ROTEIRO PARA ELABORAO DE PROJETO DE INVESTIMENTO

ROTEIRO C PROJETOS AGROPECURIOS

Sr. Projetista,
Com o presente roteiro, o Banco do Brasil pretende oferecer-lhe
instrumento adequado para apresentao de projetos de investimentos
agropecurios, contemplando, entre outros aspectos, metodologia para verificao
da viabilidade econmico-financeira do empreendimento.
Solicitamos sua ateno para as seguintes consideraes:

projeto de investimento agropecurio no deve ser entendido como mera

exigncia burocrtica, mas como ferramenta essencial ao planejamento e

demonstrao da viabilidade tcnica e econmico-financeira do
empreendimento;

o roteiro anexo no se constitui formulrio rgido, mas guia que pode e

deve ser adaptado, com enriquecimento de informaes, quando couber,
devendo ainda ser observadas as exigncias normativas de cada linha de
crdito especfica;

a anlise do projeto fundamenta-se na verificao da consistncia das

informaes nele contidas. Assim, todos os valores informados quando do

preenchimento dos quadros devem, necessariamente, ser acompanhados
das respectivas memrias de clculo (demonstrao de quantidades e
valores considerados), sem as quais todo o trabalho fica comprometido.
Oramentos, estudos de mercado, plantas, mapas, croquis e outros
documentos relevantes tambm so partes integrantes do projeto e
devem acompanh-lo quando de sua entrega ao Banco.

A confeco deste roteiro objetivou facilitar a elaborao e a anlise dos

projetos. Contudo, sua equipe precisa estar atenta, complementando-o e
sugerindo aperfeioamentos, em interao permanente com nossas Agncias, de
forma a estreitar a parceria e a confiana quanto exatido e confiabilidade dos
dados e informaes.

BANCO DO BRASIL S.A.

DIRETORIA DE CRDITO
DIRETORIA DE AGRONEGCIOS

ROTEIRO PARA ELABORAO DE PROJETO DE INVESTIMENTO

ROTEIRO C PROJETOS AGROPECURIOS

PROJETO DE INVESTIMENTO AGROPECURIO

RESUMO
1.

PROPONENTE

Empresa:
Porte:

2.

Agncia BB de relacionamento:

PROPOSIO

Investimento total (R$):

Valor do Financiamento (R$):

Linha(s) de Crdito:

Prazo total:

Prazo de Carncia:

Finalidade:

Localizao:

Data de incio da implantao:

3.

Data de entrada em operao:

RESPONSVEL TCNICO

Nome(s):
Endereo(s):

DDD:

Tel. Contato:

DDD:

Fax:

DDD:

Tel. Celular

E-mail(s):

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ROTEIRO C PROJETOS AGROPECURIOS

NDICE
RESUMO
1 IDENTIFICAO
1.1

- PROPONENTE(s)

1.2

- PROPRIEDADE(S) A SER(EM) BENEFICIADA(S)

2 LEVANTAMENTO
2.1

- PATRIMONIAL

2.1.1 - IMVEIS
2.1.2 - MQUINAS, VECULOS E EQUIPAMENTOS
2.1.3 - SEMOVENTES
2.1.4 - OUTROS BENS E DIREITOS
2.1.5 - RESUMO DO PATRIMNIO
2.1.6 - OBRIGAES
2.1.7 - SITUAO PATRIMONIAL LQUIDA ATUAL
2.2

- CARACTERSTICAS E INFRA-ESTRUTURA DO IMVEL BENEFICIADO

2.2.1 - CLIMA E LOCALIZAO GEOGRFICA

2.2.2 - RECURSOS HDRICOS
2.2.3 - MEIO AMBIENTE
2.2.4 - ENERGIA
2.2.5 - TRANSPORTE
2.2.6 - ARMAZENAMENTO
2.2.7 - MEIOS DE COMUNICAO
2.2.8 - MO-DE-OBRA
2.2.9 - OUTROS COMENTRIOS
2.3

