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ABNT NBR 12721 Avaliação Custos
ABNT NBR 12721 Avaliação Custos
NOV 1999
ABNT - Associao
Brasileira de
Normas Tcnicas
Sede:
Rio de Janeiro
Av. Treze de Maio, 13/28 andar
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ABNTAssociao Brasileira de
Normas Tcnicas
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Impresso no Brasil
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NBR 12721
Esta Errata n 1 de ABR de 2003 tem por objetivo corrigir a NBR 12721:1999 no seguinte:
- Em D.1, no anexo D:
- onde se l: Servios sociais
- leia-se: Servios iniciais
________________
1 pgina
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NOV 1999
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NBR 12721
63 pginas
Sumrio
Prefcio
Introduo
1 Objetivo
2 Documentos complementares
3 Definies
4 Condies especficas
ANEXOS
A Extrato da Lei n 4.591
B Quadros I a VIII
C reas das edificaes
D Discriminao oramentria
Prefcio
A ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas - o Frum Nacional de Normalizao. As Normas Brasileiras, cujo
contedo de responsabilidade dos Comits Brasileiros (ABNT/CB) e dos Organismos de Normalizao Setorial (ONS),
so elaboradas por Comisses de Estudo (CE), formadas por representantes dos setores envolvidos, delas fazendo
parte: produtores, consumidores e neutros (universidades, laboratrios e outros).
Os Projetos de Norma Brasileira, elaborados no mbito dos ABNT/CB e ONS, circulam para Consulta Pblica entre os
associados da ABNT e demais interessados.
recomendvel a consulta NBR 12722:1992 - Discriminao de servios para a construo de edifcio.
Esta Norma contm os anexos A e D, de carter informativo, e os anexos B e C, de carter normativo.
Introduo
A NBR 12721:1992 sofreu emendas que consistiram no acrscimo dos custos unitrios dos projetos-padro comerciais
(salas, lojas e andares livres), galpo industrial e casa popular, em setembro de 1998.
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NBR 12721:1999
1 Objetivo
1.1 Esta Norma fixa as condies exigveis para avaliao de custos unitrios e preparo de oramento de construo
para incorporao de edifcio em condomnio.
NOTA - Esta Norma entra em vigor em 29.02.2000, aps a data da sua publicao. At esta data, os Sindicatos da Indstria da Construo
Civil devero adaptar os mtodos de coleta e adequar a publicao aos novos lotes bsicos.
1.2 Esta Norma visa a atender ao que foi prescrito ABNT pela Lei Federal n 4.591 e ao disposto na Lei Federal
n 4.864 e emenda a NBR 12721:1992, acrescentando-lhe os projetos-padro comerciais (salas, lojas e andares livres),
galpo industrial e casa popular.
NOTA - No anexo A dado um extrato da Lei n 4.591.
1.2.1 A Lei 4.591 impe exigncias consubstanciadas, especialmente nos artigos 28, 31, 32, 39, 48, 51, 53, 54, 55, 59,
60, 65 e 66, com o propsito de definir as responsabilidades dos diversos participantes das incorporaes e as condies
tcnicas e econmicas em que estas se realizam, para a alienao total ou parcial da edificao ou conjunto de edificaes.
1.3 Nesse propsito, assume especial significado a implantao de regras que conduzam definio inconfundvel do
objeto de transao: a unidade autnoma e a edificao que a contm. Paralelamente, ganha tambm importncia a
implantao de regras que permitam uma adequada estruturao financeira das incorporaes, estabelecendo um mecanismo de comparao entre preos da transao e valores de custo da construo avaliados de acordo com o disposto
nesta Norma.
1.3.1 A caracterizao da unidade autnoma alcanada pelo arquivamento no Registro de Imveis do projeto aprovado
pelas autoridades (art. 32, alnea d); da discriminao das reas de construo (art. 32, alnea c) e do memorial descritivo
das especificaes (art. 32, alnea g). O mecanismo comparativo inicia-se no lanamento da incorporao, quando a
lei obriga a uma avaliao do custo global da obra, a qual deve ser entendida como o custo perfunctoriamente avaliado
da edificao, nele includas todas as despesas relativas s obras complementares e as necessrias colocao do
empreendimento em condies de uso.
1.3.2 Em virtude da inexistncia de projeto construtivo completo, nessa altura do processo, essa avaliao deve ser feita
atravs de um procedimento matemtico simplificado e a partir dos custos unitrios bsicos, fornecidos, para o metro
quadrado, pelos Sindicatos Estaduais da Construo Civil. Em conseqncia, e somente para os efeitos de clculo desses custos unitrios bsicos, cabe, nesse estgio, a considerao de um nmero reduzido de projetos-padro. Os
custos unitrios bsicos para cada projeto-padro devem ser calculados mensalmente pelos sindicatos, por processo
expedito de atualizao de preos, adotando-se para tanto lotes de materiais de mo-de-obra, representativos de custo
de edifcios padronizados. Os custos unitrios bsicos so, portanto, destinados a fins exclusivamente comparativos,
no incio das incorporaes.
1.3.3 Incorporado o empreendimento, o legislador obriga introduo de oramento da construo, nos instrumentos
de contratao desta construo com as firmas construtoras (arts. 59 e 60). Os oramentos devem ser feitos com o
emprego das composies de custo, de uso corrente ou homologados pelos Sindicatos Estaduais da Construo Civil.
Consideram-se composies de uso corrente aquelas publicadas em livros ou revistas tcnicas.
2 Referncias normativas
As normas relacionadas a seguir contm disposies que, ao serem citadas neste texto, constituem prescries para
esta Norma. As edies indicadas estavam em vigor no momento desta publicao. Como toda norma est sujeita a
reviso, recomenda-se queles que realizam acordos com base nesta que verifiquem a convenincia de se usarem as
edies mais recentes das normas citadas a seguir. A ABNT possui a informao das normas em vigor em um dado
momento.
Lei Federal n 4.591 de dezembro de 1964
Lei Federal n 4.864 de novembro de 1965
NBR 12722:1992 - Discriminao de servios para construo de edifcios - Procedimento
3 Definies
Para os efeitos desta Norma, aplicam-se as seguintes definies:
3.1 projeto aprovado: Conjunto de plantas da edificao aprovado pela autoridade local competente.
NOTA - Constitui um dos documentos a ser arquivado no Registro Geral de Imveis (RGI) conforme art. 32, alnea d, da Lei 4.591.
3.2 projeto de edificao: Conjunto de estudos e desenhos constantes dos projetos arquitetnico, estrutural, de instalaes, etc., discriminados na NBR 12722.
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3.3 projetos-padro: Projetos selecionados para representar os diferentes tipos de edificaes, que so usualmente
objeto de incorporao para construo em condomnio e definidos por suas caractersticas principais:
a) nmero de pavimentos, nmero de dependncias por unidade;
b) reas de construo privativas das unidades autnomas; e
c) padro de construo.
NOTA - Estas caractersticas servem de base aos Sindicatos Estaduais da Construo Civil para o clculo dos custos unitrios bsicos.
3.4 pavimento: Conjunto de edificaes cobertas ou descobertas situadas entre os planos de dois pisos sucessivos
ou entre o do ltimo piso e a cobertura.
3.5 unidade autnoma: Parte da edificao vinculada a uma frao ideal de terreno, sujeita s limitaes da lei, constituda
de dependncias e instalaes de uso privativo e de parcela das dependncias e instalaes de uso comum da edificao destinada a fins residenciais ou no, assinaladas por designao especial numrica ou alfabtica, para efeitos de
identificao e discriminao.
3.6 dependncias e instalaes de uso privativo: Conjunto de dependncias e instalaes de uma unidade autnoma
cuja utilizao reservada aos respectivos titulares de direito.
3.7 dependncias e instalaes de uso comum: Conjunto de dependncias e instalaes da edificao que podem ser
utilizadas em comum por todos ou por parte dos titulares de direito das unidades autnomas.
3.8 rea coberta real: Medida da superfcie de quaisquer dependncias cobertas, nela includas as superfcies das projees de paredes, de pilares e demais elementos construtivos.
3.9 rea descoberta real: Medida da superfcie de quaisquer dependncias descobertas que se destinam a outros fins
que no apenas o de simples cobertura (terraos, playgrounds, etc.) includas as superfcies das projees de paredes,
de pilares e demais elementos construtivos.
3.10 rea coberta-padro: rea coberta-padro de acabamento semelhante ao do tipo escolhido, dentre os padronizados
nesta Norma, para avaliao do custo global da construo.
3.11 rea coberta de padro diferente: rea coberta de padro de acabamento substancialmente inferior ou superior
ao tipo escolhido entre os padronizados nesta Norma, para avaliao do custo global da construo.
3.12 rea real do pavimento: Soma das reas cobertas e descobertas reais de um determinado pavimento.
3.13 rea real global: Soma das reas reais de todos os pavimentos da edificao.
3.14 rea real privativa da unidade autnoma: Soma das reas cobertas e descobertas reais, contidas nos limites de
uso exclusivo da unidade autnoma considerada.
3.15 rea real privativa no pavimento: Soma das reas privativas das unidades autnomas situadas no pavimento considerado.
3.16 rea real privativa global: Soma das reas privativas de todas as unidades autnomas da edificao.
3.17 rea real de uso comum global: Soma das reas cobertas e descobertas reais, situadas nos diversos pavimentos
da edificao e fora dos limites de uso exclusivo de cada unidade autnoma.
3.18 reas de diviso no-proporcional: rea privativa ou rea de uso comum que por sua finalidade tenha sua construo atribuda responsabilidade dos titulares de direito de uma ou mais unidades autnomas, independente de qualquer relao de proporcionalidade com as respectivas reas privativas de construo. Por exemplo: vaga de garagem.
3.19 rea de diviso proporcional: rea de uso comum cuja construo da responsabilidade dos titulares de direito
das diferentes unidades autnomas que compem a edificao na proporo das respectivas reas de construo de
diviso no-proporcional. Por exemplo: apartamento de porteiro.
3.20 rea equivalente de construo: rea estimada, fictcia, que, ao custo unitrio bsico adiante definido, tenha o
mesmo valor, em reais, que o efetivamente estimado para rea real correspondente, descoberta ou coberta de padro
diferente. Por exemplo: se, para uma determinada rea real coberta, de 60 m2, se estima que, em virtude de sensvel
melhora no padro de acabamento, o custo unitrio efetivo cerca de 50% maior que o custo unitrio bsico adotado
para as reas cobertas-padro do edifcio considerado, a rea equivalente (Se) correspondente :
Se = 60 x 1,50 = 90 m2
No caso de uma rea real descoberta de 30 m2, no mesmo edifcio, sendo o custo unitrio efetivo, em virtude da reduo
do nmero e das quantidades de servios necessrios a constru-la, estimado em apenas 50% do custo unitrio bsico,
tem-se:
Se = 30 x 0,5 = 15 m2
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3.21 rea de construo privativa da unidade autnoma: Soma das reas cobertas-padro e das reas equivalentes
de construo, contidas nos limites de uso exclusivo da unidade autnoma considerada.
3.22 rea de construo privativa no pavimento: Soma das reas de construo privativas das unidades autnomas
situadas no pavimento considerado.
3.23 rea de construo privativa global: Soma das reas de construo privativas de todas as unidades autnomas
da edificao.
3.24 rea de construo de uso comum: Soma das reas cobertas-padro e das reas equivalentes de construo
situadas fora dos limites de uso exclusivo de cada unidade autnoma, nos diversos pavimentos da edificao.
