UNIVERSIDADE FEDERAL DO RIO GRANDE

CAMPUS CARREIROS
ESCOLA DE ENGENHARIA
CURSO DE ENGENHARIA CIVIL
PROJETO DE GRADUAÇÃO EM ENGENHARIA CIVIL

MEMÓRIA DE CÁLCULO ORÇAMENTÁRIA

Isabela Margoti Geromin Giarola - 123868

Lucas Vilar da Silva - 125942
Taiane Alves Farias - 88519

Rio Grande
2023
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Isabela Geromin
Lucas Vilar
Taiane Alves

MEMÓRIA DE CÁLCULO ORÇAMENTÁRIA

Memória de cálculo do projeto de planejamento e

controle de obras - orçamento apresentado como
avaliação na disciplina de Projeto de Graduação em
Engenharia Civil da Escola de Engenharia da
Universidade Federal do Rio Grande e como requisito
parcial para a obtenção do grau em Engenharia Civil.

Orientador: Prof. Jorge Luiz Saes Bandeira, Dr.

Rio Grande
2023
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SUMÁRIO
1. INTRODUÇÃO..................................................................................................... 7
2. SERVIÇOS INICIAIS ........................................................................................... 7
2.1. SONDAGEM ................................................................................................. 7
2.2. PROJETOS ................................................................................................... 7
2.3. CÓPIAS E PLOTAGENS .............................................................................. 7
2.4. TAXAS E EMOLUMENTOS CARTORIAIS ................................................... 8
2.5. CAPINA E LIMPEZA INICIAL DO TERRENO ............................................... 8
3. INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS .......................................................................... 8
3.1. TAPUMES ..................................................................................................... 8
3.2. ESCRITÓRIO ................................................................................................ 9
3.3. ALMOXARIFADO.......................................................................................... 9
3.4. BANHEIRO E VESTIÁRIO .......................................................................... 10
3.5. DEPÓSITO DE AGLOMERANTES ............................................................. 10
3.6. CARPINTARIA ............................................................................................ 10
3.7. FERRAGEM ................................................................................................ 10
3.8. PLACA DE OBRA GERAL .......................................................................... 11
3.9. INSTALAÇÃO PROVISÓRIA DE ÁGUA ..................................................... 11
3.10. INSTALAÇÃO PROVISÓRIA DE ENERGIA ELÉTRICA ......................... 11
3.11. TELA DE PROTEÇÃO ............................................................................. 12
3.12. BANDEJA SALVA-VIDAS COM TÁBUAS DE PINOS ............................. 12
3.13. LOCAÇÃO DE OBRA .............................................................................. 12
4. MÁQUINAS E FERRAMENTAS ........................................................................ 13
4.1. EPI .............................................................................................................. 13
4.2. FERRAMENTAS ......................................................................................... 13
4.3. MÁQUINAS ................................................................................................. 13
5. ADMINISTRAÇÃO DE OBRA E DESPESAS GERAIS ...................................... 13
5.1. ENGENHEIRO ............................................................................................ 13
5.2. MESTRE DE OBRA .................................................................................... 13
5.3. CONTRA-MESTRE OU ENCARREGADO DE SETOR .............................. 14
5.4. APONTADOR/ALMOXARIFE ..................................................................... 14
5.5. GUINCHEIRO ............................................................................................. 14
5.6. TÉCNICO DE SEGURANÇA ...................................................................... 14
5.7. SERVIÇO DE VIGIAS ................................................................................. 14
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5.8. ALARMES E CÂMERAS DE VIGILÂNCIA .................................................. 14

5.9. CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E INTERNET ................................................. 15
5.10. MATERIAL DE ESCRITÓRIO .................................................................. 15
5.11. SERVIÇO DE CONTABILIDADE E JURÍDICO ........................................ 15
5.12. ELABORAÇÃO DO PCMSO .................................................................... 15
6. LIMPEZA DA OBRA .......................................................................................... 15
6.1. LIMPEZA PERMANENTE ........................................................................... 15
7. TRABALHOS EM TERRA ................................................................................. 16
7.1. LIMPEZA INICIAL DO TERRENO .............................................................. 16
7.2. ESCAVAÇÃO MANUAL DE VALAS ATÉ 2M DE PROFUNDIDADE PARA
BLOCOS ............................................................................................................... 16
7.3. ESCAVAÇÃO MANUAL DE VALAS ATÉ 2M DE PROFUNDIDADE PARA
VIGAS BALDRAMES ............................................................................................ 16
7.4. REATERRO ................................................................................................ 17
7.5. ATERRO ..................................................................................................... 17
8. DIVERSOS ........................................................................................................ 17
8.1. LAUDOS ..................................................................................................... 17
8.2. DESPESAS COM VIZINHOS...................................................................... 17
9. INFRAESTRUTURA E OBRAS COMPLEMENTARES ..................................... 17
9.1. ESCORAMENTO COM OS TERRENOS VIZINHOS .................................. 17
9.2. BOMBA PARA REBAIXAMENTO DE LENÇOL FREÁTICO ....................... 18
9.3. FUNDAÇÃO PROFUNDA ........................................................................... 18
9.4. BLOCO DE FUNDAÇÃO............................................................................. 18
9.5. VIGAS BALDRAME .................................................................................... 18
10. SUPRAESTRUTURA ..................................................................................... 19
10.1. LAJES ...................................................................................................... 19
10.2. VIGAS ...................................................................................................... 19
10.3. PILARES .................................................................................................. 19
11. PAREDES E PAINÉIS .................................................................................... 20
11.1. ALVENARIA DE VEDAÇÃO .................................................................... 20
11.2. JANELAS ................................................................................................. 20
11.3. PORTAS .................................................................................................. 21
11.4. SOLEIRA ................................................................................................. 21
11.5. PEITORIL ................................................................................................ 21
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11.6. RODAPÉ .................................................................................................. 21

11.7. VIDROS ................................................................................................... 22
12. COBERTURAS E PROTEÇÕES .................................................................... 22
12.1. TELHADO ................................................................................................ 22
12.2. IMPERMEABILIZAÇÃO ........................................................................... 22
12.2.1. BANHEIROS, COZINHAS E ÁREAS DE SERVIÇO ......................... 22
12.2.2. SACADAS ......................................................................................... 23
13.1. PAREDES COM PINTURA ...................................................................... 23
13.1.1. CHAPISCO........................................................................................ 23
13.1.2. REBOCO ........................................................................................... 23
13.1.3. PINTURA .......................................................................................... 23
13.2. PAREDES COM REVESTIMENTO CERÂMICO ..................................... 24
13.2.1. CHAPISCO........................................................................................ 24
13.2.2. EMBOÇO .......................................................................................... 24
13.2.3. REVESTIMENTO CERÂMICO .......................................................... 24
14. FORROS ........................................................................................................ 24
14.1. GESSO ACARTONADO .......................................................................... 24
14.2. MASSA CORRIDA ................................................................................... 25
15. SHAFTS ......................................................................................................... 25
16. PAVIMENTAÇÃO ........................................................................................... 25
16.1. PISO CERÂMICO .................................................................................... 25
16.2. PISO PORCELANATO ............................................................................ 25
16.3. PISO CIMENTADO .................................................................................. 26
16.4. PAVIMENTAÇÃO ENTRAVENTADA ...................................................... 26
17. EQUIPAMENTOS .......................................................................................... 26
17.1. ELEVADORES......................................................................................... 26
17.2. INTERFONES .......................................................................................... 27
18. APARELHOS ................................................................................................. 27
18.1. LAVATÓRIO DE LOUÇA – BANHEIRO .................................................. 27
18.2. BANCADA DE PIA DE MÁRMORE – COZINHA ..................................... 27
18.3. BACIA SANITÁRIA .................................................................................. 27
18.4. TANQUE .................................................................................................. 27
19. INSTALAÇÕES .............................................................................................. 28
19.1. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS ................................................................... 28
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19.2. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS .................................................... 28

19.3. INSTALAÇÕES DE COMUNICAÇÃO ...................................................... 28
19.4. INSTALAÇÕES DE COMBATE AO INCÊNDIO ...................................... 28
20. COMPLEMENTAÇÃO DA OBRA ................................................................... 29
20.1. LIMPEZA GERAL DA EDIFICAÇÃO........................................................ 29
20.2. PAISAGISMO .......................................................................................... 29
20.3. PLAYGROUND ........................................................................................ 29
20.4. HABITE-SE .............................................................................................. 30
20.5. BDI ........................................................................................................... 30
21. CUSTO TOTAL .............................................................................................. 30
22. REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS ............................................................... 31
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1. INTRODUÇÃO

O presente memorial destina-se ao Projeto de Planejamento e Controle de

Obras - Orçamento de um Edifício Residencial, localizado no município de Rio
Grande. Sendo o edifício composto por 9 pavimentos, sendo eles o térreo, 6
pavimentos tipo, a casa de máquinas e os níveis de reservatórios superiores. No
pavimento tipo tem-se 2 apartamentos simétricos, com 2 quartos, 1 suíte, 1 banheiro,
1 lavabo, cozinha, área de serviço e sala de estar/jantar.
Assim, neste memorial será realizado o orçamento necessário para construção
do Edifício Residencial proposto, considerando diversos critérios para levantar
materiais e quantificar.

2. SERVIÇOS INICIAIS

2.1. SONDAGEM

É preciso calcular a quantidade de furos de sondagens SPT necessários para

esta obra, para isso utiliza-se a NBR 8036:1983 no qual quantifica os furos de acordo
com a área do terreno. Para esse projeto, o terreno possui 1026 𝑚² que segundo a
norma até 1200 𝑚² se faz 1 furo para cada 200 𝑚². Desse modo, serão necessários
5 furos.

2.2. PROJETOS

Para a estimativa dos custos dos projetos foi adotado R$40,00 para projeto
arquitetônico e também para projeto estrutural, R$35,00 para projeto de instalações
e R$50,00 projetos especiais nos quais englobam todos os demais projetos.

2.3. CÓPIAS E PLOTAGENS

Foi estimado o número de cópias e plotagens que serão utilizadas no decorrer

da obra, um para 6 projetos (estrutural, arquitetônico, instalação hidrossanitária,
instalação elétrica, orçamento e cronograma), sendo 5 cópias de cada projeto. Para
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as plotagens, estimou-se um total de 15 cópias em A1 (0,5 m²) e para o memorial 500

páginas ao total, sendo assim tem-se:

𝑃𝑙𝑜𝑡𝑎𝑔𝑒𝑛𝑠 = 6 ∗ 5 ∗ 15 ∗ 0,5 = 225 𝑚2

𝐶ó𝑝𝑖𝑎𝑠 𝐴4 = 500 𝑐ó𝑝𝑖𝑎𝑠

E foi estimado R$0,25 para cada cópia A4, já o preço por plotagem em m² de
impressão foi estimado com base nas impressões realizadas pela SS Impressões
Gráficas, em Rio Grande, no valor de R$15,00. Logo, as cópias e plotagem
totalizaram no valor total de R$3.873,50.

2.4. TAXAS E EMOLUMENTOS CARTORIAIS

Para realizar o cálculo das despesas legais, taxas, licenças, registros e seguros
foi estimado a partir do quadro III da primeira etapa, onde foi determinado um valor
de 3% do primeiro subtotal do custo da construção que resulta em um valor de
R$219.427,48.

2.5. CAPINA E LIMPEZA INICIAL DO TERRENO

Para a composição do preço unitário de capina e limpeza inicial do terreno

considera-se mão de obra de servente, já com acréscimo de encargos sociais e a
utilização de máquinas. Para a quantificação de serviço estima-se a área em planta
do terreno por 0,70m de altura, considerando-se que o terreno possui lixos e restos
de edificação, totalizando em R$41.891,51.

3. INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS

3.1. TAPUMES

De acordo com a NR18 - Condições e Meio Ambiente de Trabalho na Indústria

da Construção, do Ministério do Trabalho, há uma altura mínima para a utilização de
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tapumes ao redor do terreno, de 2,20 metros. Para esta obra serão necessários
tapumes em apenas dois lados, uma lateral e a frente, que possuem o perímetro de:

𝑃 = 38 + 27 = 65 𝑚
Logo:
𝐴 = 2,20 ∗ 65 = 143 𝑚²

Serão utilizados chapas de madeira compensada resinada com dimensões

2,20x1,10m, desse modo serão necessários:

(38 + 27)
𝑁= = 60 𝑢𝑛𝑖𝑑𝑎𝑑𝑒𝑠
1,10

Para a composição do preço unitário considera-se mão de obra de carpinteiro e

servente, já com acréscimo de encargos sociais, totalizando em R$17.052,06.

3.2. ESCRITÓRIO

Para o escritório será locado 1 container de 20 pés do tipo Dry Standard, ou

seja, fechado em todos os lados, para acomodar os funcionários da gestão da obra.
Será locado pelos 15 meses de duração da obra, pela empresa Selltec Locações por
R$650,00. Ainda se faz necessário considerar o custo de transporte de entrega e
retorno, de R$650,00 cada, totalizando assim em R$11.050,00.

3.3. ALMOXARIFADO

Para o almoxarifado será locado 1 container de 20 pés do tipo Dry Standard,

ou seja, fechado em todos os lados, para armazenar todos os materiais necessários.
Será locado pelos 15 meses de duração da obra, pela empresa Selltec Locações por
R$650,00. Ainda se faz necessário considerar o custo de transporte de entrega e
retorno, de R$650,00 cada, totalizando assim em R$11.050,00.
 10

3.4. BANHEIRO E VESTIÁRIO

De acordo com a NR 18 - Condições e Meio Ambiente de Trabalho na Indústria

da Construção, do Ministério do Trabalho, é necessário pelo menos um sanitário
(lavatório, mictório e bacia sanitária) para cada 20 trabalhadores no canteiro de obras,
e dois chuveiros. Desse modo, será locado 2 containers de 20 pés do tipo Dry
Standard com a infraestrutura adequada para banheiros e vestiários. O container irá
conter 3 bacias sanitárias, 1 lavatório e 1 chuveiro. Será locado pelos 15 meses de
duração da obra, pela empresa Selltec Locações por R$1.200,00 cada. Ainda se faz
necessário considerar o custo de transporte de entrega e retorno, de R$650,00 cada,
totalizando assim em R$38.600,00.

3.5. DEPÓSITO DE AGLOMERANTES

Para o depósito de aglomerantes será locado 1 container de 20 pés do tipo Dry

Standard, ou seja, fechado em todos os lados, para armazenar todos os materiais do
tipo aglomerante. Será locado pelos 15 meses de duração da obra, pela empresa
Selltec Locações por R$650,00. Ainda se faz necessário considerar o custo de
transporte de entrega e retorno, de R$650,00 cada, totalizando assim em
R$11.050,00.

3.6. CARPINTARIA

Para a área de carpintaria da obra, a estrutura será feita em madeira e com

cobertura em telha de fibrocimento, e terá dimensões de (8,50x5,60)m. E para a
composição do preço unitário da execução da carpintaria considera-se mão de obra
de carpinteiro auxiliar, carpinteiro de formas e servente, já com acréscimo de
encargos sociais. Para determinação da quantidade de serviço a ser adotada,
considerando a área de 47,60 m² totalizando em R$23.509,93.

3.7. FERRAGEM

Para o trabalho com armaduras da obra, a estrutura do local será feita em

madeira e com cobertura em telha de fibrocimento, e terá dimensões de (8,50x5,60)m.
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E para a composição do preço unitário da execução da carpintaria considera-se mão

de obra de carpinteiro auxiliar, carpinteiro de formas e servente, já com acréscimo de
encargos sociais. Para determinação da quantidade de serviço a ser adotada,
considerando a área de 47,60 m² totalizando em R$23.509,93.

3.8. PLACA DE OBRA GERAL

Será utilizada uma placa de chapa galvanizada com dimensões de

2,00x1,50m. E para a composição do preço unitário da placa de obra considera-se
mão de obra de servente e carpinteiro, já com acréscimo de encargos sociais,
totalizando em R$1.433,79.

3.9. INSTALAÇÃO PROVISÓRIA DE ÁGUA

Para quantificar esse serviço é necessário considerar os pontos de água

presentes nas instalações hidrossanitárias, para isso foi considerado os banheiros
femininos e masculinos, além de torneiras de jardim para o uso das máquinas na
obra. E para a composição do preço unitário da instalação provisória de água
considera-se mão de obra de encanador auxiliar, encanador, pedreiro servente e
carpinteiro, já com acréscimo de encargos sociais, além disso considera-se a taxa de
ligação cobrada pela concessionária local (CORSAN) – $800,00 já contando com taxa
de ligação, mureta padrão exigida e 4m² de asfalto quebrados para a instalação, visto
que a edificação se localiza em local asfaltado, totalizando em R$37.673,78.

3.10. INSTALAÇÃO PROVISÓRIA DE ENERGIA ELÉTRICA

Para quantificar esse serviço é necessário considerar a área das instalações

provisórias da obra e o seu uso. Desta forma, se adequou-se aos determinados locais
no qual seria requisitado o uso de aparelhos elétricos, tal qual pontos elétricos gerais,
sendo assim, foi considerado pontos elétricos para a carpintaria, a ferragem,
vestiários feminino e masculino, almoxarifado e o escritório, além de pontos externos
de iluminação e tomadas.
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Para a composição do preço unitário da instalação provisória energia elétrica

considera-se mão de obra de eletricista auxiliar e eletricista, já com acréscimo de
encargos sociais, totalizando em R$56.871,44.

