XI EXAME DE ORDEM UNIFICADO (2013.

2) Jorge, professor de ensino fundamental, depois de longos 20 anos de magistrio, poupou quantia suficiente para comprar um pequeno imvel vista. Para tanto, procurou Max com ob etivo de adquirir o apartamento que ele colocara venda na cidade de !erespolis"#J. $epois de visitar o imvel, tendo ficado satisfeito com o que l%e foi apresentado, soube que este se encontrava ocupado por Miranda, que reside no imvel na qualidade de locat&ria %& dois anos. ' contrato de loca()o celebrado com Miranda n)o possu*a cla+sula de manuten()o da loca()o em caso de venda e foi oportuni,ado locat&ria o exerc*cio do direito de prefer-ncia, mediante notifica()o extra udicial, certificada a entrega a Miranda. Jorge firmou contrato de compra e venda por meio de documento devidamente registrado no #egistro de .mveis, tendo adquirido sua propriedade e notificou a locat&ria a respeito da sua sa*da. /ontudo, ao tentar ingressar no imvel, para sua surpresa, Miranda ali permanecia instalada. 0uestionada, respondeu que n)o %avia recebido qualquer notifica()o de Max, que seu contrato foi concreti,ado com Max e que, em virtude disso, somente devia satisfa()o a ele, di,endo, por fim, que dali s sairia a seu pedido. .ndignado, Jorge conta o ocorrido a Max, que di, lamentar a situa()o, acrescentando que Miranda sempre foi uma locat&ria de trato dif*cil. $isse, por fim, que como Jorge o atual propriet&rio cabe a ele lidar com o problema, n)o tendo mais qualquer responsabilidade sobre essa rela()o. /om isso, Jorge procura o advogado, que o orienta a denunciar o contrato de loca()o, o que feito ainda na mesma semana. $iante da situa()o apresentada, na qualidade de advogado constitu*do por Jorge, propon%a a medida udicial adequada para a prote()o dos interesses de seu cliente para que adquira a posse do apartamento comprado, abordando todos os aspectos de direito material e processual pertinentes.