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CONCEITO

CONCEITO
CONDOMNIO VERTICAL HORIZONTAL
- Solues arquitetnicas que promovem a
sustentabilidade;
- Complexo comercial aberto ao pblico (galeria de salas
comerciais);
- Restaurante;
- reas de convvio e relaxamento (lounge);
- Salas empresariais adaptveis;
- Lajes corporativas;
- Cobertura em teto verde;
- Estacionamento rotativo.

LAYOUT PAVIMENTO TIPO

- Salas empresariais
adaptveis a
qualquer tipo de
negcio, com o
diferencial de piso
elevado, copa e
banheiro.

LOCAL
BAIRRO PORTO - CURITIBA

LOCAL
BAIRRO PORTO - CURITIBA
- Enorme centro comercial;
- Grande oferta decomrcioeservios;
- Presena de grandes redes de supermercados e bancos;
- Museu de Artes;
- Curitiba Master Hall;
- Shopping Palladium maior do Sul do Brasil;
- Grande circulao de pessoas: mais de 70 mil veculos e
4.200 nibus por dia.

LEGISLAO DE ZONEAMENT0

Tabela 1: Lei de Zoneamento de Curitiba

LEGISLAO DE ZONEAMENT0

TERRENO

LOCAO

SUBSOLOS
- 3 subsolos;
- rea: 950 m;
- 40 vagas de estacionamento
por subsolo (2 por sala
comercial).
- Estacionamento rotativo no 1o
subsolo.

TRREO
- rea total construda: 7850 m;
- rea permevel: 525 m;
- 9 salas comerciais de 24 m;
- Estacionamento rotativo com 28
vagas.

INTERMEDIRIO
- rea: 400 m;
- Espao para instalao de
restaurante no intermedirio;
- rea de convvio e relaxamento
(lounge) para os colaboradores
das empresas instaladas no
condomnio.

1 - 10 PAVIMENTO
- rea: 300 m;
- 4 salas com 63 m por
pavimento;
- 2 vagas de garagem por sala
comercial.

11 - 14 PAVIMENTO
- rea: 290 m;
- lajes corporativas;
- 2 vagas de garagem por sala;
- Teto verde.

MODELO DE CONTRATO
ESCRITURA DE INCORPORAO IMOBILIRIA
Partes do negcio
1. Alexandre Aching (investidor) portador do valor de
R$15.000.000,00.
2. Construtora e Incorporadora

MODELO DE CONTRATO
ESCRITURA DE INCORPORAO IMOBILIRIA
Partes do negcio
1. Alexandre Aching (investidor) portador do valor de
R$15.000.000,00.
2. Construtora e Incorporadora

MODELO DE CONTRATO
A Construtora e Incorporadora tem a obrigao de executar e
comercializar uma obra composta por:
- 3 subsolos;
- 14 pavimentos;
- 2 vagas de estacionamento para cada sala comercial;
- 58 vagas rotativas;
- 40 salas comerciais de 63 m;
- 5 corporativas de 290 m;
- 9 salas no trreo de 24 m;
- 1 restaurante contendo um espao para repouso.

MODELO DE CONTRATO
- A construo ter durao de 2 anos. Fica
responsabilidade da Construtora e Incorporadora vender as salas
e comear a obter um retorno ao Investidor;
- O retorno total para o Investidor ter que ser quitado em 2
anos;
- Ao incorporador, em caso de desistncia, acarretar em
multa.

FLUXO DE CAIXA E CRONOGRAMA DE

OBRA

REFERNCIAS PARA AS ANLISES E

CONSIDERAES
CONDOMNIO VERTICAL HORIZONTAL
http://www.urbs.curitiba.pr.gov.br/transporte/rede-integrada-de-transporte/19
http://pt.wikipedia.org/wiki/Port%C3%A3o_(Curitiba)
http://galmo.com.br/arquivos/montello_Com4salas.jpg
http://www.agencia.curitiba.pr.gov.br/publico/conteudo.aspx?codigo=16

http://lotes-venda.vivastreet.com.br/terrenos-venda+fazendinhaportao/terreno-estrutural-sul/50217171