Notcias

Jornal da Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo | N 37 | Setembro 2011 | www.bancoop.com.br

TJ CoNvoCA CooPerAdoS PArA CoNCiliAeS

A Pedido dA BANCooP

DaNiela SmaNia/TJSP

desembargador Ademir de Carvalho Benedito e Flvio dUrso, presidente da oAB-SP, no lanamento do Movimento TJConciliandoSP

ACordoS Negociao pode garantir acesso s unidades e s escrituras

eSCriTUrAS Documento garante tranquilidade e segurana

2
ediToriAl CooPerATiviSMo

Tocando em frente
o final de agosto, o Conselho Superior do ministrio Pblico de So Paulo rejeitou o pedido de arquivamento do processo que pede a interveno na cooperativa. Com isso, vai ser designado um promotor para propor uma ao Civil Pblica. Fato semelhante ocorreu anteriormente e, na ocasio, a Bancoop e o mP firmaram o acordo Judicial que vem sendo cumprido pela cooperativa. enquanto se discute o processo na Justia, a atual diretoria continuar trabalhando para possibilitar a todos os cooperados que aderiram a alguma unidade da cooperativa o acesso aos imveis registrados em seus nomes. Para atingir seu objetivo, continuar realizando os acordos com os cooperados, tanto os individuais quanto os coletivos (por seccional). Uma das aes neste sentido o mutiro de conciliaes que acontecer entre 12 e 30 de setembro, num esforo conjunto com o Tribunal de Justia de So Paulo. O mutiro pode dar fim a quase duzentas aes judiciais. Todos na Bancoop vo se doar ao mximo para realizar acordos que proporcionem a continuidade das obras nos empreendimentos e a entrega das unidades aos respectivos cooperados. e com papel passado. Vamos tocando em frente!

A importncia do sistema

cooperativismo surgiu na primeira metade do sculo 19, na inglaterra, quando um grupo de operrios constituiu um armazm cooperativo para lutar contra a carestia gerada pela crise econmica. a organizao de pessoas que se unem para amenizar problemas sociais a principal caracterstica do sistema. a experincia se espalhou e, mundo afora, o cooperativismo passou a ter grande relevncia econmica e social. No Brasil, ainda h muito espao para o seu desenvolvimento, e, devido sua importncia, a Constituio Federal determina que o estado deve estimul-lo. O ramo agropecurio o mais desenvolvido no pas. exportou US$ 2,16 bilhes nos cinco primeiros meses de 2011, valor 30% superior ao do mesmo perodo do ano passado, segundo dados do ministrio de Desenvolvimento, indstria e Comrcio exterior. No mesmo perodo, as vendas internas do segmento cresceram de US$ 96,8 milhes em 2010 para US$ 107,9 milhes neste ano. as cooperativas de crdito esto entre as que mais crescem no pas. elas contribuem para a melhoria da qualidade e reduo dos custos da atividade de intermediao financeira. Os demais ramos cooperativistas podem contribuir mais para as melhorias sociais. Um exemplo o cooperativismo habitacional, que poderia ajudar a reduzir o grande dficit habitacional no pas, que chega a 7 milhes de moradias. Sem o cooperativismo as pessoas ficam sujeitas s regras de mercado das incorporadoras imobilirias e das instituies financeiras, que cobram valores e juros incompatveis com o poder aquisitivo dos trabalhadores. O dficit habitacional se reduz muito lentamente e, quem mais necessita de moradia no tem acesso a ela.

Bancoop Notcias uma publicao da Bancoop - Cooperativa Habitacional dos Bancrios. R. lbero Badar, 152, 5 andar. Tel. 11-3038-5544, cinbancoop@gmail.com, www.bancoop.com.br Presidente: Vagner de Castro diretora administrativa-financeira: ana maria rnica diretora Tcnica: ivone da Silva Jornalista responsvel: Paulo Flores (mTb 45431/SP) CtP/impresso: Bangraf (www.bangraf.com.br) Tiragem: 6.500 exemplares