3.25 rea de construo da unidade autnoma: Soma da rea de construo privativa e da parcela das reas de construo de uso comum correspondente unidade autnoma considerada.
3.26 rea de construo global: Soma das reas de construo de todas as unidades autnomas da edificao.
3.27 rea de construo sub-rogada global: Parcela da rea global de construo a ser entregue em pagamento de
parte e/ou de todo o terreno, conforme previsto no art. 39, da Lei 4.591.
3.28 rea de construo sub-rogada unidade autnoma: Parcela da rea de construo sub-rogada global, correspondente a cada unidade autnoma.
3.29 coeficiente de construo da unidade autnoma: Quociente da diviso da rea de construo de unidade autnoma
construda pela rea de construo global.
3.30 coeficiente de construo da rea sub-rogada unidade autnoma: Quociente da diviso da rea de construo
sub-rogada unidade autnoma pela rea de construo global.
3.31 coeficiente de construo global da unidade autnoma: Soma dos coeficientes de construo da unidade autnoma e da rea sub-rogada respectiva.
3.32 custo unitrio bsico: Parte do custo por metro quadrado e da construo do projeto-padro considerado, calculado
de acordo com esta Norma, pelo Sindicato Estadual da Construo Civil, para divulgao at o dia 5 de cada ms, e que
serve de base para a avaliao dos custos de construo das edificaes, que deve ser arquivado no Registro Geral
de Imveis.
3.33 custo global da construo: Valor mnimo que pode ser atribudo construo da edificao para fins do disposto
no art. 32, da Lei 4.591, calculado a partir do custo unitrio bsico pelo mtodo indicado em 4.5.2.
3.34 custo unitrio da construo: Quociente da diviso do custo global da construo pela rea de construo global.
3.35 custo de construo da unidade autnoma: Menor valor que se pode atribuir construo da unidade autnoma,
para os fins do disposto no art. 32, da Lei 4.591, produto da rea de construo da unidade autnoma pelo custo unitrio
da construo.
3.36 custo de construo da rea sub-rogada unidade autnoma: Menor valor que se pode atribuir construo da
rea sub-rogada da unidade autnoma, para fins do disposto no art. 32, da Lei 4.591, produto da rea de construo
sub-rogada unidade autnoma pelo custo unitrio da construo.
3.37 custo de construo da unidade autnoma e da sub-rogao: Custo resultante da soma do custo da construo
da unidade autnoma e do custo da construo da rea sub-rogada unidade autnoma.
NOTA - Sobre as definies referentes s reas das edificaes, ver anexo C.
4 Condies especficas
Neste captulo so estabelecidos os critrios e normas para o perfeito atendimento das exigncias da Lei 4.591, a saber:
a) critrios para determinao das reas das edificaes, para os fins do disposto no art. 32, alnea a;
b) critrios e normas para clculo dos custos unitrios bsicos, para uso dos Sindicatos Estaduais da Construo
Civil - projeto-padro (art. 53, 1, alneas a e b, art. 54 e 1, 2 e 3);
c) critrios para a avaliao dos custos de construo, que deve ser arquivada no Registro de Imveis (art. 53,
item III, e art. 32, alnea h);
d) modelo de memorial descritivo dos acabamentos (art. 53, item IV, e art. 32, alnea g);
e) critrios e normas para execuo de oramentos de custo de construo que deve constar nos contratos de construo por administrao (art. 53, item II, e art. 59 e );
f) critrios e normas para revises de estimativa de custo da obra (art. 60);
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g) critrios para entrosamento entre o cronograma da obra e o pagamento das prestaes que, facultativamente,
podem ser introduzidos nos contratos de incorporao (art. 53, item V, art. 48, 2).
4.1 Critrios para determinao das reas das edificaes
4.1.1 Objetivo
Fixar o procedimento pelo qual so calculadas as reas globais dos edifcios e as reas das unidades autnomas que
as compem, tendo em vista o disposto na letra e do art. 32, da Lei 4.591.
4.1.2 Critrios para determinao das reas
As reas das edificaes e das unidades autnomas que as compem ou de qualquer de suas dependncias so indicadas em metros quadrados, obedecendo sua medio ou avaliao aos critrios descritos a seguir.
4.1.2.1 reas reais
4.1.2.1.1 Do pavimento
rea da superfcie limitada pelo permetro externo da edificao, no nvel do piso do pavimento correspondente. No caso
de pilotis, igual do pavimento imediatamente acima, acrescida das reas cobertas, externas projeo deste, e das
reas descobertas que tenham recebido tratamento destinado a aproveit-las para outros fins que no apenas os de
ventilao e iluminao.
4.1.2.1.2 Privativa da unidade autnoma
rea da superfcie limitada pela linha que contorna as dependncias privativas, cobertas ou descobertas, da unidade
autnoma, passando pelas projees:
a) das faces externas das paredes externas da edificao e das paredes que separam as dependncias privativas,
da unidade autnoma, das dependncias de uso comum;
b) dos eixos das paredes que separam as dependncias privativas, da unidade autnoma considerada, das dependncias privativas de unidades autnomas contguas.
4.1.2.1.3 De uso comum
rea da superfcie limitada pela linha que contorna a dependncia de uso comum, coberta ou descoberta, passando pelas
projees:
a) das faces externas das paredes externas da edificao;
b) das faces internas, em relao rea de uso comum, das paredes que a separam das unidades autnomas.
4.1.2.1.4 Cobertas
rea da superfcie limitada pela linha que contorna a dependncia coberta, passando pelas projees:
a) das faces externas das paredes externas da edificao;
b) das faces externas, em relao rea coberta considerada, das paredes que a separam de dependncias de
uso comum, no caso de ser ela prpria de uso privativo;
c) das faces internas, em relao rea coberta considerada, no caso de ser ela prpria de uso comum;
d) dos eixos das paredes divisrias de dependncias contguas, se forem ambas de uso comum ou ambas de uso
privativo;
e) de projeo de arestas externas do elemento de cobertura quando no for limitada por parede.
4.1.2.1.5 Descobertas
rea da superfcie limitada pela linha que contorna a dependncia descoberta, passando pelas projees:
a) das faces externas das paredes externas da edificao;
b) das faces internas, em relao rea descoberta considerada, das paredes que a separam de quaisquer dependncias cobertas;
c) dos eixos das paredes divisrias de reas descobertas contguas, quando ambas forem de uso privativo ou de
uso comum.
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4.2.1.1 No clculo do valor do custo unitrio bsico, no so consideradas as despesas relativas a fundaes especiais,
elevadores, instalaes e equipamentos diversos, obras complementares, impostos e taxas e honorrios profissionais
em geral, etc., discriminados em 4.2.3.4 e no quadro III, do anexo B, itens 6, 8, 9, 11 e 12.
NOTA - O procedimento tcnico o mencionado a seguir:
a) tendo em vista esta Norma, os custos unitrios bsicos por metro quadrado passaro a ser calculados tendo como base os lotes
de insumos abaixo especificados, obedecidos os projetos originais da NBR 12721:1992, no caso dos projetos-padro habitacionais,
e os projetos originais ora apresentados, no caso dos projetos-padro comerciais, salas, lojas e andares livres, galpo industrial
e casa popular;
b) como esta Norma refere-se apenas aos projetos-padro comerciais, salas, lojas e andares livres, galpo industrial e casa popular,
permanece a observao de que no possvel, no caso das edificaes residenciais, a comparao pura e simples dos valores
absolutos dos custos unitrios obtidos a partir da metodologia de clculo disposta na NBR 12721:1992 e aqueles obtidos atravs
da metodologia disposta na NB-140;
c) caso seja necessria a manuteno da srie antiga desses valores, para efeito exclusivo de avaliao de compromissos de
contratos anteriores vinculados a valores absolutos do custo unitrio bsico, sero adotados os fatores de correo, especialmente
calculados e divulgados pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil;
d) tais coeficientes devero espelhar uma variao histrica mdia, obtida pela anlise dos valores dos diferentes padres, do custo
unitrio bsico, calculados a partir da metodologia anterior e atual.
4.2.2 Projetos-padro
Para representar os diferentes tipos de edificao, usualmente objeto de incorporaes, so considerados nesta Norma
os projetos adiante definidos por suas caractersticas principais e especificaes de acabamentos, conforme as tabelas 1 e 2, respectivamente.
4.2.2.1 Terminologia dos servios especificados dos acabamentos (conforme a tabela 2)
4.2.2.1.1 Impermeabilizao
a) com argamassa de cimento, areia e pintura com tinta de base betuminosa:
- impermeabilizao de pisos mediante a aplicao de argamassa de cimento e areia, impregnao com emulso
especial de base asfltica e pintura com duas demos de tinta de base asfltica;
b) com manta asfltica pr-fabricada:
- impermeabilizao executada com produto impermevel, industrializado, obtido por calandragem, extruso ou
outros processos, com caractersticas definidas em forma de mantas que so estendidas e unidas na obra;
c) com argamassa rgida:
- impermeabilizao por meio de aplicao de argamassa sobre uma camada de separao de papel kraft betumado.
4.2.2.1.2 Revestimentos de pisos
a) frisos de madeira (tbua corrida) raspados e calafetados:
- assentamento de tbuas (frisos) de madeira (ou tbuas de friso) do tipo macho e fmea por meio de argamassa
de cimento e areia para fixao de barrotes de seo trapezoidal (ganzepes), onde so pregadas por cravao
oblqua de pregos de dimenses apropriadas. Os vazios entre os barrotes so preenchidos com areia, concreto
simples ou concreto celular. O piso posteriormente raspado e as juntas so vedadas. A seguir so pregados
os rodaps de madeira com 7 cm de largura sobre tacos de madeira previamente embutidos na alvenaria;
b) carpete e forrao txtil:
- aplicao de revestimento txtil agulhado de aparncia compacta, lisa e plana (forrao) e espessura de 4 mm
ou de aspecto de veludo ou boucl (agulhado vertical ou carpete) e espessura de 6 mm. A aplicao feita sobre
base e camada de argamassa de regularizao atravs de adesivo ou cola apropriada;
c) granito:
- revestimento com peas de espessura delgada de granito de forma regular com dimenses de at
40 cm x 40 cm (lajotas) com acabamentos variados, assentadas com argamassa sobre base regularizada, com
posterior vedao das juntas;
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d) ladrilhos de mrmore:
- revestimento com peas de espessura delgada de mrmore de forma regular com acabamentos variados, assentadas com argamassa sobre base regularizada, com posterior vedao das juntas;
e) ladrilhos e lajotas cermicas:
- assentamento de peas de espessura delgada produzidas em cermica (vermelha, branca ou grs cermico
e argila branca) com acabamento esmaltado ou no (ladrilhos cermicos) e peas similares s anteriores, porm
de dimenses maiores, denominadas lajotas cermicas. O assentamento executado com argamassa sobre
base e camada de argamassa de regularizao de piso com juntas posteriormente vedadas com pasta de cimento;
f) lajota de pedra So Tom:
- revestimento com peas de espessura delgada de forma regular com dimenses de at 40 cm x 40 cm de pedra
natural do tipo quartzito, com acabamentos variados, assentadas com argamassa sobre base regularizada, com
posterior vedao das juntas;
g) ladrilho de pedra ardsia:
- revestimento com peas de espessura delgada de forma regular de pedra natural do tipo metamrfica, caracterizada pela leveza, assentadas com argamassa sobre base regularizada e posterior vedao da junta;
h) cimentado com acabamento liso ou desempenado:
- revestimento executado pela aplicao de argamassa de cimento e areia sobre base de concreto, composto
de painis divididos por juntas, sendo a sua superfcie alisada por sarrafeamento, colher de pedreiro ou desempenadeira de ao ou de madeira.
