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AUBR - 22-Aplicação Do REVIT em Estudos de Viabilidade PDF
AUBR - 22-Aplicação Do REVIT em Estudos de Viabilidade PDF
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Objetivo de aprendizado
Ao final desta palestra voc ter condies de:
Sobre o Palestrante
Arquiteto pela FAU UFRJ em 1974, Doutor em Engenharia de Produo, prof titular da UFF, atual proreitor de ps-graduao da UNIGRANRIO, se dedica a pesquisa de aplicaes de Tecnologia de
Informao na Construo.
Scio gerente da GDP, empresa de projetos especializada na aplicao de tecnologia BIM, Entre 1975 e
1994 foi scio da PAAL - Projeto Arquitetos Associados Ltda, onde desenvolveu projetos de grande porte
e complexidade.
Foi gerente de projetos na rea de terminais e estaes transportes urbanos, com destaque para as
estaes do METRO RIO e RFFSA, laboratrios e instalaes de produo com alto nvel segurana
biolgica, conjuntos e edificaes residenciais e comerciais, no total de quase um milho de m, com
nfase em projetos executivos completos e coordenao de projetos complexos.
E-mail: gdpprojetos@gmail.com
Introduo
A execuo de estudos de viabilidade fsico-financeira implica na associao de estudos volumtricos
com estimativas de custos e de rentabilidade. O REVIT permite automatizar uma srie de atividades e
clculos , o que permite explorar um maior nmero de solues e compar-las de modo consistente.
A partir de um estudo de massa, so associados os elementos construtivos e atribudos parmetros ao
estudo fsico, obtendo-se uma ferramenta de anlise dinmica que quando alterada a geometria e
caractersticas fsicas do modelo automaticamente so atualizados os dados de custos e de resultados.
A proposta desta aula associar a modelagem de massas, a estimativas custos de construo e
parmetros urbansticos do terreno estudado. Como base para os trabalhos utilizamos um template
especialmente configurado para este gnero de estudo, que j traz as principais tabelas de anlise de
resultados configuradas.
Uma vez definida a volumetria bsica possvel definir pisos, coberturas, elementos cortina (curtain
systems), e paredes, elementos que sero regenerados a cada alterao da massa. Isto viabiliza
estudos dinmicos de diferentes solues.
Aplicao de elementos
Assim foram separados os custos do envelope (fachadas e coberturas) dos custos de diferentes tipos de
piso, conforme as respectivas finalidades ou referencias de custo. Podemos ter custos diferentes para
cada padro de acabamento, nvel de subsolo ou conforme a variao de altura dos pavimentos,
refletindo a realidade da obra que se pretende analisar.
Por exemplo:
Elemento
Tipos
Fachadas
Coberturas
Pisos
Uma vez definido o volume e seus tipos de elementos construtivos possvel montar as planilhas de
quantitativos de cada tipo e a partir delas obter o custo de cada soluo estudada.
Deve se utilizar o tipo de tabela Multi-Category, o que possibilita que em uma mesma tabela sejam
obtidos os somatrios de custos por elemento, por classe de elementos e total.
Para o caso demonstrado, utilizamos o keynote atravs dos materiais, sendo assim, utilizou-se o tipo de
tabela >Material Takeoff>Multicategory.
Na configurao dos materiais foram atribudos valores para que posteriormente fosse possvel filtrar as
tabelas conforme a necessidade. No caso foi utilizado o parmetro de material> Descriptive
Information>> Description, dentro da aba Identity, para separar os materiais por tipo, no caso entre
Pisos, Coberturas e Fachadas.
Figura 12
ndices de custos .
Deste modo podemos inserir na planilha totalizadora de cada elemento o respectivo custo, obtendo-se o
custo total da soluo em outra planilha totalizadora geral.
Garagens
Outro aspecto a ser considerado so as reas de garagens. Em geral o clculo do numero de vagas
exigido depende da rea lquida disponvel para determinado uso, ou do nmero de unidades. Neste
caso devemos criar frmulas nas prprias planilhas que permitam uma verificao se nas solues
propostas os valores forem respeitados.
Para cada tipo de piso comercial foi criada uma taxa de rea til, por exemplo, pavimento Comercial AA
ter sua rea til(ou rea de venda) igual a 80% da rea do pavimento, logo o clculo de vagas utilizar
esta rea e a relacionar com os ndices exigidos por legislao, no caso do Rio de Janeiro: 1 vaga a
cada 50m de rea comercial.
Estimado o nmero de vagas este nmero multiplicado pela rea necessria estimada para 1 vaga,
dado que depende do tipo de estacionamento projetado, para o exemplo apresentado foi considerado
25m por vaga.
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