PLANO DE MANUTENO, OPERAO E CONTROLE - PMOC

1 - Identificao do Ambiente ou Conjunto de Ambientes:

Nome (Edifcio/Entidade)
Endereo completo

N.

Complemento

Bairro

Cidade

Telefone:

UF

Fax:

2 - Identificao do Proprietrio, Locatrio ou Preposto:

Nome/Razo Social

CIC/CGC

Endereo completo

Tel./Fax/Endereo Eletrnico

3 - Identificao do Responsvel Tcnico:

Nome/Razo Social

CIC/CGC

Endereo completo

Tel./Fax/Endereo Eletrnico

Registro no Conselho de Classe

ART*

ART* = Anotao de Responsabilidade Tcnica

4 - Relao dos Ambientes Climatizados:
Tipo de
Atividade

N. de Ocupantes
Identificao do Ambientes
Fixos
Flutuantes ou Conjunto de Ambientes

rea Climatizada
Total

Carga Trmica

NOTA: anexar Projeto de Instalao do sistema de climatizao

5 - Plano de Manuteno e Controle
Descrio da atividade

Periodicidade

Data de execuo

a) Condicionador de Ar (do tipo "expanso direta" e "gua gelada")

verificar e elilimar sujeira, danos
e corroso no gabinete, na
moldura da da serpentina e nas
bandejas;
corrorro no gabinete, na
moldura da da serpentina e
bandeja
Limpar as serpentinas e bandejas
verificar a operao dos controles

Executado por

Aprovado por

de vazo;

Descrio da atividade

Periodicidade

Data de execuo

verificar a operao da drenagem

de gua da bandeja;
verificar o estado de conservao
do isolamento termo-acstico;
verificar a vedao dos painis de
fechamento do gabinete;
verificar a tenso das correias para
evitar o escorregamento;
lavar as bandejas e serpentinas
com remoo do biofilme (lodo),
sem o uso de produtos
desengraxantes e corrosivos
limpar o gabinete do condicionador
e ventiladores (carcaa e rotor).
verificar os filtros de ar:
filtros de ar (secos)
verificar e eliminar sujeira, danos
e corroso;
medir o diferencial de presso;
verificar e eliminar as frestas dos
filtros;
limpar (quando recupervel) ou
substituir (quando descartvel)
o elemento filtrante.
filtros de ar (embebecidos em leo)
verificar e eliminar sujeira, danos
e corroso;
medir o diferencial de presso;
verificar e eliminar as frestas dos
filtros;
lavar o filtro com produto
desengraxantes e inodoro
pulverizar com leo (inodoro) e
escorrer mantendo uma fina
pelcula de leo.
b) Condicionador de Ar (do tipo "com condensador remoto" e "janela")
verificar e eliminar sujeira, danos
e corroso no gabinete, na moldura da serpentina e na bandeja
verificar a operao de drenagem
de gua da bandeja;
verificar o estado de conservao
do isolamento termo-acstico;
(se est preservado e se no
contm bolor);
verificar vedao dos painis de
fechamento do gabinete;
lavar as bandejas e serpentinas
com remoo do biofilme (lodo),
sem o uso de produtos
desengraxantes e corrosivos;
limpar o gabinete do condicionador

verificar os filtros de ar;

Executado por

Aprovado por

Descrio da atividade
filtros de ar
verificar e eliminar sujeira, danos
e corroso;
verificar e eliminar as frestas dos
filtros;
limpar o elemento filtrante.
c) Ventiladores
verificar e eliminar sujeira, danos
e corroso;
verificar a fixao;
verificar o rudo dos mancais
lubrificar a tenso das correias