3.11. TELA DE PROTEÇÃO

Será utilizada tela plástica de segurança ao redor de toda edificação e para

determinação do tamanho da tela, é preciso considerar o perímetro da edificação em
planta de aproximadamente 97 metros e sua altura de 30 metros. Assim:

𝑇𝑒𝑙𝑎 = 97 ∗ 30 = 2910 𝑚²

Para a composição do preço unitário da tela de proteção ao redor da edificação

considera-se mão de obra de carpinteiro auxiliar e carpinteiro de formas, já com
acréscimo de encargos sociais, totalizando em R$68.780,51.

3.12. BANDEJA SALVA-VIDAS COM TÁBUAS DE PINOS

De acordo com a NR18 – Condições e Meio Ambiente de Trabalho na Indústria

da Construção, do Ministério do Trabalho, a largura da bandeja salva-vidas deve ser
de 2,50 metros e compreender todo o perímetro da edificação. Além disso, deve-se
instalar de 3 em 3 pavimentos, com a primeira instalada na primeira laje.
Considera-se mão de obra de carpinteiro auxiliar e carpinteiro de formas, já
com acréscimo de encargos sociais, totalizando em R$48.021,49.

3.13. LOCAÇÃO DE OBRA

Para a locação de obra será utilizada tábua do tipo pinus, e para quantificar
considera-se a área de projeção em planta da edificação de 330 m². Para a
composição do preço unitário da locação de obra considera-se mão de obra de
carpinteiro e servente, já com acréscimo de encargos sociais, totalizando em
R$9.514,23.
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4. MÁQUINAS E FERRAMENTAS

4.1. EPI

Para determinar o custo unitário de EPI é preciso realizar uma pesquisa de

mercado, buscando os valores dos equipamentos. Considerando que há uma
rotatividade de trabalhadores no canteiro de obras, foi previsto um total de
equipamentos para 60 funcionários, totalizando assim em R$22.840,48.

4.2. FERRAMENTAS

Para a determinação do custo das ferramentas utiliza-se de pesquisa de

mercado, considerando todos os equipamentos que passam pelo canteiro de obras,
totalizando assim em R$9.209,82.

4.3. MÁQUINAS

Para a determinação do custo das máquinas utiliza-se de pesquisa de mercado,

considerando todos os equipamentos que passam pelo canteiro de obras, totalizando
assim em R$220.225,68.

5. ADMINISTRAÇÃO DE OBRA E DESPESAS GERAIS

5.1. ENGENHEIRO

Será destinado para a obra 1 engenheiro durante meio período de trabalho

diário, já considerando os encargos sociais, totaliza em R$9.297,97.

5.2. MESTRE DE OBRA

Será destinado para a obra 1 mestre de obra durante todo o período de

trabalho diário, já considerando os encargos sociais, totaliza em R$5.858,59.
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5.3. CONTRA-MESTRE OU ENCARREGADO DE SETOR

Será destinado para a obra 2 encarregados de setor na obra durante todo o

período de trabalho diário, já considerando os encargos sociais, totaliza em
R$4.662,58 para cada.

5.4. APONTADOR/ALMOXARIFE

Será destinado para a obra 1 almoxarifes durante todo o período de trabalho

diário, já considerando os encargos sociais, totalizando em R$3.060,11.

5.5. GUINCHEIRO

Será destinado para a obra 1 guincheiro durante todo o período de trabalho

diário, já considerando os encargos sociais, totaliza em R$4.036,54.

5.6. TÉCNICO DE SEGURANÇA

Será destinado para a obra 1 técnico de segurança que fará visitas rotineiras
e aleatórias obrigatoriamente 1 vez por semana durante toda jornada diária de
trabalho, já considerando os encargos sociais, totaliza em R$5.916,09.

5.7. SERVIÇO DE VIGIAS

Será destinado para a obra serviço de vigia de forma que esteja presente 24
horas no local da obra, sendo necessário 2 vigias. Sendo assim, sempre haverá
segurança no canteiro de obras durante toda a sua duração. Já considerando os
encargos sociais, totaliza em R$1.387,67 para cada.

5.8. ALARMES E CÂMERAS DE VIGILÂNCIA

Tal qual para os serviços de vigia, para complementar a segurança do canteiro

de obras, haverá instalações de sistema de segurança em 9 pontos. Para este serviço
totaliza-se em R$1.161,00.
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5.9. CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E INTERNET

Para o consumo de água, luz e internet foi estipulado um valor mensal de

R$3.500,00, como a obra durará 15 meses, totalizando em R$52.500,00.

5.10. MATERIAL DE ESCRITÓRIO

Para o material de escritório foi estipulado um valor mensal de R$250,00, como

a obra durará 15 meses, totalizando em R$3.750,00.

5.11. SERVIÇO DE CONTABILIDADE E JURÍDICO

Será utilizado serviço terceirizado para a função de contabilidade e jurídico,

desse modo um valor mensal de R$2.000,00, como a obra durará 15 meses,
totalizando em R$30.000,00.

5.12. ELABORAÇÃO DO PCMSO

Para a elaboração do PCMSO foi considerado 0,3% do item 7 do quadro III da

NBR 12721 sendo um total de R$18.337,25.

