrante da

sua proposta comercial. Pois é com esse levantamento vamos fazer uma estimativa
do consumo de aço sem depender de um engenheiro calculista de steel frame!
AULA 03
AÇO NINGUÉM SABE
| Conheça a melhor forma de fazer a estimativa de aço para sua obras e projetos
O que eu mais gosto dessa parte é que você dita as regras e o método dita
quanto uma obra vai gastar de aço. E vamos usar esse método hoje, para chegar
nos R$16,365.56 de aço da nossa casa. Nessa aula você entenderá mais sobre
perfil, conexões, ancoragem e proteção.
O nome das seções são as variações de altura do perfil. As mais comuns do mercado são 90 e
140mm.
O mais utilizado no mercado é o 0,95mm e logo em seguida o 0,80mm. o de 1,25mm é o mais difícil
de encontrar
Quando falamos de perfil trabalhamos sempre o montante, quando temos

stick trabalhamos com montante e guia. Todo montante possui o lábio enrijecedor e
é ele que dobra a resistência do perfil. O espaçamento do perfil é sempre de eixo a
eixo e ela pode variar de acordo com a placa de fechamento, localização da parede
e carregamento.
A estrutura de Steel Frame é completamente articulada. Quando falamos de
resistência dos parafusos, existem solicitações e esforços como: cisalhamento,
arrancamento, tração, rasgamento… e toda a normativa é baseada em parafusos
auto-atarraxantes, normalmente prescrita pela ABNT NBR 14762:2010.
CONEXÕES
● Ponto 1: Estrutura articulada
● Ponto 2: Parafuso de Steel Frame ≠ Parafuso de Drywall ≠ Rebite
● Ponto 3: Resistência ao:

○ Corte (cisalhamento)
○ Arrancamento
○ Tração
○ Rasgamento
● Ponto 4: Variações na:
○ Rosca
○ Cabeça
○ Comprimento
○ Diâmetro
○ Aço
○ Proteção a corrosão
“A ABNT NBR 14762:2010 apresenta em seu item 10.5 as prescrições para o

dimensionamento das ligações com os parafusos auto-atarraxantes, tendo como base a
norma americana AISI S100-2007.”
Fonte: Manual CBCA - Steel Framing: Engenharia, 2ª. Edição Revisada
ANCORAGEM
Não adianta fazer uma estrutura super reforçada se ela não estiver bem
fixada a fundação. Por isso, trabalhamos com dois tipos de ancoragem, na qual a
instalação da ancoragem fica com um espaçamento a cada 1,20m ou 80 cm.
Ancoragem química Ancoragem mecânica
PROTEÇÃO
Manta asfáltica ≠ Banda acústica
O nosso perfil de Steel Frame, como você já sabe, é feito de aço, mas existe
um diferencial nele, ele também é revestido com zinco. Se você olhar todas as
faces dele, verá que elas são revestidas com zinco.
Legal, mas o que isso quer dizer? Pra que serve o zinco?
Ele é o material de sacrifício. Para poder te esclarecer eu vou fazer uma

analogia para você que é um pouco mais simples para entender. Vamos supor que o
nosso braço é um perfil de Steel Frame. Agora vamos supor que tem um corte
nesse braço, um machucado. Com o tempo, o corpo vai fazendo o quê? Ele vai
fechar esse machucado e vai cicatrizar essa ferida. A mesma coisa acontece no
perfil de Steel Frame.
Nós temos os perfis e temos externamente o revestimento do zinco. Quando