CIN

CeNTrAl de iNForMAeS Ao CooPerAdo

de segunda a sexta-feira, das 10h s 16h. ligue (11) 3038-5544 Fax (11) 3038-5518

cinbancoop@gmail.com

3
eSCriTUrA

Tranquilidade, segurana e valorizao do imvel

importante registrar o imvel em meu nome. meu apartamento se valoriza e, caso eu queira vend-lo, o comprador dar preferncia ao meu apartamento ao invs de outro sem a documentao regularizada, disse o cooperado Gilmar Gonalves Viana, do Portal do Jabaquara, no momento em que retirou seu Termo de Quitao Financeira e de Obrigaes. No mesmo dia, Gilmar foi ao cartrio para registrar o apartamento em seu nome. Para o cooperado Sidnei Soares, presidente da Comisso de Obras do Praias de Ubatuba, o simples fato de a seccional ter feito acordo com a Bancoop j valorizou a unidade. Com o acordo, ns mesmos estamos cuidando dos trmites para averbar o empreendimento e liberar as escrituras das unidades. Dias

Sidnei Soares: os cooperados precisam sentar para conversar com a cooperativa

antes de o acordo ser aprovado um cooperado repassou sua unidade por R$ 120 mil. Depois do acordo, mesmo sem a escritura, j esto vendendo por R$ 300 mil, disse. Por isso, ele alerta: Os cooperados precisam sentar para conversar com a cooperativa e tentar achar uma soluo. Nosso empreendimento levou muito tempo para perceber isso. era para termos resolvido isso

antes. Se a soluo tivesse vindo antes, nosso lucro seria ainda maior, disse Sidnei. Desde 2005, a Bancoop realiza um esforo para averbar seus empreendimentos concludos e permitir que os cooperados possam escriturar os imveis em seus nomes. a partir de setembro de 2009, esse esforo se transformou em uma campanha que visa mostrar a importncia da escritura e os benefcios do registro do imvel. Os cooperados reagiram bem campanha. Do total de 3.261 unidades com escrituras liberadas, 1.468 (45%) foram lavradas pelos cooperados. Destas, 108 foram registradas em 2009. em 2010 esse nmero aumentou para 197 escrituras e em 2011 j foram 96 unidades escrituradas. No perca tempo! entre em contato conosco e saiba como registrar a unidade em seu nome.

Gilmar Gonalves: Se quiser vender, meu apartamento tem preferncia sobre um sem a documentao regularizada

JUrdiCo

Percias confirmam: cooperados devem pagar reforo de caixa

erito nomeado pela Justia apura que valores cobrados de uma cooperada da seccional Jardim anlia Franco, a ttulo de reforo de caixa, so devidos. O laudo foi juntado ao processo 583.00.208.166651-8, da 7 Vara Civil do Frum Central. O laudo diz que visto que o empreendimento, no qual a Requerente cooperada, autofinanciado pelos cooperados, e nestes contratos enquanto a obra no for concluda e houver a necessidade de complemento financeiro para a concluso das obras, tais valores devem ser arcados por todos os cooperados. ele confirma que previsto aumento dos valores estimados para a construo e, nas consideraes tcnicas finais, reafirma que o reforo de caixa cobrado pela Requerida (Bancoop) necessrio. cooperados esto de acordo com os apurados pela percia. J as percias de engenharia, apontam que as obras foram construdas de acordo com as normas tcnicas e que eventuais problemas so decorrentes da falta de manuteno dos usurios. Tais percias comprovam que os valores arrecadados e cobrados esto de acordo com a construo realizada e a ser realizada.

outras percias

mais de 20 laudos apontam regularidade nos procedimentos da cooperativa. as percias contbeis comprovam que a contabilidade de cada empreendimento individualizada e que os valores apresentados e cobrados dos

4
viA rPidA

TJ convoca cooperados para sesses de conciliao

Vejo com muita satisfao a iniciativa da Bancoop. Tanto eu quanto os demais membros da comisso de conciliao sentimos que a rea jurdica da cooperativa est com uma boa postura

Sesso conciliatria

pe fim a ao e ao prprio conflito de interesses que antes existia, diz. O desembargador concorda com o advogado da Bancoop. a soluo pela via jurdica tradicional leva muito tempo e nem sempre agrada as partes. Na conciliao, encontra-se uma soluo mais adequada, pois ela decidida em comum

aNTNiO CaRReTa/TJSP

Bancoop props ao setor de conciliaes do Tribunal de Justia do estado de So Paulo (TJSP) a organizao de uma campanha de conciliaes nas aes judiciais das quais a cooperativa parte. a cooperativa procurou o setor de conciliao do Tribunal e forneceu a este uma lista das aes que podem ser submetidas s audincias de tentativa de conciliao. Vejo com muita satisfao a iniciativa da Bancoop. Tanto eu quanto os demais membros da comisso sentimos que a rea jurdica da cooperativa est com uma boa postura, agindo