- RECEITAS E PRODUO DO LTIMO TRINIO

2.3.1 - AGRICULTURA
2.3.2 - PECURIA
2.3.3 - OUTRAS ATIVIDADES
3 MERCADO
4 O PROJETO
4.1

- FINALIDADE

4.2

- O FINANCIAMENTO

4.2.1 - VALOR, PRAZO E CARNCIA

4.2.2 - INVESTIMENTOS PROPOSTOS, FONTES DOS RECURSOS E POCAS DE REALIZAO
4.2.3 - CRONOGRAMA DE EXECUO FSICO-FINANCEIRO E USOS E FONTES
4.2.4 - CRONOGRAMA DE REEMBOLSO DO CRDITO E DE DVIDAS PREEXISTENTES
4.3

- ADMINISTRAO/TECNOLOGIA

4.3.1 - TCNICAS E CONTROLES

4.3.2 - IMPACTOS SOCIOAMBIENTAIS
3

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4.4

- ENGENHARIA

4.4.1 - ESTIMATIVA DA PRODUO AGROPECURIA

4.4.2 - CLCULOS E DIMENSIONAMENTOS
4.4.3 - INVESTIMENTOS FUTUROS E REINVESTIMENTOS
4.4.4 - DESEMBOLSOS COM A ATIVIDADE AGROPECURIA
4.5

- PROJEO FINANCEIRA

4.5.1 - PREVISO DE RECEITAS

4.5.2 - ESTRUTURA DOS CUSTOS OPERACIONAIS
4.5.3 - FLUXO DE CAIXA E CAPACIDADE DE PAGAMENTO
5 - CONCLUSO
6 - ANEXO
S

1 IDENTIFICAO
1.1 - PROPONENTE(s)
(Se pessoa fsica)
Nome:
Identidade (RG):

CPF:

Telefone:

Estado Civil:

Profisso:
Nome do Cnjuge:
(Se pessoa jurdica/empresa)
Razo Social:
CNPJ:
Endereo:
Telefones p/ Contato:
E-mail(s):
Principais Acionistas/cotistas:

Diretores

CNPJ/CPF

CPF

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1.2 PROPRIEDADE(S) A SER(EM) BENEFICIADA(S)

Denominao:
Matrcula(s) no CRI
rea (ha):
Localizao:
Roteiro de acesso:
Proprietrio(s):
Regime de explorao do
imvel:

Obs.: (no caso de reas exploradas em terras de terceiros,

apresentar cpia do(s) contratos(s) de arrendamento /
comodato (com discriminao do prazo, valor e forma de
pagamento) e concordncia formal do proprietrio quanto
realizao das inverses programadas).

Outras informaes
julgadas importantes:

2 LEVANTAMENTO
2.1 PATRIMONIAL
2.1.1 IMVEIS (apresentar um quadro para cada imvel)
Denominao:
TERRAS ESPECIFICAO
Culturas anuais
Culturas Permanentes (1)
Pastagens nativas
Pastagens formadas (1)
Florestas Nativas
Florestas Regeneradas
Capoeiras
Cerrado (caracterizar)
Ocupadas com benfeitorias
Outros usos (2)
TOTAL TERRAS
BENFEITORIAS
ESPECIFICAO

Quant.

Quant.

Tipo de Solo
Predominante

Localizao:
Classe de
Cap. Uso

Reserva Legal
(ha)

CARACTERSTICAS
(idade e estado de conservao)

Valor Unit.
(R$/ha)

VALOR
(R$)

Valor Unit.
(R$)

VALOR
(R$)

TOTAL BENFEITORIAS
Obs.:

VALOR DO IMVEL
(1) Indicar: espcie, idade e estado geral da cultura/floresta ou pastagem
(2) Inclusive reas de preservao permanente e de utilizao limitada, desde que no contempladas nos
itens anteriores.
(3) Imveis compostos por vrias matrculas, tratar como imvel nico.

2.1.2 MQUINAS, VECULOS E EQUIPAMENTOS

ESPECIFICAO

Quant.

Ano

Marca, Modelo, N de Srie e

Estado de Conservao

Valor Unit. VALOR

(R$ mil) (R$ mil)

Imvel Localizao

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TOTAL

2.1.3 SEMOVENTES
ESPECIFICAO

N
CAB.