6. LIMPEZA DA OBRA

6.1. LIMPEZA PERMANENTE

Conforme o memorial descritivo, será destinado um servente para realização

da limpeza permanente da obra, durante toda a sua duração. Desta forma se destina
1 servente durante os 360 dias úteis da duração da obra como dias contatos a serem
trabalhados, conforme explícito na planilha quantitativo.
Os dias a serem considerados foram realizados a partir de 15 meses corridos
para realizar a obra, no qual possuem as suas 4 semanas e ainda 6 dias de trabalho,
desta forma:
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4 𝑠𝑒𝑚𝑎𝑛𝑎𝑠 6 𝑑𝑖𝑎𝑠
𝐷𝑖𝑎𝑠: 15 𝑚𝑒𝑠𝑒𝑠 ∗ ∗
1 𝑚ê𝑠 1 𝑠𝑒𝑚𝑎𝑛𝑎

360 𝑑𝑖𝑎𝑠 𝑐𝑜𝑟𝑟𝑖𝑑𝑜𝑠

Considerando a utilização do caminhão basculante e os encargos do servente,

totaliza-se em R$33.698,27

7. TRABALHOS EM TERRA

7.1. LIMPEZA INICIAL DO TERRENO

Para limpeza inicial do terreno deve-se considerar o nivelamento e retirada de

material excedente. Para isso, é preciso locar uma retroescavadeira e um caminhão
caçamba pelo período de um dia de trabalho e ainda considerar os encargos sociais
do servente, totalizando assim em R$13.908,46

7.2. ESCAVAÇÃO MANUAL DE VALAS ATÉ 2M DE PROFUNDIDADE

PARA BLOCOS

Para a composição do preço unitário da execução de escavação manual

considera-se mão de obra de servente, já com acréscimo de encargos sociais. Para
determinação da quantidade de serviço a ser adotada, considera-se a área dos
blocos, uma vez que a composição já inclui uma altura de escavação de até 2m de
profundidade, totalizando em R$7.475,12.

7.3. ESCAVAÇÃO MANUAL DE VALAS ATÉ 2M DE PROFUNDIDADE

PARA VIGAS BALDRAMES

Para a composição do preço unitário da execução de escavação manual

considera-se mão de obra de servente, já com acréscimo de encargos sociais. Para
determinação da quantidade de serviço a ser adotada, considera-se a área das vigas
baldrames, uma vez que a composição já inclui uma altura de escavação de até 2m
de profundidade, totalizando em R$13.169,65.
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7.4. REATERRO

Para a composição do preço unitário da execução de reaterro de cavas

considera-se mão de obra de servente, já com acréscimo de encargos sociais. Deve-
se considerar a soma de áreas dos blocos de fundações e das vigas baldrames,
multiplicado pela altura que será reaterrada, totalizando em R$3.749,52.

7.5. ATERRO

Para a composição do preço unitário da execução do aterro, considera-se mão

de obra de servente, já com acréscimo de encargos sociais e também a utilização do
caminhão. Deve-se considerar a soma de área do terreno multiplicada pela altura que
será aterrada, totalizando em R$73.069,52.

8. DIVERSOS

8.1. LAUDOS

Para realizar o cálculo das despesas com laudos foi estimado a partir do
quadro III da primeira etapa, no item 7, onde foi determinado um valor de 0,5% desse
valor que resulta em um valor de R$30.562,09.

8.2. DESPESAS COM VIZINHOS

Para realizar o cálculo das despesas com vizinhos foi estimado a partir do
quadro III da primeira etapa, no item 7, onde foi determinado um valor de 0,5% desse
valor que resulta em um valor de R$30.562,09.

9. INFRAESTRUTURA E OBRAS COMPLEMENTARES

9.1. ESCORAMENTO COM OS TERRENOS VIZINHOS

Para realizar o escoramento com os terrenos vizinhos será utilizado madeira

maçaranduba. E para realizar o custo unitário da execução do escoramento,
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considera-se mão de obra de carpinteiro de formas e de servente, já com acréscimo

de encargos sociais, totalizando assim R$994,86.

9.2. BOMBA PARA REBAIXAMENTO DE LENÇOL FREÁTICO

Para realizar o rebaixamento do lençol freático, estimado em 1,10m de acordo

com o relatório de sondagem SPT. Sendo assim, será destinado 2 bombas para
realizar a tarefa. E para realizar o custo unitário do rebaixamento do lençol freático,
considera-se mão de obra do encanador e de seu auxiliar, já com acréscimo de
encargos sociais, totalizando assim R$9.892,33.

9.3. FUNDAÇÃO PROFUNDA

Serão utilizadas estacas do tipo hélice contínua com diâmetro de 40 cm. E para
a composição do preço unitário da execução de fundações profundas considera-se
mão de obra do operador de máquina, já com acréscimo de encargos sociais e o
orçamento feito com a Empresa Estaq. Para determinação da quantidade de serviço
a ser adotada, considera-se a soma da quantidade de estacas dimensionadas, para
este projeto foram 85 estacas, multiplicado pela sua altura de 10m, totalizando em
R$246.192,06.

9.4. BLOCO DE FUNDAÇÃO

Para realizar a composição do preço unitário dos blocos de fundação deve-se

considerar a mão de obra de carpinteiro auxiliar, carpinteiro de formas, pedreiro,
servente, armador auxiliar e armador, para os serviços de fôrmas, concretagem e
armaduras, já com acréscimo de encargos sociais, totalizando dessa forma em
R$119.786,85.

9.5. VIGAS BALDRAME

Para realizar a composição do preço unitário das vigas baldrame deve-se

considerar a mão de obra de carpinteiro auxiliar, carpinteiro de formas, pedreiro,
servente, armador auxiliar e armador, para os serviços de fôrmas, concretagem e
 19

armaduras, já com acréscimo de encargos sociais, totalizando dessa forma em

R$141.378,377.

10. SUPRAESTRUTURA

10.1. LAJES

Para o cálculo das lajes, utiliza-se a planta de formas feita na primeira etapa
do Projeto Estrutural, sendo assim, no cálculo do volume de concreto, considera-se a
espessura da laje, neste caso 10 cm, e a área de projeção em planta. Já para a
armação, este item já foi quantificado no projeto estrutural.
Para a composição do preço unitário das lajes considera-se mão de obra de
carpinteiro auxiliar, carpinteiro, pedreiro, servente, armador auxiliar e armador, para
os serviços de formas, escoramento, concretagem e armaduras, já com acréscimo de
encargos sociais, totalizando em R$596.042,18.