de forma tica, avalia o desembargador ademir de Carvalho Benedito, membro da Comisso coordenadora do Centro Judicirio de Soluo de Conflitos em Segunda instncia e Cidadania. O advogado Fabio azevedo, do escritrio Piza advogados associados, que representa a Bancoop, diz que a campanha de conciliaes proposta pela Bancoop segue a tendncia moderna do Judicirio, que busca formas alternativas de soluo de conflitos. uma alternativa que satisfaz a todos. Desafoga a mquina do Judicirio, em especial o rgo de segunda instncia, e as partes veem a soluo definitiva mais rapidamente, uma vez que a conciliao

acordo. ento, tanto na rapidez quanto na qualidade a conciliao pode ser a melhor opo, afirma. ele ressalta que no caso da cooperativa, a possibilidade de se solucionar o problema com maior rapidez. a cooperativa apresentou propostas para quase 200 aes em andamento. as audincias de conciliao devero ocorrer entre 12 e 30 de setembro. importante a participao dos cooperados juntamente com seus advogados nestas audincias. Caso eventualmente algum cooperado no seja convocado, plenamente possvel que este entre em contato com a cooperativa e solicite a proposta, explica azevedo.

5
Tanto na rapidez quanto na qualidade, pode ser a melhor opo, avalia desembargador

CArTilHA orieNTA PoPUlAo

Uma cartilha elaborada pelo Centro Judicirio de Soluo de Conflitos em Segunda instncia e Cidadania do Tribunal de Justia de So Paulo orienta a populao em relao adoo de mtodos alternativos de Soluo de Conflitos (maSCs). Queremos estimular a populao a solucionar os conflitos jurdicos por meios alternativos, explica o desembargador ademir de Carvalho Benedito, membro da Comisso coordenadora do Centro Judicirio de Soluo de Conflitos em Segunda instncia e Cidadania. ele explica que no Brasil as conciliaes so mais utilizadas na rea trabalhista, mas na rea civil ainda existem entraves. Precisamos desenvolver essa cultura na rea civil, principalmente com relao ao direito do consumidor, para conseguirmos atender a demanda judicial, diz. Redigida em linguagem simples e acessvel, a cartilha pretende promover o exerccio da cidadania, informando populao como a conciliao pode servir para se chegar a um acordo entre as partes. No temos uma meta estabelecida, mas nossa expectativa melhorar a porcentagem de sucesso nas audincias de conciliao, que hoje gira em torno de 25%, afirma o desembargador. Para ele, preciso que haja uma mudana de postura e as partes busquem a soluo para seus conflitos por meio de vias alternativas, seja antes do incio de um processo judicial ou com eles j em andamento. a via judicial muito demorada e a deciso nem sempre agrada as partes, completa. as cartilhas so distribudas no saguo do Frum Joo mendes Jr. e para as pessoas que procuram o Centro Judicirio de Soluo de Conflitos em Segunda instncia e Cidadania.

DaNiela SmaNia/TJSP

6
PArA SABer

Quais so os passos e como funcionam os acordos

as obras foram concludas. as unidades foram entregues em outubro de 2010. em 2008, a Bancoop firmou um acordo Judicial com o ministrio Pblico. em 2009, a Justia homologou o acordo. Desde ento, alm da construo pelo sistema cooperativo pela Bancoop, surgiram outras duas alternativas para a concluso dos empreendimentos, apresentadas pelos prprios cooperados: n eles assumem os direitos e obrigaes do empreendimento; n a seccional concluda por uma construtora.
liberty Boulevard em processo de homologao judicial do acordo

esde 2006 a Bancoop est empenhada em encontrar solues para os empreendimentos ainda no concludos. em 2006, a Bancoop demonstrou aos cooperados a necessidade de aporte financeiro e apresentou a proposta de concluso das obras em cada empreendimento. alguns dos empreendimentos optaram por essa alternativa. Um deles o Swiss Garden, no qual os cooperados pagaram os valores necessrios para o trmino da construo pela Bancoop e

CooPerAdoS ASSUMireM A CoNClUSo

n Os cooperados organizam uma comisso de obras e demonstram o interesse em assumir o empreendimento; n Renem-se com a Bancoop para estabelecer procedimentos necessrios para a transferncia de direitos e obrigaes do empreendimento e redigir os termos do acordo; n Cooperados realizam reunies e assembleias prprias para analisar valores, debater e aprovar a proposta; n a Bancoop convoca uma assembleia Seccional para referendar o desejo manifestado pelos cooperados; n Cada cooperado, individualmente, assina um termo concordando com a transao; n O acordo enviado para a homologao judicial; n Cooperados assumem todo o ativo e o passivo do empreendimento.

