SEINFRA 2025

PREFEITURA MUNICIPAL DE JUAZEIRO DO NORTE

CARTILHA DO

PROJETISTA
 PRIMEIROS
01
PASSSO

ITENS
05
RELEVANTES

14 NA PRÁTICA

índice 15 NÃO ESQUECER

IMPORTANTE!
ESSE MANUAL NÃO SUBSTITUI AS LEIS E
NORMAS ESTABELECIDAS PELO PDDU, MAS
TEM O OBJETIVO DE EXPLICAR DE FORMA
DIDÁTICA ALGUNS ASPECTOS DA LEI QUE
POR VEZES OS PROJETISTAS INICIANTES
TEM DIFICULDADE AO INICIAR A
ELABORAÇÃO DE UM PROJETO.
APRESENTAÇÃO

OLÁ, MEU NOME É CIÇO, ESTOU AQUI PARA TE

AJUDAR A ENTENDER ALGUNS CONCEITOS E
ETAPAS A SEREM SEGUIDAS NA ELABORAÇÃO
DE UM PROJETO DE ACORDO COM O PDDU DE
JUAZEIRO DO NORTE.

VAMOS LÁ!
 PRIMEIROSPASSOS
PROCURAR A LEI DO PDDU
1 VIGENTE NO MUNICÍPIO

QUAIS SÃO AS LEIS?

LEI Nº 2.570- DE PARCELAMENTO, USO E

OCUPAÇÃO DO SOLO
LEI Nº 2.571 - CÓDIGO DE OBRAS E
POSTURAS
LEI Nº 2.572 - LEI DO PLANO DIRETOR DE
DESENVOLVIMENTO URBANO

IDENTIFICAR A ZONA EM QUE O

2 TERRENO OU ÁREA ESPECÍFICA
ESTÁ LOCALIZADO

ONDE POSSO VER

QUAL A ZONA EM
DIRIJA-SE A SECRETARIA DE QUE O MEU
INFRAESTRUTURA, SETOR DE TERRENO ESTÁ?
ALVARÁ E HABITE-SE
OU
ACESSE O SITE INDE.GOV.BR

3 VERIFICAR AS TABELAS DE
ÍNDICES E TAXAS
ESSAS INFORMAÇÕES PODERÃO
SER VERIFICADAS NOS ANEXOS
DAS LEIS DO PDDU. NESSE MANUAL VEREMOS AS PRINCIPAIS
TABELAS APLICÁVEIS AOS PROJETOS DE ARQUITETURA.

ESSE MANUAL NÃO SUBSTITUI O PDDU 01

 1 PROCURAR A LEI DO PDDU
VIGENTE NO MUNICÍPIO

LEI Nº 2.570- DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

ESSA LEI TRATA DO PARCELAMENTO OU DIVISÃO DE UMA ÁREA DE

TERRA EM LOTES, COMO TAMBÉM DAS ATIVIDADES QUE PODEM SER
REALIZADAS EM CADA TERRENO LOCALIZADO NA ÁREA URBANA
DO MUNICÍPIO.

NESSA LEI, PODERÃO SER ENCONTRADOS ANEXOS COM

ORIENTAÇÕES ACERCA DOS INDICADORES URBANOS DE OCUPAÇÃO
DO SOLO, VAGAS DE ESTACIONAMENTO POR ATIVIDADE,
IDENTIFICAÇÃO DAS DIVISAS DOS LOTES OU TERRENOS, ENTRE
OUTROS ASPECTOS.

LEI Nº 2.571 - CÓDIGO DE OBRAS E POSTURAS

ESSA LEI TRATA DO CONJUNTO DE NORMAS QUE REGULAM A

CONSTRUÇÃO, REFORMA E MANUTENÇÃO DE EDIFÍCIOS, COM O
OBEJTIVO DE ASSEGURAR AS CONDIÇÕES MÍNIMAS DE SEGURANÇA,
CONFORTO AMBIENTAL E ACESSIBILIDADE.

