ABNT/CB-002

PROJETO DE EMENDA 1 ABNT NBR 16280

SET 2023

Reforma em edificações — Sistema de gestão de reformas — Requisitos

APRESENTAÇÃO
1) Este Projeto de Emenda foi elaborado pela Comissão de Estudo de Desempenho de
Projeto em Consulta Nacional

Edificações (CE-002:136.001) do Comitê Brasileiro da Construção Civil (ABNT/CB-002), nas

reuniões de:

05.05.2023 12.05.2023 19.05.2023

26.05.2023

a) não tem valor normativo.

2) Aqueles que tiverem conhecimento de qualquer direito de patente devem apresentar esta
informação em seus comentários, com documentação comprobatória.

3) Analista ABNT – Miclhelly Oliveira e Wemerson Nascimento.

© ABNT 2023
Todos os direitos reservados. Salvo disposição em contrário, nenhuma parte desta publicação pode ser modificada
ou utilizada de outra forma que altere seu conteúdo. Esta publicação não é um documento normativo e tem
apenas a incumbência de permitir uma consulta prévia ao assunto tratado. Não é autorizado postar na internet
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NÃO TEM VALOR NORMATIVO

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PROJETO DE EMENDA 1 ABNT NBR 16280
SET 2023

Reforma em edificações — Sistema de gestão de reformas — Requisitos

Renovation of buildings — Management system reform — Requirements

Projeto em Consulta Nacional

Prefácio

A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) é o Foro Nacional de Normalização. As Normas

Brasileiras, cujo conteúdo é de responsabilidade dos Comitês Brasileiros (ABNT/CB), dos Organismos
de Normalização Setorial (ABNT/ONS) e das Comissões de Estudo Especiais (ABNT/CEE), são
elaboradas por Comissões de Estudo (CE), formadas pelas partes interessadas no tema objeto
da normalização.

Os Documentos Técnicos ABNT são elaborados conforme as regras da ABNT Diretiva 2.

A ABNT chama a atenção para que, apesar de ter sido solicitada manifestação sobre eventuais direitos
de patentes durante a Consulta Nacional, estes podem ocorrer e devem ser comunicados à ABNT
a qualquer momento (Lei nº 9.279, de 14 de maio de 1996).

Os Documentos Técnicos ABNT, assim como as Normas Internacionais (ISO e IEC), são voluntários
e não incluem requisitos contratuais, legais ou estatutários. Os Documentos Técnicos ABNT não
substituem Leis, Decretos ou Regulamentos, aos quais os usuários devem atender, tendo precedência
sobre qualquer Documento Técnico ABNT.

Ressalta-se que os Documentos Técnicos ABNT podem ser objeto de citação em Regulamentos
Técnicos. Nestes casos, os órgãos responsáveis pelos Regulamentos Técnicos podem determinar
as datas para exigência dos requisitos de quaisquer Documentos Técnicos ABNT.

Esta Emenda 1 da ABNT NBR 16280:2020 foi elaborada no Comitê Brasileiro da Construção Civil
(ABNT/CB-002), pela Comissão de Estudo de Desempenho de Edificações (CE-002:136.001).
O Projeto de Emenda 1 circulou em Consulta Nacional conforme Edital nº XX, de DD.MM.AAAA
a DD.MM.AAAA.

Esta Emenda 1 revisa parte do conteúdo da ABNT NBR 16280:2020, sendo mantido o restante do seu
conteúdo inalterado.

Esta Emenda 1, de DD.MM.2023, em conjunto com a ABNT NBR 16280:2020 Versão corrigida:2022,
equivale à ABNT NBR 16280:2023.

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Reforma em edificações — Sistema de gestão de reformas — Requisitos

EMENDA 1
Projeto em Consulta Nacional

Página 1, Seção 2, após a 6ª referência normativa:

Incluir:

ABNT NBR 17170, Edificações – Garantias – Prazos recomendados e diretrizes

Página 1, Seção 3, 1º parágrafo

Substituir por:

Para os efeitos deste documento, aplicam-se os termos e definições das ABNT NBR 5671, ABNT NBR 5674,
ABNT NBR 12721, ABNT NBR 14037, ABNT NBR 15575-1, ABNT NBR 17170 e os seguintes.

Página 2, 3.1

Excluir e renumerar as subseções seguintes.

Página 2, 3.2

Substituir por:

3.2
edificação
produto constituído de um conjunto de sistemas, componentes ou elementos estabelecidos e integrados

Página 2, Seção 3

Incluir conforme ordem alfabética:

3.x
prestador de serviços de construção
pessoa física ou jurídica que fornece serviços de construção referentes a partes específicas da
edificação, incluindo as empresas de manutenção predial e de reformas em edificações

[FONTE: ABNT NBR 17170]

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SET 2023

Página 2, Seção 3

Incluir conforme ordem alfabética:

3.x
termo de garantia
Projeto em Consulta Nacional

documento específico desenvolvido pelo produtor da edificação ou de suas partes que indica as
condições e os prazos de garantia oferecidos ao proprietário pelo produtor

NOTA O termo de garantia inicial é o documento específico entregue pelo produtor ao proprietário quando
do início do contrato ou da obra. O termo de garantia definitivo é o documento específico entregue pelo
produtor ao proprietário quando da conclusão e entrega da obra, juntamente com o manual de uso, operação
e manutenção.

[FONTE: ABNT NBR 17170]

Página 2, Seção 4, após a alínea e)

Incluir e renumerar as alíneas seguintes:

f) atender aos requisitos quanto às condições de garantia previstas na ABNT NBR 17170, nos
casos de reformas da edificação ou de suas partes;

Página 3, 5.1, alínea n)

Substituir por:

n) incluir a obrigatoriedade da atualização dos manuais de uso, operação e manutenção das edificações,
conforme a ABNT NBR 14037 e alertar para possíveis implicações na gestão da manutenção, nas
incumbências referentes às garantias e nas próprias condições e prazos de garantia, conforme
estabelecido na ABNT NBR 17170.

Página 5, 6.1.3, alínea c)

Substituir “.” por “;”

Página 5, 6.1.3, após a alínea c).

Incluir:

d) atualizar o conteúdo do manual do proprietário de acordo com as condições estabelecidas na

ABNT NBR 14037, incorporando as instruções de uso e manutenção referentes às partes da
unidade afetadas pela reforma, fornecidas pelo prestador de serviços de construção, e também,
quando aplicável, as novas condições e prazos de garantia, conforme a ABNT NBR 17170.
No caso de inexistência deste manual da edificação reformada, as intervenções que compõem
a reforma devem ter o manual de uso, operação e manutenção elaborado conforme a
ABNT NBR 14037.

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SET 2023

Página 5, 6.2.3, parágrafo único

Substituir por:

Atualizar o conteúdo do manual do proprietário de acordo com as condições estabelecidas na

ABNT NBR 14037, incorporando as instruções de uso e manutenção referentes às partes da unidade
Projeto em Consulta Nacional

afetadas pela reforma, fornecidas pelo prestador de serviços de construção, e também, quando
aplicável, as novas condições e prazos de garantia, conforme a ABNT NBR 17170. Se não houver
manual da edificação reformada, as intervenções que compõem a reforma devem ter o manual
de uso, operação e manutenção elaborado conforme a ABNT NBR 14037.

Página 10, Anexo B, Fluxograma, 8ª linha, 1ª coluna

Substituir por:

Realização da reforma, incumbências,

termo de encerramento e termo de garantia

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