Equipamento: Chiller

PROGRAMA DE INTERVENO

PERIODICIDADE
Q M BM TM SM

Limpeza/lavagem de condensadores

Medies e registos de temperatura e presses de gua

Medio e registo de consumos dos compressores,

reajustes dos trmicos, medies e registos de tenses
Verificao do funcionamento das resistncias de Carter

X
X

Verificao dos valores de actuao dos termstatos e

pressostatos

Limpeza exterior das unidades

Anlise do funcionamento do equipamento

Testes de fugas de freon

Reapertos elctricos e mecnicos

Verificao de toda a instalao elctrica e substituio de

contactos

Medio e registo do isolamento dos motores elctricos

Reparao se necessrio do isolamento de armstrong das

tubagens

Retoques de pintura

Verificao geral

Preenchimento da folha de manuteno

Anlise do leo

Registo de dados para balano energtico do

equipamento e clculo de rendimento

Legenda:
D Dirio
S Semanal
Q Quinzenal
X
X

M Mensal
SM Semestral
BM Bimestral
A Anual
TM Trimestral
BA Bianual
Periodicidade do plano de manuteno do edifcio
Periodicidade proposta pelo autor

BA

Equipamento: Torres de arrefecimento

PROGRAMA DE INTERVENO

PERIODICIDADE
Q M BM TM SM

Verificar o estado de deteriorao e corroso

Despejo completo de todo o sistema e sua limpeza

Inspeco e limpeza dos ventiladores centrfugos

Verificar rudos e vibraes

Verificar estado dos motores e sistema de transmisso

Verifica equipamento de controlo e comando

Verificar o isolamento dos condutores e aperto dos

terminais

Verificar o funcionamento dos termstatos e pressstatos

Inspeco e limpeza de tina, filtro de gua e separador de

gotas

Verificao limpeza de miolo, pulverizadores

Verificao do sistema de purga automtica e de

pulverizao
Verificar caractersticas da gua de alimentao por
anlise qumica

Anlises fsico-qumicas e microbiologia da gua

Inspeco aos sistemas de desinfeco e tratamento de

gua

Legenda:
D Dirio
S Semanal
Q Quinzenal
X
X

M Mensal
SM Semestral
BM Bimestral
A Anual
TM Trimestral
BA Bianual
Periodicidade do plano de manuteno do edifcio
Periodicidade proposta pelo autor

BA

Equipamento: Caldeiras

PROGRAMA DE INTERVENO

Limpeza de filtros de gs

PERIODICIDADE
Q M BM TM SM
X

Limpeza chamin

Limpeza cmara de combusto

Limpeza do tubular

Limpeza do queimador

Verificador do funcionamento de vlvulas de gs

Verificador do funcionamento do equipamento de

regulao e controlo.

Exame de funcionamento

Verificao de automatismos

Afinaes dos queimadores

Abertura da caldeira para verificar o refractrio, com

eventual substituio do mesmo

Verificao da temperatura de entrada e sada

Inspeco geral

X
X

Preenchimento da folha de manuteno

Registo de dados para balano energtico do

equipamento e clculo de rendimento

Legenda:
D Dirio
S Semanal
Q Quinzenal
X
X

BA

M Mensal
SM Semestral
BM Bimestral
A Anual
TM Trimestral
BA Bianual
Periodicidade do plano de manuteno do edifcio
Periodicidade proposta pelo autor

Equipamento: Electrobombas

PROGRAMA DE INTERVENO

PERIODICIDADE
Q M BM TM SM

Anlise do estado de empanques e sua substituio se

necessrio

Medio e registo do consumo dos motores

Verificao do estado das transmisses motor/bomba e

substituio se necessrio

Verificao dos apertos mecnicos e elctricos

Limpeza geral da electrobomba e limpeza dos ventiladores

com ar comprimido

Manuseamento de vlvulas e reaperto de bucins

Bucim: Verificao da estanquecidade e reapertos, se

necessrio

Medio e registo do isolamento dos motores

Retoques de pintura ou pintura integral se necessrio

Lubrificao das chumaceiras

Verificao do funcionamento e registo da presso de

entrada e sada, rudo e vibraes

Verificao do estado dos rolamentos

Verificao dos pressstatos

Verificao geral do sistema (vlvulas e acessrios)

