Jornal da cooperativa habitacional dos bancrios de so paulo

n 23

Julho de 2009

www.bancoop.com.br

Rua Lbero Badar, 152, 5 and., Centro, S. Paulo, SP. 01008-000 Tel. (11) 3038-5544

ComPRomiSSo Com voC

em seus 13 anos, a bancoop entregou 5.613 unidades. nos ltimos quatro anos, retomou obras paradas e ampliou o espao de participao e de fiscalizao dos cooperados

mude J

unidades prontas para morar na capital, Grande so paulo e litoral

2 notciasbancoop

editorial

cooperado

Fazendo histria
bancoop foi fundada h 13 anos como alternativa aos trabalhadores que no conseguiam fugir do fantasma do aluguel, que corroia seus salrios. nesta edio, voc poder ver que milhares de trabalhadores j esto morando nas unidades construdas a preo de custo e com prazo estendido de pagamento. ver tambm como so vivenciados no dia a dia da cooperativa os princpios que norteiam todas as suas aes (transparncia, participao, fiscalizao e profissionalismo) e entender o que isso contribui para o cooperativismo e para os cooperados. esta edio tambm chama a ateno para o manual do cooperado, entregue juntamente com as chaves das unidades e explica o que e como funciona a alienao fiduciria. este tema bastante relevante, j que elucida sobre um procedimento que faz parte do plano de negociaes posto em prtica pela bancoop. para quem ainda no se ateve informao, a negociao das pendncias com a bancoop est vinculada ao registro da escritura em nome do cooperado com alienao fiduciria, bastando que o empreendimento esteja averbado. ou seja, a unidade estar registrada em nome do cooperado. este apenas um dos pontos para que essa data seja lembrada. no decorrer da leitura voc ver outros motivos.

prazos e coberturas da assistncia tcnica s

eu imvel seu maior bem. por isso, preciso ateno e cuidado com sua conservao. no ato da entrega das chaves, a bancoop fornece o manual do usurio a cada um dos cooperados. leia-o atentamente. o manual auxilia no uso e manuteno do imvel. contm informaes sobre as caractersticas construtivas, sobre cada um dos ambientes, os cuidados necessrios para a limpeza e conservao, alm de dicas de segurana e economia. antes da entrega das chaves, realiza-se uma vistoria em cada uma das unidades, utilizando-se o termo de vistoria do imvel, para que se verifique se as especificaes constantes no memorial descritivo foram atendidas e se h vcios aparentes de construo. caso seja constatada alguma inconformidade, as chaves podem ser entregues, mas faz-se ressalvas sobre os problemas encontrados, que sero objeto de reparo sob responsabilidade da bancoop. aps a entrega das chaves, o cooperado tem 90 dias para relatar vcios aparentes. tratase de falhas ou defeitos no revestimento interno ou externo, no funcionamento das esquadrias metlicas e ferraFamlia visita apartamento no Swiss Garden gens e no funcionamento das instalaes hidrulicas, sanitrias e eltricas, por exemplo. a bancoop uma cooperativa e, como tal, regida pela lei do cooperativismo. no entanto, utiliza-se de procedimentos tradicionais do setor de construo no que diz respeito garantia e assistncia tcnica. estes procedimentos preveem soluo para eventuais ocorrncias de revestimentos soltos, patologias em fachadas entre outros problemas de construo. nos contratos com as empreiteiras existem clusulas de garantia. os prazos so estabelecidos em conformidade com as regras legais vigentes, respeitandose o estgio tecnolgico dos materiais e servios utilizados na construo e em funo do seu desempenho. preciso lembrar que a garantia no cobre danos causados por uso inadequado, falta de manuteno ou manuteno indevida, por reformas e alteraes feitas no projeto original, mesmo dentro da vigncia. em caso de necessidade de assistncia tcnica, o cooperado dever entrar em contato com a central de informaes (cin) pelo e-mail cin@bancoop.com.br, ou pelo telefone (11) 3038-5544. o pedido ser avaliado por um tcnico responsvel e, comprovada a responsabilidade pelo reparo, a bancoop determinar a execuo do servio em datas e condies a serem combinadas entre as partes.

