Código de Edificações Do DF

LEI
DECRETO
Lei n 2.105/98
Decreto n 19.915/98
08 de outubro de 1998 e suas alteraes
17 de dezembro de 1998 e suas alteraes
Dispe sobre o Cdigo de Edificaes do Distrito

Federal.
A Cmara
DECRETA:
Legislativa
do
Distrito
Regulamenta a Lei N. 2.105 de 08 de outubro

de 1998 que dispe sobre o Cdigo de Edificaes
do Distrito Federal
Federal
O GOVERNADOR DO DISTRITO FEDERAL, no
uso das atribuies que lhe confere o artigo 100
incisos VII e XXVI da Lei Orgnica do Distrito
Federal, DECRETA:
TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
CAPTULO I
DA FINALIDADE
CAPTULO I
DO OBJETO DO CDIGO
Art. 1 O Cdigo de Edificaes do Distrito
Federal disciplina toda e qualquer obra de
construo, modificao ou demolio de edificaes
na rea do Distrito Federal, bem como o
licenciamento das obras de engenharia e arquitetura.
Art. 2 O Cdigo de Edificaes do Distrito
Federal objetiva estabelecer padres de qualidade
dos espaos edificados que satisfaam as condies
mnimas de segurana, conforto, higiene, sade e
acessibilidade aos usurios e demais cidados, por
meio
da
determinao
de
procedimentos
administrativos e parmetros tcnicos que sero
observados pela administrao pblica e pelos
demais interessados e envolvidos no projeto, na
execuo de obras e na utilizao das edificaes.
(Alterado - Lei N 3.919/2006)
Pargrafo nico. Os padres de qualidade de
que trata este artigo sero majorados em benefcio
do consumidor e do usurio das edificaes, sempre
que possvel.
Art. 1 Este Decreto regulamenta a Lei n. 2.105

de 08 de outubro de 1998, que dispe sobre o Cdigo
de Edificaes do Distrito Federal.
Pargrafo nico. A aplicao dos dispositivos
estabelecidos neste Cdigo, no que diz respeito s
edificaes localizadas na rea tombada, est
condicionada ao estabelecido no Decreto n 10.829,
de 14 de outubro de 1987 e na Portaria n 314, de 08
de outubro de 1992, do Instituto Brasileiro do
Patrimnio Cultural-IBPC,
atual
Instituto do
Patrimnio Histrico e Artstico Nacional - IPHAN.
(Inserido - Decreto n 25.856/2005)
CAPTULO II
DA CONCEITUAO
CAPTULO II
DA CONCEITUAO
Art. 3 Para os fins desta Lei, ficam estabelecidos
os seguintes conceitos:
I - abrigo de veculos - cobertura destinada a
proteo de veculos, sem vedao lateral em pelo
menos cinqenta por cento de seu permetro;
II - acessibilidade conjunto de alternativas de
acesso que possibilitem a utilizao, com segurana
e autonomia, das edificaes; dos espaos,
equipamentos e mobilirios urbanos; dos transportes;
e dos sistemas e meios de comunicao por pessoas
portadoras de deficincia ou com mobilidade
reduzida; (Alterado - Lei N 3.919/2006)
III - advertncia - comunicao de irregularidades
verificadas em obra ou edificao, em que se
estabelece prazo para a devida correo;
IV - aerao verticalmente cruzada - ventilao
decorrente de aberturas opostas, situadas nas bases
Art. 2 Para efeito deste Decreto ficam

estabelecidos os seguintes conceitos:
I - afastamentos mnimos obrigatrios - faixas
definidas na legislao de uso e ocupao do solo,
situadas entre os limites do lote e a rea passvel de
ocupao pela edificao;
II - alinhamento do lote ou projeo - limite entre
o lote ou projeo e o logradouro pblico ou lotes
vizinhos;
III - rea de acomodao de pblico - local em
edificao de uso coletivo para permanncia de
espectadores, com ou sem assentos;
IV - rea de acumulao - rea ou faixa de
transio destinada a ordenar eventual fila de entrada
de veculos situada entre a via pblica e o local de
estacionamento ou garagem do lote;
IV-A - rea de consumao - local em
Atualizado at setembro/08
Este texto no substitui o publicado no DODF
LEI
DECRETO
superior e inferior de prisma;

V - altura mxima da edificao - medida em
metros entre o ponto definido como cota de soleira e
o ponto mais alto da edificao;
VI - ambiente - espao arquitetnico relacionado
a uma ou mais funes;
VII - anotao de responsabilidade tcnica - ART
- fichrio registrado em Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA, que
contm a descrio sucinta das atividades
profissionais de engenharia, arquitetura e agronomia
referentes a obras, projetos ou servios;
VIII - apartamento conjugado - unidade
domiciliar, em habitao coletiva ou habitao
coletiva econmica, constituda de compartimento
para higiene pessoal e de locais para estar,
descanso, preparao de alimentos e servios de
lavagem, em ambiente nico ou parcialmente
compartimentado;
IX - apreenso - apropriao, pelo poder pblico,
de materiais e equipamentos provenientes de obra ou
servio irregular ou que constitua prova material de
irregularidade;
X - aprovao de projeto - ato administrativo que
atesta o atendimento ao estabelecido nesta Lei, na
sua regulamentao e na legislao de uso e
ocupao do solo, aps exame completo do projeto
arquitetnico, para posterior licenciamento e
obteno de certificados de concluso;
XI - rea de consumao - local em
estabelecimento de uso comercial onde ficam
dispostas mesas para consumo de alimentos e
bebidas por clientes;
XII - rea pblica - rea destinada a sistemas de
circulao de veculos e pedestres, a espaos livres
de uso pblico e a implantao de equipamentos
urbanos e comunitrios;
XIII - autenticao - ato administrativo que
reconhece como verdadeiras e idnticas as cpias de
projeto arquitetnico anteriormente aprovado ou
visado, mediante exame comparativo com a cpia
arquivada;
XIV - auto de infrao - ato administrativo que d
cincia ao infrator da disposio legal infringida e da
penalidade aplicada, no qual constam os elementos
para tipificao dos fatos;
XV - barreiras arquitetnicas - elementos
arquitetnicos que prejudicam ou impossibilitam o
livre trnsito de pessoas portadoras de deficincia ou
com mobilidade reduzida; (Alterado - Lei N
3.919/2006)
XVI - brise - elemento construtivo, mvel ou fixo,
instalado em fachadas para proteo solar;
XVII - canteiro de obras - rea destinada a
instalaes temporrias e a servios necessrios
execuo e ao desenvolvimento de obras;
XVIII - certificados de concluso - os documentos
oficiais abaixo relacionados que atestam a concluso
de obras:
a) carta de habite-se - documento expedido
estabelecimento de uso comercial onde ficam

dispostas mesas para consumo de alimentos e
bebidas por clientes, entendendo-se como este local
toda e qualquer rea destinada a clientes; (Includo Decreto n 25.856/2005)
V - reas comuns - reas de co-propriedade dos
condminos de um imvel;
VI - rea non aedificandi - faixa de terra com
restries para construir, edificar ou ocupar,
vinculando-se seu uso a uma servido;
VII - rea total de construo - somatrio das
reas de construo de todos os pavimentos da
edificao, inclusive das reas desconsideradas para
o clculo da taxa mxima de construo ou do
coeficiente de aproveitamento;
VIII- balano - avano ou prolongamento de um
elemento da construo alm da sua base de
sustentao, sem qualquer apoio vertical;
IX - banheiro - compartimento destinado
higiene pessoal, provido de, no mnimo, vaso
sanitrio, chuveiro e lavatrio;
X - beiral - prolongamento da cobertura em
balano que sobressai dos limites externos da
edificao, exclusivamente para proteo de
fachadas;
XI - boxe - cada um de uma srie de espaos,
separados entre si por divises, em banheiros,
mercados, garagens, feiras, dentre outros; (Alterado Decreto n 25.856/2005)
XII caixa dgua - reservatrio de gua da
edificao, denominada enterrada ou inferior, quando
situada em nvel inferior ao pavimento trreo e
elevada ou superior, quando situada sobre a
edificao;
XIII calada - faixa destinada ao trnsito de
pedestres;
XIV castelo dgua - construo elevada,
isolada da edificao, destinada a reservatrio de
gua;
XVcela para religiosos - compartimento
para dormir ou repousar, destinado aos membros de
uma instituio religiosa;
XVI centro comercial - agrupamento de lojas
situadas num mesmo conjunto arquitetnico, voltadas
para circulao de uso comum, que contenha
tambm instalaes de natureza cultural e de lazer e
servios de utilidade pblica, dentre outros; o mesmo
que shopping center;
XVII - certido de alinhamento e de cota de
soleira - documento fornecido pela Administrao
Regional que atesta a verificao de alinhamento ou
de cota de soleira;
XVIII -circulao - elemento que estabelece a
interligao de compartimentos da edificao, assim
classificada:
a) circulao horizontal - estabelece interligao
num mesmo pavimento, entrecortada ou no por
outras circulaes, como corredores e galerias;
b) circulao vertical - estabelece interligao
entre dois ou mais pavimentos, como escadas,
LEI
DECRETO
nos casos de obra inicial e obra de modificao com

acrscimo ou decrscimo de rea, executadas de
acordo com os projetos aprovados ou visados, que
pode ser parcial ou em separado;
b) atestado de concluso - documento
expedido nos demais casos no abrangidos pela
carta de habite-se, mas cuja obra tenha sido objeto
de licenciamento;
XIX - coeficiente de aproveitamento - ndice
previsto na legislao de uso e ocupao do solo que
determina a rea mxima de construo de uma
edificao;
XX - compensao de rea - permuta entre
avanos e reentrncias no permetro externo de
edificaes, acima do pavimento trreo, mantida a
equivalncia de rea do pavimento;
XXI - comunicado de exigncia - comunicao ao
interessado, na qual esto relacionadas as falhas em
relao legislao vigente, detectadas por ocasio
do exame da solicitao apresentada;
XXII - consulta prvia - anlise tcnica preliminar
do projeto arquitetnico solicitada anteriormente
aprovao do projeto ou ao visto;
XXIII - cota de coroamento - indicao ou registro
numrico, fornecido pela Administrao Regional,
correspondente altura mxima da edificao;
XXIV - demolio - derrubada parcial ou total de
construo;
XXV - edificao de carter especial - edificao
que incorpora facilidades para uso de tecnologias
avanadas referentes a informaes, materiais,
energia, fluidos e tcnicas construtivas;
XXVI - edificao temporria - construo
transitria no residencial licenciada por tempo
determinado que utiliza materiais construtivos
adequados finalidade proposta, os quais no
caracterizam materiais definitivos e so de fcil
remoo como estandes de vendas, parques de
exposies, parques de diverses, circos e eventos;
XXVII - elementos construtivos - componentes
fsicos que integram a edificao;
XXVIII - embargo - ato administrativo de
interrupo na execuo de obra em desacordo com
a legislao vigente, que pode se dar de forma
parcial ou total;
XXIX - galeria - espao, provido ou no de
guarda-corpo, destinado circulao de pedestres,
situado na parte externa de uma edificao, sob o
pavimento superior;
XXX - guarda-corpo - estrutura de proteo
vertical, macia ou no, que serve de anteparo contra
queda em escadas, varandas, balces, rampas,
terraos, sacadas e galerias;
XXXI - habitao coletiva - duas ou mais
unidades domiciliares na mesma edificao, com
acesso e instalaes comuns a todas as unidades;
XXXII - habitao coletiva econmica - duas ou
mais unidades domiciliares econmicas na mesma
edificao, com acesso e instalaes comuns a todas
as unidades;
rampas e elevadores.
XIX - circulao de uso comum ou principal
circulao horizontal ou vertical utilizada pelo
conjunto dos usurios da edificao;
XX - circulao de uso restrito ou secundria
circulao horizontal ou vertical utilizada por grupo
restrito de usurios da edificao ou que serve de
acesso secundrio;
XX-A - cobertura - caracterizada como:
a) cobrimento
da
edificao,
geralmente
constitudo por telhado com ou sem laje ou por laje
impermeabilizada, podendo conter instalaes de
caixa dgua e de casa de mquinas;
b) ocupao parcial sobre a laje de cobertura do
ltimo pavimento da edificao, para lazer e
recreao, quando permitida pela legislao de uso
e ocupao do solo, no se constituindo em unidade
imobiliria autnoma;
XX-B - compartimento - espao arquitetnico
onde so desempenhadas as funes previstas no
programa da edificao e delimitado fisicamente por
elemento fixo de vedao, de piso a teto;
XX-C - concessionrias de servios de infraestrutura urbana rgos e empresas responsveis
pela prestao de servios de infra-estrutura, tais
como, servios de abastecimento de gua e
esgotamento sanitrio, fornecimento de energia
eltrica, telecomunicaes e gs canalizado, dentre
outros; (Inserido - Decreto n 25.856/2005)
XXI - corrimo - pea ao longo de escadas e
rampas que serve de apoio para a mo de quem
sobe ou desce; (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
XXII - cota de soleira indicao ou registro
numrico que corresponde ao nvel do acesso de
pessoas fornecido, exclusivamente, por tcnico da
Administrao Regional; (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
XXII-A - depsito - caracterizado como: (Inserido
-Decreto n 25.856/2005)
a) edificao destinada a armazenagem de bens
e produtos; (Inserido -Decreto n 25.856/2005)
b) compartimento em uma edificao destinado
exclusivamente a armazenar utenslios, louas,
roupas, materiais e mercadorias, dentre outros, sem
banheiro privativo, no se constituindo em unidade
imobiliria autnoma;
(Inserido
-Decreto
n
25.856/2005)
XXIII - duto de aerao - tubo utilizado na
edificao para aerao de compartimento;
XXIII-A - edificao - construo situada no nvel
do solo, abaixo ou acima deste, de estruturas fsicas
que abriguem atividades humanas, e que possibilitem
a instalao e o funcionamento de equipamentos;
(Inserido -Decreto n 25.856/2005)
XXIV - eirado - o mesmo que terrao; (Alterado Decreto n 25.856/2005)
XXV - faixa ou rea verde non aedificandi faixa de terra arborizada que emoldura as
superquadras, com restries quanto sua
ocupao;
LEI
DECRETO
XXXIII - habitao unifamiliar econmica unidade domiciliar econmica em edificao

destinada a uma nica habitao;
XXXIV - habitao unifamiliar - unidade domiciliar
em edificao destinada a uma nica habitao;
XXXV - habitaes em lote compartilhado - mais
de uma habitao unifamiliar por unidade imobiliria,
conforme definido na legislao de uso e ocupao
do solo;
XXXVI - ndice tcnico - ndice referente s
caractersticas tcnicas dos materiais e elementos
construtivos, quanto resistncia ao fogo, isolamento
trmico e acstico, condicionamento acstico,
resistncia fsica e impermeabilidade, entre outros
aspectos;
XXXVII - instalao comercial - projeto de
decorao do estabelecimento comercial no qual so
indicados o mobilirio e os equipamentos, sem
alterao do projeto arquitetnico;
XXXVIII
interdio
determinao
administrativa de impedimento de acesso a obra ou a
edificao que apresente descumprimento de
embargo ou situao de risco iminente, que pode se
dar de forma parcial ou total;
XXXIX - lmina vertical - elevao vertical de
edifcio localizado sobre volume de construo
predominantemente horizontal;
XL - legislao de uso e ocupao do solo conjunto de normas urbansticas contidas no Plano
Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal
- PDOT - e Planos Diretores Locais - PDL, em
legislao especfica e em normas regulamentadoras;
XLI - licenciamento - expedio de documentos
oficiais abaixo relacionados que autorizam a
execuo de obras ou servios:
a) alvar de construo - documento
expedido que autoriza a execuo de obras iniciais,
obras de modificao com acrscimo ou decrscimo
de rea e obras sem acrscimo de rea com
alterao estrutural, condicionado existncia de
projeto aprovado ou visado e sem exigncias
processuais;
b) licena - documento expedido nos demais
casos no objeto de alvar de construo;
XLII - lote - unidade imobiliria que constitui
parcela autnoma de um parcelamento, definida por
limites geomtricos e com pelo menos uma das
divisas voltadas para a rea pblica;
XLIII - marquise - cobertura, em balano ou no,
na parte externa de uma edificao, destinada
proteo da fachada ou a abrigo de pedestres;
XLIV - memorial de incorporao - conjunto de
documentos arquivados no competente cartrio de
registros de imveis que possibilita negociar as
unidades autnomas em edificaes, em construo
ou a construir, que se destinam constituio de
condomnios;
XLV - multa - pena pecuniria;
XLVI - normas tcnicas brasileiras - normas
estabelecidas pela Associao Brasileira de Normas
XXVI - galeria comercial - agrupamento de lojas

situadas num mesmo conjunto arquitetnico e
voltadas para circulao de uso comum, com um ou
mais acessos via pblica, constituindo uma espcie
de Centro Comercial; (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
XXVII - guarda - corpo - estrutura de proteo
macia ou no que serve de anteparo contra quedas
de pessoas em escadas, rampas, varandas, terraos
e eirados, dentre outros;
XXVIII - guarita - edificao destinada a abrigo
da guarda ou da vigilncia;
XXIX - hipermercado - local destinado venda
de produtos alimentcios e produtos variados
expostos em balces, estantes ou prateleiras, com
rea de venda igual ou superior a cinco mil metros
quadrados;
XXX - Interessado - pessoa fsica ou jurdica
envolvida no processo ou em um expediente em
tramitao em rgos da administrao pblica;
XXXI- interligao de vestbulos - circulao
horizontal de ligao entre os vestbulos social e de
servio da edificao;
XXXI-A - laudo - parecer tcnico escrito e
fundamentado, emitido por profissional habilitado,
relatando o resultado de exames e vistorias; (Alterado
- Decreto n 25.856/2005)
XXXII -lavabo - compartimento destinado
higiene pessoal e provido de, no mximo, um vaso
sanitrio e um lavatrio, o mesmo que sanitrio;
XXXIII - local de hospedagem - edificao usada
para servios de hospedagem que dispe de
unidades habitacionais e de servios comuns,
classificando-se em: (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
a) hotel - composto de unidades habitacionais
dos
tipos
quarto,
apartamento
e
sute,
simultaneamente ou no; (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
b) hotel residncia - hotel ou assemelhado, cujas
unidades habitacionais possuam equipamentos de
cozinha adequados ao preparo de lanches e
refeies leves, tambm denominado apart-hotel, flatservice ou residence service. (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
XXXIV - local de reunio - espao destinado a
agrupamento de pessoas em edificao de uso
coletivo;
XXXV - loja - unidade imobiliria destinada a
fins comerciais e voltada para o logradouro pblico ou
para circulao horizontal de uso comum, podendo
dispor de mezanino ou sobreloja;
XXXVI - memorial descritivo, explicativo ou
justificativo - documento que acompanha os
desenhos de um projeto de urbanizao, de
arquitetura, de parcelamento , de equipamentos ou
de instalao, onde so explicados e justificados
critrios, solues, detalhes e funcionamento ou
operao;
XXXVII - mercado - local destinado venda de
LEI
DECRETO
Tcnicas - ABNT;
XLVII - obras de arquitetura - conjunto de
trabalhos de execuo referentes a edificaes,
conjuntos arquitetnicos e monumentos, arquitetura
paisagstica e de interiores;
XLVIII - obras complementares - obras
executadas como decorrncia ou como parte das
edificaes;
XLIX - obras de engenharia - conjunto de
trabalhos de execuo referentes a construo de
estradas, pistas de rolamento, aeroportos, portos,
canais, barragens, diques, pontes e grandes
estruturas e a sistemas de transportes, de
abastecimento de gua e saneamento, de drenagem
e de irrigao;
L - obra em execuo - toda e qualquer obra que
no tenha sua concluso atestada pelo respectivo
certificado;
LI - parmetros urbansticos - ndices referentes
ao uso e ocupao do solo;
LII - p-direito - medida vertical de um andar de
edifcio do piso ao teto acabado ou do piso ao forro
de compartimento ou ambiente;
LIII - pequena cobertura - cobertura nica de at
vinte metros quadrados, em edificao trrea, sem
vedao lateral em pelo menos cinqenta por cento
do permetro;
LIV - prgula - elemento decorativo com funo
de abrigo, executado em jardins ou espaos livres,
constitudo de plano horizontal definido por elementos
que formam espaos vazados;
LV pessoa com mobilidade reduzida aquela
que, no se enquadrando no conceito de pessoa
portadora de deficincia, tenha, por qualquer motivo,
temporrio
ou
permanente,
dificuldade
de
movimentao, tendo reduzida, efetivamente, a
mobilidade, a flexibilidade, a coordenao motora e a
percepo; (Alterado - Lei N 3.919/2006)
LVI pessoa portadora de deficincia pessoa
que possui deficincia fsica, auditiva, visual, mental
ou mltipla, conforme definido em legislao
especfica; (AC Lei N 3.919/2006)
LVII - poo tcnico - espao utilizado para
passagem de tubulaes e instalaes em uma
edificao; (Renumedado Lei N 3.919/2006)
LVIII - prisma de aerao e iluminao - espao
vertical livre situado no interior ou no permetro de
uma edificao, utilizado para aerar e iluminar os
compartimentos ou ambientes para ele voltados;
(Renumedado Lei N 3.919/2006)
LIX - prisma de aerao - espao vertical livre
situado no interior ou no permetro da edificao
utilizado somente para aerar os compartimentos ou
ambientes para ele voltados; (Renumedado Lei N
3.919/2006)
LX - projeo - unidade imobiliria peculiar do
Distrito Federal que constitui parcela autnoma de
parcelamento, definida por limites geomtricos e
caracterizada por possuir, no mnimo, trs de suas
divisas voltadas para rea pblica e taxa de
produtos alimentcios e produtos variados expostos

em balces, estantes ou prateleiras, com rea de
venda igual ou inferior a trezentos metros quadrados;
XXXVIII - mezanino - pavimento elevado e
integrado ao compartimento, que ocupa at cinqenta
por cento de sua rea interna;
XXXIX - motivo arquitetnico - elemento
ornamental da edificao que se localiza
externamente ao plano da fachada, sem abertura
para o interior da edificao, o mesmo que moldura
ou salincia; (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
XXXIX-A
- parecer
tcnico
- opinio
fundamentada ou esclarecimento tcnico emitido por
profissional legalmente habilitado sobre assunto de
sua especialidade; (Inserido -Decreto n 25.856/2005)
XL - pavimento - espao da edificao, fechado
ou vazado, compreendido entre os planos de dois
pisos sucessivos, entre o solo e um piso ou entre o
ltimo piso e a cobertura; (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
XLI - pavimento trreo - pavimento situado ao
nvel do solo ou aquele definido pela cota de soleira
da edificao; (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
XLII - pavimentos superiores - pavimentos da
edificao situados acima do pavimento trreo ou da
sobreloja; (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
XLIII - pilotis - pavimento trreo formado pelo
conjunto de pilares que sustentam a edificao, com
espaos livres e reas de uso comum;
XLIV - platibanda - prolongamento das paredes
externas da edificao, situado acima da ltima laje e
utilizado como composio arquitetnica de anteparo
visual de telhados;
XLV - plo gerador de trfego - constitudo por
edificao ou edificaes cujo porte e oferta de bens
ou servios geram interferncias no trfego do
entorno e grande demanda por vagas em
estacionamentos ou garagens;
XLV-A - projeto de fundaes planta contendo
conjunto de informaes sobre o tipo de fundao a
ser executada no lote ou projeo, devendo
apresentar todos os pontos de fundao devidamente
cotados, detalhe do tipo de fundao, determinao
das dimenses geomtricas previstas, materiais a
serem empregados e tenso admissvel do solo na
cota de assentamento, quando for o caso; (Inserido Decreto n 25.856/2005)
XLVI - quiosque - pequena edificao no
permanente situada em lugares pblicos, galerias
comerciais ou centro comerciais e destinada
comercializao de produtos, valores e servios;
XLVII - sala comercial - unidade imobiliria
utilizada para fins comerciais, de prestao de
servios, institucionais ou coletivos, de acordo com a
legislao de uso e ocupao do solo, com acesso
para circulao ou vestbulo de uso comum, sendo
proibido o acesso direto pelo logradouro pblico;
(Alterado - Decreto n 25.856/2005)
XLVIII - sanitrio - o mesmo que lavabo;
XLIX - semi-enterrado - pavimento da edificao,
LEI
DECRETO
ocupao de cem por cento de sua rea;

LXI - projeto de instalaes prediais - conjunto de
projetos de instalaes eltricas, hidrossanitrias,
telefnicas, de preveno de incndio e outras
necessrias edificao; (Renumedado Lei N
3.919/2006)
LXII - responsvel pela fiscalizao - fiscal de
obras e inspetor de obras da carreira de fiscalizao
e inspeo, obedecidas as atribuies definidas em
legislao especfica; (Renumedado Lei N
3.919/2006)
LXIII - sacada - o mesmo que varanda;
LXIV - taxa de construo mxima, mnima ou
obrigatria - percentual previsto na legislao de uso
e ocupao do solo que determina a rea de
construo de edificao; (Renumedado Lei N
3.919/2006)
LXV - taxa de ocupao mxima, mnima ou
obrigatria - percentual previsto na legislao de uso
e ocupao do solo que determina a superfcie do
lote ocupada pela projeo horizontal da edificao
ao nvel do solo; (Renumedado Lei N 3.919/2006)
LXVI - unidade domiciliar - conjunto de
compartimentos ou ambientes interdependentes, de
uso privativo em habitao unifamiliar ou coletiva,
destinados a estar, repouso, preparo de alimentos,
higiene pessoal e servios de lavagem e limpeza;
LXVII - unidade domiciliar econmica - conjunto
de compartimentos ou ambientes interdependentes,
de uso privativo em habitao, destinados a estar,
repouso, preparo de alimentos, higiene pessoal e
servios de lavagem e limpeza, caracterizados pelo
baixo custo dos materiais e acabamentos aplicados,
com rea mxima de sessenta e oito metros
quadrados; (Renumedado Lei N 3.919/2006)
LXVIII unidade domiciliar econmica do tipo
clula etapa inicial de unidade domiciliar
econmica, inserida em programa governamental de
interesse social, constituda, no mnimo, de dois
compartimentos; (Includo -Lei n 2.516, de 31 de
dezembro de 1999) (Renumedado Lei N
3.919/2006)
LXIX - uso coletivo - utilizao prevista para
grupo determinado de pessoas; (Renumerado - Lei n
2.516, de 31 de dezembro de 1999) (Renumedado
Lei N 3.919/2006)
LXX - uso pblico - utilizao prevista para o
pblico em geral; (Renumerado - Lei n 2.516, de 31
de dezembro de 1999) (Renumedado Lei N
3.919/2006)
LXXI - varanda - espao sob cobertura situada
no permetro de uma edificao, que se comunica
com seu interior, provido ou no de guarda-corpo;
(Renumerado - Lei n 2.516, de 31 de dezembro de
1999) (Renumedado Lei N 3.919/2006)
LXXII - visto de projeto - ato administrativo que
atesta que o exame do projeto arquitetnico se limita
aflorado do solo e situado abaixo do pavimento

trreo, que apresenta menos de sessenta por cento
de seu volume enterrado em relao ao perfil natural
do terreno;
L - sobreloja - pavimento situado imediatamente
acima do pavimento trreo de uma edificao,
integrado loja, que ocupa mais de 50% da rea da
loja, com ou sem acesso independente, quando
permitido na legislao de uso e ocupao do solo;
LI - sto - espao til sob a cobertura da
edificao e adaptado ao desvo do telhado, em
habitaes unifamiliares ou habitaes em lotes
compartilhados, com ou sem aerao e iluminao
natural, destinado a uma nica funo, no se
constituindo em compartimento e sem caracterizar
um pavimento para fins do disposto na legislao de
uso e ocupao do solo; (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
LII - subsolo - pavimento da edificao, situado
abaixo do pavimento trreo, que apresenta sessenta
por cento ou mais de seu volume enterrado em
relao ao perfil natural do terreno;
LIII - supermercado - local destinado venda de
produtos alimentcios e produtos variados expostos
em balces, estantes ou prateleiras com rea de
venda superior a trezentos metros quadrados e
inferior a cinco mil metros quadrados;
LIV - terrao - espao descoberto situado sobre o
ltimo pavimento da edificao ou no nvel de um de
seus pavimentos; (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
LV - testada - limite entre o lote ou a projeo e a
rea pblica;
LVI - uso coletivo corresponde s atividades
com utilizao prevista para grupo determinado de
pessoas, como as de natureza cultural, esportiva,
recreativa, educacional, social, religiosa e de sade,
o mesmo que uso institucional ou comunitrio;
LVII - uso comercial de bens e de servios
corresponde s atividades que abrangem a
comercializao de produtos, valores e servios;
LVIII - uso industrial corresponde s atividades
de extrao e transformao da matria-prima em
bens de produo e de consumo;
LIX - uso residencial corresponde atividade
de habitao que pode ser coletiva ou unifamiliar;
LX - uso rural corresponde s atividades de
agricultura, pecuria, silvicultura, explorao florestal,
pesca, aqicultura e servios de turismo e lazer.
LX-A - unidade domiciliar econmica do tipo
clula - etapa inicial de unidade econmica,
integrante de programa governamental de interesse
social,
constituda,
no
mnimo,
de
dois
compartimentos. (Inserido -Decreto n 25.856/2005)
LXI- unidade habitacional de hotelaria - unidade
composta de compartimento privativo destinado ao
repouso do hspede, podendo tambm conter
compartimentos ou ambientes para higiene pessoal,
estar e equipamentos de cozinha adequados ao
preparo de lanches e refeies leves; (Alterado -
LEI
DECRETO
verificao
dos
parmetros
urbansticos
estabelecidos na legislao de uso e ocupao do
solo quanto ao uso, taxa de ocupao, taxa de
construo ou coeficiente de aproveitamento,
afastamentos mnimos obrigatrios, nmero de
pavimentos e altura mxima, entre outros, para
posterior licenciamento e obteno do certificado de
concluso. (Renumerado - Lei n 2.516, de 31 de
dezembro de 1999) (Renumedado Lei N
3.919/2006)
Decreto n 25.856/2005)
LXII - unidade imobiliria - bem imvel
matriculado no cartrio de registro de imveis;
LXIII - verificao de alinhamento e de cota de
soleira - procedimento da Administrao Regional
que confere se a locao da obra e a cota de soleira
esto de acordo com o projeto de arquitetura
aprovado ou visado;
LXIV - vestbulo - espao interno da edificao
que serve de acesso ou de ligao entre as
circulaes horizontal e vertical, o mesmo que trio.
CAPTULO III
DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES
Seo I
Do Profissional
Art. 4 So considerados legalmente habilitados
para projetar, construir, calcular, orientar e
responsabilizar-se tecnicamente por edificaes os
profissionais que satisfaam as exigncias da
legislao atinente ao exerccio das profisses de
engenheiro e de arquiteto.
Art. 5 Cabe aos autores de projetos de
arquitetura e de engenharia toda a responsabilidade
tcnica e civil decorrente da elaborao dos
respectivos projetos.
Art. 6 O responsvel tcnico pela obra responde
por sua fiel execuo, de acordo com o projeto de
arquitetura aprovado ou visado.
Art. 7 Fica o responsvel tcnico da obra
obrigado a nela manter cpia do alvar de construo
ou licena e do projeto de arquitetura aprovado ou
visado, em local de fcil acesso, para fiscalizao.
Art. 8 So deveres do responsvel tcnico da
obra:
I - comunicar ao rgo de coordenao do
Sistema de Defesa Civil do Distrito Federal as
ocorrncias que comprometam a segurana dos
operrios e de terceiros, a estabilidade da edificao,
a correta execuo de componentes construtivos e as
que apresentem situao de risco iminente ou
impliquem dano ao patrimnio pblico e particular;
II - comunicar Administrao Regional qualquer
paralisao da obra que ultrapasse trinta dias;
III - adotar medidas de segurana para
resguardar a integridade das redes de infra-estrutura
urbana e das propriedades pblicas e privadas;
IV - zelar, no mbito de suas atribuies, pela
observncia das disposies desta Lei e da
legislao de uso e ocupao do solo.
Pargrafo nico. A comunicao ao rgo de
coordenao do Sistema de Defesa Civil do Distrito
Federal no exime o responsvel tcnico da obra de
adotar providncias para sanar as ocorrncias
definidas neste artigo.
Art. 9 Fica facultada a substituio ou a
transferncia da responsabilidade tcnica da obra,
mediante a apresentao da anotao de
LEI
DECRETO
responsabilidade tcnica - ART - do novo profissional,

registrada no Conselho Regional de Engenharia,
Arquitetura e Agronomia do Distrito Federal - CREADF.
Pargrafo nico. As etapas da obra executadas,
consignadas em dirio de obra ou em relatrio
correspondente, permanecem sob a responsabilidade
do profissional anterior, cabendo ao substituto a
responsabilidade pelas demais etapas a executar.
Art. 10. So de responsabilidade dos
profissionais envolvidos com a obra as informaes
tcnicas fornecidas Administrao Regional.
Seo II
DO PROPRIETRIO
Art. 11. Para os fins desta Lei e observado o
interesse pblico, ter os mesmos direitos e
obrigaes de proprietrio todo aquele que, mediante
contrato com a administrao pblica, ou por ela
formalmente reconhecido, possuir de fato o exerccio,
pleno ou no, a justo ttulo e de boa-f, de alguns dos
poderes inerentes ao domnio ou propriedade.
Art. 12. So deveres do proprietrio do imvel:
I - providenciar para que as obras s ocorram
sob a responsabilidade de profissional habilitado e
aps licenciadas pela Administrao Regional,
respeitadas as determinaes desta Lei;
II - oferecer apoio aos atos necessrios s
vistorias e fiscalizao das obras e apresentar
documentao de ordem tcnica referente ao projeto,
sempre que solicitado;
III - executar revestimento em todas as faces de
paredes e muros situados nos limites de lotes
voltados para reas pblicas e lotes vizinhos, com o
padro de acabamento similar ao dos demais muros
e paredes de sua propriedade.
Pargrafo nico. No caso das obras definidas no
art. 33, fica o proprietrio dispensado da
apresentao de projeto e de licenciamento.
Art. 13. O proprietrio, usurio ou sndico
responsvel pela conservao do imvel.
Art. 14. dever do proprietrio, usurio ou
sndico comunicar coordenao do Sistema de
Defesa Civil e Administrao Regional as
ocorrncias que apresentem situao de risco
iminente, que comprometam a segurana e a sade
dos usurios e de terceiros ou impliquem dano ao
patrimnio pblico ou particular, bem como adotar
providncias para san-las.
Art. 15. Ficam excludos da responsabilidade do
proprietrio, usurio ou sndico os danos provocados
por terceiros e as ocorrncias resultantes de falha
tcnica do profissional habilitado por ocasio da
execuo da obra, dentro do prazo de vigncia legal
de sua responsabilidade tcnica.
Seo III
DA ADMINISTRAO REGIONAL
LEI
DECRETO
Art. 16. Cabe Administrao Regional, por meio