Periodicidade

para evira e escorregamento;

verificar a operao dos
amortecedores de vibrao;
verificar a instalao dos
protetores de polias e correias;
verificar a operao dos
controles de vazo;
verificar a drenagem de gua;
limpar interna e externamente a
carcaa e o rotor
d) Casa de Mquinas do Condicionador de Ar
verificar e eliminar sujeira e gua;
verificar e eliminar corpos
estranhos;
verificar e eliminar as obstrues
no retorno e tomada de ar
externo;
aquecedores de ar
verificar e eliminar sujeira, danos
e corroso;
verificar o funcionamento dos
dispositivos de segurana;
limpar a face de passagem do
fluxo de ar.
umidificador de ar com tubo difusor (ver obs.1)
verificar e eliminar sujeira, danos
e corroso;
verificar a operao da vlvula de
controle;

ajustar a gaxeta da haste da

vlvula de controle;
purgar a gua do sistema;
verificar o tapamento da caixa
d'gua de reposio;
verificar o funcionamento dos
dispositivos de segurana;
verificar o estado das linhas de
distribuio de vapor e de
condensado;
tomada de ar externo (ver obs.2)
verificar e eliminar sujeira, danos
e corroso;
verificar a fixao;

Data de execuo

Executado por

Aprovado por

Descrio da atividade

Periodicidade

Data de execuo

Executado por

Aprovado por

medir o diferencial de presso;

medir a vazo;
verificar e eliminar as frestas dos
filtros;
verificar o acionamento mecnico
do registrode ar ("damper");
limpar (quando recupervel) ou
substituir (quando descartvel)
o elemento filtrante;
registro de ar ("damper) de retorno (ver obs.2)
verificar e eliminar sujeira, danos
corroso;
verificar o seu acionamento
mecnico;
medir a vazo;
registro de ar ("damper) corta fogo (quando houver)
verificar o certificado de teste;
verificar e eliminar sujeira nos
elementos de fechamento, trava
e reabertura;
verificar o funcionamento dos
elementos de fechamento, trava
e reabertura;
verificar o posicionamento do
indicador de condio (aberto ou
fechado);
registro de ar ("damper") de gravidade (venezianas automticas)
verificar e eliminar sujeira, danos
e corroso;
verificar o acionamento mecnico
lubrificar os mancais;

Observaes:
1- No recomendado o uso de umificador de ar por asperso que possui bacia de gua no anterior do duto de
insuflamento ou no gabinete do condicionador;
2- necessria a existncia de registro de ar no retorno e tomada de ar externo, para garantir a correta vazo de ar no
sistema.
e) Dutos, Acessrios e Caixa Pleno para o Ar
verificar e eliminar sujeira(interna
e externa), danos e corroso;
verificar a vedao das portas de
inspeo em operao norma;
verificar e eliminar danos no
isolamento trmico;
verificar a vedao das conexes
bocas de ar para insuflamento e retorno de ar
verificar e eliminar sujeira, danos
e corroso;

verificar a fixao;
medir a vazo;
dispositivos de bloqueio e balanceamento.
verificar e eliminar sujeira, danos
e corroso;
verificar o funcionamento;

Descrio da atividade

Periodicidade

Data de execuo

Executado por

Aprovado por

f) Ambientes Climatizados
verificar e eliminar sujeira,odores
desagradveis, fontes de rudos
infiltraes, armazenagem de
produtos qumicos, fontes de
radiao de calor excessivo, e
fontes de gerao de microorganismos;
g) Torre de Resfriamento
verificar e eliminar sujeira,danos

e corroso;
Notas:
1) As prticas de manuteno acima devem ser aplicadas em conjunto com as recomendaes de manuteno
mecnica da NBR 13.971 - Sistemas de Refrigerao, Condicionamento de Ar e Ventilao - Manuteno programada
da ABNT, assim como aos edifcios da Administrao Pblica Federal o disposto no captulo Prticas de Manuteno,
Anexo 3, itens 2.6.3 e 2.6.4 da Portaria n. 2296/97, de 23 de julho de 1997, prticas de Projeto, Construo e
Manuteno dos Edifcios Pblicos Federais do Ministrio da Administrao Federal e Reforma do Estado - MARE. O
somatrio das prticas de manuteno para garantia do ar e manuteno programada visando o bom funcionamento e
desempenho trmico dos sistemas, permitir o correto controle dos ajustes das variveis de manuteno e controle dos
poluentes dos ambientes.
2) Todos os produtos utilizados na limpeza dos componentes dos sistemas de climatizao devem ser biodegradveis e
estarem devidamente registrados no Ministrio da Sade para esse fim.
3) Toda verificao deve ser seguida dos procedimentos necessrios para o funcionamento correto do sistema de
climatizao.

6- Recomendaes aos usurios em situaes de falha do equipamento e outras de emergncia:

Descrio: