AVALIAO DE

IMVEIS RURAIS
Rayane Silva de Sena
Resposta P. Joab
Conceitos sobre Terra
Do ponto de vista jurdico qualquer
poro da superfcie terrestre sobre o qual
podem ser exercidos os direitos de
propriedade que dizem respeito no
somente a rea de superfcie, mas
tambm a coisas como cobertura vegetal
natural, as construes e outras
benfeitorias feita pelo homem.
Demtrio, 1991
Do ponto de vista econmico a terra o
somatrio dos recursos naturais e
daqueles criados pelo homem, sobre os
quais a possesso de qualquer poro da
superfcie terrestre permite controle.
Conceitos sobre Terra
Demtrio, 1991
Subdiviso - Terra
Espao
Acima da superfcie
Construes, jazidas minerais, agricultura
Natureza
Ambiente natural
Condies climticas, edficas, topogrficas
Fator de produo
Bem de consumo
Alimento, minrios, fibras
Situao
Localizao de mercado, vias de acesso

Propriedade
Direitos e deveres com relao a terra

Capital
Compra e venda
Subdiviso - Terra
Imvel Rural
Pequena
1 a 4 mdulos fiscais

Mdia
4 a 15 mdulos fiscais

Grande
Acima de 15 mdulos fiscais
Mtodos de Avaliao
Valor de venda
Comercialiazao
Livre de nus
Livre de obrigao
Valor de arrendamento
Alugar
Valor de renda
Explorao de terceiros
Mtodo comparativo direto de dados do
mercado
Mtodo de capitalizao de renda

Mtodo evolutivo
Somatrio de parcelas

Mtodo involutivo
Estudo de viabilidade tcnico-econmica


Avaliao de valor de um bem
Avaliao de custos de um bem
Mtodo comparativo direto de custo
Avaliao comparativa de elementos

Mtodo de quantificao de custo
Oramentos sintticos
Custos diretos e indiretos
Mtodo comparativo de dados de
mercado
Amostra de valores com imveis negociados

Atributos que diferem o valor de diferentes
imveis

Procedimento estatsticos
Homogeneizar dados
Amostra
Valores de diversos valores
Dados comparavis
Atributos
Caractersticas individuais
Tratamento tcnico
Procedimento estatstico

Mtodo comparativo de dados de
mercado
rea
Localizao
Culturas
Recursos naturais
Construes, instalaes e edificaes
Terras
Rebanhos
Mquinas

Mtodo comparativo de dados de
mercado
Tipos de Terras
Terras de cultura de primeira
Potencialmente aptas para culturas anuais,
perenes e outros usos
Manejo intensivo de prticas culturais e preparo
do solo
Produtividade mdia a alta
Mecanizveis
Ligeiramente declivosas
Solos profundos e bem drenados
Tipos de Terras
Terras de cultura de segunda
Aptas a culturas anuais, perenes e outros usos
Apresentam limitaes mais srias que a anterior
Problemas de mecanizao
Declividade mais acentuada
Solos profundos, bem drenados, boa fertilidade
Necessitam de alguma correo
No se deve plantar culturas anuais
continuamente
Plantas perenes e pastagens para proteo do
solo
Tipos de Terras
Terras de pastagens
Terras imprprias para culturas
Pastagem e silvicultura
Baixa fertilidade
Planas ou acidentada
Necessita de prticas de conservao
Manejo simples a moderado
Tipos de Terras
Terras para reflorestamento
Imprprias para culturas e pastagens
Aptas a silvicultura e vida silvestre
Topografia de plana a bastante acidentada
Fertilidade muito baixa
Terras de campo
Vegetao natural primria ou no
Pastagem e silvicultura eventualmente
Abrigo de flora e fauna
Classes de Usos
Lepsch 1983
III grupos principais
Tipos de intensidade no uso de terras

VIII classes de capacidade de uso
Grau de limitao de uso

IV subclasses
Natureza da limitao de uso
Classes de Usos
Grupos
Possveis utilizaes que se pode aplicar ao solo
Classes
Prticas de controle de eroso
Prticas de melhoramento
Subclasses
Limitaes do solo
Classes de Usos
Grupos de terras
Grupo A
Culturas anuais perenes, pastagens, reflorestamento e
vida silvestre
Classes I, II, III e IV
Grupo B
Imprprias para cultivo intensivos
daptadas para pastagens/reflorestamento/vida silvestre
Cultivveis para culturas protetoras do solo
Classes V, VI e VII

Grupo C
No adequadas para cultivos anuais, perenes,
pastagens ou reflorestamento
Apropriadas para proteo da flora e fauna
silvestre
Recreao e armazenamento de gua
Classe VIII

Grupos de terras
Grupo A
Classe I
Terras cultivveis
Aparentemente sem problemas especiais de
conservao

Classe II
Terras cultivveis
Problemas simples de conservao
Classe III
Terras cultivveis
Problemas complexos de conservao

Classe IV
Terras cultivveis ocasionalmente ou com
extenso limitada
Srios problemas de consevao

Grupo A
Grupo B
Classe V
Adaptadas para pastagens/reflorestamento
Sem necessidade de prticas especiais de
conservao
Cultivveis em casos especiais
Classe VI
Pastagem e reflorestamento
Problemas simples de conservao
Cultivveis em casos especiais
Culturas permanentes
Protetoras dos solo
Classe VII
Adaptadas somente para pastagens
reflorestamento
Problemas complexos de conservao

Grupo B
Grupo C
Classe VIII
Imprprias para cultura, pastagem ou
reflorestamento
Abrigo e proteo de fauna e flora silvestre
Ambiente para recreao
Armazenamento de gua
Tipos admissveis
Subclasse IIe
Terras produtivas
Relevo suavemente ondulado
Ligeiro ou moderado risco de eroso
Declive de 2 a 5%
Subclasse IIs
Terras produtivas, planas ou suavemente
onduladas
Ligeira limitao pela capacidade de reteno de
gua
Baixa saturao de bases (carter distrfico)
Pouca capacidade de reteno de adubo
Tipos admissveis
Subclasse IIa
Terras produtivas praticamente planas
Ligeiras restries de drenagem e excesso de
gua
Sem risco e inundao
Subclasse IIc
Terras produtivas, praticamente planas ou
suavemente onduladas
Limitaes climticas
Secas prolongadas
Tipos admissveis
Subclasse IIIs
Terras praticamente planas ou suavemente
onduladas
Fertilidade muito baixa, profundidade mdia
Drenagem interna moderada a pobre
Dificuldade de preparo de solo
Subclasse Ivc
Limitaes climticas moderadas a severas
Secas prolongadas
Geadas ocasionais
ray_senna@hotmail.com.br
Rayane Silva de Sena