ADVERTÊNCIA POR DESCUMPRIMPRIMENTO AS NORMAS CONDOMINIAIS

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ESTRELA DO CERRADO

Imo. Sr.
ELANA SILVA RODRIGUES, VICTOR VASCONCELOS FRANÇA e/ou (PROPRIETÉRIOS, INQUILINOS,
REPRESENTANTES) E/OU REPRESENTANTE LEGAL.

Prezado Senhor (a) Condômino.

Tendo em vista o disposto nos atos registrais deste Condomínio Residencial (ATA, CONVENÇÃO
CONDOMINIAL E REGIMENTO INTERNO) assim como Artigos da Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de
1964 aonde em diversos atos praticados por CONDÔMINOS (PROPRIETÉRIOS, INQUILINOS E
REPRESENTANTES); TODOS DESCRITOS EM LIVRO DE OCORRÊNCIAS PROPRIOS DESTE CONDOMÍNIO e
através deste; ADVERTIMOS a sua unidade quanto a RESPONSABILIDADE CIVEL DO CONDÔMINO EM
TER EM SUA PROPRIEDADE ANIMAIS DOMÉSTICOS E COM ISTO LIMPAR TODOS OS DEJETOS DE SEU
CÃO NAS ÁREAS COMUNS ASSIM COMO TAMBEM MANTER TAMBÉM AS ÁREAS PRIVADAS DE SUA
CASA LIMPAS, IMPEDINDO O MAU CHEIRO E GARANTINDO A SAÚDE DO ANIMAL;
1) DOS ANIMAIS:
a. É proibido criar, transitar ou permitir o trânsito nas dependências do condomínio de
animais que provoquem distúrbios, inquietação ou insegurança na comunidade, em
qualquer horário.
b. O acesso de qualquer animal deverá ser feito pela escada por meio de coleiras
(obrigatório) ou focinheiras (em animais de grande porte).

Parágrafo primeiro. Não serão permitidos animais que constantemente latem, grunhem, gritem ou que
provoquem barulhos diversos que incomodem qualquer condômino

A desobediência a tais medidas faculta a esta Administração Condominial na figura deste Síndico e/ou
a Assembleia Geral a ingressar com MULTAS AO VALOR DE 5 (CINCO) TAXAS CONDOMINIAIS ASSIM
como ação civil Judicial contra o uso nocivo da propriedade, desta forma, SOLICITAMOS QUE OBSERVE
AS NORMAS DISPOSTAS NA CONVENÇAO CONDOMINIAL em observância aos critérios de salubridade
e criação de animais domésticos; conforme DIREITOS E DEVERES os quais reforço abaixo com pena de
ADVERTÊNCIA , MULTA DE ATÉ 5 (cinco) TAXAS CONDOMINIAIS e/ou até quatros anos de reclusão,
IRRESPONSABILIDADES DOMÉSTICAS é crime ambiental previsto NO Art. 10 da Lei Nº 4.591/64 e Art.
1.336, IV da Lei Nº 10.406/02.
DIREITOS DO TUTOR
- Cães dóceis e que não representam perigo a terceiros NÃO PRECISAM USAR FOCINHEIRA. A obrigação
desnecessária da focinheira, ainda mais em pequeno porte, desrespeita a dignidade do animal e é
configurados crueldade e crime de maus tratos (Art. 32 da Lei Nº 9.605/98 e art. 3º, I do Decreto Nº
24.645/34).
- O condomínio não pode obrigar o tutor a levar o animal no colo. Isso impossibilitaria o ato no caso de
cães de grande porte e de tutores que não podem por motivos físicos. Além disso, tal obrigatoriedade
também configura constrangimento ilegal (Art. 146 do Decreto-lei Nº 2.848/40).

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- Casos de ameaças (como envenenamento) ou proibições ilegais (como não dar acesso à área comum),
podem motivar boletins de ocorrência contra o autor por configurar constrangimento ilegal (Art. 146 do
Decreto-lei Nº 2.848/40) e ameaça (Art. 147 do Decreto-lei Nº 2.848/40).
DEVERES DO TUTOR
- Cães não podem ser proibidos de utilizar a área comum, entretanto respeitar o próximo é a chave para
a boa convivência. Portanto, se conheces alguém que tem medo ou não gosta de cachorro, evite que o
seu cão tenha contato com a pessoa.
- O condomínio pode solicitar que tutores mantenham o cão em uma guia curta, para que o mesmo
não se aproxime de outras pessoas quando em áreas comuns. Existem pessoas que tem medo de
cachorros ou simplesmente não gostam que eles pulem em suas pernas. Uma boa recomendação é a
contratação de um educador canino a fim de reduzir esse tipo de comportamento.
- É RESPONSABILIDADE DO TUTOR LIMPAR TODOS OS DEJETOS DE SEU CÃO NAS ÁREAS COMUNS.
DEJETOS QUE NÃO APENAS SUJAM AS ÁREAS COMUNS, COMO TAMBÉM INCOMODAM OUTROS
CONDÔMINOS E SÃO POTENCIALMENTE PERIGOSOS EM TRANSMISSÃO DE DOENÇAS (Art. 10 da Lei
Nº 4.591/64 e Art. 1.336, IV da Lei Nº 10.406/02).
- O TUTOR DEVE MANTER TAMBÉM AS ÁREAS PRIVADAS DE SUA CASA LIMPAS, IMPEDINDO O MAU
CHEIRO E GARANTINDO A SAÚDE DO ANIMAL. Não fazer isso pode ser considerado crime de maus
tratos (Art. 32 da Lei Nº 9.605/98 e art. 3º, II do Decreto Nº 24.645/34).
- O condomínio pode restringir a circulação de animais em piscinas, playgrounds, salão de festas, salas
de recreação, etc..
- Os animais mantidos dentro do condomínio devem ser mantidos vacinados e com controle de pulgas.
É permitido ao síndico exigir a carteira de vacinação para comprovar que o animal goza de boa saúde.
- Latidos intermináveis e barulhos podem tornar a vida do seu vizinho um inferno. É de responsabilidade
do tutor que a presença do cachorro não prejudique a vida dos demais e o bom funcionamento do local.
(Art. 42, IV do Decreto-Lei Nº 3.688/41).
- Cães de porte grande ou que apresentem comportamento agressivo, devem utilizar
focinheira sempre que estiverem nas áreas comuns do prédio (Art. 10 da Lei Nº 4.591/64 e Art. 1.277,
Art. 1.335 e Art. 1.336, IV da Lei Nº 10.406/02).

A REFERIDA ADVERTÊNCIA TEM CARÁTER DE ADVERTÊNCIA E TAMBÉM ORIENTATIVO E EM CASO DE

RECORRÊNCIAS, identificado à unidade autora da continuidade das reclamações e decorrido o prazo de
15 (quinze) dias, a contar do recebimento desta advertência e/ou no caso de recurso, ou da confirmação
da multa pela Assembleia, FICA V.S. DESDE LOGO NOTIFICADO QUE NAS PRÓXIMAS ADVERTENCIAS
SERÁ INTIMADO A RECOLHER A REFERIDA IMPORTÂNCIA, SOB PENA DE LHE SER COBRADO POR VIA
EXECUTIVA, SEM PREJUÍZO DAS DEMAIS SANÇÕES PREVISTAS NA LEI OU NA CONVENÇÃO.

Valparaíso de Goiás – GO 20 de março de 2021

Sindico Sr. (a) CLÁUDIA CRISTIANE DUARTE FEITOSA

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