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(Processo n 20.522/2006)
LEI N 8.181, DE 05 DE JUNHO DE 2 007.
(Reviso da Lei 7.122 de 04/6/2004, que instituiu o
novo Plano Diretor de Desenvolvimento Fsico
Territorial do Municpio de Sorocaba, e d outras
providncias).
Projeto de Lei
EXECUTIVO.
488/2006
autoria
do
PREFEITURA DE SOROCABA
PREFEITURA DE SOROCABA
Urbanizao:
I - vrzeas ou Plancies Aluviais, marcadas por processos de enchentes
sazonais, cujas regras de ocupao devem obedecer s diretrizes que seguem:
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USOS ADMITIDOS
Zona Central ZC
RL, RG , UE;
Zona Industrial ZI
rea Rural
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Percentual mnimo
To
Ca
Taxa de
Coeficiente de
Ocupao
aproveitamento
Mxima
Mximo
Zona Central - ZC
0,80
4,0
0,60
2,5
0,60
1,5
0,60
2,0
0,70
2,0
Zona Industrial ZI
Livre
Livre
0,50
1,0
40%
0,35
0,6
50%
0,10
0,3
80%
0,60
1,5
(*)
(*)
0,50
2,5
0,60
2,5
rea Rural
Livre
Livre
de Permeabilidade
(%)
ou igual a
500,00m2
50%
(*) Nos corredores CCS2, a CA e o TO so os mesmos das zonas por eles atravessadas, sendo
aplicvel a frmula mencionada no Art. 83 desta Lei.
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Art. 82. Para clculo de rea coberta, rea construda e recuos, no ser feita
distino entre edificao principal e edcula, se houver.
Art. 83. Para incentivar a criao de espaos livres para ajardinamento e
estacionamento no interior dos terrenos urbanos na Zona Central e nos corredores CCS2, e CCR,
em qualquer empreendimento, o Coeficiente de Aproveitamento Mximo poder ser ampliado, desde
que seja reduzida a Taxa de Ocupao, de acordo com a frmula CA = to/TO + (ca-1), onde:
I - CA - o coeficiente de aproveitamento que pode ser alcanado, no lote em
questo;
II - to - a taxa mxima de ocupao fixada para a zona em que o lote se situa;
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recuos mnimos:
I - nas zonas de uso ZR1, ZR2, ZR3, ZPI, ZC, CCS e CCR:
a) Recuo mnimo de frente de 5,00 m, em todos os pavimentos:
1. Nos lotes com testada superior a 7,00 m, o recuo mnimo ser de 4,00m para
construes unifamiliares, desde que a garagem tenha tal recuo.
2. A partir do trreo ser admitido sacadas, varandas e marquises. (NR)
b) Recuos mnimos laterais e de fundo:
1. No pavimento trreo, primeiro e segundo pavimentos no so exigidos recuos
em qualquer tipo de edificao, para os imveis localizados na ZC, CCS2, CCI e CCR, excetuandose os lotes que possuam fundos voltados para vias pblicas; (NR)
2. No pavimento trreo e primeiro pavimento no so exigidos recuos em
qualquer tipo de edificao, para os imveis localizados na ZR1, ZR2, ZR3 e CCS1, excetuando-se
os lotes que possuam fundos voltados para vias pblicas; (NR)
3. No 3 pavimento dos imveis localizados na ZC, CCS2, CCI e CCR, o recuo
ser de 1,50 m, em ambos os lados. Aps o 3 pavimento o recuo ser dado pela frmula:- Rm =
h/10 + 1,50 m, onde Rm o recuo mnimo e h a altura da edificao medida a partir do piso do 4
pavimento; (NR)
4. No 2 pavimento dos imveis localizados na ZR1, ZR2, ZR3 e CCS1, o recuo
ser de 1,50 m, em ambos os lados. Aps o 2 pavimento o recuo ser dado pela frmula:- Rm =
h/10 + 1,50 m, onde Rm o recuo mnimo e h a altura da edificao medida a partir do piso do 3
pavimento; (NR)
c) recuos mnimos para terrenos de esquina:
1. Para terrenos com testada superior a 10,00 m o recuo ser de 2,00m;
2. Para terrenos com testada inferior ou igual a 10,00 m o recuo ser de 1,50 m;
3. Para terrenos com testada inferior ou igual a 5,00 m o recuo ser de 1,00m.
II nas zonas de uso ZCH e ZCA:
a) Recuo mnimo de frente: 5,00 m em todos os pavimentos;
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TIPO DE EMPREENDIMENTO
Habitaes unifamiliares ou multifamiliares
EXIGNCIAS (*)
1 vaga/ unidade
1 vaga/ 35m2
1 vaga/ 60m2
1 vaga/ 50m2
1 vaga/ 60m2
1 vaga/ 50m2
1 vaga/ 50m2
200m2
Instituies privadas de ensino de 2o ou 3o graus com rea construda >
1 vaga/ 50m2
300m2
Escolas profissionalizantes, de ginstica, dana e congneres com rea
1 vaga/ 35m2
1 vaga/ 50m2
Agncias de bancos
1 vaga/ 35m2
1 vaga/ 50m2
Hotis
Hospitais, sanatrios e congneres, exclusive os pblicos.