Limpeza de filtros

Verificao geral dos sinais de controlo e comando da GTC

Preenchimento da folha de manuteno

Verificao de fugas de gua, rudos, vibraes e

aquecimentos anormais
Verificar tenso e consumo dos motores e comparar
com os valores nominais

X
X

Legenda:
D Dirio
S Semanal
Q Quinzenal
X
X

M Mensal
SM Semestral
BM Bimestral
A Anual
TM Trimestral
BA Bianual
Periodicidade do plano de manuteno do edifcio
Periodicidade proposta pelo autor

BA

Equipamento: Central hidropressora de gua potvel

PROGRAMA DE INTERVENO
Inspeco geral

PERIODICIDADE
Q M BM TM SM

Verificao, afinao e testes de seguinte:

- Tenso de alimentao.

- Consumo elctrico dos motores

- Regulao dos pressostatos

- Presso de ar no depsito de membrana

- Fugas e rudos

- Funcionamento do Q.E.

- Aperto de cablagem

- Sistema de proteco contra falta de gua (pressstato)

Preenchimento da folha de manuteno

Legenda:
D Dirio
S Semanal
Q Quinzenal
X

M Mensal
SM Semestral
BM Bimestral
A Anual
TM Trimestral
BA Bianual
Periodicidade do plano de manuteno do edifcio

BA

Equipamento: Unidades de Tratamento de Ar

PROGRAMA DE INTERVENO
Limpeza de filtros de ar

PERIODICIDADE
Q M BM TM SM

Limpeza das baterias de frio e quente com jacto de ar

comprimido

Purga de baterias de gua

Limpeza do filtro de gua

Verificar e testar o funcionamento das vlvulas 2 vias

Limpeza e desobstruo do esgoto de condensados, e

verificar drenagem dos condensados

Inspeco e ajuste das correias de transmisso

Verificao do alinhamento das polis de transmisso

Verificao de rolamentos

Motor elctrico: limpeza geral, teste do estado dos

rolamentos, lubrificao, etc.

Reapertos elctricos e mecnicos

Registos: limpeza, afinao, lubrificao, reapertos e

controlo de bom funcionamento
Verificao de todo o sistema de controlo e comando
(sondas, pressstatos de ar, vlvulas, etc.
Verificao geral dos sinais de controlo e comando da GTC

X
X
X

Limpeza geral do equipamento

Verificao de eventuais fugas de gua, estado das

tubagens e do isolamento trmico
Verificao da estanquecidade de todas as vlvulas de
seccionamento
Preenchimento da folha de manuteno
Verificar consumos dos motores e comparar com os
valores nominais
Inspeco do estado de corroso e oxidaes,
limpeza e pintura.

X
X
X
X
X

Legenda:
D Dirio
S Semanal
Q Quinzenal
X
X

M Mensal
SM Semestral
BM Bimestral
A Anual
TM Trimestral
BA Bianual
Periodicidade do plano de manuteno do edifcio
Periodicidade proposta pelo autor

BA

Equipamento: Ventiladores

PROGRAMA DE INTERVENO

PERIODICIDADE
Q M BM TM SM

Limpeza de filtros (se aplicvel)

Ajustes e verificao do estado das correias (excludos os

ventiladores de acoplamento directo)

Verificao e alinhamento das polis de transmisso

Verificao apertos das fixaes do motor e ventilador

Motor elctrico: limpeza geral, testar estados dos

rolamentos, lubrificar, medir e registar corrente absorvida

Limpeza exterior das turbinas

Detectar rudo de picagem de rolamentos e verificar

rolamentos (casquilhos)