eu arranho, furo, corto o perfil e eu deixo exposto o ferro. Quando eu deixo o aço
que está no miolo exposto, o zinco, em prol do aço, se sacrifica. É como se ele
estivesse fechando aquela ferida. São micromoléculas que vão andando e fechando
aquela área exposta que tem probabilidade de corroer. Por isso que a gente não
tem problema de corrosão.
A explicação para isso é que existem algumas reações químicas que vão
danificar essa proteção. O zinco, apesar de ser um material maravilhoso que se
sacrifica em prol do aço, ele é meio chatinho.
Ele tem reação química com alguns outros materiais. E um desses materiais
que ele tem reação química é o cimento. E nesse caso o aço corrói. Então quando
você pega o seu perfil de Steel Frame e deixa ele em contato com algum material
que tem cimento, tipo o nosso radier, um contrapiso, até a própria placa cimentícia,
pode acabar encontrar esse tipo de problema.
O cimento, junto com o zinco da minha superfície, tem uma reação química.
O meu zinco vai perdendo força e vai deixando espaço para acontecer a corrosão
no perfil. Mas isso tudo pode ser evitado com algumas medidas, com algumas
proteções, que eu até explico um pouquinho mais lá no meu curso.
MANTA ASFÁLTICA: seu uso é indicado para diferentes situações, desde áreas
úmidas até coberturas. Além de popular, a manta asfáltica é um material flexível,
resistente a rachaduras, que pode garantir maior eficiência térmica, menor custo e
durabilidade e é utilizada abaixo dos perfis de steel frame quando há encontro deles
com o radier, com cimento ou concreto.
BANDA ACÚSTICA: a banda acústica foi projetada para vedar o espaço entre os
perfis e outras estruturas. Pode ser utilizado com Drywall e Steel Frame para evitar
a passagem de ar, água e som entre um ambiente e outro, aumentando a eficiência
energética das instalações. Além disso, no caso do steel frame, a banda acústica é
utilizada abaixo dos perfis somente quando eles estiverem instalados já acima de
pisos cerâmicos.
Você pode sim fazer uma estimativa de aço sem precisar de:
● Projeto de Steel Frame

● Projeto de Arquitetura detalhado
● Engenheiro calculista
E é o que vou mostrar para vocês, porque se você não entende os detalhes,
o passo a passo e o método, você não vai ter um negócio promissor como sonha,
você não vai se diferenciar do restante do mercado, você não vai ser referência na
sua região. Você vai tomar prejuízo, perder clientes, depender de outras pessoas e
ser massacrado pelo seu concorrente.
Por isso, essa é a melhor forma de fazer a estimativa de aço para suas obras
e projetos, começando pelo método 3x3. Teremos:
● Parede
● Piso
● Telhado
***Trabalhando sempre com kg
PAREDE (para a casa térrea, se for mais andares muda!)
● Paredes internas:
Parede 600 - M90 x 0,80mm = 3,42kg/m²
● Paredes externas:
Parede 400 - M90 x 0,80mm = 4,03kg/m²
Aço Volume de Aço m² kg/m² Total de Aço
Parede Interna 41.7 3.42 143
Parede Externa 71.4 4.03 288
= 430 kg de aço
PISO:
(Vai mudar o consumo de aço de acordo com:)
● Sobrecarga
● Vão livre
● Tipo de laje
***neste momento não definimos se é treliça ou painel
Para nossa casa temos:
● 300kg/m²
● Até 3.0m
● Laje Seca
Volume de Aço m² kg/m² Total de Aço
Piso 5.94 5.38 32
TELHADO:
(Vai mudar o consumo de aço de acordo com:)
● Vão livre
● Tipo de Telha
***Neste momento não definimos se é tesoura, treliça ou painel
***Não consideramos a sobrecarga de vento para o orçamento
Para nossa casa temos:
● Vão até 5,0m

● Telha fibrocimento
Volume de Aço m² kg/m² Total de Aço
Telhado 71.42 7.2 514
***Na hora de tirar a área não esqueça do beiral

***Não consideramos a inclinação no consumo do aço.
TAREFA DO DIA
| Informe quantos kg por m² construído cada item consome:
● Paredes
● Telhado
● Laje
Considerando o consumo por m² construído da nossa casa de 52 m².
Continuando, existem alguns itens que consomem o dinheiro do seu

orçamento inteiro e esses itens são os acessórios. Considerando os acessórios
necessários para essa obra teremos o levantamento de:
Acessórios Volume Consumo Volume Qtd

Qtd
total embalagem
Parafuso 10 unid / 100

997 kg 9.970 unid 100 unid
Steel Frame kg caixas
Manta 45.24 1.1 m x m

50 ml 10 ml 5 rolos
asfáltica ml parede
45.24 0.8 m / m
Chumbador 57 unid 1 unid 57 unid
ml parede
Acessórios Qtd R$ unid. R$ Total
Parafuso Steel Frame 100 caixas R$12.50 R$1,250.00
Manta asfáltica 5 rolos R$65.00 R$325.00
Chumbador 57 unid R$2.50 R$142.50
Total acessórios: R$1,717.50
Vamos finalizar a estrutura da nossa casa sabendo quanto custa a estrutura?
Estrutura de uma casa TÉRREA de 52m²
Materiais Quantidade R$ unid R$ Total
Aço Steel Frame

