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Registro: 2014.0000073436 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Agravo de Instrumento n 0159891-09.2013.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que agravante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP, agravado SERGIO LEAL LINGREN. ACORDAM, em 7 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "No conheceram em parte do recurso e na parte conhecida, deram parcial provimento. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores MIGUEL BRANDI (Presidente sem voto), LUIS MARIO GALBETTI E MARY GRN. So Paulo, 12 de fevereiro de 2014. Mendes Pereira RELATOR Assinatura Eletrnica
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PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO Voto n 5147 Agravo de Instrumento n 0159891-09.2013.8.26.0000 Agravante : Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo-Bancoop Agravado : Sergio Leal Lingren Comarca: So Paulo 7 Cmara de Direito Privado

Trata-se de agravo de instrumento contra a r. deciso que, em ao declaratria c.c. obrigao de fazer fundada em compromisso de compra e venda de imvel em fase de cumprimento provisrio de sentena, determinou a executada que, no prazo de 10 dias, lavre a escritura de compra e venda em nome da exequente, sob pena de multa diria de R$5.000,00, at o limite de R$200.000,00 (fls. 23). Insurge-se a agravante, expondo que transferiu a propriedade por meio de escritura de compra e venda para a denominada comisso de obras do Empreendimento Praias de Ubatuba, e, assim, no pode transferir a propriedade ao ora agravado. Acrescenta que a deciso que postergou a realizao da praa causou-lhe prejuzo, tendo em vista que iminente o expediente designado para alienao do bem. O efeito suspensivo foi concedido exclusivamente para impedir a cobrana da sano imposta, considerando j ter havido punio anterior (fls. 1.324).
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COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - Cooperativa habitacional - Cumprimento de sentena - Determinao de que a cooperativa lavre escritura em favor de cooperado Transferncia de direitos e obrigaes da cooperativa para terceiro - Escritura, contudo, no levada a registro Inexistncia, ademais, de aquiescncia do cooperado Fraude execuo manifesta - Multa anterior imposta para regularizao de incorporao - Sano que, desta feita, determina lavratura de escritura - Diminuio, contudo, dos valores, para R$1.000,00 dirios at o mximo de R$40.000,00 - Debate acerca de praceamento de bem estranho deciso recorrida - Recurso no conhecido em parte e, na conhecida, com parcial provimento para determinar a diminuio do valor da multa, cassado o efeito suspensivo anteriormente concedido.

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Contraminuta a fls. 1.353/1.361. Processados, vieram a julgamento. o relatrio. De incio, no conheo do pedido relativo suspenso do praceamento, tendo em vista que deciso a ele relativa no figurou na r. deciso agravada. No prtico deste agravo, ademais, consignei que afirmou-se que a outra parte deveria se manifestar sobre bem em substituio, mas sequer disse qual seria este. A lide entre as partes no nova e esta col. Cmara, j em 12-9-2007, quando do julgamento do Agravo de Instrumento n 525.122-4/0-00, assinalava competir cooperativa habitacional a realizao do registro, uma vez que equiparada incorporadora. Quando do julgamento da Apelao n
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9219642-41.2008.8.26.0000, ocorrido em 4-5-2011, confirmou-se a imposio de multa imposta pela r. sentena. Por fim, a Medida Cautelar n

9071470-60.2008.8.26.0000, foi julgada prejudicada naquela mesma data, uma vez que a questo relativa multa j havia sido enfrentada no apelo. Nos trs feitos foi relator o eminente Des. LVARO PASSOS. No que tange multa, observo que a primeira sano foi pela irregularidade no empreendimento. Desta feita, as astreintes vinculam-se transferncia do imvel para o agravado. No h, portanto, bis in idem. A escritura de compra e venda acostada a partir de fls. 143, alm de datar de 12-3-2012, prazo bem posterior inclusive aos processos j mencionados, no foi levada a registro. Logo, perduram as responsabilidades da agravante sobre a transferncia do bem, em respeito ao princpio da continuidade registral. Evidente que no ignorado por este Relator o empenho da agravante em resolver a situao de centenas de adquirentes. Contudo, no faz prova convincente de que o bem tenha sido validamente transferido. Some-se a isso que, para haver transferncia vlida

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seria necessria a concordncia do cooperado, nos termos do art. 299 do Cdigo Civil, o que no ocorreu. Esta col. Cmara, observo, julgando precedente envolvendo a agravada, assim entendeu: Agravo de instrumento. Contrato entre cooperativa e cooperado. Transferncia de direitos e obrigaes da cooperativa para terceiro. Ausncia de expresso consentimento do cooperado para a transferncia da obrigao. Recurso improvido. (AgIn 0114895-57.2012.8.26.0000 - So Paulo - 7 Cmara de Direito Privado - Rel. Des. LUIZ ANTONIO COSTA - j. 12-9-2012). V-se que, havendo agravo de instrumento em 2007 e transferncia por escritura da Cooperativa para a Comisso de Obras em 2012, existiu manifesta fraude execuo. Isso porque, pela dico dos arts. 593 e seguintes do Cdigo de Processo Civil, repetindo lio de Araken de Assis, em seu Manual de Execuo (RT, 2012, p. 299), so necessrias, para configurao da fraude, a litispendncia e a frustrao dos meios executrios. As duas figuram no caso concreto, o que torna nula a escritura de compra e venda de fls. 143 e seguintes, porque, como assinalado, ao tempo da lavratura j tramitava a ao de origem h mais de cinco anos e tambm, pela simulao, transferiram-se direitos pertencentes ao adquirente do imvel sem que ele haja com isso anudo. Nulo , portanto, tal negcio jurdico, e, assim, responde a agravada pela multa.

ltima palavra cabe para o valor das astreintes. E vai ela para diminuir a importncia fixada, a fim de que se evite enriquecimento sem causa do agravado, j cumprindo a sano o carter coercitivo para o qual foi concebida. Logo, diminuo a multa para o valor dirio de R$1.000,00, at o limite de R$40.000,00, enquanto no houver transferncia do imvel ao recorrido. Em face do exposto, no conheo em parte do recurso e, na conhecida, dou parcial provimento ao recurso para reduzir a multa diria para
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R$1.000,00, at o limite de R$40.000,00, a contar deste acrdo, cassado o efeito suspensivo anteriormente concedido.

MENDES PEREIRA Relator

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