10.2. VIGAS

Para o cálculo das vigas, utiliza-se a planta de formas feita na primeira etapa
do Projeto Estrutural, sendo assim, no cálculo do volume de concreto, considera-se
a seção transversal da viga e seu comprimento. Já para a armação, este item já foi
quantificado considerando o volume de concreto multiplicado 70 kg/m³ para CA-50 e
15 kg/m³ para CA-60.
Para a composição do preço unitário das vigas considera-se mão de obra de
carpinteiro auxiliar, carpinteiro, pedreiro, servente, armador auxiliar e armador, para
os serviços de fôrmas, concretagem e armaduras, já com acréscimo de encargos
sociais, totalizando em R$567.278,53.

10.3. PILARES

Para o cálculo dos pilares, utiliza-se a planta de formas feita na primeira etapa
do Projeto Estrutural, sendo assim, no cálculo do volume de concreto, considera-se a
seção transversal do pilar e seu comprimento. Já para a armação, este item já foi
 20

quantificado considerando o volume de concreto multiplicado 100 kg/m³ para CA-50

e 15 kg/m³ para CA-60.
Para a composição do preço unitário dos pilares considera-se mão de obra de
carpinteiro auxiliar, carpinteiro, pedreiro, servente, armador auxiliar e armador, para
os serviços de fôrmas, concretagem e armaduras, já com acréscimo de encargos
sociais, totalizando em R$466.949,08.

11. PAREDES E PAINÉIS

11.1. ALVENARIA DE VEDAÇÃO

Para a determinação da metragem quadrada a ser utilizada, mede-se todo

perímetro de alvenaria em planta baixa e multiplica-se pelo pé direito, considerando-
se paredes e muros, e ainda, para paredes deve-se diferenciar as internas das
externas, já que o material utilizado, tijolos cerâmicos furados, possui diferentes
espessuras sendo de (14x19x39)cm e (19x19x39)cm.
Para a composição do preço unitário de alvenaria considera-se mão de obra de
pedreiro e servente, já com acréscimo de encargos sociais. Para a determinação da
metragem quadrada do serviço, mede-se todo perímetro de alvenaria em planta baixa
e multiplica-se pelo pé direito, e ainda, para paredes deve-se diferenciar as internas
das externas, sendo assim totaliza-se em R$424.307,03.

11.2. JANELAS

Para quantificar o total de janelas, foram separadas de acordo com as suas

dimensões, considerando cada apartamento, escada e áreas comuns do edifício.
Neste prédio possui 4 diferentes janelas.
Para a composição do preço unitário da instalação de janelas considera-se
pedreiro e servente, já com acréscimo de encargos sociais. Para a quantificação de
serviço determinou-se a metragem quadrada necessária para cada janela,
considerando cada tipo, totalizando em R$54.031,44.
 21

11.3. PORTAS

Para quantificar o total de portas, foram separados de acordo com as suas

dimensões, considerando cada apartamento, escada e áreas comuns do edifício.
Neste prédio possui 5 diferentes portas, sendo que uma é uma porta-janela.
Para a composição do preço unitário da instalação de portas considera-se mão
de obra de carpinteiro auxiliar, carpinteiro, pedreiro e servente, já com acréscimo de
encargos sociais. Para a quantificação de serviço determinou-se o número dos
diferentes tipos de portas, totalizando em R$103.322,02.
Além disso, deve-se considerar a instalação das portas corta-fogo, sendo
considerada uma por pavimento. Sua composição de preço unitário se dá de forma
semelhante às portas internas do edifício, totalizando em R$10.527,88. Já para os
portões de acesso ao prédio, considerou-se de madeira maciça e sua composição se
dá de forma semelhante, totalizando em R$7.619,06.

11.4. SOLEIRA

Para a determinação da metragem linear do serviço, mede-se o tamanho de

todas as portas onde empregam-se soleiras. Para a composição do preço unitário de
soleira de granito considera-se mão de obra de servente e do marmorista, já com
acréscimo de encargos sociais, totalizando em R$24.273,69.

11.5. PEITORIL

Para a determinação da metragem linear do serviço, mede-se o tamanho de

todas as janelas onde empregam-se peitoris. Para a composição do preço unitário de
peitoril de granito considera-se mão de obra de servente e do marmorista, já com
acréscimo de encargos sociais, totalizando em R$19.229,72.

11.6. RODAPÉ

Serão utilizados rodapés de PVC e para quantificar é preciso considerar o

perímetro dos cômodos e descontar as aberturas existentes. Para a composição do
 22

preço unitário de rodapé considera-se mão de obra de azulejista, pedreiro e servente,

já com acréscimo de encargos sociais, totalizando em R$76.687,68.

11.7. VIDROS
Para este edifício o acabamento dos muros externos será feito com vidro
temperado. E para a composição do preço unitário do vidro considera-se mão de obra
de vidraceiro e servente, já com acréscimo de encargos sociais, totalizando em
R$21.915,24.

12. COBERTURAS E PROTEÇÕES

12.1. TELHADO

Para a determinação da metragem quadrada a ser utilizada, considera-se a

área de telhado do edifício a cobrir e multiplica-se por 1,011, já que será utilizada
telhas de fibrocimento do tipo ondulada de 6 mm com inclinação de 15%.
Para a composição do preço unitário do telhado considera-se mão de obra de
telhadista, servente, carpinteiro auxiliar e carpinteiro de formas, já com acréscimo de
encargos sociais, totalizando em R$280.256,75.

12.2. IMPERMEABILIZAÇÃO

Para a composição do preço unitário de impermeabilização considera-se mão

de obra de pedreiro e servente, já com acréscimo de encargos sociais, totalizando em
R$57.500,58.