Engenheirado 977 R$15.00 R$14,648.06
Parafuso Steel Frame 100 R$12.50 R$1,250.00
Manta asfaltica 3mm 5 R$65.00 R$325.00
Chumbador mecânico
parabolt 3/8" 57 R$2.50 R$142.50
R$16,365.56
Parte dos nossos custos diretos de material já foram, mas faltam os

acabamentos e os fechamentos. Além disso, vamos fechar também os custos da
parte civil.
AULA 04
É AQUI QUE O VALOR DO M² MUDA
| Entenda como as tipologias podem variar o preço de uma obra
Nessa aula você vai saber como vamos gastar R $40.933,88 em materiais e
a meta será fechar o valor de 100% dos materiais necessários para executar nossa
obra. Por isso, vamos separar da seguinte forma:
● Fechamentos
● Acabamentos
● Materiais LSF
● Materiais Civil
Quando falamos de fechamento das paredes temos: Paredes internas,

paredes externas, forro interno e beiral, laje da caixa d’água e telhado. No
acabamento o primeiro ponto que você precisa entender é que a placa cimentícia
não é apenas uma placa cimentícia, o processo de fabricação de uma placa de um
fabricante é diferente do processo da placa de outra marca e por isso não podemos
misturar os acabamentos de outros fabricantes.
Os FECHAMENTOS são as tipologias com as quais fechamos uma estrutura de:
● Paredes internas
Materiais m² Qtd. Unid Total
Placa ST 1,20x2,40m 123.4 45 R$ 39.59 R$ 1,781.44
Placa RU
27.7 11 R$ 53.91 R$ 593.04
1,20x2,40m
Parafuso 25 ponta
151.1 32 R$ 6.21 R$ 198.80
broca
Valor Total**: R$ 2,573.28

**Já considerando as perdas das placas e parafusos
● Paredes externas
Materiais m² Qtdd Unid Total
Placa Cimentícia 10 mm R$
86.2 32 R$ 3,977.20
Brasilit 124.29
Parafuso Cimentícia
86.2 19 R$ 18.88 R$ 358.63
ponta broca

● Forro Interno e Beiral
Sistema R$ /m² m² R$ Total
Forro Interno - ST R$ 24.67 47.54 R$ 1,172.81
Forro Beiral R$ xx.xx 18.48 R$ xx.xx
Valor Total**: R$ 1.172,81

**Esse sistema já está com o acabamento!
● Laje caixa d'água
Materiais R$ / unid Qtd. R$ Total
Placa Masterboard R$ 325.00

3 R$ 975.00
23mm - 1,20x2,40m /placa
Parafuso 32mm - Ponta R$ 12.50

2 R$ 25.00
Broca /cento
Valor Total**: R$ 1.000,00

● Telhado
Materiais R$ / unid Qtd. R$ Total
Telha Fibrocimento
R$ 38.50 /m² 83 R$ 3,195.50
Ondulada 6 mm
Parafuso c/ Arruela de
R$ 28.00
vedação PB 8x110 mm- 4 R$ 112.00
/cento
fixar
Parafuso c/ Arruela de
R$ 104.00
vedação PB 12- 1 R$ 104.00
/cento
1/4"X7/8"- costura

Agora vamos para a parte um pouco mais complexa que são as opções de
acabamento do mercado:
● Junta aparente (usando sistema de Junta aparente Brasilit)
Materiais 86.2 m² R$ unid R$ Total
Membrana 1.15 3 R$ 280.25 R$ 840.75
Fita adesiva 1.15 3 R$ 36.88 R$ 110.63
Primer 0.2 1 R$ 162.25 R$ 162.25
Cordão 1.25 2 R$ 25.81 R$ 51.63
Silicone 0.38 9 R$ 31.25 R$ 281.25
Valor Total: R$ 1,446.50

● Clássico
● Massa Única
● BaseCoat
● EIFS
DRYWALL EM PAREDES
Material 151.1 m² R$ unid R$ Total
Fita DW 1.5 2 rolos R$ 34.66 R$ 69.33
Massa DW 0.5 3 baldes R$ 71.25 R$ 213.75
Valor Total: R$ 283,08
Lembra que o material de steel ia todo em uma carga? Vamos ver quanto sai
essa carga? Essa etapa é o que chamamos de shell:
Materiais Totais
Aço R$ 16.365,56
Fechamento Paredes R$ 6.909,10
Fechamento Laje R$ 1.000,00
Fechamento Forro ST R$ 1.172,81
Fechamento Telha R$ 3.411,50
Acabamentos R$ 1.729,58
R$ 30.588,55
TAREFA DO DIA
| Diga quantos % é a influência no custo dos materiais cada item:
● Aço da parede, laje e telhado