unidades disponveis em vrios bairros. liGue.

cin

central de inFormaes ao cooperado diariamente, das 10h s 16h. liGue (11) 3038-5544 Fax (11) 3038-5518
cin@bancoop.com.br

bancoop notcias uma publicao da bancoop - cooperativa habitacional dos bancrios, rua lbero badar, 152, 5 andar. tel. 11-3038-5544, cin@bancoop.com.br, www.bancoop.com.br. Presidente: Joo vaccari neto. Diretora administrativa-financeira: ana maria rnica. Diretor Tcnico: vagner de castro Produo Editorial: contedo e pauta comunicao. CtP/impresso: bangraf (www.bangraf.com.br). Tiragem: 8 mil exemplares.

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neGociao

cooperados e empreendimentos negociam com a bancoop

om o novo plano de financiamento, diversos cooperados j acertaram suas pendncias com a cooperativa. pela nova proposta, todos aqueles com unidades em empreendimentos averbados que negociam seus dbitos registram suas unidades em seus nomes com alienao fiduciria. mas, alm das negociaes individuais com cooperados, tambm j ocorreram acordos coletivos por empreendimentos. dois empreendimentos tiveram seus direitos e obrigaes transferidos para construtoras a pedido dos cooperados. as negociaes foram realizadas pelos conselhos Fiscais e de obras. outros empreendimentos esto em negociao. existem aqueles que tambm querem a transferncia para construtoras e outros que preferem

manter-se na cooperativa. entre esses ltimos, uns buscam financiamento para a continuidade das obras e outros preferem continuar com o autofinanciamento. queremos apresentar solues aos cooperados. o importante respeitar a lei do cooperativismo, o estatuto e o regimento interno da bancoop, afirma o presidente da bancoop, Joo vaccari neto. os cooperados que quiserem negociar suas pendncias devem entrar em contato com a central de informaes (cin) pelo e-mail cin@ bancoop.com.br ou pelo telefone (11) 3038-5544. se a negociao for coletiva, os cooperados devem reunir o conselho Fiscal e de obras ou a comisso do empreendimento e agendar uma reunio com o departamento de relacionamento.

Diretores da Bancoop em reunio com cooperados

alienao Fiduciria: o que e como Funciona

mesmo sem ter condies de quitar o saldo devedor, os cooperados das seccionais com escrituras liberadas podem receber a escritura de seu imvel atravs da alienao fiduciria, que proporciona o registro da escritura em nome do possuidor. no caso do imvel da bancoop, a escritura fica em nome do cooperado, alienada em favor da cooperativa como garantia de pagamento do saldo devedor. aps a quitao, basta pedir baixa da alienao no cartrio de registro de imveis para que a escritura, j em nome do cooperado, passe a ser definitiva. mento das parcelas, os cooperados registrem as escrituras em seus nomes. mais uma das propostas da cooperativa que visa garantir segurana aos seus associados. assim, eles tm a comodidade de, ao final das parcelas, o imvel j estar em seus nomes, com escritura definitiva. alm da segurana, o imvel com escritura mais valorizado. no perca tempo! pense bem, rena sua famlia para refletir e decidir o que melhor para vocs e entre em contato com a central de informaes ao cooperado da bancoop pelo e-mail cin@bancoop.com.br, ou pelo telefone (11) 3038-5544 para agendar seu atendimento de negociao.

Como funciona
os procedimentos so semelhantes aos da alienao de veculos, onde o carro fica alienado para garantir o pagamento da dvida. tal observao consta expressamente no documento do veculo, e aps a quitao, basta informar ao detran atravs de documento emitido pelo credor, para que o mesmo fique livre e desimpedido da alienao.