4.2.2.1.3 Revestimento de paredes
a) chapisco:
- camada de argamassa aplicada sobre a base de revestimento, com a finalidade de preparar sua superfcie para
receber o revestimento;
b) emboo:
- camada de revestimento executada para cobrir e regularizar a superfcie da base, propiciando uma superfcie
que permita receber outra camada, de reboco ou de acabamento, ou constituir-se no acabamento final;
c) reboco:
- camada de revestimento utilizada para cobrimento do emboo, propiciando uma superfcie que permita receber
a camada de acabamento ou constituir-se no acabamento final;
d) emboo desempenado:
- acabamento liso obtido quando a argamassa de emboo sarrafeada e a superfcie alisada com desempenadeira
de ao ou de madeira;
e) massa nica (ou massa paulista, ou emboo paulista):
- revestimento de um nico tipo de argamassa aplicada sobre a base de revestimento com chapisco, em uma
ou mais demos;
f) gesso em p:
- revestimento com argamassa que utiliza o gesso em p como aglomerante;
g) azulejo de cor ou branco:
- assentamento de azulejos cermicos com argamassa colante sobre parede revestida com argamassa de emboo, com juntas corridas vedadas com pasta de cimento branco;
h) pastilha esmaltada:
- assentamento com argamassa ou cola de pequenos ladrilhos poligonais quadrados ou retangulares fornecidos em folhas de papel grosso de 30 cm a 35 cm por 40 cm a 45 cm, sobre parede revestida com emboo e
vedao das juntas com pasta de cimento, retirando-se o papel aps a pega, por lavagem;
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2 As quantidades relacionadas de mo-de-obra esto baseadas em ndices de produtividade considerados normais nos estados de So
Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais. Nas regies onde a produtividade for reconhecidamente diferente, os Sindicatos Estaduais da
Construo Civil podem introduzir coeficientes de correo convenientes, para ajust-las s condies locais.
3 Os oramentos dos projetos-padro habitacionais levaram em conta os custos de construo vigentes em janeiro de 1988, enquanto
os oramentos dos projetos-padro comerciais, salas, lojas e andares livres, galpo industrial e casa popular consideraram os preos
de novembro de 1996.
4 Para efeito de otimizao do mtodo de coleta de preos por parte dos Sindicatos Estaduais da Construo Civil, manteve-se praticamente
inalterado o lote de materiais e mo-de-obra representativos dos projetos-padro habitacionais para a composio de custo dos projetospadro comerciais, salas, lojas e andares livres, galpo industrial e casa popular.
H
a
b
i
t
a
c
i
o
n
a
l
Dependncias privativas
por unidade autnoma
Designao
do projetopadro
Padro
de
construo
H1/2B
H1/2N
H1/2A
Baixo
Normal
Alto
H1/3B
H1/3N
H1/3A
Nmero
de
pavimentos
rea de
construo
m2
Quartos
Banheiros
e
WC
Salas
Quarto
de
empregada
62
62
Baixo
Normal
Alto
104
104
H4/2B
H4/2N
H4/2A
Baixo
Normal
Alto
1 203
60
H4/3B
H4/3N
H4/3A
Baixo
Normal
Alto
1 925
100
H8/2B
H8/2N
H8/2A
Baixo
Normal
Alto
2 231
60
H8/3B
H8/3N
H8/3A
Baixo
Normal
Alto
3 592
100
H12/2B
H12/2N
H12/2A
Baixo
Normal
Alto
3 259
60
H12/3B
H12/3N
H12/3A
Baixo
Normal
Alto
5 259
100
Global
Privativa de
cada unidade
autnoma
12
NOTA - Nas notaes adotadas para designao dos projetos-padro, a letra H significa habitacional:
- os nmeros 1, 4, 8 e 12 referem-se ao nmero de pavimentos;
- os nmeros 2 e 3 indicam o nmero de quartos de unidade autnoma, excludo o de empregados;
- as letras B, N e A, os padres de acabamento da construo: Baixo, Normal e Alto.
Cpia no autorizada
12
NBR 12721:1999
Padro
Servio/local
Alto
Normal
Baixo
- Ferragens/lato cromado
- Ferragens/ferro cromado
- Ferragens/ferro cromado
- Ferragens/lato cromado
- Ferragens/ferro cromado
- Ferragens/ferro cromado
Portas:
- Externas e internas
sociais
- Externas e internas
de servio
Janelas e basculantes
- Vidro liso/fantasia 4 mm
- Granito
- Mrmore branco
- Pisos de banheiros,
cozinhas, lajes e reas
de servio
- Lajes de cobertura,
cobertura da casa de
mquinas
- Caixa d'gua
- Argamassa rgida
- Argamassa rgida
- Argamassa rgida
- Vlvula de descarga
- Acessrios de embutir ou
justapor de luxo
- Acessrios de embutir ou
justapor simples
- Acessrios de embutir de
loua branca
- Cozinha
- Bancada de granito/cuba
inox/metais de luxo (gua fria)
- reas de servio
- 1 tanque de loua/metais
cromados
Impermeabilizao de:
NBR 12721:1999
Cpia no autorizada
13
Tabela 2 (continuao)
Acabamento
Padro
Servio/local
- Banheiro de
empregada
Alto
- Lavatrio de loua branca
Normal
Baixo
- Acessrios de embutir em
loua branca
- Papeleira, saboneteira
- Salas, quartos e
circulao
- Carpete 6 mm
- Carpete ou forrao de 4 mm
- Banheiros
- Granito
- Cermica esmaltada
7,5 cm x 15 cm
- Cozinha e rea
- Granito
- Cermica esmaltada
20 cm x 20 cm
- Cermica esmaltada
7,5 cm x 15 cm
- WC empregada
- Cermica esmaltada
30 cm x 30 cm
- Cermica esmaltada
20 cm x 20 cm
- Cermica esmaltada
7,5 cm x 15 cm
- Quarto de empregada
ou depsito
- Cermica esmaltada
30 cm x 30 cm
- Cermica esmaltada
20 cm x 20 cm
- Cermica esmaltada
7,5 cm x 15 cm
- Pilotis
- Cimentado liso
- Escadas
- Granito
- Cermica esmaltada
7,5 cm x 15 cm
- Hall de entrada
(portaria)
- Granito
- Cermica esmaltada
7,5 cm x 15 cm
- Hall de pavimentos
- Granito
- Cermica esmaltada
7,5 cm x 15 cm
- Salas, quartos e
circulao
- Chapisco, emboo
desempenado e gesso em p
- Cozinha, rea e
banheiros
- Chapisco, emboo e
laminado melamnico
- Azulejo decorado
15 cm x 20 cm
- Azulejo branco
15 cm x 15 cm
- Hall de entrada e
hall de pavimentos
- Chapisco, emboo
desempenado e gesso em p
- Banheiro de
empregada
- Azulejo branco
15 cm x 15 cm
- Azulejo branco
15 cm x 15 cm
- Azulejo branco
15 cm x 15 cm
- Chapisco, emboo
desempenado e gesso em p
Cpia no autorizada
14
NBR 12721:1999
Tabela 2 (concluso)
Acabamento
Padro
Servio/local
Alto
Normal
Baixo
- Banheiros
- Forro de madeira
- Banheiro de
empregada
- Forro de madeira
- Hall de entrada e
hall de pavimentos
- Forro de madeira
- Chapisco, emboo
desempenado e gesso em p
- Cermica esmaltada
- Salas, quartos,
quarto de empregada,
circulao
- Banheiros, cozinha,
rea de servio
- Escadas
- Pintura texturizada
- Tinta acrlica
- Pilotis
- Tinta acrlica
- Salas, quartos,
quarto de empregada,
circulao
- Tinta acrlica
- Escadas
- Pintura texturizada
- Pintura texturizada
- Tinta acrlica
Revestimentos externos
de:
- Fachada principal
- Fachada secundria
Cobertura:
- Telhado com
madeiramento
NBR 12721:1999
Cpia no autorizada
15
Projeto-padro H1
Unid.
(por m2 de construo)
2B
2N
2A
3B
3N
3A
Materiais
- Chapa compensado resinado 17 mm
m2
2,80433
3,92890
2,91057
2,31787
2,98418
2,42683
- Ao CA 50A D = 12,5 mm
kg
17,92776
18,40283
18,16514
14,45990
14,88481
14,67039
- Cimento Portland 32
kg
239,89691
228,38930
260,41531
228,33498
223,92808
247,90977
- Areia lavada
m3
0,62641
0,65674
0,68498
0,59190
0,63733
0,64604
- Brita 1
m3
0,43841
0,44136
0,44118
0,42932
0,42936
0,42843
un
81,71475
82,01048
82,05030
72,69226
72,65605
72,57931
m2
2,25605
2,65980
2,25169
2,07021
2,30421
2,07898
un
0,14139
un
-x-
un
-x-
un
un
0,26346
-x-
-x-
0,14199
-x-
-x-
0,24296
m2
m2
m2
m2
-x-
- Laminado melamnico
m2
-x-
m2
m2
-x-
0,26502
- Piso de mrmore
m2
-x-
0,13853
m2
-x-
- Forrao 4 mm
m2
m2
-x-
- Carpete 6 mm
m2
-x-
un
un
-x-
un
-x-
0,15935
-x1,45825
0,38558
0,54707
2,31208
-x-
0,16752
-x2,11645
-x-x-
-x-x-
-x0,54962
-x-
2,44467
-x-
-x-
-x-
0,13200
-x-
0,29635
-x-
0,18575
-x-
0,10305
-x-
-x-
0,20809
-x-
0,13092
-x1,44795
0,25410
-x-
0,96824
-x-
-x0,54957
-x0,33827
-x-
0,54928
-x-
-x-
-x-
2,70765
0,47046
-x-
0,10357
-x-
-x-
0,19365
-x-
0,13698
-x2,12777
-x-x-
-x-
0,29788
-x-
0,16641
-x0,55490
-x-x-
1,63696
-x-
-x-
-x-x-
-x0,55961
-x-
1,78079
-x-
-x
-x-
0,09643
-x-
0,23877
-x-
0,15307
-x0,16708
1,02009
-x0,26587
-x0,44395
-x-
0,55830
-x-
-x-
-x-
1,97547
16
Cpia no autorizada
NBR 12721:1999
Tabela 3 (concluso)
Lote bsico
Projeto-padro H1
Unid.
(por m2 de construo)
2B
2N
2A
-x-
-x-
3B
3N
3A
-x-
-x-
Materiais
- Vidro liso 3 mm
m2
m2
- Emulso asfltica/elastmero
0,17099
-x-
0,16044
0,16510
2,53937
2,16442
2,29573
kg
0,23594
0,23322
vara
0,16236
- Disjuntor monopolar 15 A
0,13617
-x-
0,12444
0,12732
2,24283
1,92323
2,01379
0,23520
0,26974
0,26958
0,26834
0,18377
0,19292
0,24259
0,24202
0,25065
34,35931
36,02021
36,36486
33,50862
33,45481
33,25211
un
0,80037
0,81925
0,85033
0,79616
0,79667
1,05555
2,20690
2,23032
2,27493
1,78433
1,78664
1,80593
un
0,09402
0,09382
0,21477
0,08535
0,08526
0,15696
un
0,88023
0,93814
0,97652
0,74376
0,74608
0,77218
0,43815
0,58493
0,61306
0,63262
0,63123
0,64180
- Armador
2,28322
2,29890
2,29546
1,82916
1,82600
1,82830
- Carpinteiro de formas
10,30377
14,02099
12,16046
8,99195
11,56468
10,67332
- Pedreiro de massa
21,58328
19,07400
22,02546
18,66771
16,19841
18,06064
- Pintor
1,42457
5,53101
5,71132
1,23084
4,90861
5,04018
- Servente
51,73616
53,06388
56,53185
38,99052
40,25475
42,96032
- Betoneira 320 L
0,48660
0,50884
0,51692
0,47036
0,47270
0,53107
Mo-de-obra
Projeto-padro H4
Unid.