12.2.1. BANHEIROS, COZINHAS E ÁREAS DE SERVIÇO

Para a determinação da metragem quadrada a ser utilizada, mede-se todo o

perímetro de alvenaria em planta baixa destes cômodos. Além disso, deve-se
impermeabilizar também o chão, assim deve-se considerar a área de cada cômodo e
também se considera 20 cm de rodapé para a impermeabilização.
 23

12.2.2. SACADAS
Para a determinação da metragem quadrada a ser utilizada, mede-se a área de
piso que é exposta à umidade. Além disso, considera-se 20 cm de rodapé para a
impermeabilização.

13. REVESTIMENTO DE PAREDES

13.1. PAREDES COM PINTURA

Para a composição do preço unitário de pintura com duas demãos tanto para a
parede interna e externa, considera-se mão de obra de pintor e pintor auxiliar, já com
acréscimo de encargos sociais, totalizando em R$666.774,44.

13.1.1. CHAPISCO

Para a determinação da metragem quadrada a ser utilizada, mede-se todo

perímetro de alvenaria em planta baixa e multiplica-se pelo pé direito, além disso é
necessário multiplicar por 2, já que haverá revestimento nas duas faces das paredes.

13.1.2. REBOCO

Para a determinação da metragem quadrada a ser utilizada, mede-se todo

perímetro de alvenaria em planta baixa e multiplica-se pelo pé direito, além disso é
necessário multiplicar por 2, já que haverá revestimento nas duas faces das paredes.

13.1.3. PINTURA

Para a determinação da metragem quadrada a ser utilizada, mede-se todo

perímetro de alvenaria em planta baixa e multiplica-se pelo pé direito, além disso é
necessário multiplicar por 2, já que haverá revestimento nas duas faces das paredes,
sendo utilizado duas demãos da tinta acrílica premium.
 24

13.2. PAREDES COM REVESTIMENTO CERÂMICO

Para a composição do preço unitário de revestimento de cerâmico considera-se

mão de obra do azulejista e servente, já com acréscimo de encargos sociais,
totalizando em R$236.721,89.

13.2.1. CHAPISCO

Para a determinação da metragem quadrada a ser utilizada para as paredes irão

chapisco, mede-se todo perímetro das paredes em planta baixa e multiplica-se pelo
pé direito.

13.2.2. EMBOÇO

Para a determinação da metragem quadrada a ser utilizada para as paredes irão

emboço, mede-se todo o perímetro das paredes em planta baixa e multiplica-se pelo
pé direito.

13.2.3. REVESTIMENTO CERÂMICO

Para a determinação da metragem quadrada a ser utilizada para as paredes irão

revestimento cerâmico, mede-se todo perímetro das paredes em planta baixa e
multiplica-se pelo pé direito.

14. FORROS

14.1. GESSO ACARTONADO

O acabamento das lajes será feito em gesso acartonado nos dormitórios, sala
de estar e jantar, cozinha, banheiros, circulação e sacadas. E para quantificar é
preciso considerar a área desses cômodos.
Para a composição do preço unitário de revestimento de gesso acartonado
considera-se mão de obra de gesseiro e servente, já com acréscimo de encargos
sociais, totalizando em R$91.891,24.
 25

14.2. MASSA CORRIDA

O acabamento das lajes será feito em massa corrida nas demais dependências
do edifício. Dessa forma, é preciso preparar a laje com o chapisco. E para quantificar
é preciso considerar a área desses cômodos.
Para a composição do preço unitário de revestimento com massa corrida
considera-se mão de obra do pintor e servente, já com acréscimo de encargos sociais,
totalizando em R$27.253,46.

15. SHAFTS

Os shafts serão revestidos de gesso acartonado e para quantificar é

necessário considerar o seu perímetro e o pé direito do edifício. Para a composição
do preço unitário do shaft considera-se mão de obra do gesseiro e servente, já com
acréscimo de encargos sociais, totalizando em R$9.283,80.

16. PAVIMENTAÇÃO

16.1. PISO CERÂMICO

Será utilizado piso cerâmico nos banheiros e área de serviço, e também nas
áreas comuns do edifício e seu assentamento será em argamassa colante e rejunte
comum. Para quantificar esse serviço é necessário considerar a área de cada
cômodo.
Para a composição do preço unitário de revestimento de piso cerâmico
considera-se mão de obra de azulejista e servente, já com acréscimo de encargos
sociais, totalizando em R$34.780,82.

16.2. PISO PORCELANATO

Será utilizado piso porcelanato na cozinha, sala de estar e jantar, circulação,

sacadas e também nos dormitórios e seu assentamento será em argamassa colante
e rejunte comum. Além disso, também será utilizado piso porcelanato no hall de
 26

entrada do edifício e no salão de festas. Para quantificar esse serviço é necessário

considerar a área de cada cômodo.
Para a composição do preço unitário de revestimento de piso porcelanato
considera-se mão de obra de azulejista e servente, já com acréscimo de encargos
sociais, totalizando em R$211.879,12.

16.3. PISO CIMENTADO

Será utilizado piso cimentado nas áreas externas como central de gás e
estacionamentos. Para quantificar esse serviço é necessário considerar a área de
cada cômodo.
Para a composição do preço unitário de revestimento de piso porcelanato
considera-se mão de obra de azulejista e servente, já com acréscimo de encargos
sociais, totalizando em R$12.983,14.

16.4. PAVIMENTAÇÃO ENTRAVENTADA

Para a área de circulação externa não cimentada serão utilizados bloquetes de

concreto no modelo sextavado e para quantificar esse serviço se faz necessário
considerar a área desses locais.
Para a composição do preço unitário dessa pavimentação considera-se a mão
de obra de calceteiro, pedreiro e servente, já com acréscimo de encargos sociais,
totalizando em R$38.540,27.