O CÓDIGO DE OBRAS TRAZ ANEXOS IMPORTANTES, COM ÍNDICES E

DIMENSIONAMENTOS APLICÁVEIS A TIPOLOGIAS DISTINTAS DE
PROJETO.

LEI Nº 2.572 - LEI DO PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO

URBANO

É A LEI MUNICIPAL QUE DEFINE AS NORMAS E DIRETRIZES PARA O

DESENVOLVIMENTO DE UMA CIDADE. ELE É UM INSTRUMENTO DE
PLANEJAMENTO URBANO QUE VISA A MELHORIA DA QUALIDADE
DE VIDA DA POPULAÇÃO.
ESSE MANUAL NÃO SUBSTITUI O PDDU 02
 IDENTIFICAR A ZONA EM QUE O
2 TERRENO OU ÁREA ESPECÍFICA
ESTÁ LOCALIZADO

O PROJETISTA PODERÁ IDENTIFICAR DE DUAS FORMAS A ZONA

ONDE SE ENCONTRA O LOTE OU ÁREA A SER PROJETADA:

1° DIRIGINDO-SE A SECRETARIA DE INFRAESTRUTURA (SEINFRA),

SETOR DE ALVARÁ E HABITE-SE, FALANDO COM UM DOS
SERVIDORES.

2° ACESSANDO O SITE INDE.GOV.BR > DADOS GEOESPACIAIS >

VISUALIZADOR DE MAPAS > ADICIONAR CAMADAS > SELECIONE
UM SERVIÇO > PREFEITURA DE JUAZEIRO DO NORTE (CE) >
BUSCAR > SELECIONAR ZONEAMENTO URBANO > OPERAÇÕES
SOBRE A CAMADA > ZOOM PARA A CAMADA.

FONTE: INDE.GOV.BR

ESSE MANUAL NÃO SUBSTITUI O PDDU 03

 33 VERIFICAR AS TABELAS DE
VERIFICAR AS TABELAS DE
ÍNDICES E TAXAS
ÍNDICES E TAXAS

AS PRINCIPAIS TABELAS A SEREM ANALISADAS NESSE MANUAL SERÃO:

AS PRINCIPAIS TABELAS A SEREM ANALISADAS NESSE

ANEXO I (CÓDIGOS DE OBRAS) ÍNDICES APLICÁVEIS ÀS EDIFICAÇÕES.
MANUAL SERÃO:
ANEXO III (CÓDIGO DE OBRAS) DIMENSIONAMENTO DE INSTALAÇÕES
SANITÁRIAS.
ANEXO I (CÓDIGOS DE OBRAS) ÍNDICES APLICÁVEIS
ANEXO V (LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAÇÃO DO SOLO)
ÀS EDIFICAÇÕES.
VAGAS DE ESTACIONAMENTO POR ATIVIDADE
ANEXO III (CÓDIGO DE OBRAS) DIMENSIONAMENTO
ANEXO III (LEI DE PARCELAMENTO, USO E OCUPAÇÃO DO SOLO)
DE INSTALAÇÕES SANITÁRIAS.
INDICADORES URBANOS DE OCUPAÇÃO DO SOLO
ANEXO V (LEI DE PARCELAMENTO, USO E
OCUPAÇÃO DO SOLO) VAGAS DE ESTACIONAMENTO
POR ATIVIDADE
ANEXO III (LEI DE PARCELAMENTO, USO E
OCUPAÇÃO DO SOLO) INDICADORES URBANOS DE
OCUPAÇÃO DO SOLO

ESSE MANUAL NÃO SUBSTITUI O PDDU 04

 ITENSRELEVANTES
ANEXO I (CÓDIGOS DE OBRAS)
ÍNDICES APLICÁVEIS ÀS EDIFICAÇÕES

COMO EU UTILIZO
ESSA PLANILHA
NO MEU PROJETO?