CARACTERSTICAS RACIAIS E
PRODUTIVAS

Valor Unit.
(R$)

VALOR (R$) Imvel Localizao

TOTAL

2.1.4 OUTROS BENS E DIREITOS

ESPECIFICAO
Imveis urbanos
Veculos
Estoques de produtos
Insumos
Aes
Crditos
Outros ativos

CARACTERSTICAS

VALOR (R$)

TOTAL

2.1.5 RESUMO DO PATRIMNIO (consolidao)

ESPECIFICAO
Imveis
Mquinas, veculos e equipamentos
Semoventes
Outros bens e direitos
TOTAL

VALOR (R$)

2.1.6 OBRIGAES
DVIDAS COM OUTROS AGENTES - aquisio de terras, bancos, fornecedores de equipamentos e insumos,
tributos vencidos e parcelados e outros (data base:
/
/
)
Data do
Data da prxima
Periodicidade de
CREDOR
FINALIDADE
Encargos
SALDO (R$)
Vencimento
parcela
Pagto.

SUB-TOTAL
DVIDAS NO BANCO DO BRASIL (data base:
/
Data do
N da OPERAO
FINALIDADE
Vencimento

/
)
Data da prxima
parcela

Encargos

Periodicidade de
SALDO (R$)
Pagto.

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SUB-TOTAL
TOTAL
Obs. 1: se Pessoa Jurdica, informar saldos na data do balancete apresentado.
Obs. 2: se Grupo Familiar e/ou Econmico, enviar de todos os demais integrantes/scios/empresas.

2.1.7 SITUAO PATRIMONIAL LQUIDA ATUAL (R$)

BENS + DIREITOS
OBRIGAES
= PATRIMNIO LQUIDO

2.2 CARACTERSTICAS E INFRA-ESTRUTURA DO IMVEL BENEFICIADO

2.2.1 CLIMA E LOCALIZAO GEOGRFICA
Descrever as principais caractersticas climticas do local do empreendimento. Considerar,
entre outros aspectos julgados relevantes, informaes relativas :

Coordenadas geogrficas relevantes do empreendimento (local do empreendimento,

sede...)
Altitude
Temperatura mdia anual
Precipitao pluviomtrica mdia anual

2.2.2 RECURSOS HDRICOS

Descrever os recursos hdricos existentes no imvel, abrangendo suas caractersticas
qualitativas e quantitativas em relao s atividades produtivas.
Comentar, quando for o caso, sobre a questo da outorga do uso de guas pelo rgo
pblico estadual e/ou federal.
2.2.3 MEIO AMBIENTE
Descrever informaes sobre quais normativos da legislao ambiental as atividades
exploradas esto sujeitas, quais as principais exigncias e suas adequaes ao
empreendimento proposto, informando, entre outros aspectos julgados relevantes, os
seguintes:
- O imvel se localiza ou no na rea de abrangncia do bioma amaznico;
- Possui rea preservada destinada a reserva legal, e esta se encontra averbada;
- Possui plano de recomposio de rea(s) destinada(s) a reserva legal;
- Existncia de TAC (termo de ajuste de conduta), ou TRF (Termo de recomposio
florestal), para o imvel.
2.2.4 ENERGIA
Descrever as fontes de energia utilizadas no imvel (propriedade beneficiada) e as
caractersticas dos equipamentos instalados.
2.2.5 TRANSPORTE
Caracterizar as condies regionais dos meios de transporte da produo agropecuria,
distncias do imvel at a sede do municpio e cidades vizinhas, etc.
Descrever as condies de trafegabilidade das estradas internas do imvel ao longo do ano.
2.2.6 ARMAZENAMENTO
7

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Caracterizar as condies das unidades de beneficiamento/armazenamento de gros
disponveis no imvel beneficiado, no municpio e regies vizinhas.
2.2.7 MEIOS DE COMUNICAO
Descrever os meios de comunicao utilizados no imvel beneficiado (telefonia fixa, celular
rural, rdio, internet, etc.).
2.2.8 MO-DE-OBRA
Situao atual
Funo

Quantidade

Salrio + Encargos (R$/ano)

TOTAL

2.2.9 OUTROS COMENTRIOS

Outras informaes relevantes sobre o imvel, face natureza do projeto.