de suas unidades orgnicas competentes, aprovar ou
visar projetos de arquitetura, licenciar e fiscalizar a
execuo de obras e a manuteno de edificaes e
expedir certificado de concluso, garantida a
observncia das disposies desta Lei, de sua
regulamentao e da legislao de uso e ocupao
do solo, em sua circunscrio administrativa.
Art. 17. No exerccio da vigilncia do territrio de
sua circunscrio administrativa, tem o responsvel
pela fiscalizao poder de polcia para vistoriar,
fiscalizar, notificar, autuar, embargar, interditar e
demolir obras de que trata este cdigo, e apreender
materiais, equipamentos, documentos, ferramentas e
quaisquer meios de produo utilizados em
construes irregulares, ou que constituam prova
material de irregularidade, obedecidos os trmites
estabelecidos nesta Lei.
Art. 18. Cabem ao responsvel pela fiscalizao,
no exerccio da atividade fiscalizadora, sem prejuzo
de outras atribuies especficas:
I - registrar as etapas vistoriadas no decorrer de
obras e servios licenciados;
II - verificar se a execuo da obra est sendo
desenvolvida de acordo com o projeto aprovado ou
visado;
III - solicitar percia tcnica caso seja constatada,
em obras de arquitetura e engenharia ou em
edificaes, situao de risco iminente ou
necessidade de preveno de sinistros;
IV - requisitar Administrao Regional material
e equipamento necessrios ao perfeito exerccio de
suas funes;
V - requisitar apoio policial, quando necessrio.
Pargrafo nico. O responsvel pela fiscalizao,
no exerccio de suas funes, tem livre acesso a
qualquer local em sua rea de jurisdio, onde
houver execuo de obras de que trata esta Lei.
Art. 19. O responsvel pela fiscalizao pode
exigir, para efeito de esclarecimento tcnico, em
qualquer etapa da execuo da obra, a apresentao
de projetos executivos de arquitetura, de engenharia
e respectivos detalhes, bem como convocar o autor
do projeto e o responsvel tcnico.
Art. 20. dever do responsvel pela fiscalizao
acionar o rgo de coordenao do Sistema de
Defesa Civil do Distrito Federal quando, no exerccio
de suas atribuies, tomar conhecimento da
manifestao de fenmeno natural ou induzido que
coloque em risco a vida e o patrimnio.
Art. 21. dever do titular da Administrao
Regional comunicar ao Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia do Distrito
Federal - CREA-DF - o exerccio profissional irregular
ou ilegal verificado em sua rea de jurisdio, com
vistas apurao de responsabilidade tica e
disciplinar.
Pargrafo nico. Os profissionais das unidades
orgnicas da Administrao Regional comunicaro ao
LEI
DECRETO
titular as situaes previstas neste artigo quando

delas tomarem conhecimento.
CAPTULO IV
DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS
Seo I
DOS PROCEDIMENTOS GERAIS
Art. 22. As solicitaes e os requerimentos
encaminhados Administrao Regional, atinentes a
matria disciplinada por esta Lei, sero devidamente
instrudos pelo interessado e analisados conforme a
natureza do pedido, observadas as determinaes
desta Lei e da legislao de uso e ocupao do solo.
Art. 23. Para cada projeo, lote ou frao em
condomnio ser constitudo processo individual do
qual constem os pedidos referentes ao imvel,
acompanhados da documentao pertinente.
Pargrafo nico. Ficam dispensadas de constituir
processo individual as unidades imobilirias dos
conjuntos habitacionais com fins sociais e projeto
padronizado.
Art. 24. As solicitaes e os requerimentos
encaminhados Administrao Regional, atinentes a
matria disciplinada por esta Lei, que apresentem
divergncias com relao legislao vigente, sero
objeto de comunicado de exigncia ao interessado.
1 O comunicado de exigncia ser atendido
no prazo mximo de trinta dias, contado a partir da
data do ciente do interessado, sob pena de
arquivamento.
2 Do comunicado de exigncia constaro os
dispositivos desta Lei no cumpridos em cada
exigncia formulada.
3 O pedido ser indeferido caso persista a
irregularidade aps a emisso de trs comunicados
com a mesma exigncia.
4 Na hiptese de ocorrer alterao na
legislao durante o prazo previsto no 1, cabe ao
proprietrio o direito de optar pela legislao vigente
por ocasio da expedio do comunicado de
exigncia.
Art. 25. A Administrao Regional ter o prazo
mximo de trinta dias, respeitado o detalhamento
estabelecido em regulamentao, para atender as
solicitaes e requerimentos previstos no art. 22.
1 A contagem do prazo ser retomada a partir
da data do cumprimento das exigncias objeto da
comunicao.
2 Fica fixado o prazo mximo de atendimento
de trinta dias a ser observado pela Administrao
Regional nas hipteses de solicitaes e
requerimentos no previstas em regulamentao.
Art.
26.
Pode
o
interessado
solicitar
reconsiderao, no prazo mximo de trinta dias
contado a partir da data da cincia do indeferimento
da solicitao ou do requerimento atinente a matria
disciplinada por esta Lei.
CAPTULO III
DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS
Seo I
DOS PROCEDIMENTOS GERAIS
Art. 3 A Administrao Regional ter o prazo de
trinta dias para atender s solicitaes e
requerimentos encaminhados conforme dispe a Lei
aqui regulamentada, respeitado o detalhamento
estabelecido nesta regulamentao.
1 A Administrao Regional comunicar ao
interessado sobre a tramitao de solicitaes e
requerimentos encaminhados para consulta aos
demais rgos da administrao pblica.
2 O prazo mximo de que dispe este artigo
ser reiniciado a partir da data do retorno da
solicitao ou requerimento Administrao
Regional.
Art. 4 As solicitaes constantes do mesmo
formulrio de requerimento obedecero aos prazos
definidos neste Decreto.
Pargrafo nico. Os prazos a que se refere este
artigo sero contados de forma subseqente.
Art. 5 Os processos arquivados ou em
tramitao na Administrao Regional podem ser
consultados ou copiados pelo interessado.
Art. 6 As plantas do processo substitudas
devido a incorrees e aquelas objeto de consulta
prvia sero devolvidas ao interessado.
Art. 7 Os documentos e plantas do processo
que no forem alterados em seus dados podero ser
utilizados para novas solicitaes e requerimentos.
Art. 8 Para o atendimento das solicitaes
abaixo relacionadas sero observados, pela
Administrao Regional, os prazos a seguir:
I - consulta prvia oito dias;
II - visto de projeto - seis dias;
III - aprovao de projeto - oito dias;
IV - demarcao do lote, quando executada pela
Administrao Regional - cinco dias;
V - Alvar de Construo, aps a demarcao do
lote - dois dias;
VI verificao dos parmetros para a
expedio da Carta de Habite-se pelo servio de
topografia - cinco dias; (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
VII - vistoria do imvel para expedio da Carta
de Habite-se aps a verificao dos parmetros
pertinentes pelo servio de topografia - cinco dias;
VIII - Carta de Habite-se aps vistoria do imvel dois dias. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
1 Os prazos de que trata este artigo sero
aplicados quando no houver exigncias.
10
LEI
DECRETO
Pargrafo nico. A resposta da Administrao

Regional solicitao de reconsiderao do
interessado ser encaminhada no prazo mximo de
trinta dias.
Art. 27. Expirado o prazo de trinta dias para
deciso ou pronunciamento da Administrao
Regional quanto aprovao ou ao visto de projeto,
pode o interessado requerer o alvar de construo,
caso este no tenha sido requerido por ocasio da
solicitao de aprovao de projeto, no implicando
aprovao tcita.
1 No caso previsto neste artigo, o interessado
aguardar novo prazo de trinta dias para deciso ou
pronunciamento da Administrao Regional.
2 O prazo total de sessenta dias ser contado
a partir da formalizao da solicitao para
aprovao ou para o visto de projeto.
Art. 28. Expirado o prazo total de sessenta dias
estabelecido no artigo anterior, sem que haja deciso
ou pronunciamento da Administrao Regional, o
interessado disso dar cincia formal ao Secretrio
da Pasta pertinente, ao qual caber:
I - determinar aos rgos tcnicos da
Administrao Regional a anlise e aprovao ou o
visto do projeto, a expedio do alvar de construo
ou a apresentao do comunicado de exigncias, ou
o indeferimento;
II - providenciar a instaurao de sindicncia e
inqurito, quando cabvel, para apurao de
responsabilidades do Administrador Regional e dos
demais servidores envolvidos na omisso.
1 O prazo mximo para a adoo das
providncias relacionadas no inciso I de sete dias
contado a partir da comunicao formal, pelo
interessado, ao Secretrio da Pasta pertinente, sob
pena de responsabilizao dos agentes competentes,
conforme legislao especfica.
2 Caso seja apresentado comunicado de
exigncias, o prazo de sete dias ser reiniciado a
partir da data do cumprimento das exigncias pelo
interessado.
Art. 29. A verificao de alinhamento e, quando
for o caso, de cota de soleira ser solicitada pelo
interessado Administrao Regional, aps a
concluso das fundaes da obra.
Pargrafo nico. Realizada a verificao, fica
facultado ao interessado requerer a certido de
alinhamento e de cota de soleira.
Art. 30. Procedimentos administrativos especiais
e prazos diferenciados podem ser disciplinados pelo
Chefe do Poder Executivo nos seguintes casos:
I - habitaes de interesse social;
II - projetos, servios ou obras declarados de
interesse pblico.
Art. 31. O projeto de arquitetura aprovado ou
visado, o licenciamento e os certificados de
concluso podem ser, a qualquer tempo, mediante
ato da autoridade concedente:
I - revogados, atendendo a relevante interesse
pblico, com base na legislao vigente, ouvidos os
2 Quando houver exigncias, a contagem do

prazo ser reiniciada a partir da data do seu
cumprimento.
3 Vencidos os prazos previstos sem que
tenham sido atendidas as solicitaes elencadas nos
incisos I, II e III deste artigo e sem a devida
justificativa, ser apurada a responsabilidade do
titular da unidade orgnica de exame, aprovao e
elaborao de projetos, nos termos da legislao
especfica. (Inserido -Decreto n 25.856/2005)
Art. 9 O comunicado de exigncias ser
atendido no prazo mximo de trinta dias contados a
partir do ciente do interessado, sob pena de
arquivamento conforme determina a Lei aqui
regulamentada.
Pargrafo nico. O arquivamento a que se refere
este artigo ser pelo perodo mximo de cento e
cinqenta dias, findo o qual, a solicitao que deu
origem ao comunicado de exigncia perder a
validade.
Art. 10. Os recursos apresentados pelo
interessado sero examinados pela Administrao
Regional.
Pargrafo nico. A critrio da Administrao
Regional ou a pedido do interessado os recursos de
que trata este artigo sero submetidos
considerao do Instituto de Planejamento Territorial
e Urbano do Distrito Federal IPDF, quando tratarem
de assuntos relativos Lei objeto desta
regulamentao, a este Decreto e legislao de uso
e ocupao do solo.
Art. 11. Para fins de aprovao ou visto do
projeto de arquitetura e expedio do Alvar de
Construo ser apresentada, Administrao
Regional, a Anotao de Responsabilidade Tcnica ART de autoria de projeto e de responsabilidade
tcnica da obra ou servio registrada em Conselho
Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA.
1 Para fins de autoria de projetos de
arquitetura e de engenharia ser aceita a ART
registrada no CREA da regio de execuo da obra
ou servio ou no CREA da regio de atuao do
profissional.
2 Para fins de responsabilidade tcnica da
obra ou servio somente ser aceita ART registrada
no CREA da regio de sua execuo.
11
LEI
DECRETO
rgos tcnicos competentes;

II - cassados, em caso de desvirtuamento da
finalidade do documento concedido;
III - anulados, em caso de comprovao de
ilegalidade ou irregularidade na documentao
apresentada ou expedida.
Seo II
DA APROVAO DE PROJETO
Art. 32. O projeto de arquitetura referente a obra
inicial ou modificao em rea urbana ou rural,
pblica ou privada, ser submetido a exame na
Administrao Regional para visto ou aprovao.
1 O projeto de arquitetura, visado ou
aprovado, tem validade por quatro anos, contados a
partir da data do visto ou da aprovao.
2 A solicitao de aprovao ou de visto de
projeto pode ser requerida concomitantemente do
alvar de construo.
Art. 33. So dispensadas de apresentao de
projeto e de licenciamento as seguintes obras
localizadas dentro dos limites do lote:
I - pequena cobertura;
II - muro, exceto de arrimo;
III - guarita constituda por uma nica edificao,
com rea mxima de construo de seis metros
quadrados;
IV - guarita constituda por duas edificaes,
interligadas ou no por cobertura, com rea mxima
de quatro metros quadrados por unidade;
V - abrigo para animais domsticos com rea
mxima de construo de seis metros quadrados;
VI
instalao
comercial
constituda
exclusivamente de equipamentos e decorao de
interiores;
VII - canteiro de obras que no ocupe rea
pblica;
VIII - obra de urbanizao no interior de lotes,
respeitados parmetros de uso e ocupao do solo;
IX - pintura e revestimentos internos e externos;
X - substituio de elementos decorativos e
esquadrias;
XI - grades de proteo em desnveis;
XII - substituio de telhas e elementos de
suporte de cobertura;
XIII - reparos e substituio em instalaes
prediais.
1 As reas das obras referidas nos incisos
anteriores no so computadas nas taxas de
ocupao, coeficiente de aproveitamento ou taxa de
construo.
2 As obras referidas nos incisos X, XI, XII e
XIII so aquelas que:
I - no alterem ou requeiram estrutura de
concreto armado, de metal ou de madeira, trelias ou
vigas;
II - no estejam localizadas em fachadas
Seo II
DA APROVAO DE PROJETOS
Art. 12. O projeto de arquitetura apresentado
Administrao Regional para fins de aprovao ou
visto estar de acordo com o disposto na Lei objeto
desta regulamentao, neste Decreto, na legislao
de uso e ocupao do solo e na legislao especfica.
1 No projeto apresentado para aprovao
devero ser analisados os parmetros urbansticos
constantes da legislao de uso e ocupao do solo,
dispositivos edilcios constantes da Lei ora
regulamentada,
deste
Decreto
e
demais
regulamentos especficos.
2 No projeto apresentado para visto sero
analisados os parmetros urbansticos estabelecidos
na legislao de uso e ocupao do solo, os
dispositivos referentes acessibilidade para pessoas
com dificuldade de locomoo, rampas, circulaes e
todos os parmetros relativos a estacionamentos,
garagens e nmero de vagas exigido da Lei ora
regulamentada e deste Decreto.
3 Os dispositivos referentes acessibilidade,
rampas, circulaes, estacionamentos, garagens e
nmero de vagas, de que trata o 2 deste artigo, no
sero aplicados a habitaes unifamiliares, inclusive
quelas em lotes compartilhados.
4 As anlises de que tratam os pargrafos 1 e
2 deste artigo incluiro o disposto no Cdigo Civil,
em especial ao afastamento mnimo para abertura de
vos de um metro e meio.
5 Nas hipteses de habitaes de interesse
social, os parmetros urbansticos a serem
observados sero aqueles constantes do Plano de
Ocupao de que trata o 5 do artigo 34 deste
Decreto. (Inserido -Decreto n 29.205/2008)
Art. 13. Solicitao para aprovao ou visto do
projeto
de
arquitetura
dar-se-
mediante
requerimento em modelo padro conforme Anexo I
deste Decreto, assinado pelo proprietrio ou seu
representante ou ainda pelo autor do projeto e a
apresentao dos demais documentos exigidos na
Lei ora regulamentada e neste Decreto. (Alterado Decreto n 25.856/2005)
Art. 14. A solicitao para aprovao ou visto do
projeto de arquitetura de obra inicial, de demolio,
de modificao e de substituio de projeto em zonas
urbanas definidas na legislao de uso e ocupao
do solo dar-se- mediante a apresentao dos
seguintes documentos:
I - dois jogos de cpias, no mnimo, do projeto de
arquitetura, assinados pelo proprietrio e autor do
projeto, aprovados em consulta prvia pelo Corpo de
12
LEI
DECRETO
situadas em limites de lotes e projees;

III - no acarretem acrscimo de rea construda;
IV - no prejudiquem a aerao e a iluminao e
outros requisitos tcnicos.
3 A dispensa de apresentao de projeto e de
licenciamento no desobriga do cumprimento da
legislao aplicvel e das normas tcnicas
brasileiras.
Art. 34. So objeto de visto os seguintes projetos
de arquitetura:
I - de habitaes unifamiliares, inclusive aquelas
situadas em lotes compartilhados;
II - em lotes unifamiliares em que so permitidos
outros usos desde que concomitantes ao uso
residencial, o qual ocupar rea igual ou superior a
cinqenta por cento da edificao.
Pargrafo nico. Ser firmada pelo proprietrio e
pelo autor do projeto, em modelo padro fornecido
pela Administrao Regional, declarao conjunta
que assegure que as disposies referentes a
dimenses,
iluminao,
ventilao,
conforto,
segurana e salubridade so de responsabilidade do
autor do projeto e de conhecimento do proprietrio.
Art. 35. Os projetos de arquitetura de residncias
em reas rurais e os relacionados a atividades com
fins rurais so objeto de visto, observado o parmetro
referente ao uso das edificaes e respeitada a
1 Os projetos de arquitetura de atividades
rurais obtero anuncia prvia dos rgos
competentes.
2 Os projetos de arquitetura de atividades
urbanas em reas rurais sero submetidos
aprovao.
Art. 36. So objeto de visto da Administrao
Regional os projetos de arquitetura de edificaes
destinadas exclusivamente a atividades coletivas de
sade, educao, segurana e servios sociais.
1 No caso de projetos elaborados por
particulares, o visto ser concedido aps a aprovao
do projeto pela Secretaria de Estado competente,
respeitada a legislao pertinente e observados os
padres de acessibilidade estabelecidos nesta Lei,
em legislao especfica e nas normas tcnicas
brasileiras. (Alterado - Lei N 3.919/2006)
2 No caso de projetos elaborados pelas
Secretarias de Estado responsveis pelas atividades
de sade, educao e segurana, essas assumem
inteira responsabilidade pelo fiel cumprimento da
legislao pertinente e pela observncia dos padres
de acessibilidade estabelecidos nesta Lei, em
legislao especfica e nas normas tcnicas
Art. 37. So objeto de visto os projetos de
arquitetura em lotes destinados a embaixadas.
Art. 38. Fica facultado ao interessado requerer a
aprovao de projeto arquitetnico que seja objeto de
visto conforme define esta Lei.
Art. 39. Sero submetidos a aprovao os
demais projetos de arquitetura no passveis de visto
Bombeiros Militar do Distrito Federal - CBMDF,

quando previsto na legislao especfica; (Alterado Decreto n 25.856/2005)
II uma via da ART de autoria do projeto
registrada no CREA;
III cpia do projeto de arquitetura ou do
estudo preliminar, quando submetido consulta
prvia;
IV declarao conjunta firmada pelo
proprietrio e pelo autor do projeto em modelo padro
constante do requerimento do Anexo I deste Decreto,
no caso de visto do projeto de arquitetura de
habitao unifamiliar ou de habitaes em lote
compartilhado nos termos da Lei aqui regulamentada.
1 A aprovao em Consulta Prvia pelo
CBMDF dar-se- nos casos aplicveis, nos termos da
regulamentao especfica.
2 No projeto de arquitetura apresentado ao
CBMDF dever constar a rea estimada de cada
pavimento da edificao.
3 Ficam dispensados da apresentao de
nova consulta do CBMDF os projetos nos quais os
parmetros analisados no tiverem sido alterados.
4 Fica facultada a apresentao, para anlise,
de um jogo de cpias do projeto de arquitetura de
que dispe o inciso I deste artigo, anterior a
aprovao ou visto do projeto. (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
Art. 15. Os projetos de instalaes prediais e
outros projetos
complementares
ao projeto
arquitetnico sero elaborados de acordo com a
legislao especfica e, quando for o caso,
submetidos anlise ou aprovao dos rgos
afetos, previamente aprovao do projeto de
arquitetura.
Art. 15-A. Os projetos de arquitetura,
urbanizao e projetos complementares elaborados
por rgos do Governo do Distrito Federal
respeitaro exemplarmente o disposto na Lei ora
regulamentada, neste Decreto e as demais normas
especificadas. (Inserido -Decreto n 25.856/2005)
Art. 16. Os projetos de arquitetura elaborados
pelas Secretarias de Estado responsveis pelas
atividades de sade, educao, segurana e servios
sociais, pelas Administraes Regionais e os projetos
com fins sociais elaborados por rgos da
administrao pblica ficam dispensados da
apresentao da ART de autoria de projeto
Administrao Regional por ocasio da solicitao do
visto.
Pargrafo nico. A apresentao da ART de
autoria de projeto Administrao Regional de que
trata este artigo dar-se- por ocasio do visto do
projeto. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
Art. 16-A. Os projetos de edificaes destinadas
atividades coletivas de sade, educao,
segurana e servios sociais, objeto de visto de que
trata a Lei ora regulamentada, so :
I - atividades de sade - servios de atendimento
hospitalar, urgncia e emergncia, de ateno
13
LEI
DECRETO
conforme define esta Lei.

Art. 40. Todos os elementos que compem os
projetos de arquitetura e de engenharia sero
assinados pelo proprietrio e pelo profissional
habilitado e acompanhados da anotao de
responsabilidade tcnica - ART- relativa ao projeto,
registrada em Conselho Regional de Engenharia,
Arquitetura e Agronomia - CREA.
Art. 41. A aprovao ou visto do projeto de
arquitetura pela Administrao Regional no implica o
reconhecimento da propriedade do imvel, nem a
regularidade da ocupao.
Art. 42. A Administrao Regional, quando
necessrio, pode solicitar a apresentao de projetos
complementares
e
demais
esclarecimentos
referentes ao projeto de arquitetura em exame.
Art. 43. O projeto de arquitetura apresentado em
substituio a outro no invalida o projeto
anteriormente aprovado ou visado at a expedio do
alvar de construo, nem implica alterao nos
respectivos prazos de validade.
Art. 44. Fica facultada a formalizao de consulta
prvia de projeto arquitetnico Administrao
Regional.
Pargrafo nico. A resposta a consulta prvia
oficial tem validade de noventa dias corridos,
contados a partir da data de recebimento do
respectivo laudo pelo interessado.
Art. 45. Os projetos de fundao, de clculo
estrutural, de instalaes prediais e outros
complementares
ao
projeto
arquitetnico,
necessrios edificao, sero elaborados com base
na legislao dos rgos especficos e, caso
inexistente, de acordo com as normas tcnicas
brasileiras.
1 Os projetos referidos neste artigo sero
anexados ao processo administrativo da edificao
no prazo mximo de cento e vinte dias, contado da
data de expedio do alvar de construo, exceto o
projeto de fundao, que ser entregue para fins de
expedio do alvar de construo.
2 Cabe Administrao Regional verificar a
correspondncia entre os projetos referidos neste
artigo e o projeto arquitetnico.
Art. 46. Cabe Administrao Regional indicar
as reas dos projetos arquitetnicos submetidos
aprovao ou visto, de acordo com os seguintes
critrios:
I - a rea total de construo ser indicada no
projeto arquitetnico e conter apenas duas casas
decimais, sem arredondamento ou aproximao;
II - a rea construda de cada pavimento ser
calculada considerada a superfcie coberta limitada
pelo permetro externo da edificao e excludos:
a) os poos de elevadores;
b) os prismas de aerao e iluminao ou s
de aerao;
c) os poos tcnicos;
d) os beirais de cobertura, com largura
mxima de um metro e cinqenta centmetros;
ambulatorial e de complementao diagnstica e

teraputica;
II - atividades de educao - educao prescolar e fundamental, mdia de formao geral,
profissionalizante ou tcnica e superior;
III - atividades de segurana - penitencirias;
IV - atividades de servio social - orfanatos,
centros correcionais para jovens, asilos para idosos,
instituies para pessoas incapacitadas fsica e
mentalmente e centros de reabilitao de qualquer
natureza. (Inserido -Decreto n 25.856/2005)
Art. 17. A solicitao para visto do projeto de
arquitetura em zonas rurais e reas rurais
remanescentes definidas na legislao de uso e
ocupao do solo dar-se- mediante a apresentao
dos seguintes documentos:
Idois jogos de cpias, no mnimo, do
projeto de arquitetura completo, assinados pelo
proprietrio e pelo autor do projeto;
II uma via da ART de autoria de projeto
registrada no CREA;
III anuncia ou aprovao dos rgos
competentes, nos termos da legislao especfica;
IV planta de locao com indicao dos
cursos dgua existentes no imvel e dos acessos
rodovirios;
V - plano de utilizao da rea ou declarao de
anuncia da entidade arrendadora quanto s
edificaes na rea.
Pargrafo nico. Para fins de visto do projeto de
arquitetura de residncias nos locais de que trata
este artigo ser apresentada declarao conjunta
firmada pelo proprietrio e pelo autor do projeto em
modelo padro constante do requerimento do Anexo I
deste Decreto, nos termos da Lei objeto desta
regulamentao.
Art. 18. O projeto de arquitetura submetido
aprovao ou visto ser apresentado em cpias
legveis, sem rasuras ou emendas, e conter:
I - planta contendo a situao do lote e a locao
da edificao, em escala 1:200, que apresente as
dimenses do lote ou projeo, seus acessos, as
vias, as caladas e os lotes ou projees vizinhos, as
cotas gerais e os afastamentos das divisas; (Alterado
- Decreto n 25.856/2005)
II - planta baixa de cada pavimento na escala de
1:100, que indique a destinao dos compartimentos
ou ambientes, suas dimenses, medidas dos vos de
acesso e de aerao e iluminao, cotas parciais e
totais, louas sanitrias, peas fixas de cozinha e
rea de servio, espessura de paredes e descrio
genrica dos revestimentos de paredes e de pisos
internos e externos;
III - cortes longitudinal e transversal na escala de
1:100, que observem o mesmo alinhamento em todos
os pavimentos, passando, obrigatoriamente, pelas
escadas e rampas e que contenham as cotas
verticais, inclusive ps-direitos e o perfil natural do
terreno; (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
IV - fachadas na escala de 1:100, com a
14
LEI
DECRETO
e) as prgulas, conforme definido na

regulamentao desta Lei;
III - a rea de pavimento em pilotis situado em
lote ser igual rea do pavimento imediatamente
superior;
IV - a rea de pavimento em pilotis situado em
projeo ser igual rea da projeo registrada em
cartrio;
V - as reas fora dos limites de lotes ou
projees, decorrentes de concesso de direito real
de uso, sero discriminadas em parcelas especficas.
Pargrafo nico. A rea dos poos de elevadores
ser considerada, para efeito de clculo de rea de
projeto arquitetnico, em apenas um dos pavimentos
da edificao.
Art. 47. Para fins de clculo de taxa mxima de
construo ou de coeficiente de aproveitamento
permitidos para a edificao em legislao especfica,
sero desconsiderados as seguintes obras e
elementos construtivos:
I - escadas, quando exclusivamente de
emergncia;
II - garagens em subsolos ou em outros
pavimentos, exceto em edifcios-garagem;
III - varandas decorrentes de concesso de
direito real de uso;
IV - galerias;
V - marquises de construo obrigatria;
VI - marquises de construo no obrigatria,
exclusivamente quando em balano;
VII - guaritas, conforme definido art. 33, III e IV, e
na regulamentao desta Lei;
VIII - compartimentos destinados a
abrigar
centrais de ar condicionado, subestaes, grupos
geradores, bombas, casas de mquinas e demais
instalaes tcnicas da edificao que faam parte
da rea comum;
IX - piscinas descobertas;
X - quadras de esportes descobertas;
XI - reas de servio descobertas;
XII - caixas dgua elevadas ou enterradas,
exceto castelos dgua;
XIII - molduras, elementos decorativos e
jardineiras, com avano mximo de quarenta
centmetros alm dos limites das fachadas;
XIV - brises, com largura mxima correspondente
a um metro, desde que projetados exclusivamente
para proteo solar;
XV - subsolos destinados a depsito.
Art. 48. Para fins de clculo de taxa mxima de
ocupao, definida para a edificao em legislao
especfica, sero desconsiderados as obras e os
elementos construtivos situados a altura superior a
doze metros em relao ao nvel do solo e aqueles
discriminados no art. 46, II.
Art. 49. Os projetos arquitetnicos referentes a
obras em reas comuns de edificaes coletivas e
lotes em regime de condomnio s sero apreciados
se acompanhados de documento que comprove a
declividade do entorno, rampas e caladas;

V - planta de cobertura na escala de 1:200, com
o sentido e percentual de inclinao do telhado,
indicando calhas, rufos, beirais e as cotas parciais e
totais.
1 Fica facultada a apresentao do projeto de
arquitetura em escalas diferenciadas das j
estabelecidas nos incisos deste artigo, desde que
possibilitem uma melhor visualizao dos desenhos.
2 As cotas do projeto de arquitetura
prevalecero sobre as dimenses e as medidas
tomadas em escala, quando existirem divergncias
entre elas.
3 Sero apresentadas todas as fachadas da
edificao com exceo de fachadas cegas e sero
excludos os muros divisrios.
4 Fica facultada a apresentao da planta de
cobertura inserida na planta de locao.
5 Para fins do cumprimento de exigncias
sero toleradas rasuras e emendas nas cpias
apresentadas, desde que sejam rubricadas pelo autor
do projeto e pelo responsvel pelo exame e no
prejudiquem a compreenso do projeto de
arquitetura.
6 As cotas verticais a que se refere o inciso III
deste artigo indicaro, no mnimo, perfil natural do
terreno, cota de soleira, cota de coroamento, psdireito, escadas e rampas. (Inserido -Decreto n
25.856/2005)
Art. 19. O projeto de arquitetura ser
apresentado em pranchas com quaisquer dimenses
que no ultrapassem o formato A0 das normas
tcnicas brasileiras, com carimbo no canto inferior
direito conforme modelo padro constante do Anexo
II deste Decreto, assinado pelo proprietrio e pelo
autor do projeto.
Pargrafo nico. Fica facultada a apresentao
do projeto de arquitetura de grande porte em
pranchas com dimenses diferenciadas do disposto
neste artigo, de forma seccionada ou parcial e em
qualquer escala, desde que no prejudiquem a
compreenso do projeto de arquitetura e apresentem
planta geral com esquema grfico indicativo.
Art. 20. Para efeito de exame do projeto de
arquitetura sero respeitados os parmetros tcnicos
exigidos na Lei ora regulamentada e neste Decreto
para as funes definidas pelo partido arquitetnico
para
compartimentos
ou
ambientes,
independentemente da denominao constante do
projeto.
Art. 21. A Administrao Regional indeferir o
projeto de arquitetura quando o partido arquitetnico
for incompatvel com o disposto na legislao de uso
e ocupao do solo.
Art. 22. A critrio da Administrao Regional
sero exigidos cortes totais ou parciais, detalhes e
demais informaes, para fins de entendimento do
projeto de arquitetura em exame.
Art. 23. Fica facultado ao interessado requerer a
autenticao do projeto de arquitetura aprovado ou
15
LEI
DECRETO
deliberao e a aprovao das partes interessadas e

envolvidas.
Art. 50. A numerao predial dos lotes ou
projees ser fornecida pela Administrao Regional
e obedecer ao projeto urbanstico.
Pargrafo nico. A numerao das unidades que
compem a edificao constar do projeto
arquitetnico apresentado para aprovao ou para
visto.
visado, em nmero de cpias que se fizerem

necessrias, desde que as mesmas sejam idnticas
s cpias arquivadas e no possuam rasuras ou
emendas.
Art. 24. Expirado o prazo de validade da
aprovao ou visto do projeto de arquitetura, este
poder ser revalidado desde que a legislao
especfica no tenha sido alterada.
Art. 25. O projeto de modificao ser
apresentado, para fins de aprovao ou visto, com as
seguintes convenes:
I - paredes a construir - hachuradas;
II - paredes a demolir - linhas tracejadas;
III - paredes a serem conservadas - linha
contnua.
1 Sero dispensadas as convenes de que
trata este artigo mediante a apresentao de croqui
indicativo das demolies a serem efetuadas, quando
o nmero de paredes a demolir prejudique a
compreenso do projeto de arquitetura.
2 O projeto de modificao a que se refere
este artigo ser analisado e obedecer as normas em
vigor somente na parte alterada, no sendo objeto de
anlise a parte do projeto j aprovada ou licenciada.
3 Caso a modificao de que trata o pargrafo
anterior transforme a edificao num plo gerador de
trfego, todos os parmetros referentes a este item
devero ser atendidos. (Inserido -Decreto n
25.856/2005)
Art. 26. A consulta prvia dar-se- mediante
requerimento em modelo padro, conforme Anexo I
deste Decreto e um jogo de cpias do projeto de
arquitetura ou do estudo preliminar, dispensada a
apresentao da Anotao de Responsabilidade
Tcnica - ART de autoria de projeto na Administrao
Regional.
Pargrafo nico. Do projeto de arquitetura ou do
estudo preliminar de que trata este artigo constaro
elementos suficientes para a anlise tcnica, o nome
e assinatura do autor do projeto.
Art. 27. A verificao da correspondncia entre o
projeto de arquitetura e os projetos de fundao, de
clculo estrutural, de instalaes prediais e outros
complementares ser realizada pelos rgos de
aprovao de projetos ou de licenciamento da
Administrao Regional, conforme a etapa em que
forem entregues os referidos projetos.
Art. 28. Sero desconsideradas para o clculo
das dimenses e reas mnimas dos compartimentos
ou ambientes as reas sob escadas e rampas, com
p-direito inferior a dois metros e vinte e cinco
centmetros.
Pargrafo nico. As reas de que trata este
artigo sero computadas no clculo da taxa mxima
de construo ou do coeficiente de aproveitamento e
da rea total de construo.
Art. 29. O beiral de cobertura com at um metro
e cinqenta centmetros de largura ser excludo do
clculo da rea total de construo da edificao
conforme dispe a Lei ora regulamentada.
16
LEI
DECRETO
Pargrafo nico. O beiral de cobertura com
largura superior quela que dispe este artigo ser
computado na taxa mxima de construo ou no
coeficiente de aproveitamento e na rea total de
construo da edificao apenas no valor que
exceder a um metro e cinqenta centmetros.
Art. 30. A rea do poo de elevador ser
considerada para o clculo da rea total de
construo da edificao em apenas um pavimento,
conforme dispe a Lei aqui regulamentada.
Pargrafo nico. O pavimento a que se refere
este artigo ser o de nvel mais alto.
Art. 30-A. A galeria de que trata o Inciso IV do
art. 47 da Lei ora regulamentada localiza-se,
exclusivamente, no pavimento trreo da edificao.
Art. 31. O projeto de modificao em reas
comuns de edificao sob regime de condomnio ser
acompanhado da conveno de condomnio e da ata
da assemblia que deliberou pela execuo da obra
ou servio, para fins de aprovao.
1 No caso de edificao sem regime de
condomnio o projeto referido neste artigo ser
acompanhado da anuncia de todos os proprietrios
ou, quando houver administrao nica, da
autorizao da administrao para a execuo da
obra ou servio.
2 As modificaes de fachadas para o projeto
de que trata o caput e o pargrafo 1 deste artigo
sero aprovadas para a edificao como um todo.
Art. 32. Para efeito de numerao das unidades
que compem a edificao e de recolhimento de
taxas, o pavimento trreo ser considerado o primeiro
pavimento.
Pargrafo nico. Para fins do disposto neste
artigo, o pilotis ser considerado o pavimento trreo e
o primeiro pavimento ser aquele situado acima do
pilotis.
Seo III
DO LICENCIAMENTO
Seo III
DO LICENCIAMENTO
Art. 51. As obras de que trata esta Lei, em rea
urbana ou rural, pblica ou privada, s podem ser
iniciadas aps a obteno de licenciamento na
respectiva Administrao Regional.
1 Obras iniciais, obras de modificao com
acrscimo ou decrscimo de rea e obras de
modificao sem acrscimo de rea, com alterao
estrutural, so licenciadas mediante a expedio do
alvar de construo.
2 Obras de modificao sem acrscimo de
rea e sem alterao estrutural so licenciadas
automaticamente, por ocasio do visto ou da
aprovao do projeto de modificao, dispensada a
expedio de novo alvar de construo.
3 Edificaes temporrias, demolies, obras
e canteiros de obras que ocupem rea pblica so
objeto de licena.
Art. 51-A. O licenciamento para incio de obra s
Art. 33. A solicitao para obteno do

