CASEMG

COMPANHIA DE ARMAZNS E SILOS DO ESTADO DE MINAS GERAIS

GERNCIA ADMINISTRATIVA
SR. GEOVANI FONSECA AMARAL




PARECER TCNICO AVALIATRIO MERCADOLGICO DE
VALOR LOCATIVO




EU, PEDRO SOARES DE VASCONCELOS NETTO, Perito Avaliador,
devidamente contratado pela CASEMG, venho pelo presente,
respeitosamente, apresentar e submeter a apreciao desta Diretoria, laudo
avaliatrio de valor locativo, colocando-se ao seu inteiro dispor para
quaisquer esclarecimentos que se faam necessrios.


INTRODUO
objeto do presente parecer instruir procedimento administrativo de cesso
de uso do silo e graneleiro de propriedade da CASEMG, atravs da
determinao tcnica do valor locativo de mercado do imvel objeto deste
processo.

Este parecer atende as diretrizes da NORMA BRASILEIRA PARA
AVALIAES DE IMVEIS URBANOS NBR 14653-2-2004 e aos
requisitos da Lei 6.530, de 12 de maio de 1978, que regulamenta a
profisso de Corretor de Imveis, e a RESOLUO 1.066 / 2007 do
COFECI Conselho Federal de Corretores de Imveis.

IMVEL

a) O imvel caracteriza-se com as seguintes benfeitorias descritas no Anexo
I e conjunto fotogrfico do Anexo II, sendo avaliado to somente o silo e o
graneleiro.

b) Endereo do imvel:
Unidade de Capinpolis - Gerente: Mrcio Denilson Abdala.
Av. Juscelino Kubitschek,710 - Bairro Alvorada
CEP:38.360-000 - Tel: (34)3263-1766 Fax:(34)3263-1636

c) Descrio do imvel:
Foi analisado cada item importante no referido imvel, de acordo com suas
caractersticas e situao atual, aliado ao objetivo para o qual se pretende
utiliz-lo.










d) reas:
Consideraram-se as reas apresentadas na Matrcula do Imvel
apresentado pela CASEMG.

e) Padro construtivo do imvel:
Padro normal.

f) Vistoria:
A vistoria do imvel foi realizada em 05 de novembro de 2.011,
acompanhada pelo Gerente da Unidade Sr. Mrcio, sendo efetuadas as
fotografias do Anexo II.

Anlise Mercadolgica:

O imvel localiza-se no Bairro Alvorada da cidade de Capinpolis, perto do
Centro da Cidade, ao lado do Parque de Exposies Agropecurias.

O imvel insere-se no contexto de imvel estritamente comercial, categoria
de indstria.

H indcios de outras empresas ou grupos interessados na locao do
referido imvel.

No h outros imveis na regio com as caractersticas do imvel avaliado.

Atualmente a oferta de imveis com as caractersticas do imvel avaliando
muito restrita, o que determina certo valor agregado conforme a lei da oferta
e procura, posto que o silo e o graneleiro possuem grande capacidade de
armazenamento, no havendo outro na regio com estas propores.

As benfeitorias ali envolvidas, que valoriza o imvel, esto em timo estado
de conservao e manuteno.

A avaliao tomou por conta uma anlise tcnica e subjetiva de todo um
conjunto de informaes tais como o objetivo que ser utilizada a estrutura
e a situao como ela se encontra.

A metodologia recomendada para estes casos o MTODO
COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DO MERCADO, podendo em
algumas situaes, como no presente caso, onde no temos como elaborar
um quadro amostral comparativo, buscar a atualizao do valor locativo
atravs da relao entre o valor do imvel e o percentual de locao
praticado no mercado imobilirio para os imveis semelhantes ao imvel
avaliando, sempre considerando sua localizao e itens/benefcios que o
qualificam.











CONCLUSO:

Os valores de mercado indicaram que o valor locativo do imvel objeto
deste Parecer, dada situao em que este se encontra, R$65.000,00
(sessenta e cinco mil reais).


Ituiutaba - MG, 07 de novembro de 2.011.



PEDRO SOARES DE VASCONCELOS NETTO
CRECI n. MGF 19492
COFECI CNAI n. 3821