Negociaes da Bancoop
no caso dos empreendimentos averbados, uma das regras das negociaes propostas pela bancoop o registro imediato da escritura em nome dos cooperados com alienao fiduciria. a negociao permite que, mesmo durante o paga-

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uma data a s
capa

muita gente conquistou seu imvel e escapou do aluguel graas bancoop

pouco mais de 13 anos, a inflao comeava a se estabilizar. mas, o preo do aluguel continuava aumentando bem acima da inflao. militantes do sindicato dos bancrios de so paulo, osasco e regio constataram uma grande demanda pela casa prpria na categoria e que o custo dos aluguis castigava os bancrios. resolveram pensar uma forma para amenizar o problema. descobriram a alternativa no cooperativismo. para o presidente da Federao das cooperativas habitacionais do estado de so paulo (Fecoohesp) e diretor do ramo habitacional da organizao das cooperativas do estado de so paulo (ocesp), william Kun niscolo, o cooperativismo habitacional pode beneficiar toda a populao e no apenas parte dela, j que o imvel um bem que todos necessitam, afirma. niscolo acredita que, mesmo havendo as opes das incorporadoras e construtoras, as facilidades de adeso e financiamento so diferenciais que qualificam o cooperativismo como substituto das polticas governamentais. uma pena que populao brasileira ainda desconhece essa opo de acesso moradia, diz.

quando os militantes do sindicato decidiram fundar uma cooperativa habitacional, a inteno era possibilitar que os bancrios tivessem acesso casa prpria com preo de custo, qualidade e sem a burocracia e os juros do financiamento realizado pelas instituies bancrias, lembra o atual presidente da cooperativa, Joo vaccari neto.

A misso da Bancoop
a cooperativa habitacional dos bancrios de so paulo (bancoop) foi fundada no dia 18 de junho de 1996 para ajudar a amenizar o dficit habitacional na categoria bancria. de acordo com o presidente do sindicato dos bancrios de so paulo, osasco e regio, luiz cludio marcolino, a bancoop est cumprindo sua funo. muitos bancrios, sobretudo aqueles que ocupam cargos iniciais na carreira, tm suas casas prprias graas proposta bem estruturada da cooperativa, afirma marcolino. niscolo concorda com o presidente do sindicato dos bancrios e enfatiza a importncia da bancoop. nenhuma cooperativa habitacional do estado, e talvez de todo o pas, conseguiu entregar tantas unidades quanto a bancoop, diz niscolo.

ESCRiTuRAS

EmPREENDimENToS
63% 80% 75% 8% 25% 29%

20%

unidades disponveis para registro de escritura unidades em processo de averbao

Empreendimentos concludos e averbados Empreendimentos concludos em processo de averbao

Totalmente entregues Parcialmente entregues No entregues

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ser lembrada
Qualidade e boa localizao so marcas da Bancoop os nmeros so realmente significativos. nesses 13 anos de existncia, foram entregues 5.613 moradias, o que representa 78,5% do total sob responsabilidade da cooperativa. so 24 empreendimentos com todas as unidades entregues e outros 11 com parte das unidades entregues e as demais em construo. estamos dando soluo para todos os empreendimentos e trabalhamos para entregar todas as unidades em construo. e no obstaculizamos negociaes dos cooperados que queiram que as obras sejam concludas por construtoras. para a bancoop, o mais importante que todos seus cooperados tenham acesso casa prpria, explica o presidente da bancoop, Joo vaccari neto.

motivos para recordar

alm da quantidade de unidades entregues, no ano de seu 13 aniversrio, a bancoop tem dado diversos motivos para que seus cooperados lembrem a data. todas as obras esto sendo tocadas de acordo com o fluxo de caixa do empreendimento, como deve ocorrer no cooperativismo. naqueles com maior fluxo financeiro o ritmo mais rpido, nos que tm menor fluxo, as obras seguem mais lentamente e onde no h recurso suficiente as obras aguardam a composio de caixa.

