Frum Central Civel Joo Mendes Jnior - Processo n: 583.00.2006.

221572-1 parte(s) do processo incidentes andamentos Processo CVEL Comarca/Frum Frum Central Civel Joo Mendes Jnior Processo N 583.00.2006.221572-1 Cartrio/Vara 19. Vara Cvel Competncia Cvel N de 1833/2006 Ordem/Controle Grupo Cvel Ao Ao Civil Pblica Tipo de Livre Distribuio Distribudo em 01/11/2006 s 13h 17m 52s Moeda Real Valor da Causa 2.400.000,00 Qtde. Autor(s) 1 Qtde. Ru(s) 12 Requerido Requerido Requerido Requerente Requerido Requerido Requerido Requerido Requerido Requerido Requerido Requerido Requerido
SENTENA

smulas e sentenas

ADRIANA PEREIRA LAGE ALESSANDRO ROBSON BERNARDINO ANA MARIA ERNICA ASSOCIAO DOS ADQUIRENTES DE APARTAMENTOS DO RESIDENCIAL VILA CLEMENTINO COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DO ESTADO DE SO PAULO LTDA - BANCOOP DORALICE LOPES DE ALMEIDA JOO VACCARI NETO LTYCIA ACHUR ANTONIO LUIZ EDUARDO SAEGER MALHEIRO MANOEL CASTRO BLANCO MARCELO RINALDO SIDNEI DE JESUS TOMAS EDSON BOTELHO FRAGA

So Paulo, 30 de novembro de 2009. DANILO MANSANO BARIONI Juiz de Direito

Vistos. ASSOCIAO DOS ADQUIRENTES DE APARTAMENTOS DO RESIDENCIAL VILA CLEMENTINO ajuizou a presente ao coletiva de obrigao de fazer contra

COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DO ESTADO DE SO PAULO LTDA BANCOOP, JOO VACCARI NETO, LUIZ EDUARDO SAEGER MALHEIRO, ALESSANDRO ROBSON BERNARDINO, DORALICE LOPES DE ALMEIDA, ANA MAIRA ERNICA, LETYCIA ACHUR ANTONIO, MANOEL CASTRO BLANCO, TOMAS EDSON BOTELHO FRAGA, ADRIANA PEREIRA LAGE e SIDNEI DE JESUS, alegando, em sntese, que representa os interesses dos associados que adquiriram as unidades habitacionais no Residencial Vila Clementino, que seria composto de trs blocos, A, B e C, a serem entregues em 28, 39 e 56 meses. Contudo, passados 70 meses somente os dois primeiros blocos foram entregues, ainda assim sem a concluso das obras das reas comuns. Relativamente ao Bloco C h apenas um esqueleto, que representa somente 30% do total. A alegao de falta de dinheiro no convence, pois o balano divulgado pela cooperativa da conta de saldo positivo em caixa. Lanou mo dos recursos poupados pelos adquirentes do Residencial Vila Clementino de forma ilegal. A Cooperativa requerida age como verdadeira incorporado, contrata empresas pertencentes a seus diretores, age ilegalmente na gesto do dinheiro dos cooperados. As imposies para o prosseguimento da obra contratada no podem prevalecer, ante os desvios descritos. Requer a procedncia da ao para que seja a Cooperativa requerida compelida a: a) efetuar o depsito de R$ 1.763.535,37 em conta bancria prpria da seo Vila Clementino, vinculando tais valores obra inacabada, b) registrar a incorporao com sua averbao junto s matrculas 13184/14642/151490/151496 do 14 Registro de Imveis da Capital, c) seja obstada qualquer medida de turbao ou esbulho da posse dos associados da autora, ou medida que restrinja seu crdito; d) seja condenada a restituir a difernea entre o preo de aquisio e o preo de venda do terreno onde edifica o residencial Vila Clementino, na razo de R$ 69,77 por metro quadrado; e) a imediata retomada das obras do bloco C. Juntou documentos. Emenda inicial s fls. 1.089/1.095. O Ministrio Pblico afirmou no ter interesse no feito (fls. 1.097/1.115). Deferida a antecipao de tutela, em parte, nos termos da r. deciso de fls. 1.135, os rus foram citados. A ao foi extinta, sem resoluo do mrito, nos termos do art. 267, VIII, do Cdigo de Processo Civil, em relao aos corrus Thomaz Edson Botelho Fraga, Letycia Achur Antonio e Alessandro Robson Bernardino, nos termos da sentena de fls. 1.214, que tambm suspendeu eventual efeito das cobranas relativas a aportes financeiros extraordinrios relativamente aos cooperados