(por m2 de construo)
2B
2N
2A
3B
3N
3A
Materiais
- Chapa compensado resinado 17 mm
m2
1,81414
1,82749
2,26966
1,75449
1,75766
2,35037
- Ao CA 50A D = 12,5 mm
kg
16,57197
16,80294
16,76058
16,22556
16,52337
16,39283
- Cimento Portland 32
kg
184,31041
183,32611
220,40127
173,74146
171,45731
200,97654
- Areia lavada
m3
0,46286
0,51454
0,55687
0,43168
0,47380
0,49973
- Brita 1
m3
0,23906
0,23904
0,24143
0,23521
0,23544
0,23671
un
70,51611
70,94761
70,50545
64,90192
65,13964
65,00710
m2
0,37835
0,37906
0,37899
0,38350
0,38637
0,37795
un
0,20255
un
-x-
-x-
0,13637
-x-
-x-
0,14758
-x-
-x-
0,10137
-x-
-x-
Cpia no autorizada
17
NBR 12721:1999
Tabela 4 (continuao)
Lote bsico
Projeto-padro H4
Unid.
(por m2 de construo)
2B
2N
2A
3B
3N
3A
-x-
0,09449
Materiais
- Porta almofada macia sucupira
(70 x 210 x 3,5 cm)
un
un
un
-x-
0,23612
-x-
-x-
-x-
0,22036
m2
m2
m2
m2
-x-
- Laminado melamnico
m2
-x-
m2
m2
-x-
0,84861
- Piso de mrmore
m2
-x-
0,13771
m2
-x-
- Forrao 4 mm
m2
m2
-x-
- Carpete 6 mm
m2
-x-
un
un
-x-
un
-x-
- Vidro liso 3 mm
m2
m2
- Placa de gesso
0,13567
-x1,32270
0,42006
0,46197
2,15814
0,14934
-x-
-x-
0,15543
-x1,94500
-x-x-
-x-x-
-x0,46338
-x-
2,22639
-x-x-
0,12540
-x-
0,27221
-x-
0,20871
-x-
-x-
0,19701
-x-
0,10913
-x1,23750
0,40703
-x-
1,21393
-x-
-x2,59456
-x0,43316
-x-
0,46394
-x-
-x-
-x-
2,52965
-x-
0,14084
0,14261
2,96272
3,13198
2,19850
m2
0,05377
0,10178
- Emulso asfltica/elastmero
kg
0,76995
vara
0,38568
-x-
0,18111
-x-
0,12354
-x1,80943
-x-x-
-x-
0,65686
-x-
0,18240
-x0,49508
-x-x-
1,59448
-x-
-x0,12262
-x-
-x-x-
-x0,49769
-x-
1,67350
-x-x-
-x-
0,22162
-x-
0,16520
-x0,28740
1,13768
-x1,70488
-x0,48923
-x-
0,49715
-x-
-x-
-x-
1,91753
-x-
0,11648
0,11863
2,59695
2,62181
1,89807
0,01820
0,08021
0,13454
0,01620
0,77211
0,77760
0,76559
0,76632
0,76353
0,22938
0,24248
0,24126
0,19149
0,19777
0,20153
22,71587
23,15865
24,77601
19,83180
20,43447
21,15620
- Disjuntor monopolar 15 A
un
1,50568
1,67584
1,68072
0,95193
0,93627
0,93342
1,79875
1,94743
2,02885
1,57118
1,59815
1,61058
un
0,07994
0,09080
0,18481
0,07544
0,07555
0,13930
18
Cpia no autorizada
NBR 12721:1999
Tabela 4 (concluso)
Lote bsico
Projeto-padro H4
Unid.
(por m2 de construo)
2B
2N
2A
3B
3N
3A
Materiais
- Registro presso CR D = 1,27 cm (1/2")
un
0,54395
0,64903
0,68158
0,47702
0,49340
0,51751
0,96064
0,92108
0,92845
1,02939
1,05130
1,06138
- Armador
2,08736
2,10339
2,09356
2,07555
2,06318
2,04926
- Carpinteiro de formas
8,13297
9,34635
9,99676
7,83173
8,91359
9,66411
- Pedreiro de massa
20,73444
19,79013
22,95069
17,07483
15,76400
17,72142
- Pintor
1,51527
5,28590
4,50116
1,21765
4,72275
3,98208
- Servente
24,62102
27,09289
29,86601
20,86895
22,65507
24,22444
- Betoneira 320 L
0,37225
0,40889
0,42752
0,34502
0,38806
0,40045
Mo-de-obra
Projeto-padro H8
Unid.
(por m2 de construo)
2B
2N
2A
3B
3N
3A
Materiais
- Chapa compensado resinado 17 mm
m2
1,54487
1,54909
1,99614
1,50783
1,50828
2,12363
- Ao CA 50A D = 12,5 mm
kg
14,67320
14,97462
14,84093
14,42969
14,76545
14,77095
- Cimento Portland 32
kg
168,05831
166,88105
201,22557
158,17168
156,15921
184,49874
- Areia lavada
m3
0,42350
0,47348
0,50696
0,39374
0,43877
0,46044
- Brita 1
m3
0,20061
0,20140
0,19866
0,19781
0,19985
0,19474
un
69,38926
69,28306
69,26868
63,78527
63,53781
63,63956
m2
0,20298
0,20069
0,19782
0,20485
0,19862
0,20492
un
0,18325
-x-
0,13423
un
-x-
un
-x-
un
un
m2
m2
m2
0,25099
-x-
0,14163
-x1,39471
-x-
0,14313
-x-
-x-
0,23414
-x-
0,15682
-x-
-x-
0,13431
-x-
0,29035
-x-
0,19513
-x-
-x-
-x-
0,20696
-x-
0,11309
-x1,30873
-x-
0,10758
-x-
-x-
0,19180
-x-
0,12446
-x-
-x-
-x-
0,10043
-x-
0,23545
-x-
0,15476
-x-
NBR 12721:1999
Cpia no autorizada
19
Tabela 5 (concluso)
Lote bsico
Projeto-padro H8
Unid.
(por m2 de construo)
2B
2N
2A
3B
2,07149
0,35429
-x-
1,27798
-x-
3N
3A
1,92491
0,23125
Materiais
- Azulejo branco extra (15 x 15 cm)
m2
-x-
- Laminado melamnico
m2
-x-
m2
m2
-x-
0,89802
- Piso de mrmore
m2
-x-
0,12401
m2
-x-
- Forrao 4 mm
m2
m2
-x-
- Carpete 6 mm
m2
-x-
un
un
-x-
un
-x-
- Vidro liso 3 mm
m2
- Rodap de madeira
m2
- Placa de gesso
0,42492
0,49976
2,27225
0,15439
-x-
-x-x-
-x-x-
-x0,49846
-x-
2,38731
-x-x-
-x2,55181
-x0,44375
-x-
0,50093
-x-
-x-
-x-
2,62289
-x-
0,14600
0,14684
2,87920
3,04573
2,13787
m2
0,05585
0,10353
- Emulso asfltica/elastmero
kg
0,51519
vara
0,39218
-x-x-
-x-
0,69613
-x-
0,17227
-x0,53203
-x-x-
1,67517
-x-
-x0,12517
-x-
-x-x-
-x0,53097
-x-
1,74964
-x-x-
1,19626
-x1,66901
-x0,50361
-x-
0,53223
-x-
-x-
-x-
1,95881
-x-
0,11825
0,12018
2,56394
2,55927
1,87444
0,01778
0,08591
0,13742
0,01586
0,51243
0,51324
0,50437
0,50180
0,50454
0,23801
0,23597
0,24354
0,21127
0,21902
0,22203
27,94023
28,68306
30,10789
24,40663
25,22799
24,94894
- Disjuntor monopolar 15 A
un
1,40890
1,42193
1,41087
0,87536
0,89352
0,87557
2,06208
2,94912
2,17609
1,71097
1,64250
1,72995
un
0,09662
0,09667
0,19790
0,07997
0,07943
0,14845
un
1,05288
1,07049
1,11745
0,75179
0,75075
0,78482
0,80331
0,79805
0,83520
0,87615
0,99117
1,01046
- Armador
1,83660
1,83970
1,84007
1,82610
1,82484
1,82377
- Carpinteiro de formas
7,24103
8,53765
9,20035
6,97358
8,15721
8,91368
- Pedreiro de massa
20,56393
19,61160
22,51530
16,84511
15,62816
17,55379
- Pintor
1,46025
5,09044
4,39572
1,17770
4,58551
3,92111
- Servente
22,80601
25,31478
27,74681
19,15558
21,02926
22,56363
- Betoneira 320 L
0,33654
0,36858
0,37356
0,31858
0,34868
0,37243
Mo-de-obra
Cpia no autorizada
20
NBR 12721:1999
Projeto-padro H12
Unid.
(por m2 de construo)
2B
2N
2A
3B
3N
3A
Materiais
- Chapa compensado resinado 17 mm
m2
1,44252
1,44351
1,88802
1,41863
1,41713
2,04352
- Ao CA 50A D = 12,5 mm
kg
13,96822
14,29608
14,20044
13,77055
14,12677
14,00605
- Cimento Portland 32
kg
162,44548
164,24527
194,22771
152,46050
150,72461
178,38898
- Areia lavada
m3
0,40871
0,46765
0,49208
0,37595
0,42236
0,44410
- Brita 1
m3
0,18474
0,18535
0,18561
0,18365
0,18164
0,18141
un
68,75992
68,71604
68,89127
63,23038
63,02046
63,80379
m2
0,14055
0,13215
0,12617
0,13990
0,13851
0,13539
un
0,17602
un
-x-
un
-x-
un
un
0,25572
-x-
-x-
0,14674
-x-
-x-
0,24007
m2
m2
m2
m2
-x-
- Laminado melamnico
m2
-x-
m2
m2
-x-
0,92119
- Piso de mrmore
m2
-x-
0,11691
m2
-x-
- Forrao 4 mm
m2
m2
-x-
- Carpete 6 mm
m2
-x-
un
un
-x-
un
-x-
0,14388
-x1,42248
0,42335
0,51362
2,30803
-x-
0,15767
-x2,12053
-x-x-
-x-x-
-x0,51328
-x-
2,35790
-x-
-x-
-x-
0,13571
-x-
0,29637
-x-
0,18982
-x-
0,12915
-x-
-x-
0,21051
-x-
0,11466
-x1,33492
0,32891
-x-
1,30224
-x-
-x2,53618
-x0,44847
-x-
0,51416
-x-
-x-
-x-
2,74383
0,39766
-x-
0,10863
-x-
-x-
0,19429
-x-
0,12521
-x1,97199
-x-x-
-x-
0,71491
-x-
0,16811
-x0,54310
-x-x-
1,67064
-x-
-x-
-x-x-
-x0,54591
-x-
1,78367
-x-
-x-
-x-
0,10215
-x-
0,23835
-x-
0,15200
-x0,21008
1,22023
-x1,65807
-x0,50929
-x-
0,54439
-x-
-x-
-x-
1,99522
Cpia no autorizada
21
NBR 12721:1999
Tabela 6 (concluso)
Lote bsico
Projeto-padro H12
Unid.