mas, para niscolo, o principal motivo se deve ao fato de que a bancoop levou o cooperativismo habitacional a ser mais conhecido em todo o pas. em decorrncia de suas dimenses e caractersticas, a bancoop conseguiu fazer com que o cooperativismo habitacional fosse debatido em toda a sociedade. hoje, todo cidado minimamente informado sabe que quem adere ao cooperativismo no um consumidor, ao contrrio de quem compra um imvel de construtoras e incorporadoras, explica o presidente da Fecoohesp. niscolo diz ainda que a bancoop contribuiu para o cooperativismo por adotar uma postura de transparncia e ter criado mecanismos para ampliar a par ticipao e fiscalizao dos cooperados. assim que deve funcionar

Em CoNSTRuo
68%

Localizao e qualidade

6%

26%

unidades de cooperados unidades em estoque unidades de permutas

o cooperativismo. a bancoop aproximou os cooperados da gesto e possibilitou que eles pudessem acompanhar seu dia a dia, dando a oportunidade de eles perceberem que uma cooperativa pode passar por problemas e que neste momento preciso unio e par ticipao de todos para encontrar as solues, j que todos so os responsveis pelos resultados, avalia.

uNiDADES
79%

21%

Entregues Em construo

Em 13 anos foram entregues 5.613 moradias

marcolino lembra que um elogio recorrente da categoria que os terrenos selecionados so localizados prximos a estaes de metr. isso beneficia os trabalhadores, que conseguem se locomover com maior facilidade para o trabalho. o presidente da Fecoohesp tambm destaca o padro de qualidade e localizao dos empreendimentos da bancoop esse fato, por si s garante maior visibilidade ao cooperativismo habitacional como meio de acesso moradia. alm disso, tira o preconceito daqueles que pensam que o cooperativismo habitacional feito apenas para pobre. o sistema pode ser um meio utilizado por toda a populao que necessita ou quer investir em imveis, diz. niscolo acredita que os cooperados da bancoop tm vantagem ao participar da cooperativa. se a qualidade e a localizao so equivalentes, ao levar em conta os diferenciais do cooperativismo, como o valor do investimento, que o preo de custo, sem o lucro das incorporadoras e construtoras e os custos dos financiamentos bancrios, eles tm muitas vantagens, afirma. por isso que, para o presidente da bancoop, apesar dos problemas passveis de existir em qualquer tipo de negcio ou em qualquer momento da vida, a data deve ser lembrada.

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curtas

Governana corporativa

bancoop reafirma seus princpios no dia a dia

ALToS Do BuTANT depois de ter sido aprovada a transferncia dos direitos e obrigaes da seccional altos do butant para a oas empreendimentos, a bancoop realizou um planto de atendimento para colher a assinatura dos cooperados nos documentos necessrios para a concretizao da transferncia. mas, alguns cooperados ainda precisam comparecer cooperativa para cumprir procedimentos. se voc ainda no assinou seus documentos, entre em contato com o cin e agende seu atendimento. ATENDimENTo a central de informaes aos cooperados da bancoop mudou seu endereo eletrnico. a partir de agora, as mensagens para a cooperativa devem ser enviadas para a central de informaes aos cooperados (cin) por meio do e-mail cin@ bancoop.com.br. o nmero telefnico tambm mudou. o atendimento realizado pelo nmero (11) 30385544, de segunda a sextafeira, das 10h s 16h. cada dia, o profissionalismo, a transparncia e a fiscalizao aumentam na bancoop, possibilitando maior participao e conscincia cooperativista entre seus associados. a realizao de assembleias (seccionais para tratar de assuntos especficos de cada empreendimento e Gerais para aprovar assuntos do conjunto da cooperativa, como a aprovao dos balanos), a realizao de reunies peridicas com os conselhos Fiscais e de obras dos empre-

endimentos, as visitas aos empreendimentos em construo para acompanhar a realizao das obras so alguns exemplos. a evoluo da implantao do sistema operacional e a normatizao dos procedimentos so outras grandes ferramentas para a efetivao dos princpios adotados pela cooperativa. os mdulos de contabilidade, pessoal e Financeiro do sistema operacional j haviam sido implantados. agora, a bancoop iniciou a operao dos mdulos de empreiteiros

