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Permuta de terreno por imveis pode ser uma alternativa vantajosa

Negociar uma rea por imveis pode ser uma oportunidade rentvel tanto para quem tem um lote quanto para quem tem interesse em investir
Jnia Leticia - Estado de Minas
Publicao: 12/08/2012 08:48 Atualizao: 12/08/2012 11:49

O consultor de vendas Bruno Beleza Beltro ganhou dois apartamentos, uma loja e um carro zero na troca de um terreno que pertencia a seu pai
Uma alternativa para quem tem um terreno com localizao privilegiada negoci-lo em troca de imveis com uma construtora interessada em fazer um empreendimento. Mas antes de fazer esse tipo de negociao, que recebe o nome de permuta, preciso conhecer as diferentes modalidades que a envolvem.

Saiba mais...
Suporte jurdico e conhecimento de comercializao essencial para quem opta por permuta Demanda reprimida por imveis em Belo Horizonte um dos fatores que explicam a valorizao Metro quadrado de imvel est mais barato em BH Ricardo Alvim.

O advogado especializado em direito imobilirio do Escritrio Alvim, Cardoso & Tavares Sociedade de Advogados, Ricardo Alvim, conta que a permuta de terreno para construo de empreendimento imobilirio uma das formas de alienao de imvel. Consiste em transmitir o que de seu patrimnio para o patrimnio daquele que o adquire. Na linguagem comum, significa troca, resume. De acordo com o advogado, no caso de permuta feita mediante a troca do terreno por imveis j construdos ou a construir em outro terreno, chamada de simples. Quando a troca do terreno se d mediante a entrega de unidades autnomas (apartamentos, lojas, salas, vagas de garagem) a serem construdas no local, temos a permuta de parte ideal de terreno por rea construda do imvel a ser edificado sobre o mesmo terreno, explica

Esse foi o caso do consultor de vendas Bruno Beleza Beltro, que h oito anos mora com sua esposa em um dos imveis que foram erguidos no terreno de seu pai, no Bairro Buritis, Regio Oeste de Belo Horizonte. Ele optou pela permuta porque, em troca, ganhou dois apartamentos e uma loja (no prdio em que a gente mora), alm de um carro popular zero, conta Bruno. O consultor de vendas afirma que a troca foi vantajosa, porque os imveis se tornaram uma fonte de renda familiar e, na poca, os impostos para manter o lote estavam muito elevados. A negociao foi muito compensadora. Porm, foi necessrio aguardar muito tempo para encaixar dentro das condies desejadas, admite Bruno Beltro. CONTRAPARTIDA A troca de algo real e tangvel (terreno) por algo que ainda no se concretizou (rea a ser construda) foi consagrada pela Lei 4.591/1964 (Lei do Condomnio em Edificaes e das Incorporaes Imobilirias), em seu artigo 39, ao dispor que nas incorporaes em que a aquisio do terreno se der com pagamento total ou parcial em unidades a serem construdas, devero ser discriminadas em todos os documentos de ajuste: II a quota parte da rea das unidades a serem entregues em pagamento do terreno..., como informa Ricardo Alvim. A permuta uma soluo tambm muito bem vista pelos empresrios, pois permite a realizao de empreendimento com menor volume de investimentos, segundo o especialista em direito imobilirio, Eduardo Lopes Barbosa. Em sntese, consiste na troca de um terreno com uma empreendedora, na qual o proprietrio do terreno ceder o local e receber, em contrapartida, unidades imobilirias no imvel a ser edificado ou participao em vendas futuras do empreendimento, aponta.

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Permuta de terreno por imveis pode ser uma alternativa vantajosa - Notcias - LUGARCERTO

Eduardo Barbosa explica que, nesse ltimo caso a permuta financeira , as empreendedoras repassam aos antigos donos do terreno uma porcentagem sobre o valor das vendas das unidades quando forem negociadas. Nessa modalidade, o proprietrio do terreno compartilha o risco da demora na venda das unidades.

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