associados da autora. Adriana Lage Corra apresenta contestao, alegando, preliminarmente, nulidade da citao, ilegitimidade passiva, pois era mera conselheira da Cooperativa, no tendo nenhum poder de deciso. No mrito, aduz que a Cooperativa no tem fins lucrativos, visando proporcionar aos cooperados a construo de sua unidade habitacional. No tem qualquer relao com os fatos narrados na inicial. Joo Vaccari Neto e Ana Maria Ernica alegam, preliminarmente, que os diretores da Bancoop no tm legitimidade passiva, pois a personalidade jurdica de cada um distinta. Caso se entenda pela legitimidade passiva, todos os dirigentes e ex-dirigentes da Bancoop devero ser citados, ante o litisconsrcio passivo necessrio. descabida a iseno de custas, sendo inadequada a via eleita. Ainda, afirma ser inepta a petio inicial, pois no se sabe quais os pedidos feitos em relao s pessoas fsicas. No mrito, afirmam que tiveram contra si dirigidas aleivosias sem compromisso com a realidade. No houve demonstrao de culpa ou dolo, o que, segundo o art. 49 da Lei n 5.764/71. Requerem a improcedncia da ao. Juntaram documentos. Doralice Lopes de Almeida alega, preliminarmente, ilegitimidade passiva. Ainda, afirma ser inadequada a via eleita. No mrito, aduz que foi eleita conselheira fiscal em 2003 e 2004, que as atas e balanos que assinou estavam em ordem, tendo sido aprovadas as contas em Assemblia. Requer a improcedncia da ao. A Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo Bancoop, representada pelos mesmos advogados que Joo Vaccari Neto e Ana Maria Ernica, reitera as questes preliminares. No mrito, aduz que segue risca seu Estatuto Social. O FIDC absolutamente legal, consistindo em forma criada para a obteno de recursos por meio do desconto de recebveis futuros, para financiar os objetivos estatutrios da cooperativa. Sua constituio foi devidamente

aprovada pela CVM. No h intuito de lucro na Cooperativa, e os contratos firmados com empresas pertencentes a antigos diretores j no existem mais. No h relao de consumo entre as partes, e a gesto atual da Cooperativa transparente, com publicao de balanos. Os Cooperados sempre souberam que pagavam preo estimado e o custo efetivo seria verificado apenas com a apurao final, com rateio de eventual diferena. O pagamento do preo de custo condio para a continuidade das obras. A necessidade de reforo de caixa para a continuidade das obras do Bloco C do Residencial Vila Clementino foi aprovada em Assemblia. No caso de inadimplemento, a retomada das unidades consequncia prevista no contrato. Por fim, aduz que o entendimento que tem prevalecido no sentido de que se tratando de Cooperativa habitacional no h necessidade de se realizar registro da incorporao, mas apenas averbao da construo e a instituio do Condomnio Edilcio.Requer a improcedncia da ao. Manoel Castao Blanco aduz, preliminarmente, ser inepta a inicial, no ter legitimidade para figurar no plo passivo da ao, e ilegitimidade ativa da autora. No mrito, aduz que no tem condies de contestar, pois no tem relao jurdica com os cooperados autores, aduzindo somente no ser aplicvel ao caso o CDC. Requer a extino ou improcedncia do feito. Houve rplica. A autora requereu o depoimento pessoal dos representantes legais da r. O feito permaneceu suspenso, em virtude de tratativas de acordo, que restaram infrutferas. Houve assemblia geral em que se aprovou as contas da Cooperativa. Sobre os documentos juntados as partes se manifestaram. o relatrio. Fundamento e Decido: O feito comporta pronto julgamento, pois os depoimentos pessoais requeridos pela Associao autora em nada contribuiriam para o deslinde das questes controvertidas remanescentes, se prestando a nada mais do que repetio bem ensaiada das verses