e de materiais. na medida em que h a integrao, reduz-se a possibilidade de erros, j que o lanamento feito em um setor e os demais conferem, no reprocessam. isso aumenta a confiana, os controles e a agilidade dos trabalhos, possibilitando, tambm a reduo de custos, o que traz benefcios diretos aos cooperados. a integrao est aumentando e ficar ainda maior com a implantao dos prximos mdulos. a meta que at o final de 2009, estejam implan-

tados os mdulos de carteira (contas a receber) e de oramento. tudo isso contribui com os princpios adotados pela cooperativa. na medida que h integrao das informaes e normas de procedimentos para obt-las e ger-las, h transparncia, pois qualquer pessoa pode consultar as normas e saber a origem dos dados e como funciona o sistema. essa a bancoop, vivenciando no dia a dia os princpios que a norteiam.

escolha seu imvel

unidades disponveis em vrias regies

horto trememb Itaquera sto. andr

Residencial Swiss Garden

apartamentos com 67 m2, com trs dormitrios. uma ou duas vagas de garagem. ao lado do horto Florestal. playground, piscina e ampla rea social e de lazer. obras em fase final. av. parada pinto, 3544 / 3556.

Residencial Santak
apartamento de 71 m2 com dois dormitrios e vaga de garagem. pronto para morar. av. santos dumont, 579.
praIa grande

Residencial Horto Florestal

apartamento com 48 m2, com dois dormitrios e vaga de garagem, ao lado do horto Florestal. ampla rea social e de lazer. pronto para morar. av. sta. ins, 1969.

village Palmas
casas de 108 m2 com trs dormitrios em condomnio fechado. com vaga de garagem e excelente localizao. prontas para morar. rua Jos martins borges, 189.

Residencial Pssego
apartamento de trs dormitrios, com 68 m2 e vaga de garagem. ao lado do metr. pronto para morar. rua campinas de piau, 467.

Parque das Flores

apartamento com dois dormitrios e 66 m2, em frente a praia. pronto para morar. av. pres. castelo branco, 1642.

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sua obra passo a passo

(Todas as obras seguem o fluxo de caixa, ou seja, ingresso igual a dispndio. Nas seccionais que fecharam acordo, os ingressos so maiores porque a inadimplncia menor e, conseqentemente, o ritmo da obra melhor.)

Anlia Franco

ilhas Ditlia
no edifcio capri, o segundo prdio do empreendimento, a infraestrutura (escavaes e fundaes da torre e da periferia) e a estrutura (vigas, lajes e pelares) esto totalmente concludas. as instalaes hidrulicas esto 5,5% realizadas (embutimento de pontos de esgoto e guas pluviais nas estruturas de concreto at a cobertura). as instalaes eltricas esto 15,9% executadas (embutimento dos pontos de iluminao e eletrodutos nas estruturas de concreto at a cobertura). para junho, a previso a de construir as

Swiss Garden

no bloco a (edifcio lisboa), o quarto e ltimo do empreendimento, foram executados 84,5% da infraestrutura, representados pela concluso das escavaes e fundaes na regio da torre e periferia (estacionamento e reas comuns do edifcio). a concluso da estrutura de concreto armado (vigas, lages e pilares) do estacionamento e reas comuns e dos pavimentos-tipo do 1 ao 13 andar representam 74,8% da estrutura. alm disso, foram executadas 3,3% das instalaes hidrulicas (embutimento de pontos de esgoto e guas pluviais nas estruturas de concreto at o 13 pavimento-tipo) e 20,7% das instalaes eltricas (embutimento dos pontos de iluminao e eletrodutos nas estruturas de concreto at o 13 andar). alm da continuidade do embutimento das instalaes hidrulicas e eltricas na medida em que as lajes dos pavimentostipo so concretadas, para junho, a previso a de que as paredes externas sejam erguidas at o sexto andar. mas, os trabalhos que mais utilizaro recursos no ms sero os executados em funo da congretagem das lajes do 14 e 15 pavimentos-tipo (montagem e desforma, corte dobra e aplicao da armao de ao, lanamento e adensamento de concreto).