ANTES DE ANALISAR UM EXEMPLO, É IMPORTANTE

SABER QUE ESSA PLANILHA É FUNDAMENTAL PARA
IDENTIFICARMOS AS TAXAS DE ILUMINAÇÃO E
VENTILAÇÃO QUE O AMBIENTE POSSUIRÁ, ALÉM DE
ORIENTAR QUANTO A ÁREA MÍNIMA, PÉ DIREITO E
PROFUNDIDADE MÁXIMA DE CADA AMBIENTE.

ESSE MANUAL NÃO SUBSTITUI O PDDU 05

 Exemplo
O QUARTO DE UMA RESIDÊNCIA POSSUI AS SEGUINTES
QUARTO CARACTERÍSTICAS:
DIMENSÕES: 3,00MX3,00M
ÁREA: 9M²
2.00
3.00
ALTURA DO FORRO: 2,50M

SEGUNDO A TABELA, ‘1° E 2° QUARTOS’,

3.00
DEVE POSSUIR:
CÍRCULO INSCRITO DE NO MÍNIMO 2,00M;
ÁREA MÍNIMA DE 8M²;
PÉ DIREITO MÍNIMO DE 2.50M
CHECANDO AS INFORMAÇÕES DISPONIBILIZADAS NO EXEMPLO,
CONCLUÍMOS QUE DIMENSÃO, ÁREA E ALTURA DE FORRO,
SEGUEM OS INDICADORES.

COMO FAÇO PRA

SE LIGA
NA DICA CALCULAR
ILUMINAÇÃO E
VENTILAÇÃO MÍNIMA
DESSE AMBIENTE?
A TABELA APONTA A ILUMINAÇÃO
MÍNIMA, PORTANTO: SE O QUARTO
POSSUI 9M², ENTÃO A ÁREA DE
ILUMINAÇÃO DEVE SER DE 1/6 DA
ÁREA DE PISO, OU SEJA,...
ILUMINAÇÃO MÍNIMA: 9 6 = 1,50M²
1,50M² É A ÁREA MÍNIMA DE ABERTURA ILUMINADA.
PARA ACHARMOS AS DIMENSÕES MÍNIMAS DESSA ESQUADRIA,
BASTA DIVIDIR 1,50M² PELA DIMENSÃO FIXA DA ESQUADRIA
UTILIZADA EM PROJETO, POR EXEMPLO, SE DEFINIRMOS A ALTURA
EM 1,10M, TEREMOS O SEGUINTE CÁLCULO:

DIMENSÃO DA ESQUADRIA: 1,50 1,10(H) = 1,36(L)

ESSE MANUAL NÃO SUBSTITUI O PDDU 06

 Exemplo
ENTENDI, MINHA
JANELA POSSUIRÁ
1,10X1,36 PARA
SE LIGA ILUMINAÇÃO, E
NA DICA VENTILAÇÃO?

QUANTO A VENTILAÇÃO MÍNIMA, SE O QUARTO POSSUI

9M², ENTÃO A ÁREA DE VENTILAÇÃO DEVE SER DE 1/12,
OU SEJA,...
VENTILAÇÃO MÍNIMA 9 12 = 0,75M²
0,75M² É A ÁREA MÍNIMA DE ABERTURA VENTILADA.
COM BASE NESSA INFORMAÇÃO, É POSSÍVEL IDENTIFICAR QUE A ÁREA
DE VENTILAÇÃO MÍNIMA É ATENDIDA POR UMA ESQUADRIA DE
1.10X1.36M, DESDE QUE UMA DAS FOLHAS ABRA OU CORRA.

OUTROS ANEXOS
COM TABELAS
IMPORTANTES

ESSE MANUAL NÃO SUBSTITUI O PDDU 07

 ANEXO III (CÓDIGO DE OBRAS)
DIMENSIONAMENTO
DE INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
PARA QUE
SERVE ESSA
PLANILHA?

ESSA PLANILHA SERÁ ÚTIL

PARA DEFINIR A
QUANTIDADE MÍNIMA DAS
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS.
UTILIZE ESSA TABELA EM
PROJETOS DO TIPO
COMERCIAL, INSTITUCIONAL
E DE SAÚDE.