Reapertos elctricos e mecnicos

Retocar pontos de ferrugem

Registos: limpeza, afinao, lubrificao, reapertos e

controlo do bom funcionamento

Preenchimento da ficha de manuteno

Teste aos ventiladores de desenfumagem

Verificar consumos dos motores e comparar com os
valores nominais

Legenda:
D Dirio
S Semanal
Q Quinzenal
X
X

M Mensal
SM Semestral
BM Bimestral
A Anual
TM Trimestral
BA Bianual
Periodicidade do plano de manuteno do edifcio
Periodicidade proposta pelo autor

BA

Equipamento: Ventiloconvectores

PROGRAMA DE INTERVENO
Limpeza de filtros de ar

PERIODICIDADE
Q M BM TM SM

Limpeza e desobstruo dos permutadores (baterias de

aquecimento/arrefecimento

Purga de ar das baterias

Limpeza do filtro de gua

Limpeza e desobstruo do esgoto de condensados, e

verificar drenagem dos condensados

Medio e registo de temperaturas do ar (entrada/sada)

Anlise geral do estado de funcionamento do equipamento

Inspeco e limpeza das ps do ventilador

Verificar as fixaes da unidade

Efectuar reapertos do motor e ventilador

Verificar e testar o funcionamento das vlvulas (3 vias e 2

vias) e termstatos
Verificao de eventuais fugas de gua, estado da
tubagem e do isolamento trmico
Verificao da estanquecidade de todas as vlvulas de
seccionamento

X
X
X

Limpeza geral do equipamento

Beneficiao geral. Retocar pontos de ferrugem. Reviso

geral de todos os sistemas e acessrios

Preenchimento da ficha de manuteno

Verificar consumos dos motores e comparar com os

valores nominais

Testar velocidades do ventilador

Legenda:
D Dirio
S Semanal
Q Quinzenal
X
X
X

M Mensal
SM Semestral
BM Bimestral
A Anual
TM Trimestral
BA Bianual
Periodicidade do plano de manuteno do edifcio
Periodicidade proposta pelo autor
No se realiza

BA

Equipamento: Redes Hidrulicas

PROGRAMA DE INTERVENO

PERIODICIDADE
Q M BM TM SM

REDES
Verificao do enchimento da instalao

Verificao dos apertos de juntas e ligaes

Verificao de vlvulas

Verificao de eventuais fugas de gua

Verificao do funcionamento dos purgadores e ensaiar

Verificao dos sistemas de controlo e regulao de

presses e temperaturas (manmetros, sondas, etc.)

Verificao do isolamento das tubagens

Limpeza dos filtros

Verificao do funcionamento dos fluxoestatos

VLVULAS
Verificao do funcionamento e estanquecidade

Reaperto do bucim se necessrio

Substituio do empanque se necessrio

Verificao e abertura da vlvula de reteno, se

necessrio

Lubrificao dos veios

TUBAGENS E COLECTORES (CENTRAL TRMICA)

Verificao de eventuais fugas de gua

Verificao dos sistemas de controlo e regulao de

presses e temperaturas (manmetros, termmetros, etc.)
e eventual aferio

Verificao do isolamento das tubagens

Teste da vlvula de segurana dos vasos de expanso e

eficincia destes. Verificao funcional.

Limpeza de filtros

Preenchimento da folha de manuteno

Legenda:
D Dirio
S Semanal
Q Quinzenal
X
X

M Mensal
SM Semestral
BM Bimestral
A Anual
TM Trimestral
BA Bianual
Periodicidade do plano de manuteno do edifcio
Periodicidade proposta pelo autor

BA

Equipamento: Circuito de Distribuio de Ar Condicionado

PROGRAMA DE INTERVENO

PERIODICIDADE
Q M BM TM SM

Condutas: verificao do estado de isolamento

Verificao do funcionamento dos registos corta-fogo

Limpeza de grelhas, difusores (insuflao, extraco e

retorno)
Verificao dos registos e acerto dos caudais de ar, se
necessrio
Verificao e teste da aparelhagem de controlo montada
nas condutas de ar
Verificao do funcionamento e acerto dos equipamentos
de regulao de temperatura ambiente
Medio e registo das temperaturas de ar nas condutas,
no ambiente e correco se necessrio