(por m2 de construo)
2B
2N
2A
3B
3N
3A
Materiais
- Vidro liso 3 mm
m2
- Rodap de madeira
m2
- Placa de gesso
0,15782
-x-
-x-
-x-
0,14734
0,14966
2,84902
3,02083
2,11356
m2
0,06182
0,10226
- Emulso asfltica/elastmero
kg
0,41588
vara
0,12585
-x-
-x-
-x-
0,11865
0,12045
2,55724
2,53386
1,84960
0,01757
0,08761
0,13576
0,01572
0,41574
0,41421
0,40853
0,40733
0,40743
0,35691
0,29080
0,28876
0,24018
0,24764
0,25139
33,34136
35,46558
35,43790
27,05949
27,78680
28,55110
- Disjuntor monopolar 15 A
un
1,67028
1,66700
1,70102
1,07027
1,05337
1,03340
1,99973
2,02808
1,97440
1,72237
1,74062
1,61468
un
0,09867
0,09890
0,19527
0,08184
0,08171
0,15163
un
0,96337
1,00132
1,06981
0,66308
0,69926
0,72264
0,75189
0,78161
0,77248
0,91505
0,92686
0,93995
- Armador
1,74797
1,74648
1,74335
1,74599
1,74117
1,73968
- Carpinteiro de formas
6,91780
8,25609
8,91890
6,68426
7,87378
8,65321
- Pedreiro de massa
20,05716
19,42297
22,05721
16,97777
15,73216
17,64533
- Pintor
1,45170
5,01010
4,34575
1,17268
4,53012
3,88604
- Servente
21,79283
24,73573
26,70837
18,75226
20,67151
22,09562
- Betoneira 320 L
0,33116
0,36404
0,39104
0,31369
0,34446
0,34967
Mo-de-obra
Cpia no autorizada
22
NBR 12721:1999
Cpia no autorizada
23
NBR 12721:1999
Tabela 7 - Caractersticas principais dos projetos-padro comerciais, salas e lojas (CS), andares
livres (CL), galpo industrial (CG) e casa popular (CP1Q)
Edificao
Designao do projeto
Padro de
construo
Nmero de
pavimentos
Banheiros
rea de construo
m
Global
CS4
B
N
A
1 596,43
CS8
B
N
A
3 795,61
CS12
B
N
A
12
5 542,25
CS16
B
N
A
16
7 628,39
CL4
B
N
A
1 596,61
CL8
B
N
A
3 454,37
CL12
B
N
A
12
5 542,85
CL16
B
N
A
16
7 629,23
1 000,00
39,56
Comercial salas
e lojas
Comercial
andares livres
NOTA - Nas notaes adotadas para designao dos projetos-padro, a letra C significa comercial; os nmeros 4, 8, 12
e 16 referem-se ao nmero de pavimentos, e as letras B, N e A referem-se aos padres de acabamento da construo:
Baixo, Normal e Alto.
24
Cpia no autorizada
NBR 12721:1999
Tabela 8 -Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro comerciais, galpo
industrial e casa popular
Acabamento
Padro
Servio/local
Alto
Normal
Baixo
Comerciais
Portas:
- Externas e internas
Janelas e basculantes
Peitoris
- Ferragens/lato cromado
- Ferragens/ferro cromado
- Ferragens/ferro cromado
- Esquadria de ferro de
chapa dobrada
- Vidro liso/fantasia 4 mm
- Mrmore branco
- Granito
Impermeabilizao de:
- Piso de banheiro
Argamassa de cimento e
areia e pintura com tinta de
base betuminosa
- Lajes de cobertura
- Caixa dgua
- Argamassa rgida
- Argamassa rgida
- Argamassa rgida
- Acessrios sanitrios de
banheiros
- Vlvula de descarga
- Acessrios de embutir ou
justapor de luxo
- Acessrios de embutir ou
justapor simples
- Acessrios de embutir de
loua branca
- Carpete 6 mm
- Carpete 4 mm
- Forrao 3 mm
- Lojas
- Granito cinza 2 cm
- Cermica 30 x 30 cm
- Pedra ardsia
- Banheiros
- Granito cinza 2 cm
- Cermica 30 x 30 cm
- Cermica esmaltada
15 x 15 cm
- WC servio
- Cermica esmaltada
30 x 30 cm
- Cermica esmaltada
20 x 20 cm
- Cermica esmaltada
15 x 15 cm
- Pilotis
- Cermica esmaltada
50 x 50 cm
- Cermica esmaltada
30 x 30 cm
- Cimentado liso
- Escadas
- Mrmore branco
- Cimentado liso
- Granito cinza 2 cm
- Cermica esmaltada
30 x 30 cm
- Cermica esmaltada
15 x 15 cm
- Granito cinza 2 cm
- Cermica esmaltada
30 x 30 cm
- Cermica esmaltada
15 x 15 cm
Pisos e rodaps
- Salas
NBR 12721:1999
Cpia no autorizada
25
Tabela 8 (continuao)
Acabamento
Servio/local
Padro
Alto
Normal
Baixo
- Chapisco, emboo
desempenado e gesso em p
- Banheiros
- Azulejos decorados
15 cm x 20 cm
- Azulejos brancos 15 x 15 cm
- Chapisco e reboco
- Chapisco, emboo
desempenado e gesso em p
- WC servio
- Azulejo decorado 15 x 20 cm
- Azulejo decorado 15 x 20 cm
- Azulejo branco 15 x 15 cm
- Salas e lojas
- Banheiros
- WC servio
- Pilotis
- Garagem
- Aparente
- Aparente
- Fachada principal
- Fachada secundria
- Chapa ondulada de
fibrocimento de 6 mm, com
estrutura de madeira
- Chapa ondulada de
fibrocimento de 6 mm, com
estrutura de madeira
Revestimentos externos
Cobertura
- Telhado com madeiramento - Chapa ondulada de
fibrocimento de 6 mm, com
estrutura de madeira
Pintura de tetos
- Salas e lojas
- Banheiros
- Escadas
- Pintura texturizada
- Pilotis
- Garagem
Pintura de paredes
- Salas e lojas
- Escadas
- Pintura texturizada
- Pintura texturizada
- Pilotis
Cpia no autorizada
26
NBR 12721:1999
Tabela 8 (continuao)
Acabamento
Padro
Servio/local
Galpo industrial
Portas:
- Externas
- Internas
- Madeira compensada lisa, com 3,5 cm de espessura, com pintura a leo sobre massa
- Ferragens/ferro cromado
Janelas e basculantes
Peitoris
- Mrmore branco
Acessrios sanitrios de
banheiros
- Vlvula de descarga
- Metais cromados simples (gua quente e fria)
- Lavatrio de loua de cor com coluna
- Acessrios de embutir ou justapor simples
Pisos e rodaps
- Vestirios
- Cermica esmaltada
- Escritrio
- Cermica esmaltada
- rea livre
- Cimentado spero
- Escritrio
- Chapisco, reboco
- rea livre
- Chapisco, reboco
- Chapisco e reboco
- Escritrio
- Chapisco e reboco
Revestimentos externos
- Chapisco e reboco
Pintura de tetos
- Vestirios
- Escritrio
Pintura de paredes
- Vestirios
- Escritrio
- rea livre
Pintura externa
Cobertura
- Telhado com madeiramento - Chapa ondulada de fibrocimento de 6 mm, com estrutura de madeira
Cpia no autorizada
27
NBR 12721:1999
Tabela 8 (concluso)
Acabamento
Padro
Servio/local
Casa popular
Portas:
- Externas e internas
- Madeira compensada lisa, com 3,5 cm de espessura, com pintura a leo sobre massa
- Ferragens/ferro cromado
Janelas e basculantes
Peitoris
Acessrios sanitrios de
banheiros
- Cimentado desempenado
- Banheiros
- Cozinhas
- Quartos/circulao
- Cimentado desempenado
Revestimentos internos
de paredes
- Salas
- Banheiros
- Cozinhas
- Quartos/circulao
Revestimentos internos
de tetos
- Banheiros
- Chapisco e reboco
- Circulao
- Chapisco e reboco
Revestimentos externos
Cobertura
- Telhado com madeiramento - Telhas cermicas tipo francesa
Pintura de tetos
- Banheiros
- Circulao
Pintura de paredes
- Salas
- Banheiro
- Pintura a leo
- Cozinhas
- Pintura a leo
- Quartos/circulao
Cpia no autorizada
28
NBR 12721:1999
Unid.
CS4
CS8
m
kg
3,0447
17,4169
3,0437
17,4131
3,1753
17,4381
3,6809
22,0738
3,6806
22,0769
3,7465
22,0829
- Cimento Portland 32
kg
132,7943
133,6987
145,7614
160,5344
161,8300
179,5653
- Areia lavada
0,2876
0,3085
0,3163
0,3408
0,3624
0,3843
- Brita 1
0,1691
0,1687
0,1690
0,2177
0,2178
0,2177
un
45,2460
45,2631
45,2701
41,4168
41,4211
41,4189
0,3465
0,3462
0,3456
0,1604
0,1610
0,1614
un
0,0560
0,0499
un
0,0505
un
un
0,0724
un
0,0724
m2
0,1384
0,1305
m2
0,2728
0,3097
0,2492
0,3057
0,4500
0,6327
0,4093
0,5785
0,1180
0,2440
Materiais
- Chapa compensado resinado 17 mm
- Ao CA 50A D = 12,5 mm
0,1055
0,0635
0,0635
-
0,0449
0,0886
0,0634
0,0553
- Laminado melamnico
0,3795
0,1032
0,1112
0,6467
0,6690
0,1794
- Piso de mrmore
0,0346
0,0652
0,0281
0,0203
0,0527
0,0331
1,5118
1,3394
- Forrao 4 mm
- Carpete 6 mm
0,2678
0,3304
0,5288
0,2488
0,3068
0,4909
un
0,5616
1,0279
0,4832
0,8970
un
un
- Vidro liso 3 mm
0,1502
0,1263
0,1493
0,1493
0,1255
0,1256
1,7205
1,5813
2,2987
1,7074
1,5184
2,3570
- Placa de gesso
0,4907
0,0469
0,8566
0,5874
0,1510
0,8058
- Emulso asfltica/elastmero
kg
0,3669
0,1482
0,1481
2,0185
1,8285
1,8287
vara
0,4025
0,3984
0,4016
0,8573
0,8585
0,8543
26,6959
26,6767
26,6579
36,6000
36,5979
27,8867
un
0,2465
0,3316
0,4965
0,4314
0,5569
1,1038
- Disjuntor monopolar 15 A
un
0,7160
0,9534
0,7150
1,1435
1,1413
1,1425
0,4240
0,4081
0,4097
0,9867
0,9907
0,9917
un
0,0345
0,0365
0,0495
0,0226
0,0242
0,0329
un
0,0362
0,0443
0,0676
0,0263
0,0321
0,0488
1,4692
1,4103
1,4333
1,8325
1,8283
1,8350
h
h
2,4349
7,4168
2,4345
7,4137
2,4351
7,4792
3,1017
8,9437
3,1012
8,9441
3,1008
8,9447
- Pedreiro de massa
14,4966
14,2738
13,6716
11,5237
11,6654
11,7405
- Pintor
3,5984
3,7214
3,5372
3,6282
3,7966
3,9134
- Servente
11,5800
13,4235
13,5714
12,5254
14,3540
15,0904
- Betoneira 320 L
0,1389
0,1548
0,1560
0,1629
0,1779
0,1885
1,2690
1,1112
Mo-de-obra
- Armador
- Carpinteiro de formas
NBR 12721:1999
Cpia no autorizada
29
Tabela 9 (concluso)
Projeto-padro, comercial salas e lojas (CS)
Lote bsico
(por m de construo)
Unid.