CoNClUSo dA oBrA PelA BANCooP

n Cooperativa apresenta e demonstra a necessidade do aporte financeiro; n Cooperados pagam o aporte; n Bancoop continua a obra.

ACordoS iNdividUAiS CoNClUSo dA oBrA Por UMA CoNSTrUTorA

n Os cooperados procuram uma construtora interessada em dar continuidade ao empreendimento e negociam os valores a serem pagos; n Renem-se com a Bancoop para estabelecer procedimentos necessrios para a transferncia de direitos e obrigaes do empreendimento e redigir os termos do acordo; n Realizam reunies e assembleias prprias para debater e aprovar a proposta; n a Bancoop convoca uma assembleia Seccional para referendar o desejo manifestado pelos cooperados; n Cada cooperado, individualmente, assina um termo concordando com a transao; n O acordo enviado para a homologao judicial; n Construtora assume todo o ativo e o passivo do empreendimento. alm dos acordos coletivos, que visam a concluso das obras nos empreendimentos que foram parcialmente entregues, a Bancoop realiza acordos individuais com os cooperados. isso somente foi possvel devido a negociaes com fornecedores e credores para reduo de custos. a Bancoop promoveu abatimentos na mesma proporo aos cooperados. muitos deles aderiram s propostas, quitaram seus dbitos com a cooperativa e lavraram suas escrituras. a Bancoop tambm fez acordos com os cooperados de empreendimentos que, em virtude da baixa adeso, no chegaram a ser implementados. a cooperativa devolveu os haveres a todos os cooperados dos empreendimentos descontinuados que aceitaram a proposta. No total foram mais de 700 acordos individuais em procedimentos judiciais e extra-judiciais. esse o trabalho que a Bancoop vem realizando e vai continuar. Nossa tarefa apresentar solues definitivas aos cooperados.

7
SolUeS

Acordo traz benefcios aos cooperados

Praias de Ubatuba: Com o acordo, os prprios cooperados esto concluindo a documentao do empreendimento

ooperados de diversos empreendimentos esto negociando com a Bancoop, tanto individualmente quanto coletivamente. em alguns casos, como no liberty Boulevard, eles aguardam apenas a homologao judicial do acordo que aprovaram em duas assembleias. enquanto isso, assinam os documentos que garantiro a transferncia de recursos pagos Bancoop para a OaS, construtora que dar continuidade s obras no empreendimento. a inteno dos cooperados ver seu empreendimento concludo e valorizado. Cooperados do Praias de

Ubatuba, uma seccional j concluda, tambm firmaram acordo com a Bancoop. eles prprios assumiram a concluso documental do empreendimento. a Justia homologou o acordo em junho e os encaminhamentos para averbao esto adiantados. Devamos ter feito esse acordo antes. J teramos resolvido tudo e todos ns estaramos com as unidades em nossos nomes, diz Sidnei Soares, presidente da comisso de obras do condomnio. alm desses dois empreendimentos (os ltimos a realizar acordo com a cooperativa), outros cinco optaram pela via da negociao. O que tomou a

deciso mais rapidamente (Saint Paul), j teve suas obras concludas pela construtora Tarjab e as unidades foram entregues aos cooperados. O Swiss Garden, cujos cooperados assumiram o acordo com a Bancoop, foi concludo pela prpria cooperativa. Com o acordo, os empreendimentos que esto com obras em andamento veem a construo ser retomada e concluda mais rapidamente. aqueles que esto em posse das unidades podem registralas em seus nomes. mas, os acordos so realizados tambm individualmente com os cooperados de empreendimentos concludos. estes cooperados tm na escritura o grande

atrativo para a realizao dos acordos. Depois de negociar descontos com fornecedores e credores, a Bancoop possibilitou que cooperados quitassem suas pendncias com a cooperativa com abatimentos de 100% de juros e multa e descontos que podem chegar a 40% do rateio. em dia com seus compromissos perante Bancoop, eles recebem o Termo de Quitao Financeira e de Obrigaes, documento exigido pelo cartrio para escriturar as unidades em seus nomes. Com a escritura em mos, o imvel se valoriza e o cooperado tem a segurana que necessita para tocar sua vida tranquilo.