licenciamento da obra ou servio ocorrer mediante
representante e a apresentao dos demais
documentos exigidos na Lei ora regulamentada e
neste Decreto.
Art. 34. A solicitao para obteno do Alvar de
Construo em zonas urbanas definidas na
legislao de uso e ocupao do solo dar-se- aps a
aprovao ou visto do projeto de arquitetura e
mediante a apresentao dos seguintes documentos:
I - comprovante de pagamento de taxas relativas
aos servios requeridos;
II - ttulo de propriedade do imvel registrado no
Cartrio de Registro de Imveis ou contrato com a
Administrao Pblica ou documento por ela
formalmente reconhecido ou declarao emitida pela
Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano e
17
LEI
DECRETO
ser emitido aps a comprovao do cumprimento

das condies de acessibilidade no projeto, conforme
os padres estabelecidos nesta Lei, em legislao
especfica e nas normas tcnicas brasileiras. (AC
Lei N 3.919/2006)
Art. 52. O alvar de construo tem validade de
oito anos, contados a partir da data de sua
expedio, podendo ser renovado por igual perodo.
Pargrafo nico. O alvar de construo tem
validade imprescritvel aps a concluso das
fundaes necessrias edificao licenciada.
Art. 53. O licenciamento a que se refere o art. 51,
2, prescreve em oito anos, contados a partir da
aprovao ou do visto do projeto, e pode ser
renovado por igual perodo.
Art. 54. A licena a que se refere o art. 51, 3,
prescreve em um ano a contar da data de sua
expedio e pode ser renovada por igual perodo.
Art. 55. O alvar de construo em separado
ser concedido no caso de projetos aprovados ou
visados, compostos de duas ou mais edificaes no
mesmo lote, desde que distintas, de funcionamento
independente e estejam em condies de serem
utilizadas isoladamente.
Meio Ambiente - SEDUMA de que se trata de

edificao destinada a habitao de interesse social
(Alterado - Decreto n 29.205/2008);
III - um jogo de cpias dos projetos de
instalaes prediais e um jogo de cpias do projeto
de fundaes e de clculo estrutural, para
arquivamento; (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
IV - um jogo de cpias do projeto de preveno
de incndio aprovado, quando previsto na legislao
especfica do Corpo de Bombeiros Militar do Distrito
Federal - CBMDF;
V - comprovante de demarcao do lote ou
projeo;
VI - uma via da ART do responsvel tcnico pela
obra, registrada no CREA/DF;
VII - uma via da ART de autoria de projetos
constantes dos incisos III e IV e o 1 deste artigo.
1 Ser exigido um jogo de cpias de projetos
especficos de instalaes e equipamentos no
relacionados neste artigo, devidamente aprovados,
conforme legislao especfica dos rgos afetos.
2 Os projetos de instalaes prediais, de
estrutura, de segurana contra incndio e pnico e
outros complementares ao projeto arquitetnico
podero ser apresentados no prazo mximo de
sessenta dias, contados a partir da data de expedio
do Alvar de Construo, ficando o proprietrio, o
autor do projeto e o responsvel tcnico sujeitos ao
disposto no Ttulo III da Lei ora regulamentada,
cabendo aplicao da multa prevista no 1 do art.
166 da mesma Lei. (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
3 A apresentao de projeto de arquitetura de
modificao em prazo inferior ao estipulado no
pargrafo 2 deste artigo implicar no reincio da
contagem deste prazo.
4 Cabe a unidade orgnica da Administrao
Regional onde forem entregues os projetos de
instalaes prediais, de segurana contra incndio e
pnico e outros complementares, verificar a
compatibilizao dos mesmos com o projeto de
arquitetura
aprovado.
(Inserido
-Decreto
n
25.856/2005)
5 A declarao a que se refere o inciso II
deste artigo ser encaminhada Administrao
Regional, juntamente com o Plano de Ocupao do
respectivo parcelamento, em que fiquem identificados
os lotes nos quais sero edificadas as habitaes de
interesse social, com a definio de parmetros
urbansticos a serem observados. (Inserido -Decreto
n 29.205/2008)
6 As Administraes Regionais priorizaro o
fornecimento de Alvars de Construo que sejam
referentes s habitaes de interesse social e aos
demais projetos, aos servios ou obras declarados de
interesse pblico. (Inserido -Decreto n 29.205/2008)
Art. 35. Fica dispensada a apresentao dos
documentos previstos nos incisos III, IV e VII do art.
34 para expedio de Alvar de Construo de
18
LEI
DECRETO
habitaes unifamiliares e de habitaes em lote
compartilhado, desde que o projeto de arquitetura
seja fornecido por rgo da administrao pblica.
Pargrafo
nico.
Fica
dispensada
a
apresentao de via da ART de que trata o inciso VI
do art. 34, conforme legislao especfica do CREA,
para os casos previstos neste artigo.
Art. 36. A solicitao para obteno do Alvar de
Construo em zonas rurais ou reas rurais
remanescentes definidas na legislao de uso e
ocupao do solo dar-se- aps a aprovao ou visto
do projeto de arquitetura e mediante a apresentao
dos seguintes documentos:
I - comprovante de pagamento de taxas relativas
aos servios requeridos;
administrao pblica ou documento por ela
formalmente reconhecido;
III - uma via da ART do responsvel tcnico da
obra, registrada no CREA/DF.
Art. 37. O licenciamento de obras de modificao
sem acrscimo de rea e sem alterao estrutural
dar-se- mediante a aprovao ou visto do projeto de
arquitetura e a apresentao da ART do responsvel
tcnico da obra registrada no CREA/DF.
Art. 38. A solicitao para obteno de licena
para obras e servios em rea pblica dar-se- aps
a aprovao do projeto de arquitetura, quando for o
caso, e mediante a apresentao dos seguintes
documentos:
I - croqui que indique a localizao da obra ou
servio a ser executado;
II - uma via da ART do responsvel tcnico da
obra registrada no CREA/DF;
III - cpia do contrato ou nota de empenho
quando tratar-se de obra ou servio contratado por
rgo da administrao pblica;
IV - comprovante de pagamento de taxas e de
preo pblico, previstos em legislao especfica;
V - termo de compromisso do responsvel pela
obra e servio de que a rea pblica utilizada ser
recuperada de acordo com projeto de urbanismo
respectivo, com as recomendaes do rgo
competente quanto ao plantio de espcies vegetais
na rea, nos termos da legislao pertinente, e com
as disposies da Lei ora regulamentada e deste
Decreto. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
1 O licenciamento de obras licitadas por
rgos do Governo do Distrito Federal dar-se-
mediante
a
apresentao
dos
documentos
constantes dos incisos II e III deste artigo. (Alterado Decreto n 25.856/2005)
2 A rea pblica a ser recuperada, quando
inserida no permetro de tombamento, seguir
tambm o disposto neste Decreto, especialmente no
que concerne aos Bens Tombados, alm do que
determina o inciso V deste artigo. (Alterado - Decreto
n 25.856/2005)
19
LEI
DECRETO
para execuo de edificao temporria dar-se-
mediante a apresentao dos seguintes documentos,
conforme o caso:
Icroqui que indique a localizao da
edificao temporria;
II projetos arquitetnico e de instalaes
acompanhado de uma via da ART de autoria dos
projetos e de execuo da obra, quando for o caso;
III - autorizao dos rgos da administrao
pblica diretamente envolvidos;
IV - comprovante de pagamento de taxas e de
preo pblico. previstos em legislao especfica.
Pargrafo nico. Ser garantida a integridade, o
acesso e a manuteno de redes areas,
subterrneas, caixas de passagem e medidores das
concessionrias de servios pblicos e Companhia
Urbanizadora da Nova Capital - NOVACAP quando a
edificao temporria interferir com esses elementos.
exclusiva para demolio total, no includas
demolies inerentes a modificaes de projeto, darse- mediante a apresentao dos seguintes
documentos :
I - duas cpias do projeto do canteiro de obras,
quando for o caso;
administrao pblica ou documento por ela
formalmente reconhecido;
III - uma via da ART do responsvel pela
demolio, registrada no CREA/DF;
Pargrafo nico. O despejo de entulhos de
demolies em reas pblicas fica condicionado
definio de local pela Administrao Regional.
Art. 41. A autorizao para instalao de canteiro
de obras que ocupe total ou parcialmente rea
pblica dar-se- por ocasio do licenciamento da
obra ou servio e mediante a apresentao dos
I - dois jogos do projeto de canteiro de obras;
II - termo de ocupao firmado entre a
Administrao Regional e o proprietrio do imvel ou
seu representante, com o compromisso de que a
rea pblica utilizada ser recuperada de acordo com
o projeto de urbanismo respectivo, com as
recomendaes do rgo competente quanto ao
plantio de espcies vegetais na rea, nos termos da
legislao pertinente, e com as disposies da Lei
aqui regulamentada e deste Decreto; (Alterado Decreto n 25.856/2005)
III - comprovante de pagamento de taxas e de
preo pblico, previstos em legislao especfica.
1 O projeto do canteiro de obras de que trata
este artigo ser aprovado e conter informaes
genricas, ficando a responsabilidade da distribuio
das instalaes e dos equipamentos a cargo do
responsvel tcnico da obra. (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
2 A rea pblica a ser recuperada, quando
inserida no permetro de tombamento, seguir
20
LEI
DECRETO
que concerne aos Bens Tombados, alm do que
determina o inciso II deste artigo. (Inserido -Decreto
n 25.856/2005)
Art. 42. As reas obtidas por concesso de
direito real de uso constaro de forma discriminada
do Alvar de Construo.
Art. 43. Sero ressalvadas no verso do Alvar de
Construo as mudanas de proprietrio ou de
responsvel tcnico da obra.
Art. 44. A expedio do Alvar de Construo
para um projeto de arquitetura acarretar o
cancelamento dos demais projetos de arquitetura
eventualmente aprovados e constantes do mesmo
processo.
Art. 45. A expedio de novo Alvar de
Construo cancela automaticamente o Alvar de
Construo expedido anteriormente para a mesma
obra.
Pargrafo nico. Para fins de modificao de
projeto ser considerada como rea construda a
rea constante do Alvar de Construo anterior.
Art. 46. O acompanhamento da obra dar-se-
pelo responsvel pela fiscalizao, por meio da guia
de controle de fiscalizao de obra que ser entregue
ao interessado juntamente com o Alvar de
Construo ou licena.
Art. 47. Ser obrigatria a permanncia do Alvar
de Construo ou de sua cpia na obra, bem como
sua apresentao ao responsvel pela fiscalizao.
Art. 48. A obra ou servio que interfira direta ou
indiretamente com o trnsito de veculos ou de
pedestres ter seus projetos submetidos
apreciao do DETRAN/DF ou DER/DF pelo
interessado, antes de sua execuo.
Art. 49. A ART do responsvel tcnico da obra
ser registrada no CREA/DF, respeitado o prazo de
validade, por ocasio da expedio do Alvar de
Construo.
Seo IV
DO CERTIFICADO DE CONCLUSO
Art. 56. Toda edificao, qualquer que seja sua
destinao, aps concluda, obter o respectivo
certificado de concluso na Administrao Regional,
nos termos desta Lei.
Art. 57. O certificado de concluso pode ser na
forma de:
I - carta de habite-se, expedida para obras
objeto de alvar de construo;
II - atestado de concluso, expedido para os
demais casos.
Pargrafo nico. Para efeitos da obteno da
carta de habite-se, fica proibido exigir declarao de
aceite emitida por empresa de telecomunicaes.
(AC Lei 4.115, de 7 de abril de 2008)
Art. 58. A carta de habite-se parcial concedida
para a etapa concluda da edificao em condies
Seo IV
DO CERTIFICADO DE CONCLUSO
Art. 50. A expedio da Carta de Habite-se
ocorrer aps a concluso da obra, mediante
representante e a apresentao dos demais
documentos exigidos na Lei ora regulamentada e
neste Decreto.
1 Considera-se concluda a obra que atender
a todas as condies abaixo:
I. executada de acordo com o projeto de
arquitetura aprovado ou visado;
II. devidamente numerada;
III. retirado o canteiro de obras, entulhos e estande
de vendas;
IV. recuperada a rea pblica circundante de
acordo com o projeto de urbanismo respectivo, com
21
LEI
DECRETO
de utilizao e funcionamento independentes, exceto

nos casos de habitaes coletivas.
Art. 59. A carta de habite-se em separado
concedida para cada uma das edificaes de um
conjunto arquitetnico, desde que constituam
unidades
autnomas,
de
funcionamento
independente e estejam em condies de serem
utilizadas separadamente.
Art. 60. Os certificados de concluso sero
expedidos aps a apresentao da documentao
pertinente, da vistoria do imvel e da verificao de
inexistncia de exigncias.
Art. 60-A. O certificado de concluso s ser
emitido aps a comprovao do cumprimento das
condies de acessibilidade, conforme os padres
estabelecidos nesta Lei, em legislao especfica e
nas normas tcnicas brasileiras. (AC Lei N
3.919/2006)
Art. 61. So aceitas divergncias de at cinco por
cento nas medidas lineares horizontais e verticais
entre o projeto aprovado ou visado e a obra
construda, desde que:
I - a rea til e o p-direito do compartimento no
sejam inferiores a cinco por cento da rea constante
do projeto aprovado ou visado;
II - a rea da edificao constante do alvar de
construo no seja alterada;
III - a edificao no extrapole os limites do lote
ou da projeo;
IV - a edificao no ultrapasse a altura mxima
ou a cota de coroamento estabelecidas.
as recomendaes do rgo competente quanto ao

ora regulamentada e deste Decreto;
V. construda a respectiva calada de acordo com
os artigos n 137 e n 138 deste Decreto. (Alterado Decreto n 25.856/2005)
2 Fica permitida a permanncia do canteiro
de obras para a continuidade da obra objeto de
concesso de Carta de Habite-se parcial ou em
separado.
3 Mediante declarao do proprietrio da
unidade,
acompanhada
de
documento
de
propriedade, poder ser expedido Certificado de
Concluso sem a execuo de pintura, revestimentos
internos, portas internas e colocao de peas fixas
em banheiro, cozinha e rea de servio na unidade
imobiliria autnoma da edificao, especificando os
itens alterados em relao ao projeto aprovado.
4 A Carta de Habite-se parcial ou em
separado s ser emitida para a etapa da edificao
que, em sua totalidade, no apresente irregularidade
de qualquer natureza e tenha atendido os dispositivos
relativos acessibilidade e urbanizao constantes
do presente Decreto e da Lei ora regulamentada.
5 A recuperao da rea pblica localizada
dentro da poligonal da rea tombada respeitar
que concerne aos Bens Tombados, alm do
estabelecido no inciso IV deste artigo. (Inserido Decreto n 25.856/2005)
Art. 51. A Carta de Habite-se parcial no ser
concedida
para
a
edificao
destinada
exclusivamente a habitao coletiva localizada em
lote ou projeo e para as obras complementares.
Art. 52. A solicitao para obteno de Carta de
Habite-se dar-se- mediante a apresentao dos
Icomprovante de pagamento da taxa de
fiscalizao de obras;
II - guia de controle de fiscalizao de obra
preenchida pelo responsvel pela fiscalizao;
III - declarao de aceite do CBMDF, da
NOVACAP, das Secretarias de Sade e Educao e
das concessionrias de servios de infraestrutura
urbana, de acordo com a finalidade do projeto e
conforme legislao especfica de cada rgo.
1 A Administrao Regional encaminhar as
solicitaes das declaraes de que trata o inciso III
deste artigo aos rgos competentes, a pedido do
interessado. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
2 Fica dispensada a apresentao dos
documentos previstos nos incisos II e III deste artigo
para expedio de Carta de Habite-se de habitao
unifamiliar e de habitaes em lote compartilhado no
caso de projeto de arquitetura fornecido por rgo da
administrao pblica. (Inserido -Decreto n
25.856/2005)
3 A declarao de aceite da empresa de
22
LEI
DECRETO
telecomunicaes a que se refere o inciso III deste
artigo ser emitida pela empresa contratada para o
fornecimento do servio. (Inserido - Decreto n
25.856/2005)
4 A vistoria para expedio da Carta de
Habite-se dar-se- aps a apresentao da totalidade
dos documentos exigidos nos incisos I e II deste
artigo. (Inserido - Decreto n 25.856/2005)
Art. 53. Fica dispensada a apresentao dos
documentos previstos nos incisos II e III do artigo 52,
nos seguintes casos:
I - habitao unifamiliar e habitaes em lote
compartilhado, nos casos de projetos fornecidos pela
Administrao Regional;
II - edificaes concludas e ocupadas h 25 (
vinte e cinco ) anos ou mais, desde que sejam
apresentados os seguintes documentos:
a) ttulo de propriedade do imvel ou
documento equivalente;
b) levantamento
tcnico
da
edificao,
constitudo de projeto de arquitetura completo,
elaborado e assinado por profissional legalmente
habilitado e registrado no CREA/DF;
c) relatrio tcnico elaborado e assinado por
profissional legalmente habilitado, responsvel pela
regularizao da edificao, comprovando a vistoria
realizada na edificao e justificando as adequadas
condies tcnicas para a sua utilizao;
d) recibo ou declarao de uma ou mais
empresas ou rgos responsveis pelos servios de
abastecimento de gua e de esgotamento sanitrio,
de fornecimento de energia eltrica ou de
telecomunicaes, que comprove o perodo de
existncia da edificao e, ainda, que a edificao
est recebendo tais servios;
e) declarao de aceite do Corpo de Bombeiros
Militar do Distrito Federal - CBMDF, quando exigido
na legislao especfica.
1 O levantamento tcnico da edificao e o
relatrio tcnico de que tratam as alneas b e c deste
artigo devero ter a devida Anotao de
Responsabilidade Tcnica - ART, registrada no
CREA/DF.
2 O levantamento referido na alnea b ser
examinado luz da legislao de uso e ocupao do
solo vigente poca da construo da edificao e
ser visado e arquivado pela Administrao Regional.
3 O projeto de segurana contra incndio e
pnico apresentado ser examinado luz da
legislao vigente poca da construo da
edificao, exceto no que se refere aos sistemas de
proteo por extintores, sinalizao de emergncia e
iluminao de emergncia, com as adaptaes
necessrias. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
Art. 54. A expedio do Atestado de Concluso
para obras de infraestrutura urbana licitadas pela
administrao pblica dar-se- por meio do termo de
recebimento definitivo da obra ou servio, emitido
pelo rgo especfico.
Art. 55. A expedio de nova Carta de Habite-se
23
LEI
DECRETO
TTULO II
DAS EDIFICAES
CAPTULO I
DOS BENS TOMBADOS
Art. 62. As normas definidas neste cdigo so
aplicveis s edificaes localizadas na rea
tombada, exceto naquilo que dispuser diferentemente
a Portaria n 314, de 8 de outubro de 1992, do
Instituto Brasileiro do Patrimnio Cultural - IBPC.
Art. 63. Os projetos de arquitetura das
edificaes localizadas dentro do permetro de
o
preservao delimitado pela Portaria n 314/92 do
IBPC sero aprovados e licenciados pelas
respectivas Administraes Regionais.
Pargrafo nico. Os projetos de arquitetura e
de reforma dos edifcios e monumentos tombados
isoladamente e dos localizados no Eixo Monumental,
desde a Praa dos Trs Poderes at a Praa do
Buriti, sero analisados previamente pelos rgos de
proteo ao patrimnio histrico e artstico nacional e
do Distrito Federal e pelo Conselho de Planejamento
Territorial e Urbano do Distrito Federal - CONPLAN,
antes da aprovao e licenciamento pela
Administrao Regional.
Art. 64. O permetro do piloti de habitaes
coletivas em projees localizadas na rea a que se
refere o art. 4 da Portaria n 314/92 do IBPC no
pode ser cercado, salvo nos trechos que apresentem
situaes de risco por quedas, onde ser permitido o
emprego de jardineiras ou elementos de proteo
que apresentem permeabilidade ou transparncia
visual, com altura mxima de um metro e vinte
centmetros.
cancela automaticamente a Carta de Habite-se

expedida anteriormente para a mesma edificao.
Art. 56. A solicitao para obteno do Atestado
de Concluso dar-se- mediante a apresentao dos
I - comprovante de pagamento da taxa de
fiscalizao de obras;
II - declarao de aceite das concessionrias de
servios pblicos, do CBMDF, da NOVACAP e das
Secretarias de Sade e Educao, de acordo com a
finalidade do projeto e conforme legislao especfica
de cada rgo.
Pargrafo nico. A Administrao Regional
encaminhar as solicitaes das declaraes de que
trata o inciso II deste artigo aos rgos competentes,
a pedido do interessado.
Art. 57. Para fins de expedio da Carta de
Habite-se, as obras dispensadas de apresentao de
projeto e do licenciamento conforme dispe a Lei ora
regulamentada podero ser executadas mesmo que
no constem do projeto aprovado.
Art. 57-A. A rea abrangida pelo tombamento do
Conjunto Urbanstico de Braslia compreende o
conjunto urbano construdo em decorrncia do Plano
Piloto vencedor do concurso nacional para a nova
capital do Brasil, de autoria do arquiteto Lcio Costa,
e delimitada pelo Decreto n 10.829, de 14 de
outubro de 1987, com limites tambm estabelecidos
na Portaria n 314, de 08 de outubro de 1992, do
Instituto Brasileiro do Patrimnio Cultural-IBPC, atual
Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional IPHAN.
Pargrafo nico. A rea de que trata o caput
corresponde s Regies Administrativas de Braslia,
do Cruzeiro, da Candangolndia e do Sudoeste /
Octogonal.
Art. 57-B. As edificaes localizadas na rea
tombada esto diretamente relacionadas com as
escalas monumental, residencial, gregria e buclica,
que traduzem a concepo urbana do Plano Piloto de
Braslia, sendo que a preservao das caractersticas
essenciais dessas escalas asseguram a proteo do
Conjunto Urbanstico de Braslia, nos termos da
legislao de preservao referida no Art. 57- A.
Pargrafo nico. As escalas urbanas de que trata
o caput constituem-se na relao entre as reas
edificadas e as reas livres, bem como na relao
das prprias reas edificadas entre si.
Art 57-C. A aprovao e o licenciamento de
projetos de arquitetura de edificaes, assim como a
expedio de licenas para obras e servios em
reas pblicas, localizados dentro do permetro de
preservao, respeitaro as determinaes e critrios
estabelecidos no Decreto n 10.829/87, constantes
tambm da Portaria n 314/92 do IBPC, alm do
disposto na legislao de uso e ocupao do solo, na
Lei aqui regulamentada e neste Decreto,
considerados, tambm, o Relatrio do Plano Piloto e
demais documentos referentes preservao de
Braslia.
1 Os edifcios e monumentos localizados no
24
LEI
DECRETO
Eixo Monumental, desde a Praa dos Trs Poderes
at a Praa do Buriti, so aqueles que integram a
Zona Cvico Administrativa de Braslia, e que tero,
assim como os edifcios e monumentos tombados
isoladamente, seus projetos de arquitetura e de
reforma aprovados nos termos que estabelecem os
artigos 62 a 64 da Lei ora regulamentada.
2 A Zona Cvico - Administrativa a que se
refere o 1 deste artigo compreende o conjunto de
setores, parques, praas, jardins e edifcios ao qual
foi atribudo um carter monumental em sua soluo
arquitetnica e urbanstica, abrangendo os seguintes
locais:
I - Setor Palcio Presidencial - SPP, que
compreende:
a) Palcio da Alvorada;
b) Palcio do Jaburu e
c) construes anexas aos Palcios;
II - rea Verde de Proteo - AVP, que
compreende toda a rea verde da Zona Cvico
Administrativa;
III - Praa dos Trs Poderes - PTP, que
compreende:
a) Palcio do Planalto;
b) Congresso Nacional;
c) Supremo Tribunal Federal;
d) Museu ;
e) Espao Lcio Costa;
f) Panteo da Ptria
g) Monumentos diversos;
IV - Esplanada dos Ministrios - EMI, que
compreende:
a) Ministrios e anexos;
b) Catedral Metropolitana;
c) Praa da Catedral;
d) Palcio do Itamarati;
e) Palcio da Justia e
f) comrcio de caractersticas locais, adjacente
aos edifcios dos Ministrios;
V - Setor Cultural Norte e Sul - SCTN e SCTS,
que compreendem:
a) Teatro Nacional;
b) Touring Clube do Brasil e
c) edifcios oficiais ou de utilidade pblica
destinados a atividades culturais;
VI - Plataforma da Rodoviria - PFR, que
compreende:
a) estao de nibus;
b) comrcio de caractersticas locais, incorporado
estao e
c) Praas de Pedestres;
VII - Esplanada da Torre - ETO, que
compreende:
a) Torre de TV e
b) emissoras a ela incorporadas;
VIII - Setor de Divulgao Cultural - SDC, que
compreende:
25
LEI
DECRETO
a) edifcios oficiais ou de utilidade pblica
destinados a atividades culturais;
b) Planetrio;
c) Casa do Teatro Amador e
d) Centro de Convenes;
IX - Praa Municipal PMU, que compreende:
a) Palcio do Buriti e anexo;
b) Tribunal de Contas do Distrito Federal e
anexo;
c) Tribunal de Justia do Distrito Federal e
anexo;
d) Ministrio Pblico do Distrito Federal e
Territrios;
e) Cmara Legislativa do Distrito Federal;
f) Tribunal Regional Eleitoral do Distrito Federal;
g) Museu do ndio e
h) Memorial JK.
X - Eixo Monumental - EMO, que compreende
todo o canteiro central entre as Vias N1 e S1,
inclusive estas, desde a Praa dos Trs Poderes PTP at a Estrada Parque Indstria e Abastecimento
- EPIA.
3 Os projetos de arquitetura do mobilirio
urbano situado na rea abrangida pelo tombamento
sero padronizados e os respectivos projetos padro sero submetidos previamente ao rgo de
proteo rea tombada do Distrito Federal, ao
IPHAN e ao Conselho de Gesto da rea de
Preservao de Braslia - CONPRESB.
4 A urbanizao para recuperao das reas
livres pblicas inseridas na poligonal de preservao,
quando utilizadas para obras e servios, dar-se- de
acordo com o projeto de urbanismo respectivo, com a
legislao de preservao citada no caput,
respeitadas, em especial, as faixas verdes non
aedificandi de emolduramento das superquadras e
superquadras duplas, com as recomendaes do
rgo competente quanto ao plantio de espcies
vegetais na rea, nos termos da legislao
pertinente, e com o disposto na Lei ora
regulamentada e neste Decreto.
Art. 57- D. O pilotis de habitaes coletivas em
projees
localizadas
em
superquadras
e
superquadras duplas atender ao seguinte:
I - no ter seu permetro cercado, salvo nos
trechos que apresentem risco de queda em
decorrncia da localizao de rampas de acesso ao
subsolo destinado garagem, onde podero ser
instalados elementos de proteo, com altura mxima
de um metro e vinte centmetros, que garantam
oitenta por cento de transparncia visual;
II - ter cota de soleira estabelecida,
exclusivamente,
pela
Administrao
Regional
correspondente, de modo a no permitir o
afloramento deliberado do subsolo da edificao;
III - ter acessibilidade garantida, conforme
exigido na Lei aqui regulamentada e neste Decreto.
1 Caso ocorram desnveis naturais do terreno
entre o entorno da edificao e o piso do pilotis,
26
LEI
DECRETO
esses desnveis sero atenuados e tratados por meio
de taludes ou escalonamentos, sempre associados
vegetao, de forma a evitar situaes de risco de
queda.
2 Ser garantida a circulao de pedestres,
nos sentidos transversal e longitudinal do pilotis, de
forma contnua com os passeios de pedestres
existentes e previstos.
Art. 57-E. Caber ao rgo responsvel pela
proteo rea tombada prestar esclarecimentos
quanto aplicao do disposto nos artigos 57-A a 57D deste Decreto.
CAPTULO II
DA EXECUO DAS OBRAS
CAPTULO IV
DA EXECUO DAS OBRAS
Seo I
DO CANTEIRO DE OBRAS
Seo I
DO CANTEIRO DE OBRAS
Art. 65. Fica obrigatria a previso de local

para a instalao de canteiro de obras, para a
execuo de obras ou demolies.
Art. 66. O canteiro de obras, suas instalaes e
equipamentos, bem como os servios preparatrios e
complementares, respeitaro o direito de vizinhana
e obedecero ao disposto nesta Lei, nas normas
tcnicas
brasileiras,
na
legislao
das
concessionrias de servios pblicos e na legislao
sobre segurana.
Pargrafo nico. A distribuio das instalaes
e equipamentos no canteiro de obras observar os
preceitos de higiene, salubridade e funcionalidade.
Art. 67. O canteiro de obras pode ser instalado:
I - dentro dos limites do lote ou ocupando lotes
vizinhos, mediante expressa autorizao dos
proprietrios, dispensada a apresentao de projeto e
licenciamento prvio, observada a legislao
especfica;
II - em rea pblica, mediante a aprovao do
respectivo projeto no que diz respeito interferncia
nas vias, nos espaos e nos equipamentos pblicos.
Pargrafo nico. A ocupao em rea pblica
ser autorizada pela Administrao Regional,
observados o interesse pblico e a legislao
especfica.
Art. 68. A autorizao para canteiro de obras
em rea pblica pode ser cancelada pela
Administrao Regional, mediante a devida
justificativa, caso deixe de atender ao interesse
pblico.
1 A rea pblica ser desobstruda e
recuperada pelo proprietrio, no prazo mximo de
trinta dias corridos, a contar da data da notificao
para desocupao.
2 Expirado o prazo definido no pargrafo
anterior sem que a notificao de desocupao de
rea pblica tenha sido cumprida, caber
Administrao Regional providenciar a desobstruo
e recuperao da rea, arcando o proprietrio com o
Art. 58. O canteiro de obras ser cercado com o

objetivo de evitar danos a terceiros e a reas
adjacentes, bem como de controlar o seu impacto na
vizinhana.
Pargrafo nico. Ser exigida a instalao de
canteiro para as obras dispensadas de apresentao
de projeto e de licenciamento conforme dispe a Lei
ora regulamentada quando a construo apresentar
situao de risco a terceiros.
Art. 59. Ser admitida a incluso de faixa de
segurana no canteiro de obra, situada no entorno da
construo, para complementar a segurana da
mesma e de terceiros, nos seguintes casos:
I - quando a construo atingir o limite do lote, a
faixa de segurana ter, no mximo, trs metros
medidos a partir da construo;
II - quando o subsolo atingir o limite do lote, a
faixa de segurana ter, no mximo, cinco metros
medidos a partir do limite do lote;
III - quando o subsolo ocupar rea pblica,
mediante concesso de direito real de uso, a faixa de
segurana ter, no mximo, cinco metros medidos a
partir do limite do subsolo.
1 A faixa de segurana de que trata este artigo
no restringir as dimenses do canteiro de obras.
2 A faixa de segurana referida neste artigo e
a rea objeto de concesso de direito real de uso
oneroso em subsolo no sero computadas na rea
do canteiro de obras. (Alterado - Decreto n 20.085,
de 9 de maro de 1999)
Art. 60. O cercamento do canteiro de obras ser
executado em material resistente, com altura mnima
de um metro e oitenta centmetros e ser mantido
enquanto perdurarem as obras.
1 Fica dispensado o cercamento do canteiro
de obras referido neste artigo para lotes situados em
local isolado e sem trnsito de pedestres, a critrio da
2 Ser garantida a integridade, o acesso e a
manuteno de redes areas, subterrneas, caixas
27
LEI
DECRETO
nus decorrente da medida.

