Processo Comarca/Frum Processo N Cartrio/Vara Competncia N de Ordem/Controle Grupo Ao Tipo de Distribuio Distribudo em Moeda Valor da Causa Qtde.

Autor(s) Qtde. Ru(s) Requerente

CVEL Frum Central Civel Joo Mendes Jnior 583.00.2006.172801-7 38. Vara Cvel Cvel 1037/2006 Cvel Ao Civil Pblica Livre 05/07/2006 s 18h 17m 58s Real 100.000,00 1 1

PARTE(S) DO PROCESSO
ASSOCIAO DOS ADQUIRENTES DE APARTAMENTOS DO EMPREENDIMENTO SAINT PHELLIP

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Requerido

COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SO PAULO BANCOOP

So Paulo, 17 de setembro de 2007. FTIMA VILAS BOAS CRUZ Juza de Direito

Vistos. ASSOCIAO DOS ADQUIRENTES DE APARTAMENTOS DO EMPREENDIMENTO SAINT PHELLIP ajuizou ao coletiva com pedido de antecipao de tutela em face de COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP alegando que a r comercializou apartamentos do empreendimento denominado Saint Phellip tendo sido entregues todas as unidades aos adquirentes, sem levar a registro referido empreendimento. Sustentou a aplicao do Cdigo do Consumidor aos contratos em discusso, uma vez que a r exerce atividade empresarial, bem como ter havido quitao das unidades, sendo nula a clusula de apurao final. Afirmou ser ilegal a aplicao de tabela price, devendo-se ser determinada a repetio do indbito. Requereu a concesso de tutela antecipada para se determinar o registro da incorporao, bem como para se determinar a suspenso dos efeitos da mora, julgando-se procedente a ao, apresentando os documentos de fls. 70/345. A liminar foi indeferida a fls. 348 e 349. Contra tal deciso foi interposto agravo de instrumento ao qual foi dado provimento em parte nos termos do acrdo acostado aos autos a fls. 642/654.

A r foi citada e ofereceu resposta alegando, preliminarmente, a ilegitimidade ativa da autora para a presente ao, falta de interesse de agir e impossibilidade jurdica do pedido. Sustentou, ainda, decadncia quanto ao reconhecimento de dolo na relao contratual. Quanto ao mrito, afirmou no haver relao de consumo entre as partes, sendo legais todas as clusulas contratuais impugnadas pela autora. Sustentou a inaplicabilidade da Lei de incorporao imobiliria s cooperativas, uma vez que estas no tm objetivo de lucro. Alegou a legalidade da adoo da tabela price aps a entrega das chaves ao cooperado. Requereu que a ao fosse julgada improcedente e apresentou os documentos de fls. 452/579. Rplica a fls. 581/593. o relatrio. DECIDO O feito comporta julgamento antecipado nos termos do artigo 330, inciso I do Cdigo de Processo Civil. Rejeito as preliminares argidas em contestao. A autora parte legtima ativa para a presente ao, uma vez que se trata de associao constituda especificamente para defender seus associados para promover aes judiciais e procedimentos administrativos perante a ora requerida, envolvendo questes relativas ao empreendimento San Phellip. Irrelevante ter sido ela constituda a menos de um ano contado do ajuizamento da ao, uma vez que tal requisito deve ser dispensado na hiptese presente, tendo em vista o interesse social a ser tutelado nos autos, nos termos dispostos no art. 5 da Lei 7.347/85. Rejeito tambm a preliminar de falta de interesse processual, uma vez que a questo relativa outorga de escritura pblica aos associados representados pela autora, matria de mrito, e assim ser analisada. Afasto, tambm, a alegao de impossibilidade jurdica do pedido, uma vez que a pretenso formulada pela autora prevista em nosso ordenamento jurdico, mesmo porque no trata a inicial de anulao de negcio jurdico por vcio de consentimento. Pelo menos motivo, deve ser afastada a alegao de decadncia com fulcro no artigo 178, inciso II do Cdigo Civil. Quanto ao mrito, a ao prospera em parte. Pretende a autora, alm de algumas providncias preliminares que foram rejeitadas, com exceo daquelas deferidas em acrdo proferido em agravo de instrumento, a reviso contratual para afastar a clusula de apurao final, bem como a aplicao da tabela price, determinando-se em definitivo o registro do empreendimento, como a outorga das escrituras pblicas de compra e venda. De incio, cabe salientar a aplicabilidade do Cdigo do Consumidor relao jurdica ora em discusso. Com efeito, a natureza da atividade exercida pela requerida, consistente em servio remunerado de construo de unidade futura, que caracteriza a relao de consumo existente entre as partes. Desta feita, no tem relevncia a estrutura jurdica da empreendedora, pouco importando se se trata de cooperativa, associao ou sociedade. Nesse sentido, tem sido pacfica a jurisprudncia: Resciso contratual, com pedido de restituio de parcelas pagas e indenizao por danos morais. Ao julgada procedente. Contrato de adeso realizado com Cooperativa. Obras no iniciadas. Desistncia do consumidor. Contratante adere ao termo visando a adquirir unidade residencial, e no se filiar Cooperativa. Aplicao do CDC. Precedentes desta Cmara e do STJ. Restituio das prestaes pagas. Sentena mantida. Recurso improvido. (Voto N. 12.315 3. Cmara de Direito Provado Apelao N. 188.847.4/2 Amparo) O acrdo proferido em agravo de instrumento interposto pela ora autora contra deciso interlocutria que indeferiu o pedido de tutela antecipada reconheceu que a r atua como incorporadora, adequando-se s descries previstas nos artigos 28 e 29 da Lei 4.541/64. Inegvel, portanto, a existncia de relao de consumo entre as partes, aplicando-se o Cdigo de Defesa do Consumidor ao caso presente. Em razo disso, entende esse Juzo que a clusula que prev a apurao final deve ser declarada nula. Primeiro, porque evidente sua abusividade diante da natureza do contrato em discusso. Com efeito, agindo a r como incorporadora, posto que comercializa efetivamente unidades habitacionais, deveria cumprir o que dispem os artigos da Lei 4.541/64 relativos ao custo da obra. (artigos 59 e 60) Ao contrrio, o contrato em questo simplesmente estabelece, de forma genrica, que ao final do empreendimento os cooperados devero pagar custos conforme a unidade escolhida/atribuda, considerados ainda reajustes previstos no presente termo.