CS12
B
CS16
A
Materiais
- Chapa compensado resinado 17 mm
3,4743
3,4741
3,5418
3,3840
3,3841
3,4529
- Ao CA 50A D = 12,5 mm
kg
19,8172
19,8234
19,8280
18,7119
18,7192
18,7263
- Cimento Portland 32
kg
152,5555
153,1936
171,4524
149,0785
149,7644
167,9218
- Areia lavada
0,3200
0,3386
0,3637
0,3110
0,3292
0,3548
- Brita 1
0,2003
0,2003
0,2005
0,1922
0,1923
0,1922
un
38,1440
38,1538
38,1360
36,7677
36,7938
36,7724
0,0994
0,0989
0,0997
0,0726
0,0725
0,0728
un
0,0503
0,0507
un
0,0453
un
un
0,0641
un
m2
0,1155
0,1092
m2
0,2293
0,2780
0,2211
0,2666
0,3732
0,5301
0,3583
0,5090
0,0731
0,0528
0,2565
0,0641
0,0874
0,0554
0,0643
-
0,0454
0,0870
0,0643
0,0555
- Laminado melamnico
0,2523
0,1209
0,1186
0,6349
0,1900
0,6176
0,1947
- Piso de mrmore
0,0165
0,0512
0,0263
0,0148
0,0505
0,0250
1,2245
1,1686
- Forrao 4 mm
- Carpete 6 mm
0,2572
0,3172
0,5076
0,2616
0,3227
0,5162
0,4858
0,4850
un
0,8996
un
un
- Vidro liso 3 mm
0,1254
0,1256
0,1248
0,1247
0,1247
0,1247
1,5847
1,3883
2,1924
1,5335
1,3340
2,1172
- Placa de gesso
0,5103
0,1067
0,7474
0,4778
0,0870
0,7224
- Emulso asfltica/elastmero
kg
2,0766
1,8966
1,8965
2,1049
1,9299
1,9299
vara
0,7222
0,7244
0,7237
0,6650
0,6644
0,6634
1,1177
0,9030
1,1223
28,8700
28,8955
28,7794
25,4585
19,3313
25,3985
un
0,3676
0,4775
0,7279
0,3384
0,8646
0,6770
- Disjuntor monopolar 15 A
un
0,8739
0,8740
0,8739
0,7538
0,7544
0,7569
0,6861
0,6838
0,6815
0,5464
0,5451
0,5388
un
0,0222
0,0236
0,0320
0,0220
0,0317
0,0317
un
0,0245
0,0302
0,0463
0,0238
0,0453
0,0454
1,3619
1,3562
1,3588
1,1488
1,1502
1,1477
- Armador
- Carpinteiro de formas
- Pedreiro de massa
h
h
h
2,7784
8,3653
10,8673
2,7789
8,3645
11,0517
2,7794
8,3662
11,1730
2,6197
8,1071
10,8636
2,6196
8,1068
11,0740
2,6199
8,1076
11,1970
- Pintor
3,3729
3,4664
3,6783
3,2679
3,3385
3,5428
- Servente
11,5653
13,2991
14,0643
11,1442
12,8582
13,6092
- Betoneira 320 L
0,1532
0,1668
0,1795
0,1490
0,1614
0,1737
Mo-de-obra
30
Cpia no autorizada
NBR 12721:1999
Unid.
CL4
B
CL8
A
Materiais
- Chapa compensado resinado 17 mm
2,96487
2,96474
3,06232
3,63539
3,63525
3,67067
- Ao CA 50A D = 12,5 mm
kg
17,17784
17,17314
17,18119
22,01268
22,00861
22,00611
- Cimento Portland 32
kg
- Areia lavada
0,25829
0,27767
0,28283
0,31500
0,33438
0,35548
- Brita 1
0,16666
0,16667
0,16658
0,21721
0,21714
0,21703
un
36,52004
36,53030
36,52641
33,66460
33,68484
33,68204
0,34264
0,34267
0,34278
0,16106
0,16150
0,16112
un
0,02515
un
un
un
un
m2
m2
- Laminado melamnico
0,03654
0,13695
0,40034
0,02386
0,03640
0,27002
0,57093
-
0,03750
0,63146
- Piso de mrmore
- Forrao 4 mm
- Carpete 6 mm
0,29997
0,36991
0,31033
0,53040
0,06782
un
un
un
- Vidro liso 3 mm
0,14851
-
0,07502
0,06021
0,14769
0,03472
0,30647
0,33780
0,02784
1,45457
0,59189
0,64740
0,14782
0,02157
0,03066
0,13046
0,36662
0,02039
0,06097
0,03063
0,24916
0,52627
0,02893
0,30580
-
0,11821
0,20823
0,07538
0,02303
0,66108
0,05734
0,28133
0,34719
0,25539
0,43900
0,12628
-
0,12560
0,02935
1,29535
0,55538
0,53796
0,12544
1,39104
1,24792
1,77068
1,41592
1,22134
1,87958
- Placa de gesso
0,42275
0,03891
0,86779
0,48474
0,14387
0,82487
- Emulso asfltica/elastmero
kg
0,36732
0,14433
0,14451
2,02295
1,82670
1,82577
vara
0,39663
0,41766
0,39735
0,85743
0,85625
0,85925
26,42094
27,32996
26,42453
36,65556
36,69157
35,59911
un
0,24311
0,27500
0,49145
0,43051
0,55565
0,86634
- Disjuntor monopolar 15 A
un
0,70753
0,94215
0,70753
1,14499
1,14438
1,14373
0,99748
0,41686
0,39842
0,40426
0,98016
0,98708
un
0,02908
0,03077
0,04167
0,02210
0,02366
0,03241
un
0,03204
0,03797
0,05759
0,02621
0,03328
0,04875
1,42592
1,36071
1,38590
1,83434
1,83397
1,83335
h
h
2,40692
7,15426
2,40623
7,15371
2,40652
7,21684
3,09875
8,76900
3,09822
8,76925
3,09880
8,76944
- Pedreiro de massa
13,12940
13,18853
12,38135
10,14110
10,73626
11,77929
- Pintor
2,98672
2,92756
2,72933
3,09135
3,09039
2,08226
- Servente
10,33571
12,07043
12,02744
11,42049
13,14633
13,72281
- Betoneira 320 L
0,12279
0,13591
0,13609
0,14840
0,16027
0,17240
Mo-de-obra
- Armador
- Carpinteiro de formas
Cpia no autorizada
NBR 12721:1999
31
Tabela 10 (concluso)
Projeto-padro comercial, andares livres (CL)
Lote bsico
(por m de construo)
Unid.
CL12
B
CL16
A
Materiais
- Chapa compensado resinado 17 mm
3,42706
3,42640
3,46316
3,33546
3,33587
3,37200
- Ao CA 50A D = 12,5 mm
kg
19,75246
19,74935
19,76062
18,64120
18,64692
18,64953
- Cimento Portland 32
kg
- Areia lavada
0,29330
0,31166
0,33405
0,28384
0,30168
0,32449
- Brita 1
0,19945
0,19961
0,19944
0,19138
0,19154
0,19148
un
30,13953
30,13285
30,16142
28,63535
28,65207
28,65274
0,09964
0,09998
0,09933
0,07269
0,07251
0,07289
un
0,02098
un
un
un
un
m2
m2
- Laminado melamnico
- Piso de mrmore
0,02988
0,11545
0,32973
0,01982
0,05895
0,02988
0,22934
0,47642
0,02783
0,27802
-
0,07327
0,21545
0,06733
0,01953
0,62678
0,05611
0,02658
0,02947
0,10917
0,31356
0,01967
0,05795
0,02950
0,22107
0,45430
0,02768
0,26659
-
0,05340
0,21907
0,06478
0,01791
0,60977
0,05392
0,02488
- Forrao 4 mm
- Carpete 6 mm
0,29118
0,35910
un
0,24823
0,42828
un
un
- Vidro liso 3 mm
0,12553
-
0,12484
1,19259
0,02088
0,57433
0,52159
0,12475
0,29604
0,36525
0,24467
0,42283
0,12543
-
0,12466
1,12257
0,58409
0,51923
0,12468
1,28367
1,07731
1,69091
1,22615
1,02109
1,61552
- Placa de gesso
0,40415
0,09967
0,76693
0,37011
0,07986
0,74261
- Emulso asfltica/elastmero
- Eletroduto de PVC leve D = 3,81 cm (1 1/2")
kg
2,08009
1,89335
1,88902
2,10902
1,92772
1,92756
vara
0,72467
0,72268
0,72358
0,66471
0,66466
0,66328
25,44146
28,88270
28,93728
28,81126
25,48081
25,36593
un
0,36637
0,47696
0,72641
0,33853
0,67737
0,67794
- Disjuntor monopolar 15 A
un
0,87262
0,87405
0,87377
0,75413
0,75396
0,75618
0,68451
0,68880
0,68691
0,54450
0,54421
0,54343
un
0,02163
0,00284
0,03150
0,02144
0,03118
0,03119
un
0,02449
0,05264
0,04636
0,02379
0,04527
0,04529
1,35986
1,35692
1,35172
1,14878
1,14742
1,14908
- Armador
2,77443
2,77498
2,77452
2,61580
2,61619
2,61606
- Carpinteiro de formas
8,18487
8,18431
8,18290
7,92319
7,92407
7,92195
- Pedreiro de massa
9,43727
10,14318
10,05295
9,41012
10,14743
10,03718
- Pintor
2,81716
2,73853
2,90277
2,70281
2,59521
2,78699
- Servente
10,43372
12,11708
12,69289
9,99570
11,65270
12,18095
- Betoneira 320 L
0,13837
0,14968
0,16084
0,13313
0,14547
0,15626
Mo-de-obra
Cpia no autorizada
32
NBR 12721:1999
Tabela 11 - Lote bsico - Projetos-padro galpo industrial (CG) e casa popular (CP1Q)
Lote bsico
(por m de construo)
Unid.
Galpo industrial
(CG)
Casa popular
(CP1Q)
1,8365
Materiais
- Chapa compensado resinado 17 mm
1,88134
- Ao CA 50A D = 12,5 mm
kg
14,42066
5,3566
- Cimento Portland 32
kg
138,26039
144,6180
- Areia lalavada
0,20181
0,4017
- Brita 1
0,14819
0,2508
un
42,36873
133,6186
1,13370
un
0,00924
un
un
un
un
m2
m2
- Laminado melamnico
- Piso de mrmore
0,00377
0,06494
0,19821
0,1028
0,1434
0,1574
-
0,13768
0,02843
- Forrao 4 mm
- Carpete 6 mm
un
0,11793
1,4731
un
un
- Vidro liso 3 mm
0,1244
0,08660
0,72712
2,5176
- Placa de gesso
- Emulso asfltica/elastmero
kg
0,1159
vara
0,02965
0,3652
32,75710
19,1806
un
0,01660
2,5776
- Disjuntor monopolar 15 A
un
0,05726
0,2169
0,27282
2,3529
un
0,00919
0,0251
un
0,01013
0,0763
0,67263
1,8236
- Armador
2,08609
0,6939
- Carpinteiro de formas
5,12761
6,0493
- Pedreiro de massa
5,19200
15,5433
- Pintor
1,43495
4,0430
- Servente
8,53320
20,1238
- Betoneira 320 L
0,09680
0,2305
Mo-de-obra
NOTA - Para a elaborao do oramento da casa popular (CP1Q) foi considerada a construo de uma unidade de habitao
isolada.