Art. 69. As instalaes do canteiro de obras em
lotes sero removidas ao trmino das construes.
Art. 70. As instalaes provisrias em rea
pblica para canteiro de obras sero desfeitas com a
concluso dos servios ou com o cancelamento da
autorizao de ocupao de rea pblica.
Art. 71. Os andaimes, plataformas de segurana,
equipamentos mecnicos e outros necessrios
execuo da obra sero instalados de forma a
garantir a segurana dos operrios e de terceiros.
Art. 72. Os elementos do canteiro de obras no
podem:
I - prejudicar as condies de iluminao
pblica, de visibilidade de placas, avisos ou sinais de
trnsito e de outras instalaes de interesse pblico;
II impedir ou prejudicar a circulao de
veculos, pedestres e pessoas portadoras de
deficincia ou com mobilidade reduzida; (Alterado Lei N 3.919/2006)
III - danificar a arborizao.
Pargrafo nico. O projeto de canteiro de obras
apresentar soluo temporria para atender ao
disposto neste artigo.
Art. 73. A rea pblica e qualquer elemento
nela existente sero integralmente recuperados e
entregues ao uso comum em perfeitas condies,
aps a remoo do canteiro de obras.
Art. 74. O canteiro de obras pode permanecer
at a finalizao das construes nos casos de carta
de habite-se parcial e em separado.
de passagem e medidores das concessionrias de

servios pblicos e NOVACAP, quando o cercamento
do canteiro de obras de que trata este artigo abranger
estes elementos.
3 A aprovao do cercamento do canteiro de
obras em rea pblica de que trata este artigo fica
condicionada a aprovao ou visto do projeto de
arquitetura da edificao.
Art. 61. Paralisada a obra, ou caso no tenha
sido iniciada, por perodo superior a noventa dias, o
proprietrio recuar o cercamento do canteiro de
obras para o alinhamento do lote e garantir a
integridade da obra e a segurana de terceiros.
Pargrafo nico. O no cumprimento do disposto
neste artigo implicar na adoo de providncias por
parte da administrao pblica, com nus para o
proprietrio.
Art. 62. A estocagem de materiais e os entulhos
localizar-se-o dentro dos limites do canteiro de
obras.
1 A estocagem de materiais ser ordenada de
modo a impedir o seu desmoronamento, a sua
precipitao e riscos a trabalhadores e a terceiros.
2 Os produtos qumicos e os materiais txicos,
corrosivos e inflamveis sero armazenados em
locais protegidos e reservados, de acordo com a
legislao especfica.
3 A Administrao Regional acionar os
rgos responsveis quando detectar a existncia de
risco decorrente da guarda inadequada de materiais
ou de negligncia nos procedimentos.
Art. 63. Os despejos de entulhos da construo
civil em reas pblicas ficam condicionados prvia
definio de local pela Administrao Regional.
Pargrafo nico. Os despejos de que trata este
artigo devero tambm atender legislao
ambiental pertinente. (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
Art. 64. A circulao de pedestres ser desviada
com a anuncia do DETRAN/DF, quando a
implantao do canteiro de obras acarretar reduo
na largura da calada para medida inferior a noventa
centmetros.
Art. 65. A calada ter proteo para pedestres
com altura livre de dois metros e cinqenta
centmetros, quando os servios da obra
desenvolverem-se altura superior a trs metros do
nvel da calada e acarretarem situaes de risco a
terceiros ou conforme legislao especfica.
Art. 66. O andaime da obra ser suspenso ou
apoiado no solo e ter:
I - perfeitas condies de segurana no trabalho,
inclusive no que tange previso de dispositivos de
sustentao e ancoragem nas estruturas das
edificaes, de acordo com legislao especfica;
II - faces laterais externas devidamente
protegidas a fim de evitar a queda de trabalhadores e
de materiais, bem como preservar a segurana de
28
LEI
DECRETO
terceiros ou de acordo com a legislao especfica.
Art. 67. A plataforma de segurana ser instalada
em todas as fachadas de obras que se
desenvolverem a mais de nove metros de altura ou
de acordo com a legislao especfica.
1 O espaamento vertical mximo entre as
plataformas referidas neste artigo ser de nove
metros.
2 Admite-se a vedao fixa externa aos
andaimes, em substituio s plataformas de
segurana de que trata este artigo.
Art. 68. A obra de demolio situada a mais de
trs metros de altura em relao ao nvel do solo ter
tela ou superfcie para conteno de detritos e p.
Art. 69. Os equipamentos pesados como
guindastes, gruas e pontes rolantes sero utilizados
com rigorosa limitao do alcance de seus
dispositivos rea ocupada pelo canteiro de obras.
Art. 70. Ser fixada no canteiro de obras placa
com identificao dos profissionais da obra e demais
informaes, de acordo com a legislao do CREA,
em local visvel desde o logradouro pblico.
Seo II
DO MOVIMENTO DE TERRA
Art. 75. A execuo do movimento de terras
obedecer s normas tcnicas brasileiras, ao
disposto nesta Lei e ao direito de vizinhana.
Art. 76. Antes do incio do movimento de
terras ser verificada a existncia de redes de
equipamentos pblicos urbanos ou quaisquer outros
elementos que possam ser comprometidos pelos
trabalhos.
Art. 77. Na execuo do movimento de terras
fica obrigatrio:
I - impedir que as terras alcancem a rea
pblica, em especial as caladas, o leito das vias e os
equipamentos pblicos urbanos;
II - despejar os materiais escavados e no
reutilizados em locais previamente determinados pela
Administrao Regional, quando em rea pblica;
III - adotar medidas tcnicas de segurana
necessrias preservao da estabilidade e
integridade das edificaes, das propriedades
vizinhas e da rea pblica.
Seo II
DO MOVIMENTO DE TERRA
Art. 71. O movimento de terra ser executado
com o devido controle tecnolgico e com medidas de
proteo para evitar riscos e danos a edificaes e a
terceiros.
1 O movimento de terra ser executado
somente aps a expedio do alvar de construo
da edificao. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
2 No provocar o afloramento do subsolo da
edificao em relao ao perfil natural do terreno.
3 O desnvel resultante do movimento de terra
receber tratamento paisagstico com o uso de
vegetao e respeitar os dispositivos referentes
acessibilidade. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
Art. 72. As valas e barrancos resultantes de
movimento de terra recebero escoramento de
acordo com a legislao especfica.
Art. 73. Fica obrigatria a construo de muros
de conteno nas divisas do lote, quando o
movimento de terra acarretar diferena de nvel
superior a um metro.
Art. 73-A. No caso de movimento de terra em
terreno lindeiro a cursos dgua ou linhas de
drenagem, em rea de vrzea alagadia, de solo
mole ou sujeita a inundaes, em rea declarada de
proteo ambiental ou sujeita eroso, dever ser
consultado o rgo ambiental visando minimizar os
possveis impactos ao meio ambiente. (Inserido Decreto n 25.856/2005)
Pargrafo nico. A consulta a que se refere o
caput ser realizada pelo interessado, previamente
aprovao do projeto pela Administrao Regional.
29
LEI
DECRETO
Seo III
DOS MATERIAIS E ELEMENTOS
CONSTRUTIVOS
Art. 78. A estabilidade, a segurana, a
acessibilidade, a higiene, a salubridade e o conforto
ambiental, trmico e acstico da edificao, dos
espaos pblicos e dos equipamentos e mobilirio
urbanos sero assegurados pelo correto emprego,
dimensionamento e aplicao de materiais e
elementos construtivos, conforme exigido nesta Lei e
nas normas tcnicas brasileiras. (Alterado - Lei N
3.919/2006)
Art. 79. Os materiais e elementos construtivos,
com funo estrutural ou no, correspondero, no
mnimo, ao que dispem as normas e ndices
tcnicos relativos resistncia ao fogo, isolamento
trmico, isolamento e condicionamento acstico,
resistncia estrutural e impermeabilidade.
1 Os elementos que separam vertical e
horizontalmente unidades imobilirias autnomas
sero especificados e dimensionados de modo a no
permitir a propagao do som para as unidades
vizinhas, acima dos limites estabelecidos em
legislao pertinente.
2 As novas tecnologias sero submetidas a
ensaios e percias tcnicas realizadas por entidades
especializadas, pblicas ou privadas, portadoras de
f pblica.
3 Quaisquer divergncias entre os ndices
tcnicos constantes do projeto apresentado e os
estabelecidos nas normas tcnicas brasileiras e nesta
Lei sero dirimidas pela comprovao de
equivalncia de materiais e elementos construtivos,
mediante ensaios e percias tcnicas realizados por
entidades pblicas ou privadas especializadas e
portadoras de f pblica.
Art. 80. As fundaes e os componentes
estruturais, as coberturas e as paredes sero
totalmente independentes entre edificaes vizinhas
autnomas.
Art. 81. Os elementos estruturais isolados,
aparentes ou no, sero indicados, em sua
especificidade, no projeto de arquitetura.
Art. 82. Os elementos estruturais com funo
decorativa podem avanar em espao areo, fora dos
limites de projees isoladas, de lotes isolados, e
sobre afastamentos mnimos obrigatrios, desde que
o avano:
I - seja de, no mximo, dois metros alm dos
limites de projeo isolada ou de lote isolado;
II - atinja, no mximo, a metade dos
afastamentos mnimos obrigatrios;
III - esteja localizado acima do pavimento
trreo, mantida a altura mnima de quatro metros em
relao ao piso do trreo medidos a partir de sua face
inferior;
IV - mantenha afastamento mnimo equivalente
a dois teros da distncia em relao a projees ou
Seo III
DOS MATERIAIS E ELEMENTOS
CONSTRUTIVOS
Art. 74. As paredes internas e externas, inclusive
a que separam as unidades autnomas da edificao
apresentaro caractersticas tcnicas de resistncia
ao fogo, isolamento trmico, isolamento e
acondicionamento acstico, resistncia estrutural e
impermeabilidade.
(Alterado - Decreto n
25.856/2005)
Pargrafo nico. Para os casos de tecnologias
no normalizadas pelo rgo competente, sero
exigidos laudos tcnicos emitidos por instituto
tecnolgico
oficialmente
reconhecido,
que
comprovem a segurana e qualidade dos materiais a
serem utilizados e devero constar nos projetos de
arquitetura detalhe e especificao destas. (Alterado Decreto n 25.856/2005)
Art. 75. A fundao situar-se- dentro dos limites
do lote ou da projeo, exceto aquela decorrente de
construo permitida fora de seus limites.
Pargrafo nico. A fundao profunda guardar
afastamento mnimo de cinqenta centmetros das
divisas do lote medidos desde suas faces acabadas.
Art. 76. O elemento estrutural da edificao com
funo decorativa que avance fora dos limites do lote
ou da projeo conforme dispe a Lei objeto desta
regulamentao e que esteja situado a uma altura
superior a quinze metros, observar os feixes de
telecomunicaes do rgo especfico.
Art. 77. A salincia, moldura ou motivo
arquitetnico das fachadas da edificao, situados
fora dos limites do lote ou da projeo e sobre os
afastamentos mnimos obrigatrios, respeitaro o
seguinte:
I - sua projeo no plano horizontal no
ultrapassar a quarenta centmetros;
II - mantero altura mnima de dois metros e
cinqenta centmetros em relao ao nvel do solo
sob a salincia, moldura ou motivo arquitetnico;
III - sero construdos em balano;
IV - tero funo exclusivamente decorativa;
V - no permitiro qualquer utilizao interna,
exceto quando encobrirem condutores.
Pargrafo nico. O disposto neste artigo no se
aplica aos locais da fachada onde ocorrer ocupao
de espao areo sobre a rea pblica. (Alterado Decreto n 25.856/2005)
Art. 78. O guarda-corpo de proteo contra
quedas em varandas, terraos e eirados situados
acima do pavimento trreo ou do pilotis obedecer
aos seguintes requisitos:
I - ser de material rgido e capaz de resistir a
esforo horizontal persistente de um corpo parado ou
em movimento, aplicado em sua linha mais
desfavorvel;
II - ter altura mnima de um metro e dez
centmetros a contar do nvel do piso do pavimento
30
LEI
DECRETO
lotes vizinhos e ao mais prximo meio-fio da via

pblica;
V - mantenha afastamento mnimo de
cinqenta centmetros em relao ao mais prximo
meio-fio do estacionamento;
VI - no invada faixas de segurana exigidas
para redes de transmisso de energia eltrica,
conforme normas especficas;
VII - no permita qualquer tipo de utilizao
interna;
VIII - no constitua rea de piso.
Pargrafo nico. Exclusivamente acima do
pavimento trreo, podem existir salincias, molduras
ou motivos arquitetnicos e brises, fora dos limites
das projees e dos lotes, conforme definido na
regulamentao desta Lei.
Art. 83. Os compartimentos e espaos
utilizveis em andares acima do solo, ou com
desnveis que ofeream risco e no sejam vedados
por paredes externas, disporo de guarda-corpo de
proteo contra quedas.
Art. 84. As coberturas e seus componentes,
quando necessrio, recebero tratamento adequado
ao de agentes atmosfricos.
Art. 85. Nas construes feitas nos alinhamentos
dos lotes ou projees, as guas pluviais
provenientes de telhados e marquises sero
canalizadas e seus condutores ligados s sarjetas ou
ao sistema pblico de esgotamento de guas
pluviais.
Pargrafo nico. O escoamento de guas
pluviais pode ocorrer fora dos limites do lote ou
projeo quando no se precipitar sobre caladas,
passagens de pedestres, vias pblicas e lotes
vizinhos.
acabado; (Alterado - Decreto n 25.856/2005)

III - ter altura mnima de um metro e trinta
centmetros a contar do nvel do piso do pavimento
acabado, quando situado na cobertura da edificao;
IV- no caso de guarda-corpo vazado, os
elementos verticais, grades, telas ou vidros de
segurana, laminados ou aramados, sero projetados
de modo que uma esfera de onze centmetros de
dimetro no possa passar por qualquer abertura;
V - no caso de existir mureta com altura menor
ou igual a vinte centmetros ou maior que oitenta
centmetros, a altura mnima do guarda-corpo ser de
um metro e dez centmetros a contar da face superior
da mureta; (Inserido - Decreto n 25.856/2005)
VI - no caso de existir mureta com altura entre
vinte centmetros e oitenta centmetros, a altura
mnima do guarda-corpo ser de noventa centmetros
a contar da face superior da mureta. (Inserido Decreto n 25.856/2005)
1 Ser proibida a colocao, na face interna
do guarda-corpo, de componentes que facilitem a
escalada e possam ser utilizados como degraus.
2 Ser permitida a colocao de elemento de
proteo sobre o guarda-corpo na cobertura utilizada
para lazer e recreao, desde que garantida a
transparncia visual integral de sua rea em elevao
e a altura total resultante no ultrapasse dois metros
e vinte centmetros. (Inserido - Decreto n
25.856/2005)
Art. 79. A cobertura das edificaes geminadas
ter estrutura independente para cada unidade
autnoma e parede divisria que ultrapasse o teto e
separe os forros e demais elementos construtivos de
recobrimento e sustentao.
Art. 80. O beiral de cobertura em balano poder
avanar, no mximo, a metade dos afastamentos
mnimos obrigatrios, observado o limite de um metro
e cinqenta centmetros. (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
Pargrafo nico. O beiral de cobertura no
incidir sobre a rea pblica, ficando restrito aos
limites do lote ou projeo, exceto aquele decorrente
de construo permitida fora desses limites. (Alterado
- Decreto n 25.856/2005)
Art. 81. O beiral de cobertura manter
afastamento mnimo de cinqenta centmetros das
divisas do lote no pavimento trreo e de um metro
nos pavimentos acima do trreo ou do pilotis.
Pargrafo nico. Fica dispensado do disposto
neste artigo o beiral de cobertura que possuir
canalizao para guas pluviais.
Art. 82. Fica proibida a utilizao de madeira
para execuo de estrutura de arquibancadas e
gerais em locais de reunio de pblico, admitindo-se
a utilizao de madeira apenas para execuo dos
assentos das arquibancadas.
31
LEI
DECRETO
CAPTULO III
DOS ASPECTOS GERAIS DAS EDIFICAES
CAPTULO V
DOS ASPECTOS GERAIS DAS EDIFICAES
Seo I
DOS COMPARTIMENTOS.
Seo I
DOS COMPARTIMENTOS.
Art. 86. Os compartimentos estaro de

acordo com os parmetros tcnicos correspondentes
s funes que neles sero desempenhadas,
conforme estabelecido nos Anexos I, II e III.
Art. 87. As funes referidas no artigo
anterior podem ocorrer em ambientes sem
compartimentao fsica, desde que:
I - seja apresentado memorial descritivo que
relacione os compartimentos ou ambientes;
II - seja anotada, no projeto de arquitetura
apresentado para aprovao, a possibilidade ou no
de compartimentao futura;
III - sejam preservados os parmetros tcnicos
mnimos exigidos para cada compartimento;
IV - a rea dos ambientes no compartimentados
seja acrescida do percentual de quinze por cento,
referente a paredes e circulaes horizontais.
Pargrafo nico. Na hiptese da no
compartimentao dos locais destinados a estar e
consumo de alimentos ou a preparo de alimentos e
servios de lavagem e limpeza, ser exigido apenas
o disposto no inciso III.
Art. 88. Os compartimentos ou ambientes
obedecero a parmetros mnimos de:
I - rea de piso;
II - p-direito;
III - vos de aerao e iluminao;
IV - vos de acesso;
V - dimenses de compartimentos e de
elementos construtivos;
VI - acessibilidade. (AC Lei N 3.919/2006)
Pargrafo nico. Os parmetros mnimos de
dimensionamento so definidos nos Anexos I, II e III.
Art. 89. Os compartimentos ou ambientes,
conforme sua utilizao, so classificados como:
I - de permanncia prolongada;
II - de permanncia transitria;
III - de utilizao especial.
Art. 90. Os compartimentos ou ambientes de
permanncia prolongada so aqueles utilizados para,
pelo menos, uma das seguintes funes:
I - repouso;
II - estar ou lazer;
III - preparo ou consumo de alimentos;
IV - trabalho, ensino ou estudo;
V - reunio ou recreao;
VI - prtica de esporte ou exerccio fsico;
VII - tratamento ou recuperao de sade;
VIII - servios de lavagem e limpeza.
permanncia transitria so aqueles utilizados para,
Art. 83. Compartimentos e ambientes podero

existir simultaneamente numa mesma unidade
imobiliria, obedecido o disposto na Lei aqui
1 Os compartimentos ou ambientes
obedecero
aos
parmetros
tcnicos
correspondentes s funes que neles sero
desempenhadas constantes dos Anexos I, II e III da
lei ora regulamentada. (Inserido - Decreto n
25.856/2005)
2 Qualquer reentrncia ou salincia num
compartimento, em planta baixa, s ser considerada
para somatrio da rea mnima do referido
compartimento quando tal reentrncia ou salincia
possuir, simultaneamente, uma dimenso igual ou
superior largura mnima permitida para o respectivo
compartimento, e o p-direito mnimo determinado
para o compartimento do qual faz parte. (Inserido Decreto n 25.856/2005)
permanncia prolongada so, dentre outros, os
dormitrios, as salas, as cozinhas, os refeitrios, os
escritrios, os locais de reunio, as academias, as
enfermarias e as reas de servio.
permanncia transitria so, dentre outros, as
circulaes, os vestbulos, as rampas, as escadas, os
banheiros, os lavabos, os locais de vestir, os
depsitos, as rouparias, os louceiros, as despensas e
as garagens particulares e pblicas. (Alterado Decreto n 25.856/2005)
utilizao especial so, dentre outros, os auditrios,
os cinemas, as salas de espetculos, os museus, os
laboratrios, os centros cirrgicos, os centros de
processamento de dados e as cmaras frigorficas.
Art. 87. Na hiptese da no compartimentao
fsica dos locais destinados a estar e consumo de
alimentos ou a preparo de alimentos e servios de
lavagem e limpeza, sero exigidos os parmetros
tcnicos mnimos para cada compartimento e
dispensados dos demais requisitos para ambientes
sem compartimentao fsica, conforme dispe a Lei
objeto desta regulamentao.
Art. 88. A unidade domiciliar do tipo apartamento
conjugado, constituda de compartimento para
higiene pessoal e de compartimentos ou ambientes
para cada uma das funes de estar, repouso,
preparao de alimentos e servios de lavagem.
1 A construo de apartamento conjugado
ocorrer, exclusivamente, em habitao coletiva e
habitao coletiva econmica ou quando permitido
pela legislao de uso e ocupao do solo. (Alterado
32
LEI
DECRETO
pelo menos, uma das seguintes funes:

I - circulao e acesso de pessoas;
II - higiene pessoal;
III - guarda de veculos.
utilizao especial so aqueles que apresentam
caractersticas e condies de uso diferenciadas
daquelas definidas para os compartimentos ou
ambientes de permanncia prolongada ou transitria.
Pargrafo nico. Os parmetros tcnicos dos
compartimentos ou ambientes referidos neste artigo
so determinados pelas respectivas necessidades
funcionais, obedecida a legislao pertinente.
Art. 93. As reas dos compartimentos de unidade
domiciliar econmica podero ter, no mnimo, setenta
e cinco por cento das reas definidas para unidades
domiciliares constantes do Anexo I, com exceo de
banheiro, lavabo, banheiro e dormitrio de
empregado.
1 Para o clculo da rea mnima dos
dormitrios, ser utilizada a rea do primeiro
dormitrio constante do Anexo I.
2 As dimenses mnimas dos compartimentos
destinados a estar podero ser reduzidas para dois
metros e sessenta centmetros e as de preparo de
alimentos, para um metro e sessenta centmetros.
3 Nas unidades domiciliares econmicas do
tipo clula, inseridas em programas governamentais
de interesse social, o servio de lavagem e limpeza
poder constituir-se de, no mnimo, um tanque, sendo
dispensada, para esse compartimento, a aplicao do
disposto no anexo I, no que se refere rea e
dimenso mnima. (Includo -Lei n 2.516, de 31 de
dezembro de 1999)
Art. 94. admitida a construo de unidade
domiciliar denominada apartamento conjugado,
desde que a rea total dos compartimentos
conjugados corresponda ao somatrio da rea do
maior compartimento, acrescida de sessenta por
cento da rea de cada um dos demais
compartimentos,
obedecidos
os
parmetros
constantes do Anexo I desta Lei.
1 Para o clculo da rea a que se refere o
caput sero consideradas as reas do primeiro
dormitrio e do primeiro banheiro, constantes do
Anexo I.
2 vedada a compartimentao fsica dos
ambientes conjugados.
Art. 95. Fica facultada a existncia de
compartimento de utilizao coletiva para lavagem de
roupas, situado em reas comuns de habitao
coletiva e de habitao coletiva econmica, mantidos
os
compartimentos
da
unidade
domiciliar
especificados no art. 3, LXIII.
Art. 96. O revestimento dos pisos, paredes, tetos
e forros dos compartimentos ou ambientes ser
definido de acordo com a destinao e utilizao dos
mesmos, conforme estabelecido nos Anexos I, II e III.
Art. 97. As circulaes horizontais e verticais e os
vestbulos das edificaes obedecero aos
- Decreto n 25.856/2005)
2 O apartamento conjugado de que trata este
artigo conter, no mximo, cinco compartimentos ou
ambientes e ter rea mxima de quarenta metros
quadrados. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
3 Para fins do clculo da rea do apartamento
conjugado e do nmero de compartimentos ou
ambientes ser respeitado o constante no art. 94 e os
parmetros mnimos do Anexo I da Lei ora
regulamentada, inclusive o dimetro definido para o
primeiro banheiro. (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
4 O servio de lavagem a que se refere este
artigo corresponde instalao de, no mnimo, um
tanque no ambiente destinado a preparo de
alimentos, dispensada a rea mnima exigida para a
rea de servio, e desconsiderada a funo no
clculo do nmero de funes exigido. (Inserido Decreto n 25.856/2005)
5 Fica vedada a utilizao das dimenses e
reas mnimas estabelecidas para unidades
domiciliares econmicas no dimensionamento de
apartamento conjugado. (Inserido - Decreto n
25.856/2005)
6 A unidade de que trata este artigo tambm
denominada kit ou kit Studio ou kitinete. (Inserido
- Decreto n 25.856/2005)
Art. 89. Os compartimentos ou ambientes
destinados a preparo de alimentos ou a manipulao
de produtos farmacuticos no tero comunicao
direta com os compartimentos ou ambientes
destinados higiene pessoal.
Art. 90. O lavatrio localizar-se-, opcionalmente,
fora do compartimento destinado higiene pessoal,
resguardada a proximidade necessria para a sua
utilizao.
1 O compartimento destinado higiene
pessoal correspondente ao primeiro banheiro ter
dimetro inscrito de um metro e dez centmetros,
conforme exigido no Anexo I da Lei ora
regulamentada, de modo a possibilitar acesso direto
e simultneo a todas as peas sanitrias e ao
chuveiro. (Inserido - Decreto n 25.856/2005)
2 Poder ser utilizada rea sob o chuveiro
para a inscrio do dimetro de um metro e dez,
desde que garantida a circulao interna livre, de no
mnimo oitenta centmetros. (Inserido - Decreto n
25.856/2005)
Art. 91. A altura mxima entre dois pisos
consecutivos ser de quatro metros. (Alterado Decreto n 25.856/2005)
1 Altura superior ao disposto no caput s ser
permitida quando se tratar de compartimentos de
utilizao especial, vestbulos, compartimento com
mezanino e outros, cujo programa arquitetnico e
porte dos equipamentos assim o exigir, atendido ao
disposto no 2. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
2 A altura superior ao disposto no caput
dever ser devidamente justificada por memorial
descritivo acompanhado de parecer tcnico, que
33
LEI
DECRETO
parmetros
mnimos
de
dimensionamento
relacionados s funes neles desempenhadas,
conforme estabelecido nos Anexos I, II e III.
Art. 98. As escadas e rampas de uso comum
possuiro corrimo:
I - em um dos lados quando a largura for de at
um metro e vinte centmetros;
II - em ambos os lados quando a largura for
superior a um metro e vinte centmetros e inferior a
quatro metros;
III - duplo intermedirio quando a largura for igual
ou superior a quatro metros.
sero apreciados pela Administrao Regional.

3 A no observncia do disposto no 1
implicar em acrscimo de cem por cento na rea do
compartimento ou ambiente, que ser includa no
clculo da taxa mxima de construo ou do
coeficiente de aproveitamento e na rea total de
construo. (Alterado - Decreto n 25.856/ 2005)
Art. 92. O p-direito do compartimento ou
ambiente que contiver espaamento entre vigas igual
ou inferior a dois metros e cinqenta centmetros de
eixo a eixo ser medido do piso at a face inferior da
viga acabada.
Art. 93. A altura livre sob passagens de escadas
e rampas para pedestres e sob extremidade de
balano e de beiral ser de, no mnimo, dois metros e
dez centmetros.
Art. 94. As circulaes horizontais de uso comum
e de uso restrito obedecero aos parmetros
mnimos estabelecidos na Lei objeto desta
regulamentao e neste Decreto.
1 A circulao horizontal de uso comum
referida neste artigo, quando aberta para o exterior
no sentido de seu comprimento, ter dimenso
mnima igual a um metro e vinte centmetros,
independentemente do seu comprimento.
2 Para fins de clculo do comprimento da
circulao horizontal de que trata este artigo, a
existncia de vestbulo de ligao da circulao
horizontal com a vertical implicar no fracionamento
de sua extenso total.
Art. 95. A escada obedecer aos parmetros
mnimos estabelecidos na Lei ora regulamentada e
ao seguinte:
I - o espelho do degrau ter altura mxima de
dezenove centmetros e, quando for a nica escada,
de dezoito centmetros, exceto a escada interna de
unidade autnoma; (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
II - o dimensionamento do degrau obedecer
frmula de Blondel (62cm=2h+b=64cm, onde h a
altura do degrau e b a profundidade do degrau);
III - nmero mximo de degraus contnuos da
escada para incluso de patamar intermedirio
retilneo, com largura e profundidade igual largura
da escada, ser de dezesseis. (Alterado - Decreto n
25.856/ 2005)
IV - o patamar intermedirio curvilneo ter raio
igual largura da escada e profundidade
correspondente largura de trs pisos do degrau da
escada.
1 A profundidade do piso do degrau da escada
curvilnea ser medida na metade da largura da
escada e a parte mais estreita no deve ser inferior a
sete centmetros.
25.856/2005)
2 O degrau da escada e o patamar no
sofrero qualquer obstruo, inclusive por giro de
portas. (Alterado - Decreto n 25.856/ 2005)
34
LEI
DECRETO
Art. 96. A escada de uso comum obedecer ao
disposto no Art. 95 e ao seguinte: (Alterado - Decreto
n 25.856/2005)
I - a parte mais estreita do piso do degrau em
ngulo da escada retilnea ter profundidade mnima
de quinze centmetros;
25.856/2005)
II - o piso saliente em relao ao espelho no
prejudicar a profundidade mnima exigida; (Alterado
- Decreto n 25.856/2005)
III - o piso ser executado em material
antiderrapante ou possuir faixa de proteo
antiderrapante ao longo de seu bordo. (Alterado Decreto n 25.856/2005)
1 Quando da existncia de escada de
emergncia na edificao conforme legislao
especfica, esta poder ser utilizada como escada de
uso comum. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
2 A escada nica de uso comum da edificao
tambm servir como escada de emergncia e
dever obedecer s normas de segurana do
CBMDF, exceto em edificaes unifamiliares.
3 No ser aceita escada com degrau em
ngulo em locais de reunio de pblico, definidos no
Regulamento de Segurana Contra Incndio e Pnico
do DF, aprovado pelo Decreto n 21.361 de 20 de
julho de 2000, em escolas, terminais de passageiros
e hospitais. (Alterado - Decreto n 25.856/ 2005)
Art. 97. A escada de uso restrito do tipo
marinheiro ser permitida para acesso casa de
mquinas, s caixas dgua ou a compartimentos de
uso incompatvel com a permanncia humana.
Art. 98. Os vestbulos de elevadores social e de
servio e as escadas sero interligados em todos os
pavimentos.
Pargrafo nico. Os vestbulos e a interligao
de que trata este artigo sero dispensados na
edificao cujo conjunto de circulao vertical atender
a uma unidade imobiliria por pavimento.
Art. 99. A rampa para pedestres obedecer aos
parmetros mnimos estabelecidos na Lei aqui
regulamentada por este Decreto e, especialmente, ao
disposto na Seo IV do Captulo V - Da
Acessibilidade, quando destinados a pessoas com
dificuldade de locomoo. (Alterado - Decreto n
25.856/ 2005)
Pargrafo nico. Fica dispensada de cumprir as
inclinaes exigidas neste Decreto a rampa no
destinada a pessoas com dificuldade de locomoo.
Art. 100. A varanda na fachada da edificao e
situada sobre os afastamentos mnimos obrigatrios
do lote obedecer ao seguinte: (Alterado - Decreto n
25.856/ 2005)
I - localizar-se- acima do pavimento trreo;
II - avanar at um tero dos afastamentos
mnimos obrigatrios, com o mximo de um metro;
III - manter altura livre mnima de dois metros e
cinqenta centmetros sob a varanda, medidos a
partir da sua face inferior; (Alterado - Decreto n
35
LEI
DECRETO
25.856/ 2005)
IV - no possuir comunicao com cozinha e
rea de servio;
V - no possuir outro elemento de vedao alm
da empena e de eventuais divisores;
VI - possuir guarda-corpo ou jardineira com
altura mnima de noventa centmetros.
Pargrafo nico. A varanda de que trata este
artigo no ter sua rea computada no clculo da
taxa mxima de construo ou do coeficiente de
aproveitamento e nem da taxa mxima de ocupao
sendo, entretanto, includa no clculo da rea total da
construo. (Alterado - Decreto n 25.856/ 2005)
Seo II
DA AERAO E ILUMINAO
Art. 99. Para efeito de aerao e iluminao, todo
compartimento ou ambiente dispor de vos que se
comuniquem diretamente com espaos exteriores ou
com reas abertas, conforme os parmetros mnimos
estabelecidos nos Anexos I, II e III.
Pargrafo nico. So dispensados de cumprir as
exigncias deste artigo os compartimentos ou
ambientes previstos nesta Lei.
Art. 100. As reas abertas destinadas aerao
e iluminao ou s aerao de compartimentos ou
ambientes denominam-se prismas e so assim
classificados:
I - prisma aberto - o que possui, pelo menos,
uma de suas faces no delimitada por parede, muro
ou divisa de lote;
II - prisma fechado - o que possui todas as
faces delimitadas por paredes, muros ou divisa de
lote.
Pargrafo nico. O prisma fechado s de
aerao, localizado abaixo do nvel do solo e
protegido por grelha, denominado poo ingls.
Art. 101. Os prismas e os vos de aerao e
iluminao sero dimensionados, obedecidos os
limites mnimos previstos nesta Lei.
Art. 102. Os prismas tero garantidas, em toda a
altura da edificao, onde houver vo aerado ou
iluminado por eles, as seguintes dimenses mnimas
de:
I - vinte por cento da altura da edificao
correspondente ao dimetro de um crculo inscrito
no inferior a um metro e cinqenta centmetros, para
os prismas fechados de aerao e iluminao;
II - sessenta centmetros e a outra dimenso
igual ou superior menor dimenso dos
compartimentos a que serve, tomado como base o
maior compartimento , para os prismas fechados s
de aerao;
III - largura mnima de um metro e cinqenta
centmetros e profundidade mxima equivalente ao
dobro de sua largura, includas neste clculo as
varandas , para os prismas abertos de aerao e
iluminao;
Seo II
DA AERAO E ILUMINAO
Art. 101. Os prismas de aerao e iluminao ou
s de aerao tero como seo horizontal uma
poligonal aberta ou fechada.
Pargrafo nico. A poligonal de que trata este
artigo ser iniciada no plano da fachada e incluir
varandas e planos com inclinaes iguais ou
inferiores a quarenta e cinco graus em relao ao
plano da fachada.
Art. 102. O prisma fechado que possuir pelo
menos uma de suas faces delimitada por divisa de
lote voltado para rea pblica ser considerado
prisma aberto.
Art. 103. Sero garantidos nos prismas as
dimenses mnimas estabelecidas na Lei ora
regulamentada em toda a altura da edificao onde
houver vo aerado e iluminado por eles. (Alterado Decreto n 25.856/2005)
1 Para fins de dimensionamento do prisma de
que trata este artigo a altura da edificao ser
considerada a partir do pavimento mais baixo aerado
e iluminado pelo prisma at atingir o exterior da
edificao, garantida a seo horizontal igual ou
superior. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
2 O tratamento da superfcie interna dos
prismas de que trata este artigo garantir condies
mnimas de higiene e salubridade em toda a sua
extenso e ser especificado no projeto de
arquitetura. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
3 Consideram-se espaos exteriores os
prismas fechados de aerao e iluminao que
possuam uma largura correspondente ao dimetro de
um crculo inscrito superior metade da altura da
edificao. (Alterado - Decreto n 25.856/ 2005)
Art. 103-A. O poo ingls que atender a mais de
um subsolo ter tambm exausto por equipamento
mecnico. (Inserido - Decreto n 25.856/2005)
Pargrafo nico. O equipamento de que trata o
caput no ocupar rea pblica no nvel do solo.
(Inserido - Decreto n 25.856/ 2005)
Art. 104. Para efeito de aerao e iluminao a
rea pergolada ser considerada rea aberta quando
as
partes
vazadas
por
metro
quadrado
36
LEI
DECRETO
IV - largura mnima de sessenta centmetros e