Preenchimento da folha de manuteno

X
X

X
X

Legenda:
D Dirio
S Semanal
Q Quinzenal
X

M Mensal
SM Semestral
BM Bimestral
A Anual
TM Trimestral
BA Bianual
Periodicidade do plano de manuteno do edifcio

BA

Equipamento: Posto de Transformao

PROGRAMA DE INTERVENO

PERIODICIDADE
Q M BM TM SM

TRANSFORMADORES ELCTRICOS
Verificar o funcionamento geral e pesquisa de anomalias
(rudos e sobreaquecimentos)
Termografia aps montagem de janelas de inspeco
(fornecimento fora do mbito do contrato, reaperto de
contactos elctricos se necessrios)

X
X

Limpeza geral (contactos, isoladores, etc.)

Reaperto de contactos elctricos

Verificao do estado dos contactos e terminais elctricos

Teste do alarme de temperatura

Teste do disparo trmico

Medio da resistncia de isolamento de cablagem

Medio da resistncia de terra

Verificao, aplicao e lubrificao do equipamento,

comando, fechaduras e portas
Verificao dos apetrechos de manobra e segurana
(chave, extintor, tapete de borracha, luvas, equipamento
de 1s. socorros e sinalizao de risco).

X
X

BATERIAS DE CONDENSADORES (QGBT)

Verificar o funcionamento geral e pesquisa de anomalias
(rudos, contactores, etc.)
Termografia / reaperto de contactos elctricos se
necessrio

X
X

Limpeza geral e reapertos

Verificao / afinao do rel varimtrico

Limpeza da sua envolvente

Preenchimento da folha de manuteno

Legenda:
D Dirio
S Semanal
Q Quinzenal
X

M Mensal
SM Semestral
BM Bimestral
A Anual
TM Trimestral
BA Bianual
Periodicidade do plano de manuteno do edifcio

BA

Equipamento: Grupo Gerador

PROGRAMA DE INTERVENO
Arranque em carga e verificar funcionamento geral e
pesquisa de anomalias (fugas, rudos, nveis, etc.)
Arranque em vazio e verificar funcionamento
geral (velocidade de rotao, tenso e
frequncia do alternador)

PERIODICIDADE
Q M BM TM SM A
X
X

Verificar carregador automtico das baterias

Verificar estado de carga e nveis das baterias

Verificar sistema elctrico (ligaes e apertos)

Verificar e rectificar a tenso do alternador e

frequncia.
Verificar actuaes dos rels e contactores do inversor
e comando

X
X

Verificar proteces e sinalizaes,

Substituio de filtros de ar, leo e combustvel.

Preenchimento da folha de manuteno
Verificao dos nveis de leo do motor e do
lquido de arrefecimento
Inspeco das bombas de gasleo automtica e
manual

X
X
X
X

Verificao de existncia de vibraes, rudos

Arranque do grupo por simulao de falha de
corrente da rede

X
X

Legenda:
D Dirio
S Semanal
Q Quinzenal
X
X

M Mensal
SM Semestral
BM Bimestral
A Anual
TM Trimestral
BA Bianual
Periodicidade do plano de manuteno do edifcio
Periodicidade proposta pelo autor

BA

Equipamento: Quadros Elctricos Tcnicos

(AVAC, Ventilao, Grupos Bombagem, etc.)
PROGRAMA DE INTERVENO
Verificar funcionamento geral e pesquisa de anomalias

PERIODICIDADE
Q M BM TM SM
X

Verificar fixao da aparelhagem

Verificao de disjuntores, fusveis e corta circuitos

Limpeza geral do quadro (despoeiramento) - limpeza

interior
Efectuar medio de consumos elctricos e regulao de
proteces trmicas e testes (chillers, bombas de
circulao, ventiladores, etc.)