8
MiNiSTrio PBliCo

Deciso do CSMP no traz solues aos cooperados

Conselho Superior do ministrio Pblico de So Paulo (CSmP-SP) rejeitou a deciso do Promotor de Justia de Falncias Joel Bortolon Junior, que havia determinado o arquivamento do processo contra a Bancoop. Para o advogado Pedro Dallari, faltou sensibilidade ao CSmP. a deciso no traz solues aos cooperados que aguardam a entrega de suas unidades, tampouco queles que querem registrar os imveis em seus nomes, diz. O advogado Valter Picazio Jr., representante das associaes de cooperados que, em 2010, entraram com a representao contra a Bancoop discorda da interveno. Temos atualmente uma situao de controvrsias submetidas ao judicirio e inmeras iniciativas mtuas de composio amigvel. a interveno tardia e inadequada ao momento, especialmente por trazer incertezas em questes at ento administradas pelos adquirentes, podendo significar um retrocesso s conquistas judiciais obtidas nestes ltimos seis anos, durante os quais, o prprio ministrio Pblico foi taxativo em expressar nas demandas coletivas o seu desinteresse pelo caso. em documento entregue por Picazio Jr. ao CSmP, l-se que entre a data do protocolo de pedido de interveno em voga e os dias de hoje, inmeros foram os desdobramentos do caso capazes de trazer uma soluo eficaz, de forma segura e menos rdua do que um procedimento interventivo. a posio de Picazio Jr. no isolada. Por meio de seus advogados ou representantes, onze associaes de cooperados j se manifestaram contrrios interveno na cooperativa. mesmo com os avanos e sabedor de que a Bancoop vem cumprindo o acordo Judicial, o Conselho tomou deciso contrria aos cooperados que almejam a realizao de um acordo para que seus empreendimentos sejam concludos, avalia Dallari. a Bancoop vai continuar trabalhando, como sempre esteve, em busca de solues para seus cooperados, completa o advogado.
Promotor decidiu pelo arquivamento do processo

Arquivamento

Acordos em andamento

O CSmP tomou conhecimento das propostas de acordo em andamento e concedeu prazo de 120 dias para que tais acordos se efetivassem e os cooperados fossem atendidos. Neste perodo, o acordo com o Praias de Ubatuba, com 96 unidades foi homologado pela Justia. Os cooperados do liberty Boulevard, com 288 unidades, realizaram duas assembleias (uma prpria e outra da seccional na cooperativa) e aprovaram o acordo, que agora aguarda a homologao judicial. Tambm ocorreram avanos nas negociaes com vrios outros empreendimentos, como o Bela Cintra (208 unidades) e o Colina Park (145 unidades), que marcou assembleia entre

os cooperados para o dia 17 de setembro, com a finalidade de aprovar o acordo que haviam assinado com a cooperativa durante o prazo concedido pelo CSmP. No Villas da Penha (250 unidades), as partes concordaram em fazer uma audincia de conciliao nos autos do processo. Foram ainda realizados muitos acordos individuais com cooperados e a Bancoop props ao Tribunal de Justia a realizao de um mutiro para realizar quase 200 conciliaes. essas e outras medidas esto contempladas pelo acordo Judicial firmado com o prprio ministrio Pblico, que vem sendo cumprido pela Bancoop e acompanhado pela Promotoria do Consumidor.

ao determinar o arquivamento, o Promotor de Justia de Falncias Joel Bortolon Junior, que estudou o caso por um ano, argumenta que a Bancoop cumpre todas as exigncias legais que a ela so exigidas e que apenas a assembleia geral tem a competncia para deliberar a respeito da dissoluo voluntria da sociedade. indo mais alm, ele afirma que a lei no atribuiu legitimidade ao ministrio Pblico para buscar a dissoluo de uma cooperativa em juzo. O promotor conclui sua deciso dizendo que diante da apurao de que a cooperativa no praticou qualquer ato irregular ou ilegal que resultou na insolvncia, com fulcro no artigo 9 da lei n 7347/85, promovo o arquivamento desta representao.