profundidade mxima equivalente ao dobro de sua
largura, no permitidas as varandas, exceto nos
casos em que a largura proposta for igual ou superior
a um metro e cinqenta centmetros, para os prismas
abertos s de aerao.
Art. 103. Os prismas fechados de aerao tero
aerao verticalmente cruzada e permanentemente
garantida, inclusive quando protegidos em sua parte
superior.
Pargrafo nico. Quando utilizado equipamento
mecnico de aerao na parte superior dos prismas
referidos neste artigo, fica dispensada a aerao
verticalmente cruzada.
Art. 104. Os vos de aerao e iluminao ou s
de aerao mantero afastamento mnimo em
relao s divisas de lotes e de paredes
confrontantes, de acordo com os seguintes
parmetros:
I - de um metro e cinqenta centmetros quando
paralelos s divisas dos lotes;
II - poder ser inferior a um metro e cinqenta
centmetros, desde que garantida a indevassibilidade
do lote vizinho, quando situados em plano
perpendicular ou oblquo em relao s divisas dos
lotes;
III - de trs metros, inclusive quando em prismas,
independentemente do dimensionamento destes,
com exceo de prismas s de aerao, quando
situados em paredes opostas e pertencentes a
unidades imobilirias distintas;
IV - de um metro e cinqenta centmetros,
inclusive quando em prismas, independentemente do
dimensionamento destes, quando frontais a paredes
cegas ou a vos de aerao e iluminao de uma
mesma unidade imobiliria;
V - de sessenta centmetros de outro vo
exclusivamente de aerao ou de parede cega,
localizado o peitoril em altura no inferior a um metro
e oitenta centmetros, quando se tratar de vos
exclusivamente de aerao, mesmo os situados em
prismas.
Pargrafo nico. Ficam dispensados de observar
o disposto neste artigo os vos de aerao e
iluminao
situados
nos
limites
de
lotes
exclusivamente voltados para reas pblicas, para as
quais podem ser abertos.
permanncia prolongada disporo de aberturas
voltadas para espaos exteriores, salvo em casos
excepcionais definidos em regulamentao.
Pargrafo nico. Os compartimentos de
permanncia prolongada s podero ser aerados e
iluminados por prismas de aerao e iluminao
fechados se a edificao estiver situada em lotes
com, no mximo, dez metros de testada.
permanncia transitria podem dispor de:
I - aberturas voltadas para qualquer tipo de
prisma;
corresponderem a, no mnimo, oitenta por cento da

rea de sua projeo horizontal.
Art. 105. A abertura zenital obedecer aos
parmetros definidos para vos de aerao e
iluminao, conforme a destinao do compartimento
ou ambiente que estiver situada.
Art. 106. Fica facultada a aerao da garagem
pelos seus vos de acesso, desde que vazados ou
gradeados.
Art. 107. A loja poder ser aerada e iluminada
por meio de vos de acesso voltados diretamente
para o exterior ou voltados para circulao interna de
uso comum, desde que atenda o seguinte: (Alterado Decreto n 25.856/2005)
I - a profundidade mxima ser igual a uma vez e
meia a largura proposta para a circulao; (Inserido Decreto n 25.856/2005)
II - a distncia mxima dos vos de acesso ser
de quatro vezes a largura da circulao em relao a
qualquer acesso do pavimento ou a qualquer prisma
de aerao e iluminao. (Inserido - Decreto n
25.856/2005)
1 Fica dispensada do disposto no inciso I
deste artigo a loja aerada e iluminada,
simultaneamente, por circulao interna de uso
comum e por poo ingls. (Inserido - Decreto n
25.856/2005)
2 Sero obrigatrias a iluminao artificial e a
aerao por meios mecnicos na loja aerada e
iluminada, exclusivamente, por circulao interna de
uso comum e que no atenda ao disposto nos incisos
I e II deste artigo. (Inserido - Decreto n 25.856/2005)
3 Para a aerao e iluminao artificial de que
trata o pargrafo 2 deste artigo sero apresentados
projetos especficos. (Inserido - Decreto n 25.856/
2005)
Art. 108. Os compartimentos de permanncia
prolongada destinados ao preparo de alimentos em
estabelecimentos comerciais podero, nos termos do
art. 105 da Lei ora regulamentada, estarem
localizados em subsolos, desde que sejam aerados
por meio de poo ingls. (Alterado - Decreto n
25.856/ 2005)
I - a profundidade mxima ser igual a uma vez e
meia a largura proposta para a circulao;
II - a distncia mxima dos vos de acesso ser
de quatro vezes a largura da circulao em relao a
qualquer acesso do pavimento ou a qualquer prisma
de aerao e iluminao.
1 - Fica dispensada do disposto no inciso I
deste artigo a loja aerada e iluminada,
simultaneamente. por circulao interna de uso
comum e por poo ingls.
2 - Sero obrigatrias a iluminao artificial e
a aerao por meios mecnicos na loja aerada e
iluminada. exclusivamente, por circulao interna de
uso comum e que no atenda ao disposto nos incisos
I e II deste artigo.
3 - Para a aerao de que trata o pargrafo 2
deste artigo ser apresentado projeto especfico.
37
LEI
DECRETO
II - aberturas voltadas para o exterior sobre o teto

rebaixado de outro compartimento;
III - iluminao artificial;
IV - aerao por meio mecnico, de forma
individualizada ou coletiva.
Pargrafo nico. Ser de trs metros a distncia
mnima permitida para o disposto no inciso II, sem
que seja necessria a utilizao de equipamento
mecnico.
utilizao
especial
podem
ser
iluminados
artificialmente e aerados por meios mecnicos,
mediante apresentao de justificativa tcnica e de
projetos especficos.
Art. 108. Qualquer compartimento ou ambiente
pode ser aerado e iluminado por meio de varandas e
abrigos de veculos.
Art. 109. Podem ser aerados e iluminados por
meio de outros, os compartimentos ou ambientes
utilizados para ante-sala, sala ntima, sala de jantar e
copa.
Pargrafo nico. Cozinha, banheiro, lavabo
podem ser aerados somente pela rea de servio.
(Alterado - Lei n. 3.419, de 04 de agosto de 2004)
Art. 110. A rea do vo de aerao
corresponder ao somatrio do mnimo exigido para
cada compartimento atendido.
Art. 111. As esquadrias, aberturas ou painis
translcidos voltados para o exterior da edificao,
que atinjam altura inferior a noventa centmetros em
relao ao nvel do piso interno, sero executados de
forma a garantir condies mnimas de segurana.
Art. 112. As salincias de compartimentos que
possuam vos de aerao e iluminao tero
profundidade mxima igual ao dobro de sua largura,
includas neste clculo as varandas.
Art. 113. Fica permitida a passagem de fiaes e
tubulaes nos prismas de aerao e iluminao ou
s de aerao, desde que o somatrio das sees
dessas instalaes no reduza as dimenses
mnimas exigidas para os prismas.
Pargrafo nico. Constar do projeto de
arquitetura o dimensionamento do local previsto para
a passagem das tubulaes.
Art. 114. A varanda, o terrao e os eirados
mantero afastamento mnimo de um metro e
cinqenta centmetros dos limites do lote.
Pargrafo nico. Admite-se que lateral de
varanda, sacada, terrao e eirado seja localizada a
menos de um metro e cinqenta centmetros em
relao ao limite do lote, desde que garantida a
indevassibilidade em relao ao lote vizinho.
Seo III
DAS GARAGENS E ESTACIONAMENTOS
Art. 115. Para os efeitos desta Lei, o local
destinado guarda de veculos denomina-se
garagem
ou
abrigo,
quando
coberto,
e
Art. 109. Ficam permitidas a aerao por meios

mecnicos
e
a
iluminao
artificial
nos
compartimentos e ambientes de centros comerciais,
edificaes de utilizao especial e outras edificaes
que, pelo seu programa arquitetnico ou porte, assim
o exija, desde que devidamente dimensionados e
justificado por laudo tcnico. (Alterado - Decreto n
25.856/ 2005)
Art. 110. Fica obrigatrio o uso de equipamento
mecnico de exausto de ar em dutos individuais de
lavabo e sanitrio, nos seguintes casos:
I - na vertical, quando o comprimento do duto for
superior a vinte e cinco metros at atingir o exterior
da edificao;
II - na horizontal, quando o comprimento do duto
for superior a trs metros at atingir o exterior da
edificao; (Alterado - Decreto n 25.856/ 2005)
III - na vertical ou horizontal, quando o duto
possuir desvio.
permanncia transitria com aberturas voltadas para
o exterior da edificao sobre o teto rebaixado de
outro compartimento tero equipamento mecnico de
exausto quando a distncia do vo ao exterior for
superior a trs metros, conforme dispe a Lei objeto
desta regulamentao.
Art. 112. Fica dispensado de aerao e
iluminao o compartimento ou ambiente dotado
apenas de lavatrio.
Art. 113. A varanda, o terrao e o eirado
mantero afastamento mnimo de um metro e
cinqenta centmetros dos limites do lote, conforme
dispe a Lei aqui regulamentada.
1 Os limites do lote a que se refere este artigo
correspondem s divisas com lotes vizinhos.
(Alterado - Decreto n 25.856/ 2005)
2 Poder ser inferior a um metro e cinqenta
centmetros, desde que garantida a indevassabilidade
do lote vizinho, quando situadas em plano
perpendicular em relao s divisas do lote. (Inserido
- Decreto n 25.856/2005)
Seo III
DAS GARAGENS E ESTACIONAMENTOS
Art. 114. As garagens e os estacionamentos
particulares e pblicos obedecero ao constante na
Lei aqui regulamentada e ao seguinte:
38
LEI
DECRETO
estacionamento, quando descoberto, e classificado

em:
I - particular, quando situado em propriedade
privada;
II - pblico, quando situado em rea pblica.
Art. 116. As garagens e estacionamentos de
veculos sero projetados e executados sem a
interferncia de quaisquer elementos construtivos
que possam comprometer sua utilizao ou os
parmetros construtivos mnimos estabelecidos.
1 As circulaes de veculos, as vagas, as
rampas e demais parmetros pertinentes obedecero
ao previsto na regulamentao desta Lei e sero
indicados e dimensionados nos projetos de
arquitetura.
2 Fica admitida a utilizao de equipamento
mecnico para a racionalizao da rea, observado o
nmero de vagas exigido.
Art. 117. Nos casos em que as dimenses do
lote impossibilitarem a localizao de rampas e
patamares de acomodao em seu interior, fica
admitida sua localizao alm dos limites do lote,
desde que:
I - estejam adequados ao sistema virio
projetado;
II - a circulao de pedestres seja garantida.
Art. 118. As rampas de acesso de projees
podem ser localizadas fora de seus limites.
Art. 119. No caso de existirem dois ou mais
subsolos, as rampas fora dos limites de lotes e
projees recebero a anuncia da Administrao
Regional e estaro em consonncia com o projeto
urbanstico oficial.
Art. 120. obrigatria a previso de vagas para
veculos que transportem ou sejam conduzidos por
pessoas portadoras de deficincia e para veculos
que transportem ou sejam conduzidos por pessoas
idosas em garagens e estacionamentos pblicos,
inclusive naqueles explorados comercialmente,
conforme o disposto nesta Lei, em legislao
especfica e nas normas tcnicas brasileiras.
Art. 121. obrigatria a previso de vagas para
veculos que transportem ou sejam conduzidos por
pessoas portadoras de deficincia e para veculos
que transportem ou sejam conduzidos por pessoas
idosas em garagens e estacionamentos particulares
explorados comercialmente, conforme o disposto
nesta Lei, em legislao especfica e nas normas
tcnicas brasileiras. (Alterado - Lei N 3.919/2006)
I - as vagas e as circulaes de veculos sero

dimensionadas de acordo com os ngulos das vagas
em relao ao eixo da circulao conforme
parmetros mnimos constantes das Tabelas I e II do
Anexo III deste Decreto;
II - as rampas de acesso de veculos localizar-seo dentro dos limites do lote, com exceo do
disposto na Lei objeto desta regulamentao e neste
Decreto, e obedecero aos parmetros mnimos
definidos na Tabela III do Anexo III deste Decreto;
III - os subsolos destinados a garagem dentro
dos limites de lotes, exceto lotes destinados a
habitaes unifamiliares, tero lajes de cobertura
calculadas para suportar a sobrecarga de viaturas do
Corpo de Bombeiros Militar do Distrito Federal. (AC Decreto n 25.856/ 2005)
Art. 115. A localizao da rampa e do patamar de
acomodao alm dos limites do lote com dimenses
reduzidas, conforme dispe a Lei ora regulamentada,
no prejudicar galerias de circulao de pedestres e
caladas frontais edificao.
Art. 116. Fica obrigatria a instalao de sinal
sonoro-luminoso em rampa de sada de garagem que
desemboque diretamente em calada ou galeria de
circulao de pedestres.
Art. 117. Fica facultada a utilizao para sentido
duplo de rampa dimensionada com sentido nico, em
lote de at vinte metros de testada, desde que
atendida por sinal sonoro - luminoso e por espelhos
implantados por ocasio da expedio da Carta de
Habite-se.
Pargrafo nico. No caso previsto neste artigo, o
patamar de acomodao poder localizar-se fora dos
limites do lote.
Art. 118. Fica facultada a reduo da largura da
circulao de veculos em sentido nico para dois
metros e oitenta centmetros quando no
proporcionar acesso a vagas.
Art. 119. O nmero mnimo de vagas para a
atividade caracterizada como plo gerador de trfego
ser calculado de acordo com parmetros
estabelecidos na Tabela IV do Anexo III deste
Decreto e ser localizado dentro dos limites do lote.
(Alterado - Decreto n 25.856/ 2005)
1 A atividade com rea total de construo
inferior quelas estabelecidas na tabela referida
neste artigo no ser considerada como plo gerador
de trfego e ter o nmero mnimo de vagas definido
na legislao de uso e ocupao do solo.
2 As vagas de que trata este artigo podero
localizar-se em subsolo, em superfcie e em andares
superiores, sem prejuzo do disposto na legislao de
uso e ocupao do solo.
3 Para fins do clculo do nmero mnimo de
vagas de que trata este artigo, a rea total de
construo referida na Tabela IV no incluir a rea
destinada garagem. (Alterado - Decreto n 25.856/
2005)
Art. 120. O nmero mnimo de vagas internas ao
lote exigidas neste Decreto, atender alm dos
39
LEI
DECRETO
funcionrios, o pblico externo que faa uso das
atividades desenvolvidas na edificao. (Alterado Decreto n 25.856/2005)
1 - A utilizao das vagas de estacionamento
pblico de que trata este artigo ser de, no mximo,
metade da capacidade deste estacionamento.
2 - Os estacionamentos pblicos lindeiros a
lotes de uso coletivo, previstos em projetos de
urbanismo aprovados e com configurao para
atendimento exclusivo a esses lotes, no localizados
no polgono de preservao de Braslia, nos termos
do Decreto n 10.829, de 14 de outubro de 1987,
podero ser utilizados em sua totalidade para o
cumprimento do nmero de vagas exigido para o uso
coletivo do imvel, garantida a proporo de vagas
em relao ao potencial construtivo dos lotes
existentes. (Inserido - Decreto n.27.353/2006)
Art. 121. Fica obrigatria a previso de reas
exclusivas para carga e descarga, embarque e
desembarque, estacionamento de txis e de viaturas
de socorro do CBMDF de acordo com a Tabela V do
Anexo III deste Decreto, para a atividade definida
como plo gerador de trfego na Tabela IV do
referido anexo, localizadas dentro dos limites do lote,
exceto aqueles com 100% de ocupao, na
proporo mnima de uma vaga para cada tipo de
utilizao. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
Art. 122. O estacionamento e a garagem
explorados comercialmente, inclusive o edifciogaragem, atendero ao disposto na Lei ora
regulamentada, neste Decreto, e tero:
I - dois banheiros, no mnimo, providos de
armrios e independentes para cada sexo para uso
de funcionrios e de pblico;
II - rea de acumulao de veculos com acesso
direto pelo logradouro pblico, situada entre o
alinhamento do lote e o local de controle, que permita
a espera de, no mnimo, dois por cento da
capacidade total de vagas acessadas pelo local, no
inferior a duas vagas;
III - isolamento acstico nas paredes limtrofes
com as de outras edificaes ou com as de outras
atividades na mesma edificao;
IV - elemento fsico para conteno de veculos
em rampas e em vagas, quando situadas acima do
pavimento trreo.
Pargrafo nico. Fica proibida a utilizao dos
acessos, da circulao e das reas de acumulao
de veculos para estacionamento nos locais a que se
refere este artigo.
Art. 123. A utilizao de equipamento mecnico
nas garagens e estacionamentos conforme dispe a
Lei objeto desta regulamentao, que resulte em
reas e dimenses mnimas diferenciadas daquelas
definidas neste Decreto implicar na apresentao de
memorial explicativo com os parmetros tcnicos
utilizados ou justificativa tcnica do fabricante, para
fins de aprovao ou visto do projeto.
40
LEI
DECRETO
Seo IV
DA ACESSIBILIDADE
Seo IV
DA ACESSIBILIDADE
Art. 121-A. A concepo e a implantao das

solues
em acessibilidade arquitetnica e
urbanstica atendero aos preceitos do desenho
universal, tendo como referncias bsicas o disposto
nesta Lei, em legislao especfica e nas normas
tcnicas brasileiras. (AC Lei N 3.919/2006)
Pargrafo nico. Entende-se por desenho
universal o modo de concepo de espaos e
produtos que:
I permita a acomodao de pessoas de
diversos padres antropomtricos ou com diferentes
condies fsicas, sensoriais e mentais;
II permita a utilizao pelo mais amplo espectro
de usurios;
III reduza a quantidade de energia fsica
necessria para a utilizao de produtos ou
ambientes;
IV adeque ambientes e produtos para que
sejam mais compreensveis, considerando, inclusive,
portadores de deficincia visual, auditiva, mental ou
mltipla;
V inter-relacione produtos e ambientes, que
devem ser concebidos como sistemas e no mais
como partes isoladas.
Art. 121-B. Estar sujeito a responsabilizao e
sanes previstas em lei o servidor ou administrador
pblico que no observar o cumprimento dos padres
de acessibilidade estabelecidos nesta Lei, em
legislao especfica e nas normas tcnicas
brasileiras, por ocasio de: (AC Lei N 3.919/2006)
I realizao de projeto ou obra pblica;
II aprovao de projeto;
III concesso de licenciamento para obra ou
para canteiro de obra;
IV concesso de certificado de concluso;
V fiscalizao de obra nova;
VI fiscalizao de obra de adaptao aos
padres referidos no caput em edificaes
consolidadas. (AC Lei N 3.919/2006)
Subseo I
DA EDIFICAO
Subseo I
DA EDIFICAO
Art. 122. Sero garantidas a todos, inclusive a
pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade
reduzida, condies de acesso fsico, livre de
barreiras arquitetnicas, nas edificaes de uso
pblico, de uso coletivo e destinadas a habitao
coletiva e a habitao coletiva econmica. (Alterado Lei N 3.919/2006)
Art. 123. Sero garantidas a todos, inclusive a
reduzida, condies de utilizao e de acesso fsico
aos servios oferecidos, pelo menos, nos seguintes
tipos de edificaes e bens imveis: (Alterado - Lei N
3.919/2006)
Art. 124. As edificaes de uso pblico e coletivo

especificadas na Lei objeto desta regulamentao
obedecero ao que dispe a referida Lei e este
Decreto para possibilitar, inclusive, a acessibilidade
s pessoas com dificuldade de locomoo. (Alterado
- Decreto n 25.856/2005)
Art. 125. O vestbulo de entrada da edificao de
uso pblico e coletivo de que trata a Lei ora
regulamentada permitir a inscrio de um crculo
com um metro e cinqenta centmetros de dimetro,
livre do giro de abertura de portas.
Art. 126. Os vos de acesso de edificaes
atendero ao seguinte: (Alterado - Decreto n
41
LEI
DECRETO
I - edifcios de rgos pblicos;

II - lojas de departamentos;
III - centros e galerias comerciais;
IV - estabelecimentos comerciais com rea de
consumao igual ou superior a cinqenta metros
quadrados;
V - supermercados e hipermercados;
VI - estabelecimentos de natureza esportiva,
cultural, recreativa e religiosa;
VII - estabelecimentos de sade;
VIII - estabelecimentos de hospedagem com
mais de vinte dormitrios;
IX - estabelecimentos de ensino;
X - estabelecimentos bancrios;
XI - terminais rodovirios, ferrovirios e
aerovirios.
XII bens imveis de valor turstico; (AC Lei N
3.919/2006)
XIII bens imveis de valor cultural ou de valor
cultural e turstico, tombados ou no. (AC Lei N
3.919/2006)
1 As solues destinadas eliminao,
reduo ou superao de barreiras na promoo da
acessibilidade dos bens imveis de valor cultural ou
de valor cultural e turstico, tombados ou no, devem
compatibilizar-se com sua preservao e, em cada
caso especfico, assegurar condies de acesso, de
trnsito, de orientao e de comunicao, facilitando
a utilizao desses bens e a compreenso de seus
acervos para todo o pblico, de acordo com as
diretrizes, os critrios e as recomendaes
estabelecidos pelo Instituto do Patrimnio Histrico e
Artstico Nacional, pelos rgos competentes do
Governo do Distrito Federal e pela regulamentao
desta Lei. (AC Lei N 3.919/2006)
2 Em habitaes coletivas servidas por
elevadores, ser garantida a acessibilidade s reas
comuns.
Art. 123-A. Os edifcios de uso pblico, de uso
coletivo e destinados a habitao coletiva ou a
habitao coletiva econmica que possuam portas
giratrias ou similares como nico meio de entrada e
sada providenciaro, obrigatoriamente, alternativa de
acesso com portas de, no mnimo, oitenta
centmetros de largura para o uso de pessoas
reduzida. (AC Lei N 3.919/2006)
Art. 123-B. A instalao de novos elevadores ou
sua adaptao deve atender aos padres
estabelecidos nesta Lei, em legislao especfica e
nas normas tcnicas brasileiras de acessibilidade.
(AC Lei N 3.919/2006)
1 Qualquer que seja o nmero de elevadores
em uma edificao de uso pblico, de uso coletivo ou
destinada a habitao coletiva, pelo menos um deles
ou um por prumada, quando for o caso, ter cabine
que permita acesso e movimentao cmoda de
pessoa portadora de deficincia ou com mobilidade
reduzida, de modo a permitir o giro de cadeira de
25.856/2005)
I - largura mnima de oitenta centmetros;
II - soleira com bordas arredondadas ou
chanfradas, com altura mxima de um centmetro e
meio; (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
III - trilho embutido em porta de correr. (Alterado Decreto n 25.856/2005)
Art. 127.
A circulao interna ter largura
mnima de noventa centmetros e atender ao
disposto neste Decreto. (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
Pargrafo nico. Quando existir elemento fixado
em parede, em pilar ou no piso da circulao de que
trata este artigo, ser construdo embasamento
ressaltado do piso com dimenses iguais ou
superiores s da projeo horizontal do elemento.
Art. 128. O desnvel do piso da edificao ser
vencido por meio de rampa quando no existir outro
acesso para pessoas com dificuldade de locomoo.
1 A rampa a que se refere este artigo ter:
I - largura mnima de um metro e vinte
centmetros quando retilnea e de um metro e
cinqenta centmetros com raio interno de trs metros
quando curvilnea;
II - piso regular revestido de material antiderrapante;
III - rodap saliente de cinco centmetros da
parede com altura de quinze centmetros;
IV - patamar intermedirio com largura e
profundidade igual largura da rampa, sempre que
houver mudana de direo, atingir trs metros de
altura e possuir comprimento superior ao constante
da Tabela VI do Anexo III deste Decreto;
V - corrimos em ambos os lados e duplo
intermedirio quando a largura da rampa for igual ou
superior a quatro metros;
VI - guarda-corpo quando suas bordas forem
livres;
VII - corrimo com altura constante, entre setenta
e cinco e oitenta e cinco centmetros ;
VIII - inclinao mxima conforme parmetros
definidos na Tabela VI do Anexo III deste Decreto.
2 A fixao do corrimo em paredes ser feita
pela sua face inferior para possibilitar o deslizamento
das mos. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
Art. 129. O elevador para uso de pessoas com
dificuldade de locomoo ter, no mnimo, um metro
e quarenta centmetros de comprimento por um metro
e dez centmetros de largura.
1 O elevador de que trata este artigo ter
porta automtica e espelho na face oposta porta.
2 O elevador referido neste artigo poder ser
substitudo por equipamento mecnico com a mesma
finalidade e com dimenses diferenciadas, de acordo
com informaes tcnicas do fabricante.
Art. 130. O balco de atendimento em
edificaes de uso pblico e coletivo definidas na Lei
objeto desta regulamentao, possuir trecho sem
42
LEI
DECRETO
rodas.
2 Em todos os tipos de cabine de elevadores,
obrigatria a instalao de piso antiderrapante e de
painel de comando acessvel a pessoas portadoras
de deficincia visual ou auditiva.
3 A cabine dos elevadores de edifcios de uso
pblico ou de uso coletivo ter um telefone interno
instalado a uma altura mxima de um metro e trinta e
cinco centmetros em relao ao nvel do piso da
cabine, conectado rede de servio geral.
4 Em qualquer tipo de cabine, sero instalados
corrimos nos trs lados, altura de noventa
centmetros, medidos do nvel do piso da cabine at o
plano superior do corrimo, e separados das paredes
por uma distncia mnima de quatro centmetros.
5 Em todos os tipos de cabine, o painel de
comando dever estar localizado em uma rea
compreendida entre oitenta e nove centmetros e um
metro e trinta e cinco centmetros de altura em
relao ao nvel do piso da cabine, e ter, esquerda
dos botes, uma sinalizao suplementar em braile
para pessoas com deficincia visual.
Art. 123-C. Deve ser garantida a acessibilidade
nos servios anexos das edificaes destinadas a
habitao coletiva ou a habitao coletiva econmica,
tais como piscinas; andares de recreao; sales de
festas e reunies; saunas e sanitrios; quadras
esportivas; portarias; estacionamentos; e garagens,
entre outras reas internas ou externas de uso
comum, conforme o disposto nesta Lei, em legislao
especfica e nas normas tcnicas brasileiras de
acessibilidade. (AC Lei N 3.919/2006)
Art. 124. Os acessos e as circulaes
horizontais e verticais sero dimensionados de
acordo com os parmetros mnimos estabelecidos na
Art. 125. Nas edificaes de uso pblico e de uso
coletivo, obrigatria a distribuio de sanitrios
destinados ao uso de pessoa portadora de deficincia
ou com mobilidade reduzida na razo de, no mnimo,
um para cada sexo em cada pavimento. (Alterado Lei N 3.919/2006)
1 Os sanitrios destinados ao uso de
reduzida
sero
devidamente
sinalizados
e
posicionados em locais de fcil acesso, prximos
circulao principal. (AC Lei N 3.919/2006)
2 O dimensionamento dos sanitrios
assegurar o acesso e o espaamento necessrio s
manobras de giro de cadeiras de rodas, conforme
estabelecido na regulamentao desta Lei.
Art. 126. Os cinemas; teatros; auditrios;
estdios; ginsios; casas de espetculos ou de
conferncias; e outros espaos ou edificaes
destinados a reunies reservaro, pelo menos, dois
por cento da lotao do estabelecimento para
pessoas em cadeiras de rodas, em locais dispersos,
de boa visibilidade e de boas condies acsticas,
prximos aos corredores e devidamente sinalizados,
com dimenses de um metro e vinte centmetros por
um metro e cinqenta centmetros, evitando-se reas
vedao frontal, com um plano de um metro e vinte

centmetros de extenso e altura mxima de oitenta
centmetros, para atendimento s pessoas com
dificuldade de locomoo. (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
Art. 131. A grelha de aerao do subsolo em
edificaes de uso pblico e coletivo de que trata a
Lei ora regulamentada ser interrompida no local de
acesso edificao ou ter barras posicionadas de
tal modo que no prejudiquem o acesso de pessoas
com dificuldade de locomoo em cadeiras de rodas.
Pargrafo nico. O trecho da grelha interrompido
ou com barras conforme dispe este artigo, ter
largura mnima de um metro e vinte centmetros.
Art. 132. O sanitrio destinado a pessoas com
dificuldade de locomoo ter:
I - espaamento mnimo frontal ao vaso sanitrio
correspondente a um crculo com dimetro de um
metro e dez centmetros;
II - espaamento mnimo lateral ao vaso sanitrio
de noventa centmetros;
III - lavatrio sem coluna, com altura de oitenta e
dois centmetros de sua borda e anteparo de
proteo junto ao sifo, quando servido por gua
quente;
IV - vlvula de descarga e torneira de
acionamentos facilitados;
V - vaso sanitrio com altura de quarenta e seis
centmetros;
VI - barras de apoio com dimetro de trinta e
cinco milmetros e com textura anti-deslizante, nos
termos da ABNT e dos pargrafos 1 e 2 deste
artigo. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
1 Uma das barras exigidas no inciso V deste
artigo ser fixada a cinco centmetros da parede
lateral ao vaso sanitrio ou no piso, com altura de
oitenta centmetros e a outra barra ser fixada na
parede atrs do vaso sanitrio com inclinao de
quarenta e cinco graus e com incio na mesma altura
do vaso.
2 As barras exigidas no inciso V deste artigo
podero ser substitudas por corrente fixada no teto
com resistncia de cento e cinqenta quilos e munida
de uma armao de ferro com formato triangular para
apoio que possibilite graduao de altura na prpria
corrente.
Art. 133. O sanitrio destinado a pessoas com
dificuldade de locomoo, conforme definido no art.
132 deste Decreto, ser instalado de acordo com as
seguintes alternativas:
I - um sanitrio para ambos os sexos;
II - sanitrios masculino e feminino, que podero
ser includos no nmero de sanitrios exigidos para a
edificao;
III - boxes especiais em sanitrios masculino e
feminino.
Pargrafo nico. Nos estabelecimentos com
servios de atendimento hospitalar obrigatria a
instalao de sanitrio para uso por pessoas com
dificuldade de locomoo, bem como boxe especfico
43
LEI
DECRETO
segregadas do pblico e a obstruo dos meios de

sada, em conformidade com o estabelecido nesta
Lei, em legislao especfica e nas normas tcnicas
1 Fica facultada a previso de fila de
cadeiras escamoteveis, que possam ser retiradas,
individualmente, para abrir espao para a
acomodao de cadeiras de rodas, conforme a
proporo prevista neste artigo.
2 Nos estabelecimentos previstos no caput,
alm da reserva de lugares para pessoas em
cadeiras de roda, obrigatria a destinao de, pelo
menos, trs por cento dos lugares para a
acomodao de pessoas com deficincia auditiva e
visual e de pessoas com mobilidade reduzida, em
locais de boa visibilidade e de boas condies
acsticas, prximos aos corredores e devidamente
sinalizados, sendo que os assentos reservados s
pessoas obesas devem ter largura equivalente de
dois assentos adotados no local; ter espao frontal
livre de, no mnimo, sessenta centmetros; e suportar
uma carga mnima de duzentos e cinqenta quilos.
3 Os lugares reservados a que se referem o
caput e o 2 devero situar-se em locais que
garantam a acomodao de, no mnimo, um
acompanhante da pessoa portadora de deficincia ou
com mobilidade reduzida. (AC Lei N 3.919/2006)
4 Nos estabelecimentos referidos no caput
haver, obrigatoriamente, acessos alternativos ao
uso de elevadores para permitir a evacuao de
reduzida em caso de emergncia. (AC Lei N
3.919/2006)
Art.
127.
Os
estabelecimentos
de
hospedagem devero dispor de, no mnimo, trs por
cento do total de dormitrios com dimenses,
mobilirio e sanitrio acessveis ao uso de pessoas
reduzida, preferencialmente no trreo ou nos andares
mais baixos da edificao, de acordo com o
estabelecido nesta Lei, em legislao especfica e
nas normas tcnicas brasileiras, ficando assegurado,
pelo menos, um dormitrio adaptado por
estabelecimento. (Alterado - Lei N 3.919/2006)
Art. 128. Os estabelecimentos de ensino de
qualquer nvel, etapa e modalidade, pblicos e
privados, proporcionaro condies de acesso e
utilizao dos ambientes ou compartimentos de uso
coletivo para pessoas portadoras de deficincia ou
com mobilidade reduzida, inclusive salas de aula;
bibliotecas; auditrios; ginsios; parques de esporte;
laboratrios; reas de lazer; e sanitrios, de acordo
com o estabelecido nesta Lei, em legislao
especfica e nas normas tcnicas de acessibilidade.
Art. 129. As vagas em estacionamentos e
garagens e os locais para embarque e desembarque
destinados a veculos de pessoas portadoras de
deficincia ou com mobilidade reduzida estaro
prximos aos acessos das edificaes e
aos
para sua desinfeco e higiene pessoal em cada

pavimento.
Art. 133-A. No caso do nmero mnimo de
sanitrios exigido para a edificao corresponder a
um sanitrio, este ser de uso comum, para pessoas
com ou sem dificuldade de locomoo, e atender ao
disposto no art. 132 deste Decreto. (Inserido Decreto n 25.856/2005)
Art. 134. Fica obrigatria a reserva de vagas para
pessoas com dificuldade de locomoo em
estacionamentos e garagens de edificaes de uso
pblico e coletivo de que trata a Lei ora
regulamentada, observado o acrscimo de um metro
e vinte centmetros na largura da vaga ou no
espaamento entre duas vagas para abertura de
portas de veculos e obedecida a proporo definida
na Tabela VII do Anexo III deste Decreto.
Pargrafo nico. Para o clculo do nmero de
vagas de que trata este artigo o arredondamento ser
feito para o nmero inteiro imediatamente superior.
Art. 135. Ser obrigatria a existncia de
programao visual nas edificaes de uso pblico e
coletivo que dispe a Lei aqui regulamentada, com
cones claros e de fcil entendimento para pessoas
com dificuldade de locomoo.
Art. 136. Fica permitida a aplicao do disposto
nas Normas Tcnicas Brasileiras em substituio aos
parmetros tratados nesta subseo. (Alterado Decreto n 25.856/2005)
Pargrafo nico. Os casos omissos respeitaro,
obrigatoriamente, o disposto nas Normas Tcnicas
Brasileiras. (Alterado - Decreto n 25.856/2005))
44
LEI
DECRETO
vestbulos de circulao vertical, garantido o menor

trajeto possvel, livre de barreiras ou obstculos.
Subseo II
DA URBANIZAO
Subseo II
DA URBANIZAO
Art. 130. Os lotes destinados a edificaes de

