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Registro: 2012.0000173365
ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 010768145.2008.8.26.0003, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP sendo apelado CLUDIA ARAJO COSTA. ACORDAM, em 6 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores VITO GUGLIELMI (Presidente) e ALEXANDRE LAZZARINI.
VOTO No 15.987
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. Ao monitria para cobrana de saldo residual, a ttulo de diferena de custo de construo. Negcio jurdico sob a forma de adeso a empreendimento imobilirio vinculado a associao cooperativa. Pagamento de todas as parcelas contratuais, previstas no quadro-resumo do termo de adeso ao empreendimento. Previso contratual da cobrana de saldo residual, a ttulo de diferena de custo de construo. Peculiaridades do caso concreto. Cobrana, aps cinco anos e em conta-gotas, do saldo residual, que constitui comportamento contraditrio (venire contra factum proprium) por parte da cooperativa e conduta atentatria contra a boa-f objetiva, por deixar os cooperados em situao de eterna insegurana. Manuteno da sentena de improcedncia da ao. Recurso improvido.
Cuida-se de recurso de apelao interposto contra a r. sentena de fls. 382/384 dos autos, a qual julgou improcedente a Ao Monitria ajuizada por COOPERATIVA HABITACIONAL DOS
F-lo a sentena sob o fundamento, resumidamente, de que embora o contrato preveja a possibilidade da cobrana de resduos ao final, a sua cobrana somente exigvel quando devidamente demonstrados, calculados e provados, hiptese no configurada nos autos.
apresentadas, havendo mera referncia genrica ao ativo e passivo da cooperativa. 3. A conduta da cooperativa acaba por manter os cooperados indefinidamente vinculados ao pagamento do preo, sem
cooperativa. Evidente que o regime cooperativo pressupe o rateio integral dos custos entre os associados. Tal rateio, porm, no diz
permaneceriam indefinidamente obrigados perante a cooperativa, jamais quitando seu saldo devedor e pagando preo superior aos verdadeiros custos de seu conjunto habitacional. 4. Em resumo, o que se conclui no caso concreto que a exigncia de elevado saldo residual, aps a entrega das unidades e quitao de todas as parcelas, da forma como vem sendo feita pela cooperativa, constitui comportamento contraditrio, ou venire contra factum proprium, que atenta contra o princpio da boa-f (cfr. Menezes de Cordeiro, Da Boa-F no Direito Civil, Editora Almedina, Coimbra, 1997, p. 742). Nesse mesmo sentido j decidiu esta Quarta Cmara, quando do julgamento do Recurso de Apelao no 573.513.4/0-00, de minha relatoria, em 18 de dezembro de 2008. Ademais, em ao promovida pela Associao dos Adquirentes de Apartamentos do Condomnio Residencial Vila Mariana contra a ora apelante, a Quarta Cmara de Direito Privado deste Tribunal j decidiu que a conduta da autora viola o princpio da boa-f objetiva, a reforar o entendimento ora apresentado (fls. 375/381). Impe-se, portanto, a manuteno da sentena de improcedncia da ao monitria, com o acolhimento dos embargos monitrios, para o fim de impedir a constituio de ttulo executivo judicial que ampare a cobrana pretendida pela cooperativa. Diante do exposto, pelo meu voto, nego provimento