2.3 RECEITAS E PRODUO DO LTIMO TRINIO

2.3.1 AGRICULTURA (apresentar um quadro para cada imvel e quadro consolidado)
Imvel:
ATIVIDADE

SAFRA

REA
(ha)

Unidade

Produtividade
(Unid./ha)

Valor Unit.
(R$)

VALOR
(R$)

Valor Unit.
(R$)

VALOR
(R$)

2.3.2 PECURIA (por imvel e consolidado)

Imvel:
ATIVIDADE

Ano

PRODUTO

PRODUO
Unidade
Quant.

2.3.3 OUTRAS ATIVIDADES (consolidado)

ATIVIDADE

Ano

VALOR (R$)

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3 MERCADO
Caracterizao do produto e do mercado (descrever o mercado a que se destina a
produo referenciada no projeto, informando os principais clientes e forma(s)
de comercializao).
Condies especficas de comercializao, despesas ps-colheita (ex.: fretes, comisses,
descontos, tarifas, etc.) e canais de distribuio. Indicao e avaliao da estrutura
disponvel para o processamento e comercializao da produo (prpria, terceiros,
capacidade instalada, etc.);
Obs.: no caso de atividades no tradicionais, ou quando julgado relevante, a critrio do
projetista ou do Banco, informar outros dados necessrios, como por exemplo:
preos recebidos, indicando a tendncia para os prximos anos (anexar srie
histrica);
demanda e oferta atual e futura (anexar srie histrica);
sazonalidade da produo e do consumo (anexar srie histrica e ndices de
sazonalidade);
exigncias do mercado em relao ao tipo do produto;
grau de competio do mercado;
vantagens competitivas do empreendimento em relao aos concorrentes;
principais fornecedores e clientes;
segmentao da produo em relao ao mercado (destinao da produo);
outros julgados necessrios.

4 O PROJETO
4.1 FINALIDADE
Descrio sucinta sobre a finalidade do projeto.

4.2 O FINANCIAMENTO
4.2.1 VALOR, PRAZO E CARNCIA
Valor total das inverses:
Valor Financiado:
Prazo(s):
Carncia(s):
Encargos:
9

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Periodicidade
pagamento:

de

Garantias oferecidas:

(natureza do bem, gravames, valor

caracterizao detalhada, fornecendo
necessrios constituio do vnculo)

atual em
todos os

R$ e
dados

4.2.2 RECURSOS PRPRIOS

Recursos Prprios a serem aportados pelo(a) proponente/scios (discriminar valores e
fontes, j disponveis, livres de nus, como pendncias de custeio e outras dvidas):

4.2.3 INVESTIMENTOS PROPOSTOS, FONTES DOS RECURSOS E POCAS DE

REALIZAO
ANEXO 01 (arquivo Roteiro E-Projees.xls).
Obs.: anexar oramentos atualizados dos investimentos previstos, emitidos
fornecedores dos bens/servios, independente de serem ou no financiados.

pelos

4.2.4 CRONOGRAMA DE EXECUO FSICO-FINANCEIRO E USOS E FONTES

ANEXO 02 (arquivo Roteiro E-Projees.xls).

4.2.5 CRONOGRAMA DE REEMBOLSO DO CRDITO E DE DVIDAS PREEXISTENTES

ANEXO 03 (arquivo Roteiro E-Projees.xls) - manter a coerncia com o item 4.2.1 VALOR, PRAZO E CARNCIA.
ANEXO 04 (arquivo Roteiro E-Projees.xls) - manter a coerncia com o item 2.1.6 OBRIGAES.

4.3 - ADMINISTRAO/TECNOLOGIA
4.3.1 TCNICAS E CONTROLES
Descrever as tcnicas/mtodos de produo e controles/recursos gerenciais que sero
implementados.
Indicar:
Combinao de exploraes ideais para a propriedade, em conseqncia da rea e dos
fatores de produo disponveis e das perspectivas de comercializao;
Demonstrativo de uso programado do solo, por imvel e consolidado (ANEXO 05 arquivo
Roteiro E-Projees.xls);
Tcnicas utilizadas/programadas nas diversas etapas da atividade agrcola: preparo e
correo

do

solo;

adubaes

de

plantio,

tratos

culturais,

colheita,

transporte,
10

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beneficiamento e armazenagem, em conformidade com o ANEXO 06 (arquivo
Roteiro E-Projees.xls);
Tcnicas

utilizadas/programadas

nas

diversas

etapas

da

atividade

pecuria,

em

conformidade com o ANEXO 10 arquivo Roteiro E-Projees.xls (apresentar os ndices

Zootcnicos na forma do ANEXO 07 (arquivo Roteiro E-Projees.xls);
Adequao e suficincia das benfeitorias, mquinas, equipamentos e demais instalaes;