uso pblico ou de uso coletivo sero urbanizados de
modo a permitir a todos livre trnsito e acesso
edificao, inclusive a pessoas portadoras de
deficincia ou com mobilidade reduzida. (Alterado Lei N 3.919/2006)
Art. 131. A urbanizao de reas pblicas de uso
comum do povo permitir livre trnsito a todos,
inclusive a pessoas portadoras de deficincia ou com
mobilidade reduzida. (Alterado - Lei N 3.919/2006)
Pargrafo nico. As caladas, os meios-fios e as
rampas obedecero aos parmetros mnimos
constantes da regulamentao desta Lei.
Art. 131-A. No planejamento e na urbanizao de
vias, praas, logradouros, parques e demais espaos
de uso pblico, devero ser cumpridas as seguintes
exigncias mnimas: (AC Lei N 3.919/2006)
I na construo de calada para circulao de
pedestres, ser obedecida a largura mnima de um
metro e cinqenta centmetros, livre de barreiras;
II na adequao de situaes consolidadas,
no ser admitida largura inferior a um metro e vinte
centmetros para a faixa de circulao de pedestres;
III nos casos de adaptao de bens culturais
imveis e de intervenes para regularizao
urbanstica em reas de assentamentos de baixa
renda, ser admitida, em carter excepcional, faixa
de largura menor que o estabelecido nos incisos I e II
deste artigo, desde que haja justificativa baseada em
estudo tcnico e que o acesso seja viabilizado de
outra forma;
IV no rebaixamento de meio-fio sero utilizadas
rampas, com as seguintes caractersticas mnimas:
a) confeco em material antiderrapante,
diferenciado do restante do piso da calada e
assentado de maneira uniforme;
b) localizao na direo da faixa de travessia de
pedestres e sinalizao em conformidade com esta
Lei, com legislao especfica e com as normas
tcnicas brasileiras;
c) distncia mnima de trs metros dos pontos de
curva, quando em esquinas;
d) inclinao mxima de doze e meio por cento
em relao via;
e) largura mnima de um metro e vinte
centmetros;
f) faixa de circulao livre, plana e contnua no
passeio em frente ao incio da rampa de, no mnimo,
oitenta centmetros de largura;
g) desnvel entre o final da rampa e o nvel da via
no superior a um centmetro e meio;
V no caso de rebaixamento de calada onde
Art. 137. A calada ou passeio atender aos

seguintes requisitos: (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
I - largura mnima de dois metros;
II - superfcie regular firme, estvel e antiderrapante;
III - inclinao transversal mxima de trs por
cento em relao ao plano de superfcie.
1 A largura mnima definida no inciso I deste
artigo poder ser reduzida para at um metro e
cinqenta centmetros quando a caixa da via possuir
largura igual ou inferior a dez metros.
2 A calada de que trata este artigo ser
contnua e os desnveis sero vencidos por meio de
rampas.
3 Ser obrigatria a implantao de faixa ttil
de percurso destinada ao deficiente visual com sete
centmetros de largura, em material anti-derrapante e
caracterizada pela diferenciao da textura e cor do
piso nas caladas em rea pblica determinadas pela
Art. 138. Nos pontos de travessia das vias, o
meio-fio e a calada ou passeio sero rebaixados por
meio de rampa, que atender ao seguinte: (Alterado Decreto n 25.856/2005)
I - estar localizada na direo da faixa de
travessia de pedestres;
II - distar, no mnimo, trs metros dos pontos de
III - inclinao transversal mxima de trs por
cento em relao ao plano de superfcie; (Alterado Decreto n 25.856/2005)
IV - ter largura mnima de um metro e vinte
centmetros;
V - apresentar desnvel entre o final da rampa e
o nvel da via, no superior a um centmetro e meio;
VI - ser executada em material anti-derrapante,
diferenciado do restante do piso da calada e
assentado de maneira uniforme.
Pargrafo nico. O canteiro central interceptado
por faixa de travessia de pedestres permitir
acessibilidade por meio de seu rebaixamento ou de
rampa.
Art. 139. Para garantir a acessibilidade desde o
acesso edificao at as caladas da rea pblica,
conforme dispe a Lei ora regulamentada, fica
facultada a utilizao de rea pblica, inclusive com a
construo de rampa descoberta, desde que no
prejudique o sistema virio e a circulao de pedestre
e receba a anuncia prvia da Administrao
Regional. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
Pargrafo nico. A utilizao para garantir a
45
LEI
DECRETO
no feito o uso de rampas, a inclinao mxima

desse rebaixamento deve ser de oito por cento e
trinta e trs centsimos em relao via.
Art. 131-B. As caractersticas do desenho e a
instalao do mobilirio urbano devem garantir a
aproximao segura da pessoa portadora de
deficincia visual; o alcance visual e manual para uso
das pessoas em cadeiras de rodas; e prever o
acesso livre de barreiras, atendendo s seguintes
exigncias mnimas quando instalados em caladas:
(AC Lei N 3.919/2006)
I as marquises, os toldos, os elementos de
sinalizao, os luminosos e outros elementos que
tenham sua projeo sobre a faixa de circulao
devem situar-se a uma altura mnima de dois metros
e dez centmetros do solo;
II o mobilirio urbano suspenso entre sessenta
centmetros e dois metros e dez centmetros do piso
e que possuir volume maior em sua parte superior do
que na sua base deve ser sinalizado com piso de
textura e cor diferenciadas, contendo a projeo do
volume deste, a ser sinalizado excedendo sessenta
centmetros da projeo do obstculo em toda a
superfcie ou somente no permetro desta;
III no caso da instalao de cabines telefnicas
e de terminais bancrios de auto-atendimento, esses
devem ter rea mnima de manobra interna de um
metro e cinqenta centmetros por um metro e vinte
centmetros; portas com vo livre, mnimo, de oitenta
centmetros; rea de abertura que no interfira com a
rea de aproximao; e, em caso de desnvel em
relao ao piso, acesso garantido por meio de rampa
de inclinao variando entre oito por cento e trinta e
trs centsimos, e doze e meio por cento;
IV no caso de telefones pblicos sem cabine,
no mnimo cinco por cento do total de telefones da
concessionria, por tipo (local, DDD e DDI), devem
estar adaptados para o uso de pessoas em cadeira
de rodas, estando a uma altura que varie entre
oitenta centmetros e um metro e vinte centmetros
em relao ao piso, e possibilitar aproximao frontal
de cadeira de rodas, sendo assegurado, no mnimo,
um telefone por tipo;
V as botoeiras, os comandos e os outros
sistemas de acionamento do mobilirio urbano devem
estar localizados a uma altura que varie entre oitenta
centmetros e um metro e vinte centmetros do solo;
VI as caixas de correio e os cestos de lixo
devem estar localizados a uma altura que varie entre
oitenta centmetros e um metro e vinte centmetros do
solo;
VII no caso do uso de canteiros ou outros
elementos de paisagismo nas caladas, ser
garantido que esses no interfiram na circulao e no
acesso de pessoas portadoras de deficincia ou com
mobilidade reduzida.
Art. 132. Ser garantida a acessibilidade desde o
acesso edificao at as caladas da rea pblica,
inclusive a pessoas portadoras de deficincia ou com
mobilidade reduzida. (Alterado - Lei N 3.919/2006)
Art. 133. O mobilirio urbano implantado em
acessibilidade s pessoas de dificuldade de

locomoo, inclusive com a construo de rampa
descoberta no trar prejuzo ao sistema virio e a
circulao de pedestres e dar-se- mediante a
anuncia prvia da Administrao Regional.
Art. 140. A instalao de mobilirio urbano em
caladas atender ao seguinte:
I - manter uma faixa livre mnima de calada de
um metro e vinte centmetros de largura;
II - distar, no mnimo, trs metros dos pontos de
III - estar acessvel a uma altura varivel entre
oitenta centmetros e um metro e vinte centmetros
quando sua utilizao implicar em manuseio.
1 Quando o mobilirio urbano estiver fixado em
calada ou em parede e apresentar avano superior
a dez centmetros de seu elemento de apoio ter
embasamento ressaltado com dimenses iguais ou
superiores s da projeo horizontal do mobilirio
urbano, com altura mxima de trs centmetros e
desnvel vencido por meio de plano inclinado.
2 A instalao de mais de um mobilirio urbano
respeitar um alinhamento e a faixa livre mnima de
calada definida no Inciso I deste artigo.
3 A cabine que abriga mobilirio urbano
possuir dimenso mnima de um metro e portas com
largura mnima de oitenta centmetros, abrindo para
fora.
Art. 141. Fica permitida a aplicao do disposto
nas Normas Tcnicas Brasileiras, na hiptese de no
ser vivel a aplicao dos parmetros tratados nesta
subseo. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
Pargrafo nico. Os casos omissos respeitaro,
obrigatoriamente, o disposto nas Normas Tcnicas
Brasileiras. (Inserido - Decreto n 25.856/2005)
46
LEI
DECRETO
rea pblica ser acessvel, inclusive a pessoas

reduzida. (Alterado - Lei N 3.919/2006)
Art. 134. Nas proximidades de rampas e de
passarelas de acesso a edificaes sero previstos:
I - faixas de travessias de vias;
II - rebaixamento de meios-fios ou nivelamento
entre calada e via;
III - sinalizao horizontal e vertical educativa
ou de advertncia.
Seo V
DAS INSTALAES E EQUIPAMENTOS
Art. 135. As instalaes e os equipamentos das
edificaes
sero
projetados,
calculados
e
executados por profissionais habilitados, visando
segurana, higiene e ao conforto dos usurios, de
acordo com especificaes dos fabricantes e
fornecedores, e consoante as prescries das
normas tcnicas brasileiras e legislao pertinente.
Pargrafo nico. Fica vedada a alterao dos
parmetros e dimenses mnimos definidos para a
edificao nesta Lei por qualquer elemento
construtivo destinado instalao de equipamentos.
Art. 136. de responsabilidade do proprietrio
ou do responsvel pela administrao da edificao a
manuteno de suas instalaes e equipamentos.
Pargrafo nico. O proprietrio ou o responsvel
pela administrao da edificao respondero no
mbito civil, criminal e administrativo por negligncia
ou irregularidade na conservao, funcionamento e
segurana da edificao.
Art. 137. Os equipamentos mecnicos das
edificaes sero instalados com observncia aos
limites de rudos, vibraes e calor estabelecidos nas
normas tcnicas brasileiras.
Art. 138. Sero previstas, em edificaes de
habitao coletiva, condies para instalaes de
antena coletiva de televiso, televiso por assinatura
e equipamentos de comunicao interna, que
serviro a cada unidade autnoma e constaro do
respectivo projeto de instalaes telefnicas.
Art. 139. As antenas parablicas e equipamentos
para aproveitamento de energia solar podem ser
instalados na cobertura das edificaes.
Art. 140. A instalao de sistemas de proteo
contra descargas atmosfricas em edificaes darse- nas hipteses e condies previstas nas normas
tcnicas brasileiras e legislao especfica.
Art. 141. Sero previstas nas edificaes
condies para instalao de gs natural canalizado,
de acordo com as normas tcnicas brasileiras e
legislao pertinente.
Art. 142. As edificaes que apresentem
sistemas integrados gerenciados por dispositivos
computadorizados e controle de sistemas de
instalaes prediais disporo de acionamento de
emergncia.
Seo V
DAS INSTALAES E EQUIPAMENTOS
Art. 142. As instalaes e equipamentos
necessrios edificao respeitaro as dimenses e
parmetros mnimos definidos na Lei aqui
Art. 143. A gua proveniente de aparelhos ou
centrais de ar condicionado e de outros
equipamentos similares ser captada por condutores,
sendo proibida sua precipitao sobre caladas,
circulao de pedestres, vias pblicas e lotes
vizinhos.
Art. 144. Ser permitida apenas a passagem da
instalao eltrica indispensvel ao funcionamento
dos equipamentos nos dutos de insuflao ou
exausto de ar e nos poos de elevadores.
Art. 145. Fica obrigatria a instalao de, no
mnimo, um elevador que sirva s unidades
imobilirias e aos subsolos, em toda edificao com
mais de trs pavimentos superiores no computado o
trreo.
1 O nmero de elevadores a serem instalados
depender do clculo de trfego elaborado de acordo
com a legislao especfica por firma especializada
ou pelo autor do projeto, que far parte integrante do
projeto de arquitetura submetido aprovao.
2 A edificao com trs ou mais subsolos e
qualquer nmero de pavimentos possuir elevadores
que atendam aos subsolos.
3 Fica facultada a previso de local para a
instalao de elevadores e dispensada a
apresentao do clculo de trfego para as demais
edificaes no includas neste artigo.
Art. 146. Fica facultada a utilizao de um dos
elevadores situados no mesmo conjunto de
circulao vertical como elevador de servio, com
vestbulos independentes ou no.
Art. 147. Quando obrigatria a instalao de
elevador na edificao destinada habitao coletiva
sobre pilotis em projeo sero instalados elevadores
social e de servio em cada conjunto de circulao
vertical.
1 Na hiptese de que trata este artigo fica
facultada a existncia de vestbulos social e de
servio independentes.
2 A habitao coletiva econmica sobre pilotis
em projees cujo clculo de trfego de elevadores
definir a necessidade de apenas um elevador, fica
47
LEI
DECRETO
Art. 143. As edificaes destinadas a atividades

que impliquem a manipulao e armazenagem de
produtos qumicos, radioativos, de risco biolgico,
inflamveis ou explosivos tero instalaes,
equipamentos, materiais e elementos construtivos
projetados e executados de acordo com as normas
tcnicas brasileiras e com a legislao especfica e
sero aprovados pelos rgos sanitrio, ambiental e
de segurana.
Art. 144. Os elevadores sociais, de servios e de
cargas e os monta-cargas previstos em projeto,
quando
obrigatrios,
tero
capacidade
de
carregamento definida pelo clculo de trfego, a ser
apresentado para aprovao ou para visto do projeto
arquitetnico.
Art. 145. Quando exigido elevador na edificao,
ser previsto elevador independente para o uso
residencial, caso este uso ocorra concomitantemente
a outros em uma mesma edificao.
Pargrafo nico. O clculo de trfego para o
elevador destinado ao uso residencial ser elaborado
separadamente.
Art. 146. Os projetos de edificaes prevero
condies de proteo contra incndio e pnico,
conforme determinam as normas de segurana
expedidas pelo Corpo de Bombeiros Militar do Distrito
Federal - CBMDF.
Art. 147. Fica obrigatria a instalao de caixa
receptora de correspondncia e de depsito para
recipientes de lixo, conforme determina a legislao
especfica.
Pargrafo nico. Em habitaes unifamiliares fica
obrigatria a instalao de caixas receptoras com
garantia de livre acesso para depsito da
correspondncia.
dispensada de cumprir o disposto neste artigo.

Art. 148. Fica proibida a utilizao de elevadores
de passageiros como o nico meio de acesso aos
pavimentos da edificao.
Art. 149. O elevador com instalao obrigatria,
conforme disposto neste Decreto, possuir dispositivo
automtico que permita o deslizamento da cabine at
o nvel do pavimento mais prximo e a abertura total
das portas na falta de energia eltrica.
Pargrafo nico. O elevador de passageiros ter
sistema de iluminao de emergncia.
Art. 150. As esteiras e as escadas rolantes sero
desconsideradas no clculo de trfego de elevadores
da edificao e no clculo da largura mnima das
escadas fixas.
Art. 151. Toda edificao com trs ou mais
pavimentos, no computados o pavimento trreo e o
subsolo, ter um depsito para recipientes de lixo
com dimenso mnima de um metro localizado em
cada pavimento e em cada conjunto isolado de
circulao vertical, com exceo do subsolo quando
destinado a depsito ou garagem. (Alterado - Decreto
n 25.856/2005)
1 Fica permitida a existncia de depsitos de
lixo em nmero inferior ao nmero de prumadas em
projeo destinada habitao coletiva no pavimento
de acesso do caminho, desde que a dimenso
mnima seja de um metro e vinte centmetros.
2 Excetuam-se, do disposto no caput deste
artigo, as edificaes destinadas a habitaes
unifamiliares, a habitaes em lote compartilhado e a
habitaes de interesse social. (Alterado - Decreto n
29.205/2008)
3 A edificao com nmero de pavimentos
inferior ao disposto neste artigo, porm com rea total
de construo superior a trezentos metros
quadrados, excluda a rea do subsolo, ter ao
menos um depsito para recipientes de lixo no
pavimento de acesso com dimenso mnima de um
metro e vinte centmetros. (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
4 A critrio do rgo responsvel pelo servio
de limpeza urbana sero estabelecidos outros
parmetros tcnicos complementares para o
compartimento destinado a depsito de lixo interno s
edificaes que trata este artigo. (Alterado - Decreto
n 29.205/2008)
5 Nas hipteses de habitaes de interesse
social, o depsito para recipientes de lixo de que trata
o caput deste artigo poder ser construdo no
pavimento de acesso do caminho, dentro da
edificao, no interior do lote. (Inserido -Decreto n
29.205/2008)
Seo VI
DAS CONCESSES
Seo VI
DAS CONCESSES
Art. 148. So passveis de ocupao por
concesso de direito real de uso as reas pblicas
Art. 152. A ocupao de rea pblica em

subsolo, no nvel do solo e em espao areo
48
LEI
DECRETO
em subsolo, ao nvel do solo e em espao areo, nos

locais e condies indicados na legislao de uso e
ocupao do solo.
Art. 149. A concesso de direito real de uso ser
objeto de termo administrativo devidamente
registrado no Cartrio de Registro de Imveis e em
livro prprio, na Procuradoria-Geral do Distrito
Federal, publicado o extrato no Dirio Oficial do
Distrito Federal.
Pargrafo nico. O termo administrativo de
concesso de direito real de uso de que trata este
artigo ser assinado pelo Governador do Distrito
Federal.
Seo VII
DAS OBRAS COMPLEMENTARES
Art. 150. As obras complementares das
edificaes sero executadas de acordo com as
normas tcnicas brasileiras e com a legislao
pertinente, sem prejuzo do disposto nesta Lei.
Art. 151. As obras complementares das
edificaes consistem em:
I - guaritas e bilheterias;
II - piscinas e caixas dgua;
III - casas de mquinas;
IV - chamins e torres;
V - passagens cobertas;
VI - pequenas coberturas;
VII - brises;
VIII - churrasqueiras;
IX - prgulas;
X - marquises;
XI - subestaes eltricas.
Pargrafo nico. Os projetos arquitetnicos das
obras complementares de que trata este artigo, com
exceo daqueles dispensados de aprovao por
esta Lei, podem ser apresentados Administrao
Regional posteriormente aprovao do projeto
arquitetnico da edificao principal, sero requeridos
como obras de modificao e faro parte do projeto
inicial.
Art. 152. As obras complementares podem
ocupar as faixas de afastamentos mnimos
obrigatrios do lote, observadas a legislao de uso e
ocupao do solo e as condies estabelecidas nesta
Lei.
mediante concesso de direito real de uso de que

trata a Lei objeto desta regulamentao obedecer
legislao especfica.
Seo VII
DAS OBRAS COMPLEMENTARES
Art. 153. A guarita localizada no afastamento
mnimo obrigatrio observar os seguintes requisitos:
I - p-direito mnimo de dois metros e vinte e
cinco centmetros;
II - rea mxima de seis metros quadrados
quando composta de uma nica edificao, includo
sanitrio;
III - rea mxima de quatro metros quadrados
cada, includo sanitrio, quando composta por duas
edificaes interligadas ou no por cobertura.
1 A cobertura de que trata o inciso III deste
artigo ser destinada proteo do acesso de
veculos.
2 A guarita no localizada nos afastamentos
mnimos obrigatrios atender, exclusivamente, ao
disposto no inciso I deste artigo.
Art. 154. A bilheteria ter p-direito mnimo de
dois metros e vinte e cinco centmetros.
Pargrafo nico. Ser garantida uma circulao
frontal bilheteria referida neste artigo com largura
mnima de noventa centmetros.
Art. 155. A piscina e a caixa dgua enterradas
sero estruturadas para resistir s presses da gua
que incidem sobre as paredes e o fundo, bem como
do terreno circundante e tero afastamento mnimo
de cinqenta centmetros das divisas do lote, com
exceo da caixa dgua localizada em avano de
subsolo em rea pblica permitido por concesso de
direito real de uso.
Art. 156. O projeto de piscina receber anuncia
prvia do rgo sanitrio do Distrito Federal para fins
de aprovao do projeto arquitetnico conforme
legislao especfica.
1 Fica dispensada de observar o disposto
neste artigo a piscina localizada em lote destinado
habitao unifamiliar e em habitaes em lote
compartilhado.
2 O vestirio de apoio piscina referida neste
artigo obedecer ao disposto em legislao
especfica.
Art. 157. Toda edificao possuir, no mnimo,
uma caixa dgua prpria.
49
LEI
DECRETO
1 O extravasor (ladro) de caixa dgua
descarregar o excesso de gua dentro dos limites
do lote.
2 A tampa da caixa dgua ser hermtica,
dotada de bordas salientes e permitir fcil inspeo
e reparos.
3 A caixa dgua subterrnea ter tampa com
bordas salientes em relao ao piso externo ou
apresentar outra soluo para impedir a entrada de
guas servidas.
4 O acesso caixa dgua comum a mais de
uma unidade imobiliria autnoma ser realizado
pelas reas comuns da edificao.
Art. 158. A caixa dgua superior ou elevada
poder situar-se acima da cota de coroamento ou
altura mxima permitida para a edificao desde que
justificada pelo projeto de preveno de incndio e
laudo tcnico do Corpo de Bombeiros Militar do
Distrito Federal - CBMDF.
Pargrafo nico. Em edificao com altura
superior a quinze metros a permisso de que trata
este artigo fica condicionada a no interferncia com
os feixes de telecomunicaes do rgo especfico.
Art. 159. A edificao com mais de trs
pavimentos includo trreo, exceto habitao
unifamiliar e habitaes em lote compartilhado, ou
aquela situada em local com condies piezomtricas
insuficientes para que a gua atinja a caixa dgua
superior ter, obrigatoriamente, caixa dgua inferior,
enterrada ou no.
Pargrafo nico. A critrio do Corpo de
Bombeiros Militar do Distrito Federal e da Companhia
de gua e Esgoto de Braslia sero estabelecidos
outros parmetros para fins do disposto neste artigo.
Art. 160. O castelo dgua e a torre ou
campanrio mantero afastamentos mnimos de um
quinto de sua altura das divisas do lote, considerada
sua projeo horizontal, com o mnimo de um metro e
cinqenta centmetros e sem prejuzo do disposto na
Art. 161. As casas de mquina do elevador e da
piscina tero ventilao permanente. (Alterado Decreto n 25.856/2005)
Pargrafo nico. Fica proibida a instalao de
caixa dgua sobre a casa de mquinas de elevador
referida neste artigo.
Art. 162. A chamin elevar-se- acima da
edificao para que a fumaa, a fuligem ou outros
resduos eventualmente expelidos no causem
incmodo vizinhana.
1 A chamin de que trata este artigo ter
dispositivo de controle especfico quando houver
emisso atmosfrica poluente.
2 Fica facultado Administrao Regional e ao
rgo ambiental determinarem a modificao de
chamin existente ou o emprego de dispositivos de
controle de emisses atmosfricas.
Art. 163. Fica permitida a construo de
passagem coberta sem vedao lateral, interligando
as edificaes do lote ou ligando-as ao limite do lote,
50
LEI
DECRETO
exceto em habitao unifamiliar e em habitaes em
lote compartilhado.
1 A passagem coberta tratada neste artigo
obedecer ao seguinte:
I - ter largura mxima de trs metros;
II - ter p-direito mnimo de dois metros e vinte
e cinco centmetros;
III - no obstruir os vos de aerao e
iluminao das edificaes a que serve;
IV - no prejudicar o acesso das viaturas de
socorro e os procedimentos de emergncia do Corpo
de Bombeiro Militar do Distrito Federal;
V - ter acesso livre de barreiras, inclusive para
pessoas com dificuldade de locomoo. (Inserido Decreto n 25.856/2005)
2 Fica facultada a ocupao dos afastamentos
mnimos obrigatrios pela passagem coberta disposta
neste artigo apoiada em pilares ou em balano.
Art. 164. admitida a construo de pequena
cobertura em edificao trrea com rea mxima de
vinte metros quadrados e sem vedao lateral em
pelo menos cinqenta por cento de seu permetro,
nos afastamentos mnimos obrigatrios de lotes
destinados habitao unifamiliar e habitaes em
lote compartilhado.
Pargrafo nico. A pequena cobertura de que
trata o caput dever manter distncia mnima de
cinco metros da churrasqueira prevista no art. 166.
Art. 165. O brise avanar, no mximo, um metro
sobre os afastamentos mnimos obrigatrios ou alm
dos limites do lote ou da projeo, respeitada sua
funo exclusiva de proteo solar.
Pargrafo nico. A localizao do brise de que
trata este artigo no interferir com calada,
passagem de pedestres, via pblica, estacionamento
e lote vizinho.
Art. 166. admitida a construo de
churrasqueira, ou parte dela, nos afastamentos
mnimos obrigatrios de habitao unifamiliar e de
habitaes em lote compartilhado. (Alterado - Decreto
n 25.856/2005)
1 A churrasqueira de que trata este artigo
poder ser complementada com compartimentos ou
ambientes destinados a sauna, ducha, banheiro e
pequeno depsito. (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
2 A churrasqueira propriamente dita ou o
conjunto formado pela churrasqueira e pelos
compartimentos especificados no 1 ter um nico
pavimento e a rea mxima de construo da parte
localizada nos afastamentos mnimos obrigatrios
ser de vinte e cinco metros quadrados. (Alterado Decreto n 25.856/2005)
3 Quando existir cobertura de ligao da
churrasqueira e sua complementao com a unidade
domiciliar, nos afastamentos mnimos obrigatrios, a
rea da cobertura ser computada no clculo da rea
mxima referida no pargrafo 2 deste artigo.
Art. 167. A prgula poder localizar-se nos
51
LEI
DECRETO
afastamentos mnimos obrigatrios, quando as partes
vazadas
distribudas
por
metro
quadrado
corresponderem a, no mnimo, oitenta por cento da
rea de sua projeo horizontal.
Art. 168. A marquise poder localizar-se nos
afastamentos mnimos obrigatrios, desde que
atendidos os seguintes requisitos:
I - seja em balano;
II - localize-se no pavimento no nvel do solo;
III - seja utilizada para a proteo de fachadas;
IV - ocupe at a metade dos afastamentos
mnimos obrigatrios, com o mximo de dois metros.
Art. 169. Fica permitida a construo de
subestao eltrica nos afastamentos mnimos
obrigatrios, desde que distante no mnimo sessenta
centmetros da divisa frontal do lote.
Art. 170. A utilizao dos afastamentos mnimos
obrigatrios para as obras complementares definidas
na Lei aqui regulamentada poder ocorrer quando
no houver restries especficas na legislao de
uso e ocupao do solo, respeitados os parmetros
de iluminao e aerao dispostos neste Decreto e
na Lei aqui regulamentada. (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
CAPTULO IV
DOS ASPECTOS ESPECFICOS DAS
EDIFICAES
Art. 153. As atividades desenvolvidas nas
edificaes so agrupadas nos seguintes usos:
I - residencial;
II - comercial de bens e de servios;
III - coletivo;
IV - industrial;
V - rural.
Pargrafo nico. A classificao das atividades
permitidas para os usos a que se refere este artigo
ser objeto de regulamentao.
Art. 154. Nos casos em que for permitida, pela
legislao de uso e ocupao do solo, a ocorrncia
simultnea de atividades que caracterizem a
existncia de mais de um tipo de uso, ser observado
o seguinte:
I - as exigncias especficas para cada uso sero
atendidas;
II - o uso residencial ter acesso exclusivo e
ocorrer isolado dos demais usos.
CAPTULO VI
DOS ASPECTOS ESPECFICOS DAS
EDIFICAES
Seo I
DAS EDIFICAES DE USO RESIDENCIAL
Subseo I
DAS HABITAES UNIFAMILIARES
Art. 171. Considera-se habitao unifamiliar a
unidade domiciliar em edificao destinada a uma
nica habitao.
Art. 172. Consideram-se habitaes em lote
compartilhado mais de uma habitao unifamiliar por
unidade imobiliria, conforme definido na legislao
de uso e ocupao do solo.
Art. 173. A habitao unifamiliar e as habitaes
em lote compartilhado contaro com, no mnimo,
compartimentos ou ambientes para estar, dormir,
preparo de alimentos, higiene pessoal e servios de
lavagem e limpeza.
Art. 174. Os compartimentos ou ambientes para
servios de lavagem e limpeza cobertos e
descobertos sero indevassveis desde o logradouro
pblico e lote vizinho.
Pargrafo nico. Quando descobertos, os
compartimentos ou ambientes de que trata este
artigo, podero localizar-se nos afastamentos
mnimos obrigatrios.
Subseo II
DAS HABITAES COLETIVAS
52
LEI
DECRETO
Art. 175. Considera-se habitao coletiva duas
ou mais unidades domiciliares na mesma edificao,
com acesso e instalaes comuns a todas as
unidades.
Art.176. A unidade domiciliar de habitao
coletiva contar com, no mnimo, compartimentos ou
ambientes para estar, dormir, preparo de alimentos,
higiene pessoal e servios de lavagem e limpeza.
Pargrafo nico. O compartimento destinado a
higiene pessoal de que trata este artigo, tambm
denominado primeiro banheiro no Anexo I da Lei
objeto desta regulamentao, corresponde a
qualquer um dos banheiros da unidade domiciliar,
com exceo do banheiro de empregada, desde que
garantida a circulao interna livre com no mnimo
oitenta centmetros de largura. (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
Art. 177. Fica facultada a existncia de um nico
acesso para utilizao como entrada social e de
servio em unidade domiciliar de habitao coletiva
com at cinco compartimentos ou ambientes de
permanncia prolongada.
banheiro de empregado em unidade domiciliar de
habitao coletiva com cinco ou mais compartimentos
ou ambientes de permanncia prolongada.
Pargrafo nico. Fica excluda do disposto neste
artigo a unidade domiciliar econmica. (Alterado Decreto n 25.856/2005)
Art. 179. Fica facultada a existncia de dormitrio
de empregado em unidade domiciliar de habitao
coletiva.
Pargrafo nico. Quando da inexistncia do
dormitrio de empregado referido neste artigo, o
compartimento ou ambiente destinado rea de
servio ser acrescido em vinte e cinco por cento de
sua rea, exceto em unidade domiciliar econmica
(Alterado - Decreto n 20.085, de 9 de maro de
1999)
Art. 180. Ser obrigatria a existncia de uma
dependncia para funcionrios e faxineiros, composta
de compartimentos para estar e higiene pessoal e
ser optativa a unidade domiciliar para zelador, em
reas comuns de habitaes coletivas com mais de
vinte unidades domiciliares, em lotes e projees.
Pargrafo nico. O compartimento destinado a
higiene pessoal da dependncia para funcionrios e
faxineiros e da unidade domiciliar para zelador tero
vo de acesso com oitenta centmetros de largura,
dispensado da inscrio do dimetro de um metro e
dez centmetros. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
Art. 181. Em habitao coletiva sobre pilotis em
projeo, cada conjunto de circulao vertical servir
a, no mximo, oito unidades domiciliares por
pavimento.
Pargrafo nico. Em habitao coletiva
econmica sobre pilotis em projeo, o nmero
mximo de unidades domiciliares definido neste
53
LEI
DECRETO
artigo poder ser alterado para doze.
Art. 182. Ser obrigatria a existncia de rampas
destinadas a pedestres, quando houver desnvel
entre o acesso e o entorno da edificao destinada
habitao coletiva. (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
1 Fica facultada a utilizao da rea pblica
para a construo da rampa de que trata este artigo,
desde que descoberta e que no traga prejuzo ao
sistema virio e circulao de pedestres mediante a
anuncia da Administrao Regional.
2 permitida a instalao de elemento de
proteo nos locais no servidos pelas rampas
referidas neste artigo, quando o desnvel representar
situao de risco por quedas.
Art. 183. A ocupao do pilotis e o
aproveitamento da cobertura para habitao coletiva
sobre pilotis em projees obedecer legislao
especfica.
Subseo III
DAS HABITAES ECONMICAS
Art. 184. Considera-se habitao econmica a
unidade domiciliar econmica situada em edificao
destinada habitao.
1 A habitao econmica ser unifamiliar
quando a edificao destinar-se a uma nica
habitao.
2 A habitao econmica ser coletiva quando
existirem duas ou mais unidades domiciliares na
mesma edificao, com acesso e instalaes comuns
a todas as unidades.
Art. 185. A unidade domiciliar econmica contar
com, no mnimo, compartimentos ou ambientes para
estar, dormir, preparar alimentos, higiene pessoal e
servios de lavagem e limpeza.
Art. 186. A unidade domiciliar econmica poder
apresentar as seguintes caractersticas:
I - baixo custo dos materiais e acabamentos
aplicados;
II - revestimento lavvel nas paredes de
compartimentos ou ambientes destinados a preparo
de alimentos, higiene pessoal e servios de lavagem
e limpeza, at a altura mnima de um metro e
cinqenta centmetros.
Art. 187. O projeto de modificao com
acrscimo de rea em unidade domiciliar econmica
que resultar em rea superior a sessenta e oito
metros quadrados obedecer aos parmetros
mnimos para as unidades domiciliares constantes do
Anexo I da Lei aqui regulamentada somente no que
for modificado.
Seo II
DAS EDIFICAES DE USO COMERCIAL DE
BENS E DE SERVIOS
Art.
188.
Considera-se
edificao
de
uso
54
LEI
DECRETO
comercial de bens e de servios aquela destinada a
comercializao de produtos, valores e servios.
banheiros para funcionrios em edificaes
comerciais e de servios, observados os parmetros
mnimos constantes da Tabela VIII do Anexo III deste
Decreto.
1 Na edificao tratada neste artigo que exigir
troca de roupas haver local apropriado para a sua
guarda.
2 A edificao com salas comerciais fica
dispensada do disposto neste artigo.
sanitrios exclusivos para pblico em edificaes
comerciais e de servios, observados os parmetros
mnimos constantes da Tabela IX do Anexo III deste
Decreto, nos seguintes locais:
I - lojas com rea total de construo superior a
cento e vinte metros quadrados; (Alterado - Decreto
n 25.856/2005)
II - galerias comerciais com rea de construo
superior a seiscentos metros quadrados; (Alterado Decreto n 25.856/2005)
III - estabelecimentos comerciais com rea de
consumao superior a cinqenta metros quadrados;
IV - supermercados e hipermercados;
V - estabelecimentos bancrios.
Art. 191. Fica facultado o agrupamento dos
banheiros para funcionrios e sanitrios para pblico,
exigidos nos artigos 189 e 190 deste Decreto, desde
que localizados em reas comuns da edificao.
Pargrafo nico. Na hiptese do agrupamento de
que trata este artigo, o nmero de peas sanitrias do
banheiro de funcionrios poder ser reduzido em at
cinqenta por cento.
Art. 192. A rea do pavimento constante da
Tabela IX do Anexo III deste Decreto corresponde
rea de consumao em estabelecimentos
comerciais, a rea de exposio e vendas de
supermercados e hipermercados e ainda, a rea de
lojas. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
sanitrio em sala comercial, obedecida a proporo
de um sanitrio para cada sessenta metros
quadrados ou frao de rea. (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
1 O sanitrio de que trata o caput ser provido
de no mximo, um vaso sanitrio e um lavatrio.
2 O conjunto de salas comerciais poder ser
servido por sanitrio coletivo, sendo que neste caso o
nmero de peas sanitrias exigidas neste artigo
poder ser reduzido em at cinqenta por cento.
Art. 194. Ser obrigatria a existncia de, no
mnimo, um banheiro destinado a funcionrios, em
edificaes cujas salas comerciais ocupem uma rea
total de construo superior a mil metros quadrados.
55
LEI
DECRETO
Art. 195. A loja e a sala comercial destinadas a
atividades ligadas a servios de sade obedecero
legislao sanitria, alm do disposto na Lei objeto
desta regulamentao e neste Decreto.
Art. 196. O sanitrio que apresentar
comunicao direta com compartimento ou ambiente
destinado manipulao e preparo de produtos
alimentcios ser provido de vestbulo intermedirio
ou anteparo para garantir a indevassabilidade de seu
interior.
Art. 197. Quando o nmero de peas sanitrias
exigido neste Decreto for igual ou superior a dois
vasos sanitrios e a dois lavatrios, sua instalao
ser distribuda em compartimentos separados para
cada sexo.
Art. 198. O salo de exposio e vendas de
mercados, supermercados e hipermercados tero:
I - p-direito mnimo de trs metros;
II - piso lavvel e com desnveis vencidos por
meio de rampas;
III - vos de acesso de pblico com largura
mnima de dois metros.
Art. 199. O balco, o guich e a caixa
registradora voltados para a rea pblica e para a
circulao de uso comum estaro recuados, no
mnimo, oitenta centmetros dos limites do
estabelecimento.
Art. 200. A circulao horizontal do entorno de
boxes e quiosques observar a largura mnima
estabelecida na Lei aqui regulamentada e neste
Decreto e ser acrescida de faixa com oitenta
centmetros de largura para garantir a permanncia
de pblico.
Art. 201. Os resduos oriundos de coifa de
cozinha de estabelecimento comercial devero estar
em conformidade com a legislao especfica, e
sero lanados a cu aberto por meio de condutor
com equipamento direcional de exausto, para evitar
incmodo vizinhana. (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
Pargrafo nico. O condutor de que trata este
artigo poder localizar-se na fachada da edificao
desde que concebido como motivo arquitetnico,
devendo atender tambm o disposto no art.
162.((Alterado - Decreto n 25.856/2005)
Art. 202. O depsito de matria-prima para
fabricao de produtos alimentcios e o local utilizado
para a sua manipulao tero paredes e pisos
revestidos de material lavvel e impermevel.
Art. 203. Fica vedado o emprego de material de
construo sujeito combusto na edificao
destinada manipulao de produtos inflamveis e a
oficinas em geral, sendo tolerada a sua utilizao em
elementos estruturais da cobertura e em esquadrias.
Pargrafo nico. A oficina mecnica includa
neste artigo dispor de sistema separador de leo e
graxa a ser instalado antes da disposio final dos
efluentes lquidos, de acordo com a legislao
especfica.
Art. 204. O banheiro coletivo em local de
56
LEI
DECRETO
hospedagem atender proporo mnima de um
vaso sanitrio, um chuveiro e um lavatrio de
utilizao simultnea e independente para cada
quatro unidades habitacionais.
Pargrafo nico. No caso de dormitrio coletivo,
a proporo de que trata este artigo ser aplicada
para cada doze leitos.
Art. 205. Os locais de hospedagem, constitudos
de edificaes utilizadas para servios de
hospedagem, que dispem de unidades habitacionais
e de servios comuns, so classificados em:
I - Hotel - composto de unidades habitacionais
dos
tipos
quarto,
apartamento
e
sute,
simultaneamente ou no, e;
II - Hotel residncia - hotel ou assemelhado,
cujas unidades habitacionais possuam equipamentos
de cozinha adequados ao preparo de lanches e
refeies leves, tambm denominado de aparthotel,
flat-service ou residence service.
Pargrafo nico. O enquadramento do local de
hospedagem na classificao e categoria desejadas
obedecer legislao especfica.
Art. 206 Nos locais de hospedagem sero
obrigatrios os seguintes compartimentos ou
ambientes:
I. recepo ou espera;
II. unidades habitacionais, conforme classificao
e categorias desejadas;
III. ambiente comum para estar e lazer;
IV. ambiente comum para consumo de alimentos;
V. instalaes sanitrias e vestirios para
funcionrios;
VI. acesso s instalaes de servios
independentes dos destinados aos hspedes;
VII. compartimento para guarda de bagagens e
objetos de uso pessoal dos hspedes;
VIII. lavanderia ou posto de recebimento e
entrega de roupas;
IX. compartimentos e ambientes para a
administrao do estabelecimento.
Art. 207. A unidade habitacional em local de
hospedagem ter rea til mxima de cinqenta
metros quadrados.
1 A unidade habitacional de que trata este
artigo poder dispor de, no mximo, dois
compartimentos privativos para repouso do hspede.
2 O nmero de unidades habitacionais
constitudas de dois compartimentos privativos para
repouso do hspede no poder ultrapassar a cinco
por cento do total de unidades.
3 Excetua-se do disposto no 2 deste artigo
as
unidades
habitacionais
destinadas
a
personalidades, que no tero limitao de rea e
nem de compartimentos para repouso, desde que
justificadas no memorial descritivo que acompanha
os projetos de arquitetura.
4 O nmero de unidades habitacionais de que
trata o pargrafo anterior dever corresponder a, no
mximo, cinco por cento do total de unidades do
57
LEI
DECRETO
estabelecimento.
5 No mnimo 80% (oitenta porcento) das
unidades habitacionais ser constituda de apenas
um compartimento privativo para repouso e no
poder ultrapassar a rea til mxima de quarenta
metros quadrados.
6 A unidade habitacional do hotel residncia
no poder ter cozinha compartimentada, sendo esta
constituda, somente, por uma bancada com pia e
locais para forno de microonda e frigobar, integrados
ao ambiente de estar ou de repouso.
7 Quando a unidade habitacional no dispuser
de banheiro privativo, possuir, no mnimo, um
lavatrio por unidade.
8 proibida:
a) a existncia de compartimento para servios
de lavagem e limpeza em unidades habitacionais nos
locais de hospedagem; e,
b) a vinculao s unidades habitacionais
autnomas das vagas mnimas para estacionamento
e garagem de veculos estabelecidas para o
empreendimento na forma do Cdigo de Edificaes
do Distrito Federal.
9 No mnimo 80% (oitenta por cento) das
unidades habitacionais autnomas devem compor
pool de locao ou administrao destinado
exclusivamente prestao de servio de
hospedagem temporria. (Alterado - Decreto 28.899,
de 25 de maro de 2008)
Art. 208. A edificao destinada ao uso comercial
de bens e de servios obedecer legislao
especfica dos rgos afetos.
Seo III
DAS EDIFICAES DE USO COLETIVO
Art. 209. Consideram-se edificaes de uso
coletivo aquelas destinadas a atividades de natureza
cultural, esportiva, recreativa, social, religiosa,
educacional e de sade, inclusive as edificaes de
prestao de servios de atividades da mesma
natureza.
Pargrafo nico. Ser obrigatria a existncia de,
no mnimo, um banheiro destinado a funcionrios da
edificao ou do conjunto de edificaes. (Alterado Decreto n 25.856/2005)
Art. 210. O local de reunio de pblico em
edificao de uso coletivo possuir o seguinte:
I - sanitrios para pblico conforme Tabela X do
Anexo III deste Decreto;
II - vos de acesso independentes de entrada e
sada para evitar superposio de fluxos;
III - instalao de bebedouros na proporo de
um para cada trezentos metros quadrados de rea de
acomodao de pblico;
IV - rampas e escadas orientadas na direo do
escoamento do pblico;
V - corrimos nos dois lados das rampas e
escadas e duplo intermedirio quando a largura for
58
LEI
DECRETO
igual ou superior a quatro metros;
VI - banheiros para atletas e artistas
independentes para cada sexo, conforme a natureza
da atividade;
VII - adequada visualizao pelo espectador em
qualquer ponto ou ngulo do local de reunio
demonstrada pelo grfico de visibilidade, quando
existir palco ou local de apresentao e os assentos
estiverem situados em piso com desnvel; (Alterado Decreto n 25.856/2005)
VIII - bilheterias, conforme a natureza da
atividade.
Pargrafo nico. Sero obrigatrios banheiros
para funcionrios independentes para cada sexo, no
local de reunio de pblico de que trata este artigo,
quando a edificao ou o conjunto de edificaes no
lote no possuir compartimentos com esta funo em
outro local.
Art. 211. O local de reunio como o destinado a
projeo de filmes cinematogrficos, apresentao de
peas teatrais, concertos e conferncias, com rea
de acomodao de pblico superior a trezentos
metros quadrados, observar o disposto no art. 210
deste Decreto e conter:
I - local de recepo de pessoas na proporo
mnima de oito por cento da rea do local de reunio;
II - instalao de ar condicionado ou aerao e
iluminao naturais.
Pargrafo nico. A cabine de projeo de filmes
cinematogrficos, includa no disposto neste artigo,
ter aerao mecnica permanente, sanitrio e
chamin para descarga do ar aquecido.
Art. 212. A Administrao Regional informar ao
rgo competente sobre os projetos arquitetnicos
aprovados e sobre a emisso de Alvar de
Construo e de Carta de Habite-se de edificaes
destinadas a atividades de natureza cultural e
esportiva, para fins de cadastramento.
Pargrafo nico. A pedido do interessado ou da
Administrao Regional, o rgo competente emitir
parecer sobre demais especificidades necessrias s
edificaes de que trata este artigo.
Art. 213. A edificao destinada a atividades de
natureza religiosa possuir sanitrios para pblico
independentes para cada sexo.
Art. 214. As edificaes de uso coletivo
obedecero legislao especfica dos rgos
afetos.
Seo IV
DAS EDIFICAES DE USO INDUSTRIAL
Art. 215. Considera-se edificao de uso
industrial aquela destinada a atividades de extrao e
transformao da matria-prima em bens de
produo e de consumo.
Art. 216. A indstria potencialmente poluidora e a
atividade utilizadora de recursos ambientais ou capaz
de causar degradao ambiental dependero de
59
LEI
DECRETO
prvio licenciamento do rgo ambiental.
Art. 217. A edificao industrial possuir
banheiros providos de armrios e independentes para
cada sexo, na proporo de uma bacia turca ou um
vaso sanitrio, um lavatrio e um chuveiro para cada
vinte pessoas do mesmo sexo em servio.
Art. 218. A chamin de indstria elevar-se- a, no
mnimo, cinco metros acima da altura mxima
permitida para as edificaes, considerando-se um
raio de cinqenta metros a contar do centro da
chamin.
Pargrafo nico. Podero ser determinados
outros parmetros para a chamin de indstria
referida neste artigo, a critrio do rgo ambiental.
Art. 219. A indstria includa na legislao
sanitria como saneante, domissanitria, mdicohospitalar, de produto farmacutico e de alimento
receber aprovao prvia do rgo sanitrio.
Art. 220. A edificao destinada ao uso industrial
obedecer legislao especfica dos rgos afetos.
CAPTULO V
DAS EDIFICAES DE CARTER ESPECIAL
Art. 155. Os projetos arquitetnicos das
edificaes de carter especial no contempladas em
sua totalidade por esta Lei sero analisados pela
Administrao Regional, mediante apresentao de
comprovante tcnico da qualidade e exeqibilidade
do sistema construtivo proposto e justificativa da
soluo arquitetnica adotada.
Pargrafo nico. Cabe Administrao Regional
examinar os projetos referidos neste artigo
consideradas as normas tcnicas pertinentes e os
padres de higiene, salubridade, conforto e
segurana, e submet-los considerao do rgo
executivo do Sistema de Planejamento Territorial e
Urbano do Distrito Federal - SISPLAN.
CAPTULO VI
DAS EDIFICAES TEMPORRIAS
Art. 156. As edificaes temporrias observaro
as normas de segurana, salubridade, conforto e
higiene.
Pargrafo nico. A Administrao Regional
poder estabelecer exigncias complementares a
serem observadas nas edificaes temporrias, alm
das estabelecidas neste artigo.
Art. 157. As edificaes temporrias podem ser
implantadas:
I - em lotes, mediante expressa autorizao do
proprietrio;
II - em rea pblica, mediante autorizao da
Administrao Regional e pagamento de preo
pblico.
Art. 158. As edificaes temporrias so objeto
de licenciamento, por tempo determinado, ouvidos os
Seo V
DAS EDIFICAES DE USO RURAL
Art. 221. Considera-se edificao de uso rural
aquela destinada a atividades relacionadas com o
uso rural.
Art. 222. A edificao em rea rural, inclusive
aquela de interesse da administrao pblica, ter
seu projeto de arquitetura submetido aprovao ou
visto e ser licenciado pela Administrao Regional.
Pargrafo nico. O projeto de arquitetura de
atividade rural obedecer legislao especfica e
obter anuncia prvia dos rgos afetos.
Art. 223. O projeto de arquitetura de atividade
relacionada ao turismo e ao lazer rurais obedecer
legislao de uso e ocupao do solo, ser
submetido aprovao e licenciado pela
Art. 223-A. A edificao temporria fica