Tal clusula vai de encontro ao que estabelecem os artigos acima mencionados, que determinar a obrigatoriedade de que se conste nos contratos o oramento do custo da obra, bem como a necessidade de que as revises de estimativa de tal custo sejam feitas semestralmente e com o conhecimento dos adquirentes. Referida clusula contratual fere frontalmente o artigo 51 do Cdigo de Defesa do Consumidor, que estabelece serem nulas de pleno direito clusulas que permitam a variao do preo de maneira unilateral, ameacem o equilbrio contratual, bem como os artigos 46 e 52 do mesmo Cdigo que asseguram ao consumidor informaes prvias quanto suas obrigaes. Ademais, o sistema de cobrana considerando-se o custo final e o custo estimado da obra, se justifica quando a construo paga a preo de custo, e no tem a cooperativa finalidade lucrativa, o que no ocorre no caso dos autos. Tal sistema tambm incompatvel com a cobrana de juros segundo a tabela price. Cobrana por tal sistema possibilita justamente ao adquirente da unidade saber o nmero e o valor das parcelas de seu dbito. Se assim, incompatvel com a adoo da tabela price a pactuao de saldo residual a ser calculado ao final da obra. Por outro lado, em que pesem as alegaes da autora no que tange a tabela price, tal sistema legal e tem sido amplamente utilizado nos contratos de aquisio de imveis, inclusive pelo sistema financeiro de habitao. Ademais, no pode a autora sustentar que a r se equipara Incorporadora e pratica atos inerentes ao mercado de imveis, impugnando a apurao de custos ao final, e ao mesmo tempo sustentar que a aplicao de tabela price incompatvel com o sistema cooperativista. Neste sentido, tem entendido a Jurisprudencia: CONTRATO Sistema Financeiro da Habitao Clusula Reviso Recorrente que alega a prtica de anatocismo com base na utilizao da Tabela Price No reconhecimento, na hiptese, pois este sistema de amortizao revestido de legalidade e reconhecido pela jurisprudncia Recurso improvido (Apelao n. 1.001.692-3 Comarca de So Paulo 21 Cmara de Direito Privado Rel. Des. Heraldo de Oliveira Silva J. 21.09.2005. M.V. Voto n. 7320) Assim sendo, a ao merece ser julgada procedente para que a r seja compelida a registrar a incorporao imobiliria, anulando-se a clusula que prev a apurao final, sendo irrelevante para o caso, diante do que foi acima exposto, o reconhecimento da prtica de dolo da r na relao contratual. Pelo exposto, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE a ao para decretar nula a clusula contratual que prev a apurao final, condenando a r a tomar as providncias na Lei 4.591/64, bem como as contidas na Lei de Registros Pblicos, no que tange ao registro da Incorporao e instituio do condomnio e outorgar aos adquirentes a escritura definitiva dos imveis. Tendo em vista que a autora decaiu de parte do pedido, condeno a r ao pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios que arbitro em 10% sobre o valor dado causa. P.R.I.

So Paulo, 17 de setembro de 2007. FTIMA VILAS BOAS CRUZ Juza de Direito