paredes internas e instalar eletrodutos e caixas de passagem das instalaes eltricas e telefnicas do 1 ao 6 pavimento-tipo. tambm esto previstas as instalaes de prumadas de alimentadores de gua fria e quente, de esgoto, ventilaes, guas pluviais, incndio e gs do 1 ao 8 pavimento-tipo. alm do chapisco das dos pavimentos 9 ao 14.

vila inglesa
o condomnio invadiu a rea onde ser construda a terceira torre para utilizla como estacionamento, impedindo a bancoop de reiniciar as obras. J foram tomadas as medidas judiciais necessrias para a retomada do terreno.

villas da Penha
por ser uma seccional deficitria, para equilibrar o fluxo de caixa e retomar as obras preciso efetuar aporte. est em anlise a melhor forma de efetu-lo. no final de 2008 a bancoop apresentou uma proposta de conciliao a uma comisso de cooperados, mas ainda no obteve resposta do grupo.

Casa verde

mar Cantbrico
no que diz respeito estrutura de concreto armado, foi executada a 4 etapa dos servios de produo e montagem de frmas, corte, dobra e montagem de armaes de ao; e concretagem das vigas, lajes e pilares do subsolo e trreo do bloco a (edifcio nvia). a prxima etapa a execuo deste mesmo servio na periferia do trreo. em seguida, ser preciso realizar a escavao dos taludes de terra, com remoo do solo, concomitantemente armao e concretagem das cortinas de conteno. outra etapa a ser realizada a concretagem do piso do estacionamento.

a alvenaria de fechamento da escada e da fachada externa foi finalizada em maio. na primeira quinzena de abril foi concretado o ltimo trecho da laje da periferia.

Bela Cintra, Colina Park, Torres da mooca e vila Clementino

o pagamento do apor te foi iniciado, no entanto, o fluxo de caixa ainda est baixo e impede a retomada das obras. impor tante ressaltar que os pagamentos no atingiram 100% dos cooperados e isto dificulta ainda mais a formao do fluxo necessrio para a retomada das obras.

Liberty Boulevard
o empreendimento est em recomposio de caixa para a realizao das prximas etapas (a alvenaria interna e hidrulica), que precisam ser executadas simultaneamente e geram alto custo.

Grande parte dos servios est executada. a impermeabilizao est 60% realizada, 95% dos batentes e das esquadrias metlicas (contra-marcos) foram colocados. os muros divisrios do empreendimento esto 32,7% construdos. na prxima etapa, os maiores custos so de pequenos servios de alvenaria, fechamento e vedaes; contrapisos; revestimentos de paredes e cermicos; e instalaes hidrulicas, eltricas e telefnicas, mas principalmente, os de finalizaes de obra (fechamento de shafts; pintura interna e de esmaltes e vernizes; execuo do deck e escadas; pintura externa; aquisio e instalao de esquadrias de alumnio, portas e ferragens, tampos de granito, louas e metais; e a instalao de aparelhos eletrnicos).

esperamos por voc.

venha Fechar esse acordo!

a bancoop criou um novo plano de financiamento para parcelar os dbitos de cooperados que no esto em dia. entre em contato com a central de informaes ao cooperado da bancoop e agende seu atendimento para fazer uma proposta de negociao. alm disso, se seu empreendimento estiver concludo e averbado, ser feito o registro de sua escritura com alienao fiduciria. outra facilidade ser o uso do FGts para abatimento ou quitao dos dbitos, de acordo com as regras do sistema Financeiro de habitao e do conselho curador do FGts. Se voc tem alguma pendncia, no perca tempo. Ligue ou mande um e-mail para a CiN (11-2174-4455 cin@bancoop.com.br), regularize sua situao e garanta a segurana de seu maior bem.