condicionada disponibilidade de rea e s
limitaes urbansticas, de preservao e ambientais
em geral e quelas referentes ao zoneamento,
segurana da edificao, dos equipamentos e redes
de servios pblicos, respeitados os dispositivos da
Lei ora regulamentada e deste Decreto, sempre
priorizados os interesses pblico e coletivo no uso da
rea. (Inserido - Decreto n 25.856/2005)
Art. 223-B. A edificao temporria do tipo
estande de vendas em rea pblica respeitar, alm
do disposto no artigo anterior, os seguintes
parmetros: (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
I. ser localizada junto ao cercamento do canteiro
de obras, podendo atingir o afastamento mximo de
at cinqenta
metros na rea tombada e de
duzentos e cinqenta metros nas demais reas;
60
LEI
DECRETO
rgos do complexo administrativo do Distrito Federal

diretamente envolvidos.
1 A licena de que trata este artigo poder ser
cancelada a qualquer tempo, mediante deciso
fundamentada da Administrao Regional, observado
o interesse pblico.
2 A Administrao Regional fica isenta de
responsabilidade por indenizao de qualquer
espcie, inclusive por benfeitorias ou acesses, no
caso de cancelamento da licena de que trata este
artigo.
Art. 159. A licena para implantao de
estruturas, instalaes e equipamentos de parques
de diverses, circos, arquibancadas, palcos,
camarotes e similares fica condicionada ao
cumprimento de
exigncias
constantes
em
regulamentao.

II - ter um pavimento com altura mxima de trs
metros e cinqenta centmetros e rea mxima de
construo de cinqenta metros quadrados; (Alterado
- Decreto n 25.856/2005)
III - ser instalada por perodo de doze meses,
renovvel at a concluso da obra; (Alterado Decreto n 25.856/2005)
IV - observar as normas de segurana,
salubridade, conforto e higiene e ser objeto de
licenciamento para construo e para funcionamento,
por
tempo
determinado,
ouvidos,
quando
necessrios,
outros
rgos
do
complexo
administrativo do Distrito Federal; (Alterado - Decreto
n 25.856/2005)
V - ter utilizao vinculada, exclusivamente,
venda do empreendimento objeto do alvar de
construo. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
1 A emisso da licena para construo do
estande de vendas imobilirias fica condicionada
apresentao do alvar de construo do
empreendimento ao qual se vincule. (Alterado Decreto n 25.856/2005)
2 A autorizao de que trata este artigo
poder ser revogada a qualquer tempo, mediante
deciso fundamentada da respectiva Administrao
Regional, observado o interesse pblico. (Alterado Decreto n 25.856/2005)
3 A Administrao Regional fica isenta de
responsabilidade por indenizao de qualquer
espcie, inclusive por benfeitorias ou acesses, no
caso de revogao da autorizao de que trata este
artigo. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
4 admitido o compartilhamento do estande
de vendas imobilirias por mais de uma empresa,
mantidas as dimenses mximas estabelecidas no
inciso II deste artigo. (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
5 A fiscalizao verificar se o projeto
apresentado no estande de vendas igual ao projeto
de arquitetura aprovado pela Administrao Regional.
(Alterado - Decreto n 25.856/2005).
6 No caso de estandes existentes vinculados
a empreendimentos j concludos na data de
publicao deste Decreto, caber a imediata
desocupao da rea pblica. (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
7 A rea pblica circundante ser recuperada
de acordo com projeto de urbanismo respectivo, com
as recomendaes do rgo competente quanto ao
ora regulamentada e deste Decreto. (Alterado Decreto n 25.856/2005)
8 Na rea tombada, fica proibida a construo
de estandes de vendas nas Faixas Verdes de
emolduramento das Superquadras e ao longo dos
Eixos Rodovirio e Monumental, bem como a
utilizao de rea pblica para a instalao de
unidades decoradas. (Alterado - Decreto n
61
LEI
DECRETO
25.856/2005)
Art. 223-C. Caso a edificao temporria
requeira a implantao de estacionamento provisrio
em rea pblica, dever ser respeitado o disposto no
art. 223-A e consultado o rgo de segurana de
trnsito. (Alterado - Decreto n 25.856/2005)
Pargrafo nico. Quando se tratar de rea
tombada, alm do estabelecido no caput, tambm
ser consultado o rgo de preservao do
patrimnio histrico e artstico do Distrito Federal.
Art. 223-D. O no cumprimento dos dispositivos
estabelecidos na Lei ora regulamentada e neste
Decreto implicar na aplicao das sanes previstas
neste Cdigo e demais legislaes pertinentes.
Art. 223-E. Ficam os responsveis pela
aprovao ou visto de projeto, licenciamento e
fiscalizao no exerccio de suas atividades sujeitos
ao previsto na Lei ora regulamentada e ainda, ao
Cdigo Civil, ao Cdigo de tica Profissional, a Lei
Federal n 8.112 (Regime Jurdico dos Servidores
Pblicos Civis), de 11 de dezembro de 1.990, a
Constituio Federal e as normas em vigor
pertinentes ao assunto, no que diz respeito
legalidade, impessoalidade, moralidade, publicidade
e eficincia. (AC - Decreto n 25.856/2005)
TTULO III
DAS INFRAES E PENALIDADES
Art. 160. Considera-se infrao:
I - toda ao ou omisso que importe
inobservncia dos preceitos desta Lei e demais
instrumentos legais afetos;
II - o desacato ao responsvel pela fiscalizao.
Pargrafo nico. Todas as infraes sero
notificadas pelo responsvel pela fiscalizao das
Administraes Regionais.
Art. 161. Considera-se infrator a pessoa fsica ou
jurdica, de direito pblico ou privado, que se omitir ou
praticar ato em desacordo com a legislao vigente,
ou induzir, auxiliar ou constranger algum a faz-lo.
Art. 162. A autoridade pblica que tiver cincia
ou notcia de ocorrncia de infrao na Regio
Administrativa em que atuar promover a apurao
imediata, sob pena de responsabilidade.
1 Ser considerado co-responsvel o servidor
pblico ou qualquer pessoa, fsica ou jurdica, que
obstruir o processo de apurao da infrao.
2 A responsabilidade do servidor pblico ser
apurada nos termos da legislao especfica.
Art. 163. Os responsveis por infraes
decorrentes da inobservncia aos preceitos desta Lei
e demais instrumentos legais afetos sero punidos,
de forma isolada ou cumulativa, sem prejuzo das
sanes civis e penais cabveis, com as seguintes
penalidades:
CAPTULO VI
DAS INFRAES E PENALIDADES
Art. 224. O infrator ser considerado reincidente
ou a infrao considerada continuada aps o
julgamento
do
recurso
referente
multa
anteriormente aplicada apresentado pelo infrator na
Art. 225. A multa aplicada ao infrator reincidente
e infrao continuada ser calculada em dobro
sobre o valor da multa originria, conforme dispe a
Lei ora regulamentada.
Pargrafo nico. A multa originria a que se
refere este artigo aquela que deu origem ao novo
auto de infrao.
Art. 226. O compromisso do infrator para reduo
da multa em at cinqenta por cento, conforme
dispe a Lei objeto desta regulamentao, ser
firmado mediante acordo escrito na Administrao
Regional respectiva.
Pargrafo nico. Realizado o compromisso a que
se refere este artigo o infrator no ser considerado
reincidente com relao infrao objeto do acordo.
Art. 227. Ser emitido um auto de infrao
distinto, nos termos da Lei aqui regulamentada, para:
I - cada infrao cometida;
II - o proprietrio e os Responsveis Tcnicos
pela obra.
Art. 228. A expedio de documentos pela
Administrao Regional fica condicionada prvia
quitao de multas ou outros dbitos do requerente
62
LEI
DECRETO
I - advertncia;
II - multa;
III - embargo parcial ou total da obra;
IV - interdio parcial ou total da obra ou da
edificao;
V - demolio parcial ou total da obra;
VI - apreenso de materiais, equipamentos e
documentos.
Art. 164. A advertncia ser aplicada pelo
responsvel pela fiscalizao por meio de notificao
ao proprietrio, que ser instado a regularizar sua
obra no prazo determinado.
Pargrafo nico. O prazo referido neste artigo
ser de, no mximo, trinta dias, prorrogvel por igual
perodo.
Art. 165. A multa ser aplicada ao proprietrio da
obra pelo responsvel pela fiscalizao, precedida de
auto de infrao, nos seguintes casos:
I - por descumprimento do disposto nesta Lei e
demais instrumentos legais;
II - por descumprimento dos termos da
advertncia no prazo estipulado;
III - por falsidade de declaraes apresentadas
Administrao Regional;
IV - por desacato ao responsvel pela
fiscalizao;
V - por descumprimento do embargo, da
interdio ou da notificao de demolio.
Pargrafo nico. O auto de infrao ser emitido
pelo responsvel pela fiscalizao.
Art. 166. As multas podem ser impostas em
dobro ou de forma cumulativa, se ocorrer m-f, dolo,
reincidncia ou infrao continuada, obedecida a
seguinte graduao:
I - R$50,00 (cinqenta reais) se infringidos os
artigos 7; 8, II; 10; 12, II e III; 14; 20; 29; 64; 65; 66,
pargrafo nico; 68, 1; 76; 77, I; 78; 80; 83; 85 e
pargrafo nico; 120; 129; 134; 156; 158 e 188;
II - R$100,00 (cem reais) se infringidos os
artigos 8, III; 13; 66; 67, I e II; 69; 70; 72; 77, II; 79 e
1; 101; 111; 113; 114; 116, 1; 126 e 1 e 2;
127; 128; 130; 135, pargrafo nico; 136; 137; 138;
150; 154, II; 165, IV; e 190;
III - R$150,00 (cento e cinqenta reais) se
infringidos artigos 6; 8, I e IV; 12, I; 32; 51; 56; 63;
71; 73; 75; 77, III; 86; 122; 123 e pargrafo nico;
124; 125; 131; 132; 133; 143; 149 e 165, III e V.
1 As infraes aos dispositivos desta Lei no
discriminadas nos incisos anteriores sujeitam os
infratores multa de R$100,00 (cem reais).
2 Considera-se infrator reincidente aquele
autuado mais de uma vez por qualquer infrao ao
disposto nesta Lei, no perodo de doze meses, sendo
a multa calculado em dobro sobre o valor da multa
originria.
3 Considera-se infrao continuada a
manuteno ou omisso do fato que gerou a
autuao dentro do perodo de trinta dias, tornando o
infrator incurso em multas cumulativas mensais,
no passveis de recurso.
Pargrafo nico. Caber ao setor responsvel
pela fiscalizao informar unidade orgnica
competente da Administrao Regional, por meio de
listagem, os casos de multas ou outros dbitos do
requerente a que se refere o caput deste artigo. (AC Decreto n 25.856/2005)
Art. 229. A prorrogao dos prazos definidos na
Lei objeto desta regulamentada para infraes e
penalidades ser efetuada pelo diretor ou chefe dos
rgos de fiscalizao ou pelo responsvel pela
fiscalizao.
Art. 230. O descumprimento do embargo ou da
interdio torna o infrator incurso em multa
cumulativa, calculada em dobro sobre a multa
originria conforme dispe a Lei aqui regulamentada.
Pargrafo nico. As multas cumulativas a que se
referem este artigo sero aplicadas com intervalo
mnimo de vinte e quatro horas entre elas.
Art. 231. A tabela de preos unitrios para
apropriao pelas Administraes Regionais dos
gastos efetivamente realizados com a remoo e o
transporte
dos
materiais
e
equipamentos
apreendidos, de acordo com o disposto na Lei objeto
desta regulamentao, ser publicada pela
Subsecretaria de Coordenao das Administraes
Regionais - SUCAR no Dirio Oficial do Distrito
Federal.
Art. 232. O valor referente permanncia no
depsito de materiais e equipamentos apreendidos
pela Administrao Regional, conforme dispe a Lei
ora regulamentada, ser de R$ 2,00 (dois reais) por
dia ou frao.
Art. 233. A devoluo dos materiais e
equipamentos apreendidos ao interessado antes que
seja publicada a relao dos mesmos no Dirio
Oficial do Distrito Federal, exime a Administrao
Regional da referida publicao.
Art. 234. A recusa do proprietrio ou do
responsvel pela obra em assinar o auto de
apreenso de materiais e equipamentos, nos termos
da Lei
aqui regulamentada, implicar na
obrigatoriedade de constarem as assinaturas de duas
testemunhas no prprio documento.
63
LEI
DECRETO
impostas pelo responsvel pela fiscalizao, que

marcar novo prazo a ser cumprido depois de cada
imposio.
Art. 167. As multas sero aplicadas tomados por
base os valores previstos no art. 166 multiplicadas
pelo ndice k proporcional rea da obra objeto da
infrao, de acordo com o seguinte:
I - at 200m2 (duzentos metros quadrados) - k =
a/200 (a sobre duzentos), onde a corresponde a rea
da obra;
2
II - acima de 200m (duzentos metros quadrados)
2
at 500m (quinhentos metros quadrados) - k = 2
(dois);
2
III - acima de 500m (quinhentos metros
2
quadrados) at 1.000m (um mil metros quadrados) k = 3 (trs);
2
IV - acima de 1.000m (um mil metros
2
quadrados) at 2.000m (dois mil metros quadrados) k = 5 (cinco);
2
V - acima de 2.000m (dois mil metros
2
quadrados) at 5.000m (cinco mil metros quadrados)
- k = 7 (sete);
2
VI - acima de 5.000m (cinco mil metros
quadrados) - k = 9 (nove).
Pargrafo nico. A rea da unidade imobiliria a
que se refere este artigo corresponde rea
especificada no licenciamento e, caso inexistente,
rea do projeto aprovado ou no, visado ou no, ou
rea constatada no local.
Art. 168. As multas por inobservncia s
disposies desta Lei e da legislao pertinente
referentes a imveis tombados de valor histrico,
artstico e cultural equivalero a dez vezes o valor
previsto no art. 166.
Art. 169. A multa ser reduzida em at cinqenta
por cento de seu valor, caso o infrator comprometase, mediante acordo escrito, a tomar as medidas
necessrias para sanar as irregularidades em prazo
de at trinta dias.
Pargrafo nico. Ser cassada a reduo e
exigido o pagamento integral e imediato da multa, se
as medidas e os prazos acordados forem
descumpridos.
Art. 170. O pagamento da multa no isenta o
infrator de cumprir as obrigaes necessrias para
sanar as irregularidades que deram origem infrao
e aquelas de outra natureza previstas na legislao
vigente.
Art.171. Ser aplicada ao responsvel tcnico da
obra, se houver, multa com valor equivalente a
oitenta por cento do valor arbitrado ao proprietrio.
Pargrafo nico A multa prevista neste artigo fica
dispensada nos casos em que o responsvel tcnico
comunicar previamente autoridade competente a
irregularidade da obra objeto da multa aplicada.
Art. 172. Os valores das multas so reajustados
de acordo com a Unidade Fiscal de Referncia UFIR - ou outro ndice que vier a substitu-la.
Art. 173. As multas no quitadas sero inscritas
na dvida ativa.
64
LEI
DECRETO
Art. 174. O embargo parcial ou total ser

aplicado pelo responsvel pela fiscalizao sempre
que a infrao corresponder execuo de obras em
desacordo com a legislao vigente e aps expirado
o prazo consignado para a correo das
irregularidades que originaram as penalidades de
advertncia e de multa.
1 O prazo referido neste artigo ser o
consignado nas penalidades de advertncia e multa.
2 Ser embargada imediatamente a obra
quando a irregularidade identificada no permitir a
alterao do projeto arquitetnico para adequao
legislao vigente e a conseqente regularizao da
obra.
3 Admitir-se- embargo parcial da obra
somente nas situaes que no acarretem prejuzos
ao restante da obra e risco aos operrios e terceiros.
Art. 175. A interdio parcial ou total ser
aplicada imediatamente pelo responsvel pela
fiscalizao sempre que a obra ou edificao
apresentar situao de risco iminente para operrios
e terceiros ou em caso de descumprimento de
embargo.
Pargrafo nico. Admitir-se- interdio parcial
somente nas situaes que no acarretem riscos aos
operrios e terceiros.
Art. 176. O descumprimento do embargo ou da
interdio torna o infrator incurso em multa
cumulativa, calculada em dobro sobre a multa
originria.
Art. 177. O responsvel pela fiscalizao
manter vigilncia sobre a obra e, ocorrendo o
descumprimento do embargo ou interdio,
comunicar o fato imediatamente ao superior
hierrquico, adotadas as providncias administrativas
e judiciais cabveis.
1 A representao criminal contra o infrator,
com base no Cdigo Penal, ocorrer aps esgotados
os procedimentos administrativos cabveis.
2 Caber Polcia Militar, aps comunicao
da Administrao Regional, a manuteno do
embargo ou da interdio, nos termos da Lei
Orgnica do Distrito Federal.
3 Caso se verifique a continuidade da obra
aps o embargo, o responsvel pela fiscalizao
requisitar os equipamentos e materiais necessrios
Administrao Regional para proceder demolio
da parte acrescida.
Art. 178. A demolio total ou parcial da obra
ser imposta ao infrator quando se tratar de
construo em desacordo com a legislao e no for
passvel de alterao do projeto arquitetnico para
adequao legislao vigente.
1 O infrator ser comunicado a efetuar a
demolio no prazo de at trinta dias, exceto quando
a construo ocorrer em rea pblica, na qual cabe
ao imediata.
2 Caso o infrator no proceda demolio no
prazo estipulado, esta ser executada pela
Administrao Regional em at quinze dias, sob pena
65
LEI
DECRETO
de responsabilidade.
3 O valor dos servios de demolio efetuados
pela Administrao Regional sero cobrados do
infrator e, na hiptese de no pagamento, o valor
ser inscrito na dvida ativa.
4 O valor dos servios de demolio previstos
no 3 sero cobrados conforme dispuser tabela de
preo unitrio constante da regulamentao desta
Lei.
Art. 179. A apreenso de materiais ou
equipamentos
provenientes
de
construes
irregulares ser efetuada pelo responsvel pela
fiscalizao, que providenciar a respectiva remoo
para depsito pblico ou determinado pela
1 A devoluo dos materiais e equipamentos
apreendidos condiciona-se:
I - comprovao de propriedade;
II - ao pagamento das despesas de apreenso,
constitudas pelos gastos efetivamente realizados
com remoo, transporte e depsito.
2 Os gastos efetivamente realizados com a
remoo e transporte dos materiais e equipamentos
apreendidos sero ressarcidos Administrao
Regional, mediante pagamento de valor calculado
com base em tabela de preos unitrios definidos na
3 O valor referente permanncia no depsito
ser definido na regulamentao desta Lei.
4 A Administrao Regional far publicar, no
Dirio Oficial do Distrito Federal, a relao dos
materiais e equipamentos apreendidos, para cincia
dos interessados.
5 A solicitao para devoluo dos materiais e
equipamentos apreendidos ser feita no prazo
mximo de trinta dias, contado a partir da publicao
a que se refere o pargrafo anterior.
6 Os interessados podero reclamar os
materiais e equipamentos apreendidos antes da
publicao de que trata o 4.
7 Os materiais e equipamentos apreendidos e
removidos para depsito no reclamados no prazo
estabelecido sero declarados abandonados por ato
do Administrador Regional, a ser publicado no Dirio
Oficial do Distrito Federal.
8 Do ato do Administrador Regional referido
no 7 constar a especificao do tipo e da
quantidade dos materiais e equipamentos.
9 O proprietrio arcar com o nus decorrente
do eventual perecimento natural, danificao ou
perda de valor dos materiais e equipamentos
apreendidos.
Art. 180. Os materiais e equipamentos
apreendidos e no devolvidos nos termos desta Lei
sero incorporados ao patrimnio do Distrito Federal,
doados ou alienados, a critrio do Chefe do Poder
Executivo.
1 Os materiais e equipamentos incorporados
ao patrimnio do Distrito Federal, na forma da
legislao em vigor, sero utilizados na prpria
66
LEI
DECRETO
unidade administrativa ou transferidos para outros

rgos da administrao direta, mediante ato do
Administrador Regional.
2 Os materiais de consumo incorporados ao
patrimnio do Distrito Federal constaro de relatrio
mensal discriminado, publicado em ato prprio, at o
dcimo quinto dia do ms subseqente da data de
sua utilizao pela Administrao Regional.
Art. 181. Ser considerado infrator de m-f
aquele que tiver o mesmo material e equipamento
apreendido mais de uma vez.
Art. 182. Os profissionais responsveis que
incorrerem nas infraes previstas nesta Lei ficam
sujeitos a representao junto ao CREA-DF pela
Administrao Regional, sem prejuzo das sanes
administrativas, civis e penais cabveis.
Art. 183. Quando o proprietrio ou responsvel
pela obra se recusar a assinar documento referente
s penalidades previstas nesta Lei, o responsvel
pela fiscalizao far constar a ocorrncia no prprio
documento.
Art. 184. No caso de no ser encontrado o
proprietrio
ou responsvel
pela
obra,
a
Administrao Regional notific-lo- na forma
definida pela legislao especfica.
Art. 185. Eventuais omisses ou incorrees nos
documentos referentes a penalidades no geram sua
nulidade, quando constarem elementos suficientes
para a identificao da infrao e do infrator.
Art. 186. O processo administrativo referente s
infraes e penalidades disciplinadas por esta Lei se
dar mediante estreita observncia legislao
especfica, ou, na falta desta, por analogia com
legislao aplicvel, garantido o direito de ampla
defesa.
TTULO IV
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 187. A documentao e parmetros
complementares para efetiva aplicao do disposto
nesta Lei sero definidos em sua regulamentao.
Art. 188. Fica assegurado s concessionrias de
servios pblicos o livre e desembaraado acesso a
suas redes e componentes situados em reas
pblicas e reas non aedificandi.
Art. 189. A elaborao de projetos e execuo de
obras observar a legislao editada para atingir a
eficincia energtica das edificaes e minimizar seu
impacto sobre o meio ambiente.
Art. 190. As edificaes de uso coletivo, pblicas
ou particulares, sero objeto de manuteno
peridica nos aspectos essenciais de segurana
estrutural, instalaes em geral, equipamentos e
elementos componentes e nas questes de higiene e
conforto das edificaes.
Art. 191. Todos os prazos fixados nesta Lei so
expressos em dias corridos contados a partir do
primeiro dia til subseqente ao fato gerador.
Art. 192. A aplicao do disposto nesta Lei no
CAPTULO VIII
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 235. Fica facultada a utilizao de p-direito
mnimo de dois metros e quarenta centmetros em
substituio ao de dois metros e cinqenta
centmetros exigido na Lei ora regulamentada quando
a sua aplicao acarretar subtrao do nmero de
pavimentos decorrente de cota de coroamento
definida na legislao de uso e ocupao do solo.
Pargrafo nico. A substituio de p-direito de
que trata este artigo poder ser aplicada para a
regularizao de edificaes construdas antes da
publicao deste Decreto.
Art. 235-A. A licena definida no artigo 3, XLI,
b, da Lei n 2.105, de 1998, abrange as obras de
arquitetura iniciais, complementares e em execuo
nos parcelamentos informais ou reas parceladas
implantados que tenham projeto urbanstico
aprovado. (Inserido - Decreto n 29.562/2008)
Art. 235-B. O pagamento do IPTU incidente
sobre o lote em que se pretende construir
reconhecido pela Administrao como exerccio de
boa-f de algum dos poderes inerentes ao domnio
67
LEI
DECRETO
prejudicar os ndices e densidades de ocupao

previstos na legislao de uso e ocupao do solo.
Art. 193. Os projetos protocolados nas
Administraes Regionais at cento e vinte dias aps
a data da publicao da regulamentao desta Lei
podero ser examinados com base na legislao
anterior, a critrio do requerente.
Art. 194. direito de qualquer cidado comunicar
autoridade responsvel a ocorrncia de
irregularidades relacionadas a obras.
Art. 195. O Poder Executivo regulamentar esta
Lei no prazo de sessenta dias.
Art. 196. Esta Lei entra em vigor na data de sua
publicao
Art. 197. Revogam-se o Decreto n 596, de 8 de
maro de 1967 - Cdigo de Edificaes de Braslia; o
Decreto n 944, de 14 de fevereiro de 1969 - Cdigo
das Cidades Satlites; o Decreto n 13.059, de 8 de
maro de 1991 - Cdigo de Obras e Edificaes,
ratificado pelo Decreto n 16.677, de 24 de julho de
1996, e a Lei n 1.172, de 24 de julho de 1996,
exceto no que se refere a uso e ocupao do solo,
posturas e zoneamento, e demais disposies em
contrrio.
Sala das Sesses, 2 de julho de 1998.