escritas constantes dos autos. No foram requeridas outras provas. Observo que as contestaes apresentadas no so intempestivas, a teor da certido de fls. 2.096 verso, no havendo, porm, que se falar em m-f da autora, pois ante a grande quantidade de rus e o volume de autos eventuais equvocos so possveis. Ademais, a alegao no causou qualquer prejuzo a ningum. Das inmeras preliminares deduzidas, a nica que merece guarida a de ilegitimidade passiva das pessoas fsicas, diretores e conselheiros da Cooperativa r. Com efeito, a Associao autora representa Associados seus, adquirentes de unidades imobilirias do Residencial Vila Clementino, empreendimento vinculado exclusivamente Bancoop, Cooperativa regularmente constituda de acordo com as leis de regncia e que, mngua de ululante constatao de inoperncia ou impossibilidade, deve com exclusividade fazer frente aos compromissos e obrigaes que assumiu. exclusivamente a Cooperativa que tem relao jurdica com os Cooperados e, consequentemente, com os associados vinculados Associao autora. Nada indica que no ter ela, nica obrigada, condies de arcar com as consequncias de eventual condenao a ser imposta nesta demanda. Sintomtico o fato de que, embora em sede de emenda, tenha a autora esboado a descrio de eventuais condutas de cada uma dos conselheiros ou diretores, no h pedido a eles direcionado especificamente ou causa de pedir decorrente de especfica conduta atribuvel a cada qual. A alegao de que houve contratao pela Cooperativa de empresas pertencentes a alguns de seus diretores, embora cheire favorecimento nocivo e prtica pouco recomendvel a pessoas de bem, no interfere na questo ora vertida, pois no h alegao de desvios outros que no de ordem moral, nem alega, ou se compromete a provar, que de ditas contrataes advieram prejuzos Cooperativa que se relacionam no concluso das obras do Residencial Vila Clementino. No se descarta eventual responsabilizao de diretores ou responsveis pela Cooperativa se, em sede de cumprimento de eventual imposio constante desta sentena, se constatar que a Cooperativa, efetivamente a nica responsvel por tudo o se descreve na inicial, no tem condies de faz-lo por fora de desvio de finalidade, abuso da personalidade jurdica, ou outra hiptese legal que autorize a desconsiderao eventual de dita personalidade. Desconsiderao da personalidade jurdica nos casos em que o ente fictcio, por artimanha de seus responsveis, usado como escudo, no se confunde com a imputao a diretores e conselheiros de pessoal e direta

responsabilidade por entraves e descumprimentos contratuais relacionados exclusivamente Cooperativa. A meno ao art. 3 da Lei n 5.764/71 feita pela autora em sua rplica extremamente frgil, pois se refere ele, claramente, a todos os cooperados considerados entre si, nada tendo a ver com a confuso entre a personalidade da Cooperativa ento criada por ditas pessoas e seus administradores. Nestes termos, portanto, ACOLHO as preliminares de ilegitimidade passiva arguidas por todas as pessoas fsicas inseridas de forma imprpria no plo passivo desta demanda, com a consequente extino do processo em relao a elas. Analisando a contestao da nica requerida remanescente, qual seja, a Bancoop, ainda em preliminar entendo totalmente descabida a alegao de descabimento desta ao. Como enfatizou o eminente Des. Guimares e Souza, ... em princpio, no cabe ao civil pblica para defesa de interesses e direitos individuais homogneos, inexistente relao de consumo (fls. 2093). No obstante, tese de aplicabilidade das disposies do CDC s relaes como as discutidas nos autos vem sendo aceita pela jurisprudncia. Nesse sentido, restou assentado em recentssimo acrdo relatado pelo eminente Des. A.C. Mathias Coltro (Ap. c/ Reviso n 