ANEXO V (LEI DE PARCELAMENTO, USO E

OCUPAÇÃO DO SOLO)
VAGAS DE ESTACIONAMENTO POR ATIVIDADE

E ESSA
PLANILHA?

ESSA PLANILHA SERÁ ÚTIL

PARA DEFINIR A
QUANTIDADE MÍNIMA DAS
VAGAS DE
ESTACIONAMENTO.
UTILIZE ESSA TABELA EM
PROJETOS DO TIPO
COMERCIAL, INSTITUCIONAL
E DE SAÚDE.
ESSE MANUAL NÃO SUBSTITUI O PDDU 08
 ANEXO III (LEI DE PARCELAMENTO, USO E
OCUPAÇÃO DO SOLO)
INDICADORES URBANOS
DE OCUPAÇÃO DO SOLO

SÃO TANTAS
INFORMAÇÕES
NESSA PLANILHA,
COMO APLICO NO
MEU PROJETO?

PARA ENTENDER ESSA

PLANILHA,
SEGUIREMOS COM
ALGUMAS
DEFINIÇÕES
ESSE MANUAL NÃO SUBSTITUI O PDDU 09
 VOCÊ SABE O QUE É TAXA DE OCUPAÇÃO?

A TAXA DE OCUPAÇÃO (T.O.) É UM ÍNDICE QUE DEFINE A

PERCENTAGEM DO TERRENO QUE PODE SER OCUPADA POR
UMA CONSTRUÇÃO.

lo
Exemp DEPOISUMA
A ARQUITETA MARIA PRETENDE PROJETAR
CASA TÉRREA NUM TERRENO 7X25.
DE OBSERVAR O PDDU, ELA IDENTIFICOU QUE
O ZONEAMENTO SÓ PERMITE CONSTRUIR ATÉ 60% DO
TERRENO. QUANTO ISSO CORRESPONDE EM ÁREA(M²)?

60% DE 175M² FÓRMULA

T.O. =PROJEÇÃO CONSTRUÇÃO
25.00

175M² CORRESPONDE A 105M²

ÁREA DO TERRENO
105M²
AO FINAL DO PROJETO,
7.00 UTILIZE ESSA FÓRMULA
PARA DEFINIR A
DESSA FORMA, A ARQUITETA MARIA PERCENTAGEM
PODERÁ OCUPAR ATÉ 105M² DA ÁREA OCUPADA NO TERRENO.
TOTAL DO TERRENO.

ESSE MANUAL NÃO SUBSTITUI O PDDU 10

 VOCÊ SABE O QUE É ÍNDICE DE APROVEITAMENTO?

O ÍNDICE DE APROVEITAMENTO (I.A.) DO TERRENO, É UM

NÚMERO QUE INDICA A QUANTIDADE MÁXIMA DE METROS
QUADRADOS QUE PODEM SER CONSTRUÍDOS EM UM
TERRENO, ALÉM DO PAVIMENTO TÉRREO.

Exemp l o
O ARQUITETO BETO FOI CONTRATADO PARA PROJETAR
UM PRÉDIO DE APARTAMENTOS. PARA TANTO, IDENTIFICOU
QUE O ÍNDICE DE APROVEITAMENTO SERIA DE 1.5.
QUANTOS ANDARES ELE PODERÁ PROJETAR?

BETO VERIFICOU QUE A FÓRMULA

TAXA DE OCUPAÇÃO DO I.A.=ÁREA TOTAL
TERRENO É DE 50%, 3X ÁREA DO TERRENO
25.00

250M² PORTANTO, A ÁREA DE

PROJEÇÃO DA AO FINAL DO
CONSTRUÇÃO PODERÁ PROJETO, UTILIZE
SER DE ATÉ 125M². ESSA FÓRMULA
10.00 DESSA FORMA, CONSIDERANDO PARA DEFINIR O
I.A. DE 1,5, BETO PODERÁ ÍNDICE DE
PROJETAR CADA PAVIMENTO APROVEITAMENTO
COM ATÉ 125M². NESSE CASO, DO PROJETO.
O EDÍFICIO PODERÁ
APRESENTAR ATÉ 3
PAVIMENTOS, INCLUINDO O
TÉRREO.