(Republicado por ter sado com incorreo no
DCL de 07/08/98)
ou propriedade, nos termos do artigo 11 da Lei n

2.105, de 1998. (Inserido - Decreto n 29.562/2008)
Art. 235-C. A licena referida no artigo 235-A
tambm abrange a concluso de obras iniciadas at
31 de dezembro de 2006 em lotes residenciais
unifamiliares, de uso misto ou comerciais nos
parcelamentos
urbanos
em
processo
de
regularizao. (Inserido - Decreto n 29.562/2008)
1 No licenciamento ou visto dos projetos
licenciveis para concluso de obras, as lacunas
normativas sero preenchidas pela aplicao das
normas referentes ao loteamento ou rea urbanizada
mais prximos, segundo os princpios seguintes:
I - sero aplicveis a NGB, os usos, as tipologias,
as taxas de ocupao e de construo e todos os
demais parmetros urbansticos que mais se
assemelhem ao lote a ser edificado em razo da
regio e da metragem dos lotes; (Inserido - Decreto
n 29.562/2008)
II - se da aplicao do inciso anterior resultar
mais de um parmetro, aplicar-se- o mais restritivo.
2 O disposto no caput no se aplica s reas
de Preservao Ambiental Permanentes - APPs.
3 Considera-se ilegal a edificao licenciada
em reas de Proteo Ambiental Permanentes
APPs pelo erro na apresentao de documentos ou
na expedio da prpria licena, para os fins do
artigo 31, I, da Lei n 2.105, de 1998; e de relevante
interesse pblico, para os fins do inciso II, do mesmo
artigo, as razes urbansticas que desautorizem a
edificao licenciada. (Inserido - Decreto n
29.562/2008)
4 Deve constar expressamente no instrumento
da licena o disposto no artigo 41 da Lei n 2.105, de
1998, acrescida da informao de que a revogao,
cassao ou anulao da licena no gera direito
indenizao pela obra paralisada ou demolida, parcial
ou totalmente. (Inserido - Decreto n 29.562/2008)
Art. 235-D. Aos parcelamentos informais ou
reas parceladas implantados aplica-se o disposto no
artigo 33 da Lei n 2.105, de 1998. (Inserido - Decreto
n 29.562/2008)
1 Para a conservao e segurana da
edificao, nos termos dos artigos 13, 33, 3, e 136,
admite-se sua cobertura, contanto que a obra tenha
ART e no acresa a rea construda. (Inserido Decreto n 29.562/2008)
2 As obras realizadas com fundamento no
caput no impedem o exerccio do poder de polcia,
caso a edificao alterada deva ser embargada ou
demolida. (Inserido - Decreto n 29.562/2008)
3 O disposto no caput no se aplica s reas
de Preservao Ambiental Permanentes - APPs.
Art. 236. O proprietrio ou o responsvel pela
administrao da edificao de uso coletivo, pblica
ou particular, responder no mbito civil, criminal e
68
LEI
DECRETO
administrativo por negligncia ou irregularidade na
conservao, funcionamento e segurana da
edificao.
Art. 236-A. Ao licenciamento previsto nos artigos
235-A e 235-B, aplicam-se, no que couberem, as
disposies sobre o alvar de construo,
especialmente as responsabilidades e obrigaes
estabelecidas no artigo 12 e seguintes da Lei n
2.105, de 1998. (Inserido - Decreto n 29.562/2008)
Art. 236-B. Ser considerado infrator de m-f
aquele que tiver o mesmo material e equipamento
apreendido mais de uma vez, nos termos do artigo 81
da Lei n 2.105, de 1998. (Inserido - Decreto n
29.562/2008)
Art. 236-C. As Administraes Regionais
disponibilizaro projetos pr-aprovados de casas
populares, para construo aps a aprovao do
projeto urbanstico do parcelamento. (Inserido Decreto n 29.562/2008)
1 Os projetos a que se refere o caput podero
ser elaborados pela Secretaria de Estado de
Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente do Distrito
Federal, pela Secretaria de Estado de Habitao do
Distrito Federal e pela Companhia de Habitao CODHAB. (Inserido - Decreto n 29.562/2008)
2 A construo de casas populares poder ser
promovida pela Companhia de Habitao - CODHAB,
por meio de parcerias com instituies pblicas e
privadas, tendo em vista a elevao do padro
urbanstico e o bem-estar das famlias carentes.
Art. 237. Caso sejam verificadas divergncias
entre os usos e atividades permitidos na legislao
de uso e ocupao do solo com o uso proposto para
a comercializao da edificao ou com a sua
posterior utilizao, total ou parcial, sero aplicados
os dispositivos da Lei ora regulamentada e deste
Decreto, alm da legislao especfica e das sanes
civis e penais cabveis. (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
Art. 238. As exigncias complementares a serem
estabelecidas pela Administrao Regional para
edificaes temporrias conforme dispe a Lei aqui
regulamentada, devero ser previamente publicadas
no Dirio Oficial do Distrito Federal.
Art. 239. Todos os prazos fixados neste Decreto
so expressos em dias teis contados a partir do
primeiro dia til subseqente ao fato gerador ou
formalizao da solicitao. (Alterado - Decreto n
25.856/2005)
Art. 240. Este Decreto entra em vigor na data de
sua publicao.
Art. 241. Revogam-se as disposies em
contrrio.
69
LEI ANEXO I UNIDADES DOMICILIARES
PARMETROS
MNIMOS
REA
DIMENSO
AERAO/
ILUMINAO
P-DIREITO
VO DE
ACESSO
REVEST.
PAREDE
REVEST.
PISO
OBSERVAES
m2
COMPARTIMENTOS
OU AMBIENTES
SALA DE ESTAR
12,00
DORMITRIOS E
COMPARTIMENTOS COM
MLTIPLAS
DENOMINAES OU
REVERSVEIS
1)10,00
2) 9,00
demais
8,00
DORMITRIO
EMPREGADO
COZINHA
2,85
1/8
2,50
0,80
2,40
1/8
2,50
1) 0,80
demais 0,70
1/8
2,50
0,70
1/8
2,50
0,80
lavvel
lavvel
8,00
2,40
(Alterado LEI N
3.419, DE
04 DE
AGOSTO
DE 2004)
(Alterado LEI N 3.419,

DE 04 DE
AGOSTO DE
2004)
5,00
1,80
- quando conjugada com a cozinha no pode

aerar e iluminar quarto e banheiro de
empregado.
sem quarto de empregado acrescer 25% em
sua rea.
- revestimento das paredes do box - lavvel e
impermevel altura mnima = 1,50m.
REA DE SERVIO
4,00
1,50
1/10
2,50
0,80
lavvel
lavvel
BANHEIRO
(1)
1,10(*)
1/10(*)
2,25
0,80
lavvel
lavvel
BANHEIRO EMPREGADO
1,60
1,00(*)
1/10(*)
2,25
0,60
lavvel
lavvel
LAVABO
1,20
0,80
duto
200mm(*)
2,25
0,60
DEPSITO OU STO
- de acordo com a finalidade a que se destina.
CIRCULAO
0,80
2,25
- acima de 8m dimenso mnima igual a 10%

do comprimento.
ESCADA CURVILNEA
OU RETILNEA
1) 0,80
2,25
2,25
ABRIGOS, VARANDAS,
GARAGENS
Notas :
1) reas expressas em metro quadrado;

2) dimenses expressas em metros;
3) aerao e iluminao referem-se relao rea da abertura e do piso;
4) p-direito mnimo ser respeitado na rea mnima exigida;
5)
6)
7)
8)
- curvilnea de uso restrito - no

0,60m de raio.
dimetro do banheiro inscrito e livre de quaisquer obstculos;

(*) dispensada iluminao natural
metade do vo exigido para aerao e iluminao ser para aerar;
parmetros no definidos na tabela esto liberados.
mnimo
ANEXO II - REAS COMUNS DE HABITAES COLETIVAS E DE HABITAO MAIS OUTROS USOS

PARMETROS
MNIMOS
COMPARTIMENTOS
OU AMBIENTES
REA
m2
DIMENSO
m
AERAO/
ILUMINAO
PDIREITO
m
VO DE
ACESSO
m
REVEST.
PAREDES
REVEST.
PISOS
VESTBULO COM ELEVADOR

_
1,50
1/10
2,25
VESTBULO SEM ELEVADOR
largura
escada
2,25
CIRCULAO PRINCIPAL
1,20
1/10(*)
2,25
OBSERVAES
- dispensada aerao e iluminao

naturais para rea inferior a 10m2.
- portas de elevadores frontais umas
s outras acrescer 50% sobre o
valor da dimenso mnima.
- 15 m < circulao < 30m

dimenso mnima = 1,5 m.
- acima de 30 m dimenso mnima
= 5% do comprimento
(Alterado - Lei n 2.516, de 31 de
dezembro de 1999)
CIRCULAO SECUNDRIA
0,80
1/10(*)
2,25
- dispensada aerao natural quando

a extenso for inferior a 15m.
INTERLIGAO DE
VESTBULOS
0,90
2,25
- sem acesso a unidades imobilirias.
ESCADA RETILNEA OU
CURVILNEA
1,20
1/10
2,25
RAMPA PEDESTRE
1,00
1/10(*)
2,25
antiderrapante
SALA PARA FUNCIONRIOS
8,00
2,00
1/8
2,50
0,70
BANHEIRO PARA
FUNCIONRIOS
1,60
1,00
1/10(*)
2,25
0,60
lavvel
lavvel
GARAGEM
5%(*)
2,25
igual larg.
rampa
Notas: 1) reas expressas em metro quadrado

2) dimenses expressas em metros
3) aerao e iluminao referem-se relao rea de abertura e de piso
4) p-direito mnimo ser respeitado na rea mnima exigida
- lotes com at 10m de testada

dimenso pode ser reduzida
para
1m.
- dispensada iluminao natural
quando
utilizada
luz
de
emergncia.
- curvilnea - corresponde ao raio
com profundidade mnima do
degrau de 0,25m medida na
metade da largura da escada.
-
seguir demais
acessibilidade,
pessoas com
locomoo.
parmetros de
quando
para
dificuldade de
- revestimento das paredes do box

lavvel e impermevel - altura
mnima = 1,50m.
-
aerao natural poder

substituda por artificial.
5) (*) dispensada iluminao natural

6) metade do vo exigido para aerao e iluminao deve ser para aerar
7) parmetros no definidos na tabela esto liberados
ser
ANEXO III - EDIFCIOS COMERCIAIS, INDUSTRIAIS E COLETIVOS
PARMETROS
MNIMOS
REA
DIMENSO
AERAO/
ILUMINAO
P-DIREITO
VO DE
ACESSO
REVEST.
PAREDES
REVEST.
PISOS
OBSERVAES
m2
COMPARTIMENTOS
OU AMBIENTES
VESTBULO COM
ELEVADOR
1,50
1/10
2,25
VESTBULO S/ ELEVADOR
largura.
escada
2,25
1,20
1/10(*)
2,25
0,90
1/10(*)
2,25
- portas frontais umas s outras acrescer 50% sobre o

valor da tabela.
- dispensada aerao e iluminao naturais para rea
inferior a 10m2.
CIRCULAO USO COMUM
CIRCULAO USO
RESTRITO
CIRCULAO CENTROS
COMERCIAIS OU GALERIAS
DE LOJAS
- superior 15m - 10% do comprimento.

- dispensada a aerao natural quando inferior a 15m.
3,00
1/10
3,00
ESCADA USO COMUM
1,20
1/10
2,25
ESCADA USO RESTRITO
0,80
2,25
RAMPA PEDESTRE
facultada a aerao
iluminao artificial.
por
meios
mecnicos
- lotes at 10m de testada dimenso pode ser de 1m.

- dispensada iluminao natural quando utilizada luz de
emergncia.
- curvilnea profundidade mnima de 0,25m medidos na
metade da largura da escada.
- escada curvilnea - 0,60m.
anti-derrapante
USO RESTRITO
1,00
1/10(*)
2,25
RAMPA PEDESTRE USO

COMUM
1,20
1/10(*)
2,25
CELA PARA RELIGIOSOS
1/8
2,50
SALA DE AULA ENSINO

NO-SERIADO
12,00
2,85
1/8
2,50
0,80
SALAS COMERCIAIS,
ESCRITRIOS,
CONSULTRIOS
12,00
2,85
1/8
2,50
0,80
LOJAS
20,00
2,85
1/6
2,60
0,80
SOBRELOJA
1/6
2,50
0,80
BOXES,
BANCAS,QUIOSQUES
4,00
2,00
2,50
- seguir demais parmetros de acessibilidade quando

para pessoas com dificuldade de locomoo.
- curvilnea 1,50m - raio interno de 3m seguir demais
parmetros de acessibilidade.
- rebaixamento de teto para decorao - mximo 50%

da loja com p-direito de 2,25m.
MEZANINO
2,25
0,80
GARAGEM
5%(*)
2,25
larg.
rampa
lavvel
lavvel
LAVABO
1,,20
0,80
duto
200mm(*)
2,25
0,60
BANHEIRO
1,60
1,00
2,25
0,70
lavvel
SANITRIO COLETIVO
1/10(*)
duto 200mm
1 p/ 3 vasos(*)
2,25
0,80
lavvel
BOX VASO
1,00
0,75
2,25
0,60
lavvel
lavvel
lavvel/
imperm.
- aerao natural pode ser substituda por artificial.
lavvel/
imperm.
lavvel/
imperm.
BOX CHUVEIRO
0,60
0,75
2,25
0,60
lavvel
imperm.
DORMITRIO HOTELARIA
8,00
2,40
1/8
2,50
0,80
BANHEIRO HOTELARIA
2,30
1/10(*)
2,25
0,80
lavvel
lavvel
SALA ESTAR HOTELARIA
8,00
2,40
1/8
2,50
0,80
Notas:
1) reas expressas em metro quadrado

2) dimenses expressas em metros
3) aerao e iluminao referem-se relao rea da abertura e de piso
4) p-direito mnimo ser respeitado na rea mnima exigida
revestimento das paredes do box

impermevel altura mnima = 1,50m.
lavvel
- metade do n de vasos exigidos no sanitrio

masculino pode ser substituda por mictrios.
- revestimento das paredes altura mnima = 1,80 m.
5)(*) dispensada iluminao natural

6) metade do vo exigido para aerao e iluminao ser para aerar
7) parmetros no definidos na tabela esto liberados
DECRETO - ANEXO I
REQUERIMENTO
PROTOCOLO
O abaixo assinado na qualidade
Proprietrio
Autor
Preposto ( preencher verso )
REQUER
Consulta prvia de visto de projeto
Verificao de alinhamento e da cota de
Consulta prvia de aprovao de projeto

* Visto de projeto de obra inicial
* Visto de projeto de modificao
Aprovao de projeto de obra inicial
Aprovao de projeto de modificao
Autenticao de plantas
Autorizao para ocupao de rea
pblica com ____________________
_________________________________
* Preencher Declarao no Verso
_________________________________
soleira
Alvar de Construo
Licena de Obra
Carta de Habite-se
Atestado de Concluso
Substituio do R.T.
Outros
___________________________________
___________________________________
____________________________________
NESTES TERMOS
PEDE DEFERIMENTO.
...............................-DF, .......... DE ...................................... DE ................. .
___________________________________________________
REQUERENTE
DADOS INFORMATIVOS
LOCAL DA OBRA: ________________________________________________________________________

INTERESSADO: __________________________________________________________________________
ENDEREO: _____________________________________________ TELEFONE: ____________________
IDENTIDADE: ____________________________________________ CPF/CGC: _____________________
ENDEREO ELETRNICO: ________________________________________________________________
AUTOR DAO PROJETO: _______________________________ CREA: _______________ REG.:_________
INSCRIO NO GDF: __________________________________________ CPF/CGC: _________________
RESPONSVEL TCNICO : ____________________________ CREA: _______________ REG.:_________
FIRMA CONSTRUTORA : ____________________________ CREA: _______________ REG.:___________
OBS: A retirada de peas e cpias do processo sero efetuadas pelo proprietrio ou seu preposto.
DECRETO
ANEXO I - VERSO
DECLARAO
O abaixo assinado __________________________________________ CREA N.

__________________ na qualidade de autor do projeto, assegura que as disposies, dimenses,
iluminao, ventilao, conforto, segurana e salubridade so de minha total responsabilidade e de pleno
conhecimento do proprietrio do imvel que tambm assina a presente declarao.
_________________ - DF, _____ de ________________ de _________ .
_______________________________
Proprietrio/C.I.
_______________________________
Autor do Projeto
Obs : utilizada para habitao unifamiliar e habitaes em lote compartilhado.

AUTORIZAO
Eu, ___________________________________________, proprietrio deve imvel,
autorizo o Sr.(a), __________________________________, C.I. N. _________, como
PREPOSTO, a ter poderes de incluso ou excluso de peas, bem como consultas e outros atos
pertinentes a este Processo.
De acordo, firmo a presente, para que surta seus efeitos legais e jurdicos junto a esta
Administrao.
_________________ - DF, _____ de ________________ de _________ .
___________________________
Proprietrio/C.I.
Obs.: As consultas tcnicas devero ser realizadas, exclusivamente, por profissional habilitado com
registro no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia do Distrito Federal.
DECRETO - ANEXO II
MODELO DE CARIMBO
175
15
8 8
40
8 8
SETOR
ENDEREO
PROPRIETRIO
AUTOR DO PROJ.
RESP. TCNICO
37
ESPAO RESERVADO A NUMERAO

( PROTOCOLO - SDCA - SAT - ETC )
15
60
PROPRIETARIO
15
AUTOR DO PROJ.
15
RESP. TCNICO
115
30
60
287
30
Espao reservado aos carimbos da RA
55
Espao reservado aos

Carimbos da RA
70
35
105
DECRETO
ANEXO III
TABELA I
GARAGENS PARTICULARES E PBLICAS
VAGAS
NGULO EM RELAO AO
EIXO DA CIRCULAO
COMPR.
MNIMO
(m)
5,00
5,00
5,50
5,50
A=90
45A90
30 A 45
0 A 30
CIRCULAO DE VECULOS
(mnimo)
SENTIDO
SENTIDO
NICO
DUPLO
(m)
(m)
4,50
5,00
4,50
5,00
3,00
5,00
3,00
5,00
LARGURA
MNIMA
(m)
2,40
2,30
2,30
2,20
TABELA II
ESTACIONAMENTOS PARTICULARES E PBLICOS
VAGAS
NGULO EM RELAO
AO EIXO DA
CIRCULAO
A=90
45A90
30 A 45
0 A 30
COMPRIMENTO
MNIMO
(m)
4,50
4,50
5,00
5,50
CIRCULAO DE VECULOS
(mnimo)
SENTIDO
SENTIDO DUPLO
NICO
(m)
(m)
5,00
6,00
5,00
6,00
3,00
6,00
3,00
6,00
LARGURA
MNIMA
(m)
2,40
2,30
2,30
2,20
TABELA III
RAMPA
LARGURA
(mnima)
PSENTIDO SENTIDO DIREITO
(mnimo)
NICO
DUPLO
(m)
(m)
(m)
INCLINAO
(mxima)
RAIO
INTERNO
(mnimo)
VO DE
ACESSO
(mnimo)
(%)
(m)
(m)
LARGURA
DA RAMPA
RETA
3,00
5,50
2,25
25
CURVA
3,50
6,00
2,25
20
5,00
Nota: As tabelas I, II e III referem-se a veculos de pequeno e mdio porte
PATAMAR
ACOMODAO
(mnimo)
(m)
4,00
4,00
TABELA IV - VAGAS EM GARAGENS E ESTACIONAMENTOS CONSIDERADOS COMO PLOS GERADORES DE TRFEGO

ATIVIDADE
REA TOTAL DE
CONSTRUO
(M2)
NMERO MNIMO DE VAGAS
Centro comercial
5.000 AC 10.000
10.000
1 vaga para cada 25 m2 da rea de construo

1 vaga para cada 20 m da rea de construo
Galeria comercial
2500
1 vaga para cada 35 m da rea de construo
Comrcio varejista (lojas comerciais)
2.500
1 vaga para cada 45 m2 da rea l de construo
Supermercado e Hipermercado.
2.500
1 vaga para cada 35 m2 da rea de venda
Entreposto, Terminal, Armazm, Depsito.
5.000
1 vaga p/ cada 200 m2 da rea de construo
Servios Pblicos, Prestao de Servio, Escritrio, Consultrio e similares.
1.500
1 vaga para cada 45 m2 da rea de construo
Motel
qualquer rea
1 vaga para cada 2 apartamentos com rea 50 m2

1 vaga por apartamento com rea 50 m2
1 vaga para cada 40 m2 de sala de convenes
1 vaga para cada 100 m2 de rea de uso pblico
1 vaga por apartamento
Hotel Residncia
qualquer rea
1 vaga para cada 2 apartamentos
Estabelecimento hoteleiro
3.500
Servio de atendimento hospitalar
3.500
NL 50 1 vaga para 1 leito

50 NL 200 1 vaga para 1,5 leito
NL 200 1 vaga por 2 leitos
(CONTINUA)
TABELA IV - VAGAS EM GARAGENS E ESTACIONAMENTOS CONSIDERADOS COMO PLOS GERADORES DE TRFEGO

( CONTINUAO)
REA TOTAL DE
CONSTRUO
(M)
1500
1 vaga para cada 35 m de rea de construo
2.500
1 vaga para cada 25 m2 de rea de construo
Educao mdia, de formao geral, profissionalizante ou tcnica e supletiva.
2.500
Educao pr-escolar e fundamental
2.500
1 vaga para cada sala de aula
Educao continuada ou permanente e aprendizagem profissional

Restaurante e outros estabelecimentos de servios de alimentao
1.500
1.500

2.500
300 pessoas
Qualquer rea
Qualquer rea
ATIVIDADE
Servios de atendimento de urgncia e emergncia, de ateno ambulatorial e de
complementao diagnstica ou teraputica.
Educao superior
Indstria
Projeo de filme e de vdeo e outros servios artsticos e de espetculos
Servio de organizao religiosa
Habitao coletiva
Servios desportivos e outros relacionados ao lazer
3.000
Pavilho Para Feiras, Exposies e similares.
3.000
Qualquer rea
Qualquer rea
Zoolgicos, Parques de Diverses, Parques Temticos e similares.

Servios de jardins botnicos, Parques Multiuso, Parques Ecolgicos e similares.
Notas:
NMERO MNIMO DE VAGAS
1 vaga para cada 4 pessoas

1 vaga para cada 50 m de rea de construo
1 vaga p/ cada unidade domiciliar < 8 CAPP
2 vagas p/ cada unidade domiciliar 8 CAPP
1 vaga para 8 lugares
1 vaga para cada 100 m2 de rea aberta visitao pblica
1 vaga para cada 300 m2 de rea construda e de circulao de
pedestres
1) NL- nmero de leitos

5) Nas atividades de atendimento hospitalar no esto includas as atividades de
2) CAPP - compartimentos ou ambientes de permanncia prolongada.
atendimento de urgncias e emergncias, de ateno ambulatorial e de
3) O arredondamento ser feito considerando-se o nmero imediatamente superior.
complementao diagnstica ou teraputica.
4) Quando a edificao possuir mais de uma atividade o nmero total de vagas 6) Nas atividades de servios desportivos, artsticos, de espetculos e de lazer ser
corresponder ao somatrio das vagas exigidas para cada atividade.
considerada a proporo de trs pessoas por metro quadrado.
7) Esta tabela refere-se a plos geradores de trfego.
DECRETO - TABELA V - REAS EXCLUSIVAS

ATIVIDADE
REA PARA
VIATURAS DE
SOCORRO DO
CBMDF
REA PARA
CARGA E
DESCARGA
REA DE EMBARQUE
E DESEMBARQUE
REA
PARA
TAXIS
Obrigatria
Obrigatria
Obrigatria
Obrigatria
Obrigatria
Obrigatria
Obrigatria
Obrigatria
Obrigatria
Obrigatria
Obrigatria
Servios Pblicos, Prestao de Servio, Escritrio, Consultrio
Obrigatria
Obrigatria
Estabelecimento hoteleiro com rea total de construo igual ou

inferior a 5000 m
Obrigatria
Obrigatria
Obrigatria
Estabelecimento hoteleiro com rea total de construo superior a 5000

m
Obrigatria
Obrigatria
Obrigatria
Obrigatria
Servio de atendimento hospitalar
Obrigatria
Obrigatria
Obrigatria
Obrigatria
Obrigatria
Educao superior
Obrigatria
Obrigatria
Obrigatria
Educao mdia de formao geral, profissionalizante ou tcnica e

supletiva
Obrigatria
Obrigatria
Obrigatria
Obrigatria
Educao continuada ou permanente e aprendizagem profissional
Obrigatria
Obrigatria
Restaurantes e outros estabelecimentos de servios de alimentao
Obrigatria
Indstria
Obrigatria
Obrigatria
Projeo de filmes e de vdeos, outros servios artsticos e de

espetculos e de organizaes religiosas
Obrigatria
Obrigatria
Centro comercial
Comrcio varejista (lojas comerciais)
Supermercado e Hipermercado
Servios de atendimento de urgncia, emergncia,

ambulatorial e complementao diagnstica ou teraputica
ateno
Educao pr-escolar e fundamental
Nota:
1 ) Esta tabela se aplica a plos geradores de trfego.

2) A rea exclusiva para viaturas de socorro ser estabelecida pelo CBMDF.
3) Para as demais reas exclusivas ser considerado o mnimo de uma

Vaga
Tabela VI
RAMPA PARA PESSOAS COM

DIFICULDADE DE LOCOMOO
DECLIVIDADE
MXIMA
(%)
COMPRIMENTO
MXIMO
(m)
14,0
2,00
11,5
6,00
9,5
9,00
8,0
>9,00
Tabela VII
VAGAS PARA PESSOAS COM

DIFICULDADE DE LOCOMOO
CAPACIDADE TOTAL DOS

ESTACIONAMENTOS E GARAGENS
VAGAS RESERVADAS
at 50 (cinqenta) vagas
1 (uma) vaga
de 51 (cinqenta e uma) a 200 (duzentas) vagas
2 (duas) vagas
acima de 200 (duzentas) vagas
1% (um por cento) das vagas
TABELA VIII
EDIFICAES DE USO COMERCIAL DE BENS E DE SERVIOS
BANHEIROS PARA FUNCIONRIOS
INSTALAES
MNIMAS
OBRIGAT
RIAS
REA DO
ESTABELECIMENTO
LAVAT
RIO
VASO
SANITRIO
1/200 m2 ou
frao
1/ 120 m2 ou
frao
Acima de 600 m2 at
1.000 m2
Acima de 1.000 m2 at
2.000 m2
Acima de 2.000 m2 at
3.000 m2
10
1/600 m2 ou
frao
1/500 m2 ou
frao
at 600 m2
acima de 3.000 m2
CHUVEIRO
OBSERVAES
Um
chuveiro
para cada
dois vasos
sanitrios
1)a metade do n de
vasos do sanitrio
masculino poder
ser substitudo por
mictrios.
2) O vaso sanitrio
poder ser
substitudo por bacia
turca desde que
justificado pela
atividade da
edificao.
3) no caso de
edificaes com mais
de um pavimento o
total exigido poder
ser distribudo de
forma diferenciada
pelos pavimentos
4)Esta tabela no se
aplica a edificaes
de salas comerciais.
5) O arredondamento
ser feito para o
nmero inteiro
imediatamente
superior
TABELA IX
EDIFICAES DE USO COMERCIAL DE BENS E DE SERVIOS
SANITRIOS PARA PBLICO
INSTALAES
MNIMAS
OBRIGATRIAS
LAVATRIO
VASO
SANITRIO
REA DO
PAVIMENTO
at 50 m2
Acima de 50 m2 at 120 m2
Acima de 600 m2 at 1.000 m2
Acima de 1.000 m2 at 2.000 m2
10
Acima de 2.000 m2 at 3.000 m2
12
1/400 m2 ou
frao
1/300 m2 ou
frao
acima de 3.000 m2
10
OBSERVAES
1) A metade do n de
vasos do sanitrio
masculino poder ser
substitudo por mictrios.
2) O vaso sanitrio
poder ser substitudo
por bacia turca desde
que justificado pela
atividade da edificao.
3)no caso de edificaes
com mais de um
pavimento
o total exigido poder ser
distribudo de forma
diferenciada pelos
pavimentos.
4) O arredondamento
ser feito para o nmero
inteiro
Imediatamente superior.
TABELA X
EDIFICAES DE USO COLETIVO
SANITRIOS PARA PBLICO
INSTALAES
MNIMAS
OBRIGATRIAS
LAVATRIO
VASO
SANITRIO
1/200 m2 ou
frao
1/120 m2 ou
frao
Acima de 1000m2 at 2000 m2
16
REA DE
ACOMODAO
DE PBLICO
at 600 m2

Acima de 3.000 m2
10
20
1/360 m2 ou
frao
1/240 m2 ou
frao
OBSERVAES
1)a metade do n de
vasos do sanitrio
masculino poder ser
substitudo por
mictrios.
2) O vaso sanitrio
poder ser substitudo
por bacia turca desde
que justificado pela
atividade da edificao.
3) no caso de
edificaes com mais
de um pavimento o total
exigido poder
ser distribudo de
forma diferenciada
pelos pavimentos.
4) O arredondamento
ser feito para o nmero
inteiro imediatamente
superior.
11

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LEI

08 de outubro de 1998 e suas alteraes

17 de dezembro de 1998 e suas alteraes

Dispe sobre o Cdigo de Edificaes do Distrito

Regulamenta a Lei N. 2.105 de 08 de outubro

Art. 1 Este Decreto regulamenta a Lei n. 2.105

Art. 2 Para efeito deste Decreto ficam

superior e inferior de prisma;

estabelecimento de uso comercial onde ficam

nos casos de obra inicial e obra de modificao com

XXXIII - habitao unifamiliar econmica unidade domiciliar econmica em edificao

XXVI - galeria comercial - agrupamento de lojas

produtos alimentcios e produtos variados expostos

ocupao de cem por cento de sua rea;

aflorado do solo e situado abaixo do pavimento

responsabilidade tcnica - ART - do novo profissional,

Art. 16. Cabe Administrao Regional, por meio

titular as situaes previstas neste artigo quando

Pargrafo nico. A resposta da Administrao

2 Quando houver exigncias, a contagem do

rgos tcnicos competentes;

situadas em limites de lotes e projees;

Bombeiros Militar do Distrito Federal - CBMDF,

conforme define esta Lei.

ambulatorial e de complementao diagnstica e

e) as prgulas, conforme definido na

declividade do entorno, rampas e caladas;

deliberao e a aprovao das partes interessadas e

visado, em nmero de cpias que se fizerem

Art. 33. A solicitao para obteno do

ser emitido aps a comprovao do cumprimento

Meio Ambiente - SEDUMA de que se trata de

de utilizao e funcionamento independentes, exceto

as recomendaes do rgo competente quanto ao

cancela automaticamente a Carta de Habite-se

Art. 65. Fica obrigatria a previso de local

Art. 58. O canteiro de obras ser cercado com o

nus decorrente da medida.

de passagem e medidores das concessionrias de

lotes vizinhos e ao mais prximo meio-fio da via

acabado; (Alterado - Decreto n 25.856/2005)

Art. 86. Os compartimentos estaro de

Art. 83. Compartimentos e ambientes podero

pelo menos, uma das seguintes funes:

sero apreciados pela Administrao Regional.

IV - largura mnima de sessenta centmetros e

corresponderem a, no mnimo, oitenta por cento da

II - aberturas voltadas para o exterior sobre o teto

Art. 109. Ficam permitidas a aerao por meios

estacionamento, quando descoberto, e classificado

I - as vagas e as circulaes de veculos sero

Art. 121-A. A concepo e a implantao das

Art. 124. As edificaes de uso pblico e coletivo

I - edifcios de rgos pblicos;

vedao frontal, com um plano de um metro e vinte

segregadas do pblico e a obstruo dos meios de

para sua desinfeco e higiene pessoal em cada

vestbulos de circulao vertical, garantido o menor

Art. 130. Os lotes destinados a edificaes de

Art. 137. A calada ou passeio atender aos

no feito o uso de rampas, a inclinao mxima

acessibilidade s pessoas de dificuldade de

rea pblica ser acessvel, inclusive a pessoas

Art. 143. As edificaes destinadas a atividades