488.413-4/0-00, 5 Cm. Dir. Privado, J. 04/11/2009) que: ... ainda que se trate de cooperativa, de rigor a incidncia das normas do Cdigo de Defesa do Consumidor, por evidente caracterizar-se relao de consumo, com a possibilidade de interveno do Poder Judicirio, j que o caput do art. 4o da Lei n 8.078/90 aplicvel ao caso - claro ao estabelecer que o objetivo da Poltica Nacional de Relaes de Consumo deve ser o atendimento das necessidades dos consumidores, o respeito sua dignidade, sade e segurana, a proteo de seus interesses econmicos, a melhoria de sua qualidade de vida, bem como a transparncia e harmonia nas relaes de consumo, sendo eles as partes mais frgeis da relao consumerista. Comentando tal aspecto, oportuna a lio da lavra do eminente desembargador nio Zuliani, externada nos autos da apelao n 478.060.4, que peo venia para transcrever, pois serve como uma luva ao caso em comento: Embora a apelante invoque o regime da Lei n 5.764/71, absolutamente certo que a incidncia dessa norma no poderia colidir com direitos absolutos daqueles que adquirem unidade construda sob o regime de incorporao, uma certeza que exige interpretao no somente das regras da Lei n 4.591/64, como dos dispositivos da Lei n 8.078/90. As cooperativas no visam lucros, mas, sim, atividades fins e se revelaram eficientes para unir produtores e racionalizar fornecimentos. Est sendo vantajosa para organizao de servios profissionais, como na rea mdica, sendo exemplar a figura da UNIMED. Seu campo de atuao se multiplicou e atingiu o ramo imobilirio, sendo que aquele que se associa a uma cooperativa habitacional, visando adquirir um apartamento em construo, assume os riscos e as vantagens da construo em grupo, sendo certo que os deveres do cooperado esto previstos nos estatutos, despontando o de observncia das deliberaes sociais. Ainda a propsito: COOPERATIVA HABITACIONAL Equiparao, no caso, a uma relao de consumo decorrente de compromisso de compra e venda de imvel Abusividade do dispositivo contratual que prev a reteno de 30% das prestaes pagas, a ttulo de despesas administrativas Necessidade de reduo desse percentual para 10%, de modo a assegurar o equilbrio do contrato Recurso parcialmente provido (TJSP, Apelao Cvel n 307.727-4-So Paulo, 6 Cmara de Direito Privado, Rel. Des. Sebastio Carlos Garcia, j. 09/10/2003, v.u.). COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA Resciso Cooperativa Habitacional Atraso na entrega de unidade habitacional Aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor Inocorrncia de caso fortuito ou fora maior Mora caracterizada Resciso que deve se operar por culpa da cooperativa Restituio de uma nica vez de todos os valores pagos pelo autor, sem qualquer reteno Correo monetria a contar do desembolso de cada parcela Cabimento Aplicao do ICC como ndice de atualizao Inadmissibilidade Recurso improvido (TJSP, Apelao Cvel com Reviso n 327.960-4/0-00 Guarulhos, 8 Cmara de Direito Privado, Rel. Des. Salles Rossi, 27/07/06, v.u.). Desta forma, no h como falar em ausncia de condio da ao, pois esta est caracterizada no ato da interposio, no havendo perecimento superveniente se dita anlise (caracterizao ou no da relao de

consumo) atinente ao mrito. No h, portanto, como entender equivocada a via processual eleita para a proteo dos interesses dos Associados da autora pois, no mnimo, haveria fundada dvida oriunda do acolhimento da tese de aplicabilidade do CDC por boa parte da jurisprudncia. Passando ao mrito, tenho que os pedidos so parcialmente procedentes. Resta claro, como si acontecer na pletora de processos que assola este foro e envolve a Cooperativa requerida, que pretende ela, na verdade, ficar a salvo de toda e qualquer responsabilidade, que pretende transferir