NBR 12721:1999
Cpia no autorizada
33
(R$/m2)
(R$/m2)
R$
R$
R$
34
Cpia no autorizada
NBR 12721:1999
1) Informaes
no-obrigatrias, segundo a Lei 4.591, desde que no sejam consideradas pelas autoridades locais como indispensveis
para aprovao do projeto.
Cpia no autorizada
NBR 12721:1999
35
- garagens;
- pavimentos comunitrios;
- outros pavimentos;
m) data da aprovao do projeto e repartio competente;
n) acabamento das fachadas e empenas;
o) complementao artstica e paisagismo;
p) outras indicaes.
4.4.1.2 Quadro VI - Memorial descritivo dos equipamentos
Neste quadro so includos todos os principais equipamentos da edificao, tais como:
a) bombas;
b) incinerador;
c) elevadores, monta-cargas, escadas rolantes e planos inclinados;
d) ventilao mecnica;
e) ar-condicionado;
f) calefao;
g) caldeiras;
h) instalao de combate a incndio;
i) equipamentos de luz, fora, telefone, campainha, rdio, televiso, intercomunicao e pra-raios, discriminadamente:
- interruptores e tomadas;
- quadros, chaves e fusveis;
- luminrias das partes comuns;
- pra-raios;
- antenas;
- chuveiros eltricos;
- posteao;
- telefones;
- outros;
j) instalaes hidrulica, sanitria e de gs:
- gua;
- esgoto;
- ventilao;
- guas pluviais;
- gs;
k) aparelhos e metais dos sanitrios:
- vasos sanitrios;
- tampos;
- banheiros;
Cpia no autorizada
36
NBR 12721:1999
- bids;
- lavatrios;
- mictrios;
- chuveiros-duchas;
- cabides, saboneteiras, porta-papis, porta-toalhas;
- aquecedores;
- caixa de descarga;
- armrios;
- metais;
- vlvulas de descarga;
- metais dos bids;
- metais dos lavatrios;
- metais das banheiras;
- metais dos mictrios;
- registros;
- outros;
l) equipamentos e metais da cozinha e das dependncias de servio:
- fogo;
- coifa e exaustores;
- pias;
- bancas;
- armrios;
- filtro;
- tanque;
- cabides, saboneteiras, porta-toalhas;
- metais;
- metais das pias;
- metais dos tanques;
- esquadrias;
- ferragens.
NOTA - Os acabamentos devem ser caracterizados de modo claro e definitivo, no possibilitando a existncia de dvidas quanto sua
interpretao. Na ausncia de normalizao adequada, os materiais e os equipamentos podem ser identificados por marca comercial de conhecimento geral, seguida de indicao do tipo, modelo ou outros elementos que permitam sua perfeita caracterizao. Por
exemplo:
Equipamento: elevador social;
Marca: X, Y ou Z;
Acabamento: revestimento de frmica.
Detalhes gerais:
Velocidade: 60 m/min;
N de paredes: 5;
Portas: externas e internas, de correr.
Cpia no autorizada
NBR 12721:1999
37
4.4.1.3 Quadro VII - Memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso privativo das unidades
autnomas
Neste quadro, para cada dependncia de uso privativo, coberta ou descoberta, so indicados os acabamentos referentes a:
a) pisos:
- revestimento;
- acabamento;
- soleiras;
b) paredes:
- revestimento;
- acabamento;
- rodaps;
c) tetos:
- revestimento;
- acabamento;
d) peitoris.
4.4.1.4 Quadro VIII - Memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso comum
Neste quadro, para cada dependncia de uso comum, coberta ou descoberta, so indicados os acabamentos referentes a:
a) pisos:
- revestimento;
- acabamento;
- soleiras;
b) paredes:
- revestimento;
- acabamento;
- rodaps;
c) tetos:
- revestimento;
- acabamento;
d) peitoris.
4.5 Critrios e procedimentos para execuo de oramentos e custo de construo para constar dos contratos de
construo por administrao
4.5.1 Objetivo
Atender ao inciso II do art. 53, da Lei 4.591, e normalizar a execuo do oramento que deve constar do contrato de
construo por administrao, nos termos do art. 59, do 1, da Lei 4.591.
4.5.2 Oramento
4.5.2.1 Documento onde se registram as operaes de clculo de custo da construo, somando todas as despesas
correspondentes execuo de todos os servios previstos nas especificaes tcnicas e constantes da discriminao
oramentria apresentada no anexo D.
Cpia no autorizada
38
NBR 12721:1999
Oa = De + Dr
Onde:
Dr = (Mo - Me ) c.i + Vr + Df - E - A
Sendo:
Oa - oramento atualizado
De - despesas j efetuadas
D r - despesas a realizar
Mo - quantidade total de cada servio, medida no projeto
Me - quantidade executada de cada servio, medida na obra
c - custo unitrio atualizado de cada servio
Cpia no autorizada
NBR 12721:1999
39
Vr - valor atualizado de itens do oramento ainda no realizados e considerados por estimativa global (verba)
Df - despesas a pagar, referentes a servios j realizados ou a materiais em estoque
E - valor atualizado, estimado, dos materiais j pagos, em estoque
A - adiantamentos feitos a empreiteiros ou a fornecedores
4.6.6 Prazos para as revises do oramento
Na forma do art. 60, da Lei 4.591, as revises do oramento devem ser feitas pelo menos semestralmente, a contar da
data da assinatura do primeiro contrato de construo por administrao, atinente incorporao.
4.7 Critrios para entrosamento do cronograma das obras e o pagamento das prestaes (art. 53, item V, da Lei 4.591)
4.7.1 Objetivo
Esta Norma estabelece os critrios para o entrosamento do cronograma da obra com o pagamento das prestaes que,
facultativamente, podem ser introduzidos nos contratos de incorporao, sob o regime de administrao ou de empreitada, tendo em vista inclusive o prazo para entrega das obras e as condies e formas de sua eventual prorrogao
(arts. 53, item V, e 48, 2).
4.7.2 Definies
4.7.2.1 Cronograma das obras
Documento em que se registram, pela ordem de sucesso em que so executados, os servios necessrios realizao
da construo e os respectivos prazos, previstos em funo dos recursos e facilidades que se supem serem disponveis.
4.7.2.2 Prestaes ou parcelas de pagamento da construo
Partes do custo global da construo a serem pagas nas datas preestabelecidas no contrato e destinadas cobertura
das despesas com a construo.
4.7.2.3 Entrosamento do cronograma das obras com as prestaes da construo
Consiste na vinculao parcial ou total de prestaes ou parcelas de pagamento da construo previstas no contrato
s diferentes fases de desenvolvimento dos servios considerados no cronograma da obra.
NOTA - Os contratos, quer sob o regime de administrao, quer sob o regime de empreitada, podem ser realizados sem que haja vinculao
de qualquer prestao ou parcela de pagamento com o cronograma da obra.
Cpia no autorizada
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Cpia no autorizada
NBR 12721:1999
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Cpia no autorizada
NBR 12721:1999
Pn =
Cn
x Po
Co
Onde:
Pn o valor da nova prestao vinculada etapa de servios definida no item considerado da discriminao
oramentria;
Cn o custo atualizado dos servios correspondentes etapa;
Co o custo previsto para a etapa no oramento constante do contrato;
NBR 12721:1999
Cpia no autorizada
43
P
x Cc x a
P
m
Onde:
Cpia no autorizada
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NBR 12721:1999
/ANEXO A
1)
Os modelos I, J e L da NBR 12722 passaram a constar nesta Norma como figuras 1, 2 e 3, respectivamente.
Cpia no autorizada
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Anexo A (informativo)
Extrato da Lei n 4.591
Art. 53 - O Poder Executivo, atravs do Banco Nacional de Habitao, promover a celebrao de contratos com a
Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), no sentido de que esta, tendo em vista o disposto na Lei 4.150, de
novembro de 1962, prepare, no prazo mximo de 120 dias, normas que estabeleam, para cada tipo de prdio que
padroniza:
I - Critrios e normas para clculo de custos unitrios de construo, para uso dos sindicatos, na forma do art. 54.
II - Critrios e normas, para execuo de oramentos de custo de construo, para fins do disposto no art. 59.
III - Critrios e normas para a avaliao de custo global de obra, para fins da alnea h, do art. 32.
IV - Modelo de memorial descritivo dos acabamentos de edificao, para fins do disposto no art. 32.
V - Critrio para entrosamento entre o cronograma das obras e o pagamento das prestaes, que poder ser introduzido nos contratos de incorporao, inclusive para o efeito de aplicao do disposto do 2, do art. 48.
1 - O nmero de tipos padronizados dever ser reduzido, e na fixao se atender primordialmente:
a) o nmero de pavimentos e a existncia de pavimentos especiais (subsolo, pilotis, etc.);
b) o padro da construo (baixo, normal, alto), tendo em conta as consideraes de acabamentos, a qualidade dos
materiais empregados, os equipamentos, o nmero de elevadores e as inovaes de conforto;
c) as reas de construo.
2 - Para custear o servio a ser feito pela ABNT definido neste artigo, fica autorizado o Poder Executivo a abrir um
crdito especial no valor de Cr$ 10.000.000 (dez milhes de cruzeiros), em favor do Banco Nacional de Habitao, vinculado a este fim, podendo o banco adiantar a importncia ABNT, se necessrio.
3 - No contrato a ser celebrado com a ABNT, estipular-se- a atualizao peridica das normas previstas neste
artigo, mediante remunerao razovel.
Os critrios, normas e modelos estabelecidos nesta Norma, em atendimento ao referido art. 53, permitem o cumprimento dos seguintes dispositivos da Lei 4.591 de 16/12/64.
Art. 32 - O incorporador somente poder negociar sobre unidades autnomas, aps ter arquivado no cartrio competente de Registro de Imveis os seguintes documentos:
a) ttulo de propriedade de terreno, ou de promessa, irrevogvel e irretratvel, de compra e venda ou de cesso de
direitos ou de permuta do qual conste clusula de emisso na posse do imvel, e no qual no haja estipulaes impeditivas de sua alienao, em fraes ideais, e inclua consentimento para demolio e construo, devidamente registrado;
b) certides negativas de impostos federais, estaduais e municipais, de protesto de ttulos de aes cveis e criminais
e de nus reais relativamente ao imvel, aos alienantes do terreno e ao incorporador;
c) histrico dos ttulos de propriedade de imvel, abrangendo os ltimos 20 anos, acompanhado de certido dos
respectivos registros;
d) projeto de construo devidamente aprovado pelas autoridades competentes;
e) clculo das reas das edificaes, discriminando, alm do global, o das partes comuns, e indicando cada tipo
de unidade respectiva metragem de rea construda;
f) certido negativa de dbito para com a Previdncia Social, quando o titular de direitos sobre o terreno for responsvel
pela arrecadao das respectivas contribuies;
g) memorial descritivo das especificaes da obra projetada, segundo modelo a que se refere o inciso IV, do
art. 53, desta lei;
h) avaliao do custo global da obra, atualizada data do arquivamento, calculada de acordo com a norma do inciso
III, do art. 53, com base nos custos unitrios referidos no art. 54, discriminando-se tambm o custo de construo de
cada unidade, devidamente autenticada pelo profissional responsvel pela obra;
i) discriminao das fraes ideais de terreno com as unidades autnomas que a elas correspondero;
j) minuta da futura conveno de condomnio que reger a edificao ou o conjunto de edificaes;
l) declarao em que se defina a parcela do preo de que trata o inciso II, do art. 49;
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Cpia no autorizada
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Cpia no autorizada
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2 - Na empreitada a preo reajustvel, o preo fixado no contrato ser reajustado na forma e nas pocas nele
expressamente previstas, em funo da variao dos ndices adotados, previstos obrigatoriamente no contrato.