17. EQUIPAMENTOS

17.1. ELEVADORES

Neste edifício será instalado um elevador modelo TKE da empresa TK

Elevator. Para a composição do preço unitário de elevador considera-se mão de obra
e instalação conforme o fornecedor, e ainda se acresce valor do equipamento,
totalizando em R$156.417,95.
 27

17.2. INTERFONES
Será considerada a instalação de um interfone por unidade residencial e um
interfone na recepção, totalizando 13 interfones, com porteiro eletrônico na porta de
entrada do prédio, totalizando em R$3.438,50.

18. APARELHOS

18.1. LAVATÓRIO DE LOUÇA – BANHEIRO

Para a quantificação de serviço determina-se um lavatório por apartamento,

além disso, considera-se um lavatório por banheiro e lavabo no térreo. Para a
composição do preço unitário de lavatório de louça para banheiro considera-se mão
de obra de encanador e encanador auxiliar, já com acréscimo de encargos sociais,
totalizando em R$51.098,75.

18.2. BANCADA DE PIA DE MÁRMORE – COZINHA

Para a quantificação de serviço determina-se uma pia por apartamento, e

também duas pias para o salão de festas e uma para a copa. Para a composição do
preço unitário da bancada da pia de mármore considera-se mão de obra de pedreiro
e servente, já com acréscimo de encargos sociais, totalizando em R$8.200,89.

18.3. BACIA SANITÁRIA

Para a quantificação de serviço determina-se uma bacia sanitária por

apartamento, além disso, considera-se uma bacia sanitária por banheiro e lavabo no
térreo. Para a composição do preço unitário da bacia sanitária para banheiro
considera-se mão de obra de encanador e encanador auxiliar, já com acréscimo de
encargos sociais, totalizando em R$27.574,48.

18.4. TANQUE

Para a quantificação de serviço determina-se um tanque por apartamento. Para

a composição do preço unitário do tanque considera-se mão de obra de encanador e
 28

encanador auxiliar, já com acréscimo de encargos sociais, totalizando em

R$7.875,25.

19. INSTALAÇÕES

19.1. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Para a quantificação do serviço foi considerado o projeto elétrico realizado

anteriormente, dessa forma, quantifica-se os pontos de luz, de tomada, de interruptor,
chuveiro elétrico e quadros de distribuição presentes em cada apartamento. Em
relação ao pavimento térreo, considera-se a área construída e multiplica-se por 0,8
para encontrar os pontos elétricos.
Para a composição do preço unitário da instalação elétrica considera-se mão de
obra de eletricista, eletricista auxiliar e ainda encanador e encanador auxiliar, para
instalações de chuveiro, já com acréscimo de encargos sociais, totalizando em
R$434.850,10.

19.2. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS

Para a quantificação do serviço foi considerado o projeto hidrossanitário

realizado anteriormente, dessa forma, quantifica-se os pontos de água em cada
apartamento e área comum do edifício.
Para a composição do preço unitário da instalação hidrossanitária considera-se
mão de obra de encanador e encanador auxiliar já com acréscimo de encargos
sociais, totalizando em R$111.413,28.

19.3. INSTALAÇÕES DE COMUNICAÇÃO

Para a quantificação do serviço foi considerado 4 pontos de comunicação por

apartamento e 2 para a área comum. Para a composição do preço unitário da
instalação de comunicação considera-se mão de obra de eletricista e eletricista
auxiliar, já com acréscimo de encargos sociais, totalizando em R$13.912,27

19.4. INSTALAÇÕES DE COMBATE AO INCÊNDIO

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Para a quantificação do serviço foi considerado 1 extintor PQS e 1 conjunto

hidrante em cada pavimento do edifício. Para a composição do preço unitário de
instalações de combate ao incêndio, considera-se a mão de obra de pedreiro,
servente, encanador e encanador auxiliar, já com acréscimo de encargos sociais,
totalizando em R$19.789,83.

20. COMPLEMENTAÇÃO DA OBRA

20.1. LIMPEZA GERAL DA EDIFICAÇÃO

Para a quantificação de serviço estima-se a área em planta do terreno por um

metro de altura, considerando-se que são realizadas limpezas permanentes durante
toda a duração da obra.
Para a composição do preço unitário de limpeza geral da edificação considera-
se mão de obra de servente, já com acréscimo de encargos sociais, totalizando em
R$15.469,26.

20.2. PAISAGISMO

Será utilizado grama em placas e para a quantificação de serviço estima-se a

área em planta do pátio em que não se encontra vagas de garagem, central de
abastecimento de energia elétrica e central de gás. Para a composição do preço
unitário de grama considera-se mão de obra de jardineiro e servente, já com
acréscimo de encargos sociais, totalizando em R$10.658,73.

20.3. PLAYGROUND

Para este edifício será adquirido um playground completo para recreação,

totalizando em R$10.000,00.
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20.4. HABITE-SE

Para o cálculo do Habite-se deve consultar a Secretaria Municipal de

Coordenação e Planejamento (SMCP) da prefeitura municipal de Rio Grande. Para
isto é necessário informar a área equivalente global do edifício calculado no Quadro I
da NBR 12721, sendo 2402 m². Considerando o custo unitário de R$4,00, o habite-
se para este edifício totaliza em R$9.608,00.

20.5. BDI

Considerou-se um percentual de 25% sobre o custo da obra como valor a ser

adotado para o BDI da edificação, sendo assim, este valor é expresso em
R$1.908.694,58.

21. CUSTO TOTAL

O custo total incluindo materiais, mão de obra, e diversos outros insumos ficou
estimado em R$9.543.472,90.
 31

22. REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS

ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 8030: PROJETO DE

SONDAGENS E SIMPLES RECONHECIMENTO DOS SOLOS PARA FUNDAÇÕES
DE EDIFÍCIOS. Rio de Janeiro, 2018

ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 12721: AVALIAÇÃO

DE CUSTOS DE CONSTRUÇÃO PARA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA E
OUTRAS DISPOSIÇÕES PARA CONDOMÍNIOS. Rio de Janeiro, 2005.