sempre invocada fora maior, responsvel por tornar inglrios os esforos supostamente envidados pelos gestores da cooperativa na tentativa de dar cumprimento ao contratado, cabendo ao aderente (chamado de cooperado), segundo o raciocnio que empreendem, pagar as prestaes e torcer para que um dia, pouco importa (aos gestores da cooperativa) se no prazo previsto, recebam o imvel. Eventual celeuma acerca da aplicao ou no do CDC ao caso especfico, porm, a no ser para definir o cabimento/adequao da presente ao, e exclusivamente sob este aspecto a matria foi apreciada em preliminar, se mostra desnecessria para definir o mrito desta ao. que a questo versada nos autos se resolve com a aplicao das normas constantes no Cdigo Civil e que regem qualquer contrato, e a constatao de que houve inequvoco inadimplemento contratual por parte da requerida, bem como a inviabilidade de qualquer clusula contratual consagrar o enriquecimento sem causa. incontroverso nos autos que a requerida no entregou as obras atinentes ao Residencial Vila Clementino no prazo estabelecido, muito longe disto. Doutra parte, salvo a juntada de editorias e notas de sua prpria confeco, no traz elementos que comprovem de forma satisfatria a regularidade e qualidade da gesto dos recursos arrecadados, bem como seu destino e a adequao dos gastos, no logrando assim afastar a responsabilidade pela inobservncia do contrato. Sempre constituiu regra bsica de hermenutica, que agora vem consagrada no art. 423, do Cdigo Civil de 2002, que os contratos de adeso devem ser interpretados de forma favorvel ao aderente, e tal proceder, tendo em vista a natureza do contrato de adeso, to jurdico quanto lgico. A irresponsabilidade pelo descumprimento latente dos prazos e condies estabelecidas no contrato justamente pela parte que o elaborou, como aqui ocorre, deve vir subsidiada por prova cabal e que no deixe dvidas quanto a influncia de fatores externos que, de to nefastos, realmente inviabilizaram a consecuo das obrigaes assumidas, sob pena de restar inequvoca a consagrao da culpa. Aqui no h prova cabal sobre a indigitada fora maior. No explicou a Cooperativa r, ao menos no de forma aceitvel ou que lhe retire a responsabilidade que se lhe pretende imputar nesta ao, o destino dos R$ 1.763.535,37 que haviam disponveis para a concluso das obras do Residencial Vila Clementino cujo atraso, ressalto, foi alm do prazo de tolerncia contratualmente previsto. A alegao de que o ... empreendimento Vila Clementino, embora apresentasse saldo, estava tambm contabilmente deficitrio, gerando a necessidade de paralisao das obras do ltimo bloco a construir... (fls. 1746) passa longe de convencer, pois a inviabilizao da continuidade do empreendimento se deu pelo dito emprstimo solidrio. A prtica do emprstimo solidrio aberrao que no pode vir em detrimento dos cooperados vinculados a determinado empreendimento. Como transferir dinheiro de um empreendimento no terminado e atrasado a outro? Com todo o respeito! Nesse sentido, o eminente Des. Ruy Camilo (Apelao n 502.311-4/4-00) observa, com a peculiar percucincia, que se a apelante se utiliza de sistema de "emprstimo solidrio" entre seus empreendimentos, despindo um santo para outro vestir, deve arcar com a responsabilidade pelas conseqncias que da podem advir O que no se pode admitir que o cooperado, que arca com as prestaes do preo mensalmente e que, caso no o faa, corre o risco de ver resolvido o contrato, pague a conta de outrem. Pela mesma razo, ao contrrio de encontrar respaldo contratual o pretendido reforo de caixa, constitui agir irresponsvel, pois no decorre de insuficincia na estimativa do valor inicial do custo das obras, mas de leva e trs de dinheiro de um empreendimento vivel para outro nem to vivel assim. No houve, ao contrrio do alegado, prova cabal de que dito aporte financeiro seja efetivamente necessrio ante a necessidade de fazer frente ao preo de custo da obra, pois tal