● Fechamento de fachada com acabamento
● Fechamento de drywall parede e teto com acabamento
● Fechamento de telhado
● Itens de civil: elétrica, hidráulica, cerâmica de piso, pintura, esquadrias
(portas e janelas) e radier
Os itens que faltam para a nossa casa ficar pronta são:
● Elétrica
● Hidráulica
● Pintura
● Esquadrias
● Portas
● Radier
● Cerâmica e piso para áreas molhadas
As estimativas de mercado são:
Elétrica R$ 1,150.60
Hidráulica R$ 836.80
Pintura interna e fachada R$ 2,370.92
Esquadrias (Janelas) R$ 1,200.00
Portas - Internas e externas R$ 1,750.00
Radier - Espessura 10cm R$ 2,039.70
Cerâmica e piso para áreas molhadas R$ 1,058.00
Valor total de Civil: R$ 10,406.02
Material para Casa Térrea de 52m² em Steel Frame
Shell em Steel Frame R$ 30,527.86
Acabamento Civil R$ 10,406.02
Custo Direto Material R$ 40,933.88
Muitos profissionais acreditam que a mão de obra de steel frame é mais cara
que a alvenaria, mas a grande verdade é que ela é bem mais barata e mesmo
assim o profissional pode ganhar muito mais.
AULA 05
DAQUI QUE VEM A ECONOMIA DA OBRA
| Domine a correta forma de calcular o valores de mão de obra
Nessa aula vamos fechar o custo direto de mão de obra mostrando as duas
opções do mercado: diária ou produção de m². Já vimos as metragens e a
quantidade de material, mas você sabe como calcular a mão de obra a partir disso?
A partir do momento que você não sabe todo o volume da sua obra, você acaba
perdendo produção e gastando muito mais com mão de obra.
Você tem uma casa de 52m² que gasta em aço de Steel Frame:
● Paredes - 430 kg
● Telhado - 514 kg
● Laje - 32 kg
Em Fechamentos:
● Gesso - 151 m²
● Cimentícia - 79 m²
● Laje - 6 m²
● Telhado - 71 m²
● Forro - 66 m²
E em acabamentos:
● Gesso - 217 m²
● Cimentícia - 79 m²
● Membrana - 79 m²
O que é melhor: pagar a diária do seu profissional ou a produção por m²?

Isso vai depender, por isso você precisa calcular o tempo de obra para decidir qual
será o custo de mão de obra e controlar o que mais ninguém controla.
.
PRODUTIVIDADE
Volume de trabalho x Produtividade

= Tempo de obra
Considerando a fórmula acima, vamos usar as etapas de trabalho do método
3x3: estrutura, fechamento e acabamento para saber quanto tempo a construção
dessa casa de 52 m² vai durar.
Estrutura
Etapa kg Produtividade Duplas/dia
Parede 430 265 kg/dupla/dia 1.7
Piso 32 245 kg/dupla/dia 0.2
Telhado 514 250 kg/dupla/dia 2.1
Total de dias 4
*Considerando na dupla um profissional e um ajudante
Fechamento
Fechamento m² Produtividade Duplas/dia
Gesso 151 90 m²/dupla/dia 1.7
Cimentícia 79 50 m²/dupla/dia 1.6
Laje 6 70 m²/dupla/dia 0.1
Telhado 71 50 m²/dupla/dia 1.5
Forro 66 60 m²/dupla/dia 1.2
Total de dias (arredondando para cima) 7
Acabamento
Acabamento m² Produtividade Duplas/dia
Gesso 217 70 3.2
Cimentícia 79 120 0.7
Membrana 79 120 0.7
Total de dias (arredondando para cima) 5
Tempo de montagem
Atividade Tempo
Estrutura 4
Fechamento 7
Acabamento 5
Total de duplas /dia 16
Se considerarmos 2 duplas (4 pessoas) teremos então 8 DIAS de montagem

do shell. E isso é algo que ninguém explica para você quando você começa a
trabalhar com o sistema. Nossos profissionais recebem normalmente por m² ou
diária, então vamos comparar o custo com mão de obra para cada um:
Diária
Profissional R$200 Duplas 2
Ajudante R$100 Dias de obra 8
Custo dupla R$300 Total de duplas 16
Custo total mão de obra R$4.800,00
Construção por m²
Parede 430 R$ 3.00 R$ 1,291.07