Mo-de-obra: tipo (familiar ou contratada), qualificao, suficincia e necessidade

futura, atendimento legislao trabalhista, atentando para o item 4.4.2, anexos 6,
10 e 14.
Recursos e controles gerenciais a serem adotados para a conduo do empreendimento
gerenciamento tcnico, de pessoal e econmico-financeiro;
Capacidade tcnico-administrativa do proponente, necessidade de assistncia tcnica
(intensidade e durao).
4.3.2 IMPACTOS SOCIOAMBIENTAIS
Indicar se:
O projeto contempla criao/manuteno de postos de trabalho, aes para proteo
sade ocupacional e segurana vida;
O projeto contempla dados/custos de EIA/RIMA ou outro tipo de Estudo/Relatrio de
Gesto Ambiental, ser necessrio inviabilizar (parcial ou totalmente) rea produtiva ou
de proteo ambiental, prev aes mitigadoras/reparadoras para o consumo de recursos
naturais no renovveis, modificaes significativas na geografia local (ex.: alagamento
ou drenagem de reas, movimentao de terra, desmatamento, etc.) e/ou utilizao de
substncias perigosas sade e/ou ao meio ambiente.
O projeto prev a reparao de algum aspecto negativo apontado no item 2.2.4.

4.4 ENGENHARIA
4.4.1 ESTIMATIVA DA PRODUO AGROPECURIA
ANEXO 11 (arquivo Roteiro E-Projees.xls).
4.4.2 CLCULOS E DIMENSIONAMENTOS
Referentes a mquinas, equipamentos, construes, irrigao, armazenagem, mo-de-obra e
outros que se fizerem necessrios.
Demonstrar a suficincia do MAQUINRIO existente ou a necessidade de aquisies de
mquinas, implementos, equipamentos e veculos, ao longo do horizonte do projeto,
na forma do ANEXO 12 (arquivo Roteiro E-Projees.xls).
Anexar plantas, oramentos e memria de clculos relativos s CONSTRUES RURAIS.
No caso de EDIFICAES cuja competncia exceda do projetista, anexar projeto
elaborado por profissional capacitado, com registro no CREA.

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ROTEIRO PARA ELABORAO DE PROJETO DE INVESTIMENTO

ROTEIRO C PROJETOS AGROPECURIOS
Anexar boletins de ANLISE DE SOLO, bem como memria de clculo (quadroresumo) das recomendaes de adubao e calagem.
No caso de atividades pecurias, apresentar todas as informaes necessrias para a
estimativa de custos e receitas, como por exemplo:
-

COMPOSIO E EVOLUO DO REBANHO - na forma dos ANEXOS 08 e 09 (arquivo

Roteiro E-Projees.xls);
DIMENSIONAMENTO DA PRODUO MENSAL E DO CONSUMO DE RAO, no caso de
sunos, aves, etc.;

Em projetos que necessitem de anlises e/ou dimensionamentos especficos, informar outros

dados necessrios, como por exemplo:
Irrigao/drenagem:
levantamento plani-altimtrico da rea a ser irrigada, com locao do equipamento e
cotas importantes;
- caractersticas fsicas do solo (anlise textural, densidade aparente e real, curva
caracterstica da gua do solo, capacidade de campo, ponto de murcha permanente e
velocidade de infiltrao instantnea);
- velocidade
mdia
e
direo
predominante
dos
ventos,
evaporao
e
evapotranspirao;
- regime hidrolgico (vazes mximas, mnimas e mdias de longo perodo), qualidade
da gua (condutividade eltrica, razo de adsorso de sdio e qualidade biolgica);
- consumo de gua no ciclo fenolgico da cultura e memria de clculo para o
dimensionamento do sistema e da demanda hdrica;
- manifestao sobre a existncia ou no de problemas de drenagem, que podem
acarretar processo de encharcamento ou salinizao na rea a ser irrigada. Em caso
afirmativo, devem ser obedecidas as normas especficas da Associao Brasileira de
Normas Tcnicas (ABNT) NBR 14.143/144/145 (exigidas nos projetos de irrigao a
serem implantados nas regies semi-ridas).
Cana-de-acar:
-

evoluo das reas de plantio, especificando cana de ano, cana de ano-e-meio e

cana soca (nos diversos anos);
- distncias das reas de lavoura usina e impacto sobre frete;
- Colheita (manual ou mecanizada).
Armazenagem:
-

dimensionamentos especficos, capacidade operacional dos equipamentos

compatibilidade com a rea cultivada;
- capacidades esttica e dinmica (entrada e sada mensal de produtos);
- custos operacionais destinados atividade.
Florestas/Reflorestamento:
-

descrio do sistema de manejo da floresta, esclarecendo sobre pocas (meses) de

cortes, percentuais das reas cortadas por ms e por ano, destino da produo
(carvo, lenha, construo civil etc.), custos de conduo e de formao, conduo de
desbastes, rebrotas e cortes, forma de preparo do solo, espaamento adotado,
espcie/variedade a ser plantada, alm de outras informaes julgadas necessrias;
- esclarecimentos sobre utilizao de Crditos de Reposio Florestal.
Integrao Lavoura-Pecuria:
-

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ROTEIRO PARA ELABORAO DE PROJETO DE INVESTIMENTO

ROTEIRO C PROJETOS AGROPECURIOS
- Descrio detalhada do sistema de manejo que ser adotado ao longo do
tempo na(s) propriedade(s) beneficiada(s) (evoluo do uso das glebas,
rotao/sucesso de atividades);
4.4.3 - INVESTIMENTOS FUTUROS E REINVESTIMENTOS
Investimentos e reinvestimentos necessrios, no horizonte das projees, para suprir o
imvel da infra-estrutura indispensvel ao processo produtivo, tendo em vista os objetivos
do projeto, a idade das mquinas e equipamentos existentes, animais de reproduo,
condies do solo e outros especficos do empreendimento.
Memria de clculo (demonstrao de quantidades e valores considerados).
ANEXO 13 (arquivo Roteiro E-Projees.xls).
4.4.4 - DESEMBOLSOS COM A ATIVIDADE AGROPECURIA
ANEXO 06 (arquivo Roteiro E-Projees.xls) ATIVIDADE AGRCOLA (apresentar
oramento para cada cultura).
Memria de clculo (demonstrao de quantidades e valores considerados).
ANEXO 10 (arquivo Roteiro E-Projees.xls) ATIVIDADE PECURIA (apresentar
oramento para cada criao).
Memria de clculo (demonstrao de quantidades e valores considerados).

4.5 - PROJEO FINANCEIRA

4.5.1 - PREVISO DE RECEITAS
ANEXO 11 (arquivo Roteiro E-Projees.xls).

4.5.2 - ESTRUTURA DOS CUSTOS OPERACIONAIS

ANEXO 14 (arquivo Roteiro E-Projees.xls).
4.5.3 - FLUXO DE CAIXA E CAPACIDADE DE PAGAMENTO
ANEXO 15 (arquivo Roteiro E-Projees.xls).

5 - CONCLUSO
Sucinta e objetiva, sobre a oportunidade do crdito e a viabilidade tcnica e econmica do
empreendimento, face s informaes contidas no projeto.

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ROTEIRO PARA ELABORAO DE PROJETO DE INVESTIMENTO

ROTEIRO C PROJETOS AGROPECURIOS

Iden

De a

6 - ANEXOS
Planilhas;
Outros que se fizerem necessrio, em conformidade com o projeto:
croquis de acesso (s) propriedade(s) e de localizao do empreendimento;
plantas baixa/corte(s) da(s) construo(es);
cpias de oramentos;
cpia de Carta-Consulta e de Aprovao do Conselho de Desenvolvimento Estadual (no
caso de Fundos Constitucionais);
cpia de licena ambiental ou de seu requerimento protocolado;
ttulo de propriedade do imvel ou certido de matrcula;
certides negativas;
cpia de contrato arrendamento/comodato;
cpia de contrato integrado/integradora;
cpia de contrato(s) de fornecimento de cana-de-acar usina;
outros.

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