afirmao no leva em conta a existncia de saldo em caixa, emprestado solidariamente, ao bel prazer, a outras finalidades. o tpico ditado dar esmolas com chapu alheio. O valor adicional para fazer frente ao preo de custo poder at ser exigido, nos termos especificados no estatuto, que obriga os Cooperados, desde que exauridos, cabal e comprovadamente, os recursos j amealhados pela contribuio dos cooperados, o que no o caso. Em outra seara, no houve explicao plausvel nos autos para o fato de o valor de aquisio dos terrenos para a construo do Residencial Vila Clementino constar nas matrculas respectivas como sendo, no total, R$ 1.996.451,00, e na prestao de contas da requerida constar R$ 3.283.451,00. Nem se alegue que as contas foram todas aprovadas em regular Assemblia, rgo soberano, pois no caso do emprstimo solidrio no se trata de aprovao ou no, mas de desvio indevido, e no caso do valor do terreno no houve qualquer anlise. Por fim, no merece guarida a pretenso de seja imposto Cooperativa o dever de proceder o registro da incorporao imobiliria junto matrcula do imvel, pois no h determinao legal nesse sentido que vincule as Cooperativas. Ante o exposto, nos termos do art. 267, VI, do Cdigo de Processo Civil, JULGO EXTINTO O PROCESSO, sem resoluo do mrito, em relao aos corrus JOO VACCARI NETO, LUIZ EDUARDO SAEGER MALHEIRO, DORALICE LOPES DE ALMEIDA, ANA MAIRA ERNICA, MANOEL CASTRO BLANCO, ADRIANA PEREIRA LAGE e SIDNEI DE JESUS. Sem condenao da Autora nas custas e nos honorrios advocatcios, ante inexistncia de mf na propositura da ao, conforme dispe o artigo 87 do CDC e o artigo 18, da Lei 7.347/85. Doutra parte, em relao COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DO ESTADO DE SO PAULO LTDA BANCOOP, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTES OS PEDIDOS para, confirmando as liminares deferidas, conden-la a restituir conta especfica da seo Vila Clementino o valor de R$ 1.763.535,37, que devero ser vinculados concluso das obras inacabadas do Residencial Vila Clementino, devendo as contribuies mensais dos Cooperados associados da autora ser depositadas em conta vinculada dita seo, com a competente prestao de contas. Eventual exigncia de aportes financeiros somente sero admitidas aps a restituio do valor supra e a constatao manifesta e documentada sobre a insuficincia deles para concluso das obras. Condeno a requerida, ainda, mngua de qualquer explicao constante dos autos ou de qualquer prestao de contas a respeito a restituir aos Cooperados vinculados ao Residencial Vila Clementino a inexplicada diferena entre o preo de aquisio e o preo de venda do terreno destinado edificao de dito empreendimento, utilizando-se para tanto a diviso desta diferena pelo metro quadrado, e se multiplicado pela frao ideal adquirida por cada um. Dita restituio dever ser feita, se o caso, aps a concluso das obras, caso no haja efetiva necessidade de reforo de caixa, nos termos especificados nesta sentena. Dever, por fim, reiniciar as obras do Bloco C do empreendimento Vila Clementino, no prazo de dois meses, sob pena de multa de R$ 100.000,00 por ms de atraso, limitada a R$ 2.000.000,00. Arcar a r com 70% das custas e despesas processuais, fixada a verba honorria advocatcia em 10% sobre o valor da condenao nesta mesma proporo. Sem condenao da Autora nas custas e nos honorrios advocatcios, ante inexistncia de m-f na propositura da ao, conforme dispe o artigo 87 do CDC e o artigo 18, da Lei 7.347/85. P.R.I.C. So Paulo, 30 de novembro de 2009. DANILO MANSANO BARIONI Juiz de Direito