Estrutura
Piso 32 R$ 3.00 R$ 95.87
Telhado 514 R$ 4.00 R$ 2,056.90
DW 151 R$ 1.50 R$ 226.58
Cimentícia 79 R$ 3.00 R$ 237.89
Fechamento laje 6 R$ 2.00 R$ 11.88
Telhado 71 R$ 12.00 R$ 857.04
Forro 66 R$ 3.50 R$ 231.07
DW 217 R$ 3.00 R$ 651.21
Acabamento Cimentícia 79 R$ 3.00 R$ 237.89
Membrana 79 R$ 1.00 R$ 79.30
Total MDO R$ 5,976.68
Agora considerando a mão de obra da parte civil, pensando que para essa
parte vamos gastar mais uma semana na média:
Elétrica R$ 1,100.00
Hidráulica R$ 800.00
Pintura R$ 1,481.83
Esquadrias (Portas e Janelas) R$ 500.00
Radier R$ 1,046.00
Cerâmica Piso e áreas molhadas R$ 991.88
Total R$ 5,919.70
Então o custo total com mão de obra para uma casa térrea de 52m² em Steel
Frame será de:
Total Diária R$ 4,800.00
Total Civil R$ 5,919.70
R$ 10,719.70

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E se você tiver uma casa de 52 m² que gasta R$40mil de material e R$10mil

Avaliação de peso de materiais

Placas - Drywall e Cimentícia 2.700

Aço - Estruturas de Steel Frame 1.000

Outros - Massas, Parafusos,... 1.450

Tipos de frete disponíveis no mercado

Fretes Simulação Rio x São Paulo

VUC ou 3/4 3,500 t R$ 500.00

Toco 7,000 t R$ 750.00

Truck 12,000 t R$ 1,000.00

Carreta 2 eixos 18,000 t R$ 1,500.00

Carreta 3 eixos 25,000 t R$ 2,500.00

Considerando 1 frete grande para todos os materiais de Steel Frame e 2

Carreta 2 eixos 1 R$1,500.00 R$1,500.00

VUC ou 3/4 2 R$500.00 R$1,000.00

Agora o próximo passo, após a chegada dos materiais na obra, são as

Madeirite e Perna de 3 0 R$ 200.00 R$ -

Escada 1/profissional 2 R$ 150.00 R$ 300.00

Uniformes e EPI 4 R$ 80.00 R$ 320.00

Barracão ou Almoxarifado 1 R$ 500.00 R$ 500.00

Manutenção Ferramentas 2 R$ 50.00 R$ 100.00

Retirada de Entulho 1 R$ 260.00 R$ 260.00

Servente ou Chapa 16 R$ 70.00 R$ 1,120.00

Exame Médico 4 R$ 80.00 R$ 320.00

Visita Eng. ou Arq. 2 R$ 800.00 R$ 1,600.00

Alimentação 64 R$ 15.00 R$ 960.00

Transporte 64 R$ 10.00 R$ 640.00

● Estimativa Frete: R$2.500,00

E para a execução do orçamento precisamos fazer uma simulação dos

Valores da Casa BDI Inicial 1.6

Custos Direto Valor de Venda

Total $51,556.08 Total $82,489.72

Material $40,836.38 Material $65,338.20

MDO $10,719.70 MDO $17,151.52

Simples 5% R$ 82,489.72 R$ 4,124.49

INSS 3.5% R$ 17,151.52 R$ 600.30

ISS 5% R$ 17,151.52 R$ 857.58

FGTS 8% R$ 10,719.70 R$ 857.58

Imprevistos 3% R$ 82,489.72 R$ 2,474.69

Total de Custos indiretos

Estimativa Frete R$2,500.00

Estrutura de Trabalho R$ 2,600.00

Despesas com Equipe R$ 3,520.00

Total Indiretos R$ 18,034.63 26%

Total Diretos R$ 51,556.08 74%

● Valor de Venda mínimo

Custo Total R$69,590.71

***Margem de lucro de 15%

Lucro Total do Projeto 15% R$ 10,438.61

Valor de venda mínimo da casa R$ 80,029.31

BDI Calculado 1.56

***Lembrando que BDI é o

BDI com Folga 1.65 R$ 85,067.52

O Steel Frame é composto por sistemas (parede, piso, telhado) e

Para entender melhor, nosso sistema é composto por:

Calculando as variações de fachada teríamos:

(5 acabamentos x 3 fechamentos) x 6 estruturas

Baseando-se nos valores de tabela do FOP, as fachadas podem ter uma

Somando os valores temos uma variação de preço de uma fachada para

Mais barato Mais caro

Chamamos essas variações de TIPOLOGIA. As definições de tipologia são