Farmcias e drogarias com rea construda > 100m2
1 vaga/ 2
1 vaga/ 5 leitos
1 vaga/ 50m2 ou
frao
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Testada mnima
Zona Central ZC
125,00
5,00
360,00
12,00
250,00
10,00
250,00
10,00
150,00
7,00
1.000,00
15,00
500,00
15,00
1.000,00
15,00
10.000,00
50,00
250,00
10,00
250,00
10,00
3.000,00
30,00
600,00
15,00
Zona Industrial ZI
Zona de Atividades Especiais ZAE
Zona de Chcaras- ZCH
Zona de Conservao Ambiental ZCA
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Art. 107. A licena para edificar em gleba, com rea superior a 30.000,00 m2,
uma ou mais edificaes em regime de condomnio ou de propriedade indivisa, condicionada
reserva de 12% (doze por cento), no mnimo no interior de sua rea total, de espao destinado
exclusivamente ao lazer, acrescida da transferncia ao patrimnio pblico do municpio, de 5% (cinco
por cento) no mnimo, de sua rea total com frente para logradouro pblico, destinada implantao
de equipamentos pblicos.
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Art. 110. As faixas de proteo podem ser agregadas aos espaos de lazer
condominiais.
Art. 111. Para empreendimentos que impliquem a implantao de uma ou mais
edificaes em gleba, quando localizados nas bacias dos crregos Ipaneminha, Ipanema, Pirajibu,
Pirajibu-Mirim, Itangu, Matadouro, Lavaps e gua Vermelha, dever ser exigida, aps estudos e se
necessrio por ocasio de expedio de diretrizes, a execuo, por conta do empreendedor, de
dispositivos de reteno de guas pluviais no sistema de drenagem do empreendimento, que
podero estar localizados nas faixas de proteo a corpos dgua.
Art. 112. Nos conjuntos de edificaes em glebas, quando limtrofes a Zona
Industrial, dever ser mantida ao longo da divisa com a referida zona uma faixa arborizada de
25,00m de largura, no mnimo.
TTULO III
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 113. A partir da promulgao desta Lei, a Prefeitura Municipal de Sorocaba
providenciar a adequao das normas tcnicas e de regulamentao pertinentes ao Plano Diretor
de Desenvolvimento Fsico Territorial.
Art. 114.
Ser dado prosseguimento aos processos de aprovao de
loteamentos com diretrizes j estabelecidas pelo Poder Executivo anteriormente aprovao da
presente Lei, os quais podero ser analisados e aprovados luz da legislao anterior, desde que
no comprometam reas de mananciais ou de preservao permanente, excetuando-se aqueles
situados na Zona Industrial (ZI) e a Zona de Atividades Especiais (ZAE).
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Art. 115.
Ser dado prosseguimento aos processos de aprovao de
construes, que tenham sido protocolados at a data de publicao da Lei 7.122, de 04/06/2004, os
quais sero analisados e aprovados a luz da legislao anterior, obedecidas as suas exigncias.
(NR)
Pargrafo nico. Ficam permitidas a incluso de atividades afins e obras de
reforma e/ou ampliaes - que devero respeitar os ndices urbansticos construtivos desta Lei - nos
estabelecimentos industriais, comerciais e de servios j existentes e autorizados pela Prefeitura
antes da vigncia do Plano Diretor, que sero classificadas como USO NO CONFORME. (NR)
Art. 116.
Como legislaes complementares deste Plano Diretor de
Desenvolvimento Fsico Territorial, devero ser elaborados, a partir da promulgao desta Lei, os
Cdigos: de Posturas; de Obras e Edificaes do Municpio de Sorocaba.
Art. 117. Ficam estabelecidos os seguintes prazos:
I - at 12 (doze) meses para a regulamentao de que trata o Art. 113.
II - at 24 (vinte e quatro) meses para a elaborao e apresentao dos projetos
de lei referentes aos cdigos de que trata o Art. 116.
Art. 118. Qualquer alterao aos dispositivos desta Lei dever ser precedida de
audincia pblica e sua aprovao depender do voto favorvel de 2/3 dos membros da Cmara.
Art. 119.
Municipal de Sorocaba.
VITOR LIPPI
Prefeito Municipal
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