ESSE MANUAL NÃO SUBSTITUI O PDDU 11

 VOCÊ SABE O QUE É TAXA DE PERMEABILIDADE?

A TAXA DE PERMEABILIDADE (T.P.) É A PERCENTAGEM DE UM

TERRENO QUE DEVE SER PERMEÁVEL E LIVRE DE
CONSTRUÇÕES

Exemp lo
A ARQUITETA DINÁ PRECISA PROJETAR UMA RESIDÊNCIA
EM UM TERRENO MEDINDO 10X20, SABENDO QUE A
TAXA DE PERMEABILIDADE É DE 20%, QUANTO DE
ÁREA PERMEÁVEL ELA PRECISA DEIXAR?

20% DE 200M² FÓRMULA

CASA T.P.= ÁREA PERMEÁVEL*100
20.00

150M² T.P. = 40M² ÁREA DO TERRENO

DESSA FORMA, SERÁ NECESSÁRIO AO FINAL DO PROJETO,
UMA ÁREA DE 40M² LIVRE DE UTILIZE ESSA FÓRMULA
10.00
CONSTRUÇÕES PERMITINDO A PARA DEFINIR A
DINÁ VERIFICOU QUE A INFILTRAÇÃO DA ÁGUA NO SOLO. PERCENTAGEM DE ÁREA
TAXA DE OCUPAÇÃO DO PERMEÁVEL DO TERRENO
TERRENO É DE 75%, OU APÓS O CÁLCULO DA TAXA
SEJA, SUA CASA PODERÁ DE OCUPAÇÃO, PERCEBE-SE
TER ATÉ 150M². QUE SOBRARÃO 50M² DE
ÁREA LIVRE, SENDO 40M²
DE ÁREA TOTALMENTE
PERMEÁVEL.

ESSE MANUAL NÃO SUBSTITUI O PDDU 12

 E SOBRE OS RECUOS?
RECUO FUNDO RECUO FRONTAL = É A DISTÂNCIA QUE VOCÊ
DEIXA DA SUA CONSTRUÇÃO ATÉ A CALÇADA
RECUO LATERAL

RECUO LATERAL

RECUO LATERAL = É A DISTÂNCIA ENTRE A

CONSTRUÇÃO E O LIMITE LATERAL DO
TERRENO

RECUO FUNDO = É A DISTÂNCIA QUE VOCÊ

RECUO DEVE DEIXAR ENTRE A SUA CONSTRUÇÃO E O
FRONTAL LIMITE DOS FUNDOS DO TERRENO.

RUA
CONFIGURAÇÕES DE TERRENO
CALÇADA

CALÇADA

CALÇADA
FUNDOS
FRENTE

RUA LATERAL
FUNDOS
LATERAL

RUA

CALÇADA
LATERAL LATERAL
FRENTE

FRENTE
FRENTE

FUNDOS
RUA

RUA
LATERAL
FUNDOS
FRENTE

FRENTE

FRENTE
RUA
RUA

CALÇADA LATERAL
CALÇADA
CALÇADA

RUA LATERAL
LATERAL
CALÇADA

CALÇADA

CALÇADA
LATERAL
LATERAL
FRENTE

L
FRENTE

RA LATERAL
RUA

LATERAL
CALÇADA

CALÇADA

E
FRENTE

AT
FRENTE

FRENTE
FUNDO

FUNDO

L
RUA

RUA
RUA

RUA

LATERAL
FRENTE
LATERAL LATERAL
CALÇADA
RUA LATERAL
LATERAL

ortante
Imp
CALÇADA

CALÇADA

LATERAL FUNDOS
FUNDOS

LATERAL

FRENTE
FRENTE

RUA

RUA
LATERAL

FRENTE FRENTE
CALÇADA CALÇADA
RUA RUA A CONFIGURAÇÃO DOS
RECUOS PODE VARIAR DE
ACORDO COM O FORMATO
DO TERRENO.