X
X

Reaperto de contactos elctricos se necessrio

Reviso de todos os circuitos elctricos de potncia,

regulao e controlo

Efectuar teste de lmpadas sinalizadoras

Verificao de desenhos e etiquetagem interior e exterior

Verificao de estanquecidade de portas e bucins

Verificao de suportes do quadro e cabos exteriores

Beneficiao/lubrificao de fichas e dobradias

Teste dos aparelhos de medida dos Quadros (voltmetros,

ampermetros, etc.)
Verificao do estado dos equipamentos: testar e regular
se necessrio:
Rels

X
X
X

Contactores

Disjuntores

Alarmes

Cablagem

Lmpadas avisadoras
Verificao do QE da GTC: sinais, verificao funcional,
limpeza e reaperto de contactos

Preenchimento da folha de manuteno

Legenda:
D Dirio
S Semanal
Q Quinzenal
X
X

M Mensal
SM Semestral
BM Bimestral
A Anual
TM Trimestral
BA Bianual
Periodicidade do plano de manuteno do edifcio
Periodicidade proposta pelo autor

BA

Equipamento: Deteco de Incndios

PROGRAMA DE INTERVENO
Ensaios de comunicao e operacionalidade do Sistema
Centralizado de Informaes LMS.
Verificaes e ensaios de operacionalidade dos detectores
de Incndio (detectores de fumo e calor).
Verificaes e calibrao dos detectores de Monxido de
Carbono.
Limpeza, verificao, afinao e ensaio da Central de
Sinalizao e Comando, incluindo os rgos pticos e
acsticos.
Ensaios de funcionamento do Sistema de Deteco de
Incndio e do Sistema de Deteco de Monxido de
Carbono.
Ensaio de funcionamento dos quadros repetidores de
alarme.

PERIODICIDADE
Q M BM TM SM

A
X

X
X

Inspeco visual de toda a cablagem.

Verificao e ajuste da corrente de carga das baterias de

energia de socorro.

Ensaio dos botes de alarme e indicadores de aco.

Preenchimento da folha de manuteno.

Legenda:
D Dirio
S Semanal
Q Quinzenal
X
X

M Mensal
SM Semestral
BM Bimestral
A Anual
TM Trimestral
BA Bianual
Periodicidade do plano de manuteno do edifcio
Periodicidade proposta pelo autor

BA

Equipamento: Rede de Extino de Incndios

PROGRAMA DE INTERVENO

PERIODICIDADE
Q M BM TM SM

CENTRAL DE PRESSURIZAO DE GUA

INCNDIOS.
Verificao, afinao e testes de seguinte:
- Tenso de alimentao

- Consumo elctrico dos motores

- Regulao dos pressostatos

- Presso de ar no depsito de membrana

- Fugas e rudos

- Funcionamento do Q.E

- Aperto de cablagem

Preenchimento da folha de manuteno

REDE DE INCNDIOS ARMADA E SPRINKLERS

Verificao, aplicao e testes do seguinte:
- Carreteis e rede de incndios

- Estado das juntas

- Vlvulas dos circuitos de distribuio

- Postos de comando da rede sprinklers

- Marcos de gua

- Bocas de incndio

Preenchimento da folha de manuteno

Legenda:
D Dirio
S Semanal
Q Quinzenal
X

M Mensal
SM Semestral
BM Bimestral
A Anual
TM Trimestral
BA Bianual
Periodicidade do plano de manuteno do edifcio

BA

Equipamento: Inspeces e ensaios peridicos de uma RIA

PROGRAMA DE INTERVENO

PERIODICIDADE
Q M BM TM SM

Grupo Hidropressor de Incndios - Bombas Principais

X

Colocar a funcionar 2 a 5 minutos

Rede de Incndios
Inspeco de vlvulas - abertura e fecho

Inspeco das bocas de incndio

Inspeco de carreteis

Reviso de carreteis

Depsitos de gua de incndio

Inspeco e limpeza

RIA
Verificao geral do sistema de RIA

Extintores
Inspeco visual dos extintores

Reviso

Legenda:
D Dirio
S Semanal
Q Quinzenal

M Mensal
BM Bimestral
TM Trimestral

SM Semestral
A Anual
BA Bianual

BA