3 - Nos contratos de construo por empreitada a comisso de representantes fiscalizar o andamento da obra
e a obedincia ao projeto e s especificaes, exercendo as demais obrigaes inerentes sua funo representativa
dos contratantes e fiscalizadora da construo.
4 - Nos contratos de construo fixados sob regime de empreitada, reajustvel, a comisso de representantes
fiscalizar, tambm, o clculo do reajustamento.
5 - No contrato dever ser mencionado o montante do oramento atualizado da obra, calculado de acordo com
as normas do inciso III, do art. 53, com base nos custos unitrios referidos no art. 54, quando o preo estipulado for inferior
a ele.
6 - Na forma de expressa referncia, os contratos em empreitada entendem-se como sendo o preo fixo.
Art. 59 - No regime de construo por administrao, ser obrigatrio constar do respectivo contrato o montante do
oramento do custo da obra, elaborado por estrita observncia dos critrios e normas referidos no inciso II, do art. 53,
e a data em que se iniciar efetivamente a obra.
1 - Nos contratos lavrados at o trmino das fundaes, este montante no poder ser inferior ao da estimativa
atualizada, a que se refere o 3, do art. 54.
2 - Nos contratos celebrados aps o trmino das fundaes, este montante no poder ser inferior ltima reviso
efetivada na forma do artigo seguinte.
3 - s transferncias e sub-rogao do contrato, em qualquer fase da obra, aplicar-se- o disposto neste artigo.
Art. 60 - As revises da estimativa de custo da obra sero efetuadas, pelo menos semestralmente, em comum entre
a comisso de representantes e o construtor. O contrato poder estipular que, em funo das necessidades da obra,
sejam alterveis os esquemas de contribuies quanto ao total, ao nmero, ao valor e distribuio no tempo das prestaes.
Pargrafo nico - Em caso de majorao de prestaes, o novo esquema dever ser comunicado aos contratantes
com antecedncia mnima de 45 dias da data em que devero ser efetuados os depsitos das primeiras prestaes
alternadas.
Art. 65 - crime contra a economia popular promover incorporao, fazendo, em proposta, contratos, prospectos
ou comunicao ao pblico ou aos interessados, afirmao falsa sobre a constituio do condomnio, alienao das
fraes ideais do terreno ou sobre a construo das edificaes.
Pena - Recluso de um a quatro anos e multa de cinco a cinqenta vezes o maior salrio mnimo legal vigente no
pas.
1 - Incorrem na mesma pena:
I - o incorporador, o corretor e o construtor individuais, bem como os diretores ou gerentes de empresa coletiva incorporadora, corretora ou construtora que, em proposta, contrato, publicidade, prospecto, relatrio, parecer, balano ou comunicao ao pblico ou aos condminos, candidatos ou subscritores de unidades, fizerem afirmao falsa sobre a
constituio do condomnio, alienao das fraes ideais ou sobre a construo das edificaes;
II - o incorporador, o corretor e o construtor individuais, bem como os diretores ou gerentes de empresa coletiva, incorporadora, corretora ou construtora que usar, ainda que a ttulo de emprstimo, em proveito prprio ou de terceiro, bens
ou haveres destinados incorporao contratada por administrao, sem prvia autorizao dos interessados.
2 - O julgamento destes crimes ser de competncia de juzo singular, aplicando-se os artigos 5, 6 e 7, da
Lei 1.521, de 26 de dezembro de 1951.
Art. 66 - So contravenes relativas economia popular, punveis na forma do artigo 10, da Lei 1.521, de 26 de
dezembro de 1951:
I - negociar o incorporador fraes ideais de terreno, sem previamente satisfazer s exigncias constantes desta
lei;
II - omitir o incorporador, em qualquer documento de ajuste, as indicaes a que se referem os artigos 37 e 38, desta
lei;
III - deixar o incorporador, sem justa causa, no prazo do artigo 35 e ressalvada a hiptese de seus 2 e 3, de promover a celebrao do contrato relativo frao ideal de terreno, do contrato de construo ou da conveno do condomnio;
Cpia no autorizada
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IV - vetado;
V - omitir o incorporador, no contrato, a indicao a que se refere o 5, do art. 55, desta lei;
VI - paralisar o incorporador a obra, por mais de 30 dias, ou retardarlhe excessivamente o andamento sem justa
causa.
Pena - Multa de 5 a 20 vezes o maior salrio mnimo legal vigente no pas.
Pargrafo nico - No caso de contratos relativos a incorporaes, de que no participe o incorporador, respondero
solidariamente pelas faltas capituladas neste artigo o construtor, o corretor, o proprietrio ou titular de direitos aquisitivos
do terreno, desde que figurem no contrato, com direito regressivo sobre o incorporador, se as faltas cometidas lhe forem
imputveis.
/ANEXO B
Cpia no autorizada
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Anexo B (normativo)
Quadros I a VIII
49
50
Cpia no autorizada
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Cpia no autorizada
51
52
Cpia no autorizada
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NBR 12721:1999
Cpia no autorizada
53
54
Cpia no autorizada
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Cpia no autorizada
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Cpia no autorizada
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/ANEXO C
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Cpia no autorizada
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Anexo C (normativo)
reas das edificaes
Para os fins desta Norma, no que tange s reas das edificaes objeto de incorporaes, foi adotado o seguinte critrio,
que justifica a srie de definies apresentadas na seo 3, e se resume na tabela C.1 adiante apresentada.
C.1 As reas de uma edificao podem ser agrupadas em duas grandes categorias:
a) reas cuja responsabilidade de construo diretamente atribuvel aos titulares de direito de cada unidade autnoma, independentemente de qualquer correlao de proporcionalidade. Foram chamadas reas de diviso noproporcional, estando, neste caso, as reas privativas e as reas de certas dependncias de uso comum, cujas
divises so fixadas tendo em vista apenas o fim especfico a que se destinam, como, por exemplo, as vagas de
garagem, locais reservados para guardados, etc.;
b) reas cuja responsabilidade de construo deve ser dividida entre os titulares de direito de todas as unidades
autnomas, na proporo das reas de construo consideradas na categoria precedente. Foram designadas por
reas de diviso proporcional e englobam todas as demais reas das dependncias de uso comum no consideradas na categoria anterior, tais como as reas do pilotis social, as reas de circulao e outras de carter semelhante.
C.1.1 As duas categorias descritas anteriormente podem ser de trs tipos:
a) reas cobertas cujo padro de acabamento seja proximamente igual ao do projeto-padro representativo da
edificao considerada, de modo que a avaliao do seu custo possa ser feita aplicando-se s suas dimenses
reais o custo unitrio bsico correspondente. Foram chamadas nesta Norma de reas cobertas-padro;
b) reas cobertas cujo padro de acabamento seja substancialmente diferente do que caracteriza o projeto-padro
adotado como representativo da edificao. Para avaliao do custo da construo dessas reas, que foram chamadas reas cobertas de padro diferente, evidente que no se pode aplicar o processo mencionado na alnea
a, sem que um elemento de correo seja introduzido;
c) as reas descobertas, cujo custo, pela ausncia de grande parte dos elementos construtivos caractersticos
das reas cobertas, normalmente de construo menos dispendiosa, exigindo, portanto, tambm para avaliao
de seu custo, atravs dos custos unitrios bsicos, a considerao de elemento corretivo.
C.1.2 Assim, para fins de avaliao de custos atravs do custo unitrio bsico, foi formulado em 3.20 o conceito homogeneizado de rea equivalente de construo, que deve ser aplicado ao caso das reas cobertas de padro diferente e
ao caso das reas descobertas.
C.1.3 As reas de construo, s quais se pode aplicar o custo unitrio bsico, so, desse modo, constitudas pelas
reas reais cobertas-padro e pelas reas de construo no caso das reas descobertas ou cobertas de padro
diferente.
Tabela C.1 - reas das edificaes
reas
Reais
De construo
Coberta-padro
De construo
Equivalente de construo
Descoberta
De construo
Coberta-padro
De construo
Equivalente de construo
Descoberta
Equivalente de construo
Coberta-padro
De construo
Equivalente de construo
Descoberta
Equivalente de construo
Real
De construo
Privativas
reas de diviso
no-proporcional
De uso
comum
reas de diviso
proporcional
rea global
De uso
comum
/ANEXO D
Cpia no autorizada
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Anexo D (informativo)
Discriminao oramentria
A classificao e a discriminao adiante apresentadas dos servios que podem ocorrer na construo de uma edificao visam a sistematizar o roteiro a ser seguido na execuo de oramentos, de modo que no seja omitido nenhum
dos servios que, em cada caso particular, forem necessrios ao pleno funcionamento e utilizao do empreendimento,
em obedincia ao projeto aprovado e de acordo com o estabelecido nas especificaes tcnicas. De acordo com as
circunstncias especiais de cada caso, pode ser adotada e completada, em seus pormenores, sempre que necessrio.
D.1 Servios sociais
D.1.1 Servios tcnicos
D.1.1.1 Levantamento topogrfico.
D.1.1.2 Estudos geotcnicos.
D.1.1.3 Vistorias.
D.1.1.4 Planejamento, assessoria e controle geral da obra, controle tecnolgico.
D.1.1.4.1 Consultoria do empreendimento de programao e de acompanhamento.
D.1.1.4.2 Projeto arquitetnico.
D.1.1.4.3 Projeto geotcnico.
D.1.1.4.4 Projeto estrutural (infra e supra-estrutura).
D.1.1.4.5 Projeto das instalaes eltricas.
D.1.1.4.6 Projeto das instalaes hidrulicas, sanitrias e de gs.
D.1.1.4.7 Projeto das instalaes de ar-condicionado e ventilao mecnica.
D.1.1.4.8 Projeto das instalaes especiais (transportes, refrigerao, calefao, exausto, incinerao, combate a incndio).
D.1.1.4.9 Projeto de tratamento acstico.
D.1.1.4.10 Projeto de instalaes comerciais, industriais e hospitalares.
D.1.1.4.11 Projeto de instalao de telefones, msica funcional.
D.1.1.4.12 Projeto de playground.
D.1.1.4.13 Maquetes.
D.1.1.4.14 Perspectivas.
D.1.1.4.15 Paisagismo.
D.1.1.4.16 Complementao artstica.
D.1.1.4.17 Controle tecnolgico.
D.1.1.5 Oramentos.
D.1.1.6 Cronogramas.
D.1.1.7 Fotografias.
NOTA - As discriminaes dos trabalhos componentes dos diversos projetos e servios tcnicos que fizerem parte de uma incorporao
(projetos de arquitetura, estrutura, instalaes, etc., e servios de vistoria, consultoria, etc.) devem obedecer s prescries estabelecidas na NBR 12722.
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