ESSE MANUAL NÃO SUBSTITUI O PDDU 13

 NAPRÁTICA!
INFORMAÇÕES TÉCNICAS
DIMENSÕES DO TERRENO: 8X28
(ÁREA 224M²)
COMO APLICO ESSAS
INFORMAÇÕES NA
TIPOLOGIA DA CONSTRUÇÃO:
PRÁTICA?!
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR

ZONA: ZONA RESIDENCIAL 2 (ZR2)

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES DA TABELA DE INDICADORES

*DE 5,00M A 7,50M O RECUO LATERAL PODERÁ SER (0).
*DE 7,51M A 9,00M O RECUO LATERAL PODERÁ SER (1,00),
MAS SEM ABERTURAS (JANELAS E PORTAS).
*ACIMA DE 9,00M O RECUO LATERAL PODERÁ SER DE (1,50).

RECUO FUNDO INFORMAÇÕES PARA PROJETO:

ÁREA DO TERRENO: 224M²
RECUO LATERAL

TAXA DE OCUPAÇÃO (75%): MÁXIMO DE 168M²

TAXA DE PERMEABILIDADE (20%): MIN. DE 44,8M²
ÍNDICE DE APROVEITAMENTO: MÁXIMO DE 1.0
RECUO FRENTE: 3.0M
RECUO FUNDO: 1.50M
RECUO LATERAL*: 1,50M (APENAS UM LADO)
RECUO
FRENTE

RUA

ESSE MANUAL NÃO SUBSTITUI O PDDU 14

 NÃOESQUECER!

INFORMAÇÕES BÁSICAS DO PROJETO

MATERIAL MÍNIMO
PLANTA DE SITUAÇÃO
*INFORMAR A DISTÂNCIA DO LOTE A ESQUINA MAIS PRÓXIMA
*CONFERIR NOME DA RUA DE ACORDO COM A LEI
*CONFERIR NOME DO BAIRRO

PLANTA DE LOCAÇÃO E COBERTA*

PLANTA BAIXA COM COTAS**

*INFORMAR A DIMENSÃO DA CALÇADA

CORTES (LONGITUDINAL/ TRANSVERSAL)

FACHADAS INTERNAS / FACHADA EXTERNA

*QUADRO DE ÁREAS
ÁREA DO TERRENO
ÁREA CONSTRUÍDA
ÁREA DE COBERTA
ÁREA PERMEÁVEL
TAXA DE OCUPAÇÃO
ÍNDICE DE APROVEITAMENTO

**QUADRO DE ESQUADRIAS
DIMENSÕES DAS ESQUADRIAS

ESSE MANUAL NÃO SUBSTITUI O PDDU 15

 NÃOESQUECER!

INFORMAÇÕES DO CARIMBO

NOME DO PROJETO: CASA

TIPO DE PROJETO: RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR

RESPONSÁVEL TÉCNICO: NOME E N° CONSELHO

CONTEÚDO DA PRANCHA: PLANTA BAIXA

DATA: SETEMBRO 2025

ESCALA: 1/75

ENDEREÇO DA OBRA: RUA, BAIRRO, NÚMERO,

LOTEAMENTO, LOTE, QUADRA.
*ENDEREÇO DA OBRA NO PROJETO DEVE SER O MESMO DA ESCRITURA PÚBLICA.

NOME DO PROPRIETÁRIO/CPF: MARIAS DAS DORES,

000.000.000-00
*DADOS DO PROPRIETÁRIO EM PROJETO DEVE SER O MESMO DA ESCRITURA PÚBLICA.

ESSE MANUAL NÃO SUBSTITUI O PDDU 16